Jäsentiedote 4/ J

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Jäsentiedote 4/2012 4 2012 1 J"

Transkriptio

1 äsentiedote 4/

2 Sisältö ärjestö Mahdollisuuksien syksy... 3 Annetaan onnekkaille sattumille tilaisuus... 3 Serendipityä käytännössä... 3 Rakentamisen ennuste on heikentynyt hieman... 5 Varainsiirtoveron muutos voi horjuttaa toimitilamarkkinoita... 5 SKVL-golfmestaruus Liiton toimielimet... 7 Hallitus... 7 Alueneuvosto... 7 Valiokunnat... 7 KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta... 7 Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto oikeusministeriölle kuluttajaviraston aloitteesta... 8 Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto varainsiirtoverolain muuttamisesta okakoti Oy SKVL-tuotteet Kiinto SKVL on aloittanut yhteistyön Kiinteistölakimiesten kanssa SKVL:n laadun perusvalmennus Hyvän välitystavan päivä Helsingissä Kiinko kouluttaa Tehoisku hyvästä välitystavasta Syksyn ajankohtaiskoulutus Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ja näyttötutkintoon valmistava koulutus Uusia jäsenyrityksiä Ajankohtaisia päivämääriä äsentiedotteen ilmestyminen vuonna Poikkeukselliset aukioloajat Laki Ajankohtaista Korkolain mukainen viitekorko ja viivästyskorko ajalle Kiinteistöverotus muuttuu ensi vuonna...19 Verohallinnon ohjeistus koskien kiinteistönkaupan yhteydessä luovutettua irtaimistoa varainsiirtoverotuksessa Oikeuskäytäntöä Korkeimman oikeuden ratkaisu koskien vastuunrajoituslausekkeen sitovuutta elinkeinonharjoittajien välisessä kiinteistönkaupassa Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu poikkeamisluvan tarpeesta asuinrakennuksen vähäisessä laajentamisessa Eettisen toiminnan valiokunnan ratkaisu Liite: Oikotie.fi

3 Mahdollisuuksien syksy Annetaan onnekkaille sattumille tilaisuus Syyskausi on lähtenyt käyntiin vilkkaana. Energia suunnataan nyt syksyn haasteisiin ja mahdollisuuksiin. Haasteiden ja mahdollisuuksien täyttäessä arjen toiminnan, on myös onnekkaille sattumille hyvä jättää tilaa. Onnekasta tai mahdollistettua sattumaa kutsutaan Serendipity:ksi. Se on hyvä teema myös Liiton syksyn toimintaan. Mistä serendipityssä sitten on kyse? Miten voisimme saada omaan toimintaamme useampia onnekkaita sattumia? Thomas Walpole niminen mies on luonut Serendipity-käsitteen jo vuonna Häntä inspiroi tarina Serendipin kolmesta prinssistä, jotka seikkailuissaan eivät koskaan löytäneet sitä mitä etsivät. Sen sijaan he löysivät aina vain jotain arvokkaampaa! Asioita, joita he eivät edes etsineet. Serendipity tarkoittaa: Kykyä löytää jotain arvokasta, kun etsii jotain muuta. Kykyä löytää etsitty paikasta tai tavalla, jota ei odottanut. Käsitteen ytimessä on yksilöllinen kyky nähdä pieniä yksityiskohtia, yhdistää ne kokonaisuuteen ja löytää siitä jotain arvokasta. Muutostilanteissa meillä on aina mahdollisuus nähdä ongelmatilanteet joko mahdollisuuksina tai vaihtoehtoisesti sarjana huonoja valintoja ja päätöksiä. Voimme muutoksen keskellä keskittyä kritisoimaan toisia huonosta toiminnasta ja vastuuttomuudesta tai pohtia, miten voisimme parhaiten tukea toisia onnistumaan. Kun organisaatiossa halutaan kehittää toimintaa, sattumien hyödyntämisen myötä on mahdollisuus myös onnistua. On mahdollista kokea yllättäviä menestymisen hetkiä ja oppia valtavasti. Mitä jos alkaisinkin jatkossa kiittää kilpailijaa reilusta meiningistä, vaikka, vaikka en omassa toiminnassani käytä samoja keinoja tai suhtautua avoimesti ilmoille heitettyihin palvelujen kehittämisideoihin kaiken arjen kiireen keskellä? Se, mihin huomio keskittyy, vahvistuu. Mistä hyödymme enemmän? Serendipityn hyödyntäminen ei ole siis sattumaa, vaan sarja valintoja. Tietoisia valintoja, jotka virittävät meidät uudelle mahdollisuuksien taajuudelle. Tarvitaan valmistautunutta ja halukasta mieltä, itseluottamusta sekä omistautuvaa ja antaumuksellista suhtautumista. Mahdollisuudet realisoituvat, kun sattumille tarjotaan soveltuvat kasvuolosuhteet. Kyse ei lopultakaan ole sattumasta saatika onnesta. Kyse on systemaattisesta uskosta mahdollisuuksiin! Serendipityä käytännössä Liiton toiminnan kehittämisessä voi onnekkaille sattumille pitää ovet avoimena. Se edellyttää hetkessä olemista, kuuntelemista ja itsensä altistamista uudelle. Liiton kehityshankkeiden osalta, jokainen jäsen voi asettaa itsensä alttiiksi kysymyksille: Miten valmis olen ottamaan vastaan ja hyväksymään itselleni vieraita näkökulmia? Minkälaisia valintoja teen tietoisesti, ja miten altistan itseni uusille mahdollisuuksille? Olisiko näiden kautta mahdollisuus löytää viisasten kivi, miten liiton jäsenten muodostaman yhteisön tarpeita voidaan toteuttaa entistä paremmin? Valmiina onnekkaille sattumille, aana Anttila-Kangas toimitusjohtaja Kuvaaja: Pekka Tähtinen

4

5 Rakentamisen ennuste on heikentynyt hieman Rakennusteollisuus RT ry:n välikatsauksen mukaan rakentamisen määrä vähenee tänä vuonna 2 4 prosenttia. Viime kevään ennusteeseen verrattuna asuntotuotannon aloitusmäärää on tarkistettu hieman alaspäin. Syynä on valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon jääminen selvästi jälkeen odotetuista aloitusmääristä. Toimitilarakentaminen on ennakoidusti lievässä laskussa, mutta maa- ja vesirakentaminen on piristymään päin. Tänä vuonna aloitettaneen viimevuotista huomattavasti vähemmän ARA-asuntoja, sillä kiinnostus normaalien valtion tukemien vuokra-asuntojen rakennuttamiseen on ollut vähäistä. Valtiovarainministeriön elokuisen talousarvioehdotuksen mukaan ARA-asuntojen hyväksymisvaltuutta ollaan hivenen korottamassa ensi vuodeksi. Se mahdollistaisi teoriassa tuotannon kasvun, mutta käytännössä näin ei tapahdu. Nykyiset ARA-rahoituksen ehdot eivät saa vuokra-asuntojen rakennuttajia riittävästi liikkeelle, Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti epäilee. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon näkymät ovat pysyneet hyvinä alhaisten korkojen ja alkuvuonna kohtalaisesti sujuneen asuntokaupan takia. Myymättömien valmiiden asuntojen määrä on säilynyt pienenä. Ennusteen mukaan tänä vuonna aloitetaan vapaarahoitteisia rivi- ja kerrostaloasuntoja perustajaurakointina kuitenkin hieman vähemmän kuin viime vuonna eli Pientaloteollisuuden myynti on ollut jäljessä viimevuotisesta, joten kuluvana vuonna arvioidaan aloitettavan omakotitaloa. Yhteensä arvioidaan tänä vuonna käynnistyvän asunnon rakennustyöt, mikä on hieman vähemmän kuin Rakennusteollisuus RT:n kevään ennusteessa. Varainsiirtoveron muutos voi horjuttaa toimitilamarkkinoita Toimitilarakentamisen aloitukset kasvoivat tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Lupakehitys tammi-toukokuussa viittaa siihen, että loppuvuonna vain julkisia palvelurakennuksia rakennetaan enemmän kuin viime vuonna. Vuoden 2013 rakentamisen määrän odotetaan korkeintaan pysyvän ennallaan tai supistuvan edelleen hieman lisääntyneen epävarmuuden vuoksi. Viime kevään ennusteeseen verrattuna arviot sekä asuntoettä toimitila-aloituksista ovat jonkin verran pienempiä. Valtiovarainministeriön ehdottama varainsiirtoveron korotus ja veron muutos koskemaan myös velkaosuutta voi vaikuttaa kielteisesti paitsi asumisen kustannuksiin myös toimitilamarkkinoihin. Varainsiirtoveron ulottaminen myös velkaosuuteen saattaa jarruttaa toimitilahankkeita ja vähentää etenkin ulkomaisten kiinteistösijoittajien kiinnostusta Suomeen. os varainsiirtoverolla pitää lisätä verokertymää, se tulisi tehdä korottamalla veroprosenttia vaikka vähän reilummin ja jättää velkaosuus rauhaan. Velkaosuuden verotukseen liittyy myös useita tulkintakysymyksiä, eikä nyt kaivata yhtään lisää epävarmuustekijöitä, Tarmo Pipatti painottaa. Rakennusteollisuuden suhdannekatsausten aineistot löytyvät osoitteesta Rakennusteollisuus RT ry julkaisee syksyn suhdannekatsauksensa Lisätietoja: RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti, puh RT:n pääekonomisti Bo Salmén, puh

6 SKVL-golfmestaruus 2012 Tämän vuoden golfmestaruuskilpailut pelattiin Sea Golf Rönnäsin Old Coursella Erittäin kaunis keli suosi osallistujia ja kenttä oli mainiossa kunnossa. Kilpailumuoto oli tasoituksellinen pistebogey, miehet ja naiset samassa sarjassa. Voitto meni jo kolmannen kerran peräkkäin lappeenrantalaiselle Anssi Hartikaiselle (AsuntoMesta Oy LKV) pistein 35. Toiseksi sijoittui samoin pistein Heikki Koski (Puistola Housing Oy LKV) ja kolmanneksi Harri Hartikainen (AsuntoMesta Oy LKV) 32 pisteellä. Naisia kilpailussa oli kolme ja heistä parhaiten suoriutui Marja Koski (Puistola Housing Oy LKV), 29 pistettä. Erikoiskilpailuina olivat perinteiset lähimmäs lippua sekä pisin avaus. Tällä kertaa molemmat palkinnot matkasivat ukka Suniselle (Oy Remal International Ltd), jonka lähestyminen väylällä 4. päätyi hieman alle neljän metrin päähän reiästä ja väylällä 17. avaus kantoi noin 215 metriä kovaan vastatuuleen. SKVL-golfmestarit 2012: III sija Harri Hartikainen, AsuntoMesta Oy, Lappeenranta; II sija Heikki Koski, Puistola Housing Oy, Helsinki ja I sija Anssi Hartikainen, AsuntoMesta Oy, Lappeenranta

