JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Reetta-Maria Tolonen-Salo jatkaa yhdistyksen puheenjohtajana

Transkriptio

1 Helmikuu KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Reetta-Maria Tolonen-Salo jatkaa yhdistyksen puheenjohtajana TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, Hämeenlinna Puh mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi Tekninen neuvonta käynnistyy s. 2 Runsaasti oikeustapauksia s. 6-7 Kevään koulutusohjelma takasivulla

2 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Hallitus 2015 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen syyskokous valitsi yhdistykselle hallituksen kokouksessaan Puheenjohtajana jatkaa Reetta-Maria Tolonen-Salo. Onnittelut valituille ja kiitokset väistyville hallituksen jäsenille ja niille ehdokkaille, jotka tällä kertaa jäivät valitsematta! Kokouksessa toivottiin, että kaikki kokousmateriaalit olisivat nähtävissä etukäteen myös nettisivuillamme. Tämä tullaan toteuttamaan jo kevätkokouksessa Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Toimitusjohtaja, Majaniemen Kiinteistöt Oy As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj KOy Kauppakartanossa hallituksen jäsen Talokeskus Yhtiöt hallituksen jäsen Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohtaja, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Antti Rantanen As Oy Cajanderinkulma, hpj As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj As Oy Iittalan Laidunkuja, hpj Suomen Kiinteistöliiton As Oy toimikunnan jäsen Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- ja Kiinteistövälitys Oy Ilpo Keto Toimitusjohtaja, Lammin Matto ja Väri Oy As Oy Häränselkä, hpj Rami Laaksonen IT-pääsuunnittelija, Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö As Oy Ranta, hpj Sampo Liusjärvi Oikeustieteen kandidaatti ja varatuomari Asianajotoimisto Arguendo Oy As Oy Antreantien Rivitalot, hpj As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Viipurinpuisto, hpj As Oy Rusinpelto Hämeenlinna, hallituksen jäsen Mika Tupala ICT-asiantuntija/yrittäjä, As Oy Hämeenlinnan Linnanpuisto, hpj Kari Salminen Toimitusjohtaja, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry Sisä-Suomen piiri, hallituksen jäsen Annu (Anna-Liisa) Sokanmaa Isännöitsijä Isännöinti- ja Tilipalvelu A. Sokanmaa. Maksuton tekninen neuvonta jäsentaloyhtiöille Jäsenkyselyssämme korostui teknisen neuvonnan tarve. Kiinteistöliitto Kanta-Häme on sopinut Suomen Talokeskus yhtiöiden kanssa jäsenille maksuttoman teknisen neuvonnan järjestämisestä. Kysymykset voi osoittaa sähköpostilla toimistolle Vastaamme niihin mahdollisimman pian. Jäsenkyselyn tuloksia hyödynnetään laajasti hallituksen strategiatyöskentelyssä. Yhteenveto kyselyn tuloksista löytyy nettisivuiltamme. Kiitos kaikille vastaajille! 2

3 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajailta Forssassa Hämeenlinnassa erittäin hyvän palautteen saanut puheenjohtajailta järjestettiin ensimmäistä kertaa myös Forssassa Osallistujat olivat tyytyväisiä laadukkaisiin esityksiin ja Pumpulienkelin erinomaisiin tarjoiluihin. Tästäkin puheenjohtajaillasta tehdään perinne! Kuvat: Pekka Rousi Videoidut luennot löytyvät nettisivuiltamme. Katso videot Forssan kaupunginjohtaja Sami Sulkko korosti puheessaan positiivista asennetta. Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplin luentoa kehuttiin kovin. 3

