KITTILÄN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS ALUELÄMPÖLAITOKSEN ALUE Korttelit 310 ja 369

Transkriptio

1 FCG Finnish Consulting Group Oy KITTILÄN KUNTA KITTILÄN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS ALUELÄMPÖLAITOKSEN ALUE Korttelit 310 ja 369 Asemakaavan selostus 0424-P13623 Vireille tulo Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto hyväksynyt Asemakaava on saanut lainvoiman tark

2 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus I 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT KITTILÄN KUNTA KITTILÄN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Selostus koskee päivättyä ja sekä tarkistettua asemakaavaa. Asemakaavan muutos koskee yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (korttelia 307 ja 310, AR) sekä puisto- ja leikkipuistoaluetta (VP,VK). Asemakaavamuutoksella muodostuu uusi kortteli 369, kortteli 307 poistuu ja kortteli 310 laajenee. Asemakaavamuutoksella muodostuu laajempaa ET- aluetta, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR), puistoaluetta (VP) sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katualuetta (pp). Kaavan laatija: Projektipäällikkö: FCG Finnish Consulting Group Oy Aittatie 3, Rovaniemi Eva Persson Puurula, arkkit. SAFA p Kaavatyö on ohjannut Kittilän kunnan tekninen osasto Valtatie 15, Kittilä Yhteyshenkilöt: Hanne Junnilainen, Veli-Matti Virtanen, Kuva 1 Suunnittelualueen sijainti Kittilän osoitekartassa

3 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus II Kaavan nimi ja tarkoitus Tarkastelun kohteena oleva alue sijaitsee Kittilän aluelämpölaitoksen korttelissa sekä viereen rajoittuvalla puistoalueella. en lisäksi asemakaavamuutoksen suunnittelu rajataan koskemaan korttelia 307 ja siihen rajoittuvia puisto- ja leikkipuistoalueita. Suunnittelualueen koko on yhteensä m2 ja se sijaitsee Kittilän kunnan omistamalla maalla. Kittilän Aluelämpö Oy:n tavoitteena on rakentaa polttoainevarasto (turvetta ja haketta) voimalansa viereen ja vuokrata alue Kittilän kunnalta. Tämä edellyttää kaavamuutosta. Asemakaavamuutoksessa huomioidaan Kittilän kirkonkylän ehdotusvaiheessa olevaan osayleiskaavaan merkittyä ulkoilureittiä.

4 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus I SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... I 2 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Rakennusjärjestys ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehtojen kuvaus Vaihtoehtojen vertailu ja vaikutukset Asemakaavan ratkaisun valinta ja perusteet Suhde maakuntakaavaan Suhde osayleiskaavaan Suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Asemakaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...16 Liitteet: Seurantalomake

