Käpylässä valmistellaan putkiremonttia

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Käpylässä valmistellaan putkiremonttia"

Transkriptio

1 1/2012 1/2014 Hakunilan Huolto Oy:n asiakaslehti Käpylässä valmistellaan putkiremonttia s. 4 Käpylässä valmistellaan putkiremonttia, jonka yhteydessä pohditaan myös ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmän ja sähkölinjojen uusimista. RAKENNUKSEN KUNTO VAIKUTTAA HINTAAN S. 2 Taloyhtiön yleiskunto sekä taloudellinen tilanne vaikuttavat merkittävästi asuntojen myyntihintaan ja vetovoimaan. Kuva: Isännöintiliitto YHTIÖKOKOUKSESSA SAAT ÄÄNESI KUULUVILLE! S. 8 Kevät on yhtiökokousten vilkasta aikaa. Tutustu kokouskutsuun ja osallistu taloyhtiösi päätöksentekoon!

2 PÄÄKIRJOITUS Kevättä kohden Henkilöstössämme on kevättalven aikana tapahtunut muutoksia, kun isännöitsijämme Hannu Leinonen siirtyi toisen yhtiön palvelukseen. Hänen tilalleen palkattiin Sato Yhtymä Oyj:n managerina Corbel Oy:ssä Hakunilan alueen yhtiöitä hoitanut Marianne Aho. Mariannella on Hakunilan kanssa yhteistä historiaa jo lapsuudestaan asti, joten toivotamme hänet tervetulleeksi joukkoomme. Syksyllä omistajayhtiöidemme hallituksen puheenjohtajille järjestettiin asiakastyytyväisyyskysely puhelinhaastatteluna. Siinä todettuja puutteita sekä muutosehdotuksia on työstetty Hakunilan Huolto Oy:n johtoryhmässä ja huoltomiesten keskinäisessä työryhmässä. Hanke jatkuu myös muiden henkilöstöryhmien kanssa. Toivomme, että saaduilla opeilla pystymme palvelemaan asiakkaitamme entistä motivoituneemmin ja paremmin. Kiitän kaikkia haastatteluun osallistuneita puheenjohtajia saamistamme ruusuista ja risuista. Syksyn aikana julkaistiin uudet nettisivumme, joiden toivomme entistä paremmin Vuosi 2013 oli haasteellinen Hakunilan Huolto Oy:lle, mutta onneksi niistä selvittiin paremmin kuin hyvin. Päättyneen tilikautemme tulos näyttäisi muodostuvan paremmaksi kuin useaan vuoteen. Syksyn pääkirjoituksessa toivomani vähäluminen talvi on tuonut omalta osaltaan säästöä niin huollolle kuin taloyhtiöillekin, mutta pääosin positiivinen tulos on syntynyt henkilöstön palkkakulujen pienentymisestä henkilökunnan vähenemisen ja lomautusten vuoksi. palvelevan asiakkaitamme niin tiedon löytymisessä kuin yhteyden ottamisessa. Käy tutustumassa uusittuihin sivuihimme ja anna palautetta niistä sivuillamme olevalla palautelomakkeella. Alkanut vuosi tuo haasteita lainsäätäjän muistaessa meitä jälleen uusilla ilmoitusvelvollisuuksilla. Juuri, kun olemme sopeutuneet uuden asunto-osakeyhtiölain ja pankkien suoramaksu/e-lasku -järjestelmissä tapahtuneisiin muutoksiin, verottaja on tuomassa meille remontteihin liittyvän ilmoitusvelvollisuuden, joka lisää remontteihin liittyvää hallintoa melkoisesti alkaen. Kevätauringon paistaessa on uusiakin asioita kuitenkin ajateltava positiivisesti! Aurinkoisia kevätpäiviä toivottaen, Kaija Niemi Hakunilan Huolto Oy toimitusjohtaja Asuintilojen kunnon lisäksi yhä tärkeämmiksi myyntihintaan ja haluttavuuteen vaikuttaviksi tekijöiksi ovat nousseet rakennuksen tekninen kunto ja taloyhtiön taloudellinen tilanne. Suomalaisesta rakennuskannasta valtaosa on tulossa putkiremontti-ikään, joten myynnissä on paljon asuntoja, joihin putkiremontti tulee lähivuosina. Sekä tehdyt että tulossa olevat rakennuksen peruskorjaukset vaikuttavat myytävien asuntojen neliöhintaan. Taloyhtiöissä äskettäin tehdyt isot remontit luonnollisesti nostavat hintoja, ja edessä olevat laskevat niitä. Huoneistoihin kohdistuvat remonttikustannukset eivät kuitenkaan siirry täysimääräisinä hintoihin. Mikäli yhtiöön on tulossa iso remontti, lähtevät asuntojen hinnat laskemaan jo muutama vuosi ennen remonttia. Hyvät suunnitelmat ja kustannusarviot remonteista helpottavat mahdollista myyntiä. Tuleva ostaja haluaa tietää hyvin tarkkaan remontin aikataulut ja kustannukset, kiinteistönvälittäjä, yrittäjä Taneli Kokkila Hakunilan Kiinteistömaailmasta kertoo. Perinteisellä menetelmällä tehdyn putkiremontin hinta neliötä kohden vaihtelee yleensä 600 ja 1200 euron välillä. Esimerkiksi 75-neliöisen kerrostalohuoneiston putkiremontin kustannukset voivat olla euroa. Putkiremontin kustannusten vaikutus arvonnousuun vaihtelee kovasti. Yleensä asunnon hinta ei kallistu yhtä paljon kuin sen remontoimiseen on käytetty rahaa. Joka tapauksessa pitkällä tähtäimellä isot remontit vaikuttavat asuntojen arvonnousuun huomattavasti. Mikäli alueella tehdään useissa taloyhtiöissä isoja saneerauksia, se nostaa koko alueen asuntojen arvoa, Kokkila tietää. VAADI KORJAUSSUUNNITELMA NÄHTÄVÄKSESI Kaikista taloista pitäisi saada nähtäväksi kuntoarvio ja pitkän aikavälin korjaussuunnitelma. Huonosti hoidetussa yhtiössä korjausvelkaa kasvatetaan remontteja lykkäämällä. Pahimmassa tapauksessa useita hinnakkaita korjauksia joudutaan tekemään samanaikaisesti. Esimerkiksi epätavallisen halpa hoitovastike voi kieliä taloyhtiön huonosta hoidosta. Kuntoarviot ovat Kokkilan mukaan erittäin tärkeitä myynnissä. Niitä laaditaan nykyisin melko ahkerasti, mutta pienten taloyhtiöiden suunnittelussa on vielä parannettavaa. Ammatti-isännöitsijän puuttuminen näkyy HUOLTOVINKKI Hakunilan Huolto Oy:n asiakaslehti PÄÄTOIMITTAJA Kaija Niemi TUOTTAJA RA Communications Oy, TOIMITUSNEUVOSTO Kaija Niemi, Pekka Myllylä, Birgitta Vesa-Lehtinen, Petteri Niemeläinen, Tuula Karhunen, Ralf Ahlskog JULKAISIJA Hakunilan Huolto Oy, Kannuskuja 2, Vantaa. Puh , JAKELU n kpl. Pyydä mediakortti ja ilmoita seuraavassa lehdessä tai anna muuten vain palautetta! 2

