Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry Hallitustoiminnan ABC koulutusilta Seinäjoella 3.4. Kevään yhtiökokouksissa vaihtuu jäseniä

Transkriptio

1 Hallitustoiminnan ABC koulutusilta Seinäjoella 3.4. Kevään yhtiökokouksissa vaihtuu jäseniä taloyhtiöiden hallituksissa. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry järjestää 3.4. koulutustilaisuuden, joka toimii hyvänä luottamustehtävän valmennuksena uusille ja kokeneemmillekin hallituksen jäsenille. Tarkempi ohjelma on jäsentiedotteen liitteenä. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n vuosikokous Seinäjoella 5.3. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n vuosikokous pidetään Seinäjoella 5.3. Vuosikokouksen kutsu on jäsentiedotteen liitteen. YHTEYSTIEDOT Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry Hallituskatu 11 C, Tampere puh Jäsennumerot uudistuvat Kaikkien Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen jäsennumerot uudistuvat. Jäsenkiinteistöjen hallitusten puheenjohtajille ja isännöitsijöille toimitetaan uuden jäsenkortit lähiaikoina.

2 Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n vuosikokous Hallitustoiminnan ABC koulutustilaisuus Seinäjoella... 3 Jäsennumerot uudistuvat... 3 Muista ilmoittaa puheenjohtajan tai isännöitsijän vaihdos... 3 Kiinteistö- ja rakennusalan järjestöt ostivat Suomen Tilaajavastuun... 4 Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä... 4 Kiinteistönomistaja vastaa kattolumista... 4 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 4 Taloyhtiösivuja perustettu jo yli Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä... 5 Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi... 5 Oikeusministeriö on nimennyt Anu Kärkkäisen ryhmärakennuttamistyöryhmään... 5 Ajankohtaista... 6 Kiinteistötiedot tulossa tarkistettaviksi... 6 Korjaus- ja energia-avustusten haku-aika päättyy Energiatodistuslaki voimaan Oikeustapaukset... 6 Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista... 6 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia... 7 Markkina ja suhdanteet... 8 Asuntovelat kasvaneet muita velkoja enemmän... 8 Rakennuskustannukset nousivat 1,8 prosenttia... 8 Talous ja verot... 8 Matkakustannusten korvaukset Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä... 8 Julkaisut ja tapahtumat... 9 SisäRYL 2013 ilmestynyt... 9 Liitteet -Hallitustoiminnan ABC tilaisuuden kutsu -Vuosikokokoksen kutsu Julkaisija: Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry Päätoimittaja: Jorma Koutonen Painolaitos: Kopijyvä Painopaikka: Tampere 2

3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n vuosikokous 5.3. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n vuosikokous pidetään Seinäjoella Vuosikokouksessa käsitellään yhdistyksen sääntömääräiset asiat, kuten tilinpäätös vuodelta 2012, toimintasuunnitelma, talousarvio ja jäsenmaksut vuodelle 2013 sekä valinnat hallituksen erovuoroisten jäsenten tilalle. Vuosikokouskutsu on jäsentiedotteen liitteenä. Vuosikokousta koskeva kokousmateriaali löytyy -sivustolta jäsentiedotteet -kohdasta. Hallitustoiminnan ABC koulutustilaisuus Seinäjoella Asunto-osakeyhtiöissä valitaan kevään aikana uusia jäseniä taloyhtiöiden hallituksiin. Kiinteistöliitto