NAANTALIN KAUPUNKI LUOVUTETTAVAT TONTIT 2012 METSÄLUIKKIO KORTTELI 42 6 tonttia

Transkriptio

1 NAANTALIN KAUPUNKI LUOVUTETTAVATT TONTIT 0 METSÄLUIKKIO KORTTELI tonttia

2

3 Kortteli M:\KARTTA\LTE\0\Liitekartat\ Luovutettavat_tontit\Metsaluikkio\Kortt_\ Kortt Ote_asemakaavasta.pdf ESu. NAANTALI Metsäluikkio Luovutettavat tontit 0.KORTTELI Ote Metsäluikkion asemakaavasta

4

5

6

7

8 NAANTALI METSÄLUIKKIO RAKENTAMISTAPAOHJEET. KAUPUNGINOSAN OSAKORTTELI 0. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT METSÄLUIKKIO RAKENTAMISTAPAOHJEET A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E A 0 0 T U R K U 0 -

9 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- Naantali Metsäluikkio RAKENTAMISTAPAOHJEET..00. Yleistä Nämä rakentamistapaohjeet täydentävät.0.00 päivättyä Naantalin Metsäluikkion asemakaavaa. Naantalin kaupunginhallitus on hyväksynyt rakentamistapaohjeet Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on luoda yhtenäistä kaupunkikuvaa, varmistaa alueelle rakennettavien rakennusten soveltuvuus muihin alueelle rakennettaviin rakennuksiin ja maastoon. Ohjeet auttavat myös ennakoimaan tulevan naapuruston yleisilmettä.. Asemakaavamääräykset Asemakaavamääräyksissä on pääsääntöisesti erilliset rakennusalat ja -oikeudet asuin- ja talousrakennuksille. Kortteleissa, 0, ja saa aidata ainoastaan pihapiirin lähialueen. LV--korttelia ei saa aidata. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää maalattua höylättyä puuta tai sileää rappausta. Kattokaltevuuden tulee olla : tai loivempi. Rakennusten tulee olla harja- tai pulpettikattoisia. Rakennusten vesikaton ylin korkeus saa olla enintään,0 metriä luonnollisesta maanpinnasta. AP-korttelialueilla talousrakennukset on sijoitettu tontin rajoihin kiinni muodostamaan yhdessä asuinrakennusten kanssa näkösuojattuja ja pienilmastoltaan suojaisia pihatiloja. Asuinrakennusten lattiapinnan alin korkeustaso tulee olla vähintään +,0 m ja alin rakentamisen korkeus +.0 m Naantalin korkeusjärjestelmässä. Rakentaminen on alueella sovitettava oleviin pinnanmuotoihin.

10 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- Osa kortteleiden,, 0, ja - tonttien metsäisistä ja kallioisista alueista on merkitty alueen osiksi, jotka tulee säilyttää luonnonmukaisena. Purorinteenpuistossa on luo--alue; alue, jolla sijaitsee liito-oravan elinpiiri sekä luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeät alueet puronvarsi, kalliojyrkänne ja rantalehto. Osa Soiniementiestä ja sen molemmin puolin olevista kortteleista, 0 ja on merkinnällä luo-; luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue, ekologinen käytävä, jolla tulee säilyttää liito-oravan tarvitsemia kulkuyhteyksiä varten vähintään 0 m leveä puustoinen kaista. Rakennusten suunnittelussa tulee huomioida katualueilla olevan viemäriverkon korkeusasema. Mikäli viemäröintiä vaativia tiloja sijoitetaan viemärilinjan alapuolelle esim. kellarikerrokseen, tulee rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo. Autopaikkoja on AO-korttelialueilla varattava kaksi asuntoa kohti. rakennusala autosuoja-/talousrakennuksen rakennusala ohjeellinen tontin numero kerrosluku rakennusoikeus korttelialuemerkintä korttelinumero alueen osa, jolla ympäristö säilytetään Esimerkki kaavamääräyksistä tontilla.

