Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Nro 1 / 2015 Sivu 1

Transkriptio

1 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Nro 1 / 2015 Sivu 1 Rakennuslautakunta Kokoustiedot Aika Tiistai klo Paikka Kaupungin virastotalo, kokoushuone 2, II kerros Saapuvilla olleet jäsenet Himanen Vesa, puheenjohtaja Väisänen Kauko, varapuheenjohtaja Kervinen Jaana Kortelainen Hannu Haukijärvi Erja Liikanen Kari Savander Susanna Arnell Kalevi Piispa Matti Suutari-Piispa Eija Muut saapuvilla olleet Mikkola Risto, johtava rakennustarkastaja/esittelijä Muuronen Viljo, kaupunginpuutarhuri Ruuth Juha, hallintopäällikkö/sihteeri Poissa Asiat 1-5 Puntanen Pia Väänänen Jaakko, kaupunginhallituksen edustaja Allekirjoitukset Puheenjohtaja Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Himanen Vesa Ruuth Juha Pöytäkirja on tarkastettu ja oikeaksi todettuna hyväksytään. Liikanen Kari Piispa Matti Pöytäkirjan nähtävänäolo

2 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Nro 1 / 2015 Sivu 2 Pöytäkirja pidettiin edeltäpäin toimitetun ilmoituksen jälkeen nähtävänä Asiointipisteessä Hallintopäällikkö Ruuth Juha

3 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Nro 1 / 2015 Sivu 3 Käsitellyt asiat 1 / 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 2 / 2 Pöytäkirjantarkastajien valinta 3 / 3 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus 4 / 4 Ilmoitusasiat 5 / 5 Liite 1-3 Liike- ja asuinrakennuksen rakennuslupa tontille sekä vanhan liikerakennuksen purkaminen

4 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Listan asianro 1 Sivu 4 Rakennuslautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Ehdotus Päätös Rakennuslautakunta: Hyväksyttiin.

5 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Listan asianro 2 Sivu 5 Rakennuslautakunta Pöytäkirjantarkastajien valinta Ehdotus Päätös Rakennuslautakunta: Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Kari Liikanen ja Matti Piispa

6 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Listan asianro 3 Sivu 6 Rakennuslautakunta Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus Lautakunnalle on toimitettu seuraavat viranhaltijoiden tekemät päätöspöytäkirjat: Johtava rakennustarkastaja: 29 Käyttökieltopäätöksen kumoaminen Ehdotus Hallintopäällikkö: Lautakunta päättää olla käyttämättä otto-oikeuttaan, koska pöytäkirjoista ei ole havaittu mitään sellaista mikä olisi esteenä päätösten täytäntöönpanolle. Päätös Rakennuslautakunta: Hyväksyttiin.

7 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Listan asianro 4 Sivu 7 Rakennuslautakunta Ilmoitusasiat Lautakunnalle on toimitettu seuraavat ilmoitusluontoiset asiat: Kaupunginpuutarhuri: 89 Kiinteistökohtaisen jätehuoltomaksun vapautus Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Merkitään tiedoksi. Päätös Rakennuslautakunta: Hyväksyttiin.

8 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Listan asianro 5 Sivu 8 Rakennuslautakunta / 242 / 2015 Liike- ja asuinrakennuksen rakennuslupa tontille sekä vanhan liikerakennuksen purkaminen Asunto Oy Mikonhovi on hakenut lupaa rakentaa asuin- ja liikerakennus tontille Mikonkadun ja Hallituskadun kulmaan. Samassa yhteydessä yhtiö hakee lupaa purkaa tontilla nyt sijaitseva liikerakennus. Rakennuspaikan osoite on Mikonkatu 6. Uuden rakennuksen rakennusoikeuteen laskettava kerrosala on 4372 m2, kokonaisala 6803 m2, tilavuus m3 ja kerrosluku 5. Katolle tulee lisäksi ilmanvaihtokonehuone. Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu liiketiloja sekä sisäpihan puolelle asuntoja. Ylempiin kerroksiin tulee asuntoja, joista pienimmät ovat kooltaan noin 30 m2 ja suurimmat noin 130 m2. Autopaikat sijoitetaan maanalaiseen autohalliin, jonne kulku tapahtuu viereisen kiinteistön (Mikonkatu 8) autohallin kautta. Kulkua ja tonttien rajalla olevaan palomuuriin tehtävää aukkoa varten on perustettava rasite. Rakennuksen julkisivujen päämateriaali on asemakaavamääräyksen mukaisesti vaalea rappaus. Maanpinnan tasolla sekä ylimmässä kerroksessa käytetään tumman harmaan sävyjä. Hanke on muuten voimassaolevan asemakaavan mukainen, mutta rakennus tulee pihan puolella hieman kaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle, viidennen kerroksen erkkeri tulee osittain rakennusalan ulkopuolelle ja katettu lasiterassi sijoittuu neljäkerroksisen osan päälle. Osaan asunnoista ei liitetä kaavan edellyttämää vähintään 4 neliömetrin kokoista parveketta tai terassia vaan ns. ranskalainen parveke. Tämä poikkeaminen on perusteltua rakennusmassan sisänurkan asuntojen kohdalla, jotta parvekkeista ei muodostu näkemäestettä toisten asuntojen eteen. Pihakannelle johtava porras rajoittaa yhden asunnon pääikkunan edessä olevan vapaan tilan noin kuuteen metriin, mutta tällä saadaan riittävän loiva ja helppokulkuinen porras pihakannelle. Kyseisen huoneiston toisen pääikkunan edessä kahdeksan metrin vapaan tilan vaatimus täyttyy ja viihtyisyyden vaatimusten voidaan arvioida täyttyvän. Poikkeamiset ovat vähäisiä ja ne voidaan myöntää rakennusluvan yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n mukaisesti. Naapureita on kuultu hakemuksen johdosta eikä heillä ole ollut huomautettavaa hakemuksesta. Purettavan vanhan yksikerroksisen liikerakennuksen kerrosala on 932 m2. Rakennuksella ei ole sellaisia suojeluarvoja, jotka olisivat esteenä purkamisluvan myöntämiselle. Kaupunkisuunnittelu ja rakennuslupatyöryhmä ovat puoltaneet luvan