Etelä- Pohjanmaa ry järjestää hallituksen jäsenille Hallitustoiminnan ABC-koulutusillan, joka antaa valmiuksia toimia taloyhtiön luottamustehtävissä. Koulutusilta sopii yhtä hyvin uusille kuin kokeneemmillekin hallitusten jäsenille. Hallitustoiminnan ABC -koulutusillassa käydään läpi mm. hallituksen toimivaltakysymyksiä, tehtäväkenttää, kokouskäytäntöjä sekä tilinpäätöksen ja talousarvion laatimiseen liittyviä kysymyksiä. Koulutusillan asioiden käsittelytapa on osittain ongelmalähtöinen, joka edellyttää kuulijoilta myös aktiivista osallistumista. Tilaisuus on jäsenkiinteistöjen edustajille maksuton, mutta edellyttää ennakkoilmoittautumista. Luennoitsijana toimii Suomen Kiinteistöliitto ry:n päälakimies Anu Kärkkäinen. Jäsennumerot uudistuvat Kiinteistöliiton jäsennumerot uudistuvat. Uusi jäsennumero käy ilmi mm. jäsenkortista, joka postitetaan kaikille jäsentalojen isännöitsijöille sekä puheenjohtajille lähiaikoina. Samalla toimitetaan tietoa jäseneduista ja palveluista. Vanhat jäsennumerot toimivat myös vielä hetken aikaa uusien rinnalla. Ajantasaiset jäsentiedot varmistavat jäsenkorttien sekä muun postin saapumisen oikeille vastaanottajille. Muista ilmoittaa puheenjohtajan tai isännöitsijän vaihdos Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry lähettää jäsenyyteen liittyen jäsentiedotteen, Suomen Kiinteistölehden sekä Pirkanmaan Kiinteistöviesti -lehden sekä muuta kiinteistönomistajia koskevaa postia. Tästä johtuen on erittäin tärkeää, että posti kulkeutuu oikealle henkilölle. Mikäli kiinteistösi hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä on vaihtunut, kannattaa mahdollisimman pian tehdä muutosilmoitus myös kiinteistöyhdistykselle. Muutosilmoitukset voi tehdä sähköisesti osoitteeseen tai soittaa puhelimitse toimiston numeroon (ma-pe klo 9-15). Täydennä sähköpostiosoitteesi jäsenrekisteriin Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry täydentää jäsenrekisteritietojaan ja kerää jäsenkiinteistöjensä hallitusten puheenjohtajien ja isännöitsijöiden sähköpostiosoitteita parantaakseen viestintä- ja tiedotuspalveluitaan. Sähköpostiosoitteen voi ilmoittaa edellä mainittuun sähköpostiosoitteeseen tai soittamalla yhdistyksen toimistolle. 3

4 Kiinteistö- ja rakennusalan järjestöt ostivat Suomen Tilaajavastuun Rakentamisalan järjestöt nostivat vuodenvaihteessa toteutetuilla osakekaupoilla osuutensa Suomen Tilaajavastuu Oy:stä 51 prosentista 100 prosenttiin mm. Suomen Teollisuussijoituksen omistaman Aspida Oy:n myydessä koko osakeomistuksensa yhtiössä. Uusiksi omistajiksi tulivat Suomen Kiinteistöliitto, Rakennusteollisuus RT ja Talonrakennusteollisuus. Myös entiset omistajat Rakentamisen Laatu RALA sekä Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL lisäsivät järjestelyn myötä omistusosuuttaan. Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä Kiinteistöliiton tuore selvitys osoittaa taloyhtiöiden valitsevan osakkeenomistajien turvaksi toiminnantarkastajia kohtuullisesti. Kyselyyn vastanneista 800:sta liiton jäsentaloyhtiöstä 54 prosentilla on toiminnantarkastaja. Toiminnantarkastajat on valittu pääosin taloyhtiön sisältä ja heidän tiedonsaantioikeuden katsotaan toimivan hyvin. Kiinteistöliitto muistuttaa, että ammattitilintarkastajan lisäksi taloyhtiöiden etu on valita toiminnantarkastajaksi osakas, jolla on sellaista tietoa, jota ei voida papereiden perusteella tietää tai havaita. Esimerkiksi muualla asuva ammattitilintarkastaja ei voi tietää, onko kiinteistölle hankittu pienkalusto taloyhtiön käytössä. Kiinteistönomistaja vastaa kattolumista Kiinteistöliitto muistuttaa ja suosittaa taloyhtiöitä ja vuokrataloyhtiöitä tarkistamaan kiinteistönhoitosopimuksestaan, että kiinteistön talvikunnossapito, esimerkiksi kattolumien pudotus on asianmukaisesti järjestetty. Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajalla on velvoite huolehtia siitä, että putoava jää tai lumi eivät aiheuta vaaraa kiinteistöllä liikkuville. Tämä edellyttää tarvittaessa vaarallisen kulkureitin tai oleskelupaikan eristämistä esimerkiksi puomeilla ja varoituskylteillä. Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti -kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava mennessä sähköpostilla osoitteeseen tai Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500 Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentaloyhtiöilleen yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna. Tähän mennessä sivupohjia on perustettu jo yli

5 Palvelu on ensisijaisesti viestinnän työkalu, joka mahdollistaa sisällön tuottamisen taloyhtiön kotisivuille useiden eri tahojen toimesta. Taloyhtiöille ja asukkaille hyödyllistä tietoa syntyy eri paikoissa ja sitä kertyy useille eri tahoille. Taloyhtiön kotisivujen avulla on mahdollista saada tämä kertynyt tieto kootuksi yhteen paikkaan asukkaiden ja taloyhtiön hallituksen käyttöön. Tutustu järjestön internet -palveluun osoitteessa Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä Vuoden 2012 aikana kiinteistöyhdistyksiin liittyi yhteensä kpl uutta jäsentä. Näistä asuntoosakeyhtiöitä on (92,1 %) ja kiinteistöosakeyhtiöitä 52 kpl (3,8 %). Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (305 kpl), Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistykseen (213 kpl) ja Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (150 kpl). Suomen Vuokranantajiin liittyi vuonna 2012 yhteensä uutta jäsentä. Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi Suomen Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi on nimitetty OTK, varatuomari Jaana Sallmén alkaen. Sallmén aloitti Kiinteistöliitossa lakimiehenä Kiinteistöliittoa aiemmin hän on työskennellyt lakimiehenä muun muassa Lakiasiantoimisto Finessi Oy:ssä, Huoneistokeskuksessa, Realia Group Oy:ssä ja Sato-Yhtymässä. Oikeusministeriö on nimennyt Anu Kärkkäisen ryhmärakennuttamistyöryhmään Oikeusministeriö on asettanut työryhmän valmistelemaan ryhmärakennuttamiseen liittyvän lainsäädännön muuttamista. Työryhmän jäseneksi on nimetty päälakimies Anu Kärkkäinen Kiinteistöliitosta. Pääministeri Jyrki Kataisen hallituksen ohjelmassa on asetettu tavoitteeksi parantaa ryhmärakennuttamisen toimintaedellytyksiä. Ryhmärakennuttamisella tarkoitetaan omatoimirakentamisen ja rakennusliikevetoisen asuntorakentamisen välimuoto, jossa ryhmä tulevia osakkaita organisoituu ja ryhtyy rakennuttamishankkeeseen yhdessä. Työryhmän on valmisteltava tarpeelliset ehdotukset ryhmärakennuttamisen toimintaedellytysten parantamiseksi siten, että asuntokauppalain