11 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0-. Rakennuslupaan liittyvät vaatimukset Asemapiirrosta varten tontti on vaaittava siten, että asemapiirroksessa voidaan esittää tontin alkuperäiset ja muutettavat maaperän korkeusasemat vähintään 0, metrin käyrin. Asemapiirrokseen on merkittävä katupiirustusten mukainen kadun korkeusasema. Maaperän laatu ja rakennusten perustamistapa tulee selvittää luotettavasti rakennuslupavaiheessa. Perustamistapaa koskevat rakennesuunnitelmat pohjatutkimuksineen tulee hyväksyttää rakennusvalvontatoimistossa hyvissä ajoin ennen perustustöihin ryhtymistä. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen palkkaamaan pätevän pääsuunnittelijan. Rakennussuunnittelijan kelpoisuuden vähimmäisvaatimus alueella on A.

12 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0-. Korttelit KORTTELI ALUE Alue on yksi maisemallisesti näkyvimmistä Naantalissa. Rakennusten suunnittelun tulee olla erityisen hienovaraista ja pyrkimyksenä on rakennusten maastouttaminen tummasävyisinä taustamaisemaan. RAKENNUSTEN MITTASUHTEET KATOT Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. AO--korttelialueilla asuinrakennuksen rungon leveys päädyissä saa olla enintään metriä. Asuinrakennuksissa ja autosuoja-/ talousrakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka maksimikaltevuus on : ( ). Katemateriaalina tulee käyttää savitiilenpunaista betonikattotiiltä tai poltettua savikattotiiltä. Peltisiä tiilikattojäljitelmiä ei sallita. Harjalta piipulle tulevan pellityksen enimmäispituus on 000 mm.

13 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- Rakennuksissa tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. Räystään pituuden tulee olla mm. Esimerkki räystäsrakenteesta. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten pääjulkisivumateriaalina tulee käyttää tummaksi maalattua tai kuultokäsiteltyä höylättyä lautaa. Julkisivujen tulee olla yhdensuuntaisesti laudoitettuja, laudoituksen suuntaa ei saa vaihtaa. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään niiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden tulee olla ilmeeltään moderneja. Ikkunapuitteet voivat olla tummaksi maalatut tai puunväriseksi lakatut. Sokkelina käsiteltävän julkisivun osan korkeus maan pinnasta saa olla korkeintaan 00 mm.

14 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Talot tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston louhinnoilta, leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan maanpinnan tasoon ilman jyrkkiä penkereitä tai luiskia. Hyväkuntoista olemassa olevaa puusto tulee säilyttää tontin osalla, jolla ympäristö säilytetään. Pihan rajautuminen luonnonalueeseen tulee olla hienovaraista ja maastoa myötäilevää. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Tontit tulee aidata yhtenäisesti kadun puolelta. Aitausta ei sallita alueen osilla, jotka tulee säilyttää luonnonmukaisina. TONTTILTTYMÄ JÄTEASTIAT POSTILAATIKOT Tontille saa rakentaa ainoastaan yhden, enintään neljä metriä leveän tonttiliittymän. Jäte- ja kompostiastiat on aidattava pensasaidalla. Mikäli postilaatikot sijoitetaan ryhmiin on niissä käytettävä yhtenäistä postilaatikkotyyppiä.

15 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- KORTTELIT RAKENNUSTEN MITTASUHTEET KATOT Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Asuin- ja talousrakennuksien tulee olla Rakennusten tulee olla harja- tai pulpettikattoisia. Kattokaltevuuden tulee olla : tai loivempi. Katemateriaalina tulee käyttää konesaumattua tummanharmaata teräspeltiä, kuparipeltiä tai aitoa sinkkipeltiä. Rakennuksissa tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. Räystään pituuden tulee olla mm.

