UUDISTAJAT. KORJAUSRAKENTAMISEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ s. 08

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "UUDISTAJAT. KORJAUSRAKENTAMISEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ s. 08"

Transkriptio

1 CONSTI YHTIÖIDEN LEHTI KORJAUSRAKENTAMISESTA 2/2012 UUDISTAJAT KORJAUSRAKENTAMISEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ s. 08 ENERGIAKORJAUKSILLA HOUKUTTELEVAMPIA TOIMITILOJA s. 07 RADISSON BLU PLAZA SANEERATTIIN UNIIKIKSI s. 10

2 2 UUDISTAJAT 2/ Uudistajat on Consti Yhtiöiden lehti asiakkaille ja omille korjausrakentamisen ammattilaisille. Lehti ilmestyy kaksi kertaa vuodessa. Ryhmäremonteilla tehoa ja säästöä. 03PÄÄKIRJOITUS. 04 NAAPURIAPUA KORJAUSRAKENTAMI- SEEN RYHMÄHANKKEILLA. Taloyhtiöiden kannattaa yhdistää voimansa. 06 VIESTIKÄÄ KORJAUSRAKENTAMISEN HYÖDYISTÄ! Ympäristöministeriön terveiset. 07 ENERGIAKORJAUKSILLA HOUKUTTE- LEVAMPIA TOIMITILOJA. Tahtotila ratkaisee. 08 UUTTA SUUNTAA SUOMEN KORJAUS- RAKENTAMISELLE. Ala tarvitsee laadun ja palveluiden systemaattista kehittämistä. 10 RADISSON BLU PLAZASSA DESIGN KOHTAA HISTORIAN. Asiakas vakuutetaan räätälöidyillä palveluilla ja uniikilla miljööllä. 11 ASUMISMUKAVUUTTA 12 KORJAUSRAKENTAMISELLE 13 SUOMEN 14 POHJOLAN 15 UUTISET. 16 MITEN KOKONAISVAL- TAISELLA KORJAUSRAKENTAMISELLA. Lähtökohtana pitkäjänteinen suunnittelu. TUKEVA PERUSTUS KOULUTUKSELLA. Alalla kärsitään osaajien puutteesta. ENSIMMÄISEN IKANO- LIIKEKESKUKSEN PALOTURVALLISUUS CONSTIN KÄSIALAA. Erikoisuutena vaativa sprinklerijärjestelmä. VALKEAN KAUPUNGIN MAA- MERKKI. Jylhä funkkistalo uudistettiin huolellisella remontilla. Nimityksiä Consti yhtiöissä, viimeisimpiä kohteitamme ja kuulumisiamme. SAAT PARHAAN HYÖDYN ISÄNNÖITSIJÄSI ASIANTUNTIJUU- DESTA? Lakiasiantuntija Marina Furuhjelm neuvoo. Päätoimittaja: Karl Jensen Toimituskunta: Ella Vainisto, Johanna Viskari, Karl Jensen, Jan-Erik Luther Toimitus: Mailand Communications Oy Ulkoasu: Porkka & Kuutsa Oy Repro: PunaMusta Oy Paino: PunaMusta Oy Kannen kuva: Aki Rask. Tilaukset, juttuvinkit ja osoitteenmuutokset: CONSTIN MISSIO Asiakkaiden kiinteistöjen arvon kasvattaminen ja elämän laadun parantaminen parhaiden korjausrakentamisen osaajien voimin CONSTIN VISIO Constista tulee Suomen halutuin ja luotettavin korjausrakentaja, joka kasvaa kannattavasti markkinoiden johtavaksi palvelutarjoajaksi. CONSTI ARVOT Asiakaslähtöisyys, innokkuus, luotettavuus ja rehellisyys, ammattitaito ja kokemus ja kannattava kasvu. TULEVIA TAPAHTUMIA Finnbuild, Messukeskus, Helsinki Vuosiseminaari, Aulanko, Hämeenlinna HAI-Risteily, Tukholma

3 PÄÄKIRJOITUS KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ RYHMÄREMONTEILLA TEHOA JA SÄÄSTÖÄ Kyllä korjausvelkaa vastaan kamppaillaan. Tuhannet taloyhtiöt suunnittelevat, valmistelevat ja tilaavat parhaillaan erilaisia remontteja. Pulmana ei ole niinkään tahto kuin päätöksenteon vaikeus. Syykin on luonnollinen usein arveluttaa tuoko hanke omansa takaisin asunnon arvon nousuna. Keskustelut isännöitsijöiden kanssa osoittavat, että pihaparlamentit pohtivat vuosikausia milloin remontit pitäisi tehdä, mutta yksimielisyyttä on toisinaan vaikea saavuttaa. Syytäkin on harkita tarkkaan perusteellinen putkiremontti, julkisivujen, ikkunoiden tai vesikaton korjaaminen vaatii huomattavasti suunnittelu- ja työaikaa sekä materiaaleja. Eipä ihme, että isännöitsijät ja hallitukset puivat tarjouksia hiki hatussa. Helpotusta on näkyvissä. Nykyään monessa kohteessa ratkaisuksi valitaan ryhmäremontti, jossa useiden talojen yhtiö tai useiden yhtiöiden kimppa toimii tilaajana. Se tuo tehokkuutta projektin kaikkiin vaiheisiin lähtien siitä, että yhdessä voidaan palkata pätevin tiedetty valvoja urakalle. Tarjouksien pyytäminen ja laskeminen usealle talolle kerralla säästää suunnitteluaikaa, materiaalihankinnoissa päästään parempiin alennuksiin, työmaat ovat urakoitsijalle kätevästi lähekkäin, ja niin edelleen. Suuruuden ekonomiaa jokamiehelle. KOKO ALUEEN ARVOSTUS NOUSEE. Ryhmäremontti on yksi parhaita keinoja vaikuttaa oman asunnon arvoon, koska siinä koko alue kunnostetaan yhdellä projektilla. Jos urakkaan kuuluvat piha- ja viheralueet, kohoaa alueen viihtyisyys ja käyttöarvo myös omien seinin ulkopuolella. Ryhmäremontti kestää tietysti hieman pidempään, kun talot peräjälkeen uudistetaan, mutta sittenpä se on ohi. Ja kun työt alkavat, lopetusaika on myös tiedossa. Pistäkääpä mietintään olisiko ryhmäremontti teidän yhtiöllenne mahdollinen. kauko wasenius

4 4 UUDISTAJAT 2/2012 LOUHELAN PALKITTU SUURURAKKA ON RYHMÄKORJAUKSEN MALLIOPPILAS: NAAPURIAPUA KORJAUSRAKENTAMISEEN RYHMÄHANKKEILLA Suomessa suurin osa vuoden 1960 jälkeen kaupunkikeskustojen ulkopuolelle rakennetuista asuntoalueista voidaan määritellä lähiöiksi. Lähiöitä rakennettiin eniten vuodesta 1965 vuoteen 1974 suuren maaltamuuton aikaan. Vantaan Louhela täyttää nämä kriteerit ja Louhelasta sopii ottaa oppia, kun lähiöt uudistuvat 2010-luvulle. As Oy Kaarenpeikko ja As Oy Kaarenhaltia hyödynsivät mittakaavaetua, kun yhteensä 365 asuntoa tarvitsi käyttövesi- ja viemärisaneerausta. Consti toteutti As Oy Kaarenpeikossa ja naapurin As Oy Kaarenhaltiassa ryhmäkorjaushankkeen, jossa tehtiin käyttövesisaneeraus, viemärien pinnoitus erillisessä urakassa sekä märkätilasaneeraukset osakkaiden erillishankintoina. Seuraavaksi Consti saneeraa As Oy Kaarenhaltian päätyjulkisivut. Taloyhtiöiden kannattaa yhdistää voimansa juuri lähiöissä, joissa usein lähtökohtana on alueellisesti ja iältään samankaltaisia kohteita. Joissakin lähiöissä hyvinkin suuri osa taloista on toteutukseltaan lähes identtisiä, sanoo Consti Talotekniikka Oy:n Helsingin asuintalopalvelut-yksikön johtaja Tomi Luukka. ALUEELLISTA AKTIVOITUMISTA TARVITAAN. Samankaltaisissa kohteissa yhden talon perusteella selviää jo monia seuraavissa kohteissa huomioitavia seikkoja, jolloin muut talot hyötyvät saaduista opeista, säästetään aikaa ja ehkä materiaalejakin, ja suunnittelutyö tarvitsee tehdä vain yhden kerran. Avainhenkilöitä ryhmähankkeiden käynnistämisessä ovat isännöitsijät. Olemme saaneet lähiöissä toimivilta AS OY KAARENPEIKON ja As Oy Kaarenhaltian 365 asuntoa käyttövesi- ja viemärisaneerattiin. isännöitsijöiltä yhteydenottoja ja kiertäneet Päätöksentekijöitä on paljon ja investointi myös itse aktiivisesti yhdessä suunnittelutoimistojen edustajien kanssa kertomassa luva. Aktiivisella ja riittävällä vuoropuhe- monelle osakkaalle elämän suurimpiin kuu- ryhmäkorjauksista, Luukka sanoo. lulla varmistetaan, ettei yhteistyö raukea Luukan mukaan ei kuitenkaan ole realistista, että kokonaisten lähiöiden sanee- Viestinnän merkitys hankkeen kaikissa alkuunsa. raus päätyisi vain muutaman tekijän käsiin. vaiheissa kasvaa. Tehtävää on niin paljon, että tarvitaan pikemminkin resurssien yhdistämistä kuin SAAT PAREMMAN URAKOITSIJAN. Eräs ilmeinen urakoiden keskittämistä liian harvoihin hyöty ruuhkaisilla korjausrakennusmarkkinoilla on urakan koko. Maaltamuuton käsiin. Ryhmähankkeet eivät kavenna vuosina rakennettiin myös väljästi ja pienesti. Pienempien taloyhtiöiden taloyhtiöiden itsenäistä päätösvaltaa. kohdalla

