Kiinteistö VIESTI JANNE VIITAMIES. IlmaNVaIHDON puhdistus ja säätö koneellisella poistolla varustettuihin omakotitaloihin

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistö VIESTI JANNE VIITAMIES. IlmaNVaIHDON puhdistus ja säätö koneellisella poistolla varustettuihin omakotitaloihin"

Transkriptio

1 Kiinteistö Lokakuu VIESTI HARRI HILTUNEN Kiinteistöliitto palveleva vaikutta sivu 3/ JANNE VIITAMIES Mikkelin toriparkki vaikutti ratkaisevasti noin 150 miljoonan euron investointien toteutumiseen sivu 6-7 Hämeen Ilmastointipuhdistus OMAKOTI- JA RIVITALOJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUHDISTUKSET, MITTAUKSET, SääDöT, DESINFIOINNIT IlmaNVaIHDON puhdistus säätö koneellisella poistolla varustettuihin omakotitaloihin Työ sisältää: ilmastointikanavien puhdistuksen, säädön mittauspöytäkirn. Tu tt u tu r va ll in e n Puh Hinta 200 sis. alv. Raikkaan huoneilman lisäksi saat myös kotitalousvähennyksen työstä. Ilves-Halli Kiinteistöpalvelut Oy Vuokralle tarjotaan TOIMIVIA TILOJA IHMISIÄ VARTEN Uudisrakennus - korus - ym. Arkkitehtuurisuunnittelu P. Pylkkönen-Palm Puuvillakatu 4, Forssa P , LIIKETILAA Hämeenlinnassa torin varrella katutasossa, hyvät näyteikkunat noin 250 m2, tila ettavissa Hämeenlinnassa kävelykadulla katutasossa, näyteikkunat kahteen suuntaan noin 250 m2, tilat ettavissa Hyvinkään keskustassa pääosin katutasossa, myös kellaritilaa noin 397 m2, tilat ettavissa Ota yhteyttä Tolonen-Salo Reetta Sinulle mielelläni! Pidämme huolta sisä- ulkotilojen siisteydestä, asumisen viihtyvyydestä turvallisuudesta. Huoltosopimus PÄIVYSTYS 24 h artmocca.fi räätälöidään aina talosi tarpeita vastaavaksi. TÄHTIRANTA on kasvava kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Olemme alan ammattilaisia rakennus-, talo-, infra- ympäristötekniikan suunnittelussa. Lisäksi teemme tutkimuksia mittauksia kiinteistöihin niiden eri elinkaarivaiheissa. TAHTIRANTA.FI Olemme toimineet Hämeenlinnan seudulla pitkään, vuodesta Paikallisena toimina pystymme reagoimaan asiakkaan tarpeisiin nopeasti. Tiedustelut tarjouspyynnöt Kai Tervapuro Hattelmalantie 9 KANTA-HÄMEEN KIINTEISTÖALA

