Rauhallista Joulua ja Onnea Vuodelle 2014!

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Rauhallista Joulua ja Onnea Vuodelle 2014!"

Transkriptio

1 Kiinteistövakuutusten ehdot kiristyvät mitä korvataan? Imatra Valtionhotelli Lappeenranta Hotelli Patria Kotka Kotkan kirjaston auditorio Kouvola Hotelli Vaakuna Ilmoittautumiset tilaisuuksiin mennessä. Rauhallista Joulua ja Onnea Vuodelle 2014! Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Rautatienkatu 2 A, 5. krs Kotka p

2 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Sisältö Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomen kuulumiset... 2 Kiinteistövakuutusten ehdot kiristyvät mitä korvataan?... 2 Talousarvioennuste... 2 Taloyhtiö Korjaushanke haltuun kiertue kiinnosti Kouvolassa ja Lappeenrannassa... 2 Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Korjausrakentamisen barometri: Taloyhtiöt tekevät yhä enemmän putkiremontteja... 3 Ajankohtaista... 4 Suomen tavoitteena rakentaa vanhoihin kerrostaloihin 500 hissiä vuodessa... 4 Taloyhtiö - valitse urakoitsija huolella... 5 Kiinteistö messujen esitykset saatavilla... 5 Tilintarkastajien yläikäraja poistuu... 6 Oikeustapaukset... 6 KKO:2013: KKO:2013: KKO / KHO:2013: Markkinat ja suhdanteet... 7 Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,9 prosenttia... 7 Julkaisut... 7 Nyt tuli lähtö Hallintaanotto ja häätö taloyhtiössä... 7 Asiantuntija-artikkeli... 8 Rakennusten energiatehokkuus Mahdollisuus vai pakko?... 8 Liitteet: Talousarvioennusteet vuodelle Imatra - Kotka-Hamina - Kouvola - Lappeenranta-Taipalsaari 1

3 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi KIINTEISTÖLIITTO KAAKKOIS-SUOMEN KUULUMISET Kiinteistövakuutusten ehdot kiristyvät mitä korvataan? Kiinteistövakuutusten ehdot kiristyvät Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tulee tiedostaa ja huomioida muutosten merkitys vakuutusturvassaan. Tämän erittäin ajankohtaisen luennon aikana käsitellään laajasti eri vahinkotapauksia ja niiden korvattavuutta käytännön esimerkkien kautta. Lisäksi luennolla käsitellään, millä vakuutuksilla hallitukselle ja taloyhtiölle on mahdollista hankkia lisäturvaa. Tule kuulemaan ja kysymään mitä vakuutussopimuksesta tulee tarkastaa! Asiantuntijaluennoitsijana Antero Miikki, Colemont Finland Oy. IMATRA klo Valtionhotelli, Torkkelinkatu 2 LAPPEENRANTA klo (ammattilaiset) ja klo (hallitusten jäsenet), Hotelli Patria, auditorio, Kauppakatu 21 KOTKA klo (ammattilaiset) ja klo (hallitusten jäsenet), Kotkan kirjasto, auditorio, Kirkkokatu 24 KOUVOLA klo (ammattilaiset) ja klo (hallituksen jäsenet), Hotelli Vaakuna, Mielakka - sali, Hovioikeudenkatu 2 Ilmoittautumiset mennessä p tai sähköposti tai osoitteessa - tapahtumat. Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. TERVETULOA! Talousarvioennuste Päivitetty talousarvioennuste vuodelle 2014 löytyy tiedotteen loppuosasta. Taloyhtiö Taloyhtiö messutapahtuma Helsingin Messukeskuksessa (kuljetus) Tapahtumat osoitteessa Korjaushanke haltuun kiertue kiinnosti Kouvolassa ja Lappeenrannassa Tilaisuuksia järjestettiin ammattilaisille sekä hallitusten jäsenille. Kouvolassa päivän aikana osallistujia oli 140 ja Lappeenrannassa 130. Tilaisuudessa jaettu materiaali löytyy osoitteesta 2

4 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Korjausrakentamisen barometri: Taloyhtiöt tekevät yhä enemmän putkiremontteja Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri, syksy 2013: Putkistoremontit ovat yhä keskeisemmässä roolissa taloyhtiöiden korjausrakentamisessa. Kiinteistöliiton barometrin mukaan putkistoremontti oli lokakuussa hankkeen eri vaiheissa noin 15 prosentilla vastaajista. Rahoituksen saatavuus on taloyhtiöiden päättäjien mielestä jonkin verran heikentynyt. Lainaehtojen uskotaan edelleen jatkavan heikentymistään. Lainamarginaalien nousu on kuitenkin hidastunut, syksyllä keskimääräinen marginaali vastaajilla oli 1,70 prosenttiyksikköä. Putkistoremonttien osuus nousussa - märkätilat, piharakenteet ja vesikatto seuraavaksi yleisimmät remontit Korjausrakentaminen jatkuu vilkkaana, ja vastaajien taloyhtiöistä 59 prosentilla on ollut kuluvana vuonna jokin korjaushankkeen prosessin osa-alue kuten hankesuunnittelu, suunnittelu, tarjouspyyntö tai korjaus käynnissä. Putkiremonttien osuus kasvoi barometrin tuloksissa edelliseen barometriin verrattuna. Tänä vuonna barometriin vastanneissa taloyhtiöissä remontoidaan eniten putkistoja, joita 805 hallitusvastaajan yhtiöissä aiotaan remontoida tai suunnitellaan remontoitavan tänä vuonna runsaassa 15 prosentissa. Huoneistojen märkätilat, piharakenteet ja vesikatto sekä ikkunat ja ulko-ovet ovat seuraavaksi yleisimpiä korjaushankkeita. Seuraaville viidelle vuodelle runsaalla kolmanneksella vastaajista on korjaustarvetta piharakenteissa. Vastaajista prosenttia ennakoi korjauksia vesikattoon, ikkunoihin ja oviin sekä putkistoihin. Lainamarginaalien nousu hidastunut - rahoituksen ehtojen odotetaan edelleen heikentyvän Korjaushankkeiden rahoitus on muutosten keskellä. Barometrin mukaan rahoitusta on ollut kuitenkin vielä toistaiseksi hyvin saatavissa. Vastaajien suuri enemmistö - 70 prosenttia - raportoi, että rahoituksen saaminen on pysynyt ennallaan. Hallitusten edustajat kuitenkin odottavat, että lainaolosuhteet heikentyvät. Hallitusedustajista 65 prosenttia odottaa lainaehtojen heikentymistä ja kolmasosa niiden pysymistä ennallaan. Lainaa kysytään yhä useammalta pankilta. Vähintään kahdelta pankilta lainaa kysyy 75 prosenttia yhtiöistä. Ainoastaan yhdeltä pankilta lainaa kysyneiden osuus ei kuitenkaan enää supistunut nykyisestä 25 prosentista. Lainatarjouksia saadaan erittäin hyvin, sillä kolme tai useampia tarjouksia oli saatu 43 prosentissa yhtiöitä. Korjauslainojen marginaalien nousu on jatkunut, mutta kevääseen verrattuna nousua oli enää 0,2 prosenttiyksikköä. Marginaalin keskiarvo oli nyt lokakuussa 1,7 prosenttiyksikköä, kun huhtikuussa lukema korjausrakentamisbarometrissa oli 1,5. Lainojen laina-ajat ovat keskiarvoltaan edelleen jonkin verran pidentyneet, mutta silti edelleen noin 60 prosentilla taloyhtiöitä laina-aika on alle kymmenen vuotta. Pienemmissä remonteissa laina-ajat ovat tyypillisesti alle 10 vuoden pituisia, mutta raskaimmissa vuoden pituisia. Ryhmäkorjaaminen kiinnostaa - vielä kokemusta vain erittäin harvalla Barometrin erikoisteemana oli tällä kertaa ryhmäkorjaaminen. Hallitusvastaajista 70 prosenttia suhtautuu myönteisesti naapuriyhtiön kanssa tapahtuvaan yhteistyöhön korjaushankkeissa. Vain 30 prosenttia vastaajista on kuitenkin pohtinut käytännössä yhteistyötä. Vastaajista 18 prosenttia kertoo yhteisten korjaus- tai ylläpitohankkeiden toteutumisesta naapuriyhtiön kanssa. Ryhmäkorjaushankkeiden esteenä on käytännön haasteiden lisäksi myös se, ettei tällaisten hankkeiden käytännön menettelyitä tunneta. Vastaajista 76 prosenttia ilmoitti, ettei tunne ryhmäkorjausmenettelyä. Myös isännöitsijöillä tämä osuus oli yli puolet, 58 prosenttia. Ryhmäkorjauksesta toivotaankin tietoa alan toimijoilta, esimerkiksi Kiinteistöliitolta. Maaperä ryhmäkorjaamisen yleistymiseen on lähtökohtaisesti hyvä, sillä vastaajista 41 prosenttia toivoo taloyhtiönsä toteuttavan korjauksia ryhmäkorjauksina. Lisätietoja: Pääekonomisti Jukka Kero, (09)

