TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI. UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa

Transkriptio

1 ILMOITUSLIITE TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI ILMOITUSLIITE Marraskuu 2007 KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI Seuraava Teemanumero Franchising KIINTEISTÖJÄ OSAKESALKKUUN Kiinteistösijoittaminen sijoittuu riskiltään ja tuotoltaan matalariskisen korkosijoituksen ja keskimääräisen osakesijoituksen väliin. TERVEELLINEN JA TEHOKAS TYÖTILA Työtilan lämpötilalla ja ilmanvaihdolla on todettu olevan selvä yhteys työtehoon ja näin ollen myös tuottavuuden kasvuun. UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa yllättyä uusimmista asuntovaihtoehdoista. Toisaalta vanhan saneeraaminen lofteiksi luo uusia mahdollisuuksia. ARVOASUNNOISSA OSOITE OITE RATKAISEE Sijainnin lisäksi arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat asunnon ainutlaatuisuus ja arkkitehdin brandiarvo. HISSI -SIJOITUS TULEVAISUUTEEN Hissin rakentaminen on mittava projekti, mutta tuo vanhempaan rakennukseen lisäarvoa. Rakentamiseen voi myös anoa avustusta valtiolta. Sivu 4 Sivut 6-7 Sivut 8-9 Sivut Sivu 13

2 2 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE Uudistuva arkkitehtuuri HELSINKI TUKHOLMA LONTOO ZÜRICH MADRID OSLO KÖÖPENHAMINA BERLIINI AMSTERDAM MILANO DUBLIN TALLINNA BRYSSEL NEW YORK PÄIVÄLEHDEN ULOTTUVUUS JA AMMATTILEHDEN KESKITTYNEISYYS Kansainvälinen nykyarkkitehtuuri osoittaa, että maailmalla rakennetaan varsin erilaisia rakennuksia kuin mihin on totuttu: vapaita muotoja, plastisuutta, uusia materiaaleja. Turvallisten tai perinteisten muotojen ja ratkaisujen tilalle on syntymässä uudenlainen, teknologiaan ja innovaatioihin perustuva arkkitehtuurin laji. Onko kysymys pysyvämmästä muutostilasta vai pelkästään uudenlaisesta visuaalisuudesta ja onko suomalaisessa arkkitehtuurissa havaittavissa samankaltaisia kehityspiirteitä? Arkkitehtuuri on sidoksissa aikakautensa kulttuuriseen, sosiaaliseen ja teknilliseen viitekehykseen. Kukin yhteisö rakentaa oman aikakautensa vaatimusten ja odotusten mukaisesti. Vain tälle pohjalle syntynyt arkkitehtuuri ja rakentaminen on kestävää ja elinvoimaista. Nykyarkkitehtuurin kehitystä on ohjannut kehittyvä suunnitteluteknologia. Veistokselliset muodot tai entistä säästeliäämmät ja kekseliäämmät rakenteet kuten Pekingin 2008 olympialaisten areenat ovat ratkaisuiltaan ja materiaaleiltaan uusia osittain sen tähden, että suunnittelun apuna on ollut nykyaikainen, älykäs tietotekniikka. Nykyajan rakennus ei välttämättä koostu pilareista, palkeista tai laatoista vaan konstruktio voi olla yhtä plastista pintaa. Arkkitehtuurin sisäisen muutoksen rinnalla on meneillään vieläkin merkittävämpi kehitystä suuntaava voima: ympäristökysymykset ja kestävä kehitys. On selvää, että rakentamisen periaatteisiin on tultava todella suuria muutoksia, jos negatiivinen kehitys aiotaan katkaista. On suorastaan löydettävä uusi kestävän kehityksen arkkitehtuurin malli. Jotkut kansainvälisesti tunnustetut arkkitehdit kuten englantilainen Sir Norman Foster tai italialainen Renzo Piano ovat kehitelleet ennakkoluulottomia rakennuksia, joissa on uuden tietoteknologian avulla tuotettu konstruktio ja joissa on otettu askeleita kohti ekologista rakentamista. Kaupanpäällisenä on syntynyt arkkitehtonisesti jännittäviä rakennuksia. Suomalainen arkkitehtuuri on perinteisesti ottanut mallia ulkomailta. Kansainvälisen arkkitehtuurin maneerit siirtyvät meille laimenneina ja jälkijättöisesti. Monet sanovat, että hyvä näin: olemme välttyneet ylilyönneiltä ja rakennetussa ympäristössä tapahtuneet muutokset ovat olleet maltillista. Mutta tarvitaan myös omaehtoista, täällä synnytettyä, uutta ja raikasta. Design ja arkkitehtuuri ovat suomalaista vahvaa pääomaa kansainvälisillä markkinoilla. Suomalainen arkkitehtuuri ansaitsee uudistua. Rakentamisen ja arkkitehtuurin kentässä tapahtuu pitkäjänteistä kehitystä vain jos panostamme ja keskitämme alan tutkimusja kehitystyöhön. Rakennusala on kaukana muun teollisuuden alojen tutkimukseen ja tuotekehittelyyn sijoittamasta tasosta. Uusi teknologia suunnittelussa ja rakentamisessa sekä kestävän kehityksen rakentamisen periaatteet, siinä kansainvälisen tason eväitä suomalaisen rakennetun ympäristön kehittämiselle. Rainer Mahlamäki Professori, Oulun yliopisto Puheenjohtaja, Suomen arkkitehtiliitto SAFA PROJEKTIPÄÄLLIKKÖ: Päivi Rinne, TOIMITTAJAT: Päivi Piispa, Päivi Remes, Sirpa Kurvinen, Juhani Nurmi, Tiina Alvesalo TUOTANTOPÄÄLLIKKÖ: Nora Helanto, GRAAFINEN SUUNNITTELU: Mikko Hänninen, SIVUNVALMISTUS/REPRO: HEKU, JAETAAN TALOUSSANOMIEN VÄLISSÄ: LISÄTIETOJA SUOMI MEDIAPLANET OY:N TEEMALEHDISTÄ: Suomi Mediaplanet Oy, Unioninkatu 18, Helsinki ILMOITUSLIITE Marraskuu 2007 KIINTEISTÖJÄ OSAKESALKKUUN Kiinteistösijoittaminen sijoittuu riskiltään ja tuotoltaan matalariskisen korkosijoituksen ja keskimääräisen osakesijoituksen väliin. Sivu 4 TERVEELLINEN JA TEHOKAS TYÖTILA Työtilan lämpötilalla ja ilmanvaihdolla on todettu olevan selvä yhteys työtehon ja näin ollen myös tuottavuuden kasvuun. Sivut 6-7 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI JA ILMES- TYY TALOUSSANOMIEN YHTEYDESSÄ TAVOITTAEN LUKIJAA. KANNEN KUVA: TILKKA, ISTOCK YHTEISTYÖSSÄ: ARKKITEHTITOIMISTOJEN LIITTO TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa yllättyä uusimmista asuntovaihtoehdoista. Toisaalta vanhan saneeraaminen lofteiksi luo uusia mahdollisuuksia. Sivut 8-9 SISÄLTÖ ARVOASUNNOISSA OSOITE OITE RATKAISEEN Sijainnin lisäksi arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat asunnon ainutlaatuisuun ja arkkitehdin brandiarvo. Sivut Seuraava Teemanumero Franchising ILMOITUSLIITE HISSI -SIJOITUS TULEVAISUUTEEN Hissin rakentaminen on mittava projekti, mutta tuo vanhempaan rakennukseen lisäarvoa. Rakentamiseen voi myös anoa avustusta valtiolta. Sivu 13 Aberdeen Property Investors Finland Oy Mikonkatu 9, FI Helsinki Tel (0) , For more information, please visit also the group site: Performance matters Aberdeen Property Investors has 13 billion under management through property funds and separate accounts in Europe and Asia. More than 10 national and regional funds as well as fund of property funds products are currently open for investments. We are proud to consistently having delivered good returns to our investors. We think this is the result of our international perspective in combination with a structured investment process and local active management. What do you think? When it comes to property investment management our clients can trust us to perform. EQUITES FIXED INCOME MULTI-ASSET PROPERTY Amsterdam Brussels Cologne Copenhagen Helsinki London Luxemburg Oslo Paris Singapore St. Petersburg Stockholm Kurkista asuntotarjontaamme UUTUUS! Parasta Helsinkiä Helsingin Oscar, Helsinki Helsingin Oscar on osa Stagea ja edustaa uutta modernia kaupunkiarkkitehtuuria, jonka yleisilme hakee vertaistaan. Se on rohkeasti erilainen, mutta luontuu hienosti osaksi