ASUNTO-OY MERILEVÄ LVIS-PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ASUNTO-OY MERILEVÄ LVIS-PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA"

Transkriptio

1 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY! 1 (13) ASUNTO-OY MERILEVÄ LVIS-PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Huvila Oy Insinööritoimisto Sydänmaanlakka Ky A-Insinöörit Oy JT-Kons KY Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy Sisällys

2 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY 1 Kiinteistön tiedot Kohde Yhteystiedot Yhtiön tiedot LVIS-peruskorjaushankkeen lähtökohdat Hankesuunnittelun tavoite Nykytilanne Kylpyhuoneet Talotekniset järjestelmät Sähkö- ja telejärjestelmät Rakenteet Peruslaatutaso ja osakkaiden omat toiveet Aikaisemmin korjatut kylpyhuoneet Kylpyhuoneen tilajärjestelyt Kylpyhuoneen ja ovet Keittiöt Eteinen Asunnon muut tilat Sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät Kellarikerroksien työt Talosauna ja uima-allasosasto Kellarikäytävät ja varastot Porrashuoneet Rakenteet linjasaneerauksen osalta Energiatehokkuuden huomioiminen korjaustöiden yhteydessä Hankkeen aikataulu ja päätöksenteon vaiheet Tiivistelmä Kustannusarvio Rakennuslupa, viranomaisvaatimukset Hankkeen toteutusmuoto LIITTEET Arkkitehtitoimisto Huvila Oy:n selvitys hankkeesta Insinööritoimisto Sydanmaanlakka Ky:n laatima talotekniikan uusimisen hankesuunnitelma JT Konsultti Ky sähkötöiden hankintaohjelma A-Insinöörit Oy rakenteellinen seloste! 2 (13)

3 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY! 3 (13) 1. Kiinteistön tiedot 1.1 Kohde Asunto Oy Merilevä, Riitankuja 5, Helsinki 1.2 Yhteystiedot, hankesuunnitelman laatijat Isännöitsijä, rakennuttajan edustaja Vesa Itkonen Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy Kivihaankuja 1, Helsinki puh , sähköposti vesa@itkonen.fi Arkkitehti- ja pääsuunnittelija Katja Maununaho Arkkitehtitoimisto Huvila Oy Döbelninkatu 2 E 29 A, Helsinki puh , sähköposti katja.maununaho@ahuvila.fi LVI-tekniikka Kari Laitinen Insinööritoimisto Sydänmaanlakka Ky Väinö Auerin katu 7 E, Helsinki puh , sähköposti kari.laitinen@sydanmaanlakka.fi Sähköteknikka Jaakko Tanskanen JT-Konsultti Ky Malvatie 22, Vantaa puh , sähköposti jtkons@elisanet.fi Rakennesuunnittelu Matti Juntunen A-Insinöörit Suunnittelu Oy Bertel Jungin aukio 9, Espoo puh , sähköposti matti.juntunen@ains.fi 1.3 Yhtiön tiedot kiinteistötunnus T rakennustyyppi kerrostalo rakennusvuosi 1972 tontti m 2, oma merenrantatontti

4 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY rakennuksia 1 porrashuoneita 4 asuntoja 37 kpl (2h+kk - 5h+k) kellarikerros osittain maanpäällinen ja osittain maanalainen asuinkerroksia 6 huoneistojen ala 3.336,5 m 2 yhtiön hallinnassa asunto B 7 (46,5 m 2 ) rakennustilavuus m 3 talosaunoja 1 kpl uima-altaita 1 kpl talopesula ei ole! 4 (13) 1.4 LVIS-peruskorjaushankkeen lähtökohdat Taloyhtiön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmassa (PTS) putkiremontin toteutus on ajoitettu vuosille Kiinteistön iän (45 v.) perusteella LVIS-peruskorjaus on nyt ajankohtainen. LVIS-tekniikan osalta kiinteistössä on suoritettu yksittäisten järjestelmien uusintoja tai korjauksia, pääosa järjestelmistä on alkuperäisiä. C-portaan ilmanvaihtojärjestelmää on kunnostettu vuosina Ikkunat on uusittu vuonna Terassit on uusittu vuosina ja tässä yhteydessä siirrettiin terassirakenteissa olleet lämpöjohtoputket sisätiloihin. 2 Hankesuunnittelun tavoite Tavoitteena hankesuunnitelman teossa on selvittää putkiremonttiin liittyvät vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksen erilaiset toteutusperiaatteet. Tavoitteena on rakenteiden ja järjestelmien kestoiän tarkastelu pitkällä tähtäimellä. Kylpyhuoneiden merkitys peruskorjauksen suunnittelussa on erittäin oleellinen. Lähtökohtana on myös, että peruskorjattavien järjestelmien kestoikä olisi mahdollisuuksien mukaan keskenään yhtä pitkä. Näin osaan putkistoista ei olisi tarvetta suorittaa lyhyellä aikajänteellä esimerkiksi uusintakäsittelyjä toisten putkistojen kestäessä edelleen pitkään. Tavoitteena linjasaneerauksen yhteydessä on korjata kaikki kylpyhuoneet, jolloin ne saadaan samaan korjaussykliin keskenään. Näin taloyhtiöllä on varmuus siitä, että vesijohdot, viemärit, vesikalusteet ja vedeneristeet ovat kaikkialla kunnossa eikä taloyhtiöön jää vaaraa piilevistä vesivahingon mahdollisuuksista. Hankesuunnitelman tarkoituksena on määrittää taloyhtiön osakkaille parhaiten soveltuva putkiston korjaustapa, putkiremonttihankkeen sisältö, laajuus, laatutaso sekä korjauksen kustannustaso ja aikatauluarvio. 3 Nykytilanne 3.1 Kylpyhuoneet Kylpyhuoneiden peruskunnostuksia on tehty osakkaiden toimesta eri vuosikymmenillä. Vuoden 1999 jälkeen on vaadittu asianmukaisten vesieristeiden käyttöä. Vanhat vesieristykset eivät täytä tämän päivän vaatimuksia.

5 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY! 5 (13) Mikäli LVIS-peruskorjaus tehdään perinteisellä tavalla, niin remontin yhteydessä uusitaan kylpyhuoneiden vesieristykset kauttaaltaan. Kylpyhuoneiden nykyiset vesi- ja viemärijärjestelmät on selostettu LVIS-hankeselosteosassa. Vanhan välipohjan rakenteena on teräsbetonilaatta. Vanhat viemärit on asennettu kylpyhuoneissa betonilattiaan. Toteutussuunnitteluvaiheessa rakennesuunnittelija tutkii, onko uudet viemärit mahdollista asentaa kantavaan välipohjaan. Tuolloin vältytään alakerran kylpyhuoneissa tilaa vievältä alakatolta ja yläkerran viemäreistä kuuluvilta ääniltä. Kylpyhuoneisiin rakennetaan joka tapauksessa alas laskettu katto vesijohtojen jakotukin ja sähköjohtojen asentamisen vuoksi. Alakaton materiaalivaihtoehtoja valitaan tarkemmin toteutussuunnittelussa. Jäljellä olevat ammeet esitetään poistettavaksi ja niiden tilalle asennetaan kääntyvät tai liukuvat lasiset suihkuseinät. Mikäli osakas haluaa jatkossa ammeen, niin amme sijoitettaisiin irrallisilla jaloilla laatoituksen päälle. 3.2 Talotekniset järjestelmät LVI-Tekniikan tilanne ja toimenpide-ehdotukset on selostettu Insinööritoimisto Sydanmaanlakka Ky:n laatimassa Talotekniikan hankesuunnitelma -osiossa. Osiossa on verrattu eri korjausmenetelmiä ja vertailun pohjalta esitetään, että LVIS-peruskorjaus toteutettaisiin perinteisellä menetelmällä. Kiinteistössä käytetyistä Upon alkuvuosien muoviviemäreistä on joustavuus kadonnut ja ko. viemäreiden sukittaminen ei ole vaihtoehto. Nykyasennusten selvitysten yhteydessä on suoritettu pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus. Lisäksi rakennuksen alustatiloihin on avattu lisää kulkureittejä ja tässä yhteydessä on poistettu alustatilaan rakennusaikana jätettyjä rakennusjätteitä. Näiden toimien yhteydessä havaittiin, että pohjaviemärit ovat uusimiskunnossa ja toisaalta todettiin, että pääosa viemäreistä pystytään uusimaan alustatiloissa ilman suuria kaivuutöitä. Pääosin viemärit ovat tiloissa esillä. Joiltakin osin joudutaan tekemään myös kaivuutöitä. Sydanmaanlakan osiossa esitetään myös ehdotukset tekniikkavarusteiden reitityksistä. Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostamisen osalta on päädytty ehdottamaan huoneistokohtaiseen koneelliseen ilmanvaihtoon siirtymistä Sähkö- ja telejärjestelmät Sähkö- ja telejärjestelmät ovat pääosin alkuperäisiä ja ne läpikäydään JT-Kons Ky:n Jaakko Tanskasen laatimassa osiossa.

6 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY! 6 (13) 3.4 Rakenteet Rakennuksen runko, perustukset, alapohja, välipohjat ja kantavat seinät ovat teräsbetonia. Asunnoissa LVIS-peruskorjauksen osalta lähtötilanteena on se, että suurin osa märkätiloista on alkuperäisessä kunnossa rakenteiden osalta. Joissakin asunnoissa märkätilat on uusittu, jolloin rakenteisiin on kajottu. Rakenneasioita on selvitetty A-insinöörit Oy:n Matti Juntusen laatimassa osiossa. 4 Peruslaatutaso ja osakkaiden omat toiveet Hankesuunnitelmassa esitetään kylpyhuonekorjauksen peruslaatutaso, jolla urakka suunnitellaan ja kilpailutetaan. Peruslaatutason tarkoituksena on saattaa taloyhtiön osakkaat yhdenvertaiseen asemaan varusteiden, materiaalien ja työn laadun suhteen. Peruslaatutasoon sisältyvät tässä hankesuunnitelmassa esitetyt huoneiston sisäpuoliset korjaukset sekä arkkitehtisuunnitteluvaiheessa määriteltävät pintamateriaalit ja kalusteet, eli ne tulevat sisältymään taloyhtiön teettämän urakan hintaan. Halutessaan osakas voi omalla kustannuksellaan nostaa huoneistonsa korjausten laajuutta ja laatutasoa perustasoa paremmaksi. Pintojen perustasona on laatoitus kauttaaltaan. Kattopinnat tehdään joko levy- tai paneelipintaisina. Jokaiseen huoneistoon toimitetaan peilikaappi, allas ja allaskaappi. Kaikkien varusteiden lopullinen laatutaso määritetään arkkitehtitoimiston kanssa yhdessä. Tilojen nykyinen toiminnallisuus pyritään säilyttämään tai parantamaan sitä. Kylpyhuoneen kalustejärjestys suunnitellaan nykyiset sähköturvallisuusmääräykset täyttäväksi. Nykyisen kokoiset ja nykyisillä paikoilla olevat kylpyhuoneet ja WC-tilat korjataan taloyhtiön peruslaatutasoon kuuluvina. Yhtiön peruslaatutasosta poikkeavien muutosten suunnittelu- ja rakennuskustannuksista vastaa osakas. Osakkaiden omia toiveita merkittävien muutosten suhteen verrattuna hankesuunnitelman luonnokseen kartoitetaan toteutussuunnitteluvaiheen aluksi. Kalustuksen ja laatoitusten suhteen muutostoiveita kysytään urakan valmisteluvaiheessa, kun urakoitsija on jo valittu (laattavalinnat, kalusteet ja varusteet, kalustejärjestys). Osakkaiden, jotka haluavat kylpyhuoneensa peruslaatutasosta poikkeavia merkittäviä muutoksia, on otettava yhteyttä kohteen pääsuunnittelijaan ja sovittava muutosten suunnitteluttamisesta ja viemisestä urakkalaskentaasiakirjoihin. Ko. suunnittelun maksaa osakas. Erikoissuunnitelmien (LVIS ja rakenne) tekemisestä muutosta varten vastaavat kuitenkin taloyhtiön suunnitteluorganisaation erikoissuunnittelijat osakkaan kustannuksella. Merkittävistä muutoksista annetaan urakassa osakkaalle kohdistettava erillishinta. Mikäli osakas ei esitä toiveita kylpyhuoneensa suunnittelusta, urakkalaskenta ja toteutus tehdään perusratkaisun mukaisesti. Urakan valmisteluvaiheessa osakasmuutostapaamisessa jokaisen osakkaan kanssa sovitaan kunkin huoneiston peruslaatutasosta poikkeavat työt ja kalusteet. Kaikkien muutostöiden pitää olla selvillä hyvissä ajoin ennen korjaustöiden alkamista kyseisessä huoneistossa (yleensä n. 1 kk, urakoitsija ilmoittaa tarkan aikataulun muutostöiden käsittelystä). Korjaustyön aikana muutoksia ei voida enää sopia. Urakoitsija tekee tarjouksen muutostyöstä. Mikäli tarjous hyväksytään, tehdään työstä sopimus urakoitsijan ja osakkaan välille. Osakas maksaa lisätyöt suoraan urakoitsijalle. Joissakin tapauksissa osakasmuutos saattaa johtaa esim. kalusteiden hyvitykseen osakkaalle.

7 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY! 7 (13) Yhtiön puolesta valvotaan, että osakkaan omat lisätyöt on mahdollista toteuttaa ja että ne vastaavat yhtiön vesijohtojen ja viemäreiden uusintatyölle asettamia vaatimuksia. Osakas ei voi valita peruslaatutasoa heikompia kalusteita. Osakkaiden omat työt eivät saa hidastaa muiden korjaustöiden aikataulua. Huoneiston putkiremontin aikana osakas ei saa teettää huoneistossa töitä muilla urakoitsijoilla. Mikäli osakas haluaa esim. teettää keittiöremontin muulla kuin pääurakoitsijan valitsemalla aliurakoitsijalla, se on mahdollista vasta ko. huoneistolinjan vastaanoton jälkeen. Huoneistokohtaisista lisä- ja muutostöistä tiedotetaan lisää hankkeen edetessä. Mahdolliset laajennukset ja tilojen yhdistämiset otetaan huomioon taloyhtiön hakemassa linjasaneeraushankkeen rakennusluvassa. Mikäli rakennuslupaa vaativia muutoksia tulee esille vasta rakentamisen aikana, joudutaan niille hakemaan erillinen RAM-lupa (Rakennusaikainen muutos). 5 Aikaisemmin korjatut kylpyhuoneet Pääsääntöisesti olemassa olevia kylpyhuoneen pintamateriaaleja (laatoitukset, vedeneristykset) ei voida putkistojen uusimisesta johtuen säilyttää, vaikka kylpyhuone olisi remontoitu hiljattain. Kaikki kylpyhuoneet korjataan linjasaneerauksen yhteydessä. 6 Kylpyhuoneen tilajärjestelyt Kylpyhuoneisiin saadaan hyvin mahtumaan tila pesutornille tai päältä täytettävälle pesukoneelle. Alkuperäiset kylpyammeet sekä lattiaan upotetut suihkualtaat korvataan suihkukulmalla, jossa on liukuvat lasiovet sekä laatoitetuilla pinnoilla. Halutessaan osakas voi jatkossa ostaa laatoituksen päälle sijoitettavan ammeen. Mikäli uudet viemärinousulinjat ja sähkölinjat eivät mahdu vanhoille reiteilleen, tulee kylpyhuoneiden tila mahdollisesti hiukan pienenemään. Osakas voi valita arkkitehtitoimiston laatimista kalustejärjestelyehdotuksista itselleen sopivimman. 7 Kylpyhuoneen kalusteet ja ovet Kylpyhuoneen kalusteet uusitaan. Kaikki nykyiset kalusteet puretaan. Putkiremontin toteutussuunnitelmaan valitaan taloyhtiön peruslaatutasoon sisältyvä kalustus. Olemassa olevia vesikalusteita (WC-istuimet, hanat) ei säilytetä. Osakkaan omia kalusteita, kuten altaita, kaappeja, suihkuseiniä tms. voidaan osakkaan halutessa asentaa takaisin. Kylpyhuoneen ovilevy kunnostetaan (hionta ja maalaus) sisäpuolelta, karmit (maalaus) kylpyhuoneen puolelta. Kynnys uusitaan. Ovilevyä lyhennetään siten, että sen alle saadaan tarvittaessa riittävä ilmarako. Sisäpuoliset listoitukset uusitaan valkoisina, tehdasmaalattuina puulistoina, jos toisin ei sovita.

