asukas invånaren A-yhtiöt asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja

Transkriptio

1 asukas invånaren A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-yhtiöt asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja

2 2 Pääkirjoitus l Ledare Tulevaisuuden aktiivinen asukas säästää rahaa omaansa A -yhtiöt on saamassa käyntiin yhtiönsä erikoisinta kohdetta, A-passiivitaloja. Nimi passiivi viittaa energiankulutukseen, ei asukkaisiin. Yhtiön lähtökohta uuteen hankkeeseen olivat energiataloudellisuus ja asumisen laatu sekä siinä sivussa ekologisuus. Rakennettavaan malliin päädyttiin tiukoilla kriteereillä, julkisen hankinnan kautta. A-passiivitaloihin on tulossa 4 huoneen perheasuntoja ja 2 huoneen asuntoja sekä nuoremmille että iäkkäämmille pareille. Keskeinen ajatus on se, että jokainen asunto vastaa kulutuksestaan ja perusvuokralla katetaan vain se osa, joka on kaikille sama. Tästä syystä jokainen asunto tullaan varustamaan huoneistokohtaisella vesimittarilla ja lämminvesivaraajalla. Näin asukkaat voivat olla varmoja, että erikseen laskutettavan veden hinta koostuu vain omasta kulutuksesta. Sähkön osaltahan on aina ollut se tilanne, että asukas tekee oman sopimuksen ja maksaa siten kulutuksestaan. Passiivitaloissa yhtiö on lähtenyt siitä, että rakentamalla tiiviin, hyvin eristetyn talon, jossa on toimiva ja hyötysuhteeltaan tehokas lämmön talteenottava ilmanvaihtokone, asuntojen lämmitykseen riittävät tavalliset sähköpatterit. Jokainen asukas saa näin ollen itse päättää asuntonsa lämpötilasta maksa- malla siitä kulutuksen mukaan. Isoissa asunnoissa on asukkaan mahdollista vähentää asumiskulujaan lämmittämällä asuntoansa ilmakiertoisella tulilattialämmityksellä. Yhtiö tarjoaa vuokraan kuuluvana polttopuita siihen, että aktiivinen asukas voi puiden avulla lämmittää asuntonsa ja näin ollen säästää asumiskuluissaan. Jotta aktiivinen asukas voisi vaikuttaa ympäristöönsä, on yhtiöllä tarkoitus osoittaa maantasoasunnoille oma ns. käyttöpiha-alue, jonka ylläpidosta jokainen asukas saa itse huolehtia. Antamalla piha-alueita asukkaiden hallintaan voidaan kiinteistönhoidon kustannuksia pienentää ja näin ollen myöskään ne asunnot, joilla ei ole omaa pihaa, eivät maksa toisten asukkaiden asuntojen huollosta. Passiivitalot on A-yhtiöiden historiassa merkittävä projekti, koska sen kokemusten perusteella yhtiö pystyy edelleen kehittämään omia asumisen kohteitaan. Yhtiö pyrkii nyt ja tulevaisuudessa säästämään kaikissa kuluissa, kuten myös siinä, ettei tähänkään projektiin konsultteja tarvita, vaan kaikki hoituu yhtiön omin voimin, ilman lisälaskuja. Aurinkoenergistä kesää toivottaen Teppo Riski kiinteistöpäällikkö Framtidens invånare är aktiv och sparar pengar sina egna A -bolagen ligger i startgroparna med sitt hittills mest speciella projekt A-passivhusen. Ordet passiv syftar på energiförbrukningen, inte på invånarna. Utgångspunkten för projektet var en strävan att åstadkomma energieffektiva och högklassiga samt också ekologiskt hållbara boendeförhållanden. Den realiseringsmodell man stannade för baserar sig på stränga kriterier och offentlig upphandling. A-passivhusen kommer att inrymma fyra rums familjebostäder och tvårummare för både yngre och äldre par. Den bärande tanken är att invånarna i varje bostad själva svarar för sin energi- och vattenförbrukning. Bashyran täcker endast det, som är lika för alla. Varje bostad förses med egen vattenmätare och varmvattenberedare. Det gör att invånarna kan vara säkra på att de bara betalar för den egna, separat fakturerade vattenförbrukningen. Beträffande elektriciteten har ju situationen alltid varit den att invånarna betalar för sin förbrukning i enlighet med avtal, som de själva ingått med något energibolag. När det gäller passivhusen har man utgått från att det räcker med vanliga elradiatorer för att värma upp bostäderna i och med att husen görs täta och välisolerade och förses med effektiva värmeåtervinningsaggregat. Invånarna väljer själva vilken tempe- ratur de vill ha i sina bostäder och betalar för det i enlighet med den uppmätta energiförbrukningen. I de stora bostäderna kan aktiva invånare minska sina boendekostnader genom att värma upp bostaden med luftburen golvvärme, som alstras i bostadens eldstad. Bolaget står till tjänst med ved för ändamålet. Den ingår i hyran. Avsikten är likaså att anvisa ett eget gårdsområde för bostäderna i marknivå. Ansvaret för skötseln av dessa områden bärs av invånarna i respektive bostad, vilka på detta sätt beroende på egen aktivitet också kan påverka sin närmiljö. Kostnaderna för fastighetsskötseln sjunker i motsvarande grad, och invånarna i bostäder utan egen gård behöver inte betala för skötseln av andra invånares bostäder. Passivhusen är ett betydelsefullt projekt i A- bolagens historia. Det ger erfarenheter, som kan utnyttjas för att vidareutveckla bolagens andra boendeobjekt. Strävan är att nu och i framtiden spara överallt där det är möjligt. Därför har också det här projektet skötts med bolagens egna krafter, utan konsulter och tilläggskostnader. Med hopp om en solenergisk sommar Teppo Riski fastighetschef YHTIÖT - BOLAGEN ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN - ASUMISEN VAHVA OSAAJA Toimisto Kontor ma-pe / må-fre Vuorikatu Porvoo Berggatan Borgå Puh./tel (019) Fax (019) toimisto@a-yhtiot.fi Asiakaspalvelu Kundbetjäning Pernilla Kastrén asiakaspalvelusihteeri kundbetjäningssekreterare Anne Hannus kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Hallinto Administration Mika Vuori toimitusjohtaja VD Teppo Riski kiinteistöpäällikkö fastighetschef Carola Gustafsson talouspäällikkö ekonomichef Jukka Sulin isännöitsijä disponent Terhi Toppinen-Häyrinen isännöitsijä disponent Päivi Nousiainen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare henkilökohtaiset sähköpostisoitteet etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi Huolto Service Arkisin/vardagar (019) Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning Päätoimittaja Toimittaja Svensk text Summary Paino KANNESSA asukas invånaren Mika Vuori Kaisa Viitanen Rolf Gabrielsson Jörgen Wollsten Painotalo tt-urex Porvoo 2013 Tj Mika Vuori A-yhtiöiden rakennussuunnitelmien parissa.

3 A-yhtiöiden järjestyssäännöt l A-bolagens ordningsregler Tupakointi loppuu A-kodeissa A-yhtiöt ja asukastoimikunta valmistelevat parhaillaan konsernin kiinteistöihin uusia järjestyssääntöjä. Merkittävin uudistus on se, että tupakointi A-yhtiöiden huoneistoissa on jatkossa kielletty. Kesällä 2012 valmistunut Aleksanterinkaari 6 oli ensimmäinen A-yhtiöiden kohde, jossa tupakointikielto huoneiston sisällä merkittiin jo vuokrasopimuksissa kielletyksi. Sama käytäntö tulee käyttöön myös jatkossa tehtävissä vuokrasopimuksissa, kertoo A-yhtiöiden isännöitsijä Terhi Toppinen-Häyrinen. Tupakointikielto kaikissa huoneistoissa tulee kuitenkin jo uusissa, parasta aikaa valmistelun alla olevissa A-yhtiöiden järjestyssäännöissä. Sellaiset huoneistot, jotka on savustettu tupakoimalla, joudutaan asukkaan vaihtuessa siivoamaan ja korjaamaan kolme kertaa tavallista muuttokorjausta kalliimmalla. Siksi jatkossa ryhdymmekin, kun tupakointikielto tulee voimaan, tarvittaessa perimään vuokralaiselta korvauksen kuluista. Parveketupakointi ei A-yhtiöissä ole jatkossakaan kielletty. A-yhtiöiden järjestyssäännöt ovat pohjaltaan hyvin vanhat, vaikka niihin on vuosien mittaan tehtykin joitakin pikkukorjauksia. Nyt A-yhtiöiden ja konsernin asukastoimikunnan yhteistyönä suunniteltavien uudet järjestyssäännöt on tarkoitus päivittää vastaamaan nykyaikaa ja myös nykyistä järjestyslakia aiempaa paremmin. Joissakin taloissa on tehty takavuosina kiinteistökohtaisia täydennyksiä tai muutoksia konsernin yleisiin järjestyssääntöihin. Nyt käynnissä olevan uudistuksen tavoitteena on se, että järjestyssäännöt ovat kaikkialla samat, Jos sitten joku erityistilanne vaatii talokunnassa tarkempaa ohjeistusta, asukkaat neuvottelevat ja sopivat keskenään siitä suosituksen omaisena, Terhi Toppinen- Häyrinen sanoo. Ehkä tyypillisin esimerkki ovat talopesulat. Valtaosin ne sijaitsevat A-yhtiöissä niin, ettei niistä ole haittaa kenenkään asumiselle. Joissakin taloissa taas alakerran pesuhuoneen ääni jossain määrin kuuluu huoneistoihin. Uusia järjestyssääntöjä valmistellaan huolella, ennen kuin ne aikanaan jaetaan jokaiseen A-kotiin. Slutrökt i A-hemmen A-bolagen och invånarkommittén bereder som bäst nya ordningsregler för koncernens fastigheter. Den mest betydande reformen är det rökningsförbud, som införs i A-bolagens lägenheter. Alexandersbågen 6, som blev färdig sommaren 2012, var den första A-fastigheten, där förbudet att röka i lägenheterna skrevs in redan i hyresavtalen. Samma praxis kommer att tillämpas också i fortsättningen då hyresavtal tecknas, berättar A-bolagens disponent Terhi Toppinen-Häyrinen. Rökningsförbudet kommer emellertid att gälla i A-bolagens alla lägenheter när det blir en del av A-bolagens nya ordningsregler. När det sker ett hyresgästbyte i en lägenhet, där det rökts, blir städning och reparationer tre gånger dyrare än normalt. Därför kommer vi i fortsättningen, när rökningsförbudet trätt i kraft, att vid behov debitera ersättning av hyresgästen för de här utgifterna. På balkongerna i A-bolagens hus är det också i fortsättningen tillåtet att röka. A-bolagens ordningsregler är till sin grund mycket gamla, fastän en del mindre ändringar gjorts under årens lopp. Nu är avsikten att uppdatera reglerna så att de bättre motsvarar dagens förhållanden och också den nuvarande ordningslagen. I vissa hus har det under tidigare år gjorts fastighetsbestämda Pihamaat eivät aina näytä kovin siisteiltä lumen sulaessa. kompletteringar och ändringar i koncernens allmänna ordningsregler. En av målsättningarna med den pågående revideringen är att de nya ordningsreglerna skall vara lika för alla. Om någon speciell situation i något hus förutsätter närmare vägledning kan invånarna diskutera saken och sinsemellan komma överens om en rekommendation för ändamålet, säger Terhi Toppinen-Häyrinen. Ett av de mest typiska exemplen är husens tvättstugor. I regel ligger de så placerade i A- bolagens hus att de inte innebär boendeolägenheter för någon. I vissa hus uppfattas igen ljud från tvättrummet i nedre våningen höras upp i lägenheterna. De nya ordningsreglerna bereds noggrant innan de i sinom tid delas ut till alla A-hem. Vain tyhmä kylvää tumppeja Parveketupakointi pelmahtaa vähän väliä keskustelun aiheeksi niin tiedotusvälineissä kuin sosiaalisessa mediassa. A-yhtiöissä parveketupakointi ei ole ollut suuren riidan eikä edes laajemman keskustelun aihe. Paljon isompi harmin paikka on ollut joidenkin parveketupakoitsijoiden harrastama tumppien viljely pihamaalle. Tupakantumppien heittely pihamaalle on roskaamista (joka muuten on kielletty A-yhtiöiden nykysäännöissäkin). Se voi myös aiheuttaa monentyyppisiä vaaratilanteita. Palava tupakka ei välttämättä lennäkään pihamaalle vaan se voi lennähtää alakerran naapurin parvekkeelle. Palava tupakka ja pihamaan kuiva ruohikko ovat erittäin vaarallinen yhdistelmä. Pienet lapset taas tunnetusti mielellään maistelevat ihan kaikkea. Tupakka ei kuulu lapsen suuhun. 3

