RAKE OY TOIMINTAKERTOMUS

Transkriptio

1 RAKE OY TOIMINTAKERTOMUS R A K E O Y B U L E V A R D I 2 4 A 1 2 H E L S I N K I P U H E L I N ( 9 ) W W W. R A K E. F I

2 HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS 141. TILIKAUDELTA Rake-konsernin liikevaihto jatkoi kasvuaan päättyneellä tilikaudella ylittäen 16 M (v. 27: 13,9 M ). Liikevaihdon kasvu selittyy pääosin tytäryhtiö Lifestyle Hotels Finland Oy:n konsolidoimisesta Rake-konserniin koko kuluneen vuoden ajalta (v. 27: 9kk). Myös kiinteistöliiketoimintaa harjoittava Rake Real Estate Oy sekä maahantuontiliiketoimintaa harjoittava Labnet Oy kasvattivat liikevaihtoaan. Rake-konsernin liikevoitto pysyi haasteellisesta toimintaympäristöstä huolimatta edellisen tilikauden tasolla ollen lähes 1,7 M. Tilikauden tulos sen sijaan aleni, pääosin kasvaneitten korkosuojauskustannusten johdosta,,3 miljoonaan euroon (v. 27:,8 M ). Konsernitaseen loppusumma oli 54,9 M (v. 27: 54,9 M ) ja konsernin omavaraisuusaste säilyi vahvana, 48 %:ssa. KONSERNIN LIIKEVAIHDON JAKATUMINEN TOIMIALOITTAIN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT Maahantuontiliiketoiminta 33,2 % Kiinteistöliiketoiminta 15,2 % Hotellitoiminta 51,6 % 12/6 12/7 12/8 TASEEN LOPPUSUMMA, MILJ. OMAVARAISUUSASTE, % ,4 54,9 54, ,4 47,8 48, /6 12/7 12/8 12/6 12/7 12/8 Rake Oy Tilinpäätös

3 KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA - RAKE REAL ESTATE Raken kiinteistöliiketoiminta on keskitetty Rake Real Estate Oy:n muodostamaan alakonserniin. Tavoitteena on kasvattaa Helsingin keskustassa, parhaalla paikalla omistettujen kiinteistöjen arvoa laadukkaalla kiinteistönhoidolla, tehokkaalla vuokraustoiminnalla ja kiinteistöjen jatkuvalla kehittämisellä. Näin varmistetaan Rake-Talon ja sen ympäristön pysyvä kilpailukyky ja kiinnostavuus yritysten sijoittautumiskohteena. Kansainvälisen rahoitusmarkkinakriisin vaikutukset eivät heijastuneet toimisto- ja liiketilojen vuokraamiseen vuonna 28. Toimistotilojen kysyntä kasvoi, mikä näkyi ydinkeskustan toimistotilojen vajaakäyttöasteen alenemisena 3,7 %:iin kun se koko pääkaupunkiseudulla oli 9,3 %. Myös vuokratasot Helsingin ydinkeskustassa nousivat. Catella Property Groupin mukaan vuokrataso ydinkeskustan prime-toimistotilojen osalta tulee vuoden 29 ensimmäisen puoliskon aikana pysymään vuoden 28 lopun tasolla. Tilikauden aikana Rake-Talossa ja Bulevardi 6:ssa jatkettiin useita vanhoja ja solmittiin uusia vuokrasopimuksia. Myös vuokrien indeksikorotukset nostivat vuokratuottoja vuonna 28. Yhtiön liikevaihto ylitti 4 miljoonaa euroa (27: 3,9 M ) ja vuokrausaste kehittyi suotuisasti: Raken omistamista tiloista Bulevardi 2 4:ssä ja Bulevardi 6:ssa oli tilikauden päättyessä vuokraamatta n. 1,5 % (2,6 %). Vuonna 28 ei tehty kiinteistöhankintoja. Bulevardi 6 Oy:n kiinteistön peruskorjausremontin valmistelu on edennyt hankeselvitysvaiheeseen. Näin luodaan valmiudet aloittaa peruskorjaushanke remonttikustannusten alentuessa. Rake Real Estate Oy:n tulos painui tappiolliseksi korkosuojausinstrumenttien alaskirjausten vuoksi. Tällä ei kuitenkaan ollut kassavirtavaikutusta päättyneellä tilikaudella. Yhtiön rahoitustulos oli positiivinen. Rake-konsernin kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo tilikauden päättyessä oli 44,4 M (45,2 M ). Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät kiinteistöliiketoiminnassa: Suurimpien vuokralaisten vuokranmaksukyvyn heikkeneminen, vuokraustoiminnan onnistumiseen liittyvät riskit sekä korkotason nousu voivat vaikuttaa Rake Real Estate Oy:n tulokseen heikentävästi. Riskejä on pyritty pienentämään vuokralaiskannan laajentamisella, vuokravakuusjärjestelyillä sekä lainakannan korkosuojauksilla. KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT /6 12/7 12/8 Rake Oy Tilinpäätös