5 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 1 (15) 2 TIIVISTELMÄ 3 LÄHTÖKOHDAT Vireille tulosta on kuulutettu Kittilä-lehdessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty nähtävillä alkaen. Valmisteluvaihe: Luonnos nähtävillä Ehdotusvaihe: Ehdotus nähtävillä Vastineet laadittu Kunnanhallituksen käsittely Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Asemakaava on saanut lainvoiman kuulutuksella Asemakaavan toteuttaminen alkaa heti voimaantullessaan rakentamista ohjaavana tekijänä. Toteutusta ohjaa kunnan rakennusvalvonta. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Kittilä Aluelämpö Oy:n aluelämpölaitos on rakennettu 1980-luvun alussa. Savupiippu on uusittu Kaukolämpöverkosto on noin 12 km ja palvelee valtaosaa Kittilän kirkonkylän taajamasta. Verkostoon on kytketty yli 100 kiinteistöä. Polttoaineena käytetään turvetta ja puuhaketta. Aluelämpölaitos sijaitsee taajaman ja asemakaavan reunalla. Tontilta länteen ei ole rakennettu. Kaakkois- ja eteläpuolella oleville rivitalotonteille kortteleissa 307 ja 308 ei ole vielä rakennettu. Pohjoiseen ja itään on rakennettuja rivitalotontteja. Aluelämpölaitoksen pihan pinta on asfalttia, laajennusalueella pääasiassa soraa. Alue on pengerretty ulkoilureittiin johtavan polun puolella. Suunnittelualueeseen kuuluvilla rivitalotonteilla kasvaa puustoa. Leikkipuistoksi ja puistoksi kaavoitetut alueet ovat myös puuston peittämiä. Alueella ei tunneta arvokkaita luontokohteita eikä sellaisia ole havaittu maastokäynnillä. Aluelämpölaitosrakennuksen pohja on noin 17,5 x 18,3 metriä. Savupiipun korkeus on 45 metriä. Julkisivun väri on punainen ja kattomuoto on pulpettikatto. Sen vieressä on noin 7 x 5 m raskasöljykeskus, jonka savupiipun korkeus on 30 metriä. Lisäksi alueella on noin 3 x 13 m öljysäiliö. Aluelämpölaitoksen naapurina on pääosin yksikerroksisia rivitaloja. Ulkoilureittiin johtava polku, joka lähtee Suotieltä, kulkee aluelämpölaitoksen eteläpuolella. Aluelämpölaitoksen tontille on ajoyhteys Linnatieltä.

6 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 2 (15) Maanomistus Korttelissa 307 ei ole rakennettu vaan alueella kasvaa puustoa. Suunnittelualue sijaitsee Kittilän kunnan omistamalla maalla. Kuva 2 Ilmakuva, suunnittelualue (Hannu Vallas 2008)

7 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 3 (15) Kuva 3 Ilmakuva, suunnittelualue (Hannu Vallas 2008) Kuva 4 Näkymä Aluelämpölaitoksen pihalta kortteli 305 Suotie Kuva 5 Näkymä Aluelämpölaitoksen pihalta: polku Suotieltä, takana kortteli 308

8 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 4 (15) Kuva 6 Näkymä kohti Linnantietä Kortteli 305 Aluelämpölaitos Kuva 7 Näkymä Linnantieltä Aluelämpölaitos Kortteli 304 tontti 3 Suunnittelualueen tilanne kuvattuna

9 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 5 (15) 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Asemakaavan suunnittelualue on Tunturi-Lapin maakuntakaava-alueella. Lapin liiton valtuusto hyväksyi maakuntakaavan kokouksessaan ja Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan päätöksellä N:o YM7/5222/2009 ja hylkäsi kaavaan kohdistuneet valitukset. Kuva 8 Tunturi-Lapin maakuntakaava, ote Yleiskaava Asemakaavan suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alueella on vuonna 1985 laadittu oikeusvaikutukseton yleiskaava. Kittilän kirkonkylän alueelle laaditaan uusi oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Osayleiskaavaehdotus on pidetty nähtävillä sekä uudelleen Osayleiskaava saatetaan valtuuston hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2011 loppupuolella. Sekä lämpölaitoksen nykyinen alue että laajennusalue ovat kirkonkylän osayleiskaavaehdotuksessa merkitty yhdyskuntateknisen huollon alueeksi (ET). Kaavakarttaan on osoitettu ulkoilureitti ja reitin ympärillä oleva alue on merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamis-

10 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 6 (15) tarvetta (MU). Kortteli 307 ja sen vieressä oleva puisto- ja leikkikenttäalue on osoitettu asuntoalueeksi (A). Kuva 9 Kittilän kirkonkylän osayleiskaavaehdotus, ote oooooo Ulkoilureitti Kevyen liikenteen reitti Asemakaava Alueella on voimassa Kirkonkylän asemakaava (osa-alue 3 ja 4), jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt ja Lääninhallitus vahvistanut U 524. Asemakaavassa puistoalueeksi merkitty alue (VP) ei nykyiseltä käytöltään vastaa puistoaluetta, vaan se on otettu osaksi lämpölaitoksen aluetta. Toteuttamatta ovat myös kortteli 307 ja suunnittelualueen ulkopuolella olevat korttelin 308 tontit 1 ja 2, joiden alueella tällä hetkellä kasvaa puustoa. Alueet on merkitty rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR), jossa rakennusoikeus on merkitty tehokkuuslukuna e=0,25. Kortteliin 307 rajoittuu rakentamaton leikkikentän alue (VK). Suunnittelualu-

