Jäsentiedote 4/ J

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Jäsentiedote 4/2012 4 2012 1 J"

Transkriptio

1 äsentiedote 4/

2 Sisältö ärjestö Mahdollisuuksien syksy... 3 Annetaan onnekkaille sattumille tilaisuus... 3 Serendipityä käytännössä... 3 Rakentamisen ennuste on heikentynyt hieman... 5 Varainsiirtoveron muutos voi horjuttaa toimitilamarkkinoita... 5 SKVL-golfmestaruus Liiton toimielimet... 7 Hallitus... 7 Alueneuvosto... 7 Valiokunnat... 7 KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta... 7 Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto oikeusministeriölle kuluttajaviraston aloitteesta... 8 Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto varainsiirtoverolain muuttamisesta okakoti Oy SKVL-tuotteet Kiinto SKVL on aloittanut yhteistyön Kiinteistölakimiesten kanssa SKVL:n laadun perusvalmennus Hyvän välitystavan päivä Helsingissä Kiinko kouluttaa Tehoisku hyvästä välitystavasta Syksyn ajankohtaiskoulutus Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ja näyttötutkintoon valmistava koulutus Uusia jäsenyrityksiä Ajankohtaisia päivämääriä äsentiedotteen ilmestyminen vuonna Poikkeukselliset aukioloajat Laki Ajankohtaista Korkolain mukainen viitekorko ja viivästyskorko ajalle Kiinteistöverotus muuttuu ensi vuonna...19 Verohallinnon ohjeistus koskien kiinteistönkaupan yhteydessä luovutettua irtaimistoa varainsiirtoverotuksessa Oikeuskäytäntöä Korkeimman oikeuden ratkaisu koskien vastuunrajoituslausekkeen sitovuutta elinkeinonharjoittajien välisessä kiinteistönkaupassa Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu poikkeamisluvan tarpeesta asuinrakennuksen vähäisessä laajentamisessa Eettisen toiminnan valiokunnan ratkaisu Liite: Oikotie.fi

3 Mahdollisuuksien syksy Annetaan onnekkaille sattumille tilaisuus Syyskausi on lähtenyt käyntiin vilkkaana. Energia suunnataan nyt syksyn haasteisiin ja mahdollisuuksiin. Haasteiden ja mahdollisuuksien täyttäessä arjen toiminnan, on myös onnekkaille sattumille hyvä jättää tilaa. Onnekasta tai mahdollistettua sattumaa kutsutaan Serendipity:ksi. Se on hyvä teema myös Liiton syksyn toimintaan. Mistä serendipityssä sitten on kyse? Miten voisimme saada omaan toimintaamme useampia onnekkaita sattumia? Thomas Walpole niminen mies on luonut Serendipity-käsitteen jo vuonna Häntä inspiroi tarina Serendipin kolmesta prinssistä, jotka seikkailuissaan eivät koskaan löytäneet sitä mitä etsivät. Sen sijaan he löysivät aina vain jotain arvokkaampaa! Asioita, joita he eivät edes etsineet. Serendipity tarkoittaa: Kykyä löytää jotain arvokasta, kun etsii jotain muuta. Kykyä löytää etsitty paikasta tai tavalla, jota ei odottanut. Käsitteen ytimessä on yksilöllinen kyky nähdä pieniä yksityiskohtia, yhdistää ne kokonaisuuteen ja löytää siitä jotain arvokasta. Muutostilanteissa meillä on aina mahdollisuus nähdä ongelmatilanteet joko mahdollisuuksina tai vaihtoehtoisesti sarjana huonoja valintoja ja päätöksiä. Voimme muutoksen keskellä keskittyä kritisoimaan toisia huonosta toiminnasta ja vastuuttomuudesta tai pohtia, miten voisimme parhaiten tukea toisia onnistumaan. Kun organisaatiossa halutaan kehittää toimintaa, sattumien hyödyntämisen myötä on mahdollisuus myös onnistua. On mahdollista kokea yllättäviä menestymisen hetkiä ja oppia valtavasti. Mitä jos alkaisinkin jatkossa kiittää kilpailijaa reilusta meiningistä, vaikka, vaikka en omassa toiminnassani käytä samoja keinoja tai suhtautua avoimesti ilmoille heitettyihin palvelujen kehittämisideoihin kaiken arjen kiireen keskellä? Se, mihin huomio keskittyy, vahvistuu. Mistä hyödymme enemmän? Serendipityn hyödyntäminen ei ole siis sattumaa, vaan sarja valintoja. Tietoisia valintoja, jotka virittävät meidät uudelle mahdollisuuksien taajuudelle. Tarvitaan valmistautunutta ja halukasta mieltä, itseluottamusta sekä omistautuvaa ja antaumuksellista suhtautumista. Mahdollisuudet realisoituvat, kun sattumille tarjotaan soveltuvat kasvuolosuhteet. Kyse ei lopultakaan ole sattumasta saatika onnesta. Kyse on systemaattisesta uskosta mahdollisuuksiin! Serendipityä käytännössä Liiton toiminnan kehittämisessä voi onnekkaille sattumille pitää ovet avoimena. Se edellyttää hetkessä olemista, kuuntelemista ja itsensä altistamista uudelle. Liiton kehityshankkeiden osalta, jokainen jäsen voi asettaa itsensä alttiiksi kysymyksille: Miten valmis olen ottamaan vastaan ja hyväksymään itselleni vieraita näkökulmia? Minkälaisia valintoja teen tietoisesti, ja miten altistan itseni uusille mahdollisuuksille? Olisiko näiden kautta mahdollisuus löytää viisasten kivi, miten liiton jäsenten muodostaman yhteisön tarpeita voidaan toteuttaa entistä paremmin? Valmiina onnekkaille sattumille, aana Anttila-Kangas toimitusjohtaja Kuvaaja: Pekka Tähtinen

4

5 Rakentamisen ennuste on heikentynyt hieman Rakennusteollisuus RT ry:n välikatsauksen mukaan rakentamisen määrä vähenee tänä vuonna 2 4 prosenttia. Viime kevään ennusteeseen verrattuna asuntotuotannon aloitusmäärää on tarkistettu hieman alaspäin. Syynä on valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon jääminen selvästi jälkeen odotetuista aloitusmääristä. Toimitilarakentaminen on ennakoidusti lievässä laskussa, mutta maa- ja vesirakentaminen on piristymään päin. Tänä vuonna aloitettaneen viimevuotista huomattavasti vähemmän ARA-asuntoja, sillä kiinnostus normaalien valtion tukemien vuokra-asuntojen rakennuttamiseen on ollut vähäistä. Valtiovarainministeriön elokuisen talousarvioehdotuksen mukaan ARA-asuntojen hyväksymisvaltuutta ollaan hivenen korottamassa ensi vuodeksi. Se mahdollistaisi teoriassa tuotannon kasvun, mutta käytännössä näin ei tapahdu. Nykyiset ARA-rahoituksen ehdot eivät saa vuokra-asuntojen rakennuttajia riittävästi liikkeelle, Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti epäilee. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon näkymät ovat pysyneet hyvinä alhaisten korkojen ja alkuvuonna kohtalaisesti sujuneen asuntokaupan takia. Myymättömien valmiiden asuntojen määrä on säilynyt pienenä. Ennusteen mukaan tänä vuonna aloitetaan vapaarahoitteisia rivi- ja kerrostaloasuntoja perustajaurakointina kuitenkin hieman vähemmän kuin viime vuonna eli Pientaloteollisuuden myynti on ollut jäljessä viimevuotisesta, joten kuluvana vuonna arvioidaan aloitettavan omakotitaloa. Yhteensä arvioidaan tänä vuonna käynnistyvän asunnon rakennustyöt, mikä on hieman vähemmän kuin Rakennusteollisuus RT:n kevään ennusteessa. Varainsiirtoveron muutos voi horjuttaa toimitilamarkkinoita Toimitilarakentamisen aloitukset kasvoivat tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Lupakehitys tammi-toukokuussa viittaa siihen, että loppuvuonna vain julkisia palvelurakennuksia rakennetaan enemmän kuin viime vuonna. Vuoden 2013 rakentamisen määrän odotetaan korkeintaan pysyvän ennallaan tai supistuvan edelleen hieman lisääntyneen epävarmuuden vuoksi. Viime kevään ennusteeseen verrattuna arviot sekä asuntoettä toimitila-aloituksista ovat jonkin verran pienempiä. Valtiovarainministeriön ehdottama varainsiirtoveron korotus ja veron muutos koskemaan myös velkaosuutta voi vaikuttaa kielteisesti paitsi asumisen kustannuksiin myös toimitilamarkkinoihin. Varainsiirtoveron ulottaminen myös velkaosuuteen saattaa jarruttaa toimitilahankkeita ja vähentää etenkin ulkomaisten kiinteistösijoittajien kiinnostusta Suomeen. os varainsiirtoverolla pitää lisätä verokertymää, se tulisi tehdä korottamalla veroprosenttia vaikka vähän reilummin ja jättää velkaosuus rauhaan. Velkaosuuden verotukseen liittyy myös useita tulkintakysymyksiä, eikä nyt kaivata yhtään lisää epävarmuustekijöitä, Tarmo Pipatti painottaa. Rakennusteollisuuden suhdannekatsausten aineistot löytyvät osoitteesta Rakennusteollisuus RT ry julkaisee syksyn suhdannekatsauksensa Lisätietoja: RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti, puh RT:n pääekonomisti Bo Salmén, puh

6 SKVL-golfmestaruus 2012 Tämän vuoden golfmestaruuskilpailut pelattiin Sea Golf Rönnäsin Old Coursella Erittäin kaunis keli suosi osallistujia ja kenttä oli mainiossa kunnossa. Kilpailumuoto oli tasoituksellinen pistebogey, miehet ja naiset samassa sarjassa. Voitto meni jo kolmannen kerran peräkkäin lappeenrantalaiselle Anssi Hartikaiselle (AsuntoMesta Oy LKV) pistein 35. Toiseksi sijoittui samoin pistein Heikki Koski (Puistola Housing Oy LKV) ja kolmanneksi Harri Hartikainen (AsuntoMesta Oy LKV) 32 pisteellä. Naisia kilpailussa oli kolme ja heistä parhaiten suoriutui Marja Koski (Puistola Housing Oy LKV), 29 pistettä. Erikoiskilpailuina olivat perinteiset lähimmäs lippua sekä pisin avaus. Tällä kertaa molemmat palkinnot matkasivat ukka Suniselle (Oy Remal International Ltd), jonka lähestyminen väylällä 4. päätyi hieman alle neljän metrin päähän reiästä ja väylällä 17. avaus kantoi noin 215 metriä kovaan vastatuuleen. SKVL-golfmestarit 2012: III sija Harri Hartikainen, AsuntoMesta Oy, Lappeenranta; II sija Heikki Koski, Puistola Housing Oy, Helsinki ja I sija Anssi Hartikainen, AsuntoMesta Oy, Lappeenranta