4 MAAHANTUONTILIIKETOIMINTA LABNET OY Labnet Oy palvelee kattavasti asiakaskuntaansa teollisuuden ja tutkimuslaitosten laboratorioissa sekä tarjoaa elintarviketeollisuudessa toimiville asiakkailleen korkealaatuisia, maailman johtavien valmistajien tuottamia lisäaineita. Tilikaudella 28 lisäaineosaston myynti jatkoi voimakasta kasvuaan jo toisena vuonna peräkkäin. Myynnin kasvu selittyi tärkeimpien päämiesten markkinaosuuksien menestyksekkäällä kasvattamisella ja lisäaineiden hintojen nousevalla kehityksellä. Laboratorio-osaston liikevaihto aleni. Tilikauden aikana panostettiin merkittävästi liiketoiminnan operatiivisten järjestelmien sekä myynnin- ja markkinoinnin järjestelmien kehitykseen samoin kuin henkilöstön koulutukseen, jotka kaikki palvelevat yhtiön kasvutavoitteita tulevina tilikausina. Labnet Oy:n liikevaihto oli lähes 5,4 M (v. 27: 5, M ) ja tulos oli voitollinen. Lähiajan tunnistetut riskit ja epävarmuustekijät maahantuontiliiketoiminnassa ovat suurimpien päämiesten menetykset, sisäisten prosessien virheellisestä toiminnasta johtuvat tuoteturvallisuusriskit sekä ammattitaitoisen henkilöstön pysyvyyteen liittyvät riskit. Riskien toteutumisen vaikutuksia Labnet Oy:n tulokseen on pyritty pienentämään laajentamalla päämieskantaa, tuotteitten seurantajärjestelmillä sekä erilaisin vakuutusjärjestelyin. HOTELLI- JA RAVINTOLALIIKETOIMINTA LIFESTYLE HOTELS FINLAND OY Hotelli- ja ravintolaliiketoimintaa harjoittava Lifestyle Hotels Finland Oy on henkilömäärällä ja liikevaihdolla mitattuna Rake-konsernin suurin tytäryhtiö. Yhtiön liikevaihto tilikaudella 28 oli 8,3 M (v.27: 8,4 M ). Edelliseen vuoteen verrattuna hotelliliikevaihto aleni hieman, kun taas jatkuvien ravintolaliiketoimintojen liikevaihto kasvoi. Huolimatta liikevaihdon hienoisesta alentumisesta, yhtiön tulos parani oleellisesti edellisen vuoden tasosta. Voimakkaitten säästö- ja tehostamistoimenpiteitten sekä ravintolakonseptien muutosten johdosta Lifestyle Hotels Finland Oy:n käyttökate ja rahoitustulos muodostuivat selkeän positiiviseksi. Lähiajan tunnistetut riskit ja epävarmuustekijät hotelli- ja ravintolaliiketoiminnassa ovat hotellin suurimpien yritysasiakkaitten menetykset, sisäisten prosessien tai tietojärjestelmien virheellisestä toiminnasta johtuvat riskit sekä ammattitaitoisen henkilöstön saatavuuteen ja pysyvyyteen liittyvät riskit. Riskien toteutumisen vaikutuksia Lifestyle Hotels Finland Oy:n tulokseen on pyritty pienentämään laajentamalla yritysasiakaskantaa, henkilökunnan koulutuksella ja tietojärjestelmien varajärjestelmillä. MAAHANTUONTILIIKETOIMINNAN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT HOTELLI- JA RAVINTOLALIIKETOIMINNAN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT /6 12/7 12/8 12/6 12/7 12/8 Rake Oy Tilinpäätös

