KROKHOLM, KAAVAN MITOITUSPERUSTEET

Transkriptio

1 KROKHOLM, KAAVAN MITOITUSPERUSTEET SAARISTON JA RANNIKON OSAYLEISKAAVA EI OLE VOIMASSA RANTA ASEMAKAAVA ALUEELLA KAAVAMUUTOSTA OHJAA SIPOON YLEISKAAVA 05 JA MAAKUNTA KAAVA, ei aluevarausmerkintöjä kummassakaan KÄYTETTY MITOITUS 4 LOMA AS/ MUUNNETTU RKM ON JOPA ALA KANTTIIN OLEVA MITOITUSNORMI MEREN MANNERRAN NALLA, JOSSA, Alueelle tulee valmis autotie, sähköverkko on jo noin n. 400 m päässä. Alueelle on mahdollista saada myös vesi ja viemäriverkosto ( verkosto on jo rakennettu Löparössä noin 0.9 km päässä ) Kaava alue on peitteistä metsämaata ja kaavatonttien edustoilla on lisäksi kaukorantamaisemaa peittäviä saaria, joten uudet rakennuspaikat eivät tule näkymään merenrantamaisemassa. Rakennusaloilla ja kaavamääräyksillä on ohjattu tonttien rakentamista myös lähirantamaisema huomioiden. Virallisilla luonnonsuojelualueilla käytetään rantayleiskaavoissa rantaviivamitoitusta 3 loma as/ muunnettu rkm laskettaessa ns. korvattavaa rakennusoikeutta tai rakennusoikeuden siirtoja, tässä kaavamuutosalue ei ole luonnonsuojelualuetta vaan normaalia metsätalousaluetta, jossa ei ole myöskään erityisiä ympäristöarvoja, jolloin mitoitus 4 loma as/ muunnettu rkm on perusteltu Saariston ja rannikon osayleiskaavassa on mitoitusvyöhykkeellä 3 Krokholmenia huomattavasti pienemmillä ulkosaarilla kauempana meren selällä käytetty mitoituksena 4 loma as/ muunnettu rkm, liitekartta, jolloin mantereella on johdonmukaista käyttää jopa suurempaa mitoitusta parempien rakentamisolosuhteiden ja lähellä jo olevien kunnallisteknisten verkostojen perusteella. Ranta asemakaavan osalta kunta voi päättää käytettävästä mitoituksesta kunnan oman harkinnan mukaan.

2 LIITE / BILAGA 6b MANNERVYÖHYKE / FASTLANDSONEN (1): 8 rp/km: rakentamisen kannalta edullinen ranta-alue 8 bp/km: strandområde som lämpar sig för byggande 7 rp/km: rakentamista melko huonosti kestävä ranta-alue ja/tai alue, joka on luokiteltu arvokkaaksi 7 bp/km: strandområde som tolererar byggande ganska dåligt och/eller område som klassifierats som värdefullt SISÄSAARISTOVYÖHYKE / INRE SKÄRGÅRDSONEN (): 6 rp/km: rakentamisen kannalta edullinen ranta-alue 6 bp/km: strandområde som lämpar sig för byggande 5 rp/km: rakentamista melko huonosti kestävä ranta-alue ja/tai alue, joka on luokiteltu arvokkaaksi 5 bp/km: strandområde som tolererar byggande ganska dåligt och/eller område som klassifierats som värdefullt ULKOSAARISTOVYÖHYKE / YTTRE SKÄRGÅRDSONEN(3): 4 rp/km: rakentamisen kannalta edullinen ranta-alue 4 bp/km: strandområde som lämpar sig för byggande 3 rp/km: rakentamista melko huonosti kestävä ranta-alue ja/tai alue, joka on luokiteltu arvokkaaksi 3 bp/km: strandområde som tolererar byggande ganska dåligt och/eller område som klassifierats som värdefullt SIPOO - SAARISTON JA RANNIKON OSAYLEISKAAVA SIBBO - DELGENERALPLAN FÖR SKÄRGÅRDEN OCH KUSTEN Mitoitusvyöhykkeet / Dimensioneringszoner Kartta / Karta 1/ 6 rp/km: rakentamista heikosti kestävä ranta-alue ja/tai alue, joka on luokiteltu erittäin arvokkaaksi 6 bp/km: strandområde som tolererar byggande dåligt och/eller område som klassifierats som mycket värdefullt 4 rp/km: rakentamista heikosti kestävä ranta-alue ja/tai alue, joka on luokiteltu erittäin arvokkaaksi 4 bp/km: strandområde som tolererar byggande dåligt och/eller område som klassifierats som mycket värdefullt rp/km: rakentamista heikosti kestävä ranta-alue ja/tai alue, joka on luokiteltu erittäin arvokkaaksi bp/km: strandområde som tolererar byggande dåligt och/eller område som klassifierats som mycket värdefullt MERIVYÖHYKE / HAVSONEN (4): Ei uusia rakennuspaikkoja / Inga nya byggplatser

