VISUALISOIJAN NÄKEMYS SATAMARANNAN MASTO

Transkriptio

1 VISUASOIJAN NÄKEMYS SATAMARANNAN MASTO 1

2 AVAIMET ONNISTUNEESEEN KODIN HANKINTAAN Kodin hankinta on elämän suuria päätöksiä. Kodin tehtävänä on varmistaa sujuva arki. Sen perustana on hyvä asunnon pohja ja toimi- vat tilaratisut. Muva koti tuo elämään myös viihtyisyyttä. Se syntyy hyvistä materiaaleista ja mietityistä yksityiskohdista. Ostatpa asuntoa omaan käyttöön tai sijoitukseksi, sen sijainti ja ympä- ristö ovat ensiarvoisen tärkeitä tekijöitä. Olemme SRV:ssä erikoistuneet hankkeisiin, joissa alueita toteutetaan kokonaisuuksina. Näin asumi- seesi vaikuttavia tekijöitä voidaan ottaa huomioon monipuolisesti. Uuden alueen suunnittelu on alnut jo vuosia ennen kuin sinä muutat uuteen SRV-kotiisi. Sujuvat liikenneyhteydet jaelämää helpottavat palvelut jättävät sinulle enemmän aia elämiseen, kun arjen logistiik hoituu helpommin. Sinä olet oman elämäsi asiantuntija ja me puolestamme osaamme rakentamisen. Siksi me SRV:ssä haluamme olla tarpeitasi kuuntele- va Elämäsi rakentaja. Juha Pek Ojala Toimitusjohtaja SRV Yhtiöt Oy 2

3 SISÄLLYSLUETTELO Avaimet onnistuneeseen kodin hankintaan... 2 Koontitedot... 4 Kurkota korkeuksiin... 6 Kaupungin upeimmat maisemat... 7 Sisusta kotisi merimaisemin...8 Alustava pihasuunnitelma... 9 Kellarikerros kerros kerros kerros kerros kerros IRT. VAR. 5kpl 25,0 m 2 IRT. VAR. 3kpl 13,5 m 2 IRT. VAR. 3kpl 13,5 m 2 Vesitto IRT. VAR. 13kpl 57,5 m 2 LJH ja SPK 11,0 m 2 PRH 7,0 m 2 Rakennustapaseloste Muistiinpanot PRH 43,0 m 2 VSS IRT. VAR. 21kpl 114,7 m 2 VSS IRT. VAR. 19kpl 104,3 m 2 Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin uakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 02/15. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 muinen esite on nähtävissä SRV:n asuntomyynnissä ja esittelyssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. Tämän esitteen kuvat ovat eri materiaalitoimittajien kuvapankeista. KERROSALA 250mm 452,5 m 2 3

4 ASUNTO OY SATAMARANNAN MASTO, OULU Osoite: Satamatie 39, Oulu Tonttitiedot: Asemaava vahvistettu 2010 Kaupunki: Oulu Kaupunginosa: 57 Kortteli ja tontti: 80/1 Tontin pinta-ala: 1723 m2 Asuntojen lukumäärä: 100 kpl Huoneistoala yhteensä: 5226 m2 Paikoitus: Autohalliin nnen alle rakennetaan osakkeina myytäviä auto-paikkoja. Polkupyörien säilytystä varten rakennetaan erilliset tokset. Yhteiset tilat ja tekniset tilat: Ensimmäisessä kerroksessa ja kellarissa sijaitsevat irtaimistovarasto, väestönsuoja, talopesula ja saunaosasto. Huoneistotyypit: Asunto-tyyi m2 kpl 1h+tpk 23,5 8 1h+tpk 24,0 18 2h+kt+s 44,0 6 2h+kt+s 47,0 8 2h+kt+s 49,0 8 2h+k+s 50,0 6 2h+kt 56,0 9 2h+kt 56,5 6 3h+kt+s 62,0 7 3h+kt+s 65,0 6 3h+kt+s 67,5 8 4h+k+s 105,5 9 3h+k+s 117,5 1 Arvioitu valmistuminen: Louvuonna Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtuuritoimisto Seo Valjus Oy 4

