Yleistä RAKENNUSTEN PIHA-ALUE

Transkriptio

1 UTSJOEN KOULUT TIEDE- JA TAIDETALO- hankeselitys KORJAUSTAPASELOSTUS Ailigas -projekti Yleistä Utsjoen käytöstä poistuneille vanhoille kirkonkylän kouluille ollaan tekemässä käyttötarkoituksen muutosta. Nykyisellään tyhjillään olevat koulut sekä viereisen vuokratalon kaksi huoneistoa ja kellarikerroksen savipajatila kunnostetaan ja vuokrataan saamelaisen tieteen ja taiteen harrastuksen toimitiloiksi eri käyttäjätahoille. Koulurakennuksista tulee uuteen käyttöön varsinainen koulukerros, kylmä ullakkotila on tarkoitus jättää mahdollisimman pienille toimenpiteille, sinne ei tehdä lämpimiä huoneita. Pohjoisessa rakennuksessa on käyettävää huoneistoalaa 207m² ja eteläisessä rakennuksessa 222m². Vuokratalossa 3h+k (86m²) ja 1h+k (47m²) huoneistot muutetaan majoitustiloiksi vieraileville tieteen ja taiteen harjoittajille, joilla on työtilat koulurakennuksissa. Savipajassa on n.28m² käytettävää tilaa nuorisotilan kautta kuljettavasta yhteisestä sisäänkäynnistä. Utsjoen vanhoista kouluista on tehty ensimmäisessä vaiheessa rakennushistoriallinen selvitys sekä selvitys rakennusten nykytilasta. Tämä korjaustapaselostus on osa Ailigas -projektin hankesuunnitteluun kuuluvaa työtä yhdessä rakennustapaselostuksen kanssa, joka on laadittu uusien käyttäjien toiveiden pohjalta käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämiin töihin. Koulurakennuksiin liittyy myös viereinen kunnan vuokratalon (entinen oppilasasuntola v. 1957) pohjoispäädyssä olevat kaksi huoneistoa sekä kellaritiloissa oleva savipaja. Asuinhuoneisto muutetaan Tiede- ja taidetalo -hankkeen vuokralaisten majoitustiloiksi sekä kellarin savipaja toimivaksi keramiikkatyöpajatilaksi. RAKENNUSTEN PIHA-ALUE PIHAKATOS Pihakatoksen teräspilarit kunnostetaan: ruostuneet kohdat hiotaan, ruostesuojataan ja maalataan. Katoksen puupalkkiosat maalataan. LEIKKIALUEEN KUNNOSTUS Piha-alueella olevat leikkikalusteet oikaistaan, telineiden perustus tuetaan. Telineiden turvallisuus tarkistetaan ja niiden rikkoutuneet osat poistetaan. Telineiden alustan hiekka korvataan uudella hienorakeisella hiekalla. Leikkialue rajataan muusta pihaalueesta matalalla puurakenteisella aidalla, aitamalli on tontin tienpuoleisella rajalla. Aitaan asennetaan kaksi porttia, toinen pohjoisrakennuksen puoleisen päätyyn ja toinen eteläpuolelle. Jos kalusteita korjataan, korjattavassa osissa ei saa käyttää kestopuuta! 1