3 EMÄTILASELVITYS 5.019/ Ins.tsto Poutanen Oy SIPOO, KROKHOLMEN RANTA ASEMAKAAVAMUUTOS, TILA VIKARS II RANTAAN RAJOITTUVAT TILAT ( ei mukana alle ha saaria eikä vesialueita ) TILA/ ALUE REK.PVM RANTAVIIVA metriä MITOITUS RAKENNUSOIKEUS rak.paikat sijaintipaikka emätila luonnoll. muunnettu 4la/ manner käytetty jäljellä osoitettu laskennall. m m 3la/ saaret kpl kpl kaavassa rak.oikeus / mrkm kpl muut emätilan alueet > = pyöristys *) Skeppsholmen ( tilat 1 14, 1 70, 1 69 ) voimassaoleva kaava alue, RA tonttia rakennettu Björkholmen ( tila 1 153) voimassaoleva kaava alue, RA tonttia rakennettu voimassa oleva kaava alue voimassa oleva kaava alue voimassaoleva kaava alue voimassaoleva kaava alue voimassaoleva kaava alue voimassaoleva kaava alue voimassa oleva kaava alue voimassaoleva kaava alue , sijaitsee kaavamuutosalueella sijaitsee kaavamuutosalueella, osoitettu yhdessä tilan yht > kanssa 1 kpl rakennuspaikka, tiloilla sama omistus. *) Yhteensä , >4.0 () uudet rakennuspaikat kaava alue, kpl + laskennalliset jäljelläolevat rakennuspaikat ( kpl ) emätilan muulla alueella *) Kaavoituskäytännön mukaan mitoitusluku pyöristyy desimaalitason 0.50 yli tai ali joko ylempään tai alempaan kokonaislukuun, saman maanomistajan omistamia eri rekisteritiloja voidaan käsitellä yhtenä kokonaisuutena.

4 VOIMASSA OLEVAT MUODOSTUNEET YKSIKÖT Sivu 1 () Rekisteriyksikkö VIKARS II Lakkaamispäivämäärä Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: VIKARS II Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Arkistoviite: 16:13- Rekisteröintipvm: Lakkaamispvm: Kokonaispinta-ala: Maapinta-ala: 34,04 ha 34,04 ha Voimassa olevat yksiköt muodostumisketjusta eteenpäin ajankohdasta Kiinteistötunnus Määräalatunnus Rekisteröintipvm Lakkaamispvm Pinta-ala Nimi (X) = lakannut rekisteriyksikkö (X) VIKARS II Vesipinta-ala:,168 ha HEMUDDENS VATTEN Vesipinta-ala: 1,990 ha STRÖMMINGSHOLMS VATTEN Vesipinta-ala: 0,6950 ha HAMNVIKENS VATTEN Maapinta-ala: 0,00 ha SNETT-OCH DYVIKEN Vesipinta-ala: 1,910 ha Vesipinta-ala: 0,3080 ha INGARS VATTEN Vesipinta-ala: 0,350 ha FREDRIKSBERG-VATTNET Maapinta-ala:,605 ha BJÖRKHOLM Maapinta-ala: 1,5670 ha SKEPPSHOLMEN Maapinta-ala: 0,3500 ha ALÖRARNA Maapinta-ala: 3,455 ha KROKUDDEN Maapinta-ala: 3,816 ha VESTKUSTEN Vesipinta-ala: 0,880 ha Maapinta-ala: 1,1840 ha ÖSTKUSTEN Maapinta-ala: 1,0370 ha Lilla Björkholmen Maapinta-ala: 0,5000 ha Spökanholm Maapinta-ala: 5,906 ha TRÄSKSKOGEN Vesipinta-ala: 1,1500 ha Vesipinta-ala:,594 ha Björnfjärden Vesipinta-ala: 111,1 ha Kroklandsvattnet Vesipinta-ala: 4,475 ha Granholmsvattnet Vesipinta-ala: 155,34 ha Krokuddsvattnet Vesipinta-ala: 106,38 ha Västkustvattnet Vesipinta-ala: 4,646 ha Sälen Vesipinta-ala: 76,64 ha Träskskogsvattnet Vesipinta-ala: 14, ha Spökholmsvattnet Vesipinta-ala: 67,69 ha Östkustvattnet Vesipinta-ala: 8,503 ha Lusörsvattnet Maapinta-ala:,719 ha Skärbo Vesipinta-ala: 60,6 ha Maapinta-ala: 0,1380 ha Ludihället Vesipinta-ala: 1,043 ha Maapinta-ala: 0,5050 ha Berget Vesipinta-ala: 17,40 ha Vikars II Maapinta-ala: 0,9096 ha Pyllan Vesipinta-ala: 3,33 ha Vesipinta-ala: 41,59 ha Ehnholm Maapinta-ala: 0,5390 ha Alören Maapinta-ala: 0,3590 ha Plattholmen Maapinta-ala: 0,635 ha Alörarna I Maapinta-ala: 0,0400 ha KROKLANDET Maapinta-ala:,95 ha Bjälkbacken Maapinta-ala: 1,7000 ha Krokviken

