UUDISTAJAT. KORJAUSRAKENTAMISEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ s. 08

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "UUDISTAJAT. KORJAUSRAKENTAMISEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ s. 08"

Transkriptio

1 CONSTI YHTIÖIDEN LEHTI KORJAUSRAKENTAMISESTA 2/2012 UUDISTAJAT KORJAUSRAKENTAMISEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ s. 08 ENERGIAKORJAUKSILLA HOUKUTTELEVAMPIA TOIMITILOJA s. 07 RADISSON BLU PLAZA SANEERATTIIN UNIIKIKSI s. 10

2 2 UUDISTAJAT 2/ Uudistajat on Consti Yhtiöiden lehti asiakkaille ja omille korjausrakentamisen ammattilaisille. Lehti ilmestyy kaksi kertaa vuodessa. Ryhmäremonteilla tehoa ja säästöä. 03PÄÄKIRJOITUS. 04 NAAPURIAPUA KORJAUSRAKENTAMI- SEEN RYHMÄHANKKEILLA. Taloyhtiöiden kannattaa yhdistää voimansa. 06 VIESTIKÄÄ KORJAUSRAKENTAMISEN HYÖDYISTÄ! Ympäristöministeriön terveiset. 07 ENERGIAKORJAUKSILLA HOUKUTTE- LEVAMPIA TOIMITILOJA. Tahtotila ratkaisee. 08 UUTTA SUUNTAA SUOMEN KORJAUS- RAKENTAMISELLE. Ala tarvitsee laadun ja palveluiden systemaattista kehittämistä. 10 RADISSON BLU PLAZASSA DESIGN KOHTAA HISTORIAN. Asiakas vakuutetaan räätälöidyillä palveluilla ja uniikilla miljööllä. 11 ASUMISMUKAVUUTTA 12 KORJAUSRAKENTAMISELLE 13 SUOMEN 14 POHJOLAN 15 UUTISET. 16 MITEN KOKONAISVAL- TAISELLA KORJAUSRAKENTAMISELLA. Lähtökohtana pitkäjänteinen suunnittelu. TUKEVA PERUSTUS KOULUTUKSELLA. Alalla kärsitään osaajien puutteesta. ENSIMMÄISEN IKANO- LIIKEKESKUKSEN PALOTURVALLISUUS CONSTIN KÄSIALAA. Erikoisuutena vaativa sprinklerijärjestelmä. VALKEAN KAUPUNGIN MAA- MERKKI. Jylhä funkkistalo uudistettiin huolellisella remontilla. Nimityksiä Consti yhtiöissä, viimeisimpiä kohteitamme ja kuulumisiamme. SAAT PARHAAN HYÖDYN ISÄNNÖITSIJÄSI ASIANTUNTIJUU- DESTA? Lakiasiantuntija Marina Furuhjelm neuvoo. Päätoimittaja: Karl Jensen Toimituskunta: Ella Vainisto, Johanna Viskari, Karl Jensen, Jan-Erik Luther Toimitus: Mailand Communications Oy Ulkoasu: Porkka & Kuutsa Oy Repro: PunaMusta Oy Paino: PunaMusta Oy Kannen kuva: Aki Rask. Tilaukset, juttuvinkit ja osoitteenmuutokset: CONSTIN MISSIO Asiakkaiden kiinteistöjen arvon kasvattaminen ja elämän laadun parantaminen parhaiden korjausrakentamisen osaajien voimin CONSTIN VISIO Constista tulee Suomen halutuin ja luotettavin korjausrakentaja, joka kasvaa kannattavasti markkinoiden johtavaksi palvelutarjoajaksi. CONSTI ARVOT Asiakaslähtöisyys, innokkuus, luotettavuus ja rehellisyys, ammattitaito ja kokemus ja kannattava kasvu. TULEVIA TAPAHTUMIA Finnbuild, Messukeskus, Helsinki Vuosiseminaari, Aulanko, Hämeenlinna HAI-Risteily, Tukholma

3 PÄÄKIRJOITUS KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ RYHMÄREMONTEILLA TEHOA JA SÄÄSTÖÄ Kyllä korjausvelkaa vastaan kamppaillaan. Tuhannet taloyhtiöt suunnittelevat, valmistelevat ja tilaavat parhaillaan erilaisia remontteja. Pulmana ei ole niinkään tahto kuin päätöksenteon vaikeus. Syykin on luonnollinen usein arveluttaa tuoko hanke omansa takaisin asunnon arvon nousuna. Keskustelut isännöitsijöiden kanssa osoittavat, että pihaparlamentit pohtivat vuosikausia milloin remontit pitäisi tehdä, mutta yksimielisyyttä on toisinaan vaikea saavuttaa. Syytäkin on harkita tarkkaan perusteellinen putkiremontti, julkisivujen, ikkunoiden tai vesikaton korjaaminen vaatii huomattavasti suunnittelu- ja työaikaa sekä materiaaleja. Eipä ihme, että isännöitsijät ja hallitukset puivat tarjouksia hiki hatussa. Helpotusta on näkyvissä. Nykyään monessa kohteessa ratkaisuksi valitaan ryhmäremontti, jossa useiden talojen yhtiö tai useiden yhtiöiden kimppa toimii tilaajana. Se tuo tehokkuutta projektin kaikkiin vaiheisiin lähtien siitä, että yhdessä voidaan palkata pätevin tiedetty valvoja urakalle. Tarjouksien pyytäminen ja laskeminen usealle talolle kerralla säästää suunnitteluaikaa, materiaalihankinnoissa päästään parempiin alennuksiin, työmaat ovat urakoitsijalle kätevästi lähekkäin, ja niin edelleen. Suuruuden ekonomiaa jokamiehelle. KOKO ALUEEN ARVOSTUS NOUSEE. Ryhmäremontti on yksi parhaita keinoja vaikuttaa oman asunnon arvoon, koska siinä koko alue kunnostetaan yhdellä projektilla. Jos urakkaan kuuluvat piha- ja viheralueet, kohoaa alueen viihtyisyys ja käyttöarvo myös omien seinin ulkopuolella. Ryhmäremontti kestää tietysti hieman pidempään, kun talot peräjälkeen uudistetaan, mutta sittenpä se on ohi. Ja kun työt alkavat, lopetusaika on myös tiedossa. Pistäkääpä mietintään olisiko ryhmäremontti teidän yhtiöllenne mahdollinen. kauko wasenius

4 4 UUDISTAJAT 2/2012 LOUHELAN PALKITTU SUURURAKKA ON RYHMÄKORJAUKSEN MALLIOPPILAS: NAAPURIAPUA KORJAUSRAKENTAMISEEN RYHMÄHANKKEILLA Suomessa suurin osa vuoden 1960 jälkeen kaupunkikeskustojen ulkopuolelle rakennetuista asuntoalueista voidaan määritellä lähiöiksi. Lähiöitä rakennettiin eniten vuodesta 1965 vuoteen 1974 suuren maaltamuuton aikaan. Vantaan Louhela täyttää nämä kriteerit ja Louhelasta sopii ottaa oppia, kun lähiöt uudistuvat 2010-luvulle. As Oy Kaarenpeikko ja As Oy Kaarenhaltia hyödynsivät mittakaavaetua, kun yhteensä 365 asuntoa tarvitsi käyttövesi- ja viemärisaneerausta. Consti toteutti As Oy Kaarenpeikossa ja naapurin As Oy Kaarenhaltiassa ryhmäkorjaushankkeen, jossa tehtiin käyttövesisaneeraus, viemärien pinnoitus erillisessä urakassa sekä märkätilasaneeraukset osakkaiden erillishankintoina. Seuraavaksi Consti saneeraa As Oy Kaarenhaltian päätyjulkisivut. Taloyhtiöiden kannattaa yhdistää voimansa juuri lähiöissä, joissa usein lähtökohtana on alueellisesti ja iältään samankaltaisia kohteita. Joissakin lähiöissä hyvinkin suuri osa taloista on toteutukseltaan lähes identtisiä, sanoo Consti Talotekniikka Oy:n Helsingin asuintalopalvelut-yksikön johtaja Tomi Luukka. ALUEELLISTA AKTIVOITUMISTA TARVITAAN. Samankaltaisissa kohteissa yhden talon perusteella selviää jo monia seuraavissa kohteissa huomioitavia seikkoja, jolloin muut talot hyötyvät saaduista opeista, säästetään aikaa ja ehkä materiaalejakin, ja suunnittelutyö tarvitsee tehdä vain yhden kerran. Avainhenkilöitä ryhmähankkeiden käynnistämisessä ovat isännöitsijät. Olemme saaneet lähiöissä toimivilta AS OY KAARENPEIKON ja As Oy Kaarenhaltian 365 asuntoa käyttövesi- ja viemärisaneerattiin. isännöitsijöiltä yhteydenottoja ja kiertäneet Päätöksentekijöitä on paljon ja investointi myös itse aktiivisesti yhdessä suunnittelutoimistojen edustajien kanssa kertomassa luva. Aktiivisella ja riittävällä vuoropuhe- monelle osakkaalle elämän suurimpiin kuu- ryhmäkorjauksista, Luukka sanoo. lulla varmistetaan, ettei yhteistyö raukea Luukan mukaan ei kuitenkaan ole realistista, että kokonaisten lähiöiden sanee- Viestinnän merkitys hankkeen kaikissa alkuunsa. raus päätyisi vain muutaman tekijän käsiin. vaiheissa kasvaa. Tehtävää on niin paljon, että tarvitaan pikemminkin resurssien yhdistämistä kuin SAAT PAREMMAN URAKOITSIJAN. Eräs ilmeinen urakoiden keskittämistä liian harvoihin hyöty ruuhkaisilla korjausrakennusmarkkinoilla on urakan koko. Maaltamuuton käsiin. Ryhmähankkeet eivät kavenna vuosina rakennettiin myös väljästi ja pienesti. Pienempien taloyhtiöiden taloyhtiöiden itsenäistä päätösvaltaa. kohdalla