7 Liiton toimielimet Hallitus Hallitus kokoontuu syyskauden ensimmäiseen kokoukseen Kokouksessa valmistellaan liittokokoukselle budjettiesitystä ja toimintasuunnitelmaa vuodelle Lisäksi käydään läpi okakoti Oy:n ja Kiinton tilannekatsaukset. Kokouksessa tehdään myös viimeistelevät valmistelut liittokokouksen ohjelman ja aikataulujen osalta. Kokouskutsut lähetetään jäsenistölle viimeistään Alueneuvosto Alueneuvosto käynnistää syyskautensa Kokouksessa käydään läpi alueelliset markkinakatsaukset ja liiton ajankohtaiset asiat. Alueneuvosto käsittelee vaalivaliokunnan roolissa liittokokouksen henkilövalintoihin liittyviä asioita. Liittokokouksessa erovuorossa ovat varapuheenjohtaja Kari Leuku, varsinaiset jäsenet Katja Määttälä, Markku Rautanen ja ari Salomaa sekä varajäsen Ilkka Luukkala. Valiokunnat Eettisen toiminnan valiokunta kokoontuu 6.9. Kokouksessa käsitellään kolme liiton jäsenyrityksestä tehtyä reklamaatiota. Käsittelyn jälkeen tapausten referaatit julkistetaan liiton intrasivuilla eettinen. äsenpalveluvaliokunta osallistuu syksyn aikana KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnassa käsiteltävien lomakkeiden uudistamistyöhön. Valiokunta antaa kommentteja muun muassa ehdotettuihin muotoiluihin. Laatuvaliokunta aloittaa syyskauden laatuvalmentaja Timo Kannisen johdolla kokoontumalla Kokouksessa käydään läpi muun muassa pidettyjen laadun jatkovalmennuspäivien anti. Vierumäelle on tuolloin kokoontumassa aktiivinen 40 henkilön joukko SKVL:n laatuvalmennuksen suorittaneista jäsenyrityksistä. Päivien tapahtumista kerrotaan tarkemmin seuraavassa jäsentiedotteessa. Tilastovaliokunta kokoontuu Vuokravälitysvaliokunta kokoontuu syyskaudella tarpeen mukaisesti. KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta Valiokunta on aloittanut syyskauden Valiokunnan uusi toimikausi alkoi 1.7. Sihteeritehtävät siirtyivät tuolloin muutaman vuoden tauon jälkeen SKVL:oon. SKVL hoitaa valiokunnan käytännön tehtävät saakka. Valiokunnan puheenjohtajana toimii Tapio Nevala (uridia). Valiokunnan jäseninä toimivat Marianne Palo (PLT-Laki), Mauri Sirén (Turun Seudun OPKK), Tuomas Aulanko (OP Palvelut Oy), Sanna Suni (Kiinteistömaailma), Heikki Tuomela (Realia), Petri Keskitalo (uridia), Harriet Rydberg (Aktia), aana Anttila-Kangas (SKVL). Valiokunnan sihteerinä toimii Kristian Danielson (SKVL). Valiokunta on tähän mennessä kokoontunut jo kahdeksan kertaa, mikä kertoo valiokunnan käsittelyssä olevien töiden määrästä. Alkuvuonna valiokunta keskittyi hyvän välitystavan ohjeen päivitystyöhön, joka saatiin valmiiksi kesäkuun alussa. Lisäksi valiokunta on ollut aktiivinen lausuntojen antaja erilaisiin hankkeisiin liittyen (mm. asuntokaupan turva hometalkoot, energiatodistus ja energiatehokkuus)

8 Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto oikeusministeriölle kuluttajaviraston aloitteesta Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n laki ja lausuntovaliokunta (KVKL) pitää asuntomarkkinointiasetuksen uudistamista tärkeänä ja kiittää mahdollisuudesta lausua asiassa. Haluamme kiinnittää oikeusministeriön huomiota seuraaviin ns. Asuntomarkkinointiasetuksen sisältöä koskeviin Kuluttajaviraston ehdotuksiin sekä muihin asetukseen liittyviin muutos-/uudistamistarpeisiin. 1. Hinnan ilmoittaminen KVKL:n käsityksen mukaan asunnon hinnan ilmoittamista koskevassa sääntelyssä keskeinen seikka sekä kiinteistönvälittäjien, asuntojen myyjien ja ostajien (kuluttajien) kannalta että myös asuntokaupan selkeyden kannalta on hinnan ilmoittamista koskevien määräysten ja käytäntöjen ymmärrettävyys ja yksiselitteisyys. Nykyinen Asuntomarkkinointiasetus edellyttää myyntihinnan ja, jos asuntoon kohdistuu velkaosuus, velattoman hinnan ilmoittamista. Tarjouskauppamallissa voidaan pitää jo tietyllä tavalla vakiintuneena erityisesti Kiinteistömaailman omaksumaa lähtöhinta- termiä. Katsomme, että kyseinen termi myös ymmärrettävästi kuvaa itse tarjouskaupan lähtökohtaa, eli että tarjouskaupassa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Lähtöhinta- termiä käytetään muussa yhteydessä esim. huutokaupoissa osoittamaan vastaavalla tavalla tarjousten tekemistä nousevin tarjouksin. Perinteisen asuntokaupan ja tarjouskaupan hintojen ilmoittamisen osalta terminologian tulee olla loogista myös keskenään vertailtaessa ja kuvata kysymyksessä oleva kauppatapa (perinteinen vs. tarjouskauppa). Siksi KVKL ehdottaa myös perinteisen kaupan hintatermien yhdenmukaistamista samassa yhteydessä, jotta ilmoituksissa olevien hinnat kertoisivat kuluttajille millä edellytyksillä tarjouksia tulee tehdä. Edellä mainittuun nähden KVKL ehdottaa, että uudistettavassa Asuntomarkkinointiasetuksessa säädettäisiin hinnan esittämisestä myynti-ilmoituksissa siten, että: perinteisessä kaupassa myyntihinnalla tarkoitettaisiin nykysääntelyn mukaisesti myyjälle mak settavaa kauppahintaa (hintapyyntö) ja velattomalla myyntihinnalla kauppahinnan ja velkaosuu den yhteismäärää, ja tarjouskaupassa lähtöhinnalla myyntihintaa vastaavaa hintapyyntöä ja velattomalla lähtöhinnalla lähtöhinnan ja velkaosuuden yhteismäärää. 2. Vuokrasopimuksen ehtojen ilmoittaminen KVKL katsoo, että vuokra-asuntoja koskevassa markkinoinnissa mm. vuokrasuhteen kestoon liittyvät seikat tulee selkeästi ilmaista kuluttajalle ymmärrettävällä tavalla. Käytännön syistä vuokrasopimuksen tarkemmat ehdot kerrotaan yleensä asuntoesittelyissä ja sitä seuraavassa vuokrasopimusneuvotteluissa. Ilmoittelussa on ylipäätään mahdotonta kertoa yksityiskohtaisesti vuokrasopimuksessa edellytettävistä ehdoista. KVKL esittääkin vuokrasuhteen keston osalta, että ilmoittelussa vuokrasopimuksen voidaan kertoa olevan voimassa joko toistaiseksi, määräajan x kk tai että vuokrasopimus on irtisanottavissa aikaisintaan x kk kuluttua, mikäli velvollisuus sanotun ehdon ilmoittamisesta halutaan nyt säätää. Ilmoittelun osalta muidenkaan vuokrasopimuksen erityisehtojen ilmoitusvelvollisuutta ei tulisi asettaa osin kustannussyistäkin, koska nämä tiedot voidaan antaa ja niitä tulee joka tapauksessa tarkentaa muussa yhteydessä. Nämä yksityiskohtaiset seikat ovat luontevimmin selvitettävissä esim. esitteessä ja kerrottavissa asuntoesittelyssä. KVKL:n käsityksen mukaan sanotunlaisia erityisehtoja ovat muun ohessa lemmikkien pito-oikeuden rajoittaminen, tupakointikielto ja muut mahdolliset asunnon käyttöön liittyvät rajoitukset sekä huoneenvuokralaista poikkeavat kunnossapitoa koskevat määräykset, jos ne poikkeavat kuluttajan vahingoksi. Näiltä osin mahdollisen ilmoittamisvelvollisuuden tulisi koskea vain esitettä. Vuokrasopimuksen ehtojen tarkempi sisältö on kuitenkin yleensä vuokranantajan ja vuokralaisen välisten neuvotteluiden tulos, minkä johdosta kaikkia ehtoja ei käytännössä (välttämättä) voida edes esitteessä mainita ja siksi sanotun velvollisuuden asettamista tulisi tarkkaan harkita

9 KVKL katsoo, että mikäli sanotunlainen muutos Asuntomarkkinointiasetukseen tehdään, tulisi muutokselle ainakin tältä osin säätää riittävä siirtymäaika johtuen siitä, että eri palveluntarjoajien kehittämien järjestelmien (joiden kautta ilmoitukset ja esitteet käytännössä aina laaditaan) muuttaminen vaatii myös kohtuullisen ajan. 3. Pinta-alojen ilmoittaminen Uuden Asunto-osakeyhtiölain säätämisen jälkeen on vuonna 2010 säädetty myös Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta ( /365). Sanotun asetuksen mukaisesti annetun isännöitsijäntodistuksen sisältämiin tietoihin myös välittäjän tulisi voida luottaa. Asetuksen 1 :n mukaan rakennusalalla yleisesti hyväksyttynä huoneiston pinta-alan mittaustapana pidetään standardissa SFS 5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemismenetelmää. KVKL:n käsityksen mukaan samoja periaatteita pinta-alan laskemisesta tulisi soveltaa kaikkien asuntojen kohdalla, siis myös pientalojen osalta riippumatta siitäkin, onko kysymys yhtiömuotoisesta kohteesta vai kiinteistöstä. Nykyisen Asuntomarkkinointiasetuksen 2 :ssä säädetään velvollisuudesta ilmoittelussa kertoa asunnon asuinpinta-ala ja 6 :n 1. mom. 2 d) kohdassa velvollisuudesta esitteessä kertoa myytävän kiinteistön osalta rakennuksen pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Kyseiset vaatimukset ovat olleet omiaan aiheuttamaan epäselvyyttä siitä, millä perusteella sanotut pinta-alat tulee laskea ja ilmoittaa. uuri näiden tietojen ilmoittamisesta on aiheutunut huomattavasti riitoja, koska myyjät ja kiinteistönvälittäjät eivät pysty kaikissa tilanteissa arvioimaan sitä, mitkä tilat ja millä perusteella ne tulee laskea asuinpinta-alaan. Epäselvyyttä lisää se, että vanhempien pientalojen rakennuslupa-asiakirjoista on yleensä saatavissa huoneistoalaa koskeva tieto, mutta uudempien pientalojen asiakirjoissa taas pääsääntöisesti tätä tietoa ei ole. Ongelma ei käytännössä koske uusia asunto-osakeyhtiöitä ( jälkeen perustetut), koska näissä yhtiöissä yhtiöjärjestyksessä oleva pinta-ala tulee esittää standardin SFS 5139 huoneistoalan mukaisena. Koska asunto-osakeyhtiölaissa lähtökohdaksi on jo otettu standardin SFS 5139 käyttäminen ja sen tarkoittama huoneistoala pinta-alojen laskemisessa, tulisi standardin tarkoittamaa laskentatapaa käyttää kaikkien asuntojen osalta. Edellä mainittuun nähden KVKL katsoo, että Asuntomarkkinointiasetuksessa tulisi säätää kiinteistömuotoisten pientalojen pinta-alojen laskemisesta ja ilmoittamisesta seuraavasti: asunnon pinta-ala tulee ilmoittaa SFS 5139 standardin mukaan laskettuna huoneistoalana mikäli tieto ei ole luotettavasti asiakirjoista saatavilla, tulee esitteessä selkeästi kertoa tiedon epävarmuus älkimmäistä sääntöä voitaisiin soveltaa myös ns. vanhoihin asunto-osakeyhtiöihin. Edellä mainittu ratkaisuehdotus ei välttämättä ratkaise kaikkia sen soveltamiseen liittyviä ongelmia, mutta sanotun perusteella mm. kiinteistönvälittäjällä on mahdollisuus selvittää asunnon pinta-ala säädetyn normin perusteella, toisin kuin tällä hetkellä tilanne on. Ilmoittelun osalta tulisi olla riittävää, että ilmoitetaan asunnon, siis rakennuksen/huoneiston huoneistoala. Asunnon tilojen ilmoittamisessa voitaisiin kuitenkin edellyttää tilojen jakamista asuintiloihin ja muihin tiloihin. Samassa yhteydessä Asuntomarkkinointiasetuksen määräykset tulisi näiltä osin yhdenmukaistaa sisällön ja terminologian osalta selkeyden vuoksi asetuksen 365/2010 tietojen kanssa, koska kiinteistönvälittäjä voi luottaa isännöitsijäntodistuksesta saataviin tietoihin. Tällä hetkellä Asuntomarkkinointiasetuksen terminologia 8 :ssä poikkeaa asetuksen 365/2010 terminologiasta. Siihen nähden Asuntomarkkinointiasetuksessa tulisi edellyttää asetuksen 365/ :n kohtia vastaavat tiedot annettavaksi esitteessä, jos tiedot ovat saatavilla ja kohtien 9 ja 13 tiedot esitteen liitteenä, jos saatavilla (kyseiset tiedot annetaan käytännössä usein isännöitsijäntodistuksen liitteenä)