5 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi AJANKOHTAISTA Suomen tavoitteena rakentaa vanhoihin kerrostaloihin 500 hissiä vuodessa Lappeenranta ja Imatra edistävät esteetöntä asumista Lappeenrannassa on noin 350 hissitöntä, vähintään kolmikerroksista taloa ja Imatralla 190. Hissittömiä kerrostaloja on Suomessa ja hissittömiä porraskäytäviä Eli koko Suomessa hissittömiä kerrostaloja on 40 prosenttia koko kannasta, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta maanantaina Lappeenrannassa Korjaushanke haltuun -seminaarissa. Ikääntyvien ihmisten ja kuntatalouden kannalta on välttämätöntä, että omassa kodissa on mahdollisuus asua mahdollisimman pitkään. Lappeenrannan kaupunki etsii aiempaa parempia menetelmiä hissirakentamisen houkuttelevuuden lisäämiseksi. - Olemme esimerkiksi mukana Hissi Esteetön Suomi hankkeessa. Markkinoimme vuosittain ARAn avustuksia lehti-ilmoituksella, esittelemme hissin rakennuttaneiden taloyhtiöiden käytännön kokemuksia, jotka herättävät paljon mielenkiintoa sekä pidämme hissiasiaa esillä verkkosivuilla, luettelee Lappeenrannan kaupungin asuntotoimenjohtaja Risto Kantola. Hissi Esteetön Suomi hankkeen tavoitteena on nostaa jälkiasennushissien rakentamisen määrä Suomessa vaiheittain vähintään 500:een vuositasolla. Etelä-Karjalassa tavoitteena on rakentaa 65 hissiä seuraavien neljän vuoden aikana. - Jälkiasennushissien rakentamisen ja esteettömyyskorjausten pohdinta sopii luontevimmin kunnossapitotarveselvityksen laadinnan yhteyteen, Virta muistuttaa. Etelä-Karjalan kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja, Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n toimitusjohtaja Seppo Ylitalo kertoo yhtiön toimivan aktiivisesti hissien rakentamiseksi taloihinsa. - Suunnitelmissa on rakentaa jälkiasennuksina 12 hissiä seuraavan neljän vuoden aikana. Yhden omistajan vuokrataloyhtiössä päätökset syntyvät helpommin kuin taloyhtiöissä, Ylitalo luonnehtii. Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomen toiminnanjohtaja Sami Tammisto muistuttaa, että tekniikka kehittyy vauhdilla. - Taloyhtiöiden kannattaa päivittää tilanne säännöllisesti. Jos vuosia takaperin tehdyssä selvityksessä on törmätty hissihankkeessa umpikujaan sopivan toteutustavan puuttuessa, voi tilanteeseen tänään olla jo ratkaisu olemassa, Tammisto tietää. Asunto-osakeyhtiö voi hakea ympäri vuoden valtion avustusta jälkiasennettavan hissin rakentamista varten. Avustus on enintään 50 prosenttia kustannuksista( ). Miten hissin rakentamiskustannukset jaetaan? Asunto-osakeyhtiölain mukaan hissin jälkiasennuksesta aiheutuvat kustannukset jaetaan vastikeperusteen ja huoneiston sijaintikerroksen perusteella. Maksuosuudet jakautuvat siinä suhteessa, missä hissin rakentaminen nostaa huoneiston arvoa. Mitä korkeammalla rakennuksessa huoneisto sijaitsee, sitä enemmän hissin asennus tuottaa huoneistolle etua arvonnousun muodossa. Jos hissin jälkiasennus ei tuota huoneistolle lainkaan etua, vapautetaan huoneisto hankkeen kustannuksista. - Mikäli hissi asennetaan vain osaan porrashuoneista, jaetaan kustannukset vain sen porrashuoneen asukkaiden kesken. Tai jos hissi asennetaan kerrostaloon yhtiössä, jossa on kerrostalo- ja rivitalorakennuksia, vapautetaan rivitaloasukkaat hissikustannuksista, kertoi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Kristel Pynnönen. Päätökset hankkeen toteuttamisesta ja vapautuksista tehdään yhtiökokouksessa yksinkertaisella enemmistöpäätöksellä. Lisäksi vaaditaan, että päätöstä kannattaa enemmistö yhtiökokouksessa läsnä olevista hankkeen maksuvelvollisista. Hissilaskuri helpottaa hissin jälkiasennuksen kustannusjaon laskemista taloyhtiössä Korjaustieto.fi-sivustolla voi laskea, kuinka hissin jälkiasennuksen kustannukset jakautuvat asuntoosakeyhtiön osakkaiden kesken. Laskuri soveltuu hissikulujen jakoon taloyhtiöissä, jotka rakentavat uuden hissin vähintään kolmikerroksiseen taloon tai vain osaan porrashuoneista. Hissilaskuri löytyy osoitteesta 4