5 TEKSTI AINO LAAKSO KUVAT MATTI SULANTO JA ALPO RÄINÄ UUDISTAJAT 2/ ISÄNNÖITSIJÄT OVAT RYHMÄ- HANKKEESSA AVAINHENKILÖITÄ. RYHMÄHANKE yhdistää voimat. URAKAN koko houkuttelee tekijöitä. suunnittelukustannukset sekä urakkavaiheen peruskustannukset ovat suhteellisen suuret ja urakalle on joskus haastavaa löytää sitoutunut tekijä. Toisinpäin ajateltuna, mitä merkittävämpi urakka on, sitä varmempaa on saada pystyyn kunnon tarjouskilpailu ja urakalle vastuullinen ja osaava toteuttaja. Kun suunnittelu- ja peruskustannukset jyvitetään suuremmalle määrälle asuntoja, on mahdollisuus säästää yksikköhinnassa. Suuremman hankkeen kanssa on toisaalta niinkin, ettei muuta mahdollisuutta ole kuin toteuttaja, jonka resurssit ja kantokyky varmasti riittävät. Ikävin mahdollinen tilanne on se, jos urakoitsijan resurssit tai osaaminen loppuvat ja edessä on uuden urakoitsijan etsintä kesken hankkeen. Alan luotettavien toimijoiden tilauskannat ovat ajoittain pitkät ja varsinkin suuren kohteen ottaminen työn alle takavasemmalta on erittäin haastavaa, Luukka muistuttaa. VUODEN PUTKIREMONTTI VANTAAN MALLIIN. Nyt palaamme hetkeksi Louhelaan. Kuten jutun alussa mainittiin, ryhmäkorjauskohteen toinen osapuoli, As Oy Kaarenpeikko pokkasi keväällä Vuoden putkiremontti -palkinnon Suomen Kiinteistöliiton ja Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat ry:n järjestämästä kilpailusta. As Oy Kaarenpeikko toteutti hankkeen yhteydessä huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit ja vesikalusteet valittiin vettä säästäviksi. Hanke toteutettiin viemärien osalta sukittamalla ja epoksiputkittamalla, vesijohdot uusittuina pintavetoina. Erityisesti hanke sai raadilta kiitosta viestinnästä. Tiedottaminen oli monen tahon toteuttamaa ja tiedotteita laadittiin tarpeen mukaan usealla kielellä. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Suve Pääsukene piti nettiblogia, joka sisälsi yhteensä yli 200 kirjoitusta remontin etenemisestä. Käytössä oli lisäksi käyttäjätunnusten takana oleva Oma Consti -asuintaloportaali, jotta luottamukselliset tiedot eivät karanneet ulkopuolisille surffaajille. Viestintään panostettiin todella paljon, ja se kuuluu laatujärjestelmämme mukaisesti kaikkiin hankkeisiimme. Vaikka opimmekin ryhmähankkeissa yhden talon tai sen osan perusteella paljon siitä, miten seuraavat tulevat menemään, asukasviestintä seuraaville urakan kohteeksi pääseviin asuntoihin täytyy hoitaa yhtä hyvin kuin ensimmäisille, Luukka huomauttaa. VAIN MUUTAMA VIIKKO HAITTAA. Eri vaiheiden päätöksenteko oli sujuvaa ja aikataulu pysyi. Töitä tehtiin asuntoa kohti yhteensä 4 6 viikkoa, jolloin oli pientä asumishaittaa. Aikaa saatiin säästettyä ja rakennusjätettä vähennettyä toteuttamalla viemäri saneeraus vaivattomasti sisäpuolisilla saneerausmenetelmillä. Suurin osa asukkaista saattoi asua koko remontin ajan kotonaan. Lähtökohtana oli suunnitteluvaiheesta lähtien se, että remontti on helpompi hyväksyä ja pientä epämukavuutta sietää, kun tietää tarkalleen, missä mennään. Teimme hankkeen aikaista viestintää Constin kanssa yhteistyössä ja toisiamme täydentäen monikanavaisesti. Huomioimme myös netittömät ja sähköpostittomat asukkaat varmasti riittävällä paperitiedottamisella, hallituksen puheenjohtaja Suve Pääsukene sanoo. Aikataulu saatiin pitäväksi siten, että alkuperäinen suunnitelma oli realistinen ja perustui aiempiin kokemuksiimme vastaavista kohteista. Työnjohtaja Mauno Luokkasen johdolla koko työmaaväki oli motivoitunutta ja sitoutunutta. Oleellista onnistumisessa oli myös päätöksentekoprosessi, joka tässä taloyhtiössä toimi erinomaisesti, Luukka kiteyttää.

6 6 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI JA KUVA MAARIT MYRBERG IHMISTEN ELINTASON KOHOAMINEN ASETTAA PAINEITA ASUINALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KUNNON KOHENTAMISEKSI. TIETOISUUTTA KORJAUSRAKENTAMISEN HYÖDYISTÄ PITÄISI MÄÄRÄTIETOISESTI LISÄTÄ. SIKSI JULKISHALLINNON, YRITYSTEN JA KANSALAISTEN VÄLILLE TARVITAAN ENEMMÄN VIESTINTÄÄ, MIETTII YMPÄRISTÖMINISTERIÖN YLIJOHTAJA HELENA SÄTERI. Säteri johtaa rakennetun ympäristön osastoa. Suomen pinta-alasta noin kymmenesosa on eri tavoin rakennettua tai muokattua maata. Rakennetun ympäristön seurannassa mielenkiinto kohdistuu mm. yhdyskuntiin ja niiden toimivuuteen, yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen, kaavoituksen kehittämiseen, hyvän elinympäristön saavuttamiseen, kulttuuriympäristön huomioon ottamiseen, viher- ja virkistysalueiden toteutumiseen sekä rantojen käyttöön. Tällä hetkellä työn alla on kuntauudistukseen, metropolialueen muutokseen ja energiatehokkuuteen liittyviä aiheita. Näiden aiheiden kanssa riittää töitä useamman hallituskauden ajan, kertoo Säteri. KORJAUSRAKENTAMISEN VOLYYMIN KASVUUN ON PAINETTA. Korjausrakentamisella on ylijohtajan mukaan merkittävä rooli visioiden toteutumisessa. Suomen kiinteistökanta on suhteellisen nuorta, mutta 60- ja 70-luvun rakennusbuumin jäljiltä nyt alkaa olla todella paljon korjaustarvetta. Ihmisten elintason kohoamisen myötä myös kiinteistöjen tason kohentamiseen korjausrakentamisen keinoin on painetta. Jaksan aina ihmetellä sitä, että Suomessa vielä alle puolet rakentamisen volyymistä kohdistuu korjauksiin. Tilanteen on kaiken järjen mukaan muututtava tulevaisuudessa, hän pohtii. Säterin mukaan korjaustoimia patoaa rahakysymys ja toisaalta tietämättömyys siitä, että aikainen puuttuminen on halvinta pitkällä tähtäimellä. Esimerkiksi jos kansalaisena ostan asunnon, kiinnitän enemmän huomiota korjaushistoriaan kuin sijaintiin. Hinnan pitäisi ensisijaisesti kuvastaa kuntoa, ei sijaintia. Huolella korjatusta ja hoidetusta voin maksaa enemmän. YMPÄRISTÖMINISTERIÖN ylijohtaja Helena Säteri peräänkuuluttaa parempaa tietoisuutta korjausrakentamisen hyö YMPÄRISTÖMINISTERIÖN YLIJOHTAJAN TERVEISET: VIESTIKÄÄ KORJAUS RAKENTAMISEN HYÖDYISTÄ! KORJAUSRAKENTAMISEN KOLME KUUMAA PERUNAA. lisäämiseksi ylijohtaja penää toimivia Korjausrakentamisen alalla yksi tunteita ratkaisuja, joita voisi monistaa alueesta kuumentavista puheenaiheista on asuinalueiden kehittäminen. Lähiö-termin Säteri hyvin samanlaisia. toiseen. Perusongelmat kun yleensä ovat heittäisi jätelavalle. Toinen kuuma puheenaihe liittyy energiatehokkuuteen. Tai itse asiassa ener- Asuinalueiden kohdalla suurin haaste on segregaation ehkäiseminen. Kaikkien giaviisauteen, Säteri korjaa. asuinalueiden tulisi olla turvallisuudeltaan ja viihtyisyydeltään tasaveroisia. Kan- energiatodistuslainsäädäntö uudistuu Energiaremontteihin kannustava sallista varallisuutta on niissä niin paljon syksyn aikana. Suuntaus on se, että remontin yhteydessä laki velvoittaa remontoijaa kiinni, ettei yksinkertaisesti ole varaa laiminlyönteihin, Säteri painottaa. miettimään myös energiatehokkuutta, hän Asuinalueiden yhdenvertaisuuden kertoo.