10 4. Asunto-osakeyhtiön lainoja koskevat tiedot Kiinteistönvälittäjällä tulee olla oikeus luottaa isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettuihin tietoihin ja välittäjän oman ilmoitusvelvollisuuden tulisi vastata isännöitsijäntodistukselle asetettuja vaatimuksia. Asuntomarkkinointiasetuksesta tulisikin selkeästi ilmetä, että välittäjän ilmoitettavat lainatiedot perustuvat isännöitsijäntodistuksesta saataviin tietoihin. Asetuksen 365/ :n 1. mom. 1-k poikkeaa Asuntomarkkinointiasetuksen 8 :n sisällöstä etenkin vielä nostamatta olevien lainojen osalta. älkimmäistä tulisikin selkeyden vuoksi muuttaa vastaamaan edellisen säännöksen sanamuotoa. On myös tärkeää, että asetuksen sanamuotoja todellisuudessa muutetaan, eikä muutoksia toteuteta pelkästään säädösviittaustekniikalla. 5. Elinkeinonharjoittajan yhteystiedot ilmoittelussa Asuntomarkkinointiasetuksen 2 ja 3 :ssä edellytetään ilmoittelussa käyvän ilmi markkinoinnista vastaavan elinkeinonharjoittajan nimi ja yhteystiedot. Aluehallintovirastojen tulkinnan mukaan tämä edellyttää aina myös välitysliikkeen katuosoitteen ilmoittamista. Vaatimus esim. katuosoitteen ilmoittamisesta ei todellisuudessa palvele ketään, mutta lisää ilmoittelun kustannuksia. Ei liene perusteltua syytä edellyttää myöskään kaikkien tai useiden yhteystietojen ilmoittamista samassa ilmoituksessa, jos epäselvyyttä elinkeinonharjoittajasta ei todellisuudessa synny. KVKL katsoo siksi, että yhteystietona ilmoittelussa tulisi riittää elinkeinonharjoittajan nimen lisäksi yksi seuraavista yhteystiedoista: 1) katuosoite, 2) kotisivujen osoite, tai 3) sähköpostiosoite siten, että vaihtoehdosta 2) tai 3) tulee ilmetä myymälän/toimipisteen tiedot, jos kysymys on välitysketjusta. 6. atkovalmistelusta KVKL pitää nyt suunniteltuja ja ehdotettuja muutoksia tärkeinä välitysalan kannalta. Sen vuoksi KVKL toivoo, että se saa olla aktiivisesti mukana mahdollisessa jatkovalmistelussa ja myös lausua asetusehdotusluonnoksesta. Laki- ja lausuntovaliokunnan lausunto varainsiirtoverolain muuttamisesta Kiinteistönvälitysalan keskusliitto ry:n laki- ja lausuntovaliokunta ( KVKL ) esittää lausuntonaan, että: Perustelut A. Luonnosta tulisi muuttaa siten, että varainsiirtoveron laskentaperusteen laajentamisesta koskemaan myös asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden ja muiden kiinteistöyhtiöiden osakkeisiin liittyvää velkaosuutta luovuttaisiin. B. oka tapauksessa luonnosta tulisi täsmentää alla tarkemmin selostetulla tavalla erityisesti rajaamalla kiinteistönvälittäjän vastuuta varainsiirtoveron maksamisen valvonnan osalta. C. Lakiesitykseen tulisi kirjata riittävä siirtymäaika, jotta erityisesti kiinteistönvälitysalalla muuttuviin säännöksiin ehditään perehtyä ja järjestää myös riittävää koulutusta ja ohjeistusta. Lakimuutoksen tulisi siten astua voimaan aikaisintaan , mikäli lakiehdotus hyväksytään vielä vuoden 2012 aikana. Käytännön vaikutukset asuntokauppaan ja kiinteistönvälittäjän vastuuseen Luonnoksen mukainen hallituksen esitys vaikuttaa monessa suhteessa asunnon kaupan käytännön järjestelyihin ja vastuisiin sekä kiinteistönvälittäjän välityksin toteutettavissa kaupoissa että kuluttajien tai sijoittajien välillä suoraan tehtävissä kaupoissa ja kaikkia näitä seikkoja luonnoksessa ei ole huomioitu käytännössä lainkaan

11 Kiinteistönvälittäjällä on VSVL 21 ja 23 :n perusteella vastuu siitä, että luovutuksensaaja suorittaa veron. Lisäksi kiinteistönvälittäjän vastuulla on VSVL 30 :n nojalla antaa ilmoitus oikeaan aikaan ja oikealla tavalla. Kiinteistönvälittäjän sanotun valvonnan tarkempaa sisältöä ei ole aiemmin säännelty normitasolla. Kuitenkin vakiintuneesti on katsottu, että kiinteistönvälittäjän vastuulla on valvoa mm., että vero on luovutushinnasta laskettu ja maksettu oikean määräisenä. Mikäli veron perusteesta on epäselvyyttä, kiinteistönvälittäjällä ei kuitenkaan ole näissä epäselvissäkään tapauksissa mahdollisuutta hakea verovirastolta lausuntoa, ohjausta tai ennakkoratkaisua. Välittäjä kantaa siten tämän vastuun yksin, vaikka edellyttää tarkempaa verotuksen tuntemusta. Esityksen mukainen varainsiirtoveron uusi laskentaperuste, eli velkaosuuden lisääminen veropohjaan, on omiaan monimutkaistamaan tilannetta. Luonnoksessa on lähdetty siitä, että veron laskeminen olisi jatkossakin varsin selkeä ja yksiselitteinen tehtävä. Näin ei kuitenkaan ole. Kaikkien asunto- ja kauppatyyppien osalta on ensinnäkin syytä todeta, että kaupantekohetkelle ei ole useinkaan saatavissa ajantasaista velkaosuuslaskelmaa. Kiinteistönvälittäjät törmäävät jatkuvasti kyseiseen ongelmaan jo nykyisinkin, mutta ongelma liittyy vielä tällä hetkellä kiinteistönvälittäjän selonottoja tiedonantovelvollisuuteen. Sama ongelma liittyy myös muihin kuin välittäjäkauppoihin. Todellisuudessa isännöitsijöiltä ei välttämättä saada ajantasaista tietoa, koska lainaosuuslaskentaa ei läheskään aina suoriteta siten, että laskelma olisi päivittäin tai edes viikkotasolla ajan tasalla. Siten isännöitsijäntodistuksessa oleva huoneistokohtainen lainaosuus ei välttämättä ole luotettava, eikä varmistettua tietoa saada edes asiaa erikseen isännöitsijältä kysyttäessä. Kaikilta isännöitsijöiltä ei edes saada lainmukaisia isännöitsijätodistuksia, eikä välittäjä muutoinkaan voi olla vastuussa isännöitsijän mahdollisista vasta myöhemmin paljastuvista virheistä ja niistä aiheutuvista seuraamuksista verotuksessa. Epäilemättä muutos lisäisi huomattavasti myös varainsiirtoveroilmoitusten jälkikäteen tapahtuvia oikaisuja. Esityksessä säännöstasolla tai vähintään perusteluissa tulisi selkeästi todeta, että kiinteistönvälittäjän vastuu varainsiirtoveron osalta rajoittuu siihen, että varainsiirtoveron määrä on laskettu ja varainsiirtoveroilmoitus annettu kaupantekohetkelle laaditun isännöitsijäntodistuksen (tai isännöitsijän kirjallisen muun vahvistuksen) mukaisesti. Esityksessä ei ole otettu mitään kantaa isännöitsijän velvoitteisiin velkaosuuden laskemisen ja ilmoittamisen osalta, mitä tulisi ainakin harkita, koska isännöitsijäntodistuksen tiedoille annetaan luonnoksessa huomattava painoarvo. Uuden asunnon kaupassa velkaosuuden lisääminen veropohjaan johtaa siihen käytännön ongelmaan, että rakennusvaiheen kaupassa välittäjä käytännön ja hyvän välitystavan mukaan antaa ostajalle maksukuitin myöhempää veron maksamista varten, vaikka verovastuuta välittäjällä ei näissä tapauksissa olisikaan. Tällä hetkellä asia ei tuota ongelmia, koska kauppahintahan on jo kaupantekohetkellä tiedossa. Osakkeisiin kohdistuva velkaosuus tai yhtiön kaikkien velkojen yhteismääräkään ei ole siinä vaiheessa ainakaan tarkasti tiedossa. Myös näiltä osin esityksessä, joko säännöstasolla tai vähintään perusteluissa, tulisi ottaa selkeä kanta, että rakennuttajalla on velvollisuus toimittaa ostajalle tieto veron perusteena olevasta velattomasta kauppahinnasta viimeistään kohtuullisessa ajassa käyttöönottotarkastuksesta lukien veron laskemista varten. Uuden asunnon edelleenluovutuksessa (ostaja siirtää kauppakirjaan perustuvat oikeutensa uudelle ostajalle rakentamisvaiheessa) vero maksetaan nykyisin ensimmäisen ostajan (edelleenluovuttajan) osalta kahden kuukauden kuluessa edelleenluovutuksesta, eli veronmaksu aikaistuu. Verohallituksen voimassaolevan yhtenäistämisohjeen mukaan veron perusteena on tuolloin alkuperäisen kauppakirjan mukainen kauppahinta. Myöhemmän ostajan puolestaan tulee maksaa varainsiirtovero välittäjäkauppojen osalta luovutustilaisuudessa ja muissa kaupoissa kahden kuukauden kuluessa edelleenluovutuk-sesta. Tulee huomioida, että edelleenluovutustapauksissa vero voi siten erääntyä kahdesti maksettavaksi jo huomattavasti ennen rakennuksen valmistumista ja käyttöönottoa, jolloin velkaosuus tai yhtiön lainojen kokonaismääräkään ei ole tarkasti tiedossa. Luonnoksen perusteluissa esitetty ratkaisu, että veron hyväksytty käyttöönotettavaksi, ei tätä ongelmaa ratkaise. Edelleenluovutusten osalta luonnoksen perusteluissa on otettu kantaa ainoastaan ensimmäisen luovutuksen osalta (veron peruste = kauppahinta). Uuden asunnon rakentamisvaiheessa tapahtuvaa osakkeiden edelleen luovuttamista koskien esityksessä tulisi ottaa selkeästi kantaa siihen, mistä määrästä ja minkä ajankohdan mukaan vero lasketaan ja mahdollisesti myös siihen, tulisiko veronmaksun ajankohdasta jatkossa säätää lain säännöksellä. Kat

