ParaNtavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan HaNKeSUUNNitteLU LeiKKiPaiKaN KUNNOStaMiNeN on hyvä investointi Karatie

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ParaNtavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan HaNKeSUUNNitteLU LeiKKiPaiKaN KUNNOStaMiNeN on hyvä investointi Karatie"

Transkriptio

1 KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan asuntokaupassa Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon LEIKKIPAIKAN KUNNOSTAMINEN on hyvä investointi Karatie 1

2 SISÄLTÖ PÄÄKIRJOITUS Arvoisa lukija, 5 Karakallion huolto Oy laajenee Kauniaisiin 6 Huoltoyhtiön vaihtoon liittyy riskejä 7 Taloyhtiön remonttilainalle on vaihtoehtoja 9 Taloyhtiön leikkipaikat kannattaa pitää kunnossa 10 Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon putkiremontissa 12 Reklamoi ajallaan asuntokaupassa 14 Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua 16 Palaute ja valokuvakilpailu Sinulla on kädessäsi asiakaslehtemme, joka on uusittu osana Karakallion Huolto Oy:n uutta ilmettä. Toivottavasti löydät siitä itseäsi kiinnostavia juttuja. Meillä on nyt myös logo, joka loistaa kirkkaasti mm. Karakallion ostoskeskuksen tornissa. Logon liikkuva pallo kuvastaa haluamme kehittyä jatkuvasti, mennä eteenpäin. Olemme teettäneet myös asiakastyytyväisyystutkimuksen, joka on hyvä apuväline tähän. Toiminta-ajatuksenamme on tarjota asiakkaillemme korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä. Siihen kiteytyy koko Karakallion Huolto Oy:n toiminta. Palvelemme teitä niin, että asiakastyytyväisyyteen ja asumisviihtyvyyteen panostetaan erityisesti. Huoletonta talvea kaikille! Terveisin, Pertti Kivinen toimitusjohtajan sijainen, isännöitsijä KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI Osoite Karakallion huolto Oy Käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) PL 25, Espoo Puh: (09) Sähköposti: Päätoimittaja Pertti Kivinen toimittaja Kati Kiviniemi Ulkoasu ja taitto Lumini Design / Maria Schoultz Paino SanomaPaino Oy Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan asuntokaupassa Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon LEIKKIPAIKAN KUNNOSTAMINEN on hyvä investointi 2 3

3 Näkinkuja 4 Helsinki. Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Kiinteistönhoitoyhteisö Auktorisoitu isännöitsijätoimisto ISA Tervetuloa asioimaan kanssamme! Nyt on Karakallion huolto oy laajenee Kauniaisiin Toimisto on avoinna Talvella (syyskuu toukokuu) ma ti to pe Kesällä (kesäkuu elokuu) ma ti to pe Asiakaspalvelun puhelinaika (09) Käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) hyvä aika myydä! ASUNTOKAUPPA KÄY TODELLA HYVIN. Kauniaisten huoltomiehet valmiina palvelukseen. Vas. Juhani Nerola, Teemu Loman, Ari Kiiskinen (työnjohtaja), Pekka Kantola sekä Jouko Pöyliö. Karakallion Huolto Oy on hankkinut itselleen Kiinteistöhoito Nerola Oy:n liiketoiminnan, joka sijoittuu Kauniaisten alueelle ja sen lähiympäristöön. Viime keväänä tapahtuneen oston myötä yhtiö pystyy yhä paremmin palvelemaan Kauniaisten aluetta. Sitä tukemaan perustettiin keväällä huoltovarikko myös Kauniaisiin Palomiehentielle. Yhtiöllä on varikot myös Viherkalliossa ja Karakalliossa. Huoltokohteet lisääntyivät yli kahdellakymmenellä ja huoltomiehet kahdella. Kalusto taas vahvistui mm. auraukseen soveltuvilla