7 Liiton toimielimet Hallitus Hallitus kokoontuu syyskauden ensimmäiseen kokoukseen Kokouksessa valmistellaan liittokokoukselle budjettiesitystä ja toimintasuunnitelmaa vuodelle Lisäksi käydään läpi okakoti Oy:n ja Kiinton tilannekatsaukset. Kokouksessa tehdään myös viimeistelevät valmistelut liittokokouksen ohjelman ja aikataulujen osalta. Kokouskutsut lähetetään jäsenistölle viimeistään Alueneuvosto Alueneuvosto käynnistää syyskautensa Kokouksessa käydään läpi alueelliset markkinakatsaukset ja liiton ajankohtaiset asiat. Alueneuvosto käsittelee vaalivaliokunnan roolissa liittokokouksen henkilövalintoihin liittyviä asioita. Liittokokouksessa erovuorossa ovat varapuheenjohtaja Kari Leuku, varsinaiset jäsenet Katja Määttälä, Markku Rautanen ja ari Salomaa sekä varajäsen Ilkka Luukkala. Valiokunnat Eettisen toiminnan valiokunta kokoontuu 6.9. Kokouksessa käsitellään kolme liiton jäsenyrityksestä tehtyä reklamaatiota. Käsittelyn jälkeen tapausten referaatit julkistetaan liiton intrasivuilla eettinen. äsenpalveluvaliokunta osallistuu syksyn aikana KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnassa käsiteltävien lomakkeiden uudistamistyöhön. Valiokunta antaa kommentteja muun muassa ehdotettuihin muotoiluihin. Laatuvaliokunta aloittaa syyskauden laatuvalmentaja Timo Kannisen johdolla kokoontumalla Kokouksessa käydään läpi muun muassa pidettyjen laadun jatkovalmennuspäivien anti. Vierumäelle on tuolloin kokoontumassa aktiivinen 40 henkilön joukko SKVL:n laatuvalmennuksen suorittaneista jäsenyrityksistä. Päivien tapahtumista kerrotaan tarkemmin seuraavassa jäsentiedotteessa. Tilastovaliokunta kokoontuu Vuokravälitysvaliokunta kokoontuu syyskaudella tarpeen mukaisesti. KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta Valiokunta on aloittanut syyskauden Valiokunnan uusi toimikausi alkoi 1.7. Sihteeritehtävät siirtyivät tuolloin muutaman vuoden tauon jälkeen SKVL:oon. SKVL hoitaa valiokunnan käytännön tehtävät saakka. Valiokunnan puheenjohtajana toimii Tapio Nevala (uridia). Valiokunnan jäseninä toimivat Marianne Palo (PLT-Laki), Mauri Sirén (Turun Seudun OPKK), Tuomas Aulanko (OP Palvelut Oy), Sanna Suni (Kiinteistömaailma), Heikki Tuomela (Realia), Petri Keskitalo (uridia), Harriet Rydberg (Aktia), aana Anttila-Kangas (SKVL). Valiokunnan sihteerinä toimii Kristian Danielson (SKVL). Valiokunta on tähän mennessä kokoontunut jo kahdeksan kertaa, mikä kertoo valiokunnan käsittelyssä olevien töiden määrästä. Alkuvuonna valiokunta keskittyi hyvän välitystavan ohjeen päivitystyöhön, joka saatiin valmiiksi kesäkuun alussa. Lisäksi valiokunta on ollut aktiivinen lausuntojen antaja erilaisiin hankkeisiin liittyen (mm. asuntokaupan turva hometalkoot, energiatodistus ja energiatehokkuus)

8 Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto oikeusministeriölle kuluttajaviraston aloitteesta Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n laki ja lausuntovaliokunta (KVKL) pitää asuntomarkkinointiasetuksen uudistamista tärkeänä ja kiittää mahdollisuudesta lausua asiassa. Haluamme kiinnittää oikeusministeriön huomiota seuraaviin ns. Asuntomarkkinointiasetuksen sisältöä koskeviin Kuluttajaviraston ehdotuksiin sekä muihin asetukseen liittyviin muutos-/uudistamistarpeisiin. 1. Hinnan ilmoittaminen KVKL:n käsityksen mukaan asunnon hinnan ilmoittamista koskevassa sääntelyssä keskeinen seikka sekä kiinteistönvälittäjien, asuntojen myyjien ja ostajien (kuluttajien) kannalta että myös asuntokaupan selkeyden kannalta on hinnan ilmoittamista koskevien määräysten ja käytäntöjen ymmärrettävyys ja yksiselitteisyys. Nykyinen Asuntomarkkinointiasetus edellyttää myyntihinnan ja, jos asuntoon kohdistuu velkaosuus, velattoman hinnan ilmoittamista. Tarjouskauppamallissa voidaan pitää jo tietyllä tavalla vakiintuneena erityisesti Kiinteistömaailman omaksumaa lähtöhinta- termiä. Katsomme, että kyseinen termi myös ymmärrettävästi kuvaa itse tarjouskaupan lähtökohtaa, eli että tarjouskaupassa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Lähtöhinta- termiä käytetään muussa yhteydessä esim. huutokaupoissa osoittamaan vastaavalla tavalla tarjousten tekemistä nousevin tarjouksin. Perinteisen asuntokaupan ja tarjouskaupan hintojen ilmoittamisen osalta terminologian tulee olla loogista myös keskenään vertailtaessa ja kuvata kysymyksessä oleva kauppatapa (perinteinen vs. tarjouskauppa). Siksi KVKL ehdottaa myös perinteisen kaupan hintatermien yhdenmukaistamista samassa yhteydessä, jotta ilmoituksissa olevien hinnat kertoisivat kuluttajille millä edellytyksillä tarjouksia tulee tehdä. Edellä mainittuun nähden KVKL ehdottaa, että uudistettavassa Asuntomarkkinointiasetuksessa säädettäisiin hinnan esittämisestä myynti-ilmoituksissa siten, että: perinteisessä kaupassa myyntihinnalla tarkoitettaisiin nykysääntelyn mukaisesti myyjälle mak settavaa kauppahintaa (hintapyyntö) ja velattomalla myyntihinnalla kauppahinnan ja velkaosuu den yhteismäärää, ja tarjouskaupassa lähtöhinnalla myyntihintaa vastaavaa hintapyyntöä ja velattomalla lähtöhinnalla lähtöhinnan ja velkaosuuden yhteismäärää. 2. Vuokrasopimuksen ehtojen ilmoittaminen KVKL katsoo, että vuokra-asuntoja koskevassa markkinoinnissa mm. vuokrasuhteen kestoon liittyvät seikat tulee selkeästi ilmaista kuluttajalle ymmärrettävällä tavalla. Käytännön syistä vuokrasopimuksen tarkemmat ehdot kerrotaan yleensä asuntoesittelyissä ja sitä seuraavassa vuokrasopimusneuvotteluissa. Ilmoittelussa on ylipäätään mahdotonta kertoa yksityiskohtaisesti vuokrasopimuksessa edellytettävistä ehdoista. KVKL esittääkin vuokrasuhteen keston osalta, että ilmoittelussa vuokrasopimuksen voidaan kertoa olevan voimassa joko toistaiseksi, määräajan x kk tai että vuokrasopimus on irtisanottavissa aikaisintaan x kk kuluttua, mikäli velvollisuus sanotun ehdon ilmoittamisesta halutaan nyt säätää. Ilmoittelun osalta muidenkaan vuokrasopimuksen erityisehtojen ilmoitusvelvollisuutta ei tulisi asettaa osin kustannussyistäkin, koska nämä tiedot voidaan antaa ja niitä tulee joka tapauksessa tarkentaa muussa yhteydessä. Nämä yksityiskohtaiset seikat ovat luontevimmin selvitettävissä esim. esitteessä ja kerrottavissa asuntoesittelyssä. KVKL:n käsityksen mukaan sanotunlaisia erityisehtoja ovat muun ohessa lemmikkien pito-oikeuden rajoittaminen, tupakointikielto ja muut mahdolliset asunnon käyttöön liittyvät rajoitukset sekä huoneenvuokralaista poikkeavat kunnossapitoa koskevat määräykset, jos ne poikkeavat kuluttajan vahingoksi. Näiltä osin mahdollisen ilmoittamisvelvollisuuden tulisi koskea vain esitettä. Vuokrasopimuksen ehtojen tarkempi sisältö on kuitenkin yleensä vuokranantajan ja vuokralaisen välisten neuvotteluiden tulos, minkä johdosta kaikkia ehtoja ei käytännössä (välttämättä) voida edes esitteessä mainita ja siksi sanotun velvollisuuden asettamista tulisi tarkkaan harkita