2 2 Päätoimittalta Asumisen kustannukset ovat nousseet vuodessa 5-20 %, keskimäärin yli kuusi prosenttia. Suurin nousi on rakennuksen kiinteistövero. Kun ensi vuoden kiinteistöveroista päätetään, tulee miettiä, paljonko asumisen kustannuksia voidaan vielä nostaa? Indeksitalovertailun mukaan asumisen kustannuksen ovat Hämeenlinnassa edelleen aivan valtakunnan kärkitasoa. Suurin syy siihen on korkea kaukolämmön hinta. Energiainvestointien hyödyt valuvat kaukolämmön hinnankorotuksiin. Hämeenlinnan keskustavisio on nyt päätetty kaupunginvaltuustossa. Edellinen visio jäi pöytälaatikkoon. Nyt pitää huolehtia siitä, että vision osin kunnianhimoisetkin tavoitteet toteutuvat se etenee toimenpano-ohjelmaksi. Elinvoimainen keskusta on myös taloyhtiöiden kannalta erittäin tärkeä asia. Pullonkaulaksi on muodostunut pysäköinti. Totuus on se, että keskustasta puuttuu jo nyt merkittävä määrä pysäköintipaik- ko kymmenen vuoden päästä tilanne on katastrofi, mikäli jotain ei tehdä. Asuntoa on vaikea myydä ilman parkkipaikkaa. Taloyhtiön kannalta oleellista on velvoite muun asukaspysäköinnin järjestäminen. Se ei voi olla niin, että autopaikkavelvoite lunastetaan kaupungilta rahalla, ilman mitään vastinetta. Hämeenlinnan keskustan jäsentaloyhtiöiden etujen ana olemme tehneet aloitteen velvoitepysäköinnin hoitamisesta. Se löytyy keskiaukeamalta. Odottelemme yhdyskuntalautakunnan käsittelyä. Suomen Kiinteistöliitto on päivittänyt strategiansa. Edellisellä viisivuotiskaudella toteutettiin menestyksekkäästi kasvava vaikutta-strategiaa. Nyt mottona on palveleva vaikuttu. haluaa kuulla taloyhtiöiden mielipiteen ennen oman strategiansa päivitystä. Kysely on kaikille avoinna se löytyy nettisivuiltamme. Taloyhtiöt voisivat säästää suuriakin summia sekä kehittää toimintoan tekemällä asioita yhdessä. Erinomainen esimerkki on kolmen forssalaisen taloyhtiön yhteinen jätekatos. Miksi näin ei sitten toimita yleisesti? Yhdessä suunnitteleminen palveluiden kilpailuttaminen olisi usein erittäin järkevää. Estääkö kateus sen, hyötyykö joku ehkä hieman enemmän kuin toinen? Kerromme lehdessämme mieluusti onnistuneista yhteishankkeista. Antakaa toimitukselle juttuvihjeitä. Rakentamiseen liittyvä ilmoitusvelvollisuus energiatodistus ovat puhuttaneet paljon. Otamme molempiin kantaa annamme lehdessämme niihin myös käytännön ohjeita. Hyvää syksyä! Mikko Rousi toiminnanjohta Esteettömyys- hissi-ilta Tilaisuus on kaikille avoin maksuton Ilmoittautuminen mennessä: Katso nettisivuilta myös videotraileri tilaisuudesta Energia-ilta Hämeenlinnan Raatihuone klo 18:00 21:00 Kaukolämpötuotteet niiden hinnoittelu Kaukolämpölaitteiston käyttö ylläpito Lämmitysmuodon vaihtaminen hybridijärjestelmät Tilaisuus on kaikille avoin maksuton Ilmoittautuminen mennessä: Kiinteistöliitto auttaa säilyttämään kiinteistön kunnon arvon koko sen elinkaaren an kustannuksia sekä ympäristöä säästäen. Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry:n tehtävänä on edistää toimialueellaan näitä tekijöitä tar joamalla asiantuntemusta, kokemus-, tutkimus- tilastotietoa sekä kustannustehokkuutta jäsenistönsä tärkeiden sidosryhmien hyödyksi. en tiedotuslehti Toimitustyö kuvat Mikko Rousi Ulkoasu taitto Ar Pekola / Julkaisupalvelut Ilmoitusmarkkinointi, sivunvalmistus paino Hämeen Sanomat Oy puh Sibeliuksenkatu 9 A 12, HÄMEENLINNA puh HALLITUS 2014 Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Kiinteistöjohta, Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy, LKV As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohta, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Anu Buri Arkkitehti, Rakennusliike Leimarakentat Oy Rami Laaksonen IT-pääsuunnitteli, Vakuutusyhtiö Pohntähti As Oy Ranta, hpj Antti Rantanen As Oy Canderinkulma, hpj As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- Kiinteistövälitys Oy Sampo Liusjärvi Mika Tupala Oikeustieteiden kandidaatti varatuomari ICT-asiantunti/yrittäjä, As Oy Hämeenlinnan Ritari, hpj Hämeenlinnan Linnanpuisto, hpj As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Viipurinpuisto, hpj Kari Salminen Toimitusjohta, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry hallituksen jäsen Annu (Anna-Liisa) Sokanmaa Isännöitsijä Isännöinti- Tilipalvelu A. Sokanmaa. 3 Kiinteistöliitto Palveleva vaikutta! Kiinteistöliiton uusi Palveleva vaikutta strategia hyväk syttiin keväällä 2014 Mikkelin liittokokouksessa. Edellisellä Kasvava vaikutta strategiakaudella Kiin teistöliiton jäsentaloyhtiöiden määrä kasvoi yli oli vuoden 2013 lopussa Suomen Vuokranantajien jäsenmäärä kasvoi saman aikana yli kolminkertaiseksi, oli vuoden 2013 lopussa n Jäsenmäärän kasvu on vahvistanut jäsenyhdistyksien toiminnallisia taloudellisia voimavaro merkittävästi. Jäsenkasvu on kasvattanut sekä jäsenyhdistyksien että Kiinteistöliiton painoarvoa kiinteistöalan edunvalvona vaikuttana, paikallisesti, alueellisesti koko maan tasolla. Kiinteistöliiton strategian sen toimeenpanon perustana ovat laat jäsentyytyväisyyskyselyt. Seuraava kysely toteutetaan keväällä Kyselyillä varmistetaan, että suunnitellut kehittämislinukset vastaavat jäsenistön tarpeita, kohdentuvat tärkeinä pidettyihin asioihin. Vaikutta asiantunti Hämeenlinnan Raatihuone klo 18:00 21:00 Päätoimitta Kiinteistöliiton strategia on, että Palvelu on vaikuttamista. Jokainen jäsenen, tiedotusvälineen edustan, kunnan päättäjän, virkamiehen jne. kohtaaminen tai tapaaminen on myös palvelutapahtuma, jossa vaikutamme jätämme jollakin tavalla vaikuttavan jäljen: myönteisin, neutraalin tai kielteisen. Kiinteistöliitto jäsenyhdistyksineen tarjoaa jäsenilleen laat monipuoliset palvelut, joilla autamme jäseniä (esimerkiksi taloyhtiöiden hallituksia isännöitsijöitä) onnistumaan omissa tehtävissään. Tutkimus- kehitystoiminnalla tuotamme tutkittua tietoa hyödynnettäväksi jäsenistön päätöksenteossa toiminnan ohamisessa. Monipuolinen viestintä laa koulutustoiminta ovat tapo välineitä kaa tietoa osaamista jäsenille samalla vaikuttaa. Kiinteistöliitto on valtakunnallinen vaikutta asiantunti, joka valvoo kiinteistönomistajien etu ammattitaitoisesti asiantuntevasti yhteiskunnallisessa päätöksenteossa. Edunvalvonta vaikuttaminen uudistamistarpeista, kiinteistöalan koulutustarpeista) toimittajille, ministeriöiden virkamiehille kansanedustajille palvelemme heitä, vaikutamme heihin. T&K-toiminnan tuloksia hyödynnetään jäsenyhdistyksien edunvalvonnassa viestinnässä. Esimerkiksi Indeksitalo tutkimuksen tuloksilla pyrki vai- kuttamaan alueensa kuntien energiayhtiöiden päätöksentekoon. Harri Hiltunen Kiinteistöliitto kattavat kansainvälisen, erityisesti Euroopan unionin kansallisen yhteiskunnallisen päätöksenteon. Jäsenyhdistyksien esimerkiksi en tehtävä on valvoa jäsentensä etu vaikuttaa toiminta-alueellaan, mm. Hämeenlinnassa Forssassa. Kiinteistöliiton edunvalvontatavoitteista linuksista päättää hallitus esimerkiksi hyväksyessään hallitusohjelmatavoitteet tulevalle vaalikaudelle. Kiinteistöomistajien kannalta tärkeää on vaikuttaa mm. veropolitiikkaan (energia- kiinteistöverotus), energiatehokkuuslainsäädäntöön sekä asumisen tukijärjestelmiin. Jäsenyhdistykset päättävät omaan alueeseensa liittyvistä edunvalvontalinuksista, koskien esimerkiksi kiinteistöverotusta, kaavoitusta jätehuollon järjestämistä. Poliittisen päätöksenteon on lisäksi on vaikutettava sellaisten yrityksien päätöksentekoon, jotka tuottavat palveluita kiinteistönomistajille. Valtakunnallisena esimerkkinä voi mainita kiinteistövakuutuksien pankkilainojen ehdot. Alueellisesti tärkeää on vaikuttaa esim. energia-, isännöinti- jätehuoltoyhtiöiden hinnoitteluun muihin sopimusehtoihin. Tieto vaikuttamisen perusta Edunvalvonta vaikuttaminen edellyttää, että käytössämme on oikeaa luotettavaa tietoa kiinteistönomistajien asemaan kiinteistömarkkinoihin vaikuttavista asioista. Jäsenistön tietotarpeisiin perustuvat tutkimus- kehityshankkeet ovat keino tuottaa tätä tietoa. Jakamalla T&K toiminnan tuloksia (esimerkiksi asumismenoista, lainsäädännön on uusimassa strategiaansa. Haluamme kuulla mahdollisen monen taloyhtiön näkemyksen toiminnastamme. Vastaa, niin vaikutat! Kysely löytyy Kaikkien vastanneiden kesken arvotaan tablettitietokone. Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohta Harri Hiltunen. Kuva Pekka Rousi.