jykevää Etu-Töölöä. Oscarin huoneistoja leimaavat persoonallisuus ja monimuotoiset pohjaratkaisut. Huoneistoja on myös kaksikerroksisina ja ylimmässä kerroksessa on lisäksi kattoterassit. Avarat ja persoonalliset parvekkeet lisäävät liikkumavaraa arkeen. Rekisteröidy postitamme Sinulle tietoa Oscarin edistymisestä. Oscarin asunnot valmistuvat arviolta kesällä Merinäköala Eiran Kommodori. Piritanaukio 1 Kommodorin asunnot tarjoavat Sinulle ylellistä kaupunkiasumista yhdellä Helsingin arvostetuimmalla alueella. Vieraillesi varattava sviitti ja pihan vesitaideteos täydentävät Kommodorin ainutlaatuisuutta. Valmistuu talvella Jäljellä olevat asunnot: 3h+k+s 2krs 104.0m 2 varattu mh vh h+k+s 3krs 97.5m 2 varattu mh vh h+k+s 2krs 97.5m 2 mh vh h+k+s 7krs 126.5m 2 mh vh h+k+s 6 krs 109.0m 2 mh vh UUTUUS! Omalla tontilla Sijoita ylelliseen vapaa-aikaan Asunto Oy Vierumäen Summertime, Suksitie 19-33, Vierumäki Luonnonkauniiseen harjumaisemaan sijoittuva alue on kuin luotu aktiiviseen vapaa-ajan asumiseen ja edustamiseen. Puhtaat ulkoilumaastot ja lähialueella runsaat harrastusmahdollisuudet hyvinvointipalveluineen. Valoisissa taloissa on ylelliset ja avarat tilat, mukavan lisän tuo monikäyttöinen parvi. Reilun kokoisessa, laadukkaassa avokeittiössä onnistuu kokkaukset isommallekin seurueelle. Kattauksia voi tehdä niin valoisaan ja avaraan ruokailutilaan kuin ulos viihtyisälle oleskeluterassillekin. Olohuoneessa on varaava takka, joka antaa lisämukavuutta talvi-iltoihin. Valmistuu syksyllä Esittelemme sop. mukaan! Myynti SRV Studio, Kamppi Urho Kekkosen katu 5 D, Helsinki. Avoinna arkisin klo Soita ja sovi aika henkilökohtaiseen esittelyyn. Esimerkkiasunto: 3-4h+työh+avok+khh+s 86,5 87,0 m 2 mh. alk vh. alk Moderni ja viihtyisä elinympäristö Espoon Kuninkaankartanontie 30, Ramsaynkuja 4-6 I-tasoisia muuttovalmiita perheasuntoja rauhallisessa ja turvallisessa Kauklahdessa. Nämä asunnot sopivat Sinulle, joka kaipaat valoa, avaruutta ja arjen toimivuutta. Pieni helppohoitoinen piha. Vielä vapaana 2 erillistaloa: 5h+k+s 119 m² +terassi+piha mh vh h+k+s 119 m² +terassi+piha mh vh Omalla tontilla

3 4 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 5 Suunnittelijan valinta ja kilpailuttaminen TEKSTI: TIINA ALVESALO Vuonna 1892 perustettu Suomen Arkkitehtiliitto SAFA on arkkitehtien ammatillinen ja aatteellinen yhteisö sekä edunvalvoja, joka toimii aktiivisesti arkkitehtuurin ja korkealaatuisen elinympäristön puolesta. - Suunnittelijaa rakennusprojektiin valitessaan, tulisi jokaisella tilaajalla olla toimintastrategiaansa tukeva hankintastrategia. Julkisella puolella laadittuja Arkkitehtuuripoliittisia ohjelmia (Architectural Policy) jalkauttamaan tarvitaan Procurement Policy, kertoo SAFAn pääsihteeri Paula Huotelin. Aikaisemmin valinnassa käytettiin enemmän suorahankintaa ja neuvottelumenettelyä. Kun julkinen sektori käyttää hankintalainsäädännön mukaisia menetelmiä, on yleisimmin käytössä suunnittelupalvelujen osalta joko avoin tai rajoitettu menettely. - Ensin valitaan tarjoamaan pääsevät suunnittelutoimistot, yleensä halvimman hinnan antanut saa tehtävän suorittaakseen. Suunnittelun hinta vaihtelee hankkeen vaativuuden mukaan 3-10 prosenttia rakennuskustannuksista. Hyvällä suunnittelulla saavutetaan säästöjä sekä välittömissä investointikustannuksissa että käyttökustannuksissa. Paula Huotelin korostaa, että lain määrittely kokonaistaloudellisesti edullisin ei merkitse halvinta hintaa. Optimoinnista ei saa tulla minimointia. Maailmalla menetellään eri tavoin. - Saman ohjaavan direktiivin alta löytyy erilaisia kansallisia hankintalakeja ja käytäntöjä EU-maissa, esim. Suomessa on euron kansallisen kynnysarvon ylittävät hankinnat kilpailutettava, Saksassa taas huomattavasti korkeamman EU-kynnysarvon alittavia suunnittelupalveluja tilataan suoraan konsultilta. Taitava rakennuttaja osaa resursoida myös hankkeensa suunnittelupalveluihin ja tilata suunnittelua eri menetelmin. Mikäli halutaan varmistua hankkeen suunnitteluratkaisun laadusta, on Huotelinin mielestä arkkitehtuurikilpailu erinomainen tapa valita myös hankkeen suunnittelija. - Kilpailuehdotuksia keskenään vertailemalla löydetään tilaajan tarpeita parhaiten tyydyttävä ratkaisu. Rakennuskanta muodostaa suuren osan maamme kansallisvarallisuudesta, sen suunnitteluun, rakentamiseen ja hoitoon on syytä panostaa. OLYMPIASTADIONIN ITÄKATSOMON KATTAMINEN, ARKKITEHTUURI- JA INSINÖÖRITAITOKILPAILU 2003, ARKKITEHTISUUNNITTELU: ARKKITEHTITOIMISTO K2S, VALOKUVAAJA: MARKO HUTTUNEN Lisäarvoa toimitilan arkkitehtuuri - investoinneilla Erotammeko suomalaiset toimitilat toisistaan vain nimen ja sijainnin perusteella vai joko brandipohjainen arkkitehtisuunnittelu valtaa tilaa Suomessakin? Kiinteistösijoittaminen osana sijoitussalkkua Kiinteistösijoittaminen tarjoaa monia mahdollisuuksia niin suoran omistuksen, kiinteistöihin sijoittavien rahastojen kuin kiinteistösijoittamiseen erikoistuneiden yhtiöiden osakkeiden kautta. TEKSTI: PÄIVI PIISPA Kiinteistösijoittaminen ei ole vain asunnon tai kiinteistön ostamista. Kiinteistöihin voi sijoittaa myös epäsuorasti hankkimalla osuuksia kiinteistörahastoista tai sijoittamalla kiinteistösijoittamiseen erikoistuneiden yhtiöiden osakkeisiin. Lähtökohta on sama kuin muussakin sijoittamisessa: mihin haluaa sijoittaa, millä riskillä ja Arkkitehtitoimistojen Liitto ATL kehittää arkkitehtipalveluja ja pyrkii sitä kautta rakentamisen ja ympäristön laadun parantamiseen. - Arkkitehti kannattaa ottaa mukaan jo siinä vaiheessa, kun ajatus suunnittelusta lähtee itämään, sanoo painokkaasti ATL:n toiminnanjohtaja Vesa Juola. Ammattilaisella on Juolan mukaan mm. kyky kommunikoida kaavoitus- ja lupaviranomaistahojen kanssa niin, että suunnitelma ei kariutuisi jo alkumetreillä viranomaisen pöydälle. Suomessakin oli aikaisemmin yleistä, että liiketilan omistaja otti arkkitehdin mukaan jo strategiasuunnitteluvaiheessa. Kun liike- ja toimitilakiinteistöjen omistusmalli 90-luvulla muuttui toissijaisesta omistamisesta kuinka pitkäksi aikaa. - Täytyy ensin selkeyttää oma tahtotila ja päättää, mitä omaisuusluokkia sijoitussalkkuunsa haluaa. Kiinteistösijoittaminen voi olla yksi osa salkkua, Timo Tikkinen, Aberdeen Property Investors Finland Oy:n myyntijohtaja kertoo. Kiinteistösijoittaminen sijoittuu riskiltään ja tuotoltaan matalariskisen aktiiviseen kiinteistöliiketoimintaan, katosi myös suurelta osin suora keskusteluyhteys arkkitehdin ja ns. loppukäyttäjän kanssa. - Tavoitteenamme on synnyttää uudelleen tämä yhteys, Juola toteaa. Kulu vai sijoitus? Hyvä, kokonaisvaltainen arkkitehdin osaaminen ei arkkitehdin käyttö korkosijoituksen ja keskimääräisen osakesijoituksen väliin. - Kiinteistöjen arvo säilyy hyvin: se menee harvoin murto-osaan alkuperäisestä. Toisaalta harvoin arvo myöskään kymmenkertaistuu, Technopolis Oyj:n toimitusjohtaja Pertti Huuskonen sanoo. Riskejä kuitenkin on kiinteistösijoittamisessakin. Suorassa sijoituksessa riskinä voi olla se, että vuokranmaksu loppuukin syystä tai