4 Rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer Tiiliikate, tumma harmaa 2. Puu, kuultokäsitelty, tammi lasi Rappaus, hiekansävy 4. Alumiini, maalattu, harmaa 5. Rappaus, harmaa Vesikaton varusteet RakMk F2 mukaan 5 A-passiivitalojen julkisivut Arkkitehtuuritoimisto Jukka Ulvisen piirtäminä. A-passiivitalot käyntiin jo ennen kesälomia? A-yhtiöiden toimistossa eletään parasta aikaa kiireisiä viikkoja. Yksi isoista ajankohtaisista hankkeista on konsernin uudiskohteen, A-passiivitalojen, käynnistäminen mahdollisimman nopeasti, tavoitteen mukaan jo ennen kesälomia. A-yhtiöt omistaa Tolkkistentien varressa, osoitteessa Peippolankaari 2-4, tontin, jolle on suunniteltu rakennettavaksi konsernin ensimmäiset passiivitalot. Kohteeseen on tulossa viisi luhtitaloa, joissa lämmitysenergiaa tuotetaan uusiutuvilla energialähteillä asukkaan aktiivisuuden mukaan. Hanke on suunniteltu toteutettavaksi ympäristöystävällisesti ottaen huomioon kohteen energiatehokkuus ja elinkaaren hiilitase sekä kestävän kehityksen näkökulmat. Kohde sisältää yhteensä 40 erikokoista huoneistoa. Hanke on A-yhtiöille merkittävä muutenkin kuin ensimmäisenä passiivitalokohteena. A-yhtiöille ei ole valmistunut tavallisia vuokraasuntoja sitten vuoden 2010, jolloin Laamanninpolku 2 valmistui. Maanrakennusurakan tarjoukset on jo saatu, ja halvin urakoitsija on tiedossa. Itse talonrakennusurakka on neuvotteluurakka. Sisäpuoliset työt lähtevät tarjouskilpaan aivan näinä päivinä, kertoo A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski. Käytännössä jo päällekkäin kustannusten laskennan kanssa A-yhtiöistä lähtee Porvoon kaupungille A-passiivitalojen rakennuslupahakemus. A-yhtiöt osti tontin rakennuslupineen vuonna 2008, mutta silloinen suunnittelu olisi tehnyt kohteesta liian kalliin tavallisiksi vuokra-asunnoiksi. Tavoitteemme on päästä rakentamaan jo ennen kesälomia, jotta talot saataisiin vuokralaisten käyttöön mahdollisimman nopeasti, sanoo Teppo Riski. Opiskelijatalon kaava valmistumassa Myös A-yhtiöiden toinen uudisrakennushanke, opiskelijatalon rakentaminen, on liikahtamassa hienosti eteenpäin. Porvoon kaupunkikehityslautakunta on jo osaltaan hyväksynyt Tolkkistentien ja Aleksanterinkaaren sijoittuvan tontin uuden rakennuskaavan ja ehdottaa sen hyväksymistä myös asiasta lopullisesti päättävälle kaupunginvaltuustolle. Rakennuskaavaehdotus oli nähtävillä aiemmin keväällä. Silloin siitä jätettiin neljä muistutusta. Kolme niistä tuli naapurissa sijaitsevasta asunto-osakeyhtiöstä, yksi Porvoon Omakotiyhdistykseltä. Niissä oltiin tyytymättömiä opiskelijatalon sijoituspaikkaan. Kaupunkikehityslautakunnan mukaan muistutuksissa ei ollut mitään sellaista, joka vaatinut muutoksia suunniteltuun kaavaan. Omaa suunnitteluamme viimeistellään luonnollisesti heti, kun kaavapäätös on lopullinen. Perusajatuksemme kohteen laajuudesta on kuitenkin sama kuin aiemminkin: reilu sata pientä asuntoa opiskelijoille, toteaa A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski. A-yhtiöiden tavoitteena on saada urakat laskentaan ensi syksynä. Näin kauan toivottu talo valmistuisi noin kahden vuoden päästä. A-yhtiöt pyrkii jatkossakin rakentamaan länsirannalle. Konserni on jo pyytänyt kaupungilta tonttia alueelta rakentaakseen lisää senioriasuntoja. Länsirannan ensimmäinen senioritalo valmistui viime kesänä. Siihen oli niin suuri määrä hakijoita, että vain murto-osalle hakijoista pystyttiin tarjoamaan uusi koti. 4

5 Usea A-talo lähtee peruskorjaukseen 2013 A-yhtiöt on käynnistämässä useampaa peruskorjausprojektia nykyisessä kiinteistökannassaan. Niistä suurin on Kevätkummussa sijaitsevan Joukaisentie 3:n saneerausprojekti. Vuonna 1977 valmistuneen kahden kerrostalon peruskorjauksessa julkisivuissa tehdään korjauksia, jotka entisestään parantavat talojen energiatehokkuutta. Merkittävimmät korjaukset koskevat asumisen tasoa ja mukavuutta. Kaikki talojen 40 huoneistoa korjataan uutta vastaavaan kuntoon. Lisäksi kolmekerroksisiin taloihin rakennetaan hissit. Kevätkummun kakkosalueella, lähellä asuinalueen ostoskeskusta sijaitsevat talot ovat olleet erityisesti vanhenevien asukkaiden suosiossa. Sekä asennettavat hissit että A-yhtiöiden tavoite ottaa peruskorjauksessa esteettömyys huomioon niin paljon kuin mahdollista palvelevat asukkaiden toiveita. Peruskorjaus on niin mittava, että nykyiset vuokralaiset joutuvat muuttamaan remontin alta pois. Saneeraus ja sen vaatima talon tyhjentäminen tehdään talo kerrallaan. A-yhtiöissä odotellaan parasta aikaa vastauksia konsernin jättämiin avustusanomuksiin hissiremonttia varten. Jos kaikki rahoitusasiat menevät suunnitellusti, Joukahaisentie 3:n peruskorjaus saadaan käyntiin loppuvuodesta. Joukahaisentie 3:n asukkaita informoidaan hankkeesta tarkemmin vähintään puoli vuotta ennen saneerauksen alkamista. Asiaa esiteltiin kaikille A-asukkaille 16. huhtikuuta pidetyssä A-yhtiöiden isossa asukaskokouksessa. Hansatie 10 julkisivuremonttiin A-yhtiöt omistaa Kevätkummun ykkösalueella, osoitteessa Hansatie 10, kaksi vuonna 1974 valmistunutta vapaarahoitteista vuokrakerrostaloa. Myös niissä on suunniteltu alkavan saneeraus piakkoin. Hansatie 10:n peruskorjaus on laajuudeltaan Joukahaisentie 3:n urakkaa pienempi. Hansatiellä uusitaan talojen julkisivut sekä laitetaan samalla talojen ulkoseiniin lisälämmöneritykset. Samalla taloissa uusitaan ikkunat ja parvekkeiden ovet laseineen. A-yhtiöt teetti vastaavan peruskorjauksen pari vuotta sitten Hansatie 10:n naapurustossa sijaitsevassa kohteessaan Viikinkitie 7-9. Peruskorjaus ei aiheuta Hansatie 10:n asukkaille merkittävää asumishaittaa, joten he voivat asua remontin ajan omissa kodeissaan. Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto vie huoneistoittain vain pari päivää, muut työt tapahtuvat talojen ulkopuolella, A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski sanoo. Hansatie 10:n urakkalaskentaan tehdään jo nyt keväällä, ja jos mahdollista, työt pääsevät käyntiin jo kesän aikana. Sinivuokkoon pikkuasuntoja A-yhtiöiden osoitteessa Mannerheiminkatu 25 omistama nelikerroksinen talo tunnetaan lempinimellä Sinivuokko. Myös tässä, vuonna 1995 valmistuneessa talossa, alkavat remonttihommat tänä vuonna. Sinivuokko sijaitsee samassa pihapiirissä Omenamäen palvelukeskuksen kanssa. Talossa on osa asunnoista valmiiksi palveluasuntoja. Nyt Porvoon kaupunki ja A-yhtiöt neuvottelevat, muutetaanko koko talo jatkossa palveluasunnoiksi vai tehdäänkö mahdollisesti lopuista asunnoista pienikokoisia, ikäihmisille sopivia esteettömiä asuntoja. Sinivuokossa on tällä hetkellä 26 asuntoa. Niistä kuusi huoneistoa on varsin suurikokoisia, yli 80 neliön kolmioita, jotka huonohkosti sopivat pienempiä asuntoja hakeville ikäihmisille. A-yhtiöt koerakentaa yhden kolmion kahdeksi esteettömäksi yksiöksi, jotta tuleville muutoksille saadaan hyvä malli. Rakennusluvat lähtevät hakuun mahdollisimman pian. Sinivuokon muutostyöt ja koko talon tuleva käyttötarkoitus on kytköksissä Omenamäen palvelukeskukseen, jossa täytyy lähivuosina rakentaa sprinklausjärjestelmä. Remontin ajaksi Omenamäen asukkaille on etsittävä väliaikaiset kodit. Mannerheiminkatu 25 eli Sinivuokko sijaitsee samassa korttelissa kuin Omenamäen palvelukeskus. Byggstart på passivhusen På A-bolagens byrå är det just nu bråda tider. Strävan är att komma igång med ett av koncernens stora aktuella projekt, A-passivhusen, så fort som möjligt och helst redan före sommarsemestrarna. A-bolagen äger en tomt intill Tolkisvägen på adressen Pepotbågen 2-4. På tomten skall koncernens första passivhus enligt planerna byggas. Projektet omfattar fem lofthus, i vilka uppvärmningsenergin produceras med hjälp av förnybara energikällor i en omfattning, som beror på invånarnas egen aktivitet. Byggplanerna förverkligas på ett miljövänligt sätt och med beaktande av energieffektivitet, livscykelns kolbalans och kraven på hållbar utveckling. De fem husen innehåller sammanlagt 40 bostäder av olika storlek. Projektet är betydande för A-bolagen inte bara för att det är det första i sitt slag. Det är också första gången sedan år 2010 och Lagmansstigen 2, som bolaget nu igen bygger vanliga hyresbostäder. Offerterna på de grundläggande markarbetena har vi redan och vi vet vem, som erbjuder sig att göra jobbet billigast. Själva husbyggnadsentreprenaden är en förhandlingsentreprenad. På de invändiga arbetena skickas en offertbegäran ut i dessa dagar, berättar A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. Nytt bygglov söks i praktiken redan medan kostnadsberäkningarna ännu pågår. A-bolagen köpte tomten inklusive bygglov år 2008, men den dåtida planeringen hade gjort projektet alltför dyrt för vanlig hyresbostadsproduktion. Vår målsättning är att kunna börja bygga redan före sommarsemestrarna och få A-passivhusen inflyttningsklara så fort som möjligt, säger Teppo Riski. 5