11 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 7 (15) eeseen rajautuvat jalankululle ja pyöräilylle varatut kadut/tiet eivät ole toteutettuja. Kuva 10 Kittilän kirkonkylän ajantasa-asemakaava, muutettava alue ET VP VK AR Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue Puisto Leikkipuisto Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan ja ne ohjaavat alueidenkäyttöä ja alueidenkäytön suunnittelua. Yleistavoitteet ovat periaatteellisia linjauksia. Erityistavoitteet ovat suunnittelua koskevia velvoitteita. Suunnittelualuetta koskevat alueidenkäyttötavoitekokonaisuudet ovat: - toimiva aluerakenne - eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat - toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto

12 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 8 (15) Rakennusjärjestys Kittilän kunnanvaltuuston hyväksymä rakennusjärjestyssääntö on astunut voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kittilän Aluelämpö Oy on esittänyt Kittilän kunnalle asemakaavamuutosta Kittilän kirkonkylässä tilalle Nikunpuisto RN:o 24: Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kittilän kunnanhallitus päätti , että tekninen osasto laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja ilmoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaisesti asemakaavoituksen vireilletulosta sekä pyytää tarjouksen asemakaavamuutoksen laatimisesta. Kunnanhallitus päätti hyväksyä konsultin kaavan laatijaksi sekä teknisen osaston laatimaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Yksityiset ja yhteisöt - alueen ja sen ympäristön maanomistajat ja haltijat - alueen ja sen ympäristön asukkaat - Kittilän Aluelämpö Oy - Kittilän Vesiosuuskunta - Rovakaira Oy - teleoperaattorit Viranomaiset - Kittilän kunta, Rakennus- ja ympäristölautakunta - Lapin Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) - Lapin liitto - Lapin pelastuslaitos Kaavan vireille tulosta ja OAS:n nähtäville panosta on kuulutettu kunnanviraston ilmoitustaululla, Kittilä-lehdessä ja ilmoitettu kirjeitse kaavoitettavan alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaava-asiakirjat asetetaan nähtäville Kittilän kunnan tekniselle osastolle sekä kunnan Internet- sivulle osoitteeseen Kaavatyön eri vaiheiden etenemisestä ja aineiston nähtävillä olosta kuulutetaan kunnanviraston ilmoitustaululla, internetissä ja Kittilä-lehdessä sekä kirjeitse kaavoitettavan alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajille.