7 TEKSTI AINO LAAKSO KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ dyistä. Säteri on havainnut, että erilaiset energia- ja ympäristösertifikaatit korjausrakentamisen kolmas ajankohtainen teema ovat yhä useammin vaatimuksena kansainvälisissä kiinteistökaupoissa. Viranomaisena olemme näistä toki kiinnostuneita, mutta emme halua nostaa yhtään tuotetta toisen edelle. Sertifioinnit eivät itsessään tuo mitään uutta, mutta ne lisäävät tietoisuutta ja edustavat siten oikeaa suuntaa, hän muotoilee. On ymmärrettävää, että Suomeen tuleva ulkomainen sijoittaja haluaa pystyä vertailemaan kohteita kansainvälisessä portfoliossaan. Jos kiinteistöstä ei ole sertifioitua tietoa, on se riskikohde sijoittajan näkökulmasta, Säteri huomauttaa. Sertifiointien ongelmia ovat Säterin mukaan kuitenkin kaupallisuus ja raskas toteutustapa. Hän uskoo tulevaisuuden vievän enemmän siihen suuntaan, että sertifiointi on jotain mitä kiinteistönomistaja itse voi tehdä. RATKAISUN AVAIN VIESTINNÄSSÄ. Oli puheenaiheena sitten asuinalueet, energiaviisaus tai sertifikaatit, Säteri kaipaa kaikilta toimijoilta syvempää tietoisuutta ja valveutuneisuutta. Viestintää tarvitaan lisää. Esimerkiksi onnistuneiden asuinaluehankkeiden tulokset pitäisi viedä ulos ja eteenpäin. Korjausrakentamisen haasteiden ratkaiseminen edellyttää suurten joukkojen valveutuneisuutta, mutta emme me ympäristöministeriössä pysty yksin kouluttamaan koko Suomea. Tarvitsemme kumppaneita, Säteri huomauttaa. Ylijohtaja rohkaisee Constia miettimään, miten korjausrakentamisen hyödyistä voisi viestiä vielä laajemmin. Hänen mielestään yhtiöllä on hyvä ote kehittyä kokonaisvaltaisena korjausrakentajana. Jonkun pitäisi puhua asuntojen asukkaiden ja kiinteistöjen käyttäjien kielellä. Me täällä ministeriössä olemme insinöörejä, Säteri naurahtaa. KIINTEISTÖKAUPAN ja kiinteistökannan iän kannoilta energiaremontit ovat välttämättömiä. ENERGIAKORJAUKSILLA HOUKUTTELEVAMPIA TOIMITILOJA Energiatehokkuuden parantamiseen on viime vuosina ohjattu sekä kepillä että porkkanalla. Energiatodistus on vuodesta 2009 lähtien ollut pakollinen kaikissa kiinteistöissä silloin, kun kiinteistö tai sen tiloja myydään tai vuokrataan. Korjausrakentamisen energiamääräykset tarkentuvat lain voimalla. Energiaremontilla investoidaan toimitiloihin muutakin kuin eettisiä arvoja. Energiatehokkuuspuhe keskittyi vielä ennen vuoden 2008 talouskriisiä ilmastonmuutoksen torjuntaan. Sen jälkeen vihreän ajattelun rinnalla on alettu keskustella enemmän myös energian hinnan noususta ja sen aiheuttamasta konkreettisesta tarpeesta säästää energiaa ja sitä kautta euroja, Consti Talotekniikan toimitusjohtaja Marko Holopainen sanoo. Uudiskohteissa energiatehokkuutta markkinoidaan aktiivisesti ja lähes jokainen uudistoimistorakennus on energia-asioiden puolesta optimoitu. Tieto hyvästä energiatehokkuudesta lisää kohteen houkuttelevuutta huomattavasti sekä sijoittajalle että käyttäjille. Olemassa oleville toimitiloille energiaremontti on keino nostaa kiinteistön arvoa sijoittajalle ja houkutella käyttäjiä. KIINTEISTÖKAUPAN KANNALTA VÄLTTÄMÄTÖNTÄ. Olemassa olevien toimitilojen kohdalla energiatehokkuuden parantamisessa on kyse tahtotilasta: miten optimoidaan energiakorjauksen kustannukset, miten energiatehokasta taloa halutaan, Holopainen pohtii. Selvää on se, että energiakorjaus tekee olemassa olevasta kiinteistöstä parempaa kauppatavaraa. Talotekninen energiaremontti kajoaa merkittävästi sisätiloihin ja sisäolosuhteisiin, joten samalla kannattaa kiinteistönomistajan näkökulmasta toteuttaa tilauudistus. Kiinteistökaupan ja kiinteistökantamme iän kannoilta energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävät remontit ovat välttämättömiä. Kun samalla uudistetaan sisätilat, tuloksena on viihtyisämpiä ja kilpailukykyisempiä kiinteistöjä, Holopainen sanoo. KERRALLA TAI VAIHEITTAIN. Taloteknisten järjestelmien uudistamisen yhteydessä tehdään vaikkapa koppikonttorista monimuotoista uuden ajan tiimityötä tukeva työkeidas. Ulkovaipan lisäeristäminen poistaa vetoisuutta ja koleutta ulkoseinien viereisiltä työpisteiltä. Talot ovat isoja ja remonttiaika tarkoittaa aina sijoittajalle vuokratulojen vähentymistä. Saneerauksia tehdään esimerkiksi silloin, kun tilan käyttäjä on vaihtumassa. Koko talo voidaan tehdä kerralla tai edetä vaiheittain siten, että osa talosta on käytössä ja osa ei. Toimitilapuolella energiatehokkuus on mielestäni ehdottomasti yksi 2010-luvun merkittävimmistä teemoista sekä uudis- että korjausrakentamisessa, Holopainen kiteyttää.

8 8 UUDISTAJAT 2/2012 UUTTA SUUNTAA SUOMEN KORJAUSRAKENTAMISELLE KORJAUSRAKENTAMISEN VOLYYMI KASVAA, MUTTA ALA TARVITSEE LAADUN JA PALVELUIDEN SYSTEMAATTISTA KEHITTÄMISTÄ, SANOVAT CONSTI YHTIÖIDEN TOIMITUSJOHTAJA KAUKO WASENIUS JA KEHITYSJOHTAJA JUHA SALMINEN. Korjausrakentamisen merkitys tunnustetaan nyt kaikkialla. Sen uskoo viimeistään siitä, että käsite on ilmestynyt ministeriöiden mietintöihin ja think-tankien skenaarioihin. Monet rakennusliikkeet ovat viime vuosina kokeilleet korjausurakointia tai laajentuneet sinne, mutta harva suurempi toimija on panostanut alaan tosissaan, saati erikoistunut siihen. Tämä ei ainakaan nopeuta asiakaskeskeisten ratkaisujen yleistymistä. Consti Yhtiöt tunnistaa useita alaan vaikuttavia kehitysajureita. Kysyntä kasvaa sekä korjausurakoissa että ylläpidossa. Laatutietoisuus ja laatuun liittyvät vaatimukset lisääntyvät oikeutetusti. Energia- ja ympäristövaatimukset ohjaavat kehitystä varsinkin talotekniikassa. Työmäärän lisääntyminen johtaa urakka- ja hankemuotojen uudistumiseen, mutta myös kilpailuun työvoimasta. Eettisyyttä ja yritysvastuuta vaaditaan enemmän koko rakennusalalla, Kauko Wasenius kertoo. TEHOKKUUS HYÖDYTTÄÄ ASIAKASTA. Waseniuksen mukaan alan suurin kehityspotentiaali löytyy korjausmenetelmistä ja palvelukonsepteista. Niissä on otettava iso loikka eteenpäin ja johtavien toimijoiden on näytettävä tietä. Analysoimme markkinoita ja luomme palvelumalleja, joilla asiakkaiden ja tilaajien palvelua parannetaan ja nopeutetaan. Kasvua syntyy sekä määrällisesti nykyisissä KORJAUSRAKENTAMINEN elää murroskautta. Hankemuodot uudistuvat ja menetelmät kehittyvät.

9 TEKSTI ALPO RÄINÄ KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ HYVIEN RATKAISUJEN LÖYTYMINEN VAATII MONIOSAAMISTA. toimintasegmenteissä että uusissa palvelutyypeissä. Korjausrakentamisen kysyntää ohjaa kiinteistöjen arvon kehittyminen suhteessa niiden fyysiseen kuntoon ja käyttöön sekä viranomaismääräykset ja lainsäädäntö. Hyvien ratkaisujen löytyminen vaatii jo siinä määrin moniosaamista, että perinteisillä remonttifirmoilla rahkeet eivät riitä. Me tunnemme, että alan suurimpana korjausrakentamisen erikoisliikkeenä vastuullamme on myös olla koko alan kehityksen moottorina. Siihen on hyvät edellytykset kun Constin palvelutarjooma sisältää kaikki korjausrakentamisen keskeiset alueet ja olemme muutenkin yrityksenä nuori ja dynaaminen. Yksi edellytys on saada laajat ryhmäkorjaushankkeet liikkeelle, ne ruokkivat myös menetelmäkehitystä. Erittäin tärkeää on myös se, että rekrytoimme lisää esimieskaartia, joka tuntee laajojen projektien vetämisen. Korjausrakentamiseen sisältyy paljon palvelua ja se vaatii yrittäjähenkistä asennetta. Urakan aikana asiakas on useimmiten samalla tontilla korjausrakentajan CONSTIN TEESIT VUODELLE 2013 kasvua kasvavilla markkinoilla ammattimaisten palveluiden tarjoaminen 700+ hengen voimin mukana koko alan kehittämisessä kanssa ja sen yhteiselon onnistuminen näkyy suoraan loppuarvosanassa. Koulutamme miehistöämme huomioimaan jokaisen asukkaan erilaiset toiveet. Siinä löytyy aina parantamisen varaa, mutta teemme sen panostamalla myös oman henkilöstön työtyytyväisyyteen, Kauko Wasenius lisää. HELPOMMIN, NOPEAMMIN, AIKAISEMMIN. Monet korjausrakentamisen tilaajat eivät ole ostaneet korjausurakkaa aikaisemmin. Tärkeintä juuri nyt on helpottaa palvelun saatavuutta ja käyttämistä, Juha Salminen vahvistaa. Ammattiostajille, sijoittajille ja toimitilojen käyttäjä-omistajille haluamme tarjota apua jo ennen remonttia. Hyvällä neuvonnalla ennen urakkaa voidaan kohteen arvoa kasvattaa paljon korjausinvestointia enemmän, hän painottaa.