6 Rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer Flera A-hus grundrepareras 2013 A-bolagen startar i år flera grundreparationsprojekt i Borgå. Det största grundreparationsprojekti är i Vårberga och gäller Joukahainenvägen 3. Fasaderna på två höghus från år 1977 förnyas i syfte att förbättra energieffektiviteten i husen. Reparationerna går i övrigt ut på att höja boendenivån och -trivseln i bostäderna. Alla 40 bostäder i husen sätts i nyskick. Trevåningshusen förses också med hissar. Husen, som ligger nära bostadsområdets köpcentrum, har varit särskilt populära bland äldre personer. Både hissinstallationerna och A-bolagens målsättning att i samband med grundreparationen i så stor utsträckning som möjligt beakta kraven på hinderfrihet, svarar mot invånarnas önskemål. Grundreparationen är så omfattande att de nuvarande hyresgästerna måste flytta bort för den tid reparationen pågår. Saneringen och utflyttningen görs ett hus i taget. A-bolagen väntar som bäst på svar på sina ansökningar om ekonomiskt bidrag för hissinstallationerna. Om allt går som planerat inklusive finansieringsarrangemangen kan grundreparationerna i fastigheten Joukahainenvägen 3 inledas i slutet på året. Invånarna får närmare information om projektet minst ett halvt år innan arbetet startar. Projektet presenterades för alla A-invånare på A-bolagens stora invånarmöte den 16 april. Hansavägen 10 fasadrepareras A-bolagen äger två 1977 färdigställda fritt finansierade hyreshöghus vid Hansavägen 10. Också de bli snart föremål för sanering. Projektet är till sin omfattning mindre än det vid Joukahainenvägen 3. Fasaderna förnyas samtidigt som ytterväggarna får mera isolering. Också fönstren och balkongdörrarna förnyas. En likadan grundrenovering utfördes för ett par år sedan i närheten på A-bolagens hus vid Vikingavägen 7-9. Vuonna 1974 valmistuneet Hansatie 10:n talot kaipaavat kipeästi sekä julkisivujen että ikuunoiden uusimista. A-yhtiöt osti vapaarahoitteiset vuokratalot 2000-luvulla. Grundreparationen av husen vid Hansavägen 10 föranleder inga nämnvärda olägenheter för invånarna, varför de kan bo kvar i sina hem under den tid repartionen pågår. Bytet av fönster och balkongdörrar tar bara ett par dagar per lägenhet och de övriga arbetena utförs utanför husen, förklarar A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. Kostnadsberäkningarna slutförs ännu i vår och arbetena inleds om möjligt redan under sommarens lopp. Små blåsippebostäder? A-bolagens fyravåningshus på adressen Mannerheimgatan 25 bär smeknamnet Blåsippan. Också i det här huset från år 1995 inleds reparationer i år. Blåsippan delar gårdsplan med Äppelbackens servicecenter. En del av bostäderna i huset är servicebostäder. Nu A-bolagen och Borgå stad förhandlar om huruvida också de övriga bostadsutrymmena skall göras om till servicebostäder eller ändras till små, hinderfria seniorbostäder. Det finns nu 25 bostäder i Blåsippan. Av dessa är sex rätt stora, trerummare på mer än 80 kvadratmeter, vilka inte lämpar sig sär- skilt väl för seniorer, som helst vill ha en mindre bostad. A-bolagen bygger på prov om en trerummare till två hinderfria enrummare för att skapa en bra modell för de kommande ändringsarbetena. Bygglov söks så fort som möjligt. Ändringsarbetena i Blåsippan är liksom hela husets framtida användningsändamål kopplade till Äppelbackens servicecenter, som inom de närmaste åren måste förses med ett sprinklersystem. För den tid de arbetena pågår måste Äppelbackens invånare kunna anvisas tillfälliga hem på annat håll. 6

7 Studentbostadshusets stadsplan börjar bli klar Också A-bolagens följande nybyggnadsprojekt, studentbostadshuset avancerar. Stadsutvecklingsnämnden har redan för sin del godkänt stadsplanen för tomten i hörnet av Tolkisvägen och Alexandersbågen, och föreslår att också stadsfullmäktige, som har sista ordet i ärendet, skall godkänna planen. Stadsplaneutkastet var framlagt till påseende tidigare i våras. Fyra anmärkningar lämnades in. Tre kom från grannbostadsaktiebolaget och en från Borgå egnahemshusförening. Anmärkningarna gällde av studentbostadshusets placering, som väcker motstånd. Enligt stadsutvecklingsnämnden innehöll anmärkningarna ändå ingenting sådant, som skulle ha krävt ändringar i planeutkastet. Vår egen planering slutförs och finslipas naturligtvis genast då stadsplanen vunnit laga kraft. Vi håller fast vid vår ursprungliga dimensioneringstanke, drygt 100 små bostäder för studerande, konstaterar A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. A-bolagens strävan är att kunna sända ut entreprenaderna på offertrunda i höst, vilket skulle betyda att det länge efterlängtade huset kunde stå färdigt om ett par år. A-bolagen strävar efter att också i fortsättningen bygga bostäder på västra åstranden i Borgå. Koncernen har redan begärt att Borgå stad skulle anvisa en tomt på området för byggande av mera seniorbostäder. Det första seniorhuset på området blev färdigt i fjol somras. Bostäderna var så eftertraktade att bara ett fåtal av de sökande kunde erbjudas ett nytt hem. Peruskorjauksessa Suomentalon ilme raikastui huomattavasti. Lisäilmettä tuovat laajennetut parvekkeet. Slutförningsarbeten återstår i Suomihuset Suomentalossa vielä viimeistelytöitä A-yhtiöiden vuoden 2012 suuri peruskorjaus toteutettiin Porvoon ydinkeskustassa sijaitsevassa Runeberginkatu 36:ssa eli Asunto Oy Suomentalossa. Varsinaiset peruskorjaustyöt saatiin loppuun aikataulussaan vuodenvaihteessa, mutta vielä on edessä muutama tärkeä täydennys- ja viimeistelytyö. Asukkaiden ehkä kaikkein eniten odottama täydennystyö on loppujen verkkokomeroiden rakentaminen talon alakertaan sieltä peruskorjauksen yhteydessä vapautuneeseen varastotilaan. Tähän asti vain noin puolella talon asukkaista on ollut lämmin verkkokomero talon pohjakerroksessa, lopuilla verkkokomero on ollut kylmällä vintillä. A-yhtiöt rakentaa verkkokomerot mahdollisimman pian, ja samal- la talon kaikki verkkokomerotilat siivotaan ja niiden numerointi yms. järkeistetään. Asiasta informoidaan talon asukkaita tarkemmin. Heti, kun kesän tulo sallii, korjataan myös Suomentalon pihaa remontin jäljiltä. Asukkaat jättivät jo talvella oleskelupihasta oman suunnitelmansa, ja A-yhtiöt tekee pihakunnostuksen valtaosin juuri asukkaiden ehdotuksen mukaisesti. Peruskorjauksen loppumetreillä jäi osaan asunnoista pikkupuutteita, jotka korjataan. Talossa yhtä juhlaa A-yhtiöiden nykyinen asukasdemokratian ja ylipäänsä asukastoiminnan malli on ottanut tuulta alleen Asunto Oy Suomentalossa. Talotoimikunta on toiminut aktiivisesti yhteistyössä niin talokunnan asukkaiden kuin vuokranantajan kanssa. Asukasdemokratiaan kuuluvien asioiden ohella talotoimikunta järjestelee asukastapahtumia. A-yhtiöiden talkoopäivänä 4.5. talon pihalla on tarkoitus järjestää grillijuhlat niin talossa päättyneen korjauksen kuin taloon muuttaneiden uusien asukkaiden kunniaksi. Samantyyppinen vapaamuotoinen asukastapahtuma on alkukesällä. Joku lenkkisaunoista järjestetään pikkutarjoiluin. Suomentalossa lenkkisauna on jo nyt aika lailla hyvin asukkaiden käytössä, mutta lauteille pyritään houkuttelemaan myös talon uusia asukkaita. Runeberginkatu 36 täyttää tänä vuonna 50 vuotta. Puolen vuosisadan juhlat järjestää A-yhtiöt myöhemmin tänä vuonna. A-bolagens största grundreparationsobjekt år 2012 var det så kallade Suomihuset på adressen Runebergsgatan 36. De egentligt grundreparationsarbetena slutfördes tidtabellsenligt vid årsskiftet, men en del viktiga kompletterande arbeten och arbeten av putsningsnatur återstår ännu. Det som invånarna kanske gått och väntat mest på är att också de återstående nätförråden skall byggas i det lagerutrymme, som i samband med grundreparationen friställdes i byggnadens nedre våning. Hittills har bara ungefär hälften av invånarna haft ett varmt nätförråd i husets bottenvåning medan resten varit hänvisade till nätförråd uppe på den kalla vinden. A-bolagen lovar bygga nätförråden så fort som möjligt. Samtidigt städas de gamla nätförråden och numreringen förtydligas, med mera. Invånarna har att vänta närmare information om saken. Genast när sommarens ankomst det medger sätts också gårdsplanen i skick. A-bolagen verkställer iståndsättningen till största delen i överensstämmelse med det förslag, som invånarna kom med redan i vintras. I en del av bostäderna finns ännu små brister i fråga om till exempel installationen av skyddsplåtar. Alla felen repareras. 7