3 Taloyhtiö vaikuttaa myyntihintaan helposti muun muassa korjaushistorian puuttumisena. Ammattitaitoinen välittäjä osaa arvioida remonttien kustannusvaikutukset asuntojen hinnoittelussa. Kun remonttiasiat tulevat taloyhtiössä ajankohtaisiksi, kannattaisi kutsua ammattitaitoinen välittäjä taloyhtiön tilaisuuksiin kertomaan faktoja remontin vaikutuksista myyntihintoihin, Kokkila vinkkaa. Kokkila muistuttaa, että ostajat lukevat taloyhtiön tilinpäätöksen ja tasekirjan nykyisin tarkasti. Välittäjän tehtävänä on selvittää sekä myyjälle että ostajalle taloyhtiön taloudellinen tilanne. Hyvin hoidetut taloyhtiöt ovat luonnollisesti halutuimpia. Taloyhtiöiden sauna- ja pesutilat sekä verkkokellarit ovat ostajille tärkeitä. Sen sijaan kylmäkellareilla on verrattain vähän käyttöä ja niiden AALTO-YLIOPISTO TUTKI TANELI KOKKILA Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu tutki vuonna 2011 putkiremonttien vaikutusta asuntojen myyntihintoihin. Asuntojen hintojen havaittiin alkavan laskea noin kuusi vuotta ennen remonttia. Hinnat olivat sitä alhaisempia, mitä lähempänä remontti oli. Keskimääräinen hintapyyntö oli 3 prosenttia alhaisempi kuusi vuotta ennen ja 9 prosenttia vuotta ennen remonttia. Remontin jälkeen maksetaan noin kolmen prosentin preemio. ylläpitokustannukset ovat korkeita. Mitä paremmin yleiset tilat ja piha-alueet on hoidettu, sitä parempana yhtiötä pidetään ja sitä parempaa hintaa yhtiössä olevista asunnoista maksetaan. EI KANNATA PYYTÄÄ LIIKOJA Lian korkea pyyntihinta myynnin alussa ei herätä positiivista kiinnostusta ja vaikeuttaa asuntokauppaa merkittävästi. Yleensä käy niin, että kohtuullisen nopealla aikataululla liian korkeaa pyyntihintaa lähdetään tiputtamaan muutaman viikon välein. Tällöin asunto kärsii inflaation ja sen myynti ja hyvän kauppahinnan saaminen on vaikeaa. Asunto on houkutteleva silloin, kun hintapyyntö on aidosti realistinen. Tällöin myös myyntiaika on kohtuullinen ja toteutuva kauppahinta on hyvä, Kokkila painottaa. Hinnanalennus ei riitä läheskään kattamaan remontin kustannuksia. Asunnot ylihinnoiteltiin 18 prosenttia kuusi vuotta ennen ja 11 prosenttia vuotta ennen remonttia. Todellisilla kustannuksilla ylihinnoittelu oli vielä suurempaa. Halvemmissa asunnoissa ylihinnoittelu ennen remonttia on suhteellisesti suurempaa kuin kalliimmissa asunnoissa. Ennenaikainen remontti puolestaan lisää ylihinnoittelua. ASUNTOKAUPPA ELPYY VANTAALLA Asuntokauppa kävi viime vuonna Vantaalla nihkeästi. Kauppoja tehtiin reilut 20 % vähemmän kuin vuonna Vuoden 2014 alusta on ollut näkyvissä pientä piristystä. Uskon, että vuodesta 2014 tulee viime vuotta huomattavasti parempi. Yksiöt ja kaksiot menevät edelleen hyvin kaupaksi, mutta isommissa asunnoissa patoutunutta kysyntää on paljon. Pienikin positiivinen signaali saa pyörät pyörimään ja asuntojen avaimet kiertoon, Kokkila uskoo NÄMÄ VAIKUTTAVAT ASUNNON HINTAAN: Asunnon tyyppi (kerros-, rivi- vai omakotitalo) Neliömääräinen pinta-ala Tarkka huoneluku (yksiö, kaksio, kolmio jne.) Talon rakennusvuosi Asunnon sijainti (kaupunki, postinumero) Asunnon sijainti taloyhtiössä (kerros jne.) Asunnon yleiskunto Taloyhtiön taloudellinen tila Tehdyt remontit Asunnon varustelu Taloyhtiön tilat ja palvelut (pesutupa, sauna yms.) Kiinnostavuus markkinoilla 3

4 Käpylässä suunnitellaan putkiremonttia Helsingin Käpylässä sijaitsevassa taloyhtiössä valmistellaan putkiremonttia. Vuonna 2006 tehdyssä putkiston kuntotutkimuksessa putkien jäljellä olevaksi käyttöiäksi arvioitiin korkeintaan kymmenen vuotta. Viime syksynä saatiin valmiiksi Hakunilan Huollon toimeksiantama Asunto Oy Pohjolankatu 43:n hankesuunnitelma. Siinä arvioidaan eri vaihtoehtoja, jotka pitää ottaa huomioon valmistauduttaessa talon vesi- ja viemäriputkistojen sekä sähköasennusten uusimiseen. Hankesuunnitelman on laatinut Suomen Talokeskus Oy. Vaihtoehdoissa pohditaan vesijohtojen ja viemärien nousulinjojen asennuspaikkoja, niihin liittyviä etuja ja haittoja sekä vaihtoehtoisia korjausmenetelmiä. Toimeksiantoon sisältyi tarkastus kaikissa kellaritiloissa, autotalleissa ja liiketiloissa sekä pistokokein huoneistoissa. Hankesuunnitelman pääpaino on vesijohtojen ja viemäreiden uusimisessa, mutta suunnitelmassa pohditaan myös ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmän ja sähkölinjojen uusimista siltä osin kuin ne on järkevää toteuttaa putkiremontin yhteydessä. Talon kylmävesiputket ovat kuumasinkittyä teräsputkea. Vuonna 2006 tehdyssä kuntotutkimuksessa putkiston seinämävahvuudesta oli jäljellä keksimäärin 85 prosenttia. Käyttöikää oli jäljellä alle 10 vuotta. Lämmin- ja lämminkiertovesiputket ovat pääosin kuparia. Lämminvesiputkien seinämävahvuuksista oli jäljellä keskimäärin 82 prosenttia ja kiertoputkien vahvuuksista 79 prosenttia. Rakennuksen jätevesiviemärit on rakennettu muhvillisesta valurautaputkesta. Mittausten perusteella viemäreiden seinämävahvuudesta oli jäljellä enää keskimäärin 63 prosenttia ja käyttöikää alle 10 vuotta. TOTEUTUSVAIHTOEHTOJA Hankesuunnitelmassa putkiremontille esitetään kahta päävaihtoehtoa. Ensimmäisessä putket ja viemärit uusitaan kokonaan. Tällöin vesijohdot ja viemärit asennetaan nousukuiluissa pääosin vanhoihin paikkoihin. Kylpyhuoneen vesi- ja viemäripisteiden paikkoja muutetaan tarvittaessa siten, että pesukoneelle saadaan tilaa, lattiakaivojen paikat muutetaan suihkujen alle. Kakkosvaihtoehdossa uusitaan vesijohtonousut porrashuoneisiin tai asuntojen eteistiloihin, ja viemärit pinnoitetaan. Kevään aikana 4