16 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten pääjulkisivumateriaalina tulee rappausta tai yhdensuuntaista maalattua, höylättyä laudoitusta. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää vähäisessä määrin poltettua savitiiltä, kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria, luonnonkivimuurausta tai puurimoitusta rakennuksesta erillisenä erottuvissa rakennuksenosissa kuten erkkereissä tai parvekkeissa. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään niiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden tulee olla ilmeeltään moderneja. Sokkelina käsiteltävän julkisivun osan korkeus maan pinnasta saa olla korkeintaan 00 mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS TONTTILTTYMÄ JÄTEASTIAT Talot tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan maanpinnan tasoon ilman jyrkkiä penkereitä tai luiskia. Hyväkuntoista olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää istutettavalla ja erityisesti tontin osalla, jolla ympäristö säilytetään. Pihan rajautuminen luonnonalueeseen tulee olla hienovaraista ja maastoa myötäilevää. Tonteille on istutettava puita siten, että tontilla kasvaa vähintään viisi kymmenen metriä korkeaksi kasvavaa puuta olemassa olevat puut mukaan lukien jokaista 00 tonttineliömetriä kohti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Ainoastaan pihapiirin lähialueen aitaaminen on sallittua. Tontille saa rakentaa ainoataan yhden, enintään neljä metriä leveän tonttiliittymän. Jäte- ja kompostiastiat on aidattava pensasaidalla.

17 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- KORTTELIT 0,,,,,,, 0 ja RAKENNUSTEN MITTASUHTEET KATOT Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. AO-korttelialueilla asuinrakennuksen rungon leveys päädyissä saa olla enintään metriä. Asuin- ja talousrakennuksissa tulee olla harjakatto tai ns. murrettu harjakatto, jonka kaltevuus on : ( ). Katemateriaalina tulee käyttää savitiilenpunaista betonikattotiiltä tai poltettua savikattotiiltä. Peltisiä tiilikattojäljitelmiä ei sallita. Harjalta piipulle tulevan pellityksen enimmäispituus on 000 mm.

18 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 0() Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- Rakennuksissa tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. Räystään pituuden tulee olla mm. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten pääjulkisivumateriaalina tulee rappausta tai yhdensuuntaista höylättyä laudoitusta. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää vähäisessä määrin poltettua savitiiltä, kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria tai puurimoitusta rakennuksesta erillisenä erottuvissa rakennuksenosissa kuten erkkereissä tai parvekkeissa. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään niiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden tulee olla ilmeeltään moderneja. Ikkunapuitteet voivat olla tummaksi maalatut tai puunväriseksi lakatut. Sokkelina käsiteltävän julkisivun osan korkeus maan pinnasta saa olla korkeintaan 00 mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS TONTTILTTYMÄ Talot tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan maanpinnan tasoon ilman jyrkkiä penkereitä tai luiskia. Hyväkuntoista olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää istutettavalla ja erityisesti tontin osalla, jolla ympäristö säilytetään. Pihan rajautuminen luonnonalueeseen tulee olla hienovaraista ja maastoa myötäilevää. Tonteille on istutettava puita siten, että tontilla kasvaa vähintään viisi kymmenen metriä korkeaksi kasvavaa puuta olemassa olevat puut mukaan lukien jokaista 00 tonttineliömetriä kohti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Niillä alueilla joissa se on mahdollista, lukuun ottamatta alueita jotka tulee säilyttää luonnonmukaisina, saa tontin aidata kortteleittain yhtenäisellä pensasaidalla. Kortteleissa 0, ja saa aidata ainoastaan pihapiirin lähialueen. Tontille saa rakentaa ainoataan yhden, enintään neljä metriä leveän tonttiliittymän.