12 somme joka tapauksessa, että kiinteistönvälittäjän vastuuta edelleenluovutuksissa tulisi rajata siten, että mahdollisen verovastuun perusteena olisi rakennuttajalta saatava vahvistus velattomasta kauppahinnasta. Vaikutukset verotuksen neutraalisuuteen Verolainsäädännön viimeaikaiset muutokset ovat käsityksemme mukaan tähdänneet sijoitusmuotojen neutraalisuuden säilyttämiseen tai saavuttamiseen. Nyt käsillä oleva esitys on selkeä poikkeus tästä kehityksestä ja siten vääränsuuntainen. Muutos johtaa siihen, että asunnot ja kiinteistöt sijoituskohteina asetetaan muilla aloilla toimivien sijoitus- ja muiden yhtiöiden osakkeita heikompaan asemaan verotuksessa. Luonnoksessa jätetään auki muutoksen mahdollinen suora vaikutus niihin veronalaisiin luovutuksiin, joissa nyt veron perusteena on muun selvityksen puuttuessa osakkeiden käypä arvo. Tästä voi olla kysymys esimerkiksi erilaisissa yritysjärjestelytilanteissa (VSVL 15 3 mom). Velkaosuuden lisääminen veropohjaan ei tarkoita, että osakkeiden käyvän arvon määrittämisen perusteet suoraan muuttuisivat. Samalla syntyisi selkeä ero veron perusteeseen muihin varojen siirtoon perustuviin verolajeihin kuten perintö- ja lahjaveroon nähden, joiden välillä esim. käyvän arvon määrittämiseen liittyviä periaatteita on tähän asti voitu käyttää tulkinta-apuna. Varainsiirtoverollisia eivät ole osakeannin muodossa toteutetut osakkeiden hankinnat. Siten ero hankintakustannuksissa korostuisi verrattuna uusmerkinnällä toteutettaviin uudis-, korjaus- ja lisärakennushankkeisiin. Käsityksemme mukaan tämäkin seikka lisäisi verosuunnittelupyrkimyksiä ja voisi johtaa luovutusten toteuttamiseen tavalla, joka heikentää ostajan suojaa. On myös ilmeistä, että muutos lisää paineita asunto- ja muiden kiinteistöyhtiöiden osakkeiden kauppojen aikaistamiseen lähestyvien remonttien johdosta. Korjauskustannusten määrä ei ole vielä suunnitteluvaiheessa edes tiedossa, eikä lainaosuuskaan vielä pitkään aikaan tule osakekohtaisesti vahvistettavaksi, vaikka päätökset remonteista olisikin jo tehty. Lähestyvän remontin arvioidut kustannukset kuitenkin joudutaan huomioimaan kauppahinnassa. Sanotunlainen verosuunnittelu ei olisi toivottavaa myyjän kaupanvastuun ja välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden kannalta, koska kauppojen tekeminen ennen korjauskustannusten ja lainaosuuden vahvistamista on omiaan lisäämään entisestään asuntokauppariitoja. Välittäjien osalta tämä kehitys aiheuttaisi joka tapauksessa huomattavasti lisätyötä, kun jouduttaisiin yhä useammin selvittämään taloyhtiöiltä isännöitsijäntodistuksista puuttuvia tietoja, joita ei usein välittäjälle anneta tai ole saatavissakaan. Myöskään osakkeiden myyjillä ei näitä tietoja yleensä ennen yhtiökokouspäätöksiä ole. Katsomme, että verotuksen neutraalisuuteen liittyvät ongelmat tulisi huomioida esityksessä luonnosta tarkemmin. Eräitä huomioita esityksen perusteluihin Esityksen perusteluiden kohdassa 2 on hieman irrallisesti viitattu osakkeiden myyjien maksamiin välityspalkkioihin, jotka esityksen perusteluiden mukaan olisivat ainakin pääkaupunkiseudulla vähintään 4 %. Toteamus on osin virheellinen ja harhaanjohtavakin. Etenkin muualla Suomessa välityspalkkiot ovat kilpailun vuoksi todellisuudessa alhaisempia. Monessa tapauksessa ns. listahinnoista poiketaan olennaisestikin ja yleistä on, että välittäjä tekee toimeksiantajalle tarjouksen. Luonnoksen sivulla 7 on katsottu, että taloudelliselta kannalta velkaosuuden lisääminen veropohjaan vastaisi tilannetta, jossa ostaja ottaa vastattavakseen myyjän velan. Luonnoksessa ei ole huomioitu KHO:n ennakkoratkaisua 2002:57 tai verohallituksen ohjetta Dnro 2335/415/2002, joissa velkaosuuden jättämistä veron perusteeseen lukematta on hyvin perusteltu. Viittaamme näiltä osin mainittuihin lähteisiin. Lopuksi Veropohjan laajentaminen käsittämään myös velkaosuuden on omiaan nostamaan asuntojen hankintakustannuksia edelleen ja vaikuttamaan paitsi asuntojen kauppaan myös rakentamiseen yleensä. Rakennuskannassamme on myös runsaasti paineita korjausrakentamiseen teknisten järjestelmien, mm. LVISjärjestelmien, osalta ja näiden korjaustarpeiden odotetaan ajankohtaistuvan enenevässä määrin lähi

13 vuosina. Samaan suuntaan vaikuttavat myös muuttuvat rakennusmääräykset. Siten merkittävässä osassa kiinteistöjä on odotettavissa jopa merkittävää yhtiölainaosuuden kasvua. Veropohjan laajentaminen johtaa siten asunnon hankinnan kustannusten nousuun asuntojen hintojen ollessa jo etenkin pääkaupunkiseudulla valmiiksi korkealla tasolla. Esitys johtaa myös asuntojen ja liiketilojen kiinnostavuuden vähenemiseen sijoituskohteina juuri lisääntyneiden kustannusten vuoksi ja siten varainsiirtoverotus ei enää olisi eri sijoituskohteiden välillä neutraalia. Sikäli kuin esitys tullaan antamaan luonnoksen mukaisesti, tulisi esityksessä joka tapauksessa huomioida vähintään yllä esitettyjä puutteita ja tarkennuksia, jotta lainmuutos ei aiheuttaisi turhaa epävarmuutta. Erityisesti lain voimaantulolle tulisi varata riittävä siirtymäaika. okakoti Oy okakoti Oy:n hallitus päätti pitämässään kokouksessa nimetä avukseen erillisen strategiaryhmän. Ryhmään nimetään edustaja kustakin omistajatahosta. SKVL:n edustajana strategiaryhmässä toimii aana Anttila-Kangas. Strategiaryhmän tehtävänä on avustaa hallitusta päätettävinä olevien asioiden valmistelussa. Näkökulmana ryhmällä on nimensä mukaisesti yhtiön strategia. Ryhmä on aloittanut työnsä 24.8 ja jatkaa sitä 14.9, jonka jälkeen yhtiön hallitus kokoontuu käsittelemään ryhmän tekemiä esityksiä. okakoti.fi on pystynyt kevään ja kesän liikehdinnästä riippumatta toimimaan taloudellisesti tuottavasti. Se on osaltaan merkki siitä, että välittäjien oman portaalin toteutuminen on muun muassa taloudellisesti perusteltua. Tekninen toimivuus on parantunut, vaikka vielä kaikkia toivottuja ominaisuuksia ei ole saatu muutettua. Syyskuun aikana okakoti.fi tiedottaa tarkemmin toteutettavista teknisistä toimenpiteistä ja muista jatkotoimista. Kirvestä ei ole heitetty kaivoon. SKVL-tuotteet Liiton toimistolta voi tilata lomakkeiden lisäksi myös muita SKVL-logolla varustettuja tuotteita. Valikoimassa on tällä hetkellä Kodinkansio, folderi, esittelykyltti, kangaskassi, kynä ja pinssi. Tuotteiden kuvat ja tilauslomake löytyvät jäsenintrasta: Saamastamme palautteesta johtuen folderin malli on vaihdettu suurempaan. Nyt folderissa on taitettava selkämys, jolloin kansioon mahtuu enemmän paperia. Varastossa olevat pienemmät folderit myydään pois 20% alennuksella. Myös vuoden 2013 kalenterit ovat tilattavissa. äsenmaksuun sisältyy yhdet kalenterilehdet per toimipiste. Kalenterilehdet lähetetään vain kyselyyn vastanneille yrityksille, pyydämme vastaukset mennessä. Useampia kalenterilehtiä voi tilata hintaan 15 /kpl. Kalenterikansia voi tilata hintaan 28 /kpl. Kalenteritilaukset:

14 Kiinto Kiinto kiinteistönvälitysjärjestelmän kehitystyö on jatkunut Täsmä Oy:n kanssa alkuvuonna tehdyn uuden sopimuksen mukaisesti. Ohjelman toimivuus on parantunut koko ajan. Ohjelmaa käyttävät yritykset ovat saaneet siitä arkipäivän työkalun. Markkinoille on tärkeää saada järjestelmävaihtoehtoja. Nykyisten ohjelmia tarjoavien yritysten toimintatavat eivät täytä hyvää liiketapaa. Erilaisten markkinointitoimien osalta pyydämmekin huomioimaan, antavatko kyseiset yritykset oikeaa tietoa. Tiedossamme nimittäin on, että esimerkiksi Kiinnosta levitetään perättömiä tietoja erään välitysohjelmaa tarjoavan yrityksen toimesta. Yrityksellä on ilmeinen tarve käyttää tällaisia arveluttavia menetelmiä. Onkin parempi olla yhteydessä esimerkiksi SKVL:n toimistoon ja varmistaa, pitävätkö Kiinnosta kerrotut asiat paikkansa. Nyt kun ohjelman kehitys on edennyt, aloitetaan aiemmin kerrotun mukaisesti alueelliset koulutustilaisuudet. Koulutustilaisuudet käynnistyvät yväskylässä, jossa koulutus järjestetään vielä syyskuun aikana. Ainakin myös Turussa koulutustilaisuus järjestetään ennen liittokokousta. Koulutustilaisuuksissa käydään läpi ohjelman toiminnallisuudet konkreettisin esimerkein ja kouluttajana toimii Kiintoa käyttävä paikallinen yrittäjä. Näin Kiinnon jo hankkineet voivat päästä paremmin kiinni ohjelman toimintoihin ja he voivat ottaa ohjelman käyttöönsä täysipainoisesti. Tilaisuus toimii myös niille yrityksille, jotka eivät vielä ole ohjelmaan tutustuneet. Suosittelemme lämpimästi alueellisiin koulutustilaisuuksiin osallistumista. Alueyhdistykset ilmoittavat alueidensa välitysliikkeille oman alueen koulutustilaisuuden ajankohdasta. SKVL on aloittanut yhteistyön Kiinteistölakimiesten kanssa Yhteistyön tarkoituksena on tarjota yhteistyökumppanien asiakkaille laadukkaita ja pitkälle erikoistuneita asiantuntijapalveluita sekä teknisissä, että oikeudellisissa kysymyksissä. Tarkoituksena on, että Kiinteistölakimiehet (www.kiinteistolakimiehet.fi) osallistuvat aktiivisesti SKVL:n toiminnan markkinoimiseen ja SKVL suosittelee asiakkailleen Kiinteistölakimiesten oikeudellisia palveluita. Kiinteistölakimiesten juristeilla on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöoikeudellisten asioiden hoitamisesta. Kiinteistölakimiesten erikoistuminen kattaa kaikki virhevastuukysymykset ja myös laajasti muutkin asumiseen ja rakentamiseen liittyvät oikeudelliset kysymykset. Kiinteistölakimiesten palveluverkosto kattaa koko Suomen. Asiakasohjaamisen myötä SKVL:n jäsenet voivat keskittyä ydinosaamisalueeseensa ja säilyttää neutraliteetin liittyen kiinteistöoikeudellisiin kysymyksiin. Yhteistyö mahdollistaa myös yhteisiä koulutuksia sekä mahdollisuuden asiakastietojen vaihtamiseen. Kiinteistölakimiehet tarjoavat SKVL:n jäsenille ilmaisen neuvontanumeron (ma-pe klo 09-16). SKVL:n jäsenet voivat ottaa yhteyttä Kiinteistölakimiehiin myös sähköpostitse osoitteeseen: Yhteistyöterveisin, ussi Laaka Asianajotoimisto ussi Laaka Oy Pauli Sortti Lakitoimisto Law Talent Oy