6 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Taloyhtiö - valitse urakoitsija huolella Palkkaa työnjäljestään ylpeä tekijä Taloyhtiön korjaushankkeessa hallitukselle aiheuttaa päänvaivaa selvittää urakoitsijan luotettavuus ja kyky suoriutua urakasta. - Pätevän ja vastuullisen urakoitsijan löytäminen onkin taloyhtiölle yksi korjaushankkeen kriittisimmistä kohdista. Hyvän urakoitsijan kanssa korjaushankkeen läpivienti on sujuvampaa ja tavoite eli onnistunut lopputulos saavutetaan varmemmin, totesi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén. Hallituksen on myös mietittävä, onko isännöitsijä pätevä vetäjä hankkeelle vai tarvitseeko hankkeeseen palkata ulkopuolinen projektinjohtaja. Käytännössä isoissa, putki- ja julkisivuremonttien kaltaisissa korjaushankkeissa huolellisesti toimiva taloyhtiö palkkaa rakennuttamisen ammattilaisen projektinjohtajaksi. Hän selvittää urakoitsijoiden tarjoushalukkuuden ja laatii tarjouspyyntöasiakirjat sekä toimii taloyhtiön neuvonantajana valintaa tehtäessä. Taloyhtiön - käytännössä yhtiön osakkaiden - on punnittava, mitkä kriteerit ovat sille urakoitsijan valinnassa tärkeimpiä - urakan hinta, urakoitsijan pätevyys, referenssit, toimituskyky vai resurssit? Olemassa olevien kotien korjaaminen eroaa täysin uuden talon rakentamisesta, ja tämäkin on syytä ottaa urakoitsijaa valittaessa huomioon, muistutti Talokeskus Oy:n osastopäällikkö Tom Lindborg. Valistunut taloyhtiö myös muistaa, että halvin ei ole aina laadun tai kustannustehokkuuden vinkkelistä paras vaihtoehto. Muista tilaajavastuu Useiden tarjousten saaminen ja kilpailun syntyminen urakasta ei sekään ole itsestään selvää. Urakoitsijat eivät aina ole kiinnostuneita antamaan taloyhtiölle tarjousta, koska työtä voi olla paljon ja kokonaishinta jää urakoitsijan näkökulmasta alhaiseksi. Suomessa rehelliset ja vastuuntuntoiset urakoitsijat rekisteröityvät Korjausurakka.fi-palveluun. - Korjausurakka.fi:ssä olevat urakoitsijat kuuluvat Luotettava Kumppani -ohjelman piiriin, mikä tarkoittaa, että niiden osalta tilaajavastuulain asettamat velvoitteet on tarkastettavissa helposti ja ilmaiseksi Tilaajavastuu.fi -palvelusta. Tämä helpottaa rakennuttajana toimivaa taloyhtiötä merkittävästi. - Taloyhtiön on saatava urakoitsijalta tilaajavastuulain mukainen selvitys ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista eli siitä, kuuluko yritys verottajan ylläpitämiin rekistereihin kuten ennakkoperintä-, arvonlisävero- ja työnantajarekisteriin. Lisäksi taloyhtiön on varmistettava, että yritys on maksanut veronsa ja eläkemaksunsa asianmukaisesti. Yritykseltä on saatava myös kaupparekisteriote ja selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta. Sekin on hyvä muistaa, että aliurakoitsijan tiedot on velvollinen tarkastamaan sen kanssa sopimuksen tehnyt pääurakoitsija, Sallmén luetteli. Myös urakoitsijan luottotiedot on tarpeen tarkistaa ennen urakkasopimuksen tekemistä, vaikkei mikään laki siihen velvoitakaan, Sallmén painotti. Suomi korjausrakentamisen Euroopan mestari Suomi käyttää korjausrakentamiseen lähes kuusi prosenttia bruttokansantuotteestaan. VTT:n tilaston mukaan aiemmin kärkitilaa pitänyt Saksa on pudonnut kakkoseksi. Euroopassa määrä on keskimäärin neljä prosenttia. Esimerkiksi Ruotsissa osuus on pudonnut viidestä prosentista kolmeen ja puoleen. Kiinteistöliiton uunituoreen Korjausrakentamisbarometrin mukaan taloyhtiöiden korjaushankkeet keskittyvät eniten putkistoremontteihin. Kiinteistö messujen esitykset saatavilla Kiinteistö messut pidettiin Helsingin Messukeskuksessa, jossa oli samanaikaisesti myös turvallisuusalan messut. Tapahtumakokonaisuus keräsi kolmen päivän aikana yhteensä lähes kävijää. Kiinteistömessuilla vieraili alan ammattilaisia, kuten isännöitsijöitä ja urakoitsijoita, sekä asuntoosakkeiden omistajia. Messujen aikana tapahtumalava Plazalla asiantuntijat pitivät tietoiskuja aiheista. 5

7 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Suosituimmat luennot keräsivät yli 150 kuulijaa Plazalle! Kiinteistöliiton osastolla lakimiehet ja insinöörit tarjosivat neuvontaa koko messujen ajan, ja osastolla riittikin kuhinaa taukoamatta. Plazalla pidetyt esitykset löytyvät osoitteesta Tilintarkastajien yläikäraja poistuu Tilintarkastajien nykyinen 70 vuoden yläikäraja poistuu. Tämä mahdollistaa tilintarkastajien työurien pidentymisen. Lakiin tehdään myös lisäys, joka koskee perustettavien yhteisöjen mahdollisuutta jättää tilintarkastaja valitsematta ensimmäisille tilikausille. Näin sääntely selkeytyy, ja se vastaa paremmin jo muodostunutta käytäntöä. Hallitus antoi lakiesityksen eduskunnalle 14. marraskuuta Muutosten on tarkoitus tulla voimaan 31. joulukuuta Tilintarkastajien toiminnan laatua valvotaan säännöllisin väliajoin, joten tarvetta yläikärajalle ei enää ole. Lisäksi toimialan ikäjakauma ja eläköityvien tilintarkastajien merkittävä määrä tukevat yläikärajan poistamista. Tilintarkastajien yläikärajan poistamisen taustalla on työ- ja elinkeinoministeriön tilintarkastajajärjestelmän uudistamista valmistellut työryhmä, joka luovutti raporttinsa vuoden 2012 lopussa. OIKEUSTAPAUKSET KKO:2013:74 Tapauksessa oli kyse vuonna 2009 valitun hallituksen toimikauden jatkumisesta silloin, kun yhtiössä ei oltu seuraavana vuonna pidetty lainkaan varsinaista yhtiökokousta. Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan hallituksen toimikausi päättyi vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Kun vuoden 2010 varsinainen yhtiökokous oli jäänyt pitämättä, jatkui vuonna 2009 valitun hallituksen toimikausi korkeimman oikeuden mukaan vielä senkin jälkeen, kun vuoden 2010 yhtiökokous olisi lain mukaan viimeistään kuulunut pitää. Tämän vuoksi yhtiössä vuonna pidetty 2011 yhtiökokous oli virheellisesti koolle kutsuttu, kun kutsun oli toimittanut yksi hallitukseen vuonna 2009 valittu jäsen ilman, että kokouksen koolle kutsumisesta oli tehty päätöstä vuonna 2009 valitun ja kokouskutsun lähettämisen aikaan edelleen toimivaltaisen hallituksen kokouksessa. KKO:2013:75 Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke oli korkeimman oikeuden mukaan nykyisin voimassa olevan osakeyhtiölain aikana pätevä, vaikka se oli vuonna 1978 voimaan tulleen ja 2006 kumotun vanhan osakeyhtiölain voimassaoloaikana ollut lain vastaisena tehoton. Tapauksessa yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika oli määrätty 60 päiväksi yhtiön hallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien. Lunastuslauseke oli ollut vanhan osakeyhtiölain aikana tehoton, koska 60 päivän määräaika voi tiettyinä kuukausina tarkoittaa pidennystä laissa määriteltyyn kahden kuukauden enimmäisaikaan, mikä johti vanhan lain aikana automaattisesti koko lunastuslausekkeen tehottomuuteen. Nykyään voimassa olevan osakeyhtiölain aikana lunastuslauseke ei ole automaattisesti mainitusta syystä enää tehoton, vaan lunastukseen sovelletaan aina kahden kuukauden määräaikaa, vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi määräys pidemmästä määräajasta. 6

8 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi KKO /2183 Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan, ettei osakkeenomistajalla ollut ehdotonta oikeutta saada asentaa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa. Tapauksessa osakkeenomistaja oli asentamassa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa siten, että rakennuksen ulkoseinärakenne puhkaistaisiin huoneiston ja parvekkeen välisestä kohdasta ilmalämpöpumpun vaatimia läpivientejä varten. Osakkeenomistaja perusteli vaatimustaan sillä, että osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus tehdä muutostyöoikeutensa turvin huoneiston sisäpuolisia muutostöitä ja asennuksia ja että tapauksessa kyse olisi huoneiston sisäpuolisesta muutoksesta, koska seinän molemmin puolin oli osakkaan hallintaoikeuteen kuuluva tila. Korkeimman oikeuden mukaan osakkeenomistajan muutostyöoikeuteen ei kuitenkaan kuulu rakennuksen ulkoseinärakenteen puhkaiseminen, vaikka seinän toisella puolella olisikin osakkeenomistajan hallintaoikeuteen kuuluva parveke. KHO:2013:178 Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö voi hakemuksesta saada edukseen tuloverolain 122 :n mukaisen tappioiden vähennysoikeuden tilanteissa, joissa yli puolet yhtiön osakkeista on vaihtanut omistajaa. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan keskinäistä kiinteistöosakeyhtiötä ei ole syytä asettaa tässä suhteessa eri asemaan, kuin muita yhtiöitä ja yhteisöjä. MARKKINAT JA SUHDANTEET Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,9 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,9 prosenttia vuoden 2013 kolmannella neljänneksellä vuoden 2012 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. JULKAISUT Nyt tuli lähtö Hallintaanotto ja häätö taloyhtiössä Taloyhtiöissä joudutaan tämän tästä miettimään, mikä on normaalia asumista. Osa asukkaista häiriintyy tavallisista asumisen äänistä, mutta paljon joudutaan sietämään myös asukkaiden häiritsevää käytöstä. Ääritapauksissa taloyhtiö voi ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi ja häätää huoneiston asukkaat. Nyt tuli lähtö - Hallintaanotto ja häätö taloyhtiössä selvittää, mitä hallintaanotto ja häätö käytännössä tarkoittavat ja millaisissa tilanteissa taloyhtiö voi näihin toimiin ryhtyä. Oppaassa tarkastellaan hallintaanoton eri perusteita sekä kerrotaan, miten hallintaanottomenettely käytännössä etenee. Myös häädön hakeminen ja toimeenpano käydään tiiviisti läpi. Opas on tarkoitettu apuvälineeksi taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle, kun he joutuvat pohtimaan, olisiko jonkun osakkaan huoneisto syytä ottaa yhtiön hallintaan. Oppaan liitteenä on esimerkit hallituksen varoituksesta asukkaalle, taloyhtiön muuttokehotuksesta sekä häätöhakemuksesta. Hinta 30 euroa. Tilaukset: Puh tai sähköpostilla 7