kiinteistönhuoltotraktoreilla, päältä ajettavilla ruohonleikkureilla sekä imulakaisukoneella. KARAKALLION HUOLTO OY Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Vuonna 1965 perustettu kiinteistönhoitoyhteisö ja auktorisoitu isännöitsijätoimisto, ISA. Toiminta-alueena on koko pääkaupunkiseutu. Kiinteistönhoitosopimus n. 170 kiinteistön kanssa. Liikevaihto oli vuonna 2008 n. 2 miljoonaa euroa. Henkilökuntaa on 35. Palvelut: Isännöintipalvelut asiakkaiden omaisuuden kokonaisvaltaisesta hoidosta aina päivittäisiin asumiseen liittyviin tarpeisiin (esim. isännöitsijätodistukset, saunavuorot, autopaikat) Erilaisia teknisiä palveluja Kiinteistöjen teknistä huoltoa (myös lvi- ja kirvesmiespalvelut, mittaukset) Ulkoalueiden hoitopalveluja (esim. auraukset, hiekoitukset, nurmialueiden hoito) Meillä on tämän alueen asuntojen tuntemus. Vain soitto ja tulemme tekemään hinta-arvion, joka ei maksa mitään. Arviomme perustuvat yhtiössä/alueella toteutuneisiin kauppoihin. Teemme jokaiselle sopivan toimeksiannon ja hoidamme sen yksilöllisesti kaikki toiveet huomioiden. Otamme kuvat, joissa asuntonne on edukseen. Juhani Honkanen puh Kalasääksentie 3, Espoo Välityspalkkiomme 2,8 % + alv. = 3,4 % osakehuoneistojen kokonaishinnasta. Sisältää lehti- ja netti-ilmoitukset: ja sekä huippulaatuiset kuvat. 4 5

4 HUOLTOYHTIÖN VAIHTOON liittyy riskejä Jos vaihtoon päädytään, esiselvitykset sekä sopimus on tehtävä huolella. Taloyhtiön remonttilainalle on vaihtoehtoja Monien Espoon lähiöiden kerrostalot vanhenevat ja ikääntymisen myötä korjauskustannukset lisääntyvät. T aloyhtiöiden hallitukset kamppailevat kasvavien kustannuspaineiden alla. Tällöin saatetaan yrittää alentaa esimerkiksi huoltoon liittyviä kustannuksia. Tarjouskilpailun jälkeen hallitus saattaa päätyä huoltoyhtiön vaihtoon, jos hintaero halvimman tarjoajan ja nykyisen toimijan välillä on merkittävä. Vaihtoon liittyy huomattavia riskejä ja päätöstä tehtäessä pitäisi pyrkiä huomioimaan mahdollisimman monet seikat. Erityisesti kannattaa selvittää harkittavana olevan yrityksen palvelun taso käytännössä, eikä vain tarkastella sitä, miltä asiat näyttävät sopimusluonnoksen pohjalta. Myös erilliskustannukset ovat sudenkuoppa, johon päättäjät saattavat pudota, elleivät he selvitä kohta kohdalta, mitä perussopimukseen kuuluu ja mitä ei. Käytettävistä alihankkijoista tulisi sopia myös tehtävässä sopimuksessa. Palvelun perustaso vaihtelee Mikä on yrityksen palvelun taso käytännössä ja mitkä tehtävät ovat erillisveloitettavia? Kerron käytännön esimerkin. Muutama vuosi sitten taloyhtiömme silloinen hallitus päätyi tarjouskilpailun jälkeen huoltoyhtiön vaihtoon. Taloudellisen hyödyn piti olla merkittävä. Huolimatta siitä, että taloyhtiömme sijaitsi uuden huoltoyhtiön toimialueen äärilaidalla, alku sujui lupaavasti. Ensimmäiset ongelmat alkoivat näkyä noin puolen vuoden päästä ja jo vuoden päästä tilanne oli sellainen, että huoltoyhtiö suoritti hyvin monia toimenpiteitä vain hallituksen ja asukkaiden pyynnöstä. Eräässä hallituksen suorittamassa tarkistuksessa ala-aulojen kellareihin johtavista ovista vain yksi neljästätoista lukkiutui kunnolla. Sopimuksen mukaan ovien sulkijoiden säätö kuului huoltoyhtiön automaattisesti suoritettaviin tehtäviin ilman erillispyyntöä. Huoltoyhtiön tekninen osaaminen ei riittänyt lämpökeskuksen säätöön, vaan siinä jouduttiin