15 SKVL:n laadun perusvalmennus SKVL:n laadun perusvalmennukseen kootaan uutta ryhmää. Ajankohta ja paikka sovitaan osallistuvien yritysten kesken. Ilmoita kiinnostuksestasi mahdollisimman pian osoitteeseen: Valmennuksen kouluttajana toimii SKVL:n uusi laatukoordinaattori Timo Kanninen, Sales Factor Consulting p ). Perusvalmennuksen hinta on 1500 (alv 0 %). Hintaan sisältyy: kaksi osallistujaa / yritys (lisäosallistujat 500 / hlö, alv 0%) valmennus 2 x 2 päivää (seuraava 2 päivän jakson ajankohta sovitaan osallistujien kesken) valmennusmateriaalit välitehtävän seuranta ja tuki, tarvittava yrityskohtainen konsultointi puhelimitse ja sähköpostilla Hinta laskutetaan kahdessa erässä, ensimmäinen erä ennen valmennuksen alkua ja toinen erä valmennusjaksojen välissä. Lisäksi osallistujilta veloitetaan kokouspaketin hinta ja mahdolliset majoituskulut. Lisätietoja SKVL:n laatujärjestelmästä: Hyvän välitystavan päivä Helsingissä Aika: torstai kello Paikka: Best Western Hotel Haaga, Nuijamiestentie 10, Helsinki Ota käyttöösi juridiikan rautaisannos ja viimeisimmät virikkeet! Hyödy alan erikoistapauksista ja opi suurista linjoista! Kuule kiinnostavia caseja elävästä elämästä! Ventiloi ja viihdy hyvien ystävien ja kollegoiden seurassa! Tee samalla kiinteistönvälitysalan historiaa: Hyvän Välitystavan Päivää ei ole koskaan aiemmin Suomessa järjestetty! Miksi hyvän välitystavan päivä? uridiikka ja hyvän välitystavan käytännön sovellutukset puhuttavat kiinteistönvälittäjän arjessa jatkuvasti. Kilpailu kovenevalla välitysalan kentällä vaatii ammattilaiselta rautaista ajantasaista näkemystä siitä, mikä on lainsäädännön tila juuri nyt ja mitkä ovat alan pelisäännöt. Työssään välittäjän on noudatettava hyvää välitystapaa, mutta menestyäkseen välittäjän on hallittava Hyvän välitystavan substanssi - nämä asiat kun eivät välttämättä aukea pelkästään lakikirjaa tai hyvän välitystavan ohjetta lukemalla. Nyt, kun KVKL on juuri päivittänyt Hyvän Välitystavan Ohjeen, on tullut aika kutsua välitysala koolle kuulemaan alan parhailta asiantuntijoilta, mistä näissä asioissa oikeasti on kysymys. Kenelle? Kaikille kiinteistönvälitystehtävissä työskenteleville ammattilaisille tai ammattilaisiksi aikoville, muille kiinteistönvälityksen ja asuntokaupan parissa työskenteleville, alan yhteistyökumppaneille

16 Mitä tarjolla? uutta näkemystä uusia toimintamalleja hyödyllisiä työkaluja käytännön kokemuksia omien ajatusten testaamista ja osaamisen syventämistä. Tilaisuuden valmentajat Osaavat ja kokeneet kouluttajat takaavat laadun: Päivän juontaa suosittu kiinteistönvälitysalan kouluttaja, KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevala uridia Oy:stä. Mielenkiintoisia ja monipuolisia puheenvuoroja kuullaan myös muilta KVKL:n laki- ja lausuntovaliokuntaan kuuluvilta asiantuntijajuristeilta, joita yhdistää pitkä ja monipuolinen kokemus kouluttamisesta ja kiinteistönvälittäjien arjen ongelmanratkaisusta. Äänessä päivän aikana ovat mm. Marianne Palo, Mauri Siren, Petri Keskitalo, aana Anttila-Kangas ja Tuomas Aulanko. Ohjelma Aamukahvi tarjolla Päivän avaus Tj ukka Malila, KVKL Hyvä välitystapa, sen merkitys ja lähteet Tapio Nevala Toimeksiantosopimuksen tekeminen aana Anttila-Kangas Myytävän asunto-osakkeen ominaisuuksien selvittäminen Marianne Palo Lounas Myytävän kiinteistön ominaisuuksien selvittäminen Mauri Siren Kohteen markkinointi Petri Keskitalo 14:00-14:30 Iltapäiväkahvi Ostotarjousmenettelyt Tapio Nevala Kaupan tekeminen ja kaupantekotilaisuus Tuomas Aulanko Loppukeskustelu ja yhteenveto Tapio Nevala Tilaisuus päättyy (Muutokset ohjelmaan mahdollisia.) Koulutuspäivän hinta ja ilmoittautuminen Hinta: 195 euroa (sis. lounas, aamu- ja iltapäiväkahvit ) Älä kävele onnesi ohi: Hyvän Välitystavan Päivä on kiinteistönvälitysalan parhaille ammattilaisille tarkoitettu must-luokan valmennustilaisuus ja ehdottoman hyödyllinen investointi tulevaisuuteen! Ilmoittaudu mukaan osoitteessa:

17 Kiinko kouluttaa Tehoisku hyvästä välitystavasta Aika: Paikka: Sokos Hotel Pasila, Helsinki Sisältö: Uudistettu ohje hyvästä välitystavasta julkistettiin Hyvän välitystavan ohje kiteyttää asunto- ja kiinteistökaupan pelisäännöt ja antaa pohjan turvalliselle kaupankäynnille kaikkien osapuolten kannalta. Koulutuksessa käsitellään hyvän välitystavan soveltaminen mm. toimeksiantosopimuksen teon, välityspalvelun markkinoinnin, kohteen markkinoinnin, ostotarjousvaiheen ja kaupan teon kannalta. Osallistumalla iltapäivän tiiviiseen tilaisuuteen saat rautaisannoksen hyvän välitystavan ydinkohdista ilman yhtään turhaa puheenvuoroa. Luennoitsijana alan ehdoton auktoriteetti ja hyvän välitystavan ohjeen valmistelleen KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevala. Hinta: 360 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen ja kahvitarjoilut. Osallistumismaksuun lisätään arvonlisävero 23 %. Huom! SKVL:n jäsenille 10% alennus, muista mainita jäsenyydestä ilmoittautumisen yhteydessä. Ilmoittautuminen ja lisätiedot: mennessä tai sähköpostitse: Syksyn ajankohtaiskoulutus SKVL:n jäsenet saavat 10 % alennuksen Kiinkon ajankohtaiskoulutuksista laivaseminaaria lukuun ottamatta. Muista mainita jäsenyydestä ilmoittautumisen yhteydessä! Kiinteistönvälittäjille nopeasti ja helposti hyviä kuvia asunnoista , Helsinki Kiinteistönvälityspäivät , M/S Silja Serenade, Hki-Tukholma-Hki (Huom! Ei jäsenalennusta.) Asuntojen vuokravälityspäivät , Helsinki Uuden asunnon kauppa käytännössä , Helsinki Kiinteistönmuodostus rakentamisen ja kiinteistökaupan perustana , Helsinki Kiinteistönkauppa käytännössä , Helsinki Kiinteistönvälittäjän verotuspäivä , Helsinki Syksyn pätevyyskoulutusten Kiinteistönvälittäjäkokeeseen valmentautuminen Vuokrahuoneiston välittäjäkokeeseen valmentautuminen Huom! Valtiontukea valmennuksiin edulliset hinnat! Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ja näyttötutkintoon valmistava koulutus Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ja näyttötutkintoon valmistava koulutus alkaa Ilmoittaudu mukaan viimeistään Seuraa kehittyvää koulutustarjontaa tai kysy lisää puh. (09)

18 äsentiedotteen ilmestyminen vuonna 2012 Syystiedote (17.10.) äsentiedote (12.12.) (suluissa materiaalin jättöpäivä) Poikkeukselliset aukioloajat Torstaina liiton toimisto ja lakineuvonta suljetaan poikkeuksellisesti jo klo henkilökunnan koulutuksen vuoksi. Lakineuvonta palvelee torstaisin klo 18 saakka. Pidennetty aukioloaika on voimassa toistaiseksi. Uusia jäsenyrityksiä Yritys Kaupunki Y-tunnus Vastaava hoitaja Area m2 Oy Helsinki Hannu Vaahtio Päijät-Hämeen Huoneistomarkkinat Oy Lahti Eija Viitala Päijät-Hämeen Huoneistomarkkinat Oy Heinola (sivutoimipiste) Suomen WS Kiinteistöt Oy Oulu (sivutoimipiste) Ajankohtaisia päivämääriä SKVL:n hallituksen kokous Alueneuvoston kokous Laadun jatkovalmennus, Vierumäki Laatuvaliokunnan kokous KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous KVKL:n Hyvän välitystavan päivä -seminaari KVKL:n LKV-valmennuskurssi KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous SKVL:n vuosikokous, Helsinki KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous SKVL:n hallituksen kokous KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan kokous