säännösten soveltaminen ryhmärakennuttamistoiminnassa on selkeää ja että ryhmärakennuttamishankkeeseen osallistuvien tahojen oikeusasema on asianmukaisesti turvattu. Kiinteistöliitto on aiemmin kuulemistilaisuuksissa esittänyt huolensa ryhmärakennuttamishankkeisiin liittyen mm. asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden oikeudellisen aseman turvaamisesta suhteessa urakoitsijaan ja konsulttiin. Lisäksi on epäselvää, miten ryhmärakennuttamishankkeeseen sitoutunut yksityishenkilö voi irrottautua hankkeesta esim. elämäntilanteen muuttuessa ilman seuraamuksia kesken rakennuttamishankkeen. 5

6 AJANKOHTAISTA Kiinteistötiedot tulossa tarkistettaviksi Kiinteistöveron ilmoittamismenettelyä ja verotuksen toimittamista koskevat säännökset ovat muuttuneet. Muutettuun kiinteistöverolakiin (253/2012) on lisätty mm. säännökset verovelvollisen velvollisuudesta tarkistaa ja korjata kiinteistöverotuksen perusteena käytetyt tiedot. Lakia sovelletaan ensimmäisen kerran määrättäessä kiinteistöveroa vuodelta Verohallinto postittaa maaliskuussa 2013 kaikille asiakasryhmille kiinteistöverotuspäätöksen. Verovelvollisen on tarkistettava tietojen oikeellisuus. Ohjeistus löytyy Verohallinnon verkkosivuilta. Korjaus- ja energia-avustusten haku-aika päättyy Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2013 talousarviossa 50,5 miljoonaa euroa. Määrärahasta noin puolet on varattu hissien rakentamiseen. Korjausavustusta on mahdollista hakea kuntoarvion, kuntotutkimuksen ja huoltokirjan laadintaan. Energiaavustusta on mahdollista hakea energiakatselmuksen laadintaan ja ikkunoiden ja parvekeovien uusimiseen, ulkoseinän ja yläpohjan lisäeristämiseen, ilmanvaihdon lämmöntalteenoton rakentamiseen sekä kaukolämpöön liittymiseen. Hissin rakentamiseen hissittömään kerrostaloon tai muun liikuntaesteen poistamiseen on myös mahdollista saada avustusta. Olemassa olevan hissin kunnostamista tai uusimista ei avusteta. Hissin rakentamista ja liikuntaesteen poistamista koskeva avustusten hakuaika on jatkuva. Lisätietoja avustuksista saa kuntien korjausavustusneuvojilta sekä ARA:n verkkosivuilta Energiatodistuslaki voimaan Tasavallan presidentti on vahvistanut, että uusi energiatodistuslaki tulee voimaan Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Eduskunta edellyttää, että ympäristöministeriö seuraa lain täytäntöönpanoa ja energiatodistuksen hintatason määräytymistä markkinoilla sekä hintatason kohtuullisuutta suhteessa siitä saatavaan hyötyyn ja antaa valiokunnalle selvityksen tilanteesta sekä laatijoiden pätevyydestä ja todistusten laadusta sopivan ajan kuluessa lain voimaantulosta ottaen erityisesti huomioon mahdollisuuden tarkastella pientaloja koskevia käytäntöjä. OIKEUSTAPAUKSET Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista Asiassa oli riitaa siitä, oliko 28,5 m² suuruisessa ostetussa asuinhuoneistossa asuntokauppalaissa tarkoitettu virhe keittiön ja kylpyhuoneen kosteusvaurion johdosta. Ostaja vaati, että myyjät maksavat hänelle hinnanalennuksena 5 858,99 euroa. Myyjät kiistivät ostajan vaatimukset. Asiassa oli tullut näytetyksi, että keittiössä oli ollut noin 1 m² suuruinen ja kylpyhuoneessa noin 4 m² suuruinen kosteusvaurio. Lautakunta piti todennäköisenä, etteivät myyjät ja ostaja tienneet rakenteissa ole- 6