8 Isännöinti ja huolto l Disponentverksamhet och service Vapaaherra Rainiota juhlittiin työporukassa hänen viimeisenä varsinaisena työpäivänään kiirastorstaina. Harri Rainio saateltiin A-yhtiöissä Komeasti eläkkeelle A-yhtiöiden palveluesimies Harri Rainio siirtyi tänä keväänä eläkeläiseksi. Työyhteisö saatteli arvostetun ja pidetyn työkaverinsa komean hauskasti vapaaherraksi. Harri Rainion viimeinen virallinen työpäivä oli kiirastorstaina 28. maaliskuuta. A-yhtiöiden väki yllätti Harrin saapumalla aamuvarhain noutamaan hänet kotoaan. Pahaa aavistamattomalle Harrille iskettiin komea kruunu päähän, ja kuningasta kuljetettiin työpäivän alkajaiseksi hyvästelemässä työkohteitaan eli A-yhtiöiden kiinteistöjä eri puolilla Porvoota, erityisesti Kevätkummussa, jonka huoltotiimin työnjohdosta Harri viime vuodet vastasi. Hieman lämpimässä oloissa järjestettyä läksiäisjuhlaa vietettiin työyhteisön kesken perjantai-iltana 12. huhtikuuta A-yhtiöiden toimitalossa. Ei vain juhlatila vaan myös juhlan tunnelma oli erittäin lämmin. A-yhtiöiden toimitusjohtaja Mika Vuori piti Rainiolle erittäin lämminsävyisen läksiäispuheen, jossa hän muisteli hauskasti yhteisiä työvuosiaan Harrin kanssa sekä myös sivusi hieman yleisemmin kiinteistönhuollon muuttumista. Harri puolestaan nauratti työkavereitaan omassa puheenvuorossaan sillä, että kun hän loppuvuodesta 2006 tuli töihin A-yhtiöihin, alkuperäisenä tavoitteena oli olla vuosi järjestelemässä tuolloista konsernin huollon organisointia. Mutta näin vain kävi. Eivätkä nämä A-yhtiöiden vuodet ole minusta tuntuneet lainkaan pitkiltä! Harri Rainio jäi eläkkeelle 64- vuotiaana. Harrin ura kiinteistönhuollon parissa on poikkeuksellisen pitkä, lähemmäs neljä vuosikymmentä. Tästä ajasta hän toimi huollon esimiestehtävissä 26 viimeistä työvuottaan. Harri Rainio sai viime marraskuussa erittäin harvoin jaetun Kiinteistöliiton kultaisen kunniamerkin. Vaikka kalamiehenä tunnettu Harri Rainio voi jatkossa keskittyä entistä paremmin vapaa-aikaan, side A-yhtiöihin ei katkea. Harri hoitaa lähiaikoina muutamia projekteja A-yhtiöille. Näiden joukossa on A-yhtiöiden kaikkien autojen ja koneiden systemaattisen huolto-ohjelman rakentaminen. A-yhtiöiden talossa Laamanninpolulla asuva Harri Rainio on pitkään ollut aktiivisesti mukana asukastoiminnassa. Hänen kotitalonsa asukkaat ovat valinneet hänet talon luottamushenkilöksi ja tästä syystä Harri on myös A-konsernin asukastoimikunnan jäsen. Harri Rainio on samoin toiminut A-asukasyhdistyksessä jo vuosia. Hänen panoksensa on ollut suuri erityisesti A-asukkaiden kevättalkoissa sekä vuosittaisessa A-asukkaiden yhteisessä pihatapahtumassa. 8

9 A-yhtiöiden henkilöstö kunnioitti Harri Rainiota konsernin toimitalossa pidetyssä läksiäisjuhlassa muun muassa nostamalla seisaaltaan juhlamaljan. Harri Rainio i pension med pompa och ståt Harri Rainio sai useilta työtovereiltaan henkilö- tai tiimikohtaisia lahjoja. Rami ja Keijo jakavat huollon työnjohtotehtävät Harri Rainion eläkkeelle jääminen ei tuo A-yhtiöihin uutta palveluesimiestä, vaan Rami Niemi ja Keijo Mikkonen ottavat tasavertaisena työparina vastuulleen A-yhtiöiden kahden huoltotiimin työnjohtotehtävät. Rami Niemi on jo muutaman vuoden työskennellyt Harri Rainion parina vastuualueen Porvoon ydinkeskustan länsi- ja pohjoispuolille keskittyvä A-yhtiöiden kiinteistökanta. Aiemmin tällä alueella huoltomiehenä työskennellyt Keijo Mikkonen puolestaan ottaa nyt työnjohtajan vastuun itäisestä alueesta. Samalla huollon alueita on tarkistettu niin, että Keijo Mikkosen vastuulla on Kevätkummun kiinteistöjen ohella myös keskustakohteet Omenamäen ja Palomäen palvelukeskukset, Nordenskiöldinkatu 24, sekä Sibeliuksenbulevardin varrelle sijoittuvat kaksi A-yhtiöiden kiinteistöä. Muita esimiestehtäviä olemme jakaneet keskenämme. Esimerkiksi Keijo ottaa päävastuulleen huollon koneet ja laitteet, minä puolestani keskityn Keijoa enemmän konttorihommiin, Rami Niemi kuvaa. Rami Niemi, vasemmalla, ja Keijo Mikkonen vastaavat nykyisin A- yhtiöiden huollon työnjaosta. A-bolagens serviceförman Harri Rainio gick i pension den här våren. Arbetsgemenskapen gav den uppskattade och omtyckta arbetskamraten ett på samma gång flott och skojigt intåg i livet som friherre. Rainios sista arbetsdag var skärtorsdagen den 28 mars. A-bolagens folk överraskade Harri med att hämta honom hemma tidigt på morgonen. Han fick en stilig krona på huvudet, varefter kungen som början på arbetsdagen kördes omkring i Borgå. Avskedsfesten firades i något varmare förhållanden på A-bolagens byrå på fredagskvällen den 12 april. Både festlokalen och stämningen var varm. Rainio gick i pension som 64- åring. Hans yrkeskarriär i fastighetsservicebranschen är nästan fyra årtionden, varav de senaste 26 åren i förmansställning. Rainio premierade i november i fjol med Fastighetsförbundets förtjänsttecken i guld, en utmärkelse, som förlänas ytterst sällan. Rainio är känd som en ivrig fritidsfiskare och även om han nu får mera tid för sina fritidsintressen bryts inte bandet till A-bolagen. Han sköter den närmaste tiden ett par projekt för bolagens räkning. Han skall till exempel skapa ett systematiskt serviceprogram för A-bolagens alla bilar och maskiner. 9

10 Isännöinti ja huolto l Disponentverksamhet och service Pitkittyneet yöpakkaset haittasivat tänä kesänä kiinteistönhoidon normaaleja kevättöitä, kuten ennen muuta talven hiekoitushiekan poistoa, ympäri Suomen. Myös A-yhtiöissä hiekanpoistoon päästiin pari viikkoa normaalikevättä myöhemmin. Kuvassa A-yhtiöiden huoltomies Mauri Soini aloittamassa hiekkaurakkaa Jousitie 8:n pihamaalla huhtikuun loppupuolella. Kevättyöt myöhässä käyntiin Kuluneen talven pituutta ehdittiin koko Suomessa ihmetellä. Kevään tulon viivästymisellä on ollut selvä merkitys myös A-yhtiöiden huollon normaaliin kevättöiden aikatauluun. Voi suoraan sanoa, että kevään hiekanpoistoihin päästiin kaksi viikkoa normaalia myöhemmin, kuvaa viivästymistä huollon työnjohtaja Keijo Mikkonen. Hiekan poistoa ei haitannut niinkään pihoissa viipyillyt lumi kuin pitkään jatkuneet yöpakkaset, joiden vuoksi hiekan poistoon ei päästy heti aamuisin. Hiekkaurakkaa on viivyttänyt myös kielto käyttää puhaltimia työssä. Parasta aikaa A-yhtiöiden huollossa käynnistellään toista kevään tuttua huoltourakkaa: ilmastoinnin suodattimien vaihtoa. Huollon kevättoimiin kuuluu myös liian isoiksi kasvaneiden puiden poistoja. Niitä on luvassa ainakin Huuhkajantien-Kurjentien sekä Kesätuulentien ja Jousitie 8:n piha-alueille. A-yhtiöissä jo useampana kesänä työskennellyt puutarha-alan ammattilainen Hanna Härö-Alanko aloittaa työt toukokuun alussa. Hänellä on vastuullaan ennen muuta pihapensaat ja istutusryhmät. Kesän korjauksia moneen pihaan Sitä mukaa, kun kevät edistyy, alkavat A-taloissa ja niiden pihamailla erityppiset huoltokorjaukset. A-yhtiöt esitteli huhtikuussa Porvoon A-asuntojen isossa asukaskokouksessa todella mittavan korjaussuunnitelmien listan täksi vuodeksi. Samalla kuitenkin asukkaita muistutettiin siitä, että jos isännöinnin ja huollon puolella tulee nyt suunnitelmiin liittymättömiä, kustannuksiltaan merkittäviä korjaustarpeita, osasta tälle vuodelle budjetoiduista pikkutöistä voidaan joutua luopumaan. Merkittäviä ja näkyviä korjaustöitä on kuitenkin luvassa useampaan A-pihapiiriin. Jousitie 8:ssa Kevätkummussa tehdään varsin paljon sekä pihan että rakennusten kunnostustöitä. Töiden joukossa on myös pihan leikkivälineiden uusimista. Sibeliuksenbulevardi 11-13:ssa keskustan alueella taas on aika tehdä hissikorjaus. Samaan talokuntaan on luvassa myös isohko joukko erilaisia huoltomaalauksia. Fredrika Runebergin kadulla Johannesbergissa työt keskittyvät ennen muuta talokunnan pihalle ja kohteessa oleviin asuntopihoihin. Joukahaisentie 11:ssä Kevätkummussa riittää aika lailla töitä etenkin parvekkeiden ja patioiden puuosien ja rakenteiden kunnostuksessa. Myös Kesätuulentie 8:ssa Huhtisissa tehdään varsin paljon korjaustöitä niin pihalla kuin taloissa. Pienehköjä saunaremontteja on luvassa kymmenkuntaan talokuntaan. Vuoden 2013 korjauksista suurimman summan vievät kuitenkin huoneistokorjaukset, joita tehdään ennen muuta muuttojen yhteydessä. Niihin on täksi vuodeksi budjetoitu lähes euroa. Tulevien kiinteistösaneerausten mallikorjauksiin on A-yhtiöiden vuo- sibudjetissa varattu euroa. A-yhtiöt toteutti viime vuonna isona investointina IC1000 automaatiokeskusten asentamisen jokaiseen yhtiön kohteeseen. Ohjauskeskusten lisäysten lisäksi kohteisiin tehtiin useita ohjaustekniikkaan liittyviä asennuksia, joiden avulla kiinteistön energiatasapainoa pystytään tehokkaasti ohjaamaan ja säätämään. Sen viimeistelyyn on tämän vuoden budjetissa varattu euroa. Lämmitysjärjestelmiin eli pattereiden termostaattien tarkastukseen ja kunnostukseen on varattu 4000 euroa. Palvelukeskus tarvitsee erityyppistä pikkukorjausta euron edestä. 10

