Varsinais Suomen Asumisoikeus Oy:n tiedotuslehti Kevät Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Varsinais Suomen Asumisoikeus Oy:n tiedotuslehti Kevät 2013. Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012"

Transkriptio

1 Varsinais Suomen Asumisoikeus Oy:n tiedotuslehti Kevät 2013 Toimintakertomus ja tilinpäätös

2 Tässä lehdessä: Paratiisin linnuilla ja pastellilla kesän saa tulvimaan kotiin 3 Asukastyytyväisyyskyselystä saatiin hyviä tuloksia 4 Hakukone helpottaa uusilla nettisivuilla 5 Pelastussuunnitelma voi pelastaa henkesi 6 Kompostointi ei ole viherpiiperrystä 8 Ilma kiertää kun filtterit pidetään puhtaina 10 Turku Pitkän talven jälkeen koitti lopulta kevät. Hyvin suunnitellut kevättalkoot ja ulkoremontit saadaan käyntiin. Lumien ja roudan sulettua pihalta aina löytyy lumen painamia tai myyrien syömiä pensaita, jään polttamaa nurmikkoa ja muuta korjattavaa, jota on mukava laittaa kuntoon pihatalkoissa. Sekä aikuisten että lasten kannattaa varata aikaa yhteiseen työhetkeen, ja rentoon yhdessäoloon sen jälkeen. Kohteen yhteistä rahaa kannattaa käyttää pensaiden, multakuorman ja kesäkukkien lisäksi myös tähän viihtymisosaan. Isännöitsijät ovat valmistelleet talven aikana isompia pääasiassa urakkatyönä toteutettavia remontteja. Yleisimpiä taitavat olla erilaiset maalausremontit ja rakennusten julkisivujen ja aitojen puuosien uudistamiset. Ikääntyvässä kiinteistökannassamme niitä tulee tehtäväksi yhä enemmän ja niitä varten on myös kiinteistöjen talousarvioissa varattava rahaa. Tässä Kotivaso-lehdessä kerrotaan jälleen kerran ajankohtaisista asioista Vasossa. Lehden lopussa on omana kokonaisuutena koko yhtiön toimintakertomus ja tilinpäätös vuodelta Emme paina erillistä vuosikertomista, joten näpeissäsi oleva virallinen julkaisu on tasapuolisesti kaikkien asukkaidemme ja sidosryhmiemme luettavana. Pekka Peltomäki toimitusjohtaja Vason kokousraportti 12 Valvojan kertomus vuodelta Jälkilaskelma listaa kulut selkeämmin 14 Yten tavoitteet Toimintakertomus ja tilinpäätös Vason toimintaedellytykset vahvistuvat 16 Toimintakertomus Hallitus Led-taulutelevisio arvottiin naantalilaiskotiin 24 Johanna Aarnion muistoksi 24 2

3 Tämän kevään verhoissa tropiikin värit ja kuviot leikkivät vimmatusti. Ulpu Halla-Mäki esittelee. Värikästä pimentävää verhoa voi pitää ikkunalla vaikka ympäri vuoden. Helpoin tapa hoitaa kotieläimiä on ripustaa niitä ikkunanverhoihin. Paratiisin linnuilla ja pastellilla kesän saa tulvimaan kotiin Värit vapautuvat tänä keväänä kunnolla, raikkaita sävyjä poimitaan tropiikista. Myös pastelli on muodissa, samoin mustan ja valkoisen liitto. Ikkunaverhoilla loskatunnelmista vapautuvan kodin saa siirtymään nopeasti kesäilmeeseen. Mustaan ja valkoiseen saa uutta eloa kuvioinnilla. Turun Wiklundin kolmannessa kerroksessa sijaitsevassa Eurokankaassa kuoseja vilkuilemalla saa nopeasti käsityksen siitä, millä sävyillä tämä kesäkausi avataan. Paratiisikankaissa huokuu elämänilo ja värien runsaus. Vauhdikkaista kuvioista löytyy eksoottisia lintuja ja kasvillisuutta. Paratiisin värit poimitaan palmunlehdiltä, mangosta, papaijasta, chilistä ja auringosta, esittelee Eurokankaan Ulpu Halla-Mäki. Pastelli kuuluu myös alkavan kesän trendeihin. Näissä verhoissa kukat kukkivat ja perhoset ovat liikkeellä. Pitsi sopii pastelliin mainiosti. Musta ja valkoinen ovat aina muodissa. Tänä keväänä perusvärejä maustetaan keltaisen, punaisen, turkoosin ja vihreän sävyillä. Nämä verhomallit ovat selkeitä ja yksinkertaisia mutta runsaita, Halla-Mäki luonnehtii. Pimennystäkin tarvitaan Piteneviä päiviä on moni pitkän talven jälkeen odotellut, mutta ei se kaikille passaa. Kun esimerkiksi tekee vuorotyötä, on tärkeää, että saa nukutuksi päivällä. Keväinen aurinko paistaa matalalla ja se pureutuu huoneisiin tehokkaasti. Ulpu Halla-Mäki esittelee pimentävien verhojen pöytää. Kaikki verhot eivät ole mustia, mutta niitäkin toki löytyy. Valikoimasta löytyy yksivärisiä, raidallisia ja hulppeita painokuoseja. Kun kankaan käsittelee laminaatilla, verhosta tulee tehokkaasti pimentävä. Pinnoitettu verho voi siis olla vaaleakin ja se pimentää silti, selventää Halla-Mäki. Pimennysverhoja voi käyttää monella tavalla. Monella on käytössä kaksi tankoa: toisessa on pimennysverho ja toisessa tavallinen verho. Pimennysverhon ja tavallisen verhon voi myös ommella yhteen. Tällä tavalla saa sen oman lempiverhon pimentäväksi. Verhonvaihto tuo kesän kotiin Ulpu Halla-Mäki suosittelee verhojen vaihtoa varsinkin vuodenaikojen vaihtuessa. Keväällä ikkunan kaveriksi sopii kepeä verho, talvella kaivataan tunnelmallisempaa kuosia. Verhojen valinnassa on hyvä löytää yhteinen idea kodin eri huoneiden verhoihin. Esimerkiksi joku tietty väri voisi toistua kodin kaikissa verhoissa, opastaa Ulpu Halla-Mäki. Pellava on kankaana nyt suosittu. Osa verhoista on palokäsiteltyjä mutta syttymistä hidastavan aineen voi lisätä kankaaseen myöhemminkin. Verhon voi sovitella myös kotona Verhojen valinta ei ole helppoa. Sopiiko ikkunalle vihreä verho, jos sohva on ruskea? Ongelman voi ratkaista niin, että ottaa malliverhon lainaksi kotiin ja katsoo, miten se sinne passaa. Aika monista verhoista löytyy tällainen kokeiltava malliverho. Toinen tapa on kutsua kotisuunnittelija katsomaan kotia, ehdottaa Ulpu Halla-Mäki: - Kun suunnittelija on katsonut ja mittaillut paikkoja, hän kerää kohteeseen sopivat verhot valmiiksi myymälään, jotta asiakkaalla olisi helpompi valita kodin väreihin ja mahdollisiin erityispiirteisiin sopivat verhot. Vihreällä kortilla etuja Eurokangas on Vason uusimpia yhteistyökumppaneita. Vason Vihreää korttia vilauttamalla vasolainen saa normaalin verhon ostossa verhon ylä- ja alakäänteet samaan hintaan. Vihreällä kortilla saat etuja myös seuraavista yrityksistä: ATV Aninkaisten Tapetti ja Väri, puutarhapalvelu Marianne Blom-Salola, DNA (Länsikeskus, Eerikinkatu ja Mylly), If, Muuttokuljetus Kulmala, Kuvasirkus, Mannerjärvi Lainalaatikko, Turun Tehosiivous, Turku Energia, Viherlassila, Viking Line ja Elixia. Vihreän kortin alennuksiin voit perehtyä tarkemmin osoitteessa: Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki 3

4 Asukastyytyväisyyskyselystä saatiin jälleen Vaso teki vuoden 2012 loppupuolella asukastyytyväisyyskyselyn, joka lähetettiin sähköisesti 1065:lle asukkaalle. Osoitetiedot saatiin Vason omasta sopimusrekisteristä, jonne sähköpostiosoitteita on tallentunut vuodesta 2007 alkaen. Kyselyn toteutti Vason toimeksiantona ammattikorkeakoulun restonomiopiskelija Johanna Oinas osana opinnäytetyötään. Johanna myös työskentelee Vason toimistolla asuntomyynnissä kiireapulaisena. Vaso on tehnyt asukastyytyväisyyskyselyn aikaisemminkin; vuosina 2008 ja Vason tavoitteena on toistaa kysely noin kahden vuoden välein. Kyselyn tarkoituksena oli kerätä palautetta asukkailta ja mahdollisia kehitysehdotuksia Vason toiminnalle. Oletko harkinnut muuttavasi nykyisestä asunnostasi? Enemmistö vastaajista ei ole harkinnut muuttoa asunnostaan (vastaajia yhteensä 427). Asumisoikeus sopii asumismuotona minulle Tyypillinen vastaaja asui rivitalokaksiossa Kyselyyn vastasi yhteensä 427 asukasta, jolloin vastausprosentiksi saatiin 40 %. Vastaajat valittiin Vason sähköisestä asukastietokannasta. Kyselyn aiheet keskittyivät asukkaan nykyisten asumistietojen ohella Vason toimiston palveluihin, isännöintiin ja kiinteistöhuoltoliikkeen toimintaan. Lisäksi asukkailta tiedusteltiin kiinnostusta ympäristöasioihin, kuten kierrätykseen sekä sähkön ja veden kuluttamisen vähentämiseen. Selvä enemmistö Vason asukkaista on asukastyytyväisyyskyselyn tulosten perusteella tyytyväisiä asumisoikeuteen asumismuotona (vastaajia yhteensä 427). Aluksi kyselyssä kysyttiin vastaajan asunnon perustietoja. Vastaajajoukko edusti hyvin kaikkia Vason kiinteistöjä, sillä vastauksia saatiin monipuolisesti yhteensä 99 eri kiinteistöstä. Enemmistö vastaajista asui joko kaksiossa tai kolmiossa, yhteensä 70 % vastaajista. Kysyttäessä kiinteistötyyppiä rivitalo oli yleisin vastaus, 63 % vastaajista. Vastaajista suurin osa (59 %) oli asunut asunnossaan alle kaksi vuotta. Vastaajista 39 % puolestaan ilmoitti asuneensa asunnossaan kahdesta viiteen vuoteen. Olen viihtynyt erittäin hyvin. Elämäntilanteeseeni ratkaisu sopii parhaiten tällä hetkellä. Asunnon kunto muuttohetkellä arvioitiin keskimäärin hyväksi. Parhaimman arvion sai avaimien noutamisen helppous. Kylpyhuoneen, kodinkoneiden käyttö- ja keittiön kunto arvioitiin keskimäärin tyydyttäväksi. Vastaajista 41 % mielestä nykyinen asunto oli vastaanotettaessa muuttovalmis. Lisäksi 23 % vastaajista arvioi asunnon olleen siivousta vaille muutto- valmis. Vastaajat ovat keskimäärin tyytyväisiä asuntoonsa ja asuinalueeseensa. Kaikkein tyytyväisimpiä vastaajat olivat koulun tai päiväkodin läheisyyteen ja luonnonläheisyyteen. Tyytymättömyyttä keräsi jonkin verran käyttövastikkeen suuruus sekä asunnon säilytystilat, jotka molempia arvioitiin keskimääräisesti en tyytyväinen enkä tyytymätön. Asunnon valintaan vaikuttavat kriteerit top 3 1. Asunnon sijainti 2. Asunnon koko 3. Asunnon kunto Oletko harkinnut muuttavasi nykyisestä asunnostasi? Selvä enemmistö (58 %) vastaajista ei ole harkinnut muuttoa Vason asunnoista. Vastaajat, jotka vastasivat harkinneensa muuttoa, vastasivat yleisimmin syyksi vastikkeen kalleus ja nykyisten asumistarpeiden muuttuminen. Pitempi aukioloaika esim. yhtenä päivänä viikossa olisi työelämässä olevien kannalta tarpeellinen Vason toimiston palvelut arvioitiin keskimäärin hyviksi. Eniten tyytyväisyyttä Vason toimiston palvelujen osalta sai henkilökunnan tavoitettavuus sähköpostitse. Tosin kyseisen palvelun osalta ei osannut vastata 26 % vastaajista. Sähköinen asiointi on tärkeä osa nykypäiväistä viestintää, mutta sen rinnalla henkilökohtainen palvelu paikan päällä on edelleen tärkeä osa Vason toimistopalveluja. Toimistopalvelujen osalta Vaso sai myös palautetta aukioloajoista ja sijainnista. Muutama vastaaja olisi kaivannut enemmän parkkipaikkoja Vason toimiston läheisyyteen ja myös joustavuutta toimiston aukioloaikojen suhteen. Toisaalta muutama vastaaja myös kaipasi enemmän selkeyttä Vason kotisivuihin. 4