3 4 5 Asuminen nielee leijonan osan tuloista Vapise poliisi Verotta aluehallintovirasto siirtyneet johtoon Samalla kun meillä Suomessa harmitellaan poliisin väheneviä resursse, lisätään rehellisten toimijoiden valvontaa kuin entisessä Neuvostoliitossa konsanaan. Tuskin kukaan muu viranomainen voisi saada vastaavaa oikeutta tietää, missä osoitteessa ihminen on milloinkin ollut, kuin uuden verottan tiedonantovelvollisuuden kautta verottalle on annettu. Lähes jokaisen rakennuksilla työskentelevän työntekijän kulkutiedot on rekisteröitävä tallennettava vuosiksi eteenpäin. Työntekijöiden osallistuminen yhteiseen työmaahan on raportoitava kuukausittain verottalle. Jokainen voi arvata paljonko tällainen valvontajärjestelmä maksaa työllistää. Niin verottan kuin urakoitsijoidenkin puolella. Ja jos et tottele, niin sanktiot ovat hurt. Tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä voi koitua laiminlyöntimaksu. Lisäksi urakoitsi voidaan poistaa ennakkoperintärekisteristä eli estää hänen liiketoimintansa. On siinä pelotetta kerrakseen verottalle ei tuon jälkeen tee mieli kiukutella. Paitsi kotona kun verotta ei ole kuulemassa. Kohta kai tiedonantovelvollisuus koskee yhteisen kotielämänkin tapahtumia. Aluehallintovirasto eli tuttavallisemmin avi on saanut harmaan talouden valvonnan nimissä työmaiden valvontakumppanikseen poliisin, kun se loppuvuoden aikana kiertää Etelä-Suomen rakennustyömailla vahtii urakoitsijoiden papereita. Niin, mutta toisaalta kävikös tässä niin, että nämäkin avin matkassa kiertävät poliisit on nyt siis poissa oikeasta poliisin työstä eli rikosten selvittämisestä? Pari lainausta avin sivuilta. Työsuojeluviranomaisen rooli harmaan talouden torjunnassa on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Se on valvonut ulkomaisen työvoiman käyttöä vuodesta 2005, tunnistekortte vuodesta 2006, tilaavastuulakia vuodesta 2007 tunnistekorttien veronumeroita vuodesta Työntekijäluetteloiden valvonta alkoi heinäkuussa Tunnistekorttien ulkomaisen työvoiman valvonnassa työsuojelutarkastat tekevät paljon yhteistyötä poliisin kanssa. Poliisin mukanaolo tarkastuksilla nopeuttaa valvontaa vähentää paperityötä, koska tällöin poliisi voi kirjoittaa laimin- lyönneistä sakko heti paikan päällä. Tärkeää valvontaa, mutta löytyisikö ne oikeat rosvot jostain muualta? Edellisellä kierroksella kesäkuussa avi kiersi poliisi apunaan helsinkiläisiä rakennustyömaita. Poliisi työsuojelutarkastat kävivät kahden päivän aikana 25 rakennustyömaalla tarkastivat tunnistekortit yhteensä 317 työntekijältä. Laiminlyöntien johdosta poliisi kirjoitti sakko työturvallisuusrikkomuksesta kahdella työmaalla. Molemmat sakot johtuivat työntekijöiden tunnistekortteihin liittyvistä asioista. Olisi kiva tietää paljonko tuo valvontakierros työllisti eri osapuolia, jos varsinaisia rikkeitä ei tuon enempää löytynyt sakotettavaksi. Mitä jos duunarit varustettaisiin samanlaisella pan- Luotettava, puolueeton kiinteistöarvioinnin ammattilainen Reetta-Maria Tolonen-Salo, LKV, AKA (y), KHK auktorisoitu kiinteistöarvioi , Sinulle mielelläni! Ark-si-suunnittelu Korusrakennus-, uudisrakennus- sisustusarkkitehtipalveluita Antero niemelä TaK, sisustusarkkitehti SIO nalla, kuin avovankilan vangit. Saataisiin vapautettua poliisikin avustavista töistä oikeisiin töihin. Siirtyköön avi sitten vastaavasti vaikka poliisin avuksi rattijuoppo valvomaan. Pelkästään EteläSuomen aluehallintovirastolla on vastuualueellaan 200 työntekijää, joista 155 tarkastaa. Voisivat saada aikaan muutakin kuin byrokratiaa, vaikka toki osa avin väestä tekee fiksukin töitä. Vaikka tuo avin rehellisten duunareiden vahtiminen ylittää ymmärryksen rat, pitää korostaa, että työmaiden työntekijöiden turvallisuuteen kohdistuvaa valvontaa pitää olla. Kukaan ei hyödy sairaslomalla olevasta duunarista. Käytettävissä olevat tulot kasvavat lähivuosina vain hitusen. Kiinteistöliiton Omakotiliiton PTT:llä teettämä selvitys palstaa, että asumismenot tkavat kasvua jo nykytietojenkin valossa runsaat kolme prosenttia vuosittain. Asunnon omistaminen asuminen omistusasunnossa on yhä kalliimpaa. Valtio kunnat ovat omilla päätöksillään merkittävästi nostaneet asumismeno viime vuosina. Veroratkaisut ovat kurittaneet asumista varsin kovalla kädellä mm. kiinteistöveron energiaverotuksen muodossa. Taloyhtiön tulot ovat osakkaiden meno Taloyhtiöiden osakkeenomistat maksavat asumiseensa kohdistuvat veronkorotukset muiden maksujen nousut kohoavien vastikemaksujen muodossa. Taloyhtiöt saavat rahat menojen kattamiseen pääosin vasti- kemaksuina asunto-osakkeenomistajilta. Siksi asunto-osakkaiden kannattaa olla kiinnostunut taloyhtiönsä maksettaviksi kohdistuvista veroista muista menoista. Hallitusten osakkaiden tulee taloyhtiöissä kiinnittää erityistä huomiota kustannuskehitykseen miettiä kuinka menojen kasvuvauhtia omassa talossa saadaan hillittyä. Taloyhtiön hoitokulujen seurantaa on hyvä tehostaa, koska hoitomenojen kasvu tarkoittaa yleensä osakkailta perittävien hoitovastikkeiden nousua. Hoitokulut ripeässä kasvussa Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2013 keskimäärin 3,99 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 6,4 prosenttia. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 4,54 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Lämmitys vei hoitokuluista suurimman osuuden eli 23,8 prosenttia. Korusten osuus hoitokuluista oli 22,5 prosenttia vedenkäytön 7,9 prosenttia. Vastikemaksut nousseet myös Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden pääasiallisen tulonlähteen muodostavat hoitovastikkeet, jotka olivat vuonna 2013 keskimäärin 3,75 eu- roa neliöltä kuukaudessa. Asuinhuoneistojen hoitovastikkeet nousivat 4,3 prosenttia vuodesta Hoitovastikkeiden osuus yhtiöiden varsinaisista tuotoista oli 85 prosenttia. Vuokrien osuus oli runsaat 5 prosenttia käyttökorvausten miltei 10 prosenttia. Taloyhtiön tuotot muodostuvat siten pääosin osakkaiden maksamista vastikkeista hoitomenojen kasvu koituu osakkaiden sekä asukkaiden maksettavaksi. Hämeenlinnassa kuntakohtaiset maksut nousseet rivakkaan tahtiin Asuinkerrostalojen hoitokuluista keskimäärin runsaat puolet menee kiinteistöveroon, kaukolämpö-, vesi- jätevesi- sekä sähkö- jätehuoltomaksuihin. Suomen Kiinteistöliiton teettämän Indeksitalo 2014 selvityksen mukaan Hämeenlinnassa on rakennuksen kiinteistövero noussut 20 prosenttia tontin kiinteistövero 10 prosenttia viime vuodesta. Lisäksi kaukolämmön kustannukset ovat nousseet 6 prosenttia, vesi- jätevesikustannukset runsaat 5 prosenttia jätehuollon kustannukset 6 prosenttia. Vuodesta 2009 asuinkerrostalon kiinteistövero-, kaukolämpö-, vesi- jätevesi- sekä sähkö- jätehuoltomaksut ovat yhteensä nousseet Hämeenlinnassa noin 33,3 prosenttia. Viimeisen vuoden alla nousua on AH-Lift Oy P Ilmalämpöpumput Pien- yhteisantennijärjestelmät Canal Digital Viasat Triax Teleste Anvia Laatuantenni Uudis- korusrakentaminen Petri Okkonen Reijo Järvi Marko Ylösmäki Valvontalaitteet Jablotron Kocom Tamcent Tampere Hämeenlinna >Vahinkokartoitukset/ >Kosteusmittaukset >Kosteus- palovahinkokohteiden purku- jälleenrakennustyöt >Kuivaustyöt >Sisäilmatutkimukset >Hajunpoistot desifioinnit >Putkistojen kuvaukset >Suurtehoimuroinnit MEILLÄ 24H VAHINKOPÄIVYSTYS numerossa vesivahinkojen palovahinkojen varalta Huoneistoremontit Paikallista, laadukasta asiantuntevaa isännöinti- kiinteistönvälityspalvelua seutukunnalla jo 26 vuotta. Hattulan Isännöitsijätoimisto Oy Varmaan ajoon LTH174 Leikkuri Parolantie 56 a, Parola Puh Hämeentie 11, FoRSSa Vanantie 9, HML, puh Palvelemme ma-to 7-17, pe 7-18 la suljettu Juho Järvinen, talous- veroasiantunti Jukka Kero, pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Mittaus- testauslaitteet - Tietoverkkotuotteet - Elektroniikkalaitteet FLIR TG165 Lämpökuvallinen IR-mittari FLIRin UUSI tekniikka mullistaa IR-mittarin käytön - Lämpökuva näyttää mahdolliset vialliset liitännät sekä muut lämpökohteet helposti nopeasti! - Yksinkertainen käyttää - Ei tarvitse käyttökoulutusta KIERTOKAPULAN NOUTOPALVELU Konesauma- profiilipeltikatot NYT 2.199,- HITACHI Silloin kun -sähkötyökalut palvelun laatu BOSCH -sähkötyökalut ratkaisee... MattiRyyppö MikkoRyyppö RamiTervomaa Jukka Kero. Sipilänkatu 14, Forssa Teemu Valkama WÜRTH -tuotteet KULMALA -tikkaat TESTO -naulaimet HITACHI -sähkötyökalut BOSCH -sähkötyökalut Taloyhtiön hallituksen tulee yhdessä isännöitsijän osakkaiden kanssa perehtyä oman taloyhtiönsä kustannusrakenteeseen -kehitykseen sekä miettiä kuinka kustannusten nousupaineita voidaan hillitä. Taloyhtiön omilla ratkaisuilla voidaan vaikuttaa mm. energia- vesimenoihin, jotka nielevät yhteensä miltei kolmanneksen menoista. Taloyhtiön sopimukset on syytä käydä läpi tarkastaa niiden antasaisuus. Taloyhtiön talouden suunnittelun tulee olla pitkäjänteistä toimintaa, jossa asetetaan myös taloudellisia tavoitteita pyritään niiden saavuttamiseen. Muutoin ajelehditaan ajopuuna talouden virrassa, joka syö taloyhtiön osakkaiden euroista yhä suuremman osuuden. Peltisepäntyöt Valkaman Rakennetyö Oy Soita tai poikkea keskustelemaan isännöinnistä totea yksityisen yrityksen tapa toimia WÜRTH -tuotteet joustavammin, nopeammin KULMALA -tikkaat asiakaslähtöisemmin. TESTO -naulaimet Taloudenpitoon tavoitteellisuutta Ilmalämpöpumput asennettuna LVI-Suunnittelut Radonmittaukset Turvallisuuskoulutukset Tulityökorttikoulutukset Energiatodistukset Pyydä tarjous Mitsubishi Scanwarm ollut 6 prosenttia. Indeksitalon vertailukunnista Hämeenlinnassa oli kolmanneksi korkeimmat kustannukset, 2,76 /m2/kk, heti Vihdin(3,16 /m2/ kk) Lappeenrannan(2,86 /m2/kk) jälkeen. Vertailukuntien keskiarvo oli 2,53 /m2/kk. RIOLANE OY Henkilöstönostinvuokrausta Nimimerkki Eturivin paikka Asuminen vie kuluttajien, palkansaajien asunnonomistajien tuloista leijonan osuuden. Yksinasuvan eläkeläisen tuloista nyt jo liki 40 prosenttia kuluu asumiseen osuus vain kasvaa lähivuosina. Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa toki erilaisilla kotitalouksilla eri asumismuodoissa hieman toisistaan poikkeavaan tahtiin. SÄHKÖTYÖT - KIINTEISTÖT - TOIMISTOT - MYYMÄLÄT Sähkö Jamisto Oy (sh ,-) HAKA-AKKU Aleksinkatu 5, Forssa P Noutopalvelu kuljettaa pakettiautolla kodin suuret tarpeettomat tavarat sekä valmiiksi pakatut jätteet jätteidenkäsittelyalueelle. Noutopalvelusta voit tilata esim. huonekalujen tai rikkinäisten sähkölaitteiden kuljetuksen. Palvelun hinta on 65 euroa. Hinta sisältää 15 min. työtä paikan päällä sekä yhden kuution verran tavaratilaa (esim. pesukone). Noutopalvelu tilataan sähköisellä lomakkeella, soittamalla Kiertokapulan asiakaspalveluun, puh (pvm + 5,57 snt/min, mpm + 13,67 snt/min) tai lähettämällä sähköpostia osoitteeseen