11 LYHYESTI I KORTHET Vårunderhållet försenat Den gångna vintern hann väcka förundran med sin längd. Vårens försenade ankomst har klara återverkningar också på tidtabellen för A-bolagens sedvanliga vårunderhåll. - Ärligt talat kunde vi börja avlägsna sanden två veckor senare än normalt, berättar arbetsledare Keijo Mikkonen. De kalla nätterna gjorde att man inte kunde inleda arbetet genast på morgonen, vilket är den främsta orsaken till den försenade starten. En bidragande orsak är förbudet att använda lövblåsare i arbetet. Bytet av ventilationsfilter hör också det till servicepersonalens större vårprojekt. Bytesrumban inleds i dagarna. Också fällningen av träd, som växt sig alltför stora, hör våren till. Trädfällningar är att vänta åtminstone på Uvvägen-Tranvägens samt Sommarvindsvägens och Pilbågsvägen 8:s gårdar. Trädgårdsproffset Hanna Härö-Alanko, som redan flera somrar jobbat på A-bostäder, inleder arbetet i början på maj. Hon har framförallt gårdsbuskar och grupplanteringar på sitt ansvar. Rami och Keijo delar på arbetsledaruppgifterna A-yhtiöiden uusi nettiyhteys alusta pitäen suurmenestys A-yhtiöiden suuri uudistus ja asumisen tason kohottaja, valokuituun perustuvat tv- ja internet-yhteydet ovat olleet viime vuoden lopulta A- asukkaiden käytettävissä. A-yhtiöt lähti valmistelemaan hanketta vuonna Tuolloin järjestetyssä asukaskyselyssä yli puolet asukkaista oli asiasta kiinnostunut. Uudenlainen nettiyhteys on alusta pitäen ollut suurmenestys A- yhtiöissä. Tämän vuoden huhtikuussa jo 60 prosentissa A-yhtiöiden huoneistoja vuokralaiset ovat ottaneet käyttöön konsernin tarjoaman laajakaistayhteyden. Näistä puolet on myös hyödyntänyt mahdollisuutta ottaa perusnopeuden (10/10 Mbit/s) päälle lisänopeuden (100/10 Mbit/s). Uuden tekniikan mahdollistamat peruspalvelut kuuluvat jokaisen A- asukkaan vuokraan ilman erikorvauksia aivan samoin kuin esimerkiksi A-yhtiöiden vuokralaisilleen jo pitkään tarjoamat ilmaiset talopesulapalvelut. Kaapeli-tv:n puolella peruspalvelussa on mukana 26 peruskanavaa, myös Yle HD. Peruskanavien lisäksi kukin asukas voi tilata maksullisia lisäpalveluja itselleen. Myös suositussa nettiyhteydessä asukkaat hankkivat itse wlan-reitittimet. Laajakaistan peruspalvelun käyttöönotto vaatii jokaiselta asukkaalta Soneralle tehtävän tilauksen. Soneralla on sekä puhelinpalvelu että Sonera-kauppa Porvoossa. Niiden kanssa asioimalla hommat hoituvat. Att Harri Rainio gått i pension betyder inte att A-bolagen anställer en ny serviceförman utan Rami Niemi och Keijo Mikkonen tar som ett likvärdigt arbetspar över arbetsledaransvaret för A-bolagens två serviceteam. Rami Niemi har redan i ett par års tid arbetat i par med Harri Rainio med A-bolagens fastighetsbestånd väster och norr om Borgås kärncentrum som sitt ansvarsområde. Keijo Mikkonen, som jobbat som servicekarl på det här området, tar nu över ansvaret för det östra området. Serviceområdesindelningen har samtidigt preciserats så att Keijo Mikkonen utöver fastigheterna i Vårberga också har ansvar för Äppelbackens och Brandbackens servicecenter samt de två A-bolagsfastigheterna vid Nordenskiöldsgatan 24 och Sibeliusbulevarden. De två delar också på de övriga förmansuppgifterna. Keijo tar till exempel ansvar för servicemaskinerna och -utrustningen medan Rami mera än Keijo koncentrerar sig på kontorsuppgifterna. A-bolagens nya bredbandsförbindelse en succé från första början A-invånarna fick i slutet på fjolåret tillgång till tv- och internet-förbindelser baserade på optisk fiberteknik, en stor reform, med vilken A-bolagen kännbart höjt boendenivån. Projektet började förberedas år Enligt den invånarenkät, som då gjordes, var över hälften av invånarna intresserade av saken. Den nya bredbandsförbindelsen har från första början varit en jättesuccé. I april i år hade redan hyresgästerna i 60 procent av A-bolagens lägenheter tagit den i bruk. I hälften av dessa har man också utnyttjat möjligheten att höja grundhastigheten 10/10 Mbit/s till 100/10 Mbit/s. De grundtjänster, som den nya tekniken möjliggör, ingår i A-invå- narnas hyra utan tilläggsbetalning alldeles på samma sätt som exempelvis de tvättstugetjänster, som redan länge avgiftsfritt stått till A- hyresgästernas förfogande. På kabel-tv-sidan finns 26 kanaler i grundpaketet, också YLE HD. Utöver grundkanalerna kan varje invånare själv beställa avgiftsbelagda tilläggstjänster åt sig. Wlan-routern, som behövs för den populära internet-förbindelsen, skaffar invånarna också själva. En hyresgäst, som vill ta i bruk bredbandets grundtjänster måste göra en beställning till Sonera. Eftersom Sonera har både telefontjänst och Sonera-butik i Borgå är det lätt gjort. A-yhtiöiden monissa kohteissa, kuten kuvan Sibeliuksenbulevardi 11-13:ssa, tehdään vuoden mittaan korjaustöitä. A-yhtiöt järjesti koulutuksen turvallisuusyhdyshenkilöille A-yhtiöiden eri talokunnat valitsivat viime syksyn asukaskokouksissaan ison joukon talokuntakohtaisia turvallisuusyhdyshenkilöitä. Nämä turvallisuusyhdyshenkilöt saivat tammikuun aikana asianmukaisen koulutuksen A-yhtiöiden maksamana. Koulutuksesta vastasi Uudenmaan pelastusliitto, ja koulutuspäivät pidettiin Porvoon pelastuslaitoksen tiloissa. Turvallisuuskoulutuksen kävi läpi kurssitodistusta myöten 16 A-yhtiöiden asukasta. A-yhtiöt onnittelee lämpimästi kurssin käyneitä ja kiittää samalla kaikkia asukkaitaan esimerkillisestä aktiivisuudesta tässä tärkeässä arkipäivän turvallisuusasiassa. Uusi vastaava koulutuskimara järjestetään A-yhtiöissä tarpeen mukaan. 11

12 Vastuullinen asuminen l Ansvarsfullt boende Vastuullinen asuminen on enemmän hoksaamista kuin suuria tekoja Vastuullinen asuminen on yksi yhä useammin käytetyistä termeistä. Sen sisältö jää usein hämäräksi. Mitä vastuullinen asuminen tarkoittaa vuokralla asuvalle, mitä A- yhtiöiden vuokralaiselle? A-asukas lehti kokosi yhteistyössä A-yhtiöiden isännöinnin ja asukasaktiivien kanssa pienen vinkkilistan jokaiseen kotiin mietittäväksi. Elämää yhteisin säännöin Taloyhtiöiden järjestyssäännöt koetaan aika usein pelkiksi kieltolistoiksi: ei saa tehdä sitä, ei tehdä tuota Todellisuudessa järjestyssäännöt sisältävät sekä asumisen turvallisuuteen että asumisrauhaan liittyviä säännöksiä. Niiden tunteminen ja noudattaminen on merkittävä osa vastuullista asumista. A-yhtiöt on yhteistyössä Poikien kevätleikkejä Joukahaisentie 11:n pihassa. konsernin asukastoimikunnan muokkaamassa konsernin järjestyssääntöjä nykypäivän tarpeita vastaaviksi. Järjestyssääntöjen muutosprosessista voit lukea lisää toisaalla tässä lehdessä. Vastuullinen asuminen on kirjoitettuja perussääntöjä laajempaa huomioon ottoa. Vastuullisuus asumissovusta ja viihtyisyydestä ei suinkaan tarkoita sitä, että naapureiden häirinnän pelossa tarvitsee heittäytyä hiljaiseen villasukkaelämään tai että naapureiden kohtuuttomiin vaatimuksiin tulee suostua. Vastuullisuus on sitä, että ainakin joskus pyrkii miettimään omaa toimintaansa myös naapureiden näkökannasta tai että neuvottelee naapurin kanssa riitelyn tai vuokranantajalle tehtävien valitusten sijaan. Omassa kodissa Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta sanoo, että vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Laissa ei tulkinnanvaraa. Kyseinen lainpykälä lisää, ettei kyse ole suinkaan asunnon normaalista kulumisista vaan vaurioista, jota hän tahallisesti, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle, A-yhtiöiden isännöitsijä Terhi Toppinen- Häyrinen sanoo. Kaikkia vastuupaikkoja ei tule ajatelleeksikaan. Kesäkuumalla on monesti tarpeen pitää tuuletusikkunoita auki. Mutta jos luottaen poudan jatkumiseen jättää ikkunan auki poissa ollessaan ja ukkosmyrsky heittää veden sisään, vuokralaisella voi olla vastuullaan iso korjauslasku. Huoneenvuokralaki sisältää myös määräyksen vuokralaisen ilmoitusvastuusta: Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. Valitettavan tyypillinen tilanne on vesivahinko. Jos hana tippuu, se ei korjaannu itsestään. Ilmoitus A-yhtiöiden asiakaspalveluun, ja huolto korjaa sen. Jos vettä tulvii, asukkaan vastuu on soittaa HETI A-yhtiöiden asiakaspalveluun tai päivystysaikana suoraan huollon päivystysnumeroon. Kotivakuutuksen hankkiminen on vastuullisen asumisen ydinasioita. Monesti luullaan väärin, että jos luottotiedot ovat menneet, silloin ei saa kotivakuutustakaan. Käytöntöjä ja vakuutuksia on erilaisia, kannattaa kysellä vakuutusyhtiöistä, A-yhtiöiden isännöitsijä kertoo. Kotitalossa Kotiavaimen häviäminen on jokaiselle asukkaalla asumismuodosta riippumatta aina sekä harmillinen että oman asunnon turvallisuudesta huolta tuottava juttu. Kerrostalossa turhaa huolta voi tulla koko talokunnalle. Epämääräisiä kulkijoita ei kukaan halua rappuunsa. Erityisesti ydinkeskustan taloissa myös murrot ja tai ainakin murronyritykset ovat ikävää nykypäivää. Omista avaimista huolehtiminen sekä myös niin ulko-ovien kuin varastotilojen ovien sulkeutumisen varmistaminen on arkipäivän vastuullista asumista. A-yhtiöissä koettiin viime vuonna eräs positiivinen koko talokunnan asukkaiden vapaaehtoinen vastuunotto. Porvoon ydinkeskustan taloja riivasi ikävä murtojen tai ainakin murtoyritysten sarja. Ikävyyksiä koitui myös A-yhtiöiden omistaman Suomentalon yleisissä tiloissa. A-yhtiöt omistajana ja kiinteistönpitäjänä luonnollisesti hoiti omat tehtävänsä, mutta talon asukkaat ottivat oman vastuunsa, tarkistivat ulko-ovien kiinnimenon ja pitivät myös silmällä sitä, ettei rappuun päästetty tai rapussa kulkenut sinne kuulumatonta porukkaa. Hankaluudet loppuivat. Samaa vastuullisuutta tarvitaan 12