9 KVKL katsoo, että mikäli sanotunlainen muutos Asuntomarkkinointiasetukseen tehdään, tulisi muutokselle ainakin tältä osin säätää riittävä siirtymäaika johtuen siitä, että eri palveluntarjoajien kehittämien järjestelmien (joiden kautta ilmoitukset ja esitteet käytännössä aina laaditaan) muuttaminen vaatii myös kohtuullisen ajan. 3. Pinta-alojen ilmoittaminen Uuden Asunto-osakeyhtiölain säätämisen jälkeen on vuonna 2010 säädetty myös Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta ( /365). Sanotun asetuksen mukaisesti annetun isännöitsijäntodistuksen sisältämiin tietoihin myös välittäjän tulisi voida luottaa. Asetuksen 1 :n mukaan rakennusalalla yleisesti hyväksyttynä huoneiston pinta-alan mittaustapana pidetään standardissa SFS 5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemismenetelmää. KVKL:n käsityksen mukaan samoja periaatteita pinta-alan laskemisesta tulisi soveltaa kaikkien asuntojen kohdalla, siis myös pientalojen osalta riippumatta siitäkin, onko kysymys yhtiömuotoisesta kohteesta vai kiinteistöstä. Nykyisen Asuntomarkkinointiasetuksen 2 :ssä säädetään velvollisuudesta ilmoittelussa kertoa asunnon asuinpinta-ala ja 6 :n 1. mom. 2 d) kohdassa velvollisuudesta esitteessä kertoa myytävän kiinteistön osalta rakennuksen pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Kyseiset vaatimukset ovat olleet omiaan aiheuttamaan epäselvyyttä siitä, millä perusteella sanotut pinta-alat tulee laskea ja ilmoittaa. uuri näiden tietojen ilmoittamisesta on aiheutunut huomattavasti riitoja, koska myyjät ja kiinteistönvälittäjät eivät pysty kaikissa tilanteissa arvioimaan sitä, mitkä tilat ja millä perusteella ne tulee laskea asuinpinta-alaan. Epäselvyyttä lisää se, että vanhempien pientalojen rakennuslupa-asiakirjoista on yleensä saatavissa huoneistoalaa koskeva tieto, mutta uudempien pientalojen asiakirjoissa taas pääsääntöisesti tätä tietoa ei ole. Ongelma ei käytännössä koske uusia asunto-osakeyhtiöitä ( jälkeen perustetut), koska näissä yhtiöissä yhtiöjärjestyksessä oleva pinta-ala tulee esittää standardin SFS 5139 huoneistoalan mukaisena. Koska asunto-osakeyhtiölaissa lähtökohdaksi on jo otettu standardin SFS 5139 käyttäminen ja sen tarkoittama huoneistoala pinta-alojen laskemisessa, tulisi standardin tarkoittamaa laskentatapaa käyttää kaikkien asuntojen osalta. Edellä mainittuun nähden KVKL katsoo, että Asuntomarkkinointiasetuksessa tulisi säätää kiinteistömuotoisten pientalojen pinta-alojen laskemisesta ja ilmoittamisesta seuraavasti: asunnon pinta-ala tulee ilmoittaa SFS 5139 standardin mukaan laskettuna huoneistoalana mikäli tieto ei ole luotettavasti asiakirjoista saatavilla, tulee esitteessä selkeästi kertoa tiedon epävarmuus älkimmäistä sääntöä voitaisiin soveltaa myös ns. vanhoihin asunto-osakeyhtiöihin. Edellä mainittu ratkaisuehdotus ei välttämättä ratkaise kaikkia sen soveltamiseen liittyviä ongelmia, mutta sanotun perusteella mm. kiinteistönvälittäjällä on mahdollisuus selvittää asunnon pinta-ala säädetyn normin perusteella, toisin kuin tällä hetkellä tilanne on. Ilmoittelun osalta tulisi olla riittävää, että ilmoitetaan asunnon, siis rakennuksen/huoneiston huoneistoala. Asunnon tilojen ilmoittamisessa voitaisiin kuitenkin edellyttää tilojen jakamista asuintiloihin ja muihin tiloihin. Samassa yhteydessä Asuntomarkkinointiasetuksen määräykset tulisi näiltä osin yhdenmukaistaa sisällön ja terminologian osalta selkeyden vuoksi asetuksen 365/2010 tietojen kanssa, koska kiinteistönvälittäjä voi luottaa isännöitsijäntodistuksesta saataviin tietoihin. Tällä hetkellä Asuntomarkkinointiasetuksen terminologia 8 :ssä poikkeaa asetuksen 365/2010 terminologiasta. Siihen nähden Asuntomarkkinointiasetuksessa tulisi edellyttää asetuksen 365/ :n kohtia vastaavat tiedot annettavaksi esitteessä, jos tiedot ovat saatavilla ja kohtien 9 ja 13 tiedot esitteen liitteenä, jos saatavilla (kyseiset tiedot annetaan käytännössä usein isännöitsijäntodistuksen liitteenä)

10 4. Asunto-osakeyhtiön lainoja koskevat tiedot Kiinteistönvälittäjällä tulee olla oikeus luottaa isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettuihin tietoihin ja välittäjän oman ilmoitusvelvollisuuden tulisi vastata isännöitsijäntodistukselle asetettuja vaatimuksia. Asuntomarkkinointiasetuksesta tulisikin selkeästi ilmetä, että välittäjän ilmoitettavat lainatiedot perustuvat isännöitsijäntodistuksesta saataviin tietoihin. Asetuksen 365/ :n 1. mom. 1-k poikkeaa Asuntomarkkinointiasetuksen 8 :n sisällöstä etenkin vielä nostamatta olevien lainojen osalta. älkimmäistä tulisikin selkeyden vuoksi muuttaa vastaamaan edellisen säännöksen sanamuotoa. On myös tärkeää, että asetuksen sanamuotoja todellisuudessa muutetaan, eikä muutoksia toteuteta pelkästään säädösviittaustekniikalla. 5. Elinkeinonharjoittajan yhteystiedot ilmoittelussa Asuntomarkkinointiasetuksen 2 ja 3 :ssä edellytetään ilmoittelussa käyvän ilmi markkinoinnista vastaavan elinkeinonharjoittajan nimi ja yhteystiedot. Aluehallintovirastojen tulkinnan mukaan tämä edellyttää aina myös välitysliikkeen katuosoitteen ilmoittamista. Vaatimus esim. katuosoitteen ilmoittamisesta ei todellisuudessa palvele ketään, mutta lisää ilmoittelun kustannuksia. Ei liene perusteltua syytä edellyttää myöskään kaikkien tai useiden yhteystietojen ilmoittamista samassa ilmoituksessa, jos epäselvyyttä elinkeinonharjoittajasta ei todellisuudessa synny. KVKL katsoo siksi, että yhteystietona ilmoittelussa tulisi riittää elinkeinonharjoittajan nimen lisäksi yksi seuraavista yhteystiedoista: 1) katuosoite, 2) kotisivujen osoite, tai 3) sähköpostiosoite siten, että vaihtoehdosta 2) tai 3) tulee ilmetä myymälän/toimipisteen tiedot, jos kysymys on välitysketjusta. 6. atkovalmistelusta KVKL pitää nyt suunniteltuja ja ehdotettuja muutoksia tärkeinä välitysalan kannalta. Sen vuoksi KVKL toivoo, että se saa olla aktiivisesti mukana mahdollisessa jatkovalmistelussa ja myös lausua asetusehdotusluonnoksesta. Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto varainsiirtoverolain muuttamisesta Kiinteistönvälitysalan keskusliitto ry:n laki- ja lausuntovaliokunta ( KVKL ) esittää lausuntonaan, että: Perustelut A. Luonnosta tulisi muuttaa siten, että varainsiirtoveron laskentaperusteen laajentamisesta koskemaan myös asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden ja muiden kiinteistöyhtiöiden osakkeisiin liittyvää velkaosuutta luovuttaisiin. B. oka tapauksessa luonnosta tulisi täsmentää alla tarkemmin selostetulla tavalla erityisesti rajaamalla kiinteistönvälittäjän vastuuta varainsiirtoveron maksamisen valvonnan osalta. C. Lakiesitykseen tulisi kirjata riittävä siirtymäaika, jotta erityisesti kiinteistönvälitysalalla muuttuviin säännöksiin ehditään perehtyä ja järjestää myös riittävää koulutusta ja ohjeistusta. Lakimuutoksen tulisi siten astua voimaan aikaisintaan , mikäli lakiehdotus hyväksytään vielä vuoden 2012 aikana. Käytännön vaikutukset asuntokauppaan ja kiinteistönvälittäjän vastuuseen Luonnoksen mukainen hallituksen esitys vaikuttaa monessa suhteessa asunnon kaupan käytännön järjestelyihin ja vastuisiin sekä kiinteistönvälittäjän välityksin toteutettavissa kaupoissa että kuluttajien tai sijoittajien välillä suoraan tehtävissä kaupoissa ja kaikkia näitä seikkoja luonnoksessa ei ole huomioitu käytännössä lainkaan