tilapäisesti käyttämään entisen huoltoyhtiön palveluja. Mm. talviaurausta ja nurmikonleikkausta ei hoidettu sopimuksen edellyttämällä tavalla. Piha oli jatkuvasti siivoton, roskapöntöt tyhjennettiin satunnaisesti ja sadevesikourujen toimivuutta ei tarkistettu. Lisäksi pienet asfalttikorjaukset hoidettiin niin huonosti, että ne jouduttiin korjauttamaan uudestaan. Hallitus piti huoltoyhtiön kanssa useita palavereja, joissa epäkohtiin puututtiin ja vaadittiin asioihin korjausta. Puutteet kirjattiin pöytäkirjaan ja laadittiin aikataulut asioiden kuntoon saattamiseksi. Huoltoyhtiö suoritti hyvin monia toimenpiteitä vain hallituksen ja asukkaiden pyynnöstä. Useisiin kirjattuihin epäkohtiin jouduttiin palaamaan uudelleen, ennen kuin asiat tulivat hoidetuiksi. Hallituksen omissa kokouksissa käytettiin runsaasti aikaa pohdittaessa huoltoyhtiön toimintaan liittyviä ongelmia. Parin toimintavuoden jälkeen taloyhtiön hallituksen kärsivällisyys oli lopussa ja sopimus purettiin. Uusi huoltosopimus tehtiin entisen kalliimman huoltoyhtiön kanssa. Taloudellinen hyöty oli luultua pienempi Taloudellinen hyötykin osoittautui huomattavasti alkuperäistä laskelmaa pienemmäksi. Uusi huoltoyhtiö veloitti muun muassa hiekoitushiekasta noin 850 euroa talvessa, kun entinen huoltoyhtiö ei veloittanut hiekoitushiekasta lainkaan. Pienissäkin lvi-korjauksissa huoltoyhtiö käytti melko kaukana sijaitsevaa vesijohtoliikettä, joka veloitushinnaltaan oli kalliimmasta päästä ja jonka matkaveloitukset olivat huomattavat. Huoltoliikkeellä oli myös oma rautakauppa-alan yritys, josta toimitettiin tavaraa taloyhtiömme tarpeisiin pienissä erissä ilman minkäänlaisia alennuksia. Uusi huoltoyhtiö osoittautui sellaiseksi alan yrittäjäksi, joka napsii sopimuksia näen- näisesti halvoilla hinnoilla ja itse asiassa häiritsee toiminnallaan alalla vastuullisesti toimivia yrityksiä. On täysin selvää, ettei tällaisen yrityksen sopimus missään taloyhtiössä voi muodostua pitkäaikaiseksi. Yhtiöllä ei ollut minkäänlaisia suunnitelmia huoltokirjan laatimiseksi, eikä sillä ollut siihen edellytyksiäkään, koska sillä ei ollut taloyhtiön korjaushistoriasta mitään tietoa. Yhtiö ei myöskään voinut suorittaa kunnollista perustutkimusta. Huolto- ja korjaustoimenpiteiden yhteissuunnittelu alueen muiden taloyhtiöiden kanssa oli mahdotonta ja synergiaedut jäivät hyödyntämättä. Alueemme on rakennettu 60- ja 70-luvuilla ja taloyhtiöissä on tulossa suuria kustannuksia aiheuttavia korjaustoimenpiteitä, joiden yhteydessä paikallinen, vastuullisesti toimiva ja alueen historian tunteva huoltoyhtiö voi tarjota taloudellisesti todella merkittävää apua taloyhtiöille niputtamalla useiden taloyhtiöiden korjauksia samaan urakkaan. Jos vaihtoon päädytään, esiselvitykset sekä sopimus on tehtävä huolella. Kokemukset huoltoyhtiön vaihdosta olivat taloyhtiömme kohdalla todella huonot. Näin ei tietenkään aina tarvitse olla. Jos vaihtoon päädytään, esiselvitykset on tehtävä huolella ja sopimuksen laadintaan on käytettävä riittävästi aikaa ja kirjattava kaikki asiat mahdollisimman tarkasti sopimukseen. Sopimuksen pohjaksi ei tule hyväksyä sitä 30 vuotta sitten laadittua sopimuskaavaketta, joka yleisluontoisuutensa vuoksi sopii verrattoman hyvin huoltoyhtiön käyttöön, mutta antaa taloyhtiölle huonot eväät valvoa sopimuksen toteuttamista. Hyviä sopimuskaavakkeita