5 VOIMASSA OLEVAT MUODOSTUNEET YKSIKÖT Sivu () Rekisteriyksikkö VIKARS II Lakkaamispäivämäärä Maapinta-ala: 3,59 ha Solstranden Maapinta-ala: 1,680 ha Lilla Skeppsholmen Maapinta-ala: 1,350 ha Östra Skeppsholmen Maapinta-ala: 0,7506 ha Solgläntan Maapinta-ala: 1,50 ha HÖKUDDEN Vesipinta-ala: 7,16 ha Maapinta-ala: 0,707 ha BJÖRNUNGEN Vesipinta-ala: 0,4937 ha Maapinta-ala: 130,46 ha LÖPARÖGÅRD II Vesipinta-ala: 3,449 ha Maapinta-ala: 0,6300 ha Solbacka Maapinta-ala: 0,1170 ha Maapinta-ala: 0,9308 ha Vesipinta-ala: 3,697 ha Oskarinniemi Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

6 Lindnäs 5 H :10 VJ 3 PN V 0 V 63 PN Köpingsberg 418 L ö p a r ö 5:115 1:105 1:4 VJ 63 PN10 PV 63 PN :143 1:135 5:74 5:114 5:7 5:90 5:73 5:91 HAARA :8 VJ 3 PN10 5: VJ 63 PN10 5:89 Pannkakan Storudden 00 1:6 VJ 3 PN10 Ankransviken HAARA.1 1:9 Yht. 878: 1:144 Långviken VJ 3 PN10 1:133 Marängen 600 Stackängen 3000 HAARA VJ 3 PN10 HAARA :85 VJ 3 PN10 VJ 3 PN10 Sandkilen 1: : Sandkilen 1:165 Ärtsvedsviken 1:188 Naturskyddsområde Luonnonsuojelualue Trestensholmen 55 1:33

7 AM16 E k VA MC50-PEv 1k VAMC50- PEv A M16 AM16 1kV AMC5 0-PEv AM35 M E M AM35 ER My s 9s 5n ä0 s5 in t ie 5 8 E M AM 35 A M70 AX5 AX5 A M70 AM35 1k V AM70 E k VAM70 EM9505 Ryssnäsintie 58 E51960 E k V AMC 50- PEv E kVAMC50 - PEv A MC35v 1 kv AMC 50-PEv E48517 E56913 EM95051 Löparö Krokholmen

8 RAKENNUSOIKEUDEN MÄÄRITYS PERUSTUU RAKENNUS- JÄRJESTYKSEEN, SIPOO UUSI RAKJ. 4.. Talousrakennukset Rakennuspaikalle saa asuinrakennuksen tai loma-asunnon lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä erillisiä talousrakennuksia. Asuinrakennukseen liittyvän yksittäisen talousrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Maatalouden tai tilaa vaativan yritystoiminnan tarkoituksiin talousrakennuksen kerrosala voi olla suurempi. Loma-asuntoon liittyvän yksittäisen talousrakennuksen kerrosala saa olla enintään 50 k-m². Rakennuspaikalla saa olla yksi yksikerroksinen saunarakennus, jonka kerrosala on enintään 30 k-m². Rakennuksen kerrosalasta enintään 15 k-m voi olla muuta kuin pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Saunarakennuksen lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa savusaunan, jonka kerros-ala on enintään 15 k-m². Loma-asunnon ja asuinrakennuksen yhteyteen saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 0 k-m² suuruisen vierasmajan. Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin eikä sillä saa olla itsenäisen loma-asunnon tai asunnon tunnusmerkkejä. Ranta-alueella venevajan saa rakentaa vesirajaan tai maalle, jollei siitä aiheudu huomattavaa haittaa ympäristölle tai rantamaisemalle. Rakennusvalvontaviranomainen voi harkitessaan kieltää venevajan rakentamisen mm. luonnonarvojen vaarantumisen takia tai maisemallisista syistä. Ranta-alueella talousrakennuksen katettu terassi tulee sopeuttaa rakennukseen ja maisemaan; katettua terassia ja rakennusta arvioidaan maisemallisena kokonaisuutena.

9 4..3 Loma-asunnot Loma-asunnon rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden lomaasunnon, jonka kerrosala on enintään 150 k-m². Loma-asunto tulee olla yksiasuntoinen ja se saa olla enintään I½ - kerroksinen. Loma-asuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Kiellosta rakentaa kellari voidaan poiketa, mikäli sen rakentaminen rinteeseen sijoittuvaan loma-asuntoon on maastollisesti perusteltua. Kulku kellariin tulee tällöin tapahtua vain ulkokautta ja kellariin saa sijoittaa vain varastoja teknisiä tiloja. Ranta-alueella loma-asunnon katettu terassi tulee laajuudeltaan ja ulkonäöltään sopeuttaa rakennukseen ja maisemaan; katettua terassia ja rakennusta arvioidaan maisemallisena kokonaisuutena.