13 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 9 (15) Viranomaisyhteistyö 4.4 Asemakaavan tavoitteet Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus lausua mielipiteensä kaavaluonnoksesta ja tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä olon aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville alkaen Kaavan valmisteluaineisto, kaksi luonnosvaihtoehtoa, asetettiin julkisesti nähtäville välisenä aikana (MRL 30 ). Aluelämpölaitoksen edustaja on toimittanut suulliset mielipiteet kunnalle. Muita mielipiteitä ei ole tullut. Kaavaehdotus asetettiin julkisesti nähtäville ja pyydettiin lausuntoja viranomaisilta (MRL 65 ). Muistutuksia ei ole tullut. Lapin liiton virasto ja Kittilän kunnan Rakennus- ja ympäristölautakunta ovat lausuneet kaavasta. Rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunnon mukaisesti kaava on tarkistettu niin, että leikkipuiston osa-aluevaraus on muutettu ohjeelliseksi. Ei ole katsottu tarpeelliseksi pitää viranomaisneuvotteluja. Viranomaisilta on pyydetty lausuntoja. ELY-keskus ilmoitti, ettei katso tarpeelliseksi antaa lausuntoa luonnos- ja ehdotusvaiheessa. Tavoitteena on turvata aluelämpölaitoksen toiminta tulevaisuudessa laajentamalla ET-aluetta asemakaavassa. Asemakaavassa puistoalueeksi merkitty alue (VP) ei nykyiseltä käytöltään vastaa puistoaluetta, vaan se on otettu osaksi lämpölaitoksen aluetta. Kittilän Aluelämpö Oy:n tavoitteena on asemakaavamuutoksen jälkeen vuokrata alue Kittilän kunnalta ja rakentaa alueelle polttoainevarasto turpeen ja hakkeen varastointia varten. Varasto pitäisi polttoaineen kuivana ja näin ollen laatu säilyisi parempana. Varasto estäisi myös tuulessa polttoaineesta lähtevän pölyn leviämistä. Varasto on alustavasti tarkoitus toteuttaa kevyenä pressuhallina, 25 m leveänä ja m pitkänä. Sisäistä korkeutta tarvitaan 6 m, jolloin katon harjakorkeus olisi noin 9-10 m. Asemakaavassa toteuttamatta jääneiden alueiden osalta tavoitteena on tulevan rakentamisen asuinympäristön viihtyisyyden ja turvallisuuden säilyminen. ET-alueen laajennus on hyväksymisvaiheessa olevan osayleiskaavan mukainen. Osayleiskaavassa merkitty ulkoilureittiyhteys vastaa toteutettua polkua ja se tulee turvata asemakaavamerkinnällä. Koska sijainti on asuinalueen läheisyydessä, tulisi kiinnittää huomiota uusien rakennusten rakentamistapaan ja istutuksiin.

14 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 10 (15) 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehtojen kuvaus Valmisteluvaiheessa asetettiin kaksi asemakaavan muutosvaihtoehtoa nähtäville. Kuva 11 Kuva 12 VE 1 - Leikkipuiston alue (VK) ja kortteli 307 säilyvät muuttumattomina. (ET) kasvaa ja puistoalue poistuu. VE 2 - (ET) kasvaa ja puistoalue poistuu kuten VE 1:ssa. Muodostuu uusi puistoalue (VP), johon on osoitettu leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Muodostuu uusi rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) leikkipuiston tilalle Vaihtoehtojen vertailu ja vaikutukset Yhteenveto Vaihtoehdot eroavat toisistaan eniten asuinrakennusten sekä puiston/leikkipuiston aluevarausten koon ja sijainnin osalta. Vaihtoehdossa VE 2 on enemmän muutoksia verrattuna nykykaavaan. Vaihtoehdossa VE 1 rakennusoikeus AR -korttelissa pysyy samana kuin nykykaavassa. Vaihtoehdossa VE 2 rakennusoikeus vähenee. Molemmissa vaihtoehdoissa leikkipuistoksi ja puistoksi merkittyjen alueiden pinta-ala vähenee, eniten vaihtoehdossa VE 1. Puistovaraus on vaihtoehdossa VE 2 isompi ja se toimii näköalaesteenä ja puskurina aluelämpölaitoksen ja asuinkorttelien välillä. Molemmissa vaihtoehdoissa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (ET) laajenee saman verran. Molemmissa vaihtoehdoissa yhteys ulkoilureittiin on sijoitettu nykyisen polun paikalle ja on merkitty jalankululle ja pyöräilylle varatuksi kaduksi/tieksi.

