HYRYLÄN KESKUSTAN LIIKEKESKUSKONSEPTIN SUUNNITTELUKILPAILU

Transkriptio

1 HYRYLÄN KESKUSTAN LIIKEKESKUSKONSEPTIN SUUNNITTELUKILPAILU KILPAILUN OHJELMA 1

2 Sisältö 1. KILPAILUKUTSU KILPAILUN JÄRJESTÄJÄ JA TARKOITUS OSANOTTAJAT ALIHANKINNAT / YHTEISTYÖ JA KONSORTIOT OSAEHDOTUKSET KILPAILUEHDOTUSTEN ARVOSTELU KILPAILUAIKA KILPAILUMENETTELY JA EHDOTUSTEN KÄSITTELY KILPAILUTEHTÄVÄ KILPAILUN TAUSTAA: HYRYLÄN ALUEEN KAUPALLISET PALVELUT KILPAILUTUKSEN ALUE JA KOHDE ALUEESEEN TUTUSTUMINEN HINTA SUUNNITTELUOHJEET KAUPALLISET TOIMINNOT, PALVELUT JA ASUMINEN KAUPUNKIKUVA LIIKENNE LIITTYMINEN YMPÄRISTÖN SUUNNITELMIIN JA VAIHEISTUS PYSÄKÖINTI MAAPERÄ JA YHDYSKUNTATEKNINEN HUOLTO ENERGIA POHJAVESI ARVOSTELUPERIAATTEET JA EHDOTUSTEN VERTAILUPERUSTEET EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET VAADITUT ASIAKIRJAT KILPAILUSALAISUUS EHDOTUKSEN JÄTTÄJÄN KELPOISUUDEN ARVIOINTI EHDOTUKSEN HYLKÄÄMINEN JA KILPAILUTUKSESTA LUOPUMINEN SOPIMUS JA SOPIMUKSEN SYNTYMINEN OIKEUDET OSANOTTAJIEN KÄYTTÖÖN LUOVUTETTAVA MATERIAALI KILPAILUASIAKIRJOJEN JULKISUUS EHDOTUKSEN TOIMITTAMINEN LISÄTIEDOT JA KILPAILUA KOSKEVA KYSYMYKSET

3 1. KILPAILUKUTSU 1.1. KILPAILUN JÄRJESTÄJÄ JA TARKOITUS 1.2. OSANOTTAJAT Kilpailun järjestää Tuusulan kunta. Kilpailun järjestäjän edustaja on: projektiasiamies Tuomo Sipilä Tuusulan kunta, kuntakehitys kehittämisprojektit PL Tuusula Kilpailun päätavoitteena on saada Hyrylän alueen kaupalliset palvelut vastaamaan kysyntää. Tähän tavoitteeseen päästäksemme tulee kilpailualueelle kehittää arkkitehtonisesti korkeatasoinen, kaupunkikuvaa uudistava ja vetovoimainen liikekeskus. Tällä kilpailulla haetaan ideaa ja toteuttajaa liikekeskus-kokonaisuudelle. Kilpailu on kaksivaiheinen. Ensimmäisessä vaiheessa tarjousten jättäneiden joukosta valitaan jatkoon enintään kolme ehdokasta. Ennen valintaa tarvittaessa kuullaan tai haastatellaan ehdokkaita. Toisessa vaiheessa valittujen ehdokkaiden kanssa neuvotellaan heidän esittämänsä kilpailuehdotuksen pohjalta. Näiden neuvottelujen perusteella valitaan kenen toimijan tai konsortion kanssa jatketaan yhteistyötä eteenpäin kohti toteutussopimusta ja kumppanuuskaavoitusta. Kilpailu on avoin ja se on suunnattu osanottajille, jotka arvioivat pystyvänsä toteuttamaan tämän kilpailuohjelman mukaisesti rakennusteknisesti vaativalle alueelle liikekeskuskokonaisuuden. Ilmoittautujalla tulee olla arviointihetkellä käytettävissään riittävä tekninen taito, kokemus, taloudelliset ja muut edellytykset kaupunkikuvallisesti keskeiselle paikalle sijoittuvien ja rakennusteknisesti vaativien suurten hankkeiden toteuttamiseksi. Tarjoajan tulee täyttää vaadittavat kriteerit (kts. kohta 6.) ALIHANKINNAT / YHTEISTYÖ JA KONSORTIOT Tarjoajan on liitettävä ehdotukseensa selvitys siitä, miltä osin tarjoaja aikoo antaa tekemänsä ehdotuksen alihankkijoiden toteutettavaksi. 3