2 PIHAMAAN KUNNOSTUS, LAATOITUKSET, ASFALTTI, AUTOPAIKAT PIHAVARUSTEET PIHAVALAISTUS Katosalueen betonilaatoitus kunnostetaan, laatat nostetaan ylös ja asennetaan asennushiekalla. Rikkoutuneet laatat uusitaan vastaavanlaisilla betonilaatoilla. Asfaltoidut alueet kunnostetaan, ja rakennuksen länsisivun pintamaan madalluksen jälkeen asfalttiosuudet asfaltoidaan nykyisessä laajuudessaan. Uutta asfalttipintaa tulee uusien paikoitusalueiden pinnoitteeksi eteläisen rakennuksen päätyyn. Pohjoisen rakennuksen paikoituskenttä on sorapintainen, ja sijaitsee rakennuksen pohjoispuolella nykyisten lämmityspaikkojen laajennuksessa. Sähköpistokkeellisia paikkoja lisätään rakennusten vuokralaisten käyttöön sähkösuunnitelman mukaan. Puuston kunto tarkistetaan ja vaurioituneet puut poistetaan. Pihan pusikoitunut pohjoisosa harvennetaan. Hyväkuntoiset kasvavat nuoret puut jätetään kasvamaan. Luonnonnurmikot säilytetään luonnontilaisina, kylvettävää leikattavaa nurmikkoa ei alueelle tehdä. Vanhan lipputangon paikalle asennetaan uusi lasikuituinen 12m lipputanko. (Toinen liputanko pystytetään Saamen lipulle.) Lipputangossa kallistuksen mahdollistava saranoitu teräsjalka, joka valetaan betoniin. Pihamaalle asennetaan 4 kpl roskakoreja, molempien sisäänkäyntien yhteyteen sekä pysäköintipaikoille. Tontin tienpuoleisella rajalla oleva puurakenteinen aita kunnostetaan, huoltokäsittely kiinanpuuöljyllä. Pohjoisen rakennuksen länsipääsyssä oleva teräsputkirakenteinen puomiportti kunnostetaan: ruosteet hiotaan ja huoltomaalataan. Puomiportti varustetaan riippulukolla. Pihoilla on nykyisin kaksi pylväsvalaisinta sekä sisäänkäyntien oven yläpuolella on seinävalaisimet. Pihavalaistusta lisätään: pysäköintipaikoille 2 kpl valaisimia ja keskipihalle kaksi pylväsvalaisinta edellisten lisäksi. Pihakatokseen katon alapintaan asennetaan neljä valaisinta. POHJOINEN JA ETELÄINEN KOULURAKENNUS ULKOPUOLISET TYÖT, ULKOVAIPPA PERUSTUKSET Molemmat rakennukset ovat suorassa eikä perustusten vahvistamista ei tarvita. Betonirakenteisissa sokkeleissa on pieniä pintavaurioita, jotka korjataan sementtilaastilla, pintaan sivellään sävytetty lieterappaus. Pohjoisen rakennuksen alapohjatilaan tehdään kulkuaukko itäisen julkisivun puoleisessa sokkelissa olevaan pellin kohdalle. Luukku tehdään peltikuorisena, avattavana ja varustetaan lukolla. Eteläisen rakennuksen alatilaan ei ole pääsyä, 2

3 sokkeliin avataan 600x600 tarkastusluukku itäiseen päätyyn, luukku avattava ja varustetaan lukolla. Alapohjan tuuletusaukot kivijalassa avataan sekä niiden määrää lisätään: jokaisella sivulla tulee olla 2 aukkoa. Pohjoisen rakennuksen luoteiskulmassa olevan vanhan kellaritilan kohdalta 1. kerroksen lattia avataan. VESIKATTO, KATTOVARUSTEET Konesaumattu peltikatteen lävistysten juuret (tuuletushormit ja -putket) sekä vanhat paikkauskohdat paikataan ja saumakohdat tarkistetaan. Kate korjataan alkuperäisen mallin mukaan. Ruostuneet pellin kiinnikkeet korjataan. Jalkarännien vääntyneet osat oikaistaan ja saumakohdat korjataan. Ullakolle rakennettavaan ilmavaihtokonehuoneen laitteet ja putkistot edellyttävät osan katon avausta. Avattava kohta ja koko määritellään IV-suunnitelman mukaan. Kattotyö tulee lomittaa yhteen IV-konehuoneen rakennustöiden kanssa. Peltikatteen hilseilevä ja irtonainen maali poistetaan pinnoilta, kattopinnat pestään ja maalataan punaiseen sävyyn. Katolta puuttuvat lapetikkaat ja kulkusillat. Olemassa olvilta talotikkailta tehdään tarvittava määrä lapetikkaita ja kulkusiltoja uusille IV-hormeille. Tikkaat ja sillat tehdään sinkitystä ja katon sävyyn maalatusta teräksestä. Ruosteiset talotikkaat kunnostetaan, ruosteen poistetaan ja maalataan julkisivujen sävyyn. SADEVESIJÄRJESTELMÄ KUNNOSTUS: JALKARÄNNIT, SYÖKSYTORVET Sadevedet johdetaan jalkarännejä myöten nurkissa oleviin keräyssuppiloihin ja syöksytorviin. Suppilot ja pyöreät syöksyt ovat valkoiseksi maalattua teräspeltiä. Syöksytorvien alin osa uusitaan (seinämäpaksuus 1mm) teräsputkella. Loiskekourut asennetaan paikoilleen, rikkoutuneet uusitaan vanhaa vastaavilla uusilla betonirakenteisilla kouruilla. ULKOSEINÄT: KUNNOSTUS, MAALAUS Ulkovuorin lahonneet nurkkalaudat sekä julkisivuverhouksen alareunan huonokuntoiset osat paikataan alkuperäistä vastaavalla puutavaralla. Sisäänkäyntien ovien kynnyskohdat tiivistetään ja portaan betonipinoilta vesi johdetaan pois puurakenteista. Portaaseen tehdään vesiurat kunnostustyön yhteydessä. Julkisivujen irtoava maalipinta poistetaan mekaanisesti, paikkauskohdat pohjamaalataan ja koko ulkoverhous ylimaalataan öljymaalilla. Julkisivujen väritys säilyy nykyisen kaltaisena vaaleana. IKKUNOIDEN JA OVIEN HUOLTOKÄSITTELYT, VESIPELLIT Ikkunoiden ulkopuitteet huoltomaalataan. Vesipeltien irtoava, hilseilevä maali poistetaan, peltipesu ja ylimaalaus. Ulko-ovien paneelit vaihdetaan, alaosaan asennetaan ruostumattomat potkulevyt, h=200mm. Puupinnat maalataan. Ovet tiivistetään kumitiivisteillä. 3