11 Kiinteistönvälittäjällä on VSVL 21 ja 23 :n perusteella vastuu siitä, että luovutuksensaaja suorittaa veron. Lisäksi kiinteistönvälittäjän vastuulla on VSVL 30 :n nojalla antaa ilmoitus oikeaan aikaan ja oikealla tavalla. Kiinteistönvälittäjän sanotun valvonnan tarkempaa sisältöä ei ole aiemmin säännelty normitasolla. Kuitenkin vakiintuneesti on katsottu, että kiinteistönvälittäjän vastuulla on valvoa mm., että vero on luovutushinnasta laskettu ja maksettu oikean määräisenä. Mikäli veron perusteesta on epäselvyyttä, kiinteistönvälittäjällä ei kuitenkaan ole näissä epäselvissäkään tapauksissa mahdollisuutta hakea verovirastolta lausuntoa, ohjausta tai ennakkoratkaisua. Välittäjä kantaa siten tämän vastuun yksin, vaikka edellyttää tarkempaa verotuksen tuntemusta. Esityksen mukainen varainsiirtoveron uusi laskentaperuste, eli velkaosuuden lisääminen veropohjaan, on omiaan monimutkaistamaan tilannetta. Luonnoksessa on lähdetty siitä, että veron laskeminen olisi jatkossakin varsin selkeä ja yksiselitteinen tehtävä. Näin ei kuitenkaan ole. Kaikkien asunto- ja kauppatyyppien osalta on ensinnäkin syytä todeta, että kaupantekohetkelle ei ole useinkaan saatavissa ajantasaista velkaosuuslaskelmaa. Kiinteistönvälittäjät törmäävät jatkuvasti kyseiseen ongelmaan jo nykyisinkin, mutta ongelma liittyy vielä tällä hetkellä kiinteistönvälittäjän selonottoja tiedonantovelvollisuuteen. Sama ongelma liittyy myös muihin kuin välittäjäkauppoihin. Todellisuudessa isännöitsijöiltä ei välttämättä saada ajantasaista tietoa, koska lainaosuuslaskentaa ei läheskään aina suoriteta siten, että laskelma olisi päivittäin tai edes viikkotasolla ajan tasalla. Siten isännöitsijäntodistuksessa oleva huoneistokohtainen lainaosuus ei välttämättä ole luotettava, eikä varmistettua tietoa saada edes asiaa erikseen isännöitsijältä kysyttäessä. Kaikilta isännöitsijöiltä ei edes saada lainmukaisia isännöitsijätodistuksia, eikä välittäjä muutoinkaan voi olla vastuussa isännöitsijän mahdollisista vasta myöhemmin paljastuvista virheistä ja niistä aiheutuvista seuraamuksista verotuksessa. Epäilemättä muutos lisäisi huomattavasti myös varainsiirtoveroilmoitusten jälkikäteen tapahtuvia oikaisuja. Esityksessä säännöstasolla tai vähintään perusteluissa tulisi selkeästi todeta, että kiinteistönvälittäjän vastuu varainsiirtoveron osalta rajoittuu siihen, että varainsiirtoveron määrä on laskettu ja varainsiirtoveroilmoitus annettu kaupantekohetkelle laaditun isännöitsijäntodistuksen (tai isännöitsijän kirjallisen muun vahvistuksen) mukaisesti. Esityksessä ei ole otettu mitään kantaa isännöitsijän velvoitteisiin velkaosuuden laskemisen ja ilmoittamisen osalta, mitä tulisi ainakin harkita, koska isännöitsijäntodistuksen tiedoille annetaan luonnoksessa huomattava painoarvo. Uuden asunnon kaupassa velkaosuuden lisääminen veropohjaan johtaa siihen käytännön ongelmaan, että rakennusvaiheen kaupassa välittäjä käytännön ja hyvän välitystavan mukaan antaa ostajalle maksukuitin myöhempää veron maksamista varten, vaikka verovastuuta välittäjällä ei näissä tapauksissa olisikaan. Tällä hetkellä asia ei tuota ongelmia, koska kauppahintahan on jo kaupantekohetkellä tiedossa. Osakkeisiin kohdistuva velkaosuus tai yhtiön kaikkien velkojen yhteismääräkään ei ole siinä vaiheessa ainakaan tarkasti tiedossa. Myös näiltä osin esityksessä, joko säännöstasolla tai vähintään perusteluissa, tulisi ottaa selkeä kanta, että rakennuttajalla on velvollisuus toimittaa ostajalle tieto veron perusteena olevasta velattomasta kauppahinnasta viimeistään kohtuullisessa ajassa käyttöönottotarkastuksesta lukien veron laskemista varten. Uuden asunnon edelleenluovutuksessa (ostaja siirtää kauppakirjaan perustuvat oikeutensa uudelle ostajalle rakentamisvaiheessa) vero maksetaan nykyisin ensimmäisen ostajan (edelleenluovuttajan) osalta kahden kuukauden kuluessa edelleenluovutuksesta, eli veronmaksu aikaistuu. Verohallituksen voimassaolevan yhtenäistämisohjeen mukaan veron perusteena on tuolloin alkuperäisen kauppakirjan mukainen kauppahinta. Myöhemmän ostajan puolestaan tulee maksaa varainsiirtovero välittäjäkauppojen osalta luovutustilaisuudessa ja muissa kaupoissa kahden kuukauden kuluessa edelleenluovutuk-sesta. Tulee huomioida, että edelleenluovutustapauksissa vero voi siten erääntyä kahdesti maksettavaksi jo huomattavasti ennen rakennuksen valmistumista ja käyttöönottoa, jolloin velkaosuus tai yhtiön lainojen kokonaismääräkään ei ole tarkasti tiedossa. Luonnoksen perusteluissa esitetty ratkaisu, että veron hyväksytty käyttöönotettavaksi, ei tätä ongelmaa ratkaise. Edelleenluovutusten osalta luonnoksen perusteluissa on otettu kantaa ainoastaan ensimmäisen luovutuksen osalta (veron peruste = kauppahinta). Uuden asunnon rakentamisvaiheessa tapahtuvaa osakkeiden edelleen luovuttamista koskien esityksessä tulisi ottaa selkeästi kantaa siihen, mistä määrästä ja minkä ajankohdan mukaan vero lasketaan ja mahdollisesti myös siihen, tulisiko veronmaksun ajankohdasta jatkossa säätää lain säännöksellä. Kat

12 somme joka tapauksessa, että kiinteistönvälittäjän vastuuta edelleenluovutuksissa tulisi rajata siten, että mahdollisen verovastuun perusteena olisi rakennuttajalta saatava vahvistus velattomasta kauppahinnasta. Vaikutukset verotuksen neutraalisuuteen Verolainsäädännön viimeaikaiset muutokset ovat käsityksemme mukaan tähdänneet sijoitusmuotojen neutraalisuuden säilyttämiseen tai saavuttamiseen. Nyt käsillä oleva esitys on selkeä poikkeus tästä kehityksestä ja siten vääränsuuntainen. Muutos johtaa siihen, että asunnot ja kiinteistöt sijoituskohteina asetetaan muilla aloilla toimivien sijoitus- ja muiden yhtiöiden osakkeita heikompaan asemaan verotuksessa. Luonnoksessa jätetään auki muutoksen mahdollinen suora vaikutus niihin veronalaisiin luovutuksiin, joissa nyt veron perusteena on muun selvityksen puuttuessa osakkeiden käypä arvo. Tästä voi olla kysymys esimerkiksi erilaisissa yritysjärjestelytilanteissa (VSVL 15 3 mom). Velkaosuuden lisääminen veropohjaan ei tarkoita, että osakkeiden käyvän arvon määrittämisen perusteet suoraan muuttuisivat. Samalla syntyisi selkeä ero veron perusteeseen muihin varojen siirtoon perustuviin verolajeihin kuten perintö- ja lahjaveroon nähden, joiden välillä esim. käyvän arvon määrittämiseen liittyviä periaatteita on tähän asti voitu käyttää tulkinta-apuna. Varainsiirtoverollisia eivät ole osakeannin muodossa toteutetut osakkeiden hankinnat. Siten ero hankintakustannuksissa korostuisi verrattuna uusmerkinnällä toteutettaviin uudis-, korjaus- ja lisärakennushankkeisiin. Käsityksemme mukaan tämäkin seikka lisäisi verosuunnittelupyrkimyksiä ja voisi johtaa luovutusten toteuttamiseen tavalla, joka heikentää ostajan suojaa. On myös ilmeistä, että muutos lisää paineita asunto- ja muiden kiinteistöyhtiöiden osakkeiden kauppojen aikaistamiseen lähestyvien remonttien johdosta. Korjauskustannusten määrä ei ole vielä suunnitteluvaiheessa edes tiedossa, eikä lainaosuuskaan vielä pitkään aikaan tule osakekohtaisesti vahvistettavaksi, vaikka päätökset remonteista olisikin jo tehty. Lähestyvän remontin arvioidut kustannukset kuitenkin joudutaan huomioimaan kauppahinnassa. Sanotunlainen verosuunnittelu ei olisi toivottavaa myyjän kaupanvastuun ja välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden kannalta, koska kauppojen tekeminen ennen korjauskustannusten ja lainaosuuden vahvistamista on omiaan lisäämään entisestään asuntokauppariitoja. Välittäjien osalta tämä kehitys aiheuttaisi joka tapauksessa huomattavasti lisätyötä, kun jouduttaisiin yhä useammin selvittämään taloyhtiöiltä isännöitsijäntodistuksista puuttuvia tietoja, joita ei usein välittäjälle anneta tai ole saatavissakaan. Myöskään osakkeiden myyjillä ei näitä tietoja yleensä ennen yhtiökokouspäätöksiä ole. Katsomme, että verotuksen neutraalisuuteen liittyvät ongelmat tulisi huomioida esityksessä luonnosta tarkemmin. Eräitä huomioita esityksen perusteluihin Esityksen perusteluiden kohdassa 2 on hieman irrallisesti viitattu osakkeiden myyjien maksamiin välityspalkkioihin, jotka esityksen perusteluiden mukaan olisivat ainakin pääkaupunkiseudulla vähintään 4 %. Toteamus on osin virheellinen ja harhaanjohtavakin. Etenkin muualla Suomessa välityspalkkiot ovat kilpailun vuoksi todellisuudessa alhaisempia. Monessa tapauksessa ns. listahinnoista poiketaan olennaisestikin ja yleistä on, että välittäjä tekee toimeksiantajalle tarjouksen. Luonnoksen sivulla 7 on katsottu, että taloudelliselta kannalta velkaosuuden lisääminen veropohjaan vastaisi tilannetta, jossa ostaja ottaa vastattavakseen myyjän velan. Luonnoksessa ei ole huomioitu KHO:n ennakkoratkaisua 2002:57 tai verohallituksen ohjetta Dnro 2335/415/2002, joissa velkaosuuden jättämistä veron perusteeseen lukematta on hyvin perusteltu. Viittaamme näiltä osin mainittuihin lähteisiin. Lopuksi Veropohjan laajentaminen käsittämään myös velkaosuuden on omiaan nostamaan asuntojen hankintakustannuksia edelleen ja vaikuttamaan paitsi asuntojen kauppaan myös rakentamiseen yleensä. Rakennuskannassamme on myös runsaasti paineita korjausrakentamiseen teknisten järjestelmien, mm. LVISjärjestelmien, osalta ja näiden korjaustarpeiden odotetaan ajankohtaistuvan enenevässä määrin lähi

13 vuosina. Samaan suuntaan vaikuttavat myös muuttuvat rakennusmääräykset. Siten merkittävässä osassa kiinteistöjä on odotettavissa jopa merkittävää yhtiölainaosuuden kasvua. Veropohjan laajentaminen johtaa siten asunnon hankinnan kustannusten nousuun asuntojen hintojen ollessa jo etenkin pääkaupunkiseudulla valmiiksi korkealla tasolla. Esitys johtaa myös asuntojen ja liiketilojen kiinnostavuuden vähenemiseen sijoituskohteina juuri lisääntyneiden kustannusten vuoksi ja siten varainsiirtoverotus ei enää olisi eri sijoituskohteiden välillä neutraalia. Sikäli kuin esitys tullaan antamaan luonnoksen mukaisesti, tulisi esityksessä joka tapauksessa huomioida vähintään yllä esitettyjä puutteita ja tarkennuksia, jotta lainmuutos ei aiheuttaisi turhaa epävarmuutta. Erityisesti lain voimaantulolle tulisi varata riittävä siirtymäaika. okakoti Oy okakoti Oy:n hallitus päätti pitämässään kokouksessa nimetä avukseen erillisen strategiaryhmän. Ryhmään nimetään edustaja kustakin omistajatahosta. SKVL:n edustajana strategiaryhmässä toimii aana Anttila-Kangas. Strategiaryhmän tehtävänä on avustaa hallitusta päätettävinä olevien asioiden valmistelussa. Näkökulmana ryhmällä on nimensä mukaisesti yhtiön strategia. Ryhmä on aloittanut työnsä 24.8 ja jatkaa sitä 14.9, jonka jälkeen yhtiön hallitus kokoontuu käsittelemään ryhmän tekemiä esityksiä. okakoti.fi on pystynyt kevään ja kesän liikehdinnästä riippumatta toimimaan taloudellisesti tuottavasti. Se on osaltaan merkki siitä, että välittäjien oman portaalin toteutuminen on muun muassa taloudellisesti perusteltua. Tekninen toimivuus on parantunut, vaikka vielä kaikkia toivottuja ominaisuuksia ei ole saatu muutettua. Syyskuun aikana okakoti.fi tiedottaa tarkemmin toteutettavista teknisistä toimenpiteistä ja muista jatkotoimista. Kirvestä ei ole heitetty kaivoon. SKVL-tuotteet Liiton toimistolta voi tilata lomakkeiden lisäksi myös muita SKVL-logolla varustettuja tuotteita. Valikoimassa on tällä hetkellä Kodinkansio, folderi, esittelykyltti, kangaskassi, kynä ja pinssi. Tuotteiden kuvat ja tilauslomake löytyvät jäsenintrasta: Saamastamme palautteesta johtuen folderin malli on vaihdettu suurempaan. Nyt folderissa on taitettava selkämys, jolloin kansioon mahtuu enemmän paperia. Varastossa olevat pienemmät folderit myydään pois 20% alennuksella. Myös vuoden 2013 kalenterit ovat tilattavissa. äsenmaksuun sisältyy yhdet kalenterilehdet per toimipiste. Kalenterilehdet lähetetään vain kyselyyn vastanneille yrityksille, pyydämme vastaukset mennessä. Useampia kalenterilehtiä voi tilata hintaan 15 /kpl. Kalenterikansia voi tilata hintaan 28 /kpl. Kalenteritilaukset:

