Kirkkonummen kunnan maapoliittinen ohjelma
|
|
- Sinikka Aaltonen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Kunnanvaltuuston päättämä Kv nro 3/ Kirkkonummen kunnan maapoliittinen ohjelma
2 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO...2 ESIPUHE JOHDANTO MAAPOLITIIKAN KEINOT...4 MAAPOLITIIKKA JA KAAVOITUS...4 MAANHANKINTA...5 Vapaaehtoinen kauppa...5 Maankäyttösopimukset...5 Etuosto-oikeus...5 Lunastus...5 Ilmaisluovutusvelvollisuus...6 KAAVAN TOTEUTTAMISTA EDISTÄVÄT TOIMENPITEET...6 Rakentamiskehotus...6 Kehittämiskorvaus...6 Korotettu kiinteistövero...7 Kehittämisaluemenettely...7 MAAN LUOVUTUS...7 Myynti...7 Vuokraus...7 RAKENTAMATTOMIEN TONTTIEN KÄYTTÖÖNOTON EDISTÄMINEN...7 MAAPOLIITTISTEN KEINOJEN KÄYTÖN AJANKOHTA TOIMINTAYMPÄRISTÖN MUUTOKSET VUODEN 1988 JÄLKEEN...8 MAAKAAREN MUUTOS KIINTEISTÖNMUODOSTAMISLAKI KOROTETTU KIINTEISTÖVEROPROSENTTI MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAKI MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS YLEISKAAVA Kuntarakenteen tiivistäminen...10 Uudet käyttöönotettavat alueet...10 ORGANISAATIO KIRKKONUMMEN MAAPOLIITTISEN OHJELMAN TAVOITTEET KIRKKONUMMEN MAAPOLIITTISET SUUNTAVIIVAT...12 MAANHANKINTA...12 MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET...13 Maankäyttösopimuksissa noudatettavat periaatteet...13 Maankäyttösopimusten sisältö...virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. KEHITTÄMISKORVAUS...15 TONTINLUOVUTUS OHJELMAN TAVOITTEIDEN SEURANTA Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
3 ESIPUHE Maapoliittinen ohjelma on strateginen asiakirja, jossa kunnanvaltuusto määrittelee maapoliittiset tavoitteet ja toimenpidesuositukset. Maapoliittisen ohjelman keskeinen päämäärä on sitouttaa kunnalliset virkamiehet ja päätöksentekijät yhteisiin maapoliittisiin tavoitteisiin. Kunnanjohtaja kehotti valtuustoaloitteen perusteella vuonna 2003 virkamiehiä valmistelemaan uutta maapoliittista ohjelmaa, joka uudistaa v tehdyn vastaavan ohjelman. Tavoitteena oli linjata maanhankinnan ja -luovutuksen periaatteet, maankäyttösopimuskäytäntö sekä maankäyttö- ja rakennuslain muutoksesta johtuva korvauskäytäntö. Lisäksi tavoitteena oli määritellä keinot, joilla tuetaan maankäytön toteuttamisohjelman ja kunnan muiden ohjelmien ja tavoitteiden toteutumista. Työskentely käynnistettiin perehtymällä Kirkkonummen kunnan nykyiseen käytäntöön ja julkilausuttuihin tavoitteisiin. Kunnan maapoliittisten asioiden hoitoa vertailtiin muiden kuntien käytäntöihin. Erityistä huomiota kiinnitettiin maapolitiikan muuttuneeseen juridiseen toimintaympäristöön ja siinä tapahtuneet oleellisimmat muutokset on dokumentoitu ohjelmassa. Ensimmäinen luonnos uudeksi maapoliittiseksi ohjelmaksi valmistui virkamiestyönä keväällä 2004, jonka jälkeen sisällöstä on käyty keskusteluja luottamushenkilöiden kesken. Kunnanhallituksen kehittämisryhmän antamien ohjeiden perusteella laadittua luonnosta tarkistettu. 1 JOHDANTO Kirkkonummen kunnan väkiluku on kasvanut n. 30 % 1990-luvun alun asukkaasta vuoden 2004 lopun lähes asukkaaseen. Kasvu on edellyttänyt merkittävää asunto-, työpaikka- ja palvelurakentamista. Ensimmäinen varsinainen maapoliittinen ohjelma tehtiin vuonna Ohjelman henki oli saavuttaa aktiivinen ote maapolitiikan hoidossa. Keskeinen periaate oli ohjata rakentaminen kunnan omistamille alueille. Maanhankinnassa tavoitteeksi asetettiin hankkia raakamaata ensisijassa kunnan keskivyöhykkeeltä ja tarvittaessa kaikkien laillisten keinojen käyttäminen maanhankinnassa katsottiin mahdolliseksi. Maanluovutuksen tavoite oli riittävä ja kohtuuhintainen tonttitarjonta yleiskaavan tavoitteiden saavuttamiseksi. Kirkkonummen kunnan yleiskaava 2020 on vahvistettu Maanhankinta Kirkkonummella on toteutunut lähes yksinomaan vapaaehtoisin kaupoin, etuostoa on käytetty muutaman kerran, lunastukset ovat rajoittuneet pieniin ja taloudellisesti vähämerkityksisiin kohteisiin. Vuoden 1988 maapoliittisen ohjelman tavoitteet kaavoituksen suuntaamiseksi ensisijaisesti kunnan hankkimille raakamaaalueille ovat toteutuneet vain osittain. Maankäyttösopimukset ovatkin olleet viime aikoina merkittävä tapa toteuttaa asuntorakentamista Kirkkonummella. Vuoden 1988 jälkeen kiinteistökauppaa, rakentamista ja maapolitiikan hoitoa koskevassa lainsäädännössä ja kaavoituksen etenemisessä on tapahtunut merkittäviä muutoksia. Maapolitiikan hoidon kannalta on tärkeää linjata maapoliittisia tavoitteita ottaen huomioon muuttunut kaavatilanne ja toimintavälineet. Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 3
4 Kunta on aktiivisesti ryhtynyt tekemään maankäyttösopimuksia, joilla on pyritty korvaamaan vähäistä raakamaan hankintaa. Kunta ei ole pystynyt luovuttamaan läheskään kysyntää vastaavaa määrää omakotitontteja ja puutetta on kompensoitu myöntämällä runsaasti poikkeamis- ja rakennuslupia asemakaavoitettujen alueiden ulkopuolelle. Tämä on mahdollistanut huomattavan omakotirakentamisen lisääntymisen haja-asutusalueilla. Yritysten ja kaupan tarpeisiin ei ole ollut myöskään kysyntää vastaavia tontteja. Kunta omistaa yhteensä noin ha maata kunnan hallintoalueella, mikä vastaa n. 8 % Kirkkonummen kokonaismaaomaisuudesta. Maaomaisuuden käyttö jakautui seuraavasti vuoden 2004 lopussa: Pinta-ala ha Osuus Omassa käytössä olevat, vuokratut, varatut ja vapaat tonttialueet Raakamaareservi Virkistysalueet Muut alueet % 17% 50% 23% 2 MAAPOLITIIKAN KEINOT Maapolitiikka ja kaavoitus Kunnan maapolitiikalla ymmärretään kunnan maanhankintaan ja -luovutukseen, yksityisen maan kaavoittamiseen sekä yksityisessä omistuksessa olevien rakentamiskelpoisten tonttien rakentamisen edistämiseen liittyviä tavoitteita ja toimenpiteitä. Kunnan maapolitiikka on työväline, jolla varmistetaan ja luodaan edellytykset suunnitella ja toteuttaa pitkäjänteisesti kunnan maankäyttöä, rakentamista sekä muuta toimintaa. Kunnan maapoliittiset ratkaisut vaikuttavat laaja-alaisesti ja merkittävästi kunnan toimintaan ja kuntalaisten elämään. Kunnan maapolitiikalla vaikutetaan alueellisten maamarkkinoiden kysyntään ja tarjontaan ja maanhinnan muodostumiseen. Aktiivisella maapolitiikalla kunta voi vakauttaa paikallisten maamarkkinoiden hinta- ja vuokratasoa ja välillisesti pitää asumiskustannukset kohtuullisina. Tuloksekas maapolitiikkaa edellyttää sen kytkemistä saumattomasti eriasteiseen kaavoitustoimintaan. Näin voidaan hallita väestömäärän kehitystä, kunnan palvelutuotantoa sekä ohjata investointi- ja käyttömenoja. Tätä yhteenkuuluvuutta ei kunnan kaavoitustoimenpiteissä ole riittävästi huomioitu. 4 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
5 Maanhankinta Vapaaehtoinen kauppa Pääasiallinen maanhankintakeino on vapaaehtoinen kiinteistökauppa. Asetetut tavoitteet saavutetaan luotettavimmin, kun maanhankinnat tehdään riittävän ajoissa, ja kun raakamaan ostotoiminta on aktiivista. Tarvittavat maa-alueet pyritään ensisijaisesti hankkimaan kunnalle ennen asemakaavoitusta, jotta maaomaisuuden hankintahinnat säilyisivät kohtuullisina. Tavoitteena on, että kunta voi saada kaavoituksen tuoman arvonnousun korvaamaan osaltaan kaavan toteuttamisesta aiheutuvia kustannuksia. Erityisesti laajojen, kaavoittamattomien raakamaa-alueiden hankkimista kunnan omistukseen ennen asemakaavan laatimista pidetään maapoliittisesti parhaana keinona yhdyskuntarakenteen toteuttamisessa. Maankäyttösopimukset Maanhankinta kunnan omistukseen ei ole aina mahdollista varsinkaan rakennettuja maa-alueita uudelleen kaavoitettaessa. Maankäyttösopimukset ovat kunnan ja maanomistajien välisiä yksityisoikeudellisia sopimuksia jotka käsittelevät asemakaavoitusta ja niiden toteuttamisen vastuunjakoa, oikeuksia ja velvoitteita sekä kustannusten jakamista. Maankäyttösopimuksilla voidaan edistää yksityisten maiden käyttöönottoa. Tällöin keskeisenä tavoitteena on kaavan toteuttamiskustannusten oikeudenmukainen kohdentaminen yksityisen tahon ja kunnan