4 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Energiailta Järjestimme yhdessä Elenia Lämpö Oy:n kanssa energia-illan Hämeenlinnan Raatihuoneella Noin sata kuulija kokoontui Raatihuoneen juhlasaliin kuuntelemaan energia-aiheisia luentoja. Videoidut luennot löytyvät nettisivuiltamme. Katso videot Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy kertoi tilaisuudessa hybridivaihtoehdoista. Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy kertoi tilaisuudessa hybridivaihtoehdoista. Noin sata kuulija kokoontui Raatihuoneen juhlasaliin kuuntelemaan energia-aiheisia luentoja. Tutkimus ja kehitys KIPI-kortteja täydennetty esteettömyys-kortilla Suunnitelmallisuudella ja ennakoinnilla voidaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiössä asumisen viihtyisyyteen, turvallisuuteen ja terveellisyyteen, ympäristövaikutuksiin sekä kustannuksiin ja omaisuuden arvon kehittymiseen. Asuntoosakeyhtiäiden suunnitelmallisen kiinteistönpidon edistämiseksi on laadittu ohjekortit, jotka ovat vapaasti taloyhtiöiden käytettävissä. Uusimpana on julkaistu esteettömyys-kortti, jonka tavoitteena on arvioida kiinteistön esteettömyys mahdollisen yksityiskohtaisemman esteettömyyskartoituksen hankkimista varten sekä antaa tukea kunnossapitosuunnittelua varten. 4

5 Ajankohtaista Sisäverkkomääräyksen mukainen kuituverkko mahdollistaa paremmat viestintäyhteydet asukkaille Laadukas sisäverkko mahdollistaa asukkaille kehittyneiden viestintäpalvelujen käytön. Kiinteistön omistajia velvoittavan sisäverkkomääräyksen tavoitteena on taata kotitalouk sille toimivat ja häiriöttömät viestintäyhteydet. Lue lisää osoitteesta Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n valvontaratkaisut 2014 ISA:n auktorisointitoimikunta antoi vuonna 2014 kaikkiaan 9 varsinaista valvontaratkaisua. Kahdessa tapauksessa isännöintiyritys sai varoituksen, minkä lisäksi kahdessa muussa tapauksessa annettiin huomautus. Viisi tapausta ei johtanut seuraamuksiin, mutta kolmessa isännöintiyritystä ohjeistettiin vastaisuuden varalle. Lue ISA:n valvontaratkaisujen tiivistelmät: org/aineistot/kurinpitoratkaisujentiivistelmat/2014/ Julkaisut ja tapahtumat Opas taloyhtiön päätöksentekotilanteisiin Päätöksenteko taloyhtiössä -oppaasta on ilmestynyt päivitetty painos. Tiivis opas auttaa taloyhtiötä päätöksentekotilanteissa ja neuvoo, miten asiat tulevat päätetyksi oikein ja lain mukaisella tavalla. Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja: Uutuuskirja korjaushankkeen toteutusmuodoista Taloyhtiön korjaushanke voidaan toteuttaa muullakin tavoin kuin kokonaisurakkana vaihtoehtoja ovat esim. ST-urakka ja yhteistoimintaurakka. Toteutusmuodot taloyhtiön korjaushankkeissa -kirjassa kerrotaan, mitä eri toteutusmuodot käytännössä tarkoittavat ja mitkä ovat niiden hyöty- ja Korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet ja hakuajat julkaistu Korjaus- ja energia-avustuksia on tänä vuonna haettavissa 40 miljoonaa euroa. Avustusten myöntämisessä painotetaan edelleen hissien asentamista jälkikäteen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä liikkumisesteiden poistamista asuinrakennuksista. Kunnan myöntämien korjaus- ja energiaavustusten hakuaika päättyy Tutustu hakuohjeisiin: Pelastusliitot haastavat taloyhtiöt ja asukkaat selättämään onnettomuusriskit Suomalaisille sattuu vuosittain lähes kaatumista ja liukastumista. Tulipalo syttyy noin 3000 kodissa joka vuosi. Nämä esimerkit osoittavat, että tapaturmat uhkaavat kotiympäristössä ketä tahansa tavallista ihmistä. Pelastusliitot ja Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö haastavat taloyhtiöt ja niiden asukkaat parantamaan omaa turvallisuuttaan. Taloyhtiöillä on erinomaiset mahdollisuudet vaikuttaa onnettomuuksien ehkäisyyn. Lue lisää osoitteesta haittapuolet. Kirja myös opastaa taloyhtiön korjaushankkeen toteutusmuodon valinnassa. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja osoitteesta Tule mukaan Taloyhtiö tapahtumaan Taloyhtiö tapahtuma järjestetään Helsingin Messukeskuksessa. Merkitse päivä jo kalenteriisi! Tapahtumassa on seminaareja taloyhtiöiden puheenjohtajille, hallituksille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille, talousasioista vastaaville, vuokranantajille ja muille kiinnostuneille. Kiinteistöliiton ja -alan asiantuntijoiden lisäksi esiintyjinä on tunnettuja alansa ammattilaisia. Päivän pääpuhuja on avaruustähtitieteen professori Esko Valtaoja Turun yliopistosta. Hän luennoi asumisen tulevaisuudesta. 5