5 hyviä tuloksia Henkilökunta sai myös kiitosta: Olette onnistuneet palkkaamaan oikeanlaiset henkilöt kaikkiin töihinne, joita olen pystynyt havainnoimaan: suurkiitos siitä! Isännöinnissä pieniä eroavaisuuksia Vason ja V-S Isännöintitalon välillä Isännöinti arvioitiin keskimääräisesti hyväksi. Huomattavaa kuitenkin on, että keskimäärin 27 % vastaajista ei osannut arvioida isännöintiä ollenkaan. Tämä selittänee osaltaan sen, että suuri osa vastaajista oli asunut asunnossaan alle kaksi vuotta. Osalla vastaajista ei välttämättä ole vielä kokemusta isännöitsijän kanssa asioimisesta. Parhaimmaksi arvioitiin isännöinti talousasioissa, mutta 41 % vastaajista ei osannut arvioida sitä. Tarkasteltaessa isännöintiä Vason ja V-S Isännöintitalon isännöinnin mukaan, oli vastauksissa jonkin verran eroavaisuuksia. Vason isännöinnin asukkaat arvioivat isännöinnin hieman paremmaksi kuin V-S Isännöintitalon isännöinnin asukkaat. Isännöinti keräsi runsaasti kehitysehdotuksia, kuten huomion kiinnittäminen palveluasenteeseen, tavoitettavuuteen ja tiedottamiseen. Palautetta saatiin myös kysyttäessä asunnon opastuksesta. Muutama vastaaja kertoi kaipaavansa selkeyttä ja enemmän tietoa asukkaan vastuuseen asunnon ylläpidosta ja huollosta. Myös asuntokansiota toivottiin päivitettävän. Kiinteistön huoltoon liittyvissä asioissa pitäisi tiedottaa nykyistä paremmin Kiinteistöhuoltoliike arvioitiin myös keskimäärin hyväksi. Vastaajat olivat eniten tyytyväisiä kiinteistöhuollon ja asukkaan väliseen yhteistyöhön, kiinteistöhuoltoon auttajana ja opastaja sekä tavoitettavuuteen. Huomattavaa oli jälleen, että merkittävä osa vastaajista ei osannut arvioida kiinteistöhuoltoa auttajana ja opastajana (36 % vastaajista), eikä kiinteistöhuollon ja asukkaiden välistä yhteistyötä (40 % vastaajista). Suurin osa kiinteistöhuollon kehitysehdotuksista keskittyi palvelun nopeuden ja laadun parantamiseen sekä asukkaiden ja huollon välisen yhteistyön parantamiseen. Vaso kiittää kaikkia kyselyyn vastanneita asukkaita! Kuvat ja teksti: Johanna Oinas Asuntojen hakukone avautuu heti etusivulla Vason uusilla verkkosivuilla. Hakukone helpottaa uusilla nettisivuilla Löytyisikö vapaita kahden huoneen asumisoikeusasuntoja rivitalosta juuri nyt Kaarinasta? Kyllä löytyy, ilmoittaa Vason verkkosivujen uusi hakukone ja aikaa meni hakemiseen vain muutama sekunti. Uusi hakujärjestelmä on Vason verkkosivujen suurin uudistus. Asuntoa hakiessa voi asettaa reunaehdot kohteen sijainnille, asunnon koolle, talotyypille, vastikkeen suuruudelle ja aso-maksulle. Hakukone jaottelee myös vapaat, vapautuvat ja varatut asunnot. Useampia hakusuodattimia voi käyttää samalla kertaa. Hakukoneesta saa ulos myös Vason kaikki asunnot. Uusi hakukone helpottaa ja nopeuttaa asunnon hankkimista. Tämä on tärkeää, sillä entistä enemmän talokauppoja suunnitellaan tietokoneen ruudun kautta. Asuntojen tilanteet päivittyvät Vason nettiin automaattisesti joka päivä. Asunnon hakutoiminto hyödyttää kaikkia asunnonhakijoita. Vasolainenkin voi kätevästi katsoa, josko löytyisi vieläkin sopivampi tai esimerkiksi perheen koon muuttuessa toisenkokoinen asunto. Hakukoneen uskotaan nostavan Vason asuntojen käyttöastetta kun vapaat tai vapautuvat asunnot on nyt helppo poimia esiin. Korkeampi käyttöaste taas hyödyttää kaikkia Vason asukkaita, sillä tyhjästä asunnosta tulee vain kuluja. Tiedot järjesteltiin uudelleen Vason uudet verkkosivut valmistuivat huhtikuun alussa. Moni on huomannut, että aika monet tiedot löytyvät nyt uudesta paikasta. Uutta sivustoa suunnitellut asuntoneuvottelija Outi Tamminen kannustaa klikkaamaan etusivulta Asukas-infon laatikkoa. Sieltä löytyy kootusti melkein kaikki, mitä Vason asukas kaipaa. Infon alta löytyvät mm. Vihreän kortin alennukset ja muut asukasedut, netti ja tv, isännöintiasiat, Vaso-asukkaan vastuut, remonttiinfo, muuttoilmoitus ja ohjeet jos luopuu asumisoikeudesta. Pinnalla-palsta on tarkoitettu tuoreimmille uutisille ja kuulumisille. Helpomman päivityksen myötä tällekin palstalle saadaan nopeasti uutta tekstiä. Oman kohteen sivuille helpommin Verkkosivu-uudistus helpottaa myös asukkaan pääsyä oman kohteen sivuille. Etusivulta pääsee kohdekohtaisille sivuille kahtakin reittiä pitkin. Oma kohde löytyy osoitteen mukaan. Ennen oman kohteen sivu avautui useamman klikkauksen jälkeen, nyt väylä sinne on sujuvampi. Kohdekohtaisten sivujen sisältö vaihtelee jonkun verran. Kiinteistön perustiedot, kokousten pöytäkirjat, taloustiedot ja yhteystiedot ovat kohdekohtaisten sivujen perusfaktaa. Tämän lisäksi kohdekohtaisilta sivuilta löytyy muutakin mielenkiintoista tietoa ja vinkkiä oman kohteen asukkaille. Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki 5

6 Pelastussuunnitelma voi pelastaa henkesi Pelastussuunnitelmat tulee uusia uuden pelastuslain tasalle ennen heinäkuun alkua. Uusi suunnitelma kannattaa ottaa Vason väellä puheeksi, kun kohde järjestää grilli-illan tai kevätsiivoustalkoot. Aina ei tule ajatelleeksi, että väärin sijoitettu roskis voi olla paloturvallisuusriski tai käytäville jätetyt tavarat hidastavat poistumista palon sattuessa. Naantalin Tirolin kerrostalokohde on rakennettu kallioiseen maastoon. Kohteen valvoja Stig Lehtovaara (vas.) ja Okko Kouvalainen Plan Brothers -yhtiöstä ovat kierroksen jälkeen sitä mieltä, että palolaitoksen nostokoriauto yltää talon jokaiselle sivulle. 6

7 Pelastussuunnitelmat löytyvät Vason nettisivuilta osoitteesta Okko Kouvalainen Plan Brothers Oy:stä lähtee Stig Lehtovaaran kanssa kierrokselle Vason Naantalin Tirolin kerrostalokohteeseen. Kouvalaisen edustama firma tekee kohteeseen pelastussuunnitelman, jonka hallinta on verkossa. Tirolissa pitkään asunut Stig toimii kohteen valvojana ja on työnsä sekä luottamustehtäviensä kautta perehtynyt hyvin turvallisuusasioihin. Herrat katsastavat ensin parvekkeita. Muutama vuosi sitten yhdellä parvekkeella alkoivat kalusteet palaa, Stig muistelee. Tämän tapauksen paikallinen palolaitos hoiti nopeasti, turvallisesti ja tehokkaasti. Ravintola Naantalin Hovin tulipalo puoli vuotta sitten puski savua keskustasta Tirolin suuntaan. Silloin harkittiin jo ilmanvaihdon sulkemista. Nappula, josta ilmankierron saa tyrehtymään löytyy helposti porraskäytävästä. Tästä Kouvalainen antaa kohteelle hyvät pisteet. Tirolin opasteet ovat selkeitä ja oikeissa paikoissa. Portaikosta löytyy yhteensä neljä palohälytintä. Teknisissä tiloissa opasteet ovat myös paikoillaan mutta jonkun verran sieltä löytyy ylimääräistä tavaraa. Jos opasteet eivät ole kunnossa, veden sulkupaikalle, lämmönjakokeskukseen tai sähköpääkeskukseen pääsy vie aikaa. Varsinkin taloissa, joissa on useampia portaikkoja, teknisten tilojen löytyminen on ilman opasteita arpapeliä. Pelastautumisohjeet joka kotiin ja kiinteistöön Pelastussuunnitelmia on tehty tämän kevään aikana ahkerasti. Vason isännöimissä kohteissa työn on tehnyt Plan Brothers. V-S Isännöintitalon hoitamissa Vason kohteissa pelastussuunnitelma tehdään isännöintitalon omana työnä. Lisäksi jokunen kohde on päättänyt tehdä suunnitelman itse. Pelastussuunnitelma on luettavissa ja printattavissa netistä, Vason kohdekohtaisilta sivuilta. Asukkaille lähetetään asiasta tiivistelmä ja porraskäytäviin kiinnitetään yleinen turvaohje. Pelastussuunnitelman teon aikana on löytynyt yhtä ja toista parannettavaa. Tärkeintä on kuitenkin se, että asukkaat tutustuvat pelastussuunnitelman toimintaohjeisiin. Uusi pelastussuunnitelma astuu voimaan Pelastussuunnitelmien uudistamisesta on jo sovittu tai tullaan sopimaan Vasokiinteistöjen asukaskokouksissa. Pelastussuunnitelma uudistetaan joko asukastoimikunnan toimesta vastuuhenkilö sen tekemiseen kouluttamalla tai Vason / V-S Isännöintitalon toimesta tilaamalla se ammattilaiselta. Vason asukas löytää oman kohteensa suunnitelman Vason nettisivuilta (www.vaso.fi) kohdekohtaisilta sivuilta. Pelastussuunnitelmaa voi tiedustella myös omalta isännöitsijältä. Pelastussuunnitelmaan liittyvä yleinen turvallisuusohje kiinnitetään jokaisen kohteen porraskäytävään tai muuhun yhteiseen tilaan. Stig Lehtovaara painaa väestönsuojassa ilmanvaihtolaitteen nappia. Kone hyrisee kuin kissa eli kaikki on kutakuinkin kunnossa. Vieressä on laatikko, josta löytyy monensortin välineitä kriisin varalle. Pihakierroksella Stig Lehtovaaraa ja Okko Kouvalainen pohdiskelevat pelastustien kuntoa. Kohteeseen johtava tie on jyrkkä ja kulku talon taakse näyttää vähän hankalalta. Yhtä ja toista pientä parannettavaa Tirolista kertyi muistikirjaan. Kouvalaisen mukaan kohde saa kuitenkin kiitettävän arvosanan. Lastenvaunut pois porraskäytävästä Okko Kouvalainen kiertää työnsä puolesta päivittäin kiinteistöissä eri puolilla Suomea. Yleisin paloturvallisuusongelma on hänen mukaan lastenvaunujen sijoittaminen. Vaunut eivät kuulu porraskäytävään, sillä siellä ei saa olla mitään palavaa tavaraa. Vaunut on Kouvalaisen mukaan vietävä asuntoon tai sitten erilliseen niille varattuun tilaan. Teknisistä tiloista löytyy liian usein auton renkaita ja muuta sinne kuulumatonta tavaraa. Puuaidan tai talon seinustalle sijoitettu roskaastia on varsinainen paloturvallisuusriski, jos roskiksessa alkaa palaa. Asukkaat voisivat vaikka tehdä omassa kohteessaan kierroksen ja katsoa turvallisuuden kannalta tärkeät paikat läpi, ehdottaa Okko Kouvalainen. Tällaisen kierroksen voi ympätä vaikka yhteiseen illanviettoon, pihatalkoisiin tai kokoukseen. Numeroita ja vaaran paikkoja Pelastussuunnitelmassa pyritään tunnistamaan kohteen riskit ja varautumaan onnettomuustilanteisiin. Suunnitelmassa on myös ohjeita tapaturmien ja onnettomuuksien ehkäisemiseksi. Pelastussuunnitelmassa on tärkeitä yhteystietoja niitä pidetään ajan tasalla. Suunnitelmasta löytyvät mm. pelastusviranomaisten, kohteen vastuuhenkilöiden ja vakuutusyhtiön yhteystiedot. Pelastussuunnitelma on lain mukaan tehtävä, jos asuinrakennuksessa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki Tirolin talo on varusteltu hyvin kriisin varalle. Väestönsuojan laatikosta löytyy kypäriä, maskeja, raivausvälineitä ja paljon muuta, esittelee Stig Lehtovaara. 7

8 Kompostointi on helppoa. Erja Nummila varmistaa, että molemmat kompostorit toimivat talven jälkeen. Oikean puoleinen on lepotilassa ja muhii mullaksi. Vasenta täytetään biojätteellä ja välillä pöyhitään. Kompostointi ei ole viherpiiperrystä 8