5 TEKSTI AINO LAAKSO KUVAT MATTI SULANTO JA ALPO RÄINÄ UUDISTAJAT 2/ ISÄNNÖITSIJÄT OVAT RYHMÄ- HANKKEESSA AVAINHENKILÖITÄ. RYHMÄHANKE yhdistää voimat. URAKAN koko houkuttelee tekijöitä. suunnittelukustannukset sekä urakkavaiheen peruskustannukset ovat suhteellisen suuret ja urakalle on joskus haastavaa löytää sitoutunut tekijä. Toisinpäin ajateltuna, mitä merkittävämpi urakka on, sitä varmempaa on saada pystyyn kunnon tarjouskilpailu ja urakalle vastuullinen ja osaava toteuttaja. Kun suunnittelu- ja peruskustannukset jyvitetään suuremmalle määrälle asuntoja, on mahdollisuus säästää yksikköhinnassa. Suuremman hankkeen kanssa on toisaalta niinkin, ettei muuta mahdollisuutta ole kuin toteuttaja, jonka resurssit ja kantokyky varmasti riittävät. Ikävin mahdollinen tilanne on se, jos urakoitsijan resurssit tai osaaminen loppuvat ja edessä on uuden urakoitsijan etsintä kesken hankkeen. Alan luotettavien toimijoiden tilauskannat ovat ajoittain pitkät ja varsinkin suuren kohteen ottaminen työn alle takavasemmalta on erittäin haastavaa, Luukka muistuttaa. VUODEN PUTKIREMONTTI VANTAAN MALLIIN. Nyt palaamme hetkeksi Louhelaan. Kuten jutun alussa mainittiin, ryhmäkorjauskohteen toinen osapuoli, As Oy Kaarenpeikko pokkasi keväällä Vuoden putkiremontti -palkinnon Suomen Kiinteistöliiton ja Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat ry:n järjestämästä kilpailusta. As Oy Kaarenpeikko toteutti hankkeen yhteydessä huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit ja vesikalusteet valittiin vettä säästäviksi. Hanke toteutettiin viemärien osalta sukittamalla ja epoksiputkittamalla, vesijohdot uusittuina pintavetoina. Erityisesti hanke sai raadilta kiitosta viestinnästä. Tiedottaminen oli monen tahon toteuttamaa ja tiedotteita laadittiin tarpeen mukaan usealla kielellä. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Suve Pääsukene piti nettiblogia, joka sisälsi yhteensä yli 200 kirjoitusta remontin etenemisestä. Käytössä oli lisäksi käyttäjätunnusten takana oleva Oma Consti -asuintaloportaali, jotta luottamukselliset tiedot eivät karanneet ulkopuolisille surffaajille. Viestintään panostettiin todella paljon, ja se kuuluu laatujärjestelmämme mukaisesti kaikkiin hankkeisiimme. Vaikka opimmekin ryhmähankkeissa yhden talon tai sen osan perusteella paljon siitä, miten seuraavat tulevat menemään, asukasviestintä seuraaville urakan kohteeksi pääseviin asuntoihin täytyy hoitaa yhtä hyvin kuin ensimmäisille, Luukka huomauttaa. VAIN MUUTAMA VIIKKO HAITTAA. Eri vaiheiden päätöksenteko oli sujuvaa ja aikataulu pysyi. Töitä tehtiin asuntoa kohti yhteensä 4 6 viikkoa, jolloin oli pientä asumishaittaa. Aikaa saatiin säästettyä ja rakennusjätettä vähennettyä toteuttamalla viemäri saneeraus vaivattomasti sisäpuolisilla saneerausmenetelmillä. Suurin osa asukkaista saattoi asua koko remontin ajan kotonaan. Lähtökohtana oli suunnitteluvaiheesta lähtien se, että remontti on helpompi hyväksyä ja pientä epämukavuutta sietää, kun tietää tarkalleen, missä mennään. Teimme hankkeen aikaista viestintää Constin kanssa yhteistyössä ja toisiamme täydentäen monikanavaisesti. Huomioimme myös netittömät ja sähköpostittomat asukkaat varmasti riittävällä paperitiedottamisella, hallituksen puheenjohtaja Suve Pääsukene sanoo. Aikataulu saatiin pitäväksi siten, että alkuperäinen suunnitelma oli realistinen ja perustui aiempiin kokemuksiimme vastaavista kohteista. Työnjohtaja Mauno Luokkasen johdolla koko työmaaväki oli motivoitunutta ja sitoutunutta. Oleellista onnistumisessa oli myös päätöksentekoprosessi, joka tässä taloyhtiössä toimi erinomaisesti, Luukka kiteyttää.

6 6 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI JA KUVA MAARIT MYRBERG IHMISTEN ELINTASON KOHOAMINEN ASETTAA PAINEITA ASUINALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KUNNON KOHENTAMISEKSI. TIETOISUUTTA KORJAUSRAKENTAMISEN HYÖDYISTÄ PITÄISI MÄÄRÄTIETOISESTI LISÄTÄ. SIKSI JULKISHALLINNON, YRITYSTEN JA KANSALAISTEN VÄLILLE TARVITAAN ENEMMÄN VIESTINTÄÄ, MIETTII YMPÄRISTÖMINISTERIÖN YLIJOHTAJA HELENA SÄTERI. Säteri johtaa rakennetun ympäristön osastoa. Suomen pinta-alasta noin kymmenesosa on eri tavoin rakennettua tai muokattua maata. Rakennetun ympäristön seurannassa mielenkiinto kohdistuu mm. yhdyskuntiin ja niiden toimivuuteen, yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen, kaavoituksen kehittämiseen, hyvän elinympäristön saavuttamiseen, kulttuuriympäristön huomioon ottamiseen, viher- ja virkistysalueiden toteutumiseen sekä rantojen käyttöön. Tällä hetkellä työn alla on kuntauudistukseen, metropolialueen muutokseen ja energiatehokkuuteen liittyviä aiheita. Näiden aiheiden kanssa riittää töitä useamman hallituskauden ajan, kertoo Säteri. KORJAUSRAKENTAMISEN VOLYYMIN KASVUUN ON PAINETTA. Korjausrakentamisella on ylijohtajan mukaan merkittävä rooli visioiden toteutumisessa. Suomen kiinteistökanta on suhteellisen nuorta, mutta 60- ja 70-luvun rakennusbuumin jäljiltä nyt alkaa olla todella paljon korjaustarvetta. Ihmisten elintason kohoamisen myötä myös kiinteistöjen tason kohentamiseen korjausrakentamisen keinoin on painetta. Jaksan aina ihmetellä sitä, että Suomessa vielä alle puolet rakentamisen volyymistä kohdistuu korjauksiin. Tilanteen on kaiken järjen mukaan muututtava tulevaisuudessa, hän pohtii. Säterin mukaan korjaustoimia patoaa rahakysymys ja toisaalta tietämättömyys siitä, että aikainen puuttuminen on halvinta pitkällä tähtäimellä. Esimerkiksi jos kansalaisena ostan asunnon, kiinnitän enemmän huomiota korjaushistoriaan kuin sijaintiin. Hinnan pitäisi ensisijaisesti kuvastaa kuntoa, ei sijaintia. Huolella korjatusta ja hoidetusta voin maksaa enemmän. YMPÄRISTÖMINISTERIÖN ylijohtaja Helena Säteri peräänkuuluttaa parempaa tietoisuutta korjausrakentamisen hyö YMPÄRISTÖMINISTERIÖN YLIJOHTAJAN TERVEISET: VIESTIKÄÄ KORJAUS RAKENTAMISEN HYÖDYISTÄ! KORJAUSRAKENTAMISEN KOLME KUUMAA PERUNAA. lisäämiseksi ylijohtaja penää toimivia Korjausrakentamisen alalla yksi tunteita ratkaisuja, joita voisi monistaa alueesta kuumentavista puheenaiheista on asuinalueiden kehittäminen. Lähiö-termin Säteri hyvin samanlaisia. toiseen. Perusongelmat kun yleensä ovat heittäisi jätelavalle. Toinen kuuma puheenaihe liittyy energiatehokkuuteen. Tai itse asiassa ener- Asuinalueiden kohdalla suurin haaste on segregaation ehkäiseminen. Kaikkien giaviisauteen, Säteri korjaa. asuinalueiden tulisi olla turvallisuudeltaan ja viihtyisyydeltään tasaveroisia. Kan- energiatodistuslainsäädäntö uudistuu Energiaremontteihin kannustava sallista varallisuutta on niissä niin paljon syksyn aikana. Suuntaus on se, että remontin yhteydessä laki velvoittaa remontoijaa kiinni, ettei yksinkertaisesti ole varaa laiminlyönteihin, Säteri painottaa. miettimään myös energiatehokkuutta, hän Asuinalueiden yhdenvertaisuuden kertoo.

7 TEKSTI AINO LAAKSO KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ dyistä. Säteri on havainnut, että erilaiset energia- ja ympäristösertifikaatit korjausrakentamisen kolmas ajankohtainen teema ovat yhä useammin vaatimuksena kansainvälisissä kiinteistökaupoissa. Viranomaisena olemme näistä toki kiinnostuneita, mutta emme halua nostaa yhtään tuotetta toisen edelle. Sertifioinnit eivät itsessään tuo mitään uutta, mutta ne lisäävät tietoisuutta ja edustavat siten oikeaa suuntaa, hän muotoilee. On ymmärrettävää, että Suomeen tuleva ulkomainen sijoittaja haluaa pystyä vertailemaan kohteita kansainvälisessä portfoliossaan. Jos kiinteistöstä ei ole sertifioitua tietoa, on se riskikohde sijoittajan näkökulmasta, Säteri huomauttaa. Sertifiointien ongelmia ovat Säterin mukaan kuitenkin kaupallisuus ja raskas toteutustapa. Hän uskoo tulevaisuuden vievän enemmän siihen suuntaan, että sertifiointi on jotain mitä kiinteistönomistaja itse voi tehdä. RATKAISUN AVAIN VIESTINNÄSSÄ. Oli puheenaiheena sitten asuinalueet, energiaviisaus tai sertifikaatit, Säteri kaipaa kaikilta toimijoilta syvempää tietoisuutta ja valveutuneisuutta. Viestintää tarvitaan lisää. Esimerkiksi onnistuneiden asuinaluehankkeiden tulokset pitäisi viedä ulos ja eteenpäin. Korjausrakentamisen haasteiden ratkaiseminen edellyttää suurten joukkojen valveutuneisuutta, mutta emme me ympäristöministeriössä pysty yksin kouluttamaan koko Suomea. Tarvitsemme kumppaneita, Säteri huomauttaa. Ylijohtaja rohkaisee Constia miettimään, miten korjausrakentamisen hyödyistä voisi viestiä vielä laajemmin. Hänen mielestään yhtiöllä on hyvä ote kehittyä kokonaisvaltaisena korjausrakentajana. Jonkun pitäisi puhua asuntojen asukkaiden ja kiinteistöjen käyttäjien kielellä. Me täällä ministeriössä olemme insinöörejä, Säteri naurahtaa. KIINTEISTÖKAUPAN ja kiinteistökannan iän kannoilta energiaremontit ovat välttämättömiä. ENERGIAKORJAUKSILLA HOUKUTTELEVAMPIA TOIMITILOJA Energiatehokkuuden parantamiseen on viime vuosina ohjattu sekä kepillä että porkkanalla. Energiatodistus on vuodesta 2009 lähtien ollut pakollinen kaikissa kiinteistöissä silloin, kun kiinteistö tai sen tiloja myydään tai vuokrataan. Korjausrakentamisen energiamääräykset tarkentuvat lain voimalla. Energiaremontilla investoidaan toimitiloihin muutakin kuin eettisiä arvoja. Energiatehokkuuspuhe keskittyi vielä ennen vuoden 2008 talouskriisiä ilmastonmuutoksen torjuntaan. Sen jälkeen vihreän ajattelun rinnalla on alettu keskustella enemmän myös energian hinnan noususta ja sen aiheuttamasta konkreettisesta tarpeesta säästää energiaa ja sitä kautta euroja, Consti Talotekniikan toimitusjohtaja Marko Holopainen sanoo. Uudiskohteissa energiatehokkuutta markkinoidaan aktiivisesti ja lähes jokainen uudistoimistorakennus on energia-asioiden puolesta optimoitu. Tieto hyvästä energiatehokkuudesta lisää kohteen houkuttelevuutta huomattavasti sekä sijoittajalle että käyttäjille. Olemassa oleville toimitiloille energiaremontti on keino nostaa kiinteistön arvoa sijoittajalle ja houkutella käyttäjiä. KIINTEISTÖKAUPAN KANNALTA VÄLTTÄMÄTÖNTÄ. Olemassa olevien toimitilojen kohdalla energiatehokkuuden parantamisessa on kyse tahtotilasta: miten optimoidaan energiakorjauksen kustannukset, miten energiatehokasta taloa halutaan, Holopainen pohtii. Selvää on se, että energiakorjaus tekee olemassa olevasta kiinteistöstä parempaa kauppatavaraa. Talotekninen energiaremontti kajoaa merkittävästi sisätiloihin ja sisäolosuhteisiin, joten samalla kannattaa kiinteistönomistajan näkökulmasta toteuttaa tilauudistus. Kiinteistökaupan ja kiinteistökantamme iän kannoilta energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävät remontit ovat välttämättömiä. Kun samalla uudistetaan sisätilat, tuloksena on viihtyisämpiä ja kilpailukykyisempiä kiinteistöjä, Holopainen sanoo. KERRALLA TAI VAIHEITTAIN. Taloteknisten järjestelmien uudistamisen yhteydessä tehdään vaikkapa koppikonttorista monimuotoista uuden ajan tiimityötä tukeva työkeidas. Ulkovaipan lisäeristäminen poistaa vetoisuutta ja koleutta ulkoseinien viereisiltä työpisteiltä. Talot ovat isoja ja remonttiaika tarkoittaa aina sijoittajalle vuokratulojen vähentymistä. Saneerauksia tehdään esimerkiksi silloin, kun tilan käyttäjä on vaihtumassa. Koko talo voidaan tehdä kerralla tai edetä vaiheittain siten, että osa talosta on käytössä ja osa ei. Toimitilapuolella energiatehokkuus on mielestäni ehdottomasti yksi 2010-luvun merkittävimmistä teemoista sekä uudis- että korjausrakentamisessa, Holopainen kiteyttää.

