KORJAUSRAKENTAMINEN HANKESUUNNITELMA. Savonlinnan kaupunki, tekninen toimiala, toimitilapalvelut. Olavinkatu Savonlinna

Transkriptio

1 HANKESUUNNITELMA Sivu 1/16 Tilaaja: Savonlinnan kaupunki, tekninen toimiala, toimitilapalvelut Olavinkatu Savonlinna Hanke: KERIMÄEN PALOASEMA KORJAUSRAKENTAMINEN Savonlinnan kaupunki, tekninen toimiala, toimitilapalvelut Olavinkatu 27, Savonlinna puh , faksi

2 HANKESUUNNITELMA Sivu 2/16 KERIMÄEN PALOASEMA KORJAUSRAKENTAMINEN KERIMÄEN PALOASEMA - korjausrakennushankkeen hankeohjelman laatimisesta on vastannut työryhmä, johon ovat kuuluneet Savonlinnan kaupungin teknisen toimialan toimitilapalvelun rakennuttamisesta vastaavat henkilöt, lisäksi tilan käyttäjät Etelä-Savon Pelastuslaitos ja asiatuntijoina hankkeen suunnittelijat. Hankeohjelman laadintaa on edeltänyt selvitystyö koskien Kerimäen paloaseman nykyisten tilojen remontoimista ja toiminnan tilaratkaisuja. Tämän hankkeen tavoitteena on korjata rakennukset ja piha-alueet niin, että pelastustoimi voi jatkaa toimintaansa kiinteistössä. Korjauksissa huomioidaan Aluehallintoviraston tehdyssä tarkastuksessa ilmenneiden puutteiden kuntoon saattaminen, Kerimäen Palomiehet ry:n kirjelmissä ja esitetyt korjaukset ja Etelä-Savon Pelastuslaitoksen ja päivätyissä kirjeissä todetut korjaukset. Tässä hankkeessa esitetään tehtyjen selvitysten ja tutkimusten perusteella tehtävät toimenpiteet on esitetty kuntaliitosinvestointina vuosille 2013 ja 2014 avustusehtoisena. Kuntaliitosinvestointi on bruttona yhteensä euroa ja nettona euroa. Hankkeen valmistelun haasteena on, että talousarvioon varatut määrärahat eivät riitä esitettyjen viranomaismääräyksien mukaisiin korjauksiin. Hankkeen suunnittelun lähtökohtana on, että kiinteistön turvallinen, terveellinen ja toiminnallinen käyttö mahdollistetaan tulevaisuudessa. Savonlinna KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

3 HANKESUUNNITELMA Sivu 3/16 1. YHDYSHENKILÖT NYKYTILANTEEN ANALYYSI Kohteen kuvaus Kiinteistön kunto Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet Kiinteistön käyttöaste ja siitä saatavat tuotot KUVAUS TILAAJAN TOIMINNASTA Toiminnan kuvaus Toiminta Henkilökunta Tilojen käyttö Tulevaisuuden lisärakentamisen tarpeet ja mahdollisuudet PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE JA KORJAUKSILLE Tilojen yhteiset perustelut Rakenteelliset korjaukset LVI-korjaukset Sähkötyökorjaukset HUONETILAOHJELMA Huonetilaohjelman kuvaus SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA Tontti Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset TOTEUTTAMISAIKATAULU PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS Perustamiskustannukset Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET Rakennuksen ylläpitokustannukset...16 KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

4 HANKESUUNNITELMA Sivu 4/16 Liitteet Liite 1: Ramboll Analytics, tutkimustodistus, Liite 2: Mikkelin kaupunki, työsuojelu, muisti Liite 3: Etelä-Savon pelastuslaitos, muistio Liite 4: Etelä-Savon pelastuslaitos, muistio Liite 5: Aluehallintoviraston tarkastuskertomus, Liite 6: Aluehallintoviraston tarkastuskertomus, Liite 7: Kosteuskartoitus, Liite 8: Asbestikartoitus, Liite 9: Kerimäen Palomiehet ry, muistio Liite 10: Kerimäen Palomiehet ry, muistio Liite 11: Tonttikartta Liite 12: Suunnitelmat 10 kpl KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