4 1.3. OSAEHDOTUKSET Tarjoaja vastaa alihankkijan työstä ja sen tuloksista kuin omastaan. Alihankkijat on yksilöitävä siltä osin, kun ne ovat tiedossa. Osaehdotuksia ei hyväksytä KILPAILUEHDOTUSTEN ARVOSTELU 1.5. KILPAILUAIKA Arviointiryhmän jäsenet ovat: - Hannu Joensivu, kunnanjohtaja, Tuusulan kunta (puheenjohtaja) - Tuomo Sipilä, projektiasiamies, Tuusulan kunta (sihteeri) - Hannu Haukkasalo, kuntakehitysjohtaja, Tuusulan kunta - Jouni Määttä, asemakaava-arkkitehti, Tuusulan kunta - Asko Honkanen, kaavoituspäällikkö, Tuusulan kunta - Kalervo Lankinen, projektipäällikkö, Tuusulan kunta - Salla Heinänen, kunnanhallituksen valitsema edustaja - Klaus Koivunen, kunnanhallituksen valitsema edustaja - Jussi Salonen, kunnanhallituksen valitsema edustaja Senaatti-kiinteistöt voi halutessaan nimetä oman edustajansa arviointiryhmään. Arviointiryhmä voi käyttää tarvittaessa asiantuntijoita apunaan. Kilpailu on kaksivaiheinen. Kilpailu alkaa Kilpailuun liittyvät kysymykset tulee esittää mennessä. Vastaukset kysymyksiin pyritään antamaan mennessä. Kilpailuehdotukset tulee jättää mennessä KILPAILUMENETTELY JA EHDOTUSTEN KÄSITTELY Kilpailumenettely on kaksivaiheinen. Kilpailu on anonyymi ja perustuu materiaaliin, jonka tarjoaja jättää. Kilpailun vaiheet ovat seuraavat: a) Kilpailutuksen ilmoittaminen b) Kysymysten esittäminen ja niihin vastaaminen c) Ehdotusten kirjaaminen ja avaaminen d) Ehdotusten ohjeiden mukaisuuden tarkistaminen e) Ehdotusten vertailu ja arviointi ja tarvittaessa ehdokkaiden kuuleminen arviointiryhmässä f) Arviointiryhmä valitsee enintään kolme ehdokasta toiseen vaiheeseen 4

5 g) Kunnan ja ehdokkaiden kahdenväliset toisen vaiheen neuvottelut h) Arviointiryhmä tekee oman esityksensä valittavasta i) Valintapäätöksen tekeminen kunnanhallituksessa ja päätöksestä ilmoittaminen 2. KILPAILUTEHTÄVÄ 2.1. KILPAILUN TAUSTAA: HYRYLÄN ALUEEN KAUPALLISET PALVELUT Tuusulassa, Hyrylän alueella on käynnistynyt useita mittavia kehittämishankkeita. Suurimpana näistä on entisen ilmatorjuntarykmentin alueelle syntyvä asukkaan asuinalue, Rykmentinpuisto. Rykmentinpuisto on yksi Helsingin seudun merkittävistä uusista asuinaluehankkeista. Alueelle suunnitellaan raikasta kyläkaupunkia, jossa elävä kaupunkikeskus ja sen ympärille rakentuvat vehmaat puistokylät yhdistyvät puutarhakaupunkina. Se on paikka, jossa moderni arkkitehtuuri ja luonnon muovaama metsä kohtaava. Nyt suunnitteilla oleva 150 hehtaarin kokoinen Rykmentinpuiston ensimmäinen asemakaava-alue, liittyy läheisesti Hyrylän keskustaan ja sen rakentuminen vaikuttaa voimakkaasti koko Hyrylän tulevaisuuteen. Hyrylästä muodostuu Rykmentinpuiston myötä pikkukaupunkimainen Tuusulan keskus. Samanaikaisesti Hyrylän nykyistä keskustaa ollaan kehittämässä niin palveluiden, liikenteen kuin asumisen osalta. Yhtenä suurimmista osakokonaisuuksista on kehittää alueen kaupalliset palvelut vastaamaan nykyistä sekä tulevaa kysyntää. Hyrylän alueen kaupalliset palvelut keskittyvät nykyisellään pohjoisen sekä eteläisen liikenneympyrän tuntumaan. Jo tehdyt selvitykset osoittavat, että olemassa olevien kaupallisten palveluiden kehittämisen lisäksi alueella on jo nykytilanteessa olemassa kysyntää erityisesti keskustahakuisen erikoistavarakaupan palveluille sekä päivittäistavarakaupalle. Näiden tavoitteiden ja ennakkotietojen pohjalta olemme käyneet alan toimijoiden kanssa markkinavuoropuhelua aiheesta. Käydyn vuoropuhelun ja viimeisimpien suunnitelmien pohjalta käynnistettiin kesäkuussa 2014 suunnittelukilpailu, jolla haettiin toteuttamiskelpoista ratkaisua vastaamaan kaupalliseen kysyntään. Tämä kilpailu ei kuitenkaan tuottanut ehdotuksia. Kilpailun päätyttyä analysoimme tilannetta ja kävimme uudelleen keskusteluja alan toimijoiden kanssa. Näiden toimenpiteiden pohjalta käynnistimme tämän uuden kilpailun, jonka avulla tavoitteenamme saada liikekeskuskorttelialueelle laadukas ja toteuttamiskelpoinen konsepti. 5