8 8 UUDISTAJAT 2/2012 UUTTA SUUNTAA SUOMEN KORJAUSRAKENTAMISELLE KORJAUSRAKENTAMISEN VOLYYMI KASVAA, MUTTA ALA TARVITSEE LAADUN JA PALVELUIDEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ, SANOVAT CONSTI YHTIÖIDEN TOIMITUSJOHTAJA KAUKO WASENIUS JA KEHITYSJOHTAJA JUHA SALMINEN. Korjausrakentamisen merkitys tunnustetaan nyt kaikkialla. Sen uskoo viimeistään siitä, että käsite on ilmestynyt ministeriöiden mietintöihin ja think-tankien skenaarioihin. Monet rakennusliikkeet ovat viime vuosina kokeilleet korjausurakointia tai laajentuneet sinne, mutta harva suurempi toimija on panostanut alaan tosissaan, saati erikoistunut siihen. Tämä ei ainakaan nopeuta asiakaskeskeisten ratkaisujen yleistymistä. Consti Yhtiöt tunnistaa useita alaan vaikuttavia kehitysajureita. Kysyntä kasvaa sekä korjausurakoissa että ylläpidossa. Laatutietoisuus ja laatuun liittyvät vaatimukset lisääntyvät oikeutetusti. Energia- ja ympäristövaatimukset ohjaavat kehitystä varsinkin talotekniikassa. Työmäärän lisääntyminen johtaa urakka- ja hankemuotojen uudistumiseen, mutta myös kilpailuun työvoimasta. Eettisyyttä ja yritysvastuuta vaaditaan enemmän koko rakennusalalla, Kauko Wasenius kertoo. TEHOKKUUS HYÖDYTTÄÄ ASIAKASTA. Waseniuksen mukaan alan suurin kehityspotentiaali löytyy korjausmenetelmistä ja palvelukonsepteista. Niissä on otettava iso loikka eteenpäin ja johtavien toimijoiden on näytettävä tietä. Analysoimme markkinoita ja luomme palvelumalleja, joilla asiakkaiden ja tilaajien palvelua parannetaan ja nopeutetaan. Kasvua syntyy sekä määrällisesti nykyisissä KORJAUSRAKENTAMINEN elää murroskautta. Hankemuodot uudistuvat ja menetelmät kehittyvät.

9 TEKSTI ALPO RÄINÄ KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ HYVIEN RATKAISUJEN LÖYTYMINEN VAATII MONIOSAAMISTA. toimintasegmenteissä että uusissa palvelutyypeissä. Korjausrakentamisen kysyntää ohjaa kiinteistöjen arvon kehittyminen suhteessa niiden fyysiseen kuntoon ja käyttöön sekä viranomaismääräykset ja lainsäädäntö. Hyvien ratkaisujen löytyminen vaatii jo siinä määrin moniosaamista, että perinteisillä remonttifirmoilla rahkeet eivät riitä. Me tunnemme, että alan suurimpana korjausrakentamisen erikoisliikkeenä vastuullamme on myös olla koko alan kehityksen moottorina. Siihen on hyvät edellytykset kun Constin palvelutarjooma sisältää kaikki korjausrakentamisen keskeiset alueet ja olemme muutenkin yrityksenä nuori ja dynaaminen. Yksi edellytys on saada laajat ryhmäkorjaushankkeet liikkeelle, ne ruokkivat myös menetelmäkehitystä. Erittäin tärkeää on myös se, että rekrytoimme lisää esimieskaartia, joka tuntee laajojen projektien vetämisen. Korjausrakentamiseen sisältyy paljon palvelua ja se vaatii yrittäjähenkistä asennetta. Urakan aikana asiakas on useimmiten samalla tontilla korjausrakentajan CONSTIN TEESIT VUODELLE 2013 kasvua kasvavilla markkinoilla ammattimaisten palveluiden tarjoaminen 700+ hengen voimin mukana koko alan kehittämisessä kanssa ja sen yhteiselon onnistuminen näkyy suoraan loppuarvosanassa. Koulutamme miehistöämme huomioimaan jokaisen asukkaan erilaiset toiveet. Siinä löytyy aina parantamisen varaa, mutta teemme sen panostamalla myös oman henkilöstön työtyytyväisyyteen, Kauko Wasenius lisää. HELPOMMIN, NOPEAMMIN, AIKAISEMMIN. Monet korjausrakentamisen tilaajat eivät ole ostaneet korjausurakkaa aikaisemmin. Tärkeintä juuri nyt on helpottaa palvelun saatavuutta ja käyttämistä, Juha Salminen vahvistaa. Ammattiostajille, sijoittajille ja toimitilojen käyttäjä-omistajille haluamme tarjota apua jo ennen remonttia. Hyvällä neuvonnalla ennen urakkaa voidaan kohteen arvoa kasvattaa paljon korjausinvestointia enemmän, hän painottaa.

10 10 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI AINO LAAKSO KUVA TOMMI KINNUNEN PLAZAN Rooms Division Manager Jaana Matikainen ja hotellijohtaja Inari Lehtinen rakentavat uusiin puitteisiin elämyksellisiä palveluita vaativalle matkailijalle ja kaikille kaupunkilaisille. RADISSON BLU PLAZASSA DESIGN KOHTAA HISTORIAN Hotelli- ja ravintolabisnes on suuren muutoksen edessä. Nyt markkinoita valloittavat asiakkaansa yksilöllisesti hurmaavat, persoonalliset toimijat, joille peruspalveluiden huippulaatu on itsestään selvyys. Asiakas vakuutetaan räätälöidyillä palveluilla ja uniikilla, elämyksellisellä miljööllä. Tätä kaikkea tarjoaa myös uudistuva Radisson Blu Plaza Hotel, jolle Consti toteutti ravintolauudistuksen suojelukohteeseen sekä julkisivun peruskorjauksen. Tämän lehden ilmestyessä uusi Ravintola Kitzens on ehtinyt tarjota persoonallisia ravintolakokemuksia kuukauden päivät ja peruskorjattu, lisälämmöneristetty julkisivu paljastuu huppujen alta. Plaza sijaitsee SOK:n entisessä pääkonttorissa, jota on 90-luvulla laajennettu uudissiivellä. Kokonaisuus saneerataan täysin ja uudistumisen tuloksena hotellista tulee modernin designin ja historian kohtauspaikka. Kokonaisuus on valmis vuoden 2013 alkupuolella, mutta tuomme uudistuksia pala palalta asiakkaidemme nautittaviksi. VASTAAVAN MESTARIN SITOUTUMINEN TEKI VAIKUTUKSEN. Ravintolan ja julkisivutyön lisäksi myös huoneet ja neuvottelutilat uudistuvat ja ovat jo suurelta osin asiakkaidemme käytössä. Ravintolasta haluamme uudistuksella kaupunkilaisille olohuoneen, elämyksellisen illanviettopaikan ja yöelämän keskuksen, Plazan hotellinjohtaja Inari Lehtinen sanoo. RAVINTOLATAIVAAN LUOTTOSANEERAAJA. Consti on kunnostautunut keskustan ravintolakerman luottokumppanina. Mitä korkeammat laatukriteerit, ahtaampi keskustasijainti ja kiireisempi aikataulu, sitä varmemmin saneeraajaksi valitaan Consti. Takana ovat esimerkiksi Hotel Kämpin lasiterassin toteutus ja ravintolasaneeraus, hotelli Havenin saneeraus ja monia muita Stadin puhutuimpia hotelli- ja ravintola-alan toimijoita. Samaan helminauhaan Plaza on luonteva jatko. Ravintolan pääsali on SOK:n entinen näyttelyhalli, jossa kauppiaat valitsivat tavaroita osuuskauppoihinsa. Juhon salin upeat lasimaalaukset kuvaavat SOK:n vanhoja toimialoja. Ravintolatila on fantastisen hieno. Meidän kannaltamme haasteet olivat pitkälti samat kuin ravintolakohteissa yleensäkin: Tiukka aikataulu, suurehko urakka ja ahtaat olosuhteet. Tähän olemme tottuneet ja tässä olemme hyviä, Consti Korjausurakointi Oy:n aluejohtaja Pirkka Lähteinen sanoo. Ravintolan pinnat ovat museoviraston suojelemat, joten uudistuksessa toimittiin alkuperäisiä ratkaisuja kunnioittaen: pinnat maalattiin, lattiat korjattiin entiseen loistoonsa ja rakenteisiin avattiin uudelle talotekniikalle tarvittavat reitit. Puukaiverrukset ja paneelit säilytettiin ja niistä kulumat paikattiin museoviraston ohjeiden mukaan. Keittiöalueella toteutettiin pieniä väliseinämuutoksia, jotta herkkuaterioiden valmistukseen tarvittava rekvisiitta ja laitteet sopivat paikoilleen. TYÖMAAN JOHTO HUIPPULUOKKAA. Vastaavan mestarin Suvi Rautauoman toiminta teki vaikutuksen. Hän todella paneutui asioihin tavalla, joka oli erittäin poikkeuksellista. Jokainen sähköposti, suunnitelma ja työmaalla esiin noussut asia huomioitiin ja siten helpotti rakennuttajan elämää suuresti, rakennuttajapäällikkö Matti Latvasalo SOK kiinteistötoiminnoista sanoo. Consti on SOK:lle ennestään tuttu, ravintolaremontit hallitseva kumppani. Urakka voitettiin kuitenkin kilpailutuksella, jossa kokeneen ravintolasaneeraajan ylivoima tuntui myös hinnassa. Nyt uudistuva Plaza keskittyy paikkansa lunastamiseen vaativan matkailijan ja urbaanin kaupunkiseikkailijan ykkösvalintana.