5 HANKESUUNNITELMA Sivu 5/16 1. YHDYSHENKILÖT Tilaaja / Rakennuttaja: Savonlinnan kaupunki, tekninen toimiala, toimitilapalvelut Olavinkatu 27, Savonlinna * kiinteistöjohtaja Jukka Oikari, * toimitilapäällikkö Paula Kokkonen, Rakennuttajatehtävät: Savonlinnan kaupunki, tekninen toimiala, toimitilapalvelut Olavinkatu 27, Savonlinna * rakennuttajainsinööri Markku Pöllänen, * kiinteistötyöpäällikkö Risto Huttunen, * suunnitteluinsinööri Ritva Kutvonen, Käyttäjät: Etelä-Savon pelastuslaitos, Kerimäen paloasema Hälväntie 8, Kerimäki * palopäällikkö, Juha Paunonen, * palomestari, Kimmo-Pekka Korio, * paloinsinööri Seppo Tuomainen, Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtuuritoimisto Valjus Oy Tulliportinkatu 1, Savonlinna *Jarkko Valjus, Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Timo Peltonen Oy Tulliportinkatu 1, Savonlinna *Timo Peltonen, LVI-suunnittelu: Savonlinnan LVI-Suunnittelu Oy Tulliportinkatu 1, Savonlinna *Matti Pukkila, *Timo Arpinen, Sähkösuunnittelu: Sähkösuunnittelu Juhani Kautonen Ristimäenkatu 6 A 2, Savonlinna *Juhani Kautonen, KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

6 HANKESUUNNITELMA Sivu 6/16 2. NYKYTILANTEEN ANALYYSI 2.1 Kohteen kuvaus Rakennus käsittää halliosan, varastotilat ja kolme huoneistoa käsittävän asuntosiiven. Lisäksi halliosassa sijaitsee saunaosasto, jota käyttävät palomiehet ja huoneistojen vuokralaiset. Rakennus sijaitsee osoitteessa Hälväntie 8, Kerimäki. Kiinteistön omistaa Savonlinnan kaupunki. Rakennuksen kerrosala on 600 m2, lämmin hyötyala 498 m2 ja tilavuus 2300 m3. Rakennuksen pääasiallinen käyttötarkoitus on pelastustoimen ylläpitäminen Kerimäellä ja sen ympäristössä. Asuntosiiven kahdessa huoneistossa on ollut ulkopuoliset vuokralaiset. Nykyisin huoneistot ovat tyhjillään. Rakennuksen valmistumisvuosi on Rakennusta on korotettu ja korotuksen osalta peruskorjattu vuonna Laajennusosa on valmistunut vuonna 1996, jossa sijaitsee öljyntorjuntavarasto. Rakennus on liitetty kaukolämpöön vuonna Halliosalla on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä, muualla rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. 2.2 Kiinteistön kunto Rakennuksen käyttötarkoituksen mukainen kunto on huono. Hallin lämpötila on talviaikaan tarkoituksen mukaisen toiminnan kannalta liian alhainen. Hallitilan lattia on painunut monin paikoin vaarallisesti. Pesuvedet seisovat lattian painumissa. Ikkunat ovat huonokuntoiset. Hallin painunut lattia Toimiston painunut lattia KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

7 HANKESUUNNITELMA Sivu 7/16 LVIS-laitteet eivät vastaa nykypäivän toiminnan vaatimuksia. Talousvesi on käyttökelvotonta. (liite 1) Henkilöstön sosiaalitilat ovat kuluneet ja epäkäytännölliset. Varusteiden kuivaus- ja huoltotilat ovat tehottomat ja kylmät. Miehistön sosiaalitiloja Kaluston huoltotilat ovat riittävät, mutta eivät täytä toiminnan vaatimuksia ja ovat huonokuntoisia. Pihavalaistus on heikko ja puutteellinen. Piha-alue on ahdas ja epäkäytännöllinen. Koko kiinteistön pintamateriaalit ovat kuluneita. Asuntosiiven tiloja KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