14 Kiinto Kiinto kiinteistönvälitysjärjestelmän kehitystyö on jatkunut Täsmä Oy:n kanssa alkuvuonna tehdyn uuden sopimuksen mukaisesti. Ohjelman toimivuus on parantunut koko ajan. Ohjelmaa käyttävät yritykset ovat saaneet siitä arkipäivän työkalun. Markkinoille on tärkeää saada järjestelmävaihtoehtoja. Nykyisten ohjelmia tarjoavien yritysten toimintatavat eivät täytä hyvää liiketapaa. Erilaisten markkinointitoimien osalta pyydämmekin huomioimaan, antavatko kyseiset yritykset oikeaa tietoa. Tiedossamme nimittäin on, että esimerkiksi Kiinnosta levitetään perättömiä tietoja erään välitysohjelmaa tarjoavan yrityksen toimesta. Yrityksellä on ilmeinen tarve käyttää tällaisia arveluttavia menetelmiä. Onkin parempi olla yhteydessä esimerkiksi SKVL:n toimistoon ja varmistaa, pitävätkö Kiinnosta kerrotut asiat paikkansa. Nyt kun ohjelman kehitys on edennyt, aloitetaan aiemmin kerrotun mukaisesti alueelliset koulutustilaisuudet. Koulutustilaisuudet käynnistyvät yväskylässä, jossa koulutus järjestetään vielä syyskuun aikana. Ainakin myös Turussa koulutustilaisuus järjestetään ennen liittokokousta. Koulutustilaisuuksissa käydään läpi ohjelman toiminnallisuudet konkreettisin esimerkein ja kouluttajana toimii Kiintoa käyttävä paikallinen yrittäjä. Näin Kiinnon jo hankkineet voivat päästä paremmin kiinni ohjelman toimintoihin ja he voivat ottaa ohjelman käyttöönsä täysipainoisesti. Tilaisuus toimii myös niille yrityksille, jotka eivät vielä ole ohjelmaan tutustuneet. Suosittelemme lämpimästi alueellisiin koulutustilaisuuksiin osallistumista. Alueyhdistykset ilmoittavat alueidensa välitysliikkeille oman alueen koulutustilaisuuden ajankohdasta. SKVL on aloittanut yhteistyön Kiinteistölakimiesten kanssa Yhteistyön tarkoituksena on tarjota yhteistyökumppanien asiakkaille laadukkaita ja pitkälle erikoistuneita asiantuntijapalveluita sekä teknisissä, että oikeudellisissa kysymyksissä. Tarkoituksena on, että Kiinteistölakimiehet (www.kiinteistolakimiehet.fi) osallistuvat aktiivisesti SKVL:n toiminnan markkinoimiseen ja SKVL suosittelee asiakkailleen Kiinteistölakimiesten oikeudellisia palveluita. Kiinteistölakimiesten juristeilla on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöoikeudellisten asioiden hoitamisesta. Kiinteistölakimiesten erikoistuminen kattaa kaikki virhevastuukysymykset ja myös laajasti muutkin asumiseen ja rakentamiseen liittyvät oikeudelliset kysymykset. Kiinteistölakimiesten palveluverkosto kattaa koko Suomen. Asiakasohjaamisen myötä SKVL:n jäsenet voivat keskittyä ydinosaamisalueeseensa ja säilyttää neutraliteetin liittyen kiinteistöoikeudellisiin kysymyksiin. Yhteistyö mahdollistaa myös yhteisiä koulutuksia sekä mahdollisuuden asiakastietojen vaihtamiseen. Kiinteistölakimiehet tarjoavat SKVL:n jäsenille ilmaisen neuvontanumeron (ma-pe klo 09-16). SKVL:n jäsenet voivat ottaa yhteyttä Kiinteistölakimiehiin myös sähköpostitse osoitteeseen: Yhteistyöterveisin, ussi Laaka Asianajotoimisto ussi Laaka Oy Pauli Sortti Lakitoimisto Law Talent Oy

15 SKVL:n laadun perusvalmennus SKVL:n laadun perusvalmennukseen kootaan uutta ryhmää. Ajankohta ja paikka sovitaan osallistuvien yritysten kesken. Ilmoita kiinnostuksestasi mahdollisimman pian osoitteeseen: Valmennuksen kouluttajana toimii SKVL:n uusi laatukoordinaattori Timo Kanninen, Sales Factor Consulting p ). Perusvalmennuksen hinta on 1500 (alv 0 %). Hintaan sisältyy: kaksi osallistujaa / yritys (lisäosallistujat 500 / hlö, alv 0%) valmennus 2 x 2 päivää (seuraava 2 päivän jakson ajankohta sovitaan osallistujien kesken) valmennusmateriaalit välitehtävän seuranta ja tuki, tarvittava yrityskohtainen konsultointi puhelimitse ja sähköpostilla Hinta laskutetaan kahdessa erässä, ensimmäinen erä ennen valmennuksen alkua ja toinen erä valmennusjaksojen välissä. Lisäksi osallistujilta veloitetaan kokouspaketin hinta ja mahdolliset majoituskulut. Lisätietoja SKVL:n laatujärjestelmästä: Hyvän välitystavan päivä Helsingissä Aika: torstai kello Paikka: Best Western Hotel Haaga, Nuijamiestentie 10, Helsinki Ota käyttöösi juridiikan rautaisannos ja viimeisimmät virikkeet! Hyödy alan erikoistapauksista ja opi suurista linjoista! Kuule kiinnostavia caseja elävästä elämästä! Ventiloi ja viihdy hyvien ystävien ja kollegoiden seurassa! Tee samalla kiinteistönvälitysalan historiaa: Hyvän Välitystavan Päivää ei ole koskaan aiemmin Suomessa järjestetty! Miksi hyvän välitystavan päivä? uridiikka ja hyvän välitystavan käytännön sovellutukset puhuttavat kiinteistönvälittäjän arjessa jatkuvasti. Kilpailu kovenevalla välitysalan kentällä vaatii ammattilaiselta rautaista ajantasaista näkemystä siitä, mikä on lainsäädännön tila juuri nyt ja mitkä ovat alan pelisäännöt. Työssään välittäjän on noudatettava hyvää välitystapaa, mutta menestyäkseen välittäjän on hallittava Hyvän välitystavan substanssi - nämä asiat kun eivät välttämättä aukea pelkästään lakikirjaa tai hyvän välitystavan ohjetta lukemalla. Nyt, kun KVKL on juuri päivittänyt Hyvän Välitystavan Ohjeen, on tullut aika kutsua välitysala koolle kuulemaan alan parhailta asiantuntijoilta, mistä näissä asioissa oikeasti on kysymys. Kenelle? Kaikille kiinteistönvälitystehtävissä työskenteleville ammattilaisille tai ammattilaisiksi aikoville, muille kiinteistönvälityksen ja asuntokaupan parissa työskenteleville, alan yhteistyökumppaneille

16 Mitä tarjolla? uutta näkemystä uusia toimintamalleja hyödyllisiä työkaluja käytännön kokemuksia omien ajatusten testaamista ja osaamisen syventämistä. Tilaisuuden valmentajat Osaavat ja kokeneet kouluttajat takaavat laadun: Päivän juontaa suosittu kiinteistönvälitysalan kouluttaja, KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevala uridia Oy:stä. Mielenkiintoisia ja monipuolisia puheenvuoroja kuullaan myös muilta KVKL:n laki- ja lausuntovaliokuntaan kuuluvilta asiantuntijajuristeilta, joita yhdistää pitkä ja monipuolinen kokemus kouluttamisesta ja kiinteistönvälittäjien arjen ongelmanratkaisusta. Äänessä päivän aikana ovat mm. Marianne Palo, Mauri Siren, Petri Keskitalo, aana Anttila-Kangas ja Tuomas Aulanko. Ohjelma Aamukahvi tarjolla Päivän avaus Tj ukka Malila, KVKL Hyvä välitystapa, sen merkitys ja lähteet Tapio Nevala Toimeksiantosopimuksen tekeminen aana Anttila-Kangas Myytävän asunto-osakkeen ominaisuuksien selvittäminen Marianne Palo Lounas Myytävän kiinteistön ominaisuuksien selvittäminen Mauri Siren Kohteen markkinointi Petri Keskitalo 14:00-14:30 Iltapäiväkahvi Ostotarjousmenettelyt Tapio Nevala Kaupan tekeminen ja kaupantekotilaisuus Tuomas Aulanko Loppukeskustelu ja yhteenveto Tapio Nevala Tilaisuus päättyy (Muutokset ohjelmaan mahdollisia.) Koulutuspäivän hinta ja ilmoittautuminen Hinta: 195 euroa (sis. lounas, aamu- ja iltapäiväkahvit ) Älä kävele onnesi ohi: Hyvän Välitystavan Päivä on kiinteistönvälitysalan parhaille ammattilaisille tarkoitettu must-luokan valmennustilaisuus ja ehdottoman hyödyllinen investointi tulevaisuuteen! Ilmoittaudu mukaan osoitteessa:

17 Kiinko kouluttaa Tehoisku hyvästä välitystavasta Aika: Paikka: Sokos Hotel Pasila, Helsinki Sisältö: Uudistettu ohje hyvästä välitystavasta julkistettiin Hyvän välitystavan ohje kiteyttää asunto- ja kiinteistökaupan pelisäännöt ja antaa pohjan turvalliselle kaupankäynnille kaikkien osapuolten kannalta. Koulutuksessa käsitellään hyvän välitystavan soveltaminen mm. toimeksiantosopimuksen teon, välityspalvelun markkinoinnin, kohteen markkinoinnin, ostotarjousvaiheen ja kaupan teon kannalta. Osallistumalla iltapäivän tiiviiseen tilaisuuteen saat rautaisannoksen hyvän välitystavan ydinkohdista ilman yhtään turhaa puheenvuoroa. Luennoitsijana alan ehdoton auktoriteetti ja hyvän välitystavan ohjeen valmistelleen KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevala. Hinta: 360 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen ja kahvitarjoilut. Osallistumismaksuun lisätään arvonlisävero 23 %. Huom! SKVL:n jäsenille 10% alennus, muista mainita jäsenyydestä ilmoittautumisen yhteydessä. Ilmoittautuminen ja lisätiedot: mennessä tai sähköpostitse: Syksyn ajankohtaiskoulutus SKVL:n jäsenet saavat 10 % alennuksen Kiinkon ajankohtaiskoulutuksista laivaseminaaria lukuun ottamatta. Muista mainita jäsenyydestä ilmoittautumisen yhteydessä! Kiinteistönvälittäjille nopeasti ja helposti hyviä kuvia asunnoista , Helsinki Kiinteistönvälityspäivät , M/S Silja Serenade, Hki-Tukholma-Hki (Huom! Ei jäsenalennusta.) Asuntojen vuokravälityspäivät , Helsinki Uuden asunnon kauppa käytännössä , Helsinki Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistökaupan perustana , Helsinki Kiinteistönkauppa käytännössä , Helsinki Kiinteistönvälittäjän verotuspäivä , Helsinki Syksyn pätevyyskoulutusten Kiinteistönvälittäjäkokeeseen valmentautuminen Vuokrahuoneiston välittäjäkokeeseen valmentautuminen Huom! Valtiontukea valmennuksiin edulliset hinnat! Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ja näyttötutkintoon valmistava koulutus Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ja näyttötutkintoon valmistava koulutus alkaa Ilmoittaudu mukaan viimeistään Seuraa kehittyvää koulutustarjontaa tai kysy lisää puh. (09)

18 äsentiedotteen ilmestyminen vuonna 2012 Syystiedote (17.10.) äsentiedote (12.12.) (suluissa materiaalin jättöpäivä) Poikkeukselliset aukioloajat Torstaina liiton toimisto ja lakineuvonta suljetaan poikkeuksellisesti jo klo henkilökunnan koulutuksen vuoksi. Lakineuvonta palvelee torstaisin klo 18 saakka. Pidennetty aukioloaika on voimassa toistaiseksi. Uusia jäsenyrityksiä Yritys Kaupunki Y-tunnus Vastaava hoitaja Area m2 Oy Helsinki Hannu Vaahtio Päijät-Hämeen Huoneistomarkkinat Oy Lahti Eija Viitala Päijät-Hämeen Huoneistomarkkinat Oy Heinola (sivutoimipiste) Suomen WS Kiinteistöt Oy Oulu (sivutoimipiste) Ajankohtaisia päivämääriä SKVL:n hallituksen kokous Alueneuvoston kokous Laadun jatkovalmennus, Vierumäki Laatuvaliokunnan kokous KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous KVKL:n Hyvän välitystavan päivä -seminaari KVKL:n LKV-valmennuskurssi KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous SKVL:n vuosikokous, Helsinki KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous SKVL:n hallituksen kokous KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous

19 Ajankohtaista Korkolain mukainen viitekorko ja viivästyskorko ajalle Korkolain mukainen viitekorko on 1,0 % ajalle Viivästyskorko samalle ajanjaksolle on siten 8,0 % vuodessa (viitekorko lisättynä korkolain mukaisella 7 prosenttiyksikön lisäkorolla). Kiinteistöverotus muuttuu ensi vuonna Vuonna 2013 kiinteistöveron määräämisessä otetaan käyttöön esitäytettyyn veroilmoitukseen perustuva menettely. Samalla luovutaan verovelvollisen erillisestä kuulemisesta. Verovelvollisen tehtävänä on myös ensi vuonna tarkistaa tiedot ja korjata tai täydentää niitä tarvittaessa. Muutoksena aiempaan on, että siltä osin kuin verovelvollinen ei korjaa selvityksessä olevia tietoja, hänen katsotaan antaneen ne selvityksen mukaisena. Verovelvollisen katsotaan antaneet tiedot saamansa selvityksen mukaisena myös siltä osin kuin hän ei korjaa virheitä ja puutteita. Veronkorotus voidaan jatkossa jättää määräämättä, jos verovelvollisen antamissa tiedoissa on virhe, josta hänen ei voida kohtuudella olettaa olevan tietoinen. Tällaisia voivat olla viranomaisilta peräisin olevat tiedot, kuten tieto kaavatilanteesta tai rakennusoikeudesta. Lisäksi veronkorotus voidaan jättää määräämättä myös niissä tilanteissa, joissa on kysymys kiinteistön edellisen omistajan suorittamista perusparannuksista. Verohallinnon ohjeistus koskien kiinteistönkaupan yhteydessä luovutettua irtaimistoa varainsiirtoverotuksessa Lakineuvontaan tulleiden kyselyjen perusteella on ilmennyt syytä muistuttaa irtaimiston huomioimisesta vakituisen tai vapaa-ajan kiinteistön kaupassa varainsiirtoverotuksen kannalta. Irtaimiston huomioiminen kauppakirjassa voi vaikuttaa myös ostajan lainhuutohakemuksen käsittelyyn, koska maanmittauslaitos tutkii lainhuutohakemuksen käsittelyn yhteydessä myös sen, onko varainsiirtovero maksettu oikealla tavalla. Tietoomme on tullut, että eräissä tapauksissa maanmittauslaitos on viitannut asiaa koskevaan verohallinnon varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeeseen ja edellyttänyt kauppakirjassa yksilöitävän yhtenäistämisohjeessa vaaditulla tavalla irtaimiston arvo. Yhtenäistämisohje löytyy osoitteesta vero.fi -> syventävät vero-ohjeet -> varainsiirtoverotus. Irtaimistoa koskeva osio kuuluu seuraavasti: Asuin- ja vapaa-ajan kiinteistöjen kauppakirjoissa on yleistynyt menettely, jossa osa kauppahinnasta on kohdistettu irtaimistolle erittelemättä erikseen irtainta omaisuutta tai joissa eritellyt omaisuusesineet ovat olleet luonteeltaan luovutuksen kohteen tarpeistoa tai ainesosia. otta varainsiirtoveroa ei ole suoritettava siltä osin kuin kauppahinta kohdistuu irtaimeen omaisuuteen, edellytyksenä on, että verohallinnolle esitetään selvitys kauppahinnan jakautumisesta rakennuksen ja irtaimen omaisuuden kesken. Selvityksenä tulee esittää myyjän ja ostajan allekirjoittama irtaimistoluettelo, joka sisältää esinekohtaisesti tiedot kaupassa siirtyneestä irtaimistosta kaupantekohetken mukaisine arvoineen ja hankinta-aikoineen. Irtaimisto arvostetaan sen todelliseen arvoon eli käytetyn tavaran arvoon, ei jälleenhankinta-arvoon tai alkuperäiseen hankintahintaan. Verohallinto ei hyväksy summittaisia tai muutoin perusteettomasti arvioituja hintoja. Irtaimistoluettelossa kunkin esineen osalta tulee siten selvittää esineen laatu, hankintavuosi sekä esineen perusteltu nykyarvo. Ellei asiakas toimita verohallinnolle luotettavaa selvitystä irtaimistosta, varainsiirtovero on maksettava kokonaiskauppahinnasta vaikka kauppakirjassa kokonaiskauppahinnasta olisikin kohdistettu irtaimistolle osuus L

20 Verovapaata voi olla vain irtain omaisuus, jolla voidaan katsoa olevan kiinteistöstä erikseen luovutettuna rahallista arvoa, kuten esim. vene, perämoottori, moottorikelkka tai jyrsin. Asuin- ja vapaa-ajan kiinteistön irtaimistoa, jolla ei ole yleisen elämänkokemuksen mukaan erillistä arvoa, ovat mm. astiat, huonekalut, pienkodinkoneet, harrastusvälineet sekä työkalut ja kirjat. Tarpeisto ja ainesosat eivät ole irtaimistoa vaan kuuluvat kiinteästi kaupan kohteeseen ja siten veron perusteeseen. Oikeuskäytännössä on rakennukseen kuuluviksi katsottu esineet, jotka normaalisti kuuluvat erityisesti keittiön tai kylpyhuoneen varustukseen, mm. jää- ja pakastekaapit sekä astian- ja pyykinpesukoneet. Lisäksi esimerkiksi sälekaihtimet, kaapit, tiskipöytä, televisioantenni, ikkunalauta, loisteputket kiinnikkeineen, liesituuletin, hana, ovikello, ulkovalaisin, sähköpatteri, laituri, tynnyrisauna ja pihakeinu eivät ole irtaimistoesineitä, vaan ne kuuluvat rakennukseen sen tarpeistona tai ainesosina ja näin ollen myös rakennuksen hintaan. Myös istutukset ja muut pihapiirin ainesosat eivät ole irtaimistoa. Lähtökohtana siten pidetään, että tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat laitteet ja muut esineet, jotka ovat myytävää kohdetta sitä ostajalle esiteltäessä, sisältyvät kohteen kauppaan. Asiakkaan toimittaman erittelyn perusteella ratkaistaan, miltä osin luetteloitu irtaimisto on edellä mainituin perustein varainsiirtoverosta vapaa. Oikeuskäytäntöä Korkeimman oikeuden ratkaisu koskien vastuunrajoituslausekkeen sitovuutta elinkeinonharjoittajien välisessä kiinteistönkaupassa KKO:2012:72 Kiinteistön kauppa - Laatuvirhe - Kauppaehto - Vastuunrajoitus Elinkeinonharjoittajien väliseen liikekiinteistöä koskevaan kauppakirjaan sisältyvän ehdon mukaan ostaja otti vastattavakseen kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, oliko niitä huomioitu kustannusarviossa, ja olivatko ne olleet kaupantekohetkellä mahdollisesti piileviä tai oliko niillä terveydelle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia. Ostaja vaati hinnanalennusta ja vahingonkorvausta kaupanteon jälkeen todettujen laatuvirheiden perusteella. Kysymys vastuunrajoitusehdon sitovuudesta. Päätös on kokonaisuudessaan luettavissa osoitteessa: Oikeudellinen arviointi Yhdistys on katsonut, että vastuunrajoitusehto on sitova vain siltä osin kuin kysymys on peruskuntoarviossa ja kustannusarviossa mainituista virheistä. Se on vedonnut myös vastuunrajoitusehdon yksilöimättömyyteen sekä kohtuuttomuuteen viittaaviin seikkoihin. Yksilöimättömän, myyjän vastuun täysin poissulkevan ehdon on oikeuskirjallisuudessa katsottukin olevan helposti kohtuuton. Oikeuskäytännössä näin on katsottu kysymyksen ollessa kaupasta, jossa ostajana on yksityinen henkilö. Tässä tapauksessa on kyse kahden elinkeinonharjoittajan välisestä kaupasta, jonka valmistelussa yhdistys on käyttänyt apunaan teknistä asiantuntijaa. Kauppakirjan on allekirjoittanut yhdistyksen puolesta sen oikeudellisen koulutuksen saanut puheenjohtaja. Myyjällä ei siten ole ollut sopijapuolena ylivertaista asemaa suhteessa yhdistykseen. Mitä tulee väitteeseen vastuunrajoitusehdon yksilöimättömyydestä, Korkein oikeus toteaa, että ehto on edeltä ilmenevin tavoin sanamuodoltaan yksiselitteinen. Myyjä on ottanut vastatakseen tutkimuksissa mahdollisesti todettavasta maaperän likaantumisesta ja yhdistys ostajana kaikista rakennuksen virheistä. Vastuunrajoitusehto kokonaisuutena osoittaa, että kaupan ehdoilla on tietoisesti jaettu osapuolten kesken vastuu kiinteistön virheistä kauppakirjasta ilmenevällä tavalla. Yhdistys on vedonnut siihen, että se ei ostajana ollut voinut arvioida piiloon jääneiden virheiden merkitystä kiinteistön arvon ja kauppahinnan kannalta. Sen vuoksi se on katsonut esittämänsä yhteensä euron vaatimukset oikeutetuiksi L