5 yhtiökokous valitsee remontille pääsuunnittelijan, minkä jälkeen korjaustapa tarkentuu. Urakka on tarkoitus kilpailuttaa kuluvan vuoden loppuun mennessä. Remontti toteutunee vuoden 2016 loppuun mennessä. Taloyhtiö on perustanut putkiremontin eteenpäin viemiseksi putkityöryhmän, jossa mukana on hallituksen jäsen, diplomi-insinööri, lvi-suunnittelija Heidi Silander. Työryhmän tehtävänä tässä vaiheessa on ehdottaa hallitukselle suunnittelutyön tekijää. Yhtiökokous päättää, miten remontti toteutetaan. Uskoisin, että päädymme pinnoituksen sijasta uusimaan kaikki putket. Talo on suojelukohde, joten näin vältytään esimerkiksi rumilta koteloinneilta porraskäytävissä, Silander sanoo. Silander kertoo putkityöryhmän ehdottavan, että taloyhtiö ei kustantaisi asuntojen sisäpuolista suunnittelua sähköjohtovedoista eteistä pidemmälle, koska asunnot ovat erilaisia ja ihmiset haluavat niihin erilaisia ratkaisuja. Silanderin mukaan kilpailutuksessa mukana olleet suunnittelutoimistot olivat hyviä. Refe- Myös pätevä valvoja on tärkeä urakan aikana, jotta tekniset ratkaisut toteutuvat työmaalla suunnitelmien mukaisesti. renssien pohjalta voi päätellä, että jokaiselta tarjouksen lähettäneeltä saa pätevät suunnitelmat ja tekniset ratkaisut. Suurimmat erot syntyvät hänen mukaansa dokumentoinnin ja tiedotuksen tyylistä ja laadusta sekä toimistojen tarjoamien suunnitteluryhmien kokoonpanosta ja kokemuksesta. Kirjallisen esityksen tyyli on todella tärkeä, koska osakkaat eivät ole alan asiantuntijoita ja heidän pitäisi saada mahdollisimman selkeä kuva suunnitelmista. Viestinnän tasosta syntyy toimistojen välille myös hintaeroja, Silander sanoo. Silander neuvoo taloyhtiöitä palkkaamaan rakennuttajakonsultin hallinnoimaan isoja korjausurakoita, joista taloyhtiöissä ei ole kokemusta. Konsultilta saa vinkkejä remontin eri vaiheisiin. Hänen tehtävänään on myös koordinoida viestintää suunnittelijoiden ja osakkaiden välillä. Isännöitsijää tähän rooliin ei Silanderin mielestä kannata palkata, koska hänellä on yleensä ihan tarpeeksi muitakin töitä. Myös pätevä valvoja on tärkeä urakan aikana, jotta tekniset ratkaisut toteutuvat työmaalla suunnitelmien mukaisesti. Suunnittelijoiden, ASUNTO OY POHJOLANKATU 43 Valmistumisvuosi huoneistoala m 2 kerroksia...3 kpl portaita...5 kpl asuinhuoneistoja...36 kpl autotalleja...4 kpl liikehuoneistoja...6 kpl talosaunoja...1 kpl talopesuloita...1 kpl rakennuttajakonsultin, valvojan ja urakoitsijoiden referensseihin tutustumiseen kannattaa uhrata aikaa ja vaivaa. Se on hyvä keino varmistaa, että taloyhtiö maksaa laadukkaasta työstä. Rakennuttajakonsultin kannattaa hoitaa myös urakkatyön kilpailutus, taloyhtiön isännöitsijä Birgitta Vesa-Lehtinen Hakunilan Huollosta lisää. Uudet kotisivut on julkaistu Hakunilan Huollon uudet kotisivut julkaistiin marraskuussa. Niiden ilme on nyt edeltäjäänsä huomattavasti modernimpi. Samalla sisältöä monipuolistettiin ja näkyvyyttä parannettiin, koska uusi julkaisualusta mahdollistaa myös hakukoneoptimoinnin. Sivustoilta on nyt saatavissa enemmän lomakkeita, joilla asiakkaat voivat tilata palveluita ja lähettää tietoja. Muutamalla klikkauksella löytyvät muun muassa lomakkeet netin kautta tehtäville vikailmoituksille, muuttoilmoituksille, avaintilauksille, sähkö- ja vesimittariluk moituksille sekä osakkaan tekemille remonteille. Netissä voi tilata myös isännöitsijätodistuksen. Sivustoilta on lisäksi linkki myös Huoltovinkki-asiakaslehden sähköiseen versioon. MAALAUSLIIKE VILÉN & SYRJÄNEN OY AMMATTITAITOISIA MAALAUS- JA KORJAUSPALVELUITA JO VUODESTA 1951 Tilaa remontit numerosta tai tutustu tarkemmin osoitteessa Sivustoihin tehdään päivityksiä aina, kun jokin tieto sitä vaatii. Päivitykset tekee Tuula Karhunen Hakunilan Huollosta. Sivustoista on saatu positiivista palautetta, esimerkiksi Isännöintiliitto on luonnehtinut sivuja makeiksi. Loppujen lopuksi palautetta on tullut kuitenkin n vähän, huonoa ei oikeastaan lainkaan, Karhunen toteaa. LAADUKKAITA LVI-ALAN PALVELUITA! PUHELINVAIHDE PÄIVYSTYS 24H vsputki.fi 5

6 Taloyhtiöille ilmoitusvelvollisuus rakennusurakoista heinäkuusta alkaen Taloyhtiöiden on huolehdittava euroa ylittävien rakennusurakoiden ilmoittamisesta verottajalle heinäkuusta alkaen. Lisäksi rakennustyömaan päätoteuttajan täytyy ilmoittaa kuukausittain tietoja työmaalla työskentelevistä henkilöistä. Tiedot on ilmoitettava verottajalle sähköisesti internetistä saatavilla lomakkeilla. Rakennusurakoiden päätoteuttajana toimii yleensä pääurakoitsija. Päätoteuttaja on velvollinen antamaan yli euron urakoista sekä omien että työmaalla toimivien muiden yritysten työntekijöiden tiedot. Kaikki työmaalla toimivat yritykset ovat velvollisia toimittamaan päätoteuttajalle tiedot omista työntekijöistään. Ilmoitus tehdään kuukausittain. Taloyhtiöiden kannattaa urakkasopimuksia tehdessään varmistaa, että päätoteuttajaksi merkitään pääurakoitsija, jolla on näin ollen velvollisuus tehdä ilmoitus työntekijöistä. Näin taloyhtiön vastuulle jää ainoastaan urakkahintojen ja urakkasopimustietojen ilmoittaminen verottajalle. Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelmin mukaan lakiuudistuksessa suurinta pelkoa on aiheuttanut luulo siitä, että kaikki ilmoitukset kuuluvat taloyhtiöille. Käytännössä taloyhtiöitä koskevat ilmoitukset tekee isännöitsijä, jos taloyhtiöllä sellainen on. Taloyhtiöille koituu ilmoitusvelvollisuudesta luonnollisesti lisäkustannuksia, mutta se hinta harmaan talouden ehkäisemisestä joudutaan nyt maksamaan. Isännöintiliitto olisi halunnut taloyhtiöitä koskevan ilmoitusrajan euroon, jolloin yksittäiset huoneistoremontit olisi voitu toteuttaa ilman ilmoitusvelvollisuutta. Taloyhtiöiden urakoissa ei käsityksemme mukaan ole juuri harmaata taloutta esiintynyt, joten rima olisi voinut olla korkeammalla, Furuhjelm sanoo. Lain valmistelussa mukana olleen ylitarkastaja Pekka Muinosen mukaan asunto-osakeyhtiöiden toteuttamissa saneerauksissa harmaata taloutta on esiintynyt huomattavan paljon. Tilaajalla on aikaisemmin saattanut olla puutteellista tietoa siitä, kuinka aliurakoitsijoiden luotettavuus varmistetaan. Yritysten taustoja ja urakoiden ketjutusta ei aina ole tutkittu. Verovelvoitteiden noudattamisen tarkistaminen on tullut uutena asiana. Tilanne on kuitenkin viime vuosina parantunut tilaajavastuulain astuttua voimaan 2007, Muinonen sanoo. Muinonen on yhteiskunnallisten velvoitteiden lisääntymisestä hyvillään. Tulevan lainsäädännön mukainen ilmoittaminen verohallinnolle toteutetaan sähköisten palveluiden avulla. Tietojen ilmoittamiseen tarvitaan verohallinnon Katso-tunniste. MIKSI EUROA? Eduskunnassa ilmoitusrajakeskustelu lähti liikkeelle tuhannesta eurosta, mutta vaikuttavuusarviossa päädyttiin euroon. Sitä suuremmissa urakoissa katsottiin harmaan talouden riskin kasvavan. Lainsäädäntö ja ilmoitusvelvollisuus koskevat myös yksityishenkilöitä silloin, kun on kyse rakennusluvan alaisesta rakentamisesta. Myös pientalorakentajat hyötyvät siitä, että alalla toimii luotettavia yrityksiä. Lainsäädäntö parantaa myös rehellisten yrittäjien toimintamahdollisuuksia. Urakoitsijoiden taustatiedot tulee aina tarkistaa julkisista rekistereistä. Yhteiskunnan kannalta on oikein, että kuutamourakoista päästään eroon. Valvonnalla pyritään vaikuttamaan myös siihen, että työntekijät eivät esimerkiksi työssä ollessaan nosta samaan aikaan työttömyyskorvausta, Muinonen sanoo. Marina Furuhjelm painottaa, että lähtökohtaisesti Isännöintiliitto kannattaa harmaan talouden ehkäisevää lainsäädäntöä. Liittoa askarruttaa enemmänkin se, kuinka lakia toteutetaan. Voidaanko velvoitteet toteuttaa niin, että niiden tekeminen ei tule liian työlääksi, eikä niistä aiheutuisi suuria kustannuksia taloyhtiöille, Furuhjelm pohtii. ENTÄ JOS URAKAN HINTA NOUSEE? Pohdintaa on aiheuttanut myös se, pitäisikö urakasta ilmoittaa, jos sopimuksen arvo on alle euroa, mutta työn edetessä 6