4 6 Hämeenlinnalaiset kävivät kuulostelemassa, miten Lahdessa päädyttiin torinalusparkin rakentamiseen Keskusta huutaa lisää autopaikko Nykyisellä kasvuvauhdilla Hämeenlinnan keskustaan tarvittaneen vuoteen 2030 mennessä vähintään 900 autopaikkaa lisää. Vuoteen 2040 tarve saattaa nousta 1050 lisäpaikkaan. Jo nyt keskustassa asuvilta puuttuu noin 200 autopaikkaa. Eräiden arvioiden mukaan niitä uupuu jopa 600. Isompaan lukuun on päädytty vertaamalla keskustassa olevien asuntojen määrää kiinteistöjen autopaikkojen määrään. Monet tahot kaupungin virkamiehistä lähtien ovat sitä mieltä, että päätös keskitetystä pysäköinnistä pitäisi saada aikaan nopeasti, muuten rakentaminen viivästyy liikaa. Hämeenlinnan yrittäjät kaupunkikeskustan toimit ovat ilmaisseet jo pitkään huolensa siitä, että kaupunkiin ei ole vieläkään saatu päätöstä keskitetystä pysäköinnistä. Yhtenä vaihtoehtona olisi rakentaa parkkihalli torin alle, niin kuin Lahdessa nyt tehdään. Mikkeliin torinalusparkki rakennettiin jo useampi vuosi sitten. Toriparkkiin tutustumassa kutsui hämeenlinnalaisia yrittäjiä Hämeenlinnan kaupunkikeskustayhdistyksen väkeä tutustumaan tekeillä olevaan Lahden toriparkkiin syyskuun alussa. Vierailulla saatiin isänniltä tietoa hankkeen eri vaiheista. Kaupunkikeskustan kehittämisyhdistyksen, Lahden keskustaeheytyksen toiminnanjohta Janne Viitamies toi esiin Suomen ympäristökeskuksen ilmoittamat luvut, joiden mukaan missään Suomen keskisuurissa tai pienissä kaupungeissa ei olla päästy vuoden 1990 tasolle keskustan työpaikkojen määrässä. Ainoan poikkeuksen tekee Mikkeli, missä keskustaan on tullut viidessä vuodessa, eli sinä aikana, kun toriparkki on ollut käytössä, työpaikkaa lisää. Keskustassa työtä tekevien kokonaismäärä on siellä nyt samalla tasolla kuin vuonna Lahdessa pitäisi saada työpaikkaa keskustaan, jotta tilanne olisi sama kuin 25 vuotta sitten. Sekä Lahdessa että Mikkelissä pysäköintilaitoksella on suuri arvo. Mikkelissä oli selvä kaupallinen tarve saada pysäköintipaikko lisää, aiemmin mikkeliläisen kaupunkikeskustan kehittämisyhdistyksen vetäjänä toiminut Viitamies sanoi. Viitamiehen mukaan Lahdessa ryhdytään nyt yhdessä suunnittelemaan, mitä mahdollisuuksia torinalusparkki antaa keskustan katu- liiketilojen kehittämiseen. Tori parkkihalli avataan käyttöön ensi vappuna. Hinta laski arvioidusta Lahden Pysäköinti Oy:n toimitusjohta Sari Alén kertoo, että pysäköintilaitoksen rahoituksesta ei pystytty luottamuselimissä tekemään päätöstä ajoissa, joten hanke jouduttiin laittamaan liikkeelle investointipäätöksellä. Asiaa viivytti korkeimpaan hallinto-oikeuteen tehty valitus, joka koski pientä muotoseikkaa. Urakkatarjoukset piti ottaa vastaan keväällä 2013, vaikka rahoitus oli vielä auki, menimme eteenpäin, Alén kertoi. Lopulta kaupunki takasi laitoksen ottaman lainan. Sen lisäksi hankkeeseen on saatu yksityistä rahaa velvoitepaikko myymällä. Alun perin pysäköintilaitoksen arvioitiin maksavan 20 miljoonaa euroa, mutta lopulliseksi hinnaksi on tulossa 15,7 miljoonaa euroa. Vaikea poliittinen päätös Yli 20 vuotta Lahdessa vaikuttanut Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen toiminnanjohta Raimo Kiljunen kuvailee poliittista päätöksentekoa toriparkista pitkäksi vaikeaksi. Asiasta ehdittiin vääntää kättä usean vuosikymmenen an. Kiljusen mukaan moni asia torin pysäköintilaitoksen valmistelussa olisi voitu tehdä paremmin. Esimerkiksi taloyhtiöiden velvoiteautopaikoista ei tehty riittävän hyvää selvitystä, eikä niiden tarve tullut tarpeeksi selvästi ilmi. Tällä hetkellä torin alta on kuitenkin jo varattuna lähes 300 velvoitepaikkaa kiinteistöille. Kaikkiaan autopaikko tulee hallin 600 kappaletta. Kaupungin lisärakentamisen keskustan kehittämisen kannalta pysäköintilaitos on tärkeä. Sitä ei osattu kuitenkaan päättäjille tarpeeksi hyvin myydä, Kiljunen pohti. Hämeenlinnassa oli tavoitteena, että poliittinen päätös keskustan pysäköinnin järjestämisestä olisi tehty vuoden 2013 syksyllä. Asia on kuitenkin viivästynyt taas jo vuodella. Vanhustenhuollostako pois? Kaupunkien asukkaat saattavat pistää julkiset investoinnit käyttötalouden ikään kuin vastakkain. Näin kävi myös Lahdessa. On tavallista sanoa vaikkapa, että vanhustenhoito kärsii, kun rahat menevät pysäköintilaitoksen kaltaisiin investointeihin. en toiminnanjohta Mikko Rousi muistuttaa, että kaupungin menotalousarvio (käyttötalous) investointiohjelma ovat kaksi aivan eri asiaa. Käyttötalouden kautta hoidetaan juoksevat menot, kuten terveydenhuolto koulutus. Investointiohjelma on irrallaan käyttötaloudesta. Kaupungin yhtiö voi investoida tai hankkia ulkopuolista rahoitusta, joka hoidetaan liiketoiminnallisin perustein osakeyhtiölain mukaan. Kaupunki tai joku muu taho, kuten Kuntarahoitus, voi antaa yhtiölle lainaa tai vakuuksia. Kaupungin myöntämä lainan takaus ei siis ole pois käyttötaloudesta, esimerkiksi vanhusten vaipoista. Kaupungin tai muun rahoittan tai takaan riski on siinä, että yhtiö joutuu selvitystilaan takaa sitä kautta maksumieheksi, Rousi huomauttaa. Teksti Lea Karmala Kuvat Pekka Rousi Janne Viitamies: Mikkelin toriparkki vaikutti ratkaisevasti noin 150 miljoonan euron investointien toteutumiseen. Siitä julkista rahaa oli alle 10 miljoonaa. Mitä vaihtoehto Hämeenlinnalla on? Eri keskusteluissa arvioissa on esitetty, että Hämeenlinnan keskustaan voitaisiin