10 10 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI AINO LAAKSO KUVA TOMMI KINNUNEN PLAZAN Rooms Division Manager Jaana Matikainen ja hotellijohtaja Inari Lehtinen rakentavat uusiin puitteisiin elämyksellisiä palveluita vaativalle matkailijalle ja kaikille kaupunkilaisille. RADISSON BLU PLAZASSA DESIGN KOHTAA HISTORIAN Hotelli- ja ravintolabisnes on suuren muutoksen edessä. Nyt markkinoita valloittavat asiakkaansa yksilöllisesti hurmaavat, persoonalliset toimijat, joille peruspalveluiden huippulaatu on itsestään selvyys. Asiakas vakuutetaan räätälöidyillä palveluilla ja uniikilla, elämyksellisellä miljööllä. Tätä kaikkea tarjoaa myös uudistuva Radisson Blu Plaza Hotel, jolle Consti toteutti ravintolauudistuksen suojelukohteeseen sekä julkisivun peruskorjauksen. Tämän lehden ilmestyessä uusi Ravintola Kitzens on ehtinyt tarjota persoonallisia ravintolakokemuksia kuukauden päivät ja peruskorjattu, lisälämmöneristetty julkisivu paljastuu huppujen alta. Plaza sijaitsee SOK:n entisessä pääkonttorissa, jota on 90-luvulla laajennettu uudissiivellä. Kokonaisuus saneerataan täysin ja uudistumisen tuloksena hotellista tulee modernin designin ja historian kohtauspaikka. Kokonaisuus on valmis vuoden 2013 alkupuolella, mutta tuomme uudistuksia pala palalta asiakkaidemme nautittaviksi. VASTAAVAN MESTARIN SITOUTUMINEN TEKI VAIKUTUKSEN. Ravintolan ja julkisivutyön lisäksi myös huoneet ja neuvottelutilat uudistuvat ja ovat jo suurelta osin asiakkaidemme käytössä. Ravintolasta haluamme uudistuksella kaupunkilaisille olohuoneen, elämyksellisen illanviettopaikan ja yöelämän keskuksen, Plazan hotellinjohtaja Inari Lehtinen sanoo. RAVINTOLATAIVAAN LUOTTOSANEERAAJA. Consti on kunnostautunut keskustan ravintolakerman luottokumppanina. Mitä korkeammat laatukriteerit, ahtaampi keskustasijainti ja kiireisempi aikataulu, sitä varmemmin saneeraajaksi valitaan Consti. Takana ovat esimerkiksi Hotel Kämpin lasiterassin toteutus ja ravintolasaneeraus, hotelli Havenin saneeraus ja monia muita Stadin puhutuimpia hotelli- ja ravintola-alan toimijoita. Samaan helminauhaan Plaza on luonteva jatko. Ravintolan pääsali on SOK:n entinen näyttelyhalli, jossa kauppiaat valitsivat tavaroita osuuskauppoihinsa. Juhon salin upeat lasimaalaukset kuvaavat SOK:n vanhoja toimialoja. Ravintolatila on fantastisen hieno. Meidän kannaltamme haasteet olivat pitkälti samat kuin ravintolakohteissa yleensäkin: Tiukka aikataulu, suurehko urakka ja ahtaat olosuhteet. Tähän olemme tottuneet ja tässä olemme hyviä, Consti Korjausurakointi Oy:n aluejohtaja Pirkka Lähteinen sanoo. Ravintolan pinnat ovat museoviraston suojelemat, joten uudistuksessa toimittiin alkuperäisiä ratkaisuja kunnioittaen: pinnat maalattiin, lattiat korjattiin entiseen loistoonsa ja rakenteisiin avattiin uudelle talotekniikalle tarvittavat reitit. Puukaiverrukset ja paneelit säilytettiin ja niistä kulumat paikattiin museoviraston ohjeiden mukaan. Keittiöalueella toteutettiin pieniä väliseinämuutoksia, jotta herkkuaterioiden valmistukseen tarvittava rekvisiitta ja laitteet sopivat paikoilleen. TYÖMAAN JOHTO HUIPPULUOKKAA. Vastaavan mestarin Suvi Rautauoman toiminta teki vaikutuksen. Hän todella paneutui asioihin tavalla, joka oli erittäin poikkeuksellista. Jokainen sähköposti, suunnitelma ja työmaalla esiin noussut asia huomioitiin ja siten helpotti rakennuttajan elämää suuresti, rakennuttajapäällikkö Matti Latvasalo SOK kiinteistötoiminnoista sanoo. Consti on SOK:lle ennestään tuttu, ravintolaremontit hallitseva kumppani. Urakka voitettiin kuitenkin kilpailutuksella, jossa kokeneen ravintolasaneeraajan ylivoima tuntui myös hinnassa. Nyt uudistuva Plaza keskittyy paikkansa lunastamiseen vaativan matkailijan ja urbaanin kaupunkiseikkailijan ykkösvalintana.

11 TEKSTI MAARIT MYRBERG KUVAT MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ CONSTIN LOGOT koristavat Isonniitynkatua vuoden 2013 loppuun, jolloin laaja korjausurakka valmistuu. PARHAILLAAN Isonniitynkadulla tehdään purku- ja sisävalmistelutöitä. ASUMISMUKAVUUTTA KOKONAISVALTAISELLA KORJAUS- RAKENTAMISELLA Isonniitynkadulla Helsingin Kumpulassa valmistaudutaan alkavaan talveen Constin logolla varustettujen huppujen alla. Ensimmäiset asukkaat ovat jo lähteneet evakkoon. Jätelavalle lentelee listoja, ovia ja 80-luvun muodin mukaisia kaakeleita. Käynnissä on kymmenen pienkerrostalon täydellinen peruskorjaus. Asunnot olivat kokonaisvaltaisen muutoksen tarpeessa. Julkisivut, ikkunat, kylpyhuoneet ja keittiöt remontoidaan uutta vastaavaan kuntoon, kuvailee Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Att:n projektipäällikkö Jarkko Heinonen. Att tuottaa korkeatasoisia vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasuntoja. Pitkäjänteinen suunnittelu on kaiken toimintamme lähtökohta. Meidän hommaamme eivät suhdannevaihtelut juuri heilauta. Rakennutamme ja peruskorjaamme maankäytön ja asumisen toteutusohjelman ja asiakkaiden tavoitteiden mukaisesti laadukkaita ja elinkaarikustannuksiltaan edullisia koteja, Heinonen sanoo. KAIKKI KERRALLA UUSIKSI. Vuonna 1987 rakennettujen asuntojen peruskorjauksen rakennustyöt hoidetaan kokonaisurakkana, joka käsittää 84 huoneistoa, päiväkodin ja liiketilan. Ensimmäiset kolme taloa on jo työn alla, laaja remontti kaikkinensa on valmis loppuvuodesta Vuokralaiset muuttavat remontin ajaksi evakkoon kaupungin muihin vuokraasuntoihin. Asuntoja on Consti Julkisivujen projektipäällikkö Marko Kahilaisen mukaan vaivannut kosteusongelmat ja äänieristyksen puute. Lisäksi asumismukavuus kaipasi kokeneen korjausrakentajan mukaan yksinkertaisesti piristystä. Parhaillaan käynnissä on purku- ja sisävalmistelutyöt, kertoo Kahilainen työmaan kuulumisia. Lisäksi julkisivujen valkobetoniset pinnat puhdistetaan, paikataan ja saumataan uudelleen. Vesikatot ja oikeastaan koko lvis menevät uusiksi, Kahilainen jatkaa pitkää korjaustarpeiden listaa. Projektipäällikön mukaan urakkaa helpottaa se, että kaikki uusitaan kerralla. Vesikattojen uusimista ei Suomen ilmasto häiritse, sillä ne työstetään sääsuojan alla. Lisäksi uudehkon rakennuskannan kunnostaminen on suoraviivaista, sillä purkutöissä ei paljastu samanlaisia yllätyksiä kuin vanhoissa kohteissa. Samaan aikaan Att suunnittelee jo seuraavaa korjauskohdetta. Historiallinen käärmetalo, Helsingin Käpylässä mutkitteleva Arava-kerrostalo, palautetaan arvoiseensa kuntoon.

12 12 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI AINO LAAKSO KUVA MAARIT MYRBERG Korjausrakentamisen volyymi on Suomessa nousemassa ohi uudisrakentamisen. Ammattioppilaitokset, ammattikorkeakoulut ja tiedekorkeakoulut valmistavat työmarkkinoille vuosittain melkoisen parven uusia ammattilaisia, mutta silti nimenomaan korjausrakennusalalla kärsitään osaajien puutteesta. Consti on mukana opetushallituksen KOROK A -hankkeessa, jossa ammatillisten oppilaitosten opettajien korjausrakentamisen osaamista kehitetään ja luodaan asiantuntijaverkostoja oppilaitosten ja yritysten välille. Rakennusalan koulutus painottuu uudisrakentamiseen eivätkä uudisrakentamisen opit ole suoraan sovellettavissa korjausrakennukseen. Menetelmät, prosessit ja haasteet ovat korjausrakentamisessa omanlaisiaan. Alalle tarvitaan nyt ja vuosia eteenpäin paljon erikoistuneita ammattilaisia, Constin Korjausurakointi Oy:n toimitusjohtaja Pekka Sipponen sanoo. Hämeen ammattikorkeakoulun tarjoamassa KOROK A -projektissa käsitellään korjausrakentamisen kokonaisorganisointia ja eri työkokonaisuuksien yksityiskohtia. KORJAUSRAKENTAMINEN VAHVEMMIN OPETUSSUUN- NITELMIIN. KOROK A:n projektipäällikkö Erkki Ahonen kertoo oppilaitosten nyt olevan heräämässä siihen, että korjausrakennuksen opetusta on lisättävä. Opetussuunnitelmat uudistetaan määräajoin ja tulevissa suunnitelmissa korjausrakentamisen aseman soisi olevan tärkeämpi. KOROK-projektin laajuus on 9 opintopistettä. Projektin opinnot muodostuvat kolmesta lähijaksosta, projektitehtävästä sekä päätösseminaarista. Projektitehtävässä opettajat suunnittelevat omaan opetukseensa korjausrakentamisen kokonaisuuden. Näin hankkeella tuetaan myös korjausrakentamisen painoarvon lisääntymistä opetussuunnitelmissa. ALAN JOHTAVAT YRITYKSET KUMPPANEINA. Lähijaksojen asiantuntijaluennoitsijat tulevat pääasiassa yritysmaailmasta. Consti haluttiin mukaan, sillä yhtiöllä on korjausrakentamisessa laajasti toimintaa kaikilla osa-alueilla, joita OPPILAITOKSET ovat heräämässä siihen, että korjausrakennuksen opetusta on lisättävä. KORJAUS- RAKENTAMISELLE TUKEVA PERUSTUS KOULUTUKSELLA rakennuskohteessa tarvitaan aina toteutusprojektin suunnittelusta rakennusteknisten ratkaisujen toteutukseen, Ahonen sanoo. Ensimmäinen KOROK-projektiryhmä käynnistyi vuosi sitten ja tänä syksynä aloitti toinen. Hankkeen puitteissa osaamistaan täydentää yhteensä 40 opettajaa, jotka taustaltaan ovat pääasiassa pitkään alalla toimineita rakennusinsinöörejä. Yhteistyö KOROK-projektin kanssa on tärkeää ja näin Consti voi osallistua alan opettajien osaamisen kehittämiseen. Uskomme yhteistyön satavan myös asiakkaidemme laariin: opettajien kanssa solmitut verkostot avaavat kontaktimme myös nykyisten opiskelijoiden, tulevien alan parhaiden ammattilaisten suuntaan, Pekka Sipponen sanoo. Sipponen muistuttaa, että korjausrakennusala kehittyy ja uudistuu nopeasti. Siksi korjausrakennukseen keskittyvissä yrityksissä on tällä hetkellä tarjolla parhaat näköalapaikat ja monipuolisimmat mahdollisuudet uransa kaikissa vaiheissa oleville ammattilaisille.