7 kustannukset kuitenkin ylittävät raja-arvon. Furuhjelmin neuvo on, että urakat kannattaa ilmoittaa, jos ne ovat lähellä raja-arvoa. Kustannusten nousu kannattaa aina huomioida. Verottajaan voi toki olla yhteydessä jälkikäteenkin, jos hinnat nousevat yli kynnysarvon, Furuhjelm kertoo. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyömisestä voi saada maksimissaan euron laiminlyöntimaksun toimenpidettä kohden kuukaudessa. Vuoden aikana sanktioita voi näin ollen tulla jopa euroa. MUISTA TILAAJAVASTUU! Tilaajavastuulain mukaan työn tilaajan tulee selvittää toimittajan taustatiedot. Tiedot eivät saa olla yli 3 kuukautta vanhoja. Tilaajavastuulaki koskee työsuhteita ja urakoita, joiden arvo ilman arvonlisäveroa on yli 7500 euroa. Vuokratyövoimaa käytettäessä tilaajavastuulakia sovelletaan aina, kun urakka tai työskentely ylittää 10 työpäivää. Suomessa rehelliset ja vastuuntuntoiset urakoitsijat rekisteröityvät Korjausurakka.fi -palveluun. Siellä olevat urakoitsijat kuuluvat Luotettava Kumppani -ohjelmaan, jossa yritysten tilaajavastuulain asettamat velvoitteet ovat tarkastettavissa helposti ja ilmaiseksi Tilaajavastuu.fi -palvelusta. Tämä on merkittävä helpotus rakennuttajana toimivalle taloyhtiölle. Ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista taloyhtiön on saatava urakoitsijalta tilaajavastuulain mukainen selvitys siitä, kuuluuko yritys verottajan ylläpitämiin rekistereihin, kuten ennakonperintä-, arvonlisävero- ja työnantajarekisteriin. Lisäksi taloyhtiön on varmistettava, että yritys on maksanut veronsa ja eläkemaksunsa asianmukaisesti. Yritykseltä on saatava myös kaupparekisteriote ja selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta. Suoraveloitus päättyi Suomalainen suoraveloitus laskunmaksutapana päättyi tammikuussa. Se on korvattu e-laskulla, suoramaksulla tai paperilaskulla. Suoraveloituksen loppuminen johtui Suomen siirtymisestä yhtenäiseen euromaksualueeseen (SEPA). Pääsääntöisesti suoraveloituksen korvaaminen e-laskulla tai suoramaksulla on sujunut hyvin. Toki myös pieniä ongelmia oli, mutta ne eivät näkyneet asiakkaille, pääkirjanpitäjä Kirsi Huopainen Hakunilan Huollosta kertoo. Hakunilan Huolto lähetti vuoden alussa asiakkailleen noin 600 muuntokirjettä, joista 230:n maksu muuttui suoramaksuksi ja 370:n e-laskuksi. Verkkopankkiasiakas on saanut käyttöönsä e-laskun ja muut suoramaksun. Monet tekivät e-laskusopimuksen heti, kun huomasivat sen olevan verkkopankissa mahdollista. Maaliskuun puolivälissä e-laskusopimuksia oli jo liki 600, joista osa on yrityksiä. Kaikilla hoidossamme olevilla yhtiöillä ei kuitenkaan vielä ole e-laskusopimusta pankin kanssa, mutta tulemme avaamaan lopuillekin mahdollisuuden vastaanottaa vastike- ja vuokralaskut e-maksuna, Huopainen lisää. E-lasku on ylivoimaisesti joustavin ja monipuolisin laskunmaksutapa ja parempi vaihtoehto perinteiselle paperilaskulle niin laskun maksajan kuin laskuttavan yrityksen näkökulmasta. Suoramaksu puolestaan sopii maksajalle, jolla ei ole vielä käytössä verkkopankkia. E-laskun maksaminen on helppoa, sen voi tarkastaa ja hyväksyä helposti vain parilla klikkauksella, viivakoodeja tai tilinumeroita ei tarvitse näppäillä. E-laskun maksun voi määritellä myös automaattiseksi vaikka loman ajaksi. Laskuille on mahdollista asettaa euromääräinen raja, jolloin rajan alittavat maksut menevät automaattisesti, mutta rajan ylittävät maksut pitää hyväksyä. Tarvittaessa myös maksutiliä, summaa ja eräpäivää voi muuttaa. Yrityksille ja taloyhtiöille e-maksut ovat maksullisia, veloitusperiaatteet vaihtelevat pankkikohtaisesti. Taloyhtiöille kulut ovat jokseenkin samat kuin aiemmin käytetyissä paperilaskuissa. Taloyhtiöille kulut ovat jokseenkin samat kuin aiemmin käytetyissä paperilaskuissa 7