19 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- JÄTEASTIAT POSTILAATIKOT Jäte- ja kompostiastiat on aidattava pensasaidalla. Mikäli postilaatikot sijoitetaan ryhmiin on niissä käytettävä yhtenäistä postilaatikkotyyppiä. KORTTELIT,, ja RAKENNUSTEN MUODOT JA MITTASUHTEET Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Rakennusten tulee olla yleisilmeeltään moderneja. Päärakennuksen rungon leveys päädyissä saa olla korttelissa enintään metriä ja kortteleissa ja enintään, metriä. RAKENNUSTEN SIJOITUS TONTILLA Rakennusten sijoittelussa on noudatettava liitteenä olevien viitesuunnitelmien ohjeita. PALO-OSASTOINTI Koska korttelialueilla rakennukset rakennetaan kiinni naapuritontin rakennuksiin, joudutaan tontin rajalle rakentamaan palomuuri. Palomuurin sijoituksessa on noudatettava liitteenä olevien viitesuunnitelmien ohjeita.

20 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- KATOT Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto tai pulpettikatto, jonka kaltevuus on enintään : ( ). Naapurin tontin rajan suuntaisissa, rajaan kiinni rakennettavissa rakennuksissa tai rakennuksen osissa tulee olla pulpettikatto, jonka enimmäiskaltevuus on : ( ) ja joka kallistuu omalle tontille. Katemateriaalina tulee käyttää konesaumattua tummanharmaata teräspeltiä, kuparipeltiä tai aitoa sinkkipeltiä. Jos rakennuksissa käytetään räystäitä, tulee niiden olla ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten pääjulkisivumateriaalina tulee käyttää rappausta tai yhdensuuntaista höylättyä laudoitusta. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää vähäisessä määrin poltettua savitiiltä, kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria tai puurimoitusta rakennuksesta erillisenä erottuvissa rakennuksenosissa kuten erkkereissä tai parvekkeissa. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään niiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden tulee olla ilmeeltään moderneja. Naapuritonttia vastaa sijoittavien ikkunoiden alareunan tulee olla vähintään 0 cm:n korkeudessa. Ikkunapuitteet voivat olla joko valkoiseksi tai harmaaksi maalatut tai puunväriset lakatut. Sokkelina käsiteltävän julkisivun osan korkeus maan pinnasta saa olla korkeintaan 000 mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Talot tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan maanpinnan tasoon ilman jyrkkiä penkereitä tai luiskia. Pihan rajautuminen luonnonalueeseen tulee olla hienovaraista ja maastoa myötäilevää. Tonteille on istutettava puita siten, että tontilla kasvaa vähintään viisi

21 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY () Lehmustie A 00 Turku 0- fax 0- TONTTILTTYMÄ POSTILAATIKOT. Liitteet kymmenen metriä korkeaksi kasvavaa puuta olemassa olevat puut mukaan lukien. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Tontit tulee aidata yhtenäisesti naapuritonttia vasten piharakennuksen ja asuinrakennuksen väliseltä osuudelta vähintään kaksi metriä korkealla asuinrakennuksen julkisivumateriaalin mukaisella aidalla. Kadun ja rakennuksen välistä aluetta ei saa aidata. Alueelle saa sijoittaa sileävalettua betonia olevia muureja tai istutuskaukaloita. Tontille saa rakentaa ainoataan yhden, enintään kuusi metriä leveän tonttiliittymän. Mikäli postilaatikot sijoitetaan ryhmiin on niissä käytettävä yhtenäistä postilaatikkotyyppiä. Viitesuunnitelmat: 0 Pohjapiirrokset. kerros :00 0 Pohjapiirrokset. kerros :00 0 Yksittäinen tontti :00 0 Katujulkisivuja :00 0 Perspektiivikuva Hanhikkitieltä 0 Perspektiivikuva Kanervatieltä 0a, b D-malleja alueesta 0 Sijaintipiirros 0a. Asemakaava 0b Asemakaavamerkinnät 0a, b Asemakaavan havainnekuva