19 Ajankohtaista Korkolain mukainen viitekorko ja viivästyskorko ajalle Korkolain mukainen viitekorko on 1,0 % ajalle Viivästyskorko samalle ajanjaksolle on siten 8,0 % vuodessa (viitekorko lisättynä korkolain mukaisella 7 prosenttiyksikön lisäkorolla). Kiinteistöverotus muuttuu ensi vuonna Vuonna 2013 kiinteistöveron määräämisessä otetaan käyttöön esitäytettyyn veroilmoitukseen perustuva menettely. Samalla luovutaan verovelvollisen erillisestä kuulemisesta. Verovelvollisen tehtävänä on myös ensi vuonna tarkistaa tiedot ja korjata tai täydentää niitä tarvittaessa. Muutoksena aiempaan on, että siltä osin kuin verovelvollinen ei korjaa selvityksessä olevia tietoja, hänen katsotaan antaneen ne selvityksen mukaisena. Verovelvollisen katsotaan antaneet tiedot saamansa selvityksen mukaisena myös siltä osin kuin hän ei korjaa virheitä ja puutteita. Veronkorotus voidaan jatkossa jättää määräämättä, jos verovelvollisen antamissa tiedoissa on virhe, josta hänen ei voida kohtuudella olettaa olevan tietoinen. Tällaisia voivat olla viranomaisilta peräisin olevat tiedot, kuten tieto kaavatilanteesta tai rakennusoikeudesta. Lisäksi veronkorotus voidaan jättää määräämättä myös niissä tilanteissa, joissa on kysymys kiinteistön edellisen omistajan suorittamista perusparannuksista. Verohallinnon ohjeistus koskien kiinteistönkaupan yhteydessä luovutettua irtaimistoa varainsiirtoverotuksessa Lakineuvontaan tulleiden kyselyjen perusteella on ilmennyt syytä muistuttaa irtaimiston huomioimisesta vakituisen tai vapaa-ajan kiinteistön kaupassa varainsiirtoverotuksen kannalta. Irtaimiston huomioiminen kauppakirjassa voi vaikuttaa myös ostajan lainhuutohakemuksen käsittelyyn, koska maanmittauslaitos tutkii lainhuutohakemuksen käsittelyn yhteydessä myös sen, onko varainsiirtovero maksettu oikealla tavalla. Tietoomme on tullut, että eräissä tapauksissa maanmittauslaitos on viitannut asiaa koskevaan verohallinnon varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeeseen ja edellyttänyt kauppakirjassa yksilöitävän yhtenäistämisohjeessa vaaditulla tavalla irtaimiston arvo. Yhtenäistämisohje löytyy osoitteesta vero.fi -> syventävät vero-ohjeet -> varainsiirtoverotus. Irtaimistoa koskeva osio kuuluu seuraavasti: Asuin- ja vapaa-ajan kiinteistöjen kauppakirjoissa on yleistynyt menettely, jossa osa kauppahinnasta on kohdistettu irtaimistolle erittelemättä erikseen irtainta omaisuutta tai joissa eritellyt omaisuusesineet ovat olleet luonteeltaan luovutuksen kohteen tarpeistoa tai ainesosia. otta varainsiirtoveroa ei ole suoritettava siltä osin kuin kauppahinta kohdistuu irtaimeen omaisuuteen, edellytyksenä on, että verohallinnolle esitetään selvitys kauppahinnan jakautumisesta rakennuksen ja irtaimen omaisuuden kesken. Selvityksenä tulee esittää myyjän ja ostajan allekirjoittama irtaimistoluettelo, joka sisältää esinekohtaisesti tiedot kaupassa siirtyneestä irtaimistosta kaupantekohetken mukaisine arvoineen ja hankinta-aikoineen. Irtaimisto arvostetaan sen todelliseen arvoon eli käytetyn tavaran arvoon, ei jälleenhankinta-arvoon tai alkuperäiseen hankintahintaan. Verohallinto ei hyväksy summittaisia tai muutoin perusteettomasti arvioituja hintoja. Irtaimistoluettelossa kunkin esineen osalta tulee siten selvittää esineen laatu, hankintavuosi sekä esineen perusteltu nykyarvo. Ellei asiakas toimita verohallinnolle luotettavaa selvitystä irtaimistosta, varainsiirtovero on maksettava kokonaiskauppahinnasta vaikka kauppakirjassa kokonaiskauppahinnasta olisikin kohdistettu irtaimistolle osuus L

20 Verovapaata voi olla vain irtain omaisuus, jolla voidaan katsoa olevan kiinteistöstä erikseen luovutettuna rahallista arvoa, kuten esim. vene, perämoottori, moottorikelkka tai jyrsin. Asuin- ja vapaa-ajan kiinteistön irtaimistoa, jolla ei ole yleisen elämänkokemuksen mukaan erillistä arvoa, ovat mm. astiat, huonekalut, pienkodinkoneet, harrastusvälineet sekä työkalut ja kirjat. Tarpeisto ja ainesosat eivät ole irtaimistoa vaan kuuluvat kiinteästi kaupan kohteeseen ja siten veron perusteeseen. Oikeuskäytännössä on rakennukseen kuuluviksi katsottu esineet, jotka normaalisti kuuluvat erityisesti keittiön tai kylpyhuoneen varustukseen, mm. jää- ja pakastekaapit sekä astian- ja pyykinpesukoneet. Lisäksi esimerkiksi sälekaihtimet, kaapit, tiskipöytä, televisioantenni, ikkunalauta, loisteputket kiinnikkeineen, liesituuletin, hana, ovikello, ulkovalaisin, sähköpatteri, laituri, tynnyrisauna ja pihakeinu eivät ole irtaimistoesineitä, vaan ne kuuluvat rakennukseen sen tarpeistona tai ainesosina ja näin ollen myös rakennuksen hintaan. Myös istutukset ja muut pihapiirin ainesosat eivät ole irtaimistoa. Lähtökohtana siten pidetään, että tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat laitteet ja muut esineet, jotka ovat myytävää kohdetta sitä ostajalle esiteltäessä, sisältyvät kohteen kauppaan. Asiakkaan toimittaman erittelyn perusteella ratkaistaan, miltä osin luetteloitu irtaimisto on edellä mainituin perustein varainsiirtoverosta vapaa. Oikeuskäytäntöä Korkeimman oikeuden ratkaisu koskien vastuunrajoituslausekkeen sitovuutta elinkeinonharjoittajien välisessä kiinteistönkaupassa KKO:2012:72 Kiinteistön kauppa - Laatuvirhe - Kauppaehto - Vastuunrajoitus Elinkeinonharjoittajien väliseen liikekiinteistöä koskevaan kauppakirjaan sisältyvän ehdon mukaan ostaja otti vastattavakseen kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, oliko niitä huomioitu kustannusarviossa, ja olivatko ne olleet kaupantekohetkellä mahdollisesti piileviä tai oliko niillä terveydelle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia. Ostaja vaati hinnanalennusta ja vahingonkorvausta kaupanteon jälkeen todettujen laatuvirheiden perusteella. Kysymys vastuunrajoitusehdon sitovuudesta. Päätös on kokonaisuudessaan luettavissa osoitteessa: Oikeudellinen arviointi Yhdistys on katsonut, että vastuunrajoitusehto on sitova vain siltä osin kuin kysymys on peruskuntoarviossa ja kustannusarviossa mainituista virheistä. Se on vedonnut myös vastuunrajoitusehdon yksilöimättömyyteen sekä kohtuuttomuuteen viittaaviin seikkoihin. Yksilöimättömän, myyjän vastuun täysin poissulkevan ehdon on oikeuskirjallisuudessa katsottukin olevan helposti kohtuuton. Oikeuskäytännössä näin on katsottu kysymyksen ollessa kaupasta, jossa ostajana on yksityinen henkilö. Tässä tapauksessa on kyse kahden elinkeinonharjoittajan välisestä kaupasta, jonka valmistelussa yhdistys on käyttänyt apunaan teknistä asiantuntijaa. Kauppakirjan on allekirjoittanut yhdistyksen puolesta sen oikeudellisen koulutuksen saanut puheenjohtaja. Myyjällä ei siten ole ollut sopijapuolena ylivertaista asemaa suhteessa yhdistykseen. Mitä tulee väitteeseen vastuunrajoitusehdon yksilöimättömyydestä, Korkein oikeus toteaa, että ehto on edeltä ilmenevin tavoin sanamuodoltaan yksiselitteinen. Myyjä on ottanut vastatakseen tutkimuksissa mahdollisesti todettavasta maaperän likaantumisesta ja yhdistys ostajana kaikista rakennuksen virheistä. Vastuunrajoitusehto kokonaisuutena osoittaa, että kaupan ehdoilla on tietoisesti jaettu osapuolten kesken vastuu kiinteistön virheistä kauppakirjasta ilmenevällä tavalla. Yhdistys on vedonnut siihen, että se ei ostajana ollut voinut arvioida piiloon jääneiden virheiden merkitystä kiinteistön arvon ja kauppahinnan kannalta. Sen vuoksi se on katsonut esittämänsä yhteensä euron vaatimukset oikeutetuiksi L

Lahjaverovelvollisuus syntyy, kun saat lahjan, jonka arvo on euroa (ennen : euroa) tai enemmän

Lahjaverovelvollisuus syntyy, kun saat lahjan, jonka arvo on euroa (ennen : euroa) tai enemmän Lahjansaajan opas Veronalaiset lahjat Lahjaverovelvollisuus syntyy, kun saat lahjan, jonka arvo on 5 000 euroa (ennen 1.1.2017: 4 000 euroa) tai enemmän Veronalaisia lahjoja ovat samalta lahjanantajalta

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

HE 106/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

HE 106/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 106/1996 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 51 b ja 51 d :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi elinkeinotulon

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444.

Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444. Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444. 30.3.2009 muutettujen sääntöjen pykälät on hyväksytty yhdistysrekisterissä

Lisätiedot

Laki. varainsiirtoverolain muuttamisesta

Laki. varainsiirtoverolain muuttamisesta Laki varainsiirtoverolain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti kumotaan varainsiirtoverolain (931/1996) 47 49, sellaisina kuin ne ovat, 47 laissa 876/2012 sekä 48 ja 49 laissa 526/2010, muutetaan

Lisätiedot

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n ja Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä 2 (8) Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan luovutuskirjan (jäljempänä

Lisätiedot

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008. Sisällysluettelo

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008. Sisällysluettelo HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008 Sisällysluettelo Nimi, kotipaikka ja toiminta-alue 1 Tarkoitus ja sen toteuttaminen 2 Jäsenyyttä koskevat

Lisätiedot

Turku Kasarminkatu 7 a D 13, Turku. Lautalattiat, eteisessä laminaatti, kylpyhuone kaakeloitu Ikkunoiden suunnat ja näkymät

Turku Kasarminkatu 7 a D 13, Turku. Lautalattiat, eteisessä laminaatti, kylpyhuone kaakeloitu Ikkunoiden suunnat ja näkymät MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.04.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka Helsinki Osoite Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki

Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka Helsinki Osoite Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki Epävirallinen käännös SULAUTUMISSUUNNITELMA 1. SULAUTUMISEEN OSALLISTUVAT YHTIÖT 2. SULAUTUMINEN Veritas keskinäinen vahinkovakuutusyhtiö (jäljempänä Veritas Vahinkovakuutus ) Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy LUONNOS OSAKASSOPIMUS 5.10.2016 Jykes Kiinteistöt Oy 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Osapuolet... 3 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3. Yleisvelvoite... 3 4. Yhtiön hallinto ja omistajaohjaus... 3 5. Osakkeiden

Lisätiedot

Vankien Omaiset VAO ry:n säännöt

Vankien Omaiset VAO ry:n säännöt Vankien Omaiset VAO ry:n säännöt 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Vankien Omaiset VAO ry. Yhdistyksen kotipaikka on Alajärvi. 2 TARKOITUS JA TOIMINTA Yhdistyksen tarkoituksena on edistää vankien

Lisätiedot

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen KUTSU OUTOTEC OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Outotec Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään maanantaina 31.3.2014 kello 11.00 alkaen Finlandia-talolla, osoitteessa

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry:n säännöt 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Varsinais-Suomi. Yhdistys

Lisätiedot

XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia.

XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Päätös 1 (5) ESAVI/9228/05.11.05/2016 Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 7.12.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. ILMOITTAJA TAPAUS JA VAATIMUKSET Ilmoittajan

Lisätiedot

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla

Lisätiedot

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,

Lisätiedot

Ajankohtaista oikeuskäytäntöä korkeimmasta oikeudesta. Kuntamarkkinat Lakiklinikka Lakimies OTK, TkL Sampsa Matilainen

Ajankohtaista oikeuskäytäntöä korkeimmasta oikeudesta. Kuntamarkkinat Lakiklinikka Lakimies OTK, TkL Sampsa Matilainen Ajankohtaista oikeuskäytäntöä korkeimmasta oikeudesta Kuntamarkkinat Lakiklinikka Lakimies OTK, TkL Sampsa Matilainen KKO 2013:9 Vahingonkorvaus, ympäristövahinko, saamisen vanhentuminen Kantajat omistivat

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 HYVINVOINTIALAN LIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja paikka Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. Liitto on Elinkeinoelämän

Lisätiedot

Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto 23.10.2014

Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto 23.10.2014 Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Tässä esityksessä tarkastellaan maatilan sukupolvenvaihdosta verotuksen näkökulmasta. Kohteena on ne tilanteet,

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. APTEEKKIEN TYÖNANTAJALIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2

Lisätiedot

Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012

Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 19.9.2012, Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 27.9.2012, Helsinki Häiriötilanteiden

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty

Lisätiedot

T a m p e r e e n A - K i l t a r y : n s ä ä n n ö t

T a m p e r e e n A - K i l t a r y : n s ä ä n n ö t T a m p e r e e n A - K i l t a r y : n s ä ä n n ö t 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Tampereen A-Kilta ry ja sen kotipaikka on Tampere. 2. Tarkoitus ja toiminnan laatu Tarkoitus

Lisätiedot

Yhdistyksen perustana ovat liikunnan eettiset arvot ja urheilun reilun pelin periaatteet sekä tasa-arvon edistäminen.

Yhdistyksen perustana ovat liikunnan eettiset arvot ja urheilun reilun pelin periaatteet sekä tasa-arvon edistäminen. 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Hakunilan Seudun Koiraharrastajat HSKH r.y., josta voidaan käyttää epävirallista lyhennystä HSKH. Yhdistyksen kotipaikka on Vantaa. 2. Tarkoitus ja

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

KUTSU YIT OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN

KUTSU YIT OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN 1 (5) KUTSU YIT OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN YIT Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina 15. päivänä maaliskuuta 2016 alkaen klo 10.00 Finlandia-talon

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä

Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Asiakasohje tulli.fi 8.12.2016 Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Sisällys 1 Käytettyjen

Lisätiedot

KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso

KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso KIINTEISTÖNvälitys ja -arviointi TALENTUM Helsinki 2014 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-2159-4 ISBN 978-952-14-2160-0 (sähkökirja) Print Best 2014

Lisätiedot

Inarijärvi-yhdistys ry:n säännöt

Inarijärvi-yhdistys ry:n säännöt Inarijärvi-yhdistys ry:n säännöt 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Inarijärvi-yhdistys ry ja sen kotipaikka on Inarin kunta. Yhdistyksen toiminta-alue käsittää Inarin, Utsjoen ja Sodankylän

Lisätiedot

TYÖPAIKKATOIMINNAN ABC

TYÖPAIKKATOIMINNAN ABC NORDEA UNIONI SUOMI RY TYÖPAIKKATOIMINNAN ABC Työpaikkaosastoille Järjestötoimikunta 2012 R A T A M E S T A R I N K A T U 12A 8.K R S, 00520 H E L S I N K I TYÖPAIKKATOIMINNAN TOIMINTAMALLI 1. TOIMIALUE

Lisätiedot

ilmoitettiin tonttiosaston internet-sivujen lisäksi Helsingin Sanomissa, Hufvudstads-bladetissa ja Metrossa.

ilmoitettiin tonttiosaston internet-sivujen lisäksi Helsingin Sanomissa, Hufvudstads-bladetissa ja Metrossa. 1 MUISTIO / KN Tontin (ALY) ja sillä sijaitsevan rakennuksen myynti (sr-2) State Control Oy:lle perustettavan As Oy Helsingin Konstaapeli Spaakin lukuun (Vanhakaupunki, tontti 27930/2) Vanhankaupungintie

Lisätiedot

Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin

Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Tiina Koskinen-Tammi AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Sisäilmastoseminaari 16.3.2016

Lisätiedot

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Myydään nettihuutokaupalla -sivustolla ajalla klo 13:00

Myydään nettihuutokaupalla  -sivustolla ajalla klo 13:00 MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 12.01.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

HE 123/2010 vp. Arvonlisäverolain (1501/1993) 32 :n 3 momentin mukaan kiinteistöhallintapalveluja ovat rakentamispalvelut, kiinteistön puhtaanapito

HE 123/2010 vp. Arvonlisäverolain (1501/1993) 32 :n 3 momentin mukaan kiinteistöhallintapalveluja ovat rakentamispalvelut, kiinteistön puhtaanapito HE 123/2010 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 32 ja :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi siten, että kiinteistöhallintapalvelun ja itse suoritetun

Lisätiedot

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014] SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)

Lisätiedot

Projektiyhdistys ry. SÄÄNNÖT 13.1.2016 Sivu 1 / 6 SÄÄNNÖT. 1 Nimi

Projektiyhdistys ry. SÄÄNNÖT 13.1.2016 Sivu 1 / 6 SÄÄNNÖT. 1 Nimi Sivu 1 / 6 Projektiyhdistys ry SÄÄNNÖT 1 Nimi Yhdistyksen nimi on Projektiyhdistys ry, ruotsiksi Projektföreningen rf, ja sen kotipaikka on Helsinki. Kansainvälisissä yhteyksissä yhdistys voi käyttää epävirallista

Lisätiedot

Ulkomaalaisten jäsenten luku voi olla korkeintaan 1/5 yhdistyksen koko jäsenluvusta.

Ulkomaalaisten jäsenten luku voi olla korkeintaan 1/5 yhdistyksen koko jäsenluvusta. 1 (7) V9.12.2008 PRH:n hyväksymät FINPRO RY:N SÄÄNNÖT Sääntöjen muutos rekisteröity 18.9.2009. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Finpro ry. Yhdistyksen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 1/2017

Asuntotuotantokysely 1/2017 Asuntotuotantokysely 1/2017 Sami Pakarinen Helmikuu 2017 1 (2) Helmikuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALOKOLMIO RUNOSMÄESSÄ VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU Huutokauppa - aika - paikka

MYYNTIESITE KERROSTALOKOLMIO RUNOSMÄESSÄ VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU Huutokauppa - aika - paikka MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 12.03.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOKOLMIO

Lisätiedot

VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA 1(5) VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA OSTAJANA Siilinjärven kunta ja MYYJÄNÄ Savon Kuituverkko Oy 2(5) 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Siilinjärven kunta Y-tunnus: 0172718-0 PL 5, Kasurilantie 1, 71800 SIILINJÄRVI

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Yrityskaupan juridinen rakenne ja verotus

Yrityskaupan juridinen rakenne ja verotus Yrityskaupan juridinen rakenne ja verotus Yrityskauppatilaisuus, Vantaa 5.10.2016 Lakimies Mikko Ranta Nordea Private Banking Yrityskauppa ja siihen valmistautuminen Kaupan kohde Osakekannan kauppa (myyjänä

Lisätiedot

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6.

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 31.05.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki

KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS Timo Räbinä Janne Myllymäki TALENTUM PRO Helsinki 2016 Copyright 2016 Talentum Media Oy ja tekijät Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus ISBN 978-952-14-2449-6

Lisätiedot

YLEINEN TEOLLISUUSLIITTO ry SÄÄNNÖT

YLEINEN TEOLLISUUSLIITTO ry SÄÄNNÖT YLEINEN TEOLLISUUSLIITTO ry SÄÄNNÖT Liitto merkitty yhdistysrekisteriin 23.11.1956 Sääntömuutos 11.2.2014 1 Liiton nimi ja kotipaikka Yleinen Teollisuusliitto ry, jota näissä säännöissä kutsutaan Liitoksi,

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 31.12.2015, ver 2 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Nikinoja / huoltorakennus) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös:

Lisätiedot

HE 71/2016 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Kansaneläkelaitoksesta annettua lakia.

HE 71/2016 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Kansaneläkelaitoksesta annettua lakia. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi Kansaneläkelaitoksesta annetun lain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Kansaneläkelaitoksesta annettua lakia. Kansaneläkelaitoksen

Lisätiedot

KAAKKOIS-SUOMEN PELASTUSALANLIITTO RY

KAAKKOIS-SUOMEN PELASTUSALANLIITTO RY KAAKKOIS - SUOMEN PELASTUSALANLIITTO RY SÄÄNNÖT 1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois - Suomen Pelastusalanliitto. Yhdistystä nimitetään näissä säännöissä liitoksi. Liiton toiminta-alue on Kymenlaakson ja Etelä

Lisätiedot

Päätös. Laki. tuloverolain muuttamisesta ja väliaikaisesta muuttamisesta

Päätös. Laki. tuloverolain muuttamisesta ja väliaikaisesta muuttamisesta EDUSKUNNAN VASTAUS 205/2008 vp Hallituksen esitys eräiksi metsäverotusta koskeviksi muutoksiksi Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä eräiksi metsäverotusta koskeviksi muutoksiksi (HE 206/2008

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7

Lisätiedot

Kauppakamari voi lisäksi hoitaa muita sille määrättyjä julkisia tehtäviä.

Kauppakamari voi lisäksi hoitaa muita sille määrättyjä julkisia tehtäviä. OULUN KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka Oulun kauppakamari toimii kauppakamarilaissa tarkoitettuna kauppakamarina Keskuskauppakamarin sille määräämällä toiminta-alueella kotipaikkanaan

Lisätiedot

KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) HEL 2014-004942 H009-14 Loponen 12.6.2014

KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) HEL 2014-004942 H009-14 Loponen 12.6.2014 KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) VASTAUKSET MÄÄRÄAIKAAN 5.6.2014 KLO 12.00 MENNESSÄ SAATUIHIN KYSYMYKSIIN KOSKIEN TARJOUSPYYNTÖÄ LÄÄKKEIDEN ANNOSJAKELUN JA TOIMITUSPALVELUN HANKINTA Huom! Samaa asiaa useammin

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2014

Asuntotuotantokysely 3/2014 Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

TUL:N SEUROJEN MALLISÄÄNNÖT TURUN JYRY

TUL:N SEUROJEN MALLISÄÄNNÖT TURUN JYRY TUL:N SEUROJEN MALLISÄÄNNÖT TURUN JYRY Hyväksytty TUL:n 25. liittokokouksessa 24. 25.5.2003 Tampereella Hyväksytty Turun Jyryn Vuosikokouksessa 10.2.2004 2 SUOMEN TYÖVÄEN URHEILULIITTO TUL RY:N J ÄSENSEURAN

Lisätiedot

Heinäveden Moottorikelkkailijat ry. - yhdistyksen säännöt -

Heinäveden Moottorikelkkailijat ry. - yhdistyksen säännöt - Heinäveden Moottorikelkkailijat ry - yhdistyksen säännöt - 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Heinäveden Moottorikelkkailijat ry ja sen kotipaikka on Heinävesi. Yhdistyksen virallinen

Lisätiedot

1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Peuramaa-Golf-Hjortlandet ry ja kotipaikka on Kirkkonummen kunta.

1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Peuramaa-Golf-Hjortlandet ry ja kotipaikka on Kirkkonummen kunta. PEURAMAA GOLF Ry SÄÄNNÖT 2014 TOIMINTASÄÄNNÖT 1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Peuramaa-Golf-Hjortlandet ry ja kotipaikka on Kirkkonummen kunta. Yhdistyksen nimi on Peuramaa Golf Hjortlandet

Lisätiedot

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu.