9 Orikedon jätteenpolttolaitoksen ympäristölupa päättyy vuoden 2014 lopussa ja uusi jätevoimala otetaan käyttöön vuosina Turun Seudun Jätehuollon yhteyspäällikkö Päivi Mikkolan mukaan tänä väliaikana polttokelpoinen jäte kuljetetaan muualle Suomeen ja mahdollisesti jopa ulkomaille käsiteltäväksi. Tälläkin hetkellä 35 % jätteistä viedään muualle käsiteltäväksi laitoksen kapasiteetin riittämättömyyden vuoksi. Päivi Mikkola toteaa myös, että todennäköisesti jätteen vienti muualle ei ole ainakaan merkittävästi nostamassa jätekustannuksia. Kuitenkin jätteenkuljetusten ympäristövaikutusten vuoksi jokaisen ympäristöstä välittävän kannattaisi aloittaa kompostointi viimeistään nyt. TSJ suosittelee kompostointia. Päivi Mikkola pitää kompostointia omalla pihalla erittäin järkevänä, koska silloin biojätettä ei tarvitse kuljettaa mihinkään käsiteltäväksi ja kompostituotteella voidaan korvata muita maanparannusaineita, jolloin kukkapenkkeihin ei tarvitse tuoda niin paljoa pussimultaa tai lannoitteita. Ravinteiden kierrätys biojätteestä omiin istutuksiin on tärkeä ja ympäristön kannalta erittäin hyvä asia. Se merkitsee myös säästöä multakustannuksissa. Mikkola korostaa myös kompostoinnin muuta taloudellista hyötyä. Jos taloyhtiössä tarpeeksi moni kompostoi, voidaan mahdollisesti jättää esim. yksi jäteastia pois käytöstä. Tämä näkyy pienempänä jätelaskuna taloyhtiölle. Kompostoinnista löytyy kirjoja, lehdissä on usein artikkeleita aiheesta ja netti on ehtymätön tietovarasto tässäkin asiassa. Mikäli kompostoinnin aloittaminen silti tuntuu vaikealta tai ilmenee muita ongelmia, kannattaa ottaa yhteyttä TSJ:n kompostitohtoriin. Kompostitohtori tulee mielellään taloyhtiöihin jopa paikan päälle ja vieläpä ilmaiseksi antamaan vinkkejä, jos kompostointi ei oikein suju, Päivi Mikkola kertoo. Käytäntö on osoittanut, ettei kompostin hoitovuoroja kannata jakaa kaikille talon asukkaille, vaan kompostorin hoito kannattaa keskittää muutamalle vastuuhenkilölle. Haritun Helmessä kompostoidaan innokkaasti tai sitten ei? Haritun Helmessä on kaksi noin tuhannen litran kompostoria. Kompostorien kannet olivat tulleet kahdenkymmenen vuoden aikana tiensä päähän, saranat olivat irronneet ja kansien eristeet olivat imeneet vettä niin, että niiden avaaminen oli aikamoista punnertamista. Koska kompostit olivat muuten hyväkuntoiset, päätettiin niiden toimintavuosia jatkaa korjauttamalla kannet. Korjaajan löytäminen ei ollutkaan helppo juttu. Googlettamalla ja muutamalle ammattimiehelle soittamalla saatiin lopulta mökkitalkkari toteuttamaan tämä taloudellisestikin aika vaatimaton korjausurakka. Tulos olikin mieluinen yllätys. Kannet olivat kuin uudenveroiset ja keveät nostaa yhdelläkin kädellä. Kompostoria hoidetaan muutaman vapaaehtoisen voimin, silti kompostoijia on vähän ja komposti jäätyykin talvipakkasilla. Ihme ettei kompostoijia ole enempää, sillä ei ole vaivalloista erotella hedelmien ja vihannesten kuoria, ruuan tähteitä ym. Vason kohteissahan on jopa lajitteluun sopivat jätesankovaunut. Kompostoitavan aineksen voi koota esimerkiksi käytettyyn leipäpussiin, sen sisällön voi kaataa sitten kompostoriin ja heittää pussi sen jälkeen jäteastiaan. Kateainetta tulee lisätä tuodun jätteen päälle, varsinkin kesäaikaan. Kissanhiekkakatastrofi ja ystävämme appelsiini Kissojen emäntiä ja isäntiä pitää valistaa siitä, ettei savipohjainen kissanhiekka kuulu kompostiin. Haritun Helmessäkin koettiin savipohjaisen kissanhiekan kirous ja kahdelta naiselta (!) meni kaksi iltaa tyhjentää komposti. Savipohjainen hiekka valuu ajan kuluessa kompostorin pohjalle ja muodostaa sitkeän kerroksen, josta on työ ja tuska saada palastakaan irti lapiolla. Sen loppusijoitus on myös hankalaa, koska tällaisia hajoamattomia paakkuja ei voi oikein laittaa kasvien juurille. Puupohjainen pellettikissanhiekka pissoineen taas on mainiota kompostin parannusainetta. Kaikenlainen muovi on ikävää kompostissa, myös ns. biohajoavat muovit, jotka eivät hajoa niin nopeasti, etteivätkö olisi talikon piikeissä kiinni kompostia hoidettaessa. Samoin limpunkokoiset leivät ja kokonaiset hedelmät saavat kompostinhoitajan päästämään muutaman valikoidun ärräpään, kun ystävämme appelsiini tulee kymmenennen kerran meitä iloisesti tervehtimään talikon piikkiin tarttuneena. Muuten kompostin hoito on suhteellisen helppoa. Silloin tällöin kääntelee talikolla kompostimassan ja lisää kateainetta tarvittaessa. Kesällä kastelu voi olla tarpeen. Tyhjennyskään ei ole raskasta, sillä kompostiaines on verrattain kevyttä. Toiveena ihana piha Kompostin kateaine on aina raavittu omasta pihasta, jolloin se koostuu puiden ja pensaiden lehdistä, eikä ole varsinkaan sateisina syksyinä koottuna kovin laadukasta. Helmessä on paljon erilaisia pensaita, joiden suurimittainen leikkuu vaatii siirtolavan. Suunnitteilla on hankkia oksasilppuri, jolla saisi tehtyä parempaa kuiviketta ja silputtua oksat niin, ettei lavaakaan tarvita. Haritun Helmessä kompostimulta on levitetty keväällä pensaiden juurille tyyliin pois silmistä. Turku-tulppaanien kukoistuksen jälkeen piha kuitenkin kaipaisi uutta kukkaloistoa, kun norjanangervotkin kukkivat vain lyhyen ajan. Uusia kukkaistutuksia pitäisi siis suunnitella ja perustaa. Toivottavasti tänä keväänä nousee talkoohenki tämän toteuttamiseen. Kuvat ja teksti: Erja Nummila 9

10 Ilma kiertää kun filtterit pidetään puhtaina Asukas parhaiten tietää, missä kunnossa oma koti on. Asukkaalla on myös velvollisuus huoltaa sitä ja ilmoittaa vaurioista viipymättä isännöitsijälle. 10

11 Tuloilman suodatin on helppo irrottaa ja puhdistaa, esittelee Jukka Harjamäki. Liesituulettimen helposti rasvoittuva ritilä on syytä esipestä ennen astianpesukoneeseen vientiä, opastaa Jukka Harjamäki. Vasolainen Jukka Harjamäki pyöräyttää ilmanvaihtoventtiilin auki, purkaa sisukset ja putsaa suodattimen pölynimurilla. Kun homma on tuttu, se on ohi muutamassa minuutissa. Liesituulettimen metalliseen ritilään kerääntyy nopeasti rasvaa, joka puolestaan tartuttaa kärpäsiä, pölyä ja muuta töhnää ritilän pintaan. Jukka Harjamäellä on tapana rassata pahin lika ensin vanhalla hammasharjalla pois. Sitten kuumassa vesisuihkussa ritilä puhdistuu syvemmältä. Lopuksi hän laittaa ritilän astianpesukoneeseen, joka vie viimeisenkin rasvan pois. Jos asunnossa ei ole astianpesukonetta, ritilää kannattaa lopuksi liottaa pesuaineliemessä ja suihkuttaa sen jälkeen lika pois. Jukka Harjamäen Vaso-kodissa Pernossa ilma pysyy raikkaana kesät talvet. Tilanne on helposti toinen, jos huolto unohtuu. Liesituulettimen ja ns. likaisten tilojen poistoventtiilien tehtävänä on poistaa asunnosta käytettyä ilmaa. Korvausilmaa tulee seinässä olevasta venttiilistä. Jos liesituulettimen ritilä on tukossa, ilma poistuu vain tuulettimen toisesta imupaikasta eli kylppäristä. Jos tuloilmafiltteri on lian kyllästämä, ei uutta raikasta ilmaa pääse asuntoon. On siis asukkaan oma etu, että tuloilmasuodatin putsataan keväisin ja syksyisin ja liesituulettimen ritilä tätäkin useammin. Rasvaa keräävä liesituuletin on myös paloturvallisuusriski, lisää Harjamäki. Lämmön- ja kosteudenhallinta on hyvä oppia Välillä kodissa on liian kuumaa, välillä vilu ui kehoon. Tällaisissa tilanteissa on hyvä tietää, mitä pitäisi tehdä. Moni laittaa talvella ikkunan auki kun huoneessa on kuumaa. Jukka Harjamäki tietää, että patterissa olevan termostaatin vääntäminen pienemmälle on parempi konsti. Jos joka toisessa talossa lämpö karkaa ikkunasta ulos, lämpöenergiaa haaskaantuu, eikä sitä ehkä riitä enää kaikkiin asuntoihin. Termostaatin sisällä olevia säätöjä asukkaan ei kuitenkaan pidä mennä rukkaamaan, Harjamäki muistuttaa. Kosteuden kanssa pitää olla myös tarkkana, muistuttaa Vason Isotalon kohteen asukastoimikuntaa johtava Jukka Harjamäki. Kun käydään suihkussa tai saunassa, ilmanvaihto on syytä vääntää isommalle liesituulettimen säädöstä. Ilmanvaihto palautetaan normaaliasentoon kun kylpyhuone on kuivunut. Kylppärin lattiakaivoa pitää tarkkailla. Jos vesi valuu viemäriin hitaasti, on kaivo tukkeutunut ja se pitää puhdistaa. Lattiakaivoon, samoin kuin lavuaarin hajulukkoon kertyy helposti hiuksia, jotka eivät itsestään katoa mihinkään. Viemäri pitää avata ja roskat poistaa. Työ ei ole Harjamäen mukaan ollenkaan vaikea. Mikäli esimerkiksi lattiakaivo vetää huonosti, kosteutta voi tunkeutua lattiarakenteisiin ja homeongelma voi olla kohta käsillä. Vuotava vesihana tai vessanpytty tuo kustannuksia. Jokainen vesikuutio on ostotavaraa joten vuotokohtien etsiminen tuo säästöä. Isotalon kohteessa tehtiin Harjamäen mukaan kerran vuototesti jokaiseen vessanpyttyyn: Pari vuotavaa pyttyä löytyi, ne korjattiin ja vesilasku pieneni. Asukkaan vastuu on hyvä pitää mielessä Asukkaan toimilla on vaikutusta asunnon kuntoon, varmistaa Vason kiinteistöpäällikkö Sirpa Laaksonen. Pienikin vaurio saattaa kasvaa isoksi murheeksi, jos vikaa ei ajoissa korjata. Asukkaan velvollisuus on huoltaa kotia ja ilmoittaa vaurioista isännöitsijälle. Asukkaallakin vastuu oman kodin kunnosta! Asukkaan kuuluu Laaksosen mukaan huoltaa ilmanvaihtosuodattimet ja lattiakaivot ja säätää ilmanvaihto liesituulettimesta oikeaksi. Ilmanvaihdon poistoventtiilien irrotus- ja puhdistusohje löytyy -sivuilta. Mikäli kohteessa on lämmön talteenottojärjestelmä, huolto kuuluu huoltoyhtiölle. Mikäli kylppärin lattialaatta irtoaa tai asunnosta löytyy muita vaurioita, on asukkaan ilmoitettava siitä viipymättä, sanoo Laaksonen. Asukaskansio auttaa pulmakohdissa Jukka Harjamäki selaa oman kohteensa asukaskansiota. Elokuussa 20-vuotisjuhlaansa viettävä Pernon Isotalon rivitalokohde oli ensimmäisenä laatimassa asukaskansiota asukkaiden avuksi. Kansion tekemisessä oli iso työ. Nyt se on palvellut isotalolaisia viitisentoista vuotta. Kansiosta löytyvät kuvilla havainnollistetut ohjeet mm. venttiilien puhdistamiseen, pattereiden säätöön, taulujen kiinnitykseen, rappusten puhdistukseen ja pihan hoitoon. Kansiossa on lisäksi liputusohjeet, piha-aluekartat, järjestyssäännöt ja yhteystiedot. Isotalon kohteessa on otettu tavaksi talkoilla pihahommissa muutaman kerran vuodessa. Aidan maalaaminenkin onnistuu omana työnä. Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki 11

