TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI. UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI. UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa"

Transkriptio

1 ILMOITUSLIITE TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI ILMOITUSLIITE Marraskuu 2007 KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI Seuraava Teemanumero Franchising KIINTEISTÖJÄ OSAKESALKKUUN Kiinteistösijoittaminen sijoittuu riskiltään ja tuotoltaan matalariskisen korkosijoituksen ja keskimääräisen osakesijoituksen väliin. TERVEELLINEN JA TEHOKAS TYÖTILA Työtilan lämpötilalla ja ilmanvaihdolla on todettu olevan selvä yhteys työtehoon ja näin ollen myös tuottavuuden kasvuun. UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa yllättyä uusimmista asuntovaihtoehdoista. Toisaalta vanhan saneeraaminen lofteiksi luo uusia mahdollisuuksia. ARVOASUNNOISSA OSOITE OITE RATKAISEE Sijainnin lisäksi arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat asunnon ainutlaatuisuus ja arkkitehdin brandiarvo. HISSI -SIJOITUS TULEVAISUUTEEN Hissin rakentaminen on mittava projekti, mutta tuo vanhempaan rakennukseen lisäarvoa. Rakentamiseen voi myös anoa avustusta valtiolta. Sivu 4 Sivut 6-7 Sivut 8-9 Sivut Sivu 13

2 2 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE Uudistuva arkkitehtuuri HELSINKI TUKHOLMA LONTOO ZÜRICH MADRID OSLO KÖÖPENHAMINA BERLIINI AMSTERDAM MILANO DUBLIN TALLINNA BRYSSEL NEW YORK PÄIVÄLEHDEN ULOTTUVUUS JA AMMATTILEHDEN KESKITTYNEISYYS Kansainvälinen nykyarkkitehtuuri osoittaa, että maailmalla rakennetaan varsin erilaisia rakennuksia kuin mihin on totuttu: vapaita muotoja, plastisuutta, uusia materiaaleja. Turvallisten tai perinteisten muotojen ja ratkaisujen tilalle on syntymässä uudenlainen, teknologiaan ja innovaatioihin perustuva arkkitehtuurin laji. Onko kysymys pysyvämmästä muutostilasta vai pelkästään uudenlaisesta visuaalisuudesta ja onko suomalaisessa arkkitehtuurissa havaittavissa samankaltaisia kehityspiirteitä? Arkkitehtuuri on sidoksissa aikakautensa kulttuuriseen, sosiaaliseen ja teknilliseen viitekehykseen. Kukin yhteisö rakentaa oman aikakautensa vaatimusten ja odotusten mukaisesti. Vain tälle pohjalle syntynyt arkkitehtuuri ja rakentaminen on kestävää ja elinvoimaista. Nykyarkkitehtuurin kehitystä on ohjannut kehittyvä suunnitteluteknologia. Veistokselliset muodot tai entistä säästeliäämmät ja kekseliäämmät rakenteet kuten Pekingin 2008 olympialaisten areenat ovat ratkaisuiltaan ja materiaaleiltaan uusia osittain sen tähden, että suunnittelun apuna on ollut nykyaikainen, älykäs tietotekniikka. Nykyajan rakennus ei välttämättä koostu pilareista, palkeista tai laatoista vaan konstruktio voi olla yhtä plastista pintaa. Arkkitehtuurin sisäisen muutoksen rinnalla on meneillään vieläkin merkittävämpi kehitystä suuntaava voima: ympäristökysymykset ja kestävä kehitys. On selvää, että rakentamisen periaatteisiin on tultava todella suuria muutoksia, jos negatiivinen kehitys aiotaan katkaista. On suorastaan löydettävä uusi kestävän kehityksen arkkitehtuurin malli. Jotkut kansainvälisesti tunnustetut arkkitehdit kuten englantilainen Sir Norman Foster tai italialainen Renzo Piano ovat kehitelleet ennakkoluulottomia rakennuksia, joissa on uuden tietoteknologian avulla tuotettu konstruktio ja joissa on otettu askeleita kohti ekologista rakentamista. Kaupanpäällisenä on syntynyt arkkitehtonisesti jännittäviä rakennuksia. Suomalainen arkkitehtuuri on perinteisesti ottanut mallia ulkomailta. Kansainvälisen arkkitehtuurin maneerit siirtyvät meille laimenneina ja jälkijättöisesti. Monet sanovat, että hyvä näin: olemme välttyneet ylilyönneiltä ja rakennetussa ympäristössä tapahtuneet muutokset ovat olleet maltillista. Mutta tarvitaan myös omaehtoista, täällä synnytettyä, uutta ja raikasta. Design ja arkkitehtuuri ovat suomalaista vahvaa pääomaa kansainvälisillä markkinoilla. Suomalainen arkkitehtuuri ansaitsee uudistua. Rakentamisen ja arkkitehtuurin kentässä tapahtuu pitkäjänteistä kehitystä vain jos panostamme ja keskitämme alan tutkimusja kehitystyöhön. Rakennusala on kaukana muun teollisuuden alojen tutkimukseen ja tuotekehittelyyn sijoittamasta tasosta. Uusi teknologia suunnittelussa ja rakentamisessa sekä kestävän kehityksen rakentamisen periaatteet, siinä kansainvälisen tason eväitä suomalaisen rakennetun ympäristön kehittämiselle. Rainer Mahlamäki Professori, Oulun yliopisto Puheenjohtaja, Suomen arkkitehtiliitto SAFA PROJEKTIPÄÄLLIKKÖ: Päivi Rinne, TOIMITTAJAT: Päivi Piispa, Päivi Remes, Sirpa Kurvinen, Juhani Nurmi, Tiina Alvesalo TUOTANTOPÄÄLLIKKÖ: Nora Helanto, GRAAFINEN SUUNNITTELU: Mikko Hänninen, SIVUNVALMISTUS/REPRO: HEKU, JAETAAN TALOUSSANOMIEN VÄLISSÄ: LISÄTIETOJA SUOMI MEDIAPLANET OY:N TEEMALEHDISTÄ: Suomi Mediaplanet Oy, Unioninkatu 18, Helsinki ILMOITUSLIITE Marraskuu 2007 KIINTEISTÖJÄ OSAKESALKKUUN Kiinteistösijoittaminen sijoittuu riskiltään ja tuotoltaan matalariskisen korkosijoituksen ja keskimääräisen osakesijoituksen väliin. Sivu 4 TERVEELLINEN JA TEHOKAS TYÖTILA Työtilan lämpötilalla ja ilmanvaihdolla on todettu olevan selvä yhteys työtehon ja näin ollen myös tuottavuuden kasvuun. Sivut 6-7 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI JA ILMES- TYY TALOUSSANOMIEN YHTEYDESSÄ TAVOITTAEN LUKIJAA. KANNEN KUVA: TILKKA, ISTOCK YHTEISTYÖSSÄ: ARKKITEHTITOIMISTOJEN LIITTO TÄMÄ JULKAISU ON MEDIAPLANETIN TUOTTAMA TEEMALEHTI KIINTEISTÖT & ARKKITEHTUURI UUSIA ASUNTOVAIHTOEHTOJA Merihenkistä asumista etsivä saattaa yllättyä uusimmista asuntovaihtoehdoista. Toisaalta vanhan saneeraaminen lofteiksi luo uusia mahdollisuuksia. Sivut 8-9 SISÄLTÖ ARVOASUNNOISSA OSOITE OITE RATKAISEEN Sijainnin lisäksi arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat asunnon ainutlaatuisuun ja arkkitehdin brandiarvo. Sivut Seuraava Teemanumero Franchising ILMOITUSLIITE HISSI -SIJOITUS TULEVAISUUTEEN Hissin rakentaminen on mittava projekti, mutta tuo vanhempaan rakennukseen lisäarvoa. Rakentamiseen voi myös anoa avustusta valtiolta. Sivu 13 Aberdeen Property Investors Finland Oy Mikonkatu 9, FI Helsinki Tel (0) , For more information, please visit also the group site: Performance matters Aberdeen Property Investors has 13 billion under management through property funds and separate accounts in Europe and Asia. More than 10 national and regional funds as well as fund of property funds products are currently open for investments. We are proud to consistently having delivered good returns to our investors. We think this is the result of our international perspective in combination with a structured investment process and local active management. What do you think? When it comes to property investment management our clients can trust us to perform. EQUITES FIXED INCOME MULTI-ASSET PROPERTY Amsterdam Brussels Cologne Copenhagen Helsinki London Luxemburg Oslo Paris Singapore St. Petersburg Stockholm Kurkista asuntotarjontaamme UUTUUS! Parasta Helsinkiä Helsingin Oscar, Helsinki Helsingin Oscar on osa Stagea ja edustaa uutta modernia kaupunkiarkkitehtuuria, jonka yleisilme hakee vertaistaan. Se on rohkeasti erilainen, mutta luontuu hienosti osaksi jykevää Etu-Töölöä. Oscarin huoneistoja leimaavat persoonallisuus ja monimuotoiset pohjaratkaisut. Huoneistoja on myös kaksikerroksisina ja ylimmässä kerroksessa on lisäksi kattoterassit. Avarat ja persoonalliset parvekkeet lisäävät liikkumavaraa arkeen. Rekisteröidy postitamme Sinulle tietoa Oscarin edistymisestä. Oscarin asunnot valmistuvat arviolta kesällä Merinäköala Eiran Kommodori. Piritanaukio 1 Kommodorin asunnot tarjoavat Sinulle ylellistä kaupunkiasumista yhdellä Helsingin arvostetuimmalla alueella. Vieraillesi varattava sviitti ja pihan vesitaideteos täydentävät Kommodorin ainutlaatuisuutta. Valmistuu talvella Jäljellä olevat asunnot: 3h+k+s 2krs 104.0m 2 varattu mh vh h+k+s 3krs 97.5m 2 varattu mh vh h+k+s 2krs 97.5m 2 mh vh h+k+s 7krs 126.5m 2 mh vh h+k+s 6 krs 109.0m 2 mh vh UUTUUS! Omalla tontilla Sijoita ylelliseen vapaa-aikaan Asunto Oy Vierumäen Summertime, Suksitie 19-33, Vierumäki Luonnonkauniiseen harjumaisemaan sijoittuva alue on kuin luotu aktiiviseen vapaa-ajan asumiseen ja edustamiseen. Puhtaat ulkoilumaastot ja lähialueella runsaat harrastusmahdollisuudet hyvinvointipalveluineen. Valoisissa taloissa on ylelliset ja avarat tilat, mukavan lisän tuo monikäyttöinen parvi. Reilun kokoisessa, laadukkaassa avokeittiössä onnistuu kokkaukset isommallekin seurueelle. Kattauksia voi tehdä niin valoisaan ja avaraan ruokailutilaan kuin ulos viihtyisälle oleskeluterassillekin. Olohuoneessa on varaava takka, joka antaa lisämukavuutta talvi-iltoihin. Valmistuu syksyllä Esittelemme sop. mukaan! Myynti SRV Studio, Kamppi Urho Kekkosen katu 5 D, Helsinki. Avoinna arkisin klo Soita ja sovi aika henkilökohtaiseen esittelyyn. Esimerkkiasunto: 3-4h+työh+avok+khh+s 86,5 87,0 m 2 mh. alk vh. alk Moderni ja viihtyisä elinympäristö Espoon Kuninkaankartanontie 30, Ramsaynkuja 4-6 I-tasoisia muuttovalmiita perheasuntoja rauhallisessa ja turvallisessa Kauklahdessa. Nämä asunnot sopivat Sinulle, joka kaipaat valoa, avaruutta ja arjen toimivuutta. Pieni helppohoitoinen piha. Vielä vapaana 2 erillistaloa: 5h+k+s 119 m² +terassi+piha mh vh h+k+s 119 m² +terassi+piha mh vh Omalla tontilla