löytyy muun muassa Kiinteistöliitosta, joka tarjoaa palveluksiaan myös sopimuksen juridiseen puoleen, jos hallituksen omat rahkeet eivät riitä. Erkki Pulkkinen Karakallio Oman osuuden taloyhtiön lainasta voi siirtää myös omaksi lainaksi. Monilla pankeilla on tähän vaihtoehto. Nordealla esimerkiksi on AsuntoJoustopaketti, johon sisältyy sekä laina että tili. Asunnonomistaja saa asuntoa vastaan lainan, joka siirretään AsuntoJousto-tilille. Pankki maksaa tilille yhtä suurta talletuskorkoa kuin mitä asuntolainasta maksetaan. Rahoja on helppo hyödyntää, sillä tili toimii käyttötilin tavoin. Sieltä voi nostaa rahaa korteilla ja tallettaa rahaa. Laina myönnetään 10 vuodeksi kerrallaan. Lainalle ei tehdä lyhennysohjelmaa, vaan kuukausittain maksetaan vain kor- koa. Lainan voi halutessaan myös maksaa pois milloin tahansa tai sopia lyhennysohjelmasta. Lainan koron voi vähentää verotuksessa, siinä tapauksessa jos se käytetään asunnon peruskorjaukseen, taloyhtiön peruskorjauslainan maksuun tai pääomatulojen hankkimiseen. Toinen vaihtoehto AsuntoJoustolle on peruskorjauslaina. Siinä laina-ajaksi sovitaan aluksi viisi tai kymmenen vuotta, jolloin maksetaan vain korkoa. Laina maksetaan pois viimeistään, kun asunto myydään. Jarmo Godenhjelm Nordea 6 7

5 Taloyhtiön leikkipaikat kannattaa pitää kunnossa Taloyhtiöiden leikkipaikkojen kunto ja uusiminen herättävät usein keskustelua osakkaiden kesken. Ne määritellään kuitenkin julkisiksi leikkipaikoiksi, joita velvoittavat EU:n määrittämät turvallisuusstandardit. Standardi ei siis ole laki, mutta sen mukaisesti toimittaessa ollaan hyvällä tiellä. Huolellisuus on tärkeintä. EU-normit velvoittavat, mutta ovat yleisluontoisia. Mahdollisia vahinkoja varten taloyhtiön tulee voida osoittaa, että leikkipaikka on normien mukaisessa tai vastaavassa kunnossa, kertoo lakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitosta. Mikään norminmukainen leikkiväline ja -alusta ei kuitenkaan takaa että mitään ei voisi sattua. Turvallisilla alustoilla, joko turvasoralla tai turvalaatalla onkin tarkoitus vähentää pään alueen vammojen riskiä. Huonon kunnon syynä sukupolven vaihdos Taloyhtiöiden leikkipaikat ovat usein huonossa kunnossa. Huonompia näkee enää joidenkin huoltoasemien leikkipaikoilla. Poikkeuksen tekevät ne yhtiöt, joissa leikkipaikkoja on uudistettu. Silloin ne ovat usein turvanormien mukaisia, toteaa Marko Eskolainen, Viherympäristöliiton koulutuspäällikkö. Syy huonoon kuntoon löytyy osin sukupolven vaihdoksesta. Leikkijöiden kasvaessa myös leikkipaikat ovat jääneet vähälle huomiolle. Tämä kävi ilmi myös Itä-Suomen lääninhallituksen tutkimuksesta vuodelta 2007, jossa kartoitettiin taloyhtiöiden leikkipaikkojen turvallisuutta mm. Kuopion kaupungissa. Samaisen tutkimuksen mukaan monet leikkivälineet olivat vanhoja, mutta vähäisen käytön takia ne olivat pysyneet melko hyvässä kunnossa. Laitteiden vanhasta iästä johtuen välineet eivät usein täyttäneet uusien normien vaatimuksia. Leikkipaikan kunnostaminen on hyvä investointi Hyvin hoidettu ja turvallinen leikkipaikka on kannattavaa. Sen lisäksi, että leikit ovat turvallisempia normit täyttävällä leikkipaikalla, myös mielikuvat taloyhtiöstä paranevat. Asianmukainen leikkipaikka tekee yhtiön myös houkuttelevammaksi lapsiperheille. Leikkipaikan kunnostaminen oli investoituun rahaan nähden paras