13 LYHYESTI I KORTHET Soini A-yhtiöiden huoltoon A-yhtiöiden huoltotiimi sai helmikuun alussa hyvän täydennyksen, kun Mauri Soini, 30, siirtyi A-yhtiöiden palvelukseen. Mauri Soinilla on hallussaan jopa kaksi peruskoulutusta, hän on valmistunut sekä merkonomiksi että sähköasentajaksi. Mauri toimi ensimmäiset työvuodet liike-elämän palveluksessa, mutta viime vuosina kiinteistönhuoltotehtävät ovat tuntuneet yhä omimmilta. Porvooseen ja A-yhtiöihin Mauri Soini siirtyi Savonlinnasta, Olavinlinnan huoltomiehen tehtävistä. Mauri vahvistaa työpanoksellaan A-huollon Kevätkummun aluetta. Uuden huoltomiehen kuva on sivulla 10. Mauri Soini ny i A-bolagens serviceteam Monissa A-yhtiöiden pihakunnissa, kuten Joukahaisentie 11:ssä, on paljon lapsia leikkimässä kotipihalla. Varomattomasti pihaan ajavat autot, moottoripyörät ja mopot voivat aiheuttaa aivan turhia vaaratilanteita. kotitalon vioista ilmoittamisessa. Monesti ajatellaan, että jos esimerkiksi rapun ulko-ovi ei sulkeudu kunnolla, että kyllä huoltomies sen huomaa ja korjaa ilmoittamattakin. Ja niin huoltomies varmasti vian havaitessaan tekeekin. Mutta asia hoituu varmasti nopeammin, jos asukkaat ilmoittavat siitä A-yhtiöiden asiakaspalveluun, sanoo Terhi Toppinen-Häyrinen. Vaaraa aiheuttavasta viasta tai ilkivallasta tulee ilmoittaa HETI, vaikka huollon päivystysaikana. Pihamaalla A-yhtiöissä tehtiin viime vuonna yhteistyössä vuokranantajan ja asukkaista valittujen turvallisuusyhdyshenkilöiden kesken koko yhtiötä kattava kiinteistökohtainen turvallisuustarkastus. Yksi kaikkein yleisempiä turvallisuuspuutteita oli turha ajoneuvoliikenne pihoissa ja autojen parkkeeraus pihateille/pelastusväylille. Samanlaista arkipäivän turvallisuus- ja samalla vastuullisuusajattelua on se, ettei polkupyöriä jätetä levälleen minne sattuu vaan että ne ovat joko pihan pyörätelineessä tai pyörävarastossa. Isossa osassa A-yhtiöiden taloja/talokuntia on asukkaiden käytettävissä pihagrilli. Grillin vahtiminen kuumana ja myös grillituhkan ja grillin siivoaminen asianmukaisesti ovat jokaisen käyttäjän vastuulla. Pieni vaiva, suuri säästö A-yhtiöiden jätehuolto perustuu lajitteluun. Kotitalousjätteiden lajittelua varten kiinteistöissä on erilliset jäteastiat biojätteelle, sekajätteelle, keräyspaperille ja pahville. Kaatopaikkakuorman vähentäminen lasketaan valtakunnallisestikin yhdeksi tärkeistä vastuullisen asumisen ja yleensäkin vastuullisten elämäntapojen ydinkohdista. Se on myös paljon arkisempaa asumisen vastuullisuutta. Mitä tarkemmin jokaisessa A-kodissa jätteet lajitellaan, sitä paremmin koko talon jätelaskut ja samalla paineet vuokrankorotuksiin pysyvät kurissa. A-bolagens serviceteam fick i början på februari en bra komplettering i Mauri Soini, 30. Han har en grundutbildning som både merkonom och elmontör. De första åren var Mauri i affärslivets tjänst, men de senaste åren har han känt sig mera hemma i fastighetsservicebranschen. Till Borgå och A-bolagen kom Mauri Soini från Nyslott och en anställning som servicekarl på Olofsborg. Kesätyöpaikat haettavina A-yhtiöt julisti jo aiemmin huhtikuussa tämän kesän kesätyöpaikat nettisivuillaan haettavaksi. Hakemuksia on ehtinyt tulla mukavasti, mutta haku jatkuu vielä toukokuun 8. päivään asti. Jos haluat kesätöihin A-yhtiöihin, kannattaa toimia ripeästi, sillä työpaikkahaastatteluja käydään jo ennen viimeistä hakupäivää. A-yhtiöissä on tarjolla sekä pihatöitä huoltomiesten alaisuudessa että kiinteistösiivousta. Työn kesto on sovittavissa. A-yhtiöt palkkaa 16 vuotta täyttäneitä nuoria. Lisää tietoa, katso takasivu! 13

14 Vastuullinen asuminen l Ansvarsfullt boende Ansvarsfullt boende kräver inga stordåd Ansvarsfullt boende är något, som det ofta talas om nuförtiden. Vad det betyder förblir ändå för de flesta förborgat. Vad kan det innebära för dem, som bor på hyra, för A-bolagens hyresgäster? Tidningen A-invånaren försökte tillsammans med A-bolagens disponentavdelning och bolagens invånaraktiva reda ut termen, och här är resultatet i form av en tipsförteckning för hemmen att ta till sig. Gemensamma levnadsregler Husbolagens ordningsregler uppfattas ganska ofta som rena rama förbudslistorna: det och det får man inte göra I verkligheten handlar det om regler, som har med både boendesäkerhet och -trivsel att göra. Att känna till dessa regler och följa dem är en viktig del av det som förstås med ett ansvarsfullt boende. A-bolagen är i färd med att i samarbete med koncernens invånarkommitté anpassa koncernens ordningsregler till dagens krav och behov. Du kan läsa mera om den saken på annan plats i tidningen. Ett ansvarsfullt boende är emellertid mera än enbart ett beaktande av skrivna grundregler. Ansvar för boendesämja och -trivsel betyder ingalunda att man av rädsla för att störa grannarna skulle behöva leva ett tyst ullstrumpsliv eller att man skulle vara tvungen att gå med på hur orimliga krav som helst från grannarnas sida. Ansvarsfullhet innebär att man åtminstone ibland ägnar en tanke också åt hur det man gör kan te sig ur grannarnas synvinkel sett, eller att man i stället för att ställa till bråk eller lämna in klagomål till hyresvärden pratar med grannen om det, som irriterar. I det egna hemmet I lagen om hyra av bostadslägenhet heter det att hyresgästen skall vårda lägenheten omsorgsfullt. 14

15 LYHYESTI I KORTHET Ansvarsfullt boende handlar i stort sett om att förstå och komma ihåg att huset man bor i är avsett för alla och för invånare av alla åldrar. Det betyder ingalunda att hyresgästen skall behöva vara rädd för att använda lägenheten på ett helt normalt sätt. Däremot bär hyresgästen ansvar för skador, som han eller hon antingen avsiktligt, på grund försummelse eller oförsiktighet förorsakar. Alltid kommer man inte ens att tänka på att det man gör kan leda till något man senare tungt får bära ansvar för. Varma sommardagar kan det vara motiverat att hålla ventilationsfönstren öppna. Men om man i förlitan på att det varma vädret fortsätter, lämnar ett fönster öppet då man avlägsnar sig från bostaden, och det sedan blåser upp till åskstorm och vatten kommer in i lägenheten kan en nog så stor reparationsräkning vara att vänta. Bostadshyreslagen innehåller också en bestämmelse om anmälningsansvar för hyresgästen: Hyresgästen skall utan dröjsmål underrätta hyresvärden om skada eller sådan brist i lägenheten, som hyresvärden är skyldig att avhjälpa. Anmälan skall göras genast, om reparation måste utföras utan dröjsmål för att förhindra att skadan blir större. Vattenskador är bara alltför vanliga. Om en kran droppar reparerar den inte sig själv. Anmälan till A-bolagens kundbetjäning, och fastighetsservicepersonalen kommer och fixar den droppande kranen. Om vatten svämmar över är det på invånarens ansvar att GE- NAST kontakta A-bolagens kundbetjäning eller att under jourtid direkt ringa servicejournummer. Att skaffa en hemförsäkring är bland det mest centrala, som inbegrips i termen ansvarsfullt boende. I bostadshuset Att tappa nyckeln till hemmet är för varje invånare oberoende av boendeform både förargligt och något, som med tanke på säkerheten i den egna bostaden, skapar oro. I ett höghus kan samtliga invånare tvingas dela denna onödiga oro. Suspekta element vill ingen ha strykande omkring i sin trappuppgång. I synnerhet i centrumfastigheterna är också inbrott eller åtminstone inbrottsförsök nuförtiden bara alltför vanliga. Att hålla reda på sina egna nycklar samt att se till att både ytterdörrar och förrådsutrymmesdörrar är ordentligt stängda är vardagliga exempel på ett ansvarsfullt boende. En likadan ansvarsfullhet krävs i fråga om fel i bostadshuset. Ofta tycker man kanske att servicepersonalen nog märker och reparerar felet, till exempel en ytterdörr, som inte går att stänga ordentligt. Och visst blir felet åtgärdat, men snabbare skulle det ha gått om någon av invånarna i huset genast hade anmält det till A-bolagens kundbetjäning. Fel eller vandalism, som förorsakar fara, skall GENAST anmälas, till servicejouren om det så krävs. På gårdsplanen Hyresvärden och invånarnas säkerhetskontaktpersoner genomförde i fjol i samarbete en säkerhetsgranskning i A-bolagens samtliga fastigheter. Onödig motorfordonstrafik på gårdsplanerna och parkering av bilar på gårdsvägar/räddningsvägar visade sig vara några av de mera allmänna säkerhetsbristerna. Att cyklar inte lämnas liggande var som helst utan placeras i cykelställ eller cykelförråd är uttryck för samma slags vardagsnära säkerhets- och samtidigt ansvarsfullhetstänkande. I en stor del av A-bolagens hus har invånarna en gårdsgrill till sitt förfogande. Den som använder en grill ansvarar för att grillen inte lämnas utan tillsyn då den är het samt också för att grillaskan blir vederbörligen omhändertagen och grillen rengjord. Litet besvär, stor inbesparing A-bolagens avfallshantering bygger på sortering av avfallet. I fastigheterna finns skilda avfallskärl för bioavfall, blandavfall, pappers- och pappavfall. Minskandet av soptippsbelastningen hålls också på nationell nivå för en av kärnpunkterna i det, som avses med ett ansvarsfullt boende och också med ansvarsfulla levnadsvanor i största allmänhet. Men det är samtidigt också en mycket vardagligare ansvarsfullhet. Ju noggrannare avfallet sorteras i varje A-hem, desto bättre hålls hela husets avfallsräkningar och trycket på hyreshöjningar i schack. A-yhtiöiden isännöitsijät täsmentävät työnjakoaan A-yhtiöissä on tätä nykyä asukkaiden palveluksessa kaksi isännöitsijää, kaksi vuotta sitten konsernin palvelukseen siirtynyt Terhi Toppinen- Häyrinen sekä Jukka Sulin, joka ennen valmistumistaan suoritti isännöitsijäharjoittelun A-yhtiöissä. Viime vuonna Jukka Sulinin työaika kului hyvin pitkälti sekä uudisrakentamisen että peruskorjauksen Längsta köerna till A-bolagens ettor A-bolagen uppdaterar regelbundet statistiken över sina bostadssökande. En ansökan är alltid i kraft tre (3) månader åt gången. Det gäller för den sökande att minnas att vid behov förnya sin ansökan personligen eller skriftligen genom att kontakta A-bolagens byrå. Det är skäl att bereda sig på att tvingas köa för att få en bostad. Köerna till ettor och tvåor är längst. En hyresbostad söks alltid skriftligen. Det sker antingen genom att A-yhtiöiden yksiöihin ja kaksioihin pisimmät hakijajonot A-yhtiöt seuraa ja myös päivittää hakijatilastojaan säännöllisesti. Hakemus on aina kerrallaan voimassa 3 kuukautta. Hakijan tulee muistaa tarvittaessa uusia se henkilökohtaisesti tai kirjallisesti ottamalla yhteyttä A-yhtiöiden toimistoon. Jonottamiseen on syytä varautua. Jonot ovat pisimmät yksiöihin ja kaksioihin. A-yhtiöiden vuokra-asuntoihin haetaan aina kirjallisesti. Haku tapahtuu joko täyttämällä sähköinen puolen tarkastustehtävävissä, mutta tänä keväänä isännöitsijäpari on päässyt tarkentamaan työnjakoaan. Terhi Toppinen-Häyrinen keskittyy kentällä hoitamaan mahdollisimman kattavasti kaikki muuttojen yhteydessä tehtävät tarkastukset. Jukka Sulin taas vastaa korjausten käytännöstä ja valvonnasta. Terhi keskittyy Jukkaa enemmän hallintotehtäviin. fylla i en elektronisk ansökningsblankett på A-bolagens webbsidor eller en pappersblankett, som kan printas ut från nämnda webbsidor. Pappersblanketter finns också att få på A-bolagens byrå, därifrån sådana även kan beställas. Ansökan inklusive bilagor skall lämnas eller skickas till A-bolagens byrå, Berggatan 3, Borgå. Ansökan träder i kraft först då alla bilagor levererats. A-bolagens samtliga bostäder kan sökas när som helst. asunnonhakulomake A-yhtiöiden internetsivuilla tai paperilomake, jonka saat tulostettua edellä mainituilta sivuilta tai voit hakea/tilata A-yhtiöiden toimistosta. Hakemus ja sen liitteet tulee toimittaa A-yhtiöiden toimistoon, Vuorikatu Porvoo. Hakemus tulee voimaan vasta, kun kaikki liitteet on toimitettu. Kaikkiin A-yhtiöiden asuntoihin on jatkuva haku, joten hakemuksen voi jättää sisälle koska tahansa. Hakijamäärät A-yhtiöiden asuntoihin Tilasto perustuu vuoden 2012 ja huhtikuun 2013 kirjauksiin. Hakijamäärät vaihtelevat hieman kuukaisittain. Pvm 1 h+k 2 h+k 3 h+k 4-5 h+k yht