8 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY 8 Keittiöt Linjasaneerauksen yhteydessä keittiön viemäri, vesijohdot, altaan vesilukko ja hanat uusitaan. Allashana asennetaan pesualtaan pintaan. Hanassa on astianpesukoneliitosmahdollisuus. Mikäli vanha hana on asennettu seinään, kalustevälin laatoitus uusitaan. Vesijohdot ja viemärit asennetaan kalusteen sokkelitilaan, tarvittaessa upotetaan lattiaan (huoneistoissa, joissa hormi ja vesipiste sijaitsevat eri puolella keittiötä). Urakoitsija irrottaa tarvittaessa keittiökalusteet vesijohto- ja viemäritöiden ajaksi. Näkyvillä olevat vesi- ja viemärijohdot puretaan. Yhteistä keittiöiden hankintaa ei sisällytetä linjasaneerausurakkaan. Osa urakoitsijoista voi kuitenkin tarjota keittiökalusteiden uusinnan osakasmuutostyönä tai taloyhtiö voi järjestää yhteishankinnan. Mikäli urakoitsijalla ei tällaista palvelua ole, keittiökalusteuusinta voidaan takuu- ja vastuusyistä tehdä vasta huoneiston vastaanottokatselmuksen jälkeen. Jos keittiökalusteita ei uusita, entiset asennetaan vesijohto- ja viemäritöiden valmistuttua takaisin paikoilleen.! 8 (13) 9 Eteinen Eteiseen asennetaan uusi ryhmäkeskus ja tietoliikennejakamo. Ryhmäkeskus- ja tietoliikennejakamokoteloiden tulee olla ulkonäöltään samannäköiset ja -kokoiset. Ryhmäkeskus pyritään asentamaan liki nykyiselle paikalleen siten, ettei ryhmäjohtoja tarvitse jatkaa. Tietoliikennejakamokotelo asennetaan samaan linjaan ryhmäkeskuksen kanssa, joko sen sivulle tai alapuolelle tai asuntoihin hankitaan yhdistelmäkeskukset. Eteisen katon rajaan tehdään rakennusaineinen kotelo sähkökaapeloinneille eteisestä kylpyhuoneeseen. Eteisen kotelointi ja seinät sekä katto maalataan kauttaaltaan. Toteutussuunnittelun lähtökohtana on, että ylimääräisiä kotelointeja pyritään välttämään ja tarvittavat kotelot toteutetaan mahdollisimman pieninä. IV-järjestelyn johdosta joudutaan kuitenkin tekemään erilaisia kotelointeja. 10 Asunnon muut tilat Korjaustyöt rajoittuvat pääosin kylpyhuoneeseen ja keittiöön sekä eteistiloihin. Asunnon muissa tiloissa tehdään urakkaan sisältyviä tietoliikenne- ja antennikaapelointeja uusille rasioille. Johdotukset asennetaan uusittaviin puisiin sähköjalkalistoihin ja osittain hyödynnetään uusia ilmanvaihtoputkien kotelointeja. Mikäli asunnoissa tehtävät korjaustyöt vaurioittavat paikallisesti huoneiden pintamateriaaleja, nämä korjataan paikkakorjauksena. Paikkamaalaus rajoitetaan vain vaurioituneeseen yhteen seinään, kuitenkin kulmasta kulmaan. Ratkaisuja on selostettu arkkitehtitoimiston laatimassa osiossa. 11 Sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät Yleistä Kiinteistön asennukset ovat pääosin valmistumisvuoden 1972; TNC-asennusjärjestelmien mukaisessa kunnossa.

9 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY Vahvavirta-asennusmääräyksien standardi SFS-6000 on uusittu vuonna Uusi standardi edellyttää TNS-järjestelmän käyttöä kaikissa uudis- ja saneerausasennuksissa. TNS-järjestelmässä on kaikkialla erillinen suojajohdin(kevi). Kaikki asennukset saatetaan korjaustöiden aikana nykyisten asennusmääräysten mukaiseen kuntoon mahdollisimman edullisesti. Viranomaismääräykset eivät anna juurikaan liikkumavaraa korjaustöiden toteuttamiselle. Sähkösuunnittelija Jaakko Tanskasen laatimassa hankintaohjelmassa on tarkasti eritelty suoritettavaksi ehdotetut työt.! 9 (13) Autonlämmitystolppien kunnostuksessa huomioidaan hybridi- ja sähköautot. Kiinteistön LVI-ohjaus-,hälytys-ja valvontajärjestelmä uusitaan. (Ouman-järjestelmä sisältää kokonaisuudessaan huonelämpötila- ja LVI-ohjaus yms. -järjestelmät) 12 Kellarikerroksien/yhteistilojen työt 12.1 Talosauna ja uima-allasosasto Talosauna uudistetaan viihtyisäksi. Tilajärjestelyt mietitään uudelleen ja tässä hyödynnetään osaltaan arkkitehti Kari Järvisen laatimaa aiempaa ehdotusta. Talosaunan kaikki pintamateriaalit, kalusteet ja varusteet uusitaan. Korjaustöiden yhteydessä ehdotetaan harkittavaksi uima-allastilan yläikkunoiden vaihtamista suurempiin ikkunoihin, jolloin ikkunoiden kautta saataisiin näkymä merelle ja Vartiosaareen Kellarikäytävät ja varastot, kylmäkellari, entisen kerhotilan muutos asunnoksi Kellarin yleiset tilat maalataan kauttaaltaan (lattiat, seinät, katot, ovet, listoitukset). Irtaimistovarastoista maalataan sisätilat sekä käytävän osuus. Irtaimistovarastokopit ovat kohtuukuntoisia, joten niitä ei uusita linjasaneerausurakan yhteydessä. Nykyisiin kylmäkellaritiloihin suunnitellaan varasto- tai harrastetiloja. Osakkaille varataan mahdollisuus tuoda halutessaan tiloihin yhtiön sähköön kytkettävä jääkaappi. Vanha kerhohuone ja pyykinkäsittely- ja pyykinkuivaushuone ehdotetaan muutettavaksi asunnoksi. 13 Porrashuoneet Porrashuoneet maalataan kauttaaltaan, lattiapäällyste uusitaan ja mosaiikkibetoniportaat pestään ja vahataan. Porrashuoneiden valaistus uusitaan.

10 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY 10! (13) 14 Rakenteet linjasaneerauksen osalta Rakennuksen märkätilojen LVI-peruskorjauksen toteutettavuutta rakennetekniikan osalta on arvioitu perinteistä putkiremonttivaihtoehtoa silmälläpitäen, koska siinä valituilla ratkaisuilla on oleellisin vaikutus rakenteisiin. A-Insinöörien selvityksessä asioita on käsitelty tarkemmin. Lähtökohtaisesti tekniikkanousuissa on pyrittävä hyödyntämään olemassa olevat hormivaraukset. Mikäli nykyiset hormivaraukset märkätiloissa ovat liian pieniä (putkikoko ja palokatkovaatimukset), voidaan niitä suurentaa timanttiporauksella tarvittavaan reikäkokoon. Uudet hormiseinät tehdään pääasiassa vanhojen seinien paikoille. Hormeissa viedään myös vesijohdot. Ilmanvaihdon osalta käytetään vanhoja hormeja LVI-hankesuunnitelman mukaan, mutta uusien hormien rakentamiseen on varauduttava. Mikäli uusille KVV-nousuille joudutaan etsimään uusi hormipaikka, voidaan putkille timanttiporata uudet reiät kantavan teräsbetonilaatan läpi. Mikäli siirrytään huoneistokohtaiseen ilmanvaihtoon, niin huoneistokohtaisesti tulee tehtäväksi iv-putkituksia, jotka lävistävät huoneiston sisäisiä seiniä. Rakenteellisesti peruskorjauksessa eniten kantaviin rakenteisiin, pääasiassa välipohjiin, vaikuttaa uusien viemärien toteutus peruskorjauksen yhteydessä. Vanhoissa välipohjissa olevat alkuperäiset viemärit lähtökohtaisesti uusitaan. Ensisijaisena toteutusratkaisuna on asentaa uudet viemärit vanhassa välipohjalaatassa olevien alkuperäisten viemärilinjauksien kohdille piikattuihin roiloihin. Tämä sallii korkeamman huonekorkeuden. Piikkauksen yhteydessä kantavan laatan yläpinnan teräksiä tulee katkeamaan, jonka seurauksena laattaa joudutaan mahdollisesti tukemaan tai märkätilan kohdalle joudutaan valamaan uusi laatta. Rakennesuunnittelija määrittää tämän tapauskohtaisesti. Vaihtoehto 2 on viedä uudet viemärit välipohjalaattoihin poratuista rei istä läpi ja tehdä viemärihajotukset alapuolella olevan asunnon märkätilan alakattotilassa. Ratkaisussa pitää varmistaa viemärien palo- ja ääneneristykset, jolloin alakattotilan korkeus kasvaa madaltaen huonetilaa. 15 Energiatehokkuuden huomioiminen korjaustöiden yhteydessä LVIS-peruskorjauksen tavoitteena on osaltaa parantaa kiinteistön energiatehokkuutta. Energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävinä toimina tehdään mm: - patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston perussäätö - vesihanojen ja wc-istuimien uusinta vähän vettä kuluttaviksi - putkien eristäminen nykymääräysten mukaisiksi uusimisen yhteydessä - siirrytään huoneisto- ja tilakohtaiseen koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon lämmön talteenottojärjestelmällä - lämmönmittausjärjestelmän asennus ja sen avulla lämmityskäyrän tarkempi säätö - sisä- ja ulkovalaistuksesta uusitaan osa led-valoiksi

11 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY! 11 (13) 16 Hankkeen aikataulu ja päätöksenteon vaiheet Alla esitetty aikataulu on viitteellinen ja nopein mahdollinen. Se ei sisällä valinnoista ja päätöksenteosta mahdollisesti aiheutuvia siirtymiä ja viiveitä. Se kertoo kuitenkin eri vaiheiden kestot ja aikaisimman mahdollisen urakan aloitusajankohdan. Hankesuunnitelman valmistuminen: huhtikuu 2016 Hankesuunnitelmaa esitellään informaatiotilaisuudessa kesällä 2017 sekä yhtiökokouksessa syksyllä 2017 Yhtiökokous syksyllä 2017 päättää hankesuunnitelman hyväksymisestä hallituksen esityksen pohjalta Suunnittelun käynnistäminen: syksy 2017 Hallitus hyväksyy luonnossuunnitelmat: syksy 2017 Osakkaat ilmoittavat aikeensa teettää omia isompia lisätöitä, keittiöremontteja tms Suunnittelun valmistuminen: syksy 2017 Korjaustyön kilpailuttaminen ja urakkaneuvottelut: syksy-talvi Yhtiökokous päättää hankkeen käynnistämisestä: kevättalvi 2018 Urakkasopimuksen tekeminen urakoitsijan kanssa: kevät 2018 Osakkailta kartoitetaan kaluste- ja laatoitustoiveita: kesä-syksy 2018 Korjaustyön käynnistäminen: syksy 2018 Korjaustyön valmistuminen: syksy Tiivistelmä Suoritettujen selvitysten sekä hankesuunnitteluryhmän välillä käytyjen keskustelujen ja aiemmista vastaavista hankkeista saatujen kokemusten pohjalta tämä hankesuunnitelma esittää yhtiön LVIS-peruskorjauksen toteuttamista perinteistä menetelmää käyttäen. Hankesuunnitteluryhmän jäsenet ovat olleet mukana kymmenien vastaavien kiinteistöjen LVIS-peruskorjauksen toteuttamisessa perinteisellä menetelmällä, joten ryhmällä hyvä kokemus tällaisista projekteista. Perusteita perinteisen LVIS-peruskorjauksen esittämiselle: # Vesijohdot ja viemärit ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän. # Suuri osa kylpyhuoneista on alkuperäisiä tai remontoitu yli 10 vuotta sitten. # Kylpyhuoneiden vedeneristeet eivät pääosin vastaa nykymääräyksiä. Peruskorjausremontissa esitetään tehtäväksi seuraavat korjaukset: # Käyttövesiputket ja viemärit uusitaan kokonaisuudessaan. Vanhat vesi- ja viemärijohdot korvataan uusilla putkilla. Muuttuneiden lämmöneristys- ja palokatkomääräysten mukaisesti uusien putkien tilantarve pystylinjoissa kasvaa, joten uusia pystysuuntaisia putkikoteloita saatetaan joutua rakentamaan kylpyhuoneisiin. Ilmanvaihdon putkistot aiheuttavat myös kotelointitarpeita. # Uudet vaakaviemärit pyritään asentamaan vanhoille reiteilleen betonivälipohjaan. Jos tämä ei ole rakenteellisesti mahdollista, joudutaan ylemmän huoneiston viemärit asentamaan alapuolisen huoneiston alakattorakenteen sisään, mistä ne johdetaan pystyhormeihin. Kylpyhuoneeseen siis rakennetaan alakatto, jonka yläpuolelle sijoitetaan oman huoneiston uudet vesi- ja sähköjohdot ja mahdollisesti ylemmän kerroksen viemärihajotukset. Alakatto tulee madaltamaan kylpyhuonetta noin mm nykyisestä.

