MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN JA -ASETUKSEN SEKÄ MAA-AINESLAIN TARKOITTAMISTA VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN JA -ASETUKSEN SEKÄ MAA-AINESLAIN TARKOITTAMISTA VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT Taksan maksut tulevat voimaan ja maksut määräytyvät hakemuksen saapumispäivänä voimassa olevan taksan mukaan. I luku YLEISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ 1 Maksuperusteet Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle tämän taksan mukaan määräytyvän maksun (MRL 145 ). Jos asemakaava tai kaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta on kunnalla oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset (MRL 59 ). Jos erillisen tonttijaon laatiminen tai muuttaminen on pääosin yksityisen edun vaatima ja maanomistaja tai haltija on sitä hakenut, kunnalla on oikeus periä omistajalta tai haltijalta tonttijaon laatimisesta tai muuttamisesta aiheutuneet kustannukset (MRL 82 ). Maa-aineslain mukaisen lupahakemuksen ja ottamissuunnitelman tarkastamisesta sekä ottamistoiminnan valvonnasta aiheutuvista kustannuksista on toimenpiteen suorittaja tai luvan hakija velvollinen suorittamaan kunnalle tämän taksan mukaisen maksun (Maa-ainesL 23 ). II luku ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON LAATIMISESTA PERITTÄVÄT MAKSUT 2 Omana työnä laadittavat asemakaavat 1. Vaikutuksiltaan pieni asemakaavan muutos (esimerkiksi AO-tontinjako) Asemakaavan laatiminen ja käsittely Vaikutuksiltaan merkittävä asemakaava tai kaavan muutos Kaavan laatimisesta koituvat kustannukset peritään toteutuneiden tuntien mukaisesti seuraavan tuntiveloitushinnoittelun perusteella: suunnittelun johto kaavasuunnittelu avustavat tehtävät 75 /h 60 /h 44 /h

2 Kohtien 1 ja 2 maksuja koskevia määräyksiä: a) Maksua voidaan alentaa, jos asemakaava edistää rakennussuojelua tai on muutoin yleisen edun mukainen, on sen laajuuteen nähden poikkeuksellisen helppotöinen. b) Mikäli asemakaavan laatiminen edellyttää poikkeuksellisen suuritöisiä selvityksiä tai työssä tutkitaan monia vaihtoehtoja, voidaan vaikutuksiltaan pienen asemakaavan muutoksen maksua korottaa enintään kaksinkertaiseksi. c) Mikäli asemakaavan laatiminen edellyttää ulkopuolisella asiantuntijalla teetettäviä erillisselvityksiä (esim. meluselvitys) peritään aloitteen tekijältä niiden kustannukset muiden tämän pykälän mukaisten maksujen lisäksi. Aloitteen tekijää tiedotetaan tarvittavien selvitysten teettämisestä ennen niiden tekemistä. 3 Ulkopuolisella asiantuntijalla teetettävä asemakaavaehdotus 1. Mikäli aloitteen tekijän kanssa sovitaan, että asemakaavaehdotuksen laatiminen teetetään ulkopuolisella asiantuntijalla, peritään aloitteen tekijältä ulkopuolisen asiantuntijan käytöstä syntyneet kustannukset. Lisäksi aloitteen tekijältä peritään kaavan käsittelystä euroa vaikutuksiltaan pienessä asiassa ja muissa toteutuneiden tuntien mukaisesti. Mikäli ehdotuksen valmistelu tai käsittely aiheuttaa esimerkiksi ehdotuksen tarkistamisen tai muistutusten johdosta kaupungin viranomaisille merkittävästi lisätyötä, voidaan mainitut kiinteät kustannukset periä enintään kolminkertaisina. 2. MRL:n 74 mukaisesta ranta-asemakaavaa koskevan ehdotuksen käsittelystä peritään maanomistajalta 2700 euroa yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan kuuluvassa asiassa ja euroa kaupunginvaltuuston toimivaltaan kuuluvassa asiassa. Mikäli ehdotuksen valmistelu tai käsittely aiheuttaa esimerkiksi ehdotuksen tarkistamisen tai muistutusten johdosta kaupungin viranomaisille merkittävästi lisätyötä, voidaan tässä kappaleessa tarkoitetut kustannukset periä enintään kolminkertaisina. 4 Asemakaavatyön peruminen Jos yhdyskuntalautakunnan käsittelemä asemakaavaehdotus perutaan, laskutetaan tehdystä työstä kuten hyväksytystä asemakaavasta. Jos peruutus tehdään ennen kuin yhdyskuntalautakunta on käsitellyt asiaa, laskutetaan asianomaisen työvaiheen mukaan tehdystä työstä. 5 Tonttijaon laatiminen (MRL ) 1. Tonttijaon laatiminen, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia (MRL 78 ) perusmaksu asemakaavan yhteydessä 800 sekä jokaista lisätonttia kohti 130