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu. Ehdotus sääntömuutoksiksi Suomen Internet-yhdistyksen kevätkokoukselle 2006. Alla on ehdotus uusiksi säännöiksi, jotka toimitetaan yhdistysrekisteriin hyväksyttäviksi, mikäli yhdistyksen kevätkokous päättää

Lisätiedot

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY Yhdistyksen säännöt Säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Maanmittauslaitoksen tekniset MATE ry, josta näissä säännöissä käytetään nimitystä liitto. Sen kotipaikka on Helsingin

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan

Lisätiedot

HE 23/2007 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen sähköisestä

HE 23/2007 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen sähköisestä HE 23/2007 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen sähköisestä käsittelystä annetun lain 25 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan

Lisätiedot

Lyömätön Linja Espoossa ry:n säännöt 1 (5)

Lyömätön Linja Espoossa ry:n säännöt 1 (5) Lyömätön Linja Espoossa ry:n säännöt 1 (5) 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Lyömätön Linja Espoossa ry ja sen kotipaikka on Espoo. 2 Yhdistyksen tarkoitus ja toiminnan laatu Tarkoitus:

Lisätiedot

Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa ja merkitty kaupparekisteriin

Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa ja merkitty kaupparekisteriin 1 Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa 9.5.2016 ja merkitty kaupparekisteriin 20.5.2016. 1 KÖYLIÖN-SÄKYLÄN SÄHKÖ OY YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Köyliön-Säkylän Sähkö Oy

Lisätiedot

Ohjausryhmässä on valmisteltu liiketoiminnan kauppakirja ja vuokrasopimus. Luonnokset ovat nähtävissä portaalissa.

Ohjausryhmässä on valmisteltu liiketoiminnan kauppakirja ja vuokrasopimus. Luonnokset ovat nähtävissä portaalissa. Sivistyslautakunta 146 09.09.2014 Kaupunginhallitus 437 15.09.2014 Savonlinnan Teatterin ja Savonlinnasalin toimintojen yhdistäminen 594/44.449/2011 SL 146 Selostus: Kulttuurijaoston esityslistalta 9.9.2014

Lisätiedot

Verotusmenettelyjen uudistus laajenee ennakonkantoon

Verotusmenettelyjen uudistus laajenee ennakonkantoon Verotusmenettelyjen uudistus laajenee ennakonkantoon Ennakonkanto Uusia säännöksiä sovellettaisiin ensimmäisen kerran yhteisön verovuodelta 2017 toimitettavassa verotuksessa, ja ennakon määräämistä koskevia

Lisätiedot

KÄPPÄRÄN KOULUN SENIORIT KÄPYSET RY SÄÄNNÖT

KÄPPÄRÄN KOULUN SENIORIT KÄPYSET RY SÄÄNNÖT KÄPPÄRÄN KOULUN SENIORIT KÄPYSET RY SÄÄNNÖT I Nimi, kotipaikka ja kieli 1 Yhdistyksen nimi on Käppärän koulun Seniorit - KäpySet ry. Yhdistyksen kotipaikka on Porin kaupunki. Yhdistyksen kieli on Suomi.

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto:

Lisätiedot

Talenom Oyj:n optio-oikeudet 2016 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016

Talenom Oyj:n optio-oikeudet 2016 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016 Sivu 1 / 5 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016 Talenom Oyj:n (yhtiö) varsinainen yhtiökokous on 17.3.2016 päättänyt optio-oikeuksien antamisesta yhtiön hallituksen (hallitus) ehdotuksen 17.2.2016 mukaisesti

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Suomen työnohjaajat ry. Sen kotipaikka on Helsinki ja toiminta-alueena koko maa.

Yhdistyksen nimi on Suomen työnohjaajat ry. Sen kotipaikka on Helsinki ja toiminta-alueena koko maa. Suomen työnohjaajat ry SÄÄNNÖT 1. Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen työnohjaajat ry. Sen kotipaikka on Helsinki ja toiminta-alueena koko maa. 2. Toiminnan tarkoitus ja toiminnan laatu Suomen

Lisätiedot

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS 1 KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 7.6.2011 Taltionumero 1495 Diaarinumero 64/3/11 Asia Valittaja Julkista hankintaa koskeva valitus Hakija Päätös, jota valitus koskee Tarjouspyyntö ja hankintapäätös

Lisätiedot

10.1 Urakkatarjouksen pyytäminen

10.1 Urakkatarjouksen pyytäminen 10 Urakoitsijan ja urakkamuodon VAlinta 10.1 Urakkatarjouksen pyytäminen Urakkatarjouspyynnön valmistelee projektinjohtaja suunnittelijoiden teknisten asiakirjojen pohjalta. Tarjouspyyntö määrittelee muun

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

SÄÄNNÖT. Satakissa ry. Nimi ja kotipaikka. Tarkoitus ja toiminta. Jäsenyys

SÄÄNNÖT. Satakissa ry. Nimi ja kotipaikka. Tarkoitus ja toiminta. Jäsenyys SÄÄNNÖT Satakissa ry Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on Satakissa ry, josta näissä säännöissä käytetään nimeä yhdistys ja sen kotipaikka on Porin kaupunki ja toimialueena koko Suomi. Yhdistyksen

Lisätiedot

Lausunto Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle koskien valitusta Peningin koulukiinteistön myynnistä. Asian kuvaus: Peningin koulukiinteistön myynti

Lausunto Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle koskien valitusta Peningin koulukiinteistön myynnistä. Asian kuvaus: Peningin koulukiinteistön myynti Kunnanhallitus 93 02.05.2016 Lausunto Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle koskien valitusta Peningin koulukiinteistön myynnistä 218/520/2016 Kunnanhallitus 02.05.2016 93 Asia: Kunnallisvalitus Asian kuvaus:

Lisätiedot

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Tiina Koskinen-Tammi, AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Asukkaan oikeusturva sisäilmaasioissa Esityksen sisältö 1. Asukkaan oikeudet yksityisoikeudellisessa lainsäädännössä

Lisätiedot

Laadittu Koulujen Musiikinopettajat ry:n Kevätkokouksessa 20.3. 2004

Laadittu Koulujen Musiikinopettajat ry:n Kevätkokouksessa 20.3. 2004 1 2 Laadittu Koulujen Musiikinopettajat ry:n Kevätkokouksessa.. 04 Esitysluonnos Koulujen Musiikinopettajat ry:n syyskokoukselle Riihimäellä.. 14 4 5 6 YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi

Lisätiedot

TAMPEREEN TEKNILLISEN YLIOPISTON HENKILÖSTÖYHDISTYS (TTYHY) ry. SÄÄNNÖT 2015 (Hyväksytty Patentti- ja rekisterihallituksessa 18.6.

TAMPEREEN TEKNILLISEN YLIOPISTON HENKILÖSTÖYHDISTYS (TTYHY) ry. SÄÄNNÖT 2015 (Hyväksytty Patentti- ja rekisterihallituksessa 18.6. TAMPEREEN TEKNILLISEN YLIOPISTON HENKILÖSTÖYHDISTYS (TTYHY) ry SÄÄNNÖT 2015 (Hyväksytty Patentti- ja rekisterihallituksessa 18.6.2015) Yhdistyksen nimi on Tampereen teknillisen yliopiston henkilöstöyhdistys

Lisätiedot

1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka

1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Nykyiset säännöt Muutosesitykset on korostettu punaisella värillä. Lihavoidulla tekstillä on korostettu sääntöihin lisättävä tekstillä Yliviivattua tekstin osaa esitetään poistettavaksi. Hallituksen muutosesitys

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 ProUnioni SÄÄNNÖT NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. TARKOITUS JA TOIMINNAN MUODOT

Lisätiedot

Turku Runosmäki Raskinpolku 6 C 60, Turku. Väestönsuoja, mankeli, ulk.välinevarasto, pesutupa, sauna Pysäköintitilat

Turku Runosmäki Raskinpolku 6 C 60, Turku. Väestönsuoja, mankeli, ulk.välinevarasto, pesutupa, sauna Pysäköintitilat MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 06.06.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Suomen Tekstiili ja Muoti ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. Yhdistystä sanotaan jäljempänä liitoksi.

Yhdistyksen nimi on Suomen Tekstiili ja Muoti ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. Yhdistystä sanotaan jäljempänä liitoksi. 1 (7) SUOMEN TEKSTIILI JA MUOTI RY:N SÄÄNNÖT 2016 1 Liiton nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen Tekstiili ja Muoti ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. Yhdistystä sanotaan jäljempänä liitoksi.

Lisätiedot

PORIN LYSEON SENIORIT RY SÄÄNNÖT

PORIN LYSEON SENIORIT RY SÄÄNNÖT säännöt 1(5) PORIN LYSEON SENIORIT RY SÄÄNNÖT I Nimi, kotipaikka ja kieli Yhdistyksen nimi on Porin Lyseon Seniorit ry. Yhdistyksen kotipaikka on Porin kaupunki. Yhdistyksen kieli on suomi. II Yhdistyksen

Lisätiedot

HE 89/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi vakuutusedustuksesta

HE 89/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi vakuutusedustuksesta Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vakuutusedustuksesta annetun lain 28 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi vakuutusedustuksesta annettua lakia. Euroopan

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Rauniorakentajat

Lisätiedot

2) Kuka katsotaan välitystehtäviä suorittavaksi henkilöksi?

2) Kuka katsotaan välitystehtäviä suorittavaksi henkilöksi? TIEDOTE 1 (5) Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 15.12.2015 Julkinen Välitysliikerekisteriin merkitty välitysliike VÄLITYSLIIKELAIN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUSTEN MUUTOS 1.1.2016 astuu voimaan kiinteistönvälitysliikkeistä

Lisätiedot

1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois-Suomen Verovirkailijat r.y., kotipaikkana Kouvolan kaupunki.

1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois-Suomen Verovirkailijat r.y., kotipaikkana Kouvolan kaupunki. KAAKKOIS-SUOMEN VEROVIRKAILIJAT R.Y:N SÄÄNNÖT Hyväksytty yhdistyksen vuosikokouksessa 23.11.2011 1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois-Suomen Verovirkailijat r.y., kotipaikkana Kouvolan kaupunki. Tarkoitus 2.

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUSKUTSU. 6. Vuoden 2015 tilinpäätöksen, konsernitilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

YHTIÖKOKOUSKUTSU. 6. Vuoden 2015 tilinpäätöksen, konsernitilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen YHTIÖKOKOUSKUTSU Comptel Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään keskiviikkona 6.4.2016 kello 16.30 Messukeskuksen kokoustilassa 208, osoitteessa Messuaukio 1, 00520

Lisätiedot

Kristillinen Eläkeliitto ry

Kristillinen Eläkeliitto ry Kristillinen Eläkeliitto ry Piirin mallisäännöt Mallisäännöt Hyväksytty PRH 1 Sisällys I PERUSSÄÄNNÖKSET... 2 Nimi, kotipaikka... 2 Tarkoitus... 2 Toiminta... 2 II JÄSENYYS... 3 Jäsenet... 3 Jäsenen velvollisuudet...

Lisätiedot

Oulun Numismaattinen Kerho r.y. Perustettu 1962

Oulun Numismaattinen Kerho r.y. Perustettu 1962 Oulun Numismaattisen Kerhon r.y. säännöt (Hyväksytty 12.2.2007 pidetyssä vuosikokouksessa ja 12.3.2007 pidetyssä ylimääräisessä vuosikokouksessa.) 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on

Lisätiedot

Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa

Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa Liikennepalvelu Suomi Liikepaikat ja verkostot1 T Tuomi Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto Katariinankatu 1 00 170 Helsinki Asia: Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa Neste Markkinointi Oy

Lisätiedot