11 TEKSTI MAARIT MYRBERG KUVAT MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ CONSTIN LOGOT koristavat Isonniitynkatua vuoden 2013 loppuun, jolloin laaja korjausurakka valmistuu. PARHAILLAAN Isonniitynkadulla tehdään purku- ja sisävalmistelutöitä. ASUMISMUKAVUUTTA KOKONAISVALTAISELLA KORJAUS- RAKENTAMISELLA Isonniitynkadulla Helsingin Kumpulassa valmistaudutaan alkavaan talveen Constin logolla varustettujen huppujen alla. Ensimmäiset asukkaat ovat jo lähteneet evakkoon. Jätelavalle lentelee listoja, ovia ja 80-luvun muodin mukaisia kaakeleita. Käynnissä on kymmenen pienkerrostalon täydellinen peruskorjaus. Asunnot olivat kokonaisvaltaisen muutoksen tarpeessa. Julkisivut, ikkunat, kylpyhuoneet ja keittiöt remontoidaan uutta vastaavaan kuntoon, kuvailee Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Att:n projektipäällikkö Jarkko Heinonen. Att tuottaa korkeatasoisia vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasuntoja. Pitkäjänteinen suunnittelu on kaiken toimintamme lähtökohta. Meidän hommaamme eivät suhdannevaihtelut juuri heilauta. Rakennutamme ja peruskorjaamme maankäytön ja asumisen toteutusohjelman ja asiakkaiden tavoitteiden mukaisesti laadukkaita ja elinkaarikustannuksiltaan edullisia koteja, Heinonen sanoo. KAIKKI KERRALLA UUSIKSI. Vuonna 1987 rakennettujen asuntojen peruskorjauksen rakennustyöt hoidetaan kokonaisurakkana, joka käsittää 84 huoneistoa, päiväkodin ja liiketilan. Ensimmäiset kolme taloa on jo työn alla, laaja remontti kaikkinensa on valmis loppuvuodesta Vuokralaiset muuttavat remontin ajaksi evakkoon kaupungin muihin vuokraasuntoihin. Asuntoja on Consti Julkisivujen projektipäällikkö Marko Kahilaisen mukaan vaivannut kosteusongelmat ja äänieristyksen puute. Lisäksi asumismukavuus kaipasi kokeneen korjausrakentajan mukaan yksinkertaisesti piristystä. Parhaillaan käynnissä on purku- ja sisävalmistelutyöt, kertoo Kahilainen työmaan kuulumisia. Lisäksi julkisivujen valkobetoniset pinnat puhdistetaan, paikataan ja saumataan uudelleen. Vesikatot ja oikeastaan koko lvis menevät uusiksi, Kahilainen jatkaa pitkää korjaustarpeiden listaa. Projektipäällikön mukaan urakkaa helpottaa se, että kaikki uusitaan kerralla. Vesikattojen uusimista ei Suomen ilmasto häiritse, sillä ne työstetään sääsuojan alla. Lisäksi uudehkon rakennuskannan kunnostaminen on suoraviivaista, sillä purkutöissä ei paljastu samanlaisia yllätyksiä kuin vanhoissa kohteissa. Samaan aikaan Att suunnittelee jo seuraavaa korjauskohdetta. Historiallinen käärmetalo, Helsingin Käpylässä mutkitteleva Arava-kerrostalo, palautetaan arvoiseensa kuntoon.

12 12 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI AINO LAAKSO KUVA MAARIT MYRBERG Korjausrakentamisen volyymi on Suomessa nousemassa ohi uudisrakentamisen. Ammattioppilaitokset, ammattikorkeakoulut ja tiedekorkeakoulut valmistavat työmarkkinoille vuosittain melkoisen parven uusia ammattilaisia, mutta silti nimenomaan korjausrakennusalalla kärsitään osaajien puutteesta. Consti on mukana opetushallituksen KOROK A -hankkeessa, jossa ammatillisten oppilaitosten opettajien korjausrakentamisen osaamista kehitetään ja luodaan asiantuntijaverkostoja oppilaitosten ja yritysten välille. Rakennusalan koulutus painottuu uudisrakentamiseen eivätkä uudisrakentamisen opit ole suoraan sovellettavissa korjausrakennukseen. Menetelmät, prosessit ja haasteet ovat korjausrakentamisessa omanlaisiaan. Alalle tarvitaan nyt ja vuosia eteenpäin paljon erikoistuneita ammattilaisia, Constin Korjausurakointi Oy:n toimitusjohtaja Pekka Sipponen sanoo. Hämeen ammattikorkeakoulun tarjoamassa KOROK A -projektissa käsitellään korjausrakentamisen kokonaisorganisointia ja eri työkokonaisuuksien yksityiskohtia. KORJAUSRAKENTAMINEN VAHVEMMIN OPETUSSUUN- NITELMIIN. KOROK A:n projektipäällikkö Erkki Ahonen kertoo oppilaitosten nyt olevan heräämässä siihen, että korjausrakennuksen opetusta on lisättävä. Opetussuunnitelmat uudistetaan määräajoin ja tulevissa suunnitelmissa korjausrakentamisen aseman soisi olevan tärkeämpi. KOROK-projektin laajuus on 9 opintopistettä. Projektin opinnot muodostuvat kolmesta lähijaksosta, projektitehtävästä sekä päätösseminaarista. Projektitehtävässä opettajat suunnittelevat omaan opetukseensa korjausrakentamisen kokonaisuuden. Näin hankkeella tuetaan myös korjausrakentamisen painoarvon lisääntymistä opetussuunnitelmissa. ALAN JOHTAVAT YRITYKSET KUMPPANEINA. Lähijaksojen asiantuntijaluennoitsijat tulevat pääasiassa yritysmaailmasta. Consti haluttiin mukaan, sillä yhtiöllä on korjausrakentamisessa laajasti toimintaa kaikilla osa-alueilla, joita OPPILAITOKSET ovat heräämässä siihen, että korjausrakennuksen opetusta on lisättävä. KORJAUS- RAKENTAMISELLE TUKEVA PERUSTUS KOULUTUKSELLA rakennuskohteessa tarvitaan aina toteutusprojektin suunnittelusta rakennusteknisten ratkaisujen toteutukseen, Ahonen sanoo. Ensimmäinen KOROK-projektiryhmä käynnistyi vuosi sitten ja tänä syksynä aloitti toinen. Hankkeen puitteissa osaamistaan täydentää yhteensä 40 opettajaa, jotka taustaltaan ovat pääasiassa pitkään alalla toimineita rakennusinsinöörejä. Yhteistyö KOROK-projektin kanssa on tärkeää ja näin Consti voi osallistua alan opettajien osaamisen kehittämiseen. Uskomme yhteistyön satavan myös asiakkaidemme laariin: opettajien kanssa solmitut verkostot avaavat kontaktimme myös nykyisten opiskelijoiden, tulevien alan parhaiden ammattilaisten suuntaan, Pekka Sipponen sanoo. Sipponen muistuttaa, että korjausrakennusala kehittyy ja uudistuu nopeasti. Siksi korjausrakennukseen keskittyvissä yrityksissä on tällä hetkellä tarjolla parhaat näköalapaikat ja monipuolisimmat mahdollisuudet uransa kaikissa vaiheissa oleville ammattilaisille.

13 TEKSTI MAARIT MYRBERG KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ SUOMEN ENSIMMÄISEN IKANO-LIIKEKESKUKSEN PALOTURVALLISUUS CONSTIN KÄSIALAA ONNISTUNEEN ja aikataulussa pysyneen kauppakeskusurakan peruskivi oli osapuolten sujuva yhteistyö. Vantaan Ikeassa asioineet ovat voineet viime keväästä alkaen hoitaa samalla ostosreissulla kaiken tarvittavan viereiselle tontille kohosi viiden erikoistavarakaupan yrityksen liikekeskus. Suomen ensimmäisen Ikano Retail Centren talotekniikkatöistä vastasi Consti Talotekniikka. Suunnittelun ja toteutuksen sisältäneen kokonaisuuden erikoisuutena oli vaativa sprinklerijärjestelmä. Toteutamme uudenaikaisia, toimivia ja turvallisia kauppakeskuksia, joissa perheiden on helppo viihtyä, kuvailee Ikano Retail Centres Finland Oy:n Construction Manager Mika Heiska. Lahden moottoritien ja Kehä III:n risteyksessä sijaitsevan tavarataloketjun lippulaivamyymälän rakentamisessa on Heiskan mukaan kiinnitetty paloturvallisuuden lisäksi erityistä huomiota myymälöiden ja yleisten tilojen materiaaleihin, valaistukseen ja väritykseen. Ikano Retail Centres on Ikanon ja IKEA:n yhteisesti omistama yritys. Ikano on pitkäjänteinen kiinteistönomistaja, joka toimii niin vähittäiskaupan kiinteistöjen, toimistojen kuin asuntojen parissa. ERIKOISOSAAMISTA MYÖS KATOLLA. Avajaistarjouksillaan valtaisan tungoksen aiheuttanut uusi liikekeskus oli rakentajilleen haastava kokonaisuus erityisesti perustamisolosuhteiden, teräsrungon ja paloteknisten vaatimusten osalta. Onnistuneen ja aikataulussa pysyneen urakan peruskivi oli osapuolten sujuva yhteistyö. Kohteen suunnittelu ja toteutus tehtiin kiivaalla aikataululla. Sujuva yhteistyö tilaajan ja pääurakoitsijan kanssa oli siksi ensiarvoisen tärkeää. Constin vastuu sekä talotekniikan suunnittelusta että toteutuksesta mahdollisti hyvän tiedonkulun ja työn etenemisen, kommentoi Consti Talotekniikan toimitusjohtaja Marko Holopainen. Rakennuksen teräsrungon vuoksi Ikanon sprinklerijärjestelmä toteutettiin mitoitukseltaan normaalikohdetta raskaampana. Sprinklereiden sijoittelussa huomioimme normaalia tarkemmin teräsristikoiden sijainnin, kertoo Consti Talotekniikan asennuspäällikkö Risto Vesala. SPRINKLEREIDEN SIJOITTELUSSA HUOMIOIMME NORMAALIA TARKEMMIN TERÄS- RISTIKOIDEN SIJAINNIN. Lisäksi kohteen huollon aikaiseen turvallisuuteen varauduimme asentamalla keskukseen huoltoventtiileitä. Kohteessa on myös kaksi 350 kuutiometrin kokoista sammutusvesiallasta, Vesala jatkaa. Liikekeskuksen toinen erikoisuus on Ikanon yhteistyössä Helsingin yliopiston kanssa rakentama viherkatto. Katon pintaala lähentelee kahta jalkapallokenttää. Kasvien tehtävänä on hidastaa sadevesien virtausta, pienentää viemäriverkoston kuormitusta, puhdistaa ilmaa ja vaimentaa melua.