7 vista vaurioista kauppaa tehtäessä. Näin ollen vauriot olisivat voineet tulla korvattaviksi ainoastaan salaisena virheenä, jolta edellytettiin merkittävyyskynnyksen ylittymistä. Arvioitaessa virheen merkittävyyttä lautakunta otti huomioon markkinoinnin yhteydessä huoneistosta annetut tiedot. Kerrostalo, jossa huoneisto sijaitsi, oli rakennettu vuonna Kyseessä oli ollut pääosin remontoimaton huoneisto, jota ei ollut markkinoitu hyväkuntoisena. Myöskään kylpyhuoneen mahdollisesta edellisestä remontista ja sen ajankohdasta ei ole annettu tietoa. Virheen merkittävyyskynnyksen arvioinnissa lautakunta otti huomioon korjauskustannusten määrän suhteessa kauppahintaan. Asunto-osakeyhtiö vastasi vähintään huoneiston rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta, mikä puolestaan vähensi ostajalle aiheutuneita kustannuksia. Kun vielä huomioitiin keittiön ja kylpyhuoneen korjausten johdosta saavutettu merkittävä tasonparannus, lautakunta katsoi, ettei virheen merkittävyyskynnys ylittynyt. Näin ollen lautakunta ei suosittanut ostajalle hyvitystä kosteusvaurion johdosta. Ostaja oli myös vaatinut euroa käyttöhyödyn menetyksestä väliseltä ajalta. Lautakunta totesi, että välillisen vahingon korvaamiselta edellytetään, että myyjät ovat toimineet huolimattomasti. Koska myyjien ei ollut osoitettu toimineen huolimattomasti, lautakunta ei suosittanut välillisen vahingon korvaamista ostajalle. Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia MAO 396/12 Markkinaoikeus on antanut viime vuoden lopulla taloyhtiömyönteisen päätöksen liittyen hissihankkeiden kilpailuttamiseen. Markkinaoikeuden kanta oli, ettei asunto-osakeyhtiön, joka on saanut ARA:lta varauksen ja päätöksen enintään 50 prosentin tuesta, tarvitse kilpailuttaa hanketta hankintalain mukaisesti, jos kaupungin myöntämästä tuesta ei toimittajan valintaa tehdessä ole varmuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voisi välttää julkisen kilpailutuksen hakemalla kaupungin tuen toimittajan valinnan jälkeen. Ratkaisussa on ollut kyse asunto-osakeyhtiön tekemästä hissien jälkiasennuksesta, johon päätöksessä todetuin tavoin voi saada julkista tukea 60 % hankinnan arvosta (50 % valtiolta ja 10 % Helsingin kaupungilta). Kyseisessä asiassa oli ennakolta saatu päätös vain valtion tuen osuudesta, kun taas kaupungin tuen osuudesta hakemus aiottiin tehdä vasta jälkikäteen. Päätöksen mukaan asunto-osakeyhtiö oli kuitenkin tehnyt nimenomaisen päätöksen siitä, että se hakee molempia avustuksia. Kaupungin avustuksen myöntämisen edellytyksenä päätöksen mukaan on, että valtion avustuksen myöntävä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hissin rakentamishankkeen kustannukset ja myöntänyt hankkeelle korjausavustuksen. Näin oli tässä tapauksessa tehtykin eli edellytykset kaupungin tuen saannille olivat tässä suhteessa olemassa. Tässä tilanteessa taloyhtiön hissihankintaan ei markkinaoikeuden mukaan sovellettu hankintalakia. ARA:n Hissiavustusohjeessa 2013 markkinaoikeuden ratkaisu on jo huomioitu ja avustuksen hakijoita ohjeistetaan seuraavasti: "Avustettavien toimenpiteiden tulee olla kohtuulliset ja mahdollisimman hyvin kilpailutetut. Hankkeen kilpailuttamisessa on noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia (348/2007, muut. 321/2010) silloin, kun julkinen viranomainen myöntää hankintaan tukea yli puolet hankinnan arvosta, vähintään euroa. Näin voi käydä esim. silloin, kun kunta myöntää hissin rakentamiseen tukea ARA:n myöntämän avustuksen lisäksi. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on se aloitetaanko hankinta silloin, kun päätökset yli 50%:n julkisesta tuesta on jo annettu." 7