8 HANKESUUNNITELMA Sivu 8/16 Mikkelin kaupungin työsuojeluvaltuutettu on tarkastuksellaan huomioinut kiinteistössä korjattavia kohteita. (liite 2) Etelä-Savon pelastuslaitos on katselmuksissaan ja todennut kiinteistön vauriot ja puutteet. (liite 3 ja 4). Aluehallintovirasto on käynnillään todennut rakennuksen olevan korjauksen tarpeessa käytettävyyden ja turvallisuuden näkökulmasta. (liite 5). Tarkastuksellaan Aluehallintovirasto on todennut, ettei annettuja toimenpiteitä ole tehty. (liite 6). Kiinteistössä on tehty kosteusmittaus Mittauksessa ilmeni, että kohonneita kosteuslukemia oli autohallin lattialla ja ympärillä, saunaosaston pesutiloissa ja yhden asunnon pesuhuoneessa. (liite 7). Kiinteistössä on tehty myös asbestikartoitus Kiinteistön sisätiloista ei löytynyt asbestia. Ainoastaan asuntosiiven päätykolmiossa käytetyssä levyssä todettiin asbestia. (liite 8). 2.3 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet Etelä-Savon Pelastuslaitoksen Kerimäen paloasemalla on nykyisin käytössään Savonlinnan kaupungilta vuokrattuja tiloja 405 m 2, osoitteessa Hälväntie 8. Vuokratut tilat ovat kiinteistön halliosa, jossa sijaitsee palokaluston säilytys- ja huoltotilat, varusteiden säilytystilat, sosiaalitilat ja öljyntorjuntavarasto. Lisäksi asuntosiiven yksi huoneisto, jossa toimii paloaseman yksikönjohtajan toimisto. Nykyiset tilat eivät vastaa muuttuneita pelastustoimen tarpeita. Pelastustoimen kalusto on monipuolistunut, tilantarve on lisääntynyt ja huollolle on tullut laatuja puhtausvaatimuksia. Lämpötila hallissa on talviaikaan liian alhainen, joten kalustolle ei pystytä turvaamaan toimintavalmiutta. Henkilökohtaisten hengityssuojainten puhdas huoltotila puuttuu kokonaan. Varusteiden kuivatus ja säilytystilat ovat riittämättömät takamaan pelastustoimen toimintavalmiutta. Henkilöstön koulutustilat ovat riittämättömät. Teoriaopetus kuuluu olennaisesti pelastustoimen harjoituksiin. Palomiesten työ on fyysisesti erittäin raskasta ja työlle on asetettu kuntovaatimuksia. Paloasemalta puuttuu kokonaan kuntoilutila. KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

9 HANKESUUNNITELMA Sivu 9/16 Nykyisessä aluepalolaitoksessa henkilöstöä siirretään mm. lomien vuoksi töihin toiselle paikkakunnalle. Tähän tarkoitukseen olevaa lepo-/asuinhuonetta ei paloasemalla ole tarjolla. Kerimäen Palomiehet ry on tilojen muutos- ja korjaustarpeista lähettänyt muistiot Etelä-Savon Pelastuslaitokselle ja (liite 9 ja 10). 2.4 Kiinteistön käyttöaste ja siitä saatavat tuotot Rakennus on vuokrattu kokonaisuudessaan Etelä - Savon Pelastuslaitokselle 3048,29 euron kuukausivuokralla (alv 0 %). Toiminta on arvonlisäverollista, joten investointikustannuksiin sisältyvä arvonlisävero on vähennyksen piiriin kuuluva. kaupungin ja pelastuslaitoksen palvelusopimuksen mukaan kunta omistaa ja tarjoaa toiminnan vaatimat tilat vuokraa vastaan. 3. KUVAUS TILAAJAN TOIMINNASTA 3.1 Toiminnan kuvaus Pelastuslaitoksen tehtävänä on vastata toimialueellaan pelastuslaissa ja sitä koskevassa asetuksessa alueelliselle pelastustoimelle määrätyistä tehtävistä. Pelastuslaitoksen henkilöstä antaa turvallisuusneuvontaa, valistusta, koulutusta, ja suunnitteluapua, suorittamalla palotarkastuksia ja valvontaa sekä auttamalla erilaisissa onnettomuustilanteissa. Tavoitteena on onnettomuuksien ehkäisy ja niiden seurausvaikutusten vähentäminen sekä asukkaiden omatoimisten pelastusvalmiuksien kehittäminen. Etelä-Savon pelastuslaitos aloitti toimintansa vuoden 2004 alusta. Ennen alueellista pelastuslaitosta Kerimäen kunta vastasi pelastustoiminnasta Viranomaismääräykset, jotka säätelevät tilaajan toimintaa ovat Pelastuslaki ja asetus, Palvelutasopäätös, Savusukellusohje, 3.2 Toiminta Paloasemalla toiminta on valmiuden ylläpitoa suurimman osan ajasta. Paloasemalla on vakituisessa virkasuhteessa päivisin töissä 1-2 henkilöä jotka suorittavat virka-aikaan mm. kaluston huoltoa/ylläpitoa sekä antavat kuntalaisille valistus ja neuvonta palvelua. Hälytyksen sattuessa paloasemalle saapuu parhaimmillaan lähes 20 henkilöä jotka pukeutuvat tarvittaviin suojavaatteisiin ja siirtyvät ajoneuvoilla hälytyspaikalle. - tällä hetkellä pukeutumistilat/kaapit riittämättömät KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