9 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi ASIANTUNTIJA-ARTIKKELI Rakennusten energiatehokkuus Mahdollisuus vai pakko? Viime vuodet ja varsinkin vuosi 2013 ovat tuoneet uusien energiatehokkuusvaatimuksien myötä suuria muutoksia korjausrakentamiseen ja olemassa olevin rakennusten energiatehokkuuden arviointiin. Rakennusten energiatehokkuuden kuvaamisessa ja laskennassa on siirrytty ns. kokonaisenergiatarkasteluun ja energiamuotokertoimien käyttöön. Uusi rakennusten energiatodistuksia käsittelevä laki sekä lakiin liittyvä ympäristöministeriön asetus (asetus rakennuksen energiatodistuksesta) astui voimaan muuttaen oleellisesti rakennusten energiatehokkuuden arviointia ja esitystapaa. Myös rakennusten korjaus- ja muutostöille asetettiin valtiovallan toimesta energiatehokkuusvaatimuksia, kun kyse on rakennuksen luvanvaraisesta korjaamisesta, käyttötarkoituksen muuttamisesta tai teknisten järjestelmien muuttamisesta. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä astui voimaan viranomaisten käytössä olevien rakennusten osalta ja muiden rakennusten osalta Se ovatko muutokset kiinteistön omistajan kannalta hyviä ja kannustavia, herättää voimakkaita tunteita ja paljon erilaisia mielipiteitä. Mihin energia rakennuksessa kuluu Keskitymmekö oleelliseen? Kun taloyhtiöissä mietitään keinoja rakennuksen energiankäytön tehostamiseksi, on tärkeää ymmärtää mihin rakennukseen ostettu energia kuluu, jotta rajalliset resurssit osataan kohdistaa järkevästi ja taloudellisesti kannattavimpiin kohteisiin. Harva osakas tietää, että rakennukseen ostetusta lämpöenergiasta kuluu keskimäärin n % lämpimän käyttöveden tuottamiseen ja joutuu lopulta viemäriin, n % johdetaan ilmanvaihdon kautta lämpimänä ilmana ulos samalla kun ulkoseinien sekä ikkunoiden lämpöhäviöiden osuus rakennukseen ostetusta kokonaislämpömäärästä on yhteensä vain n. 25 % (kuva 1). Kun tämän tiedon pohjalta arvioimme eri toimenpiteiden aikaansaamia säätövaikutuksia, havaitaan että jo 20 % vedensäästöllä vaikutetaan rakennuksen lämmitysenergiankulutukseen yhtä paljon kuin ikkunoiden vaihdolla tai rakennuksen ulkovaipan lisäeristämisellä. Toki jos rakennuksen julkisivu on siinä tilassa että siihen joudutaan joka tapauksessa suorittamaan laajoja korjaustoimenpiteitä, on ikkunaremontin sekä ulkovaipan lisäeristämisen mahdollisuus tällöin järkevää ja tarkoituksenmukaista selvittää. Tätä nyt voimaan astuneet laki ja asetuskin edellyttävät. Rakennuksen käytön ja energiatehokkuuden kannalta on oleellisinta huolehtia siitä että kulutusseuranta on ajantasaista ja olemassa olevat tekniset järjestelmät ovat kunnossa ja niitä käytetään oikein. Rakennuksen energiatehokkuuden parantaminen korjaus- ja muutostöissä Mitä vaatimukset tarkoittavat? Kesällä 2013 voimaan astuneen asetuksen myötä kiinteistössä suoritettaville luvanvaraisille korjaus- ja muutostöille asetetaan energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset jotka tulee täyttyä jos ja kun hankkeisiin ryhdytään. Päätös mahdollisiin korjaus- ja muutostöihin säilyy edelleen kiinteistön omistajalla, eli kiinteistön omistaja päättää, milloin ja missä laajuudessa hän ryhtyy korjaamaan ja mitkä ovat parhaat keinot parantaa energiatehokkuutta säädösten puitteissa. Energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä ei tarvitse toteuttaa, mikäli ne eivät ole teknisesti, toiminnallisesti tai taloudellisesti toteutettavissa. Taloudellisesti toteutettavalla tarkoitetaan kustannustehokkaasti toteutettavissa olevaa ratkaisua. Kustannustehokkuuden tarkastelujaksona eli takaisinmaksuajan ajanjaksona käytetään asuinrakennuksissa 30 vuotta ja muissa rakennuksissa 20 vuotta, jos tarkasteltavan rakennusosan tai järjestelmän tai sen osan normaali käyttöikä ei ole tätä lyhempi. 8

10 Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Viimekädessä mahdollisen teknisen ja taloudellisen toteutettavuuden arviointi jää paikallisten rakennusvalvontaviranomaisten arvioitavaksi / tulkittavaksi tilanteissa joissa kiinteistön omistajan selvitysten mukaan energiatehokkuuden parantaminen ei ole perusteltua. Nähtäväksi jää, kuinka eri alueiden rakennusvalvontaviranomaiset tästä selviävät käytettävissä olevilla resursseilla ja alueellisesti vaihtelevalla osaamisella. Hankkeita, joita uudet energiatehokkuusvaatimukset koskevat ovat esim. laajat peruskorjaukset, rakennuksen ulkovaipan korjaukset ja teknisten järjestelmien uusiminen, eli hankkeet joihin useimmiten tarvitaan rakennus- tai toimenpidelupa. Kolme tapaa täyttää energiatehokkuusvaatimukset korjaushankkeissa Kun kiinteistössä suoritetaan sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka edellyttävät samalla energiatehokkuuden parantamista, on omistajalla käytännössä kolme vaihtoehtoista tapaa saavuttaa asetetut vaatimukset. Ensimmäisenä vaihtoehtona on parantaa korjattavien tai uusittavien rakennusosien lämmönpitävyyttä asetuksessa esitettyjen minimivaatimusten mukaisiksi. Toisena vaihtoehtona on parantaa rakennuksen energiatehokkuutta asetuksessa esitetylle rakennustyyppikohtaisesti määritellylle tasolle. Tässä vaihtoehdossa tarkastellaan koko rakennuksen vuosittaista, normaalikäytössä syntyvää laskennallista energianmuotokertoimilla korjattua energiankulutusta suhteessa rakennuksen pinta-alaan (= E-luku). Kolmantena vaihtoehtona on laskea rakennukselle ominainen, rakentamisajankohdan mukaisilla ratkaisuilla laskettu energianmuotokertoimilla korjattu kokonaisenergian kulutus eli E-luku ja pienentää sitä vähintään asetuksessa rakennustyyppikohtaisesti esitettyjen kaavojen mukaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa esim. asunrakennusten osalta minimissään % alenemaa E-luvussa. Lisäksi uusittavien teknisten järjestelmien energiatehokkuudelle on asetuksessa määritelty omat vaatimukset. Kun rakennuksessa suoritetaan edellä kuvattuja energiatehokkuuteen vaikuttavia luvanvaraisia toimenpiteitä, on rakennuksessa suoritettava tarpeellisin osin taloteknisten järjestelmien (lämmitys ja ilmanvaihto) tasapainotus ja säätö. Tämä sinällään on muutenkin erittäin tärkeää hyvän sisäilman ja asumismukavuuden kannalta. Lisäksi rakennusvalvontaviranomaisille on todennettava loppukatselmuksen yhteydessä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien oikea ja energiatehokas toiminta. Toimiva kulutusseuranta avain energiatehokkuuden parantamiseen Oikein hyödynnettynä toimiva ja aktiivinen kulutusseuranta tarjoaa kiinteistölle tehokkaan työkalun energiankäytön hallintaan. Kun kulutuksia seurataan, analysoidaan ja verrataan minimissään kuukausitasolla, voidaan energiankulutuksissa tapahtuvat odottamattomat muutokset havaita ajoissa ja puuttua mahdollisiin ongelmiin ennen kuin ne aiheuttavat merkittäviä kustannuksia. Suomessa on edelleen valitettavan suuri joukko kiinteistöjä, joissa ei vielä ole ymmärretty kulutusseurannan tärkeyttä ja merkitystä. Kulutustietoja useimmiten kerätään tavalla tai toisella, mutta kerätyn tiedon hyödyntäminen jää puutteelliseksi. Kulutusseurantaa ei ole se, että kerättyjä kulutustietoja hyödynnetään vain ja ainoastaan talousarvion ja toimintakertomuksen tuottamiseen sekä seuraavan vuoden energiakustannusten budjetointiin. Rakennusten energiatehokkuuden kannalta olisikin paljon kustannustehokkaampaa jos kattava ja ongelmiin reagoiva kulutusseuranta ja taloteknisten järjestelmien kunnon ja toiminnan säännöllinen tarkastaminen olisivat lakisääteisiä nykymuotoisten energiatodistusten laadinnan ollessa vapaaehtoista. Jutun kirjoittaja, asiakaspalvelupäällikkö Matti Hellgrén, työskentelee Talokeskus Oy:ssä energiaasiantuntijana. 9