3 4 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 5 Suunnittelijan valinta ja kilpailuttaminen TEKSTI: TIINA ALVESALO Vuonna 1892 perustettu Suomen Arkkitehtiliitto SAFA on arkkitehtien ammatillinen ja aatteellinen yhteisö sekä edunvalvoja, joka toimii aktiivisesti arkkitehtuurin ja korkealaatuisen elinympäristön puolesta. - Suunnittelijaa rakennusprojektiin valitessaan, tulisi jokaisella tilaajalla olla toimintastrategiaansa tukeva hankintastrategia. Julkisella puolella laadittuja Arkkitehtuuripoliittisia ohjelmia (Architectural Policy) jalkauttamaan tarvitaan Procurement Policy, kertoo SAFAn pääsihteeri Paula Huotelin. Aikaisemmin valinnassa käytettiin enemmän suorahankintaa ja neuvottelumenettelyä. Kun julkinen sektori käyttää hankintalainsäädännön mukaisia menetelmiä, on yleisimmin käytössä suunnittelupalvelujen osalta joko avoin tai rajoitettu menettely. - Ensin valitaan tarjoamaan pääsevät suunnittelutoimistot, yleensä halvimman hinnan antanut saa tehtävän suorittaakseen. Suunnittelun hinta vaihtelee hankkeen vaativuuden mukaan 3-10 prosenttia rakennuskustannuksista. Hyvällä suunnittelulla saavutetaan säästöjä sekä välittömissä investointikustannuksissa että käyttökustannuksissa. Paula Huotelin korostaa, että lain määrittely kokonaistaloudellisesti edullisin ei merkitse halvinta hintaa. Optimoinnista ei saa tulla minimointia. Maailmalla menetellään eri tavoin. - Saman ohjaavan direktiivin alta löytyy erilaisia kansallisia hankintalakeja ja käytäntöjä EU-maissa, esim. Suomessa on euron kansallisen kynnysarvon ylittävät hankinnat kilpailutettava, Saksassa taas huomattavasti korkeamman EU-kynnysarvon alittavia suunnittelupalveluja tilataan suoraan konsultilta. Taitava rakennuttaja osaa resursoida myös hankkeensa suunnittelupalveluihin ja tilata suunnittelua eri menetelmin. Mikäli halutaan varmistua hankkeen suunnitteluratkaisun laadusta, on Huotelinin mielestä arkkitehtuurikilpailu erinomainen tapa valita myös hankkeen suunnittelija. - Kilpailuehdotuksia keskenään vertailemalla löydetään tilaajan tarpeita parhaiten tyydyttävä ratkaisu. Rakennuskanta muodostaa suuren osan maamme kansallisvarallisuudesta, sen suunnitteluun, rakentamiseen ja hoitoon on syytä panostaa. OLYMPIASTADIONIN ITÄKATSOMON KATTAMINEN, ARKKITEHTUURI- JA INSINÖÖRITAITOKILPAILU 2003, ARKKITEHTISUUNNITTELU: ARKKITEHTITOIMISTO K2S, VALOKUVAAJA: MARKO HUTTUNEN Lisäarvoa toimitilan arkkitehtuuri - investoinneilla Erotammeko suomalaiset toimitilat toisistaan vain nimen ja sijainnin perusteella vai joko brandipohjainen arkkitehtisuunnittelu valtaa tilaa Suomessakin? Kiinteistösijoittaminen osana sijoitussalkkua Kiinteistösijoittaminen tarjoaa monia mahdollisuuksia niin suoran omistuksen, kiinteistöihin sijoittavien rahastojen kuin kiinteistösijoittamiseen erikoistuneiden yhtiöiden osakkeiden kautta. TEKSTI: PÄIVI PIISPA Kiinteistösijoittaminen ei ole vain asunnon tai kiinteistön ostamista. Kiinteistöihin voi sijoittaa myös epäsuorasti hankkimalla osuuksia kiinteistörahastoista tai sijoittamalla kiinteistösijoittamiseen erikoistuneiden yhtiöiden osakkeisiin. Lähtökohta on sama kuin muussakin sijoittamisessa: mihin haluaa sijoittaa, millä riskillä ja Arkkitehtitoimistojen Liitto ATL kehittää arkkitehtipalveluja ja pyrkii sitä kautta rakentamisen ja ympäristön laadun parantamiseen. - Arkkitehti kannattaa ottaa mukaan jo siinä vaiheessa, kun ajatus suunnittelusta lähtee itämään, sanoo painokkaasti ATL:n toiminnanjohtaja Vesa Juola. Ammattilaisella on Juolan mukaan mm. kyky kommunikoida kaavoitus- ja lupaviranomaistahojen kanssa niin, että suunnitelma ei kariutuisi jo alkumetreillä viranomaisen pöydälle. Suomessakin oli aikaisemmin yleistä, että liiketilan omistaja otti arkkitehdin mukaan jo strategiasuunnitteluvaiheessa. Kun liike- ja toimitilakiinteistöjen omistusmalli 90-luvulla muuttui toissijaisesta omistamisesta kuinka pitkäksi aikaa. - Täytyy ensin selkeyttää oma tahtotila ja päättää, mitä omaisuusluokkia sijoitussalkkuunsa haluaa. Kiinteistösijoittaminen voi olla yksi osa salkkua, Timo Tikkinen, Aberdeen Property Investors Finland Oy:n myyntijohtaja kertoo. Kiinteistösijoittaminen sijoittuu riskiltään ja tuotoltaan matalariskisen aktiiviseen kiinteistöliiketoimintaan, katosi myös suurelta osin suora keskusteluyhteys arkkitehdin ja ns. loppukäyttäjän kanssa. - Tavoitteenamme on synnyttää uudelleen tämä yhteys, Juola toteaa. Kulu vai sijoitus? Hyvä, kokonaisvaltainen arkkitehdin osaaminen ei arkkitehdin käyttö korkosijoituksen ja keskimääräisen osakesijoituksen väliin. - Kiinteistöjen arvo säilyy hyvin: se menee harvoin murto-osaan alkuperäisestä. Toisaalta harvoin arvo myöskään kymmenkertaistuu, Technopolis Oyj:n toimitusjohtaja Pertti Huuskonen sanoo. Riskejä kuitenkin on kiinteistösijoittamisessakin. Suorassa sijoituksessa riskinä voi olla se, että vuokranmaksu loppuukin syystä tai toisesta. Rahastoissa on lisäksi vieraan pääoman käytöstä aiheutuva korkoriski. - Ennen sijoituspäätöstä on tehtävä normaali riskianalyysi. Ammattitaitoinen asiantunteva manageri tekee sen säännöllisesti, Tikkinen sanoo. Viime vuosina on myös opittu se, että kiinteistöllä ei ole itseisarvoa. - Ennen kiinteistön arvo määriteltiin vain teknisen kunnon perusteella. Arvo kuitenkin muodostuu siitä, minkälaista eurovirtaa kiinteistö pystyy generoimaan, Huuskonen sanoo. Pidä huolta sijoituksesta Kiinteistösijoittaminen on ollut kovassa nousussa viime vuosina. Suomen markkinoille on tullut ulkomaisia sijoittajia, mikä on nostanut kiinteistöjen hintoja ja koventanut kilpailua julkisesti myynnissä olevista kohteista. Piensijoittajien kannattaakin harkita suoria tai epäsuoria kiinteistösijoituksia, jotka ovat suoria sijoituksia riskittömämpiä ja helpompia. Ne yleistyvät voimakkaasti. Rahastoissa ja osakkeissa sijoittaja voi vaikuttaa kiinteistön sijoitusstrategiaan muun muassa sijoitusneuvoston tai yhtiökokouksen kautta. Omaa sijoitustaan voi turvata myös huolellisella työllä sijoituksen alkuvaiheessa. - Varmin tapa menettää rahansa on ostaa liian kallis kiinteistö. Silloin tuleva kehitys on syöty. Oikeahintainen hankinta korostuu kiinteistöasioissa, koska sen arvon moninkertaistuminen on epätodennäköistä, Huuskonen kertoo. pelkkänä piirustuskoneena - on aina investointi. Toimitilan brandiarvo, neliöiden toimivuus ja muunneltavuus ovat oleellisia seikkoja, joihin kokenut arkkitehti voi vaikuttaa. Rakennus muodostaa ympäristönsä kanssa monimutkaisen kokonaisuuden ja suunnittelu on monen ammattilaisen yhteistyötä. Suunnittelua pitää ohjata ja koordinoida: arkkitehtia tarvitaan pääsuunnittelijana, joka pitää suunnittelulenkin katkeamattomana ja torjuu ikävät yllätykset. Autolla sisään! KERAVA Liike- ja toimistotilaa. Koot alk m². Vuokra alk. 410 /kk + alv. 22 %. - Suunnittelijoiden hinnalla kilpailuttaminen on turhaan hajottanut TAMMISTO Tuotanto-, liike- ja tstotilaa. Tilakoot alk. 450 m². Vuokra alk /kk + alv. 22 %. TUUSULA MAJAVAPORTTI 2504 m² Autolla sisään tuotanto- ja liiketiloja. Tiloissa mm. nosto-ovi, lattiakaivo ja wc. Tilakoot alkaen 70,5 m². Hinta alkaen 811 /m² + alv. 22%. Valmistuu syksyllä VANTAA-VAARALA 2860 m² Katutason tuotantotiloja Kehä-III välittömässä läheisyydessä. Tuotantotiloissa nosto-ovi, lattiakaivo ja toimistoparvi. Tuotantotilat alk. 68 m². Vuokra alkaen 820 /kk + alv. 22 %. Valmistuu syksyllä Kohteiden esittely: Marko Oksanen , MARTINLAAKSO Autolla sisään tuotantotila. Koko 840 m². Conorin Oy LKV P. (09) , F. (09) Itälahdenkatu 2, Helsinki hyviä kokonaisuuksia tuottavia suunnitteluryhmiä, toteaa ATL:n kehitysarkkitehti Kimmo Liimatainen. Huonosti suunniteltu on kaikille rakennuksen osapuolille vuosikymmenien riesa. HANNOVERIN MAAILMANNÄYTTELY 2000, ARKKITEHTUURIKILPAILU 1998, ARKKITEHTISUUNNITTELU: ARKKITEHTITOIMISTO SARC OY, VALOKUVAAJA: JUSSI TIAINEN - Jos alunperin on suunniteltu huonosti, asia ei korjaudu sillä, että ostetaan lisää huonoa suunnittelua, Juola lisää. Brandin kannalta ideaalitilanteessa suunnittelupöydän ääreen istuisivat Tämän päivän laatikkoarkkitehtuuria, jolla rakennat nopeasti väliaikaiset tilat tarpeesi mukaan. Toimitamme siirtokelpoiset tilat nopeasti kaikkialle Suomeen. Katso valikoimaamme osoitteessa Soita ja pyydä tarjous. Asiantuntijamme ovat valmiita palvelemaan Sinua! Algeco Oy Puh ainakin muutaman kerran yhtäaikaa kaikki osapuolet; ainakin sekä tilaaja, suunnittelija, rakentaja että loppukäyttäjä. Tämä edesauttaisi kiinteistöjen pitkän tähtäimen arvonnousua tukevia brandeja. Eurooppalainen suuri moduulirakentaja