8 Osallistu yhtiökokoukseen! Suomessa on noin taloyhtiötä, joiden tärkeimmät päätökset tehdään yhtiökokouksissa. Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsitellään lain määräämät asiat, kuten tilinpäätöksen ja talousarvion vahvistaminen, hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien valinnat sekä vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle ja isännöitsijälle päättyneeltä toimikaudelta. Yhtiökokous päättää myös muista laajakantoisista asioista, jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Tällaisia ovat esimerkiksi suuret korjaus- ja perusparannushankkeet. Yhtiökokoukseen ja päätöksentekoon saavat osallistua kaikki osakasluetteloon merkityt osakkaat, isännöitsijä ja hallituksen jäsenet. Vuokralainen voi osallistua normaaliin yhtiökokoukseen osakkaan edustajana valtakirjalla. Mikäli yhtiökokouksessa käsitellään asiaa, joka vaikuttaa oleellisesti asumiseen, on vuokralaisilla oikeus osallistua kokoukseen ilman valtakirjaakin. Osallistuminen yhtiökokoukseen ei tarkoita sitoutumista mihinkään eikä ketään valita luottamustoimiin ilman hänen omaa suostumustaan. Yhtiökokoukseen kannattaa osallistua, siellä voi vaikuttaa oman asuntonsa arvon ja asumiskustannusten kehittymiseen. Kaikki osallistujat voivat esittää kysymyksiä taloyhtiön johdolle eli isännöitsijälle ja hallituksen jäsenille. Yhtiökokouksessa valitaan taloyhtiölle myös hallitus. KÄSITELTÄVÄT ASIAT KERROTAAN KOKOUSKUTSUSSA Kokouskutsusta on käytävä ilmi kaikki asiat, joista yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää. Näin osallistujat voivat jo etukäteen harkita kantaansa siinä esitettyihin asioihin. Yhtiökokouksessa ei voida tehdä päätöksiä Yhtiökokoukseen ja päätöksentekoon saavat osallistua kaikki osakasluetteloon merkityt osakkaat, isännöitsijä ja hallituksen jäsenet. asioista, joista ei ole ollut mainintaa kokouskutsussa. Kutsussa ei eräitä poikkeustilanteita lukuun ottamatta tarvitse olla varsinaista päätösesitystä mukana, vaikka se helpottaisikin asioiden käsittelyä. Yhtiökokoukseen osallistuvien on syytä tutustua kutsun aineistoon huolellisesti ennen kokousta. Kysymyksiä kannattaa pohtia etukäteen ja ne olisi hyvä kirjata vaikkapa muistilapulle. Kysymykset pitää esittää kyseisen asian käsittelyn yhteydessä. Kokouksen Kuva: Isännöintiliitto puheenjohtajan tehtävänä on huolehtia siitä, että asiat käsitellään esityslistan mukaisessa järjestyksessä ja keskustelu pysyy käsiteltävässä asiassa, Hakunilan Huollon toimitusjohtaja Kaija Niemi painottaa. YHTIÖKOKOUKSIA VOI OLLA USEITA Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous pidetään kuuden kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä. Varsinaisia yhtiökokouksia voi olla useampiakin vuodessa, jos yhtiöjärjestys niin määrää. Tarvittaessa voidaan järjestää myös ylimääräisiä yhtiökokouksia esimerkiksi isoista remonttihankkeista. Yksi onnistuneen yhtiökokouksen edellytyksistä on se, että hallituksella on esittää kokoukselle pätevä puheenjohtaja. Tärkeintä on, että puheenjohtaja tuntee yhtiöjärjestyksen ja lain määräykset. Jos yhtiökokouksessa joudutaan äänestämään, se tapahtuu puheenjohtajan esittämällä tavalla esimerkiksi nimenhuutona, kättä nostamalla tai suljettuna lippuäänestyksenä. Isännöitsijän ei ole hyvä toimia yhtiökokouksessa puheenjohtajana, yleensä hän toimii sihteerinä. Yhtiökokouksen puheenjohtajan vastuiden kasvettua on muutamissa yhtiöissä otettu käytäntö, että kokouksen puheenjohtajaksi kutsutaan ulkopuolinen asiantuntija, yleensä kiinteistöalan lakimies, jonka kustannukset maksaa taloyhtiö, Kaija Niemi kertoo. 8

9 Lähtökohtaisesti päätökset tehdään yhtiökokouksessa yksinkertaisella äänten enemmistöllä, eli yli puolet kokouksessa edustettuina olevista äänistä riittää. Poikkeuksia voi olla: esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii aina 2/3 enemmistön. Ellei esityksiä ole kuin yksi, puheenjohtaja voi nuijan kopautuksella todeta asian tulleen päätetyksi. TUNNISSA OHI Yhtiökokous saisi kestää korkeintaan kaksi tuntia, hyvin johdettu ja valmisteltu kokous on valmis tunnissa. Hakunilan Huollon isännöitsijä Birgitta Vesa- Lehtinen muistuttaa, että yhtiökokouksessa kaikkien pitää saada vastaus heitä askarruttaviin kysymyksiin. Puheenjohtajan on pyrittävä täsmentämään, mitkä kannanotot on tarkoitettu päätösehdotuksiksi ja mitkä ovat niihin liittyviä mielipiteitä. Lopputuloksen selvittyä puheenjohtajan on syytä julistaa kokouksen päätös. Pyykkinarujen vaihdosta, naapureiden kärhämistä ja pihakukkasten istuttamisesta voidaan sopia pihaparlamentissa tai joissakin tapauksissa hallituksen kokouksissa. Joskus osa osakkaista haluaa käyttää puheenvuoroa hallituksen tai isännöitsijän toiminnan mollaamiseen. Asiaton keskustelu ei kuitenkaan kuulu yhtiökokoukseen ja häirikkö saatetaan jopa joutua poistamaan kokouksesta. Asiallinen kritiikki on toki hyväksi toiminnan kehittämiselle, Niemi lisää. Kaikki osakkaat eivät syystä tai toisesta pääse yhtiökokoukseen. Sen vuoksi kokouksen päätöksistä ja linjauksista on tiedotettava avoimesti ja nopeasti. Pöytäkirjan tulee olla kaikkien nähtävillä viimeistään kuukauden kuluessa yhtiökokouksesta. Hyvin valmistellussa kokouksessa hallitus on omien esitystensä takana, eikä sen kannasta ole enää kokouksen yhteydessä tarvetta keskustella, Niemi muistuttaa. MIELIPIDE Asiakastyytyväisyyskyselystä ruusuja ja risuja Hakunilan Huolto teetätti syksyllä asiakastyytyväisyyskyselyn, jossa haastateltiin puhelimitse 18 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa. Palautteena saatiin hyviä kehitysehdotuksia ja kiitoksia, mutta myös kritiikkiä. Tutkimus kehittää omalta osaltaan myös Hakunilan Huollon ja taloyhtiöiden välistä kommunikointia. Kysely tehtiin avoimena haastatteluna, jossa keskustelua epäkohdista ja kehitysideoista käytiin laidasta laitaan. Yli puolet vastaajista oli tyytyväisiä niin Hakunilan Huollon isännöintiin kuin huoltopalveluihinkin. Erityistä kiitosta sai laadukas siivous, jota kritisoitiin vain parissa vastauksessa, mutta kiiteltiin yli kymmenessä. Kehuja sai myös toimiston palvelu. Monessa mielipiteessä peräänkuulutettiin Hakunilan Huollolta enemmän aktiivisuutta ja omatoimisuutta asioiden hoidossa. Tilanteen edistymisestä joudutaan soittamaan liian usein. Syy on hyvin usein puutteellisessa viestinnässä. Asia saattaa hyvinkin olla hoidossa, mutta tiedottaminen on jäänyt puutteelliseksi esimerkiksi vastuuhenkilön vaihtumisen vuoksi. Erityisesti isännöitsijöiltä pyydettiin proaktiivisuutta asioiden tiedottamisessa esimerkiksi yhtiökokouksissa. Ajantasaista tietoa kaivattiin myös ilmoitustauluille. Isännöitsijöiltä peräänkuulutettiin aloitteellisuutta myös yhteistyön koordinoinnissa taloyhtiöiden kesken. Heidän toivottiin olevan paremmin tavoitettavissa puhelimitse ja vastaavan sähköposteihin nopeammin. Joidenkin vastaajien mielestä joillakin vanhemmilla isännöitsijöillä on myös vanhentuneet työtavat. Palveluhenkisyyttä ja oma-aloitteisuutta toivottiin lisää. Toisaalta puolet vastaajista kiitteli i isännöitsijöitä vuolaasti. Vastauksista paistaa läpi myös taloyhtiöiden iden oma tilanne. Jos hallituksen jäsenten välillä on erimielisyyksiä, kritiikki kohdistuu helposti myös isännöitsijään. Monesti kyse on henkilökemioista, ei ammattitaidosta. Vastauksissa tuli esiin myös se, miten vahvasti pihaparlamentit vaikuttavat taloyhtiöiden hallituksiin. Hakunilan Huollon isännöinti on auttanut hallitusta vastaamaan asukkaiden kyselyihin yhdenmukaisella viestinnällä, mikä on vähentänyt kyselyjä. Pihaparlamenteilta ja hallitusten jäseniltä saatiin lisäksi kehotus ulkoalueiden parempaan hoitoon. Huoltotoimintaa kritisoitiin jonkin verran siitä, että sovittuja töitä ei ole tehty loppuun. Vastauksissa epäiltiin sen vuoksi myös huoltomiesten sekä heidän työjohtonsa ammattitaitoa. Asioita luonnollisesti selvitellään Hakunilan Huollossa. Töiden keskeytymiseen voi olla monia syitä. Yleisin lienee se, että ongelman lopullinen ratkaisu vaatii lopulta työlupaa, jota huoltomiehillä ei ole. Tällaisia ovat esimerkiksi sähkö- tai putkityöt. Joissakin kommenteissa oli konkreettisia parannusehdotuksia, joita Hakunilan Huollossa nyt pohditaan. Hyvä esimerkki on porraskäytävien valaistuksen tarkistaminen. Nyt se kuuluu kiinteistönhoitajille, mutta tarkastuksen voisivat jatkossa yhtä hyvin tehdä siivoojat, jos siivous on tilattu Hakunilan Huollolta. Kaikki vastaukset on käsitelty luottamuksellisesti Hakunilan Huollon johdon kanssa. Kritiikkiin on suhtauduttu vakavasti ja parannuskeinoja pohditaan. Päällimmäisiä keinoja ovat toimintatapojen yhtenäistäminen, koulutus, avoimuus sekä sisäisen että ulkoisen viestinnän parantaminen, jota myös tällä kirjoituksella pyritään edistämään. Timo Haapkylä Tutkimuksen tekijä Tulos-Konsultointi Oy 9

