YHTIÖKOKOUS /LV
|
|
- Ari-Pekka Väänänen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 1 ( 7) AS OY HARJUTORI 8 Linjasaneeraushanke, hallituksen esitys perusteluineen Tässä perustelumuistiossa on keskitytty hankkeen sisällön ja talousarvion selostamiseen yhtiökokouksen päätöksenteon pohjaksi. Osakkaiden mahdollisten omien muutostöiden ja remontin aikaisen asumisen ym. käytännön järjestelyistä urakoitsija tiedottaa erikseen. Linjasaneeraushankkeen (ns. putkiremontti) suunnittelu on aloitettu taloyhtiössä osakkailta yhtiökokouksissa saadun palautteen ja putkistolle 2011 tehdyn kuntotutkimuksen perusteella. Kuntotutkimuksessa linjasaneeraus suositeltiin aloitettavaksi noin vuosina Suunnitelmia esiteltiin osakkaille ja asukkaille syksyllä 2014 pidetyssä infotilaisuudessa. Aiempien yhtiökokouksissa käytyjen keskustelujen perusteella suunnitelmissa oli tutkittu myös yhtiön omistamien liiketilojen kehittämistä vuokratuottojen parantamiseksi, mm. yhden liiketilan palauttamista ravintolakäyttöön, ja rakennuksen kellarin saneeraamista. Infotilaisuudessa osakkaiden selvä enemmistö kannatti suunnittelun jatkamista tältä pohjalta. Suunnittelu- ja päätöksentekoaikataulu on jonkin verran viivästynyt alunperin aiotusta suunnittelukohteen vaativuuden vuoksi. Lisäksi suunnittelun edetessä on käynyt ilmi, että taloyhtiön omistamat asuntoina 92 ja 85 vuokratut tilat on aiemmin muutettu asunnoiksi ilman rakennuslupaa, ja viranomaismääräysten näkökulmasta tilat ovat edelleen paikalla olleen ravintolan konttorihuone ja keittiö. Tämän johdosta rakennuslupakuvia on pitänyt muuttaa, sillä kaupunki on asettanut 2014 rakennuskiellon, joka estää kantakaupungissa liiketilojen muuttamisen asunnoiksi. Saneerauksen on suunniteltu alkavan aiempien suunnitelmien mukaisesti syyskuussa 2015, ja urakkaneuvottelujen viimeiselle kierrokselle hallituksen valitsemat kaksi urakoitsijaa ovat sitoutuneet tähän. Hankkeen kustannukset Hallitus esittää hanketta toteutettavaksi siten, että hankkeen enimmäiskustannus on ,00 euroa. Hankkeen kokonaiskustannusten jakautuminen Pääurakka Varaus ylimääräisiin ja ennalta arvaamattomiin töihin n. 20% Projektinjohto Valvonta Varaus porraskäytävien kunnostukseen Lukkojen sarjoitus Abloy Sento-avaimille HANKE YHTEENSÄ
2 2 ( 7) Tyypillisten linjasaneeraushankkeiden keskimääräisiin neliöhintoihin vertailtaessa hankkeesta muodostuvaa maksuosuutta 2 211,50 /m2 voi pitää erittäin korkeana. Tämä kuitenkin johtuu paitsi hankkeen vaativuudesta, myös taloyhtiön asuntojen hyvin pienestä koosta. Hankkeen hinta huoneistoa kohden (yhtiössä on 83 osakehuoneistoa) on noin euroa, mikä on toki korkea, mutta linjassa vastaavan laajuisten linjasaneerausten tämänhetkisen hintatason kanssa. Asuntojen koko ei vaikuta juurikaan hankkeen kokonaishinnan muodostumiseen, mutta se vaikuttaa ratkaisevasti neliökohtaiseen maksuosuuteen. Eri taloyhtiöissä toteutettujen remonttien neliöhintojen vertailu onkin perusteltua vain sellaisten talojen välillä, joissa asuntojen keskikoko on sama. Lisäksi saneeraus on laajempi kuin useimmat linjasaneeraukset, koska jälkikäteen rakennetut kylpyhuoneet tulee uusia kokonaan. Korjaushankkeena saneeraus on laajin, mitä rakennuksessa on sen historian aikana tehty. Kellarissa ja liiketiloissa tehtävien töiden osalta hankkeelle suunniteltiin kolme vaihtoehtoista, laajuudeltaan eri suuruista versiota. Vaihtoehdot pääpirteittäin: A-vaihtoehto (suppein): Kellarin ilmanvaihtoa parannetaan, juureskomerot puretaan, uusi pesutupa kuivaushuoneineen. B-vaihtoehto (laajempi): Edellisten lisäksi kellarin sokkeli kosteuseristetään, kellarista erotetaan tiloja jotka yhdistetään katutason liiketiloihin uusilla portailla. C-vaihtoehto (laajin): Edellisten lisäksi rakennuksen kulmassa oleva liiketila palautetaan ravintolakäyttöön soveltuvaksi ja siihen yhdistetään taloyhtiön omistama asuntona toiminut huoneisto 85. Taloyhtiön hallitus on päätynyt esittämään hanketta toteutettavaksi vaihtoehdon C mukaisena, koska hallitus pitää sitä taloudellisesti tarkoituksenmukaisinpana erityisesti pidemmällä aikavälillä. Liiketiloihin kohdistuvien töiden kannattavuutta selvitetään erikseen tämän asiakirjan lopussa. Urakan