4 6 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 7 Toimitila on tehokas tuottavuuden väline Huippukirurgi tarvitsee hyvän tiimin ja mahdollisimman tarpeenmukaisen ja toimivan työtilan. Huipputulokseen pyrkivän toimistotiloissa työskentelevän työyhteisön osalta tilanne on aivan sama. Toimitilojen suunnittelun tulee lähteä käyttäjäorganisaation tarpeista. Toimitilat eivät ole kuluerä vaan kilpailuvaltti. Työtilaansa tyytyväinen työntekijä toimii tuottavammin ja sitoutuu tiiviimmin työnantajaansa; toimitila on kilpailuetu rekrytoinnissa ja hyvän työsuhteen elinkaariajattelussa. Suomessa on Asiakastiedon mukaan n vahvaksi yritykseksi luokiteltua organisaatiota. Näistä vain murto-osa käyttää toimitiloja aktiivisesti liiketoimintatavoitteiden edistämiseen. Työsarkaa siis riittää. - Kiteytettynä voisi todeta, että vanhan koppimaailman muuttaminen monitilaratkaisuksi ei riitä. Kun muutos tehdään työyhteisön tiimien menestyksen tukemiseksi liiketoimintastrategiaan pohjautuen sekä yhdessä kiinteistöalan ammattisuunnittelijoiden ja loppukäyttäjien kanssa, ollaan hyvillä vesillä, neuvoo arkkitehti, johtava konsultti Jyrki Yläoutinen Workspace Oy:stä. Toimitila käyntikorttina ja tuottavuuden tyyssijana - Arkkitehti osaa suunnittelussa huomioida eri tasot: yhteiskunnalliset ar- Toimistotiloilta vaaditaan yhä enemmän Rakennusten ikääntyessä vaatimukset toimistotiloja kohtaan kasvavat. Eurojen ja neliöiden välinen suhde halutaan maksimoida mahdollisimman tehokkaasti. KTI Kiinteistötieto Oy kartoittaa mm. tilankäyttöä pääkaupunkiseudun rakennuksissa. - Tietyille yrityksille sijainti Helsingin ydinkeskustassa on keskeinen osa imagoa. Siksi keskustan toimistot houkuttelevat maksukykyisiä vuokralaisia, ja myös rakennusten omistajien intresseissä on pitää niiden tilat hyvässä kunnossa, toimitusjohtaja Hanna Kaleva sanoo. Tietoa isännöinnistä ja järjestäytyneet ammattilaiset vot, kaupunkiympäristön vetovoimaisuuden asettamat vaatimukset, yrityksen brandiajattelun ja työntekijöille toimivan tilaratkaisun, listaa Arkkitehtitoimistojen Liiton kehitysarkkitehti Kimmo Liimatainen. Taksikuski haluaa alleen hyvän ja kestävän auton. Tehtaanjohtaja edellyttää tehtaansa olevan toimiva ja tuottava. Toimistotyöntekijä tarvitsee työtilan, joka edesauttaa mahdollisimman hyvää, luovaa, tehokasta ja tuottavaa suoritusta. Lisäksi työtilojen tulee olla terveellisiä, ekologisia ja sosiaalisesti toimivia. Ei siis ole samantekevää, millaisissa toimitiloissa yritykset tulostaan tavoittelevat. - Suomeen on rantautunut uudistuvia työvälineitä ja toimintatapoja integroiva toimiala, Workplace Management eli workplace-konsultointi. Se tuottaa ennakoivaa työtilasuunnittelua, joka sisältää sekä perääntymis- että kasvunäkökulmat, Yläoutinen kertoo. VTT:n mukaan kiinteistöön liittyvät kustannukset ovat vain prosentteja toimistotyötä tekevän organisaation kokonaiskustannuksista. Tilakustannus on siis pieni sen potentiaalisiin tuottavuusvaikutuksiin verrattuna. Nykysuunnan mukaisesti toimistotiloista halutaan ottaa mahdollisimman paljon irti. Työn tehokkuutta suhteessa toimistotilojen neliöihin lasketaan yhä tarkemmin. - Resurssien tehokkaan käytön johdosta yritysten täytyy maksimoida eurojen ja neliöiden välinen suhde. Vaikka henkilömäärä kasvaisikin, ei neliömääriä haluta kasvattaa. Niinpä toiminnallinen tehokkuus on ensisijaisen tärkeää missä tahansa työtiloissa. Samalla on kuitenkin tärkeää ottaa huomioon henkilökunnan tarpeet keskinäisiin kohtaamisiin ja tärkeisiin palavereihin. Rakenteellisten ratkaisujen muuntojoustavuus ratkaisee voidaanko tiloja modernisoida nykyvaatimuksia vastaaviksi, Kaleva selittää. Terveellinen ja tehokas työtila pienin muutoksin KUVA: JOSÉ CARLOS PIRES PEREIRA Taloyhtiön asukaslähtöisen johtamisen uusi AVAIN Riittävä valaistus, hyvä huoneilma, inspiroiva värimaailma ja hyvät materiaalit - ergonomiaa unohtamatta - muokkaavat viihtyisän ja terveellisen työtilan. Hyvässä työtilassa on riittävästi välillistä luonnonvaloa, sopiva lämpötila, toimiva ilmanvaihto, pölyämättömät materiaalit ja tarkoituksenmukainen valaistus. Työturvallisuuslaissa määritellään, että työtilan tulee olla turvallinen, terveellinen ja tarkoitukseensa sopiva sekä vähimmäiskorkeudeltaan 2,5 m. Työtilassa täytyy olla tarpeeksi tilaa työskentelyä ja liikkumista varten. Lisäksi ilmatilaa tulee olla vähintään 10 m. kutakin työntekijää kohden. - Sisäilman laadun tulee olla hyvä ja ilmanvaihdon riittävä. Materiaalien tulee olla helposti pölyttöminä pidettäviä sekä vähäpäästöisiä, listaa Allergia- ja Astmaliiton asiantuntijapalveluiden johtaja Risto Ruotsalainen. Hän antaa myös vinkin, jolla saa helposti lisää työtehoa: kun työtilan lämpötilaa laskee yhden asteen, esimerkiksi kesäkuumalla 25 asteesta 24 asteeseen, nousee tutkitusti työtehon kasvun myötä tuottavuus kaksi prosenttia. Ruotsalainen muistuttaa myös ilmanvaihdon merkityksestä: kun ilmanvaihtoa lisätään viisi litraa sekunnissa henkilöä kohden, saadaan yhden prosentin tuottavuuden kasvu. Saneerauksia suunniteltaessa kannattaa kiinnittää huomiota ilmanvaihtoon varsinkin tilojen käyttötarkoituksen muuttuessa esimerkiksi varastosta toimistokäyttöön. Syksyllä erityishuomiota valaistukseen Riittävä valon määrä sekä työtilassa että sen lähettyvillä ehkäisee silmien rasittumista. Tärkeää on myös suunnata tuleva valo oikein, jottei synny häiritseviä heijastuksia. - Esimerkiksi tietokoneella työskennellessä työpöydälle kohdistuvan valon pitäisi tulla henkilöstä katsottuna hieman sivulta tai kummaltakin puolelta. Työskentelyalueen valaistusvoimakkuuden vähimmäisvaatimus on 500 luxia. Työtilan välittömän lähiympäristön valaistusvoimakkuuden tulisi olla vähintään 300 luxia ja muun ympäröivän tilan 200 luxia, kertoo Diacorin työterveyshoitaja Samppa Antila. Sisustusväreillä lisää työtehoa Värien vaikutusta mm. mielialaan ja vireystasoon pohditaan yleensä kodinsisustamisen yhteydessä: esimerkiksi makuuhuoneeseen valitaan usein rauhoittavia värejä ja hillittyjä värisävyjä. Useat meistä viettävät kuitenkin paljon aikaa työhuoneessa tai työtiloissa, joten niiden värimaailmalle kannattaa myös uhrata aikaa: viihtyisämpi työtila takaa paremman työtehon. - Maaleilla, tapeteilla, taideteoksilla ja tekstiileillä saadaan helposti paitsi yksilöllisempi myös värimaailmaltaan miellyttävämpi työympäristö, luettelee vastaava psykologi Vesa Nevalainen Suomen Psykologiliitosta. Työtehoa saadaan lisättyä pienin keinoin. Lisäksi työympäristön viihtyvyyteen panostaminen sitouttaa työntekijöitä. Kun ilmanvaihtoa lisätään viisi litraa sekunnissa henkilöä kohden, saadaan yhden prosentin tuottavuuden kasvu. Useat meistä viettävät paljon aikaa työhuoneessa tai työtiloissa, joten niiden värimaailmalle kannattaa myös uhrata aikaa. Kuvat: Workspace

5 8 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 9 Loft-asunnossa ja toimistossa on tilaa ajatuksille KUVA: YIT RAKENNUS OY, MERENKULKIJARANTA KUVA: MARINA HOUSING OY Merihenkisempää asumista Taloarkkitehtuurissa puhaltavat rohkeasti uudet tuulet. Mikäli asiakas etsii uuteen asuntoonsa merihenkisyyttä, uusimmat asuntovaihtoehdot saattavat yllättää. YIT Rakennus Oy on parhaillaan rakentamassa Lauttasaaren Merenkulkijarantaan taloja, jotka on osittain rakennettu maan ja meren päälle. Ensimmäinen asuntokompleksi seitsemästä valmistuu lokakuuhun 2008 mennessä. Arjesta juhlaa uudessa kodissa Omistusasuntomme ovat hyvin varusteltuja ja niissä on huomioitu yksilölliset asumistoiveet. Löydä sinun elämäntilanteeseesi sopivin koti. HELSINKI Visionäärinen suunnitelma pohjautuu vuonna 2002 pidettyyn arkkitehtuurikilpailuun. YIT Rakennus Oy: n Yksikön johtajan Harri Isoviidan mukaan kalliopilareiden varaan rakennettu taloratkaisu korostaa merihenkistä yksilöllisyyttä. Arvonsa säilyttävä merisijainti - Asemakaavoittamisen näkökulmasta tällainen design on aina haastava ratkaisu. Olemme kohdanneet tässä projektissa paljon joustoa rakennuslupia hakiessamme, vaikka meren läheisyys vaikuttaakin aina lupapäätökseen. San Franciscosta ja Hollannista löytyy vastaavia rakennuksia, mutta Pohjoismaissa tällainen rakentaminen on yhä melkoisen uniikkia. Tulee muistaa, että pääosa tulevista Merenkulkijarannan taloista lepää kuitenkin kovalla maalla. Merenkulkijarannassa eri turvallisuusnäkökulmat on otettu hyvin huomioon. - Tämänkaltaisessa rakentamisessa täytyy ottaa huomioon meren ja erityisesti talvella myös jään vaikutus rakenteiden kestävyyteen. Samoin pelastautumisreitit on huomioitu huolellisesti. Uskomme, että Lauttasaaren Merenkulkijaranta tulee löytymään tulevaisuudessa arvoasuntolistan huipulta. Sillä on kaikki edut puolellaan: ainutlaatuinen sijainti, ympäristö ja merelliset näkymät, Isoviita uskoo. Kelluvia taloja Asemakaavoittamisen näkökulmasta tällainen design on aina haastava ratkaisu. Merihenkistä asumisvaihtoehtoa etsivä voi nykyään muuttaa myös kirjaimellisesti vetten päälle. Espoolaisen Marina Housing Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Anttalaisen mukaan kelluvat asuinalueet ja asunnot ovat jo nykypäivää. Yhtiön futuristinen konsepti on saanut inspiraatiota mm. hollantilaisista Wohnearkeista tai asuntolaivoista. - Tarjoamme omaa asuntoa tai liiketiloja etsivälle kelluvia tilaratkaisuja, kun asiakkaan kriteereinä ovat korkea laatu, uniikki merisijainti ja oma venepaikka talon vieressä. Ympärivuotiseen käyttöön soveltuvat kelluvat asunnot sopivat sekä vakituiseen että loma-asumiseen, ja ne on varusteltu korkealuokkaisesti. Marina Housingin toimesta Reposaaren Tukkiviikkiin ollaan rakentamassa kelluvaa kylää, Marina Villagea, joka koostuu 16 rakennuksesta. Hanke käynnistyy kesällä Kelluvat talorakenteet toteutetaan Marinetek Finland Oy:n taloponttooniratkaisuilla, ja ne ankkuroidaan turvallisesti merenpohjaan esijännitetyillä kumikaapeleilla. KUVA: LISE GAGNE Avaratilainen loft-asunto on asuntokäyttöön muunnettu, alun perin muuhun tarkoitukseen tehty rakennus. Loft-rakentaminen on nyt in -juttu Suomessa. Tarjoamme tehokkaita toimitiloja eri kokoisille yrityksille, keskeisellä paikalla Hakaniemessä Hämeentie 3. Joustavia tilaratkaisuja18-45m 2 toiveittenne mukaisesti. Pihalla on runsaasti pysäköintipaikkoja. Uudet tilat valmistuvat vuoden loppuun mennessä. Varaa paikkasi heti! Punavuori Uudenmaankatu 28 Helsingin Punavuoressa asumisen tyyliä. Asunnot perusparannetaan nykyajan asumisvaatimukset täyttäviksi. Suojaisalla sisäpihalla kodikas kaupunkipiha istutuksineen. Oma autohalli. Lähellä kaupungin palvelut, kulttuuririennot ja merellinen Helsinki. OTA YHTEYTTÄ! VVO Rakennuttaja Oy Asuntomyynti: Länsi-Pasila, Leankatu 3, Helsinki Kamppi, Salomonkatu 5 B, 2 krs, Helsinki Puh Avoinna ma-pe Ennakkomarkkinoinnissa / Rakenteilla As Oy Helsingin Uudenmaankatu 28 Alustavat huoneistotyyppit ja hinnat: m2 Mh. alk. Vh. alk. 1h+kk+alkovi / 1h+kk+alkovi+s 36,0-40, h+kk+työtila+s 63,5-68, h+k+ateljee+s 73,0+atel.48, h+k+s / 3h+k+s+parvi 87,0-103, Arvioitu valmistuminen 9/2008. Lisää huoneistovaihtoehtoja osoitteessa Kaikki muutot ja kuljetukset ammattitaidolla ja laadulla. Alla flyttningar och transporter med yrkeskunskap och kvalitet. All removals and transportations with professionalism and quality. Puh./Tel Kun teollisuustuotanto siirtyi kaupungeista taajamiin, jäi suuria tiloja tyhjiksi joko purettaviksi tai saneerattaviksi. Loft-asunto sijaitseekin usein suuressa kaupungissa hyvän sijainnin omaavassa vanhassa rakennuskompleksissa, joka on alun perin toiminut tuotanto-, teollisuus- tai liikealan tiloina, kuten tehtaana tai varastona. Loft-rakennusten yhteinen nimittäjä on korkea, avara, yhtenäinen, ateljeemainen tila. Loft-rakentamisessa halutaan säilyttää alkuperäinen suuri ikkunapinta-ala, erikoiset yksityiskohdat ja karheat, esim. tiiliset seinät. Ne ja rakennusten historia kiinnostavat loft-asunnon loppukäyttäjiä. Vanhan ison rakennuksen saneeraaminen nykyisten vaatimusten mukaiseksi on kallista. Onnistunut lopputulos edellyttää arkkitehdiltä huolellista suunnittelua ja rakentajilta kohteen vaatimaa erityisosaamista. Yhä kasvava tonttipula sekä toisaalta nyky-yhteiskunnan trendeissä vallitseva yksilöllisyyden korostaminen ovat nostaneet meilläkin maailmalta tutut loft-asunnot erittäin halutuiksi vuotta sitten lopetetun Arava-asuntotuotannon myötä ei asuntosuunnittelu ole edistynyt järin paljoa. Loft-asunnot ovat tästä piristävä poikkeus, toteaa Suomen arkkitehtiliiton SAFA:n arkkitehti Kari Järvinen. Järvisen mukaan loft-suunnittelu on työlästä, mutta palkitsevaa erityisesti silloin, kun kohteen saa suunnitella suoraan loppukäyttäjälle. Järvinen näkee myös loftien merkityksen säilyvän; loft-tiloille on aina tietty ostajakunta olemassa suhdanteista riippumatta.