rakentaa pysäköintilaitos Linnan kauppakeskukseen tai lin-autoasemalle. Äskettäin valmistuneessa, kaupungin laatimassa keskustavisiossa yhdeksi vaihtoehdoksi esitetään Eteläkatua. Kauppakeskus Linna Kortteliin mahtuisi karkeasti arvioiden noin 300 autopaikkaa maan alle. Noin puolet niistä arvioitaisiin menevän asukaskäyttöön, mikäli kortteliin sijoitetaan myös asunto. Näin ulkopuolisille vuokrattavat autopaikko ei juuri pystyttäisi pysäköintilaitoksesta tarjoamaan. Kauppakeskus Linna ei ole keskustan pysäköinnin ratkaisu. Syynä on, että kiinteistöä kehitettäessä tai rakennettaessa uudelleen se tarvitsee pääosan tontille tulevista autopaikoista omaan käyttöön, kaupungin tilaajohta Päivi Saloranta sanoo. Lin-autoasema Päätökset asemarakennuksen säilyttämisesta Paasikiventien linuksen muuttamisesta jättävät vain vähän tilaa mahdolliselle pysäköintilaitokselle. Lisäksi lin-autoaseman maaperä on täyttömaata, jossa rakennuskustannukset ovat normaalia korkeammat. Päivi Salorannan mukaan lin-autoaseman torille on mahdollista suunnitella monenlaista maankäyttöä, mutta lähtökohtana on uusi matkakeskus nykyisen lin-autoaseman säilyttäminen. Molempien edellä mainittujen hankkeiden taloudellisen toteuttamisen mahdollistamiseksi toiminnan tueksi tarvitaan lisärakentamista. Nykyaikainen matkakeskus on usein osa liikerakennusta, mikä on sovelias tuki myös vanhan lin-autoaseman kehittämiseen. Lisärakentaminen kuitenkin merkitsee autopaikkatarvetta, jolloin alueelle on vaikeaa sijoittaa yleiseen käyttöön soveltuvia autopaikko. Alustavien arvioiden mukaan lin-autoaseman alueelle voisi mahtua noin autopaikkaa, joista suurin osa kuluisi rakennettavien kiinteistöjen tarpeisiin. Pysäköinnin rakentaminen maan alle on myös kustannuksiltaan kallista, koska joudutaan rakentamaan veden pinnan alapuolelle. Kokonaisratkaisu ei siis ole tämäkään paikka, Saloranta sanoo. Päätös tehtävä pian Saloranta kiirehtii päätöstä keskitetystä pysäköinnistä koko keskustan kehittämisen kannalta. Päätös pysäköinnistä on kiireellinen, jotta voidaan lähteä kehittämään muun muassa keskustavisiossa esitettyjä tavoitteita koskien esimerkiksi kevyen liikenteen väyliä, katutilojen uudelleen järjestelyjä, kävelykadun peruskorusta tai katujen kunnossapitoa, hän sanoo. Hämeenlinnan kaupunki Kaupunginhallitus PL Hämeenlinna Aloite taloyhtiöiden velvoitepysäköinnin järjestämisestä Hämeenlinnan keskustassa Velvoiteautopaikkojen periaatteet en jäsenkyselyyn perustuvan arvion mukaan Hämeenlinnan keskustan taloyhtiöltä puuttuu asemakaavamääräysten tai rakennusluvan mukaisia velvoiteautopaikko noin 200. Se voi johtua esimerkiksi kadunvarsipaikkojen poistumisesta tai jätekatosten rakentamisesta piha-alueelle. Mikäli muutos johtuu kaupungin toimista taikka esimerkiksi hyväksytysti rakennetusta jätekatoksesta, ei taloyhtiötä voi velvoittaa hankkimaan tilalle uusia velvoitepaikko. Pidämme kohtuuttomana mahdollisesti lainvastaisena, että taloyhtiöt velvoitettaisiin joka tapauksessa ottamaan puuttuvat paikat täysimääräisesti täydellä hinnalla pysäköintilaitoksista. Olemassa olevalle rakennuskannalle tarvitaan selkeät kohtuulliset periaatteet puuttuvien velvoitepaikkojen lunastamisesta sekä tapauskohtaiset liikkumavarat. Velvoitepaikkojen määrää ei tule käsitellä korushankkeiden lupaprosessin yhteydessä. Korusrakennuslupaa ei saa kytkeä puuttuviin velvoitepaikkoihin. Lisä- täydennysrakentaminen (piha- ullakkorakentaminen) tiivistävät kaupunkikuvaa se on kaikkien edun mukaista. Kun lisä- täydennysrakentamisen velvoiteautopaikkojen asemakaavamääräyksistä päätetään, lähtökohtana tulee olla se, että rakentaminen on kannattavaa järkevää. Tässäkään yhteydessä ei tule tarkastella ennestään mahdollisesti puuttuvia velvoitepaikko. Autopaikkojen hinnoittelu Taloyhtiöiden kannalta on kohtuutonta, että autopaikkavelvoite määrätään lunastamaan pelkästään esimerkiksi pysäköintilaitoksen rakennuskustannuksien mukaan, ilman mitään vastinetta. Taloyhtiöiden tulee saada maksua vastaan osake tai muu taseeseen aktivoitava vaihdannan väline. Päätöksenteko asunto-osakeyhtiöissä keskinäisissä kiinteistöyhtiöissä sekä rahoituspäätökset (vakuudet) vaativat vastineen. Erillinen kysymys on äänivalta pysäköintiyhtiössä, joka voidaan hoitaa esimerkiksi erilaisilla osakesarjoilla. Pysäköintiyhtiön tulee esittää taloyhtiöiden päätöksentekoa varten erilasia autopaikkojen hallintamuoto ostamisen rahoitusmalle, jolla voi täyttää autopaikkavelvoitteen kuten: lunastushinta/osakemerkintä osamaksu pääomalaina pitkäaikainen vuosivuokra Keskitetyn pysäköintilaitoksen hyöty Keskitettyjen pysäköintilaitosten käyttöaste on eri lähteistä saatujen tietojen mukaan % sen autopaikkamäärästä. Kun taloyhtiöiden velvoiteautopaikat lunastetaan keskitetystä kunnallisesta pysäköintilaitoksesta, tulee sillä perusteella alentaa asemakaavamääräysten tai rakennusluvan mukaisia velvoitepaikkamääriä vähintään 30 %. Esimerkki: rakentaminen edellyttää 10 velvoiteautopaikkaa. Siitä saa 30 %:n alennuksen eli kolme autopaikkaa, jolloin kunnallisesta pysäköintilaitoksesta jää lunastettavaksi seitsemän paikkaa. Hämeenlinnassa Vappuna 2015 Lahden tori on taas käytössä. Pitää suhteuttaa kahden vuoden haitta 50 vuoden hyöty. Toimitusjohta Sari Alén kertoi Lahden toriparkin taloudesta. Reetta-Maria Tolonen-Salo hallituksen puheenjohta Mikko Rousi toiminnanjohta