12 Kaksituntisessa Vaso-kokouksessa käytiin läpi viime vuoden tilit ja tapahtumat sekä pohdittiin asuntojen kuntoa ja markkinointia. Remontti ennen vai jälkeen aso-myyntiä? Kevään Vaso-kokouksessa puhetta synnyttivät vanhojen asuntojen remontti, niiden markkinointi ja kodinkoneiden kunto. Vanhojen asumisoikeusasuntojen remontoiminen asukkaan vaihtuessa ei ole ihan yksinkertainen juttu. Huhtikuun Vaso-kokouksessa asia nousi esiin kun pohdittiin, miten käyttöastetta parannettaisiin. Mikäli halutaan, että vapautunut vanha asunto menee nopeasti kaupaksi, se pitää aika usein fiksata tai remontoida myyntikuntoon. Moni oli kokouksessa kuitenkin sitä mieltä, että viisaampaa olisi kunnostaa se silloin kun seuraava asukas on jo tiedossa. Näin uusi asukas voisi vaikuttaa siihen, miten asuntoa kunnostetaan. Vason asuntomyynnin tiedossa on kuitenkin sekin, että moni asunnonkatsoja haluaa nähdä asunnon heti valmiina muuttokuntoisena. Vapautuvien vanhojen asuntojen markkinointi puhutti sekin kokousväkeä. Vason uudistunut verkkosivusto toimii nyt paljon paremmin asuntojen markkinoinnissa. Lisäksi Vaso on mukana monissa kaupallisissa nettipalveluissa. Nykyisin asuntokaupat tehdään pitkälti netissä, muistutti toimitusjohtaja Pekka Peltomäki. Kokouksessa luetun toimintakertomuksen mukaan Vason asuntojen käyttöaste laski viime vuonna prosenttiyksikön verran ollen nyt 94,7 prosenttia. Erityisesti isommat kaksikerroksiset rivitaloasunnot ovat tässä tilanteessa huonommin kaupaksi meneviä. Pienet asunnot ja uudistuotanto kiinnostavat selvästi enemmän. Yleinen taloustilanne ja sen Turun seudun piirteet ovat Peltomäen mukaan keskeisiä syitä varovaisuuteen asuntomarkkinoilla. Erityisesti tämä näkyy perheiden päätöksentekotilanteissa. Tänä vuonna Vaso ei aloita uusien kohteiden rakentamista. Vanhoja asuntoja sen sijaan kunnostetaan ja talojen lisäeristämiseen odotetaan avustusta valtiolta. Vastikkeen hinta tasaantuu Viime vuonna Vaso joutui nostamaan käyttövastiketta kuusi prosenttia kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousun takia. Tälle vuodelle kustannuspaine oli Pekka Peltomäen mukaan pienempi. Korotus oli keskimäärin 2,3 prosenttia. Hallintopäällikkö Teija Lammisen esittämien lukujen mukaan viime vuonna kului aiempaa enemmän rahaa lämmitykseen, jätehuoltoon ja kiinteistöjen korjaukseen. Kiinteistökohtaisesti ylijäämän pitäisi Lammisen mukaan olla yhden kuukauden käyttövastikekertymän verran. Aika harva kiinteistö yltää tähän. Vaso-kokousväeltä kumpusi myös kommentteja kodinkoneiden kunnosta. Muutamat osallistujat olivat sitä mieltä, että vanhojen asuntojen jääkaapit ja muut laitteet ovat liian vanhoja. Peltomäen mukaan Vaso noudattaa kestävän kehityksen periaatetta eli vanhat laitteet korjataan ja korjauskelvottomat vaihdetaan uusiin. Asumisoikeusjärjestelmässä on myös asukkaalla itsellään mahdollisuus uudistaa kodinkoneita ja kodin sisustusta. Lisää läpinäkyvyyttä tilinpäätökseen Vaso esitti kokousväelle myös uuden ja paljon työtä vaatineen jälkilaskelman. Tässä uudessa yhtiö- ja kohdekohtaisessa tilinpäätöksen esitystavassa hahmotetaan selkeämmin kohdekohtaiset kustannukset ja ne kustannukset, joihin asukkaat voivat vaikuttaa. Vason asukkaiden valitsema valvoja Pekka Paatonen ei ollut ihan vakuuttunut siitä, että tämä uuden lain vaatima laskentatapa tuli tarpeeseen. Antaakohan tämä yhtään enempää nykyiseen tilinpäätökseen verrattuna, hän pohti. Vason uudeksi valvojaksi valittiin yksimielisesti Raimo Kurki. Häntä ehdotti tehtävään väistyvä valvoja Pekka Paatonen. Kiinteistöpäällikkö Sirpa Laaksonen muistutti kokousväkeä vielä pelastussuunnitelman teosta. Aika monella kokousedustajalla oli vielä epäselvyyksiä siitä, miten heidän kohteensa suunnitelma etenee. Laaksosen mukaan omaan isännöitsijään kannattaa olla yhteydessä tästä asiasta. Pelastussuunnitelman pitää olla valmis nyt kesällä, heinäkuun alkuun mennessä. Teksti ja kuvat: Lassi Lähteenmäki 12

13 Valvojan kertomus vuodelta 2012 Asukkaiden Vaso-kokouksen valitsemana lain yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990) 14 :n mukaisena valvojana olen tarkastanut ja seurannut Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n tilivuoden 2012 talouden ja hallinnon hoitoa. Tarkastus ja seuranta ovat käsittäneet kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon hyvän tilintarkastustavan mukaisesti riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat ristiriidattoman ja oikean kuvan yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Hallinnon olen tarkastanut tutustumalla yhtiökokouksien ja hallituksen pöytäkirjoihin ja asukashallinnon osalta osallistumalla yhteistyöelimen jokaiseen kokoukseen vuonna Vuoden 2012 tarkastuksessani olen erityisesti kiinnittänyt huomiota asumisoikeuslain (650/1990) 16d :n mukaiseen omistajan tiedonantovelvollisuuteen käyttövastikkeiden perusteista. Mainitun lain 16d :n 1. ja 2. mom. on säännökset käyttövastikkeen määräytymisen perusteista ja 3. mom. ns. jälkilaskelmasta, josta säädetään: Asumisoikeustalon omistajan on laadittava kirjanpitoonsa perustuva koko yhteisöä ja asumisoikeustaloa koskeva jälkilaskelma, josta käy ilmi, mitä menoeriä on tilikauden aikana katettu käyttövastikkeilla ja paljonko tilikaudelta on syntynyt rahoitusylijäämää tai -alijäämää. Lisäksi jälkilaskelmassa on selvitettävä yhteisölle kumulatiivisesti kertynyt rahoitusylijäämä tai -alijäämä sekä ilmoitettava paljonko kumulatiivisesti kertyneeseen ylijäämään sisältyy korjausvarausta. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on antanut asumisoikeuslain nojalla ohjeet käyttövastikkeiden määräytymislaskelmasta ja jälkilaskelman laadinnasta ja valvoo niiden noudattamista. ARA:n ohjeissa jälkilaskelmalla tarkoitetaan tilinpäätöshetkellä eri vastiketuotoista (käyttövastike I ja II) sekä niillä katetuista menoista, rahoituksesta ja korjausvarauksesta laadittua suoriteperusteista rahavirtalaskelmaa. Käyttövastiketta I, johon sisältyy mm. lämmitys-, vesi-, sähkö- ja jätehuolto- ym. kulut ja jonka määräytymiseen asukkaat voivat vaikuttaa, ei saa tasata. Käyttövastike II on tasattava sisältäen mm. kohteen osuuden Vason keskushallinnon menoista. Vason vuosittaiset korjausvaraukset asuntoneliöitä ja kuukautta kohti Vason asuntoneliöiden kumulatiivinen kehitys Jälkilaskelman laatiminen perustuu siis edellä todettuun asumisoikeuslain muutokseen omistajan tiedonantovelvollisuudesta käyttövastikkeen määräytymisen perusteista. Uudistuksella on tavoiteltu asumisoikeustalojen asumiskustannusten läpinäkyvyyden lisäämistä. Eri asia on, onko lainmuutoksella saavutettu sille asetettu tavoite. Ainakin itse esitin epäilykseni asiasta valtakunnallisilla Asumisoikeuspäivillä maaliskuussa Ehkäpä konkreettisimpana asiana nyt toista kertaa laadituissa kohdekohtaisissa jälkilaskelmissa voidaan ottaa esille korjausvarausten kertyminen Vason eri kohteiden elinkaaren aikana. Korjausvarauksillahan varaudutaan tulevien peruskorjausten omarahoitusosuuden rahoittamiseen. Tarkastustani varten sain käyttööni hallintopäällikkö Teija Lammisen kohdekohtaisia jälkilaskelmia varten laatiman taulukon Vason kohteiden vuosittaisista korjausvarauksista. Vasossa on koko sen elinkaaren aikana eli vuodesta 1991 vuoteen 2012 pystytty kartuttamaan keskimäärin 0,125 /m 2 /kk. ARA:n ohjeiden mukaan tavoitteena pidetään nykyään 0,60 /m 2 /kk, jotta peruskorjausten omavastuuosuudesta pystyttäisiin korjausvarauksilla kattamaan n. 20 %. Tilikaudella 2012 Vasossa korjausvarauksia kartutettiin 0,252 /m 2 /kk. Korjausvaraukset ovat osa tilinpäätösjärjestelyitä, ja niiden kartuttaminen riippuu mm. Vason käyttöasteen kehityksestä. Suorittamani tarkastuksen perusteella minulla ei ole huomauttamista talouden ja hallinnon hoidosta. Turussa Pekka Paatonen Asukkaiden nimeä Valvoja 13

14 Yten tavoitteet 2013 Käyttövastikkeen jälkilaskelmaa tehtiin Vason toimistossa, sitten numeroita käytiin läpi Vason valvojien kesken, sanoo asukkaiden valitsema valvoja Pekka Paatonen. Jälkilaskelma listaa kulut selkeämmin Tilinpäätös kertoo asumisoikeusyhtiön ja sen kohteiden rahaliikenteen tarkasti. Uusi käyttövastikkeen jälkilaskelma ryhmittelee kulut vielä selkeämmin. Asumisoikeusasumisen lainsäädäntöä uudistettiin hiljattain. Siinä tehtiin päätös käyttövastikkeen jälkilaskelman käyttöönotosta. Nyt tämä uusi laskelma on otettu käyttöön myös Varsinais- Suomen Asumisoikeus Oy:ssä. Tietoa tulee lisää kun kulurakenne tulee selkeämmin esille, toteaa uudistuksesta Vason asukkaiden valitsema valvoja Pekka Paatonen. Jälkilaskelman laatiminen on vienyt paljon aikaa, sillä laskelma tehtiin koko yhtiöstä sekä kohteista vielä erikseen. Samaa mieltä on myös Vason hallintopäällikkö Teija Lamminen. Urakassa on ollut paljon käsityötä, koska työ on uusi ja järjestelmiä on pitänyt uudistaa sen mukaan. Käyttövastike kahteen osaan Uudessa jälkilaskelmassa käyttövastike jaetaan kahteen osaan, ykköseen ja kakkoseen. Ykkönen sisältää kulut, joiden suuruuteen asukkaat voivat itse vaikuttaa. Kakkosessa on mm. kiinteistöveroa, pääomamaksuja ja hallintokuluja. Ykköseen kuuluvat mm. lämpö-, sähkö- ja vesikulut sekä jätehuolto. Tässä mallissa erottuu selkeämmin se, mihin pystyy itse vaikuttamaan, pohtii Pekka Paatonen. Esimerkiksi Paatosen omassa kohteessa, Pernon Isotalossa lukemat kertovat sen, että rahaa on säästynyt, kun talon väki on huolehtinut itse pihan hoidosta. Isotalon käyttövastikkeet ovatkin Paatosen mukaan Vason edullisimpia. Laskelmista näkyvät myös selkeästi kohteen pääomakulut ja korjausvaraukset. Käytännössä se menee niin, että uusissa kohteissa on enemmän pääomakuluja ja korjausvaraukset alkavat nousta kun kohteella alkaa kertyä ikää. Käyttövastikkeen jälkilaskelma on tilinpäätösnumeroihin tottumattomalle henkilölle ehkä vaikea hahmottaa, mutta kokemuksen myötä numerot alkavat kertoa enemmän ja enemmän. Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki Vason Yhteistyöelin toteuttaa Yten Ohjenuoran periaatteita ja toimii siis asukkaitten ja asukasyhteisöjen edustajana Vason organisaatiossa. Aso-yhteisöjen asukasdemokratian perusteet määritellään Yhteishallintolaissa ja laissa Asumisoikeudesta. Lain perusperiaatteet ovat, että asukkaat saavat tarpeelliset tiedot asumisoikeusyhtiön hallinnosta ja kerättyjen vastikkeiden perusteista. Uutta on nyt, että myös jälkilaskelman mukaan todetaan, miten budjetin tavoitteet ovat toteutuneet. Tämä on tärkeä uudistus, mutta toteutunut malli on hyvin monimutkainen eikä välttämättä toteuta kaikilta osin asukkaitten tiedontarvetta. Kaivataan yksinkertaista tiivistelmää tästä jälkilaskelmasta, kuitenkin niin että lain kirjain toteutuu. Niin jälkilaskelma- kuin budjettitiedot löytyvät Vason kotisivuilta. Vason kotisivut ovat uudistumassa ja Yte toivoo että sivujen käyttö lisääntyy ja yleistyy. Kotivaso on oikea paikka markkinoida näitä sivuja. Yte kantaa jatkuvasti huolta asukasdemokratian toteutumisesta Vason asumisyhteisöissä. Yhteistyö on aina vapaaehtoista. Koska keppiä ei voida käyttää eli lyödä ei saa, pitää miettiä löytyisikö porkkanaa jolla saataisiin lisättyä asukkaat toimimaan oman yksikön kehittämiseksi. Yksi Yten tavoite on ollut kehittää koko valtakunnan asukasyhteistyötä ja näin saada näkyvyyttä medioissa ja kaiken kaikkiaan edistää tietoa asumisoikeusasumisesta. Nyt on kuitenkin käynyt niin että parissa isossa asumisoikeusyhteisössä pieni klikki on onnistunut valtaamaan asukasdemokratiatoiminnan omassa yhteisössään ja toiminnallaan tehnyt mahdottomaksi hedelmällisen yhteistyön asukkaitten ja yhtiöiden välillä. Nyt emme voi muuta kuin odottaa, miten nämä ongelmat saadaan ratkaistua ja palata sitten asiaan Tapio Kaihtela Yhteistyöelin Yten puheenjohtaja 14