6 Kaupallisten toimintojen kehittämisen lisäksi tavoitteenamme on luoda Hyrylään elävää kävelykeskustaa. Erityisenä tavoitteena on tämän kilpailun avulla saada konsepti, joka huomioi kaupan murroksen sekä tulevaisuuden tarpeet. Näihin päämääriin päästäksemme on tahtotilanamme saada alueelle asumisen, kaupan ja palvelut yhdistävä ratkaisu, johon sijoittuisi erikoistavarakaupan ja päivittäistavarakaupan yksiköitä sekä asumista ja palveluita. Perinteinen, suuri hypermarketratkaisu ei ole näkemyksemme mukaan paras ratkaisu. Kilpailutettavan korttelialueen kokoluokka on asemakaava-luonnoksen mukaisesti korkeintaan noin k-m². Kilpailukortteliin tulee sijoittaa mixed use -konseptin mukaisesti keskustahakuista erikoistavarakauppaa, palveluita, asumista ja päivittäistavarakaupan toimintoja. Joukkoliikenteen palvelut keskittyvät jo nykyisellään alueelle ja tulevaisuudessa korttelin merkitys alueellisena joukkoliikenteen solmukohtana tulee kasvamaan KILPAILUTUKSEN ALUE JA KOHDE Kilpailutuksen kohteena on Hyrylän keskustassa sijaitsevan Rykmentinpuiston keskuksen keskeisin korttelialue. Kilpailualue on rajattu liitteenä olevaan karttaan. Keskuksen maanalainen pysäköintihalli voidaan toteuttaa myös torialueen alla, kilpailualueen rajoja noudattaen. Kunta hoitaa torialueen maanpäällisen (=pysäköintihallin vesieristeen suojabetonin yläpuolisen) rakentamisen, pois lukien mahdollisten yhteyksien rakentamisen pysäköintihalliin sekä mahdollinen uimahallin sekä liikekeskuksen välinen pysäköintialue. Maanalainen rakentaminen ei saa heikentää katu-/toriaukioalueen käytettävyyttä. Maanalaisista rakenteista ei saa aiheutua myöskään ylimääräisiä kustannuksia toriaukion tai katujen kunnossapitoon. Lisäksi rakenteet tulee suunnitella tarvittavilta osin kestämään pelastuslaitoksen ajoneuvojen tukijalkakuorma. Kilpailutuksen kohteena olevalle alueelle on laadittu asemakaavaluonnos. Asemakaavaluonnoksessa esitetystä torialueen ja korttelialueen rajasta voi tarvittaessa poiketa vähäisessä määrin. Asemakaavaehdotus tullaan laatimaan yhteistyössä kilpailun voittajan kanssa. Kilpailuehdotuksena kaipaamme valituilta osanottajilta asiantuntijuuteen pohjautuvaa, toteuttamiskelpoista suunnitelmaa siitä, millaisella konseptilla voisitte sitoutua viemään hanketta eteenpäin. Päämääränämme on löytää kilpailun avulla paras mahdollinen ratkaisu, jolle tulemme tarjoamaan suunnitteluvarausta konseptille. Uimahallin ja liikekeskuksen välinen alue tulee tarjoajan omistukseen ja hallintaan, ja siitä laaditaan rasite ja muut tarvittavat sopimukset. 6