22 HANHIKKITIE KANERVATIE t 0 t 0 t t t 0 0 t t 0 0 t 0 t 0 t 0 0 t 0 t 0 0 t t 0 t 0 MERKINTÖJEN SELITYKSET RAKENNUKSEN PÄÄMASSAN SUUNTA NUOLI, JOKA OSOITTAA TONTIN REUNAN, JONKA PUOLELLE ON TEHTÄVÄ PALOMUURI HUOM! AUTOKATOKSISSA SEINIEN ULKOILMAAN AVOIMEN OSUUDEN OLTAVA VÄHINTÄÄN 0% SEINIEN KOKONAIS PINTA-ALASTA. PSH OH WC K ET.0.00 NAANTALI, METSÄLUIKKIO VTESUUNNITELMA KORTTELIT, JA POHJAPRROKSET.KRS :00 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y AP AP AUTOKATOS KHH WC TK OH AP AP AUTOKATOS RU OH WC ET TK KHH AP AP AUTOTALLI S RU K OH WC AP AP AP AUTOKATOS RU K K ET KHH PSH ET AUTOKATOS AP TK KHH WC ET TK KHH S AP AP AUTOTALLI OH OH WC ET TK KHH AP AP AUTOKATOS OH RU K S AP AP AUTOTALLI K ET OH KHH PSH RU K ET KHH PSH K S AP AP AUTOTALLI OH ET KHH PSH K OH 0 OH K PSH WC KHH ET S AP AP AUTOKATOS K KHH ET WC S OH PSH AUTOKATOS AP AP K ET KHH WC S OH PSH AP AP AUTOKATOS K KHH ET WC S OH PSH AUTOKATOS AP AP K ET S KHH PSH AUTOKATOS OH AP AP K ET KHH WC S AUTOKATOS AP AP

23 t MERKINTÖJEN SELITYKSET t 0 AULA WC RAKENNUKSEN PÄÄMASSAN SUUNTA NUOLI, JOKA OSOITTAA TONTIN REUNAN, JONKA PUOLELLE ON TEHTÄVÄ PALOMUURI WC HUOM! AUTOKATOKSISSA SEINIEN ULKOILMAAN AVOIMEN OSUUDEN OLTAVA VÄHINTÄÄN 0% SEINIEN KOKONAIS PINTA-ALASTA. t 0 AULA t t 0 0 AULA WC AULA WC HANHIKKITIE t S PSH 0 t t 0 AULA WC 0 AULA WC WC PSH S VH 0 PSH S VH t 0 PSH S t 0 t KANERVATIE AULA VH t 0 0 t WC AULA 0 t WC AULA 0 PSH S VH WC NAANTALI, METSÄLUIKKIO VTESUUNNITELMA KORTTELIT, JA AULA POHJAPRROKSET.KRS :00 t 0 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

24 MERKINTÖJEN SELITYKSET RAKENNUKSEN PÄÄMASSAN SUUNTA NUOLI, JOKA OSOITTAA TONTIN REUNAN, JONKA PUOLELLE ON TEHTÄVÄ PALOMUURI ALUEEN OSA, JOLLE SAA ULOTTAA NAAPURITONTIN ROUTASUOJAUKSENA ALUEEN OSA, JOLTA SAA HUOLTAA NAAPURITONTIN RAKENNUSTEN JULKISIVUJA pohjoinen pohjoinen t t 0 OH 0 AP AP AUTOKATOS avoimen osan osuus vähintään 0% seinien pinta-alasta PSH S WC KHH ET K AULA WC KERROS :00.KERROS :00 NAANTALI, METSÄLUIKKIO VTESUUNNITELMA KORTTELIT, JA YKSITTÄINEN TONTTI :00 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