11 Koneellinen poistoilmanvaihto Lämmönkulutuksen jakautuminen Ilmanvaihto 36% Käyttövesi 25 % Ikkunat ja ovet 16 % Seinät 10 % Katto 8 % Alapohja 5 %

12 TALOUSARVIOENNUSTE (2) IMATRA LÄMMITYS (Imatran Lämpö) (sis. alv) Energiamaksut toistaiseksi Kaukolämpö Maakaasu 86,61 /MWh 62,50 /MWh VESI JA JÄTEVESI (Imatran Vesi) Käyttömaksut Mittarivuokrat Hinnat /m³(sis. alv 24 %) Mittarin koko mm Vuokra /v(sis. alv 24 %) Vesi 1, ,21 Jätevesi 2, ,75 Yhteensä 4, , , , , , ,61 KIINTEISTÖVEROT v Asuinrakennus 0,32 % Yleinen 1,35 % Loma-asunnot 0,92 % Ennuste SÄHKÖ (Imatran Seudun Sähkö Oy) Yleissähkö Perusmaksu Siirtohinta/vuosi Myyntihinta/vuosi Sulakekoko 3 x 25 A 144,53 27,39 3 x 35 A 269,51 27,39 3 x 63 A 656,30 41,11 3 x 100 A 1256,76 137,01 Energiamaksu snt/kwh 3,44 7,83 Sähkövero 2,11172 snt/kwh. Hinnat sis. alv VAKUUTUKSET Ennuste: Kiinteistöjen vakuutusmaksuihin on syytä varata arviolta 7-8 prosenttia lisää. Hintojen nousupaineen takana ovat tariffien nousu. Kiinteistökohtaisesti lisäksi nousua voi tulla ikäkorotuksista ja vahinkohistoriasta.

13 TALOUSARVIOENNUSTE (2) IMATRA KAAPELI-TV (TeliaSonera Oy) Hinnat sis. alv Liittymäasuntoja /kk/asunto /kk/liittymä 3-10 kpl 7,91 5, kpl 5,78 26,25 yli 96 kpl 5,44 24,56 Ennuste: Ennakoitavissa hintojen tarkistus yleistä kustannuskehitystä vastaavasti. JÄTEHUOLTO (sis. alv ) Astiakoko Astian tyhjennysmaksu/kerta Kuivajäte 140 l 4, l 5, l 6, l 9,02 pikakontti 4 m³ 58,19 pikakontti 6 m³ 77,09 pikakontti 8 m³ 95,98 pikakontti 10 m³ 114,88 Biojäte 140 l 5, l 8,82 Ekomaksu v. 2014: asuinhuoneisto kerros-, rivi ja paritalot 23,91 HALLINTO-, KÄYTTÖ-, SIIVOUS- JA HUOLTOPALVELUT Ennuste: n % olettaen, että kiinteistöpalvelualan ansiokehitysohjelman mukaiset korotukset toteutuvat. (Palkkojen osalta on syytä varata vähintään edellisvuoden pohja palkkoihin, ja hienoinen lisäys. Käytännössä: siivoojat: noin +3 % ja muut palkat: noin + 2 %.) KAAPELI-TV (KYMP Oy) Hinnat (sis. alv) 74,30 /huoneisto/vuosi 25,85 /rakennus/vuosi

14 TALOUSARVIOENNUSTE (3) KOTKA, HAMINA KAUKOLÄMPÖ Kotkan Energia Oy Hinta ,75 /MWh (sis. alv) Perusmaksun K-kerroin 3,3 KAASU (Gasum Paikallisjakelut Oy) Siirto- ja energiahinnat löytyvät osoitteesta yrityksille/kiinteistöt/maakaasu/hinnastot Ennuste: Säilyy ennallaan, 2013 tason mukainen. KEVYT POLTTOÖLJY Neste Oil Oy Jäsenhinta ,53 snt/l (sis. alv) Ennuste: Nykyinen hintataso. VESI Kotka, Pyhtää, Anjalankoski Hamina Vesi 1,66 / m³ 1,64 / m³ Jätevesi 2,31 / m³ 2,26 / m Yht. (sis. alv) 3,97 / m³ 3,90 / m³ Perusmaksut Vesimittarin /vuosi (sis. alv 24 %) Vesimittarin /vuosi (sis. alv 24 %) koko koko mm 205,94-20 mm 121, mm 1236, mm 359, mm 5155,32 40 mm 1240, mm 7011,16 SÄHKÖ (Kymenlaakson Sähkö Oy) sis. alv Siirron perusmaksut alkaen 3 x 25 A 175,44 /vuosi 3 x 35 A 360,60 /vuosi siirron energiamaksu 4,95172 snt/kwh (sis. sähköveron) 3 x 50 A 491,16 /vuosi myynnin energiamaksu 5,6915 snt/kwh (sopimus) 3 x 63 A 722,28 /vuosi yhteensä 10,64332 snt/kwh 3 x 80 A 1145,64 /vuosi 3 x 100 A 1473,36 /vuosi Kiinteistöyhdistyksen ja Kymenlaakson Sähkö Oy:n välinen sähkösopimus on voimassa Perusmaksu 29,76 /vuosi/kohde. Sopimus koskee jäsenyhtiöiden kiinteistösähköä. Siirtohinnat ovat listahintoja, joita ei voi kilpailuttaa. Sähkövero 2,11172 snt/kwh. Ennuste: Siirtohinnassa nousupaineita ei ole ellei valtion puolesta tule. Sähköveroa esitetään korotettavaksi valtion ensi vuoden talousarviossa. Hinnan nousupaine on tästä alustavan arvion mukaan 1-2 %. Talousarvioita tehtäessä perusteltua on varata kiinteistösähköön hieman vuotta 2013 suurempi kulubudjetti KIINTEISTÖVEROT v Kotka Pyhtää Hamina Virolahti Miehikkälä Asuinrakennus 0,53 % 0,62 % 0,45 % 0,45 % 0,45 % Yleinen 1,27 % 1,27 % 1,15 % 1,10 % 1,00 % Loma-asunnot 1,00 % 1,22 % 1,05 % 1,05 % 1,05 %