6 10 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 11 Arvoasunnoissa osoite ratkaisee Tyylikkäästi saneerattu arvoasunto kätkee uusimman tekniikan hienostuneesti Helsingin Marjaniemessä sijaitsevassa Virpi ja Pauli Kaasisen paritalossa on harmoninen tunnelma. Kuvat: Heikki Aho Sijainti, sijainti ja sijainti. Näiden kolmen tärkeimmän kriteerin lisäksi arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat asunnon ainutlaatuisuus ja arkkitehdin brandiarvo. Sijoituskohteena arvoasunto on pitänyt puolensa taloussuhdanteista riippumatta. - Arvoasunnosta parhaan tuoton saa pitkän aikavälin sijoituksena, sanoo Huoneistokeskuksen aluejohtaja Merja Siivonen. Arvoasunnon hankintaa suunnittelevan kannattaa asunnon sijainnin, naapuruston ja asunnon kunnon lisäksi tutkia tarkkaan isännöitsijän todistus ja taloyhtiön historia sekä tiedustella mm. saneerausta koskevista rajoituksista. Arvoasuntojen myyntiin keskittyneiden ammattilaismyyjien käyttö puoltaa paikkaansa usein siinäkin mielessä, että tietty välittäjä saattaa olla tehnyt kauppoja kyseisessä kaupunginosassa useita vuosia. - Myös arvoasunto-ostajarekisteriin kannattaa ilmoittautua, sillä arvoasunnot tulevat harvoin julkiseen myyntiin, Siivonen vinkkaa. Vanhaa ja uudistuotantoa Vanhoissa arvoasuntokohteissa tarjonta ei juurikaan lisäänny, koska halutut korttelit ovat täyteen rakennettuja. Toisenlainen arvoasuminen Arvoasunto-ostajarekisteriin kannattaa ilmoittautua, sillä arvoasunnot tulevat harvoin julkiseen myyntiin. nostaa pikkuhiljaa päätään Suomessakin: esimerkiksi vanhat merenrantatelakka-alueet ovat upeaa potentiaalista aluetta uusille, innovatiiviseen ja laadukkaaseen arkkitehtuurisuunnitteluun pohjautuville asuinalueille. Huoneistokeskuksen tuoreen arvoasuntotutkimuksen mukaan uudistuotannossa arvoasunnon tunnusmerkkejä ovat ennen muuta sijainti ja näkymät sekä asumisen laadukkuus ja vaivattomuus. YIT Koti Asuntomyynti, Arkadiankatu 2, Helsinki, Puh (ma-pe 9-17), yitkoti.fi Asunnon upeita yksityiskohtia ovat mm. portaikko ja sen viereinen kultaseinä sekä lattiasta kattoon ylettyvä lasiseinämä. Arvoasuntoja meren rannalla - ja yllä Arvoasunto saa nyt täysin uudenlaisen sisällön ja merelliset koordinaatit. Helsingin Lauttasaareen valmistuvan Merenkulkijanrannan taloista kolme kurottuu meren yläpuolelle. Asuntojen esteettömät näköalat avautuvat vastarannalla Jätkäsaareen ja kantakaupungin siluettiin, lännessä Pihlajasaareen ja avoimelle merelle. Merenkulkijanrannassa nautit laatuasumisen ainutlaatuisista ulottuvuuksista, jollaisiin Suomessa ei ole aikaisemmin ollut mahdollisuutta. Asunto Oy Helsingin Steevi Purjeentekijänkuja 1, Helsinki Huoneistoesim. mh. vh. 3h+k+s, 112,0 m h+k+s, 116,5 m h+k+s, 182,5 m Hinnat alkaen/ Arvioitu valmistuminen 10/2008. Helsingin Marjaniemessä sijaitsevassa Virpi ja Pauli Kaasisen paritalossa on harmoninen tunnelma. Puhtaita linjoja suosiva koti on sisustettu minimalistisesti lämminhenkiseen värimaailmaan. Jykevän tiilijulkisivun sisällä avara 307 m 2 koti tarjoaa asukkaille tilaa ajatella ja vierailijalle herkullisia yksityiskohtia. - Hankimme kotimme kolme vuotta sitten. Kaksi vuotta etsimme tämäntyylistä asuntoa. Remontoimme erityisesti kosteat tilat kuten sauna-, suihku- ja uima-allastilan sekä kodinhoitohuoneen. Koneellinen ilmastointi ja turvajärjestelmä ovat viimeisintä tekniikkaa. Kaikissa huoneissa vaihdoimme myös pintamateriaalit, muistelee Pauli Kaasinen. Talon nykyisen hengen avaran huonetilan suunnitteli arkkitehti Kari Lappalainen. Asunnon upeita yksityiskohtia ovat mm. portaikko ja sen viereinen kultaseinä sekä lattiasta kattoon ylettyvä lasiseinämä. Saunan lauteiden mahonkitapit, kosteiden Asunto Oy Helsingin Staagi Purjeentekijänkuja 7, Helsinki Ennakkomarkkinoinnissa. Huoneistoesim. mh. vh. 2h+k+s, 62,0 m h+k+s, 101,0 m Hinnat alkaen/ Arvioitu aloitus loppuvuodesta Tehdään se yhdessä. tilojen väliovet, uima-allastilan italialaiset kaakelit sekä upeat valaisinratkaisut saavat hymyn sisustusbongarin silmiin. Portin ovikoodi, turvakamerat, hälytysjärjestelmä sekä hämärä- ja liiketunnistimin varustettu ulkovalaisinjärjestelmä turvaavat asukkaiden kodinrauhaa. Arvoasunto myynnissä - miten toimia? Arvoasunnon kauppa asettaa myyjälle, ostajalle ja välittäjälle erityisiä vaatimuksia. Uniikkikohteissa huomio on kiinnitettävä eri asioihin kuin tavallisen perheasunnon kaupassa. TEKSTI: SIRPA KURVINEN Myyjän on ensisijaisen tärkeää valita asunnolleen sellainen välittäjä, jolla on erityisosaamista arvokohteista ja näyttöä niiden myynnistä. Kannattaa seurata ilmoittelua arvokohteista, vertailla ja tutkia hintoja. Välitysfirmoilta kannattaa ottaa tarjouksia. Kannattaa suosia välittäjää, jolla on tietoa kyseisen alueen arvoasuntokaupoista. Suojautuminen vakuutuksella esimerkiksi kuntotarkastuksen varalle on suositeltavaa. Myyjän on myös selvitettävä tiedot asunnostaan: peruskorjaukset, suunnitelmat ja korjaushistoria. Ostajalle tärkeintä on maltti. Kilpaileva tarjonta hintoineen ja kohteen ominaisuudet on selvitettävä. Erittäin tärkeää on huomioida asunnon omistussuhteisiin ja asiapapereihin liittyvä juridiikka. - Kun kyseessä on arvokohde, asioiden selvittäminen vaatii paneutumista, ettei jälkeenpäin ilmene muuta kuin mitä ostaja on kuvitellut. Välittäjältä täytyy löytyä kaikki olennainen kohteeseen liittyvä tieto, ja ostajan pitää myös osata kysyä, painottaa kiinteistönvälittäjä Marja Tolvanen, Marja Tolvanen Oy:stä. Myös kaavoitusasiat pitää selvittää, mikä kaavamuoto alueella on ja onko siihen tulossa muutoksia. Ympäristöön kohdistuvat rakentamissuunnitelmat jäävät helposti selvittämättä. Rakentamisesta voi olla varma ainakin silloin, jos ympärillä on tyhjiä tontteja. Arvokohteet ovat monimuotoisia, joten muutosmahdollisuudet pitää selvittää. Sisustussuunnittelija on hyvä apu arvokohteessa. Välittäjän on oltava erikoistunut arvokohteisiin. Hänellä on oltava tietoa ja kokemusta niiden myynnistä, hinnoittelusta ja myyntiajoista. Tehtävä vaatii vastuullisuutta. Usein välittäjällä ja asiakkaalla on aivan eri käsitys kohteen hinnasta. - Tällä hetkellä arvokohteille on todella runsaasti kysyntää, ja hinnat ovatkin korkeampia kuin monet myyjät ajattelevat saavansa asunnostaan, Tolvanen sanoo.

