Kohde: Loviisa-Lahti-Heinola, Rautatiealue , Loviisa (1)

Transkriptio

1 Toimitusnumero (7) Ratatoimitus rajan määräämiseksi Kohde: Loviisa-Lahti-Heinola, Rautatiealue , Loviisa (1) Sivutoimitukset: Aika: kello Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Rajankäynti: [Useita yksiköitä], Tieoikeuden/Rasitteen perustaminen: [Useita yksiköitä] Hanna Franssila Broman Guy Anders ja Flinck Patrik Jan Henning Hakija: Suomen valtio / Liikenneviraston valtuuttamana rataisännöitsijä Kimmo Tiainen Rautatiealue Muut asianosaiset: Antas Matts Mikael Kalvbetet Antas, Hovikumpu Calenius Ulla Elisabet ja Calenius Christian Solplan, Varvsund Forslund Barbi Märtha Ingeborg puolesta Beata Forslund Lill-Ollas Forslund Beata Gunilla Margareta Lill-Ollas 2, Utäng Forslund Tove Lise-Lotte puolesta Beata Forslund (utan namn) Forslund-Ouvinen Nina Ellen Elisabeth puolesta Beata Forslund Utäng Hansson Vilhelm Sebastian puolesta valtakirjalla Leif Hansson Forsbackas Hiltunen Seppo Raineri Anterus Loviisan kaupungin puolesta Maanmittausinsinööri Antti Piippo ja Kaupunginarkkitehti Maria Mäntysaari Useita yksiköitä Loviisan Satamakiinteistöt Oy puolesta Tiinä Vepsäläinen , Lundqvist Karl Helge Nyman Nan Dorothea Hemstrand Nyman Raimo Onni Torsten Hemstrand Nyström Martin Bernhard Brogärda, Trekanten Olander Tage Gunvald Rafael Hukus Rosqvist Jörgen Mikael Bengts Støa Soile Hillevi Rosendal Støa Torger Harald Rosendal Waihe Inge Marita Källvik Westerlund Tuija Tellervo Westerkulla

2 Toimitusnumero (7) 1. Tiedottaminen, kokouksen laillisuus Kokouksesta on tiedotettu lähetetyillä kutsukirjeillä Maanmittauslaitoksen diaarista ilmeneville asianosaisille. Koska toimituksessa mahdollisesti tehdään tilusjärjestelyjä, on toimitusinsinööri kutsunut toimitukseen uskotut miehet. Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet huomautuksia toimituksen tiedottamisesta, eivät esittäneet esteellisyysmuistutusta toimitusmiehiä vastaan eikä estettä toimitusta vastaan. Lainkohdat Kokous on laillinen. Kiinteistönmuodostamislaki , Kiinteistönmuodostamisasetus 41, Lunastuslaki Toimituksen vaihe Toimituksesta on pidetty alkukokous Nyt pidettävässä toimituskokouksessa vahvistetaan rautatiealueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen väliset rajankäynnit. Lisäksi voidaan tarvittaessa tehdä tilusjärjestelyjä. Toimitus on tarkoitus lopettaa nyt pidettävässä kokouksessa. 3. Rajankäynti Raja rautatiealueen ja yksityisten omistamien kiinteistöjen välillä on alun perin käyty rekisteröidyissä pakkolunastustoimituksissa (arkistotunnus KA: 44 ja KA:45 (Loviisa)). Raja on pääosin viimeksi käyty ja rekisteröidyissä pakkolunastustoimituksissa (arkistotunnus K:39- ja K:3-), joka on suoritettu Lahden-Loviisan kapearaiteisen radan normaaliraiteiseksi muuttamista varten. Nykyään rata-alueen rajat ovat monin paikoin epäselvät johtuen alkuperäisten pyykkien häviämisestä ja pirstaloituneesta kiinteistörakenteesta. Toimituksen yhteydessä kaikki sellaiset pyykit, jotka määrittävät rautatiealueen rajoja, on mitattu ja tarvittaessa rakennettu uudelleen alkuperäiselle paikalleen. Välipyykkejä, eli pyykkejä jotka on rakennettu esim. lohkomissa edellä mainittujen pyykkien väliin, ei ole rakennettu, vaikka ne olisivatkin olleet hävinneet. Nämä välipyykit eivät määritä rautatiealueen rajoja. Rajankäynnin perusteena ovat radan vanhat pakkolunastuskartat ja radan varrella tehtyjen toimitusten vanhat kartat tarpeellisilta osin. Toimitusinsinööri totesi, että rajankäynneissä on tapana yleensä myös avata raja. Toimitusinsinööri tiedusteli, vaatiiko joku asianosainen rajan avaamista. Tällöin rajan avaamisesta aiheutuvat kulut jaettaisiin puoliksi maanomistajan ja ELY-keskuksen kesken. Kukaan asianosainen ei vaatinut rajoja avattavaksi. Toimitusinsinööri esitteli rajankäyntejä toimituskartan avulla. Toimituksessa käydään raja rautatiealueen ja yksityisten omistamien tilojen välillä koko rataosuudella. Rajankäynnit selviävät toimituskartasta.