kilpailutus Taloyhtiön hallitus kilpailutti urakan tehtyjen suunnitelmien mukaisesti. Urakkatarjoukset pyydettiin 14 varteenotettavalta urakoitsijalta, joista 9 antoi tarjouksen. Tarjoukset pyydettiin eriteltyinä vaihtoehdoista A, B ja C hankkeen eri versioiden taloudellisen kannattavuuden tarkastelemiseksi. Urakkasummat vaihtelivat A-vaihtoehdossa euron ja euron välillä. B-vaihtoehdossa urakkatarjoukset olivat euron ja euron välillä. C-vaihtoehdon hintahaarukka oli ja euron välillä. Hallitus valitsi tarkan seulonnan jälkeen neljä urakoitsijaa urakkaneuvotteluun, joista kahden kanssa jatketaan tarkennettuja neuvotteluja sekä hinnan että toteutuksen osalta. Säästöjen saamiseksi kokonaisuutta on karsittu urakkaneuvotteluissa saatujen eräiden töiden erillishintojen perusteella (mm. aiottuun polkupyörävarastoon liittyneet työt). Ensimmäisten urakkaneuvotteluiden perusteella on saatu tarkennetut tarjoukset kolmelta urakoitsijalta. Edellä esitetyn kustannusarvion pohjana oleva euron urakkahinta C-vaihtoehdosta perustuu tarkennettuun tarjoukseen. Hankkeeseen kuuluvat työt lyhyesti Hankkeeseen kuuluvia töitä esiteltiin osakkaille ja asukkaille järjestetyssä infotilaisuudessa marraskuussa Tilaisuuden materiaalit ovat olleet sen jälkeen
3 3 ( 7) nähtävänä taloyhtiön internetsivuilla harjutori8.fi. Asuntoihin ja talon LVIS-järjestelmiin liittyvät työt ovat tilaisuudessa esitellyn mukaisia. Yleisiin tiloihin ja liiketilojen uudistamiseen liittyviä suunnitelmia on tarkennettu. Asuntoihin ja niiden LVIS-järjestelmiin liittyvät työt Asunnoissa ja niiden lämpö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö-, antenni- ja telejärjestelmiin tehtävät työt ovat syksyllä 2014 infotilaisuudessa esitellyn mukaisia. Rakennuksen kaikki käyttövesijohdot ja viemärit uusitaan. Uudet viemärit asennetaan pääosin vanhoille paikoille asuntojen keittiöiden ja kylpyhuoneiden nurkkiin, mutta käyttöveden nousujohdot sijoitetaan koteloituina porraskäytäviin ja johdetaan niistä alakatoissa asuntojen keittiöihin ja kylpyhuoneisiin. Samalla myös rakennuksen sähköjärjestelmä uudistetaan siten, että jokaiseen asuntoon tuleva nousujohto ja sähkökeskus uusitaan. Kylpyhuoneiden ja keittiöiden sähköasennukset uudistetaan; muu osa asuntojen sisäpuolisista sähköistä jää ennalleen. Antenniverkko uudistetaan ja kaikkiin asuntoihin tuodaan myös sekä puhelin- että internetverkon käytössä oleva uusi kaapelointi (mahdollisen taloyhtiökohtaisen internetliittymän hankinnasta yhtiökokous päättää myöhemmin erikseen). Asuntojen kylpyhuoneet rakennetaan pääosin uudestaan. Kylpyhuoneet ovat eri aikoina jälkikäteen rakennettuja, ja niiden rakenteiden asianmukaisuuden varmistamiseksi ja nyt tehtävien asennusten helpottamiseksi kaikki myöhemmin tehdyt levyrakenteiset väliseinät puretaan, kylpyhuoneiden lattia avataan, välipohjatäytöt vaihdetaan, kylpyhuoneen lattialle valetaan uusi pintalaatta, purettujen seinien tilalle rakennetaan uudet entisille paikoille, seinät ja lattia vesieristetään ja kaakeloidaan ja kylpyhuoneisiin asennetaan uudet vesikalusteet. Asuntojen painovoimainen ilmanvaihto korjataan toimivaksi. Tukkeutuneet ilmanvaihtohormit korjataan ja ilmanvaihtoventtiilit vaihdetaan. Asuntojen lämpöpattereita tai lämpöverkkoa ei uusita, mutta pattereiden venttiilit vaihdetaan ja lämpöverkko säädetään uudelleen. Kellarissa sijaitsevan lämmönjakohuoneen laitteistot uusitaan. Porrashuoneeseen ja yleisiin tiloihin liittyvät työt Osa remontissa tehtävistä sähkö- ja vesijohtoasennuksista tehdään porraskäytäviin tuleviin koteloihin, joiden muoto ja sijoitus on suunniteltu rakennuksen tyyliin sopiviksi. Linjasaneerausurakan jälkeen porraskäytävät kunnostetaan kokonaisuudessaan omana urakkanaan, ja tämän korjauksen arvioitu kustannus on otettu huomioon yhtiökokoukselle esitettävässä hankkeen budjetissa. Kellariin rakennetaan uusi pesutupa ja kaksi kuivaushuonetta asukkaiden käyttöön. Vanha pesutupa jää joko polkupyörävarastoksi tai ulosvuokrattavaksi työtilaksi. Kellariin tulee myös joitain erillisiä pieniä varastoja, jotka ovat ensisijaisesti osakkaiden vuokrattavissa. Vanhat asuntokohtaiset ns. juureskomerot puretaan. Kellariin rakennetaan toimiva ilmanvaihto.