7 Valmistelua varten tarjoamme käyttöönne monipuolisen taustamateriaalikokonaisuuden (listaus liitteistä jäljempänä) ALUEESEEN TUTUSTUMINEN 2.3. HINTA 3. SUUNNITTELUOHJEET Tietoa alueesta: Suunnittelualueen rakennusoikeuksille on määritelty hinta 325 / k-m², johon tarjouksen tulee perustua. Tämä hinta vahvistetaan vielä kunnanvaltuustossa muun sopimisen yhteydessä. Tämän lisäksi toteuttajan maksettavaksi tulevat muun muassa normaalit lupa-, suunnittelu ja liittymismaksut. Kunta sitoutuu myymään omistamansa kiinteistönosan, joka sijoittuu uimahallin ja liikekeskuksen väliin myöhemmin sovittavalla, valtuuston vahvistamalla kohtuullisella kauppahinnalla. Ehdotuksen päätarkoituksena on luoda alueelle korkeatasoinen liikekeskus, joka yhdistää asumisen, kaupan, työn ja palvelut. Kannustamme uusien innovaatioiden hyödyntämiseen. Ehdotuksen tulee noudattaa kestävän kehityksen periaatteita. Ehdotuksessa voi esittää mahdollista haettavaa kestävän kehityksen sertifikaattia. Suunnitteluohjeet eri aihealueittain on kuvattu tarkemmin alla KAUPALLISET TOIMINNOT, PALVELUT JA ASUMINEN Tehdyt selvityt osoittavat, että Hyrylässä on patoutunutta kysyntää kohdistuen erityisesti keskustahakuiseen erikoiskauppaan. Tämän lisäksi kysyntää on perinteiselle päivittäistavarakaupalle ja palveluille, mukaan lukien kahvilat ja ravintolat. Ehdotusten odotetaan vastaavan tähän kysyntään. Kunnan tai sen yhteistyökumppaneiden toiminnoille (esim. uusimuotoinen kirjasto, terveyskioski) on mahdollista varata tilaa suunnitelmissa n. 600 m² verran. Tilan koko ja toiminnan sisältö tarkentuvat suunnitteluvarauksen jälkeen käytävissä neuvotteluissa. Ehdotuksessa keskukseen tulee sijoittaa myös merkittävä määrä asumista. Asumisen tarkoituksena on elävöittää keskustaa ja luoda edellytyksiä kaupunkimaisen ympäristön syntymiselle. Näkemyksemme 7

8 mukaan toimintojen sekoittaminen kilpailualueella tuottaa parasta ympäristöä KAUPUNKIKUVA 3.3. LIIKENNE Ehdotuksilta odotetaan omaleimaista kaupunkikuvallista ratkaisua. Alueelle on suunniteltava torimaista julkista jalankulkuympäristöä. Maan pinnan materiaalien ja jäsentelyn tulee olla korkeatasoista. Katutason toiminnan tulee luoda elävää kaupunkia ja pöhinää. Toteutuksen tulee siis aktivoida katutila ja julkisivut. Ehdotuksessa tulee luoda vireää toimintaa viereiselle torialueelle, joka toimii Rykmentinpuiston sydämenä. Ehdotuksen tulee istua paikkaansa, osana muuta ympäristöä. Keskuksen ympäristön valaistukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Valaistuksen tulee luoda alueelle persoonallista ilmettä ja korostaa sen merkitystä alueen keskuksena. Näkemyksemme mukaan mainospyloni ei luo kaupunkikuvallisesti laadukasta ympäristöä. Lisää lähtökohtia kaupunkikuvalle löytyy asemakaavan kaavaluonnosmateriaalista. Ehdotuksen liikenneratkaisu tulee suunnitella ensisijaisesti jalankulun ja kevyenliikenteen ehdoilla siten, että katu- ja aukiotilojen yhdistäminen liikekeskuksen sisäiseen liikenteeseen on luontevaa. Huoltopihan sijoittuminen tulee ottaa ehdotuksessa huomioon siten, että se on mahdollisimman vähän näkyvissä ympäröiviltä yleisiltä alueilta tai lähikortteleiden tulevista asunnoista. Asiakasliikenteen ratkaisun tulee ilmetä ehdotuksesta. Ehdotuksessa tulee ottaa huomioon, että alueelle saattaa tulevaisuudessa sijoittua maan alla kulkevan lentoradan asema LIITTYMINEN YMPÄRISTÖN SUUNNITELMIIN JA VAIHEISTUS Ehdotuksen tulee liittyä laadukkaasti ympäristöönsä sekä toteuttaa asemakaavaluonnoksen yhteydessä laaditun rakentamistapaohjeen henkeä. Toriaukio tulee toteutumaan vaiheittain. Ensivaiheessa aukio tulee olemaan todennäköisesti nurmetettua aluetta, jonka läpi kulkevat kevyen liikenteen yhteydet. Ehdotuksessa tulee esittää kuinka vaiheistus otetaan huomioon sekä missä järjestyksessä kohde toteutetaan. Kilpailualueella sijaitsevaa, torin kannella olevaa, pientä liikerakennusta ei edellytetä toteutettavaksi tässä kilpailussa. Asiaa voidaan kuitenkin tarkastella toisen vaiheen neuvotteluissa. Ehdotus ei saa heikentää merkittävästi sen toteuttamismahdollisuuksia myöhemmin. 8