9 Mikkelin kaupunki Pöytäkirja Listan asianro 5 Sivu 9 myöntämistä. Liitteenä on kaksi visualisointikuvaa hankkeesta sekä rakennuslupa yksityiskohtaisemmin ehdoin. Piirustukset ja muut lupa-asiakirjat esitellään kokouksessa. Koska rakennushanke on kaupunkikuvan kannalta poikkeuksellisen merkittävä, johtava rakennustarkastaja on siirtänyt teknisen toimialan toimintasäännön kohdan mukaisesti asian rakennuslautakunnan käsiteltäväksi. Havainnekuvat, rakennuslupa Liite 1-3 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Rakennuslautakunta päättää myöntää Asunto Oy Mikonhoville liitteen mukaisen rakennusluvan asuin ja liikerakennuksen rakentamiseen tontille sekä tontilla nyt olevan liikerakennuksen purkamiseen.tarkemmat lupaehdot ilmenevät liitteestä. Johtava rakennustarkastaja oikeutetaan päättämään hankkeeseen liittyvistä muutoksista ja muutosluvista. Päätös Rakennuslautakunta: Hyväksyttiin. Tiedoksi Asunto Oy Mikonhovi

10

11

12 Mikkelin kaupunki Rakennusvalvonta RAKENNUSLUPA Lupatunnus A 4 Sivu 1 Rakennuspaikka Kaukola, Hallituskatu 11, MIKKELI Pinta-ala 1879 m² Asemakaavatiedot AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Asemakaava 831 Rakennettu kerrosala 209 m² Hakija As Oy Mikonhovi Ukonvaaja 2 B, ESPOO TOIMENPIDE Poikkeukset Asuin-liikerakennus sekä liikerakennuksen purkaminen. Rakennusalan rajan vähäinen ylitys pihalle päin sekä 5. kerroksen erkkerin osalta. Katettu lasiterassi sijoittuu 4. kerroksen osan päälle. Osaan asunnoista ei liitetä kooltaan vähintään 4 neliömetrin parveketta tai terassia. Pihakannelle johtava porras sijoittuu alle 8 m:n etäisyydelle huoneen pääikkunasta. Rakennusalan ylitykset ovat vähäisiä. Lasiterassin sijoittumisella kaavassa kerrosluvultaan IV-merkityn alueen päälle on vaikutukseltaan vähäinen, huomioiden terassin pieni koko ja sijainti viisikerroksisen rakennusmassan yhteydessä. Edellä olevilla poikkeuksilla ei voida katsoa olevan vaikutusta naapurien asemaan. Kaavamääräyksen mukaan asuntoon on liityttävä parveke tai kattoterassi, jonka koko on vähintään 4 neliömetriä yhtä asuntoa kohti. Tästä määräyksestä on perusteltua poiketa rakennusmassan sisänurkan asuntojen kohdalla, jotta ei muodosteta näkemäestettä toisen asunnon eteen. Kyseisiin asuntoihin liittyy ns. ranskalainen parveke. Pihakannelle johtava porras rajoittaa yhden asunnon pääikkunan edessä olevan vapaan tilan noin kuuteen metriin. Saman huoneiston toisen asuinhuoneen ikkunan edessä vapaan tilan kahdeksan metrin vaatimus toteutuu. Viihtyisyyden vaatimusten voidaan arvioida riittävästi täyttyvän, samalla saaden riittävän loiva ja helppokulkuinen porras pihakannelle. Naapurit on kuultu virkateitse eikä naapureilla ole huomautettavaa hankkeesta. Edellä mainitut poikkeukset hyväksytään MRL 175 mukaisina vähäisinä poikkeuksina rakennusluvan yhteydessä. Lausunnot Lausunnon antaja Lausunnon antaja Rakennuslupatyöryhmä Rakennuslupatyöryhmä Liitteet Valtakirja 1 Kaupparekisteriote 1 Pääpiirustuksia 19