4 4 ( 7) Aiemmissa suunnitelmissa ollut pihakannen alapuolinen polkupyörävarasto on jouduttu kustannussyistä karsimaan pois. Liiketiloihin liittyvät työt Liiketiloissa tehtävien töiden erilaisia vaihtoehtoja esiteltiin infotilaisuudessa marraskuussa Suunnitelmia on tarkennettu tältä pohjalta. Yhtiön omistamien liiketilojen WC:t, muut vesipisteet, sähköjärjestelmät ja ilmanvaihto uudistetaan samassa laajuudessa kuin asunnoissakin. Nyt Kauppahuone Kekona toimiva liikehuoneisto jaetaan alkuperäiseen muotoonsa takaisin kahdeksi tilaksi (myymälä 1 ja 2). Myymälät yhdistetään alapuoliseen kellaritilaan uudella portaalla. Myymälöissä ja kellaritilassa tehdään pintaremonttia. Rakennuksen kulmassa sijaitseva 149,5 m2 liikehuoneisto palautetaan takaisin ravintolakäyttöön soveltuvaksi. Tilalle on vuokralainen, jonka kanssa on neuvoteltu hankkeesta tehtävälle yhtiökokouspäätökselle ehdollinen esisopimus (ks. selostus kannattavuuslaskelmista alla). Liikehuoneistossa tehdään tarvittavat varsin laajat ilmanvaihto- ja sähkötyöt sekä äänieristetty alakatto ja asiakas-wc:t. Pintamateriaalit salissa jäävät vuokralaisen toteutettavaksi. Yhtiön omistama nyt asuntona ollut ravintolan konttorihuone 85 muutetaan ravintolan keittiöksi, mihin liittyvät LVIS-työt ja pinnat kuuluvat hankkeeseen. Kellariin rakennetaan nykyisten juureskomeroiden paikalle kellarin pihan puolelle ravintolan kabinetti ja sosiaalitiloja, jotka yhdistetään ravintolasaliin uudella portaalla. Ravintolatilan alle kellariin jää matalaa varastotilaa ravintolan käyttöön. Ravintolan vaatima IV-konehuone sijoitetaan myös kellariin. Kellarin ulkoseinien sisäpuolelle tehdään kosteutta poistava rakenteellinen ratkaisu. Kellarin ja ravintolan ilmanvaihtoa varten rakennuksen pihan puolelle rakennetaan julkisivun kylkeen muurattu katolle asti ulottuva piippu, joka rapataan. Liiketiloihin liittyvien töiden kannattavuus Liiketiloihin liittyvillä töillä on tarkoitus niistä saatavien lisätuottojen myötä vähentää osakkaiden kuukausittaista maksurasitusta remontista, vaikka koko hankkeen urakkasumma niiden myötä kasvaakin. Nykyisellään yhtiön vuokratulot ovat noin euroa vuodessa. Tässä esitetyn mukaisen remontin arvioidaan jälkeen vuokratulojen arvioidaan olevan noin euroa, jolloin erotus nykyiseen (lisätuotto) on noin euroa vuodessa. LISÄTUOTOT, RAVINTOLAVAIHTOEHTO ( versio C ) tila m2 /kk /kk /v myymälän 1-2 matala kellarivarasto (uusi porrasyhteys) 63,50 8,00 508, ,00
5 5 ( 7) uudet irtainvarastot kellarissa 55,00 8,00 440, ,00 kellarivarasto b-porras 33,00 7,00 231, ,00 ravintola (kokonaisvuokra) 8 000, ,00 - ravintolan käyttöön tulevien tilojen nykyiset vuokrat 2 150, ,00 LISÄTUOTTO NYKYISEEN 7 029, ,00 Tässä esitettyjen suunnitelmien mukaisen ravintolatilan vuokrauksesta taloyhtiö on neuvotellut esisopimuksen Erkki Kallungin kanssa. Kallunki on helsinkiläinen ravintoloitsija, joka on toiminut alalla vuodesta Merkittävämpiä Kallungin ravintoloita ovat olleet Uudenmaankadun Bahia ja 9-Baari, Ravintola Motti, VRmakasiinit, M-Bar, Fredan Tori ja viimeisempänä ravintola Alppi Tori. Kallunki on valmis sitoutumaan 10 vuoden vuokra-aikaan ja euron kuukausivuokraan. 