5 KONSERNIRAKENNE JA EMOYHTIÖ RAKE OY Konsernin emoyhtiö on vuonna 1867 perustettu Rake Oy. Rake-konserni muodostuu emoyhtiöstä, konsernin 1 %:sti omistamista tytäryhtiöistä Labnet Oy:stä, Lifestyle Hotels Finland Oy:stä ja Rake Real Estate Oy:stä sekä ei-operatiivisista yhtiöistä, joiden osakekannan konserni omistaa kokonaisuudessaan. Emoyhtiön tehtävänä on luoda edellytykset tytäryhtiöitten kasvulle ja arvonnousulle pitkäjänteisellä kehitystyöllä. Emoyhtiö tarjoaa myös keskitetysti taloushallintopalvelut tytäryhtiöille. Konsernin tunnistettuja operatiivisia riskejä ovat sisäisten prosessien tai tietojärjestelmien virheellisestä toiminnasta johtuvat riskit sekä ammattitaitoisen henkilöstön pysyvyyteen liittyvät riskit. HENKILÖSTÖ Katsauskauden aikana Rake-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli 75 (78) henkilöä, joista emoyhtiö Rake Oy:n palveluksessa oli 6 (6) henkilöä ja tytäryhtiöiden palveluksessa 69 (72) henkilöä. RAHOITUS Rake-konsernin rahoitustulos oli 2,2 M (v. 27: 2,2 M ) euroa. Tilikauden päättyessä konsernin ulkoiset korolliset velat olivat 26,1 M (v. 27: 26 M ) ja käteisvarat 2,7 M (v. 27: 1,1 M ). Rake-konsernin rahoituspolitiikan tavoitteena on rahoituksen riittävyyden ja likviditeetin turvaaminen kustannustehokkaasti kaikkina aikoina sekä rahoitusriskien hallinta. Riskienhallinnan tavoitteena on pienentää rahoitusmarkkinoiden muutosten mahdollisesti aiheuttamia haitallisia vaikutuksia yrityksen tulokseen ja kassavirtaan. Rake Oy:n hallitus hyväksyy konsernin rahoituspolitiikan pääperiaatteet ja oleelliset muutokset siihen. Rake-konsernin keskeiset rahoitukseen liittyvät riskit ovat korkoriski, marginaaliriski ja rahoituksen saatavuuteen liittyvät epävarmuustekijät. Vaihtuvakorkoisen rahoituksen korkoriskiä pienennetään erilaisilla korkosuojaussopimuksilla. Kiinteäkorkoisten ja korkosuojattujen lainojen osuus konsernin lainoista oli 47 % tilikauden päättyessä. Rahoituksen saatavuuteen liittyvää epävarmuutta pienennetään ylläpitämällä yhtiön mainetta luotettavana velanottajana, korkealla omavaraisuusasteella sekä hajauttamalla rahoituksen lähteitä. Konsernin lainat ovat pitkäaikaisia päättyen säännönmukaisten lyhennysohjelmien mukaisesti vuosina Lainat ovat Suomessa toimivilta, johtavilta rahalaitoksilta. Rake konsernin tunnuslukuja 28 27** 26* Konsernin liikevaihto (1. EUR) Konsernin liikevaihdon muutos 15,8 % 75,4 % 43,5 % Konsernin liikevoitto (1. EUR) Liikevoitto-% 1,4 % 12, % 17,1 % Konsernin tilikauden tulos (1. EUR) Konsernitaseen loppusumma (1. EUR) Konsernin rahat ja pankkisaamiset (1. EUR) Konsernin omavaraisuusaste 48, % 47,8 % 54,4 % Current ratio 1,18,68 1,23 Konsernitulos/osake EUR 6,58 15,75 12,84 Osinko/osake EUR 5,*** 7, 7, * Lifestyle Hotels Finland Oy ei mukana konsernissa ** Lifestyle Hotels Finland Oy 9kk konsernissa *** Hallituksen esitys Rake Oy Tilinpäätös