3 2. Erillisen tonttijaon laatiminen, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia (MRL 79 ) Perusmaksu 960 sekä jokaista lisätonttia kohti Tonttijaon muuttaminen ja kumoaminen (MRL 80 ) Muutostyöt laskettuun tonttijakoon 75 /h III luku SUUNNITTELUTARVERATKAISUSTA JA POIKKEAMISPÄÄTÖKSESTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT 6 Suunnittelutarveratkaisu (MRL 137 ) Suunnittelutarveratkaisu 550 sekä lisäksi viranomaisen toimesta tapahtuvasta kuulemisesta 75 /kuultava tai kuulutuskuluina kuulutuskerralta Poikkeamispäätös (MRL ) 1. Poikkeamispäätös (MRL 174 ) Poikkeamispäätös 550 sekä lisäksi viranomaisen toimesta tapahtuvasta kuulemisesta 75 /kuultava tai kuulutuskuluina kuulutuskerralta Kaupungin antama lausunto poikkeamispäätöshakemuksesta Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (MRL 171 ) lausuntoa kohti Kielteinen ratkaisu tai päätös Jos suunnittelutarveratkaisu- tai poikkeamishakemus hylätään tai hakemus peruutetaan, peritään hakemuksen käsittelykuluina 240.

4 IV luku RAKENNUSVALVONNASTA PERITTÄVÄT MAKSUT 9 Rakentamisen ja siihen verrattavan korjaus- ja muutostyön lupa- ja valvontamaksut (MRL 125 ) 1. Rakennuksen rakentaminen (MRL ) tai laajentaminen (MRL ) rakennusta kohti 450 sekä lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 5 /m² Mikäli omakotitalon tai loma-asunnon lupahakemuksen yhteydessä esitetään asumiseen liittyvä talousrakennus rakennettavaksi erillisenä, peritään vain yksi perusmaksu. 2. Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen tai vähäisen rakennuksen rakentaminen (MRL ) taikka rakennuksen vähäinen laajentaminen (MRL ) rakennusta kohti 220 sekä lisäksi rakennuksen kokonaisalan tai katoksen pinta-alan mukaan 4 /m² 3. Rakennuksen rakentamiseen verrattava rakennuksen korjaus- ja muutostyö, ja rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (MRL ) rakennusta kohti 400 sekä lisäksi muutettavan/lisättävän osan kokonaisalan mukaan 3,5 /m² 4. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttaminen (MRL ) tai rakennuksen korjaus- ja muutostyö, jolla on vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin (MRL ) taikka rakennuksen energiatehokkuuteen (MRL 125.4) rakennusta/lvi-järjestelmää kohti 350 sekä lisäksi rakennuksen muutettavan osan kokonaisalan mukaan 2,50 /m² Omakotitalon, loma-asunnon ja asumiseen liittyvän talousrakennuksen osalta sekä vähäisen korjaus- ja muutostyön perusmaksu on puolet tämän kohdan mukaisesta maksusta. 5. Muut toimenpiteet, joihin sovelletaan rakennuksen rakentamista koskevia säännöksiä toimenpidettä kohti Luvanvaraisten toimenpiteiden lupa- ja valvontamaksut (MRL a ) 1. Julkisivumuutokset (MRL 126 a.1, kohta 7) Rakennuksen ulkoasuun olennaisesti vaikuttavan ikkunajaon, ulkoseinän päällysteen, katon kattamisaineen tai näiden värityksen muuttaminen tai muu julkisivumuutos tai kattomuodon muuttaminen