4 ULKOPORTAAT, KAITEET, INVALUISKA Massiivirakenteisten betoniportaan pinnat kunnostetaan. Askelpintoihin asennetaan betonilaatat<. pesubetonipinta, laattakoko 300x300x40. Laatat saumataan sementtilaastilla. Kynnyksen lähettyville ylätasoon tehdään vesiura, joka johtaa sadevedet poispäin puurakenteesta. Portaan ja kuistin välinen rako tehdään tuulettuvaksi, katetaan rihlalevykaistalla. Teräsprofiili putkikaiteet uusitaan. Kaiteet maalataan mattamustaksi. Käsijohdelaudat kiinnitetään ylimpään putkeen ja puuosat öljytään kiinapuuöljyllä. Molempiin rakennuksiin tehdään teräsprofiilirakenteiset invaluiskat. Luiskataso tehdään teräsritilälevystä. PINTAMAAN MUOTOILU RAKENNUKSEN VIERELTÄ Tunturin puoleisen päädyn pihamaan korkoa lasketaan, siten että kiviaineinen sokkeli on näkyvissä vähintään 25cm. Perustusten vierustat salaojitetaan ja olemassa olevaa pinta vedenpoistoa täydennetään. RUNKOTYÖT JA LÄMPÖERISTYS Pohjoisen rakennuksen länsipäädyn WC-tilojen lattiarakenne avataan. Mahdollinen huonokuntoinen puinen runko materiaali korvataan uudella vastaavalla materiaalilla. (Kaikki alatilassa oleva eloperäinen aines poistetaan ja tilaa syvennetään alatilan tuulettumisen parantamiseksi.) Mahdollinen rakennusten länsipäätyjen kosteusvaurioituneiden alahirsien korjaus/kengitys edellyttää ulkovuorilaudoituksen avaamista ja takaisin kiinnitystä korjausten jälkeen. Vesikaton tihkuvuotokohtien aiheuttamat kosteusvauriot yläpohjarakenteissa tarkistetaan ja tarvittaessa vaihdetaan kastuneet yläpohjatäytteet ja rakenteita uusitaan tai paikataan vain lahonneiden ja kantavuuden menettäneiden rakennusosien osalta. Molempien rakennusten ullakon porraskuilujen lämpöeristystä lisätään ullakon puolelle. Portaan alaovi sekä yläovi tiivistetään ja yläoveen asennetaan eriste sekä pintaan paneelaus. SISÄPUOLISET TYÖT LATTIAT Huonetilojen lattiapinnoitteet uusitaan niiden lattioiden osalta, mitkä on avattu sekä niissä tiloissa missä on vanhempia alustastaan irronneita muovilaattoja. Uutena pinnoitteena käytetään viimeaikaisissa korjauksissa käytettyä muovimattoa. Saumat hitsataan. Kosteissa tiloissa, kuten WC-tiloissa asennetaan uudet muovimatot, hitsisaumat ja nosto ylös seinälle n. 150 mm. 4