6 NÄKYMÄT VUODELLE 29 Rake Real Estate Oy:n vuokratuottojen ennakoidaan jatkavan kasvuaan johtuen vuonna 28 solmituista uusista vuokrasopimuksista. Tilikaudelle 29 ei ole suunnitteilla merkittäviä peruskorjausinvestointeja. Tilikaudella 29 Labnet Oy:n myyntiresursseja tullaan kasvattamaan tavoitteena liikevaihdon kasvattaminen edelleen. Hotelli- ja ravintolaliiketoiminnassa tavoitellaan kannattavuuden parantumista. Tilikaudella 28 toteutettujen ja vuodelle 29 suunniteltujen tehostamis- ja säästötoimenpiteiden seurauksena Lifestyle Hotels Finland Oy:n tuloksen odotetaan kehittyvän positiivisesti. Alentuneiden markkinakorkojen odotetaan alentavan yhtiön rahoituskustannuksia tilikaudella 29. Konsernilla ei ole lähivuosien aikana erääntyviä lainasopimuksia. Konsernin omavaraisuusasteen ja rahoitusaseman odotetaan pysyvän vahvana. Yhtiön tiedossa ei ole yksittäisiä, merkittäviä vuoden 29 tulosnäkymiin liittyviä riskitekijöitä eikä yhtiöllä myöskään ole sitovia investointitarpeita tilikaudelle 29. JOHTO JA TILINTARKASTAJAT Rake Oy:n hallitukseen ovat kuuluneet: Varsinaiset jäsenet: kauppatieteiden maisteri Kenneth Cederberg, hallituksen puheenjohtaja ekonomi Anneli Cederberg diplomi-insinööri Kari Inkinen oikeustieteen kandidaatti Antti Mäkinen MBA Maria Cederberg-Skvorc Hallituksen jäsenistä kaksi ovat riippumattomia yhtiöstä ja sen merkittävistä osakkeenomistajista. Varajäsenet: kauppatieteiden maisteri Charlotta Tallqvist-Cederberg toimitusjohtaja Marc Skvorc Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut kauppatieteiden maisteri Kenneth Cederberg. Tilintarkastajana on toiminut KHT-yhteisö Ernst & Young Oy, päävastuullisena tilintarkastajanaan KTM Ulla Nykky, KHT. RAKE OY:N HALLITUKSEN EHDOTUS YHTIÖKOKOUKSELLE VOITTOVAROJEN KÄYTÖSTÄ TILIKAUDELTA Konsernin jakokelpoinen oma pääoma oli laaditun taseen mukaan ,4 euroa. Emoyhtiön jakokelpoinen oma pääoma oli laaditun taseen mukaan ,35 euroa. Yhtiöllä on osaketta ja 16 rekisteröityä osakasta. Hallitus ehdottaa, että emoyhtiön voitonjakokelpoisista varoista jaetaan tilikauden 28 osinkona 5, euroa osaketta kohden eli yhteensä euroa, jolloin voittovarojen tilille jakokelpoiseen omaan pääomaan jätetään ,35 euroa. Hallitus toteaa, että yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön hallitus on osingonjakoehdotuksessaan ottanut huomioon taloudellisten tavoitteiden saavuttamisen vaatimat pitkän aikavälin investointi- ja muut rahoitustarpeet. Hallituksen arvion mukaan ehdotettu osingonjako ei tule vaarantamaan yhtiön maksuvalmiutta. Osinko maksetaan alkaen osinkolippua 9 vastaan Nordea Pankki Suomi Oyj:n konttoreissa. Rake Oy Tilinpäätös

7 KONSERNIN TASE V A S T A A V A a Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Perustamismenot Aineettomat oikeudet Konsernin liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot 2 399, , , , , 6 19, , , ,52 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Ennakkomaksut , , , , , , , , ,11 Sijoitukset Osuudet osakkuusyrityksissä Muut osakkeet ja osuudet Saamiset osakkuusyrityksiltä Muut saamiset , , , , , , ,3 Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus Tavarat , , , ,68 Saamiset Pitkäaikaiset Lainasaamiset , , , ,18 Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Lainasaamiset Muut saamiset Siirtosaamiset , , , , , , ,37 Rahoitusarvopaperit Rahat ja pankkisaamiset , ,45 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,34 Rake Oy Tilinpäätös