5 ensimmäistä muutettavaa rakennusta kohti 350 sekä lisäksi muutettavaa julkisivua kohti 110 Seuraavan rakennuksen osalta (kun samalla luvalla haetaan julkisivumuutosta useammalle rakennukselle) sekä omakotitalon, loma-asunnon, asumiseen liittyvän talousrakennuksen tai vähäisen julkisivumuutoksen osalta peritään kuitenkin vain perusmaksu. 2. Maalämpö (MRL 126 a.1, kohta 12) Lämpökaivon poraaminen tai lämmönkeruuputkiston asentaminen 150 sekä jokaista lisäkaivoa tai -lämmönkeruuputkistoa kohden Muut luvanvaraiset toimenpiteet (MRL 126 a ) toimenpidettä kohti Voimassa olevaan lupaan liittyvät päätökset (MRL 143 ) Rakennusluvan voimassaolon pidentäminen työn aloittamista tai työn loppuunsaattamista varten (MRL 143 ) sekä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen toimenpidettä kohti Purkamiseen liittyvä valvonta (MRL 127 ) 1. Rakennuksen tai sen osan purkamislupa (MRL ) rakennusta kohti 500 Omakotitalon, loma-asunnon, asumiseen liittyvän talousrakennuksen, rakennuksen vähäisen osan tai vähäisen rakennuksen osalta maksu on puolet tämän kohdan mukaisesta maksusta. 2. Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely (MRL ) ilmoitusta kohti Maisematyölupaa edellyttävät toimenpiteet (MRL 128 ) 1. Maisemaa muuttava maanrakennustyö (MRL ) 1200 Maa-, metsä- ja kalatalouden harjoittamista varten tapahtuvan maisemaa muuttavan rakennustyön osalta maksusta peritään vain 25 %. 2. Puiden kaataminen (MRL ) Muu näihin verrattava toimenpide (MRL ) 300

6 Mikäli lupahakemusta käsiteltäessä todetaan, että hanke voidaan toteuttaa ilman maisematyölupaa, on maksu asian käsittelyyn tarvittavasta työmäärästä riippuen Mikäli luvan valmistelu tai valvonta edellyttää erityisiä toimenpiteitä, peritään lisätyöstä 75 /h. 14 Erinäiset lupahakemusten käsittelyyn ja viranomaistoimintaan liittyvät tehtävät 1. Lupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen (MRL ja MRA 65.1 ) naapuria kohti 100 Vähäisen hankkeen, omakotitalon ja asumiseen liittyvän talousrakennuksen osalta maksu on puolet tämän kohdan mukaisesta maksusta. 2. Kuulutuksen laatiminen (MRA 65.2 ) kuulutuskertaa kohti 300 Hakija maksaa lisäksi muut kuulutuksesta aiheutuneet kustannukset. 3. Katselmuksen pitäminen naapurien kuulemiseksi (MRL ) katselmusta kohti Aloittamisoikeuden myöntäminen ennen päätöksen lainvoimaisuutta (MRL 144 ) hanketta kohti Kokoontumistilan enimmäishenkilömäärän vahvistaminen erillisellä päätöksellä (MRA 54 ) kokoontumistilaa kohti Yksityisen viemärin rakentamiseen liittyvä jätevesijärjestelmän hyväksyminen ja tarkastus päätös ja tarkastus 300 Mikäli jätevesijärjestelmän hyväksyminen haetaan rakennusluvan yhteydessä, on maksu puolet tämän kohdan mukaisesta maksusta. 7. Muu kuin lupapäätöksessä määrätty katselmus, tarkastus, todistus tai lausunto taikka luvan voimassaoloajan jälkeinen katselmus tai muu toimenpide toimenpidettä kohti 200