10 HANKESUUNNITELMA Sivu 10/16 Hälytyksen jälkeen jokainen ajoneuvo saatetaan siihen kuntoon kun se oli hälytykseen lähtiessä sekä henkilökohtaiset suojavarusteet pestään ja huolletaan. - suojavarusteilta puuttuu ns. käytön jälkeinen huoltotila - paineilmalaitteiden huoltotila puuttuu (puhdas tila) Hälytyksen jälkeen peseydytään ja tehdään henkilökohtainen huolto. Sosiaalitiloissa olisi oltava kunnolliset peseytymistilat suihkuineen ja saunoineen. - sauna ja suihkutilat tällä hetkellä vaatimattomat ja eivät ole käyttökelpoiset Palomies kohtaa työssään vaativia tehtäviä niin fyysisesti kuin henkisesti - tilanteen jälkipuinti porukalla hankalaa koulutustilan puuttumisen vuoksi Palokunnan hälytysosasto harjoittelee kerran viikossa läpi vuoden sekä nuorisoosasto syksystä - kevääseen kerran viikossa. Lisäksi Pelastuslaitos/palokunta antaa ulkopuolisille ihmisille (kuntalaisille) valistusta erilaisissa tapahtumissa ja avoimien ovien päivillä - Paloasemalla ei ole tällä hetkellä koulutustilaa jossa edes oma henkilökunta voisi kouluttautua - Isompaa ryhmää paloasemalle ei voi tuoda koulutukseen tilojen puuttumisen vuoksi Palomiehen kuntovaatimukset ovat kovat jonka johdosta jokainen joutuu tekemään töitä sen eteen että suorittaa hyväksytysti vaadittavat palomies testit. - Paloasemalta puuttuu kuntoiluhuone jossa jokainen voi vapaa-ajallaan harjoitella Palomiehet ovat tiivis yhteisö jotka viettävät paljon aikaa iltaisin ja viikonloppuisin yhdessä. Tapana on ollut kokoontua iltaisin paloasemalle juttelemaan ja vaihtamaan kuulumisia - Jos paloasemalla olisi kerhotila jossa voisi kokoontua iltaisin ja viikonloppuisin, olisi palomiehiä näin paremmin valmiiksi asemalla vastaanottamaan tehtäviä niin sattuessa Paloaseman tilat kalustolle ovat tällä hetkellä riittämättömät mutta suunnitelman mukaan saataisiin miehistönkuljetusautolle oma tallipaikka sekä puuttuva ajoneuvojen pesupaikka. Pelastuslaitoksessa siirrytään paloasemien osalta jatkossa ns. puhdaspaloasema käytäntöön, jossa sisätiloissa olisi vain puhtaita ajoneuvoja ja varusteita. Tämä tarkoittaa sitä, että hälytyksen jälkeen ajoneuvot pestään siihen tarkoite- KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