toisesta. Rahastoissa on lisäksi vieraan pääoman käytöstä aiheutuva korkoriski. - Ennen sijoituspäätöstä on tehtävä normaali riskianalyysi. Ammattitaitoinen asiantunteva manageri tekee sen säännöllisesti, Tikkinen sanoo. Viime vuosina on myös opittu se, että kiinteistöllä ei ole itseisarvoa. - Ennen kiinteistön arvo määriteltiin vain teknisen kunnon perusteella. Arvo kuitenkin muodostuu siitä, minkälaista eurovirtaa kiinteistö pystyy generoimaan, Huuskonen sanoo. Pidä huolta sijoituksesta Kiinteistösijoittaminen on ollut kovassa nousussa viime vuosina. Suomen markkinoille on tullut ulkomaisia sijoittajia, mikä on nostanut kiinteistöjen hintoja ja koventanut kilpailua julkisesti myynnissä olevista kohteista. Piensijoittajien kannattaakin harkita suoria tai epäsuoria kiinteistösijoituksia, jotka ovat suoria sijoituksia riskittömämpiä ja helpompia. Ne yleistyvät voimakkaasti. Rahastoissa ja osakkeissa sijoittaja voi vaikuttaa kiinteistön sijoitusstrategiaan muun muassa sijoitusneuvoston tai yhtiökokouksen kautta. Omaa sijoitustaan voi turvata myös huolellisella työllä sijoituksen alkuvaiheessa. - Varmin tapa menettää rahansa on ostaa liian kallis kiinteistö. Silloin tuleva kehitys on syöty. Oikeahintainen hankinta korostuu kiinteistöasioissa, koska sen arvon moninkertaistuminen on epätodennäköistä, Huuskonen kertoo. pelkkänä piirustuskoneena - on aina investointi. Toimitilan brandiarvo, neliöiden toimivuus ja muunneltavuus ovat oleellisia seikkoja, joihin kokenut arkkitehti voi vaikuttaa. Rakennus muodostaa ympäristönsä kanssa monimutkaisen kokonaisuuden ja suunnittelu on monen ammattilaisen yhteistyötä. Suunnittelua pitää ohjata ja koordinoida: arkkitehtia tarvitaan pääsuunnittelijana, joka pitää suunnittelulenkin katkeamattomana ja torjuu ikävät yllätykset. Autolla sisään! KERAVA Liike- ja toimistotilaa. Koot alk m². Vuokra alk. 410 /kk + alv. 22 %. - Suunnittelijoiden hinnalla kilpailuttaminen on turhaan hajottanut TAMMISTO Tuotanto-, liike- ja tstotilaa. Tilakoot alk. 450 m². Vuokra alk /kk + alv. 22 %. TUUSULA MAJAVAPORTTI 2504 m² Autolla sisään tuotanto- ja liiketiloja. Tiloissa mm. nosto-ovi, lattiakaivo ja wc. Tilakoot alkaen 70,5 m². Hinta alkaen 811 /m² + alv. 22%. Valmistuu syksyllä VANTAA-VAARALA 2860 m² Katutason tuotantotiloja Kehä-III välittömässä läheisyydessä. Tuotantotiloissa nosto-ovi, lattiakaivo ja toimistoparvi. Tuotantotilat alk. 68 m². Vuokra alkaen 820 /kk + alv. 22 %. Valmistuu syksyllä Kohteiden esittely: Marko Oksanen , marko@conorin.fi MARTINLAAKSO Autolla sisään tuotantotila. Koko 840 m². Conorin Oy LKV P. (09) , F. (09) Itälahdenkatu 2, Helsinki hyviä kokonaisuuksia tuottavia suunnitteluryhmiä, toteaa ATL:n kehitysarkkitehti Kimmo Liimatainen. Huonosti suunniteltu on kaikille rakennuksen osapuolille vuosikymmenien riesa. HANNOVERIN MAAILMANNÄYTTELY 2000, ARKKITEHTUURIKILPAILU 1998, ARKKITEHTISUUNNITTELU: ARKKITEHTITOIMISTO SARC OY, VALOKUVAAJA: JUSSI TIAINEN - Jos alunperin on suunniteltu huonosti, asia ei korjaudu sillä, että ostetaan lisää huonoa suunnittelua, Juola lisää. Brandin kannalta ideaalitilanteessa suunnittelupöydän ääreen istuisivat Tämän päivän laatikkoarkkitehtuuria, jolla rakennat nopeasti väliaikaiset tilat tarpeesi mukaan. Toimitamme siirtokelpoiset tilat nopeasti kaikkialle Suomeen. Katso valikoimaamme osoitteessa Soita ja pyydä tarjous. Asiantuntijamme ovat valmiita palvelemaan Sinua! Algeco Oy Puh info@algeco.fi ainakin muutaman kerran yhtäaikaa kaikki osapuolet; ainakin sekä tilaaja, suunnittelija, rakentaja että loppukäyttäjä. Tämä edesauttaisi kiinteistöjen pitkän tähtäimen arvonnousua tukevia brandeja. Eurooppalainen suuri moduulirakentaja

4 6 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 7 Toimitila on tehokas tuottavuuden väline Huippukirurgi tarvitsee hyvän tiimin ja mahdollisimman tarpeenmukaisen ja toimivan työtilan. Huipputulokseen pyrkivän toimistotiloissa työskentelevän työyhteisön osalta tilanne on aivan sama. Toimitilojen suunnittelun tulee lähteä käyttäjäorganisaation tarpeista. Toimitilat eivät ole kuluerä vaan kilpailuvaltti. Työtilaansa tyytyväinen työntekijä toimii tuottavammin ja sitoutuu tiiviimmin työnantajaansa; toimitila on kilpailuetu rekrytoinnissa ja hyvän työsuhteen elinkaariajattelussa. Suomessa on Asiakastiedon mukaan n vahvaksi yritykseksi luokiteltua organisaatiota. Näistä vain murto-osa käyttää toimitiloja aktiivisesti liiketoimintatavoitteiden edistämiseen. Työsarkaa siis riittää. - Kiteytettynä voisi todeta, että vanhan koppimaailman muuttaminen monitilaratkaisuksi ei riitä. Kun muutos tehdään työyhteisön tiimien menestyksen tukemiseksi liiketoimintastrategiaan pohjautuen sekä yhdessä kiinteistöalan ammattisuunnittelijoiden ja loppukäyttäjien kanssa, ollaan hyvillä vesillä, neuvoo arkkitehti, johtava konsultti Jyrki Yläoutinen Workspace Oy:stä. Toimitila käyntikorttina ja tuottavuuden tyyssijana - Arkkitehti osaa suunnittelussa huomioida eri tasot: yhteiskunnalliset ar- Toimistotiloilta vaaditaan yhä enemmän Rakennusten ikääntyessä vaatimukset toimistotiloja kohtaan kasvavat. Eurojen ja neliöiden välinen suhde halutaan maksimoida mahdollisimman tehokkaasti. KTI Kiinteistötieto Oy kartoittaa mm. tilankäyttöä pääkaupunkiseudun rakennuksissa. - Tietyille yrityksille sijainti Helsingin ydinkeskustassa on keskeinen osa imagoa. Siksi keskustan toimistot houkuttelevat maksukykyisiä vuokralaisia, ja myös rakennusten omistajien intresseissä on pitää niiden tilat hyvässä kunnossa, toimitusjohtaja Hanna Kaleva sanoo. Tietoa isännöinnistä ja järjestäytyneet ammattilaiset vot, kaupunkiympäristön vetovoimaisuuden asettamat vaatimukset, yrityksen brandiajattelun ja työntekijöille toimivan tilaratkaisun, listaa Arkkitehtitoimistojen Liiton kehitysarkkitehti Kimmo Liimatainen. Taksikuski haluaa alleen hyvän ja kestävän auton. Tehtaanjohtaja edellyttää tehtaansa olevan toimiva ja tuottava. Toimistotyöntekijä tarvitsee työtilan, joka edesauttaa mahdollisimman hyvää, luovaa, tehokasta ja tuottavaa suoritusta. Lisäksi työtilojen tulee olla terveellisiä, ekologisia ja sosiaalisesti toimivia. Ei siis ole samantekevää, millaisissa toimitiloissa yritykset tulostaan tavoittelevat. - Suomeen on rantautunut uudistuvia työvälineitä ja toimintatapoja integroiva toimiala, Workplace Management eli workplace-konsultointi. Se tuottaa ennakoivaa työtilasuunnittelua, joka sisältää sekä perääntymis- että kasvunäkökulmat, Yläoutinen kertoo. VTT:n mukaan kiinteistöön liittyvät kustannukset ovat vain prosentteja toimistotyötä tekevän organisaation kokonaiskustannuksista. Tilakustannus on siis pieni sen potentiaalisiin tuottavuusvaikutuksiin verrattuna. Nykysuunnan mukaisesti toimistotiloista halutaan ottaa mahdollisimman paljon irti. Työn tehokkuutta suhteessa toimistotilojen neliöihin lasketaan yhä tarkemmin. - Resurssien tehokkaan käytön johdosta yritysten täytyy maksimoida eurojen ja neliöiden välinen suhde. Vaikka henkilömäärä kasvaisikin, ei neliömääriä haluta kasvattaa. Niinpä