15 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 11 (15) Asemakaavan ratkaisun valinta ja perusteet Kunta on luonnosvaiheen jälkeen valinnut kaavavaihtoehto VE 2 jatkotyön pohjaksi. Vaihtoehto katsottiin olevan asuinalueiden viihtyisyyden kannalta paras. Tarkistuksilla kaavan ohjaava vaikutus on täsmentynyt seuraavasti: - Rakennusoikeus 1200 k-m2 ja rakennusala on lisätty ET- alueelle. ETalue muuttui korttelialueeksi. Uuden korttelin numero on Istutettava puurivi on merkitty ET- alueelle kevyen liikenteen väylän reunalle. - AR tontti laajennettiin 10 m pohjoiseen suuntaan. Pinta-alojen vertailu (m 2 ): Nykyinen asemakaava VE 1 VE 2 kaavaehdotus ET 3307 ET 5589 ET 5589 ET 5589 AR 2912 AR 2912 AR 1602 AR 2055 VP 2715 VP 0 VP 2912 VP 2459 VK 1602 VK 1602 VK 0 VK 0 pp 0 pp 433 pp 433 pp 433 yhteensä m m m 2 AR-alueiden osalta nykyisessä kaavassa on rakennusoikeutta 728 k- m 2 (korttelissa 307). Kaavaehdotuksessa on rakennusoikeutta 514 k- m 2 (korttelissa 310 tontilla 2) Suhde maakuntakaavaan Suhde osayleiskaavaan Asemakaavan muutos on maakuntakaavan tavoitteiden mukainen. Asemakaavamuutos on seudullisesti merkittävän aluelämpölaitoksen toimintamahdollisuuksia parantava. Maakuntakaavan tavoitteet ovat siirtyneet valmisteilla olevaan yleiskaavaan, joka on ohjannut aluelämpölaitoksen asemakaavoitusta. Asemakaavamuutos toteuttaa hyväksymisvaiheessa olevan osayleiskaavan tavoitteet seuraavasti: - ET-alueen laajennus on osayleiskaavan mukainen. - Osayleiskaavaan merkitty ulkoilureittiyhteys merkittään asemakaavaan Suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Asemakaavan muutos ottaa huomioon valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita seuraavasti:

16 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 12 (15) 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne - edistää uusiutuvien energialähteiden käyttöä parantamalla puuhakkeella ja turpeella toimivan aluelämpölaitoksen toimintaedellytyksiä. - edistää luonnon virkistyskäyttöä turvaamalla yhteyden taajamasta ulkoilureittiin. Asemakaavamuutoksella muodostuu uusi kortteli 369, kortteli 307 poistuu ja kortteli 310 laajenee. Asemakaavamuutoksella muodostuu laajempaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta, puistoalue (VP) ja kevyen liikenteen väylän aluetta. Kuva 13 Muutettu asemakaava-alue 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Poistamalla asuinrivitalojen korttelialuevaraus (kortteli 307, AR) ja sijoittamalla puistoaluevaraus siihen (VP) varmistetaan, että nykyinen puusto jää näkösuojaksi aluelämpölaitoksen ja asuinrivitalojen korttelialueen väliin.

17 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 13 (15) 5.3 Aluevaraukset Kaavamuutoksella muodostuu: ET AR VP Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (5589 m 2 ), jossa on rakennusoikeutta 1200 k-m 2 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (2055 m 2 ), jossa on rakennusoikeutta noin 513 k-m 2 Puistoalue (2459 m 2 ), jossa on leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa 5.4 Asemakaavan vaikutukset PP Jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katualue (433 m 2 ) Asemakaavan toteuttamisen vaikutukset: Rakennettu ympäristö Kaavamuutos mahdollistaa varastorakennuksen tai hallin ja myös muiden apurakennusten rakentamisen ET- alueelle. Kaavamuutos mahdollistaa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten rakentaminen AR- alueelle, noin 200 k-m 2 vähemmän kuin nykykaavassa. Toteutuessaan asuinrakentaminen täydentää Kittilän kirkonkylän taajamaa ja korttelien 310, 311 ja 308 muodostamaa asuinryhmää. Puistoksi varattu alue (VP) sisältäen ohjeellisen leikkipuistoksi varatun alueen osan palvelee toteutuessaan pääosin kortteleita 308, 310 ja 311. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katualue (pp) vastaa olemassa olevaa polkua, ei muutoksia. Maisema ja taajamakuva Varasto tulee näkymään jonkun verran ympäröiviin kortteleihin. Istutettava puurivi ET- tontilla vähentää tulevan varastorakennuksen visuaalista vaikutusta kevyen liikenteen väylään. Puistoksi varattu alue toimii viheraluepuskurina aluelämpölaitoksen ja asuinympäristön välillä. Puistoalue estää näkyvyyden kortteliin 310 ja osittain kortteliin 308. Luonto ja luonnonympäristö Kaavaa toteuttaessa puusto kaadetaan rakentamisen tieltä AR- tontilta. Suunnittelualueella ei ole tunnettuja luontokohteita. Puistoalueeksi varatulla alueella puusto pääosin säilyy. Leikki- ja oleskelualueeksi varatulta alueen osalta, kasvillisuus poistetaan leikkipaikan rakentamisen tieltä. Pinta- ja pohjavesi