10 vuoden vuokra-aika toisi huomattavasti muuta liiketilakäyttöä suuremman varmuuden jatkuvasta vuokratuotosta ja kuukausivuokra tiloista on lähes nelinkertainen nykyiseen verrattuna. Vuokrasopimuksessa liiketilan käyttö sidotaan ruokaravintolaksi. Hallitus pitää sopivaa ravintolakonseptia myös talon ilmettä parantavana tekijänä. Hankkeen urakkatarjoukset pyydettiin kolmesta erilaajuisesta vaihtoehdosta, jotta liiketiloille tehtävien töiden kannattavuutta voitiin luotettavasti tarkastella. Rakennuksen kulman ison liikehuoneiston ravintolakäyttöön palauttamisen ( versio C tarjouspyyntöasiakirjoissa, nyt hallituksen esitys) lisäksi tutkittiin suppeampaa ratkaisua, jossa ravintolakäytön sijaan tila olisi jaettu kahdeksi erilliseksi liikehuoneistoksi, joista toiseen olisi yhdistetty kellaritiloja ( versio B tarjouspyyntöasiakirjoissa). Nykyisellä myymälä- ja toimistohuoneistojen vuokratasolla ratkaisusta saatavat lisätuotot olisivat kuitenkin huomattavasti ravintolavaihtoehtoa pienemmät, noin euroa vuodessa. Kustannusten ja lisätuottojen suhde ei ole yhtä kannattava kuin ravintolavaihtoehdossa. ARVIOIDUT LISÄTUOTOT, LIIKETILOJEN YHDISTÄMINEN KELLARIIN ILMAN RAVINTOLAA ( versio B ) tila m2 /kk /kk /v myymälän 1-2 matala kellarivarasto (uusi porrasyhteys myymälästä) 63,50 8,00 508, ,00 myymälän 3-4 matala kellarivarasto 46,00 6,00 276, ,00 myymälän 3 korkea kellarivarasto (porrasyhteys) 68,00 8,00 544, ,00
6 6 ( 7) myymälän 3-4 vuokrankorotus (jakaminen pienempään korottaa neliövuokraa, nyt 9,90 e/m2/kk, uusi arvio 15 e/m2/kk, erotus 5,1 e/ m2/kk) 149,50 5,10 762, ,40 uudet irtainvarastot kellarissa 55,00 8,00 440, ,00 kellarivarasto b-porras 33,00 7,00 231, ,00 LISÄTUOTTO NYKYISEEN 2 761, ,40 Jos liiketiloille ja kellarin kosteuseristykselle ei tehtäisi mitään (A-vaihtoehto), hankeen kokonaiskustannus olisi euroa pienempi kuin nyt esitettävässä laajassa remontissa. Laajemmasta vaihtoehdosta saatavia lisätuottoja ei kuitenkaan tulisi. Arvioitu lisätuotto euroa vuodessa on osakashallinnassa oleville huoneistoille (2487 vastike-m2) jaettuna noin 2,8 euroa/m2/kk, millä summalla yhtiön taloustilanteen pysyessä muuten samana voidaan alentaa hoitovastiketta. Pääomavastikkeen erotus suppeampaan versioon nyt otettavalla 25 vuoden lainalla ja nykyisellä korkotasolla on 1,81 euroa /m2/kk. Korkotaso tulee pidemmällä aikavälillä oletettavasti nousemaan, mutta myös vuokratuotto nousee indeksiin sidottujen vuokrankorotusten myötä. Lähtökohtana on, että toteutettaessa hallituksen esityksen mukainen laajempi hanke, osakkaiden maksama kokonaisvastike (hoitovastike+pääomavastike) on pienempi kuin suppeimmassa versiossa. Yhteenveto, hankkeen kokonaishinnat ja lisätuotot eri vaihtoehdoilla: Laajempi versio C (hallituksen esitys) Suppeampi versio B (liiketilojen laajentaminen kellariin) Suppein versio A (ei liiketiloihin liittyviä töitä) Hankkeen kokonaishinta Lisätuotot /vuosi Lisätuotot /kk Eri vaihtoehtojen vaikutus vastikkeisiin: Laajempi versio C (hallituksen esitys) Suppeampi versio B (liiketilojen laajentaminen kellariin) Suppein versio A (ei liiketiloihin liittyviä töitä Hoitovastike (nyt 5,50 /m2) Pääomavastike saneerauksesta 2,70 /m2* 4,40 /m2* 5,50 /m2 11,01 /m2 10,30 /m2 9,20 /m2 YHTEENSÄ 13,71 /m2 14,70 /m2 14,70 /m2 * (jos yhtiökokoukset päättävät siirtää kaikki lisätuotot vastikkeisiin)
7 7 ( 7) Lisätiedot (Taulukossa ei ole otettu näkyviin muita pääomavastikkeita, koska niillä ei ole eroa laajemman ja suppeamman version välillä ja osa osakkaista on maksanut osuutensa pois eivätkä maksa ko. vastikkeita.) Hallitus vastaa mielellään hanketta koskeviin kysymyksiin etukäteen. Toivomme, että kysymyksiä esitetään mahdollisuuksien mukaan etukäteen eikä vasta yhtiökokouksessa, jotta vastauksen voidaan laatia huolellisesti ja mm. tarvittaessa kääntyä suunnittelijoiden puoleen. Kysymyksiä voi esittää yhtiön nettisivujen harjutori8.fi kommenttiosiossa sekä sähköpostitse hallitus@harjutori8.fi Kysymykset ja vastaukset julkaistaan yhtiön nettisivuilla, jotta ne palvelevat kaikkia osakkaita. Muistutamme, että osakkaiden mahdollisten omien muutostöiden ja remontin aikaisen asumisen ym. käytännön järjestelyistä pidetään erikseen valittavan urakoitsijan toimesta asukasinfotilaisuus.