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys

ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys 1 ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys Huhtikuu 2015 Tapio Nevala Välitystoimintaa koskeva lainsäädäntö Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä = välitysliikelaki Laki kiinteistöjen

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

Lausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin omistusjärjestelyn verokohtelusta

Lausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin omistusjärjestelyn verokohtelusta Ernst & Young Oy Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki Finland Puhelin 0207 280 190 Faksi 0207 280 199 www.ey.com/fi Laatija: Seppo Heiniö Veroasiantuntija 17.12.2013 Lausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

HAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.

HAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi. * Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä

Lisätiedot

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2015

Asuntotuotantokysely 2/2015 Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

(Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 2 p.

(Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 2 p. KYSYMYS 1 a) Toimeksiantosopimus on oltava kirjallinen tai sähköinen asiakirja, joka on tehty niin, ettei sen ehtoja saa muutettua yksipuolisesti. Välittäjä ei voi vedota ehtoon, joka ei ole sopimuksessa.

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén

Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa Mia Hoffrén TALENTUM Helsinki 2013 Copyright 2013 Talentum Media Oy ja kirjoittaja Kansi: Lauri Karmila Sivunvalmistus: NotePad ISBN 978-952-14-2115-0 ISBN

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 181/2002 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi aravalain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan omistusaravalainan siirtoa kunnalle koskevaa aravalain säännöstä

Lisätiedot

MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN

MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.07.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta

KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Tehtävä 1 A) Mitä kotimyynti tarkoittaa vuokravälitystoiminnassa ja mitä tapahtuu, jos välittäjä ei toimi kotimyyntitilanteessa sille asetettujen

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA

SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA 1 (7) SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA Allekirjoittaneet Sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan toiminnan ja

Lisätiedot

MYYNTIESITE LIIKEHUONEISTO TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 04.12.2015. Huutokauppa - aika - paikka

MYYNTIESITE LIIKEHUONEISTO TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 04.12.2015. Huutokauppa - aika - paikka MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 04.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444.

Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444. Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444. 30.3.2009 muutettujen sääntöjen pykälät on hyväksytty yhdistysrekisterissä

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA MYYJÄ: Kauhavan kaupunki, y-tunnus 0208852-8 Kauppatie 109, 62200 KAUHAVA. OSTAJA: Eepee-Kiinteistöt Oy, y-tunnus 2285106-8 Osoite: PL 70, 60101 SEINÄJOKI. KAUPAN KOHDE: Kauhavan

Lisätiedot

Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola. Jukka-Matti Jäppinen

Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola. Jukka-Matti Jäppinen Kunnanhallitus 37 16.03.2015 Kauppakirja, Jäppinen Kunnanhallitus 37 Nastolan kunnan ja Jukka-Matti Jäppisen kesken on laadittu seu raavan sisältöinen kauppakirja. Kauppa perustuu kunnanhallituksen lainvoimaiseen

Lisätiedot

Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto 23.10.2014

Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto 23.10.2014 Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Tässä esityksessä tarkastellaan maatilan sukupolvenvaihdosta verotuksen näkökulmasta. Kohteena on ne tilanteet,

Lisätiedot

LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)

LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Välityspalkkion maksuvelvollisuus syntyy, kun vuokrasopimus saadaan solmituksi tai toimeksiantaja kieltäytyy toimeksiannon mukaisen vuokrasopimuksen

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 7.5.2011

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 7.5.2011 KESKUSKAUPPAKAMARI 1 (6) VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 7.5.2011 Lue nämä ohjeet ennen kokeen alkua Kysymysten 1-3 vastaukset on kirjoitettava eri paperiarkeille. Kysymykseen numero 4 vastataan koepaperille. (HUOM!

Lisätiedot

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n ja Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä 2 (8) Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan luovutuskirjan (jäljempänä

Lisätiedot

Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka Helsinki Osoite Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki

Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka Helsinki Osoite Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki Epävirallinen käännös SULAUTUMISSUUNNITELMA 1. SULAUTUMISEEN OSALLISTUVAT YHTIÖT 2. SULAUTUMINEN Veritas keskinäinen vahinkovakuutusyhtiö (jäljempänä Veritas Vahinkovakuutus ) Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka

Lisätiedot

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä

Lisätiedot

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

Yleiset toimitusehdot Asiantuntijapalvelut

Yleiset toimitusehdot Asiantuntijapalvelut Asiantuntijapalvelut SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ... 2 1.1 Soveltaminen... 2 1.2 Työmenetelmät... 2 2 TOIMITTAJAN VELVOLLISUUDET... 2 2.1 Yleistä... 2 2.2 Tiedottaminen palvelun edistymisestä... 2 3 TILAAJAN

Lisätiedot

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008. Sisällysluettelo

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008. Sisällysluettelo HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008 Sisällysluettelo Nimi, kotipaikka ja toiminta-alue 1 Tarkoitus ja sen toteuttaminen 2 Jäsenyyttä koskevat

Lisätiedot

KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA 2 (5) 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Kannuksen kaupunki (Y-tunnus: 0178455-6 ) 1.2 Ostaja Kokkolan kaupunki (Y-tunnus 0179377-8 ) 2 SOPIMUKSEN

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

Hevoskaupan juridiikka

Hevoskaupan juridiikka Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan tiedonottovelvollisuus 1 Sovellettava

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen KUTSU OUTOTEC OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Outotec Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään maanantaina 31.3.2014 kello 11.00 alkaen Finlandia-talolla, osoitteessa

Lisätiedot

Hyvän hallintopäätöksen sisältö. Lakimies Marko Nurmikolu

Hyvän hallintopäätöksen sisältö. Lakimies Marko Nurmikolu Hyvän hallintopäätöksen sisältö Lakimies Marko Nurmikolu Hallintopäätöksen sisältö Hallintolain 44 (Päätöksen sisältö) Kirjallisesta päätöksestä on käytävä selvästi ilmi: 1) päätöksen tehnyt viranomainen

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 164/2001 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 30 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi. Kiinteistön käyttöoikeuden

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA 1 Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2015 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen

Lisätiedot

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,

Lisätiedot

Ajankohtaista oikeuskäytäntöä korkeimmasta oikeudesta. Kuntamarkkinat Lakiklinikka Lakimies OTK, TkL Sampsa Matilainen

Ajankohtaista oikeuskäytäntöä korkeimmasta oikeudesta. Kuntamarkkinat Lakiklinikka Lakimies OTK, TkL Sampsa Matilainen Ajankohtaista oikeuskäytäntöä korkeimmasta oikeudesta Kuntamarkkinat Lakiklinikka Lakimies OTK, TkL Sampsa Matilainen KKO 2013:9 Vahingonkorvaus, ympäristövahinko, saamisen vanhentuminen Kantajat omistivat

Lisätiedot

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 21.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012

Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 19.9.2012, Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 27.9.2012, Helsinki Häiriötilanteiden

Lisätiedot

Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm

Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty 10.12.2012 Tontin vuokravastike

Lisätiedot

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta)

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Jukka Malila Toimitusjohtaja KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Helsinki 6.9.2011 ESITYKSEN

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty

Lisätiedot

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon

Lisätiedot

Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa

Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa Taloyhtiön osakkaan koulutusilta 29.10.2014 Jaana Anttila Kangas Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry Esityksen sisältö Lyhyesti kiinteistönvälitysalan

Lisätiedot

Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio

Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio KAUPPAKIRJA Myyjä Raision kaupunki y-tunnus 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio Kaupan kohde Kiinteistö 680-1-156-2 rakennuksineen.