7 15 Kiinteistöinsinöörin toimenpiteet (MRL 150 ja MRA 75 ) 1. Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen sekä sijaintikatselmuksen toimittaminen (MRA 75.1 ) Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävä asuinrakennus ja sitä palvelevat samanaikaisesti merkittävät talousrakennukset 740 Erillisinä merkittävät talousrakennukset ja vastaavat sekä olemassa olevan rakennuksen laajennus 740 Muut rakennukset 1480 Rakennuksen paikan merkitseminen sisältää neljä pistettä ja kultakin lisäpisteeltä veloitetaan 80. Jos toimenpide käsittää vain sijainninmerkinnän tai sijaintikatselmuksen, on maksu puolet tämän kohdan mukaisesta maksusta. Mikäli sijainnin määrittely edellyttää erityistoimenpiteitä esimerkiksi kiinteistörajan läheisyydestä johtuen, peritään lisätyöstä Asiakkaan pyytämä sijainnin muutos Sijainnin muutosta kohti Pihamaan erillinen tarkastaminen Erillistä tarkastusta kohti Maalämpökaivon tai -lämmönkeruuputkiston rekisteröinti Maalämpökaivoa tai lämmönkeruuputkistoa kohti 225 sekä jokaista lisäkaivoa tai -lämmönkeruuputkistoa kohden 20 Kiinteistöinsinöörin toimenpiteistä maksut peritään rakennusvalvontamaksun yhteydessä, kun lupapäätös on julkipantu. Jos luvasta luovutaan tai se raukeaa, maksuista palautetaan suorittamattomia toimenpiteitä vastaava osuus. Käsittely- ja laskentakuluina peritään kuitenkin vähintään Rakennusrasitteet sekä yhdyskuntateknisten laitteiden sijoitus ja kiinteistöjen järjestelyt (MRL ) 1. Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen tai poistaminen (MRL ) Päätöksen antaminen ensimmäisestä rasitteesta 300 ja kustakin seuraavasta rasitteesta 150

8 2. Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva asia (MRL ) päätöstä kohti Kiinteistöjen yhteisjärjestely (MRL 164 ) päätöstä kohti Luonnollisen vedenjuoksun muuttaminen kiinteistöllä (MRL 165 ) päätöstä kohti Maa-aineslain edellyttämästä valvonnasta perittävät maksut (Maa-ainesL 4 5 ja a ) 1. Maa-aineslupahakemuksen käsittely ja ottamissuunnitelman tarkastaminen (Maa-ainesL 4 5 ja 23 ) Perusmaksu 900 sekä otettavaksi esitetyn maa-aineksen kokonaismäärän mukaan 0,03 /m³ Tarkastusmaksua määrättäessä otetaan ottamismäärän m³ ylittävältä osalta huomioon kuitenkin vain puolet. 2. Vuosittain suoritettava ottamistoiminnan valvonta (Maa-ainesL a ) Perusmaksu 300 sekä vuosittain otettavaksi esitetyn maa-aineksen määrän mukaan 0,01 /m³ Valvontamaksua määrättäessä otetaan m³:n vuotuisen oton ylittävältä osalta huomioon kuitenkin vain puolet. Mikäli valvonta vaatii erityistoimenpiteitä, kuten esimerkiksi suuritöisiä vaaituksia, peritään maksu toteutuneiden kustannusten mukaisesti. 3. Erinäisiä säännöksiä Jos lupa peruutetaan maa-aineslain 16.1 :n 2 kohdassa tarkoitetuista syistä, palautetaan peritty ottamissuunnitelman tarkastusmaksu ottamatonta osaa vastaavalta osalta. Sen sijaan otetulta osalta ei tarkastus- eikä valvontamaksuja palauteta. Maksuperusteessa mainittuna maa-aineksen tilavuutena pidetään otettavan maa-aineksen luonnonvaraista tilavuutta (kiintokuutiometrimäärää). Maksut ovat samat kaikille maa-aineksille, joiden ottaminen on maa-aineslain mukaan luvanvaraisia.