toiminnallinen tehokkuus on ensisijaisen tärkeää missä tahansa työtiloissa. Samalla on kuitenkin tärkeää ottaa huomioon henkilökunnan tarpeet keskinäisiin kohtaamisiin ja tärkeisiin palavereihin. Rakenteellisten ratkaisujen muuntojoustavuus ratkaisee voidaanko tiloja modernisoida nykyvaatimuksia vastaaviksi, Kaleva selittää. Terveellinen ja tehokas työtila pienin muutoksin KUVA: JOSÉ CARLOS PIRES PEREIRA Taloyhtiön asukaslähtöisen johtamisen uusi AVAIN Riittävä valaistus, hyvä huoneilma, inspiroiva värimaailma ja hyvät materiaalit - ergonomiaa unohtamatta - muokkaavat viihtyisän ja terveellisen työtilan. Hyvässä työtilassa on riittävästi välillistä luonnonvaloa, sopiva lämpötila, toimiva ilmanvaihto, pölyämättömät materiaalit ja tarkoituksenmukainen valaistus. Työturvallisuuslaissa määritellään, että työtilan tulee olla turvallinen, terveellinen ja tarkoitukseensa sopiva sekä vähimmäiskorkeudeltaan 2,5 m. Työtilassa täytyy olla tarpeeksi tilaa työskentelyä ja liikkumista varten. Lisäksi ilmatilaa tulee olla vähintään 10 m. kutakin työntekijää kohden. - Sisäilman laadun tulee olla hyvä ja ilmanvaihdon riittävä. Materiaalien tulee olla helposti pölyttöminä pidettäviä sekä vähäpäästöisiä, listaa Allergia- ja Astmaliiton asiantuntijapalveluiden johtaja Risto Ruotsalainen. Hän antaa myös vinkin, jolla saa helposti lisää työtehoa: kun työtilan lämpötilaa laskee yhden asteen, esimerkiksi kesäkuumalla 25 asteesta 24 asteeseen, nousee tutkitusti työtehon kasvun myötä tuottavuus kaksi prosenttia. Ruotsalainen muistuttaa myös ilmanvaihdon merkityksestä: kun ilmanvaihtoa lisätään viisi litraa sekunnissa henkilöä kohden, saadaan yhden prosentin tuottavuuden kasvu. Saneerauksia suunniteltaessa kannattaa kiinnittää huomiota ilmanvaihtoon varsinkin tilojen käyttötarkoituksen muuttuessa esimerkiksi varastosta toimistokäyttöön. Syksyllä erityishuomiota valaistukseen Riittävä valon määrä sekä työtilassa että sen lähettyvillä ehkäisee silmien rasittumista. Tärkeää on myös suunnata tuleva valo oikein, jottei synny häiritseviä heijastuksia. - Esimerkiksi tietokoneella työskennellessä työpöydälle kohdistuvan valon pitäisi tulla henkilöstä katsottuna hieman sivulta tai kummaltakin puolelta. Työskentelyalueen valaistusvoimakkuuden vähimmäisvaatimus on 500 luxia. Työtilan välittömän lähiympäristön valaistusvoimakkuuden tulisi olla vähintään 300 luxia ja muun ympäröivän tilan 200 luxia, kertoo Diacorin työterveyshoitaja Samppa Antila. Sisustusväreillä lisää työtehoa Värien vaikutusta mm. mielialaan ja vireystasoon pohditaan yleensä kodinsisustamisen yhteydessä: esimerkiksi makuuhuoneeseen valitaan usein rauhoittavia värejä ja hillittyjä värisävyjä. Useat meistä viettävät kuitenkin paljon aikaa työhuoneessa tai työtiloissa, joten niiden värimaailmalle kannattaa myös uhrata aikaa: viihtyisämpi työtila takaa paremman työtehon. - Maaleilla, tapeteilla, taideteoksilla ja tekstiileillä saadaan helposti paitsi yksilöllisempi myös värimaailmaltaan miellyttävämpi työympäristö, luettelee vastaava psykologi Vesa Nevalainen Suomen Psykologiliitosta. Työtehoa saadaan lisättyä pienin keinoin. Lisäksi työympäristön viihtyvyyteen panostaminen sitouttaa työntekijöitä. Kun ilmanvaihtoa lisätään viisi litraa sekunnissa henkilöä kohden, saadaan yhden prosentin tuottavuuden kasvu. Useat meistä viettävät paljon aikaa työhuoneessa tai työtiloissa, joten niiden värimaailmalle kannattaa myös uhrata aikaa. Kuvat: Workspace

5 8 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 9 Loft-asunnossa ja toimistossa on tilaa ajatuksille KUVA: YIT RAKENNUS OY, MERENKULKIJARANTA KUVA: MARINA HOUSING OY Merihenkisempää asumista Taloarkkitehtuurissa puhaltavat rohkeasti uudet tuulet. Mikäli asiakas etsii uuteen asuntoonsa merihenkisyyttä, uusimmat asuntovaihtoehdot saattavat yllättää. YIT Rakennus Oy on parhaillaan rakentamassa Lauttasaaren Merenkulkijarantaan taloja, jotka on osittain rakennettu maan ja meren päälle. Ensimmäinen asuntokompleksi seitsemästä valmistuu lokakuuhun 2008 mennessä. Arjesta juhlaa uudessa kodissa Omistusasuntomme ovat hyvin varusteltuja ja niissä on huomioitu yksilölliset asumistoiveet. Löydä sinun elämäntilanteeseesi sopivin koti. HELSINKI Visionäärinen suunnitelma pohjautuu vuonna 2002 pidettyyn arkkitehtuurikilpailuun. YIT Rakennus Oy: n Yksikön johtajan Harri Isoviidan mukaan kalliopilareiden varaan rakennettu taloratkaisu korostaa merihenkistä yksilöllisyyttä. Arvonsa säilyttävä merisijainti - Asemakaavoittamisen näkökulmasta tällainen design on aina haastava ratkaisu. Olemme kohdanneet tässä projektissa paljon joustoa rakennuslupia hakiessamme, vaikka meren läheisyys vaikuttaakin aina lupapäätökseen. San Franciscosta ja Hollannista löytyy vastaavia rakennuksia, mutta Pohjoismaissa tällainen rakentaminen on yhä melkoisen uniikkia. Tulee muistaa, että pääosa tulevista Merenkulkijarannan taloista lepää kuitenkin kovalla maalla. Merenkulkijarannassa eri turvallisuusnäkökulmat on otettu hyvin huomioon. - Tämänkaltaisessa rakentamisessa täytyy ottaa huomioon meren ja erityisesti talvella myös jään vaikutus rakenteiden kestävyyteen. Samoin pelastautumisreitit on huomioitu huolellisesti. Uskomme, että Lauttasaaren Merenkulkijaranta tulee löytymään tulevaisuudessa arvoasuntolistan huipulta. Sillä on kaikki edut puolellaan: ainutlaatuinen sijainti, ympäristö ja merelliset näkymät, Isoviita uskoo. Kelluvia taloja Asemakaavoittamisen näkökulmasta tällainen design on aina haastava ratkaisu. Merihenkistä asumisvaihtoehtoa etsivä voi nykyään muuttaa myös kirjaimellisesti vetten päälle. Espoolaisen Marina Housing Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Anttalaisen mukaan kelluvat asuinalueet ja asunnot ovat jo nykypäivää. Yhtiön futuristinen konsepti on saanut inspiraatiota mm. hollantilaisista Wohnearkeista tai asuntolaivoista. - Tarjoamme omaa asuntoa tai liiketiloja etsivälle kelluvia tilaratkaisuja, kun asiakkaan kriteereinä ovat korkea laatu, uniikki merisijainti ja oma venepaikka talon vieressä. Ympärivuotiseen käyttöön soveltuvat kelluvat asunnot sopivat sekä vakituiseen että loma-asumiseen, ja ne on varusteltu korkealuokkaisesti. Marina Housingin toimesta Reposaaren Tukkiviikkiin ollaan rakentamassa kelluvaa kylää, Marina Villagea, joka koostuu 16 rakennuksesta. Hanke käynnistyy kesällä Kelluvat talorakenteet toteutetaan Marinetek Finland Oy:n taloponttooniratkaisuilla, ja ne ankkuroidaan turvallisesti merenpohjaan esijännitetyillä kumikaapeleilla. KUVA: LISE GAGNE Avaratilainen loft-asunto on asuntokäyttöön muunnettu, alun perin muuhun tarkoitukseen tehty rakennus. Loft-rakentaminen on nyt in -juttu Suomessa. Tarjoamme tehokkaita toimitiloja eri kokoisille yrityksille, keskeisellä paikalla Hakaniemessä Hämeentie 3. Joustavia tilaratkaisuja18-45m 2 toiveittenne mukaisesti. Pihalla on runsaasti pysäköintipaikkoja. Uudet tilat valmistuvat vuoden loppuun mennessä. Varaa paikkasi heti! Punavuori Uudenmaankatu 28 Helsingin Punavuoressa asumisen tyyliä. Asunnot