7 12 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE ILMOITUSLIITE KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI 13 Rakentamiseen energia- ja kustannustehokkuutta STOCKMANN, HELSINGIN TAVARATALO, LAAJENNUS JA PERUSKORJAUS. ARKKITEHTITOIMISTO LAATIO OY Puu on julkisivumateriaalina vailla vertaa Puuverhoilu sekä julkisivuremontissa että uudisrakentamisessa niin julkisisissa kohteissa kuin yksityisasunnoissakin on uudelleen saavuttamassa kuningasasemansa. Syitä tähän on monia: puu raaka-aineena on edelleen edullista, ulkoverhoustuotteiden kestävyyttä on pystytty parantamaan huikeasti ja puu oikein käytettynä on hyvin paloturvallista. Puu on myös kaunis, keveä ja lämmin materiaali ja sillä saa nopeasti aikaan upeita yksityiskohtia. Puurakentamisen edellytysten parantaminen on tuottanut selkeästi hyviä tuloksia. Puun käyttö julkisivumateriaalina on tutkittu ja testattu niin tarkasti, että mitään ei ole jätetty spekulaatioiden varaan. - Yleiset tavoitteet julkisivulle ovat vuoden huoltoväli, riittävä käyttöikä, huollettavuus, korjattavuus, ilmaisukyky, kustannustehokkuus ja ekotehokkuus, listaa Puuinfo Oy:n toimitusjohtaja Petri Heino ja jatkaa: puuverhouksessa olennaista on, että valitaan oikeanlainen puutuote oikeaan paikkaan, kiinnitetään se oikein, detaljointi tehdään huolella, ulkoverhoilulla on riittävä rakenteellinen suojaus, kuten räystäät, sekä rakennuksella on säännöllinen huoltoväli. Inspecta Sertifiointi Mistä sitten rapautuvan betonikerrostalon taloyhtiön hallitus voi selvittää ja varmistua siitä, että julkisivun verhoilu puulla tehdään oikein? - Puuinfosta saa tietoa. Yksityiskohtaiset RT-kortit, julkisivuoppaat ja esimerkit toteutetuista kohteista ovat lisäksi oivallisia apuvälineitä. Jos ulkoverhouslaudan teolliselle pohjamaalikäsittelylle on haettu vapaaehtoinen Inspecta Sertifioinnin myöntämä SFS-todistus, on raaka-aine korkealuokkaista ja tuotantoprosessi vaatimusten mukainen. Onko kannattavampaa rakentaa uusi toimitila vai saneerata jokin olemassa oleva kiinteistö? Entä vuokraus? TEKSTI: SIRPA KURVINEN kiseudulla. Yrityksiä kiinnostavat vain tekniikaltaan modernit tilat. Suomen Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Mauri Marttila toteaa, että yritykset keskittyvät omaan ydinosaamiseensa. Tilojen hankinta siirretään sitä päätyökseen tekeville konsulteille, kiinteistöpalvelu-, manageerausja rakennuttajayrityksille. Ne tekevät due diligence -tyyppisiä selvityksiä ostettavan kiinteistön kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisuuksista. Korjausrakentamisen strategia käyttöön Vanhaa rakennusta kannattaa lähteä korjauttamaan, jos korjauskustannukset jäävät selvästi alle uustuotantokustannusten ja rakennus sijaitsee kohtuullisella paikalla. Ympäristöys- Puujulkisivut voidaan toteuttaa paikalla rakentaen tai ne voidaan elementoida, jolloin rakennusaika itse kohteessa lyhenee olennaisesti. VTT:n paloturvallisuustutkimus Puujulkisivut ovat myös paloturvallisia. - VTT:n tekemän paloturvallisuustutkimuksen perusteella voidaan yksinkertaistaen sanoa, että puujulkisivun asentaminen lähiökerrostaloon lisää paloriskiä saman verran kuin yhden nojatuolin lisääminen huoneiston palokuormaan, kiteyttää Metsäteollisuus ry:n puurakentamisen asiantuntija Pekka Nurro. Nurro heittääkin pallon teollisuuden suuntaan: osaamista Suomesta löytyy mutta tarjontaa tulisi lisätä. Valmistajat voisivat antaa puu - ulkoverhoustuotteille tai -elementeille vaikkapa 10 vuoden takuun. - Topakka lauta pitää pintansa, lujasta lämpöpuusta puhumattakaan. Sitä paitsi puuverhoilun huoltoväli on suunnilleen sama kuin betonielementtitalojen sau- lisätietoa: Huolellista remonttia julkisivuihin ja putkistoihin KUN ON KYSE KORJAUS- RAKENTAMISESTA... Kenno-Rakenne Oy on erityisesti korjausrakentamiseen keskittynyt rakennusliike. Asuntoyhtiöt muodostuvat asiakaskunnastamme yhä suuremman osan, johtuen kasvavista kiinteistöjen julkisivu- ja LVIS saneeraustarpeista. Myös ammattirakennuttajat ja suuret kiinteistönomistajat, vakuutusyhtiöt, pankit, valtio ja kunnat sekä näiltä toimeksiantoja saavat rakennuttajakonsultit ja kiinteistömanagementyhtiöt ovat asiakkaitamme. As Oy Säästöluodossa 661 asunnon linjasaneeraus. Vaikka suuntaa pyritään kääntämään uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen, uudistuotanto on voimakasta. Markkinoilla on valtavasti tyhjää toimitilaa, mutta uutta rakennetaan samanaikaisesti, erityisesti pääkaupuntävälliset ja energiatehokkaat ratkaisut ovat nykytrendi. - Mikäli rakennus on suojeltu, kannattaa selvittää ennen tilojen hankintaa, voidaanko muutoksia tehdä. Samoin mikäli tontilla on rakennusoikeutta jäljellä, on syytä selvittää mahdolliset lisärakentamisen rajoitukset kaavoituksessa, Marttila muistuttaa. Rakennus- tai korjaustyön ongelmaksi voi tulla työvoimapula. Työvoimakustannukset ovat nousseet ja raaka-ainehinnat kallistuneet. Kesällä asuntoministeri Jan Vapaavuorelle luovutettu korjausrakentamisen strategia edistää ennakoivaa kiinteistönpitoa ja korjauskulttuuria. Suunnitelmallisella korjaamisella voidaan säästää kiinteistön kustannuksia ja vastata sekä käyttäjien että kestävän kehityksen vaatimuksiin. - Merkityksellistä on alan tietotaito, jota strategia tuo esille. Onneksi on saatu käyntiin jälleen rakennusmestarien koulutus. Osaamiselle on kysyntää etenkin korjausrakentamisessa, joka useimmiten on haastavampaa kuin uudisrakentaminen, Marttila huomauttaa. Siirrettävä rakennus säästää kuluja Lähiötalojen korjaamisen myötä on havahduttu siihen, että kunnossapito muuttaa rakennusten ilmettä melkoisesti. Alkuperäisten lähiöjulkisivujen pelätään katoavan korjaustoiminnan seurauksena ajan myötä. - Erityisesti 1960-luvun linjakkaita lähiöjulkisivuja pidetään hyvinkin vaalimisen arvoisina, sanoo Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja ja tekniikan tohtori Jussi Mattila. - Suojelusta päätettäessä olisi hyvä ottaa huomioon suojelutarpeiden lisäksi myös suojeltavien rakenteiden kunto. Suojeltavaksi aiotut julkisivut ovat saattaneet päästä niin huonoon kuntoon, että teknisessä mielessä suojeltavaa ei juurikaan enää ole. Esimerkiksi vaurioituneen pesubetoni- tai laattapinnan säilyttävä korjaaminen voi olla lähes mahdotonta. Koska lähiörakennuskantaa on runsaasti, joukossa on paljon myös hyvin pitkäikäisiä julkisivuja. Suojeltavaksi kannattaisikin Mattilan mukaan pyrkiä valitsemaan mahdollisuuksien mukaan sellaisia taloja ja alueita, joissa julkisivujen hyvä tekninen kunto mahdollistaa ulkonäön säilyttävän kunnossapidon. Näin parhaat julkisivut voivat tulla suojelluksi ikään kuin itsestään. Putkiremontti talokohtainen kysymys - Talon putkiremonttia pohdittaessa eri menetelmien sopivuus on hyvin talokohtainen kysymys, sanoo VTT:n erikoistutkija Satu Paiho. - Lopulliseen ratkaisuun vaikutta- KENNO-RAKENNE OY:N URAKOIMIA LINJASANEERAUKSIA Onneksi on saatu käyntiin jälleen rakennusmestarien koulutus. As Oy Säästöluoto Neitsytsaarentie 7 9, Helsinki Haapasaarentie 5 9, Helsinki Isonvillasaarentie 6 ja 9, Helsinki Linjasaneeraus 661 asuntoa - Putkistojen peruskorjaus sähkö-, asbesti- ja rakennustöineen. - Suomen suurin yksittäinen linjasaneeraus; kesto kaikkine vaiheineen neljä vuotta. As Oy Pohjois Haagan Pistetalot 1 Näyttelijäntie 8, 10 ja 12, Helsinki Linjasaneeraus 90 asuntoa - 1saunaosastoa - Ulkopuoliset johdot - Salaojitusta, perustusten korjausta As Oy Pohjankoto Ukonvaaja 6, Espoo Linjasaneeraus 126 asuntoa - 3 saunaosastoa - Ulkopuoliset johdot As Oy Munkkivuori Ulvilantie 19, Helsinki Talot B, C, D, G, F ja E Linjasaneeraus 268 asuntoa - 2 liiketilaa - 1 saunaosasto As Oy Pengerkatu 27 Pengerkatu 27, Helsinki Linjasaneeraus n.80 asuntoa As Oy Annanlinna Annankatu 9, Helsinki Linjasaneeraus n.50 asuntoa Siirtokelpoiset rakennukset ovat lyhyessä ajassa nousseet toimitilavaihtoehdoksi. Tiloja tarjoaa Suomessa jo useampi yritys. - Siirrettäviä, elementeistä tehtyjä rakennuksia on helppo laajentaa tai supistaa. Ne täyttävät kaikki rakennusvaatimukset. Vuokrattavat tilat eivät sido asiakkaalta pääomia, määrittelee projektipäällikkö Lasse Huuhka Cramo Instant Oy:stä. Tiloja hyödynnetään erityisesti toimistoina, kouluina ja päiväkoteina, jos varsinainen rakennus on remontissa. Niissä on samat vesi-, ilmastointi- ja sähkötekniikat kuin kiinteissä rakennuksissa. Kunnat käyttävät siirtotiloja paljon tasaamaan erilaisia väestöpiikkejä. Yritykset vuokraavat tiloja esimerkiksi määräaikaisten projektien tarpeisiin. Rajoituksia siirrettäville tiloille ei juuri ole. Mikäli rakennus on paikoillaan alle viisi vuotta, sille ei tarvita pysyvää rakennuslupaa. vat monet seikat kuten esim. vanhojen putkistojen sijainti, yleinen kunto, taloyhtiön tavoitteet sekä tilaratkaisu uusien reititysten kannalta. Peruslähtökohtana taloyhtiön valmistautumisessa on nykyisten verkostojen kunnon selvittäminen. - Jos kuntotutkimuksen tulokset osoittavat putkistoremontin tarpeellisuutta lähivuosina, on syytä ryhtyä suunnittelemaan remontin laajuutta, ajoitusta ja sisältöä. Verkostojen kuntotutkimus pitäisi toteuttaa viimeistään siinä vaiheessa, kun ensimmäisiä vuoto-ongelmia on ilmennyt. Paihon mukaan putkistoremontti on useimmiten sen verran iso asia taloyhtiössä, että valmistelu- ja valmistautumisaikaa on hyvä varata riittävästi. - Koska putkiremontti liittyy talon märkätiloihin, samalla kannattaa suunnitella niiden mahdollista peruskorjausta mm. vesieristysten ja pintojen osalta. Samalla tulee harkita myös mahdollisten muiden remonttien ajoitusta, Paiho suosittelee. KORJAUSRAKENTAMINEN Kenno-Rakenne Oy Piikintie 15, Helsinki Puh. (09) Uusi hissi on sijoitus tulevaisuuteen Hissin rakentaminen on mittava projekti, mutta se tuo vanhempaan rakennukseen monenlaista lisäarvoa. Hissin rakentamiseen voi anoa myös avustusta valtiolta. Rakennettaessa uutta hissiä jo olemassa olevaan taloon kannattaa huomioida huolellisesti kiinteistön alkuperäinen arkkitehtuuri ja ympäristönäkökohdat. Uuden hissin voi rakentaa kerrostyyppiseen taloon ainakin kolmella eri tavalla. - Ensimmäinen tapa, jolloin hissi rakennetaan talon portaikkoon porraskäytävän sisälle, lienee se kaikkein yleisin. Hissi voidaan tarvittaessa rakentaa myös talon ulkopuolelle erillisen hissikuilun kera. Lisäksi hissi voidaan rakentaa siten, että talosta otetaan yksi porras pois, rakennetaan hissi tilalle ja uudet portaat talon ulkopuolelle, selittää KONE Oy:n myyntijohtaja Markku Kilpeläinen. Kannattava ja hyödyllinen hanke Kiinteistön neliöhinnan nousu on aina suurempi kuin hissiin sijoitettu raha. Niinpä hissin rakentaminen on kannattava hanke sekä asukkaiden että kiinteistön kannalta. - Suunnittelun huolellinen miettiminen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa edesauttaa hankkeen nopeaa toteutusta. Onnistunut lopputulos palvelee parhaalla mahdollisella tavalla kaikkia kiinteistössä asuvia ja liikkuvia; niin ikääntyneitä, liikuntarajoitteisia kuin pienten lasten kanssa liikkuviakin, Kilpeläinen tähdentää. Rahoitus hissin rakentamiseen Valtion asuntorahastolla, ARA:lla on olennainen rooli avustusrahojen myöntämisessä hissien ja liikuntaesteiden poistamiseen mm. kerrostaloissa. Prosessi hissiä varten haettavaan avustusrahaan käynnistetään yleensä oman kunnan kautta. ARA:n Marja Kostiaisen mukaan avustusrahaprosessia ei jätetä juuri koskaan hyödyntämättä. - Avustusrahahakemusta varten tarvitsemme hankkeeseen ryhtymisestä koskevan päätöksen, rakennusluvan, rahoitussuunnitelman, pääpiirustukset rakennuksesta ja hissihankkeesta sekä jäljennökset hissin rakentamista koskevista tarjouksista tai sopimuksista. Mikäli hissin rakennuskustannukset nousisivat jostain syystä odottamattomasti, yritämme vastata vajaukseen mahdollisuuksiemme mukaan. Hissiavustusta 50 prosenttiin asti KUVA: KONE Kun hankkeen kaikki tarvittavat paperit ovat kunnossa, ARA voi tehdä suoraan myöntävän päätöksen avustusrahoituksesta ilman varausvaihetta. Marja Kostiainen sanoo, että hissin rakentamiseen ei tulisi ryhtyä ennen avustuksen varmistumista ARA:lta. - Sellainen olisi turhan iso riski asunto-osakeyhtiölle. Myönnämme enintään 50 prosentin avustuksen hyväksytyistä korjauskustannuksista. Mikäli hissin rakentamiseen myönnetään myös muuta julkista tukea esim. kunnan toimesta ja avustukset ylittävät yhteensä 50 prosentin osuuden kokonaiskustannuksista, on kohteen kilpailuttamisessa noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia, Marja Kostiainen neuvoo.