5 5 VISUASOIJAN NÄKEMYS

6 KURKOTA KORKEUKSIIN! Ei enää lumitöitä, eikä ruohonleikkuuta! Masto tarjoaa heloa ja vaivatonta asumista, jossa luonto on sinua lähellä. Yli 50 metrinen Satamarannan Masto, tulee olemaan Oulun korkein asuinrakennus. 16-kerroksiseen Mastoon tulee 100 asuinhuoneistoa ja se rakentuu upealle paille, aivan Toilansalmen rannan tuntumaan. Sijainti veden äärellä tarjoaa hyvät näkymät alemmistakin kerroksista. Ylempien kerrosten asunnoista avautuvat ehdottomasti Oulun parhaimmat maisemat. Tornin vierestä lähtevä uusi Möljän silta yhdistää Hietasaaren mantereeseen. Toilansalmen rannat rakennetaan oululaisten olohuoneeksi. Alueelle on suunnitteilla pienvenesatama ja merikeskus, jot vahvistavat alueen merellisyyttä. Mastosta tulee alueen maamerkki, mutta se tulee olemaan myös koko Oulun ylpeyden aihe. 6 VISUASOIJAN NÄKEMYS

7 VISUASOIJAN NÄKEMYS MASTON IKKUNOISTA AVAUTUVAT KAUPUNGIN UPEIMMAT MAISEMAT MEREN YLLE, JA KAUPUNGIN PÄÄLLE. Viereisellä rantabulevardilla voi nauttia lämpimistä kesäilloista. Lähelle rakentuvasta huvivenesatamasta on helo lähteä päiväretkelle veneilemään. Talvisaian, Mastolta pääsee helposti meren jäälle hiihtämään ja nauttimaan kevätauringosta. Illan tullen, voi Mastosta ihailla auringon laskua meren taakse. Etelän suunnalla maisemaa hallitsevat unis jokisuisto ja upungin valot. Ydinkeskustan palvelut sijaitsevat kävelymatn päässä, mutta kuitenkin tarpeeksi una, jotteivät upungin äänet häiritse. 7

8 SISUSTA KOTISI MERIMAISEMIN! Satamarannasta Oulun keskustaan on mata alle kolme kilometriä. Se sijaitsee sopivan etäisyyden päässä keskustan hulinasta, mutta riittävän lähellä ikkea. Satamarannan jokisuistoon rakentuva rantabulevardi tarjoaa ainutlaatuista upunkiasumista aivan veden äärellä. Korttelin upeat maisemat, ja alueen historia ovat vahvasti läsnä arjessa. Toilansalmi palveli Oulun pääsatamana 1700-luvun alkupuolelta saak. Sillä on siis pitkät perinteet upungin kehityksessä. Monet vanhat rakennukset muistuttavat meitä yhä tuosta ajasta. Kävelyreitti meren rannassa kulkee uniin Ellalan huvilan, Mallasjuoman vanhan tehtaan ja Merikillan utta. Muutaman korttelin etäisyydeltä löytyvät myös Toilan asema ja Vaasan höyrymylly. Toilansalmen rannat rakennetaan oululaisten olohuoneiksi. SRV rakentaa Satamarannan alueen seuraavan kymmenen vuoden aina. Alueelle on suunnitteilla noin tuhat asuntoa, joten Satamarannasta muodostuu aito ja toimiva asuinalue palveluineen, meren äärelle. 8

9 ALUSTAVA PIHASUUNNITELMA SÄTIEDOT ja ja e id +4 Oulun upungin Yhdyskunta- yp e id 0.8 yp ja ympäristöpalvelut, upunkisuunnittelu id asf e +pe oleskelu 20 lumi -tila p Oulun upungin kirjaamo, u st asf id e asf e tie us st la ja pe la pe tie us st leikki ja oleskelu 0.8 +pe ma u, nn ulk ike pik yt li v ke asf +4 lä TO yp asf TO IS PU NA AA KR rk PL 27, Oulun upunki lumi -tila asf P lumi -tila oleskelu lumi -tila lumi -tila tie us st la pe 20 e 10 Postiosoite: id tie us is st lu la jo pe ttu a te 30 rk Solistintu 2, Oulu ie st ela ma leikki lumi -tila TO asf 0 20 ja pe pelast ustie ja Käyntiosoite: LE syväkeräysil TI O IN astiat H PI KÖ O SÄ AJ PY N O I J L A A asf H ja 10 pelastustie yp leikki yp 20 t se ok at,k tie us st la pe ja 15 ide e id yp MERKKIEN SETYKSET yp ja id st la Puhelinvaihde: e id Kaupungin puhelinpalvelunro: tie us st la pe pe tie us e TO betonikiveys asfaltti maanalainen pysäköintitila asf ma uusi korkeusasema tukimuuri ja penkki polkupyörätelineet/tokset ja +4 ja +pe e id tomutusteline viheralue, niittymäinen metsänpohjaistutus, maavarainen istutusalue viheralue, maanpeitesveja/köynnöksiä, maavarainen istutusalue tukimuurin rajaama istutusulo nnella, stelujärjestelmä ja Grodan svualustassa valettu turva-alusta istutettava havupuu istutettava lehtipuu istutettava pienikokoinen lehtipuu 9