16 A-yhtiöiden talous l A-bolagens ekonomi KORKO-JA MUUT RAHOITUSKULUT 29 % HENKILÖSTÖ-, HOITO- JA RAHOITUSKULUT YHTEENSÄ ,01 Porvoon A-asunnot Oy:n henkilöstö-, hoito- ja rahoituskulut HENKILÖSTÖ 6 % HALLINTO 2 % KÄYTTÖ-JA HUOLTO 18 % MUUT HOITOK+ALV 1 % SIIVOUS 3 % KORJAUKSET 12 % KIINT.VERO 3 % VUOKRAT 1 % VAHINKOVAK 1 % JÄTEHUOLTO 3 % SÄHKÖ 3 % LÄMMITYS 13 % VESI-JA JÄTEVESI 5 % HENKILÖSTÖ HALLINTO KÄYTTÖ-JA HUOLTO SIIVOUS LÄMMITYS VESI-JA JÄTEVESI SÄHKÖ JÄTEHUOLTO VAHINKOVAK VUOKRAT KIINT.VERO KORJAUKSET MUUT HOITOK+ALV KORKO-JA MUUT RAHOITUSKULUT Tähän vuokraeurosi kuluvat Vuokralaisena asuvan on joskus vaikea hahmottaa, mihin kaikkeen vuokrasummaa tarvitaan. A-yhtiöiden emoyhtiö Porvoon A-asunnot työstää vuosittain erittäin selkeän limppukaavion, joka näyttää ARA-rahoitteisen vuokraasumisen kulujakauman. Porvoon A-asunnot Oy on aravavuokranantaja, eikä se saa tavoitella toiminnastaan voittoa. A- yhtiöiden limppukaaviota on siis yksinkertaista lukea: jokaisen kuluerän osuus on yksi yhteen prosentteja asukkaiden maksamista vuokrista. Kuten yllä olevasta kaaviosta jo ensisilmäyksellä näkee, suurin yksittäinen kuluerä ovat rahoitusja korkokulut eli rakennus- ja peruskorjauslainojen korot. Jokaisesta A-yhtiöiden aravavuokralaisen maksamasta eurosta 29 senttiä menee niiden maksamiseen. Toisen ison osan vuokrarahasta lohkaisevat asumisen perusedellytykset eli lämmitys, sähkö, vesi ja jätehuolto yhdessä. Porvoon A- asunnoissa tuohon nelikkoon kuluu 24 prosenttia vuokrarahoista. Tuskin yksikään kaupunkiasukas kuvittelisi jäävänsä ilman kiinteistönhuoltoa. Asunnoissa käyttö ja huolto sekä siivous muodostavat kuluista yhdessä 21 prosenttia. A-yhtiöt pitää kiinteistöistä ja asunnoista muutenkin hyvää huolta satsaamalla erilaisiin korjauksiin. A-asuntojen vuokralaisen maksamasta vuokrasta 12 prosenttia kuluu tähän työhön. Henkilöstö ja hallinto kuvitellaan joskus isoksi menoeräksi, mutta Porvoon A-asunnoissa se ei vuokralaisen kukkaroa juurikaan kirpaise. Henkilöstön ja hallinnon kuluihin tarvitaan jokaisesta maksetusta vuokraeurosta vain 8 senttiä. Lukaalissa sama jako A-yhtiöt koostaa vuosittain yllä olevan limppukaavion vain emoyhtiönsä, ARA-rahoitteisen Por- voon A-asuntojen tarvetta varten. A-konsernin talouspäällikkö Carola Gustafsson teki kuitenkin varta vasten tätä A-asukas lehteä varten ylimääräisen työn ja syötti vapaarahoitteisen A-Lukaalin tiedot vastaavaksi prosenttijakaumaksi. A-Lukaalin kulurakenne on perustaltaan hyvin pitkälti sama. Merkittävin ero vuonna 2012 ovat olleet se, että A-Lukaalissa rahoituskulujen osuus on suurempi kuin ARA-kiinteistökannassa. Samoin korjauskulut ovat A- Lukaalissa olleet prosentuaalisesti isommat kuin A-asunnoissa. Selitys on itsestään selvä. A-Lukaalin puolella tehtiin paljon korjauksia, erityisesti tietysti Suomentalossa, Carola Gustafsson selvittää. 16

17 Det här betalar du för A-bolagens moderbolag Borgå A-bostäder Ab gör årligen en omfattande grafisk illustration, som visar kostnadsfördelningen i det ARA-finansierade hyresboendet. Den största enskilda utgiftsposten är räntorna på byggnads- och grundreparationslån. Till det här går 29 cent av varje euro, som en aravahyresgäst i A-bolagens bostäder betalar. En annan stor del av hyran går till värme, el, vatten och avfallshantering. De här fyra grundboendeförutsättningarna far tillsammans i väg med 24 procent av hyresbeloppet. Knappast finns det någon stadsbo, som inbillar sig bli utan fastighetsskötsel. Användning och skötsel av bostäderna samt städning svarar för inalles 21 procent av utgifterna. A-bolagen sköter väl om sina fastigheter och bostäder. Av en hyreseuro går 12 cent till olika reparationer. Bara 8 cent behövs för att täcka hyresvärdens personaloch administrationskostnader. A-bolagen sammanställer årligen vidstående grafiska statistik bara med tanke på det ARA-finansierade moderbolaget Borgå A-bostäders behov. Kostnadsfördelningen för koncernens fritt finansierade A-Lukaali är ändå långt den samma. I det fritt finansierade fastighetsbeståndet var finansieringskostnadernas andel år 2012 större än i ARA-fastighetsmassan. Reparationskostnaderna har likaså varit procentuellt större än i A-bostäder. Det beror på ett stort antal reparationer i A-Lukaalis fastigheter år VELOITUSLISTA Huoneistokorjaukset, ikkunat ym. / Lägenhetsreparationer, fönster m.m. Koneet ja laitteet, varusteet / Hushållsmaskiner, tillbehör Väliovi / Mellandörr 90 Ikkuna-avain / Fönsteröppnare 7 Pesukoneliitännän imusuoja/ Bakslagsventil för tvättmaskin 50 Astianpesukoneen turva-allas / Läckageskydd för diskmaskin 35 Tukkeutuneiden hajulukkojen ja viemäreiden avaukset Öppnandet av stanklås och avlopp Sähkötarvikkeet (pistorasiat, antennirasiat, katkaisijat, sokeripalat, valaisimien kuvut, kattorasian suojalevyt ym.) Eltillbehör (eluttag, antenndosor, strömavbrytare, lampkupor m.m.) Loistelamput (sis. asennuksen/ Lysrör (inneh. fastsättning) Palovaroitin (sis. asennuksen / Brandvarnare (inneh. fastsättning) Lukon sarjanvaihto / Byte av låsserie Abloy-avain / Abloy-nyckel Ura-avain / Skårnyckel Sento/Exec-avain / Sento/Exec-nyckel Autopaikan avain / Nyckel till bilplats DEBITERINGSLISTA Särkemisestä johtuvat korjauskulut ja muut veloitukset A-yhtiöissä alkaen. A-bolagens debiteringslista för självförvållade skador och övriga eventuella avgifter. Porraskäytävän, kellaritilojen seinien tai ulkoseinien maalaukset tai muut korjaukset Reparation av skador på väggar i trappuppgången, källaren och på ytterväggar samt övriga reparationer Ulosteiden siivoukset / Städning av avföring Korjaukset piha-alueella (kasvit, piha-kalusteet ym.) / Reparation av gårdsområden (plantor, träd m.m.) Huoneiston siivous poismuuton yhteydessä / Städning av bostaden i samband med utflyttning Huoltotyön laskutushinta / Debitering för utfört servicearbete Korjaustyön laskutushinta / Debitering för utfört reparationsarbete Kiinteistönhoitajan yöhälytysmaksu (häiriön aiheuttajalta) / Fastighetsskötarens nattalarm (debiteras av fridstöraren) laskun mukaan/enligt faktura laskun mukaan/enligt faktura laskun mukaan/enligt faktura laskun mukaan/enligt faktura 27 /kpl/st 50 /kpl/st Ovenavausmaksut / Öppnandet av lägenhetsdörren 24 /55 (ark. klo 7-16 /muina aikoina + viikonloput ja pyhät ) (vard. kl 7-16 / övr. tider + veckoslut, helger ) laskun mukaan/enligt faktura 10 /kpl/st 20 /kpl/st 30 /kpl/st 10 /kpl/st laskun mukaan/enligt faktura laskun mukaan/enligt faktura laskun mukaan/enligt faktura laskun mukaan/enligt faktura 37 /t 42 /t 37 + päivystyslisä/jourtillägg Liputusmaksu / Debitering för flaggning 25 Ylimääräinen saunavuoro (ei saunapäivänä) / 20 /t, lisätunnit/ extratimmar à 5 Extra bastutur (ej normal bastudag) Om de ekonomiska frågorna intresserar är A-bolagens årsberättelse intressant läsning. Den har delats ut till alla A-bolagens bostäder. Ylimääräinen saunavuoro (saunapäivänä) / Extra bastutur (på normal bastudag) Oikeudenkäyntimaksu tai peruutusmaksu Rättegångsavgift el. annulering Maksukehoitus / Betalningspåminnelse 5 /tunti/timme laskun mukaan/enligt faktura 5 /kerta/gång 17