11 HANKESUUNNITELMA Sivu 11/16 tussa tilassa sekä varusteet huolletaan ja pestään omissa tiloissa. Näin pyritään levittämästä haitallisia noki/savu haittoja paloaseman tiloihin. - Tuleva remontti edesauttaa puhdaspaloasema hankkeessa ja sen toteuttamisessa Tulevaisuuden näkymän kannalta paloaseman remontti olisi tehtävä pikimmiten jotta mukaan saadaan uusia ihmisiä ja tällä hetkellä toiminnassa mukana olevat eivät lopettaisi. Yksi mittari ja motivoinnin peruste on riittävät ja hyvä kalusto (joka on kunnossa) sekä toimivat ja viihtyisät tilat. Vuoden 2014 alusta voimaan tuleva palvelutasopäätös pitää nykyiset paloasemat paikoillaan ja elinvoimaisina eikä pelastuslaitoksen näkökulmasta Kerimäen palokuntaa voi korvata muulla paloasemalla. On tärkeää että palokunta ja paloasema säilyvät maailman suurimman puukirkon, Kerimäen kirkon kupeessa turvaamassa kulttuurihistoriallista arvorakennusta ja eritoten turvaamassa kunnan asukkaita. Tulevalla remontilla taataan paloaseman toiminnan jatkuvuus. Toimiva nuorisoosasto kouluttaa jatkuvasti alan ammattilaisia palokunnan toimintaan niin Kerimäen hälytysosastoon kuin vakituiseen palokuntaankin Palomiehen työtä säätelevät lait ja asetukset sekä pelastuslaitoksen laatimat ohjeet ja säännöt - Pelastuslaki ja asetus - Työturvallisuuslaki - Savusukellusohje - Palvelutasopäätös - Johtosääntö - Valmiussuunnitelma - Viestiohje 3.3 Henkilökunta Nykyinen henkilöstörakenne on seuraava: Tehtävä Lukumäärä Palomestari 1 Palomies/kalustonhoitaja Sopimuspalomiehet n Tilojen käyttö Tiloja käytetään arkisin klo päätoimisen henkilökunnan osalta ja muina aikoina tiloissa on käyttöä palokuntalaisten toimesta mm. harjoitusten, kaluston huollon ja hälytysten osalta ympäri vuoden. KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

12 HANKESUUNNITELMA Sivu 12/ Tulevaisuuden lisärakentamisen tarpeet ja mahdollisuudet Tällä hetkellä Kerimäellä oleva sairaankuljetusauto on sijoitettu terveyskeskuksen tiloihin, mutta tulevaisuudessa riippuen kuka kyseisen palvelun tuottaa on mahdollista että sairaankuljetusyksikön sijoituspaikka voi olla paloasemalla. 4. PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE JA KORJAUKSILLE 4.1 Tilojen yhteiset perustelut Edellä kuvatusta toiminnasta ja nykyisistä toimitiloja koskevista tiedoista ilmenee, että korjattavien ja riittävien toimitilojen saaminen on välttämätöntä, jotta Kerimäellä sijaitseva palokunta voi hoitaa sille laissa määrätyt palvelut. Palokunnan toimintaa ei ole tarkoitus laajentaa, vaan tilaohjelma perustuu toiminnan nykyiseen mitoitukseen. 4.2 Rakenteelliset korjaukset Rakennuksen halliosaan tehtävien kunnostukset pääpiirteittäin: - hallin lattian uusiminen - henkilöstön peseytymistilojen uusiminen - auton pesuseinän rakentaminen - puhtaan ja likaisen puolen erottaminen - kalustosuojan rakentaminen - ikkunoiden uusiminen ja ovien uusiminen sähkökäyttöiseksi - yläpohjan lisäeristäminen - toisen julkisivun ikkunoiden pienentäminen ja alaosan seinän muuraus - kattovesien ja perustusvesien poisjohdatus. - palotornin katon uusiminen Asuntoosan tehtävien kunnostukset pääpiirteittäin: - yläpohjan eristäminen - vesikatteen uusiminen (pelti), - tilamuutokset (koulutustila, kuntosali), - ikkunoiden uusiminen, - kattovesien ja perustusvesien poisjohdatus. KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