10 HUOLTOMIES JANI MÄKI: Samanlaista työpäivää ei ole Huollon WWW-sivujen kautta. Joissakin kiinteistöissä on käytössä moderni automaatiojärjestelmä, jolloin vakavista poikkeamista (esim. pumppaamot ja käyttöveden lämpötila) pitäisi tulla hälytys päivystyspuhelimeen. Tämä edellyttää, että yhteydet toimivat. Vikatilanteessa kannattaa kuitenkin aina soittaa Hakunilan Huollon vikailmoitusnumeroon ja akuuteissa tilanteissa myös päivystäjälle. Vikailmoitusten perusteella asiakaspalvelu tai työnjohto tekee työmääräykset kirjallisesti paperille. Työmääräyksestä selviävät asukkaan tiedot, vian laatu ja se, saako asuntoon mennä sisään omilla avaimilla. Kiireellisissä tapauksissa, kuten vesivuodoissa, pyydetään lähtemään kohteeseen välittömästi, Mäki sanoo. Mäki pyytää tarkistamaan vian kunnolla ennen yhteydenottoa huoltoon. Asiakas saattaa esimerkiksi ilmoittaa sähkökatkosta, vaikka sulakkeet on vaihdettu. Silloin vikavirtasuoja on yleensä lauennut ja tarvitsee vain kääntää sähköpistokkeen vikavirtanappula takaisin päälle. Kannattaa kuitenkin aina ottaa yhteys huoltoyhtiöön, kun jotain poikkeavaa havaitaan. Vuotojen lisäksi esimerkiksi ikkunoiden yllättävä huurtuminen voi olla merkki jostain viasta, mikäli vastaavaa ei ole aiemmin tapahtunut, Mäki muistuttaa. Huoltomies tekee tarkastuskäyntejä ja huoltotöitä päivittäin, mutta silti yksikään työpäivä ei ole samanlainen. Yleisimpiä korjaustehtäviä ovat vuotavien wc- ja keittiöhanojen korjaaminen, tukossa olevien viemäreiden aukaiseminen sekä yleisissä tiloissa olevien palaneiden lamppujen vaihtaminen. Mäen alueeseen kuuluvat Hakunilan ostoskeskuksen ympäristö sekä muutama kiinteistö Hakunilan ulkopuolelta. Oman alueen kiinteistöt käydään tarkistamassa sopimuksen mukaisesti. Joka viides viikko on myös päivystysvuoro viikon kerrallaan. Silloin ollaan töissä viikonloppuisinkin. Kerran kuussa luetaan oman alueen kiinteistöjen sähkö- ja vesimittarit sekä tarkistetaan paloilmoittimet ja muut vastaavat, jotka on laissa tai huoltokalenterissa mainittu kerran kuussa tarkastettavaksi, Mäki luettelee. Kiinteistönhoitajien tehtäviin kuuluvat myös ulkotyöt. Talvisin lapioidaan lumet ja hiekoitetaan käytävät sellaisista kohdista, joihin ei koneella pääse. Yleensä kyse on Kannattaa kuitenkin aina ottaa yhteys huoltoyhtiöön, kun jotain poikkeavaa havaitaan. ulko-ovien edustoista ja portaikoista. Kesällä leikataan nurmikoita, keväällä poistetaan hiekat ja syksyllä lehdet. Huoltomiehille eivät kuulu asuntojen sisällä olevien lamppujen ja sulakkeiden vaihtaminen, eivätkä lattiakaivon ja käsienpesualtaiden hajulukkojen puhdistaminen. Sähkö- ja muita luvanvaraisia töitä kiinteistönhoitajat eivät saa tehdä, mutta korjattavista kohteista raportoidaan asiantuntijoille, jolloin sähkö- tai putkimies tietää, mitä on tulossa korjaamaan. POIKKEAMISTA KANNATTAA ILMOITTAA Hakunilan Huolto ottaa vastaan vikailmoituksia monesta kanavasta. Asukkaat tekevät vikailmoituksen puhelimitse, tai Hakunilan LUOTTAMUSMIEHENÄ KESÄSTÄ ASTI Viime kesästä asti Mäki on toiminut Hakunilan Huollon huoltomiesten, siivoojien sekä koneja remonttimiesten luottamusmiehenä. Noin 30 työntekijän etujen valvomiseen saa käyttää aikaa pari tuntia viikossa. Yleensä pyrin selvittämään asiat sitä mukaa, kun niitä ilmaantuu. Useimmat asiat hoituvat lyhyillä käytäväkeskusteluilla, mutta isommista asioista sovitaan johdon kanssa neuvotteluaika. Työntekijälle kynnys ilmoittaa epäkohdista tai kehitysehdotuksista on matalampi, kun luottamusmies voi esittää asian eteenpäin, Mäki toteaa. Jani Mäki HUOLTOMIES SYNTYNYT: Helsingissä ASUINPAIKKA: Hakunila TEHTÄVÄ: kiinteistönhoitaja, luottamusmies KOULUTUS: talonrakentaja HAKUNILAN HUOLLOSSA: vuodesta