Kuusitie 14, KLAUKKALA
Isännöitsijätoimisto Lahex Oy ISA Kuusitie 14, 01840 KLAUKKALA www.lahex.fi Ilmoitus huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä Huom! Muutostyötä ei tule ja saa aloittaa missään muodossa, ennen kuin taloyhtiö
LisätiedotOHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
LisätiedotAsunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen
Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto
LisätiedotAS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI
AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI PUTKIREMONTIN SUUNNITELMIEN ESITTELY Palvelukeskus Sofia 26.11.2013 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 SUUNNITELMISTA Suunnitelmat ovat valmistumassa ja tarjouspyyntökierrosta
LisätiedotNäytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti
LisätiedotNäytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten
LisätiedotAS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI
AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI INFOTILAISUUS 25.11.2014 INFON TEEMAT Suunnitteluorganisaation esittely Linjasaneeraushankkeen toteutusperiaatteet Aikataulu ja toteutus Arkkitehdit esittelevät yleisten
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen
LisätiedotHissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys
Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta
Lisätiedot18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd
18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.
LisätiedotAS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU
AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto
LisätiedotEero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016
LisätiedotLinjasaneerausten suunnittelu
Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!
LisätiedotIDEN PERUSKORJAUKSET
TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen
LisätiedotAs. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous
As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous Pinnoitusvaihtoehtojen tutkiminen ja niiden tuominen yhtiökokouksen päätettäväksi rinnan putkiremontista päättävälle kokoukselle Miksi vaihtoehto halutaan tutkia Budjetoitu
LisätiedotPUTKIREMONTTI- BAROMETRI Pekka Harjunkoski
PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2017 Pekka Harjunkoski 16.3.2017 Tausta ja toteutus Vastaajina isännöitsijät, N241 Putkiremonttibarometria toteutettu vuodesta 2009 alkaen Tutkimuksen teemat: Arvio remonttien
LisätiedotPesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus
LisätiedotPutkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 9/2012
Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 9/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä työskentelevät
LisätiedotASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi
ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia
LisätiedotTarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013
Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka
LisätiedotMitä remontteja osakas saa tehdä?
1.1 Lain määräykset 1 Mitä remontteja osakas saa tehdä? Asunto-osakeyhtiön osakas saa lain mukaan tehdä asunnossaan omalla kustannuksellaan erilaisia remontteja. Osakas voi esimerkiksi muuttaa huoneistonsa
LisätiedotOsakaslähtöinen putkiremontti - kuinka remontti saadaan onnistumaan. Case: Asunto Oy Säästötuki
Osakaslähtöinen putkiremontti - kuinka remontti saadaan onnistumaan Case: Asunto Oy Säästötuki Maunula 1962 AsOy Säästötuki on osa maisteri Martti Ilveskorven 1961-1962 rakennuttamaa korttelia AsOy Säästötuki,
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan
LisätiedotVastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry
Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun
LisätiedotHelsinki, Kamppi Kohdenumero Varastotila, 36,0 m² Kov Energialuokka E Mh ,34 Vh ,00
Varastotila Helsinki, Kamppi Kohdenumero 601770 Varastotila, 36,0 m² Kov. 1931 Energialuokka E Mh. 48 536,34 Vh. 49 000,00 Malminrinne 2-4. Korkea kellarikerroksen varastotila keskeiseltä sijainnilta Kampista.
LisätiedotJarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.
Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Tarvekartoitus hankesuunnittelu Rakennuttaminen Suunnittelu Rakentaminen Vastaanotto Tekninen suunnittelu, jossa määritellään hankkeen laatu ja laajuus Kaupallinen
LisätiedotHYVITYSOSUUKSIEN HUOMIOIMINEN HANKKEEN KUSTANNUKSISSA. 4.1 Nettosäästöjen lisääminen urakan kokonaishintaan
4 HYVITYSOSUUKSIEN HUOMIOIMINEN HANKKEEN KUSTANNUKSISSA Osakkaiden hyvitykset ovat yhtiön korjaushankkeeseen liittyviä kulueriä. Tästä syystä ne tulee huomioida koko yhtiön hanketta koskevassa vastikelaskennassa.
LisätiedotRaasepori, Tenhola Kohdenumero h, k, kph, 356,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00
Kerrostalo Raasepori, Tenhola Kohdenumero 553251 4 h, k, kph, 356,0 m² Kov. 1948 Energialuokka e-tod. Mh. 298 000,00 Vh. 298 000,00 Trollshovdantie 30. Mahdollisuuksien kiinteistö, tässä löytyy 4 asuntoa
LisätiedotPutkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 11/2012
Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 11/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä
LisätiedotTaloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi
Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?
LisätiedotRemonttisuunnitelma 1 (12) Kohde
Remonttisuunnitelma 1 (12) 1 Kohde As Oy yhtiön Huoneisto sijaitsee Tahmelassa,Tamperella. Taloyhtiön rakennukset ovat otettu käyttöön vuonna 1980-1981. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on 3. Kerroksinen
LisätiedotPUTKIREMONTIN KULKU TEKNOPLAN-JUNASSA
1(7) PUTKIREMONTIN KULKU TEKNOPLAN-JUNASSA 1. TeknoPlan Oy putkiremonttihankkeen veturina Insinööritoimisto TeknoPlan Oy on hyvän kokemuksen hankkinut täyden palvelun konsulttitoimisto, joka on erikoistunut
LisätiedotLänsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi
Kaupunginhallitus 214 20.10.2014 Kaupunginhallitus 235 03.11.2014 Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi 1466/10.03.02/2014 Kaupunginhallitus 20.10.2014
LisätiedotHallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke
Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi
LisätiedotPyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti.