kesken. Maankäyttösopimuksia sovelletaan vapaaehtoista hankintaa täydentävänä tai korvaavana keinona. Kuntaliiton asiantuntijat suosittelevat kunnan keskeisten kasvualueiden osalta, että kunnat hankkivat raakamaat omistukseensa ennen kaavoitusta ja maankäyttösopimuksia reunaalueilla ja täydennysrakennuskohteissa. Etuosto-oikeus Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa, millä tarkoitetaan kunnan oikeutta saada myyty kiinteistö omistukseensa myyjän ja ostajan sopimalla kauppahinnalla. Tällöin kunta asettuu ostajan tilalle hänelle määrättyine ehtoineen. Etuosto-oikeus koskee yli 5000 m2:n suuruisia alueita. Etuosto-oikeusjärjestelmästä on tarkemmin säädetty etuostolaissa (608/77). Etuostolainsäädäntöön on tulossa kunnan kannalta parannuksia mm. valtion omistamat maat voivat olla etuostokohteina. Lunastus Kunnalla on mahdollisuus käyttää lunastusta maanhankintakeinona yleisen tarpeen niin vaatiessa. Lunastusluvan perusteista on täsmällisemmin säädetty Maankäyttö- ja rakennuslain :ssä. Lunastusmenettelyyn voidaan turvautua tarvittaessa strategisten maanhankinta-alueiden osalta, mikäli muilla maanhankintakeinoilla ei ole päästy kuntaa tyydyttävään ratkaisuun. Lunastuksia voidaan käyttää asemakaavan toteuttamiseksi, jos sopimusta tarvittavan alueen luovuttamisesta kunnalle ei ole syntynyt. Lunastuksia voidaan käyttää myös Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 5
6 yksittäisissä tapauksissa ja erityisestä syystä esimerkiksi kiinteistön omistussuhteen ollessa epäselvä. Kunnalla voi olla lunastusoikeus myös asemakaavan perusteella kuten maankäyttöja rakennuslain 96 :ssä säädetään. Lain 101 :n perusteella kunnalle voi syntyä myös velvollisuus alueen lunastamiseen. Lisäksi kunnalla on tontin osan omistajana samanlaisia lunastusoikeuksia kuin yksityisellä maanomistajalla Lunastusmenettelyssä noudatetaan lunastuslain (603/77) säädöksiä. Kunnat on maapolitiikan hoidossaan varsin harvoin hankkineet raakamaata lunastamalla. Lunastusta käyttäneet kunnat ovat pääosin olleet tyytyväisiä lunastuksen myönteisiin vaikutuksiin maapolitiikan vakauttajana kunnissa. Ilmaisluovutusvelvollisuus Ensimmäisen asemakaavan mukaiseen katualueeseen liittyy ns. ilmaisluovutusvelvollisuus, millä tarkoitetaan kunnan oikeutta saada maanomistajalta haltuunsa ja käyttöön korvauksetta katualue tietyin reunaehdoin. Ilmaisluovutusvelvollisuudesta on täsmällisemmin säädetty Maankäyttö- ja rakennuslain :ssä. Kaavan toteuttamista edistävät toimenpiteet Rakentamiskehotus Rakentamiskehotuksilla edistetään asemakaavan tarkoituksenmukaista toteutumista. Tavoitteena on tällöin lisätä rakentamattomien tai muutoin vajaakäyttöisten rakennuspaikkojen rakentamista. Rakentamiskehotus perustuu maankäyttö- ja rakennuslain 97 :ään. Tämän mukaisesti kunta voi antaa sitovaa tonttijakoa edellyttävän asemakaavan mukaisen kaava- tai rekisteritontin omistajalle ja haltijalle rakentamiskehotuksen sen jälkeen, kun asemakaava on ollut voimassa vähintään kaksi vuotta. Jollei asemakaavan mukaista tonttia ole rakennettu kolmen vuoden kuluessa rakentamiskehotuksen tiedoksiannosta, kunnalla on oikeus lunastaa kyseinen tontti. Kehittämiskorvaus Maankäyttö- ja rakennuslain muutoksessa (222/2003) on otettu käyttöön kehittämiskorvausmenettely. Kunta voi määrätä kehittämiskorvauksen niille maanomistajille, jotka saavat asemakaavasta merkittävää hyötyä ja joiden kanssa ei ole päästy sopimuksen kustannusten korvaamisesta. Laissa tarkemmin yksilöityjä kustannuksia voidaan periä enintään 60% asemakaavan tuomasta arvonnoususta. Kehittämiskorvauksen säännöksillä on pyritty turvaamaan maanomistajien aiempaa tasapuolisempi kohtelu. Kehittämiskorvausjärjestelmässä on lähtökohtana, että maanomistajan osallistuminen kaavan toteuttamiskustannuksiin tulee ensisijaisesti hoitaa kunnan ja maanomistajan välisin maankäyttösopimuksin. Niitä tilanteita varten, joissa maankäyttösopimuksilla ei saavuteta yksimielisyyttä ja asemakaavan tuoma hyöty maanomistajalle on merkittävä, kunnalla on oikeus periä maanomistajalta. kehittämiskorvaus. 6 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
7 Maan luovutus Korotettu kiinteistövero Kunnalla on mahdollisuus kiinteistöverolain 12a :n mukaan asettaa erityinen rakentamattoman rakennuspaikan korotettu veroprosentti. Korotetun kiinteistöveron käyttö on kunnissa viime aikoina lisääntynyt, koska se näyttää aktivoivan yksityisiä maanomistajia luovuttamaan tontit rakentamiskäyttöön. Kehittämisaluemenettely Kehittämisaluemenettelyn perustavoitteena on mahdollistaa täsmennettyjen erityisjärjestelyjen käyttö rajattujen alueiden keskitetyksi kehittämiseksi. Kunta voi maankäyttö- ja rakennuslain 110 :n mukaisesti määräajaksi, kuitenkin enintään 10 vuodeksi, nimetä yhden tai useamman rajatun alueen kunnan kehittämisalueeksi. Menettelyä eivät kunnat ole toistaiseksi käyttäneet. Kehittämisaluemenettelystä on Suomessa toistaiseksi vasta muutama tapaus vireillä. Maanluovutus voi tapahtua joko hallintaoikeudella (maan vuokraus) taikka omistusoikeudella (maan myynti). Myynti Asuntotontit on Kirkkonummella luovutettu lähes yksinomaan myymällä. Maan myynti on mahdollistanut maanvuokrausta nopeamman kunnallistekniikan kustannusten kattamisen. Vuokraus Maan vuokraustoiminnalla kunta turvaa tarpeellisen vuokratonttien tarjonnan asumista ja elinkeinotoimintaa varten. Maanvuokraus maanluovutuksen muotona on usein perusteltua, koska rakentajan ei tarvitse sitoa pääomaa tonttiin rakentamisen alkuvaiheessa ja lisäksi kunta saa tasaista tuloa vuokratoiminnasta. Vuokraustoiminta on kuitenkin rajoittunut lähinnä kunnan omiin vuokratalotontteihin sekä muuhun kuin asuntotonttimaan vuokraamiseen. Omakotitonttien vuokrausmahdollisuutta on varsin vähän asiakkaiden taholta kysytty. Rakentamattomien tonttien käyttöönoton edistäminen Yksityisten omistamien rakentamattomien tonttien käyttöön ottoa edistetään vapaaehtoisin toimin mm. antamalla tonteista rakentajille monipuolista informaatiota. Rakentamiskehotuksia käytetään, jos siihen on erityistä syytä. Syy voi olla esimerkiksi maankäyttösopimuksessa olevan rakentamisvelvollisuuden tehostaminen tai varmistaminen. Korotetun kiinteistöveron käyttöönottoa voidaan käsitellä vuosittain kiinteistöveroprosenttien määräämisen yhteydessä. Korotettua kiinteistöveroa voidaan harkita pyrittäessä saamaan yksityisiä yritystontteja aktiiviseen käyttöön. Käyttöönottoa on syytä harkita, mikäli rakentamattomien tonttien määrä lisääntyy selvästi nykyisestä. Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 7
8 Tällä hetkellä kunnassa on varsin vähän rakentamattomia tontteja, joiden osalta kunta on kustannuksellaan rakentanut kunnallistekniikan. Maapoliittisten keinojen käytön ajankohta Maapoliittiset keinot voidaan luokitella maankäytön suunnitteluun ja ohjaamiseen liittyviin keinoihin sekä kaavan toteuttamiseen liittyviin keinoihin. Osa maapoliittisten keinojen käyttöönotosta ajoittuu ennen asemaakaavan lainvoimaiseksi tuloa ja osa asemakaavan lainvoimaiseksi tulon jälkeen. 3 TOIMINTAYMPÄRISTÖN MUUTOKSET VUODEN 1988 JÄLKEEN Maakaaren muutos 1997 Vuoden 1997 alusta astui voimaan uusi maakaari, johon kuuluvat säännökset kiinteistön kaupasta ja muusta luovutuksesta, lainhuudosta ja kiinteistöön kohdistuvien oikeuksien kirjaamisesta sekä kiinteistöpanttioikeudesta. Kiinteistön saannossa purkavat ehdot mahdollistuivat ja ehdollisille saannoille määrättiin viiden vuoden takaraja. Myös pätemättömät ehdot määriteltiin laissa. Virheet kiinteistön kaupassa ja niiden seurausvaikutukset määriteltiin. Myyjän vastuu kasvoi erityisesti vallintaseikkojen osalta. Kiinteistöjen vallintarajoitukset ja erityiset oikeudet ovat selvemmin näkyvissä ja piileviä oikeuksia ei järjestelmässä enää ole siirtymäajan jälkeen. Kaupan toteuttamiskelpoisuuden varmistaminen on näin entistä helpompaa. Säädöksissä on täsmennyksiä koskien esisopimuksia, sopimusehtoja, vuokraoikeuden ja rakennusten kauppaa ja muita kauppojen virhevastuukysymyksiä. Hyvä maakaaren tuntemus auttaa neuvotteluissa ja maahan liittyvien sopimusten laadinnassa. Kiinteistönmuodostamislaki 1997 Vuoden 1997 alusta kiinteistönmuodostuksen säännökset yhdistettiin yhteen, yhteiseen kiinteistönmuodostamislakiin. Voimassa oleva lainhuuto on välttämätön edellytys kiinteistön rekisteröintiin ja omistusoikeusyksiköt muodostetaan kiinteistöyksiköiksi. Korotettu kiinteistöveroprosentti 1999 Kiinteistöverolain muutoksella (1026/1999) mahdollistettiin korotetun kiinteistöveron periminen rakentamattomalta rakennuspaikalta. Korotettu kiinteistöveroprosentti oli mahdollista määrätä ensimmäisen kerran vuodelle Kiinteistöverolain 12a :n mukaan kunnanvaltuusto voi määrätä erikseen koko kunnan aluetta koskevan rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentin, joka on vähintään 1,00 prosenttia ja enintään 3,00 prosenttia kiinteistön verotusarvosta. Kiinteistöverolain 20a :n mukaan kunta, joka määrää rakentamattoman rakennuspaikan kiinteistöveronprosentin, selvittää samalla vuosittain ne rakennuspaikat, jotka 8 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