9 3.5. PYSÄKÖINTI Korttelin toimintojen pysäköinnin tulee olla lähtökohtaisesti rakenteellista. Alueelle on mahdollista toteuttaa kaupunkikuvallisesti tyylikkäitä pysäköintitaloja tai kattopysäköintiä. Tavoitteena on, että mahdollisten pysäköintitalojen ensimmäisen kerroksen julkisivu tulisi olla aktiivista. Lähtökohtana on, että liiketilojen pysäköinti tulisi olla pääpainoltaan maanalaista. Tavoitteena on kustannustehokas vuorottaiskäyttöön perustuva pysäköintimalli, jossa samaan pysäköintilaitokseen sijoitetaan muun muassa liiketilojen, palveluiden ja asumisen tarvittavat autopaikat. Asuinkerrostalojen pysäköinti tulee esittää erillisenä muiden toimintojen pysäköintipaikoista. Maanalaisen pysäköintihallin voi toteuttaa tarvittaessa koko kilpailualueen kattavasti. Toisin sanoen torialueen alle on mahdollista toteuttaa pysäköintitilaa. Ehdotuksessa tulee käyttää pysäköintinormina asumisessa 1 ap. / 85 k- m², kuitenkin vähintään 0,8 ap / asunto. Jos asumisen pysäköintipaikat toteutetaan nimeämättöminä, niin normista voidaan joustaa arviolta 10 %. Päivittäistavarakaupan osalta pysäköintipaikkojen normina tulee olla 1 ap / 30 k-m² ja muiden liiketilojen osalta 1 ap / 50 k-m². Varsinainen toteutuksessa käytettävä autopaikkanormisto ja mahdolliset joustot määritellään kaavasuunnittelun yhteydessä. Ehdotuksessa tulee osoittaa pysäköintipaikat kilpailualueen vaatimien toimintojen lisäksi uimahallin asiakkaille. Tätä varten kokonaisuuteen tulee toteuttaa laadukkaasti vähintään 80 pysäköintipaikkaa, jotka tulee toteuttaa edellä mainitusti vaaditun normin lisäksi. Kunta tulee ostamaan tai vuokraamaan nämä paikat myöhemmin sovittavin ehdoin. Liiketilojen pysäköintipaikoista 100 kappaletta tulee olla käyttäjille veloituksettomia ja aikarajoituksettomia ma-pe klo 7:00-17:00. Muina ajankohtina paikat ovat liikekeskuksen normaalin aikarajoituksen ja mahdollisen veloituksen piirissä. Liiketilojen yhteyteen on kaavailtu laadukasta polkupyöräpysäköintiparkkia. Lähtökohtana on luoda kustannustehokas ja vetovoimainen pysäköintimalli polkupyörille, joka lisää polkupyöräilyn houkuttelevuutta liikkumismuotona. Polkupyörille tulee varata vähintään 1 pp / 100 k-m² liiketilaa sisäänkäyntien yhteyteen. Puolet näistä paikoista tulee olla katoksellisia. Asuntojen asukkaiden polkupyörille tulee varata erilliset säilytystilat asemakaavaluonnoksen mukaisesti. Ehdotuksessa tulee esittää pysäköinnin toiminnallisuus paikkalukuineen. 9