15 Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy Toimintakertomus ja tilinpäätös

16 Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012 Saimme viime vuoden asiakastyytyväisyysselvityksen kautta kriittistäkin palautetta Vason palvelujen kehittämiseksi. Mukava oli todeta, että 69,6 % vastaajista oli valmis suosittelemaan Vasoa muillekin. Vain 2,1 % ei suosittelisi, toteavat hallituksen puheenjohtaja Henrik Elfving ja toimitusjohtaja Pekka Peltomäki. Vason toimintaedellytykset vahvistuivat Kuten vuodet yleensä, oli viime vuosikin työstä ja tapahtumista runsas. Rakennettiin ainutlaatuista Soinisen passiivitaloaluetta Naantaliin ja käynnistettiin kolme uutta hanketta muihin kuntiin, tehtiin kiinteistökehitystä heikosti aso-kiinteistönä menestyneessä Pernon kerrostalossa Turussa, laadittiin aso-lain muutoksen mukaiset jälkilaskelmat, toteutettiin remontteja ikääntyvissä kohteissamme ja selvitettiin mahdollisuudet yhdistää Vaso ja Turun kaupungin vuokrataloyhtiöt. Vain muutamia mainitaksemme. Yhtiökokous vahvisti Vason toimintakertomuksen vuodelta 2012, tuloslaskelman sekä päätti tilikauden tuloksesta hallituksen esityksen mukaisesti. Vastaavat asiakirjat ja asukkaiden valitseman valvojan kertomukset esiteltiin Vaso-kokouksessa Vaso-yhtiön talous kehittyi vuoden aikana pääosin ennakoidusti. Tilinpäätöksessä pystyttiin tekemään varauksia kiinteistöjen korjaustarpeisiin budjetoidusti. Asuntomarkkinatilanne oli viime vuonna vaikea. Siitä kertoo myös käyttöasteemme alentuminen yhdellä prosenttiyksiköllä koko vuoden käyttöasteen ollessa 94,7 %. Ylitarjontaa oli isommissa perheasunnoissa kaupunkien reuna-alueilla. Pienasuntojen ja uusien hyvin sijaitsevin asuntojen kysyntä oli sitä vastoin hyvä. Myönteisenä seikkana voidaan todeta, että aina heikosti aso-kiinteistönä menestynyt 43 asunnon kerrostalokiinteistömme Turussa Pernossa saatiin myytyä asunto-osakkeina helmikuun 2013 loppuun mennessä. Huolestuttavaa on kiinteistöjen ylläpitokustannusten jatkuva nousu. Maamme hallituksen tuoreet päätökset ylläpitävät samaa linjaa mm. sähköveron nousun johdosta. Jälkilaskelmat laskettuna koko yhtiöstä ja jokaisesta kiinteistöstä ovat ensimmäistä kertaa vuoden 2012 tilinpäätöstietoina. Ne esittävät mitä menoja asukkailta perittävillä käyttövastikkeilla on vuoden aikana katettu. Ja onko kerätty raha riittänyt vai jäänyt vajaaksi. Samoin jälkilaskelmien tehtävänä on kertoa kohdekohtaisesti vuosien aikana kerätyn korjausvarauksen määrä, joka on Vason keskushallinnon hallussa tulevien isojen jaksottaisten peruskorjaustoimien omarahoitusosuutta varten. Jälkilaskelmat löytyvät kohdekohtaisilta sivuilta hallintoasiakirjojen kansiosta. Samassa kansiossa ovat myös oman kiinteistön muut vanhan vuoden tilinpäätöstiedot. Pääomistajamme Turun kaupunki antoi viime vuoden alussa konserniohjeen, jonka mukaan tuli selvittää Vason ja Turun kaupungin vuokrataloyhtiö TVT-Asunnot Oy:n mahdollisesta yhdistymisestä saavutettavat edut. Selvitystehtävään kuului myös tarvittavien neuvottelujen käynnistäminen Vason muiden osakaskuntien kanssa tarvittaessa. Osittain konsulttivoimin toteutetussa selvityksessä tuli kiistatta ilmi, että Vason tulee jatkaa toimintaa entiseen tapaan itsenäisenä ylikunnallisena Turun seutukunnan yhtiönä. Juridisesti ei ole mahdollista yhdistää yhtiöitä. Kun tavoitteena oli selkiyttää Turun kaupungin asuntoliiketoimintasektorin toimintaa, olisivat kaikki muut mahdolliset omistusjärjestelyt tuoneet lisää hallintorakenteita. Ajatus yhdistymisestä herätti huolestunutta keskustelua Vason asukaskunnassa ja asukashallinnossa Ytessä sekä Vaso-kokouksessa, varmaan laajemminkin. Selvitystyön lopputulokseksi tuli yhteistyön syventäminen Vason ja TVT:n välillä. Yhtiöt hakevat parhaita toimintatapoja ja vaihtavat niistä kokemuksia. Hankintoja tehdään yhteistyössä aina kun on mahdollisuutta saada esimerkiksi volyymietuja. Turun kaupunginhallitus vahvisti maaliskuussa 2013 yhdistymisselvityksestä laaditun raportin. Tämän päätöksen yhteydessä hyväksyttiin yhtiöiden yhteistyömalli ja kaupunginhallituksen konsernijaosto edellyttää vuosittain raportointia yhteistyön tuloksista. Selvityksen tulos on Vasolle myönteinen. Se vahvistaa Vasossa aiemminkin tiedossa olleen näkemyksen, että asumisoikeus on elinvoimainen ainoastaan itsenäisenä asumisen hallintamuotona. Vain itsenäinen toimita on signaali aidosta vaihtoehdosta Turun seudun asuntomarkkinoilla. Kunnat aso-yhtiön omistajina on myönteinen taustavoima asumisoikeusyhtiölle. Lausumme suuret kiitokset viime vuoden saavutuksista yhtiön henkilökunnalle ja hallitukselle, asukashallinnossa toimineille, isännöinti- ja kiinteistönhoito-organisaatioiden henkilökunnille ja ennen kaikkea uskollisille asukkaillemme! Henrik Elfving hallituksen puheenjohtaja Pekka Peltomäki toimitusjohtaja 16

17 Toimintakertomus vuodelta YLEISTÄ 1.1 Kiinteistönhoidon kustannukset kohosivat Vason uudistuotantoon varmistui kolmen kohteen ARA-rahoitus. Passiivitaloprojektimme Vaso/ Soinisen ensimmäiset asunnot valmistuivat joulukuussa. Valtakunnan tasolla keskusteltiin koko vuoden kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamisen aloitusongelmista. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten kokonaisnoususta aiheutunut ennätyksellinen 6,0 prosentin käyttövastikkeiden nousu maaliskuun alussa aiheutti noin yhden prosenttiyksikön käyttöasteen alenemisen. Vuoden lopussa pidetty asiakastyytyväisyyskysely kertoi, että 69,6 % vastaajista suosittelee todennäköisesti tai erittäin todennäköisesti Vasolla asumista. Vastaajista 2,1 % ei suosittelisi. Yhtiön strategia päivitettiin vuoden 2011 aikana. Strategiansa mukaisesti Vaso omistaa, ylläpitää ja tuottaa laadukkaita asumisoikeuskoteja kaikkiin elämäntilanteisiin. Ydinajatuksena on kiinteistökannan jatkuva kehittäminen niin, että ne täyttävät erittäin vaativat ympäristövaatimukset. Vaso ei tavoittele liiketaloudellista voittoa. Yhtiön talous kehittyi vuoden 2012 aikana pääosin ennakoidusti. Turun seudulla vuoden 2011 lopussa tehty alueellinen kaukolämpösopimus alensi kaukolämmön hintaa Turun ympäristökunnissa. Se tuotti tuntuvaa taloudellista säästöä koko yhtiön tasolla. Talousarviossa varatut kulut ylittyivät ulkoalueiden huollossa, siivouksessa ja korjauskustannuksissa. Vaso sai esitellä vuoden aikana passiivitaloprojekti Soinista usealle vierailuryhmälle. Vieraina oli rakennusalaan ja opetukseen liittyviä ryhmiä. Osana kohteen markkinointia pidettiin kaksi yleisölle avointa esittelytilaisuutta. Asuntoministeri Krista Kiuru vieraili rakennustyömaalla kesäkuun 28. päivä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn ylijohtaja Hannu Rossilahti piti juhlapuheen harjannostajaisissa Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n, Egentliga- Finlands Bostadrätter Ab:s toiminta-alueena on Turun seutukunnasta: Kaarina, Lieto, Naantali, Raisio ja Turku. 1.2 Yhtiön omistusrakenne Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy on perustettu ja merkitty kaupparekisteriin Yhtiön osakepääoma on ,37 euroa. Osakkeita on kappaletta. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja osakkeita koskee yhtiöjärjestyksen mukainen lunastuslauseke. Yhtiön osakkeiden omistus on jakautunut vuodesta 1994 alkaen seuraavasti: 56,67 % Turun kaupunki 10,00 % Kaarinan kaupunki 10,00 % Raision kaupunki 6,67 % Liedon kunta 6,67 % Naantalin kaupunki 5,33 % YH-Asumisoikeus Länsi Oy 4,66 % Sato-Rakennuttajat Oy 100,00 % 17