perusparannetaan nykyajan asumisvaatimukset täyttäviksi. Suojaisalla sisäpihalla kodikas kaupunkipiha istutuksineen. Oma autohalli. Lähellä kaupungin palvelut, kulttuuririennot ja merellinen Helsinki. OTA YHTEYTTÄ! VVO Rakennuttaja Oy Asuntomyynti: Länsi-Pasila, Leankatu 3, Helsinki Kamppi, Salomonkatu 5 B, 2 krs, Helsinki Puh Avoinna ma-pe 9-16 asuntomyynti@vvo.fi Ennakkomarkkinoinnissa / Rakenteilla As Oy Helsingin Uudenmaankatu 28 Alustavat huoneistotyyppit ja hinnat: m2 Mh. alk. Vh. alk. 1h+kk+alkovi / 1h+kk+alkovi+s 36,0-40, h+kk+työtila+s 63,5-68, h+k+ateljee+s 73,0+atel.48, h+k+s / 3h+k+s+parvi 87,0-103, Arvioitu valmistuminen 9/2008. Lisää huoneistovaihtoehtoja osoitteessa Kaikki muutot ja kuljetukset ammattitaidolla ja laadulla. Alla flyttningar och transporter med yrkeskunskap och kvalitet. All removals and transportations with professionalism and quality. Puh./Tel Kun teollisuustuotanto siirtyi kaupungeista taajamiin, jäi suuria tiloja tyhjiksi joko purettaviksi tai saneerattaviksi. Loft-asunto sijaitseekin usein suuressa kaupungissa hyvän sijainnin omaavassa vanhassa rakennuskompleksissa, joka on alun perin toiminut tuotanto-, teollisuus- tai liikealan tiloina, kuten tehtaana tai varastona. Loft-rakennusten yhteinen nimittäjä on korkea, avara, yhtenäinen, ateljeemainen tila. Loft-rakentamisessa halutaan säilyttää alkuperäinen suuri ikkunapinta-ala, erikoiset yksityiskohdat ja karheat, esim. tiiliset seinät. Ne ja rakennusten historia kiinnostavat loft-asunnon loppukäyttäjiä. Vanhan ison rakennuksen saneeraaminen nykyisten vaatimusten mukaiseksi on kallista. Onnistunut lopputulos edellyttää arkkitehdiltä huolellista suunnittelua ja rakentajilta kohteen vaatimaa erityisosaamista. Yhä kasvava tonttipula sekä toisaalta nyky-yhteiskunnan trendeissä vallitseva yksilöllisyyden korostaminen ovat nostaneet meilläkin maailmalta tutut loft-asunnot erittäin halutuiksi vuotta sitten lopetetun Arava-asuntotuotannon myötä ei asuntosuunnittelu ole edistynyt järin paljoa. Loft-asunnot ovat tästä piristävä poikkeus, toteaa Suomen arkkitehtiliiton SAFA:n arkkitehti Kari Järvinen. Järvisen mukaan loft-suunnittelu on työlästä, mutta palkitsevaa erityisesti silloin, kun kohteen saa suunnitella suoraan loppukäyttäjälle. Järvinen näkee myös loftien merkityksen säilyvän; loft-tiloille on aina tietty ostajakunta olemassa suhdanteista riippumatta.

6 10 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 11 Arvoasunnoissa osoite ratkaisee Tyylikkäästi saneerattu arvoasunto kätkee uusimman tekniikan hienostuneesti Helsingin Marjaniemessä sijaitsevassa Virpi ja Pauli Kaasisen paritalossa on harmoninen tunnelma. Kuvat: Heikki Aho Sijainti, sijainti ja sijainti. Näiden kolmen tärkeimmän kriteerin lisäksi arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat asunnon ainutlaatuisuus ja arkkitehdin brandiarvo. Sijoituskohteena arvoasunto on pitänyt puolensa taloussuhdanteista riippumatta. - Arvoasunnosta parhaan tuoton saa pitkän aikavälin sijoituksena, sanoo Huoneistokeskuksen aluejohtaja Merja Siivonen. Arvoasunnon hankintaa suunnittelevan kannattaa asunnon sijainnin, naapuruston ja asunnon kunnon lisäksi tutkia tarkkaan isännöitsijän todistus ja taloyhtiön historia sekä tiedustella mm. saneerausta koskevista rajoituksista. Arvoasuntojen myyntiin keskittyneiden ammattilaismyyjien käyttö puoltaa paikkaansa usein siinäkin mielessä, että tietty välittäjä saattaa olla tehnyt kauppoja kyseisessä kaupunginosassa useita vuosia. - Myös arvoasunto-ostajarekisteriin kannattaa ilmoittautua, sillä arvoasunnot tulevat harvoin julkiseen myyntiin, Siivonen vinkkaa. Vanhaa ja uudistuotantoa Vanhoissa arvoasuntokohteissa tarjonta ei juurikaan lisäänny, koska halutut korttelit ovat täyteen rakennettuja. Toisenlainen arvoasuminen Arvoasunto-ostajarekisteriin kannattaa ilmoittautua, sillä arvoasunnot tulevat harvoin julkiseen myyntiin. nostaa pikkuhiljaa päätään Suomessakin: esimerkiksi vanhat merenrantatelakka-alueet ovat upeaa potentiaalista aluetta uusille, innovatiiviseen ja laadukkaaseen arkkitehtuurisuunnitteluun pohjautuville asuinalueille. Huoneistokeskuksen tuoreen arvoasuntotutkimuksen mukaan uudistuotannossa arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat ennen muuta sijainti ja näkymät sekä asumisen laadukkuus ja vaivattomuus. YIT Koti Asuntomyynti, Arkadiankatu 2, Helsinki, Puh (ma-pe 9-17), yitkoti.fi Asunnon upeita yksityiskohtia ovat mm. portaikko ja sen viereinen kultaseinä sekä lattiasta kattoon ylettyvä lasiseinämä. Arvoasuntoja meren rannalla - ja yllä Arvoasunto saa nyt täysin uudenlaisen sisällön ja merelliset koordinaatit. Helsingin Lauttasaareen valmistuvan Merenkulkijanrannan taloista kolme kurottuu meren yläpuolelle. Asuntojen esteettömät näköalat avautuvat vastarannalla Jätkäsaareen ja kantakaupungin siluettiin, lännessä Pihlajasaareen ja avoimelle merelle. Merenkulkijanrannassa nautit laatuasumisen ainutlaatuisista ulottuvuuksista, jollaisiin Suomessa ei ole aikaisemmin ollut mahdollisuutta. Asunto Oy Helsingin Steevi Purjeentekijänkuja 1, Helsinki Huoneistoesim. mh. vh. 3h+k+s, 112,0 m h+k+s, 116,5 m h+k+s, 182,5 m Hinnat alkaen/ Arvioitu valmistuminen 10/2008. Helsingin Marjaniemessä sijaitsevassa Virpi ja Pauli Kaasisen paritalossa on harmoninen tunnelma. Puhtaita linjoja suosiva koti on sisustettu minimalistisesti lämminhenkiseen värimaailmaan. Jykevän tiilijulkisivun sisällä avara 307 m 2 koti tarjoaa asukkaille tilaa ajatella ja vierailijalle herkullisia yksityiskohtia. - Hankimme kotimme kolme vuotta sitten. Kaksi vuotta etsimme tämäntyylistä asuntoa. Remontoimme erityisesti kosteat tilat kuten sauna-, suihku- ja uima-allastilan sekä kodinhoitohuoneen. Koneellinen ilmastointi ja turvajärjestelmä ovat viimeisintä tekniikkaa. Kaikissa huoneissa vaihdoimme myös pintamateriaalit, muistelee Pauli Kaasinen. Talon nykyisen hengen avaran huonetilan suunnitteli arkkitehti Kari Lappalainen. Asunnon upeita yksityiskohtia ovat mm. portaikko ja sen viereinen kultaseinä sekä lattiasta kattoon ylettyvä lasiseinämä. Saunan lauteiden mahonkitapit, kosteiden Asunto Oy Helsingin Staagi Purjeentekijänkuja 7, Helsinki Ennakkomarkkinoinnissa. Huoneistoesim. mh. vh. 2h+k+s, 62,0 m h+k+s, 101,0 m Hinnat alkaen/ Arvioitu aloitus loppuvuodesta Tehdään se yhdessä. tilojen väliovet, uima-allastilan italialaiset kaakelit sekä upeat valaisinratkaisut saavat hymyn sisustusbongarin silmiin. Portin ovikoodi, turvakamerat, hälytysjärjestelmä sekä hämärä- ja liiketunnistimin varustettu ulkovalaisinjärjestelmä turvaavat asukkaiden kodinrauhaa. Arvoasunto myynnissä - miten toimia? Arvoasunnon kauppa asettaa myyjälle, ostajalle ja välittäjälle erityisiä vaatimuksia. Uniikkikohteissa huomio on kiinnitettävä eri asioihin kuin tavallisen perheasunnon kaupassa. TEKSTI: SIRPA KURVINEN Myyjän on ensisijaisen tärkeää valita asunnolleen sellainen välittäjä, jolla on erityisosaamista arvokohteista ja näyttöä niiden myynnistä. Kannattaa seurata ilmoittelua