9 täyttävät rakentamattoman rakennuspaikan kiinteistöveron edellytykset, ja ilmoittaa ne verovirastolle. Kiinteistöveron yleisiin veroprosentteihin on tulossa vuoden 2006 alusta korotuksia ja kiinteistöveron tuotto kasvaa. Maankäyttö- ja rakennuslaki 2000 Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä vastaava asetus astuivat voimaan Ne korvasivat nelisenkymmentä vuotta voimassa olleet rakennuslain (370/58) ja rakennusasetuksen (266/59). Säännökset yhtenäistettiin kuntamuodosta riippumattomiksi. Taaja- ja haja-asutuksen rajanveto uusiutui suunnittelutarveharkinnaksi. Kunnalla on lain ansiosta vahva asema järjestää rakentamisen ohjaus omia tarpeitaan vastaavaksi. Maankäyttö- ja rakennuslaki on merkittävä hyvän ympäristön tuottamisen väline. Maankäytön ja rakentamisen ohjausjärjestelmän on muuttuvassa yhteiskunnassa oltava riittävän joustava. Rakentamisen ohjauksessa laki painottaa rakentamisen laatua, ympäristökysymyksiä, elinkaariajattelua ja korjausrakentamisen edistämistä. Kuntien maapoliittisen päätöksenteon rooli on lain myötä korostunut ja valtion valvontaa on kevennetty. Kuntien voimavarojen ja asiantuntemuksen riittävyyttä on korostettu erityissäännöksillä. Laki korostaa kunnan avoimuutta ja vuorovaikutteista toimintatapaa, mm. kaavoituksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Muutoksenhaku kaavoista siirtyi uudella lailla hallintotuomioistuimiin. Kunnille asetettiin velvoite kaavojen ajantasaisuuden arviointiin. Säännöstöä kaupan suuryksiköiden ohjausta varten täsmennettiin. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos 2003 Maankäyttö- ja rakennuslakiin on tullut merkittävä muutos Uudet säännökset mahdollistavat asemakaavan toteuttamisen kustannusten oikeudenmukaisemman ja tasapuolisemman jakamisen kunnan ja kaavasta merkittävää hyötyä saavan maanomistajan välillä. Maanomistajalla on velvollisuus osallistua mainittuihin kustannuksiin myös silloin, kun kunta olisi ilman sopimustakin velvollinen muuttamaan kaavaa. Maankäyttösopimusten oikeudellista asemaa on täsmennetty, mikä poistaa maankäyttösopimusmenettelyyn liittynyttä epävarmuutta. Sopimusmenettely on ensisijainen toimintatapa. Kehittämiskorvausta koskevilla säännöksillä turvataan maanomistajien aikaisempaa tasapuolisempi kohtelu. Kunta voi määrätä kehittämiskorvauksen niille maanomistajille, joiden kanssa ei ole saatu solmittua maankäyttösopimusta. Merkittävää hyötyä kaavasta saava maanomistaja osallistuu kunnalle aiheutuneiden tai aiheutuvien kaavan toteuttamiskustannusten korvaamiseen, jonka suuruus on enimmillään 60 % kaavan maanomistajalle tuomasta arvonnoususta. Maankäyttösopimuksella kunta saa edistettyä monipuolisesti maapoliittisia tavoitteitaan. Kehittämiskorvaus on vain kaavan toteuttamiskustannusten tasaamisen väline, Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 9
10 Yleiskaava 2020 jolla yksityiset toteuttavat kaavaa omalla aikataulullaan ja kunta saa korvauksensa vasta tulevaisuudessa. Uudet kehittämiskorvaussäännökset tukevat kuntien ensisijaista vapaaehtoisuuteen perustuvaa toimintatapaa yhtenä maapolitiikan välineenä muiden joukossa. Alueen kaikkien maanomistajien saaminen aikaisempaa yhdenvertaisemmin osallistumaan kaavan toteuttamiskustannuksiin on hyvän hallinnon periaatteiden ja uuden hallintolain mukaista kunnan toimintaa. Kirkkonummen yleiskaava 2020 vahvistettiin vuonna Yleiskaavan keskeiset tavoitteet ovat keskustan kehittäminen, olevan kuntarakenteen tiivistäminen sekä kunnan kasvun edellyttämien uusien alueiden varaaminen asuntotuotannon ja elinkeinoelämän tarpeisiin. Kuntarakenteen tiivistäminen Kuntarakennetta tiivistetään ottamalla käyttöön asuntoalueiden välisiä alueita, laajentamalla olevia asuntoalueita sekä ottamalla käyttöön vajaakäytössä olevia alueita tai alueita, joiden käyttötarkoitus on muuttunut. Kuntarakennetta tiivistetään myös yleiskaavassa rakentamiseen varatuilla alueilla asemakaavallisen tarkastelun perusteella. Uudet käyttöönotettavat alueet Kirkkonummen yleiskaavassa 2020 esitetään merkittävien uusien alueiden käyttöönottamista. Yhdyskuntarakenteellisista syistä asuntorakentamiseen on varattu myös yksityisten omistuksessa olevia maita. Organisaatio Maapolitiikasta Kirkkonummella vastaa kunnanhallitus ja maaomaisuuden hoidosta Yhdyskuntatekniikan toimialan Tontti- ja mittauspalveluiden tulosalue. Asemakaavoitus ja liikennesuunnittelu toimivat yhdyskuntatekniikan lautakunnan alaisuudessa. Kuntarakenteen kehittämisen edellytysten luominen on yhdyskuntatekniikan toimialan ydinprosessi, joka palvelee koko kunnan rakentamista. Maanhankinta ja kaavoitus ovat keskeisiä toimintoja, joilla luodaan lisäarvoa kunnalle, kuntalaisille ja yrityksille. Kirkkonummen kunnan maaomaisuuden hallinta ja palvelutilojen järjestäminen on toimialan ydinprosesseja. 10 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
11 4 KIRKKONUMMEN VUODEN 2005 MAAPOLIITTISEN OHJELMAN TAVOITTEET Kunnan maapolitiikan perusperiaatteena tulee olla: pitkäjänteinen, hallittu, maltillisen väestönkasvun mahdollistava maapolitiikka, 1. Maapolitiikan avulla pyritään ehyeen, viihtyisään, kunnan palvelurakenteen kannalta toimivaan ja taloudelliseen yhdyskuntarakenteeseen. Hallitulla maapolitiikalla varmistetaan kaavoituksen tarkoituksenmukainen toteutuminen, pyritään maanomistajien mahdollisimman yhdenvertaiseen kohteluun, kunnalle aiheutuvien investointien kannattavuus sekä kustannusten optimointi. Maapolitiikalla luodaan toimintaedellytyksiä kulloinkin tarpeelliselle asuntotuotannolle ja elinkeinotoiminnalle. 2. Raakamaanhankinta keskitetään yleiskaavan mukaisille asuntoalueille. Raakamaareserviksi voidaan hankkia myös yleiskaavan laajenemissuunnissa olevia maa-alueita. Valmiin kunnallistekniikan piirissä tai sen välittömässä läheisyydessä olevilla alueilla voidaan hankkia myös rakentamattomia tonttia ja maa-alueita. 3. Kunnan maanhankinnan avulla osaltaan varmistetaan kunnan mahdollisuus ohjata väestökasvun tavoitteiden mukaisesti monipuolisen, viihtyisän ja ehyen yhdyskuntarakentamisen toteutusta. 4. Oman raakamaan hankinnan täydentävä keinona varaudutaan tarvittaessa solmimaan yksityisten maanomistajien kanssa maankäyttösopimuksia. 5. Varaudutaan kehittämiskorvauksen määräämiseen mikäli maanomistajan kanssa ei saada kuntaa tyydyttävää maankäyttösopimusta. 6. Linjataan Kirkkonummen kunnan vesihuollon rakentamiskustannusten perimisen edellytykset maankäyttösopimuksissa. 7. Maanluovutuksen yleisenä päämääränä on turvata riittävä, oikea-aikainen ja monipuolinen tonttitarjonta yleiskaavassa esitettyjen tavoitteiden saavuttamiseksi yhdyskuntarakentamisen tavoitteet ja ympäristölliset näkökulmat huomioiden. Tämä saavutetaan maanhankinnan, kaavoituksen ja kunnallisteknisen rakentamisen ja kestävän kuntatalouden yhteisin keinoin. Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 11