18 Vaso kuuluu Turun kaupungin muodostamaan konserniin ja kaupungin liiketoimintastrategian asuntoliiketoimintalohkoon. Turun kaupungin asunto- ja maankäyttöohjelma mukaisesti Vaso vastaa työvoimapoliittisista ja nuorten asumistarpeiden toteutumisesta ja Turun omistajapolitiikka mukaan yhtiötä käytetään seudulliseen elinkeinopoliittiseen asuntotuotantoon. 2. ASUNTOKANNAN KEHITYS JA RAKENTAMINEN 2.1 Uudisrakentaminen Joulukuun 14. päivä valmistui ensimmäiset 19 asuntoa suomalaisten passiivitalonormien mukaan rakennettavasta Soininen-kiinteistöstä Naantalin Soinisiin. Vastaava määrä asuntoja valmistuu maaliskuun 2013 lopussa. Kymmenen erillisen pari- ja rivitalorakennusten pihatyöt valmistuvat kesäkuun loppuun. Vaso/Soininen on ollut laajan mielenkiinnon kohteena. Tekes ja ARA osallistuivat hankkeen kehitysosaan. Kesän jälkeen käynnistyi kolmen kiinteistön rakentaminen. Kaikki hankkeet valmistuvat vuoden 2013 jälkipuoliskolla. Turkuun Westparkin alueelle tulee kerrostaloon 39 asuntoa ja rivitalokiinteistöihin Liedon Loukinaisiin 24 ja Kaarinan Vättilään 22 asuntoa. Näistä kahden ensimmäisen markkinointi käynnistyi vuodenvaihteen aikaan. Kaikkien uudiskohteiden kysyntä on ollut hyvä. Uudistuotantoon liittyvien Kiinteistö Oy Turun Länsikartano osakekanta sulautui Vasoon ja Asunto Oy Kaarinan Ratsun osakekanta sulautuu Vasoon tammikuun lopussa Kiinteistöstä luopuminen Arava-säännökset sallivat hallintamuodon muutoksen asumisoikeuskiinteistölle, jossa ei ole voimassa yhtään asumisoikeussopimusta. Vuonna 1992 valmistunut kerrostalokiinteistö Turussa Pernossa ei ole menestynyt aso-kiinteistönä historiansa missään vaiheessa. Ongelmana on ollut asuntojen melko iso keskipinta-ala ja saunattomuus. Kiinteistö toimi vuosia vieressä olevan Pernon telakan työväen vuokra-asuntoina. Koska Vaso ei ole päätoimeltaan asuntojen vuokraaja ja telakan työllisyystilannekin vaihtelee voimakkaasti, päätettiin kiinteistöstä luopua siihen liittyvien ehtojen täytyttyä. Kiinteistö on aiheuttanut viimeisen kahden vuoden aikana raskasta tyhjäkäyttöä koko Vasolle. Tilanteesta kertova tiedotusvaihe käynnistettiin kiinteistön asukkaille maaliskuussa. Vaso perusti Asunto Osakeyhtiö Turun Kartanonlehto -nimisen yhtiön. Kahden kerrostalon ja 43 asunnon kiinteistö myytiin tasearvollaan perustetulle As Oy:lle. Asuntojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden myynti käynnistettiin aivan vuoden lopussa. Talon aikaisemmilla asukkailla on etuosto-oikeus omiin asuntoihinsa. 3. KIINTEISTÖT JA ASUKKAAT 3.1 Vason kiinteistökanta Menneessä vuodenvaihteessa oli valmiina yhteensä huoneistoa 103 kiinteistössä. Vuosittain valmistuneet tai hankitut Vason asumisoikeusasunnot Kiinteistöjä Asunto-m 2 Huoneistoja , , , , , , , , , , , , , , , , ,5 24 Valmiina yhteensä , Valmiiden asuntojen kuntajakauma Kiinteistöjä Asunto-m 2 Huoneistoja Turku , Raisio ,5 291 Kaarina ,5 330 Naantali ,0 180 Lieto ,5 74 Vaso omistaa As Oy Puolalanpuistosta (Rauhankatu 4) katutasossa omassa toimistokäytössä olevan kerroksen 333 m 2. As Oy Turun Kartanonlehdon osakekannasta Vaso omisti vuoden vaihteessa 97,6 %. Osakkeiden arvo taseessa oli , Asuntojen käyttöaste Turun telakan työllisyystilanne heikkeni jo vuoden 2010 lopulla. Se vaikutti myös asuntotilanteeseen Turun seudulla. Tämä ja muut taloustilanteessa epävarmuutta ylläpitäneet seikat ovat hidastaneet asuntojen kysyntää. Tilavien perheasuntojen tyhjäkäyttö lisääntyi. Syynä siihen oli todennäköisesti myös maaliskuussa toteutettu ennätyksellisen kova 6 prosentin käyttövastikkeiden korotus. Yhtiön käyttöaste aleni vuoden aikana yhden prosenttiyksikön verran ja oli 94,7 % (95,7 % v. 2011). Asukkaiden vaihtuvuus lisääntyi 1,2 prosenttiyksikköä. Viime vuoden vaihtuvuus oli 18,9 % (16,7 % v. 2011). Vuoden aikana päättyi 464 asumissoikeussopimusta, joista 86 oli vaihtoja toiseen Vaso-asuntoon. Vuoden lopussa oli voimassa 100 määräaikaista korkeintaan kaksi vuotta kestävää vuokrasopimusta kiinteistöissä, joissa asumisoikeuksien kysyntää ei ollut riittävästi. Vuoden 2012 lopussa Vason asunnoissa asui yhteensä asukasta, joista oli naisia, miehiä ja alle 18-vuotiaita. 3.3 Kiinteistöjen isännöinti ja hoito Kiinteistöjen isännöinti tapahtuu omana isännöintinä ja yhden ulkopuolisen palveluntuottajan V-S Isännöintitalon toimesta. Vuoden lopussa omassa isännöinnissä oli 62 kiinteistöä ja V-S Isännöintitalolla 41 kiinteistöä. Lisäksi isännöimme As Oy Turun Kartanonlehtoa. Kiinteistön tullessa 10 ja 20 vuoden ikään, siinä suoritetaan kunnon katselmointi. Siitä saadaan perustietoa tulevaisuudessa tehtäviä vuosikorjauksia varten. Kiinteistöjen katselmointeja tehtiin yhteensä 11 kiinteistössä. Leikkipaikkojen uudistaminen oli viime vuodelle sovittu erityisprojekti. Kiinteistöjen energiankulutuksen ja kustannusten säästöön tähtäävinä toimenpiteinä mm. tehtiin Turussa kahdessa isossa kerrostalokiinteistössä lämmitysjärjestelmän linjasäädöt, neljään kiinteistöön asennettiin tulevan säätilan mukaan ennakoiva lämmönsäätöjärjestelmä ja tarkastettiin kaukolämpökohteiden tilausvesivirtamääriä. Kiinteistöjen korjauksiin käytettiin vuoden aikana 0,77 /m 2 /kk (0,72 /m 2 /kk v. 2011). Summassa on mukana ohjelmoidut vuosikorjaustyöt, kiinteistöjen yhteisiin tiloihin tehdyt työt ja asuntojen muuttoremontit. Kodinkonehankinnat ovat aktivoinneissa. Merkittävinä vuosi- tai muuten pakollisina korjaustöinä tehtiin kesän aikana rakennusten teräsosien maalauksia, kattotöitä ja mm. Turussa Waistenrivissä parvekeuloskäynnin toteuttaminen erään asuntotyypin käyttömukavuuden lisäämiseksi. Syyskuussa jätettiin ARAan lainahakemus vanhimman kiinteistömme, vuonna 1991 valmistuneen Kreulankartanon perusparantamiseksi aso-kiinteistön perusparannuskorkotukilainalla. Asiaa oli valmisteltu yhdessä kiinteistön asukkaiden kanssa. 3.4 Ympäristöasiat vuonna 2012 Vaso on liittynyt asuinkiinteistöalan VAETS-energiatehokkuussopimukseen. Tavoitteena on saavuttaa vuoteen 2016 mennessä 7 % säästöt koko rakennuskantaa koskevassa energiankäytössä. Vuoden 2012 aikana käytettiin Vason kiinteistöissä lämpöä keskimäärin 42,6 kwh/rm 3 (40,4 kwh/rm 3 v. 2011), vettä 120 l/as/vrk (122 l/as/vrk) ja kiinteistösähköä 3,57 kwh/rm 3 (3,46 kwh/rm 3 ). Vuoden aikana oli rakenteilla Naantalin Soinisiin Vaso/Soininen projekti, joka toteutetaan suomalaisten passiivitalomääräysten mukaisesti. Kiinteistöjen käyttöönottoon valmistauduttiin mm. laatimalla tuleville asukkaille erityinen passiivitalon asunnon käyttöohje. Projektin tavoitteena on tuottaa rakennuttamisprosessi ARA-tuotantoa varten, jolla toteutetaan asuntokiinteistö, jossa kiinteistön elinkaaren kaikissa vaiheissa energian käyttö on mahdollisimman tehokasta ja koko elinkaaren aikaiset päästöt on minimoitu. Hankkeessa on kumppaneina ARA, Tekes, Naantalin kaupunki ja Rakli. Vaso/Soininen on osa laajempaa ARAn Asumisen uudistaminen -projektia. Asunnoista ensimmäiset valmistuivat joulukuussa 2012 ja loput maaliskuussa Vuonna 2011 aloitimme pilottiyrityksenä Boost Brothers Oy:n kehitystyössä, jossa kehitettiin Energiaviisauden strategiatyökalua Vason kaltaiselle kiinteistönomistajalle. Kehitysprojekti syntyi Tekesin aloitteesta ja kuuluu kansalliseen Energiaviisaan rakennetun ympäristön aika 2017 ERA17 -toimintaohjelmaan. Projektin loppuraportti valmistui maaliskuussa ja saadut kokemukset siirtyvät osaksi Vason toimintaa. Vuoden lopulla päätettiin, että kaikki aso-sopimukset, jotka tehdään vuoden 2013 puolella, ovat savuttomia. Soininen-kohteessa tuli jo aikaisemmin sopimuskohta, jonka mukaan asunnossa ei sisällä tupakoida. 4. HALLINTO JA HENKILÖSTÖ 4.1 Yhtiökokous ja hallitus Yhtiökokous kutsuttiin koolle vuoden aikana kaksi kertaa. Yhtiöjärjestyksen mukainen varsinainen yhtiökokous pidettiin ja ylimääräinen yhtiökokous Yhtiön hallitus kokoontui vuoden aikana 14 kertaa. Kokouksissa käsiteltiin yhteensä 110 asiaa. Hallituksen työvaliokunta kokoontui 12 kertaa. Hallituksen jäsenet vuonna 2012 Henrik Elfving, pj Aila Harjanne, vpj Anita Halmesmaa, jäsen Joonas Kallio, jäsen Taustayhteisö Turun kaupunki Turun kaupunki Turun kaupunki Turun kaupunki 18

19 Liikevaihto Vastikkeet , ,67 Vuokrat , ,74 Käyttökorvaukset , ,31 Liikevaihto yhteensä , ,72 Rakennuttaminen omaan käyttöön , ,64 Muut kiinteistön tuotot , ,18 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot , ,72 Henkilösivukulut Eläkekulut , ,72 Muut henkilösivukulut , , , ,70 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot , ,73 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto , ,14 Käyttö ja huolto , ,48 Ulkoalueiden huolto , ,67 Siivous , ,39 Lämmitys , ,74 Vesi- ja jätevesi , ,07 Sähkö , ,99 Jätehuolto , ,95 Vahinkovakuutukset , ,68 Vuokrat , ,01 Kiinteistövero , ,48 Korjaukset , ,47 Muut hoitokulut , , , ,22 Luottotappiot 6 280, ,08 Muut kiinteistön kulut , ,48 Liikevoitto , ,33 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista , ,56 Muut korko- ja rahoitustuotot Korkotuotot konsernilta 2 221, ,51 Muut korkotuotot , ,96 Muut rahoitustuotot , ,57 Korkokulut ja muut rahoituskulut , , , ,53 Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja Tuloslaskelma 2012 Tuloslaskelma , ,80 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos , ,78 Tuloverot 376,98 Tilikauden voitto (tappio) 0,00 0,00 Tuomas Mikkola, jäsen Reima Dahl, jäsen Reijo Ylönen, jäsen Marjo Salminen, jäsen Sari Koskinen, jäsen Tero Koskinen, jäsen Kari Haapanen, varajäsen Markku Tuuna, varajäsen Tuire Kähkönen, varajäsen Turun kaupunki Raision kaupunki Raision kaupunki Kaarinan kaupunki Asukkaiden edustaja Asukkaiden edustaja Liedon kunta Naantalin kaupunki Asukkaiden edustaja Varajäsen kutsutaan kokoukseen tarvittaessa esteellisen tilalle. Koko hallituksen osallistumisprosentti kokouksiin oli 90 %. Nykyisen hallituksen toimikausi on Hallituksen työvaliokuntaan ovat vuoden 2012 aikana kuuluneet puheenjohtajana Henrik Elfving, varapuheenjohtajana Aila Harjanne sekä jäseninä Tuomas Mikkola, Sari Koskinen, Reima Dahl asti sekä Reijo Ylönen alkaen. 4.2 Henkilöstö ja tilintarkastus Toimitusjohtaja FM, KJs, LKV Pekka Peltomäki, johtoryhmän jäsen Asuntopäällikkö Yo.merkonomi Tiina Arnivaara, johtoryhmän jäsen Asuntoneuvottelija HTM Piia Nevalainen Asuntoneuvottelija Tradenomi Outi Tamminen Hallintopäällikkö HN, tradenomi Teija Lamminen, johtoryhmän jäsen Kirjanpitäjä, isännöitsijä Yo.merkonomi Annamaija Vuorio Kirjanpitäjä Yo.merkonomi Irina Kurkela Kiinteistöpäällikkö Insinööri AMK, ITS, FMA Sirpa Laaksonen, johtoryhmän jäsen Isännöitsijä Isännöinnin ammattitutkinto Jari Kauppi Kiinteistöassistentti Restonomi Nina Barck Henkilökunnan määrä on ollut vuoden aikana keskimäärin kymmenen henkilöä. Henkilökunnan keski-ikä oli 44 vuotta. Tilintarkastajat KHT JHTT Tomi Moisio ja PricewaterhouseCoopers Oy Varatilintarkastaja KHT Mika Kaarisalo 4.3 Asukasdemokratia Vason asunnoissa noudatetaan lakia yhteishallinnosta vuokrataloissa. Asukaskokoukset pidetään kiinteistökohtaisesti ja niissä valitaan asukastoimikunta ja kiinteistökohtainen valvoja, sekä edustaja koko Vason käsittävään Vaso-kokoukseen. Kevään Vaso-kokous pidettiin Kokoukselle esiteltiin vuoden 2011 toimintakertomus ja tilinpäätös sekä asukkaiden nimeämän valvojan kertomus. Kokous valitsi tilintarkastajan valtuuksilla toimivan asukkaiden nimeämän valvojan. Muina asioina käsiteltiin mm. pitkäaikaisille asukkaille tarjolla olevaa 20-vuotisetua ja Vaso-kiinteistöjen laajakaistauudistusta. Asuntoministeri Krista Kiuru vieraili passiivitalohanke Soinisen työmaalla kesäkuussa. Hartela Oy:stä suunnitteluinsinööri Ville Vairinen ja työmaan vastaava mestari Matti Kauppi esittelevät ministerille puurakenteista työmaata. Syksyn Vaso-kokous pidettiin Kokouksessa oli esillä yhtiön toimintasuunnitelma ja talousarvio vuodelle 2013, jota oli valmisteltu yhteistyössä asukasedustajien kanssa sekä kiinteistöissä että Yten kanssa ennen Vaso-kokousta. Syksyn Vaso-kokouksessa tehtiin myös henkilövalintoja. Valittiin yhteistyöelin Yten jäsenet ja sille puheenjohtajisto sekä asetettiin ehdolle asukkaiden edustajat Vason hallitukseen. Syksyn kokouksessa 19