8 KONSERNIN TASE V A S T A T T A V A a Oma pääoma Osakepääoma Arvonkorotusrahasto Muut rahastot Edellisten tilikausien tulos Tilikauden tulos Oma pääoma yhteensä , , , , , , , , , , , ,62 Pakolliset varaukset Eläkevaraukset Korkosuojausinstrumenttien arvostus , , , , ,82 Vieras pääoma pitkäaikainen Pääomalainat Lainat rahoituslaitoksilta Laskennallinen verovelka , , , , , ,32 Vieras pääoma lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut lyhytaikaiset velat Siirtovelat , , , , , , , , , , , ,58 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,34 Rake Oy Tilinpäätös

9 KONSERNIN TULOSLASKELMA LIIKEVAIHTO LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT , , , ,2 Materiaalit ja palvelut Tavarat Varastojen muutos Ulkopuoliset palvelut , , , , , , , ,37 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilöstösivukulut Eläkekulut Muut henkilöstösivukulut , , , , , , , ,81 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot Konserniaktiivan poisto , , , , , ,2 Liiketoiminnan muut kulut Osuus osakkuusyrityksen tuloksesta , , , ,43 LIIKEVOITTO/-TAPPIO , ,2 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvistä vastaavista Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut Korkosuojausinstrumenttien alaskirjaus , , , , , , , ,8 TULOS ENNEN SATUNNAISERIÄ , ,12 TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA , ,12 Tuloverot aikaisemmilta tilikausilta Tuloverot tilikaudelta 2, , ,52-3, , ,6 TULOS , ,52 Rake Oy Tilinpäätös

10 EMOYHTIÖN TASE V A S T A A V a a PYSYVÄT VASTAAVat Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Sijoitukset Tytäryhtiöosakkeet Saamiset saman konsernin yrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet Muut saamiset , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,81 VAIHTUVAT VASTAAVat Saamiset, pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Lainasaamiset , , , , , ,24 Saamiset, lyhytaikaiset Myyntisaamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset 54 63, , , , , , , ,92 Rahat ja pankkisaamiset , , , ,7 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,4 V A S T A T T A V a a Oma pääoma Osakepääoma Arvonkorotusrahasto Vararahasto , , , , , ,58 Käyttörahasto Edellisten tilikausien tulos Tilikauden tulos Oma pääoma yhteensä , , , , , , , , , ,65 Pakolliset varaukset Eläkevaraus , , , ,82 Vieras pääoma Lyhytaikainen vieras pääoma Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille Muut velat Siirtovelat , , , , , , , , , ,57 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,4 Rake Oy Tilinpäätös

11 EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA LIIKEVAIHTO LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT/-KULUT , ,72 5 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut Eläkekulut Muut henkilösivukulut , , , , , , , ,83 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot , , , ,94 Liiketoiminnan muut kulut , , , ,24 LIIKEVOITTO/-TAPPIO , ,71 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pitkäaikaisista sijoituksista muilta Muut korko- ja rahoitustuotot saman konsernin yrityksiltä Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muu rahoituskulut saman konsernin yrityksille Korkokulut ja muu rahoituskulut muille , , , , , , , , , , ,89 TULOS ENNEN SATUNNAISERIÄ , ,6 Satunnaiset erät Konserniavustukset tytäryhtiöiltä Konserniavustukset tytäyhtiöille TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,6 Tuloverot Tilikaudelta , , , ,2 TILIKAUDEN TULOS , ,4 Rake Oy Tilinpäätös

12 RAHOITUSLASKELMA Konserni Emoyhtiö LIIKETOIMINTA Tulorahoitus Liikevoitto Oikaisut liikevoittoon, poistot Oikaisut liikevoittoon, eläkevaraus Rahoitusnetto Satunnaiserät Verot Käyttöpääoman muutos Vaihto-omaisuuden muutos Lyhytaikaisten liikesaamisten muutos Korottomien lyhytaikaisten velkojen muutos LIIKETOIMINNAN KASSAVIRTA INVESTOINNIT Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet Sijoitukset INVESTOINTIEN KASSAVIRTA KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA RAHOITUS Pitkäaikaisten saamisten muutos Pitkäaikaisten lainojen muutos Lyhytaikaisten lainojen muutos Osingot Osakeanti Muut rahoituserät LIKVIDIEN VAROJEN MUUTOS Likvidit varat tilikauden alussa Likvidit varat tilikauden lopussa Likvidien varojen muutos Rake Oy Tilinpäätös