3 Toimitusnumero (7) Toimituksessa käytyjä rajoja määräävien rajamerkkien paikka määräytyy ensisijaisesti koordinaattien perusteella. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 101, 103, 104, Asianosaisten vaatimukset Alkukokouksessa sovittiin, että Loviisan ratapiha-alue erotetaan erillisiksi alueiksi, jotta Loviisan kaupunki voi käydä neuvotteluja Liikenneviraston kanssa alueiden ostamisesta kaupungille. Lisäksi ehdotettiin alkukokouksessa, että yhteisten alueiden Vattenområde ja Vattenområdde sekä rata-alueen välillä suoritetaan tilusvaihto, jotta yhteisten vesialueiden sijainti saadaan muutetuksi nykyiseen ojalinjaan. Alkukokouksessa Loviisan kaupunki esitti, että rata-alueesta erotetaan Varvin alueella radan itäpuolelta alue Loviisan kaupungin omistukseen, jotta alueelle voidaan tulevassa asemakaavassa osoittaa kevyenliikenteenväylä. Lisäksi kaupunki esitti, että kiinteistölle Stenudden annettaisiin mahdollisuus tilusjärjestelyllä lunastaa rata-aluetta siltä osin, jolla sijaitsee kiinteistön ulkorakennus. Alkukokouksessa on annettu määräaika asianosaisille mahdollisten vaatimusten lähettämiseksi. Toimitusinsinööri on saanut kaksi sähköpostia. Yhteisen alueen Vattenområde osakas Leif Hansson esitti, että suoritettaisiin edellä kuvattu tilusvaihto vesialueiden ja rata-alueen kesken. Christian Calenius on esittänyt sähköpostilla tilusjärjestelyä, jossa rata-alueista liitettäisiin kiinteistöihin Solplan ja Varvsundet kulkemiseen tarvittavat alueet. Lisäksi hän on pyytänyt perustamaan alueelle tieoikeuden. Alueilla, joille on ehdotettu tilusjärjestelyjä pidettiin maastokatselmus, jossa oli läsnä Maanmittauslaitoksesta toimitusinsinööri ja kartoittaja, rataisännöitsijä Liikenneviraston puolesta ja Loviisan vt. kaupungingeodeetti. Maastokatselmuksella tarkennettiin mahdollisten tilusjärjestelyjen alueita. Toimituskokouksessa kiinteistön Hemstrand omistajat Raimo ja Nan Nyman kysyivät mahdollisuutta lunastaa vastaavalla tavalla kiinteistöön rajoittuvaa rata-aluetta. Radan haltijan puolesta käy, että alueella suoritetaan vastaava tilusjärjestely kuin naapurikiinteistöillä. Kiinteistön Stenudden omistaja Lisbeth Philström on ennakkoon puhelimitse ilmoittanut toimitusinsinöörille, että ei ole halukas tilusjärjestelyyn kiinteistönsä kohdalla. Loviisan kaupungin edustaja esitti, että kyseinen alue järjesteltäisiin Loviisan kaupungille. 5. Hintaselvitykset Toimitusinsinööri tehnyt hintaselvityksen mahdollisille tilusjärjestelykohteille. Toimitusmiehet ovat pitäneet kokouksen alueiden hinnoittelusta Arvioitavat kohteet sijaitsevat Loviisan kaupungissa. Loviisan kaupungille rata-alueesta erotettava alue ja kiinteistöihin Stenudden, Solplan ja Varvsundet liitettävät alueet sijaitsevat Varvinssa noin 4 km Loviisan kaupungin keskustasta. Alueet ovat radanvarsialuetta ja rajoittuvat vanhaan huvila-alueeseen sekä osin meren rantaan.