13 TEKSTI MAARIT MYRBERG KUVA MATTI SULANTO UUDISTAJAT 2/ SUOMEN ENSIMMÄISEN IKANO-LIIKEKESKUKSEN PALOTURVALLISUUS CONSTIN KÄSIALAA ONNISTUNEEN ja aikataulussa pysyneen kauppakeskusurakan peruskivi oli osapuolten sujuva yhteistyö. Vantaan Ikeassa asioineet ovat voineet viime keväästä alkaen hoitaa samalla ostosreissulla kaiken tarvittavan viereiselle tontille kohosi viiden erikoistavarakaupan yrityksen liikekeskus. Suomen ensimmäisen Ikano Retail Centren talotekniikkatöistä vastasi Consti Talotekniikka. Suunnittelun ja toteutuksen sisältäneen kokonaisuuden erikoisuutena oli vaativa sprinklerijärjestelmä. Toteutamme uudenaikaisia, toimivia ja turvallisia kauppakeskuksia, joissa perheiden on helppo viihtyä, kuvailee Ikano Retail Centres Finland Oy:n Construction Manager Mika Heiska. Lahden moottoritien ja Kehä III:n risteyksessä sijaitsevan tavarataloketjun lippulaivamyymälän rakentamisessa on Heiskan mukaan kiinnitetty paloturvallisuuden lisäksi erityistä huomiota myymälöiden ja yleisten tilojen materiaaleihin, valaistukseen ja väritykseen. Ikano Retail Centres on Ikanon ja IKEA:n yhteisesti omistama yritys. Ikano on pitkäjänteinen kiinteistönomistaja, joka toimii niin vähittäiskaupan kiinteistöjen, toimistojen kuin asuntojen parissa. ERIKOISOSAAMISTA MYÖS KATOLLA. Avajaistarjouksillaan valtaisan tungoksen aiheuttanut uusi liikekeskus oli rakentajilleen haastava kokonaisuus erityisesti perustamisolosuhteiden, teräsrungon ja paloteknisten vaatimusten osalta. Onnistuneen ja aikataulussa pysyneen urakan peruskivi oli osapuolten sujuva yhteistyö. Kohteen suunnittelu ja toteutus tehtiin kiivaalla aikataululla. Sujuva yhteistyö tilaajan ja pääurakoitsijan kanssa oli siksi ensiarvoisen tärkeää. Constin vastuu sekä talotekniikan suunnittelusta että toteutuksesta mahdollisti hyvän tiedonkulun ja työn etenemisen, kommentoi Consti Talotekniikan toimitusjohtaja Marko Holopainen. Rakennuksen teräsrungon vuoksi Ikanon sprinklerijärjestelmä toteutettiin mitoitukseltaan normaalikohdetta raskaampana. Sprinklereiden sijoittelussa huomioimme normaalia tarkemmin teräsristikoiden sijainnin, kertoo Consti Talotekniikan asennuspäällikkö Risto Vesala. SPRINKLEREIDEN SIJOITTELUSSA HUOMIOIMME NORMAALIA TARKEMMIN TERÄS- RISTIKOIDEN SIJAINNIN. Lisäksi kohteen huollon aikaiseen turvallisuuteen varauduimme asentamalla keskukseen huoltoventtiileitä. Kohteessa on myös kaksi 350 kuutiometrin kokoista sammutusvesiallasta, Vesala jatkaa. Liikekeskuksen toinen erikoisuus on Ikanon yhteistyössä Helsingin yliopiston kanssa rakentama viherkatto. Katon pintaala lähentelee kahta jalkapallokenttää. Kasvien tehtävänä on hidastaa sadevesien virtausta, pienentää viemäriverkoston kuormitusta, puhdistaa ilmaa ja vaimentaa melua.

14 14 UUDISTAJAT 2/2012 TEKSTI ALPO RÄINÄ KUVAT JUHA SARKKINEN POHJOLAN VALKEAN KAUPUNGIN MAAMERKKI OULUN KESKUSTAN MODERNEISTA RAKENNUKSISTA MAINEIKKAIN LIENEE VALKEA LINNA. ARKKITEHTI EINO PITKÄSEN JYLHÄ FUNKKISTALO UUDISTETTIIN HUOLELLISELLA REMONTILLA VALKEA LINNAN liepeillä liikkuu päivittäin tuhansia ihmisiä, joten projektin aikana täytyy kiinnittää huomiota turvallisuuteen ja asukkaille tiedottamiseen. Pelkkä materiaaliliikenne oli oma haasteensa paikalle tuotiin muun muassa 460 tonnia rappausta. VALKEA LINNAN vastuumiehet Mika Tihinen ja Martti Repo. Ruutukaavakaupungissa kahdeksankerroksinen Valkea Linna näkyy kauas ja on todistanut monenlaisia aikoja. Kiinteistöosakeyhtiö perustettiin talvisodan alla lokakuussa 1939 ja talo valmistui Onnekkaasti se selviytyi sodasta suuremmitta vaurioitta, vaikka Oulua pommitettiin raskaasti. Ensimmäinen julkisivuremontti asuin- ja toimistotaloon tehtiin 1970-luvulla, mutta jälkeä jouduttiin aika pian korjailemaan. Lisää tilaa toi vuonna 2000 valmistunut lisäkerros. TAVOITTEENA PITKÄ ELINKAARI KORJAUSTYÖLLE. Valkea Linnan kunnossapidosta vastaa Kiinteistötahkolan isännöitsijä Mika Tihinen. Hänen mielestään julkisivuprojekti oli mainio esimerkki hankkeesta, jossa on katsottava sekä asukkaan että sijoittajien näkökulmia. Toimistoille ja muille liikeyrityksille julkisivun korjauksesta koituu aina pientä vaivaa. Asukkaat sopeutuvat paremmin odottamaan valmistumista. Silti kaikki näkivät hankkeen hyödyt talon kiinnostavuus kasvoi jo remontin aikana, sanoo Mika Tihinen. Yli 8500 neliömetrin julkisivumassa herättää kunnioitusta sekä ammattilaisten piireissä että katutasosta killistelevien oululaisten joukossa. Uusimisessa jouduttiin harkitsemaan eri menetelmien välillä. Eristerappaus olisi muuttanut ulkonäköä ja jäi siksi pois laskuista. Ratkaisuksi valittiin rappauksen poistaminen ja uusiminen ja kalkkimaalaus. Rakennukselle tunnusomaisissa erkkereissä lisättiin energiatehokkuutta eristysrappauksilla. Julkisivuremonttiin sisältyi lisäksi ovien vaihtaminen liikehuoneistoihin ja porraskäytäviin sekä puuikkunoiden vaihtoa ja huoltomaalausta. Katutason kiviverhoilusta ovat kaupunkilaiset antaneet positiivista palautetta, Mika Tihinen kertoo. HYVÄÄ YHTEISTYÖTÄ KOKO KORTTELISSA. Consti Julkisivuilla kohteesta vastasi Martti Repo. Hän haluaa ensiksi huomioida Eino Pitkäsen ja 1940-luvun rakentajien työn. Hyvin on talo tehty aikanaan, vaikka materiaaleja oli siihen aikaan vaikea saada. Jotenkin Pitkänen on kuitenkin onnistunut hankkimaan muun muassa massiiviset määrät käsin lyötyjä tiiliä. Martti Repo näki läheltä myös mitä luvun pinnoite oli tehnyt seinille. Vanha rappaus oli käytännössä irti. Pinnoite oli ollut liian tiivis, se oli kerännyt kosteutta ja aiheuttanut pakkasvaurioita. Uudessa rappauksessa on haettu mahdollisimman parasta tasalaatuisuutta. Rappausverkot paksujen rappauksien alla sekä pinnan uhrautuva kalkkimaali pidentävät kestoa, Repo jatkaa. Mika Tihinen ja Martti Repo ovat yhtä mieltä hyvän suunnittelun merkityksestä. Siitä vastasi nimekäs oululainen arkkitehtitoimisto Laatio, jonka konttori on samassa talossa. Rakennesuunnittelun teki WSP Finland ja korjaussuunnittelun Insinööritoimisto Refektio. Onnistuminen vaatii kaikkien työmaatoimijoiden kesken hyvää luottamusta ja yhteistyötä. Se toimi paitsi kollegoiden, myös naapureiden kanssa esimerkiksi Oulun seurakunnalta saimme vuokrattua samasta korttelista rauhalliset taukotilat, Martti Repo kertoo.