10 KELLARIKERROS - POHJAKUVA IRT. VAR. 3kpl 13,5 m 2 IRT. VAR. 3kpl 13,5 m 2 IRT. VAR. 13kpl 57,5 m 2 IRT. VAR. 5kpl 25,0 m 2 LJH ja SPK 11,0 m 2 PRH 7,0 m 2 PRH 43,0 m 2 VSS IRT. VAR. 21kpl 114,7 m 2 VSS IRT. VAR. 19kpl 104,3 m 2 KERROSALA 250mm 452,5 m 2 P I L E 10

11 1. KERROS - POHJAKUVA AULA 13,5 m 2 IRT. VAR. 3kpl 18,0 m 2 IRT. VAR. 10kpl 57,0 m 2 UVV 25,0 m 2 PRH 6,5 m 2 PRH 54,0 m 2 IRT. VAR. 12kpl 44,5 m 2 IRT. VAR. 11kpl 50,5 m 2 S 6,5 m 2 PH 6,5 m 2 WC 3,5 m 2 PUKUT. 6,5 m 2 KR PPK KÄYT. 3,0 m 2 A1 3H+KT+S 63,0 m 2 PPK KR KUIV. 20,5 m 2 TALOPESULA 17,5 m 2 P I L E 11

12 KERROS - POHJAKUVA A8 1H+KT 24,0 m 2 A7 1H+KT miu 24,0 m 2 A6 1H+KT 24,0 m 2 A9 2H+KT 56,5 m 2 PRH 42,0 m 2 A2 2H+KT+S 50,0 m 2 A5 2H+KT+S 44,0 m 2 sk A4 3H+KT+S 62,0 m 2 A3 3H+KT+S 65,0 m 2 P I L E 12

13 KERROS - POHJAKUVA A54 1H+KT 23,5 m 2 A53 2H+KT+S 47,0 m 2 A55 2H+KT 56,0 m 2 PRH 39,0 m 2 A50 2H+KT+S 49,0 m 2 sk JK PK A52 4H+K+S 105,5 m 2 A51 3H+KT+S 67,5 m 2 P I L E 13

14 KERROS - POHJAKUVA A90 1H+KT 23,5 m 2 A89 2H+KT+S 47,0 m 2 A91 2H+KT 56,0 m 2 PRH 39,0 m 2 A86 2H+KT+S 49,0 m 2 sk JK PK A88 4H+K+S 105,5 m 2 A87 3H+KT+S 67,5 m 2 P I L E 14

15 16. KERROS - POHJAKUVA A100 2H + K 56,0 m 2 PRH 39,0 m 2 A98 3H + K + S 117,5 m 2 PK JK PK A99 4H+K+S 105,5 m 2 JK P I L E 15