4 Toimitusnumero (7) Tilusvaihdolla vaihdettavat alueet sijaitsevat Lapinjärven rajan läheisyydessä Hommansbyssä ja Andersbyssä 13 km etäisyydellä Loviisan keskustasta. Alueet ovat maa- ja metsätalousaluetta. Kaavoitus: Varvin alueella ei ole voimassa olevaa detaljikaavaa. Loviisan kaupunginarkkitehti Maaria Mäntysaari on ilmoittanut, että alueen asemakaavoitustyö on valmisteilla. Lisäksi alueelle on valmisteilla osayleiskaava. Hommansbyssä ja Andersbyssä ei ole detaljikaavoja eikä yleiskaavaa. Rakennusjärjestys: Loviisan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan on oltava yli 3000m2, jollei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa toisin määrätä. Radanvarsialue: Loviisan kaupungille rata-alueesta erotettava alue on tarkoitettu asemakaavassa osoitettavaksi kevyenliikenteenväyläksi. Se on muodoltaan kapea nauhamainen vyöhyke kitu- ja joutomaata aivan radassa kiinni. Alueesta 1,16 ha on vesialuetta. Aluetta voi käyttää ainoastaan tiemaana. Arvioitavan radan reunusalueen aivan läheisyydessä on Senaatti-kiinteistöt myynyt entistä rata-aluetta Köpbackan ja Patunan alueelta yhteensä 6,68ha yksityiselle ostajalle hintaan 16500, eli 0,25 /m2. Alue on sijainnut pääosin asemakaava-alueen ulkopuolella, mutta osa siitä on osoitettu puistoksi. Loviisan kaupunki on käyttänyt kaupassa etuosto-oikeutta. Arvioitavan radan reunusalueen kaltaisia kohteita ei ole myyty muita lähialueilta. Toimitusmiehet katsovat, että edellä mainittu kauppa olosuhteiltaan vastaava kuin arvioitava alue. Tilusjärjesteltävän alueen pinta-ala on 1,1895 ha. Edellä mainitun perusteella toimitusmiehet päättivät, että radan reunusalueen yksikköhinta on 0,5 /m2. Tonttien lisäalueet: Kiinteistöihin Stenudden, Solplan ja Varvsundet liitettäväksi aiotut alueet ovat haja-asutusalueen rakennuspakkojen lisäalueita. Rakennusjärjestyksen mukaan ne ovat alle rakennuspaikan minimipinta-alan. Lisäksi ne sijaitsevat rata-alueen suoja-alueella. Niille ei täten voi yksin rakentaa. Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin mukaan Varvin ja Köpbackan alueelta vuosina on luovutetuista AO-rakennuspaikkoja 11 kpl. Alueelta oli tehty 8 vastaavaa rakennuspaikan kauppaa joiden yksikköhintojen keskiarvo oli 9,53 /m2, hinnan vaihdellessa 7,03-13 välillä. Myytyjen alueiden pinta-alat vaihtelivat 141 m m2. Varvissa on lisäksi tehty noin 500m päässä arvioitavista kohteesta 245m2 kauppa rakennuspaikan lisäalueeksi hintaan 10 /m2. Arvioitava alue on radanreunusaluetta ja siten laadultaan huonoa rakennuspaikan lisäaluetta. Edellä mainitun perusteella toimitusmiehet päättivät, että rakennuspaikan lisäalueen yksikköhinta on 8 /m2. Asianosaisten kuuleminen: Ulla Calenius piti rakennuspaikan lisäalueen hintaa korkeana, mutta halusi silti, että esitetyt tilusjärjestelyt suoritetaan.