13 TILINPÄÄTÖKSEN LASKENTAPERIAATTEET 1.KONSERNITILINPÄ ÄTÖKSEN L ASKENTAPERIA AT TEET Konsernitilinpäätökseen on sisällytetty emoyhtiön Rake Oy:n lisäksi kotimaiset osakeyhtiöt, joissa emoyhtiöllä on enemmän kuin puolet kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä. USA:n alakonserni on jätetty yhdistelemättä konsernitilinpäätökseen sen vähäisen taloudellisen merkityksen takia, joka sillä on konsernista annettavien oikeiden ja riittävien tietojen kannalta. Rake Oy:n vastuut yhtiön veloista on kuitenkin esitetty tilinpäätöksen liitetietojen vastuusitoumuksissa. Rake Oy:n tytäryhtiön Labnet Oy:n ulkomainen osakkuusyritys Baltic Food Ingredients OÜ, BalFI on yhdistelty konsernitilinpäätökseen pääomaosuusmenetelmällä. Sisäinen osakkeenomistus on eliminoitu hankintamenomenetelmällä, kirjaamalla tytäryhtiöosakkeiden hankintameno hankintahetken omia pääomia vastaan. Eliminoitaessa syntynyt konserniaktiiva on kirjattu Bulevardi 6 Oy:n osalta yhtiön kiinteistön rakennuksiin ja tonttiin ja muiden kotimaisten yhtiöiden osalta vapaista omista pääomista. Sisäiset liiketapahtumat, saamiset ja velat on eliminoitu. Konsernin sisäisen rakennuskaupan vuoksi purettu arvonkorotus on palautettu ennalleen konsernitilinpäätöksessä. Suunnitelmapoistot on oikaistu vastaamaan konsernin omistusaikaa sisäisissä kaupoissa siirtyneiden rakennusten osalta. 2.SUUNNITELMAN MUK AISET POISTOT Tilinpäätöksessä käytetään suunnitelman mukaisia poistoja. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu konsernissa yhdenmukaisin periaattein käyttöomaisuushyödykkeiden taloudellisen käyttöiän mukaisina tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta. Ennen tehtyjen aineellisen käyttöomaisuuden hankintojen osalta on suunnitelman mukaiset poistot laskettu menojäännöksestä Poistoajat ovat seuraavat: rakennukset ja rakennelmat kiinteistöjen koneet ja laitteet henkilöautot konttorikoneet, -kalusteet ja käsityökalut aineeton käyttöomaisuus 1 4 vuotta 1 15 vuotta 5 vuotta 3 8 vuotta 5 18 vuotta 3.VALUUTTAMÄÄRÄISET ERÄT Tilitapahtumat on kirjattu päivän kurssiin. Ulkomaanrahan määräiset saamiset ja velat on arvostettu tilinpäätöspäivän kurssiin. 4.VAIHTO-OMAISUUDEN ARVOSTUS Vaihto-omaisuus on arvostettu välittömiin hankintamenoihin tai niitä alhaisempiin todennäköisiin luovutushintoihin. 5. KONSERNISSA KERTYNYT POISTOERO Konsernissa kertynyt poistoero on siirretty omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. 6. VASTAISTEN ELÄKEKULUJEN KIRJAUS Vastaisista eläkekuluista on tilinpäätöksessä pakollinen varaus ,82 euroa, josta aiheutuvaa laskennallista verosaatavaa ei ole kirjattu. Eläkevarausta on purettu tilikauden aikana maksettujen eläkkeiden määrällä. Rake Oy Tilinpäätös