14 14 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI ALPO RÄINÄ KUVAT JUHA SARKKINEN POHJOLAN VALKEAN KAUPUNGIN MAAMERKKI OULUN KESKUSTAN MODERNEISTA RAKENNUKSISTA MAINEIKKAIN LIENEE VALKEA LINNA. ARKKITEHTI EINO PITKÄSEN JYLHÄ FUNKKISTALO UUDISTETTIIN HUOLELLISELLA REMONTILLA VALKEA LINNAN liepeillä liikkuu päivittäin tuhansia ihmisiä, joten projektin aikana täytyy kiinnittää huomiota turvallisuuteen ja asukkaille tiedottamiseen. Pelkkä materiaaliliikenne oli oma haasteensa paikalle tuotiin muun muassa 460 tonnia rappausta. VALKEA LINNAN vastuumiehet Mika Tihinen ja Martti Repo. Ruutukaavakaupungissa kahdeksankerroksinen Valkea Linna näkyy kauas ja on todistanut monenlaisia aikoja. Kiinteistöosakeyhtiö perustettiin talvisodan alla lokakuussa 1939 ja talo valmistui Onnekkaasti se selviytyi sodasta suuremmitta vaurioitta, vaikka Oulua pommitettiin raskaasti. Ensimmäinen julkisivuremontti asuin- ja toimistotaloon tehtiin 1970-luvulla, mutta jälkeä jouduttiin aika pian korjailemaan. Lisää tilaa toi vuonna 2000 valmistunut lisäkerros. TAVOITTEENA PITKÄ ELINKAARI KORJAUSTYÖLLE. Valkea Linnan kunnossapidosta vastaa Kiinteistötahkolan isännöitsijä Mika Tihinen. Hänen mielestään julkisivuprojekti oli mainio esimerkki hankkeesta, jossa on katsottava sekä asukkaan että sijoittajien näkökulmia. Toimistoille ja muille liikeyrityksille julkisivun korjauksesta koituu aina pientä vaivaa. Asukkaat sopeutuvat paremmin odottamaan valmistumista. Silti kaikki näkivät hankkeen hyödyt talon kiinnostavuus kasvoi jo remontin aikana, sanoo Mika Tihinen. Yli 8500 neliömetrin julkisivumassa herättää kunnioitusta sekä ammattilaisten piireissä että katutasosta killistelevien oululaisten joukossa. Uusimisessa jouduttiin harkitsemaan eri menetelmien välillä. Eristerappaus olisi muuttanut ulkonäköä ja jäi siksi pois laskuista. Ratkaisuksi valittiin rappauksen poistaminen ja uusiminen ja kalkkimaalaus. Rakennukselle tunnusomaisissa erkkereissä lisättiin energiatehokkuutta eristysrappauksilla. Julkisivuremonttiin sisältyi lisäksi ovien vaihtaminen liikehuoneistoihin ja porraskäytäviin sekä puuikkunoiden vaihtoa ja huoltomaalausta. Katutason kiviverhoilusta ovat kaupunkilaiset antaneet positiivista palautetta, Mika Tihinen kertoo. HYVÄÄ YHTEISTYÖTÄ KOKO KORTTELISSA. Consti Julkisivuilla kohteesta vastasi Martti Repo. Hän haluaa ensiksi huomioida Eino Pitkäsen ja 1940-luvun rakentajien työn. Hyvin on talo tehty aikanaan, vaikka materiaaleja oli siihen aikaan vaikea saada. Jotenkin Pitkänen on kuitenkin onnistunut hankkimaan muun muassa massiiviset määrät käsin lyötyjä tiiliä. Martti Repo näki läheltä myös mitä luvun pinnoite oli tehnyt seinille. Vanha rappaus oli käytännössä irti. Pinnoite oli ollut liian tiivis, se oli kerännyt kosteutta ja aiheuttanut pakkasvaurioita. Uudessa rappauksessa on haettu mahdollisimman parasta tasalaatuisuutta. Rappausverkot paksujen rappauksien alla sekä pinnan uhrautuva kalkkimaali pidentävät kestoa, Repo jatkaa. Mika Tihinen ja Martti Repo ovat yhtä mieltä hyvän suunnittelun merkityksestä. Siitä vastasi nimekäs oululainen arkkitehtitoimisto Laatio, jonka konttori on samassa talossa. Rakennesuunnittelun teki WSP Finland ja korjaussuunnittelun Insinööritoimisto Refektio. Onnistuminen vaatii kaikkien työmaatoimijoiden kesken hyvää luottamusta ja yhteistyötä. Se toimi paitsi kollegoiden, myös naapureiden kanssa esimerkiksi Oulun seurakunnalta saimme vuokrattua samasta korttelista rauhalliset taukotilat, Martti Repo kertoo.

15 UUDISTAJAT 2/ KORJAUSRAKENTAMISEN PALVELUITA KEHITTÄMÄSSÄ CONSTI KORJAUSURAKOINNIN TUORE TOIMITUSJOHTAJA PEKKA SIPPONEN KERTOO, ETTÄ KIIRETTÄ JA KORJAUSKYPSÄÄ RAKENNUSKANTAA RIITTÄÄ. TUOREEN TOIMIALAN KEHITTÄMINEN TARJOAA MYÖS AJATUSTYÖTÄ. Korjausrakentamisen tasainen ja kasvava kysyntä eroaa uudisrakentamisen suurprojekteista ja syklisyydestä. Tosin nekin ovat Pekalle tuttua, sillä hän tuli nykyiseen tehtäväänsä tehtyään reilun parinkymmenen vuoden taipaleen YIT:ssä, Skanskassa ja GSP:llä. Pekan nykyinen tehtävä sisältää Consti Korjausurakoinnin liiketoiminnan vetämisen lisäksi suomalaisen korjausrakentamisen osaamisten kehittämistä Consti Yhtiöiden johtoryhmän jäsenenä. Jotta pääsemme urakka- ja hintakilpailusta kilpailemaan osaamisella, meidän on kirkastettava asiakashyötyjä ja profiloitava korjausrakentaminen uudelleen. Ammattimaisuus, tekninen osaaminen ja isomman kuvan kiinteistöosaaminen löytyvät samasta talosta. Pekka odottaa palveluiden tuovan lisää kasvua korjausrakentamisalalle. Tärkeä kysymys on se kuinka paljon kukin asiakas tarvitsee neuvontaa, suunnittelua ja lisäpalveluita. Ja miten ne nostavat asunnon, kiinteistön tai kokonaisen alueen arvoa. Meillä on siihen paljon annettavaa. Inspiraatio säilyy, kun huolehtii rentoutumisesta. Rakennusinsinööri Sipponen haaveilee vapaa-aikaansa lisää kiireettömiä kalareissuja. CONSTI TALOTEKNIIKKA INNOSTUU LAATUHANKKEESTA Consti Talotekniikalla on pääkaupunki seudun ja Tampereen toimitilayksiköissä ollut sertifi oitu ISO-laatujärjestelmä käytössään jo useita vuosia ja myös Sujutuspalvelut-yksikkö on pokannut sertifikaattinsa vuonna Keväästä alkaen laatuasiat ovat saaneet aivan uutta painoarvoa, kun muutkin Consti Talo tekniikan yksiköt ovat saaneet laatuvastaavan. Laatuorganisaatio kattaa nyt kaikki toiminnot. Viimeisimmän Kiinteistöliiton Putkibarometrin mukaan toiminnan laatuun liittyvät asiat ovat alkaneet nousta asiakkaalle tärkeämmäksi kriteeriksi hinnan merkityksen ohella, Consti Talotekniikan laatupäällikkö Marjo Kaustell sanoo. ISO-laatujärjestelmän auditointi on tältä vuodelta onnistuneesti takanapäin. Kun toiminnan laatu on kunnossa, kaikki vetävät samaan suuntaan. Asiakkaan palvelu paranee ja palvelut tulevat yhdestä luukusta, Kaustell kertoo. NIMITYKSIÄ CONSTI YHTIÖISSÄ CONSTI YHTIÖT Consti Talotekniikka Sujutuspalveluiden yksikönjohtaja Jan-Erik Luther siirtyy vastaamaan Consti Yhtiöitten markkinoinnista lähtien. CONSTI TALOTEKNIIKKA Petri Valve, sujutuspalveluiden yksikönjohtaja Marjo Kaustell, laatupäällikkö Katri Joutsijoki, palkanlaskija Päivi Niemi, palkanlaskija Kari Kouttinen, LV-projektinhoitaja Ville Huhdanmäki, projektipäällikkö Ninni Storsjö, projektiassistentti Päivi Tötterman, myynti- ja yksikkösihteeri Tommi Matinlassi, LVI-työnjohtaja Joel Nikula, rakennusmestari Aki Luhtalampi, LVI-asennuspäällikkö Antti Syrjänen, LV-projektipäällikkö Janne Korhonen, IV-projektipäällikkö Antti Rytivaara, LV-projektinhoitaja Ville Lauronen, S-projektinhoitaja CONSTI KORJAUSURAKOINTI Pekka Sipponen, toimitusjohtaja Jukka Lehtonen, aluejohtaja Leo Nurminen, työnjohtaja Henri Tolonen, työnjohtaja Ari Hilander, työnjohtaja Janne Hartikainen, laskija pienurakointi Riikka Lindgren, projekti-insinööri Katrina Koponen-Kopsa, hankintapäällikkö VIIMEISIMPIÄ KOHTEITAMME CONSTI TALOTEKNIIKKA HOTT, Tietotie 11 Stora Enso Oyj:n pääkonttori City Center Mehiläinen, Myyrmäen toimipiste Plaza Piano As Oy Kaarenpeikko Cumulus Postitalo TVa Nekalan pienkerrostalot TTY Konetalo As Oy Lukiokatu 1 CONSTI KORJAUSURAKOINTI Kansainvälinen Koulu, Helsinki Kaivopihan pihakansi, Helsinki Radisson Plaza, Pääkonttori Ilvesvuoren logistiikkakeskus toimistonrakennusurakka, Nurmijärvi Agronomitalo, pihakansi MCD Kirkkonummi / Pitäjänmäki Forum Mehiläinen 3 5 krs SRV Rakennus Oy Stora Enso Oyj Koy Helsingin Kaivokatu 8 ja Kaivokadun Tunneli Oy Sivipre Oy Newsec Asset Management Louhelan Huolto Oy Lemminkäinen Talo Oy Ojares Oy Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Isännöinti Kuvaja LKV Helsinki Educational Development Company Oy Hyy-Yhtymä SOK kiinteistötoiminnot DB Schenker Agronomiliitto Ry McDonald s Oy Oy Mercator Ab CONSTI JULKISIVUT IBM 250 kw island Munkkiniemi HQ DC AST Modular, Spain As Oy Salpa Sello As Oy Salpa Sello Vaasan keskussairaala, Vaasa Vaasan sairaanhoitopiiri As Oy Koulukatu 17, Turku As Oy Turun Koulukatu 17 Koy Ratavartijankatu 3 Resiinaparkki Koy Ratavartijankatu 3 CONSTI JULKISIVUT Mika Mustajärvi, projektipäällikkö Riikka Veikkolainen, työmaainsinööri Juho Vänttilä, talouspäällikkö Lue lisää nimityksistä Constin verkkosivuilta.