13 HANKESUUNNITELMA Sivu 13/ LVI-korjaukset Vesi- ja viemärijohdot Rakennuksen vesijohdot liitetään kunnalliseen vesijohtoverkostoon paloaseman autohallissa. Lämmin käyttövesi valmistetaan aseman nykyisessä kaukolämmön alajakokeskuksessa. Vesijohdot tehdään kokonaan vaihdettaviksi näkyviin monikerroskomposiittiputkista. Vesijohtojen materiaalina käytetään monikerroskomposiittiputkea. Rakennusten välinen vesijohtoelementti uusitaan. WC- ja sosiaalitilojen viemärivedet johdetaan käsittelemättöminä kaupungin viemäriverkostoon. Liitos suoritetaan piha-alueella. Autohallin valuma- ja pesuvedet johdetaan hiekan- ja polttonesteenerottimien kautta kaupungin verkostoon. Katto- ja hulevedet johdetaan sadevesikaivoihin ja edelleen liitetään kaupungin hulevesiverkostoon Korjausaste on 100 % Lämmitys Lämmitysenergia saadaan Kerimäen Kaukolämpö Oy verkostosta nykyisen alajakokeskuksen kautta. Alajakokeskusta ja mittauskeskusta siirretään lämmönjakohuoneessa. Paloasemaosa lämmitetään rakennettavalla vesikiertoisella lattialämmityksellä. Autohalliin asennetaan lisäksi kiertoilmalämmittimet hallin kuivausta varten. Paloasemaosalla osa nykyisistä lämpöjohdoista jää käyttöön. Toimisto-osalla rakennetaan uusi patteriverkosto yläjakoisena johon kytketään nykyiset patterit. Putkistot tehdään monikerroskomposiittiputkista. Rakennusten välinen lämpöjohtoelementti uusitaan. Ilmanvaihtokoneet liitetään lämmitysverkostoon. Korjausaste paloasemaosalla on 90 % ja toimisto-osalla on 80 % Ilmanvaihto Ilmamäärät valitaan Suomen Rakentamismääräyskokoelman osan D2 mukaisesti tavoitteena sisäilmaluokituksen taso S3. Paloasemaosan autohalli varustetaan omalla ilmanvaihtokoneella, joka varustetaan lämmöntalteenotolla. Paloasemaosan sosiaalitilat varustetaan lämmöntalteenotolla varustetulla ilmanvaihtokoneella. KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

14 HANKESUUNNITELMA Sivu 14/16 Toimisto-osa varustetaan omalla ilmanvaihtokoneella, joka varustetaan lämmöntalteenotolla. Korjausaste paloasemaosalla on 100 % ja toimisto-osalla on 100 % Rakennusautomaatio Taloteknisiä järjestelmiä ohjataan vapaasti ohjelmoitavalla kiinteistöautomaatiolla. Kiinteistöön rakennetaan valvonta-alakeskus, joka liitetään kaupungin keskusvalvomoon. Korjausaste on 100 % 4.4 Sähkötyökorjaukset Saneerattavien tilojen nykyiset kaapeloinnit puretaan. Uudet kaapeloinnit ja muut sähkövarusteet tehdään muuttuneiden tilojen käyttötarkoituksen mukaisesti koko kiinteistössä. Palovaroitinjärjestelmä ja turvavalaistus asennetaan nykyisten määräysten mukaan. Kiinteistöön asennetaan kiinteistövalvonta ja automaatiojärjestelmä. Valaistusta parannetaan ulkotiloissa sekä autolämmityspistorasiat uusitaan nykyisten määräysten mukaisiksi. 5. HUONETILAOHJELMA 5.1 Huonetilaohjelman kuvaus Huonetilaohjelman mukaiset paloasemasiiven toiminnalliset tilat ovat ohjelmaalaltaan yhteensä hum2, josta kellaritilaa on 32 hum2 ja entiseen asuntosiipeen sijoitettavat henkilöstötilat ovat 161 hum2. Suunnitelmat ovat liitteenä SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 6.1 Tontti Kiinteistö sijaitsee tilalla, jonka rekisterinumero on Asemapiirustuksen mukainen määräala on n m2. Kiinteistörekisteriote on liitteenä 11. Kaava on YL I ja tonttitehokkuus e=0,30. KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

15 HANKESUUNNITELMA Sivu 15/ Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset Tontin omistaa Savonlinnan kaupunki. Rakennushanke on luvanvarainen ja rakennuslupa tulee hakea ennen rakennustyön alkamista. 7. TOTEUTTAMISAIKATAULU Pelastustoiminnan tehokkaiden palveluiden toteuttaminen ja laadun sekä kehityksen turvaaminen edellyttävät mahdollisimman nopeita toimenpiteitä toimitilaratkaisun toteuttamiseksi. Kuntaliitosinvestoinnissa kohde on avustusehtoinen. Hankkeelle haetaan palosuojelurahaston avustusta, mistä syystä tämä hankesuunnitelma tulee toimittaa Itä-suomen aluehallintovirastolle mennessä. Hankkeen alustava toteuttamisaikataulu on seuraava: - Kerimäen aluejohtokunta tekninen lautakunta pelastuslautakuntaan tiedoksi - avustushakemus palosuojelurahastoon mennessä 8. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS 8.1 Perustamiskustannukset Rakennuskustannukset Hankkeen arvioidut rakennuskustannukset lokakuun 2013 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan yhteensä noin euroa (alv 0% ). Hankkeen arvonlisälliset kokonaiskustannukset ovat euroa. 8.2 Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus Perustamiskustannusten rahoitus (alv 0 %) Perustamiskustannukset on tarkoitus rahoittaa seuraavasti: Rakentamiskustannukset Palonsuojelurahasto (max) Kaupungin oma rahoitus euroa euroa euroa Yhteensä euroa KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