8 14 KIINTEISTÖT JA ARKKITEHTUURI ILMOITUSLIITE Isännöinti ja kiinteistönpito vaativat selkeyttämistä Vetovoima Isännöintipalvelut kaipaavat räätälöintiä ja tiedonkulun parantumista. Tekeillä ovat koko kiinteistöalan yhteiset laatuvaatimukset. KUVA: TUOMAS ELENIUS TEKSTI: PÄIVI PIISPA Isännöinti on perinteisesti ollut kokonaispalvelu, jonka sisältö on saattanut jäädä epäselväksi asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenille. Tietoisuutta isännöintipalvelun sisällöstä tulisi lisätä ja palveluja tuotteistaa, jotta taloyhtiölle voitaisiin tarjota räätälöityjä palveluita. - Isännöintipalvelut ovat olleet epämääräinen kokonaisuus, johon voitaisiin saada selkeyttä tuotteistamalla. Toiset asuntoosakeyhtiöt haluavat ostaa hallinnollista apua, toiset kirjanpitoa ja kolmannet apua korjaustöihin, KH-kortiston päätoimittaja Anita Pietikäinen Rakennustieto Oy:stä kertoo. - Alan toimijoiden pitäisi siirtyä sopimuksen liitteenä olevasta tehtäväluettelosta palvelupaketteihin. Pienellä vaivalla saataisiin tehtyä palvelupaketteja talotyypeittäin, aluejohtaja Kai Haarma SKV Isännöinti Oy:stä sanoo. Epäselvien isännöintisopimusten takia asiakas ei aina ole ollut selvillä siitä, mitä on sopinut. Tällöin palvelun laadun arviointi ja tarjousten vertailu on vaikeaa. - Isännöintipalvelun ostamisessa valintakriteerinä pitäisi olla hinta-laatu -suhteen eikä pelkän hinnan. Myös sopimusneuvottelut pitäisi ottaa osaksi kilpailutusta, jotta isännöitsijät pääsisivät kertomaan asukkaille palvelujensa sisällöstä, Haarma ehdottaa. Myös taloyhtiöiden hallitusten jäsenten vaihtuminen nuorempiin henkilöihin on vaikuttanut isännöintipalvelujen vaatimuksiin. Nykyään isännöintipalveluita kilpailutetaan enemmän kuin ennen, nuoret vaativat palvelulta paljon ja tiedon tulee olla saatavilla sähköisessä muodossa. Kiinteistönpidon laatu yhtenäistyy Kiinteistöalalla on aloitettu hanke, jonka tarkoituksena on muodostaa kiinteistönpidon Kiinteistöalalla on aloitettu hanke, jonka tarkoituksena on muodostaa kiinteistönpidon yleiset laatuvaatimukset. yleiset laatuvaatimukset. Koko kiinteistöala on mukana hankkeessa: palvelun tuottajat ja ostajat sopivat yhdessä laadusta. KiinteistöRYL:iksi kutsutuissa laatuvaatimuksissa kuvataan hyvä kiinteistönpitotapa ja millaista laatua siihen halutaan. - Suurin etu laatuvaatimusten koonnista on se, että alan toimijat puhuvat samaa kieltä. Kun sopimuksessa kerrotaan, että jokin asia tehdään RYL:in mukaan, kaikki tietävät mitä se tarkoittaa, Pietikäinen kertoo. Laatuvaatimukset valmistuvat vuoden 2008 loppupuolella. Hyvä isännöinti luo Niissä kuvataan kiinteistönpidon laadun tavoitetasoa. - Vaatimuksissa ei kuvata, miten jokin asia tehdään, vaan se, millainen lopputuloksen tulisi olla, Pietikäinen toteaa. Palveluksessasi on Cramo Instant, kun tarvitset toimitiloja tilapäiseen tai pysyvämpään tarpeeseen. Siirtokelpoiset toimitilaratkaisumme joustavat tämän päivän liike-elämän vaihtelevissa olosuhteissa. TOIMITILOJA? Palvelumme lähtökohtana on asiakkaidemme liiketoiminnan ja kannattavuuden parantaminen. Vuokraamalla toimitilat voit ohjata pääomia liiketoimintasi kannalta tärkeämpiin toimenpiteisiin. Palvelu tarkoittaa meillä sitä, että kehitämme jatkuvasti tuotekonseptejamme asiakkaiden tarpeisiin sopiviksi. Tällä hetkellä palvelumme kattaa erilaiset toimisto-, koulu- ja palvelurakennukset. Palveluksessasi on Cramo Instantin ammattitaitoinen joukko, joka kartoittaa toimitilatarpeesi ja tarjoaa siihen sopivimman ratkaisun. Kerro mitä toimitilaratkaisultasi toivot me teemme sen mahdolliseksi! Palveluumme voit tutustua tarkemmin verkkosivuillamme. Kun etsit järkevää, nopeaa ja helppoa toimitilavaihtoehtoa, oikea osoitteesi on /instant. Jos jo innostuit, soita (010) Hissittömyyden ei tarvitse olla ikuista asumisen varmuutta Isännöitsijän rooli ei ole aina kyllin selvä talon asukeille. Oikean isännöintiyrityksen valinnalla taloyhtiö voi luoda asukkailleen entistä parempaa asumisen laatua. Isännöinti voi aiheuttaa taloyhtiössä asukkailleen harmaita hiuksia, etenkin jos isännöitsijän työtehtäviä ei ole määritelty etukäteen kyllin tarkasti. Isännöinti on ollut perinteisesti luottamukseen perustuvaa taloyhtiön johtamista ja palvelua. isännöintiyrityksen tuotteistukseen. Isännöitsijän palveluita voi toki räätälöidä tarpeiden mukaan. Asioista on kuitenkin järkevää sopia tarkasti, ettei kummallekaan osapuolelle tule turhia väärinkäsityksiä. Heikkilän mukaan työn alla on Kiinteistö RYL -laatuvaatimusprojekti, joka määrittelee isännöinnin laatua. Laatua ja laatukilpailua alalla halutaan edistää. - Isännöintiyritykset panostavat tätä nykyä voimakkaasti palveluiden tuotteistamiseen ja hinnoittelun uudistamiseen. Asiakkaalle halutaan tarjota yhä parempaa johtamista ja osapalveluja. Tärkeää on, että asiakas maksaa siitä mitä hän saa. Hyvin hoidettu taloyhtiö, johon isännöitsijä on antanut oman panoksensa, pitää näkyä myös kauppahinnassa. Hyvin toimiva isännöinti vaatii asianomaiselta taholta entistä enemmän aikaa kiinteistöjen kunnon heikentyessä. MITEN OLISI CRAMO INSTANT. Monipuolisesta valikoimastamme löytyy turvallinen, luotettava ja ympäristön huomioon ottava hissiratkaisu jokaiseen hissittömään asuintaloon. Suomen Isännöintiliitto Ry:n toimitusjohtaja Tero Heikkilän mukaan isännöitsijän työ on harvoin samannäköistä. - Nykyään isännöintiyritykset myyvät ja tuottavat palveluita asunto-osakeyhtiöille. Isännöintiin kuuluvat palvelut ovat aina kahden osapuolen välinen sopimus, joka perustuu - Isännöintiyritykset panostavat tätä nykyä voimakkaasti palveluiden tuotteistamiseen ja hinnoittelun uudistamiseen. POWERING YOUR BUSINESS.

9

Uutta tilaa yritysmaailman ytimessä

Uutta tilaa yritysmaailman ytimessä Uutta tilaa yritysmaailman ytimessä Meren rannalle Keilaniemen sydämeen nousee uusi, kestävän kehityksen periaatteella toteutettava toimistokiinteistö. Keilaranta :n uudisrakennuksen suunnittelussa on

Lisätiedot

Ajaton klassikko. Tapiolan Aura Revontulentie 7, Espoo, Tapiola. Toimitila, joka säilyttää tyylinsä. Modernisti muuntautuva, ajattoman edustava.

Ajaton klassikko. Tapiolan Aura Revontulentie 7, Espoo, Tapiola. Toimitila, joka säilyttää tyylinsä. Modernisti muuntautuva, ajattoman edustava. Kiinteistö-Tapiola Oy Ajaton klassikko Toimitila, joka säilyttää tyylinsä. Modernisti muuntautuva, ajattoman edustava. Pääkonttoritason toimitila Tapiolassa jo tänään huomisen arvoalueella Tapiolan Aura

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

LÖYDÄT. kaupunkikoteja meren. Saukonpaasi. lemminkainen.fi/saukonpaasi

LÖYDÄT. kaupunkikoteja meren. Saukonpaasi. lemminkainen.fi/saukonpaasi LÖYDÄT LISÄÄ TIETOA SAUkonpaaden KOHTEISTA OSOITTEESTA LEINKAINEN.fi/SAUKONpaasi lemminkainen.fi/saukonpaasi kaupunkikoteja meren RANNALLA Saukonpaasi JÄTKÄSAARESSA Lemminkäinen Talo Oy / Pääkaupunkiseutu

Lisätiedot

Uutta tilaa yritysmaailman ytimessä

Uutta tilaa yritysmaailman ytimessä EKOTEHOKAS TOIMIstoTALO KEILANIEMEssä www.keilaranta.fi Uusi, aidosti muunneltava toimistokokonaisuus Keilaranta :ssä sijaitsee lähimpänä Keilaniemen tulevaa metroasemaa. Viihtyisiä tiloja sekä pienille

Lisätiedot

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN KOKONAISPALVELUA ESITE 2015 Yritys Toimitalo on Suomessa toimiva toimitilakiinteistöjen markkinointiin, ylläpitoon, johtamiseen sekä kehittämiseen erikoistunut palveluyritys. Toimitalon

Lisätiedot

nuottaniemen portti, ESPOO

nuottaniemen portti, ESPOO AUNTO OY nuottaniemen portti, EOO Etuniementie 3, 02230 EOO 10.9.2013 ENNAKKOMARKKINOINTI KUVAA IARYTIÖ NUOTTANIEMEN UITO. TAITEILIJAN NÄKEMY. arasta mahdollista arkea loistavien yhteyksien, palveluiden

Lisätiedot

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja.

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. Uudiskohteiden asiantuntija palveluksessanne. Uudiskohde on palveluna ainutlaatuinen. Välittäjämme ovat keskittyneet nimenomaan uudiskohteiden myyntiin, mistä

Lisätiedot

Asunto Oy Raahen Keskustan Portti

Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Unelmakoti historiallisella paikalla Tulevaisuus rakennetaan tänään Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Keskustan Portin tarina Keskustan Portin tarina ulottuu 1800-luvulle

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 6.2.2012 Sisällys 1 UUDEN HISSIN RAKENTAMINEN 3 1.1 Avustuksen kohde,

Lisätiedot

tarvitsetko tilaa ja kustannustehokkuutta?

tarvitsetko tilaa ja kustannustehokkuutta? tarvitsetko tilaa ja kustannustehokkuutta? Optimointiin ja hätään Tilan määrä Kun pääkonttoriin iskee vesivahinko tai luokat täyttyvät koululaisista, vastaus on Cramo. Saat laadukkaat ratkaisut kaikkiin

Lisätiedot

Kiinteistö Oy Mikonkatu 2 Pohjoisesplanadi 35. Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa. Toimitilaa Helsingin ytimessä

Kiinteistö Oy Mikonkatu 2 Pohjoisesplanadi 35. Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa. Toimitilaa Helsingin ytimessä Kiinteistö Oy 2 Pohjoisesplanadi 35 Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa Toimitilaa Helsingin ytimessä 1 Merkittävä osa Helsingin rakennushistoriaa Helsingissä elettiin 1880-luvulla voimakkaan

Lisätiedot

VALIMO. Parviainen Arkkitehdit Oy

VALIMO. Parviainen Arkkitehdit Oy VALIMO Parviainen Arkkitehdit Oy VALIMO s 3-5 PERUSTIEDOT s 6-8 MUUNNELTAVAT TILAT s 9-11 VIIHTYISÄ TYÖYMPÄRISTÖ 2 Yrityksesi uusi toimitila löytyy Pitäjänmäestä! Valimon uusi toimitilakokonaisuus sijoittuu

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi

Lisätiedot

PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA

PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA Puupäivä 26.11.2015 Consti Yhtiöt Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö 0400 932 312 Kaikki korjausrakentamisen Constit www.consti.fi CONSTI YHTIÖT Suomen johtava korjausrakentamiseen

Lisätiedot

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko

Lisätiedot

Koti kattojen yllä...

Koti kattojen yllä... Koti kattojen yllä... Koti kattojen yllä... Upeat ullakkoasunnot parhaimmalla paikalla Helsingin Kruununhaassa Kirkkokatu 5 A 51, Helsinki Ylellinen ullakoasunto Helsingin parhaalla paikalla Kruununhaassa.

Lisätiedot

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden

Lisätiedot

TERVETULOA. tutustumaan kiehtovaan

TERVETULOA. tutustumaan kiehtovaan Pentti KOSKENRANTA, toimitusjohtaja,ikihirsi Oy TERVETULOA tutustumaan kiehtovaan IKIHIRSI talojen maailmaan. Jo yli 30 vuoden perinteillä valmistamme Lapissa yksilöllisiä ja laadukkaita hirsitaloja vaativien

Lisätiedot

TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE NAANTALI, KERROSTALO 3h+kt+s+ph/khh+wc+vh+las.terassi+v+ak, 84 m, 314 000 Vastaava välittäjä Johanna Willberg MYYNTIPÄÄLLIKKÖ, LKV, PARTNER, KAUPANVAHVISTAJA 040 041 048

Lisätiedot

KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014

KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KOMMENTTIPUHEENVUORO Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KARVES YHTIÖT LYHYESTI LVIS-Insinööritoimisto Seppo Karves & Co. Suomen ensimmäinen LVIS-ins.tsto v. 1968. Vuodesta

Lisätiedot

Onko sijoittaminen puurakentamiseen jotenkin erilaista? Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera Toimitusjohtaja Hannu Tarkkonen 27.10.