20 käsiteltiin ajankohtaisena asiana vuoden aikana toteutettua TVT:n ja Vason mahdollista yhdistymistä koskevaa selvitystä. Selvitys tehtiin Turun kaupungin antaman konserniohjeen johdosta. Yhtiöiden yksimielinen näkemys oli, että yhdistämisessä ei ole etuja, vaan yhtiöiden tulee kehittää yhteistyötään. Syksyn kokouksessa käsiteltiin myös vuoden aikana tapahtuneita aso-lain muutoksia. Koko asuntokantaa koskevissa asioissa neuvotellaan yhteistyöelimen kanssa. Yhteistyöelimeen Yte ovat vuonna 2012 kuuluneet: Varsinaiset jäsenet: puheenjohtaja Tapio Kaihtela, varapuheenjohtaja Pekka Paatonen, sihteeri Tiina Tång, Heidi Harkila, Ulla-Elina Hurme, Armi Kauppinen, Sari Koskinen, Juhani Kuvaja, Tuire Kähkönen, Juha Näkkilä, Tuomo Peltola, Ritva- Liisa Pihlainen, Ari Pikkarainen, Erja Savola, Seppo Selkälä ja Anna-Kaisa Sjölund. Varajäsenet: Jyrki Salminen, Erja Nummila, Irma Roto ja Pekka Kuivela. Lain yhteishallinnosta vuokrataloissa mukaisen asukaskokouksen eli Vaso-kokouksen nimeämänä valvojana toimi vuonna 2012 Pekka Paatonen. Yten nimeäminä työryhminä on vuoden aikana toiminut Yten työvaliokunta, Vaso-asumisen kehittämisryhmä ja Inforyhmä. 4.4 Markkinointi ja tiedotus Turun, Raision, Kaarinan ja Naantalin kaupunkien sekä Liedon kunnan asuntotoimistot ylläpitävät asumisoikeusasuntoa tavoittelevien henkilöiden hakijajonoja. Asunto myönnetään hakijanumerojärjestyksessä. Kuntien asumisoikeusasuntojen hakijajonojen viimeinen numero oli vuoden 2012 päättyessä: Vuoden viimeinen Kasvua hakijanumero vuoden aikana Turku Kaarina Raisio Naantali Lieto Yhteensä Hakijanumeroiden määrä lisääntyi vuoden aikana 8,4 %. Vuoden aikana asuntojemme markkinoinnin teemana oli Vaso size fits all. Kotisivujen uudistustyötä tehtiin vuoden aikana. Niiden julkaisu tapahtuu keväällä Painettujen esitteiden ja lehti-ilmoittelun graafinen ilme uudistui vuoden lopussa. Osallistuimme Turku & Varsinais-Suomi Lifestyle -aluemarkkinointikampanjaan. Valtakunnallinen yhteistyöjärjestömme SAY uudisti nettisivut ja toteutti TV-mainoskampanjan loppuvuodesta. Vason myynnissä oleva asuntokanta on tarjolla omien kotisivujen lisäksi Oikotie.fi, Etuovi.com ja uusimpana Jokakoti.fi -markkinointikanavilla. Kotivaso-lehti ilmestyi nyt tabloidista aikakausilehti-kokoon uudistuneena seitsemättätoista vuotta tiedotusvälineenä asukkaille ja muille sidosryhmille. Kotivaso ilmestyi vapuksi ja itsenäisyyspäiväksi. Vason tapahtumiin liittyviä lehdistötiedotteita julkaistiin kolme. Viime vuonna niistä oli aiheena passiivitalokohde Soinisen rakentamisen eteneminen. Tase Tase VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot , ,22 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,50 Liittymismaksut , ,56 Rakennukset ja rakennelmat , ,49 Koneet ja kalusto , ,21 Muut aineelliset hyödykkeet ,64 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat , , , ,87 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet , ,57 Muut saamiset , , , ,71 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset , ,60 Saamiset konsernilta , ,33 Muut saamiset , ,00 Siirtosaamiset , , , ,10 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset , , , ,60 VASTATTAVAA Oma pääoma Osakepääoma , ,37 Rakennusrahasto , ,60 Asumisoikeusrahasto , ,10 Edellisten tilikausien tappio , ,97 Tilikauden voitto 0, ,60 0, ,10 Tilinpäätössiirtojen kertymä Vapaaehtoiset varaukset , ,93 Vieras pääoma Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,89 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,28 Saadut ennakot , ,10 Ostovelat , ,88 Velat konsernille , ,29 Velat omistusyhteysyrityksille 5 003, ,35 Muut lyhytaikaiset velat , ,90 Siirtovelat , , , , , ,60 20

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä

Lisätiedot

ASUKKAAN TURVALLISUUSOHJEET

ASUKKAAN TURVALLISUUSOHJEET ASUKKAAN TURVALLISUUSOHJEET Turvallista asumista YH Kodeilla YH Kodit tarjoaa elämän kestävää asumista, joka on paljon enemmän kuin pelkkä asunto. Me arvostamme turvallisen asumisen ja toimivan elinympäristön

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

VASO HALISISSA JA RÄNTÄMÄESSÄ

VASO HALISISSA JA RÄNTÄMÄESSÄ 1 VASO HALISISSA JA RÄNTÄMÄESSÄ VASOn toimitusjohtaja Pekka Peltomäki työhuoneessaan Kuva: Timo Leinonen Vaso osakeyhtiö, eli Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n asumisoikeusasuntoja on paljon Halisten

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset 1 Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

TILASTOKATSAUS 9:2015

TILASTOKATSAUS 9:2015 TILASTOKATSAUS 9:2015 13.11.2015 VANTAAN ASUNTOKANTA JA SEN MUUTOKSIA 2004 2014 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan Vantaalla oli vuoden 2014 lopussa kaikkiaan 102 455 asuntoa. Niistä runsas 62

Lisätiedot

Kyselyn tuloksia. Kysely Europassin käyttäjille

Kyselyn tuloksia. Kysely Europassin käyttäjille Kysely Europassin käyttäjille Kyselyn tuloksia Kyselyllä haluttiin tietoa Europass-fi nettisivustolla kävijöistä: siitä, miten vastaajat käyttävät Europassia, mitä mieltä he ovat Europassista ja Europassin

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

Asukastyytyväisyyskysely

Asukastyytyväisyyskysely Asukastyytyväisyyskysely toukokuu 2016 305 vastaajaa vuokra-asukkaiden vastausprosentti 31% Halusimme selvittää Mikä on asumisessa tärkeää? Miten hyvin se nykyisessä asumisessa toteutuu? Tyytyväisyyttä

Lisätiedot

TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE NAANTALI, KERROSTALO 3h+kt+s+ph/khh+wc+vh+las.terassi+v+ak, 84 m, 314 000 Vastaava välittäjä Johanna Willberg MYYNTIPÄÄLLIKKÖ, LKV, PARTNER, KAUPANVAHVISTAJA 040 041 048

Lisätiedot

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+erill.wc+kph+eteinen+las.parv., 75 m, 115 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Lämpöyrittäjän palvelut taloyhtiöille. Biolämpöliiketoiminnan laatu- ja kannattavuushanke Opinnäytetyö Jarno Liimatainen

Lämpöyrittäjän palvelut taloyhtiöille. Biolämpöliiketoiminnan laatu- ja kannattavuushanke Opinnäytetyö Jarno Liimatainen Lämpöyrittäjän palvelut taloyhtiöille Biolämpöliiketoiminnan laatu- ja kannattavuushanke Opinnäytetyö Jarno Liimatainen Sisältö Tutkimuksen toteutus Tutkimuksen tulokset Johtopäätökset Biolämpö-hankkeen

Lisätiedot

VAV Asunnot Oy. Asukashallintosääntö

VAV Asunnot Oy. Asukashallintosääntö VAV Asunnot Oy Asukashallintosääntö 11.1.2011 VAV Asunnot Oy Veturitie 7, 01300 Vantaa 1. ORGANISAATIO VAV Asunnot Oy:llä on yhtiökokous ja hallitus sen mukaisesti kuin yhtiöjärjestyksessä määrätään. Lisäksi

Lisätiedot

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp - EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

Tietoja yrityksestä. Keskeisiä tunnuslukuja

Tietoja yrityksestä. Keskeisiä tunnuslukuja 85 LOMAKE Päivämäärä Nimi ja osoite: Kestävän kehityksen ohjelma 31.1.2010 Tietoja yrityksestä Vuokrataloyhtiö Oy Kiinteistökatu 10 A, 00000 ASUNTOLA erk ki KESTÄVÄN KEHITYKSEN OHJELMA JAYMPÄRISTÖOHJELMA

Lisätiedot

SOANK PÖYTÄKIRJA 2/2011 1 (5) Suomen opiskelija-asukkaiden neuvottelukunta 12.04.2011. KOAS Letkut, Letkutie 2 A, Jyväskylä; kokoustila

SOANK PÖYTÄKIRJA 2/2011 1 (5) Suomen opiskelija-asukkaiden neuvottelukunta 12.04.2011. KOAS Letkut, Letkutie 2 A, Jyväskylä; kokoustila SOANK PÖYTÄKIRJA 2/2011 1 (5) Kokouspöytäkirja Aika Sunnuntaina 10.04.2011 klo 12:18 15:30. Paikka Letkut, Letkutie 2 A, Jyväskylä; kokoustila Läsnä Jyri Järvinen Lasse Saarinen Sasa Sokka Tom Ingberg

Lisätiedot

Tilastokatsaus 15:2014

Tilastokatsaus 15:2014 19.12.2014 Tietopalvelu B18:2014 n asuntokanta 31.12.2013 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2013 lopussa kaikkiaan 100 600 asuntoa. Niistä vajaa 62 prosenttia (62 175) oli kerrostaloissa,

Lisätiedot

Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014

Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Sisällys Mihinenergiaajavettäkuluu Mihinkiinnittäähuomiotaasumisenarjessa Ilmanvaihtojärjestelmäntoiminta Lämmönjakojärjestelmäntoiminta

Lisätiedot

Tilastokatsaus 11:2012

Tilastokatsaus 11:2012 Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa

Lisätiedot

ITÄ-UUDENMAAN KOULUTUSKUNTAYHTYMÄN YHTYMÄVALTUUSTON KOKOUS 3.6.2015. koulutusjohtaja Jari Kettunen, 040-5141133, jari.kettunen@porvoo.

ITÄ-UUDENMAAN KOULUTUSKUNTAYHTYMÄN YHTYMÄVALTUUSTON KOKOUS 3.6.2015. koulutusjohtaja Jari Kettunen, 040-5141133, jari.kettunen@porvoo. Kaupunginhallitus 182 01.06.2015 ITÄ-UUDENMAAN KOULUTUSKUNTAYHTYMÄN YHTYMÄVALTUUSTON KOKOUS 3.6.2015 597/11.110/2015 KH 01.06.2015 182 Valmistelu ja lisätiedot: koulutusjohtaja Jari Kettunen, 040-5141133,

Lisätiedot

Asiakaskysely. Porin kaupunginkirjasto Satakunnan maakuntakirjasto

Asiakaskysely. Porin kaupunginkirjasto Satakunnan maakuntakirjasto 2010 Asiakaskysely Porin kaupunginkirjasto Satakunnan maakuntakirjasto 1. Kyselyn toteutus ja osallistujat Porin kaupunginkirjasto tekee joka vuosi asiakaskyselyn, jolla mitataan kirjastopalvelujen laatua

Lisätiedot

LASSILA & TIKANOJA OY Suomalaisten kierrätysasenteet ja jätteiden lajitteluhalukkuus 2012

LASSILA & TIKANOJA OY Suomalaisten kierrätysasenteet ja jätteiden lajitteluhalukkuus 2012 LASSILA & TIKANOJA OY Suomalaisten kierrätysasenteet ja jätteiden lajitteluhalukkuus 2012 I N N O L I N K R E S E A R C H O Y T A M P E L L A N E S P L A N A D I 2, 4. k r s, 3 3 1 0 0 T A M P E R E F

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009

Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009 Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009 Sisältö: Toimintakertomus ja Iiitetiedot 1-2 Tase 3 Tuloslaskelma 4 Käytetyt kirjanpitokirjat 5 TOIMINTAKERTOMUS ASOYNELOSPESA Tilikausi 01.01.2009-31.12.2009

Lisätiedot

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta 2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä,

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Vuores Palvelu Oy. Jouni Honkanen 3.2.2015. Vuores-talo Rautiolanrinne 2

Vuores Palvelu Oy. Jouni Honkanen 3.2.2015. Vuores-talo Rautiolanrinne 2 Vuores Palvelu Oy Jouni Honkanen 3.2.2015 Vuores-talo Rautiolanrinne 2 Vuores Palvelu Oy Perustaja ja pääomistaja Tampereen kaupunki Kaupungin omistusosuus tällä hetkellä noin 60 % Omistus siirtyy vähitellen

Lisätiedot

Asiakaskysely 2014 Kanavagolf Vääksy Oy 25.11.2014

Asiakaskysely 2014 Kanavagolf Vääksy Oy 25.11.2014 Asiakaskysely 2014 Kanavagolf Vääksy Oy 1 Yhteenveto Kanavagolf Vääksy Oy:n asiakaskysely järjestettiin sähköisenä kyselynä 29.10.- 9.11.2014 välisenä aikana. Kyselyyn saatiin määräaikaan mennessä 103

Lisätiedot

Parkojan Koulu, Alkutaival 16, Pornainen. Läsnä Kokouksessa oli läsnä 40 osuuskunnan jäsentä, liite 1.