6 Uutisia Kiinteistöliitosta Korjausrakentamisen vauhti kiihtyy suurten korjaushankkeiden määrä kasvaa lähivuosina huikeasti. Korjausurakoiden Taloyhtiöiden kysynnän vauhti kiihtyy; tekijät yrittävät pysyä mukana, mutta heistä on jo nyt pula, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta (kuvassa) Korjaushanke haltuun -seminaarissa Kokkolassa tiistaina Lue lisää osoitteesta Talousarvio-ohje vuodelle 2015 päivitetty Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvioohje vuodelle 2015 on päivitetty kevätkauden yhtiökokousten valmistelua varten ja se perustuu saatavilla olleeseen informaatioon. Talousarvio-ohje löytyy osoitteesta hallintotiedotteet/47964.aspx Uutisvideo ilmestyy kerran viikossa Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti julkaisevat yhteistyössä uuden uutisvideon joka maanantai. Kiinteistöalan viikkokatsaus on katsottavissa YouTubesta, nettisivuilta, sosiaalisen median kanavistamme sekä sähköpostiuutiskirjeistä. Seuraa kiinteistöalan, erityisesti taloyhtiöiden ja asumisen, ajankohtaisia asioita uutisvideoistamme! Korjaushanke haltuun myös taloudellisesti Kiinteistöliitto kehotti tiedotteessaan osakkaita vaatimaan taloyhtiön korjaushankkeista yhtiökokouksessa taloudellisen selvityksen, jossa käsitellään johdon laatima hankerahoituslaskelma. Laskelman laatimiseen ei ole lakisääteistä velvoitetta, mutta se on välttämätön, jotta osakkaat voivat tarkastaa, etteivät he ole maksaneet liian suurta tai pientä osuutta hankkeen kustannuksista. Asian uutisoivat mm. MTV ja Talouselämä. Lue koko tiedote: Kiinteistölehden lisänumerot edullisesti Kiinteistöliiton jäsenyyteen kuuluu Kiinteistölehden vuosikerta (10 numeroa). Jäsentalot saavat lisäksi lisävuosikerran hintaan 25 euroa vuodessa (sis. alv 10 %), ja joka kolmas lisävuosikerta on ilmainen. Suomen Kiinteistölehden digilehti on ilmainen lisäetu kaikille Kiinteistöliiton ja Suomen Vuokranantajien jäsenille. Nyt voit lukea maksutta uusimman Kiinteistölehden digilehden myös Taloyhtio.netin kautta, joka on Kiinteistöliiton maksuton verkkopalvelu taloyhtiöiden toimijoille. Pääset lukemaan Kiinteistölehden digilehden ilman erillistä rekisteröitymistä, kun olet rekisteröitynyt Kiinteistöliiton jäsennumerolla Taloyhtio.netin käyttäjäksi. Ohjeet lehden lukemiseen löydät osoitteesta net/ajassa/digilehti/ Oikeustapauksia Turun hovioikeus , tuomio nro 1259, dnro S 14/945 (vailla lainvoimaa ) Vuokranantaja oli loppuvuodesta 2011 kehottanut vastaajia maksamaan korotettua vuokraa taannehtivasti lukien. Vuokrasopimuksessa ei ollut sovittu korotuksen voimaantulohetkestä eikä siitä, että vuokra tarkistetaan ilman eri ilmoitusta. Vuokranantaja oli saanut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 27 :n 2 momentin nojalla yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan, jota ei ollut vuokrasopimuksessa määritelty. Vuokranantajan oli velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti uuden vuokran ja sen voimaantuloajankohdan. Hovioikeuden mukaan vuokralaiset eivät olleet velvollisia suorittamaan korotettua vuokraa ajalta ennen kuin he olivat saaneet vuokranantajan lähettämän tiedustelun maksamatta olleista vuokran korotuksista. Vaasan hovioikeus tuomio nro 797, dnro S 14/210 (vailla lainvoimaa ) Hovioikeus totesi muun muassa, että ratkaisun KKO 2009:81 perusteella välitysliikkeen selonotto- ja tiedonantovelvollisuutta on tulkittava laajasti niin, että ostaja voi perustellusti luottaa saavansa kaupan päättämisen kannalta merkitykselliset tiedot välitysliikkeeltä. Ratkaisu merkitsee samalla sitä, että ostajan selonottovelvollisuus on suppea silloin, kun kohde on välitysliikkeen eli alan asiantuntijan välitettävänä. Kyse mm. kosteuskartoitusraportin puutteellisesta läpikäynnistä kiinteistönkaupan yhteydessä. 6