Onko sijoittaminen puurakentamiseen jotenkin erilaista? Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera Toimitusjohtaja Hannu Tarkkonen 27.10. Onko sijoittaminen puurakentamiseen jotenkin erilaista? Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera Toimitusjohtaja Hannu Tarkkonen 27.10.2011 Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera Omistajat: vakuutuksenottajat

Lisätiedot

Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely

Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely 11/20/2013 1 Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely 11/20/2013 2 Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän luottamuksellisen esityksen Yhtiöstä vain

Lisätiedot

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Yritysesittely Kiinteistöt Vaativat jatkuvaa hoitamista Sitovat pääomaa ja riskejä Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Kustannukset nousussa, varsinkin energian Ovat monimutkaisia ja herkkiä

Lisätiedot

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon

Lisätiedot

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Lauttasaaren paras sijainti loistavien kulkuyhteyksien ja kauniin merenrannan läheisyydessä Tehokas pohjaratkaisu käyttää 45 m 2 tilan tehokkaasti monikäyttöinen

Lisätiedot

V i r A p. Virtual Apartment s Service. e-business mahdollisuudet rakennusalalla

V i r A p. Virtual Apartment s Service. e-business mahdollisuudet rakennusalalla V i r A p Virtual Apartment s Service e-business @ VirAps Jarmo Suominen Arkkitehti SaFa / Projektipäällikkö UIAH e-business mahdollisuudet rakennusalalla VIRAPS on internetissä toimiva palvelu jonka avulla

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Wood City. Kokonainen kortteli täynnä uniikkia designia ja urbaania yhteisöllisyyttä Jätkäsaaressa, keskellä Helsinkiä.

Wood City. Kokonainen kortteli täynnä uniikkia designia ja urbaania yhteisöllisyyttä Jätkäsaaressa, keskellä Helsinkiä. Wood City Kokonainen kortteli täynnä uniikkia designia ja urbaania yhteisöllisyyttä Jätkäsaaressa, keskellä Helsinkiä. Puun moderni paluu Wood City on näyttävä nyky- ja puuarkkitehtuurin taidonnäyte ja

Lisätiedot

Conorin Monitoimitilat

Conorin Monitoimitilat Conorin Monitoimitilat Koskelontie 27, Espoo Varaa nyt omat tilasi, ja voit vaikuttaa tilan varusteluun! Konsepti Conorinin luoma monitoimitila perustuu helposti räätälöitävien ja asiakaslähtöisten toimitilaratkaisujen

Lisätiedot

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE LOPPUSEMINAARI SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI 27.1.2015 Finlandia-talo Helsinki Marjatta Roth, KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälä

Lisätiedot

LÖNNROTINKATU 3, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

LÖNNROTINKATU 3, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. LÖNNROTINKATU 3, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, KERROSTALO 2 3-4h+kt+wc+kh+s+vh, 143 m, 1 325 250 Vastaava välittäjä Herman Ruokonen Myyntineuvottelija, Partner 0400 165 947 herman@bolkv.fi Arvohuoneisto

Lisätiedot

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintiala on osa kiinteistö- ja rakentamisalaa Koko kiinteistö- ja rakentamisklusteri: - Työllistää

Lisätiedot

Kuva: Suomi-yhtiön arkisto

Kuva: Suomi-yhtiön arkisto Suomi-yhtiön rakennuttama kiinteistö Vanhankirkon puiston laidalla vihittiin käyttöön vuoden 1911 toukokuussa. Suurmiesten kortteli Kuva: Suomi-yhtiön arkisto Suomikortteli sijaitsee ydinkeskustassa osana

Lisätiedot

ORVOKKI AS OY ITIKANMÄEN ITIKANMÄKI - VIIHTYISÄ UUDENLAINEN ASUMISALUE. peabasunnot.fi ENNAKKOMARKKINOINTIESITE 25.09.2015

ORVOKKI AS OY ITIKANMÄEN ITIKANMÄKI - VIIHTYISÄ UUDENLAINEN ASUMISALUE. peabasunnot.fi ENNAKKOMARKKINOINTIESITE 25.09.2015 AS OY ITIKANMÄEN ORVOKKI Nyykoolinkatu 17, 60100 Seinäjoki 250915 ITIKANMÄKI - VIIHTYISÄ UUDENLAINEN ASUMISALUE KUVA RAKENNUSTEN ULKOMUODON JA VÄRITYKSEN OSALTA EI VASTAA LOULLISTA TOTEUTUSTA ENNAKKOMARKKINOINTIESITE

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

VÄLJÄNTIE 370, LIETO MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

VÄLJÄNTIE 370, LIETO MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. VÄLJÄNTIE 370, LIETO MYYNTIESITE LIETO, OMAKOTITALO 2 4h+k+tkh+khh+kph/wc+erill.wc+s+terassi, 180 m, 295 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi

Lisätiedot

18 JAN SEDERHOLMIN SIJOITTAMAA REIKÄÄ, JA SE ON VASTA ALKUA. KÄÄNNÄ SIVUA JA NÄE LISÄÄ.

18 JAN SEDERHOLMIN SIJOITTAMAA REIKÄÄ, JA SE ON VASTA ALKUA. KÄÄNNÄ SIVUA JA NÄE LISÄÄ. 18 JAN SEDERHOLMIN SIJOITTAMAA REIKÄÄ, JA SE ON VASTA ALKUA. KÄÄNNÄ SIVUA JA NÄE LISÄÄ. PARAS PALVELU 2007 GOLF DIGEST -LEHTI PAY & PLAY PREMIUM Minämäki Aura Masku Naantali Kultaranta Golf Turku Sauvo

Lisätiedot

KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA

KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA Niko Visuri Myyntijohtaja BH Broker House Oy OHJELMA Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Kiinteistösijoittajan haasteet Ratkaisuna kiinteistörahastot Esimerkkejä

Lisätiedot

Hyvän olon koti. Pielisjoen rannalla.

Hyvän olon koti. Pielisjoen rannalla. Hyvän olon koti. Pielisjoen rannalla. Kaiken keellä Pielisjoen rannalle, Penttilänrantaan, rakennetaan As Oy Joensuun Poiju, johon valmistuu 25 korkealaatuista asuntoa. Veden läheisyys ja upeat näkymät

Lisätiedot

VÄTINTIE 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

VÄTINTIE 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. VÄTINTIE 5, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO h+k+s, 7 m, 96 000 Vastaava välittäjä Sirpa Sobral Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 040 670 7440 sirpa@bolkv.fi Tämä Vätintien kaunis ja tilava kaksio

Lisätiedot

Megahub. Toimitilaa: logistiikka jakelu tuotanto 07/2011. Hämeenlinna Turku Tampere Lahti Riihimäki Jyväskylä

Megahub. Toimitilaa: logistiikka jakelu tuotanto 07/2011. Hämeenlinna Turku Tampere Lahti Riihimäki Jyväskylä Megahub Toimitilaa: logistiikka jakelu tuotanto Hämeenlinna Turku Tampere Lahti Riihimäki Jyväskylä 07/2011 Investointi Rakentaminen Onnistuneen hankkeen osatekijät ovat Tontti Käyttäjä Oikea tila, oikea

Lisätiedot

SURF IDEA BOOK 2013. www.surfaces.fi YOUR IDEA. OUR SURFACES.

SURF IDEA BOOK 2013. www.surfaces.fi YOUR IDEA. OUR SURFACES. SURF IDEA BOOK 2013 Arkkitehti: Ota yhteyttä saat 15 itunes App Store -lahjakortin käytettäväksi iphone ja ipad -applikaatioihin! Linkki sisällä 1 2 Vapaus keskittyä arkkitehtuurin suunnitteluun Puucomp

Lisätiedot

KAARELANTIE 6A, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

KAARELANTIE 6A, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. KAARELANTIE 6A, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, RIVITALO 2 5h+k+2 kph+s+wc, 131 m, 447 000 Vastaava välittäjä Nina Lampinen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 0400 943258 nina@bolkv.fi Tässä asunnossa on

Lisätiedot

PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIL HIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA. Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011

PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIL HIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA. Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011 PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIL HIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011 Anu Soikkeli Dosentti, arkkitehti Markku Karjalainen Dosentti, arkkitehti

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Fiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä

Fiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä Fiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä Ilona Lundström 27.10.2010 Julkinen hankinta Hankinnan määritelmä hankinta = hankintasopimus ja sitä edeltävä

Lisätiedot

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille - seminaari Jälkiasennushissi, lisärakentaminen ja energiatehokkuus Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Lemminkäinen Talonrakentaminen-toimiala 2012 liikevaihto

Lisätiedot

KALASATAMAN by Lindström Invest

KALASATAMAN by Lindström Invest Kumm eli MAN ström Invest Lindström Invest Oy Lautatarhankatu 6 00580 Helsinki puh. 09 2514 6100 www.lindstrominvest.fi Haluatko työskennellä täyden palvelun Business Parkissa? Ainutlaatuiset ja viihtyisät

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

Asunto Oy Larun Portti Helsinki

Asunto Oy Larun Portti Helsinki larunportti.hartela.fi / www.hartela.fi Asunto Oy Larun Portti Helsinki Lauttasaarentie 1, 00200 Helsinki Asunto Oy Larun Portti Helsinki PJOIKAARI Asunto Oy Larun Portti Helsinki nousee Lauttasaaren sillan

Lisätiedot

Liikekeskus ydinkeskustassa

Liikekeskus ydinkeskustassa LAPPEENRANTA Liikekeskus ydinkeskustassa kaupankäynnin keskipisteessä centrelappeenranta.fi Seitsemän kerrosta miljoonia asiakkaita vuodessa kivijalkatilat, myymälät, toimistot ja panoraamatoimistot keskellä

Lisätiedot

IDEN PERUSKORJAUKSET

IDEN PERUSKORJAUKSET TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella

Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella Korjausrakentaminen palvelua ja teollista toimintaa KESTÄVÄ KEHITYS Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella 3.10.2014 kello 10.20-10.27 Messukeskus, Finnbuild Messuaukio 1,

Lisätiedot

PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA

PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011 Anu Soikkeli Dosentti, arkkitehti Markku Karjalainen Dosentti, arkkitehti

Lisätiedot

Asunto Oy Klaukkalanportti

Asunto Oy Klaukkalanportti Mukavaa asumista lähellä luontoa, hyvien kulkuyhteyksien varrella. Yrittäjäntie Alitilantie Järvihaantie Klaukkalanportti Ropakkotie Ropakkotie Klaukkalantie Peltohiirentie Läpsämäntie Klaukkala on nopeasti

Lisätiedot

ASUNTO OY VANTAAN PITKÄSIIMA 35 A 5 KPL ET 97 m2 ja 2 kpl ET 109 m2

ASUNTO OY VANTAAN PITKÄSIIMA 35 A 5 KPL ET 97 m2 ja 2 kpl ET 109 m2 ENNKOMARKKINOINTIESITE 19.6.2015 ASUNTO OY VANTAAN PITKÄSIIMA 35 A 5 KP ET 97 m2 ja 2 kpl ET 109 m2 Taiteilijan näkemys www.ptmhouse.fi Kohteen tiedot Pitkäsiima 35 A, 01490 Vantaa Pitkäsiiman erillistalot

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti

LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti Esteettömyys on asumisen kehittämistä - seminaarisarja Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö

Lisätiedot

Hyvät hankintamenettelyt kehityshanke Hankkeen esittely ja tilannekatsaus. Santeri Naumanen SKOL ry

Hyvät hankintamenettelyt kehityshanke Hankkeen esittely ja tilannekatsaus. Santeri Naumanen SKOL ry Hyvät hankintamenettelyt kehityshanke Hankkeen esittely ja tilannekatsaus Santeri Naumanen SKOL ry Diplomityö: Hyvän suunnittelun vaikuttavuus rakennushankeen onnistumiseen (1/2) Tutkittiin suunnittelun

Lisätiedot

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE TALOYHTIÖ 2015 15.4.2015 TOIMITUSJOHTAJA IIRO MÄHÖNEN (AIT FMA) ISÄNNÖINTIVERKKO OY ISA ISÄNNÖINTIVERKKO OY LIIKEVAIHTO N. 5,5 MILJ EUROA TARJOAA TYÖPAIKAN