15 UUDISTAJAT 2/ KORJAUSRAKENTAMISEN PALVELUITA KEHITTÄMÄSSÄ CONSTI KORJAUSURAKOINNIN TUORE TOIMITUSJOHTAJA PEKKA SIPPONEN KERTOO, ETTÄ KIIRETTÄ JA KORJAUSKYPSÄÄ RAKENNUSKANTAA RIITTÄÄ. TUOREEN TOIMIALAN KEHITTÄMINEN TARJOAA MYÖS AJATUSTYÖTÄ. Korjausrakentamisen tasainen ja kasvava kysyntä eroaa uudisrakentamisen suurprojekteista ja syklisyydestä. Tosin nekin ovat Pekalle tuttua, sillä hän tuli nykyiseen tehtäväänsä tehtyään reilun parinkymmenen vuoden taipaleen YIT:ssä, Skanskassa ja GSP:llä. Pekan nykyinen tehtävä sisältää Consti Korjausurakoinnin liiketoiminnan vetämisen lisäksi suomalaisen korjausrakentamisen osaamisten kehittämistä Consti Yhtiöiden johtoryhmän jäsenenä. Jotta pääsemme urakka- ja hintakilpailusta kilpailemaan osaamisella, meidän on kirkastettava asiakashyötyjä ja profiloitava korjausrakentaminen uudelleen. Ammattimaisuus, tekninen osaaminen ja isomman kuvan kiinteistöosaaminen löytyvät samasta talosta. Pekka odottaa palveluiden tuovan lisää kasvua korjausrakentamisalalle. Tärkeä kysymys on se kuinka paljon kukin asiakas tarvitsee neuvontaa, suunnittelua ja lisäpalveluita. Ja miten ne nostavat asunnon, kiinteistön tai kokonaisen alueen arvoa. Meillä on siihen paljon annettavaa. Inspiraatio säilyy, kun huolehtii rentoutumisesta. Rakennusinsinööri Sipponen haaveilee vapaa-aikaansa lisää kiireettömiä kalareissuja. CONSTI TALOTEKNIIKKA INNOSTUU LAATUHANKKEESTA Consti Talotekniikalla on pääkaupunki seudun ja Tampereen toimitilayksiköissä ollut sertifi oitu ISO-laatujärjestelmä käytössään jo useita vuosia ja myös Sujutuspalvelut-yksikkö on pokannut sertifikaattinsa vuonna Keväästä alkaen laatuasiat ovat saaneet aivan uutta painoarvoa, kun muutkin Consti Talo tekniikan yksiköt ovat saaneet laatuvastaavan. Laatuorganisaatio kattaa nyt kaikki toiminnot. Viimeisimmän Kiinteistöliiton Putkibarometrin mukaan toiminnan laatuun liittyvät asiat ovat alkaneet nousta asiakkaalle tärkeämmäksi kriteeriksi hinnan merkityksen ohella, Consti Talotekniikan laatupäällikkö Marjo Kaustell sanoo. ISO-laatujärjestelmän auditointi on tältä vuodelta onnistuneesti takanapäin. Kun toiminnan laatu on kunnossa, kaikki vetävät samaan suuntaan. Asiakkaan palvelu paranee ja palvelut tulevat yhdestä luukusta, Kaustell kertoo. NIMITYKSIÄ CONSTI YHTIÖISSÄ CONSTI YHTIÖT Consti Talotekniikka Sujutuspalveluiden yksikönjohtaja Jan-Erik Luther siirtyy vastaamaan Consti Yhtiöitten markkinoinnista lähtien. CONSTI TALOTEKNIIKKA Petri Valve, sujutuspalveluiden yksikönjohtaja Marjo Kaustell, laatupäällikkö Katri Joutsijoki, palkanlaskija Päivi Niemi, palkanlaskija Kari Kouttinen, LV-projektinhoitaja Ville Huhdanmäki, projektipäällikkö Ninni Storsjö, projektiassistentti Päivi Tötterman, myynti- ja yksikkösihteeri Tommi Matinlassi, LVI-työnjohtaja Joel Nikula, rakennusmestari Aki Luhtalampi, LVI-asennuspäällikkö Antti Syrjänen, LV-projektipäällikkö Janne Korhonen, IV-projektipäällikkö Antti Rytivaara, LV-projektinhoitaja Ville Lauronen, S-projektinhoitaja CONSTI KORJAUSURAKOINTI Pekka Sipponen, toimitusjohtaja Jukka Lehtonen, aluejohtaja Leo Nurminen, työnjohtaja Henri Tolonen, työnjohtaja Ari Hilander, työnjohtaja Janne Hartikainen, laskija pienurakointi Riikka Lindgren, projekti-insinööri Katrina Koponen-Kopsa, hankintapäällikkö VIIMEISIMPIÄ KOHTEITAMME CONSTI TALOTEKNIIKKA HOTT, Tietotie 11 Stora Enso Oyj:n pääkonttori City Center Mehiläinen, Myyrmäen toimipiste Plaza Piano As Oy Kaarenpeikko Cumulus Postitalo TVa Nekalan pienkerrostalot TTY Konetalo As Oy Lukiokatu 1 CONSTI KORJAUSURAKOINTI Kansainvälinen Koulu, Helsinki Kaivopihan pihakansi, Helsinki Radisson Plaza, Pääkonttori Ilvesvuoren logistiikkakeskus toimistonrakennusurakka, Nurmijärvi Agronomitalo, pihakansi MCD Kirkkonummi / Pitäjänmäki Forum Mehiläinen 3 5 krs SRV Rakennus Oy Stora Enso Oyj Koy Helsingin Kaivokatu 8 ja Kaivokadun Tunneli Oy Sivipre Oy Newsec Asset Management Louhelan Huolto Oy Lemminkäinen Talo Oy Ojares Oy Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Isännöinti Kuvaja LKV Helsinki Educational Development Company Oy Hyy-Yhtymä SOK kiinteistötoiminnot DB Schenker Agronomiliitto Ry McDonald s Oy Oy Mercator Ab CONSTI JULKISIVUT IBM 250 kw island Munkkiniemi HQ DC AST Modular, Spain As Oy Salpa Sello As Oy Salpa Sello Vaasan keskussairaala, Vaasa Vaasan sairaanhoitopiiri As Oy Koulukatu 17, Turku As Oy Turun Koulukatu 17 Koy Ratavartijankatu 3 Resiinaparkki Koy Ratavartijankatu 3 CONSTI JULKISIVUT Mika Mustajärvi, projektipäällikkö Riikka Veikkolainen, työmaainsinööri Juho Vänttilä, talouspäällikkö Lue lisää nimityksistä Constin verkkosivuilta.

16 KOHONNEIDEN KOPIOINTIKULUJEN ARVOITUS MITEN SAAT PARHAAN HYÖDYN ISÄNNÖITSIJÄSI ASIANTUNTIJUUDESTA? MENOSSA ON ASUNTO-OSAKEYHTIÖN X VUOTUINEN YHTIÖKOKOUS. TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN SIVUT KAHISEVAT JA HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN NUIJAN KOPAUTUKSET SIIVITTÄVÄT ESITYSLISTALLA ETEENPÄIN. ISÄNNÖITSIJÄN KASVOT ALKAVAT PIKKUHILJAA PUNOITTAA OSAKKAIDEN HIILLOSTUKSESSA. KUN YLEISÖSTÄ KUULUU RYKÄYS JA OSAKAS ESITTÄÄ TARKENTAVAN KYSYMYKSEN KOHONNEISTA KOPIOINTIKULUISTA, ISÄNNÖITSIJÄ HUOKAA HILJAA. Tämä on oikeasti yksi yleisimmistä isännöitsijöille esitetyistä kysymyksistä, naurahtaa lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm Isännöintiliitosta. Se kertoo, että emme ole osanneet kertoa tarpeeksi isännöitsijän työn hyödyistä. Isännöinti on asiantuntijapalvelua, joka vaikuttaa siihen, että kotitalon arki sujuu, asumiskustannukset ovat ennakoitavia ja korjaukset suunnitelmallisia. Tiedä siis mitä kysyä, jotta saat isännöinnistä parhaan hyödyn, Furuhjelm neuvoo. TIEDÄ MILLOIN JA MISSÄ KYSYÄ On hyvä aloittaa siitä, mikä oikeus osakkaalla on saada tietoa ja missä tilanteessa. Monelle tulee yllätyksenä, että osakkaalla on tiedonsaantioikeus pelkästään yhtiökokouksissa. Silloinkin isännöitsijän vastausvelvollisuus liittyy esityslistaan. Esimerkiksi remontteihin liittyvät kysymykset tulisi esittää kokouksissa, jotka nimenomaan käsittelevät kyseistä remonttia. Laki rakentuu luottamukseen: muuna aikana on annettava työrauha isännöitsijälle ja hallitukselle. VALMISTAUDU HUOLELLA Monet tulevat vuoden merkittävimpään kokouk seen huonosti valmistautuneina. Saat tilanteesta parhaan hyödyn, kun luet etukäteen annetun materiaalin ja mietit kysymyksesi rauhassa. Unohda pienet yksityiskohdat kohonneiden kopiointikulujen sijaan isännöitsijälle kannattaa esittää isoja kysymyksiä taloyhtiösi strategiaan, johtamiseen ja suunnitteluun liittyen. LUOTA VALITSEMAASI HALLITUKSEEN Anna hallitukselle työrauha. Hallitus tekee pienellä palkkiolla paljon työtä osakkaiden hyväksi. Isojen remonttien yhteydessä hallitukseen kohdistetaan aina kritiikkiä. Ennen kuin pyydät yhtiökokouksessa puheenvuoroa ja avaat sanaisen arkkusi, mieti haluaisitko itse istua hallituksessa ja saada samanlaista palautetta. Kritiikin pitää olla rakentavaa. OSAKKAANA SINÄ PÄÄTÄT Isännöitsijän tehtävä on viedä osakkaiden päätökset ja toiveet eteenpäin. Esimerkiksi jos taloyhtiö haluaa panostaa energiatehokkuuteen tai vaikkapa lapsiystävällisyyteen, tämä on kerrottava isännöitsijälle. Isännöitsijän asiantuntemusta voi käyttää myös sparraukseen. Osakkaiden tehtävänä on miettiä minkälainen taloyhtiö he haluavat olla. TEKSTI MAARIT MYRBERG KUVA ISÄNNÖINTILIITTO

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa. Yhteistyöllä voidaan parantaa asuinalueen ja sen asukkaiden turvallisuutta, viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä

Lisätiedot

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi 040 861 9948 15.04.2015 Lars Lindeman NCC-yhtiöt 1 Esitykseni sisällöstä Mitä lähiöissä tapahtuu?