arvokohteista, vertailla ja tutkia hintoja. Välitysfirmoilta kannattaa ottaa tarjouksia. Kannattaa suosia välittäjää, jolla on tietoa kyseisen alueen arvoasuntokaupoista. Suojautuminen vakuutuksella esimerkiksi kuntotarkastuksen varalle on suositeltavaa. Myyjän on myös selvitettävä tiedot asunnostaan: peruskorjaukset, suunnitelmat ja korjaushistoria. Ostajalle tärkeintä on maltti. Kilpaileva tarjonta hintoineen ja kohteen ominaisuudet on selvitettävä. Erittäin tärkeää on huomioida asunnon omistussuhteisiin ja asiapapereihin liittyvä juridiikka. - Kun kyseessä on arvokohde, asioiden selvittäminen vaatii paneutumista, ettei jälkeenpäin ilmene muuta kuin mitä ostaja on kuvitellut. Välittäjältä täytyy löytyä kaikki olennainen kohteeseen liittyvä tieto, ja ostajan pitää myös osata kysyä, painottaa kiinteistönvälittäjä Marja Tolvanen, Marja Tolvanen Oy:stä. Myös kaavoitusasiat pitää selvittää, mikä kaavamuoto alueella on ja onko siihen tulossa muutoksia. Ympäristöön kohdistuvat rakentamissuunnitelmat jäävät helposti selvittämättä. Rakentamisesta voi olla varma ainakin silloin, jos ympärillä on tyhjiä tontteja. Arvokohteet ovat monimuotoisia, joten muutosmahdollisuudet pitää selvittää. Sisustussuunnittelija on hyvä apu arvokohteessa. Välittäjän on oltava erikoistunut arvokohteisiin. Hänellä on oltava tietoa ja kokemusta niiden myynnistä, hinnoittelusta ja myyntiajoista. Tehtävä vaatii vastuullisuutta. Usein välittäjällä ja asiakkaalla on aivan eri käsitys kohteen hinnasta. - Tällä hetkellä arvokohteille on todella runsaasti kysyntää, ja hinnat ovatkin korkeampia kuin monet myyjät ajattelevat saavansa asunnostaan, Tolvanen sanoo.

7 12 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 13 Rakentamiseen energia- ja kustannustehokkuutta STOCKMANN, HELSINGIN TAVARATALO, LAAJENNUS JA PERUSKORJAUS. ARKKITEHTITOIMISTO LAATIO OY Puu on julkisivumateriaalina vailla vertaa Puuverhoilu sekä julkisivuremontissa että uudisrakentamisessa niin julkisisissa kohteissa kuin yksityisasunnoissakin on uudelleen saavuttamassa kuningasasemansa. Syitä tähän on monia: puu raaka-aineena on edelleen edullista, ulkoverhoustuotteiden kestävyyttä on pystytty parantamaan huikeasti ja puu oikein käytettynä on hyvin paloturvallista. Puu on myös kaunis, keveä ja lämmin materiaali ja sillä saa nopeasti aikaan upeita yksityiskohtia. Puurakentamisen edellytysten parantaminen on tuottanut selkeästi hyviä tuloksia. Puun käyttö julkisivumateriaalina on tutkittu ja testattu niin tarkasti, että mitään ei ole jätetty spekulaatioiden varaan. - Yleiset tavoitteet julkisivulle ovat vuoden huoltoväli, riittävä käyttöikä, huollettavuus, korjattavuus, ilmaisukyky, kustannustehokkuus ja ekotehokkuus, listaa Puuinfo Oy:n toimitusjohtaja Petri Heino ja jatkaa: puuverhouksessa olennaista on, että valitaan oikeanlainen puutuote oikeaan paikkaan, kiinnitetään se oikein, detaljointi tehdään huolella, ulkoverhoilulla on riittävä rakenteellinen suojaus, kuten räystäät, sekä rakennuksella on säännöllinen huoltoväli. Inspecta Sertifiointi Mistä sitten rapautuvan betonikerrostalon taloyhtiön hallitus voi selvittää ja varmistua siitä, että julkisivun verhoilu puulla tehdään oikein? - Puuinfosta saa tietoa. Yksityiskohtaiset RT-kortit, julkisivuoppaat ja esimerkit toteutetuista kohteista ovat lisäksi oivallisia apuvälineitä. Jos ulkoverhouslaudan teolliselle pohjamaalikäsittelylle on haettu vapaaehtoinen Inspecta Sertifioinnin myöntämä SFS-todistus, on raaka-aine korkealuokkaista ja tuotantoprosessi vaatimusten mukainen. Onko kannattavampaa rakentaa uusi toimitila vai saneerata jokin olemassa oleva kiinteistö? Entä vuokraus? TEKSTI: SIRPA KURVINEN kiseudulla. Yrityksiä kiinnostavat vain tekniikaltaan modernit tilat. Suomen Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Mauri Marttila toteaa, että yritykset keskittyvät omaan ydinosaamiseensa. Tilojen hankinta siirretään sitä päätyökseen tekeville konsulteille, kiinteistöpalvelu-, manageerausja rakennuttajayrityksille. Ne tekevät due diligence -tyyppisiä selvityksiä ostettavan kiinteistön kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisuuksista. Korjausrakentamisen strategia käyttöön Vanhaa rakennusta kannattaa lähteä korjauttamaan, jos korjauskustannukset jäävät selvästi alle uustuotantokustannusten ja rakennus sijaitsee kohtuullisella paikalla. Ympäristöys- Puujulkisivut voidaan toteuttaa paikalla rakentaen tai ne voidaan elementoida, jolloin rakennusaika itse kohteessa lyhenee olennaisesti. VTT:n paloturvallisuustutkimus Puujulkisivut ovat myös paloturvallisia. - VTT:n tekemän paloturvallisuustutkimuksen perusteella voidaan yksinkertaistaen sanoa, että puujulkisivun asentaminen lähiökerrostaloon lisää paloriskiä saman verran kuin yhden nojatuolin lisääminen huoneiston palokuormaan, kiteyttää Metsäteollisuus ry:n puurakentamisen asiantuntija Pekka Nurro. Nurro heittääkin pallon teollisuuden suuntaan: osaamista Suomesta löytyy mutta tarjontaa tulisi lisätä. Valmistajat voisivat antaa puu - ulkoverhoustuotteille tai -elementeille vaikkapa 10 vuoden takuun. - Topakka lauta pitää pintansa, lujasta lämpöpuusta puhumattakaan. Sitä paitsi puuverhoilun huoltoväli on suunnilleen sama kuin betonielementtitalojen sau- lisätietoa: Huolellista remonttia julkisivuihin ja putkistoihin KUN ON KYSE KORJAUS- RAKENTAMISESTA... Kenno-Rakenne Oy on erityisesti korjausrakentamiseen keskittynyt rakennusliike. Asuntoyhtiöt muodostuvat asiakaskunnastamme yhä suuremman osan, johtuen kasvavista kiinteistöjen julkisivu- ja LVIS saneeraustarpeista. Myös ammattirakennuttajat ja suuret kiinteistönomistajat, vakuutusyhtiöt, pankit, valtio ja kunnat sekä näiltä toimeksiantoja saavat rakennuttajakonsultit ja kiinteistömanagementyhtiöt ovat asiakkaitamme. As Oy Säästöluodossa 661 asunnon linjasaneeraus. Vaikka suuntaa pyritään kääntämään uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen, uudistuotanto on voimakasta. Markkinoilla on valtavasti tyhjää toimitilaa, mutta uutta rakennetaan samanaikaisesti, erityisesti pääkaupuntävälliset ja energiatehokkaat ratkaisut ovat nykytrendi. - Mikäli rakennus on suojeltu, kannattaa selvittää ennen tilojen hankintaa, voidaanko muutoksia tehdä. Samoin mikäli tontilla on rakennusoikeutta jäljellä, on syytä selvittää mahdolliset lisärakentamisen rajoitukset kaavoituksessa, Marttila muistuttaa. Rakennus- tai korjaustyön ongelmaksi voi tulla työvoimapula. Työvoimakustannukset ovat nousseet ja raaka-ainehinnat kallistuneet. Kesällä asuntoministeri Jan Vapaavuorelle luovutettu korjausrakentamisen strategia edistää ennakoivaa kiinteistönpitoa ja korjauskulttuuria. Suunnitelmallisella korjaamisella voidaan säästää kiinteistön kustannuksia ja vastata sekä käyttäjien että kestävän kehityksen vaatimuksiin. - Merkityksellistä on alan tietotaito, jota strategia tuo esille. Onneksi on saatu käyntiin jälleen rakennusmestarien koulutus. Osaamiselle on kysyntää etenkin korjausrakentamisessa, joka useimmiten on haastavampaa kuin uudisrakentaminen, Marttila