25 KATUJULKISIVU HANHIKKITIELTÄ :00 +,000 +,000 +,000 +0,000 +,000 +,000 +,000 +,000 +,000 KATUJULKISIVU KANERVATIELTÄ (POHJOISPUOLI) :00 +,000, KADUN TASO +,000 +,000 KATUJULKISIVU KANERVATIELTÄ (ETELÄPUOLI) :00 +,000, KADUN TASO NAANTALI, METSÄLUIKKIO VTESUUNNITELMA KORTTELIT, JA KATUJULKISIVUT :00 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

26 NAANTALI, METSÄLUIKKIO VTESUUNNITELMA KORTTELIT, JA NÄKYMÄ HANHIKKITIELTÄ A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

27 NAANTALI, METSÄLUIKKIO VTESUUNNITELMA KORTTELIT, JA NÄKYMÄ KANERVATIELTÄ A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

28

29

30 Vaarjoki Hakapellon hautausmaa SOININEN Soiniemen kesäkoti RSTAVUORI MYLLÄRINMÄKI MURIKKO METSÄLUIKKIO PERÄ-NTTY SUOVUORI Päiväkoti SUOPELTO Suopellon koulu SAMMAL-KALLIO LIETSALA LUIKKIO Lietsalan koulu Luikkionlahti Taimon koulu TAIMO Päiväkoti Srk-koti Kirjasto NUHJALA Päiväkoti TAMMISTO Nuoriso-talo Päiväkoti Päiväkoti Karvetin koulu Päiväkoti Keskusvarikko RUONA KARVETTI Kalevanlahti Naantalin kylpylä VÄINÖLÄ Maijamäen koulu Kristoffer-sali Työväenopisto Naantalin lukio Musiikkiopisto Naantalin Ammattiopisto VILULUOTO Luostarikirkko MAIJAMÄKI Paloasema Päiväkoti Vanhainkoti Päiväkoti Seurakunta-keskus Terveyskeskus Poliisiasema Linja-autoasema Luolalanjärvi LUOLALA VANHAKAUPUNKI Kirjasto Kaupungin-talo Kuparivuoren koulu NAANTALI, METSÄLUIKKIO SIJAINTIPRROS Naantalinsalmi SATAMA :0000 LINNAVUORI A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

31 0a.0.00 NAANTALI, METSÄLUIKKIO ASEMAKAAVA :000 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY

32 .0.00 NAANTALI, METSÄLUIKKIO ASEMAKAAVAMERKINNÄT ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 0b

33 ja 0 uj ik Jo 0 us : 0 : ll e 0 0 a ti la 0.t ie 0, :0 0 ras m ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 0 rp 0, 0 SOININEN u uk :0 0 nt rp oi 0 0 S, tie 00 0K en em,, m ras.tie tila lle : So m ras.tie tilo ille : ja : i n i tu NAANTALI, METSÄLUIKKION ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS HAVAINNEKUVA OSA :000 ka n ja 0 0 rp ta 0 0, it L o L L s L 0 S.ra L ja 0 ku, 0 rak L ilu L Hu 0 0 as. L L 0 0 ra k.r L 0a rp :M0 0 rak.ras, rak.ra s. 0 :M0 00 s. 0 p p p 0p le ja 0 : 0 : 0 0 : 0 p rp ttaj ank atu 0 ku al : p rp til 0 p p ulu tie rp p s. 0 rp ra Vi p 0 m 0 Soi rp p rp p, p rp S o in n ti e ie m e,,, S o in ie m e n ti e 0,, an tie 0 0 rp Kesälä Lak 0 yht nut 0,0, lak ut ann y ie ht.t,,0 rp an nu h t y t.t ie :,, m ras.tie ja 0 x 0 m venevalkamaoikeus tilalle :0 rp So inis ten Luikkionlahti,, tie 0 rp lak 0 ik k k io 0 n t ie 0 Met s ä lu : 0 rp Luikkionlahti Soininen 0 : 00 : rp 0 : 0 0