15 TALOUSARVIOENNUSTE (3) KOTKA, HAMINA MAAVUOKRAT Ennuste: Kotkassa tonttien vuokriin n. +2 %. HALLINTO-, KÄYTTÖ-, SIIVOUS- JA HUOLTOPALVELUT Ennuste: n % olettaen, että kiinteistöpalvelualan ansiokehitysohjelman mukaiset korotukset toteutuvat. (Palkojen osalta on syytä varata vähintään edellisvuoden pohja palkkoihin, ja hienoinen lisäys. Käytännössä: siivoojat: noin +3 % ja muut palkat: noin + 2 %.) KAAPELI-TV (KYMP Oy) Hinnat (sis. alv) 74,30 /huoneisto/vuosi 25,85 /rakennus/vuosi KOTKA: JÄTEHUOLTO Hinnat voimassa Astiakoko Jäteastioiden tyhjennyshinnat (kuljetus, käsittely, perusmaksu, lautakuntamaksu ja alv) Loppujäte l 5, l 5, l 8,22 astia l 11,05 pikakontti 4 m³ 102,22 pikakontti 6 m³ 199,42 pikakontti 8 m³ 226,37 Biojäte l 6, l 6, l 9,35 Ennuste: Tarkistusajankohta Laskua keskimäärin n. 5 %. Käsittelymaksua lasketaan n. - 8 %. Kuljetuskustannukset nousevat n. 3 %. VAKUUTUKSET Ennuste: Kiinteistöjen vakuutusmaksuihin on syytä varata arviolta 7-8 prosenttia lisää. Hintojen nousupaineen takana ovat tariffien nousu. Kiinteistökohtaisesti lisäksi nousua voi tulla ikäkorotuksista ja vahinkohistoriasta. KAAPELI-TV (TeliaSonera Oyj) sis. alv Liittymäasuntoja /kk/asunto /kk/liittymä 3 10 kpl 7,91 5, kpl 5,78 26,25 yli 96 kpl 5,44 24,56 Ennuste: Ennakoitavissa hintojen tarkistus yleistä kustannuskehitystä vastaavasti.

16 TALOUSARVIOENNUSTE (3) KOTKA, HAMINA HAMINA JÄTEHUOLTO Perusmaksu alkaen (sis. alv 24 %): 240 l 0,99 /astia/tyhjennyskerta, 600 l 2,42 /astia/tyhjennyskerta. Jätehuollon perusmaksuosuuden laskuttaa kuljetusyritys. Perusmaksu sisältyy siten jäteastian tyhjennyksen laskuun. Ennuste: Perusmaksuihin n. +5 % korotus. HAMINA Haminan Energia Oy MAAKAASU: voimassa olevat hinnat löytyvät osoitteesta - tuotteet maakaasu Maakaasun indeksisidonnainen myyntihinta muuttuu maakaasun tukkuhintaan vaikuttavien indeksien mukana. KAUKOLÄMPÖ: alkaen 78,99 /MWh (sis. alv 24 %), K-kerroin 2,1 SÄHKÖ: Sulake- Siirto perusmaksut Siirto energiamaksu Myynti perusmaksut Myynti energiamaksu koko /vuosi snt/kwh /vuosi snt/kwh 3 x 25 A 193,32 2,85 35,76 7,01 3 x 35 A 270,72 35,76 3 x 63 A 487,20 35,76 3 x 100 A 804,12 261,24 3 x 160 A 1286,52 261,24 Sähkövero 2,11172 snt/kwh Yhdistyksen neuvottelema puitesopimus kiinteistösähköstä päättyy Uutta puitesopimusta Haminan Energian kanssa ei ole syntynyt (ehdot muuttuneet).

17 TALOUSARVIOENNUSTE (2) KOUVOLA, IITTI LÄMMITYS Kouvola ja Anjalankoski ja Iitti sis. alv Kuusankoski Koria Kaukolämpö /MWh 57,40 72,00 69,45 Maakaasu Ennuste: Kaasun kulutusmaksuun laskua n.- 2 %. KEVYT POLTTOÖLJY Jäsenhinta (Neste Oil Oy) 104,83 snt/l (sis. alv) Ennuste: Nykyinen hintataso. VESI JA JÄTEVESI Kouvola Iitti Hinnat / m³ sis. alv Vesi 1,51 2,13 1,66 Jätevesi 2,05 3,03 2,31 Yht. 3,56 5,16 3,97 Anjalankoski Kymen Vesi Oy Perusmaksu sis. alv Kouvola Iitti Anjalankoski Mittarin koko /vuosi /vuosi mm 58,67 Vesimittarivuokra (15-20 mm) 205,94 15,3264/vuosi mm 531,63 (25-30 mm) 1236, mm 1008,27 (40-50 mm) 5155, mm 1998,21 ( mm) 7011,16 KAAPELI-TV (TeliaSonera Oyj) sis. alv Liittymäasuntoja /kk/asunto /kk/liittymä 3-10 kpl 7,91 5, kpl 5,78 26,25 yli 96 kpl 5,44 24,56 Ennuste: Ennakoitavissa hintojen tarkistus yleistä kustannuskehitystä vastaavasti. VAKUUTUKSET Ennuste: Kiinteistöjen vakuutusmaksuihin on syytä varata arviolta 7-8 prosenttia lisää. Hintojen nousupaineen takana ovat tariffien nousu. Kiinteistökohtaisesti lisäksi nousua voi tulla ikäkorotuksista ja vahinkohistoriasta. KIINTEISTÖVERO 2014 Kouvola Iitti Asuinrakennus 0,55 % 0,50 % Yleinen 1,35 % 1,00 % Loma-asunnot 1,15 % 1,10 %

18 TALOUSARVIOENNUSTE (2) KOUVOLA, IITTI SÄHKÖ Siirron perusmaksu (yleissähkö) KSS Oy Kymenlaakson Sähkö Oy alkaen Sulakekoko A /vuosi /vuosi 3 x 25 87,60 175,44 3 x ,20 360,60 3 x ,20 491,16 3 x ,40 722,28 3 x , ,64 3 x , ,36 Siirron energiamaksu (yleissähkö) Siirron listahinta (sis. sähköveron) 4,86172 snt/kwh 4,95172 snt/kwh Myynnin energiamaksu (yleissähkö) Jäsenhinta alkaen 5,69408 snt/kwh (perusmaksu) 0,00 /vuosi 5,6915 snt/kwh perusmaksu 29,76 /vuosi Myynnin energiamaksut (jäsenhinta) ovat yhdistyksen tekemän sähkösopimuksen mukaiset ja pysyvät kiinteinä vuoden 2017 loppuun. Hinnat sis. alv. Sähkövero 2,11172 snt/kwh. Ennusteet: Kymenlaakson Sähkön siirtohintoihin ei tulossa muutoksia ainakaan hintoja korottavasti. Sähköveroa esitetään korotettavaksi valtion ensi vuoden talousarviossa. Hinnan nousupaine on tästä alustavan arvion mukaan 1-2 %. Sähköveron korotusta ei ole huomioitu yllä annetuissa yhtiöiden ennusteissa. JÄTEHUOLTO Jäteastioiden tyhjennyshinnat (kuljetus, käsittely, perusmaksu, Astiakoko lautakuntamaksu ja alv) Loppujäte 240 l 4, l 6, l 8, l 8,81 pikakontti 4 m³ 56,71 pikakontti 6 m³ 78,85 pikakontti 8 m³ 99,54 Biojäte 120 l 5, l 6, l 8,69 Ekomaksut: 1 hlö/talous 18,50, 2 hlöä/talous 27,80 3 hlöä/talous 37,10, 4 hlöä/talous 44,00 HALLINTO-, KÄYTTÖ-, SIIVOUS- JA HUOLTOPALVELUT Ennuste: Hallinto-, käyttö-, siivous ja huoltopalvelut nousevat keskimäärin 4-6 %. KS. Jukka Keron talousarvioennuste. ISS aluejohtaja kertoi että asiakkaita on tiedotettu varautumaan 4-6 % hinnankorotuksiin (sisältää olettaman, että ansiokehitysohjelman mukaiset korotukset tulevat toteutumaan).