Parkojan Koulu, Alkutaival 16, Pornainen. Läsnä Kokouksessa oli läsnä 40 osuuskunnan jäsentä, liite 1. PÖYTÄKIRJA 1(6) VARSINAINEN KOKOUS V. 2011 Aika 24.5.2011 klo 18.30 19.40 Paikka Parkojan Koulu, Alkutaival 16, Pornainen Läsnä Kokouksessa oli läsnä 40 osuuskunnan jäsentä, liite 1. 1. Kokouksen avaus

Lisätiedot

BtoB-markkinoinnin tutkimus

BtoB-markkinoinnin tutkimus BtoB-markkinoinnin tutkimus Tiivistelmä tutkimustuloksista Anna-Mari West 19.6.2008 Tutkimuksen tavoitteet ja toteutus Tutkimuksen tavoitteet Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää markkinointipäättäjien

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Vuoden 2013 tilintarkastuskertomus, tilinpäätöksen hyväksyminen ja vastuuvapauden myöntäminen vuodelta 2013

Vuoden 2013 tilintarkastuskertomus, tilinpäätöksen hyväksyminen ja vastuuvapauden myöntäminen vuodelta 2013 Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Kaupunginhallitus 109 31.3.2014 Asianro 337/02.02.01/2014 52 Vuoden 2013 tilintarkastuskertomus, tilinpäätöksen hyväksyminen ja vastuuvapauden myöntäminen vuodelta 2013

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Kaupunginkirjaston asiakaskysely 2014

Kaupunginkirjaston asiakaskysely 2014 Ylöjärven kaupunki Kaupunginkirjaston asiakaskysely 2014 Tulosten yhteenveto Ylöjärven kaupunki 2 Raportti Ylöjärven kaupunginkirjaston asiakaskyselyn tuloksista Kirjastolaki edellyttää, että kunnat arvioivat

Lisätiedot

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves

Lisätiedot

Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää. tiistai 23.11.2010 Hotel Arthur

Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää. tiistai 23.11.2010 Hotel Arthur Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää ää kehitystä edistämäss ssä tiistai 3..00 Hotel Arthur Asukasosallisuuden kehittäminen vuokrataloyhtiöss ssä Terhi Toppinen-Häyrinen

Lisätiedot

VÄTINTIE 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

VÄTINTIE 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. VÄTINTIE 5, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO h+k+s, 7 m, 96 000 Vastaava välittäjä Sirpa Sobral Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 040 670 7440 sirpa@bolkv.fi Tämä Vätintien kaunis ja tilava kaksio

Lisätiedot

Kaikki mitä sinun tulee tietää vuokra-asujana

Kaikki mitä sinun tulee tietää vuokra-asujana Kaikki mitä sinun tulee tietää vuokra-asujana Patterit liian kuumalla? Paljonko on kwh? Kulutanko enemmän kuin muut? Mihin pitäisi pyrkiä? Mitä minä siitä hyödyn? Verkkopalvelukonsepti, pääkohderyhmänä

Lisätiedot

Asokotien asukashallinto 1.5.2015

Asokotien asukashallinto 1.5.2015 4.5.2015 Asokotien asukashallinto 1.5.2015 1 ( 7 ) Sisältö 1. Asukashallinnon tarkoitus 2. Asukkaiden kokous a) Asukkaiden kokouksen tehtävät b) Asukkaiden kokouksen koollekutsuminen c) Asukkaiden kokouksen

Lisätiedot

Mitä koulun jälkeen?

Mitä koulun jälkeen? Tietoa asumisesta Mitä koulun jälkeen? Yhteishaku Lukio/ammattikoulu/opisto Muutto edessä? Valmistumisen jälkeen työelämän tai jatkoopintojen haasteet Ajankohtaiseksi tulee oman paikan hankinta Asumismuoto

Lisätiedot

1. Johdanto. 2. Kirjaston käyttö

1. Johdanto. 2. Kirjaston käyttö 1. Johdanto Porin kaupunginkirjaston asiakastyytyväisyyttä mittaava kysely toteutettiin vuonna 2006 ensimmäisen kerran Internetin kautta. Kyselylomake oli kirjaston verkkosivuilla kahden viikon ajan 4.12.-18.12.

Lisätiedot

Lingon & Blåbär. pähkinänkuoressa

Lingon & Blåbär. pähkinänkuoressa Lingon & Blåbär pähkinänkuoressa Lingon & Blåbär pähkinänkuoressa Lingon & Blåbär (L&B) on tarjonnut ruotsalaista suunnittelua olevia laadukkaita vaatteita koko perheelle vuodesta 1996 lähtien. Tänä päivänä

Lisätiedot

Kuntien välisen yhteistyön kehittäminen tiemerkintöjen hankinnassa

Kuntien välisen yhteistyön kehittäminen tiemerkintöjen hankinnassa Kuntien välisen yhteistyön kehittäminen tiemerkintöjen hankinnassa TAMPERE, Tiemerkintäpäivät 12 13.2.2015, Tekninen johtaja Antti Korte, Raision kaupunki Aiempien päivien pohdintoja Uudet tavat hankkia,

Lisätiedot

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna

Lisätiedot

Asiakas ja tavoite. Tekninen toteutus

Asiakas ja tavoite. Tekninen toteutus Asiakas ja tavoite Heikieli on vuonna 2015 perustettu yhden hengen asiantuntijayritys, joka tarjoaa käännös- ja oikolukupalveluita englannista ja saksasta suomeksi. Freelance-kääntäjiä on Suomessa paljon,

Lisätiedot

Suomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan.

Suomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. TILINPÄÄTÖS 2013 Suomen johtava asuntovuokrausyritys VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. Tilinpäätös 27.2.2014 Meitä on VVO:laista (keskimäärin v. 2013) Toimintaympäristö

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014

Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014 Sivu 1 / 5 TIEDOTE KOUVOLAN JA IITIN ISÄNNÖITSIJÖILLE 20.11.2013 Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014 myös entiset Kuusankoski ja Anjalankoski yhtenäisen jätteenkuljetuksen ja

Lisätiedot

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous 16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Lauttasaaren paras sijainti loistavien kulkuyhteyksien ja kauniin merenrannan läheisyydessä Tehokas pohjaratkaisu käyttää 45 m 2 tilan tehokkaasti monikäyttöinen

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY Yhdistyksen säännöt Säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Maanmittauslaitoksen tekniset MATE ry, josta näissä säännöissä käytetään nimitystä liitto. Sen kotipaikka on Helsingin

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Taustatiedot - Kaikki -

Taustatiedot - Kaikki - Lapin yleisten kirjastojen asiakastyytyväisyyskysely 2014 RTF Report - luotu 01.12.2014 12:54 Nimi Vastaaja Vastaamassa Vastanneet Vastaajat 2014 52 52 47 Yhteensä 52 52 47 Vastausprosentti 100 Lopettaneet

Lisätiedot

KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero.

KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. KERROSTALO A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. uima-allas

Lisätiedot

Näytesivut. Marraskuu

Näytesivut. Marraskuu Marraskuu Marraskuussa päivitetään kiinteistöstrategia ja sen pohjalta käynniste tään seuraavan vuoden talousarvion valmistelu. Huoltoyhtiö valmistelee kiinteistön tulevaan talveen. Hallinto Päivitetään

Lisätiedot

TAHROJEN POISTO ADOBE PHOTOSHOP ELEMENTS 6:N AVULLA

TAHROJEN POISTO ADOBE PHOTOSHOP ELEMENTS 6:N AVULLA TAHROJEN POISTO ADOBE PHOTOSHOP ELEMENTS 6:N AVULLA 16.2.2015 ATK Seniorit Mukanetti ry / Kuvakerho 2 Tahrojen poisto Photoshop Elements 6:n avulla Valokuviin tulee vuosien kuluessa usein pieniä tahroja

Lisätiedot

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Jannentie 3 33480 Ylöjärvi

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Jannentie 3 33480 Ylöjärvi YH-Asumisoikeus Länsi Oy Jannentie 3 33480 Ylöjärvi YH-AUMIOIU LÄNI OY JANNNTI 3, YLÖJÄRVI dullista asumista Ylöjärven keskustassa! Asemapiirros odikas ja vehreä Ylöjärvi on monelle toiveiden asuinpaikka.

Lisätiedot

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi Kaupunginhallitus 214 20.10.2014 Kaupunginhallitus 235 03.11.2014 Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi 1466/10.03.02/2014 Kaupunginhallitus 20.10.2014

Lisätiedot

Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Asiakastyytyväisyyskysely

Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Asiakastyytyväisyyskysely Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Kiteen Kotitalot Oy ja KOY Kesälahden Vuokratalot asiakastyytyväisyyskysely Yhteenvetoraportti N=124 Julkaistu: 24.4.2014 Vertailuryhmä: Kesälahden Vuokratalojen

Lisätiedot

Osavuosikatsaus 1.1. 31.3.2014 [tilintarkastamaton]

Osavuosikatsaus 1.1. 31.3.2014 [tilintarkastamaton] Osavuosikatsaus 1.1. 31.3.2014 [tilintarkastamaton] Uusia aluevaltauksia Ensimmäisen vuosineljänneksen liikevaihto+korkotuotot nousivat 18.6% edellisvuodesta ja olivat EUR 4.7m (EUR 3.9m Q1/20). Ensimmäisen

Lisätiedot

PALOTURVALLISUUTTA KOTONA

PALOTURVALLISUUTTA KOTONA TURVALLISEEN HUOMISEEN PALOTURVALLISUUTTA KOTONA Kunta/kaupunki: Katuosoite: Ovikoodi: Asukkaan puhelinnumero: HÄTÄNUMERO: 112 Säilytä tämä lehtinen näkyvällä paikalla. 1 Palovaroitin Kiinnitä palovaroitin

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry:n säännöt 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Varsinais-Suomi. Yhdistys

Lisätiedot

KESKISUOMALAISEN OSAKUNNAN ASUNTO-OHJESÄÄNTÖ

KESKISUOMALAISEN OSAKUNNAN ASUNTO-OHJESÄÄNTÖ 1 KESKISUOMALAISEN OSAKUNNAN ASUNTO-OHJESÄÄNTÖ 1 Asumisoikeuden myöntämisestä Keskisuomalaisen Osakunnan hallitsemiin asuntoihin sekä tämän asumisoikeuden käyttämisestä on voimassa olevien huoneenvuokralainsäädännön

Lisätiedot

HELSINGIN PELASTUSLIITTO RY PELASTUSSUUNNITELMA SENIORIASUMISOIKEUS OY MERIKARTANO RIONKATU 7 00220 HELSINKI

HELSINGIN PELASTUSLIITTO RY PELASTUSSUUNNITELMA SENIORIASUMISOIKEUS OY MERIKARTANO RIONKATU 7 00220 HELSINKI PELASTUSSUUNNITELMA SENIORIASUMISOIKEUS OY MERIKARTANO RIONKATU 7 00220 HELSINKI Lisaa tahan karttakuva josta ilmenevat kiinteistojen sijainti, pelastustiet, pysakointijarjestelyt seka muut turvallisuusjarjestelyt

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset

Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset Tervetuloa SATOkotiin Muuttajan usein kysytyt kysymykset SATOn Asiakaspalvelu p. 020 334 443 asiakaspalvelu@sato.fi sato.fi facebook.com/sato Milloin saan hakea avaimet? Uuden kotisi avaimet saat vuokrasopimuksen

Lisätiedot

VERKKOTIE 23, KAARINA MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

VERKKOTIE 23, KAARINA MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. VERKKOTIE 23, KAARINA MYYNTIESITE KAARINA, RIVITALO 2 5h+k+kph+s+vh+2erill.wc+2v+lasitettu patio, 103 m, 207 000 Vastaava välittäjä Kaarina Nikkanen MYYNTINEUVOTTELIJA, KiAT, PARTNER 040 053 2642 kaarina@bolkv.fi

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2015

Asuntotuotantokysely 2/2015 Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Talomme katto on rakennettu vuonna 1986. Tiilet olivat tulleet huokoiseksi ja sammalta kertynyt, joten huoltoa kaivattiin, kertoo talon omistaja. Referenssi FRIISILÄNTIE

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni.

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 2 TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Yhdistyksen tarkoituksena

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

Kierrätys ja kompostointi 21.11.2015

Kierrätys ja kompostointi 21.11.2015 Kierrätys ja kompostointi 21.11.2015 Anne Silver Jäteneuvoja Porin kaupungin ympäristövirasto Jätehuollon etusijajärjestys (kuluttajalle) Vähennä syntyvän jätteen määrää ja haitallisuutta Korjaa, tuunaa,

Lisätiedot

Kyselyn yhteenveto Yritys-Suomi brändin lanseeraus kampanja 20.3.2012

Kyselyn yhteenveto Yritys-Suomi brändin lanseeraus kampanja 20.3.2012 Kyselyn yhteenveto Yritys-Suomi brändin lanseeraus kampanja 20.3.2012 Yritys-Suomi brändin lanseeraus kampanja Tammikuussa 2012 toteutettiin valtakunnallinen Yritys- Suomi lanseerauskampanja. Mikkelin

Lisätiedot

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Tampereen Linnainkuja Piettasenkatu 43 33580 TAMPERE

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Tampereen Linnainkuja Piettasenkatu 43 33580 TAMPERE YH-Asumisoikeus Länsi Oy Tampereen Linnainkuja Piettasenkatu 43 33580 TAMPERE YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY TAMPEREEN LINNAINKUJA Asemapiirros A-rappu B-rappu Monipuolisten palvelujen tuntumassa Linnainmaalla

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2015

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2015 Irja Henriksson 2.6.2016 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2015 Lahdessa oli vuoden 2015 lopussa 61 930 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 457 asuntokunnalla. Asuntokuntien keskikoko pienenee jatkuvasti.

Lisätiedot

AJANKOHTAISTA ASUNTOSUUNNITTELUSTA

AJANKOHTAISTA ASUNTOSUUNNITTELUSTA 17.11.2015 AJANKOHTAISTA ASUNTOSUUNNITTELUSTA SELVITYKSEN TULOKSIA ARA:N ERITYISRYHMÄ- KOHTEIDEN TILAMITOITUS SELVITYKSEN TAUSTA JA TAVOITTEET Ramboll Management Consulting toteutti yhdessä Arkkitehtitoimisto

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

TOIMINTASUUNNITELMA 2012 Kauden 2012 toimintasuunnitelma pohjautuu hallituksen laatimaan Talma 2020 strategiaan. yhtiökokoukselle 1.3.2011. Strategia esiteltiin Talous Hoitovastikkeeksi hallitus ehdottaa

Lisätiedot

Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society. nimisen yhdistyksen säännöt

Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society. nimisen yhdistyksen säännöt Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society nimisen yhdistyksen säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. 2

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja

Lisätiedot