12 5 KIRKKONUMMEN MAAPOLIITTISET TOIMINTAOHJEET Maanhankinta Voimassa oleva maapoliittinen lainsäädäntö antaa kunnalle monipuoliset työvälineet maapoliittisen asioiden onnistuneeseen ja pitkäjänteiseen hoitoon. Kunnan luottamushenkilöiden sitoutuminen maapoliittiseen ohjelmaan ja niitä koskevat tulevat päätökset ja virkamiesten asioiden valmistelu ovat kuitenkin ratkaisevia miten seuraavat maapoliittiset tavoitteet käytännössä tulevat toteutumaan. Maanhankinta kohdistuu lähinnä yleiskaava 2020 yhdyskuntarakentamiseen sekä virkistys- ja suojelualueiksi varatuille alueille. Vapaaehtoinen kauppa on ensisijainen maanhankinnan työväline. Raakamaan hintataso pyritään pitämään vakaana ja maanmyyjiä kohdellaan tasapuolisesti. Raakamaa hankitaan ensisijaisesti kunnassa toteutettavan asuntotuotannon ja elinkeinotoiminnan määrätietoiseen kehittämiseen. Tärkein raakamaan hankinta-alue on kunnan keskivyöhyke laajenemisalueineen (Masala-Jorvas-keskusta-Kantvik). Asemakaavojen ulkopuoliset virkistysaluehankinnat kohdennetaan jatkossa ensisijaisesti ranta-alueisiin. Luonnonsuojelualueet hankitaan kunnalle, mikäli on ilmeinen vaara ettei kohteen suojelua voida muuten riittävän varmasti turvata. Kunnan talousarvioon varataan vuosittain määräraha, jolla mahdollistetaan esitetty raakamaan hankinnan rahoitus. Maanhankinnan ja kaavoituksen tavoitteena on päästä tilanteeseen, että alueen asemakaavat on hyväksytty kunnanvaltuustossa vähintään 2 vuotta ennen kaava-alueen talonrakennustöiden aloittamista. Kunnan omistuksessa tai maankäyttösopimuksin tulee olla vähintään 1-2 vuoden kaavoitettu asuntotonttivaranto. Kunnallisteknisten töiden suunnittelulle ja rakentamiselle varataan 1 2 vuotta aikaa asemakaavan voimaantulosta. Nykyisten asemakaavojen asuntorakentamisen toteutuksen edistymisen aikataulussa hankitaan kunnan omistukseen kaavan mukaiset puisto- virkistysalueet, yleisten rakennustontit sekä katualueet. Talousarvioon varataan määräraha asemakaavojen toteutuksen edellyttämään maanhankintaan. Maanhankinnassa käytetään tarvittaessa, kunnanhallituksen erikseen tapauskohtaisesti päättäessä myös kaikkia muita lain kunnalle suomia maapoliittisia keinoja kuten etuosto-oikeutta ja lunastusta. 12 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
13 Maankäyttösopimukset Maankäyttö- ja rakennuslaki 91 b ( /222) Maankäyttösopimukset Kunta voi tehdä kaavoitukseen ja kaavojen toteuttamiseen liittyviä sopimuksia (maankäyttösopimus). Maankäyttösopimuksissa ei voida kuitenkaan sitovasti sopia kaavojen sisällöstä. Maankäyttösopimus voidaan osapuolia sitovasti tehdä vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Tämä ei koske sopimusten tekemistä kaavoituksen käynnistämisestä. Maankäyttösopimuksilla voidaan tämän luvun kehittämiskorvausta koskevien säännösten rajoittamatta laajemminkin sopia osapuolten välisistä oikeuksista ja velvoitteista. Maankäyttösopimuksesta tiedotetaan kaavan laatimisen yhteydessä. Tarkoituksesta tehdä maankäyttösopimus on tiedotettava osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Jos tarkoitus tehdä maankäyttösopimus tulee esille vasta sen jälkeen, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu, asiasta tulee kaavan laatimisen yhteydessä tiedottaa osallisten tiedonsaannin kannalta sopivalla tavalla. Kirkkonummen maankäyttösopimuksissa noudatettavat periaatteet Maankäyttösopimuksia solmitaan mikäli kunta ei katsonut tarpeelliseksi hankkia kyseistä yksityistä maata omistukseensa ennen asemakaavan laadintaa. Merkittävät kunnan ns. keskivyöhykkeen raakamaa-alueet pyritään kuitenkin aina hallitusti hankkimaan kunnan omistukseen. Maankäyttösopimuksissa noudatetaan periaatetta, jonka mukaan ensin kunnanhallitus hyväksyy maanomistajan kanssa tehtävän kaavoituksen käynnistämissopimuksen, jossa sovitaan kaavoitustyön tavoitteista ja aikataulusta. Maankäyttösopimukset laaditaan kaksivaiheisina kaavoitustyöstä päätettäessä solmitaan maanomistajan kanssa kaavoituksen käynnistyssopimus ja asemakaavaehdotuksen valmistuttua tehdään varsinainen maankäyttösopimus. Yksityisessä omistuksessa olevan maa-alueen asemakaavan laadintaa ei aloiteta ennen kuin alueen merkittävien maanomistajien kanssa on tehty kaavoituksen käynnistyssopimus ja se on saanut lainvoiman. Asemakaavan käynnistyssopimuksessa varmistetaan osapuolten yhteinen tahto solmia kaavoituksen toteutusta varten maankäyttösopimus. Kunnanhallitus voi erityistapauksissa kuitenkin antaa yhdyskuntatekniikan lautakunnalle oikeuden aloittaa asemakaavan laatiminen vaikkei asemakaavoituksen käynnistyssopimusta olisi solmittu. Yhdyskuntatekniikan lautakunnan on ennen Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 13
14 kaavoitustyön aloittamista varmistettava kunnanhallitukselta yksityisomistuksessa olevan maan kaavoituksen käynnistämismahdollisuus. Varsinainen osapuolia sitova lopullinen maankäyttösopimus on kunnanjohtajan johdolla valmisteltava kaavoitustyön aikana ja se tulee kunnanhallituksen käsiteltäväksi sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut nähtävillä. Asemakaavaehdotuksen tai -muutoksen hyväksyminen valtuustossa edellyttää, että kunnan ja maanomistajan välillä on allekirjoitettu maankäyttösopimus ja sopimus on tullut lainvoimaiseksi. Erityisen kiireellisissä tapauksissa voi kunnanhallitus kuitenkin esittää asemakaavan hyväksymistä vaikkei valituksen johdosta maankäyttösopimus olisi vielä lainvoimainen. Tämä edellyttää kuitenkin, että maankäyttösopimus on maanomistajan puolelta tehty sitovasti. Maankäyttösopimuksen tulee olla kunnalle taloudellisesti perusteltu. Maankäyttösopimuksessa tulee sopia kaavan aiheuttaman yhdyskuntarakentamisen kustannuksista, niiden jaosta ja toteutusaikataulusta. Kunnallistekniikan rakentamisesta vastaa kunta. Erityisistä syistä poikkeustapauksissa kunta voi sopia myös, että maanomistaja vastaa kunnallisteknisten töiden suorituksesta. Maankäyttösopimuksessa sovitaan kunnallistekniikan rakentamisen aikataulu ja laatutaso. Sopimusalueeseen sisältyvät yleisten rakennusten tontit ja muut yleiset alueet kuten esimerkiksi katu-, puisto- ja virkistysalueet tulee luovuttaa korvauksetta kunnalle. Edellä mainittujen maanluovutusten lisäksi maanomistaja suorittaa kunnalle sopimusalueen asemakaavan toteutuksesta aiheutuvista yhdyskuntarakentamisen kustannuksista yhdessä sovittavan rahakorvauksen. Korvaus voidaan, mikäli kunnan kanssa niin sovitaan, suorittaa myös siten, että maanomistaja luovuttaa kunnalle sopimusalueen asemakaava-alueelta 60 % asunto-, liike- ja/tai yritysrakennuskäyttöön kaavoitettavan tonttimaan rakennusoikeudesta. Tontin rakentaja on velvollinen suorittamaan kunnalle vesihuoltolain (2001/119) mukaiset maksut. Maanomistajan velvollisuudesta osallistua maankäyttösopimusalueen tarvitseman julkisen palvelurakentamisen kuten päiväkotien ja koulujen rahoitukseen sovitaan aina asemakaavan tuodessa maanomistajalle merkittävää taloudellista hyötyä ja kaava mahdollistaa useamman kuin kahden asunnon toteutuksen. Asuntorakennusoikeuden käyttötarkoitus ja määrä sekä asuntotuotantomuoto on sovittava siten, että ne tukevat kunnan asunto- ja elinkeinostrategian toteutumista. Sopimukseen tulee sisältyä kunnan asuntopoliittisia tavoitteita, mikäli sopimusalueen asemakaava mahdollistaa merkittävää väestönkasvua. Mikäli asemakaavan tai kaavamuutoksen toteutus ei aiheuta kunnalle missään muodossa kustannuksia tai niin vaikutus on erittäin pieni peritään maanomistajalta vain kaavan laatimisesta kunnalle aiheutuvat välittömät kustannukset. 14 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