13 Mikkelin kaupunki Rakennusvalvonta RAKENNUSLUPA Lupatunnus A 4 Sivu 2 Selvitys naapurin kuulemisesta 3 Ulkovärityssuunnitelma 1 Rakennetapaselostus 1 Purkamisilmoitus 1 Lupaehdot Rakennustyö edellyttää seuraavien erityisalojen vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin kyseiset työt aloitetaan: - Purkutöiden työnjohtaja - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - IV-töiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - Ilmanvaihtosuunnitelmat - Palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelma - Vesi- ja viemäröintisuunnitelmat - työmaasuunnitelma - purkusuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: - töiden aloitus - aloituskokous - talotekniikan aloituskokous - paikan merkitseminen - kaivuutyöt yleisellä alueella - raudoitustarkastus - pohjakatselmus - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - LVI-osatyövaihekatselmukset - vesi- ja viemäril. tarkastus - ilmanvaihtokatselmus - rakennustyön tarkastusasiakirja - LVI-töiden tarkastusasiakirja - rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje - Käyttövesi ja/tai lämpöverkostojen painekokeiden pöytäkirjat - sähkötarkastus - Ilmanvaihtokanavien tiiveysmittaus - Ilmanvaihtokanavien ilmamäärien mittaus - Käyttövesiverkoston huuhtelun pöytäkirja - kaukolämpölaitteiden tarkastus - Tiiveysmittauspöytäkirja - hissitarkastus - muuttokatselmus/käyttöönottotarkastus

14 Mikkelin kaupunki Rakennusvalvonta RAKENNUSLUPA Lupatunnus A 4 Sivu 3 - suorituskyvyttömyysvakuutus - väestönsuojelukatselmus - loppukatselmus Muut lupaehdot Rakentaminen edellyttää rasitesopimuksen tekemistä palomuuriin sijoittuvasta ajoneuvoliittymän aukosta (seinärasite). Rasitesopimus tarvittavine liiteasiakirjoineen on toimitettava rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Rakennustoimenpide on yksityiskohdissaan tehtävä voimassa olevien säännösten ja määräysten mukaisesti. Purkutyöstä tulee laatia kirjallinen purkutyön suunnitelma sisältäen haitta-aineselvityksen. Purkujätteen käsittelystä ja rakennusosien hyväksikäyttämisestä tulee toimittaa kirjallinen selvitys. Edellä mainitut purkamiseen liittyvät asiakirjat ovat toimitettava rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen purkutyöhön ryhtymistä. Määräysten täyttymisen osoittava energiaselvitys ja -todistus sekä lämpöhäviöiden tasauslaskelma tulee toimittaa rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Maantasoasuntojen sekä Hallituskadun puoleisen porrashuoneen sisäänkäynnin esteettömyydestä on toimitettava tarkennettu suunnitelma rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Kattoterassin ja parvekkeiden lasitusten avautuvuus tulee olla vähintään 30 %. Asemakaavamääräyksen mukaiset ääneneristysvaatimukset tulee huomioida rakennustyössä. Vesikatolle pääsy tulee järjestää sekä ulko- että sisäkautta. Tarkennettu suunnitelma on toimitettava rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Istutussuunnitelmat tulee muuttaa vastaamaan pääpiirustusten mukaisia pihamaajärjestelyjä ja suunnitelmiin tulee sisällyttää maantasoasuntojen pihat. Uudet istutussuunnitelmat kaupunginpuutarhurin lausunnolla varustettuna on toimitettava rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. PALO- JA POISTUMISTURVALLISUUDEN EHDOT: Pelastuslaitoksen edustaja tulee kutsua mukaan aloituskokoukseen. Palotekninen selvitys on toimitettava rakennusvalvonnan/pelastuslaitoksen hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Autohalli tulee varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla.

15 Mikkelin kaupunki Rakennusvalvonta RAKENNUSLUPA Lupatunnus A 4 Sivu 4 Ilmanvaihtokonehuoneesta tulee järjestää hätäpoistumismahdollisuus. Savunpoistosuunnitelma on toimitettava pelastuslaitoksen hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Väestönsuojailmoitus ja -piirustus on toimitettava pelastuslaitoksen hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Väestönsuojan mitoittavana perusteena tulee käyttää hankkeen todellista kerrosalaa. Suunnitelma poistumismerkkien ja -reittien valaisemisesta on toimitettava pelastuslaitoksen hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Tällä päätöksellä ei vahvisteta huoneistoalaa eikä kantavien rakenteiden mitoitusta. Päätöksen antaminen Käsittelijä Mikkelin kaupungin rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Risto Mikkola puh Päätös Hakemus hyväksyttiin.