12 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY 12! (13) # Korjaustyöt rajoittuvat asunnoissa pääasiassa kylpyhuoneeseen, keittiöön ja eteistiloihin, ilmanvaihdon osalta myös muihin huoneisiin. Ilmanvaihto uusittaisiin huoneistokohtaiseksi koneelliseksi tulo- ja poistovaihdoksi. # Kylpyhuoneiden vedeneristeet, laatoitukset ja kalustukset uusitaan kokonaisuudessaan. Kylpyhuoneisiin suunnitellaan sähköinen säädettävä mukavuuslattialämmitys. # Kiinteistön sähköasennukset ovat pääosin alkuperäisiä ja ne uusitaan laajasti. # Asuntojen nousujohdot ja ryhmäkeskukset uusitaan. Uudet ryhmäkeskukset varustetaan vikavirtasuojakytkimillä. Asuntojen antenni-, tele- ja vahvavirta-asennukset uusitaan sekä uusi CAT 6 -tietoliikenneverkko ja valokuitukaapelointi asennetaan. Kylpyhuoneiden ja keittiöiden liesien sähköasennukset uusitaan. # Kuvallinen ovipuhelinjärjestelmä asennetaan. # Kellari- ja varastotilojen valaistus uusitaan. Käytävien ja porrashuoneiden valaistusta tehostetaan. # Talosauna ja uima-allasosasto uudistetaan. Porrashuoneet ja kellarin yleiset tilat maalataan. # Entinen kerhohuone ja pyykinkäsittely- ja pyykinkuivaushuone muutettaisiin asunnoksi ja kylmäkellari muutettaisiin varastotiloiksi. # Linjasaneerauksen tavoitteena on korjata kylpyhuoneet nykypäivän hyvään perustasoon huomioiden rakennuksen ikä ja historia. Osakkailla on mahdollisuus omalla kustannuksellaan nostaa oman kylpyhuoneensa laatutasoa suunnitellusta, mutta ei laskea sitä. Osakkaiden omia muutostoiveita käsitellään myöhemmin toteutussuunnitteluvaiheessa ja pienempien muutosten osalta, kun urakoitsija on valittu. Asunnot ja yhteiset tilat ovat korjaustöiden aikana osittain tai kokonaan työmaa-alueena ja asumismukavuus kärsii huomattavasti. Asuminen huoneistossa on hyvin vaikeaa ja epämiellyttävää, yksiöissä käytännössä mahdotonta. Remontin aikana huoneistoissa ei ole sähköä, vettä eikä viemäriä. Käytännössä korjaustöiden pölyn ollessa hyvin hienojakoista, sitä leviää huoneistoon jonkin verran kauttaaltaan. Korjaustyön kesto/huoneisto on noin viikkoa. Koko taloyhtiössä korjaustyö kestää arviolta kuukautta. Tänä aikana työstä aiheutuu mm. meluhaittaa ja vesi- ja sähkökatkoksia koko taloon, myös niihin huoneistoihin, joissa korjaustyö ei ole käynnissä. Korjaustyö tehdään pystylinjoittain eli päällekkäiset asunnot tehdään samanaikaisesti. 18 Kustannusarvio Korjaustyön kustannusarvio laaditaan suunnittelun yhteydessä. Hankkeen rahoitus Linjasaneeraushanke rahoitetaan pääosin osakkaiden kertasuorituksin ja/tai yhtiön ottamalla pääomavastikkeella katettavalla pitkäaikaisella yli 20 vuoden lainalla. Rakennusajankohtana voimassa olevat avustukset selvitetään ja niitä haetaan, jos edellytykset hakemiselle täyttyvät. Vuonna 2017 ei kesän 2017 tietojen mukaan ole saatavilla avustuksia LVIS-peruskorjauksiin.

13 ! ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY 13! (13) 19 Rakennuslupa, viranomaisvaatimukset Vesi- ja viemäriverkoston uusiminen sekä ehdotetut tilamuutokset ovat rakennuslupaa edellyttäviä toimenpiteitä. Lupa haetaan heti päätösten jälkeen. Lupa-asiakirjat laatii arkkitehtitoimisto. Valtioneuvoston asetus rakennustyön työturvallisuudesta (205/2009) tuli voimaan alkaen. Lain ja asetuksen myötä jokainen luvanvarainen rakennushanke tarvitsee vastuullisen pääsuunnittelijan (luonnollinen henkilö), joka johtaa suunnittelutyötä ja koordinoi eri suunnittelualojen (LVI, S, RAK, ARK) suunnitelmien yhteensopivuutta. Lisäksi rakennuttajan tulee nimetä jokaiseen rakennushankkeeseensa turvallisuuskoordinaattori. Koordinaattori tulee nimetä sekä käynnissä oleviin että käynnistyviin uudis-, korjausja kunnossapitohankkeisiin. Turvallisuuskoordinaattorina toimii yleensä kohteen yleisvalvoja. Eri osa-alueiden suunnittelijoiden tulee hyväksyttää suunnitelmansa rakennusvalvontaviranomaisella. Urakoitsijan tulee hyväksyttää eri osa-alueille vastaava työnjohtaja rakennusvalvontaviranomaisella. 20 Hankkeen toteutusmuoto Linjasaneerausurakka sekä mahdolliset erillishintaiset työt toteutetaan kokonaisurakkana, jolloin asuntoosakeyhtiö tekee sopimuksen ainoastaan pääurakoitsijan kanssa ja jolloin pääurakoitsija on ainoa vastuullinen yhtiöön nähden. Vaihtoehtoisesti voidaan hanke toteuttaa siten, että rakennusurakoitsija on pääurakoitsija ja sähkö- sekä LVIurakoitsijoiden kanssa tehdään erilliset urakkasopimukset jolloin ko. urakat alistetaan pääurakoitsijalle. Pääurakoitsija Pääurakoitsija vastaa käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä ja toiminnasta ja hyväksyttää käyttämänsä aliurakoitsijat tilaajalla. Aliurakoitsijoiden ketjuttaminen kielletään. LIITTEET Arkkitehtitoimisto Huvila Oy:n selvitys hankkeesta Insinööritoimisto Sydanmaanlakka Ky:n laatima talotekniikan uusimisen hankesuunnitelma JT Konsultti Ky sähkötöiden hankintaohjelma A-Insinöörit Oy rakenteellinen seloste

14 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Asunto-Oy Merilevän LVIS-peruskorjauksen ARK hankesuunnitelma YLEISTÄ ARK hankesuunnitelmassa käydään läpi taloyhtiön kylpyhuoneiden ja yhteistilojen nykytilanne, ja esitetään mahdollisia suunnitteluvaihtoehtoja toteutussuunnittelun lähtökohdiksi. Selostuksessa käydään läpi LVIS peruskorjauksen taloteknisten ratkaisujen vaikutukset asuntojen tiloissa. Näihin sisältyy mm. erilaiset tilapintoihin ja kalusteasennuksiin kohdistuvat korjaustyöt sekä tekniikkareitityksen vaatimat koteloinnit ja alakatot. KOHDE JA YHTIÖN TIEDOT Kohde: Osoite: Tontti: Tontin hallinta: Asunto Oy Merilevä Riitankuja 5, Helsinki 49 Laajasalo, kortteli 22, tontti 4 Oma, pinta ala m2 Yhdessä As Oy Helsingin Akvamariinin kanssa (40/56 osaa Merilevän hallinnassa) Rakennustunnus: Rakennustyyppi: Asuinkerrostalo Valmistunut: 1972 Rakennuksia: 1 Asuinkerroksia: 6 Porrashuoneita: 4 Asuntoja: 37 (2h+kk 6h+k) Liikehuoneistot: Ei Muut huoneistot: Ei Rakennustilavuus: m3 Asuinhuoneistoala: 3336,5 m2 Talosauna: On Pesula: Ei Kuivaushuone: On Mankelihuone: On Autopaikat: 10 katettua + 33 kattamatonta Väestönsuoja: On Laituri: On (yhteisomistuksessa As Oy Helsingin Akvamariinin kanssa) Venepaikat: 22 laiturissa Asunto Oy Merilevän käytössä

15 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA YHTEYSTIEDOT Isännöitsijä ja projektinjohto Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy Kivihaankuja 1, Helsinki Vesa Itkonen vesa.itkonen@itkonen.fi, Hankesuunnittelu Arkkitehtitoimisto Huvila Oy Insinööritoimisto Sydänmaanlakka Oy (lvi) Jaakko Tanskanen JT Konsultti Ky (sähkö) A Insinöörit Oy / Matti Juntunen (rakenne) Arkkitehti ja pääsuunnittelija Arkkitehtitoimisto Huvila Oy Döbelninkatu 2E 29A, Helsinki Katja Maununaho katja.maununaho@ahuvila.fi, Mikko Karvonen mikko.karvonen@ahuvila.fi, LVI suunnittelu Insinööritoimisto Sydänmaanlakka Ky Väinö Auerin katu 7E, Helsinki Kari Laitinen kari.laitinen@sydanmaanlakka.fi, Sähkösuunnittelu Sähköinsinööritoimisto JT Konsultti Ky Malvatie 22, Vantaa Jaakko Tanskanen jtkons@elisanet.fi, Rakennesuunnittelu A Insinöörit Suunnittelu Oy Bertel Jungin aukio 9, Espoo Matti Juntunen matti.juntunen@ains.fi, KYLPYHUONEET Nykytilanne kalusteiden ja pintojen osalta Nykyisistä kylpyhuoneista osa on alkuperäisessä asussaan, osaa on remontoitu vuosien varrella. Yleisesti ottaen kylpyhuoneet ovat tilavia. Useimmissa alkuperäisissä kylpyhuoneissa on ammeen lisäksi erillinen suihku, jonka alla on suihkuallas. Osassa kylpyhuoneista on bide allas. Wc istuimia ei kaikissa kylpyhuoneissa ole, usein asuntoon liittyy erillisvessa. Pesukonevaraus ja liitännät sijaitsevat vaihtelevasti kylpyhuoneessa tai wc/khh:ssa. Useimmissa asunnoissa on sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Remontoimattomat kylpyhuoneet ovat pinnoiltaan kuluneita. Etenkin osassa seiniä, vesipisteiden tai ammeiden vieressä olevat puuverhoukset ovat huonokuntoisia. Kylpyhuoneiden ikkunoiden kuntoa ei ole tässä vaiheessa tarkistettu, mutta päällisin puolin niissä ei ilmennyt merkittäviä pinta vaurioita.

16 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Linjasaneerauksen yhteydessä ei voida säilyttää pinnoiltaan uusittuja kylpyhuoneita, koska viemärit joudutaan kauttaaltaan uusimaan ja niiden reitit voivat muuttua. Alkuperäisten kiinteiden ammeiden alla olevien osien kuntoa ei päästy arvioimaan. Vesikalusteiden uusiminen korjaustöiden ohessa on välttämätöntä. Kylpyhuoneiden lisäksi asunnoissa on erillis wc:tä, joista osassa on liitännät pyykinpesukoneille. Urakkaan kuuluvana näissä uusitaan vesikalusteet ja tarvittavat vesi ja viemärireitit, sekä lattian laatoitus uusitaan sekä seinät ja katto/alakatto huoltomaalataan. KYLPYHUONEET Tilajärjestelyt Kohteessa esiintyy kolme pääsääntöisesti toistuvaa kylpyhuonetyyppiä, jotka toistuvat myös peilikuvina (kuva 1). Näiden lisäksi on kylpyhuoneita, jollaisia on vain yksi tai kaksi kappaletta. Tyyppikylpyhuone 1 (B8 11, C18 21): Tätä tyyppiä on 2 3. kerroksissa. Kylpyhuone on pitkänmallinen. Alkuperäisessä kalustuksessa toisella sivustalla on amme, pesukonevaraus ja suihku, toisella puolestaan allas sivutasoineen ja alalaatikostoineen. Sauna sijaitsee kylpyhuoneen perällä. Osassa kylpyhuoneita on yläikkunat. Tyyppikylpyhuone 2 (B12 15, C22 25, D32 33): Tätä tyyppiä on 4 5. kerroksissa. Kylpyhuone on neliön muotoinen. Alkuperäisessä kalustuksessa tilassa on kylpyamme, allas ja erillinen suihkunurkkaus. Näiden asuntojen alkuperäinen pesukonevaraus sijaitsee isommassa asunnon kahdesta erillis wc:stä. Tyyppikylpyhuone 3 (B16 17, D36 37): Tätä tyyppiä on 6. kerroksessa. Kylpyhuone on suorakulmainen, minkä lisäksi pitkällä päätyseinällä on hormi. Alkuperäisessä kalustuksessa hormin toisella puolella on amme ja suihku, ja toisella seinustalla allas ja sivutasot ja alalaatikosto, joiden vieressä pesukonepaikka. Muut kylpyhuoneet: Yllä esiteltyjen tyyppikylpyhuoneiden lisäksi rakennuksessa näistä poikkeavia, yksilöllisiä kylpyhuoneita. Lisäksi on huomioitava, että yllä esitetyistä perusmalleista osaa on muutettu tilaratkaisuiltaan vuosien varrella, esimerkiksi muuttamalla sauna kodinhoitotilaksi.

17 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Kuva 1: tyyppikylpyhuoneet alkuperäisellä kalustuksella (osa asunnoista peilikuvia)

18 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA KYLPYHUONEET Laatutaso ja osakkaiden omat toiveet Tilavat kylpyhuoneet antavat paljon mahdollisuuksia erilaisille kalustusratkaisuille. Hankesuunnitelmassa esitetään, että kylpyhuoneisiin suunnitellaan yksi tämän hetken kerrostaloasuntojen kylpyhuonekorjausten peruslaatutasoa vastaava ratkaisu, jolla urakka suunnitellaan ja kilpailutetaan. Perusratkaisun osalta pyritään löytämään ratkaisu, joka ei nostaisi yhtiön kokonaiskustannuksia merkittävästi. Tämän lisäksi esitetään suunniteltavaksi muutamia kylpyhuoneiden laatutasoa nostavia lisäosia, joille pyydetään urakassa yksikköhinnat, osakkaiden omina valintoina tehtäviksi osakashankintavaihtoehdoiksi. Näiden lisäosien kautta osakas voi halutessaan hyödyntää kylpyhuoneen tilavuutta ja nostaa sen varustetasoa. Näiden lisäksi osakas voi kohottaa laatutasoa ja korjausten laajuutta myös itse valitsemillaan tuotteilla ja tilajärjestelyillä. Nämä kolme mallia esitellään tarkemmin alla. Peruslaatutaso Peruslaatutason tarkoituksena on saattaa osakkaat yhdenvertaiseen asemaan varusteiden, materiaalien ja työn laadun suhteen. Peruslaatutasoon sisältyvät tässä hankesuunnitelmassa esitetyt huoneiston sisäpuoliset korjaukset, pintamateriaalit ja kalusteet, eli ne tulevat sisältymään taloyhtiön teettämän urakan hintaan. Kylpyhuoneissa peruslaatutason ratkaisun mukaan kaikki pintamateriaalit ja vedeneristys uusitaan. Kylpyhuoneiden seinät ja lattia laatoitetaan ja niihin rakennetaan alakatto. Kylpyhuoneen kalusteet uusitaan. Kaikki nykyiset kalusteet puretaan. Olemassa olevia vesikalusteita (wc istuimet, hanat) ei säilytetä. Osakkaan omia kalusteita, kuten altaita, kaappeja, suihkuseiniä tms., voidaan osakkaan halutessa asentaa takaisin. Peruslaatutason mukaisesti (kuva 2) kylpyhuoneisiin asennetaan lasiseinin rajattu suihku, pesuallas ja alakaappi, ja peilikaappi. Asunnon wc istuimet uusitaan nykytilannetta vastaavasti kylpyhuoneeseen ja/tai erillisvessaan. Asuntoihin asennetaan yksi pesukoneliitäntä, joko kylpyhuoneeseen tai wc kodinhoitohuoneeseen.