8 MARKKINA JA SUHDANTEET Asuntovelat kasvaneet muita velkoja enemmän Vuonna 2011 kasvoi velallisten asuntokuntien lukumäärä 2 prosenttia ja velat nimellisesti 5,5 prosenttia. Kaikkiaan velallisia asuntokuntia oli , joista asuntokunnalla oli asuntovelkaa. Tiedot selviävät Tilastokeskuksen julkaisemasta Velkaantumistilastosta. Rakennuskustannukset nousivat 1,8 prosenttia Rakennuskustannukset nousivat 1,8 prosenttia vuoden 2013 tammikuussa edellisen vuoden tammikuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat prosentin, tarvikepanosten hinnat 1,8 prosenttia ja muiden panosten hinnat 4,0 prosenttia vuotta aiemmasta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä 2010=100. TALOUS JA VEROT Matkakustannusten korvaukset 2013 Verohallinto on tehnyt päätöksen vuoden 2013 matkakustannusten korvauksista. Palkansaajan omistamallaan tai hallitsemallaan kulkuneuvolla tekemästä työmatkasta suoritettavien matkustamiskustannusten korvausten enimmäismäärät ovat: Kulkuneuvo auto -korvauksen enimmäismäärä on 45 senttiä kilometriltä. Työmatkan kestoajasta riippuen päivärahan enimmäismäärät ovat: -yli 6 tuntia (osapäiväraha) 17 euroa -yli 10 tuntia (kokopäiväraha) 38 euroa kun matkaan käytetty aika ylittää viimeisen täyden matkavuorokauden -vähintään 2 tunnilla 17 euroa -yli 6 tunnilla 38 euroa Lisätietoja: Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä. Aikaisempaa ohjetta on muutettu vuoden 2013 alusta voimaan tulleen lainmuutosten johdosta. Taloyhtiöiden kannalta oleellisempia ovat loppuvuodesta 2012 ohjeeseen tehdyt lisäykset kotitalousvähennyksestä asunto-osakeyhtiössä. Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä vaikuttaa siihen, mitkä kustannukset hyväksytään kotitalousvähennyksen oikeuttaviksi kustannuksiksi. Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin. Osakkeenomistaja voi saada kotitalousvähennystä ainoastaan hänen kunnossapitovastuullaan olevista töistä, jotka hän on itse teettänyt. 8

9 Näin ollen osakkeenomistaja ei voi saada kotitalousvähennystä, vaikka hän suorittaisi yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien töiden kustannuksia. Ohje on julkaistu Verohallinnon verkkosivuilla. JULKAISUT JA TAPAHTUMAT SisäRYL 2013 ilmestynyt SisäRYL 2013 ilmestyy kolmantena TaloRYL-käsikirjasarjan uusimmasta laitoksesta ja sisältää talonrakennuksen sisätöiden hyvän rakennustavan. SisäRYL 2013 korvaa aikaisemmin ilmestyneen SisäRYL 2000:n. Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset määrittää rakennusalalla yleisesti tunnustetun hyvän rakennustavan. RYLin keskeisenä tavoittena on kiinteistö- ja rakennusalan yhteisen laatukäsityksen avulla tarjota käytännön työkaluja hyvän rakennustavan mukaiseen suunnitteluun ja toteutukseen. Kun kohteen tekninen laatutaso on kuvattu RYLin avulla, saadaan samalla käsitteet ja mittarit rakennustyön lopputulosten puolueettomaan arviointiin. Kirjan alkuosassa kuvataan rakennushanke rakennusosittain, mitä jakoa voidaan käyttää runkona ja muistilistana työselostusta laadittaessa. Kirjan loppuosassa kuvataan materiaalikohtaisesti eri työvaiheiden laatuvaatimuksia. Mukana ovat betoni-, kivi-, metalli-, puu, levy- ja lasirakentaminen sekä eristäminen, pintarakentaminen ja varustaminen. Uutta kirjassa ovat omat lukunsa purkamiselle ja säilyttämiselle. Viittaamalla suunnitelma-asiakirjoissa SisäRYLin yksilöityyn kohtaan saadaan sen vaatimukset voimaan hankkeessa. SisäRYL määrittää hyvää rakennustapaa myös silloin, kun hankkeen osapuolet ovat siitä eri mieltä. SisäRYL on laadittu alan parhaiden asiantuntijoiden kanssa. Kiinteistöliittoa hankkeessa edusti tekniikan tohtori Jari Virta. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry 9

10 KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN HALLITUSTOIMINNAN ABC Aika klo (keskiviikko) Paikka Seinäjoen teknologia- ja innovaatiokeskus Frami B (auditorio 1), Kampusranta 9, Seinäjoki Ohjelma Kahvitarjoilu Hallitustoiminnan ABC hallituksen toiminta ja tehtävät hallituksen kokoukset toimikauden aikana esille tulevia asioita - tilinpäätös ja talousarvio - korjaushankkeet Tilaisuus päättyy päälakimies Anu Kärkkäinen, Suomen Kiinteistöliitto ry OSALLISTUMISMAKSU Tilaisuus on maksuton jäsenyhteisöjen edustajille. Muilta osallistumismaksu on 60 e/hlö. Maksu suoritetaan mennessä yhdistyksen tilille: Nordea Seinäjoki FI Maksun viestiosaan on ehdottomasti merkittävä osallistujan/-jien nimet sekä teksti Kurssi ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen viimeistään torstaina tai puh TERVETULOA!

11 KOKOUSKUTSU 1/ YHDISTYKSEN VUOSIKOKOUS Aika Tiistai klo Paikka Ravintola Marttilan Talli, Kivirikon Juhlahuoneisto, Puskantie 38, Seinäjoki KÄSITELTÄVÄT ASIAT 1 KOKOUKSEN AVAUS 2 KOKOUKSEN PUHEENJOHTAJAN JA SIHTEERIN VALINTA 3 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALINTA 4 LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 5 YHDISTYKSEN TILINPÄÄTÖS VUODELTA hallituksen vuosikertomus, tuloslaskelma ja tase 6 TILINTARKASTUSKERTOMUS 7 TILINPÄÄTÖKSEN VAHVISTAMINEN JA VASTUUVAPAUDESTA PÄÄTTÄMINEN 8 TOIMINTASUUNNITELMAN 2013 VAHVISTAMINEN 9 TALOUSARVION 2013 VAHVISTAMINEN JA JÄSENMAKSUJEN SUURUUDESTA PÄÄTTÄMINEN 10 HALLITUKSEN JÄSENTEN LUKUMÄÄRÄSTÄ PÄÄTTÄMINEN 11 HALLITUKSEN JÄSENTEN JA TILINTARKASTAJAN PALKKIOISTA PÄÄTTÄMINEN 12 HALLITUKSEN JÄSENTEN VALINTA EROVUOROISTEN TILALLE Erovuorossa Merja Harju (Laihia), Timo Korpi (Alavus), Mika Kulmala (Seinäjoki), Vesa Mäkelä (Seinäjoki) ja Arto Ylitalo (Lapua) 13 TILINTARKASTAJAN JA VARATARKASTAJAN VALINTA KOKOUKSEN PÄÄTTÄMINEN Hallitus Kokousasiakirjat vuosikokous 2013: Kokousasiakirjoja ei postiteta jäsentiedotteen mukana, vaan ne on julkaistu sivustolla. Asiakirjat löytyvät kirjautumalla sivustolle Kokousasiakirjat on mahdollista pyytää myös joko sähköisesti tai painettuna yhdistyksen toimistosta, puh tai etela-pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi. Ilmoittautuminen: Ennakkoilmoittautumiset tarjoilua ja materiaalia varten viimeistään tai puh Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry 11