huomauttaa. Siirrettävä rakennus säästää kuluja Lähiötalojen korjaamisen myötä on havahduttu siihen, että kunnossapito muuttaa rakennusten ilmettä melkoisesti. Alkuperäisten lähiöjulkisivujen pelätään katoavan korjaustoiminnan seurauksena ajan myötä. - Erityisesti 1960-luvun linjakkaita lähiöjulkisivuja pidetään hyvinkin vaalimisen arvoisina, sanoo Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja ja tekniikan tohtori Jussi Mattila. - Suojelusta päätettäessä olisi hyvä ottaa huomioon suojelutarpeiden lisäksi myös suojeltavien rakenteiden kunto. Suojeltavaksi aiotut julkisivut ovat saattaneet päästä niin huonoon kuntoon, että teknisessä mielessä suojeltavaa ei juurikaan enää ole. Esimerkiksi vaurioituneen pesubetoni- tai laattapinnan säilyttävä korjaaminen voi olla lähes mahdotonta. Koska lähiörakennuskantaa on runsaasti, joukossa on paljon myös hyvin pitkäikäisiä julkisivuja. Suojeltavaksi kannattaisikin Mattilan mukaan pyrkiä valitsemaan mahdollisuuksien mukaan sellaisia taloja ja alueita, joissa julkisivujen hyvä tekninen kunto mahdollistaa ulkonäön säilyttävän kunnossapidon. Näin parhaat julkisivut voivat tulla suojelluksi ikään kuin itsestään. Putkiremontti talokohtainen kysymys - Talon putkiremonttia pohdittaessa eri menetelmien sopivuus on hyvin talokohtainen kysymys, sanoo VTT:n erikoistutkija Satu Paiho. - Lopulliseen ratkaisuun vaikutta- KENNO-RAKENNE OY:N URAKOIMIA LINJASANEERAUKSIA Onneksi on saatu käyntiin jälleen rakennusmestarien koulutus. As Oy Säästöluoto Neitsytsaarentie 7 9, Helsinki Haapasaarentie 5 9, Helsinki Isonvillasaarentie 6 ja 9, Helsinki Linjasaneeraus 661 asuntoa - Putkistojen peruskorjaus sähkö-, asbesti- ja rakennustöineen. - Suomen suurin yksittäinen linjasaneeraus; kesto kaikkine vaiheineen neljä vuotta. As Oy Pohjois Haagan Pistetalot 1 Näyttelijäntie 8, 10 ja 12, Helsinki Linjasaneeraus 90 asuntoa - 1saunaosastoa - Ulkopuoliset johdot - Salaojitusta, perustusten korjausta As Oy Pohjankoto Ukonvaaja 6, Espoo Linjasaneeraus 126 asuntoa - 3 saunaosastoa - Ulkopuoliset johdot As Oy Munkkivuori Ulvilantie 19, Helsinki Talot B, C, D, G, F ja E Linjasaneeraus 268 asuntoa - 2 liiketilaa - 1 saunaosasto As Oy Pengerkatu 27 Pengerkatu 27, Helsinki Linjasaneeraus n.80 asuntoa As Oy Annanlinna Annankatu 9, Helsinki Linjasaneeraus n.50 asuntoa Siirtokelpoiset rakennukset ovat lyhyessä ajassa nousseet toimitilavaihtoehdoksi. Tiloja tarjoaa Suomessa jo useampi yritys. - Siirrettäviä, elementeistä tehtyjä rakennuksia on helppo laajentaa tai supistaa. Ne täyttävät kaikki rakennusvaatimukset. Vuokrattavat tilat eivät sido asiakkaalta pääomia, määrittelee projektipäällikkö Lasse Huuhka Cramo Instant Oy:stä. Tiloja hyödynnetään erityisesti toimistoina, kouluina ja päiväkoteina, jos varsinainen rakennus on remontissa. Niissä on samat vesi-, ilmastointi- ja sähkötekniikat kuin kiinteissä rakennuksissa. Kunnat käyttävät siirtotiloja paljon tasaamaan erilaisia väestöpiikkejä. Yritykset vuokraavat tiloja esimerkiksi määräaikaisten projektien tarpeisiin. Rajoituksia siirrettäville tiloille ei juuri ole. Mikäli rakennus on paikoillaan alle viisi vuotta, sille ei tarvita pysyvää rakennuslupaa. vat monet seikat kuten esim. vanhojen putkistojen sijainti, yleinen kunto, taloyhtiön tavoitteet sekä tilaratkaisu uusien reititysten kannalta. Peruslähtökohtana taloyhtiön valmistautumisessa on nykyisten verkostojen kunnon selvittäminen. - Jos kuntotutkimuksen tulokset osoittavat putkistoremontin tarpeellisuutta lähivuosina, on syytä ryhtyä suunnittelemaan remontin laajuutta, ajoitusta ja sisältöä. Verkostojen kuntotutkimus pitäisi toteuttaa viimeistään siinä vaiheessa, kun ensimmäisiä vuoto-ongelmia on ilmennyt. Paihon mukaan putkistoremontti on useimmiten sen verran iso asia taloyhtiössä, että valmistelu- ja valmistautumisaikaa on hyvä varata riittävästi. - Koska putkiremontti liittyy talon märkätiloihin, samalla kannattaa suunnitella niiden mahdollista peruskorjausta mm. vesieristysten ja pintojen osalta. Samalla tulee harkita myös mahdollisten muiden remonttien ajoitusta, Paiho suosittelee. KORJAUSRAKENTAMINEN Kenno-Rakenne Oy Piikintie 15, Helsinki Puh. (09) Uusi hissi on sijoitus tulevaisuuteen Hissin rakentaminen on mittava projekti, mutta se tuo vanhempaan rakennukseen monenlaista lisäarvoa. Hissin rakentamiseen voi anoa myös avustusta valtiolta. Rakennettaessa uutta hissiä jo olemassa olevaan taloon kannattaa huomioida huolellisesti kiinteistön alkuperäinen arkkitehtuuri ja ympäristönäkökohdat. Uuden hissin voi rakentaa kerrostyyppiseen taloon ainakin kolmella eri tavalla. - Ensimmäinen tapa, jolloin hissi rakennetaan talon portaikkoon porraskäytävän sisälle, lienee se kaikkein yleisin. Hissi voidaan tarvittaessa rakentaa myös talon ulkopuolelle erillisen hissikuilun kera. Lisäksi hissi voidaan rakentaa siten, että talosta otetaan yksi porras pois, rakennetaan hissi tilalle ja uudet portaat talon ulkopuolelle, selittää KONE Oy:n myyntijohtaja Markku Kilpeläinen. Kannattava ja hyödyllinen hanke Kiinteistön neliöhinnan nousu on aina suurempi kuin hissiin sijoitettu raha. Niinpä hissin rakentaminen on kannattava hanke sekä asukkaiden että kiinteistön kannalta. - Suunnittelun huolellinen miettiminen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa edesauttaa hankkeen nopeaa toteutusta. Onnistunut lopputulos palvelee parhaalla mahdollisella tavalla kaikkia kiinteistössä asuvia ja liikkuvia; niin ikääntyneitä, liikuntarajoitteisia kuin pienten lasten kanssa liikkuviakin, Kilpeläinen tähdentää. Rahoitus hissin rakentamiseen Valtion asuntorahastolla, ARA:lla on olennainen rooli avustusrahojen myöntämisessä hissien ja liikuntaesteiden poistamiseen mm. kerrostaloissa. Prosessi hissiä varten haettavaan avustusrahaan käynnistetään yleensä oman kunnan kautta. ARA:n Marja Kostiaisen mukaan avustusrahaprosessia ei jätetä juuri koskaan hyödyntämättä. - Avustusrahahakemusta varten tarvitsemme hankkeeseen ryhtymisestä koskevan päätöksen, rakennusluvan, rahoitussuunnitelman, pääpiirustukset rakennuksesta ja hissihankkeesta sekä jäljennökset hissin rakentamista koskevista tarjouksista tai sopimuksista. Mikäli hissin rakennuskustannukset nousisivat jostain syystä odottamattomasti, yritämme vastata vajaukseen mahdollisuuksiemme mukaan. Hissiavustusta 50 prosenttiin asti KUVA: KONE Kun hankkeen kaikki tarvittavat paperit ovat kunnossa, ARA voi tehdä suoraan myöntävän päätöksen avustusrahoituksesta ilman varausvaihetta. Marja Kostiainen sanoo, että hissin rakentamiseen ei tulisi ryhtyä ennen avustuksen varmistumista ARA:lta. - Sellainen olisi turhan iso riski asunto-osakeyhtiölle. Myönnämme enintään 50 prosentin avustuksen hyväksytyistä korjauskustannuksista. Mikäli hissin rakentamiseen myönnetään myös muuta julkista tukea esim. kunnan toimesta ja avustukset ylittävät yhteensä 50 prosentin osuuden kokonaiskustannuksista, on kohteen kilpailuttamisessa noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia, Marja Kostiainen neuvoo.