19 TALOUSARVIOENNUSTE (2) LAPPEENRANTA ja TAIPALSAARI LÄMMITYS (sis. alv) Lappeenranta Taipalsaari Kaukolämpö 68,50 /MWh 96,26 /MWh KEVYT POLTTOÖLJY (Neste Oil Oy) Jäsenhinta ,57 snt/l (sis. alv) Ennuste: Nykyinen hintataso VESI Hinnat /m³(sis. alv ) Lappeenranta Taipalsaari Vesi 1,82 1,71 Jätevesi 2,48 3,35 Yhteensä 4,30 5,06 Perusmaksut Mittarin koko /vuosi (sis. alv ) 20 mm 50, ,00 Perusmaksu 43,40 /vuosi 25 mm 163, ,68 32 mm 163, ,68 40 mm 559, ,24 50 mm 750, ,20 SÄHKÖ (Lappeenrannan Energia Oy) Yleissähkön toimitushinnasto alkaen (sis. alv) Perusmaksu Siirtohinta Myyntihinta Toimitushinta Sulakekoko 3 x 25 A /kk 6,88 2,90 9,78 3 x 35 A /kk 11,02 2,90 13,92 3 x 50 A /kk 15,72 2,90 18,62 3 x 63 A /kk 20,13 2,90 23,03 3 x 80 A /kk 25,53 2,90 28,43 3 x 100 A /kk 31,91 2,90 34,81 Energiamaksu snt/kwh 4,04 6,90 10,94 KAAPELI-TV (TeliaSonera Oy) Hinnat (sis. alv) Liittymäasuntoja /kk/asunto /kk/liittymä 3-10 kpl 7,91 5, kpl 5,78 26,25 yli 96 kpl 5,44 24,56 Ennuste: Ennakoitavissa hintojen tarkistus yleistä kustannuskehitystä vastaavasti.

20 TALOUSARVIOENNUSTE (2) LAPPEENRANTA ja TAIPALSAARI VAKUUTUKSET Ennuste: Kiinteistöjen vakuutusmaksuihin on syytä varata arviolta 7-8 prosenttia lisää. Hintojen nousupaineen takana ovat tariffien nousu. Kiinteistökohtaisesti lisäksi nousua voi tulla ikäkorotuksista ja vahinkohistoriasta. JÄTEHUOLTO Hinnat (sis. alv ) LAPPEENRANTA TAIPALSAARI Astiakoko Astian tyhjennysmaksu/kerta Astian tyhjennysmaksu/kerta Kuivajäte Kuivajäte 140 l 5,02 5, l 5,55 6, l 6,61 7, l 9,20 10,05 pikakontti 4 m³ 58,74 57,64 pikakontti 6 m³ 77,64 77,99 pikakontti 8 m³ 96,54 98,34 pikakontti 10 m³ 114,19 117,45 Biojäte Biojäte 140 l 5,79 8, l 8,87 11,63 Ekomaksu v. 2014: asuinhuoneisto kerros-, rivi ja paritalot 24,71 Ekomaksu v. 2014:asuinhuoneisto kerros-, ja rivi ja paritalot 21,98. KIINTEISTÖVEROT v Lappeenranta Taipalsaari Asuinrakennus 0,55 % 0,50 % Yleinen 1,30 % 0,95 % Loma-asunnot 1,15 % 1,10 % HALLINTO-, KÄYTTÖ-, SIIVOUS- JA HUOLTOPALVELUT Ennuste: n % olettaen, että kiinteistöpalvelualan ansiokehitysohjelman mukaiset korotukset toteutuvat. (Palkojen osalta on syytä varata vähintään edellisvuoden pohja palkkoihin, ja hienoinen lisäys. Käytännössä: siivoojat: noin +3 % ja muut palkat: noin + 2 %.) KAAPELI-TV (KYMP Oy) Hinnat (sis. alv) 74,30 /huoneisto/vuosi 25,85 /rakennus/vuosi

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 6.5.2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013 Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Julkaistavissa 5.5.2015 Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa?

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla

Lisätiedot

14.4.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy

14.4.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy 14.4.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Tavoitteena pienentää olemassa olevien rakennusten energiankulutusta Energiatehokkuusvaatimuksilla on vaikutusta

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia

Lisätiedot

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Tampereen asuinrakennuskannassa Energiaeksperttikoulutus

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN ENERGIAMÄÄRÄYKSET TULEVAT - MITÄ JOKAISEN PITÄÄ TIETÄÄ? Jani Kemppainen Rakennusteollisuus RT

KORJAUSRAKENTAMISEN ENERGIAMÄÄRÄYKSET TULEVAT - MITÄ JOKAISEN PITÄÄ TIETÄÄ? Jani Kemppainen Rakennusteollisuus RT KORJAUSRAKENTAMISEN ENERGIAMÄÄRÄYKSET TULEVAT - MITÄ JOKAISEN PITÄÄ TIETÄÄ? Jani Kemppainen Rakennusteollisuus RT 1 Lainsäädäntömuutokset Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi maankäyttö- ja rakennuslain

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 15.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Syksy 2013 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpito ja

Kiinteistöjen ylläpito ja Kiinteistöjen ylläpito ja muuttuvat energiamääräykset Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

Korjausrakentamiselle määräykset

Korjausrakentamiselle määräykset KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa

Lisätiedot

Taloyhtiöt ja korjausrakentamisen näkymät keväällä 2013

Taloyhtiöt ja korjausrakentamisen näkymät keväällä 2013 Taloyhtiöt ja korjausrakentamisen näkymät keväällä 2013 RTS Rakennusfoorumi 7.5.2013 Pääekonomisti Jukka Kero Esityksen sisältö Kiinteistöliiton jäsenet ja niiden profiili Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri

Lisätiedot

AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1

AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1 Korjausrakentamisen energiaselvityslomake, toimenpide- tai rakennuslupaa varten koskevat asiakirjat, perustuu asetukseen YM 4/13 (TIEDOT TÄYTETÄÄN TYHÄÄN KENTTÄÄN) RAKENNUTTAJA RAKENNUSPAIKAN OSOITE KIINTEISTÖTUNNUS

Lisätiedot

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013)

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö (2014) Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2014

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

27.5.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy

27.5.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy 27.5.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Korjausrakentamisen energiamääräykset mitä niistä pitäisi tietää Suomen asuntokanta on kaikkiaan noin 2,78 miljoona

Lisätiedot

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012. Suomen Kiinteistöliitto ry

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012. Suomen Kiinteistöliitto ry Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa Ensimmäinen keväällä 2009 Vastaajina asuntoyhtiöiden

Lisätiedot

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

Lisätiedot

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010)

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Arvoisat yhteistyökumppanit, Ensi vuoden tariffit ovat nyt selvillä. Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö

Lisätiedot

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013 Julkaistavissa 7.5.2013 Taustat ja vastaajat / Kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Kuluttajien energianeuvonta Kainuussa - Enemmän energiasta. Kainuun kuntakierros 12.9. - 17.10.2013 Kainuun Energiatoimisto

Kuluttajien energianeuvonta Kainuussa - Enemmän energiasta. Kainuun kuntakierros 12.9. - 17.10.2013 Kainuun Energiatoimisto Kuluttajien energianeuvonta Kainuussa - Enemmän energiasta Kainuun kuntakierros 12.9. - 17.10.2013 Kainuun Energiatoimisto TAUSTAA Kuluttajien maksuton energianeuvonta, on Motivan organisoima valtakunnallinen

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö

Lisätiedot

Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013. Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen

Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013. Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013 Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita Pitkän aikavälin tavoitteena on hiilineutraali yhteiskunta

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Tavoitteellinen energianhallinta. taloyhtiössä. Matti Hellgrén. Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija

Tavoitteellinen energianhallinta. taloyhtiössä. Matti Hellgrén. Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito taloyhtiössä Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena

Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Taloyhtiön mitä, miten ja milloin Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen korjausrakentamisen yhteydessä