18 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 14 (15) Alue on Kittilän vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Uusi varastorakennus ei aiheuta haittavaikutuksia Taloudelliset vaikutukset Rakentamisen tuomat taloudelliset vaikutukset Yhdyskuntatekniset vaikutukset Olemassa olevia yhdyskuntateknisiä verkostoja käytetään hyväksi. Kyseessä on olemassa oleva laitos, jonka huoltovarmuutta edistetään. Turvetta ja puuhaketta varastoidaan tällä hetkellä ulkona. Varasto pitää polttoaineen kuivana ja näin ollen laatu säilyy parempana. Varastorakennus estää tuulessa polttoaineesta lähtevän pölyn leviämistä. Asuinrivitalokorttelin sijainnin muutos voi aiheuttaa kustannuksia vesihuollon verkostoille. Liikenteelliset vaikutukset ja liikenneturvallisuus Kyseessä on käytössä oleva laitos. Polttoainevaraston rakentaminen ei vaikutta polttoaineen kuljetustarpeisiin. Kaavan toteuttaminen ei aiheuta muutoksia liikennejärjestelyihin tai liikennemäärään eikä heikennä liikenneturvallisuutta Sosiaaliset vaikutukset Kaavan toteuttaminen työllistää rakennusvaiheessa. Aluelämpölaitoksen toimintaedellytykset turvataan. Virkistys Kaavamuutos turvaa yhteyden taajamasta ulkoilureitistöön hyväksymisvaiheessa olevan osayleiskaavan mukaisesti. Ympäristön häiriötekijät Lämpölaitoksen savukaasu- ja hiukkaspäästöt voivat olla haitta asutulla alueella. Häiriötilanteissa noki- ja hiukkaspäästöt voivat liata ympäristöä.

19 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 15 (15) 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset

20 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus 16 (15) 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen alkaa heti voimaantullessaan rakentamista ohjaavana tekijänä. Toteutusta ohjaa kunnan rakennusvalvonta. Alueen toteutuksessa tulee huomioida palo- ja pelastusviranomaisten ohjeet. Suositukset: Kaavamerkintä istutettava puurivi tulisi toteuttaa viimeistään aluelämpölaitoksen polttoainevaraston rakentamisen yhteydessä. Rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä rakennusvalvontaviranomainen tulisi arvioida suunnittelun lisärakentamisen sopivuus ympäristöön (väri, materiaali, sijainti ja muu rakentamistapa) asuinalueen viihtyisyyden säilymisen näkökulmasta. FCG Finnish Consulting Group Oy Hyväksynyt: Seppo Arvio Aluepäällikkö, ins. SNIL Laatinut: Eva Persson Puurula projektipäällikkö, arkkit. SAFA

21 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus - Liite 1 (2) Korttelit 310 ja tark

22 FCG Finnish Consulting Group Oy Asemakaavan selostus - Liite 2 (2) Korttelit 310 ja tark