5 Toimitusnumero (7) Loviisan kaupungin edustajat katsoivat, että kiinteistön Stenudden edustalla oleva rata-alue on Loviisan kaupungin kannalta raakamaata ja hinnan tulisi olla 5 /m2. Alue olisi kuitenkin hyvä järjestellä kaupungin omistamaan kiinteistöön Ersta, sillä alue halutaan varata tulevan kaavoituksen tarpeisiin. Raakamaa-alue: Toimitusmiehet päättivät, että raakamaan yksikköhinta on 5 /m2. Toimitusmiehet päättivät määrätä kuvioiden 1,2,7,8 ja 9 hinnaksi 0,5 /m2 kuvioiden 3,4,5 ja 10 hinnaksi 8 /m2 kuvion 6 hinnaksi 5 /m2 6. Tilusjärjestelyt Tilusjärjestelyt suoritetaan asianosaisten sopimukseen perustuen ja vapaaehtoisesti. Hommasbyssä ja Andersbyssä tilusvaihdolla vaihdettavat alueet katsotaan olevan kituja joutomaata ja arvoltaan 0 /m2. Vaihdettavat alueet ovat vastaavan arvoisia likimääräisesti jyvitysarvoltaan. Tilusjärjestelyistä ei koidu millekään osapuolelle merkittävää haittaa. Toimituksessa suoritetaan seuraavat tilusjärjestelyt: Tilusvaihto: 523 m2 yhteisestä alueesta Vattenområde liitetään kiinteistöön Nyflinkas 449 m2 yhteisestä alueesta Vattenområde liitetään kiinteistöön Nyflinkas 150 m2 yhteisestä alueesta Vattenområde liitetään yksikköön Loviisa asemakaava-alue Lapinjärvi m2 yhteisestä alueesta Vattenområde liitetään yksikköön Loviisa asemakaava-alue Lapinjärvi m2 yksiköstä Rautatiealue liitetään yhteiseen alueeseen Vattenområde 459 m2 yksiköstä Rautatiealue liitetään yhteiseen alueeseen Vattenområde Tilusjärjestely: kuvio 5 kiinteistöstä Ersta liitetään kiinteistöön Solplan kuvio 4 rata-alueesta Rautatiealue liitetään kiinteistöön Solplan kuvio 3 rata-alueesta Rautatiealue liitetään kiinteistöön Varvsund kuvio 10 rata-alueesta Rautatiealue liitetään kiinteistöön Hemstrand kuviot 1,2, 6, 7,8 ja 9 rata-alueesta Rautatiealue liitetään kiinteistöön Ersta Lainkohdat Ratalaki Kiinteistönmuodostamislaki 59, 65, Rasiteoikeudet Kiinteistöjen Solplan ja Varvsundet vanha tieoikeus on jäänyt rata-alueen alle 1969 suoritetussa pakkolunastuksessa. Kiinteistöt tarvitsevat tieoikeuden. Lunastusyksikköä Loviisa asemakaava-alue 1603 rasittamaan perustetaan 5m leveä tieoikeus K30162 kiinteistöjen Solplan ja

6 Toimitusnumero (7) Varvsundet hyväksi. Kiinteistöä Solplan rasittamaan perustetaan 5m leveä tieoikeus K30162 kiinteistön Varvsundet hyväksi. 8. Kiinteistönmuodostus Toimituksen kohteena oleva rataosuus sisälsi useita rata-alueeksi eri vaiheissa lunastettuja lunastusyksiköitä, jotka on yhdistetty rekisteriviranomaisen päätöksellä (arkistotunnus MMLm/19947/44/2016) lunastusyksiköksi Rautatiealue. Lainkohdat Ratalaki 47, 57 Toimituksessa muodostetaan lohkomalla seuraavat lunastusyksiköt: Lunastusyksikkö: Maapinta-ala Vesipinta-ala Loviisa satama-alue 1603 / Suomen valtio 5, Loviisa asemakaava-alue 1603 / Suomen valtio 9, Loviisa asemakaava-alue - Lapinjärvi ,6719 / Suomen valtio Loviisan ratapiha läntinen / Suomen valtio 4, Loviisan ratapiha itäinen / Suomen valtio 1,4203 Kantakiinteistö: Maapinta-ala Vesipinta-ala Rautatiealue/ Suomen valtio 1,6913 0, Edunvalvontakulut Kysyttäessä kukaan läsnäolijoista ei esittänyt edunvalvontakuluja korvattavaksi. Edunvalvontakuluja ei määrätä. Lainkohdat Lunastuslaki Asiakirjojen lähettäminen Toimitusasiakirjat olivat nähtävillä kokouspaikalla. Kaikille asianosaisille toimitetaan kokouksesta pöytäkirja ja karttaote erikseen pyytämällä. Toimituksen rekisteröinnistä ilmoitetaan ELY-keskukselle ja Loviisan kaupungille. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamisasetus Toimituskustannukset ELY-keskus vastaa toimituskustannuksista. Lainkohdat Ratalaki 75, Kiinteistönmuodostamislaki Lopettaminen Koska kaikki toimituksen asiat oli käsitelty, toimitusinsinööri lopetti toimituksen ja selosti muutoksenhakumenettelyn. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 190

7 Toimitusnumero (7) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee toimitusta , lopettamispäivä Ratatoimitus rajan määräämiseksi Loviisa-Lahti-Heinola, Rautatiealue , Loviisa (1) Rajankäynti: [Useita yksiköitä], Tieoikeuden/Rasitteen perustaminen: [Useita yksiköitä] Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään maanantaina viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Vantaan käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Kielotie 21, Vantaa postiosoite: PL 194, Vantaa sähköpostiosoite: vantaa.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Hanna Franssila