10 3.6. MAAPERÄ JA YHDYSKUNTATEKNINEN HUOLTO 3.7. ENERGIA Suunnittelualueen maaperä on suurelta osin hiekkaa ja karkeaa hietaa. Lisätietoa alueen maaperästä ja yhdyskuntateknisestä huollosta löytyy liitteistä. Kilpailualueella on Tuusulan Veden johtoja sekä lisäksi alueella saattaa olla puolustusvoimien käytössä olevia yhdyskuntateknisiä johtoja, joiden tarkempi sijoittelu selviää suunnittelun edetessä. Näiden mahdollisten johtojen siirrosta ja/tai purkamisesta sovitaan myöhemmin. Keskuksen energiaratkaisussa tulee ottaa huomioon paikallisen ja kestävien energiantuotantotapojen mahdollisuudet. Kilpailualueen ollessa Rykmentinpuiston ensimmäisen rakennusvaiheen merkittävimpiä kiinteistömassoja sillä tulee olemaan alueella merkittävä suora tai epäsuora vaikutus energian käyttäjänä (lämpö, sähkö, kaukokylmä, liikennevirrat). Liikekeskukset ovat hyvä alusta myös uusiutuvan energian tuotannolle, joka voidaan hyödyntää joko kauppatai naapurikiinteistöissä, optimoiden laajempaa energiatasetta. Elintarvikekaupan jätevirrat voidaan myös hyödyntää osana alueen jätehuollon biojaetta biokaasun tuotannossa tai kompostoinnissa. Rykmentinpuiston aluetta tarkasteltiin VTT:n REmix-projektissa, jossa liikekeskus nostettiin esiin tärkeänä osana alueen energiakehittämistä. Projektin edetessä kävi ilmi, että kaikki alueen tulevat toimijat tulee saada heti alussa sitoutumaan kehittämistoimintaan, sillä ensimmäisillä päätöksillä ja muodostuvilla asenteilla on ratkaiseva vaikutus sekä teknisiin perusratkaisuihin, että alueelle muodostuvan energiaekosysteemin kehittymismahdollisuuksiin. Liikekeskuksissa käy myös suuri määrä alueen nykyisiä tai tulevia asukkaita, mikä lisää kiinteistössä tehtävien ratkaisuiden näkyvyyttä, tukien näin esimerkin kautta alueen uusiutuvan energian tunnettuutta ja käytön edistämistä. Alueelle on suunnitteilla uusiutuviin energiamuotoihin perustuva kaukolämpöverkko. Asemakaavaluonnoksessa on muun muassa tehty varaus keskitetylle maalämpökentälle, jota liikekeskuskortteli voi hyödyntää. Syyskuussa myös käynnistyi Tekes-rahoitteinen FinSolarhanke, jonka yhtenä casena on tarkastella kilpailualueen torin päällystämistä älykkäällä aurinkokennostolla. 10

11 3.8. POHJAVESI Suunnittelualue sijaitsee osittain ensimmäisen luokan pohjavesialueella ja esiintymää hyödynnetään talousvesikäyttöön. Alueelta on tehty seuraavat pohjavesiselvitykset: Hyrylän pohjavesialue, muodostuvan pohjaveden laadun ja määrän turvaaminen Rykmentinpuiston ja Sulan kaavoituksen toteutuksessa (Pöyry 2013) sekä Rykmentinpuiston pohjavesiselvitys (Ramboll 2013). Yleiset määräykset pohjavesialueelle rakentamisesta löytyvät Tuusulan kunnan rakennusjärjestyksen kohdasta 8.2 Pohjavesialueet. Seuraavassa kuvassa on esitetty ensimmäisen luokan pohjavesialueen rajaus. Suunnittelualueella pohjaveden pinnan korkeus vaihtelee välillä N m (laskennallinen arvio). Korkein taso on suunnittelualueen eteläreunalla ja matalin taso luoteisreunalla. Katoilta, aukioilta ja kansilta valuvat hulevedet on imeytettävä maahan alueilla, joissa maaperä on vettä läpäisevää. Tie- ja katu- ja muilta asfaltoiduilta alueilta virtaavat hulevedet saattavat sisältää pohjaveden laadulle haitallisia aineita, kuten öljyä, tiesuolaa ja muita kemikaaleja. Näiden alueiden hulevesiä ei voida sellaisenaan imeyttää maaperään, vaan ne on käsiteltävä tai johdettava viemäriin. Erikseen määrätyiltä alueilta (esim. päivittäistavarakaupan lastaus- ja purkualueet/pihat) muodostuvat hulevedet on johdettava viemäriin vain öljynerottimien kautta. 11

12 Pohjavesialueelle rakennettaessa tulee huomioida myös likaantuneen veden maahan imeytymisen estäminen. Erityisesti työnaikaisten vesien hallintaan tulee kiinnittää huomioita. Työnaikainen pohjavedenpinnan alentaminen tulee olla mahdollisimman lyhytkestoista. Pohjaveden pinnan alapuolelle sijoittuvia rakenteita ei suositella 4. ARVOSTELUPERIAATTEET JA EHDOTUSTEN VERTAILUPERUSTEET Ehdotusten arvioinnissa pääpaino on toteutuskelpoisen ja omaleimaisen kaupallisen konseptin tunnistamisessa. Ensimmäisen vaiheen arvioinnissa tullaan kiinnittämään huomiota myös arkkitehtonisten, toiminnallisten, innovatiivisten ja teknisten vaatimusten tasapainoiseen ja luontevaan kokonaisratkaisuun. Ensimmäisen vaiheen ehdotusten arvioinnissa kiinnitetään erityisesti huomiota: keskuksen kokonaisratkaisu ja suhde ympäristöön sekä kokonaismaisemaan pysäköintiratkaisut ja eri toimintojen tarkoituksenmukainen sijoitus selostuksessa esiintuodut innovatiiviset elementit ilmoitettuihin referensseihin arvioitu toteutusaikataulu, vaiheistus ja rakentamisjärjestys ehdotuksen realistisuus ja toteutettavuus keskuksen kaupallisen ratkaisun ja muiden palveluiden tarjonta ja monipuolisuus Ansiokasta kokonaisratkaisua pidetään tärkeämpänä kuin yksityiskohtien virheettömyyttä. 12