16 VESIKATTO - POHJAPIIRROS KATTOTERASSI 76,0 m 2 P I L E 16

17 RAKENNUSTAPASELOSTE ASUNTO OY SATAMARANNAN MASTO, OULU YLEISTÄ Rakennuskohde käsittää korkeatasoisen 16-kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen Oulun upungin omistamalle vuokratontille Oulun upungin Toilan upunginosan Toilansalmen korttelin 80 tontille 1, osoite Satamatie 39. Arvoitu huoneistojen lukumäärä on 100 erillisen huoneistojaumataulukon muan. Parvekkeet lasitetaan avattavilla parvekelasituksilla ja ne ovat tuulettuvia siten, että ne eivät ole vesi- eivätkä lumitiiviitä. Ranslaisissa parvekkeissa ei ole lasitusta. Huoneistojen varasto- ja muut yhteistilat (talopesula, saunaosasto) sijoitetaan kellariin ja ensimmäiseen kerrokseen. Pysäköintitilat sijoitetaan pihannen alle rakennettuun pysäköintikellariin. Polkupyörien säilytystä varten rakennetaan erilliset tokset. Kohteelle rakennetaan väestönsuoja kellarikerrokseen. Väestönsuoja toimii huoneistojen irtaimistovarastona. RAKENTEET Kantavat rakenteet tehdään pääosin teräsbetonielementeistä, välipohjat tehdään teräsbetonista rakennesuunnitelmien muan. Ulkoseinät tehdään lämpöeristettyinä ntavina rakenteina teräsbetonielementeistä, rakennesuunnitelmien muisesti. Julkisivut pääosin sileävalettua väribetonia, arkkitehtoniset tehosteet osin keraamista laattaa tai lasuurikäsiteltyä betonia suunnitelmien muan. Vesitto on puurakenteinen, bitumihuopapintainen, tuulettuva loiva pulpettitto. Kevyet väliseinät tehdään levyrakenteisina. IKKUNAT Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia 3-lasisia puu-alumiini-ikkunoita MSE-A (parvekkeen kohdalla kiinteä ikkuna MEKA), valkoinen vakioväri. Ikkunaovet (parvekeovet) ovat ulosaukeavia yksilehtisiä parvekeovia. OVET Huoneistojen porrashuoneovet ovet viilupintaisia laaovia. Huoneistojen väliovet ovat tehdasmaalattuja vakiolaaovia, saunan ovet lasia. PINTARAKENTEET Lattiat asuinhuoneissa lautaparketti (valkotammi) saunoissa ja kylpyhuoneissa sekä WC-tiloissa keraaminen laatta 17

18 Seinät asuinhuoneissa maalatut seinät saunoissa panelointi kylpyhuoneissa keraaminen laatta (ksi väriä) keittiön pöytätason ja yläaien välitila ns. lasia tai keraamista laattaa. Sisätot asuinhuoneiden tot tasoitetaan ja maalataan. saunojen ja kylpyhuoneiden tot paneloidaan. Alaslasketut tot tasoitettua ja maalattua kipsilevyä KALUSTEET JA VARUSTEET Koneet ja laitteet jää-/pasteai (jpk) pohjakuvien muan induktiotaso erillisuuni integroitu astianpesukone lusteisiin sijoitettava mikroaaltouuni 2 h+ k ja tätä isommissa huoneistoissa sähkökiuas kylpyhuoneessa tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle (liitännät) Kalusteet Huoneistojen kiinteät lusteet tehdasvalmisteisia vakiolusteita. kylpyhuoneisiin allas- ja peiliapit, WCtiloihin peiliapit Varusteet suihkutila varustetaan suihkusekoittajalla ja suihkuseinällä saunan lauteet tervaleää ovipuhelin/merajärjestelmä Varastot Irtaimistovarastoissa on hylly ja vaateripustintanko PIHATYÖT JA ULKOVARUSTEET Piha-alueet varusteineen ja istutuksineen tehdään asemapiirustuksen ja käyttösuunnitelman muan. Käytävillä on asfaltti, betonikivi- tai laatta. HISSI Rakennus varustetaan hdella hissillä. LVIS-TEKNIIKKA Huoneistot lämmitetään ukolämmöllä (lattialämmitys) ja varustetaan huoneistokohtaisilla, lämmön talteenottojärjestelmillä varustetuilla tulo- ja poistoilmanvaihtokoneilla. Sähkön ja veden mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Lopulliset valinnat määritellään uakirjan liiteaineistossa. Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 18 Rakentaja SRV Rakennus Oy Pohjois-Suomi Hallitustu F 57, Oulu Puh:

19 MUISTIINPANOT 19

20 ASUNTOMYYNTI Hannaleena Tervaoja p SRV Villa Ellala, Höyrymyllyntie 7-9, Oulu ENNAKKOMARKKINOINTIESITE JULKAISTU