14 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Konsernin liikevaihto maahantuonti kiinteistöliiketoiminta hotellitoiminta , , , , , ,83 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ , ,81 RAHOITUSKULUT Konserni on suojannut korkosuojaussopimuksilla pitkäaikaisista lainasopimuksista johtuvaa korkoriskiä. Konsernin rahoituskuluihin sisältyy korkosuojausinstrumenttien arvostuskirjaus , Sopimusten kokonaismarkkina-arvot , , SIJOITUKSET SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄ Emoyhtiön sijoituksiin saman konsernin yrityksissä sisältyy sijoitus vapaan oman pääoman rahastoon (SVOP) Emoyhtiön sijoituksiin saman konsernin yrityksissä sisältyy oman pääoman ehtoinen, OYL 12 luvun mukainen laina. Laina maksetaan takaisin sanotun lain mukaisin edellytyksin. Lainan vuotuinen korko on 6 prosenttia.lainalle maksetaan korkoa mikäli ja siltä osin kuin lainansaajayhtiöllä on OYL:n 12 luvun mukaisesti käytettävissä varoja koronmaksuun päättyneeltä tilikaudelta korkoa ei makseta ja koronmaksu on tilikaudelta lopullisesti rauennut , ,2 Muut saamiset Konsernin ja emoyhtiön muihin saamisiin sisältyy OYL:n 12 luvun mukainen oman pääoman ehtoinen laina. Laina erääntyy kokonaan maksettavaksi Lainansaajalla on kuitenkin oikeus lyhentää lainaa ennenaikaisesti OYL:n 12 luvun edellytyksin. Lainan vuotuinen korko on 6 kuukauden euribor + 1 %-yksikkö. Lainalle maksetaan korkoa mikäli ja siltä osin kuin lainansaajayhtiöllä on OYL:n 12 luvun mukaisesti käytettävissä varoja koronmaksuun päättyneeltä tilikaudelta korkoa ei makseta ja koronmaksu on tilikaudelta lopullisesti rauennut , ,45 Rake Oy Tilinpäätös

15 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Konserni TILIKAUDEN SUUNNITELMAPoistot Muut pitkävaikutteiset menot Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto , , , , , ,23 YHTEENSÄ , ,95 Emoyhtiö TILIKAUDEN SUUNNITELMAPoistot Muut pitkävaikutteiset menot Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto 6 365, , , ,2 5 54, ,94 YHTEENSÄ 17 88, ,94 POISTOERON Muutos Rakennuksista Koneet ja kalusto YHTEENSÄ SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄ Pitkäaikaiset lainasaamiset , ,74 Lyhytaikaiset lainasaamiset , ,54 Rake Oy Tilinpäätös

16 KONSERNIN OSAKEOMISTUKSET Konsernin omistusosuus-% Emoyhtiön Konsernin äänivaltaosuus-% omistusosuus-% KONSERNIYRITYKSET Labnet Oy Rake Real Estate Oy Bulevardi 6 Oy Rake Trading Oy Rake Hotel Development Company Oy Lifestyle Hotels Finland Oy Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki , , KONSERNIYRITYKSET, JOITA EI OLE YHDISTELTY New England Land Holding Company, Inc tilikauden tulos oma pääoma USA , , OSAKKUUSYRITYKSET Baltic Food Ingredients OÜ, BalFI Viro 5 5 HENKILÖSTÖKULUT JA LUONTOISEDUT Konserni Emoyhtiö Palkat , , , ,25 Eläkekulut Maksetut eläkkeet Eläkevarauksen muutos Eläkekulut netto , , , , , , , , , , , , , , , ,85 Muut henkilösivukulut , , , ,73 YHTEENSÄ , , , ,83 Luontoisedut 5 541, , , ,95 HENKILÖSTÖKULUT JA LUONTOISEDUT YHTEENSÄ , , , ,78 Henkilöstö keskimäärin Hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille on maksettu 36 86, , , ,94 Eläkekulut Konsernissa (= emoyhtiössä) on tilivuonna maksettu emoyhtiön eläkesäännön perusteella eläkkeitä 39.49, ( 4.165,72). Lisäksi luontoisetuina on maksettu eläkkeitä ( 9.623,88). Eläkekulut on tilivuonna katettu aiemmin tehtyä eläkevarausta vastaan. Rake Oy Tilinpäätös