8 14 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE Isännöinti ja kiinteistönpito vaativat selkeyttämistä Vetovoima Isännöintipalvelut kaipaavat räätälöintiä ja tiedonkulun parantumista. Tekeillä ovat koko kiinteistöalan yhteiset laatuvaatimukset. KUVA: TUOMAS ELENIUS TEKSTI: PÄIVI PIISPA Isännöinti on perinteisesti ollut kokonaispalvelu, jonka sisältö on saattanut jäädä epäselväksi asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenille. Tietoisuutta isännöintipalvelun sisällöstä tulisi lisätä ja palveluja tuotteistaa, jotta taloyhtiölle voitaisiin tarjota räätälöityjä palveluita. - Isännöintipalvelut ovat olleet epämääräinen kokonaisuus, johon voitaisiin saada selkeyttä tuotteistamalla. Toiset asuntoosakeyhtiöt haluavat ostaa hallinnollista apua, toiset kirjanpitoa ja kolmannet apua korjaustöihin, KH-kortiston päätoimittaja Anita Pietikäinen Rakennustieto Oy:stä kertoo. - Alan toimijoiden pitäisi siirtyä sopimuksen liitteenä olevasta tehtäväluettelosta palvelupaketteihin. Pienellä vaivalla saataisiin tehtyä palvelupaketteja talotyypeittäin, aluejohtaja Kai Haarma SKV Isännöinti Oy:stä sanoo. Epäselvien isännöintisopimusten takia asiakas ei aina ole ollut selvillä siitä, mitä on sopinut. Tällöin palvelun laadun arviointi ja tarjousten vertailu on vaikeaa. - Isännöintipalvelun ostamisessa valintakriteerinä pitäisi olla hinta-laatu -suhteen eikä pelkän hinnan. Myös sopimusneuvottelut pitäisi ottaa osaksi kilpailutusta, jotta isännöitsijät pääsisivät kertomaan asukkaille palvelujensa sisällöstä, Haarma ehdottaa. Myös taloyhtiöiden hallitusten jäsenten vaihtuminen nuorempiin henkilöihin on vaikuttanut isännöintipalvelujen vaatimuksiin. Nykyään isännöintipalveluita kilpailutetaan enemmän kuin ennen, nuoret vaativat palvelulta paljon ja tiedon tulee olla saatavilla sähköisessä muodossa. Kiinteistönpidon laatu yhtenäistyy Kiinteistöalalla on aloitettu hanke, jonka tarkoituksena on muodostaa kiinteistönpidon Kiinteistöalalla on aloitettu hanke, jonka tarkoituksena on muodostaa kiinteistönpidon yleiset laatuvaatimukset. yleiset laatuvaatimukset. Koko kiinteistöala on mukana hankkeessa: palvelun tuottajat ja ostajat sopivat yhdessä laadusta. KiinteistöRYL:iksi kutsutuissa laatuvaatimuksissa kuvataan hyvä kiinteistönpitotapa ja millaista laatua siihen halutaan. - Suurin etu laatuvaatimusten koonnista on se, että alan toimijat puhuvat samaa kieltä. Kun sopimuksessa kerrotaan, että jokin asia tehdään RYL:in mukaan, kaikki tietävät mitä se tarkoittaa, Pietikäinen kertoo. Laatuvaatimukset valmistuvat vuoden 2008 loppupuolella. Hyvä isännöinti luo Niissä kuvataan kiinteistönpidon laadun tavoitetasoa. - Vaatimuksissa ei kuvata, miten jokin asia tehdään, vaan se, millainen lopputuloksen tulisi olla, Pietikäinen toteaa. Palveluksessasi on Cramo Instant, kun tarvitset toimitiloja tilapäiseen tai pysyvämpään tarpeeseen. Siirtokelpoiset toimitilaratkaisumme joustavat tämän päivän liike-elämän vaihtelevissa olosuhteissa. TOIMITILOJA? Palvelumme lähtökohtana on asiakkaidemme liiketoiminnan ja kannattavuuden parantaminen. Vuokraamalla toimitilat voit ohjata pääomia liiketoimintasi kannalta tärkeämpiin toimenpiteisiin. Palvelu tarkoittaa meillä sitä, että kehitämme jatkuvasti tuotekonseptejamme asiakkaiden tarpeisiin sopiviksi. Tällä hetkellä palvelumme kattaa erilaiset toimisto-, koulu- ja palvelurakennukset. Palveluksessasi on Cramo Instantin ammattitaitoinen joukko, joka kartoittaa toimitilatarpeesi ja tarjoaa siihen sopivimman ratkaisun. Kerro mitä toimitilaratkaisultasi toivot me teemme sen mahdolliseksi! Palveluumme voit tutustua tarkemmin verkkosivuillamme. Kun etsit järkevää, nopeaa ja helppoa toimitilavaihtoehtoa, oikea osoitteesi on /instant. Jos jo innostuit, soita (010) Hissittömyyden ei tarvitse olla ikuista asumisen varmuutta Isännöitsijän rooli ei ole aina kyllin selvä talon asukeille. Oikean isännöintiyrityksen valinnalla taloyhtiö voi luoda asukkailleen entistä parempaa asumisen laatua. Isännöinti voi aiheuttaa taloyhtiössä asukkailleen harmaita hiuksia, etenkin jos isännöitsijän työtehtäviä ei ole määritelty etukäteen kyllin tarkasti. Isännöinti on ollut perinteisesti luottamukseen perustuvaa taloyhtiön johtamista ja palvelua. isännöintiyrityksen tuotteistukseen. Isännöitsijän palveluita voi toki räätälöidä tarpeiden mukaan. Asioista on kuitenkin järkevää sopia tarkasti, ettei kummallekaan osapuolelle tule turhia väärinkäsityksiä. Heikkilän mukaan työn alla on Kiinteistö RYL -laatuvaatimusprojekti, joka määrittelee isännöinnin laatua. Laatua ja laatukilpailua alalla halutaan edistää. - Isännöintiyritykset panostavat tätä nykyä voimakkaasti palveluiden tuotteistamiseen ja hinnoittelun uudistamiseen. Asiakkaalle halutaan tarjota yhä parempaa johtamista ja osapalveluja. Tärkeää on, että asiakas maksaa siitä mitä hän saa. Hyvin hoidettu taloyhtiö, johon isännöitsijä on antanut oman panoksensa, pitää näkyä myös kauppahinnassa. Hyvin toimiva isännöinti vaatii asianomaiselta taholta entistä enemmän aikaa kiinteistöjen kunnon heikentyessä. MITEN OLISI CRAMO INSTANT. Monipuolisesta valikoimastamme löytyy turvallinen, luotettava ja ympäristön huomioon ottava hissiratkaisu jokaiseen hissittömään asuintaloon. Suomen Isännöintiliitto Ry:n toimitusjohtaja Tero Heikkilän mukaan isännöitsijän työ on harvoin samannäköistä. - Nykyään isännöintiyritykset myyvät ja tuottavat palveluita asunto-osakeyhtiöille. Isännöintiin kuuluvat palvelut ovat aina kahden osapuolen välinen sopimus, joka perustuu - Isännöintiyritykset panostavat tätä nykyä voimakkaasti palveluiden tuotteistamiseen ja hinnoittelun uudistamiseen. POWERING YOUR BUSINESS.

9