7 Oikeustapauksia Turun hovioikeus , tuomio nro 1283, dnro S 14/1623 (vailla lainvoimaa ) A on vaatinut Sisä-Suomen poliisilaitoksen velvoittamista ilmoittamaan taloyhtiölle A:n asunnon ovenkarmille aiheutuneesta vahingosta ja kunnostamaan tai kunnostuttamaan aiheuttamansa vahinko. Tuomioistuin katsoo, ettei A:lla ole ollut oikeutta käyttää puhevaltaa taloyhtiön omaisuudesta. Kun A:lle ei ole aiheutunut vahinkoa, eikä hänellä ole asiassa oikeussuojan tarvetta, Sisä-Suomen poliisilaitosta ei voida velvoittaa A:n vaatimiin toimenpiteisiin. Vaatimus tulee hylätä selvästi perusteettomana. Helsingin hovioikeus , päätös 14/153463, asia R 14/2548 (vailla lainvoimaa ) Taloyhtiössä oli vallinnut pitkäkestoinen asianosaisten välien tulehtuneisuus ja yhteiselon ongelmallisuus moninaisine ulottuvuuksineen ja asia oli ollut pitkälti kaikkien osakkaiden tiedossa. A:n syyksi luettua tekoa (kunnianloukkaus -> väite B:n syyllistymisestä rikokseen) oli sen haitallisuuteen nähden pidettävä kokonaisuutena arvostellen vähäisenä. Mainitun johdosta käräjäoikeus katsoi, että A oli jätettävä rangaistukseen tuomitsematta. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. Itä-Suomen hovioikeus , tuomio nro 888, dnro S 14/173 (vailla lainvoimaa ) Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, että kaikkien kattoelementtien vaihtaminen olisi ollut tarpeen rakennusliikkeen tekemien virheiden korjaamiseksi. Kunnalla oli oikeus saada rakennusliikkeeltä korvausta virheiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista vaatimuksensa mukaan ,89 euroa. Käräjäoikeuden tuomio, jossa oli katsottu, että urakoitsija vastasi vain kolmasosasta kokonaisvahingosta, kumottiin. Rovaniemen hovioikeus , tuomio nro 584, dnro S 14/96 (vailla lainvoimaa ) Kiinteistöyhtiö ei huolehtinut esteettömästä liikkumisesta: Koska kiinteistöyhtiö ei näyttänyt, että H:n kaatuminen olisi johtunut sellaisesta seikasta, josta se ei ollut velvollinen huolehtimaan eikä vahingon voitu katsoa olleen ennalta arvaamaton, se oli velvollinen korvaamaan H:lle kaatumisesta aiheutuneet vahingot. Turun hovioikeus , tuomio nro 1306, dnro S 14/414 (vailla lainvoimaa ) LVI-liike unohti kylpyhuoneen lattiakaivosta kiristysrenkaan - vastasi myös välillisistä vahingoista - Käräjäoikeus katsoi, että koska vahingot olivat aiheutuneet vastaajan huolimattomuudesta johtuneesta työvirheestä lattiakaivon vedeneristyksen asentamisen yhteydessä, vastaaja on vastuussa kantajille aiheutuneesta välittömistä ja välillisistä vahingoista. Helsingin hovioikeus ; tuomio nro 2443; dnro S 14/2275 (vailla lainvoimaa ) Esitetyn näytön perusteella HO katsoi, että vuokralaisen pihaalueella tapahtunut jatkuva ja pitkäkestoinen häiritsevä käyttäytyminen oli ollut kokonaisuutena arvostellen niin epäasiallista ja loukkaavaa, että yhtiö ja talon muut asukkaat eivät olleet kohtuudella velvollisia sitä sietämään. Vuokranantajalla oli ollut hyväksyttävä syy irtisanoa vuokrasopimus, eikä vuokralaisella siten ollut oikeutta vahingonkorvaukseen. Helsingin hovioikeus ; tuomio nro 2459; dnro S 14/1555 (vailla lainvoimaa ) Vuokralaisen joutuminen autokolariin ja sitä seurannut sairausloma ja taloudelliset vaikeudet eivät oikeuttaneet jättää vuokria maksamatta usealta kuukaudelta. Vuokralaisen, joka oli laiminlyönyt vuokranmaksun kokonaan useiden kuukausien ajan, minkä lisäksi hän oli useita vuosia maksanut vuokriaan epäsäännöllisesti, vuokranmaksun laiminlyöntiä ei asiaa kokonaisuutena arvioiden voitu pitää vähäisenä. Vuokranantajan asema kunnallisena vuokrataloyhtiönä ei myöskään tarkoittanut sitä, että vuokranmaksun laiminlyöntejä olisi voitu sen perusteella pitää vähäisinä. Helsingin hovioikeus ; tuomio nro 23; dnro S 14/488 (vailla lainvoimaa ) HO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla kantajien vaatimukset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta oli hylätty. A Oy myötäpuolineen oli perustanut vaatimuksensa yhtiöjärjestyksen 4 :n muuttamisesta siihen, että huoneistolla 49 on yhtiöjärjestyksen perusteella suhteessa pinta-alaan yli kaksi kertaa suurempi määrä osakkeita kuin muilla huoneistoilla. Koska huoneiston 49 osuus yhtiövastikkeen maksuvelvollisuudesta ja yhtiön pitkäaikaisista lainoista on pienempi kuin muilla huoneistoilla, huoneiston 49 omistaja saa osakemääränsä vuoksi merkittävää etua muihin osakkeenomistajiin nähden. HO hyväksyi KO:n tuomion perustelut ja johtopäätökset siitä, ettei yhtiöjärjestystä ole mahdollista kohtuullistaa osakkeiden lukumäärän osalta ainoastaan muuttamalla yhtiöjärjestyksen 4 :ää. 7