17 EMOYHTIÖN KÄYTTÖOMAISUUS JA MUUT PITKÄVAIKUTTEISET MENOT Maa-alueet Rakennukset & rakennelmat Koneet ja kalusto Muut pitkävaikutteiset menot Hankintameno , , , ,61 + lisäys - vähennys , 3 427,54 Hankintameno , , , ,15 - kertyneet suunnitelmapoistot tilikauden poisto - kertyneet suunnitelmapoistot , , , ,2 5 23, , , , ,3 Menojäännös suunnitelmapoistojen jälkeen , , , ,85 + Arvonkorotukset ,95 TASEARVO , , , ,85 KONSERNIN KÄYTTÖOMAISUUS JA MUUT PITKÄVAIKUTTEISET MENOT Maa-alueet Rakennukset & rakennelmat Muut pitkävaikutteiset menot Koneet ja ja aineettomat kalusto hyödykkeet Ennakkomaksut Hankintameno , , , ,37 + lisäys - vähennys 1 329, , , , Hankintameno , , , , , - kertyneet suunnitelmapoistot tilikauden suunnitelmapoistot - kertyneet suunnitelmapoistot , , , , , , , , ,45 Menojäännös suunnitelmapoistojen jälkeen , , , , , + Arvonkorotukset , ,86 Tasearvo , , , , , Rake Oy Tilinpäätös

18 VIERAS PÄÄOMA Konserni Emoyhtiö VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT VIIDEN VUODEN TAI SITÄ PIDEMMÄN AJAN Kuluttua Pitkäaikaiset lainat rahoituslaitoksilta , ,93 PÄÄOMALAINAT Konsernin vieraaseen pääomaan sisältyy OYL:n 12 luvun mukainen oman pääoman ehtoinen pääomalaina, jonka ehdoista on sovittu seuraavasti: Laina maksetaan takaisin kahdessa erässä; ja Lainasta ei makseta korkoa VASTUUSITOUMUKSET Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä ja osakkeita Lainat rahoituslaitoksilta , ,31 Pantatut osakkeet Bulevardi 6 Oy Erottajan Pysäköintilaitos Oy Kiinnitykset maa-alueisiin ja rakennuksiin , ,87 5 Tontti ja rakennus, Bulevardi 2 4 Yrityskiinnitykset , , Tytäryhtiöiden velasta Kiinnitykset maa-alueisiin ja rakennuksiin Tontti ja rakennus, Bulevardi 2 4 Pantatut osakkeet Erottajan Pysäköintilaitos Oy Takaukset 5 5 Rahalaitoslainojen vakuudeksi Muiden lainojen vakuudeksi Leasing-vastuiden vakuudeksi , , ,48 Muut omat vastuut Leasing-vastuut - alkanut tilikausi - seuraavat tilikaudet Leasing-vastuut yhteensä 187 1, , , , , , , , , , , ,79 Johdannaissopimukset nimellisarvot: Koronvaihtosopimukset (SWAP) Purettava swap Korko-optiosopimukset (Cap) , , markkina-arvot: , , Rake Oy Tilinpäätös

19 OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET Konserni Emoyhtiö Osakepääoma Arvonkorotusrahasto Vararahasto , , , , , ,61 Sidottu oma pääoma , , , ,58 Käyttörahasto tilikauden alussa - tilikauden tulos katettu käyttörahastosta - osingonjako käyttörahastosta/osingon palautus , , ,79 Käyttörahasto tilikauden lopussa , ,79 Voittovarat tilikauden alussa - osingonjako +/- muu oikaisu, osinkovelan palautus Voittovarat tilikauden lopussa +/- tilikauden tulos , , 6 266, , , , , , , , , 4 95, , , , , , ,4 Voittovarat , , , ,28 OMA PÄÄOMA , , , ,65 JAKOKELPOISET VARAT Käyttörahasto Voittovarat - Poistoerosta omaan pääomaan siirretty , , , , , , , ,28 JAKOKELPOISET VARAT , , , ,7 Rake Oy Tilinpäätös

20 RAKE OY:N TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Helsinki, huhtikuun 2. päivänä, 29 anneli Cederberg Maria Cederberg-Skvorc Kari Inkinen antti Mäkinen Kenneth Cederberg toimitusjohtaja Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Helsinki, huhtikuun 2. päivänä, 29 ulla Nykky, KHT Rake Oy Tilinpäätös

21 TILINTARKASTUSKERTOMUS Rake Oy Tilinpäätös