19 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Kylpyhuoneen ovilevy kunnostetaan (hionta ja maalaus) sisäpuolelta, ja ovikarmit maalataan kylpyhuoneen puolelta. Ovilevyä lyhennetään tarvittaessa sen verran, että sen alle saadaan riittävä ilmarako. Sisäpuoliset listoitukset uusitaan valkoisina, tehdasmaalattuina puulistoina. Kuva 2: tyyppikylpyhuoneet uudella peruslaatutason mukaisella kalustuksella (osa asunnoista peilikuvia)

20 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Laatutasoa nostavat lisäosat Pääsääntöisesti melko tilavat kylpyhuoneet antavat mahdollisuuden erilaisiin kalusteratkaisuihin ja järjestyksiin, sekä paremman esteettömyyden toteuttamiseen. Tämän vuoksi ohessa (kuva 3) on hahmoteltu erilaisia laatua nostavia lisäosia, joita käyttämällä osakas voi modifioida kylpyhuonetta omiin tarpeisiin ja budjettiin sopivaksi. Lisäosia voivat olla esimerkiksi säilytyskalusteet, kodinhoitokalusteet, wc istuimen lisääminen, amme tai kaksi suihkua. Lisäosien mahdollisuuksia ja rajoituksia tulee tutkia lisää jatkosuunnitteluvaiheessa. Huomioitava, että osassa kylpyhuoneita esimerkiksi wc istuimen lisääminen voi viemäröintien takia olla mahdotonta. Lisäksi huomioitava, että nykynormien mukaisen täysin esteettömän ratkaisun toteuttaminen vanhassa talossa on aina haastavaa, tässä rakennuksessa tilannetta voidaan useissa asunnoissa kuitenkin huomattavasti parantaa. Laatua nostavia erillishintaisia lisäosia osakas voi tilata omalla kustannuksellaan. Seuraavan sivun kalustekaavioiden seloste.

21 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Kuva 3: tyyppikylpyhuoneiden muuntelumahdollisuuksia erillishintaisilla lisäosilla (osa asunnoista peilikuvia)

22 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Osakkaan omat valinnat Halutessaan osakas voi omalla kustannuksellaan nostaa huoneistonsa korjausten laajuutta ja laatutasoa perustasoa paremmaksi myös itse valitsemillaan kalusteilla, varusteilla, materiaaleilla sekä kalustejärjestyksillä. Näiden osalta on varmistuttava siitä, että ne täyttävät sekä yhtiön, rakennuslainsäädännön että yleisen hyvän rakennustavan vaatimukset, ja ovat yhteensopivia urakan teknisten ratkaisujen kanssa. Esimerkiksi wc istuinta osakasmuutoksena siirrettäessä on varmistuttava siitä, että viemäröintiin saadaan edelleen toteutettua riittävä kallistus. Yleistä laatutasosta ja osakasvalinnoista Tilojen nykyinen toiminnallisuus pyritään suunnitteluratkaisuissa säilyttämään, tai parantamaan sitä. Poikkeuksen tähän voi tehdä osakkaiden myöhemmissä vaiheissa muokkaamat kylpyhuoneet, joiden kalustus ei vastaa alkuperäistä laatutasoa. Nykyisen kokoiset ja nykyisillä paikoilla olevat kylpyhuoneet ja wc tilat korjataan taloyhtiön peruslaatutasoon kuuluvina, vaikka niiden koko tai sijainti poikkeaisi vastaavan ylä tai alapuolisen asunnon tilaratkaisuista. Yhtiön peruslaatutasosta poikkeavien muutosten, esimerkiksi kph laajennusten viemäreiden, vesijohtojen, vesikalusteiden, vedeneristeiden ja pintamateriaalien uusinnan suunnittelu ja rakennuskustannuksista vastaa osakas. Kylpyhuoneen kalustejärjestys suunnitellaan nykyiset sähköturvallisuusmääräykset täyttäväksi. Osakkaiden toiveita merkittävistä muutoksista verrattuna asunnon nykytilanteeseen kartoitetaan toteutussuunnitteluvaiheen aluksi. Kalustuksen ja laatoituksen suhteen muutostoiveita kysytään urakan valmisteluvaiheessa, kun urakoitsija on jo valittu. Osakkaiden, jotka haluavat kylpyhuoneeseensa urakan sisältämistä ratkaisuista poikkeavia merkittäviä muutoksia, on otettava yhteyttä kohteen pääsuunnittelijaan ja sovittava muutosten suunnitteluttamisesta ja viemisestä urakkalaskenta asiakirjoihin. Ko. suunnittelun maksaa osakas. Muutosta varten tarvittavien arkkitehti ja erikoissuunnitelmien (LVIS ja rakenne) tekemisestä vastaavat taloyhtiön suunnitteluorganisaation erikoissuunnittelijat osakkaan kustannuksella. Merkittävistä muutoksista annetaan urakassa osakkaalle kohdistuva erillishinta. Mikäli osakas ei esitä toiveita kylpyhuoneensa suunnittelusta, urakkalaskenta ja toteutus tehdään perusratkaisun mukaisesti.

23 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Urakan valmisteluvaiheen osakastapaamisessa sovitaan jokaisen osakkaan kanssa kunkin huoneiston peruslaatutasosta poikkeavat työt ja kalusteet. Kaikkien muutostöiden pitää olla selvillä hyvissä ajoin ennen korjaustöiden alkamista kyseisessä huoneistossa (yleensä noin 1 kk, urakoitsija ilmoittaa tarkan aikataulun). Korjaustyön aikana muutoksia ei voida enää sopia. Urakoitsija tekee tarjouksen muutostöistä. Mikäli tarjous hyväksytään, tehdään työstä sopimus urakoitsijan ja osakkaan välille. Osakas maksaa lisätyöt suoraan urakoitsijalle. Joissakin tapauksissa osakasmuutos saattaa johtaa esimerkiksi kalusteiden hyvitykseen osakkaalle. Yhtiön puolesta valvotaan, että osakkaan omat lisätyöt on mahdollista toteuttaa ja että ne vastaavat yhtiön vesijohtojen ja viemäreiden uusintatyölle asettamia vaatimuksia. Osakas ei voi valita peruslaatutasoa heikompia kalusteita. Osakkaiden omat työt eivät saa hidastaa muiden korjaustöiden aikataulua. Huoneiston putkiremontin aikana osakas ei saa teettää huoneistossa töitä muilla urakoitsijoilla. Mikäli osakas haluaa esimerkiksi teettää keittiöremontin muualla kuin pääurakoitsijan valitsemalla aliurakoitsijalla, se on mahdollista vasta ko. huoneistolinjan vastaanoton jälkeen. Huoneistokohtaisista lisä ja muutostöistä tiedotetaan lisää hankkeen edetessä. Mahdolliset laajennukset ja tilojen yhdistämiset otetaan huomioon taloyhtiön hakemassa linjasaneeraushankkeen rakennusluvassa. Mikäli rakennuslupaa vaativia muutostöitä tulee esille vasta rakentamisen aikana, joudutaan niille hakemaan erillinen RAM lupa (Rakennusaikainen muutos). KYLPYHUONEET Aikaisemmin korjatut Pääsääntöisesti olemassa olevia kylpyhuoneen pintamateriaaleja (laatoitukset, vesieristykset) ei voida säilyttää, vaikka kylpyhuone olisi remontoitu hiljattain. Kaikki kylpyhuoneet korjataan linjasaneerauksen yhteydessä lukuun ottamatta sellaisia mahdollisia kylpyhuoneita, joiden korjaustyöt on tehty siten, että tilan sisäiset putkistot on uusittu nousulinjaan asti.

24 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA KEITTIÖT Linjasaneerauksen yhteydessä keittiön viemäri, vesijohdot, altaan vesilukko ja hanat uusitaan. Allashana asennetaan pesualtaan pintaan, hanassa on astianpesukoneliitoksen mahdollisuus. Keittiöissä ei katselmuskierroksella havaittu seinäasennettuja hanoja. Vesijohdot ja viemärit asennetaan kalusteen sokkelitilaan, tarvittaessa upotetaan lattiaan (huoneistoissa joissa hormi ja vesipiste sijaitsevat eri puolilla liettä). Lattiamateriaalien osalta huoneistoissa on useita eri ratkaisuja. Mahdollisesti tarvittavien lattiakorjausten osalta urakkaan sisällytetään yksi peruslaatutason lattiamateriaali (lautaparketti), joka osakkaalla on halutessaan mahdollista vaihtaa nykyistä lattiaa vastaavaan materiaaliin osakasmuutoksena. Urakoitsija irrottaa tarvittaessa keittiökalusteet vesijohto ja viemäritöiden ajaksi. Näkyvillä olevat vesi ja viemärijohdot puretaan. Yhteistä keittiöiden hankintaa ei sisällytetä linjasaneerausurakkaan. Osa urakoitsijoista voi kuitenkin tarjota keittiökalusteiden uusinnan osakasmuutostyönä. Mikäli urakoitsijalla ei tällaista palvelua ole, keittiökalusteiden uusinta voidaan takuu ja vastuusyistä tehdä vasta huoneiston vastaanottokatselmuksen jälkeen. Osaan keittiöstä tulee katon rajaan rakennusaineisia kotelointeja lvis tekniikalle. ETEINEN Eteiseen asennetaan uusi ryhmäkeskus ja tietoliikennejakamo. Näiden koteloiden tulee olla ulkonäöltään saman näköiset ja kokoiset. Ryhmäkeskus pyritään asentamaan liki nykyiselle paikalleen siten, ettei ryhmäjohtoja tarvitse jatkaa. Tietoliikennejakamon kotelo asennetaan samaan linjaan ryhmäkeskuksen kanssa, joko sen sivulle tai alapuolelle. Mahdollisesti tarvittavien lattiakorjausten osalta urakkaan sisällytetään yksi peruslaatutason mukainen lattiamateriaali (lautaparketti), joka osakkaalla on halutessaan mahdollista vaihtaa nykyistä lattiaa vastaavaan materiaaliin osakasmuutoksena. Eteisen kattoon tehdään rakennusaineisia kotelointeja lvis tekniikan asennuksia varten. Toteutussuunnittelun lähtökohta on, että ylimääräisiä kotelointeja pyritään välttämään ja tarvittavat kotelot toteutetaan mahdollisimman pieninä. Kotelointeja tehtäessä huomioidaan eteistä vasten olevat yläikkunat. Eteisen koteloinnit, seinät ja katto maalataan kauttaaltaan.

25 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA ASUNNON MUUT TILAT Asunnon muissa tiloissa tehdään urakkaan sisältyviä tietoliikenne ja antennikaapelointeja uusille rasioille. Asuntojen jalkalistat uusitaan (niissä tuodaan em. kaapeleita), uudet listat ovat n. 7 10cm korkeita sähköjalkalistoja. Ilmanvaihdon uusimisen myötä tiloihin tulee uusia kojeita ja kanavointeja, jotka peitetään rakennusaineisilla koteloilla (ks. kohta Eteinen ). Rakennuksen toisistaan poikkeavien kerrosten vuoksi sekä ilmanvaihdon että viemäreiden poikittaisvetoja varten joudutaan tekemään jossain määrin kotelointeja myös asuinhuoneiden puolelle. Huoneistoissa tarvittavat kotelot vaihtelevat huomattavasti asunnosta ja kerroksesta toiseen. Ohessa periaate esitys kahden ilmastoinnin toteutusvaihtoehdon vaatimista alakatoista (kuva 4). Pääsääntöisenä erona vaihtoehtojen välillä ovat 1) huoneistokohtaisen ilmanvaihdon vaatima konetila, joka vie koko korkeudelta yhden noin 80x60cm mittaisen komero osuuden vaatehuoneesta tai muusta komerotilasta (kuvassa punaisella) ja 2) koneellisen poistoilmanvaihdon vaatimat hieman laajemmat kotelot tuloilman ja keittiön poiston osalla. Kuva 4: Vasemmassa vaihtoehdossa punaisella iv koneen vaatima tila, kone ulottuu lattiasta kattoon. Alustava kotelointitarve esitetty sinisellä, lopulliset kotelot tehdään huoneistokohtaisesti oheisia periaatekuvia mukaillen.

26 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Mikäli asunnoissa tehtävät korjaustyöt vaurioittavat paikallisesti huoneiden pintamateriaaleja, nämä korjataan paikkakorjauksena. Paikkamaalaus rajoitetaan yhteen, vain vaurioituneeseen seinään, kuitenkin kulmasta kulmaan. SAUNAOSASTO Linjasaneerauksen yhteydessä kunnostetaan yhtiön saunaosasto. Samassa yhteydessä on mahdollista muuttaa sen tilajärjestystä ja tehostaa ilmanvaihtoa. Tila sijoittuu julkisivulle, joka suuntautuu kauniin merinäköalan suuntaan. Tämä ominaisuus on kuitenkin tilassa tällä hetkellä hyödyntämättä. Oheisessa muutossuunnitelmassa (kuva 5) tilajärjestystä on muutettu siten, että löylyhuone on siirretty ulkoseinälle, jolloin saadaan saunasta suora näköyhteys ulos. Pesuhuone on vastaavasti siirretty taaemmaksi. Allastilan nykyiset kapeat yläikkunat poistetaan, ja korvataan uusilla korkeilla ikkunoilla valon ja näkymien saamiseksi tilaan. Allastilan edustalle rakennetaan uusi vilvoitteluterassi, jonne avataan uusi ovi allastilasta. Sisääntulon järjestelyjä muokataan siten että niistä saadaan toimivammat. Ovea vastapäätä olevaan betoniseinään avataan aukko avaramman sisääntulon saamiseksi. Pukeutumiselle rajataan tila uudella väliseinällä. Wc uusitaan nykyiselle paikalleen. Vaatesäilytys uusitaan. Uusi iv kone sijoitetaan takkahuoneen peräseinälle ja verhotaan seinärakenteella piiloon. Kaikki pinnat uusitaan tiiliseiniä lukuun ottamatta. Altaalle esitetään toteutettavaksi loivempi porras kulkuyhteyden helpottamiseksi. Uuden portaan kohdalta madalletaan altaan reunusta, altaan tulvimisreunuksen vaatima korkeus huomioiden.