34 s ä lu ik k 0 0 Met 0, ka tu 0 on 0 hd La, 00 en, su,, : 0 rp Vuokkopuisto :, Luikkionlahti 0, 00 0 : rp : 0 0 :0 0 : 0 Taimo-Nuhjala Metsäluikkio Metsälui : 0 kat u rs u 0 : : 0 LUIKKIO : 0 0 ja 0 N ät ke lm ä m Z ok rv m i 0 0 u K00 on Z t ka Le A R K K I T E H T I T O I M I kskikattu O N TARMO MUSTONE OY ku ki L nin ik e yd 0 u lu 0 at : 0 0 ta 0 Ras 0 an Ra s : 00 R s M s Ra Ra 0 : ok m P00 na Z Va M 0 : :0 : : 0 m 0 ä : rp : : :M0 : rp : : 0 O tu NAANTALI, METSÄLUIKKION ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS HAVAINNEKUVA OSA :000 : 0 0 Lein ik ki ka : 00 0 :0 tu : ka 0 rp K ki..00 K0 0 0b : tu ka a Z rp Z 0 M 0 rn vi : 0 0 n 0 Z P00 t u ä 0 : : 0 ka ko ts ak rv Te e : 0 0 rp : 0 0 Z : ka tu 0 0 on ki ik atu Lu kak 0 itik 0 0 Luikkionlahti : 0 0 Ma : 0 0 P00 0 tu 0 rp ka p 0 Z o u 0 tu ka on S ki 0 ik 0 Lu 0 0 rp u hka,0 Ve 0 0 :

35 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos MYYJÄ Naantalin kaupunki, y-tunnus 0-. OSTAJA KAUPAN KOHDE X Naantalin kaupungin 0. kaupunginosan (Soininen). korttelin tontti nro X, osoitteessa Hanhikkitie X, 0 Naantali. Kiinteistötunnus on -0--X. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m. Kartta oheisena. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kahdeksankymmentätuhatta (0 000) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT. Kauppahinnan maksaminen Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta suoritetaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.. Muut maksut Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut kahdeksansataakolmekymmentä (0) euroa, kaupanvahvistajan palkkion sataviisi (0) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan käteisellä kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.. Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun kaupunginhallituksen kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu. Hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.. Kiinnitykset Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\KAUPPAKIRJA_METSÄLUIKKIO_KORTTELI_.DOCX

36 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Rasitteet Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.. Verot, maksut ja vastuu vahingoista. Kohteeseen tutustuminen. Asiakirjoihin tutustuminen Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: lainhuutorekisterin ote rasitustodistus kiinteistörekisterin ote kaavakartat ja määräykset rakentamistapaohjeet liitteineen. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: kaavakartat ja määräykset.. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan 0..0 mennessä asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 0 k- m², siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\KAUPPAKIRJA_METSÄLUIKKIO_KORTTELI_.DOCX

37 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos.0 Johtojen ym. sijoittaminen. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Rakentamisen tontilla saa aloittaa heti. Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (/) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa.0. mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdissa. ja. mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\KAUPPAKIRJA_METSÄLUIKKIO_KORTTELI_.DOCX

38 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Sopimussakko. Muu rikkomus. Irtaimisto Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 0 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa X. Xkuuta 0 NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Timo Kvist kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri X X Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Timo Kvist ja kaupunginsihteeri Riitta Lehtinen luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren luvun :ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa X. Xkuuta 0 kaupanvahvistajan tunnus / M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\KAUPPAKIRJA_METSÄLUIKKIO_KORTTELI_.DOCX

39 NAANTALIN KAUPUNKI JOHDANTO. Sopijapuolet MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0-. Vuokralainen. Vuokra-alue X Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin 0. kaupunginosan (Soininen). korttelin tontti nro X, osoitteessa Hanhikkitie X, 0 Naantali. VUOKRASUHTEEN KESTO Tontin kiinteistötunnus on -0--X. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m. Kartta oheisena.. Vuokra-aika. Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa X.X.0 ja päättyy X.X.0 (0 vuotta). Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa. mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a b c vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