11 LED-lamppu valaisee vanhankin rapun Vanhojen talojen energiatehokkuutta voi parantaa yksinkertaisin keinoin vaihtamalla yleisten tilojen lamput LEDvalaisimiin. Sähköä voi säästyä jopa 90 prosenttia. Monessa vanhassa kerrostalossa pohditaan valaistuksen uusimista. Ledivalojen asentaminen porraskäytäviin ja muihin yhteisiin tiloihin voi tuntua suurelta kertainvestoinnilta, mutta maksaa itsensä takaisin muutamassa vuodessa. LED-valaisimien hinta voi olla jopa kymmenkertainen vanhoihin hehkulamppuihin verrattuna, mutta toisaalta niiden avulla voi säästää sähköä jopa prosenttia. Säästöä syntyy myös siksi, ettei lampunvaihtotarvetta juuri ole. Plussan puolelle pääsy kestää kolmesta viiteen vuotta. Syntyyhän siitä väkisinkin säästöä, Valaistus on nyt paljon kirkkaampi eikä lamppuja ole niin usein pimeänä kuin aikaisemmin. kun seuraavan kymmenen tai jopa viidentoista vuoden aikana ei tarvita lainkaan huoltomiestä vaihtamaan lamppuja. Energiatehokkuuden lisäksi paranee myös valon laatu ja valot syttyvät ilman viivettä. Tämä parantaa asumisen turvallisuutta ja mukavuutta, Hakunilan Huollon tekninen isännöitsijä Pekka Myllylä muistuttaa. LED-valaisimiin liittyy paljon ennakkoluuloja. Valon kuvitellaan olevan häikäisevän kirkas, tai ettei valaistus kata riittävän laajaa aluetta. Nimenomaan porraskäytävien tarpeisiin kehitetyissä valaisimissa nämä ongelmat on kuitenkin onnistuttu ratkaisemaan niin, että valo muistuttaa päivänvaloa. KOIVUKYLÄSSÄ OLLAAN TYYTYVÄISIÄ Valaistuksen voimakkuus viisinkertaistui vantaalaisessa rappukäytävässä, kun vanhojen hehkulamppuvalaisimien tilalle asennettiin LED-valaisimet. 70-luvulla asennettujen 82 hehkulampun tarjoaman 44 luxin sijaan Koivuky- lässä sijaitsevan kerrostalon rapussa on nykyisin valoa 233 luxin edestä. Muutos saatiin aikaan samalla määrällä valaisimia kuin aiemminkin. Nämä tuntuvat aivan ihanilta. Valaistus on nyt paljon kirkkaampi eikä lamppuja ole niin usein pimeänä kuin aikaisemmin. Huoltomiehen ei tarvitse enää ravata koko ajan lamppuja vaihtamassa. Siinä säästää samoin kuin energiakustannuksissakin, taloyhtiön asukas Anna-Liisa Lehtiö iloitsee. Hyvä valaistus on parantanut asukkaiden viihtyvyyttä monin tavoin. Esimerkiksi ilmoitustaulujen ja nimikylttien lukeminen on helpottunut, hissin ja ovien kynnykset sekä raput erottuvat helpommin ja porraskäytävien arkkitehtoniset piirteet näkyvät selkeämmin. Saneeraus maksoi noin 4000 euroa per rappu. Se on vain murto-osa esimerkiksi ikkuna- ja maalausremonttien kuluista. Huono valaistus vaikeuttaa myös huoltomiesten työskentelyä etenkin teknisissä tiloissa, ellei valaisin satu olemaan ihan kohdalla. Taskulamppu on joskus välttämätön. Hyvä valaistus parantaa myös työturvallisuutta, Myllylä lisää. ANNA-LIISA LEHTIÖ 11

12 YHTEYSTIEDOT Hakunilan Huolto Oy Kannuskuja 2, Vantaa Vaihde ja asiakaspalvelu Vikailmoitukset PÄIVYSTYS HÄTÄTAPAUKSISSA TOIMISTOAJAN JÄLKEEN Avaimet, saunavuorot, autopaikat Lahja Kankaanpää Seija Utukka Toimitusjohtaja Kaija Niemi Tekninen isännöinti, varatoimitusjohtaja Pekka Myllylä Isännöitsijät: Ulla Haikonen Hanna Latvala Marianne Aho Heikki Säilä Birgitta Vesa-Lehtinen Kiinteistösihteerit: Tuula Karhunen (toimii myös toimitusjohtajan sihteerinä) Susanna Laiho Marita Leino Kirjanpito, laskutus Keskus yhdistää taloyhtiön mukaan oikealle henkilölle Kiinteistönhoitajien työnjohtaja Petteri Niemeläinen Siivoustyönjohtaja Marjut Jokinen AUKIOLOAJAT Maanantaisin klo Tiistaista torstaihin klo Perjantaisin klo KESÄAIKANA Maanantaista torstaihin klo Perjantaina klo TALKOOT TOIMIVAT Taloyhtiön parasta yhteistoimintaa ovat talkoot, koska niissä naapurit tulevat tutuiksi. Tätä mieltä olivat Kotitalo-lehden lukijat viime keväänä tehdyssä lukijakyselyssä. Talkoita kehuttiin muun muassa seuraavasti: talkoissa tutustuu naapureihin, ne yhdistävät asukkaita ja niihin voivat osallistua kaikki ikään, sukupuoleen tai taitoihin katsomatta. Vastauksissa myös muistutettiin, että suomalaisilla on tapana syyllistää talkoista poisjääviä. Asukkaiden valintoja tulisi kuitenkin kunnioittaa, myös poisjääntiä. Yhdessä tekemällä taloyhtiö säästää myös rahaa. 12

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Muutokset 1.7.2014 alkaen 4.6.2014 Raahe KETÄ MENETTELY KOSKEE JA MITÄ ILMOITETAAN? Suurin yksittäinen Kiinteistö- ja Rakennusalan toimintaan vaikuttava lakiuudistus.

Lisätiedot

Näytesivut. Marraskuu

Näytesivut. Marraskuu Marraskuu Marraskuussa päivitetään kiinteistöstrategia ja sen pohjalta käynniste tään seuraavan vuoden talousarvion valmistelu. Huoltoyhtiö valmistelee kiinteistön tulevaan talveen. Hallinto Päivitetään

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ilmoitusvelvolliset tilaaja, päätoteuttaja ja työnantaja - Verotusmenettelylaki Rakentamispalvelujen

Lisätiedot

Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet

Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Veikko Virkki, KHT Auktorisoitu tilitoimisto ja KHT-yhteisö kansainvälisillä valmiuksilla ja nykyaikaisimmilla järjestelmillä Rakennusalan

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Minä keskityn tänään hallinnolliseen hankesuunnitteluun Tuote-esittelijät kertovat putkiremontin teknistä toteutusmahdollisuuksista

Lisätiedot

Veronumero ja ilmoitusvelvollisuus pakollisiksi ammattimaisessa rakentamisessa seuraavana omakotitalotyömaiden vuoro?