5 Kuivien tilojen lattialistat uusitaan, puiset n.120mm korkeat maalattavat listat asennetaan seiniin ruuvaten. Seinillä, missä sähkö- ja atk-kaapelit vedetään työpisteille jalkalistoissa, listan syvyys määräytyy taustaan asennettavien kaapeleiden vaatiman tilan mukaan. (Huom. alumiinisia seinälle ja pöytätason korkoon sijoitettavia sähkökouruja/-listoja ei saa käyttää, vaan johdotukset pyritään vetämään rakennusaineisten koteloiden tai listojen sisällä.) (Eteläisessä rakennuksessa yhteen huonetilaan tehdään uusi lattiakaivollinen märkätilan lattia, josta tarkempi kuvaus muutostyön rakennustapaselostuksessa.) SEINÄT Seinäpintojen kolhut tasoitetaan kipsitasoitteella kipsilevyjen pinnoissa. Näkyvillä olevat avosaumaiset lastulevyt pinnoitetaan 6mm remonttikipsilevyllä ja tasoitetaan saumattomaksi pinnaksi 1,2m korkeudella oleva jakolista säilytetään tai tarvittaessa huonokuntoiset listat uusitaan. LAIPIOT Ruutulevypintaiset huonetilojen katot kunnostetaan ja maalataan. MAALAUSTYÖT Käytävien akustiset, uudemmat, uritetut kipsilevyt poistetaan (osassa vesivaurio aiheuttanut käyristymiä ja kupruilua levyissä). Uudet kipsilevyt asennetaan entisille paikoilleen ja maalataan. Levytetyt seinäpinnat ylimaalataan kertaalleen sävytetyllä pesunkestävällä puolikiiltävällä maalilla, esim. Tikkurilan Pesto. Kattopinnat ylimaalataan puolihimmeällä lateksimaalilla. RUNKOA TÄYDENTÄVÄT RAKENNUSOSAT IKKUNAT OVET PORTAAT ULLAKOLLE Ikkunat tiivistetään ja niiden käynti tarkistetaan. Rikkinäiset ikkunat vaihdetaan, käytetään 3mm konelasia. Ullakon ikkunoiden puuosat kunnostetaan ja lasien kiinnitykset tarkistetaan ja tarvittaessa korjataan nykyisellä materiaalilla. Tuulikaappien vanhat ikkunat kunnostetaan: puuosat korjataan, lasien kiinnitykset korjataan ja maalataan öljymaalilla. Ikkunoiden heloitus tarkistetaan. Ehjät väliovet kunnostetaan, maalaus tai pinnoitus. Rikkinäiset ovilevyt uusitaan nykyisiä ovia vastavilla laakaovilla. Ovien käynti tarkistetaan ja huolletaan, (Ovien lukitus tehdään muutostyöselityksen mukaan uusien käyttäjien tarpeet huomioiden.) Ullakon portaikko kunnostetaan. Portaan askelmat ja potkupinnat maalataan lattiamaalilla, esim. Tikkurilan Permo-lattiamaali. Portaikon seinä- ja laipiopinnat maalataan puolikiiltävällä maalilla, esim. Tikkurilan Pesto. 5

6 TEKNIIKKA ILMANVAIHTO Koulurakennukset varustetaan koneellisella ilmanvaihdolla ilmanvaihtosuunnitelman mukaan. Huonetiloissa iv-putket asennetaan rakennusaineisiin koteloihin tai esimerkiksi käytävätiloissa ripustettujen alakattojen taakse. Rakennusten ullakkotilaan tehdään ilmanvaihtokonehuone. (Koneiston ja IV-putkien vienti ullakkotilaan tulee tutkia, onko mahdollista toteuttaa se ilman vesikaton avausta. Avaus vaikuttaa muuhun vesikattotyön aikataluun!) SÄHKÖ- JA ATK-KAAPELOINTI KULUNVALVONTA Rakennusten sähkötöiden korjaukset ja uusiminen tehdään sähkösuunnitelman mukaan. Valaistusten muutokset ja lisäykset käsitellään muutossuunnitelman yhteydessä. Sähköjohtojen kaapelointiin on mahdollista ja toivottavaa käyttää johdotuksia ullakon kautta. Suuria kaapelimääriä vedettäessä tulee välttää suurten porausten tekemistä vanhoihin hirsiseiniin. Mahdollisuuksien mukaan kaapelivedot tehdään jalkalistoissa ja piilossa. Alumiinisia pintasähkökouruja ei saa käyttää näkyvissä seinäpinnoissa! Eteläisen rakennuksen aulatiloissa on toivottavaa käyttää tyyliin sopivia riippuvalaisimia peltikuoristen loistevalaisimien sijaan. Lämpöpistokkeelliset autopaikat ja pihavalaistus, ks. rakennusten piha-alue. Rakennusten lukituksen muutokset ja kulunvalvonta tehdään tarvittaessa erillisenä urakkana ja käsitellään muutostyöselostuksen yhteydessä. 6