15 Maankäyttösopimuksia tehtäessä käsitellään niissä yleensä näin ollen ainakin seuraavia asioita: sopimusosapuolet sopimusalue kaavoitus ja kartoitus kunnallistekniikan suunnittelu, rakentaminen ja ylläpito yleisten palvelurakennusten suunnittelu ja rakentaminen sekä muu yhdys- kuntarakentaminen ja maanomistajan osallistuminen niihin maan luovuttaminen asuntotuotantoalueen osalta asuntotuotannon jakauma vuokra-asuntoihin ja muihin sekä rahoitusmuoto asuntojen laatutason määräytymistapa ympäristö ja kuntakuva (laatuohjeet) autopaikkojen järjestäminen. sopimuksen toteutumisen ja voimassa pysymisen varmistaminen, sopimuksen siirtäminen, voimaantulo ja purkautuminen rakentamisvelvollisuus ja rakentamattoman alueen luovutus vakuudet ja sopimussakko Mikäli sopimukseen liittyvää asemakaavaa ei hyväksytä, maankäyttösopimus raukeaa niin kaavoituksesta aiheutuneet kustannukset jäävät asemakaavan hakijan maksettaviksi. Maankäyttösopimus sitoo kuntaa vasta, kun asemakaava on saanut lainvoiman. Kehittämiskorvaus Maankäyttö- ja rakennuslaki 91 c ( /222) Kehittämiskorvaus Jos maanomistajan kanssa ei ole syntynyt sopimusta hänen osallistumisestaan yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin, kunta voi periä maanomistajalta asemakaavan mukaiselle tontille asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden, rakennusoikeuden lisäyksen tai käyttömahdollisuuden muutoksen aiheuttamaan tontin arvonnousuun suhteutetun osuuden kaava-alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen arvioiduista kustannuksista (kehittämiskorvaus). Tontin arvonnousu määritellään noudattaen soveltuvin osin, mitä kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetussa laissa (603/1977), jäljempänä lunastuslaki, säädetään korvauksen perusteista. Kehittämiskorvauksesta vähennetään 104 :n nojalla korvauksetta luovutettavan katualueen arvo ja 105 :n nojalla maanomistajalta perittävä katualueen korvaus. Kehittämiskorvausta ei saa määrätä maanomistajalle, jonka omistamille alueille osoitetaan asemakaavassa rakennusoikeutta vain asuntorakentamiseen eikä rakennusoikeuden tai rakennusoikeuden lisäyksen määrä ylitä 500 kerrosneliömetriä. Muulle maanomistajalle kehittämiskorvaus saadaan määrätä, jos asemakaavasta aiheutuu hänelle 91 a :ssä Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 15
16 tarkoitettua merkittävää hyötyä. Kunta voi päättää kunnassa tai tietyllä kaava-alueella sovellettavasta korkeammasta rajasta. Tontinluovutus Kehittämiskorvaus on maankäyttösopimukseen nähden toissijainen keino asemakaavan toteutuskustannusten perimiseen maanomistajalta. Kehittämiskorvauksen käyttöönotosta tehdäänkin päätös tilanteissa, joissa ei synny vapaaehtoista maankäyttösopimusta. Lain soveltamiskäytäntöä ja ennakkotapausten ratkaisuja seurataan. Kunnan toimenpiteet noudattavat kuntien yleistä kehittämiskorvauksen soveltamiskäytäntöä ja Kuntaliiton suosituksia. Kunnan rooli ja osuus asuntotuotannon ja työpaikkarakentamisen tontinluovuttajana tulee olla merkittävä se voi kuitenkin vaihdella riippuen kunnan taloudellisesta tilanteesta ja väestökasvun tavoitetilasta. Tämä asema on säilytettävä myös tulevaisuudessa. Tontinluovuttajana kunta voi merkittävästi vaikuttaa missä rakennetaan, milloin rakennetaan sekä mitä rakennetaan. Onnistuessaan kunta voi myös vaikuttaa hillitsevästi asumiskustannusten nousuun tonttien luovutusmäärillä ja -hinnoilla. Kunta luovuttaa asunto- ja yritystontteja myymällä tai vuokraamalla niitä kohtuullisella markkinahinnalla. Markkinahinnalla tarkoitetaan sijainti- ja tontin ominaisuustekijöillä painotettuja yksityisten välillä tehtyjen vastaavien tonttien kauppahintoja. Asuntotontit vuokrataan 40 vuoden vuokrasopimuksin vähintään 5 % vuotuisella vuokralla ja vuokra sidotaan lain sallimalla tavalla elinkustannusindeksiin. Yhdyskuntatekniikan lautakunta päättää omakotitonttien myynnistä ja vuokrauksesta kunnanvaltuuston antamin valtuuksin ja toimintaohjein Yritystontteja vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksin vähintään 7% vuotuisella vuokralla ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Yritystonttien luovutusehtoihin sisällytetään rakentamisvelvoite, jonka mukaan tontin rakennusoikeudesta on oltava tapauskohtaisesti 30-50% rakennettuna 3 vuoden kuluessa kaupan teosta. Omakotitonttien luovutuksessa suositaan erityisesti kuntalaisia ja kunnassa työssä käyviä. Yritystonttien luovutuksessa huomioidaan ensisijaisesti nykyisten paikallisten yritysten toimintaedellytysten turvaaminen ja aktiivisella tonttitarjonnalla luodaan mahdollisuudet monipuoliseen kuntastrategiaa tukevaan yritystoimintaan. Tonttivaraus on yritystonteilla ja valtion rahoitusta saavilla asuntokohteilla voimassa yleensä 12 kuukautta. 16 Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 2005
17 6 TAVOITTEIDEN TOTEUTUMISEN SEURANTA Kunnanhallituksen kehittämisryhmä seuraa maapoliittisen ohjelman tavoitteiden toteutumista ja raportoi kunnanhallitukselle vireillä olevista ajankohtaisista maapoliittisista asioista. Kunnanvaltuuston viimeisenä työskentelyvuotena tehdään yhteenveto valtuustokauden aikaisista maapoliittisista toimenpiteistä ja analyysi niiden vaikutuksesta kunnan palveluihin ja talouteen. Raportissa käsitellään sekä asunto- että yritystonttituotannon toimenpiteet. Kirkkonummen maapoliittinen ohjelma 17
Maapoliittinen ohjelma 2013-2016
Maankäyttö Sisältö 1 Kaupungin maanomistus... 3 2 Kaupungin maapoliittiset tavoitteet... 3 3 Kaupungin maapolitiikka... 3 3.1 Maanhankinta... 4 3.2 Maan luovutus... 4 3.3 Verolait... 5 3.4 Rakentamiskehotusmenettely...
LisätiedotMaapoliittinen ohjelma
kaupunginhallitus 23.11.2015, 433 Sisältö 1 Kaupungin maanomistus... 3 2 Kaupungin maapoliittiset tavoitteet... 3 3 Kaupungin maapolitiikka... 3 3.1 Maanhankinta... 4 3.2 Maan luovutus... 4 3.3 Verolait...
LisätiedotMaapoliittinen ohjelma Kunnanvaltuusto 31.1.2011
Kunnanvaltuuston hyväksymä 31.1.2011 5 Dnro: 99/10.00.00/2011 Maapoliittinen ohjelma - Kunnanvaltuusto 31.1.2011 SISÄLLYSLUETTELO - 1. JOHDANTO 3-2. MAANHANKINTA 4 Kunnan maanomistus... 4 Maanhankinnan
LisätiedotMaapolitiikan pääperiaatteet. Kymppi-Moni työpaja 15.2.2012
Maapolitiikan pääperiaatteet Kymppi-Moni työpaja 15.2.2012 Maapoliittinen ohjelma Maapoliittinen ohjelma on asiakirja, jossa valtuusto määrittelee maapoliittiset tavoitteet ja periaatteet. Sipoon kunnan
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA
KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2014-2017 Sisällysluettelo 1. KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA... 2 1.2 HISTORIA... 2 2. KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLITIIKKA... 4 2.1 MAANHANKINTA...
LisätiedotKangasalan kunnan maapoliittinen ohjelma 2010
Kangasalan kunnan maapoliittinen ohjelma 2010 Hyväksytty valtuustossa 8.3.2010 Lähtökohdat Seudun maapoliittiset linjaukset Kaupunkiseudun yhteistyönä valmistellut maapoliittiset linjaukset ohjaavat kuntien
LisätiedotJyväskylän maapolitiikan ja maankäyttöpolitiikan linjaukset. 24.1.2013 Ora Nuutinen Kaupunkirakennepalvelut/Maankäyttö Tontit ja maanhallinta
Jyväskylän maapolitiikan ja maankäyttöpolitiikan linjaukset 24.1.2013 Ora Nuutinen Kaupunkirakennepalvelut/Maankäyttö Tontit ja maanhallinta maapolitiikka Käsitteitä kaupungin suorittamaa maanhankintaa,
LisätiedotMaapoliittinen ohjelma 2008-2012
Maankäyttö Sisältö 1 Kaupungin maanomistus... 3 2 Kaupungin maapoliittiset tavoitteet... 4 3 Kaupungin maapolitiikka... 6 3.1 Maanhankinta...6 3.1.1 Vapaaehtoiset kiinteistökaupat...7 3.1.2 Lunastaminen...7
LisätiedotKaupunginhallituksen iltakoulu 15.10.2007
Kaupunginhallituksen iltakoulu Maapoliittinen ohjelma Liittyy asuntopoliittisiin linjauksiin Kaupungin strategia kv 28.5.2007 Linjaukset 2007 08 Kunnallistekninen valmius > 1,5 v jo rakennettu 0,5 v suunniteltu
LisätiedotHausjärven kunnan maapoliittinen ohjelma 2008
Hausjärven kunta ohjelma 2008 Ehdotus 2.12.2008, hyväksyminen: Kvalt 16.12.2008 104 1 SISÄLLYS 1 JOHDANTO...2 1.1 MAAPOLITIIKAN YLEISET MÄÄRITELMÄT... 2 1.1.1 Maapolitiikka... 2 1.1.2 Maankäyttöpolitiikka...