9 18 Rakennusvalvontamaksujen soveltamista koskevia määräyksiä 1. Mikäli luvanvarainen rakentaminen tai toimenpide on aloitettu tai tehty luvatta taikka luvan vastaisesti, peritään hankkeesta suoritettavat maksut kaksinkertaisena ylimääräisten valvontakulujen kattamiseksi. 2. Jos rakennuksessa suoritetaan samanaikaisesti erilaisia toimenpiteitä, peritään niistä ainoastaan yksi, pääasiallisen toimenpiteen mukaan määräytyvä rakennuskohtainen perusmaksu. 3. Mikäli rakennustyö jää maankäyttö- ja rakennuslain 151 :n nojalla rakennuttajan valvottavaksi tai olennaisessa määrin asiantuntijan tarkastettavaksi, alennetaan rakennusvalvontamaksua. Alennus maksusta on enintään 25 % pois lukien kiinteistöinsinöörin toimenpiteiden osuus. 4. Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakoiden pinta-alat ulkomitoin. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan sekä katoksen tai vastaavan kokonaisala. 5. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteena olevasta kokonaisalasta huomioon m² ylittävältä osalta 75 % ja m² ylittävältä osalta 50 %. 19 Rakennusvalvontamaksun alentaminen ja palauttaminen eräissä tapauksissa 1. Milloin myönnetystä luvasta luovutaan ja työ on aloittamatta, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Maksun palautusta on haettava kahden vuoden kuluessa luvasta luopumisesta. 2. Jos luvasta luovutaan osittain, määrätään maksun palautus toteutumattoman osan suhteessa koko hankkeeseen. 3. Jos luvan haltija luvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden luvan maksua määrättäessä. 4. Jos oikaisuvaatimuksen tuloksena viranhaltijan päätöstä muutetaan, peritään hakijalta lopullisen päätöksen mukaan määräytyvä maksu ja otetaan huomioon suoritettu maksu. 5. Tilapäiselle tai määräaikaiselle rakennukselle tai toimenpiteelle myönnetyn luvan maksusta otetaan huomioon enintään 50 % vastaavan pysyvän rakennuksen tai toimenpiteen lupa- ja valvontamaksua määrättäessä. 6. Mikäli lupahakemus hylätään, peritään hakijalta enintään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta

10 V luku MUUT MÄÄRÄYKSET 20 Kuulutuskustannukset Mikäli hakemuksen johdosta joudutaan julkaisemaan kuulutukset sanomalehdissä, peritään kuulutuskustannukset hakijalta 300 /kuulutuskerta. 21 Maksun kohtuullistaminen tai korotus Milloin tämän taksan soveltaminen johtaisi toimenpiteen luonne ja merkitys huomioon ottaen ilmeiseen kohtuuttomuuteen, voidaan toimenpiteestä periä erityisestä syystä taksan mukaista maksua alhaisempi maksu. Maksun tulee kuitenkin kattaa toimenpiteestä viranomaiselle aiheutuneet kustannukset ja olla suuruudeltaan vähintään 50 % siitä maksusta, joka toimenpiteestä muutoin perittäisiin. Näiden perusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan myös korottaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet sekä käytettävät erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen. Maksun korotus voi olla enintään 50 % siitä maksusta, joka toimenpiteestä muutoin perittäisiin. 22 Maksun suorittaminen Tämän taksan mukaiset maksut on suoritettava 21 päivän kuluessa laskun lähettämisestä. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, erääntyneelle määrälle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Erääntynyt maksu voidaan periä ulosottotoimin. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastus. 23 Taksan voimaantulo Tämä taksa tulee voimaan lokakuun 1. päivänä Taksan mukaiset maksut määräytyvät hakemuksen saapumispäivänä voimassa olevan taksan mukaan.