13 5. EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET 5.1. VAADITUT ASIAKIRJAT Ehdotuksen tulee sisältää kaikki vaaditut tiedot ja selvitykset. Ehdotuksen laatimiskielen tulee olla suomi. Ehdotusten on oltava julkaisukelpoisia. Tiivis selostus o Ehdotuksen/alustavan suunnitelman kokonaisratkaisun kuvaus ja ratkaisuperiaatteet perusteluineen. Erityisesti selostetaan niitä tekijöitä, joilla vahvistetaan pikkukaupunkimaista luonnetta ja imagoa. o Liikekeskuksen toiminnallisen ja kaupallisen konseptin toimintaidean sekä avaintoimintojen kuvaus, joiden avulla vahvistetaan liikekeskuksen toimivuutta kaupallisesti vahvana paikalliskeskuksena. o Lisäksi esitetään likimääräiset kerrosalat käyttötarkoituksittain, päämateriaalit, tavoitteellinen toteutusaikataulu sekä näkemys rakentamisen ensimmäisen vaiheen kaupallisten ja muiden palvelujen tarjonnasta. Pohjakaaviot 1:500 o Kaavioissa on esitettävä käyttötarkoitukset pääluokittain (esim. liiketila, palvelut, päivittäistavarakauppa), pysäköintiratkaisut ja huoltoajo sekä rakentamisen vaiheistus. 3D-malli o josta käy ilmi julkisivujen pääperiaatteet ja käytetyt materiaalit o Euref-koordinaatistossa ja COLLADA tai KMZ muodossa Edellä mainitut tulosteet myös sähköisesti pdf-muodossa KILPAILUSALAISUUS Kilpailuehdotuksen jokainen asiakirja on varustettava nimimerkillä. Kilpailuasiakirjojen mukana on lähetettävä suljettu nimimerkillä varustettu läpinäkymätön kirjekuori, jonka sisällä on ehdotuksen nimimerkki, tekijät, yhteystiedot sekä mahdollisten avustajien nimet. Lisäksi on merkittävä kenellä on ehdotuksen tekijänoikeudet. Nämä velvollisuudet koskevat myös konsortioita. 13

14 6. EHDOTUKSEN JÄTTÄJÄN KELPOISUUDEN ARVIOINTI Toiseen neuvotteluvaiheeseen valituilta tarjoajilta tullaan vaatimaan alla mainitut kelpoisuuden arviointiin liittyvät selvitykset Lakisääteisten velvoitteiden täyttäminen ja tarjoajalta vaaditut selvitykset Tarjoajalta ja kaikilta nimetyiltä alihankkijoilta / konsortion osapuolilta tullaan vaatimaan alla mainitut todistukset sekä tilaajavastuulain 5 :n mukaiset selvitykset, sikäli kun ne eivät sisälly jäljempänä listaan. Vaadittavat todistukset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia tarjousten jättöpäivästä laskettuna. - veroviraston todistus maksetuista veroista ja sosiaaliturvamaksuista - työeläkekassan/eläkevakuutusyhtiön antama eläkevakuutusmaksutodistus - vakuutusyhtiön/-yhtiöiden todistukset lakisääteisten vakuutusmaksujen suorittamisesta Taloudellinen ja rahoituksellinen tilanne Tarjoajan taloudellisen tilan on oltava tyydyttävä ja tarjoajalta vaaditaan lisäksi uskottavaa luottoluokitusta ja maksuhistoriaa. Taloudellisen suorituskyvyn osoittamiseksi tarjoajan on liitettävä tarjoukseensa tuloslaskelma, tase, toimintakertomus ja muut tilinpäätösasiakirjat edelliseltä tilikaudelta sekä mahdollinen konsernitilinpäätös Tekninen suorituskyky ammatillinen pätevyys ja hyvä kokemus Tarjoajalta tai konsortiolta edellytetään riittävää osaamista ja kokemusta laajojen sekä monipuolisten hankkeiden toteuttamisessa. Tämä osaaminen ja kokemus tulee käydä ilmi tarjoajan tai konsortion aiemmista hankkeista tai muista toimeksiannoista (kolme referenssiä). Referensseistä tulee esittää seuraavat tiedot: kohteen nimi kokoluokka käyttötarkoitus kohteen toteutunut aikataulu referenssitoteutuksen (toimeksiannon) arvo. Ehdotuksen liitteenä tulee olla lisäksi selvitykset organisaation tähän projektiin osallistuvien henkilöiden kokemuksesta, koulutuksesta ja ammatillisesta pätevyydestä. 14