16 HANKESUUNNITELMA Sivu 16/16 Palosuojelurahaston ohjeen SM /Tu-394 mukaan avustukset tulee jättää Aluehallintovirastolle mennessä. 9. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET 9.1 Rakennuksen ylläpitokustannukset Rakennuksen ylläpitokustannukset ovat ylläpidon tavoitehintalaskelman mukaan vuoden 2013 kustannustasossa yhteensä noin euroa vuodessa. Ylläpitokustannuksiin sisältyy isännöinti-, huolto-, energia-, vesi- ja jätevesi-, siivous-, kunnossapito ja muut tavanomaiset vuosittaiset ylläpitokustannukset. Ylläpitokustannukset arvioidaan olevan nykyistä tasoa. Talotekniikan käyttöönotto lisää noin 10 % sähkönkulutusta, toisaalta asuinosan satunnainen käyttö, kaukovalvonnan käyttöönotto ja yläpohjan lisäeristäminen tuo lämmityskustannuksiin säästöjä. Vuokralaskelma tehdään Savonlinnan kaupungin sisäisten vuokrausperusteiden mukaisesti. Vuokra koostuu ylläpitomenoista ja pääomavastikkeesta. Ylläpitovastike määräytyy todellisten kustannusten mukaan ja korotetaan vuosittain kiinteistön ylläpidon kustannusindeksillä ja pääomavastike määräytyy korjausvastuusta ja 3 prosentin korosta. KERIMÄEN PALOASEMA Hankesuunnitelma, korjausrakentaminen

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Vastaanottaja: Kerimäen kunta / Tekninen osasto Kerimäentie Kerimäki Kohde: Kerimäen Paloasema Hälväntie Kerimäki Tilaaja: Pekka Hanikka p Tilaus pvm: Yhteyshenkilö: Pekka Hanikka p Toimeksianto: Kosteuskartoitus Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Tutkijat: Jarmo Ihalainen p jarmo.ihalainen@spyder.fi jarmo.ihalainen@rakennuskuivaus.fi Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

28 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Kuvaus tapahtumasta: Kosteustekninen katselmus, pintakosteusmittarilla Kiinteistö: Paloasema, rakennettu luvulla Rakennuksen korkeusasema: Lattiapinta on noin cm ylempänä kuin ympäröivä maanpinta. Kellarikerroksen lattianpinta on ympäröivää maanpintaa alempana. Käyttövesiputkistot: Lämmin- ja kylmävesi on kupariputkella pinta-asennuksena Lämminvesi on kupari- ja kylmävesi on galvanoituputki rakenteiden sisällä ilman suojaputkia. Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys on kaukolämmöllä. Ilmanvaihto: Painovoimainen. Koneellinen poisto, autohalli. Lattiakaivot: Kaivot ovat valurautaa Seinärakenne: Lastulevy, puurunko ja lastulevy. Maali, rappaus ja tiili. Alapohjarakenne kuivat tilat: Ei porareikä tutkimusta Alapohjarakenne kosteat tilat: Ei porareikä tutkimusta Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

29 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Tutkimuksessa todettiin: - Tutkimus suoritettiin rakenteiden pinnalta GANN LG-3 mittalaitteella. - Valokuvien yhteydessä ja pohjakuviin on merkattu kostuneet alueet. - Koholla olevia kosteuslukemia oli asunnossa 2 pesuhuoneen lattiakaivon ympärillä. Saunaosastolla pesuhuoneessa suihkun vaikutusalueella ja autohallin lattiassa autojen alla / ympärillä. Muilla alueilla ei kohonneita pintakosteuslukemia. Suositeltavat toimenpiteet: - Kiinteistöstä on erillinen korjaustyö suunnitelma tehty. - Pohjakuvissa on muutostyöt suunniteltu. Korjausrakentaminen tulee tehdä erillisen korjaussuunnitelman mukaan. Rakennus vaiheessa tulee noudattaa Suomen rakentamismääräyskokoelman C2 ohjeita. Jarmo Ihalainen p Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