16 KOHONNEIDEN KOPIOINTIKULUJEN ARVOITUS MITEN SAAT PARHAAN HYÖDYN ISÄNNÖITSIJÄSI ASIANTUNTIJUUDESTA? MENOSSA ON ASUNTO-OSAKEYHTIÖN X VUOTUINEN YHTIÖKOKOUS. TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN SIVUT KAHISEVAT JA HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN NUIJAN KOPAUTUKSET SIIVITTÄVÄT ESITYSLISTALLA ETEENPÄIN. ISÄNNÖITSIJÄN KASVOT ALKAVAT PIKKUHILJAA PUNOITTAA OSAKKAIDEN HIILLOSTUKSESSA. KUN YLEISÖSTÄ KUULUU RYKÄYS JA OSAKAS ESITTÄÄ TARKENTAVAN KYSYMYKSEN KOHONNEISTA KOPIOINTIKULUISTA, ISÄNNÖITSIJÄ HUOKAA HILJAA. Tämä on oikeasti yksi yleisimmistä isännöitsijöille esitetyistä kysymyksistä, naurahtaa lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm Isännöintiliitosta. Se kertoo, että emme ole osanneet kertoa tarpeeksi isännöitsijän työn hyödyistä. Isännöinti on asiantuntijapalvelua, joka vaikuttaa siihen, että kotitalon arki sujuu, asumiskustannukset ovat ennakoitavia ja korjaukset suunnitelmallisia. Tiedä siis mitä kysyä, jotta saat isännöinnistä parhaan hyödyn, Furuhjelm neuvoo. TIEDÄ MILLOIN JA MISSÄ KYSYÄ On hyvä aloittaa siitä, mikä oikeus osakkaalla on saada tietoa ja missä tilanteessa. Monelle tulee yllätyksenä, että osakkaalla on tiedonsaantioikeus pelkästään yhtiökokouksissa. Silloinkin isännöitsijän vastausvelvollisuus liittyy esityslistaan. Esimerkiksi remontteihin liittyvät kysymykset tulisi esittää kokouksissa, jotka nimenomaan käsittelevät kyseistä remonttia. Laki rakentuu luottamukseen: muuna aikana on annettava työrauha isännöitsijälle ja hallitukselle. VALMISTAUDU HUOLELLA Monet tulevat vuoden merkittävimpään kokouk seen huonosti valmistautuneina. Saat tilanteesta parhaan hyödyn, kun luet etukäteen annetun materiaalin ja mietit kysymyksesi rauhassa. Unohda pienet yksityiskohdat kohonneiden kopiointikulujen sijaan isännöitsijälle kannattaa esittää isoja kysymyksiä taloyhtiösi strategiaan, johtamiseen ja suunnitteluun liittyen. LUOTA VALITSEMAASI HALLITUKSEEN Anna hallitukselle työrauha. Hallitus tekee pienellä palkkiolla paljon työtä osakkaiden hyväksi. Isojen remonttien yhteydessä hallitukseen kohdistetaan aina kritiikkiä. Ennen kuin pyydät yhtiökokouksessa puheenvuoroa ja avaat sanaisen arkkusi, mieti haluaisitko itse istua hallituksessa ja saada samanlaista palautetta. Kritiikin pitää olla rakentavaa. OSAKKAANA SINÄ PÄÄTÄT Isännöitsijän tehtävä on viedä osakkaiden päätökset ja toiveet eteenpäin. Esimerkiksi jos taloyhtiö haluaa panostaa energiatehokkuuteen tai vaikkapa lapsiystävällisyyteen, tämä on kerrottava isännöitsijälle. Isännöitsijän asiantuntemusta voi käyttää myös sparraukseen. Osakkaiden tehtävänä on miettiä minkälainen taloyhtiö he haluavat olla. TEKSTI MAARIT MYRBERG KUVA ISÄNNÖINTILIITTO

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Energiaviisas Jyväskylä -toimintasuunnitelma. Keski-Suomen Energiapäivä 17.2.2016

Energiaviisas Jyväskylä -toimintasuunnitelma. Keski-Suomen Energiapäivä 17.2.2016 Energiaviisas Jyväskylä -toimintasuunnitelma Keski-Suomen Energiapäivä 17.2.2016 PLEEC -hanke PLEEC Planning for energy efficient cities Rahoitus EU:n tutkimuksen 7. puiteohjelma Kumppanit 18 partneria

Lisätiedot

Tuotannon virtautus ja nopeutettu korjaaminen Teoriaa, kokemuksia ja oppeja Juha Salminen, Consti Yhtiöt

Tuotannon virtautus ja nopeutettu korjaaminen Teoriaa, kokemuksia ja oppeja Juha Salminen, Consti Yhtiöt Tuotannon virtautus ja nopeutettu korjaaminen Teoriaa, kokemuksia ja oppeja Juha Salminen, Consti Yhtiöt LCI-Päivä 2016 TUOTANNON VIRTAUTUS JA TAHTIAIKA LEAN CONSTRUCTION KONFERENSSI, CHICAGO 2016 Kiinnostava

Lisätiedot

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kyselyn toteutus Vastaajamäärä: 500 Kohderyhmä: kerrostaloasukkaat Suomessa Tiedonkeruu: -9.1.017 Kyselyn teemat: Asukaskyselyjen hyödyntäminen taloyhtiön

Lisätiedot

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita 19.1.2010 Johanna Kosonen-Karvo Tekes Miltä näyttää asuminen tulevaisuudessa? Käyttäjälähtöisyys ohjaa kaikkea tekemistä

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI WWW.ISANNOINTILIITTO.FI TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton

Lisätiedot

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille - seminaari Jälkiasennushissi, lisärakentaminen ja energiatehokkuus Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Lemminkäinen Talonrakentaminen-toimiala 2012 liikevaihto

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo

Lisätiedot

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Kuinka hyvin hallituksissa tiedetään, mitä asukkaat odottavat ja tarvitsevat? Tehdäänkö päätöksiä tämän tiedon

Lisätiedot

Energiatehokkuus rakennustyömaalla nykytila ja haasteet. Build up Skills Workshop 6.6.2012 Helsinki Minna Kuusela TTS

Energiatehokkuus rakennustyömaalla nykytila ja haasteet. Build up Skills Workshop 6.6.2012 Helsinki Minna Kuusela TTS Energiatehokkuus rakennustyömaalla nykytila ja haasteet Build up Skills Workshop 6.6.2012 Helsinki Minna Kuusela TTS Analysis of the Status Quo Raportin sisältö Rakennusalan luonnehdinta Kansallinen politiikka

Lisätiedot

NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus

NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus Tyylikkyys Arvon säilyminen Ajanmukaiset tietoliikenneverkot

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

Rakennamme menestystä - onnistumme yhdessä

Rakennamme menestystä - onnistumme yhdessä Rakennamme menestystä - onnistumme yhdessä Turun kauppakamarin strategia 18.11.2016, Minna Arve Varsinais-Suomi 2030 Paras paikka menestyä. Paras paikka onnistua. Paikka olla onnellinen. MENESTYS ONNISTUMINEN

Lisätiedot

ARAn Yhdyskuntien uudistaminen projekti tarjoaa mahdollisuutta tehdä yhteistyötä, kehittämisalustaa ja apua kunnille, vuokrataloyhtiöille ja muille

ARAn Yhdyskuntien uudistaminen projekti tarjoaa mahdollisuutta tehdä yhteistyötä, kehittämisalustaa ja apua kunnille, vuokrataloyhtiöille ja muille Tuusula pilotointialusta uusille energiaratkaisuille -tilaisuus Tekes 7.11.2016 ARA Yhdyskuntia uudistamassa Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi 7.11.201612.10.2007 Tekijän nimi ARAn Yhdyskuntien uudistaminen

Lisätiedot

Yritys ulkomailla, toimintaa Suomessa. Kiinteän toimipaikan muodostuminen

Yritys ulkomailla, toimintaa Suomessa. Kiinteän toimipaikan muodostuminen Yritys ulkomailla, toimintaa Suomessa Kiinteän toimipaikan muodostuminen 1 Ulkomaisen yrityksen verovelvollisuus Ulkomaisen yrityksen verotus Suomessa perustuu kansalliseen lainsäädäntöön ja maiden välisiin

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

TAVOITA TALOYHTIÖN TEKIJÄT KOTITALO-LEHDEN JA ISÄNNÖINTI-INFON MEDIAKORTIT 2017

TAVOITA TALOYHTIÖN TEKIJÄT KOTITALO-LEHDEN JA ISÄNNÖINTI-INFON MEDIAKORTIT 2017 TAVOITA TALOYHTIÖN TEKIJÄT KOTITALO-LEHDEN JA ISÄNNÖINTI-INFON MEDIAKORTIT 2017 KAKSI LEHTEÄ, YKSI NÄKÖKULMA TALOYHTIÖIDEN KEHITTÄMINEN VAATII TIETOA ISÄNNÖINTILIITTO JULKAISEE KAHTA LEHTEÄ, JOIDEN KOHDEYLEISÖT

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017 Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017 A. Ennakointi ja varautuminen 1. Otetaan ikääntyneiden asumisen parantaminen huomioon valtion asuntopolitiikan toteutuksessa

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014 Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 0/204 TNS 204 Tämän tutkimuksen tulokset on tarkoitettu vain tilaajan omaan käyttöön. Niitä ei saa lainata, luovuttaa, jälleenmyydä tai julkaista ilman tutkimusyrityksen

Lisätiedot

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto,

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, Viestintä vuokratalossa onnistuuko? 9.9.2016 Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, twitter: @marjutjoensuu Mitä se viestintä oikein on? Vai helpotusta ja säästöjä? Ja parempaa asumista? Hyvä isännöinti kannattaa.