Lisätiedot

Puu rakennusyhtiön arjessa. Projektipäällikkö Antti Aaltonen

Puu rakennusyhtiön arjessa. Projektipäällikkö Antti Aaltonen Puu rakennusyhtiön arjessa Projektipäällikkö Antti Aaltonen Antti Aaltonen: Kiinan kautta puurakentajaksi Rakennustekniikan DI, TTY 2010 Lemcon 2007-2010: työnjohtaja, projekti-insinööri SRV 2010-2012:

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+erill.wc+kph+eteinen+las.parv., 75 m, 115 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi

Lisätiedot

UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN

UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN KOY JYRKKÄLÄNPOLKU HANKKEEN TULEVAT VAIHEET JA KEHITYSKUVIOT Raklin klinikan tulosseminaari 19.9.2014 Forum Marinum, Turku Juuso Hämäläinen, Rakennuttajatoimisto

Lisätiedot

Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN

Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN Kehittämishankkeen pilotti Kohde on lisäkerrosrakentamisen pilottihanke ja samalla esimerkki vuosina 1998 2001 toteutetun kehittämishankkeen

Lisätiedot

EKOTEHOKAS KEILANIEMEEN. www.keilaranta1.fi

EKOTEHOKAS KEILANIEMEEN. www.keilaranta1.fi EKOTEHOKAS TOIMIstoTALO KEILANIEMEEN www.keilaranta.fi Uusi, aidosti muunneltava toimistokokonaisuus Keilaranta :ssä sijoittuu lähimmäksi tulevaa Keilaniemen metroasemaa. Viihtyisiä tiloja sekä pienille

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi. Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry

Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi. Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry Hyvä suunnittelu kannattaa aina. Siitä syntyy rakennuksesi käytettävyys, turvallisuus ja arvo, olipa kohde minkä kokoinen

Lisätiedot

As Oy Jyväskylän Aholankulma. Runkotie 3 A, 40320 Jyväskylä

As Oy Jyväskylän Aholankulma. Runkotie 3 A, 40320 Jyväskylä Keskustan ja luonnon läheisyydessä Jyväskylän Aholaitaan, vain kivenheiton päähän keskustasta ja lenkkipoluilta, nousee omaleimainen kerrostalojen korttelikokonaisuus As. Oy Aholankulma, jonka viehättävänä

Lisätiedot

REKRYTOINTI- JA VUOKRAPALVELUT MUUTOKSEN JA KASVUN YTIMESSÄ. Tero Lausala, 24.9.2015

REKRYTOINTI- JA VUOKRAPALVELUT MUUTOKSEN JA KASVUN YTIMESSÄ. Tero Lausala, 24.9.2015 REKRYTOINTI- JA VUOKRAPALVELUT MUUTOKSEN JA KASVUN YTIMESSÄ Tero Lausala, 24.9.2015 TYÖN MUUTOS JA MURROS TYÖPAIKOISTA TYÖTEHTÄVIIN: MONIMUOTOISET TAVAT TEHDÄ TYÖTÄ TYÖN TARJONNAN JA KYSYNNÄN KOHTAANTO-ONGELMA

Lisätiedot

Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka. Kehityskaari Katsaus olemassa olevaan tietoon Marika Latvala, RAKLI ry

Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka. Kehityskaari Katsaus olemassa olevaan tietoon Marika Latvala, RAKLI ry Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka Kehityskaari Katsaus olemassa olevaan tietoon Marika Latvala, RAKLI ry Täydennysrakentaminen 17.11.2014 1 Sisältö Tutkimukset ja kehityshankkeet Kaupungit

Lisätiedot

ASUNTO OY PORIN KARHU Hallituskatu 18/Annankatu 1, 28100 Pori

ASUNTO OY PORIN KARHU Hallituskatu 18/Annankatu 1, 28100 Pori ASUNTO OY PORIN KARHU Hallituskatu 18/Annankatu 1, 28100 Pori KARHUKORTTELI ARKKITEHDILTÄ Rakennussuunnittelu (alustava) Visiomme Porin uudeksi Karhukortteliksi tulee muuttamaan tämän kaupunginosan kulttuurista

Lisätiedot

Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä.

Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä. Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2 Helsinki-Vantaa lentokenttä Koivukylänväylä Koivukylä Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2 rakennetaan Simonkylän alueelle Vantaalle

Lisätiedot

ASUNTO OY HELSINGIN KIPPARI. Suolakivenkatu 11, 00810 Helsinki MODERNIA MERELLISTÄ KAUPUNKIASUMISTA.

ASUNTO OY HELSINGIN KIPPARI. Suolakivenkatu 11, 00810 Helsinki MODERNIA MERELLISTÄ KAUPUNKIASUMISTA. ASUNTO OY HELSINGIN KIPPARI Suolakivenkatu 11, 00810 Helsinki 081112 MODERNIA MERELLISTÄ KAUPUNKIASUMISTA. MERI EDESSÄSI Eastend on merellinen pientaloalue, joka sijaitsee aivan Herttoniemenrannan kärjessä,

Lisätiedot

High Class ratkaisu! Joustavat moduuliratkaisut toimistotiloiksi

High Class ratkaisu! Joustavat moduuliratkaisut toimistotiloiksi High Class ratkaisu! Joustavat moduuliratkaisut toimistotiloiksi www.ramirent.fi Korkeat standardit Monipuolisiin High Class moduuleihimme sovelletaan standardeja, jotka ovat lähes yhtä tiukat kuin uusiin,

Lisätiedot

High Class ratkaisu! Joustavat moduuliratkaisut toimistotiloiksi

High Class ratkaisu! Joustavat moduuliratkaisut toimistotiloiksi High Class ratkaisu! Joustavat moduuliratkaisut toimistotiloiksi www.ramirent.fi Korkeat standardit Monipuolisiin High Class moduuleihimme sovelletaan standardeja, jotka ovat lähes yhtä tiukat kuin uusiin,

Lisätiedot

Markkinatutkimus tilasuunnittelupalveluiden potentiaalisille asiakkaille

Markkinatutkimus tilasuunnittelupalveluiden potentiaalisille asiakkaille Markkinatutkimus tilasuunnittelupalveluiden potentiaalisille asiakkaille Tausta ja menetelmät Toteutimme markkinatutkimuksen tilasuunnittelupalveluiden potentiaalisille asiakkaille maaliskuussa 2013 Kyselyn

Lisätiedot

KOTKAN SATAMATALOT OY TOIMITILAT SATAMAN YTIMESSÄ

KOTKAN SATAMATALOT OY TOIMITILAT SATAMAN YTIMESSÄ KOTKAN SATAMATALOT OY TOIMITILAT SATAMAN YTIMESSÄ TILAT PARHAIMMALTA PAIKALTA MONENLAISIA MAHDOLLISUUKSIA HaminaKotkan satama yritys- ja logistiikka-alueineen tarjoaa dynaamisen, monipuolisen sekä logistisesti

Lisätiedot

Rakennustutkimus RTS Oy

Rakennustutkimus RTS Oy Rakennustutkimus RTS Oy HELMIKUU 2012 / ASTA-MESSUT KÄDETTÖMYYS KASVAA PIENRAKENTAMISESSA Viime vuonna omakotirakentamista aloitettiin 11 700 asuntoa. Tästä tuottajamuotoisen rakentamisen osuus oli 1 700

Lisätiedot

VIISAS VUOKRAA VENEENSÄ

VIISAS VUOKRAA VENEENSÄ Vuokraa vene Sunny Boats jätä veneesi vuokrattavaksi avoveneiden vuokraus merellinen kokouspaketti VIISAS VUOKRAA VENEENSÄ VIISAS VUOKRAA VENEENSÄ? LAITA VENEESI TUOTTAMAAN? SunnyBoats (SB) on vuonna 2008

Lisätiedot

EnnAkkoMArkkInoInTI Teppola MULTIA

EnnAkkoMArkkInoInTI Teppola MULTIA Teppola MULTIA Ennakkomarkkinointi Kaipaatko maaseudun rauhaan? Multian keskusta 1,4 km Lähikauppa 1,4 km Keuruun keskusta 19 km Jyväskylän keskusta 65 km Lentokenttä 58 km Juna-asema 19 km Koulu 2,2

Lisätiedot

Asumisen näkymiä Helsingin seudulla. ARY-seminaari 9.12.2008 Osmo Soininvaara

Asumisen näkymiä Helsingin seudulla. ARY-seminaari 9.12.2008 Osmo Soininvaara Asumisen näkymiä Helsingin seudulla ARY-seminaari 9.12.2008 Osmo Soininvaara Oikeisiin paikkoihin vai haluttuihin Missä ihmiset halauvat asua? Missä heidän pitäisi haluta? Onko ristiriitaa suunnittelijoiden

Lisätiedot

TILAVALOLAATUVIIMEISTELYMAISEMATILAKESTÄVYYSAJATTOMUUS

TILAVALOLAATUVIIMEISTELYMAISEMATILAKESTÄVYYSAJATTOMUUS 3h+k+s+lasitettu terassi, 105 htm 2 Pesutilat, sauna ja erillinen WC: lattialämmitys, sekä seinät että lattiat laatoitettu Ikkunoiden suunta, näkymät: merelle, Hakaniemeen, sisäpihalle Takka A 134 2h+k+s

Lisätiedot

Oulu, Etelätulli. SATO LaatuKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa. Rautionkatu 28

Oulu, Etelätulli. SATO LaatuKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa. Rautionkatu 28 Oulu, Etelätulli Rautionkatu 28 SATO LaatuKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa Taiteilijan näkemys saattaa yksityiskohdiltaan poiketa toteutuksesta. Viihtyisiä vuokrakoteja korkeatasoisessa

Lisätiedot

Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus

Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus Sosiaalisesti, ekologisesti ja taloudellisesti kestävä kehitys Elinkaarijohtaminen ja resurssiviisaus Osaamisen kokoaminen ja synergioiden

Lisätiedot

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:

Lisätiedot

Oulunsalon Aeroportti

Oulunsalon Aeroportti Oulunsalon Aeroportti Kansainvälisen tason käyntikortti Pääkonttoritasoinen toimistotila osoitteessa Tietotie 2, Oulu. OULUN KESKUSTA 14 KM LENTOKENTTÄ 400 M SATAMA 11,5 KM TAKSIASEMA 400 M Osaksi monipuolisen

Lisätiedot

Hankinta-asiamiespalvelu Pohjois-Pohjanmaalle

Hankinta-asiamiespalvelu Pohjois-Pohjanmaalle Hankinta-asiamiespalvelu Pohjois-Pohjanmaalle Tiina Talala 2 Hankinta-asiamies Hankinta-asiamiespalvelu tukee yrityksiä ja hankintayksiköitä julkisissa hankinnoissa tuomalla käyttöön testattuja työkaluja

Lisätiedot

LeaseGreen ostaa TalPron

LeaseGreen ostaa TalPron Kauppalehti Keskiviikko 06.08.2014 klo 11:17 LeaseGreen ostaa TalPron KUVA: Katja Lehto EMC Talotekniikka myy TalPron LeaseGreen Groupille. Ydinliiketoimintoihinsa keskittyvä EMC Talotekniikka myy TalPron

Lisätiedot

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele

Lisätiedot

Muuntautuvat työtilat. Vapautta työntekoon. Lönkka 11

Muuntautuvat työtilat. Vapautta työntekoon. Lönkka 11 Muuntautuvat työtilat. Vapautta työntekoon. Lönkka 11 Vaivattomasti perille. E12 VANTAA 45 E75 Sijainti Keskeinen sijainti Helsingin keskustassa Kampissa, muutaman korttelin päässä Mannerheimintiestä.

Lisätiedot

Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä. 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen

Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä. 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen Markkinoinnin vallankumouksellinen strategia on lähempänä kuin arvaatkaan. Tarvitset kahdenlaista sisältöä: Informaatioikkuna:

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä

Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä VAIHDA MUKAVAMPAAN. Oikeanlainen koti kaikkiin elämäntilanteisiin Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä Sp-Koti on perustettu juuri sinua ja sinun asuntoasioitasi varten. Meidän arvomaailmamme lähtee

Lisätiedot

Talo Osakeyhtiö Kuopion Tulliportinkatu 27, 70100 Kuopio

Talo Osakeyhtiö Kuopion Tulliportinkatu 27, 70100 Kuopio LIITE 7 Talo Osakeyhtiö Kuopion Tulliportinkatu 27, 70100 Kuopio Kohdeinventointi Laatija: Kiinteistökehitys Ko-Va Oy / Väinö Korhonen Pvm: 9.4.2014 KOHDEINVENTOINTILOMAKE ITÄ-SUOMI KUOPIO Kaupunginosa:

Lisätiedot