LisätiedotKittilän Kunta (y-tunnus 0191406-6), Valtatie 15, 99100 Kittilä. Jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta
1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. Johdanto Kunta ja Maanomistajat sopivat asemakaavoitusta koskevasta kaavoitus- ja toteuttamiskustannusten jakamisesta maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisesti seuraavaa: 2.
LisätiedotNaantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 Luonnos. 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä Kaupunki.
Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 1 Sopijapuolet 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä Kaupunki. 1.2 Asunto Oy Kreivinniitty, y-tunnus 0135532-1
LisätiedotKEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI
KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS,
LisätiedotMaapolitiikan linjat ja yleiskaava. KV:n seminaari 5.2.2013 Timo Koivisto
Maapolitiikan linjat ja yleiskaava KV:n seminaari 5.2.2013 Timo Koivisto maapolitiikka Käsitteitä kaupungin suorittamaa maanhankintaa, tonttien luovutusta, hinnoittelua sekä omistus- ja hallintasuhteiden
LisätiedotSopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Tuomisto
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Tuomisto 418 425 3 159 omistaja: Kaarina Kyllikki Salonen (xxxxxx xxxx) Lindforsinkatu
LisätiedotSopimusalueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro nro nro
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Elisa Oyj (0116510 6) PL 1, 00061 ELISA jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja.
LisätiedotYMPÄRISTÖPALVELUT Päätehtävät
YMPÄRISTÖPALVELUT Päätehtävät OMAISUUDEN HALLINTA ja YLLÄPITO RAKENTAMISEN EDELLYTYKSET Palvelualuepäällikkö Petri Joro YMPÄRISTÖPALVELUT MAA- OMAISUUS KADUT JA VIHERALUEET KUNNAN RAKENNUKSET Maankäyttöpäällikkö
LisätiedotLiitteenä 3 on esitys uudeksi maapoliittiseksi ohjelmaksi. Asiaa selostetaan tarvittaessa lautakunnan kokouksessa.
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA Tekninen lautakunta 6 23.01.2014 Kaupunginhallitus 27 10.02.2014 Kaupunginvaltuusto 14 04.03.2014 Maapoliittisen ohjelman 2014-2017 hyväksyminen 350/51/510/2012 TEKL
LisätiedotKIVIJÄRVEN KUNNAN MAAPOLITIIKKA
1 KIVIJÄRVEN KUNNAN MAAPOLITIIKKA Hyväksytty Kunnanvaltuusto 28.5.2010 19 2 KIVIJÄRVEN KUNNAN MAAPOLITIIKKA JOHDANTO Maapoliittinen ohjelma on strateginen asiakirja, jossa kunnanvaltuusto vaalikausittain
LisätiedotSOTKAMON KUNNAN MAANKÄYTTÖPOLIITTINEN OHJELMA 2013-
Kunnanhallitus 19.11.2013 erillisliite 283 Kunnanvaltuusto 25.11.2013 erillisliite 109 SOTKAMON KUNNAN MAANKÄYTTÖPOLIITTINEN OHJELMA 2013- HYVÄKSYMINEN Kunnanhallitus 19.11.2013 Kunnanvaltuusto 25.11.2013
LisätiedotKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan asemakaavan muuttamista koskevan sopimuksen: 1. Sopijaosapuolet: Sotkamon kunta (jäljempänä kunta) 2. Alue, jota sopimus
LisätiedotSopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Tantere
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Tantere 418 424 3 68 omistajat: Hanna Maria Sillanpää (xxxxxx xxxx) Sunilantie
LisätiedotNÄRPIÖN KAUPUNGIN Maapoliittinen ohjelma
NÄRPIÖN KAUPUNGIN Maapoliittinen ohjelma Kaupunginhallitus 12.04.2016 57 Kaupunginvaltuusto 25.04.2016 26 Sisällysluettelo Yleistä... 1 Tausta... 1 Maanhankinta... 2 Maanhankinta vapaaehtoisin kaupoin...
LisätiedotYLIVIESKAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA
YLIVIESKAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2017-2021 YLIVIESKAN KAUPUNKI Tekninen palvelukeskus Maankäyttöyksikkö Kaupunginvaltuusto 27.11.2017 121 Ylivieskan kaupunki Maapoliittinen ohjelma 2017-2021
LisätiedotKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan asemakaavan muuttamista koskevan sopimuksen: 1. Sopijaosapuolet: Sotkamon kunta (y-tunnus: 0189766-5), Markkinatie
LisätiedotJämsän kaupungin maapoliittinen ohjelma. Vuosille Jämsän kaupunki Yhdyskuntatoimi / Kaavoitus ja tonttituotanto
Jämsän kaupungin maapoliittinen ohjelma Vuosille 2018 2026 Jämsän kaupunki Yhdyskuntatoimi / Kaavoitus ja tonttituotanto JÄMSÄN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2 (8) Version historia Versio Pvm Pykälä
LisätiedotYlöjärven maapoliittinen ohjelma 2017
Ylöjärven maapoliittinen ohjelma 2017 Kaupunginhallitus 15.5.2017 Kaupunginvaltuusto 22.5.2017 www.ylojarvi.fi Sisällys Johdanto... 1 Maapolitiikan ja maapoliittisen ohjelman määrittely... 1 Maapolitiikka
LisätiedotKaavoitusta koskevat sopimukset
Kaavoitusta koskevat sopimukset DECOMB hankkeen Sopimukset ja lainsäädäntö työryhmän kokous 27.9.2005 Tutkija Esa Hakkola Helsingin yliopisto Yksityisoikeuden laitos Lähtökohtia Maankäyttösopimus perinteinen
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA
KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2018-2021 Sisällysluettelo 1. JOHDANTO... 2 2. HISTORIA... 4 3. KEMIJÄRVEN KAUPUNGIN MAAPOLITIIKKA... 6 3.1 Maanhankinta... 6 3.1.1 Kauppa / vaihto... 6 3.1.2
Lisätiedotjäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä NSA-Yhtiöt Oy jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja ASEMAKAAVA-ALUE
LisätiedotKIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4)
KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu
LisätiedotMAAPOLITIIKKA keinot ja haasteet. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Länsi-Uudenmaa MaLe- työseminaari 22.9.2010
MAAPOLITIIKKA keinot ja haasteet SEINÄJOEN KAUPUNKI, Länsi-Uudenmaa MaLe- työseminaari 22.9.2010 Seinäjoki elinkeinorakenne Väkiluku 2009 57024 Kasvu 2009 815 SEINÄJOEN KAUPUNKI, 2 Seinäjoki asunnot SEINÄJOEN
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 19/ (8) Kiinteistölautakunta To/
Helsingin kaupunki Esityslista 19/2014 1 (8) 9 Kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 ) maankäyttösopimuksista ja kehittämiskorvauksista tekemän päätöksen soveltamisohje HEL 2011-002473 T 10 01 00 Päätösehdotus
LisätiedotMaanomistajien maksama korvaus yhdyskuntarakentamisesta
Kunnanhallitus 342 31.10.2016 Kunnanhallitus 3 09.01.2017 Vesitorninmäen asemakaavan maankäyttösopimus (kv) 465/10.00.00/2012 Kunnanhallitus 31.10.2016 342 Yhdyskuntatekniikan lautakunta päätti 21.04.2016
LisätiedotKaupunginvaltuusto päätti (141 ) tekemällään päätöksellä vahvistaa periaatteet vuokratonttien lisärakentamisen edistämiseksi.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA To/2 1 2 VUOKRATONTEILLA TAPAHTUVAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN EDISTÄMISPERIAATTEIDEN SOVELTAMISOHJEET Kv 2005-2501 Johdanto Kaupunginvaltuusto päätti 8.6.2005 (141 ) tekemällään
LisätiedotKohtuuhintaisen asuminen turvaaminen maapoliittisilla linjauksilla
1/6 Kohtuuhintaisen asuminen turvaaminen maapoliittisilla linjauksilla Yleistä Kaupungin maapolitiikalla ymmärretään kaupungin maanhankintaan ja - luovutukseen, yksityisen maan kaavoittamiseen sekä yksityisessä
LisätiedotMaankäyttösopimusten soveltamisohjeet
Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet 1 Maankäyttösopimuksen tarpeellisuus Mikäli ensimmäinen asemakaava tai kaavamuutos laaditaan alueelle, jolla sijaitsee yksityisen omistamaa maata, tulee aina selvittää
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Rovaniemen kaupunki (1978283 1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 Rovaniemi jäljempänä Kaupunki Redinor Oy (0919708 1) perustettavan
LisätiedotLUONNOS YLIVIESKAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2014-2016. YLIVIESKAN KAUPUNKI Tekninen palvelukeskus Maankäyttöyksikkö
LUONNOS YLIVIESKAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2014-2016 YLIVIESKAN KAUPUNKI Tekninen palvelukeskus Maankäyttöyksikkö SISÄLTÖ ESIPUHE... 1 1 YLIVIESKAN KAUPUNGIN VISIO JA STRATEGISET TAVOITTEET...
LisätiedotKOUVOLAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2018
KOUVOLAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2018 Hyväksymismerkinnät: Tekninen lautakunta 23.1.2018 Sisällys 1. Johdanto... 3 Maapolitiikan yleiset periaatteet... 3 Maapolitiikan tärkeimmät periaatteet Kouvolassa...
LisätiedotASUNTO-OHJELMA VUOSILLE
ASUNTO-OHJELMA VUOSILLE lokakuu 2018 2 Sisällys 1. JOHDANTO... 3 2. MAANHANKINTA, KAAVOITUS JA TONTTIEN LUOVUTUS... 3 2.1 Maanhankinta... 3 2.2 Kaavoitus... 3 2.3 Tonttien luovutus... 4 3. UUSTUOTANTO...
LisätiedotMAA-C Kiinteistötekniikan perusteet TkT Juhana Hiironen
MAA-C2003 - Kiinteistötekniikan perusteet TkT Juhana Hiironen Luennon sisältö 12:15 13:00 Kunnan maapolitiikka ja maapoliittiset työkalut Tauko 13:15 14:00 Ryhmätyö: postereiden valmistelu 14:00 14:45
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä St-1 Oy (Y-tunnus: 0201124-8)
LisätiedotAsumisen ja yrittämisen edellytykset kuntoon
Asumisen ja yrittämisen edellytykset kuntoon tietoa maapolitiikasta kuntien päättäjille Teemat: Esite sisältää ajankohtaista perustietoa kunnan maapolitiikasta ja maankäytöstä kuntien päättäjille. Esitteessä
LisätiedotMaapoliittinen ohjelma. Sipoon kunta
Maapoliittinen ohjelma Sipoon kunta maankäyttöjaosto 7.10.2015 kunnanhallitus x.x.2015 kunnanvaltuusto x.x.2015 Sisällysluettelo 1 Johdanto... 1 2 Lähtökohdat... 2 2.1 Tietoa Sipoosta... 2 2.2 Kunnan maanomistustilanne...
LisätiedotMaapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito. Kalle Sivén Kymppi-Moni tapaaminen Tampere
Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito Kalle Sivén Kymppi-Moni tapaaminen 15.2.2012 Tampere Maapolitiikka Joensuun kaupungin maapoliittinen ohjelma 2010 on hyväksytty
LisätiedotSopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tilat Parvis ja Kiila
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilojen Parvis 418 424 9 636 ja Kiila 418 424 9 637 omistaja: THH Palvelut Oy (2128195
Lisätiedotjäljempänä tässä sopimuksessa Vuokraoikeudenhaltija
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta SOPIMUSALUE Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 (2175827 5) Suomen Osatontti II Ky
LisätiedotTampereen kaupunkiseudun maapolitiikan yhteistyö
Tampereen kaupunkiseudun maapolitiikan yhteistyö Kuntamarkkinat 14.9.2011 Seutujohtaja Päivi Nurminen Lähtökohdat Tampereen kaupunkiseudun alue 8 kuntaa 357 044 asukasta Kasvu 1,2 % Kasvun kärki kehyksellä
LisätiedotSOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN SEKÄ ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄ- MISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula
Pellavamäki kaavoituksen ja kaavamuutoksen käynnistämissopimus 1 (3) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN SEKÄ ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄ- MISEKSI A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301
LisätiedotHYVINKÄÄN MAAPOLITIIKASTA
HYVINKÄÄN MAAPOLITIIKASTA Kymppi-Moni Työpaja 15.2-16.2.2012 Marko Kankare kaupungingeodeetti HYVINKÄÄ KARTALLA HYVINKÄÄ (31.12.2011) Asukkaita 45 500 Pinta-ala 337 km2 Asemakaava-alue 3 100 ha osuus väestöstä
LisätiedotMaapoliittinen ohjelma Valtuusto
Maapoliittinen ohjelma 2016 Valtuusto 22.6.2016 60 www.nurmijarvi.fi 2 Sisällysluettelo Maapoliittinen ohjelma 2016 Nurmijärven kunta... 1 1 Johdanto... 1 1.1 Maapolitiikka lainsäädännössä... 1 2 Lähtökohdat...
LisätiedotKaupunginhallitus KULLOON YRITYSALUEEN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ MAANKÄYTTÖSOPIMUSMENETTELY 15/50.502/2011
Kaupunginhallitus 201 29.05.2017 KULLOON YRITYSALUEEN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ MAANKÄYTTÖSOPIMUSMENETTELY 15/50.502/2011 KH 29.05.2017 201 Valmistelu ja lisätiedot: kiinteistöpäällikkö Maarit Ståhlberg,
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) Kiinteistölautakunta To/17 01.10.2015
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) 437 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi Espoon Hannuksenpellossa sijaitsevista tonteista (Espoo,
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 50 20.03.2013. 50 Asianro 1905/10.00.02.04/2013
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (1) 50 Asianro 1905/10.00.02.04/2013 Nilsiässä sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kuopion kaupungin
LisätiedotSopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Koipijärvi
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Koipijärvi 418 424 3 67 omistajat: Mirja Helena Suikkanen (xxxxxx xxxx) Vanha
LisätiedotLAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN
LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1,
LisätiedotJuhani Topias Tuomi (xxxxxx xxxx) Mäkikatu 12 B 11, TAMPERE
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Niittyhaka 418 424 3 94 omistajat: Liisa Kaarina Tuomi (xxxxxx xxxx), osuus 1/4
LisätiedotKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan asemakaavan muuttamista koskevan sopimuksen: 1. Sopijaosapuolet: Sotkamon kunta (jäljempänä kunta) 2. Alue, jota sopimus
LisätiedotPYHÄJOEN MAANKÄYTTÖSTRATEGIA JA MAANKÄYTÖN TOTEUTTAMISOHJELMA, päivitys
PYHÄJOEN MAANKÄYTTÖSTRATEGIA JA MAANKÄYTÖN TOTEUTTAMISOHJELMA, päivitys 1 Lähtökohdat Pyhäjoelle on laadittu maankäyttöstrategia ja toteuttamisohjelma vuonna 2010. Tämän jälkeen vuonna 2011 Fennovoima
LisätiedotHaapiorinne asemakaava-alueen omakotitonttien myynti- ja vuokrausperusteiden hyväksyminen (kv)
Yhdyskuntatekniikan lautakunta 27 20.04.2017 Kunnanhallitus 145 02.05.2017 Haapiorinne asemakaava-alueen omakotitonttien myynti- ja vuokrausperusteiden hyväksyminen (kv) 282/10.00.02/2017 Yhdyskuntatekniikan
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. SOPIJAPUOLET Raahen kaupunki, Y-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Raahepolis Oy, Y-tunnus 0830284-7 Rantakatu 8 92100 Raahe 2. KIINTEISTÖN LUOVUTUS Raahepolis
LisätiedotParikkalan kunta. Parikkalan kunta MAAPOLIITTINEN OHJELMA
Parikkalan kunta Parikkalan kunta MAAPOLIITTINEN OHJELMA Parikkalan kunta Maapoliittinen ohjelma I SISÄLLYSLUETTELO 1 Johdanto... 1 2 Maapoliittiset linjaukset... 2 3 Maanhankinta... 3 3.1.1 Vapaaehtoiset
LisätiedotAIESOPIMUS IKÄÄNTYVILLE IHMISILLE TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana.
AIESOPIMUS IKÄÄNTYVILLE IHMISILLE TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana. Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä maanomistajana,
LisätiedotKaupunginhallituksen suunnittelujaosto 11.4.2011. Maapolitiikan tilannekatsaus ja periaatteet
Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto 11.4.2011 Maapolitiikan tilannekatsaus ja periaatteet Mikko Nurminen 11.4.2011 1 Maapolitiikan tilannekatsaus Mikko Nurminen 11.4.2011 2 Kaupungin maanhankinta 250
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 20/ (9) Kiinteistölautakunta To/
Helsingin kaupunki Esityslista 20/2014 1 (9) 1 Kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 ) maankäyttösopimuksista ja kehittämiskorvauksista tekemän päätöksen soveltamisohje Pöydälle 16.10.2014 HEL 2011-002473
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 21 11.02.2015. 21 Asianro 589/10.00.02.01/2015
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 1 (1) 21 Asianro 589/10.00.02.01/2015 Maaningalla sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Tonttipalveluyksikkö Kuopion kaupungin
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 117 26.06.2013. 117 Asianro 4839/10.00.02.09/2013
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 1 (1) 117 Asianro 4839/10.00.02.09/2013 Omakotitonttien luovuttaminen vuoden 2014 rakentamiseen Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kaupungilla
Lisätiedot1. ASUINRAKENNUSTONTIT
1 JOROISTEN KUNTA TONTTIHINNOITTELU VOIMASSA 1.1.2013 ALKAEN (KV 8.10.2012 36) (Muutos KV 16.9.2013 69) Tonttien myyntihinta on esitetty muodossa /m2. Kaikki jäljempänä esitetyt tontit ovat myös vuokrattavissa.
LisätiedotTuusulan kunnan MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2020 (Valtuusto 13.6.2011 67) (Tekninen korjaus kohdan 4.3. kappaleeseen 8 20.2.2013)
Tuusulan kunnan MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2020 (Valtuusto 13.6.2011 67) (Tekninen korjaus kohdan 4.3. kappaleeseen 8 20.2.2013) 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto... 3 2. Lähtökohdat... 3 2.1. Kuntastrategia...
Lisätiedotjäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja
KH xx.xx.2015 xx MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä Markku Mattila jäljempänä tässä sopimuksessa
LisätiedotKITEEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA JA MAANKÄYTÖN TAVOITTEET 2014 KV x.x.2014 x
KITEEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA JA MAANKÄYTÖN TAVOITTEET 2014 KV x.x.2014 x Sisällys ESIPUHE... 3 1. Tulevaisuuden haasteet kaupungin maapolitiikalle ja maankäytön suunnittelulle... 4 2. Kaupungin
Lisätiedot1) Parikkalan kunta, osoite: Harjukuja 6, 59100 Parikkala.
1 SOPIMUS (LUONNOS) Sopijapuolet 1) Parikkalan kunta, osoite: Harjukuja 6, 59100 Parikkala. 2) Kiinteistö Oy Aatunniemen konkurssipesä, Parikkala, c/o Asianajaja Jussi Luukko, Asianajotoimisto Laine Nikkanen
LisätiedotSOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula
Pellavamäki kaavoituksen käynnistämissopimus kaavamuutos 1 (3) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI Luonnos A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301 Tuusula jäljempänä tässä
LisätiedotAIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y
AIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y 0186002-9 Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä
Lisätiedot(1.-5. jäljempänä Maanomistajat tai Maanomistajayhtiöt ) Jäljempänä Myyjät ja Ostaja yhdessä Osapuolet ja kukin erikseen Osapuoli.
ESISOPIMUS 1 OSAPUOLET Myyjät 1. Kiinteistö Oy Jorvaksen Kulma (y-tunnus 0860341-2), omistusosuus 1/5 2. Kiinteistö Oy Jorvaksen Portti (y-tunnus 0860338-3), omistusosuus 1/5 3. Kiinteistö Oy Jorvaksen
LisätiedotKAAVOITUS JA YHDYSKUNTASUUNNITTELU
KAAVOITUS JA YHDYSKUNTASUUNNITTELU Liite: Asumisen ympäristö, kaavoitus ja yhdyskuntasuunnittelu 14.1.2005 Hyvä asuminen 2010 Valmisteluhanke Osatehtävä 1 Yhdyskunta rakenne ja taajamat Yhdyskuntarakenteella
LisätiedotLiite 6A, maanomistuskartta ja kaavoituksen käynnistämissopimukset
Liite 6A, maanomistuskartta ja kaavoituksen käynnistämissopimukset Kunnan maanomistus sinisellä. Yksityisten maanomistajien kanssa tehdään maankäyttösopimukset. i SISÄLLYSLUETTELO KHALL, 4.11.2013
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS LUONNOS Naantalin kaupunki, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä kaupunki.
1 SOPIJAPUOLET 1 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä kaupunki. 1.2 Raision kaupunki, y-tunnus 0204428-5 Nallinkatu 2, 21200 Raisio jäljempänä maanomistaja.
LisätiedotTalousaerviossa 2012 ennätyssuuret investoinnit, investointimenot 15,7 milj. Josta kunnallistekniikan osa on n. 6 milj.. (Kunnallistekninen panostus)
Pirkkala kasvaa voimakkaasti, väestön kasvun taitekohta v.2000 jonka jälkeen kasvu järjestelmällisesti yli 3%. Hallitsematon asukasmääränkasvu (yli 3%) tuo erityisiä haasteita mm. kunnallistekniikan, terveys,
LisätiedotTONTTIEN JA MUIDEN MAA-ALUEIDEN LUOVUTUKSISSA NOUDATETTAVAT MENETTELYTAVAT JA LUOVUTUSEHDOT
1 NURMEKSEN KAUPUNKI TONTTIEN JA MUIDEN MAA-ALUEIDEN LUOVUTUKSISSA NOUDATETTAVAT MENETTELYTAVAT JA LUOVUTUSEHDOT 1. LUOVUTUKSEN KOHTEET JA LUOVUTUSTAVAT 2. LUOVUTUSMENETTELY 3. KOHTEIDEN HINNOITTELU JA
LisätiedotMaankäyttö- ja rakennuslaki pähkinänkuoressa
Maankäyttö- ja rakennuslaki pähkinänkuoressa Alueidenkäytön ajankohtaispäivä 19.4.2017 27.3.2017 Maankäyttö- ja rakennuslaki lyhyesti Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) on alueiden käyttöä ja suunnittelua
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Luonnos 16.10.2014 MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Sopijapuolet Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala (kaupunki) Sopimuksen kohde Asemakaavan laatiminen
LisätiedotMaanomistajien maksama korvaus yhdyskuntarakentamisesta
Kunnanhallitus 342 31.10.2016 Kunnanhallitus 3 09.01.2017 Kunnanvaltuusto 4 06.02.2017 Vesitorninmäen asemakaavan maankäyttösopimus 465/10.00.00/2012 Kunnanhallitus 31.10.2016 342 Yhdyskuntatekniikan lautakunta
LisätiedotKauniaisten kaupunki (Y-tunnus ) Kauniaistentie 10, Kauniainen. jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki
MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1 SOPIJAOSAPUOLET Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki ja Kiinteistö Oy Kauniaisten Asematie 13 (Y-tunnus
LisätiedotMaapoliittinen ohjelma VII, osa 1
KV 28.4.2008 72 Maapoliittinen ohjelma VII, osa 1 1. MAAPOLITIIKKA 1.1. Maapolitiikka osana kaupungin kehittämistä Maapolitiikalla tarkoitetaan niitä julkisen vallan toimenpiteitä, jotka liittyvät alueiden
LisätiedotMAAPOLIITTINEN OHJELMA
MAAPOLIITTINEN OHJELMA 1 Maapoliittinen ohjelma Sisällysluettelo 1. Johdanto... 1 1.1. Maapolitiikan toiminta-ajatus ja keskeiset tavoitteet... 2 1.2. Maapolitiikka osana Someron kaupungin strategiaa...
LisätiedotHelsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
1 (4) ESISOPIMUS JA SOPIMUS Osapuolet A Paulig Oy Y-tunnus 0112563-0 PL 15, 00991 HELSINKI (jäljempänä tontinomistaja) (jäljempänä B Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 10/2014 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 136 25.06.2014. 136 Asianro 3923/10.00.02.01/2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 10/2014 1 (1) 136 Asianro 3923/10.00.02.01/2014 Omakotitonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentamiseen Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kaupungilla
LisätiedotSOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula. jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta"
Kauppatie II/Tuusulan kunta LUONNOS 16.7.2013 1(2) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301 Tuusula jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta"
Lisätiedot(jäljempänä myös Maanomistaja ) tilojen , ja osalta
MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET 1.1 Sipoon kunta Y-tunnus 0203533-8 PL 7, 04131 Sipoo (jäljempänä myös Kunta ) 1.2 Leif Fredriksson S-tunnus 100344-4890 Stadsviksvägen 127, 01150 Söderkulla (jäljempänä
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 46/ (5) Kaupunginhallitus Asia/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 46/2018 1 (5) 773 Maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Helsingin Ilmalankatu 2:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen 12374 HEL 2018-006078
LisätiedotTilan Vuorenala omistajat: Aili Helena Lehtosen (xxxxxx xxxx, k ) jakamattoman kuolinpesän oikeudenomistajat:
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Vuorenala 418 424 9 1015 omistajat: Aili Helena Lehtosen (xxxxxx xxxx, k. 10.4.2011)
LisätiedotHELSINGIN KAUPUNGINHALLITUS PÖYTÄKIRJA 6/2004 1
HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUS PÖYTÄKIRJA 6/2004 1 172 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN UUSI KEHITTÄMISKORVAUS- SÄÄNNÖSTÖ JA SEN MERKITYS KAUPUNGIN SOPIMUSKÄYTÄN- NÖLLE Khs 2003-2437 Esityslistan asia Kaj/7 Kaupunginhallitus
Lisätiedot1. Maapolitiikan tavoitteita
LOHJA Ympäristötoimi EHDOTUS 29.4.2014 1 MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2014 1. Maapolitiikan tavoitteita Lohjan kaupungin maapolitiikan tavoitteita ovat: 1.1 Yhdyskuntarakenteen suunnitelmallinen kehittäminen
LisätiedotMaapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito
Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito Kymppi-Moni hankkeen työpaja 15.2.2012, Tampere Tomi Henriksson asumisen erityisasiantuntija Ari Jaakola tietopalvelupäällikkö,
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 57
03.06.2013 Sivu 1 / 1 2512/02.07.00/2013 57 Saunalahden yhteistoiminta- ja esisopimuksen mukaisten kiinteistöjärjestelyperiaatteiden hyväksyminen Saunalahdenportin asemakaavamuutos-alueella Valmistelijat
LisätiedotSOPIMUS. Euran kunnan. Sirkka Surven
SOPIMUS Euran kunnan ja Sirkka Surven välillä koskien Euran keskustan osayleiskaavasta Turun hallinto-oikeuteen jätettyä valitusta 13.9.2016 SISÄLLYSLUETTELO 1 TAUSTA... 3 2 VIRKISTYSALUEEKSI KAAVOITETUN
Lisätiedot(luonnos , Asian valmistelija tekninen johtaja Jari Lämsä, p )
1(5) MAANKÄYTTÖSOPIMUS/KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (luonnos 29.9.2017, Asian valmistelija tekninen johtaja Jari Lämsä, p. 0400 646 848) 1. SOPIJAPUOLET Joutsan kunta Y-tunnus: 0174108-9 Osoite: Länsitie
LisätiedotKUNTIEN RAAKAMAAHANKINNAN SEURANTA
Tampereen kaupunkiseudun kuntayhtymä KUNTIEN RAAKAMAAHANKINNAN SEURANTA vuosi 2013 Ari Kilpi maanhankintapäällikkö Tampereen kaupunki T A M P E R E E N K A U P U N K I Ari Kilpi 20.8.2014 1 Raakamaan käsitteestä
Lisätiedot