15 7. EHDOTUKSEN HYLKÄÄMINEN JA KILPAILUTUKSESTA LUOPUMINEN Ehdotuksen tulee olla pyydetyn mukainen ja sen liitteiden sisällön mukainen ja ehdotukseen on liitettävä kaikki pyydetyt selvitykset. Ehdotukset voidaan hylätä, jos ne eivät vastaa tarjouspyyntöä, eikä niitä ole annettu kilpailuohjeessa määritellyllä tavalla ja määritellyssä muodossa. Tilaaja voi hylätä kaikki ehdotukset, jos ehdotusten laatutaso on liian matala tai jos olosuhteet ovat muuttuneet niin, että suunniteltua liikekeskusta ei ole tarkoituksenmukaista tai mahdollista toteuttaa kilpailuohjelmassa esitetyllä tavalla. 8. SOPIMUS JA SOPIMUKSEN SYNTYMINEN Kilpailualueen maanomistajina ovat Tuusulan kunta ja Senaattikiinteistöt. Kilpailun päätyttyä arviointiryhmä tekee ehdotusten arvioinnista kaikkien jäsenten allekirjoittaman pöytäkirjan. Mikäli valitun voittajan kanssa ei päästä asiasta sopimukseen, niin kilpailun järjestäjä varaa oikeuden jatkaa neuvotteluita kilpailussa seuraavaksi sijoittuneen kanssa. Kilpailun voittajan kanssa tehdään kirjallinen suunnitteluvaraussopimus kohteesta. Tarjoajan tulee sitoutua noudattamaan kilpailun ensimmäisessä vaiheessa ja mahdollisessa tarjouksen jatkokehittämisen myötä sovittua laatutasoa. 9. OIKEUDET Suunnitelmien tekijänoikeus säilyy tekijöillä. Kilpailun järjestäjällä on omistusoikeus voittajatyöhön ja oikeus käyttää myös muiden ehdotusten aiheita, ideoita ja kuvamateriaalia sekä julkaista materiaalia kohtuullista korvausta vastaan, ja erikseen sovittavalla tavalla. 15

16 10. OSANOTTAJIEN KÄYTTÖÖN LUOVUTETTAVA MATERIAALI 11. KILPAILUASIAKIRJOJEN JULKISUUS Tarjoajien käyttöön luovutetaan seuraava materiaali FTP-palvelimen kautta osoitteesta: ftp:// Kilpailuohjelma (tämä asiakirja) 2. Aluerajaus 3. Pohjakartta alueesta (dwg) 4. Asemakaavaluonnos numero 3498 liitteineen (Rykmentinpuiston I asemakaava ja asemakaavan muutos) (dwg & pdf) 5. Ilmakuvia alueelta 6. Maaperäkartta ja johtokartat alueelta (vesihuolto, energiahuolto ja tietoliikenne) 7. Pohjavesitiedot 8. Hyrylän alueen kaupallinen selvitys 9. Tiivistelmä uimahallin pysäköintitutkimuksesta Kilpailuasiakirjojen julkisuutta säätelee laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta (621/1999). Kilpailuasiakirjat tulevat julkisiksi asianosaisille eli tarjoajille, kun päätös on tehty. Jos tarjoajan mielestä jokin osa tarjouksesta sisältää liike- tai ammattisalaisuuksia, tarjoajan on merkittävä nämä kohdat selkeästi ja ilmoitettava tiedot erillisellä liitteellä. 12. EHDOTUKSEN TOIMITTAMINEN Kilpailuehdotukset ja nimikuori tulee toimittaa tai postittaa alla olevaan osoitteeseen. Ehdotusten tulee olla perillä viimeistään klo Lähetyksen päällä tulee olla teksti: Liikekeskus Tuusulan kunta Kirjaamo PL Tuusula Määräajan jälkeen saapuneet ehdotukset voidaan hylätä. 16

17 13. LISÄTIEDOT JA KILPAILUA KOSKEVA KYSYMYKSET Tarkentavat kysymykset on esitettävä klo 16:00 mennessä kirjallisina nimettömänä blankossa kirjekuoressa osoitteeseen: Tuomo Sipilä Kuntakehitys / Kehittämisprojektit PL Tuusula Kuoreen tulee laittaa merkintä liikekeskus. Kysymykset ja vastaukset pyritään julkaisemaan Rykmentinpuiston internet-sivuilla osoitteessa mennessä. Tuusulassa Hannu Joensivu Kunnanjohtaja Hannu Haukkasalo Kuntakehitysjohtaja 17