Lisätiedot

Myyjä 1/2 Laitakangas Väinö Nestori, (Sotu) k. 5.9.1980 jakamattoman kuolinpesän osakkaat:

Myyjä 1/2 Laitakangas Väinö Nestori, (Sotu) k. 5.9.1980 jakamattoman kuolinpesän osakkaat: 1 (5) KAUPPAKIRJA (Luonnos) Kiinteistön osto perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen xx.xx.2014 X Myyjä 1/2 Laitakangas Väinö Nestori, (Sotu) k. 5.9.1980 jakamattoman kuolinpesän osakkaat:

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 HYVINVOINTIALAN LIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja paikka Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. Liitto on Elinkeinoelämän

Lisätiedot

LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN

LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1,

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Tervetuloa Iggloilemaan

Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Igglon tarina - Mikko Ranin, toimitusjohtaja Kiinteistönvälitysmarkkinat Turussa - Matti Kasso, varatoimitusjohtaja, Igglo Oy Igglo-palvelun esittely - Tuire Iso-Kouvola,

Lisätiedot

Rakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat

Rakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat Mäntsälän kunnan rakennejärjestelyn suunniteltu toteutus ja verotus 11.08.2014 / Mäntsälä Risto Walden, Kauppat.lisensiaatti risto@bilanssi.fi / 050-585 3655 Rakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat

Lisätiedot

Hitas-asunnon jälleenmyyntiohjeet

Hitas-asunnon jälleenmyyntiohjeet 1 (5) -asunnon jälleenmyyntiohjeet OHJEET KOSKEVAT 1.1.2011 LUKIEN VALMISTUVIA HITAS-YHTIÖITÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN (ISÄNNÖITSIJÄN) TEHTÄVÄT -enimmäishinnan vahvistamislomake tai isännöitsijäntodistus

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry:n säännöt 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Varsinais-Suomi. Yhdistys

Lisätiedot

T a m p e r e e n A - K i l t a r y : n s ä ä n n ö t

T a m p e r e e n A - K i l t a r y : n s ä ä n n ö t T a m p e r e e n A - K i l t a r y : n s ä ä n n ö t 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Tampereen A-Kilta ry ja sen kotipaikka on Tampere. 2. Tarkoitus ja toiminnan laatu Tarkoitus

Lisätiedot

2 Yhdistys on aatteellinen ja voittoa tavoittelematon yhdistys. 1. järjestää esitelmätilaisuuksia ja muuta tiedotustoimintaa

2 Yhdistys on aatteellinen ja voittoa tavoittelematon yhdistys. 1. järjestää esitelmätilaisuuksia ja muuta tiedotustoimintaa HELSINGIN PSYKOTERAPIAYHDISTYS r.y. HELSINGFORS PSYKOTERAPIFÖRENING r.f. SÄÄNNÖT YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi on Helsingin Psykoterapiayhdistys r.y., Helsingfors Psykoterapiförening

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

Hevoskaupan juridiikka

Hevoskaupan juridiikka Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan selonottovelvollisuus Sovellettava

Lisätiedot

1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ

1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ 1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ 2(5) Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Kaupan osapuolet... 3 2. Omaisuuden luovutuksen tausta

Lisätiedot

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi on Sporticus ry. Yhdistyksen kotipaikka on Jyväskylän kaupunki. 2 Yhdistyksen tarkoituksena on edistää ja valvoa jäsentensä opiskelumahdollisuuksia ja ammatillisia

Lisätiedot

TYÖPAIKKATOIMINTA. Ohjeistus työpaikkatoiminnasta

TYÖPAIKKATOIMINTA. Ohjeistus työpaikkatoiminnasta TYÖPAIKKATOIMINTA Ohjeistus työpaikkatoiminnasta Työpaikkatoiminta Työpaikkatoiminnalla tarkoitetaan toimintaa joka kattaa samassa työpaikassa työskentelevät Logistiikan toimihenkilöiden jäsenet. Työpaikkatoiminnan

Lisätiedot

hallituksen erityistehtävät

hallituksen erityistehtävät Nä yt es iv ut hallituksen erityistehtävät 6 Hallituksen erityistehtävät Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään hallituksen vastuulle edellä käsiteltyjen yleisten tehtävien lisäksi lukuisia erityistehtäviä.

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7

Lisätiedot

Ulkomaalaisten jäsenten luku voi olla korkeintaan 1/5 yhdistyksen koko jäsenluvusta.

Ulkomaalaisten jäsenten luku voi olla korkeintaan 1/5 yhdistyksen koko jäsenluvusta. 1 (7) V9.12.2008 PRH:n hyväksymät FINPRO RY:N SÄÄNNÖT Sääntöjen muutos rekisteröity 18.9.2009. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Finpro ry. Yhdistyksen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Lisätiedot

2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella.

2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella. Esisopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" perusteella maksettu kauppahinnan osasuoritus 30.000 euroa ja varsinaisen kaupan solmimisen yhteydessa maksettava 280.000 euroa muodostavat

Lisätiedot

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE Pohjois-Suomen aluehallintoviraston määräys 27.3.2014 1. Pohjois-Suomen aluehallintovirasto on päätöksellään 27.3.2014 määrännyt osuuskuntalain (1488/2001) 7 luvun

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan

Lisätiedot

3 KAUPAN KOHDE 5 KAUPAN MUUT EHDOT 4 KAUPPAHINTA 2 OSTAJA. Merimasku-Antinlinna 23.5.2014. Luonnos ---- 1 MYYJÄ

3 KAUPAN KOHDE 5 KAUPAN MUUT EHDOT 4 KAUPPAHINTA 2 OSTAJA. Merimasku-Antinlinna 23.5.2014. Luonnos ---- 1 MYYJÄ NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA 23.5.2014 ---- 1 Luonnos ---- 1 MYYJÄ 2 OSTAJA Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2 21100 Naantali Petri Kodisoja 3 KAUPAN KOHDE Naantalin kaupungin Tammisaaren

Lisätiedot

Asukasvalintojen tekeminen kaupungin vuokra-asuntoihin

Asukasvalintojen tekeminen kaupungin vuokra-asuntoihin HENKILÖREKISTERISELOSTE Rekisterin nimi: Rekisterinpitäjä: Vuokra-asuntohakemusrekisteri Keuruun Vuokra-asunnot liikelaitos Osoite: PL 125 42701 Keuruu Rekisteriasioita hoitavat henkilöt Vastuuhenkilö,

Lisätiedot

Yhdistyksen perustana ovat liikunnan eettiset arvot ja urheilun reilun pelin periaatteet sekä tasa-arvon edistäminen.

Yhdistyksen perustana ovat liikunnan eettiset arvot ja urheilun reilun pelin periaatteet sekä tasa-arvon edistäminen. 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Hakunilan Seudun Koiraharrastajat HSKH r.y., josta voidaan käyttää epävirallista lyhennystä HSKH. Yhdistyksen kotipaikka on Vantaa. 2. Tarkoitus ja

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Viikinkiajan Laiva yhdistyksen säännöt

Viikinkiajan Laiva yhdistyksen säännöt Viikinkiajan Laiva yhdistyksen säännöt 1. Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Viikinkiajan Laiva ry. Yhdistyksen kotipaikka on Helsinki. 2. Tarkoitus ja toiminta Yhdistyksen tarkoituksena on edistää

Lisätiedot

Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere.

Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. Yhdistyksen säännöt 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. 2. Yhdistyksen tarkoitus ja toiminta Yhdistyksen tarkoitus on vastustaa

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Laki eräiden yleishyödyllisten yhteisöjen veronhuojennuksista. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa.

Laki eräiden yleishyödyllisten yhteisöjen veronhuojennuksista. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. 13.8.1976/680 Laki eräiden yleishyödyllisten yhteisöjen veronhuojennuksista Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: 1 (30.12.1992/1536) Yhteiskunnallisesti

Lisätiedot

1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Peuramaa-Golf-Hjortlandet ry ja kotipaikka on Kirkkonummen kunta.

1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Peuramaa-Golf-Hjortlandet ry ja kotipaikka on Kirkkonummen kunta. PEURAMAA GOLF Ry SÄÄNNÖT 2014 TOIMINTASÄÄNNÖT 1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Peuramaa-Golf-Hjortlandet ry ja kotipaikka on Kirkkonummen kunta. Yhdistyksen nimi on Peuramaa Golf Hjortlandet

Lisätiedot

APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA (Luonnos 30.10.2014)

APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA (Luonnos 30.10.2014) APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA (Luonnos 30.10.2014) Raahen kaupungin ja Raahen Satama Oy:n välillä KH 4.11.2014 KV 10.11.2014 2 SISÄLLYS APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA...3 OSAPUOLET...3 TAUSTA JA TARKOITUS...3

Lisätiedot

KUTSU YIT OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN

KUTSU YIT OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN 1 (5) KUTSU YIT OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN YIT Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina 15. päivänä maaliskuuta 2016 alkaen klo 10.00 Finlandia-talon

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. APTEEKKIEN TYÖNANTAJALIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2

Lisätiedot

Yhdistys tuo esille mielipiteitään julkisuudessa ja esittää lausuntojaan ja näkemyksiään virkamiehille sekä päättäville elimille.

Yhdistys tuo esille mielipiteitään julkisuudessa ja esittää lausuntojaan ja näkemyksiään virkamiehille sekä päättäville elimille. Lounaisrannikon Senioriopettajat ry:n säännöt 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Lounaisrannikon Senioriopettajat ry, epävirallinen lyhenne LRSO. Sen kotipaikka on Naantali. Yhdistys

Lisätiedot

KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4)

KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu

Lisätiedot

TYÖPAIKKA- TOIMINNAN OHJEET

TYÖPAIKKA- TOIMINNAN OHJEET TYÖPAIKKA- TOIMINNAN OHJEET Toimintasäännöt hyväksytty 23.9.2006 hallituksen kokouksessa. TYÖPAIKKATOIMINNAN OHJE Mitä on työpaikkatoiminta? Työpaikkaosaston tehtävänä on yhdessä henkilöstöedustajien kanssa

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI

28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI Lausunto 1 (5) 28.9.2015 Sosiaali- ja terveysministeriö kirjaamo@stm.fi Lausuntopyyntö 11.08.2015 STM046:00/2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI kiittää mahdollisuudesta saada

Lisätiedot

Pär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola

Pär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola Kunnanhallitus 205 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 205 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja.

Lisätiedot

15.1.2015. Myyntipaikkaan voi tulla tuntia ennen kauppahallin avautumista ja sieltä tulee poistua tunnin kuluessa kauppahallin sulkeutumisesta.

15.1.2015. Myyntipaikkaan voi tulla tuntia ennen kauppahallin avautumista ja sieltä tulee poistua tunnin kuluessa kauppahallin sulkeutumisesta. 1 (5) Hakemukset kauppiasyhdistykselle (puheenjohtajan tai edustajan hyväksymä hakemus): alle 1 kalenterikuukausi (1-4 viikkoa) - etusijalla Hakaniemen kauppahallin vuokralaiset (kauppiasyhdistys päättää

Lisätiedot

HUOM! Sinisellä taustavärillä on merkitty tarjoajan täytettäväksi tarkoitetut sarakkeet/kohdat/solut.

HUOM! Sinisellä taustavärillä on merkitty tarjoajan täytettäväksi tarkoitetut sarakkeet/kohdat/solut. HÄMEENLINNAN KAUPUNKI YHDYSKUNTARAKENNE 1 (9) TARJOUS- JA HINNOITTELULOMAKE Tiehöylä Tarjoaja tekee tarjouksen täyttämällä ja allekirjoittamalla tämän tarjous- ja hinnoittelulomakkeen. Tarjouksen jättäessään

Lisätiedot

M A A N V U O K R A S O P I M U S

M A A N V U O K R A S O P I M U S M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI (Y-tunnus 0176975-1) Vuokralainen: Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto:

Lisätiedot