KYLPYHUONEEN MUUTOSTYÖ Muutostyön kohde Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. Muutostyön kohteen on vuonna 2003 valmistuneen kerrostaloasunnon
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ
1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotHissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1
Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310
LisätiedotKerrostalo Kuopio, Pihlajalaakso Kohdenumero Poukamankatu 23.
Kerrostalo Kuopio, Pihlajalaakso Kohdenumero 594915 3h, kt, s (2-3h+kt+s yhtiöjärjestyksen mukaan), 63,0 m² Kov. 2017 Energialuokka C Mh. 55 950,00 Vh. 191 400,00 Poukamankatu 23. Juuri valmistuneessa
LisätiedotTulosyhteenveto N=382. Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy
Putkiremonttibarometri 2011 Tulosyhteenveto N=382 Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Putkiremonttibarometri 2011, toteutus Tutkimuksen sisältö 1. Vastaajan taustatiedot 2. Taustatiedot viimeisimmästä
LisätiedotNäytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut
Ennen kuin korjaushanketta voi alkaa suunnitella, on selvitettävä, missä kunnossa kiinteistö nyt on ja mitä korjattavaa siinä on. Selvitys tehdään valmistumisvuoden, vauriohistorian, teknisten selvitysten
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 1/2014 1 (5) Kiinteistölautakunta Tila/8 09.01.2014
Helsingin kaupunki Esityslista 1/2014 1 (5) 8 Lasten päiväkoti Tilhen peruskorjauksen rakennus- ja talotekniikkaurakoiden työt sekä urakoitsijoiden valinta HEL 2013-016405 T 02 08 03 00 Kiinteistökartta
LisätiedotNäytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna
2 Seuraavaksi voidaan katsoa tulevaan ja nähdä, mitä remonttiin uppoavilla euroilla voidaan saada. Suunnittelijat antavat lähtökohdat onnistuneelle remontille. Asuntoosakeyhtiö hyväksyy suunnitelmat tietyin
LisätiedotAssemblin Linjasaneeraus Putkiremonttien kirkkainta kärkeä
Assemblin Linjasaneeraus Putkiremonttien kirkkainta kärkeä Me olemme Assemblin! Olemme osa Pohjoismaista Assemblin-konsernia Omistaja Triton sijoitusyhtiö Täyden palvelun asennus- ja huoltokumppani, jolla
LisätiedotUusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät
LisätiedotPäivitetty 07.09.2012. Osak keiden. Myynti hinta. lkm 237 153 373,00 357 870,00 511 243,00 82,0 2110-2429 320 207 086,00 483 200,00 690 286,00
Päivitetty 07.09.2012 Asunto Oy Helsingin Töölön Oscar RS-myyntihinnasto 26.05.2011 Pohjoinen Rautatienkatu 31, 00100 Helsinki Voimassa toistaiseksi Asu nto krs. Huoneis to tyyppi Ominaisuudet Pintaala
LisätiedotAsunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan
LisätiedotReno Port. TUTKITUSTI: KUSTANNUSSÄÄSTÖÄ 26% Työmaan aikaisissa ja epäsuorissa kustannuksissa perinteiseen putkiremonttiin verrattuna.
Reno Port TUTKITUSTI: KUSTANNUSSÄÄSTÖÄ 26% Työmaan aikaisissa ja epäsuorissa kustannuksissa perinteiseen putkiremonttiin verrattuna. Reno Port -talotekniikkakasetin käyttö 60-70-luvun tyyppikerrostalojen
LisätiedotMYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA
MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI Myytävät
LisätiedotPaikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO
LisätiedotLapinlahti, keskusta Kohdenumero h,k, 71,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,31 Vh ,00
Kerrostalo Lapinlahti, keskusta Kohdenumero 635928 3h,k, 71,0 m² Kov. 1972 Energialuokka Ei e-tod. Mh. 39 070,31 Vh. 49 000,00 Mykkäläntie 5. KAUNIISTI remontoitu kolmio aivan Lapinlahden ydinkeskustasta!
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset
LisätiedotPääurakoitsija /Rakennusurakoitsija Rakennusliike Asko Kokkonen Oy Heikki Rusanen 040 517 6009 Asko Kokkonen 0400 675 279
AS OY AGRICOLANKUJA 3 ASUKASTIEDOTUSTILAISUUS 1. Urakkasopimusneuvottelut 2. Urakoitsijat As Oy Agricolankuja 3 ja Rakennusliike Asko Kokkonen Oy välille on solmittu urakkasopimus, joka käsittää kiinteistön
LisätiedotAsunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa
LisätiedotMyyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm
Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty 10.12.2012 Tontin vuokravastike
Lisätiedot60,0 m², 2h, k, kh, p,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Nina Vehviläinen Puh: 050 434 5878 Kiinteistömaailma Turku Verdulo Oy, Aurakatu Aurakatu 12 20100 Turku Puh: 010 279 2490 Kaunis koti Martissa. Ylimmän asuinkerroksen valoisa kulmahuoneisto
LisätiedotKerrostalo Kouvola, Keskusta Kohdenumero Kalevankatu 15.