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Taloyhtiö 2014 Päälakimies, VT Jenni Hupli Kiinteistöliitto Mistä on kysymys? Talousrikollisuuden torjuntaan uusi lisäkeino Verotusmenettelylain (18.12.1995/1558)

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Päätoteuttajan nimeäminen Työntekijätietojen kuukausittaista tiedonantovelvollisuutta ei ole yksityishenkilön omaan käyttöön rakennuttamassa kohteessa, mikäli työmaalle

Lisätiedot

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet

Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Veikko Virkki, KHT Auktorisoitu tilitoimisto ja KHT-yhteisö kansainvälisillä valmiuksilla ja nykyaikaisimmilla järjestelmillä Rakennusalan

Lisätiedot

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010)

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Arvoisat yhteistyökumppanit, Ensi vuoden tariffit ovat nyt selvillä. Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Näytesivut. Marraskuu

Näytesivut. Marraskuu Marraskuu Marraskuussa päivitetään kiinteistöstrategia ja sen pohjalta käynniste tään seuraavan vuoden talousarvion valmistelu. Huoltoyhtiö valmistelee kiinteistön tulevaan talveen. Hallinto Päivitetään

Lisätiedot

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013)

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö (2014) Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2014

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011)

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Vattenfallin kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2012

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet. Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori

Rakentamisen uudet velvoitteet. Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori Rakentamisen uudet velvoitteet Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori Käsiteltävät aiheet 1. Taustaa 2. Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Tilaajan velvollisuudet / urakkatiedot Päätoteuttajan

Lisätiedot

Tiedonantovelvollisuus rakentamispalveluista. Pirkko Vuori, Verohallinto

Tiedonantovelvollisuus rakentamispalveluista. Pirkko Vuori, Verohallinto Tiedonantovelvollisuus rakentamispalveluista Pirkko Vuori, Verohallinto Tiedonantovelvollisuus urakoista Kuka on tiedonantovelvollinen? Kukin tilaaja ilmoittaa omat urakkatietonsa Ts. keneltä on tilannut

Lisätiedot

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä 2006. Lohjan keskustan pysäköintiselvitys

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä 2006. Lohjan keskustan pysäköintiselvitys Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä 2006 Lohjan keskustan pysäköintiselvitys Syyskuu 2006 14 Kuva 2. Maksimikäyttöasteet. Lohjan keskustan pysäköintiselvitys Lohjan keskustan pysäköintiselvitys

Lisätiedot

Opas rakentamisen tiedonantovelvollisuudesta

Opas rakentamisen tiedonantovelvollisuudesta Opas rakentamisen tiedonantovelvollisuudesta KUVALLINEN HENKILÖTUNNISTE Kaikilla yhteisellä rakennustyömaalla työskentelevillä henkilöillä, työtehtävästä riippumatta, on oltava näkyvillä kuvallinen henkilötunniste,

Lisätiedot

HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset

HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset Kuulemistilaisuus 6.10.2015, Eduskunnan Valtiovarainvaliokunnan verojaosto (VeJ) Juho

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Nykyinen energiatodistuskäytäntö

Nykyinen energiatodistuskäytäntö ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpito ja

Kiinteistöjen ylläpito ja Kiinteistöjen ylläpito ja muuttuvat energiamääräykset Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

Osakas A-osakkeet B-osakkeet

Osakas A-osakkeet B-osakkeet 1 (5) LISÄSOPIMUS 28.2.2013 PÄIVÄTTYYN TAPIOLAN KESKUSPYSÄKÖINTI OY:N OSAKASSOPIMUKSEEN A-lisäosakkeet / VSS-tila 1. OSAPUOLET Osakas A-osakkeet B-osakkeet Finprop Tapiola Oy (Y-tunnus: 1749679-4) 460

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Muutokset 1.7.2014 alkaen 4.6.2014 Raahe KETÄ MENETTELY KOSKEE JA MITÄ ILMOITETAAN? Suurin yksittäinen Kiinteistö- ja Rakennusalan toimintaan vaikuttava lakiuudistus.

Lisätiedot

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ilmoitusvelvolliset tilaaja, päätoteuttaja ja työnantaja - Verotusmenettelylaki Rakentamispalvelujen

Lisätiedot

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti

LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti Esteettömyys on asumisen kehittämistä - seminaarisarja Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET

MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET 1 MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET Eheyttämisen edellytykset (EHED) Oulun yliopisto, Arkkitehtuurin tiedekunta Tutkijatohtori Sari Hirvonen-Kantola sari.hirvonen-kantola@oulu.fi

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Julkisivukorjaukset-työpaja VTT 25.5.2010

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Julkisivukorjaukset-työpaja VTT 25.5.2010 KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Julkisivukorjaukset-työpaja VTT 25.5.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry Tavoitteet nykyiselle rakennuskannalle 30...50%

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit

Lisätiedot

VEROLAKI JA VEROTTAJAN TULKINTA VOI OLLA MUUTTUNUT SIITÄ KUIN TÄMÄ TEKSTI ON KIRJOITETTU. TARKISTA OHJEET JA SÄÄNNÖT VEROTTAJAN SIVUILTA

VEROLAKI JA VEROTTAJAN TULKINTA VOI OLLA MUUTTUNUT SIITÄ KUIN TÄMÄ TEKSTI ON KIRJOITETTU. TARKISTA OHJEET JA SÄÄNNÖT VEROTTAJAN SIVUILTA 1 2 HOIDA PAKOLLINEN ILMOITUSVELVOLLISUUS KUSTANNUSTEHOKKAASTI PALVELULLA Mitä ilmoitusvelvollisuus pitää sisällään? Heinäkuussa2014 voimaanastuneen uudistuksen mukaan työmaalla toimivan työnantajan tai

Lisätiedot

Tavoitteellinen energianhallinta. taloyhtiössä. Matti Hellgrén. Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija

Tavoitteellinen energianhallinta. taloyhtiössä. Matti Hellgrén. Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito taloyhtiössä Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Päätöksenteon kriteerit - miten valita hissitoimittaja. Kalle Sahari, KONE Hissit Oy 6.10.2012

Päätöksenteon kriteerit - miten valita hissitoimittaja. Kalle Sahari, KONE Hissit Oy 6.10.2012 Päätöksenteon kriteerit - miten valita hissitoimittaja Kalle Sahari, KONE Hissit Oy 6.10.2012 KONE Suomessa Suomen johtava hissiyhtiö jo yli 100 vuoden ajan Ainoa kotimainen hissivalmistaja Noin 600 alansa

Lisätiedot

www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen

www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen Yleistä Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus voimaan 1.7.2014. Tavoitteena

Lisätiedot

Laadukkaampaa asumista

Laadukkaampaa asumista Isännöitsijän opas Laadukkaampaa asumista Hissi auttaa arjessa, olipa kyseessä sitten koiran ulkoiluttaminen, vauvanrattaiden kanssa liikkuminen tai muutto uuteen kotiin. Pääset häkkivarastollesi vaivattomasti,

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen

Lisätiedot

Olet sitten rakennuttaja, tilaaja tai urakoitsija, Veronumero.fi tarjoaa sinulle ratkaisut lakikokonaisuuksien hoitamiseksi. www.veronumero.