Veronumero ja ilmoitusvelvollisuus pakollisiksi ammattimaisessa rakentamisessa seuraavana omakotitalotyömaiden vuoro? Veronumero ja ilmoitusvelvollisuus pakollisiksi ammattimaisessa rakentamisessa seuraavana omakotitalotyömaiden vuoro? Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Rakennusalan harmaa talous Pesii pitkissä

Lisätiedot

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan

Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan 29.3.2011 Natalia Nikola Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu Email: natalia.nikola@gmail.com Puh. 040 311 6068 Agenda Motivaatio Tutkimuksen tavoitteet Tietolähteet ja tärkeimmät muuttujat Tulokset putkiremontin

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI

AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI PUTKIREMONTIN SUUNNITELMIEN ESITTELY Palvelukeskus Sofia 26.11.2013 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 SUUNNITELMISTA Suunnitelmat ovat valmistumassa ja tarjouspyyntökierrosta

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emma Oy TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emman erikoisosaamista ovat taloushallinnon palvelut asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Palvelemme mielellämme myös pieniä ja keskisuuria

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Pyynikki, Keskusta 33200 Tampere 21.09.2015

Pyynikki, Keskusta 33200 Tampere 21.09.2015 Mäntykatu 6 C 69 Pyynikki, Keskusta 33200 Tampere 21.09.2015 Proin in dolor mauris consequat aliquam. Donec ipsum, vestibulum ullamcorper venenatis augue. Esittely Ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, rauhalliselta

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen SUOMEN TILAAJAVASTUU OY Lars Albäck 24.9.2011 Yritysesittely Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010:

Lisätiedot

Entistä Parempi korjausrakentamisilta. 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy

Entistä Parempi korjausrakentamisilta. 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy Entistä Parempi korjausrakentamisilta 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy Uusia tuulia määräyksissä Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus verottajalle Rakennusvalvontojen yhdistyminen Lupapiste.fi

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana.

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana. PÖYTÄKIRJA 4/2014 1 Lohjan Liikuntahallit Oy:n hallitus 26.11.2014 AIKA 26.11.2014 klo 15:00-16:05 PAIKKA Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja OSALLISTUJAT LÄSNÄ Pajuoja Matti

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Taloyhtiö 2014 Päälakimies, VT Jenni Hupli Kiinteistöliitto Mistä on kysymys? Talousrikollisuuden torjuntaan uusi lisäkeino Verotusmenettelylain (18.12.1995/1558)

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää

Lisätiedot

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Lauttasaaren paras sijainti loistavien kulkuyhteyksien ja kauniin merenrannan läheisyydessä Tehokas pohjaratkaisu käyttää 45 m 2 tilan tehokkaasti monikäyttöinen

Lisätiedot

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen SUOMEN TILAAJAVASTUU OY Lars Albäck 07.03.2011 Yritysesittely Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010:

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet. Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori

Rakentamisen uudet velvoitteet. Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori Rakentamisen uudet velvoitteet Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori Käsiteltävät aiheet 1. Taustaa 2. Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Tilaajan velvollisuudet / urakkatiedot Päätoteuttajan

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa. Yhteistyöllä voidaan parantaa asuinalueen ja sen asukkaiden turvallisuutta, viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta

Lisätiedot

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet. Ylitarkastaja Pirkko Vuori Helsinki 15.5.2015

Rakentamisen uudet velvoitteet. Ylitarkastaja Pirkko Vuori Helsinki 15.5.2015 Rakentamisen uudet velvoitteet Ylitarkastaja Pirkko Vuori Helsinki 15.5.2015 Taustaa Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Harmaan talouden torjuntaan liittyvä lakipaketti 2 hyväksyttiin eduskunnassa

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

TUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJA ESKO LINDBLAD SISÄILMAKESKUS / KOSTEUS- JA HOMETALKOOT

TUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJA ESKO LINDBLAD SISÄILMAKESKUS / KOSTEUS- JA HOMETALKOOT TUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJA ESKO LINDBLAD SISÄILMAKESKUS / KOSTEUS- JA HOMETALKOOT 1 Lähtökohtia peruskorjaukseen voivat olla mm. Talotekniikan

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Päätoteuttajan nimeäminen Työntekijätietojen kuukausittaista tiedonantovelvollisuutta ei ole yksityishenkilön omaan käyttöön rakennuttamassa kohteessa, mikäli työmaalle

Lisätiedot

MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN

MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.07.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

SCANFIL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 20.8.2015

SCANFIL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 20.8.2015 SCANFIL OYJ PÖYTÄKIRJA Y: 2422742-9 No. 2/2015 SCANFIL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 20.8.2015 AIKA: 20.8.2015 alkaen klo. 10:00 PAIKKA: LÄSNÄ: Yhtiön pääkonttori, Yritystie 6, Sievi Ääniluettelon (Liite

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy

SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy PICOTE OY LTD Toiminut alalla omalla Picote-menetelmällä vuodesta 2008 lähtien. Sitä ennen rakennusurakoitsija Innotia Oy. Tänään kiinteistöjen sisäpuolisen

Lisätiedot

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta SHAK.fi - isännöitsijän tehtävät Hallinnolliset tehtävät Kokoukset - Isännöitsijä hoitaa taloyhtiöiden hallituksen kokousten ja yhtiökokousten käytännön järjestelyt

Lisätiedot

ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014

ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014 ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014 Yhteistyössä urakoitsijan asialla Paremman rakentamisen puolesta! Sähköisen taloushallinnon edelläkävijä! Suomen Rakennusmestarit lyhyesti! Rakentamisen PROJEKTINJOHTO

Lisätiedot

Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012

Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012 Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012 Tilaajavastuulaki Ote tilaajavastuulaista: tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Se on nyt. -sinusta kiinni.

Se on nyt. -sinusta kiinni. Se on nyt -sinusta kiinni. Kiinteistöposti Kiinteistöposti on kiinteistöalan ainoa ammattilehti. Me lehdentekijät olemme sitoutuneet toimimaan vastuuntuntoisena tiedonvälittäjänä koko kiinteistöalan päätöksentekoketjulle.

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6.

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 31.05.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

Näytesivut. ToIMINNAN-

Näytesivut. ToIMINNAN- 4 ToIMINNAN- TARKAstuksEN suorittaminen, vaihe 2: HALLINNon TARKAstus Hallinnon tarkastuksessa tarkastetaan hallinnon järjestäminen ja se, että yhtiön johdon toiminta on ollut asunto-osakeyhtiölain, yhtiöjärjestyksen

Lisätiedot

Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa?

Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa? Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa? Suomen Tilaajavastuu Oy Mika Huhtamäki 12.4.2011 Suomen Tilaajavastuu Oy Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Parkojan Koulu, Alkutaival 16, Pornainen. Läsnä Kokouksessa oli läsnä 40 osuuskunnan jäsentä, liite 1.

Parkojan Koulu, Alkutaival 16, Pornainen. Läsnä Kokouksessa oli läsnä 40 osuuskunnan jäsentä, liite 1. PÖYTÄKIRJA 1(6) VARSINAINEN KOKOUS V. 2011 Aika 24.5.2011 klo 18.30 19.40 Paikka Parkojan Koulu, Alkutaival 16, Pornainen Läsnä Kokouksessa oli läsnä 40 osuuskunnan jäsentä, liite 1. 1. Kokouksen avaus

Lisätiedot

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 9/2012

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 9/2012 Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 9/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä työskentelevät

Lisätiedot

KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero.

KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. KERROSTALO A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. uima-allas

Lisätiedot

Visma Liikkuvan työn ratkaisut. Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri

Visma Liikkuvan työn ratkaisut. Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri Visma Liikkuvan työn ratkaisut Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus Lakimuutos veromenettelyyn, voimaan 1.7.2014 Koskettavat yhteisiä työmaita, joissa

Lisätiedot