27 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA Kuva 5: taloyhtiön saunaosaston muutokset. PORRASHUONEET Porrashuoneissa kaikki seinä ja kattopinnat huoltomaalataan. Isommat halkeamat ja kopot tasoitetaan ennen maalausta. Metallisia alakattoja avataan ja uusitaan tarpeen mukaan. Mahdollisten uusien alakattojen tarve selviää toteutussuunnitteluvaiheessa. Porrashuoneiden nykyinen lattiapinnoite säilytetään.

28 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA UUSI ASUNTO Askartelu, mankeli ja kuivaushuone, sekä niihin liittyvä käytävä ja wc ehdotetaan muutettavaksi asunnoksi (kuva 5). Asunnon pinta ala olisi noin 75 m2. Kuva 5: Luonnos uudesta asunnosta, 2 h+k.

29 Asunto Oy Merilevä HANKESUUNNITELMA VÄESTÖNSUOJA, KÄYTÄVÄT, VARASTOT JA TEKNISET TILAT Kaikki pinnat esitetään huoltomaalattavaksi. C portaan viereinen kylmävarasto esitetään muutettavaksi ulosvuokrattavaksi varastotilaksi (kuva 6). Kuva 6: kylmävaraston muuttaminen ulos vuokrattavaksi varastoksi.

30 1 ASUNTO-OY MERILEVÄ Riitankuja 5, Helsinki 49 Laajasalo, kortteli 22, tontti 4 PERUSKORJAUS:Talotekniikan uusinta ja muutostyöt Yleistä SÄHKÖTÖIDEN HANKINTAOHJELMA Kiinteistön asennukset ovat pääosin valmistumisvuoden 1972;TNCasennusjärjestelmien mukaisessa kunnossa. Vahvavirta-asennusmääräyksien standardi SFS-6000 on uusittu 2017,joka edellyttää TNS-järjestelmän käyttöä kaikissa uudistus-ja saneeraus-asennuksissa,etenkin asuntojen ns. vaarallisissa käyttöolosuhdetiloissa,kuten WC-,pesu-,keittiö-ja ulkotilat. (TNS-järjestelmässä on kaikkialla erillinen (ke-vi)suojajohdin.) Teleasennusmääräys VIVIn 65B/2016,tuli voimaan kesäkuussa 2016 ja pitää sisällään antenni-ja yleiskaapelointi-tietoverkko määräykset. Ns.puhelinverkkoa ei enää uudismääräysmielessä ole. Kaikki asennukset joita korjaustöiden aikana tehdään saatetaan nykyisten asennusmääräysten mukaiseen kuntoon mahdollisimman edullisesti. Kiinteistö on liittynyt DNA:n kaapeli-tv:n verkostoon. Kiinteistön vahvavirta liittymisasennukset on uusittu As Oy Akvamariinin rakennustyön aikana 2000 luvulla,jolloin liittymiskaapelit ja pääkeskus uusittu yhteiskäyttöön yhtiöiden välillä. Uusittu keskus on TNS- järjestelmän mukainen. -Liittymiskaapeleita ei uusita. -Pääkeskusta ei uusita, koska on yhteinen Akvamariinin kanssa. - Kiinteistön muut keskukset uusitaan SFS-6000 standardin mukaiseksi. (Vikavirtasuojaus on pakollinen SFS-6000 standardin mukaan) - Maadoitusjärjestelmä täydennetään/uusitaan SFS 6000 mukaan. - Pääjohdot ovat TNC-järjestelmän mukaisia ja kooltaan riittävät, joita ei kannattane vaihtaa, koska vaihtotyö lähes mahdoton tehtävä. - Monimittarikeskukset ovat 3-vaiheisia,niiden kunto tarkistettava TNSjärjestelmän mukaiseksi. - Asuntojen nousujohdot ovat 3-vaiheisia TNC-järjestelmän mukaisia. Niiden uusimista harkittava,koska LVI-muutostyöt voivat ne vioittaa. Jos asuntojen nousujohdot uusitaan,niin mittauskeskukset uusitaan. - Asuntojen ryhmäkeskukset uusitaan SFS 6000 mukaisiksi, varustamalla keskus uusien määräysten mukaisilla ryhmäkohtaisilla vikavirtasuojakytkimillä. (pääsääntöisesti uudet ryhmäkeskukset asennetaan nykyisen keskuksen paikalle tilasijoituksen mukaan ja IT-keskusosa RK:n läheisyyteen)

31 2 -Asuntojen vahvavirta-asennukset uusitaan SFS standardin mukaan uusittavissa ns. asuntojen vaarallisissa käyttöolosuhdetiloissa, kuten WC-,pesu-,keittiö-ja ulkotilat. - Kylpyhuoneiden-ja WC:n (asuntosaunojen)asennukset uusitaan,ellei niiden asennukset ole uusittu nykylain mukaisesti. - WC-,kylpyhuonetilojen lattioihin asennetaan mukavuuslattianlämmitys kytkettynä ko.asunnon sähköön,varustettuna säätötermostaatin maxsäädöllä,ettei kosteuseristys vaurioidu ylilämmön johdosta. - Keittiöön asennetaan liedelle MMJ 5x2,5S-kaapelointi. - Keittiöön vikavirtasuojattuihin ryhmiin asennetaan katto-ja työtaso valaisimet,sekä APK-/mikro-ja maadoitetut pistorasiat. Kaikille asuntojen ryhmille tulee RK:n vikavirtasuojatut ryhmät. -Vikavirtasuojaamattomaan ryhmiin asennetaan JK-PK ja tietovekkopistorasiat. - Parvekkeille asennetaan kytkinohjatut pistorasiat ja valaisimet. (Jos asennettu,asennukset tarkistetaan.) - Asuntojen kaikki johdotukset uusitaan TNS-järjestelmän mukaiseksi erillissuunnittelun ja asuntotyypin lisäyksikköhinnan mukaan. (jolloin lisätään pistorasioita nyky-ja tulevaisuuden käyttötarpeen mukaan. Lisäpisteistä pyydetään yksikköhinnat, jonka mukaan asukas voi päättää hankinnoista) - Yleisten tilojen asennuksia uusitaan TNS-järjestelmävaatimusten mukaan seuraavasti; -kellari-ja varastojen valaistuksia uusitaan TNS-järjestelmän mukaisesti.(led-valaisimin) -ulko-ja rannanvalaistusta tarkastellaan.(led-valaisimin) -sadevesisulatusjärjestelmä terassien osalta uusitaan vastaamaan kiinteistön käyttöturvallisuutta pitkälle eteenpäin. -käytävien ja porrashuoneiden valaistusta tehostetaan uusimalla valaisimet (LED-valaisimin) -sauna-uima-allaososasto uusitaan ja lattiaan asennetaan lattianlämmitys. -vuokratiloihin asennetaan ryhmäkeskukset ja kwh-mittaukset. (jos tulee vuokrattavia tiloja) - LVI-tekniikan vanhat-ja uudet kojeet sähköistetään. - LVISA-ohjaus-,hälytys-ja valvontajärjestelmä uusitaan. (Ouman-järjestelmäksi sisältää kokonaisuudessaan huonelämpötila-ja LVIS-ohjaus-valvonta yms.järjestelmät) Kiinteistön teleasennukset uusitaan seuraavasti; - Antennijärjestelmä uusitaan tähtiverkoksi VIVIn 65B/2016 määräysten mukaan,asentamalla uudet nousukaapelit kellarivahvistimilta asuntojen IT-keskuksille,johon asennetaan huoneistojaotin,jolta asennetaan jokaiseen asuinhuoneeseen antennipiste asukkaan osoittamaan paikkaan ko.asunnossa puulista-asennuksena.

32 3 Asukas voi laajentaa verkostoa lisäpistein huoneistojaottimelta tarpeensa mukaan esim;lisätyötilauksena urakkavaiheessa. Vanha antenniverkosto puretaan vastaanottovaiheiden mukaan. -Kiinteistöön hankitaan Viestintäviraston VIVIn 65B/2016määräysten mukainen uusi CAT 6 E laajakaistatietoverkosto asentamalla UTP 2x4 parinen kuparikaapeli talojakamosta asunnon IT-keskuksen teleosaan. Kaapelit päätetään molemmistä päistä RJ 45-liittimiin. Asunnon IT-osalta asennetaan jokaiseen asuinhuoneeseen laajakaistapiste (2xRJ 45) asukkaan osoittamaan paikkaan ko.asunnossa puulista-asennuksena. Asukas voi laajentaa verkostoa lisäpistein IT-osalta tarpeensa mukaan esim;lisätyötilauksena urakkavaiheessa. Asukas voi käyttää myös langatonta laajakaistaverkostoa huoneistossaan. Lisäksi talojakamosta asennetaan valokuitukaapeli (4 OS 2)asuntojen IT-keskuksiin. Kaapelit päätetään urakassa SC-liitinkoteloin. Kuitumuuntimet hankkii asukas, ottaessaan kuituverkon käyttöön. -Sähkö-ja teleasennuksia varten tehdään uudet EI 30 nousuhormit esim. LVI-hormien yhteyteen. -Sauna-ja vuokratiloihin asennetaan antenni-ja yleiskaapelointipisteet määräysten mukaan. -Asuntoihin hankitaan värikuvallinen ovipuhelinjärjestelmä. (Johdotus asennetaan,vaikka järjestelmää ei nyt hankittaisikaan.) -Verkkovirtaan kytkettyjä palovaroittimia hankitaan urakassa rakennusvalvontaviranomaisten ohjeen mukaan kiinteistön tiloihin.asuntoihin hankitaan patterikäyttöiset palovaroittimet. -Asuntoihin asennetaan huonelämpötilamittaus ryhmäkeskuksen läheisyyteen,jolla asuntojen lämpötilaa ja kiinteistön energiakulutusta optimoidaan ja turhaa energiakulutusta rajoitetaan. (Ouman-järjestelmä sisältää kokonaisuudessaan huonelämpötila-ja LVISA-ohjaus-valvonta-,halytys-ja kiinteistöautomaatio yms.järjestelmät) Kiinteistön liittymät Kiinteistö on liittynyt Helen Sähköverkot Oy pienjännitevahvavirtaverkostoon. Kiinteistö on liittynyt ELISAn ja DNAn televerkostoihin. Liittymiskaapelit uusitaan seuraavasti; -DNA-ELISAn liittymiskaapelit uusitaan valokuituliittymäksi (yhteinen). Lisäksi asennetaan varaputkia vetolangoin kellaritilasta kadulle, kun liittymiskaapeleita uusitaan. Ins.tsto J.Tanskanen Oy / JT-Konsultti Ky Jaakko Tanskanen Jaakko Tanskanen

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59 SELVITYS Liite 4 As Oy Merilevä RAKENTEELLINEN SELVITYS As Oy Merilevä LVIS peruskorjaus Projekti

60 SELVITYS 2 As Oy Merilevä 1 YLEISTIEDOT 1.1 Kohde As Oy Merilevä Riitankuja Helsinki 1.2 Tehtävä Tehtävänä oli laatia kohteen tulevaan LVIS peruskorjauksen hankesuunnitelmaan liittyvä rakenteellinen selvitys. 1.3 Selvityksen tekijä A Insinöörit Suunnittelu Oy Matti Juntunen, RI ( ) Bertel Jungin aukio Espoo 1.4 Kohteen yleiskuvaus 2 LÄHTÖTILANNE Rakennuskohde koostuu yhdestä kuusikerroksisesta asuinrakennuksesta. Rakennuksessa on neljä porrashuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 1972 ja siinä on yhteensä 37 kpl asuntoja. Rakennuksen runko, perustukset, alapohja, välipohjat ja kantavat seinät ovat teräsbetonia. Rakennuksen alapohja on osittain maanvarainen ja osittain kantava. Rakennuksen terassimaisuudesta johtuen kantava runko porrastaa eri kerroksien välillä. Asuntojen osalta lähtötilanteena on LVIS peruskorjauksen osalta se, että suurin osa märkätiloista on alkuperäisessä kunnossa rakenteiden osalta. Märkätilan (myös välipohjien) lattiarakenteena on vanhojen rakennesuunnitelmien mukaan 220 mm paksu kantava teräsbetonilaatta. Laatat ovat yhteen suuntaan kantavia jatkuvia laattoja. Laattojen kantosuunta on talon pituussuunnassa. Oletettavasti märkätilojen laatan päällä on pintalaatta, sillä valokuvista näkyy asuntojen ja märkätilojen välillä kynnys (kts. liite 1). Osassa märkätiloissa ei kynnystä ole ja näissä oletettavasti on pelkkä kallistusvalu ja pintarakenteet kantavan laatan päällä (kts. liite 2). Maanvaraisen alapohjan kohdalla laatan paksuus on vanhojen rakennesuunnitelmien mukaan 70 mm. Vanhat viemärit on asennettu vanhojen LVI suunnitelmien mukaan kantavan laatan valuun. A-Insinöörit Suunnittelu Oy ESPOO Bertel Jungin aukio Espoo Puh Fax TAMPERE Satakunnankatu 23 A Tampere Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere

61 SELVITYS 3 As Oy Merilevä Märkätilojen seinät ovat asuntojen välillä 160 mm paksuja betoniseiniä. Vanhat rakennusaineiset LVIS - hormit kulkevat pystysuuntaisina märkätiloissa ja keittiöissä. Lähtötilanteessa oli käytettävissä rakennepiirustus kerroksen katosta, josta laatan paksuus on selvitetty. Vanhojen märkätilojen osalta ei ollut käytettävissä rakenneleikkauksia, koska niitä ei löytynyt Helsingin rakennusvalvonnan arkistosta. 3 LVIS PERUSKORJAUS Rakennuksen märkätilojen LVI peruskorjauksen toteutettavuutta rakennetekniikan osalta on arvioitu käytettävissä olleiden arkkitehtisuunnitelmien ratkaisujen ja LVI hankesuunnitelman ( ) vaihtoehtojen pohjalta. Vaihtoehdoista on tutkittu tässä vaiheessa perinteistä putkiremonttivaihtoehtoa, koska siinä valituilla ratkaisuilla on oleellisin vaikutus rakennuksen kantaviin rakenteisiin. Lähtökohtaisesti tekniikkanousuissa on pyrittävä hyödyntämään olemassa olevat hormivaraukset niin pitkälle kuin se tilat huomioiden on mahdollista. Mikäli nykyiset hormivaraukset märkätiloissa ovat liian pieniä, mm. suurempi putkikoko ja palokatkovaatimukset, voidaan niitä suurentaa timanttiporauksella tarvittavaan reikäkokoon. Uudet hormiseinät tehdään pääasiassa vanhojen seinien paikoille. Seinien siirrot vaikuttavat aina myös liittyviin tiloihin. Hormeissa viedään myös lämpö ja vesijohdot. Ilmanvaihdon osalta vanhoja IV hormeja puretaan pois ja käytetään hyväksi vapautuvia hormitiloja ehdotuksen mukaan. Rakenteellisesti tulevassa peruskorjauksessa eniten vanhoihin kantaviin teräsbetonirakenteisiin, pääasiassa kerrosten välipohjiin, vaikuttaa uusien viemärien toteutus peruskorjauksen yhteydessä. Lähtökohtaisesti pyritään hyödyntämään vanhoja viemärivetojen reittejä vanhoihin nousukuiluihin saakka. Kantavien raudoitusten väliseen kerrokseen asennetut, ja alkuperäiset viemärit lähtökohtaisesti uusitaan. Vaihtoehtona on viedä viemärit suoraan kantavasta välipohjalaatasta läpi alas ja viemärit kuljetetaan märkätilan alakattotiloissa hormeihin sekä nousukuiluihin. Uudet viemäriputket suositellaan asennettavaksi pintarakennekerroksiin siltä osin kuin se on mahdollista. Uusien viemärien uppoasennus kantavan laatan rakenteeseen on mahdollista vain, jos viemäriputket kulkevat kantavien terästen suuntaisesti laatassa. Ensisijaisena toteutusratkaisuna esitetään, että uudet viemärit viedään välipohjalaattoihin poratuista rei istä läpi, ja tehdä viemärihajotukset alapuolella olevan asunnon märkätilan alakattotilassa. Ratkaisussa pitää varmistaa viemärien palo - ja ääneneristykset, jolloin alakattotilan korkeus kasvaa madaltaen huonetilaa (kts. liite 5). Uuteen pintarakenteeseen todennäköisesti mahtuvat vesijohtoputket ja kaapeloinnit. Pohjaviemärin kohdalle suosittelemme viemäreiden sukitusta LVI - hankesuunnitelman mukaan, jotta vältyttäisiin alapohjalaatan avaamisilta. Märkätilojen lattiakaivot uusitaan paikallisesti ja kuivakaivot asennetaan pintalaattaan, jos pintarakenne sen mahdollistaa. Uima - allasalueen lattiarakenteet uusitaan. Kohta jossa kylpyhuone sijaitsee kylmän tilan yläpuolella (liite 4, leikkaus 112) viedään viemärilinja laatasta läpi ja kylmästä tilasta lämpimään tilaan seinän läpi. Kylmässä tilassa kulkevan putken osuus tulee lämmöneristää. A-Insinöörit Suunnittelu Oy ESPOO Bertel Jungin aukio Espoo Puh Fax TAMPERE Satakunnankatu 23 A Tampere Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere

62 SELVITYS 4 As Oy Merilevä Ongelmana on viemäreiden pystylinjat porrashuoneiden kohdilla sekä niiden viereisillä alueilla. Perusongelma on tuotu esille seinälinjan F kohdan leikkauksessa (kts. liite 3), jota on käsitelty hankevaiheessa. Kun tarkoituksena on kerätä kerrosten asuntojen märkätilojen viemärivedet yhteen linjaan ja kuljettaa jätevedet 1. kerroksen lattian alla olevaan pohjaviemärilinjaan, tulee ongelmia 3. kerroksen katon tasossa ja siitä alaspäin. Linjalla F sijaitsee esim. kantava palkki, jonka takia viemäröinneissä käytetään vanhoja reittejä niin pitkälle kuin mahdollista. Putket tulevat ulkoiluvälinevarastoon ja kulkisivat oven editse, joten korkojen kanssa voi tulla ongelmia. Linjan F kohdalla 3. kerroksen lattian alla on louhittu tila, josta ei ole käytettävissä tarkkaa tietoa (asiaa tutkitaan). Viemärilinja joudutaan vielä viemään seinälinjan F läpi ennen kuin se päästään liittämään 1. kerroksen lattian alla kulkevaan pohjaviemäriin. Eli 3 kerroksen lattiasta aina pohjaviemärin liitokseen saakka korjauksen toteutettavuus on oletuksen varassa siihen, miten onteloihin pääsee asentamaan viemäriputkia tai ylipäätänsä kulkemaan niissä. Tämä samantapainen ongelma viemärien kuljettamisessa rakennuksen ns. yläpuolella toistuu jokaisen porrashuoneen kohdalla, joskin ne eroavat hieman toisistaan. Suurimpana rakenteellisena ja toteutukseen liittyvänä ongelma on se, että ylimpien kerrosten märkätilojen jätevedet joudutaan viemään toiselta puolelta rakennuksen toiselle puolelle. Yhtenä vaihtoehtona voisi olla, että otetaan jätevedet yhteen 3. kerroksen tasolla porrashuoneiden kohdalla, ja viedään ne yhtenä linjana porrashuoneen vierellä olevassa ontelotilassa alas ja edelleen sitä kautta alapohjan alla pohjaviemäriin. Espoossa A - INSINÖÖRIT SUUNNITTELU OY Matti Juntunen, RI Suunnittelupäällikkö, korjausrakentaminen 4 LIITTEET Liite 1, märkätilan kynnys Liite 2: märkätilassa ei kynnystä Liite 3; Viemärilinjan reittiehdotus seinälinjalla F Liite 4; Rakenneleikkaukset 91 ja 112 Liite 5; Rakennetyypit VP1 ja VP 2 A-Insinöörit Suunnittelu Oy ESPOO Bertel Jungin aukio Espoo Puh Fax TAMPERE Satakunnankatu 23 A Tampere Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere

63 SELVITYS Liite 1 As Oy Merilevä

64 SELVITYS Liite 2 As Oy Merilevä

Mitä remontteja osakas saa tehdä?

Mitä remontteja osakas saa tehdä? 1.1 Lain määräykset 1 Mitä remontteja osakas saa tehdä? Asunto-osakeyhtiön osakas saa lain mukaan tehdä asunnossaan omalla kustannuksellaan erilaisia remontteja. Osakas voi esimerkiksi muuttaa huoneistonsa

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet.

Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet. 1 ( 6 ) ILMOITUS HUONEISTON KORJAUSTÖISTÄ pvm. / 201 Ilmoitus on jätettävät isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta

Lisätiedot

AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI

AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI INFOTILAISUUS 25.11.2014 INFON TEEMAT Suunnitteluorganisaation esittely Linjasaneeraushankkeen toteutusperiaatteet Aikataulu ja toteutus Arkkitehdit esittelevät yleisten

Lisätiedot

Näytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna

Näytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna 2 Seuraavaksi voidaan katsoa tulevaan ja nähdä, mitä remonttiin uppoavilla euroilla voidaan saada. Suunnittelijat antavat lähtökohdat onnistuneelle remontille. Asuntoosakeyhtiö hyväksyy suunnitelmat tietyin

Lisätiedot

IDEN PERUSKORJAUKSET

IDEN PERUSKORJAUKSET TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen

Lisätiedot

Töiden arvioitu aloitus on ja arvioitu kestoaika viikkoa. Töiden päätoteuttajana toimii: ja yhteyshenkilönä toimii : Sähköurakoitsija: Y-tunnus

Töiden arvioitu aloitus on ja arvioitu kestoaika viikkoa. Töiden päätoteuttajana toimii: ja yhteyshenkilönä toimii : Sähköurakoitsija: Y-tunnus 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö Osoite Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa

Lisätiedot

TAAR GROUP OY SISUSTUSREMONTTI- KOHTEITA KERROSTALOISSA

TAAR GROUP OY SISUSTUSREMONTTI- KOHTEITA KERROSTALOISSA KERROSTALOISSA Kellonsoittajankatu, Turku: - Yhteistyössä Laattapiste Turku Oy:n kanssa valmistui helmikuussa 2014 kerrostalo kolmion kylpyhuone. - Purettiin vanhasta KPH:sta ns. piian eteisen ja suihkun

Lisätiedot

Remonttisuunnitelma 1 (12) Kohde

Remonttisuunnitelma 1 (12) Kohde Remonttisuunnitelma 1 (12) 1 Kohde As Oy yhtiön Huoneisto sijaitsee Tahmelassa,Tamperella. Taloyhtiön rakennukset ovat otettu käyttöön vuonna 1980-1981. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on 3. Kerroksinen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa

Lisätiedot

Asunto Oy Koskentie. Sähkösaneeraus. Hankesuunnitelma

Asunto Oy Koskentie. Sähkösaneeraus. Hankesuunnitelma Sähkösaneeraus Hankesuunnitelma 10.11.2017 2 (8) SISÄLLYSLUETTELO 1 Yleistä...3 1.1 Kohteen tiedot...3 1.2 Hankesuunnitteluryhmä...3 2 Hankesuunnitelman tausta ja tavoitteet...4 2.1 Hankesuunnitelman tarkoitus...4

Lisätiedot

Asunto Oy Pirkkalan Metsämäenhelmi. Metsämäenkaari 6, 33960 Pirkkala. Kortteli 843 / tontti 3, Pirkkalan kunnan vuokratontti. Tontin pinta-ala 7151 m2

Asunto Oy Pirkkalan Metsämäenhelmi. Metsämäenkaari 6, 33960 Pirkkala. Kortteli 843 / tontti 3, Pirkkalan kunnan vuokratontti. Tontin pinta-ala 7151 m2 RAKENNUSTAPASELOSTE Kohde Osoite Kaupungin osa Kortteli/Tontti Asunto Oy Pirkkalan Metsämäenhelmi Metsämäenkaari 6, 33960 Pirkkala Kurikka Kortteli 843 / tontti 3, Pirkkalan kunnan vuokratontti. Tontin

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI

AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI PUTKIREMONTIN SUUNNITELMIEN ESITTELY Palvelukeskus Sofia 26.11.2013 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 SUUNNITELMISTA Suunnitelmat ovat valmistumassa ja tarjouspyyntökierrosta

Lisätiedot

AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016. Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK)

AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016. Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK) AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016 Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK) VESIJOHTOJEN, VIEMÄREIDEN JA LÄMMITYSJÄRJESTELMIEN SEKÄ

Lisätiedot

As Oy Eerikinkatu 35 Eerikinkatu 35, Helsinki. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma Arkkitehtiluonnokset

As Oy Eerikinkatu 35 Eerikinkatu 35, Helsinki. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma Arkkitehtiluonnokset As Oy Eerikinkatu 35 Eerikinkatu 35, 00180 Helsinki Linjasaneerauksen hankesuunnitelma Sisältö: Yleistä kylpyhuoneista... 2 Kylpyhuone 1 - vaihtoehto a... 3 - vaihtoehto b... 4 Kylpyhuone 2 - vaihtoehto

Lisätiedot

KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka

KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset

Lisätiedot

Huoneistoala on yhteensä 376 m2 + var, tekn tila 45 m2, tilavuus 1660 m3 ja kerrosala 475 m2

Huoneistoala on yhteensä 376 m2 + var, tekn tila 45 m2, tilavuus 1660 m3 ja kerrosala 475 m2 RAKENNUSTAPASELOSTUS AS OY SEINÄJOEN HIETAMÄENTIE 17-19 Yleiskuvaus: Asunto Oy Seinäjoen Hietamäentie 17-19 rakennuspaikka sijaitsee Seinäjoen Hyllykallion kaupunginosassa kortteli 4045 tonttit 1 ja 2.

Lisätiedot

Huoneistoala on yhteensä 448 m2 + varastot ja tekninentila, tilavuus 1930m3 ja kerrosala 549,5 m2

Huoneistoala on yhteensä 448 m2 + varastot ja tekninentila, tilavuus 1930m3 ja kerrosala 549,5 m2 RAKENNUSTAPASELOSTUS AS OY VAASAN SMIRNOFFINTIE 9 Yleiskuvaus: Asunto Oy :n rakennuspaikka sijaitsee Vaasan Huutoniemen kaupunginosassa kortteli 10tontti 14 Yhtiön omistamalle tontille rakennetaan asuinrakennus

Lisätiedot

90,0 m², 4h, k, kph, e...,

90,0 m², 4h, k, kph, e..., Kohteen ilmoittaja Nimi: Martti Pärkinen Puh: 0504388785 Kiinteistömaailma, Myyrmäki, Wirtanen & Rehnström Oy Liesikuja 4 01600 Vantaa Puh: +358503521669 Muuttovalmis, kahdella sisäänkäynnillä varustettu,

Lisätiedot

RK-hanke Degerö PRIMAPLAN OY INSINÖÖRITOIMISTO HUOTILA OY ARKKITEHTITOIMISTO FOGEL-MICHAEL OY SÄHKÖSUUNNITTELU ELBOX OY RI-KONSULTIT OY

RK-hanke Degerö PRIMAPLAN OY INSINÖÖRITOIMISTO HUOTILA OY ARKKITEHTITOIMISTO FOGEL-MICHAEL OY SÄHKÖSUUNNITTELU ELBOX OY RI-KONSULTIT OY 12 RK-hanke Degerö PRIMAPLAN OY INSINÖÖRITOIMISTO HUOTILA OY ARKKITEHTITOIMISTO FOGEL-MICHAEL OY SÄHKÖSUUNNITTELU ELBOX OY RI-KONSULTIT OY 2 Linjasaneeraus asunnoissa ARKFM OY 3 Mitä kylpyhuoneessa tapahtuu?

Lisätiedot

55,0 m², Loviisa KT 2h,k, lasitettu parveke. Kohteen ilmoittaja. Valkolammentie 26, Loviisa Valko, 11 kaupunginosa

55,0 m², Loviisa KT 2h,k, lasitettu parveke. Kohteen ilmoittaja. Valkolammentie 26, Loviisa Valko, 11 kaupunginosa Kohteen ilmoittaja Nimi: Laura Pesonen Puh: +358 50 4200662 Porvoon Habita Oy, Habita Porvoo Lundinkatu 10 06100 Porvoo Puh: 010 585 5840 Loviisa KT 2h,k, lasitettu parveke Keskellä kaunista Valkoa upea

Lisätiedot

As Oy Koskentie. Osakas-/Asukasinfo

As Oy Koskentie. Osakas-/Asukasinfo As Oy Koskentie Osakas-/Asukasinfo 21.03.2018 Valmiina palvelukseenne Asko Saarinen Rakennuttajapäällikkö Rakennusmestari Ylivalvoja (FISE) Yksikön vetäjä Peruskorjauskohteiden rakennuttamistehtävät Raimo

Lisätiedot

60,0 m², 2h+k+kph,

60,0 m², 2h+k+kph, Kohteen ilmoittaja Nimi: Sara Arola Puh: 040 6652261 OP Koti Turun Seutu Oy LKV Turku Brahenkatu 11 G 20100 Turku Puh: 010 256 9118 Ylimmän kerroksen hyväkuntoinen valoisa läpitalon asunto. Parvekkeelta

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Laitila Kohdenumero h+k+lasitettu parveke, 101,5 m² Kov Energialuokka G Mh ,00 Vh ,00

Laitila Kohdenumero h+k+lasitettu parveke, 101,5 m² Kov Energialuokka G Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Laitila Kohdenumero 582866 4h+k+lasitettu parveke, 101,5 m² Kov. 1971 Energialuokka G Mh. 118 000,00 Vh. 118 000,00 Urheilutie 1 A. Tilava hissitalon ensimmäisen kerroksen asunto aivan keskustassa.