Kerrostalo Kouvola, Keskusta Kohdenumero 630890 3h, kt, s, parveke, 77,0 m² Kov. 2019 Energialuokka Ei e-tod. Mh. 75 712,50 Vh. 252 375,00 Tontin lunastushinta 33 841,50 Kalevankatu 15. Ennakkomarkkinoinnissa.
LisätiedotRuokolahden kunta Kh. 5.2.2015 / 38 1 Kv. 9.2.2015 / 10. Olemassa olevista kunnan omistamista tiloista käytetään seuraavat tilat:
Ruokolahden kunta Kh. 5.2.2015 / 38 1 KIRKONKYLÄN KOULUN TILAVAIHTOEHDOT KUNNANHALLITUS 5.2.2015 Vaihtoehto VE 1 Olemassa olevista kunnan omistamista tiloista käytetään seuraavat tilat: Rasilan päiväkoti
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotHuoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä
LisätiedotKaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M
Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5
LisätiedotCopyright (C) 2012 Matias Savolainen & Marko Kaarto
Asunto 400 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista lainaa 200 000 Omaa rahaa 100 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Asunto 400 000 Omaa rahaa 100 000 + 100 000 = 200 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista
LisätiedotAloitusinfo 19.4.2015
1/25 Aloitusinfo 19.4.2015 Leo Ruuskanen Linjasaneerauksen prosessi 2/25 Hankesuunnitteluvaihe 3/25 Johdanto 4/25 Asunto Oy:n hallitukselta saatu toimeksianto hankesuunnittelussa on tutkia putkiremontin
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotTALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli
Lisätiedot55,0 m², Loviisa KT 2h,k, lasitettu parveke. Kohteen ilmoittaja. Valkolammentie 26, Loviisa Valko, 11 kaupunginosa
Kohteen ilmoittaja Nimi: Laura Pesonen Puh: +358 50 4200662 Porvoon Habita Oy, Habita Porvoo Lundinkatu 10 06100 Porvoo Puh: 010 585 5840 Loviisa KT 2h,k, lasitettu parveke Keskellä kaunista Valkoa upea
LisätiedotOpas. Taloyhtiön talous
Opas Taloyhtiön talous Sisältö 2 1. Taloyhtiön taloudelliset vastuut 3 2. Taloussuunnittelu 4 3. Maksujen kerääminen osakkailta 5 Tässä oppaassa kerromme taloyhtiön talouden suunnittelusta sekä taloudenhoitamisen
LisätiedotJarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.
Jarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy asuntoyhtiön ylläpitostrategia, missio ja visio putkiremontin toteutusvaiheet hankesuunnittelun vaiheet selvitykset ja tutkimukset laatu ja laajuus kustannusarvio
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (7) Kiinteistölautakunta Tila/2 21.03.2013
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (7) 128 Virastotalo K31:n uuden panimoravintolan hankehinnan korotuksen hyväksyminen HEL 2012-012430 T 10 06 00 Päätös päätti myöntää Panimoravintolan toteuttamisen
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotNurmijärvi, Klaukkala Kohdenumero h,kk,kph,vh, 31,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,41 Vh ,00
Kerrostalo Nurmijärvi, Klaukkala Kohdenumero 619561 1h,kk,kph,vh, 31,0 m² Kov. 1969 Energialuokka F 2013 Mh. 60 580,41 Vh. 63 000,00 Gunnarintie 4. Hyväpohjainen makuualkovilla ja ranskalaisella parvekkeella
LisätiedotHakaniemen Kauppahalli
Tilakeskus Hakaniemen Kauppahalli Peruskorjaus Hankenumero 8086089 Tilakeskus Helsingin kaupungin tukkutori Sijainti 2 Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero 8086089 Osoite, 00530 Helsinki Sijainti Kaupunginosa
LisätiedotAs Oy Koskentie. Osakas-/Asukasinfo
As Oy Koskentie Osakas-/Asukasinfo 21.03.2018 Valmiina palvelukseenne Asko Saarinen Rakennuttajapäällikkö Rakennusmestari Ylivalvoja (FISE) Yksikön vetäjä Peruskorjauskohteiden rakennuttamistehtävät Raimo
LisätiedotMYYDÄÄN M 2 TOIMISTO- JA VARASTOTILAA KAUPPAKATU JOENSUU. SENAATTI-KIINTEISTÖT Lintulahdenkatu 5 A, PL Helsinki
MYYDÄÄN 2 700 M 2 TOIMISTO- JA VARASTOTILAA KAUPPAKATU 18-20 80100 JOENSUU MYYNTIKOHDE Kiinteistö Oy Kauppa-Suvannon osakkeet 3963-5372, 6571-7980, 8051-9319, 9320-10729 ja 11113-11400, jotka oikeuttavat
LisätiedotTurku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi
LisätiedotOSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA
MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,
LisätiedotPL 193, 40101 JYVÄSKYLÄ Y-tunnus: 0514515-3 Yhteyshenkilö: Juha-Pekka Manninen
LUONNOS 1(5) ESIVUOKRASOPIMUS Esivuokrasopimus on voimassa, kunnes varsinainen vuokrasopimus tehdään investointihankkeen taloudellisen loppuselvityksen perusteella. Tässä esisopimuksessa esitetään varsinaisen
LisätiedotVuokratulojen verotus
Vuokratulojen verotus Tutustu asunnon vuokratulojen verotukseen Suunnitteletko asunnon vuokraamista? Vuokraatko asuntoa jo nyt? Aiotko lopettaa vuokraamisen? Tästä aineistosta saat selville, kuinka maksat