8 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Häiriötilanteet taloyhtiössä Hämeenlinna Suomen Kiinteistöliiton lakimies Katri Salokorpi Aika: torstai klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Julkisivuyhdistyksen Road Show Forssa Tilaisuus on sinulle joka pohdit taloyhtiöpäättäjänä tai isännöitsijänä tulevia korjausrakentamisen hankkeita. Aika: torstai klo Paikka: Kehräämö, Hämeen ammattikorkeakoulu Ilmoittautumiset mennessä. Tämä tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Häiriötilanteet taloyhtiössä Forssa Aika: torstai klo Paikka: Kehräämö, Hämeen ammattikorkeakoulu Ilmoittautumiset mennessä Maalämpö taloyhtiöissä Hämeenlinna Yhteistyössä Suomen Lämpöpumppuyhdistyksen ja Senera Oy:n kanssa Aika: tiistai ammattilaisiltapäivä klo 15:00 17:00 ja hallitusilta 18:00-20:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä. Tämä tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Maalämpö taloyhtiöissä Forssa Aika: torstai ammattilaisiltapäivä klo 15:00 17:00 ja hallitusilta 18:00-20:00 Paikka: Kehräämö, Hämeen ammattikorkeakoulu Ilmoittautumiset mennessä. Tämä tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Taloyhtiö 2015 tapahtuma Aika: keskiviikko klo Paikka: Helsingin Messukeskus. Bussikuljetus Korjausrakentaminen taloyhtiössä Suomen Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta Aika: torstai klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Kevätkokous Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia! Puheenjohtajailta Ilmoittautumiset ja lisätiedot (ks. myös videotrailerit tilaisuuksista):