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut

Lisätiedot

Suunnittelijan näkökulma

Suunnittelijan näkökulma Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia Ajatuksia putkiremontista

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi. Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry

Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi. Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry Hyvä suunnittelu kannattaa aina. Siitä syntyy rakennuksesi käytettävyys, turvallisuus ja arvo, olipa kohde minkä kokoinen

Lisätiedot

Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti

Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Teemu Alavenetmäki RI (AMK) Tampereen Tilakeskus Liikelaitos rakennuttajainsinööri Sisältö Suunnittelu Kilpailutus ja urakoitsijoiden valinta Rakentaminen

Lisätiedot

! LAATUKÄSIKIRJA 2015

! LAATUKÄSIKIRJA 2015 LAATUKÄSIKIRJA Sisällys 1. Yritys 2 1.1. Organisaatio ja vastuualueet 3 1.2. Laatupolitiikka 4 2. Laadunhallintajärjestelmä 5 2.1. Laadunhallintajärjestelmän rakenne 5 2.2. Laadunhallintajärjestelmän käyttö

Lisätiedot

JUURET LAAJALLA METROPOLIALUEELLA...YHDESSÄ TEEMME TULEVAISUUDELLE SIIVET. Siivet ja juuret LAAJAN METROPOLIALUEEN TULEVAISUUSTARKASTELU

JUURET LAAJALLA METROPOLIALUEELLA...YHDESSÄ TEEMME TULEVAISUUDELLE SIIVET. Siivet ja juuret LAAJAN METROPOLIALUEEN TULEVAISUUSTARKASTELU JUURET LAAJALLA METROPOLIALUEELLA....YHDESSÄ TEEMME TULEVAISUUDELLE SIIVET. Siivet ja juuret LAAJAN METROPOLIALUEEN TULEVAISUUSTARKASTELU TEKSTI: Lauri Kuukasjärvi, Ilona Mansikka, Maija Toukola, Tarja

Lisätiedot

ASUKKAAT - kehityksen jarru vai voimavara?

ASUKKAAT - kehityksen jarru vai voimavara? ASUKKAAT - kehityksen jarru vai voimavara? KIRA-foorumi 27.1.2010 Toimitusjohtaja Anja Mäkeläinen ASUNTOSÄÄTIÖ ASUKKAAT KESKIÖSSÄ ASUINALUEITA KEHITETTÄESSÄ Hyvä elinympäristö ei synny sattumalta eikä

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi uudistuu - tulevat haasteet Ajankohtaista rakennusten energiatehokkuudesta seminaari 8.10.2010 Aika: 8.10. perjantaina klo 9.30 11.30 8.10.2010 1 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin

Lisätiedot

1. Oppimisen ohjaamisen osaamisalue. o oppijaosaaminen o ohjausteoriaosaaminen o ohjausosaaminen. 2. Toimintaympäristöjen kehittämisen osaamisalue

1. Oppimisen ohjaamisen osaamisalue. o oppijaosaaminen o ohjausteoriaosaaminen o ohjausosaaminen. 2. Toimintaympäristöjen kehittämisen osaamisalue Sivu 1 / 5 Tässä raportissa kuvaan Opintojen ohjaajan koulutuksessa oppimaani suhteessa koulutukselle asetettuihin tavoitteisiin ja osaamisalueisiin. Jokaisen osaamisalueen kohdalla pohdin, miten saavutin

Lisätiedot

KESTÄVÄ SEINÄJOEN SEUTU

KESTÄVÄ SEINÄJOEN SEUTU KESTÄVÄ SEINÄJOEN SEUTU - SEINÄJOEN SEUDUN ILMASTOSTRATEGIA - hankkeen toimenpiteiden toteuttaminen (kunnat, yritykset, kuluttajat) Mika Yli-Petäys projektipäällikkö, Lapuan kaupunki Toimitusjohtaja, Thermopolis

Lisätiedot

Elinvoimaa täydennysrakentamisella. Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikan aloitusseminaari 14.11.2014

Elinvoimaa täydennysrakentamisella. Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikan aloitusseminaari 14.11.2014 Elinvoimaa täydennysrakentamisella Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikan aloitusseminaari 14.11.2014 Lähtökohtia Täydennysrakentaminen on tärkeää ja tästä ollaan samaa mieltä Kasvukeskukset

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

JOENSUUN INARINKULMA

JOENSUUN INARINKULMA JOENSUUN INARINKULMA Joensuun keskustan osayleiskaava & INARINKULMA Karjalaisen Kulttuurin Edistämissäätiö omistaa Joensuun kaupungin keskustassa, Niskakadun ja Torikadun kulmassa tontin 167-2-22-2, jossa

Lisätiedot

Aleksanterinkatu 17, 8krs saneeraus, jossa uudistettiin 650m2 toimistotilat.

Aleksanterinkatu 17, 8krs saneeraus, jossa uudistettiin 650m2 toimistotilat. Referenssit Aleksanterinkatu 17, 8krs saneeraus, jossa uudistettiin 650m2 toimistotilat. Hanke toteutettiin projektijohtourakkana. Valmis 04/2015 Hotelli Kämpin 2-vaiheen viemärilinjojen saneeraus. Työt

Lisätiedot

INFO Rakennusalan matchmaking-tilaisuus Luulaja

INFO Rakennusalan matchmaking-tilaisuus Luulaja Copyright INFO Rakennusalan matchmaking-tilaisuus Luulaja 10.6.2015 Mitä? Missä? Järjestämme 10.6.2015 Matchmaking - tilaisuuden, jossa suomalaiset rakennusalan osaajat kohtaavat ruotsalaisia työnantajia.

Lisätiedot

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta?

Lisätiedot

hyvin suunniteltuja, rauhallisia ja turvallisia koteja ensisijaisesti yksin asuville ihmisille, jotka tarvitsevat kohtuuhintaista vuokra-asuntoa

hyvin suunniteltuja, rauhallisia ja turvallisia koteja ensisijaisesti yksin asuville ihmisille, jotka tarvitsevat kohtuuhintaista vuokra-asuntoa hyvin suunniteltuja, rauhallisia ja turvallisia koteja ensisijaisesti yksin asuville ihmisille, jotka tarvitsevat kohtuuhintaista vuokra-asuntoa S-Asunnot Oy Toimintaidea: Hyvin suunniteltuja, tehokkaita,

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Anna-Kaisa Ikonen Työllisyysfoorumin avauspuhe: Tampereella 5.6.2015. Arvoisa seminaariväki, Tervetuloa tämän vuoden työllisyysfoorumiin!

Anna-Kaisa Ikonen Työllisyysfoorumin avauspuhe: Tampereella 5.6.2015. Arvoisa seminaariväki, Tervetuloa tämän vuoden työllisyysfoorumiin! Anna-Kaisa Ikonen Työllisyysfoorumin avauspuhe: Tampereella 5.6.2015 Arvoisa seminaariväki, Tervetuloa tämän vuoden työllisyysfoorumiin! Hienoa nähdä täällä näin paljon osanottajia. Päivän teemana on Kuohuntaa

Lisätiedot

TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1. Antinkatu 1, Helsinki

TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1. Antinkatu 1, Helsinki TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1 Antinkatu 1, 00100 Helsinki MIELENKIINTOINEN FUNKKISKIINTEISTÖ Rakennushistorialtaan mielenkiintoinen funkkiskiinteistö sijaitsee keskeisellä paikalla Kampissa ja tarjoaa

Lisätiedot

VIIDES LINJA 12, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

VIIDES LINJA 12, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. VIIDES LINJA 12, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, KERROSTALO 2 1h, avok, kph, parvi, 28 m, 210 000 Vastaava välittäjä Nina Lampinen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 0400 943258 nina@bolkv.fi Upean jugendtalon

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi

Lisätiedot

SRV:n suurhankkeiden tilannekatsaus

SRV:n suurhankkeiden tilannekatsaus SRV:n suurhankkeiden tilannekatsaus Suurhankeinfo 1/2016 Timo Jääskeläinen 28.1.2016 SRV lyhyesti Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii SRV Mallilla - Innovatiivinen hankekehitys

Lisätiedot

Liiketoimintaa, tuottavuutta ja työniloa Liideri-ohjelma Hyvinvoinnista bisnestä -teemaklinikka

Liiketoimintaa, tuottavuutta ja työniloa Liideri-ohjelma Hyvinvoinnista bisnestä -teemaklinikka Liiketoimintaa, tuottavuutta ja työniloa Liideri-ohjelma 2012 2018 Hyvinvoinnista bisnestä -teemaklinikka Tähtää korkealle Rahoitamme yrityksiä, joilla on halu ja kyky kasvaa. Intoa ja osaamista Loistava

Lisätiedot

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Asukaskyselyn vastausten analysointia NCC Rakennus Oy Yleistä Tehdyn asukaskyselyn tavoitteena oli löytää hyvä ja toimiva ratkaisu remontin

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus

Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus E C D B A RK Useasta yksi RIL 260-2012 Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry 7.8.2012 1 Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus

Lisätiedot

79 NCC TONTINVARAUSPYYNTÖ HELSINGIN RUSKEASUOLTA NCC BUSINESS PARKS -ALUEEN RAKENTAMISEKSI. Kiinnostus alueeseen. NCC Business Parks -konsepti

79 NCC TONTINVARAUSPYYNTÖ HELSINGIN RUSKEASUOLTA NCC BUSINESS PARKS -ALUEEN RAKENTAMISEKSI. Kiinnostus alueeseen. NCC Business Parks -konsepti 79 NCC TONTINVARAUSANOMUS 1 (3) 20.2.2007 Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto (kirjaamo) Katariinankatu 1 00 1 70 TONTINVARAUSPYYNTÖ HELSINGIN RUSKEASUOLTA NCC BUSINESS PARKS -ALUEEN RAKENTAMISEKSI Kiinnostus

Lisätiedot

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Keskeiset tulokset Vastaajien perustiedot Vastaajan rooli (voi valita useita) Rooli Määrä Asukasomistaja (asunto-osakeyhtiö) 1422 Asukasomistaja

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Säästöpankin Säästämisbarometri 2013. HUOM. Ei julkisuuteen ennen 31.10.2013 klo 9.00

Säästöpankin Säästämisbarometri 2013. HUOM. Ei julkisuuteen ennen 31.10.2013 klo 9.00 Säästöpankin Säästämisbarometri 2013 HUOM. Ei julkisuuteen ennen 31.10.2013 klo 9.00 Säästöpankit osa suomalaista yhteiskuntaa jo 191 vuotta Suomen vanhin pankkiryhmä. Ensimmäinen Säästöpankki perustettiin

Lisätiedot

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa

Lisätiedot

Energiapäivä 5.2.2013. Jyväskylä Martti Jaakonmäki Harri Ylikulju

Energiapäivä 5.2.2013. Jyväskylä Martti Jaakonmäki Harri Ylikulju Energiapäivä 5.2.2013 Jyväskylä Martti Jaakonmäki Harri Ylikulju LIIKEIDEA Toimitamme energiatehokkaita, laadukkaita ja ympäristöystävällisiä lämmitys-ja viilennysratkaisuja saneeraus-ja uudisrakentamiseen.