18 Asukastoiminta l Invånarverksamhet Ny invånarrepresentant Risteile m/s J.L. Runebergillä A-asukasyhdistys järjestää risteilyn m/s J.L. Runebergilla välillä Helsinki-Porvoo. Risteilyn hinta A-asukkaille: Aikuinen euroa Eläkeläinen euroa Lapset euroa Hinta sisältää myös bussikuljetuksen Helsinkiin. Risteilyn aikana on mahdollista omakustanteisesti ruokailla m/s J.L. Runebergilla. Tarkemmat tiedot ja ilmoittautumisohjeet talojen ilmoitustauluilla hyvissä ajoin ennen tapahtumaa. A-bolagens moderbolag Borgå A-bostäder arrangerar varje vår ett stort invånarmöte för alla sina aravahyresgäster. På mötet behandlas de ärenden, som lagen om invånardemokrati stadgar. Utöver bolagets redogörelse för ekonomin samt information om kommande bygg- och reparationsprojekt är valet av invånarrepresentant till A-bostäders styrelse en av de paragrafer, som intresserar invånarna mest. Aarne Laakso har länge varit styrelsens invånarrepresentant. Den här våren var tiden emellertid mogen för ett byte. På det stora invånarmötet den 16 april valdes Harri Rainio till invånarnas representant i A-bostäders styrelse. Rainio hade precis gått i pension från sin tjänst som serviceförman i A-bolagen. Han är också känd för sin aktiva roll inom invånarverksamheten. Valet skedde efter omröstning. Harri Rainio fick 27 röster, Robert Gaggl 11 och Eljas Nylund 8 röster. Valet blir officiellt på Borgå A-bostäders bolagsstämma i maj. A-bolagens stora invånarmöte fyllde möteslokalen i Äppelbackens servicecenter till sista plats. Utöver de egentliga mötesdeltagarna, 48 aravahyresgäster fanns två invånarrepresentanter från koncernens fritt finansierade hus på plats liksom också personal från A-bolagen. Mötesstämningen var mycket god. Tiedustelut A-asukasyhdistys, Aarne Laakso tai aarne.laakso@pp.inet.fi På det stora invånarmötet hade hyresgästerna också möjlighet att ställa frågor till A-bolagens personal. Ut och kryssa med M/S J.L. Runeberg! A-invånarföreningen ordnar den en kryssning med m/s J.L. Runeberg från Helsingfors till Borgå. Priset för A-invånare: Vuxen 24,00 euro Pensionär 20,00 euro Barn 7-16 år 10,50 euro Prisen inkluderar också bussfärden till Helsingfors. Under kryssningen kan man på egen bekostnad äta en bit mat. Närmare uppgifter och anmälningsanvisningar sätts i god tid före resan upp på husens anslagstavlor. Förfrågningar A-invånarföreningen, Aarne Laakso eller aarne.laakso@pp.inet.fi Vårtalko 4 maj A-bolagens traditionella frivilligarrangemang för invånarna, vårtalkot ordnas i år lördagen den 4 maj på olika ställen med början kl och avslutning ca kl , varefter deltagarna kan dricka en kopp kaffe, grilla och bada bastu. Avsikten med arrangemanget är att snygga upp omgivningarna kring A-bolagens hus, t.ex. parker samt områden längs gator och lättrafikleder och på det sättet åstadkomma en trivsammare boendemiljö. Talkodeltagarna deltar som vanligt också i ett lotteri. I de hus, där det inte går att hålla talko, kan invånarna ordna en gemensam grill- och kaffeträff med möjlighet att också diskutera aktuella boendefrågor. Vårtalkona ordnas i samarbete mellan A-invånarföreningen och A- bolagens serviceorganisation, som ser till att det finns arbetsredskap och sopsäckar på talkoplatserna och på större områden också bytesflak. Också det, som behövs för grillning, levereras på förhand till de hus, som anmält sig till talkoarrangemanget. A-husens alla förtroendepersoner har fått närmare uppgifter om talkot. Kuva vuoden 2012 kevättalkoista Tapani Löfvingin kadun varrelta Huhtisista. 18

19 Harri Rainio, vasemmalla, kättelemässä edeltäjänsä Aarne Laakson asukaskokouksen jälkeen. Harri Rainio edustaa asukkaita hallituksessa A-yhtiöiden emoyhtiö Porvoon A- asunnot järjestää joka kevät kaikille aravavuokralaisilleen nk. ison asukaskokouksen, jossa käydään läpi asukasdemokratialain mukaiset asiat. Yhtiön antaman talousselvityksen sekä tulevaa rakentamista ja korjaamista koskevien asioiden lisäksi yksi asukkaita kaikkein eniten kiinnostavista pykälistä on asukasedustajan valinta A-asuntojen hallitukseen. Hallituksen asukasjäsenenä on pitkään toiminut Aarne Laakso. Tänä keväänä oli kuitenkin muutoksen vuoro. 16. huhtikuuta koolla ollut iso asukaskokous valitsi juuri eläkkeelle jääneen A-yhtiöiden palveluesimiehen ja samalla asukastoiminnan aktiivina tunnetun Harri Rainion A- asuntojen hallitukseen. Valinta tapahtui äänestyksellä. Harri Rainio sai äänestyksessä 27 ääntä. Muut ehdokkaat olivat Robert Gaggl (11 ääntä) ja Eljas Nylund (8 ääntä). Valinta virallistuu Porvoon A- asuntojen yhtiökokouksessa, joka pidetään toukokuussa. A-yhtiöiden iso asukaskokous keräsi tänä keväänä kokoustilan, Omenamäen palvelukeskuksen salin, tupaten täyteen. Varsinaisen kokousväen, 48 arava-asukkaan lisäksi paikalla oli kaksi asukasedustajaa konsernin vapaarahoitteiselta puolelta sekä A-yhtiöiden henkilöstöä. Kokouksen tunnelma oli erittäin hyvä, ja erityisesti A-yhtiöiden tuleva rakennushanke, A-passiivitalot, tuntui kiinnostavan kokousväkeä suuresti. Kevättalkoot pidetään 4. toukokuuta A-yhtiöiden asukkaiden perinteinen vapaaehtoistapahtuma, kevättalkoot, järjestetään tänä vuonna lauantaina 4. toukokuuta. Talkoot alkavat eri kohteissa klo ja päättyvät noin klo 16-17, jonka jälkeen talkooväellä on mahdollisuus kahvitteluun, grillaamiseen ja talkoosaunomiseen. Talkoiden tarkoituksena on siistiä talojen ympärillä olevia julkisia alueita, kuten puistoja sekä katujen ja kevyen liikenteen väylien reunustoja. Tavoitteena on viihtyisämpi asuinympäristö. Kevättalkoisiin osallistuneiden A-asukkaiden kesken toimitetaan arvonta. Niissä taloissa, joissa ei ole mahdollisuus pitää talkoita, asukkaat voivat järjestää yhteisen grillaus- ja kahvihetken, jossa asukkailla on mahdollisuus kokoontua keskustelemaan ajankohtaisista asumiseen liittyvistä asioista. Kevättalkoot järjestävät yhteistyössä A-asukasyhdistys ja A- yhtiöiden huolto. Huolto toimittaa talkookohteisiin työvälineitä ja jätesäkkejä, isompiin kohteisiin myös vaihtolavoja. Myös grillaustarvikkeet toimitetaan ennalta talkoisiin ilmoittautuneisiin talokuntiin. Kaikkien A-talojen luottamushenkilöille on toimitettu talkoista lisätietoa. 19

20 Summary The building of brand new houses will begin The next coming weeks will be a busy time at the A- companies office. One of the big current projects of the of the concern will be the starting of a new building project, Peippolankaari 2-4, starting as soon as possible, hopefully even before the summer holidays. These houses will be the concerns first passive houses, meaning that they consume as little heating energy as possible. In these houses the inhabitants can influence the consumption of energy by their own actions. The project is planned to be implemented in an environmentally friendly way, taking into consideration energy efficiency and life cycle carbon balance and aspects of sustainable development. At Peippolankaari five houses will be built, with a total of 40 apartments. The goal is to get the construction work started before the summer holidays. The second new construction project of the A- companies, the construction of a house for students on the western part of the Porvoo river, is also about to be realized. The City of Porvoo will most probably approve the building plan in the near future. The goal is that the house will be finished in about two years. Several A- houses to be renovated This year the A- companies is launching several renovation projects. The largest of these projects is the renovation of Joukaisentie 3 in Kevätkumpu. The most significant improvements will involve improvements of standards of living and comfort. All 40 apartments in the houses will be repaired, so that they will be in mint condition. In addition, all these three-floor houses will be fitted with lifts. The goal is to start the work at the end of the year. At Hansatie 10 there is also a renovation scheduled to begin soon. The facades of the buildings will be renewed and at the same time extra insulation will be fitted in the outer walls. The windows and balcony doors of the houses will also be replaced. At Mannerheiminkatu 25 renovations will also begin soon. The house consists partly of sheltered housing apartments. Now, the city of Porvoo and A- companies are negotiating if the whole house will be converted into sheltered housing apartments. A test setup of converting a three-room apartment into two separate two-room apartments, free of obstacles, will be built as a model for good future renovations. Smoking ends in A- homes The residents committee and the A- companies are currently preparing a new set of rules for the houses. The most significant reform is that smoking in A- companies apartments will be banned. Aleksanterinkaari 6 was the first A- companies house in which the prohibition of smoking inside the apartment was entered into the rental agreement. The same practice will be introduced in all future rental agreements. The ban on smoking in all apartments will already be implemented in the new set of house rules. Smoking on the balconies will not be prohibited. Spring cleaning event The traditional voluntary event, the spring cleaning, will be held on Saturday 4 May this year. Work will start in different locations at and end at about After this the volunteers have the opportunity of drinking coffee, grilling sausages and going to the sauna. There will be a lottery among contributing participants. More information can be found on the notice board in your house. Harri Rainio is a member of the Board of Directors The recently retired service manager Harri Rainio, was elected on 16.4 as the residents representative on the Board of Directors of Porvoon A-asunnot. The other three representatives of the board are elected by the City of Porvoo, which owns A- companies. A beautiful day at sea On , the residents association of A- companies organizes a cruise on m/s JL Runeberg between Helsinki and Porvoo. The cruise price is really affordable for residents: adults 24, senior citizens 20 and children (7-16) The prices include bus transportation to Helsinki. During the cruise it is possible to dine at your own expense on the ship. Detailed information and registration information will be posted on the notice boards of the houses in good time before the event. Summer repairs Many of the gardens of houses will undergo a variety of different minor improvements. Among these improvements will be the removal of trees that are too large and the painting of fences. The biggest work will be done at Joukaisentie 11, at Sibeliuksenbulevardi and at Fredrika Runebergin katu. TULE KESÄTÖIHIN A-YHTIÖIHIN KOM PÅ SOMMARJOBB TILL A-BOLAGEN A-yhtiöt hakee 16 vuotta täyttäneitä henkilöitä kesäkaudella 2013 seuraaviin tehtäviin: piha- ja viheralueet siivous Hakemuksesta tulee ilmetä: - täydelliset henkilötiedot - mahdolliset edelliset työkokemukset - koulutustiedot - tärkeää: ajanjakso, jonka voi tehdä töitä - lisäksi voit kertoa vapaamuotoisesti itsestäsi Hakemukset tulee jättää ke klo mennessä kirjallisesti A-yhtiöiden toimistoon Vuorikatu 3 tai sähköpostilla toimisto@a-yhtiot.fi Haastatteluihin kutsutaan jo hakuaikana, joten toimi nopeasti! A-bolagen söker 16 år fyllda personer till följande uppgifter sommaren 2013: gårds- och grönområdesarbeten städning Ur ansökningarna bör framgå: - fullständiga personuppgifter - ev. tidigare arbetserfarenhet - uppgifter om utbildning - viktigt: tidsperiod, när och hur länge - fritt formulerad beskrivning av dig själv Ansökningarna bör inlämnas före: onsdagen den kl skriftligt till A-bolagens kansli vid Berggatan 3 eller per toimisto@a-yhtiot.fi Vi påbörjar intervjuerna redan under ansökningstiden, så det lönar sig att vara snabb! 20