Lisätiedot

ONNISTUNUT RYHMÄKORJAUSHANKE

ONNISTUNUT RYHMÄKORJAUSHANKE ONNISTUNUT RYHMÄKORJAUSHANKE Kiinteistöliitto Pirkanmaa, koulutusilta taloyhtiöille 27.1.2014 Technopolis Yliopistonrinne Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikko Tarri s. 1975 Porissa Perheellinen

Lisätiedot

RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto

RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena

Lisätiedot

Ryhmärakennuttaminen

Ryhmärakennuttaminen Ryhmärakennuttaminen gruppbyggande Ketjutettu korjaushanke, ryhmäkorjaus, ryhmärakentaminen, yhteiskorjaus, ryhmärakennuttaminen monta nimeä, sama asia Eero Nippala lehtori, projektipäällikkö, TKI yhteyspäällikkö

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE LOPPUSEMINAARI SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI 27.1.2015 Finlandia-talo Helsinki Marjatta Roth, KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälä

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Julkisivun energiakorjaus JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Esityksen sisältö Korjausrakentamisen osuus energiansäästötalkoissa Rakennusten lämpöenergian kulutus Julkisivun energiakorjaukset Korjausten

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014

KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KOMMENTTIPUHEENVUORO Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KARVES YHTIÖT LYHYESTI LVIS-Insinööritoimisto Seppo Karves & Co. Suomen ensimmäinen LVIS-ins.tsto v. 1968. Vuodesta

Lisätiedot

IDEN PERUSKORJAUKSET

IDEN PERUSKORJAUKSET TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI

JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI JULKISIVUYHDISTYKSEN ROADSHOW feat CONSTI Radisson Blue Hotel 8.10.2015 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi ESITYKSEN SISÄLTÖ 1 Consti yrityksenä / Jan Viitala 2 Julkisivukorjaus constikkaasti

Lisätiedot

Korjausrakentamisen linjaukset

Korjausrakentamisen linjaukset Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1. 2010, VTT Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 12000 Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys

Lisätiedot

KOKEMUKSIA RYHMÄKORJAUKSISTA TILASTOTIETOA ESPOON RAKENNUSKANNASTA TALOYHTIÖIDEN NÄKEMYKSIÄ PALVELUNTUOTTAJIEN NÄKEMYKSIÄ

KOKEMUKSIA RYHMÄKORJAUKSISTA TILASTOTIETOA ESPOON RAKENNUSKANNASTA TALOYHTIÖIDEN NÄKEMYKSIÄ PALVELUNTUOTTAJIEN NÄKEMYKSIÄ KOKEMUKSIA RYHMÄKORJAUKSISTA TILASTOTIETOA ESPOON RAKENNUSKANNASTA TALOYHTIÖIDEN NÄKEMYKSIÄ PALVELUNTUOTTAJIEN NÄKEMYKSIÄ TkT Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto jari.virta@kiinteistoliitto.fi Lähde: Tilastokeskus

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010

ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010 ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010 Saumauksesta täyden palvelun korjausrakentajaksi Historia 1966 Yritys perustetaan Raitalinna

Lisätiedot

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN ATTE STAMBEJ JARMO HALONEN OSAKKAIDEN OMAT MUUTOSTYÖT LUONNOS SUUNNIT- TELU LUONNOS SUUNNIT- TELU SUUNNIT TELU KILPAILUT TAMINEN URAKKA- SOPIMUS KORJAUS-

Lisätiedot

Taloyhtiö 2014 tapahtumassa

Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Ryhmäkorjaushanke Case Porvoo Näsin alue Tom Lindborg Rakennuttamis- ja valvontapalvelut Yksikön päällikkö Case Porvoo 3 taloyhtiötä, 1960-1970 luvulta 15 kerrostaloa, 3-9 kerrosta

Lisätiedot

JYRKKÄLÄ-HANKKEEN ESITTELY

JYRKKÄLÄ-HANKKEEN ESITTELY TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE TULOSTYÖPAJA JYRKKÄLÄ-HANKKEEN ESITTELY 9.12.2014 Finlandia-talo Helsinki Marjatta Roth, KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälä uudistuu Asuinalueen allianssikorjaushanke

Lisätiedot

Miten löydän Sen Oikean? 22.11.2012 Senaattoritilaisuus Liisa Paasiala, Senior Consultant

Miten löydän Sen Oikean? 22.11.2012 Senaattoritilaisuus Liisa Paasiala, Senior Consultant Miten löydän Sen Oikean? 22.11.2012 Senaattoritilaisuus Liisa Paasiala, Senior Consultant On mahdollista löytää Se Oikea! Luotanko sattumaan? Onnistuminen on aloitettava heti Onnistumisen kaava on 4 x

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Kuva: Ari Salmela, Vastavalo. Taloyhtiöiden yhteisillä. RyhMäkoRJaUksilla. säästöjä, laatua ja varmuutta

Kuva: Ari Salmela, Vastavalo. Taloyhtiöiden yhteisillä. RyhMäkoRJaUksilla. säästöjä, laatua ja varmuutta Kuva: Ari Salmela, Vastavalo Taloyhtiöiden yhteisillä RyhMäkoRJaUksilla säästöjä, laatua ja varmuutta Taloyhtiöiden yhteistyöllä kaikki voittavat Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa.

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella

Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella Korjausrakentaminen palvelua ja teollista toimintaa KESTÄVÄ KEHITYS Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella 3.10.2014 kello 10.20-10.27 Messukeskus, Finnbuild Messuaukio 1,

Lisätiedot

UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN

UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN KOY JYRKKÄLÄNPOLKU HANKKEEN TULEVAT VAIHEET JA KEHITYSKUVIOT Raklin klinikan tulosseminaari 19.9.2014 Forum Marinum, Turku Juuso Hämäläinen, Rakennuttajatoimisto

Lisätiedot

Energiaviisas Jyväskylä -toimintasuunnitelma. Keski-Suomen Energiapäivä 17.2.2016

Energiaviisas Jyväskylä -toimintasuunnitelma. Keski-Suomen Energiapäivä 17.2.2016 Energiaviisas Jyväskylä -toimintasuunnitelma Keski-Suomen Energiapäivä 17.2.2016 PLEEC -hanke PLEEC Planning for energy efficient cities Rahoitus EU:n tutkimuksen 7. puiteohjelma Kumppanit 18 partneria

Lisätiedot

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n

R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET JA HYVÄT KÄYTÄNNÖT Korjausrakentamisen teemailtapäivä 29.11.2007 RIL Talonrakennusjaosto Mikko Tarri / A-Insinöörit

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

KORJAA, ENTISÖI JA MODERNISOI

KORJAA, ENTISÖI JA MODERNISOI KORJAA, ENTISÖI JA MODERNISOI VAATIVAT KOHTEET s.04 TOIMITILOJEN MUUTOSTYÖT s.06 TALOTEKNIIKKA s.08 ASUINTALOJEN PERUSKORJAUS s.09 PUTKIREMONTTI s.09 Pylon on pääkaupunkiseudulla toimiva vuonna 1989 perustettu

Lisätiedot

Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle. Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi

Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle. Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi Lähdetään ratkomaan ensimmäistä: Kaksi haastetta: 1) Alueen osat ovat erilaisia. Yksiselitteisiä ohjeita

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Keijupuisto 27.1.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Keijupuisto 27.1.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Keijupuisto 27.1.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Tavoitteet nykyiselle rakennuskannalle

Lisätiedot

LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA

LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA KÄRKÖLÄ, LAHTI, NASTOLA Yhteneväinen ennakoitava lupakäsittely ja katselmusmenettely Yhteinen, kattava ohjeistus kotisivuilla ja paperimuodossa

Lisätiedot

Rakenna & Remontoi FENESTRA OY

Rakenna & Remontoi FENESTRA OY Rakenna & Remontoi FENESTRA OY 28.01.2011 Timo Laitinen Fenestra Oy 2011 Fenestra Oy on laadukkaiden ovi- ja ikkunaratkaisujen täyden palvelun toimittaja. Palvelemme paremmin tarjoamalla laajan valikoiman

Lisätiedot

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Yritysesittely Kiinteistöt Vaativat jatkuvaa hoitamista Sitovat pääomaa ja riskejä Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Kustannukset nousussa, varsinkin energian Ovat monimutkaisia ja herkkiä

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

Korkean rakentamisen haasteita case Kalasatama

Korkean rakentamisen haasteita case Kalasatama Korkean rakentamisen haasteita case Kalasatama RAKENTAVASTI ERILAINEN 17.11.2011 / RIL Reijo Harmaajärvi 1 Rakennushankkeen toteutuksen organisointi, vastuunjako ja tiedonkulku 2 Liiketoiminta-alueet Hankekehittäminen

Lisätiedot

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen

Lisätiedot

Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous

Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous KIMU työpaja VTT, 25.5.2010 Jussi Mattila, Julkisivuyhdistys Toimitusjohtaja, tekn. toht. Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous Jussi Mattila 1(13) Korjausprosessi 1. Korjaustarpeen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Minkälaisessa taloyhtiömaailmassa Kiinteistöposti aloitti? Idänkauppa, pankkikriisi,

Lisätiedot

LeaseGreen ostaa TalPron

LeaseGreen ostaa TalPron Kauppalehti Keskiviikko 06.08.2014 klo 11:17 LeaseGreen ostaa TalPron KUVA: Katja Lehto EMC Talotekniikka myy TalPron LeaseGreen Groupille. Ydinliiketoimintoihinsa keskittyvä EMC Talotekniikka myy TalPron

Lisätiedot

REFERENSSILUETTELO. Matti Kiukkaan referenssikohteet vuosina 1996-2014

REFERENSSILUETTELO. Matti Kiukkaan referenssikohteet vuosina 1996-2014 REFERENSSILUETTELO Matti Kiukkaan referenssikohteet vuosina 1996-2014 Rakennuttajakaari Oy Latokartanontie 7 A info@rakennuttajakaari.fi Y- tunnus 2450421-1 00700 HELSINKI www.rakennuttajakaari.fi puh:

Lisätiedot

Julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuus innovatiivisten palveluiden mahdollistajana

Julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuus innovatiivisten palveluiden mahdollistajana Julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuus innovatiivisten palveluiden mahdollistajana Helsingin Yrittäjien seminaari 1.3.2011 Kumppanuus Yritysmyönteistä yhteistyötä mikko.martikainen@tem.fi Mikko Martikainen

Lisätiedot

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE TALOYHTIÖ 2015 15.4.2015 TOIMITUSJOHTAJA IIRO MÄHÖNEN (AIT FMA) ISÄNNÖINTIVERKKO OY ISA ISÄNNÖINTIVERKKO OY LIIKEVAIHTO N. 5,5 MILJ EUROA TARJOAA TYÖPAIKAN

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI NÄIN ONNISTUT. ASUKASLÄHTÖINEN JA PALVELEVA s.06. PUTKIREMONTIN VAIHEET s.04. HYVÄ VIESTINTÄ s.09

PUTKIREMONTTI NÄIN ONNISTUT. ASUKASLÄHTÖINEN JA PALVELEVA s.06. PUTKIREMONTIN VAIHEET s.04. HYVÄ VIESTINTÄ s.09 PUTKIREMONTTI NÄIN ONNISTUT PUTKIREMONTIN VAIHEET s.04 ASUKASLÄHTÖINEN JA PALVELEVA s.06 HYVÄ VIESTINTÄ s.09 AVAIMET ONNISTUNEESEEN PUTKIREMONTTIIN Linjasaneeraus on aina merkittävä ja iso päätös taloyhtiölle.

Lisätiedot

Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna

Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 2010 Minkälaista Suomea haluamme luoda? Juha Hetemäki 1 Rakennustuotannon arvo vuonna 2008 Talonrakentaminen

Lisätiedot

KAUPPAKESKUSMARKKINOINTI JA TOIMIJOIDEN ROOLIT

KAUPPAKESKUSMARKKINOINTI JA TOIMIJOIDEN ROOLIT KAUPPAKESKUSMARKKINOINTI JA TOIMIJOIDEN ROOLIT Kauppakeskusmarkkinointi kauppakeskusjohdon näkökulmasta Kauppakeskuksen yrittäjäyhdistyksen toiminta / kauppakeskus markkinointi Vaihtoehtoinen malli kauppakeskuksen

Lisätiedot

Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus

Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus Sosiaalisesti, ekologisesti ja taloudellisesti kestävä kehitys Elinkaarijohtaminen ja resurssiviisaus Osaamisen kokoaminen ja synergioiden

Lisätiedot

Kymmeniin kouluihin. valittu SPU Eristeet. Turvallisuus ja riskittömyys korostuvat. SPU Oy LEHDISTÖTIEDOTE 29.10.2014

Kymmeniin kouluihin. valittu SPU Eristeet. Turvallisuus ja riskittömyys korostuvat. SPU Oy LEHDISTÖTIEDOTE 29.10.2014 SPU Oy LEHDISTÖTIEDOTE 29.10.2014 Turvallisuus ja riskittömyys korostuvat Kymmeniin kouluihin valittu SPU Eristeet Koulujen rakentamisessa ja peruskorjaamisessa kiinnitetään nykyisin erityistä huomiota

Lisätiedot

Helena Lemminkäinen Johtava konsultti, Kevi Consulting Oy (www.kevicon.fi)

Helena Lemminkäinen Johtava konsultti, Kevi Consulting Oy (www.kevicon.fi) Helena Lemminkäinen Johtava konsultti, Kevi Consulting Oy (www.kevicon.fi) Valt. tri (viestintä), Certified Business Coach Pitkä kokemus viestinnän johtotehtävistä, konsultointiapua viestinnän suunnitteluun,

Lisätiedot

PETTERI KAARNA 19.11.1969 Espoo P. 020-759 8575 GSM 050-340 2509 Sähköposti: petteri.kaarna@hssr.fi

PETTERI KAARNA 19.11.1969 Espoo P. 020-759 8575 GSM 050-340 2509 Sähköposti: petteri.kaarna@hssr.fi HENKILÖREFERENSSI 1(6) PETTERI KAARNA 19.11.1969 Espoo P. 020-759 8575 GSM 050-340 2509 Sähköposti: petteri.kaarna@hssr.fi KOULUTUS: 1988 Talonrakentajan tutkinto, Espoo 1995 Ylioppilas, Espoon Tapiolan

Lisätiedot

Linjasaneeraus tulossa mikä on mahdollista? EMC Emator Helsinki Jyväskylä

Linjasaneeraus tulossa mikä on mahdollista? EMC Emator Helsinki Jyväskylä Linjasaneeraus tulossa mikä on mahdollista? EMC Emator Helsinki Jyväskylä Linjasaneeraus kulusta investoinniksi Isännöintiliiton palkitsema EMC EMATOR on kehittänyt linjasaneeraukseen uudenlaisen kokonaispalvelun,

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

- Älytalo. As. Oy Mäkilinna. Innovatiivinen linjasaneeraus. Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin

- Älytalo. As. Oy Mäkilinna. Innovatiivinen linjasaneeraus. Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin As. Oy Mäkilinna Innovatiivinen linjasaneeraus Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin - Älytalo Vm 1927 (87v) 7.krs 104 asuntoa 8 liiketilaa 26.900 m3 Tämän jälkeen ei remonttia 100 vuoteen TEKES-Vison päätösseminaari

Lisätiedot

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille - seminaari Jälkiasennushissi, lisärakentaminen ja energiatehokkuus Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Lemminkäinen Talonrakentaminen-toimiala 2012 liikevaihto

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

Uuden ajan isännöintiyhtiö. Business plan

Uuden ajan isännöintiyhtiö. Business plan Uuden ajan isännöintiyhtiö Business plan Lähtötilanne Tutkimukset kertovat Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet ja osakkaat laajentaisivat isännöintiä taloyhtiön johtamisesta monipuoliseksi asumispalveluiden

Lisätiedot

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 9/2012

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 9/2012 Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 9/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä työskentelevät

Lisätiedot

Energiatehokkuus rakennustyömaalla nykytila ja haasteet. Build up Skills Workshop 6.6.2012 Helsinki Minna Kuusela TTS

Energiatehokkuus rakennustyömaalla nykytila ja haasteet. Build up Skills Workshop 6.6.2012 Helsinki Minna Kuusela TTS Energiatehokkuus rakennustyömaalla nykytila ja haasteet Build up Skills Workshop 6.6.2012 Helsinki Minna Kuusela TTS Analysis of the Status Quo Raportin sisältö Rakennusalan luonnehdinta Kansallinen politiikka

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

Energiatehokkuus peruskorjauksessa ja kiinteistöjen ylläpidossa Osaamisen kehittäminen

Energiatehokkuus peruskorjauksessa ja kiinteistöjen ylläpidossa Osaamisen kehittäminen Energiatehokkuus peruskorjauksessa ja kiinteistöjen ylläpidossa Osaamisen kehittäminen Liite ERA17 seurantaryhmän opetus- ja kulttuuriministeriölle osoittamaan kirjeeseen 9.6.2011 Energiatehokkuus peruskorjauksessa

Lisätiedot

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita 19.1.2010 Johanna Kosonen-Karvo Tekes Miltä näyttää asuminen tulevaisuudessa? Käyttäjälähtöisyys ohjaa kaikkea tekemistä

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät jäähdytyksen avulla

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA

PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA Puupäivä 26.11.2015 Consti Yhtiöt Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö 0400 932 312 Kaikki korjausrakentamisen Constit www.consti.fi CONSTI YHTIÖT Suomen johtava korjausrakentamiseen

Lisätiedot

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA hankenumero 8010159 9.12.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen hankesuunnitelma, Asko Rintamäki 2 Tekninen hankesuunnitelma,

Lisätiedot

Ainutlaatuinen toimitilakohde Kehäradan varrella. Pressi

Ainutlaatuinen toimitilakohde Kehäradan varrella. Pressi Ainutlaatuinen toimitilakohde Kehäradan varrella Pressi Jenita Kokkoniemi SRV 1.4.2014 Pressi Kaikki palat kohdallaan Uutta ajattelua toimitiloihin Toimisto ja tarpeen mukaisesti aputilat (huolto, showroom,

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi

Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi IKE-workshop: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet 1.3.2005 Risto Vahanen Vahanen-yhtiöt HANKKEEN TAUSTA: ASUINKERROSTALOJEN VALMISTUMISMÄÄRÄT

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017 Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017 A. Ennakointi ja varautuminen 1. Otetaan ikääntyneiden asumisen parantaminen huomioon valtion asuntopolitiikan toteutuksessa

Lisätiedot

Tammelan täydennysrakentamisen visio täältä tulevaisuuteen?

Tammelan täydennysrakentamisen visio täältä tulevaisuuteen? Tammelan täydennysrakentamisen visio täältä tulevaisuuteen? Markus Laine & Helena Leino & Minna Santaoja markus.laine@uta.fi,helena.leino@uta.fi, minna.santaoja@uta.fi 22.8.2014 Tulevaisuuden tutkimuksen

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN EXCURSIO, 10.-12.02.2014 BERLIINI

KORJAUSRAKENTAMISEN EXCURSIO, 10.-12.02.2014 BERLIINI O S A L L I S T U J A T : O U L U N K A U P U N G I N R A K E N N U S V A L V O N T A : M A R K K U H I E N O N E N, J U H A J Ä R V E N P Ä Ä J A T O M M I R I I P P A O U L U N T I L A K E S K U S :

Lisätiedot

Asukasystävällinen Linjasaneeraus. Toni Wahlfors

Asukasystävällinen Linjasaneeraus. Toni Wahlfors Asukasystävällinen Linjasaneeraus Uponor Cefoelementeillä Toni Wahlfors Osakaslähtöinen korjausremontti Kiinteistön arvo osakkaan kannalta taso + perusparannus (tasoa nostava) Millaisessa kiinteistössä

Lisätiedot

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintiala on osa kiinteistö- ja rakentamisalaa Koko kiinteistö- ja rakentamisklusteri: - Työllistää

Lisätiedot