Olet sitten rakennuttaja, tilaaja tai urakoitsija, Veronumero.fi tarjoaa sinulle ratkaisut lakikokonaisuuksien hoitamiseksi. www.veronumero. Olet sitten rakennuttaja, tilaaja tai urakoitsija, Veronumero.fi tarjoaa sinulle ratkaisut lakikokonaisuuksien hoitamiseksi. www.veronumero.fi Veronumerolaki Julkisuudessa rakentamisen lakisääteisiä velvoitteita

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN

TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN Lisärakentamista tontille HYÖTYÄ TÄYDENNYS- RAKENTAMISESTA Uusien asuinalueiden lisäksi Helsingin vanhoilla alueilla rakennetaan paljon. Kaupunki kannustaa taloyhtiöitä täydennysrakentamiseen,

Lisätiedot

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Esteettömyys ja hissiseminaari Kotka 27.10.2015 Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 HISSI ESTEETÖN

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet

Rakentamisen uudet velvoitteet Rakentamisen uudet velvoitteet Taustaa Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Harmaan talouden torjuntaan liittyvä lakipaketti 2 hyväksyttiin eduskunnassa 24.5.2013 ja presidentti vahvisti lait alkukesästä

Lisätiedot

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi 040 861 9948 15.04.2015 Lars Lindeman NCC-yhtiöt 1 Esitykseni sisällöstä Mitä lähiöissä tapahtuu?

Lisätiedot

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Taloyhtiön energiailta, Tarmo-hanke 28.08.2013, Tampere DI Petri Pylsy Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto

Lisätiedot

K-EASY /ASTE hankkeesta työkaluja taloyhtiön hallitukselle. Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Projektipäällikkö Johanna Veikkolainen

K-EASY /ASTE hankkeesta työkaluja taloyhtiön hallitukselle. Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Projektipäällikkö Johanna Veikkolainen K-EASY /ASTE hankkeesta työkaluja taloyhtiön hallitukselle Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Projektipäällikkö Johanna Veikkolainen Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Pohjoismaiden johtava Cleantech-teknologiakeskus

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden työvoimakysely 2013 8.1.2014

Rakennusteollisuuden työvoimakysely 2013 8.1.2014 Rakennusteollisuuden työvoimakysely 2013 8.1.2014 Työvoimakyselyn julkistustilaisuuden ohjelma 8.1.2014 kello 12 13 Rakennusalan työllisyys ja työttömyystilanne toimitusjohtaja Tarmo Pipatti Talonrakennusteollisuuden

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Bioenergian ja energiatehokkuuden ajankohtaispäivä 25.01.2011, Rovaniemi DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Hissi esteetön Suomi 2017 Jälkiasennushissien rakentamisen määrän kaksinkertaistaminen

Hissi esteetön Suomi 2017 Jälkiasennushissien rakentamisen määrän kaksinkertaistaminen Hissi esteetön Suomi 2017 Jälkiasennushissien rakentamisen määrän kaksinkertaistaminen Valtakunnallinen hissiseminaari 9.5.2012 Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Kehittämispäällikkö, arkkitehti Vesa Ijäs

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ?

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan 2008 Nykyisin useita eri todistuslomakkeita,

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11. Valtuusto 26.01.2015 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11. Valtuusto 26.01.2015 Sivu 1 / 1 Valtuusto 26.01.2015 Sivu 1 / 1 5119/02.05.06/2014 Kaupunginhallitus 347 15.12.2014 11 Kaupungin omavelkaisen takauksen myöntäminen Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn pysäköinnin lainalle Valmistelijat /

Lisätiedot

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emma Oy TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emman erikoisosaamista ovat taloushallinnon palvelut asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Palvelemme mielellämme myös pieniä ja keskisuuria

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014

ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014 ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014 Yhteistyössä urakoitsijan asialla Paremman rakentamisen puolesta! Sähköisen taloushallinnon edelläkävijä! Suomen Rakennusmestarit lyhyesti! Rakentamisen PROJEKTINJOHTO

Lisätiedot

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys 20.11.2013, HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä

Lisätiedot

Tariffit 2015 (22.12.2014)

Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan kaavion mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat eivät nouse vuonna 2015. Hämeenlinna

Lisätiedot

Huom. laadintaan tarvitaan huomattava määrä muiden kuin varsinaisen laatijan aikaa ja työtä.

Huom. laadintaan tarvitaan huomattava määrä muiden kuin varsinaisen laatijan aikaa ja työtä. Viite: HE Energiatodistuslaki (HE 161/ 2012 vp) 7.12.2012 Energiatodistusten edellyttämät toimenpiteet, kustannukset ja vaikutukset todistusten tarvitsijoiden näkökulmasta Energiatodistukset: tarvittavat

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Entistä Parempi korjausrakentamisilta. 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy

Entistä Parempi korjausrakentamisilta. 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy Entistä Parempi korjausrakentamisilta 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy Uusia tuulia määräyksissä Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus verottajalle Rakennusvalvontojen yhdistyminen Lupapiste.fi

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Hissi esteetön Suomi 2017 Jälkiasennushissien rakentamisen määrän kaksinkertaistaminen

Hissi esteetön Suomi 2017 Jälkiasennushissien rakentamisen määrän kaksinkertaistaminen Hissi esteetön Suomi 2017 Jälkiasennushissien rakentamisen määrän kaksinkertaistaminen Lahti 22.8.2012 Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Kehittämispäällikkö, arkkitehti Vesa Ijäs Osaamiskeskusohjelma 2007

Lisätiedot

Rakentajat. PELOTON energiaremontti

Rakentajat. PELOTON energiaremontti Rakentajat PELOTON energiaremontti FAKTA Asuminen 30 % henkilökohtaisesta hiilijalanjäljestä ONGELMA Asiakas ei osaa Systeemit monimutkaistuvat Kokonaisuudet pitää sovittaa yhteen Kauppa ei osaa HUOLTO

Lisätiedot

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Yritysesittely Kiinteistöt Vaativat jatkuvaa hoitamista Sitovat pääomaa ja riskejä Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Kustannukset nousussa, varsinkin energian Ovat monimutkaisia ja herkkiä

Lisätiedot

TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA

TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA Onko taloyhtiöönne tulossa isoja remontteja? Mistä rahaa putkiremonttiin tai muihin perusparannuksiin? Täydennysrakentaminen samalla tontilla tai nykyisen asuinrakennuksen

Lisätiedot