Lisätiedot

Rakennustapaseloste, asunnot

Rakennustapaseloste, asunnot RAKENNUSTAPASELOSTE TA-Asumisoikeus Oy / KIVELÄNTIE 4 26.4.2011 Rakennustapaseloste, asunnot Rakenteet Asuinrakennukset ovat puu- tai betonirunkoisia. Rakennukset perustetaan paalujen varaan. Yläpohjat

Lisätiedot

Heka Vartioharju, Rekitie 4

Heka Vartioharju, Rekitie 4 2 HANKESELOSTUS 1 / 10 Heka Vartioharju, Rekitie 4 hnro 7303001 18.11.2013 Heka Vartioharju, Rekitie 4 Luonnokset 21.10.2013 Sijainti Kohde Rekitie 4, 00950 Helsinki Vartiokylä, kortteli 45330, tontti

Lisätiedot

Martinkartano. Asemapiirros Rakennustapaseloste Kerrospohjakuvat Huoneistojen pohjakuvat. Senioriasumisoikeusasuntoja. Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää

Martinkartano. Asemapiirros Rakennustapaseloste Kerrospohjakuvat Huoneistojen pohjakuvat. Senioriasumisoikeusasuntoja. Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää Martinkartano Senioriasumisoikeusasuntoja Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää Asemapiirros Rakennustapaseloste Kerrospohjakuvat Huoneistojen pohjakuvat SENIORIASUMISOIKEUS OY ILTAMANTIE 7, 05810 HYVINKÄÄ P +108.00

Lisätiedot

MATINKYLÄ Leenankuja 3 3h, k, kph ja wc, las. parv. 76m2

MATINKYLÄ Leenankuja 3 3h, k, kph ja wc, las. parv. 76m2 MATINKYLÄ Leenankuja 3 3h, k, kph ja wc, las. parv. 76m2 Asunnossa tehdään kokonaisvaltainen remontti huhti-toukokuussa 2015. Remontissa uusitaan kaikki asunnon pinnat sekä keittiö ja kylpyhuone. Asunnon

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto

Lisätiedot

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA hankenumero 8010159 9.12.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen hankesuunnitelma, Asko Rintamäki 2 Tekninen hankesuunnitelma,

Lisätiedot

Kuusitie 14, KLAUKKALA

Kuusitie 14, KLAUKKALA Isännöitsijätoimisto Lahex Oy ISA Kuusitie 14, 01840 KLAUKKALA www.lahex.fi Ilmoitus huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä Huom! Muutostyötä ei tule ja saa aloittaa missään muodossa, ennen kuin taloyhtiö

Lisätiedot

Mäntsälä, Mustamäki Kohdenumero h, k, parveke, 73,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,27 Vh ,00

Mäntsälä, Mustamäki Kohdenumero h, k, parveke, 73,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,27 Vh ,00 Kerrostalo Mäntsälä, Mustamäki Kohdenumero 635651 3 h, k, parveke, 73,0 m² Kov. 1978 Energialuokka F 2013 Mh. 68 417,27 Vh. 69 000,00 Pukkimäentie 1. Ensimmäisen asuinkerroksen hyväpohjainen ja siisti

Lisätiedot

Paritalo Kontiolahti. Vierevänniementie 12

Paritalo Kontiolahti. Vierevänniementie 12 Paritalo Kontiolahti Vierevänniementie 12 91,5m 2 TERASSI S 4h + K + KHH + S + var Tämä paritalo on rakenteilla Höytiäisen upeisiin rantamaisemiin aivan palveluiden äärelle. K PSH Tule tutustumaan paritaloon,

Lisätiedot

Havukosken Ässäkodit

Havukosken Ässäkodit Havukosken Ässäkodit Vuokra-asuntoja Kytötie 18, 01360 Vantaa Kerrospohjat Merkkien selitykset Huoneistopohjat Rakennustapaseloste R A K E N N U S T A P A S E L O S T U S / 20.05.2013

Lisätiedot

22,5 m², 1h+keittosyve..., 395 / kk

22,5 m², 1h+keittosyve..., 395 / kk Kohteen ilmoittaja Nimi: Toimisto Puh: 05-217 100 Merikotkan Pesä Ky Koulukatu 10 48100 Kotka Puh: 05 217 100 AIVAN KARHULAN KESKUSTASSA SUPERNÄPPÄRÄ, JUURI UUDET PINNAT SAANUT, VALOISA PIENKOTI! YRITYKSETKIN

Lisätiedot

Aloitusinfo 19.4.2015

Aloitusinfo 19.4.2015 1/25 Aloitusinfo 19.4.2015 Leo Ruuskanen Linjasaneerauksen prosessi 2/25 Hankesuunnitteluvaihe 3/25 Johdanto 4/25 Asunto Oy:n hallitukselta saatu toimeksianto hankesuunnittelussa on tutkia putkiremontin

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

AS OY TURUN WESTPARKIN EEBEN

AS OY TURUN WESTPARKIN EEBEN AS OY TURUN WESTPARKIN EEBEN Lukkosepänkatu 5 A, 20320 Turku ARVIOITU VALMISTUMISAIKA 1/2013 www.suomenvuokrakodit.fi SIJAINTI SVK Kartta: Fonecta Karttapalvelu, 2012. As Oy Turun Westparkin Eeben valmistuu

Lisätiedot

Tontti Kohde sijaitsee Naantalin kunnassa, kunnan omistamalla tontilla (2491 m2), korttelin tontilla 7.

Tontti Kohde sijaitsee Naantalin kunnassa, kunnan omistamalla tontilla (2491 m2), korttelin tontilla 7. RAKENNUSTAPASELOSTUS Rakentaja: Rakennusliike Hörkkö Oy YLEISTÄ As Oy Naantalin Keihäänkärki 2 on RS-rahoitteinen rivitaloyhtiö. Yhtiö muodostuu kahdesta erillisestä rakennuksesta ja seitsemästä asunnosta.

Lisätiedot

As. Oy Naantalin Metsätähti

As. Oy Naantalin Metsätähti 1 As. Oy Naantalin Metsätähti PERUSTAMINEN JA PIHA: Rakennukset perustetaan pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan teräsbetonipaaluin sekä maanvaraisesti. Piha-alue on liikennöitäviltä osin

Lisätiedot

Näytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut

Näytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut Ennen kuin korjaushanketta voi alkaa suunnitella, on selvitettävä, missä kunnossa kiinteistö nyt on ja mitä korjattavaa siinä on. Selvitys tehdään valmistumisvuoden, vauriohistorian, teknisten selvitysten

Lisätiedot

Koskelantie 17 Oulu, Toppila

Koskelantie 17 Oulu, Toppila Koskelantie 17 Oulu, Toppila KIINTEISTÖ OY OULUN UUTTI/KOELANTIE 17 MALLASTIE KIINT. OY OULUN UUTTI Koskelantie 17 KOELANTIE MALLASTIE KIINTEISTÖ OY OULUN UUTTI/KOELANTIE 17 RAKENNUSTAPASELOSTUS Rakennuskohde

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Suunnittelijan näkökulma

Suunnittelijan näkökulma Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia Ajatuksia putkiremontista

Lisätiedot

Tuusula, Kalliopohja Kohdenumero h,k, 77,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,30 Vh ,00

Tuusula, Kalliopohja Kohdenumero h,k, 77,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,30 Vh ,00 Kerrostalo Tuusula, Kalliopohja Kohdenumero 601672 3h,k, 77,0 m² Kov. 1976 Energialuokka C Mh. 125 149,30 Vh. 128 000,00 Kalliopohjantie 5. Ylimmän kerroksen kolmio hissitalossa. Hyrylän keskustan palvelut

Lisätiedot

Sisällys. Sisällys. Lukijalle...4

Sisällys. Sisällys. Lukijalle...4 Lukijalle...4 1 Kylpyhuoneet eri aikakausina... 12 1.1 Antiikkikylpyhuone (1880 1920-luvut; irtoamme ja kylmä vesi)...14 Rakenteet...16 Pinnoitteet...16 Vesi ja viemäri...16 Lämmitys... 17 Ilmanvaihto...

Lisätiedot

Hyvinkää, Paavola Kohdenumero h,k, 78,5 m² Kov Energialuokka D Mh ,00 Vh ,00

Hyvinkää, Paavola Kohdenumero h,k, 78,5 m² Kov Energialuokka D Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Hyvinkää, Paavola Kohdenumero 591937 3h,k, 78,5 m² Kov. 1975 Energialuokka D Mh. 74 266,00 Vh. 82 000,00 Jussilankatu 14. Hissitalon 3. kerros. Yhtiö johon on mm. julkisivukorjaus tehty. Samassa

Lisätiedot

56,5 m², 2h+k+s,

56,5 m², 2h+k+s, Kohteen ilmoittaja Nimi: Kimmo Raappana Puh: 040 849 2081 Kiinteistömaailma, Vantaa Aviapolis Tasetie 8 01510 Vantaa Puh: 020 793 1010 KAMPPI 56,5m2. Tässä sinulle viihtyisä läpitalon 2h,k,s Helsingin

Lisätiedot

HUONESELOSTUS / RAKENNUSTAPASELOSTUS

HUONESELOSTUS / RAKENNUSTAPASELOSTUS HUONESELOSTUS / RAKENNUSTAPASELOSTUS Kohde Osoite Kaupunginosa Kortteli/Tontti Rakennuttaja Asunto Oy Tampereen Kippari Halkoniemenkuja 1 33410 Tampere Lentävänniemi Kortteli 2747 / tontti 1 Kohde sijaitsee

Lisätiedot

Huittinen, Hein-Erkkilä Kohdenumero h,k,s, 58,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Huittinen, Hein-Erkkilä Kohdenumero h,k,s, 58,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00 Rivitalo Huittinen, Hein-Erkkilä Kohdenumero 607234 2h,k,s, 58,0 m² Kov. 1987 Energialuokka e-tod. Mh. 65 250,00 Vh. 79 500,00 Kyntäjänkatu 3. Rivitalokaksio päättyvän kadun varrella lähellä keskustaa.

Lisätiedot

Lappeenranta, Huhtiniemi Kohdenumero h,k, 75,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,96 Vh ,00

Lappeenranta, Huhtiniemi Kohdenumero h,k, 75,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,96 Vh ,00 Kerrostalo Lappeenranta, Huhtiniemi Kohdenumero 637589 3h,k, 75,0 m² Kov. 1975 Energialuokka F 2013 Mh. 62 055,96 Vh. 79 000,00 Sunisenkatu 3. Heti vapaa hissitalon 2. kerroksen valoisa kulmahuoneisto.

Lisätiedot

Ostittain lasitettu/katettu terassi Komerot, 2 vaatehuonetta ja kylmä varasto. Lisäksi lämmin varasto väestönsuojassa.

Ostittain lasitettu/katettu terassi Komerot, 2 vaatehuonetta ja kylmä varasto. Lisäksi lämmin varasto väestönsuojassa. 08.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Pikkutikankuja 21 C 16, 90420 Oulu Kaupunki/Kunta: Oulu Kaupungin/Kunnanosa: Kaakkuri Talotyyppi: As Oy-muotoinen omakotitalo Huoneet: 5h(4mh+oh) + k + khh + erill.wc

Lisätiedot

HEKA TAPULIKAUPUNKI AISATIE 8 LUONNOKSET

HEKA TAPULIKAUPUNKI AISATIE 8 LUONNOKSET HEKA TAPULIKAUPUNKI AISATIE 8 LUONNOKSET 20.12.2013 1 Helsingin kaupungin asunnot Oy c/o Heka-Suutarila Oy / Aisatie 8 Osoite: Aisatie 8, 00750 HELSINKI Kaupunginosa 40 Suutarila, kortteli 40162, tontti

Lisätiedot

Lieksa, Lieksa Kohdenumero h, k, 75,0 m² Kov Energialuokka G 2013 Mh ,00 Vh ,00

Lieksa, Lieksa Kohdenumero h, k, 75,0 m² Kov Energialuokka G 2013 Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Lieksa, Lieksa Kohdenumero 621161 3h, k, 75,0 m² Kov. 1964 Energialuokka G 2013 Mh. 35 000,00 Vh. 35 000,00 Kuhmonkatu 29 A 2. Hyväkuntoinen I-kerroksen kulmahuoneisto noin kilometrin päässä

Lisätiedot

Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti.

Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. KYLPYHUONEEN MUUTOSTYÖ Muutostyön kohde Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. Muutostyön kohteen on vuonna 2003 valmistuneen kerrostaloasunnon

Lisätiedot

Kuopio, Keskusta Kohdenumero h,k, 88,5 m² Kov Energialuokka E 2007 Mh ,66 Vh ,00

Kuopio, Keskusta Kohdenumero h,k, 88,5 m² Kov Energialuokka E 2007 Mh ,66 Vh ,00 Kerrostalo Kuopio, Keskusta Kohdenumero 648644 4h,k, 88,5 m² Kov. 1963 Energialuokka E 2007 Mh. 126 520,66 Vh. 194 000,00 Kirkkokatu 12. Keskustan, Väinölänniemen ja sataman tuntumassa LVISsaneeratussa

Lisätiedot

Lieksa, Lieksa Kohdenumero h, k, 75,0 m² Kov Energialuokka G 2007 Mh ,00 Vh ,00

Lieksa, Lieksa Kohdenumero h, k, 75,0 m² Kov Energialuokka G 2007 Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Lieksa, Lieksa Kohdenumero 602651 3h, k, 75,0 m² Kov. 1976 Energialuokka G 2007 Mh. 28 500,00 Vh. 28 500,00 Koski-Jaakonkatu 75 B 15. Siistikuntoinen 3. kerroksen läpitalon huoneisto kaukolämmitteisessä

Lisätiedot

55,5 m², 2h,k,parv.,

55,5 m², 2h,k,parv., Kohteen ilmoittaja Nimi: Kirsi Oksanen Puh: 0500 442203 Omakodit Neliövälitys Oy LKV Kouvolankatu 18 45100 Kouvola Puh: (05) 357 7099 Inkeroisten keskustassa, talon 1. asuinkerroksessa valoisa, nopeasti

Lisätiedot

Paritalo Lehmo. Saappanintie 3

Paritalo Lehmo. Saappanintie 3 Paritalo Lehmo Saappanintie 3 80m 2 TERASSI 3h + K + KHH + S + var Tämä Lehmoon, rauhalliselle sijainnille rakentuva paritalo on ekologinen ja hengittävä. Katot ja seinät on eristetty Hunton puukuitueristeellä,

Lisätiedot

Kerrostalo Savonlinna, Vanhakaupunki Kohdenumero Linnankatu 34.