Energiatehokkuuden parantaminen korjausrakentamisen yhteydessä Energiatehokkuuden parantaminen korjausrakentamisen yhteydessä Neuvonnan vuosipäivä 12.11.2013 Paasitorni, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Keinot energiansäästämiseen rakennuksissa ovat ajalle ominaisia

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Hissi osana esteettömyyttä 3.3.2015

Hissi osana esteettömyyttä 3.3.2015 Esteettömyys on asumisen kehittämistä seminaarisarja Hissi osana esteettömyyttä 3.3.2015 johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen

Lisätiedot

Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille

Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille Tammelan korttelikehittämisen yleisötilaisuus 22.05.2013, Tammelakeskus DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

ENERGIATEHOKKUUS OSANA ASUMISTA JA RAKENTAMISTA. Energiatehokkuusvaatimukset uudisrakentamisen lupamenettelyssä

ENERGIATEHOKKUUS OSANA ASUMISTA JA RAKENTAMISTA. Energiatehokkuusvaatimukset uudisrakentamisen lupamenettelyssä ENERGIATEHOKKUUS OSANA ASUMISTA JA RAKENTAMISTA Energiatehokkuusvaatimukset uudisrakentamisen lupamenettelyssä Jari Raukko www.kerava.fi 1 15.4.2011 2 Uudisrakentamisen energiatehokkuuden perusvaatimustaso

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011)

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Vattenfallin kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2012

Lisätiedot

NRO 6/2013 29.11.2013

NRO 6/2013 29.11.2013 NRO 6/2013 29.11.2013 Asunto-osakeyhtiölaki kansalaisten arvioitavaksi - vastaa kyselyyn! TULEVAA KOULUTUSTA: Korjaushanke haltuun -kiertue Turussa 9.1.2014 Kiinteistöpäivä Rakentaminen ja sisustaminen

Lisätiedot

Taloyhtiön energiansäästö

Taloyhtiön energiansäästö Taloyhtiön energiansäästö Hallitusforum 19.03.2011 Messukeskus, Helsinki Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä rakennusten energiatehokkuus on Energiatehokkuus paranee, kun Pienemmällä

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

Miksi? EU:n ilmasto- ja energispolitiikan keskeinen sitoumus;

Miksi? EU:n ilmasto- ja energispolitiikan keskeinen sitoumus; Soveltamisala: -rakennuksiin, joissa käytettään energiaa valaistukseen, tilojen ja ilmanvaihdon lämmitykseen tai jäähdytykseen ja joissa tehdään MRL:n mukaan rakennus- tai toimenpideluvanvaraista korjaus-

Lisätiedot

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys

Lisätiedot

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013

Lisätiedot

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka Poistoilmapuhaltimien uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen EC puhaltimiksi Poistoilmapuhaltimien rakenteellinen käyttöikä on yleensä

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

Tariffit 2015 (22.12.2014)

Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan kaavion mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat eivät nouse vuonna 2015. Hämeenlinna

Lisätiedot

5 2013 28.11 YHTEYSTIEDOT. Hämeenkatu 9 hsto 11 044 0945600 etunimi.sukunimi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.

5 2013 28.11 YHTEYSTIEDOT. Hämeenkatu 9 hsto 11 044 0945600 etunimi.sukunimi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto. 5 2013 28.11 Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen ylimääräinen yhdistyskokous 16.12.2013 Kokous pidetään Wanhassa Herrassa Paavola kabinetissa, Laaksokatu 17 Lahti kello 17.00. Ilmoittaudu kokoukseen Yhdistyksen

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2015

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2015 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2015 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 18.11.2015 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Syksy 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset

HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset Kuulemistilaisuus 6.10.2015, Eduskunnan Valtiovarainvaliokunnan verojaosto (VeJ) Juho

Lisätiedot

Ympäristöministeriön asetus 4/13 rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä

Ympäristöministeriön asetus 4/13 rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä Ympäristöministeriön asetus 4/13 rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä Rakentaja seminaari, Joensuu 11.6.2013 Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Europe's population density:

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Mikä ihmeen E-luku? Energianeuvoja Heikki Rantula. ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi

Mikä ihmeen E-luku? Energianeuvoja Heikki Rantula. ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Mikä ihmeen E-luku? Energianeuvoja Heikki Rantula ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Kymenlaakson energianeuvonta 2012- Energianeuvoja Heikki Rantula 020 615 7449 heikki.rantula@kouvola.fi

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Rakennuksen omistaja valitsee vaihtoehdon. Vaihtoehto 2*: Rakennuksen laskennallinen energiankulutus on säädettyjen vaatimusten mukainen.

Rakennuksen omistaja valitsee vaihtoehdon. Vaihtoehto 2*: Rakennuksen laskennallinen energiankulutus on säädettyjen vaatimusten mukainen. 3 Energiatehokkuuden minimivaatimukset korjaus rakentamisessa Taloyhtiö saa itse valita, kuinka se osoittaa energiatehokkuusmääräysten toteutumisen paikalliselle rakennusvalvontaviranomaiselle. Vaihtoehtoja

Lisätiedot

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa?

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Tutkimus: Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Stina Linne Tekn. yo betoni visioi -seminaari

Lisätiedot

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Esteettömyys ja hissiseminaari Kotka 27.10.2015 Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 HISSI ESTEETÖN

Lisätiedot

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa?

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Tutkimus: Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Stina Linne Tekn. yo Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? betoni visioi -seminaari

Lisätiedot

Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014

Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014 Sivu 1 / 5 TIEDOTE KOUVOLAN JA IITIN ISÄNNÖITSIJÖILLE 20.11.2013 Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014 myös entiset Kuusankoski ja Anjalankoski yhtenäisen jätteenkuljetuksen ja

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Ympäristöministeriön tiedote 21.2.2008 Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Valtioneuvosto on tänään antanut korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksia koskevan asetuksen muutoksen.

Lisätiedot

Tariffit 2013 (versio 23.11.2012)

Tariffit 2013 (versio 23.11.2012) Tariffit 2013 (versio 23.11.2012) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2013 Hämeenlinna

Lisätiedot

Korjausrakentamisen energiamääräykset tulevat - Mitä jokaisen pitää tietää?

Korjausrakentamisen energiamääräykset tulevat - Mitä jokaisen pitää tietää? Korjausrakentamisen energiamääräykset tulevat - Mitä jokaisen pitää tietää? Energiaviisas asuintalo - Helsinki 13.11.2012 Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Energiatehokkuuden parantaminen rakennuksen korjaus-

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää

Lisätiedot

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Bioenergian ja energiatehokkuuden ajankohtaispäivä 25.01.2011, Rovaniemi DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen

Lisätiedot

Kulutusseuranta - Taloyhtiöt ja kiinteistöt

Kulutusseuranta - Taloyhtiöt ja kiinteistöt Kulutusseuranta - Taloyhtiöt ja kiinteistöt Taloyhtiön tunnus ja nimi Sijaintikunt Kiinteistön numero ja nimi Vertailupaikkakunta Muuntokertoimet k1 ja k2 Rakennustilavuus Huoneistojen pinta-ala Nykyinen

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

Korjausrakentamisen nykytila ja tulevaisuus

Korjausrakentamisen nykytila ja tulevaisuus Korjausrakentamisen nykytila ja tulevaisuus Rakennusneuvos Erkki Laitinen ympäristöministeriö Julkisivumessut 12.10.2011 Helsinki Korjausrakentaminen ja energiatehokkuus Korjausrakentamisen strategia 2007-2017

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen korjaus ja muutostöissä osana suunnitelmallista kiinteistönpitoa

Energiatehokkuuden parantaminen korjaus ja muutostöissä osana suunnitelmallista kiinteistönpitoa Energiatehokkuuden parantaminen korjaus ja muutostöissä osana suunnitelmallista kiinteistönpitoa Asunto-osakeyhtiöiden kunnossapito nyt ja tulevaisuudessa, Oulun ympäristötalo 27.3.2014 Yli-insinööri Jyrki

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

Nykyinen energiatodistuskäytäntö

Nykyinen energiatodistuskäytäntö ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut

Lisätiedot