40 NAANTALIN KAUPUNKI MAKSUT MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljätuhattaviisisataakuusikymmentä ( 0) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 0. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.. Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (:0 = 00) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa. mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.. Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut kahdeksansataakolmekymmentä (0) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan käteisellä vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (/) luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että hän on tutustunut rakentamistapaohjeisiin ja noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

41 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan 0..0 mennessä asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 0 k-m², siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Rakentamisen tontilla saa aloittaa heti.. Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokraalueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.. Maaperän pilaantuminen Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (/000) tai ja tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.. Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

42 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.. Johtojen ym. sijoittaminen LUNASTAMINEN. Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Edellä tämän sopimuksen kohdassa. tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa. tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

43 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Vuokranantajan lunastusoikeus. Lunastushinta ja sen suorittaminen ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä puita ja pensaita. Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan. tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 0 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.. Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa. tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa. tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään kuusi kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleenvuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

44 NAANTALIN KAUPUNKI. Lunastamatta jäävä omaisuus MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Vuokralaisen osto-oikeus MUUT SOPIMUSEHDOT Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan. mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan.. Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaan kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (/) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

45 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.. Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (0/) on säädetty.. Sopimussakko. Viivästyskorko Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 0 % vuokraamansa tontin kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ennen kuin tässä sopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain :n (/00) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.. Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (/) :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa. tai. tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa. on määrätty.. Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

46 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Metsäluikkio kortteli 0..0 Luonnos. Erimielisyyksien selvittäminen. Sopimuksen voimaantulo Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen tontin luovuttamista koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi () samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Aika ja paikka Naantalissa X. Xkuuta 0 Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Timo Kvist kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri X X M:\KARTTA\LTE\0\LTEKARTAT\LUOVUTETTAVAT_TONTIT\METSALUIKKIO\KORTT UUSI\AINEISTO\MAANVUOKRASOP_METSÄLUIKKIO_KORTT ELI_.DOCX

47 NAANTALIN KAUPUNKI PIENTALOTONTTIHAKEMUS HAETTAVA TONTTI Ensisijaisesti haettava tontti Kaup.osa Kortteli Tontti. Vaihtoehtoiset tontit etusijajärjestyksessä. HAETTAVAN TONTIN LUOVUTUSMUOTO. Pyydän / Pyydämme, että minulle / meille myytäisiin / vuokrattaisiin edellä mainittu tontti. ) HAKIJAN HENKILÖTIEDOT Sukunimi Etunimet Henkilötunnus Lähiosoite Postiosoite Henkikirjoituspaikka Työpaikka alkaen Arvo tai ammatti Puhelin kotiin Puhelin työhön alkaen Yli v Alle v Yhteensä Lasten syntymävuodet Lasten lukumäärä Muut talouskuntaan kuuluvat AVIO-/AVOPUOLISON HENKILÖTIEDOT Täydellinen nimi Henkilötunnus Arvo tai ammatti Työpaikka HAKIJAN NYKYINEN ASUNTO Huoneistotyyppi Huoneistoala Kunto Asukkaiden lukumäärä alkaen TULOT JA OMAISUUS Asunut Vuokra Hallintasuhde: omistaja / päävuokralainen / alilähtien euroa/kk vuokralainen / asuu sukulaisen luona ) Tulot viimeksi toimitetussa Nykyiset kuukausitulot Huomautuksia verotuksessa, euroa vähentämättöminä, euroa Hakijan Puolison Muiden Yhteensä Omistaako hakija ennestään omakotitalon tai muun kiinteistön? ei / kyllä ) Millaisen ja missä? Onko hakijalla tarkoitus hakea valtion korkotukilainaa? kyllä / ei ) LISÄTIETOJA kääntöpuolella Vakuutan / Vakuutamme tässä hakemuksessa olevat tiedot oikeiksi. ) Allekirjoitukset: ssa.. 0 ) Tarpeeton yliviivataan y:\lom\kopio tontti