7 VUOKRATALO- ASUNTO SISÄPINNAT LATTIAT: Puulattiat hiotaan kevyesti ja maalataan lattiamaalilla (esim. Tikkurilan Permo). Lattialistat maalataan kertaalleen peittävällä maalilla. SEINÄT: Rapatut seinät pestään kristallisoodalla ja maalataan puolikiiltävällä lateksimaalilla peittävästi. Levyseinät huoltomaalataan kiviaineisten seinien tapaan. KATOT Kattopinnat on ruutulevyä, ne huoltomaalataan kertaalleen puolihimmeällä maalilla. maalipesu ja huoltomaalaus OVET, IKKUNAT, LUKITUS HUONEISTON OVI, HUOLTOMAALAUSKÄSITTELY, Porrashuoneen osastoiva ovi kunnostetaan. Majoitushuoneisiin (3H+K-asunto) asennetaan ääntä eristävät db-ovet, jotka varustetaan Abloy-lukoilla. Kunnostettaviin oviin lukitus ja heloitus sekä saranat kunnostetaan ja käynti tarkistetaan. LÄMPÖPATTERIT JA PUTKET Vesikiertoiset keskuslämmityspatterit sekä putkistot maalataan taustaseinän tapaan samaan sävyyn puolikiiltävällä maalilla (esim. Tikkurilan Pesto). KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiön ja huoneiden sekä eteisen kalusteet säilyvät. Hyllyjen kannatus tarkistetaan ja tarvittaessa uusitaan. Kuivauskaapissa kuivatusritilä tulee olla virheettömät, huonokuntoiset uusitaan. 7

8 VUOKRATALO SAVIPAJA - KELLARITILASSA SISÄPINNAT LATTIAT SEINÄT KATOT OVET JA IKKUNA Kaikki kiinnikkeet ja ylimääräiset ripustukset katoissa ja seinissä riisutaan/poistetaan tarpeettomina. Maalattu betonilattia puhdistetaan perusteellisesti ja hiotaan kevyesti. Lattian maalataan betonimaalilla kertaalleen (esim. Betolux) tai betonilattiapinnoite, joka tiivistää ja silottaa betonin pienen halkeamat (esim. Tikkurila Novofloor: 1-kompponettinen pinnoite). Betonipinnat puhdistetaan pesemällä ne perusteellisesti himmeäksi (esim. kristallisoodalla) ja maalataan kauttaaltaan puolikiiltävällä, pesunkestävällä maalilla (Tikkurilan Pesto). WC-komeron kipsilevypinnat vahvistetaan lasikuitukankaalla ja maalataan Pestolla. Pesupöydän taustan levyseinän kunto tarkistetaan ja tarvittaessa huonokuntoinen levytys uusitaan kosteudenkestävällä Kaakeliluja-levyllä. Pesupöydän sekä tausta- että sivuseinälle asennetaan keraaminen laatoitus (lasitettu kaakeli) + vesieristys! Wc:n altaan taakse liimataan myös keraamiset laatat. Molemmissa laatoitus ulotetaan lattiasta 1,5m korkeuteen. Laatat saumataan 2mm harmaalla, ei valkoisella saumalaastilla. Keskuslämmityspatteri sekä putket puhdistetaan ja maalataan kertaalleen Pestolla. Katot pestään perusteellisesti kaikesta liasta himmeäksi (esim. kristallipesu) ja ne ylimaalataan vaaleaan sävyyn puolihimmeällä maalilla. Vanhat peltiset ilmanvaihtoputket puhdistetaan ja pestään kristallisoodalla. Sekä vanhat että uudet IVputket maalataan katon sävyyn vaalealla puolikiiltävällä maalilla (esim. Tikkurilan Pesto). Vasikallinen savipajan oven helat ja lukitus tarkistetaan ja tarvittaessa ovi sovitetaan ja korjataan. Saranat öljytään. Wc-tilan ovi puhdistetaan. Sokkelissa oleva avattava ikkuna huolletaan ja tiivistetään. KALUSTEET JA VARUSTEET Olemassa olevista kiintokalusteista (mm. hyllykaapit) käytetään ehjät ja käyttökelpoiset savipajan käyttöön. Vanha levyrakenteinen pesupöydässä on kosteusvaurio ja käytettäessä vesi kastelee kaapiston. Kaappi korvataan uudella teräsrakenteisella pesupöydällä, jossa on teräsputkijalat säätöanturoin. 8