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

SUURI PUUKERROSTALOKYSELY RAKENNUTTAJAT

SUURI PUUKERROSTALOKYSELY RAKENNUTTAJAT Puupäivä..6 Mikko Viljakainen Toimitusjohtaja, Puuinfo SUURI PUUKERROSTALOKYSELY RAKENNUTTAJAT..6..6 Mikko Viljakainen Mikko Viljakainen..6 Mikko Viljakainen Suuri puukerrostalokysely Suomessa on mahdollisuus

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen

Lisätiedot

Kehittyvä puukerrostalon

Kehittyvä puukerrostalon Kehittyvä puukerrostalon toteutusprosessiurakoitsijan näkökulma Puun loppukäyttö ja puurakentaminen, T&K-päivä 25.1.2017 Projektipäällikkö Antti Aaltonen Antti Aaltonen: Kiinan kautta puurakentajaksi Rakennustekniikan

Lisätiedot

Viestinnällä lisäarvoa & tehokkuutta! Työyhteisöviestinnästä kriisi- ja muutosviestintään. Strategisesta vuoropuhelusta henkilöbrändäykseen.

Viestinnällä lisäarvoa & tehokkuutta! Työyhteisöviestinnästä kriisi- ja muutosviestintään. Strategisesta vuoropuhelusta henkilöbrändäykseen. Viestinnällä lisäarvoa & tehokkuutta! Työyhteisöviestinnästä kriisi- ja muutosviestintään. Strategisesta vuoropuhelusta henkilöbrändäykseen. Tutkittua tietoa & punnittuja näkemyksiä. Osallistu, innostu

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/ (5) Asuntotuotantotoimikunta Tj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/ (5) Asuntotuotantotoimikunta Tj/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2011 1 (5) 227 Jakomäen Kiinteistöt Oy/Kankaretie 9 a ja b, peruskorjauksen urakkatarjoukset ja urakkasopimusten tekeminen HEL 2011-009630 T 02 08 03 00 Att 73148 Päätös

Lisätiedot

Energiatehokkuus kiinteistöjen omistajan näkökulmasta

Energiatehokkuus kiinteistöjen omistajan näkökulmasta Energiatehokkuus kiinteistöjen omistajan näkökulmasta 1 Sari Hildén, kiinteistöpäällikkö Tilakeskus Helsingin kaupungin rakennuskannan ikäjakauma Arvokiinteistöjä, palvelukiinteistöjä ja torppia, joissa

Lisätiedot

MARSALKANTIE 14, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

MARSALKANTIE 14, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. MARSALKANTIE 14, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, OMAKOTITALO 2 6h+k+s, 301 m, 1 490 000 Vastaava välittäjä Nina Lampinen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 0400 943258 nina@bolkv.fi Voisitko ostaa palan

Lisätiedot

COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017. Prof. Juha Vinha 28.1.2016

COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017. Prof. Juha Vinha 28.1.2016 COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017 Prof. RAKENUSTEN ENERGIATEHOKKUUDEN PARANTAMISEN NYKYINEN AIKATAULU Uudisrakennukset 2016 lähes nollaenergiarakentamista koskevat määräykset tulevat lausunnolle. 2017

Lisätiedot

Kokemuksia kuvataiteen käytöstä rakennushankkeissa. Laura Uimonen 16.11.2015

Kokemuksia kuvataiteen käytöstä rakennushankkeissa. Laura Uimonen 16.11.2015 Kokemuksia kuvataiteen käytöstä rakennushankkeissa Laura Uimonen 16.11.2015 Tutkimuksen taustaa Rakennusalalta, kunnilta, suunnittelijoilta ja kulttuuri toimijoilta kysyttiin syksyllä 2015 näkemyksiä kuva

Lisätiedot

MILLAISIA JUTTUVINKKEJÄ JA TIEDOTTEITA

MILLAISIA JUTTUVINKKEJÄ JA TIEDOTTEITA MILLAISIA JUTTUVINKKEJÄ JA TIEDOTTEITA Viestintä- ja markkinointiseminaari 2.-3.6.2015 Kari Ikonen twitter @IkonenKari 3.6.2015 Alma Aluemedia Maakuntalehdet Alma Aluemedia 4 maakuntalehteä 14 tilattavaa

Lisätiedot

Korjausrakentamisen viranomaismääräykset nyt ja tulevaisuudessa

Korjausrakentamisen viranomaismääräykset nyt ja tulevaisuudessa Korjausrakentamisen viranomaismääräykset nyt ja tulevaisuudessa Ylijohtaja Helena Säteri Korjausrakentamisen iltapäivä Sanomatalo, Helsinki 17.9.2013 Rakennetulla ympäristöllä on suuri vaikutus kestävään

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistökannan kehittäminen tarpeita ja toiveita vastaavasti

Asunto- ja kiinteistökannan kehittäminen tarpeita ja toiveita vastaavasti Asunto- ja kiinteistökannan kehittäminen tarpeita ja toiveita vastaavasti Toimitusjohtaja Teppo Forss, TVT Asunnot Oy 26.10.2016 ESITYKSEN SISÄLTÖ TVT Asunnot Oy lyhyesti - Kiinteistö- ja asuntokannasta

Lisätiedot

Näin lisäeristät 1. Villaeristeisen puurunkoseinän ulkopuolinen lisäeristys. Eristeinä PAROC Renova tai PAROC WPS 3n

Näin lisäeristät 1. Villaeristeisen puurunkoseinän ulkopuolinen lisäeristys. Eristeinä PAROC Renova tai PAROC WPS 3n Näin lisäeristät 1 Villaeristeisen puurunkoseinän ulkopuolinen lisäeristys Eristeinä PAROC Renova tai PAROC WPS 3n Tammikuu 2012 Ulkopuolinen lisäeristys PAROC Renova -levyllä Julkisivujen uusimisen yhteydessä

Lisätiedot

27.5.2011. Ensimmäinen ajatus nähdessäni tämän seminaarin aiheen oli, ai minäkö ennustaja? Arealtec Oy Kari Kumpulainen vain toimitusjohtaja

27.5.2011. Ensimmäinen ajatus nähdessäni tämän seminaarin aiheen oli, ai minäkö ennustaja? Arealtec Oy Kari Kumpulainen vain toimitusjohtaja Ennustajako, minäkö?? Ensimmäinen ajatus nähdessäni tämän seminaarin aiheen oli, ai minäkö ennustaja? Arealtec Oy Kari Kumpulainen vain toimitusjohtaja 1 Sisältö 1. Arealtec Oy lyhyesti 2. Mitä huomenna,

Lisätiedot

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja asuinalueiden kehittäminen 12.5.2014

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja asuinalueiden kehittäminen 12.5.2014 Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja asuinalueiden kehittäminen 12.5.2014 Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman valmistelu

Lisätiedot

NCC:lle oma arkkitehtuuripolitiikka. Olli Niemi Liiketoiminnan kehitysjohtaja NCC Rakennus Oy Lasse Vahtera Arkkitehti, toimialajohtaja Optiplan Oy

NCC:lle oma arkkitehtuuripolitiikka. Olli Niemi Liiketoiminnan kehitysjohtaja NCC Rakennus Oy Lasse Vahtera Arkkitehti, toimialajohtaja Optiplan Oy NCC:lle oma arkkitehtuuripolitiikka Olli Niemi Liiketoiminnan kehitysjohtaja NCC Rakennus Oy Lasse Vahtera Arkkitehti, toimialajohtaja Optiplan Oy Miksi tarvitsemme arkkitehtuuripolitiikkaa? NCC:n tavoitteena

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

MIKKELIN AMMATTIKORKEAKOULUYHTYMÄ

MIKKELIN AMMATTIKORKEAKOULUYHTYMÄ MIKKELIN AMMATTIKORKEAKOULUYHTYMÄ Toimintasuunnitelma ja talousarvio 2015 Taloussuunnitelma vuosille 2016-2017 Mikkelin ammattikorkeakouluyhtymän hallitus 20.11.2014 95 Mikkelin ammattikorkeakouluyhtymän

Lisätiedot

LINJAT/PUISTOMÄKI Tarjolla hyvä elämä Fiskarsista

LINJAT/PUISTOMÄKI Tarjolla hyvä elämä Fiskarsista LINJAT/PUISTOMÄKI Tarjolla hyvä elämä Fiskarsista LINJAT/PUISTOMÄKI Tarjolla hyvä elämä Fiskarsissa! Fiskarsin ruukin asuinalueet rakennetaan vaiheittain tiivistämällä olemassa olevia alueita. Tarjolla

Lisätiedot

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll

Lisätiedot

Poistoilman lämmön talteenotto

Poistoilman lämmön talteenotto Poistoilman lämmön talteenotto Tehokas tapa pienentää lämmityskustannuksia kerrostalossa. Eikä lämpö mene harakoille! www.gebwell.fi 1 Mikä on PILP? Huoneilman koneellinen poisto aiheuttaa kerrostaloissa

Lisätiedot

COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY Prof. Juha Vinha

COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY Prof. Juha Vinha COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017 Prof. 10.11.2015 RAKENUSTEN ENERGIATEHOKKUUDEN PARANTAMISEN HAASTEET Energiankulutus kwh/(m 2 a) 2010 Muut vaikutukset Huomioon otettavien tekijöiden määrä kasvaa

Lisätiedot

Inkoo 2020 18.6.2015

Inkoo 2020 18.6.2015 Inkoo 2020 18.6.2015 Inkoon missio Inkoon kunta luo edellytyksiä inkoolaisten hyvälle elämälle sekä tarjoaa yritystoiminnalle kilpailukykyisen toimintaympäristön. Kunta järjestää inkoolaisten peruspalvelut

Lisätiedot

ANTINKATU 1 TOIMISTO, JOKA FUNKKAA

ANTINKATU 1 TOIMISTO, JOKA FUNKKAA ANTINKATU 1 TOIMISTO, JOKA FUNKKAA PAINOTALOSTA TOIMITILOIKSI // antinkatu1.fi PARHAALLA PAIKALLA TOIMIVAA TOIMISTOTILAA Funkkiskiinteistö A1 valmistui vuonna 1952 valtion kirjapainon käyttöön. Kiinteistö

Lisätiedot

MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS

MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS HANKESUUNNITELMA 30.11.2015 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 1 YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 3

Lisätiedot

Kestävän kehityksen täydennyskoulutus 2. asteen ammatillisten oppilaitosten opettajille 2015

Kestävän kehityksen täydennyskoulutus 2. asteen ammatillisten oppilaitosten opettajille 2015 Kestävän kehityksen täydennyskoulutus 2. asteen ammatillisten oppilaitosten opettajille 2015 19.3.2015 CRnet/TPohjola 1 Kestävän kehityksen täydennyskoulutus 2. asteen ammatillisten oppilaitosten opettajille

Lisätiedot

OPAS OHJAAJALLE ohjaajana toimiminen

OPAS OHJAAJALLE ohjaajana toimiminen OPAS OHJAAJALLE ohjaajana toimiminen 2 JOHDANTO Tämä opas on tarkoitettu työpaikkaohjaajille, jotka ohjaavat opiskelijoita työelämässä. Opas sisältää tietoa ohjaajana toimimisesta. Oppaassa käsitellään

Lisätiedot