Kerrostalo Savonlinna, Vanhakaupunki Kohdenumero Linnankatu 34. Kerrostalo Savonlinna, Vanhakaupunki Kohdenumero 632528 Oh, 3mh, k, ruokailutila, khh, s, p, 153,0 m² Kov. 1957 Energialuokka D 2013 Mh. 350 000,00 Vh. 350 000,00 Linnankatu 34. Erinomaisella ja halutulla

Lisätiedot

Tohmajärvi, Kemie Kohdenumero h,k, 71,5 m² Kov Energialuokka D 2007 Mh ,00 Vh ,00

Tohmajärvi, Kemie Kohdenumero h,k, 71,5 m² Kov Energialuokka D 2007 Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Tohmajärvi, Kemie Kohdenumero 609131 3h,k, 71,5 m² Kov. 1976 Energialuokka D 2007 Mh. 35 000,00 Vh. 35 000,00 Talluksentie 11. Kaukolämmössä olevan taloyhtiön toisen kerroksen hyväkuntoinen

Lisätiedot

Hämeenlinna, Keskusta Kohdenumero h,tk,s, 121,0 m² Kov Energialuokka C 2018 Mh ,00 Vh ,00

Hämeenlinna, Keskusta Kohdenumero h,tk,s, 121,0 m² Kov Energialuokka C 2018 Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Hämeenlinna, Keskusta Kohdenumero 616558 3h,tk,s, 121,0 m² Kov. 1900 Energialuokka C 2018 Mh. 185 000,00 Vh. 449 990,00 Raatihuoneenkatu 3. Asunto Oy Hämeenlinnan Kultakino peruskorjataan kunnioittaen

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 29.03.18 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Malluntie 12, 90800 Oulu Oulu Länsi-Patela Omakotitalo omalla tontilla 6h(5mh+oh)+k+khh+ 2

Lisätiedot

65,0 m², 3h, k,

65,0 m², 3h, k, Kohteen ilmoittaja Nimi: Nina Koskinen Puh: 050 562 4445 Asuntokauppa Hanna&Hanna LKV Oy Nervanderinkatu 8 C 00100 Helsinki Puh: 040 680 7776 Hyväkuntoinen ja kodikas rivitaloasunto. Tässä kodissa on tehokkaasti

Lisätiedot

Helsinki, Kamppi Kohdenumero Varastotila, 36,0 m² Kov Energialuokka E Mh ,34 Vh ,00

Helsinki, Kamppi Kohdenumero Varastotila, 36,0 m² Kov Energialuokka E Mh ,34 Vh ,00 Varastotila Helsinki, Kamppi Kohdenumero 601770 Varastotila, 36,0 m² Kov. 1931 Energialuokka E Mh. 48 536,34 Vh. 49 000,00 Malminrinne 2-4. Korkea kellarikerroksen varastotila keskeiseltä sijainnilta Kampista.

Lisätiedot

Permanto 2 Helsinki, Vuosaari

Permanto 2 Helsinki, Vuosaari ermanto 2 Helsinki, Vuosaari HUONEITOUETTEO AUNTO TYYI M² A1 4H++ 92,5 A2 3H++ 78,5 A3 4H++ 92,0 B4 4H++ 92,5 B5 3H++ 78,5 B6 3H++ 78,5 B7 4H++ 92,0 C8 4H++ 92,5 C9 3H++ 78,5 C10 3H++ 78,5 C11 4H++ 92,0

Lisätiedot

Piippuhylly 2. Pohjois-Vuosaari, Helsinki. TA-Asumisoikeus Oy

Piippuhylly 2. Pohjois-Vuosaari, Helsinki. TA-Asumisoikeus Oy iippuhylly 2 ohjois-vuosaari, Helsinki TA-Asumisoikeus Oy , 00960 HEINKI AEMAIIRRO 1:1000 ERMANTOKUJA ERMANTO KAVIKINTIE IIUHYY AITIOAIKKA RAK 2 B4 B3 B2 B1 RAK 1 A1 6 A A2 A3 RAK 3 A4 C4 C3 C2 C1 A5 8

Lisätiedot

60,0 m², 2h, k, kh, p,

60,0 m², 2h, k, kh, p, Kohteen ilmoittaja Nimi: Nina Vehviläinen Puh: 050 434 5878 Kiinteistömaailma Turku Verdulo Oy, Aurakatu Aurakatu 12 20100 Turku Puh: 010 279 2490 Kaunis koti Martissa. Ylimmän asuinkerroksen valoisa kulmahuoneisto

Lisätiedot

Jarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.

Jarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit. Jarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy asuntoyhtiön ylläpitostrategia, missio ja visio putkiremontin toteutusvaiheet hankesuunnittelun vaiheet selvitykset ja tutkimukset laatu ja laajuus kustannusarvio

Lisätiedot

Permanto 10 Helsinki, Vuosaari

Permanto 10 Helsinki, Vuosaari ermanto 10 Helsinki, Vuosaari TA-AUMIOIKEU OY AUNTO TYYI M² A1 4H++ 91,5 A2 4H++ 91,5 A3 4H++ 91,5 A4 4H++ 91,5 A5 4H++ 91,5 A6 2H++ 61,0 A7 3H++ 81,0 A8 2H++ 61,5 A9 2H++ 61,5 A10 2H++ 61,5 A11 2H++ 61,5

Lisätiedot

RAKENNUSTAPASELOSTUS / ALUSTAVA 29.8.06 Kohde: Sijainti: Osoite: AS OY TURUN LUOLAVUORENPUISTO-II Turun kaupunki, Luolavuoren (032) kaupunginosa, kortteli 53, tontti 5 Rätiälänkatu 15 c, 20300 TURKU YLEISTÄ

Lisätiedot

Haapajärvi Kohdenumero h, k, ph, 74,0 m² Kov Energialuokka D 2007 Mh ,00 Vh ,00

Haapajärvi Kohdenumero h, k, ph, 74,0 m² Kov Energialuokka D 2007 Mh ,00 Vh ,00 Rivitalo Haapajärvi Kohdenumero 608195 3 h, k, ph, 74,0 m² Kov. 1970 Energialuokka D 2007 Mh. 64 000,00 Vh. 64 000,00 Mussulantie 5. Myynnissä heti vapaa rivitalokolmio läheltä kouluja ja keskustaa! Asunnossa

Lisätiedot

Jyväskylä, Keskusta Kohdenumero h,k,ph,wc,p, 104,0 m² Kov Energialuokka F Mh ,81 Vh ,00

Jyväskylä, Keskusta Kohdenumero h,k,ph,wc,p, 104,0 m² Kov Energialuokka F Mh ,81 Vh ,00 Kerrostalo Jyväskylä, Keskusta Kohdenumero 604250 4h,k,ph,wc,p, 104,0 m² Kov. 1968 Energialuokka F Mh. 167 488,81 Vh. 205 000,00 Vapaudenkatu 20. Hyvällä paikalla, 1. krs. (ei maantasalla) sijaitseva,

Lisätiedot

AS OY TUUSULAN PÄÄVARTIO Kaartilaisenpolku 4, Tuusula RAKENNUSTAPASELOSTUS

AS OY TUUSULAN PÄÄVARTIO Kaartilaisenpolku 4, Tuusula RAKENNUSTAPASELOSTUS AS OY TUUSULAN PÄÄVARTIO Kaartilaisenpolku 4, 04300 Tuusula RAKENNUSTAPASELOSTUS 23.8.2017 Yleiskuvaus: Perustukset: Ulkoseinät: Yläpohja: Alapohja: Välipohja: Väliseinät: Ikkunat: Ovet: Portaat Parvekkeet

Lisätiedot

Rivitalokaksio. Hattula, Parola, Kuusitie 5C 2h, k, psh, s, 62,5m². Rakennusvuosi

Rivitalokaksio. Hattula, Parola, Kuusitie 5C 2h, k, psh, s, 62,5m². Rakennusvuosi Rivitalokaksio Hattula, Parola, Kuusitie 5C 2h, k, psh, s, 62,5m² Rakennusvuosi Myyntihinta 115000 Velaton hinta 115 000 Kaunis ja tunnelmallinen rivitalokaksio hyvinhoidetussa taloyhtiössä! Tilava ja

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 06.04.17 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Ojakuja 6, 90800 Oulu Oulu Herukka Omakotitalo 5h+k+takkah+khh+k+s+2 erill.wc+vh+et+tk Erillisessä

Lisätiedot

38,5 m², 1h, kk, kph,...,

38,5 m², 1h, kk, kph,..., Kohteen ilmoittaja Nimi: Juha Hemminki Puh: 0400-788 798 Asuntoasiantuntijat Oy LKV Kirjatyöntekijänkatu 10 B, 3 krs. 00170 Helsinki Puh: 0400-788798 Ensiasunnoksi, sijoittajalle, hyväkuntoinen avara pikkukoti

Lisätiedot

Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.

Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit. Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Tarvekartoitus hankesuunnittelu Rakennuttaminen Suunnittelu Rakentaminen Vastaanotto Tekninen suunnittelu, jossa määritellään hankkeen laatu ja laajuus Kaupallinen

Lisätiedot

HEKA LÄNSI-HERTTONIEMI SUSITIE 2-6 PERUSKORJAUS / hnro /

HEKA LÄNSI-HERTTONIEMI SUSITIE 2-6 PERUSKORJAUS / hnro / 2 SIJAINTIKARTTA C-TALON PIHAJULKISIVU 3 SUUNNITTELUKOHDE: KAUPUNGINOSA 42 / KORTTELI 101 / TONTTI 5 HELSINGIN ASUNTOTUOTANTOKOMITEAN HANKE V. 1950-1951 OHJELMASSA RAKENNUKSET OVAT VALMISTUNEET 1950-52

Lisätiedot

Joensuu, Hukanhauta Kohdenumero h, k, 60,0 m² Kov Energialuokka D 2013 Mh ,68 Vh ,00

Joensuu, Hukanhauta Kohdenumero h, k, 60,0 m² Kov Energialuokka D 2013 Mh ,68 Vh ,00 Rivitalo Joensuu, Hukanhauta Kohdenumero 624954 2h, k, 60,0 m² Kov. 1975 Energialuokka D 2013 Mh. 83 459,68 Vh. 111 000,00 Kirsikkatie 1. Hukanhaudalta tilava rivitalokaksio ilman remonttihuolia! Tämä

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 19.07.18 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: Nissiläntie 11, 90650 Oulu Oulu Ranta-Saarela Kokonaisala: 220 m² Rakennusoikeus:

Lisätiedot

Jyväskylän kaupungintalon peruskorjaus Tiedotustilaisuus 3.3.2010

Jyväskylän kaupungintalon peruskorjaus Tiedotustilaisuus 3.3.2010 Jyväskylän kaupungintalon peruskorjaus Tiedotustilaisuus 3.3.2010 Esko Eriksson Kiinteistöjohtaja Jyväskylän Tilapalvelu Kaupungintalon peruskorjauksen hankesuunnitelman lähtökohdat Rakennuksen tekninen

Lisätiedot

Pori, Keskusta Kohdenumero h+k, 211,5 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Pori, Keskusta Kohdenumero h+k, 211,5 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Pori, Keskusta Kohdenumero 649329 7h+k, 211,5 m² Kov. 1856 Energialuokka Ei e-tod. Mh. 425 000,00 Vh. 425 000,00 Hallituskatu 3 as. 1856 valmistuneesta, loistavassa kunnossa olevasta yhtiöstä,

Lisätiedot

Omakotitalon perusparantaminen. Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a 1/5. Hakija: Osoite:

Omakotitalon perusparantaminen. Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a 1/5. Hakija: Osoite: Omakotitalon perusparantaminen Hakija: Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a Osoite: Kustannustaso 1/2014 (ALV 24%) (rak.kust.indeksi 106,9 (2010=100)) 1.Vaippaan kohdistuvat toimenpiteet 1.1 Vesikatto

Lisätiedot

Tietoja kiinteistöstä

Tietoja kiinteistöstä 12.05.16 1 Tietoja kiinteistöstä Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Kunnaksentie 7, 90900 Kiiminki Oulu Kiiminki Kiinteistötunnus: 564-402-176-1 Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: 92

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

RAKENNUSTAPASELOSTUS Pvm

RAKENNUSTAPASELOSTUS Pvm RAKENTEET Kantavat rakenteet Rakennus perustetaan betoniperustuksilla häiriintymättömän perusmaan päälle tehtävän murskepatjan varaan. Alapohjat ovat maanvaraisia alapohjia. Huoneistojen väliset kantavat

Lisätiedot

Huittinen, Untonmäki Kohdenumero h,k,s ja at, 57,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Huittinen, Untonmäki Kohdenumero h,k,s ja at, 57,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00 Rivitalo Huittinen, Untonmäki Kohdenumero 605625 2h,k,s ja at, 57,0 m² Kov. 1990 Energialuokka e-tod. Mh. 85 000,00 Vh. 85 000,00 Untonmäentie 4 A. Toimivapohjainen, kauttaaltaan kauniilla sävyillä ja

Lisätiedot

50,5 m², 2h, k, s, psh...,

50,5 m², 2h, k, s, psh..., Kohteen ilmoittaja Nimi: NINA KANTELE Puh: 0408383002 Ninan Neliöt Oy LKV 02100 Espoo Puh: 040 838 3002 Hyvien palveluiden läheisyydessä läpitalon kaksio luhtitalon toisessa kerroksessa! Koko huoneiston

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on

Lisätiedot

Tapiolan uimahalli. TIIVISTELMÄ KORJAUSHANKKEESTA Kimmo Martinsen

Tapiolan uimahalli. TIIVISTELMÄ KORJAUSHANKKEESTA Kimmo Martinsen Tapiolan uimahalli TIIVISTELMÄ KORJAUSHANKKEESTA 8.1.2018 Kimmo Martinsen 1 Tiivistelmä hankkeesta Korjaushankkeen ensimmäisessä vaiheessa v. 2014 2016 on jo toteutettu uimahallin vanhan osan puku- ja

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 18.10.16 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Lisätietoja: Kurtinkuja 5, 90800 Oulu Oulu Herukka Pinta-ala: 118 m² Kokonaisala: 190 m² Rakennusoikeus:

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen:

Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen: Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen: RT-ohjekortti RT 12-10277 Rakennuksen pinta-alat (1985) Kerrosalan laskeminen, Ympäristöopas 72 (2000) RAKENNUSALA: Rakennusala on se alue tontilla,

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI Pekka Harjunkoski

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI Pekka Harjunkoski PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2017 Pekka Harjunkoski 16.3.2017 Tausta ja toteutus Vastaajina isännöitsijät, N241 Putkiremonttibarometria toteutettu vuodesta 2009 alkaen Tutkimuksen teemat: Arvio remonttien

Lisätiedot

Tarkastuskäynti. Porin kaupunki, Tekninen toimiala Mikko Muurinen, Piritta Salmi

Tarkastuskäynti. Porin kaupunki, Tekninen toimiala Mikko Muurinen, Piritta Salmi Tarkastuskäynti 15.2.2019 Kohdetiedot: Rantamakasiini, 280 m 2 Eteläranta 5, 28100 Pori Rakennusvuosi 1896, Cafe Jazz kahvilatoiminta vuodesta 1985, Rakennusperintölailla suojeltu rakennus Uusrenessanssi

Lisätiedot