30 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY asunto 1 asunto 2 Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

31 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

32 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Toimiston keittiö Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Toimiston wc Tilassa on ollut jossain vaiheessa vesivahinko, jossa yhteydessä lattiaan on muovimatto uusittu. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

33 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Asunto 1, (merkattu pohjakuvaan) Keittiö, ei kohonneita pintakosteuslukemia. Asunnossa on kuulemma tupakoitu mistä pinnoissa näkyvä ruskeus näkyy. Asunto 1, (merkattu pohjakuvaan) Wc ei kohonneita pintakosteuslukemia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

34 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Asunto 1, (merkattu pohjakuvaan) Olohuoneen nurkassa on lattiassa luukku. Seinän alaosassa näkyy kosteuden aiheuttama jälki jossa tapetin alla on mikrobikasvustoa. Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Vaurio on vanha. Asunto 1, (merkattu pohjakuvaan) Olohuoneen nurkassa olevan luukun alla näkyy taloon tulevat putkilinjat. Kaivossa on hiekkapohja. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

35 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Asunto 2, (merkattu pohjakuvaan) Ph / wc lattiat ja seinät on laatoitettu. Asunto 2, (merkattu pohjakuvaan) Ph / wc suihkunurkkaus. Lattiakaivon ympärillä on pintakosteuslukemat koholla muilla osin lattiassa ja seinissä ei kohonneita pintakosteuslukemia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

36 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Asunto 2, (merkattu pohjakuvaan) Ph / wc lattiakaivo on muovia, uusittu jossain vaiheessa. Saunaosaston wc Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

37 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Saunaosaston wc Pesualtaan alla oleva lattiakaivo. Saunaosasto / pukuhuone Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

38 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Pesuhuone Suihkun vaikutusalueella on pintakosteuslukemat koholla lattiassa ja seinän alaosassa. Pesuhuoneen lattiakaivoon tulee viemäriputki korokerenkaan läpi. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

39 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Pesuhuoneen suihkunurkassa olevan kotelon pinnassa on laatat lohkeillut. Sauna Lauteiden alla lattiassa on kopoja, laatat irti pohjasta. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

40 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Saunassa on puukiuas. Kiukaan vieressä seinästä on laattoja irronnut. Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Saunan lattiakaivo on valurautaa ja kuivunut. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

41 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Autotalli Autotalli Autojen alla ja ympärillä oli pintakosteuslukemat koholla / korkeat. Lattiassa oli myös useita halkeamia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

42 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Autotalli Katossa olevat putkistot on uudelleen eristetty. Autotalli rakennus / kaluston huoltonurkka Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

43 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Autotalli rakennus / taukotila Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Autotalli rakennus / toimisto Lattia on painunut muutaman sentin. Ei kohonneita pintakosteuslukemia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

44 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Autotalli rakennus / toimiston wc Muovimatto on paikoin rutussa, ei kohonneita pintakosteuslukemia. Kellarissa ei ole pinnoitettuja pintoja. Lattiassa on koholla / korkeita pintakosteuslukemia, seinät oli kunnossa. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

45 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Pannuhuone Kaukolämpövaihdin Putkistojen eristeet on uusittu. Pannuhuoneen etu varastossa näkyy että putkien eristykset on uusittu. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

46 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Toimiston oven pielessä sadevedet on valunut seinän vierustalle ja rapauttanut sokkelia. Toimisto / asuntorakennuksen päätykolmiot on asbestilevyä. Yläpohjasta tulisi vielä tarkistaa onko ilmastointiputkissa asbestia. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

47 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Sadevedet valuvat paikoin suoraan rakennuksen kulmalle. Sokkeli on alaosasta rapautunut. Autohallin takapiha Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna

48 ITÄ-SUOMEN RAKENNUSKUIVAUS OY Tien päädyssä sokkelissa on havaittavissa rapautumista. Itä-Suomen Rakennuskuivaus Oy Y Jääkiekkoradankuja 1 C Savonlinna