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotUusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa
Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Tulot asukkaita/hpv /as/hpv yht. /kk Asukkailta perittävät vuokrat 15 550 8 250 KELA:n enimmäisvuokra Asukkaiden sähkömaksut 15 20 300 voidaan
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 69. Valmistelijat / lisätiedot: Harri Kivinen, puh. 050 358 3145 etunimi.sukunimi@espoo.fi
6.10.015 Sivu 1 / 1 1340/0.07.00/015 3 16.3.015 69 Träskändan kartanon vuokraaminen Valmistelijat / lisätiedot: Harri Kivinen, puh. 050 358 3145 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Toimitusjohtaja
Lisätiedot62,5 m², 2h, k, s, kph...,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Mia Kahila Puh: 040 822 2291 Kiinteistömaailma, Kerava, Asuntokerava Oy LKV Aleksis Kiven tie 14 04200 Kerava Puh: (09) 4174 1600 Tule viihtymään Sompioon! Tämä rivitalokoti sijaitsee
LisätiedotMYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi
LisätiedotLaadukkaampaa asumista
Isännöitsijän opas Laadukkaampaa asumista Hissi auttaa arjessa, olipa kyseessä sitten koiran ulkoiluttaminen, vauvanrattaiden kanssa liikkuminen tai muutto uuteen kotiin. Pääset häkkivarastollesi vaivattomasti,
LisätiedotPihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset
Kunnanhallitus 110 06.06.2016 Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset 406/220/2016 (367/220/2015) Kunnanhallitus 15.06.2015
Lisätiedot42,0 m², 2h, kk, kh, vh,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Tiina Viljakainen Puh: 040 750 9233 JYA Housing LKV, Kuopio Haapaniemenkatu 34 70110 Kuopio Puh: 029 000 4130 Heti vapaa kerrostalokaksio, hyvä sijainti Särkiniemessä. Soveltuu
LisätiedotPUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI
PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI WWW.ISANNOINTILIITTO.FI TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton
Lisätiedot80,0 m², 4h+kph+wc+p,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Heidi Uhre Puh: 050 575 2789 Kiinteistömaailma Helsinki Alppila Kotkankatu 7 00510 Helsinki Puh: 0503576227 Tervetuloa remontoimaan - täällä voit toteuttaa unelmasi! Rakenna itsellesi
Lisätiedot43,5 m², 2h,kk,vh,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Virpi Romu Puh: 040 0610 018 Bo LKV Helsinki Neitsytpolku 12 00140 Helsinki Puh: 040 808 6832 Moderni koti Kallion sydämestä Tämä ihastuttava ja valoisa läpitalon huoneisto on
Lisätiedot37,5 m², 1h, k, psh/wc...,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Natalia Hakkarainen Puh: 050 3707 222 Kiinteistömaailma, Hämeenlinna Kasarmikatu 4 Kasarmikatu 4 13100 Hämeenlinna Puh: 050 551 7222 Kiinteistömaailma, Koskikeskuksen Asuntopalvelu
LisätiedotSähköautojen lataus taloyhtiön verkossa
Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa Kiinteistöliitto Uusimaa Ry Mia Pujals johtava lakimies, varatuomari Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Taloyhtiösi asialla Yleistä Sähköautojen määrä lisääntyy
Lisätiedot1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön
LisätiedotTöiden arvioitu aloitus on ja arvioitu kestoaika viikkoa. Töiden päätoteuttajana toimii: ja yhteyshenkilönä toimii : Sähköurakoitsija: Y-tunnus
1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö Osoite Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa
LisätiedotSUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy
SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy PICOTE OY LTD Toiminut alalla omalla Picote-menetelmällä vuodesta 2008 lähtien. Sitä ennen rakennusurakoitsija Innotia Oy. Tänään kiinteistöjen sisäpuolisen
LisätiedotKUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009
1(9) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta 17.12.2009 2(9) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta
LisätiedotTurku Kohdenumero h,k,kph,parveke, 57,0 m² Kov Energialuokka G Mh ,00 Vh ,00
Kerrostalo Turku Kohdenumero 602573 2h,k,kph,parveke, 57,0 m² Kov. 1967 Energialuokka G Mh. 132 500,00 Vh. 132 500,00 Vähä Hämeenkatu 12 a. Peruskuntoinen 6.krs asunto. Putkiremontti tehty josta tulevaa
LisätiedotJoensuu, Hukanhauta Kohdenumero h, k, 60,0 m² Kov Energialuokka D 2013 Mh ,68 Vh ,00
Rivitalo Joensuu, Hukanhauta Kohdenumero 624954 2h, k, 60,0 m² Kov. 1975 Energialuokka D 2013 Mh. 83 459,68 Vh. 111 000,00 Kirsikkatie 1. Hukanhaudalta tilava rivitalokaksio ilman remonttihuolia! Tämä
LisätiedotLaajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.
Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto
LisätiedotTaloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan
Lisätiedot