investointi mitä ikinä, todetaan As Oy Karakallionkuja 6:sta. Kyseisessä taloyhtiössä uudistettiin yhtiökokouksen päätöksellä vuonna Sitä en nen oli järjestetty kysely piha-alueiden kunnostuksesta, jossa toivottiin leikkipaikan kunnostusta. Rahaa kunnostukseen varattiin euroa. Tällä rahalla saatiin kiipeilytorni ja liukumäki -yhdistelmä, jousikeinu kahdelle, kaksi rengaskeinua, pöytä ja penkit, selkänojallinen penkki sekä tarvittava määrä turvasoraa ja alueen kaivaminen. Rahaa säästettiin mm. rakentamalla lelulaatikko ja maalamalla keinuteline talkoovoimin. Leikkipaikkavälineiden valmistajat korostavat, että leikkipaikkavälineiden kustannuksia kannattaa katsoa elinikään suhteutettuna. Kustannus ei ole niin korkea, kun ajatellaan kuinka kauan välineet kestävät. Välineiden on ajateltu käyttömäärästä riippuen kestävän vuotta. Lisätietoa löytyy mm. Viherympäristöliiton internet-sivuilta > palvelut > leikkialueiden turvallisuus 8 9

6 Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon putkiremontissa Hankesuunnittelu on koko korjausrakentamisvaiheen tärkein vaihe. Tässä yhteydessä tehdään suurimmat päätökset ja niitä ei enää toteutussuunnittelussa, eikä urakkasuoritusvaiheessa korjata. Hankesuunnittelu on mitä suuremmassa määrin asukaslähtöinen suunnitteluprosessi. Hankesuunnittelu jaetaan kolmeen osa-alueeseen: hallinnolliseen, taloudelliseen ja tekniseen. Tekninen hankesuunnittelu ei ole kustannus vaan investointi. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola, Kiinteistöliitto/Uusimaa. Putkiremontin suunnittelun voi aloittaa jo ajoissa Hallinnollinen hankesuunnittelu Hankesuunnittelu alkaa, kun perustetaan taloyhtiön asukkaista hankesuunnittelutyöryhmä. Tärkeintä on, että ryhmään valittu henkilö sitoutuu työhönsä, eli hänellä on aikaa hoitaa yhteisiä asioita. Lisäetu on, jos henkilöllä on kokemusta rakentamisesta, tiedottamisesta tai sopimusoikeudesta. Tässä vaiheessa on syytä luoda päätösprosessi ja selvittää toimintavaltuudet työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välillä sekä luoda alustava aikataulu. Suunnittelun pohjaksi kannattaa tehdä asukaskysely, jonka avulla saadaan selville heidän mielipiteensä. Kuinka suuri joukko asukkaista haluaa esimerkiksi ajantasaistaa asunnot? Kuka tyytyy vähäisempään tasoon? Myös asukkaiden halusta sijoittaa rahaa hankkeeseen on hyvä kysyä. Uusimistyössä on varmistettava, että osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti. Lisäksi ei urakkasuorituksen taso saa poiketa paikkakunnan tavanomaisesta laatutasosta. Koskaan et tiedota liikaa! Jotta korjausrakentamisen asiat ymmärretään koko osakas- ja asukaskunnassa, on remontista hyvä tiedottaa riittävän usein. Tie- dotteilla täydennetään tiedotustilaisuuksien antamaa tietoa. Tiedotustilaisuuksia voidaan pitää yhtiökokouksien yhteydessä tai erikseen. Niihin suositellaan kutsuttavaksi aina sen osaalueen toteuttajat. Tiedotustilaisuuksia suositellaan pidettäväksi vähintään kun esitellään hankesuunnittelun tulokset, toteutussuunnittelu on valmis ja urakkasuoritus aloitetaan. Tiedotustilaisuudet ovat tiedottamista eikä niissä tehdä päätöksiä. Päätökset tekevät hallitus ja yhtiökokous. Tiedottamisen tulee olla avointa ja rehellistä. Hyvä tiedottaminen on sitä, että pienetkin asiat, kuten esimerkiksi muutokset työmaa-aikataulussa, tiedotetaan. Hyviä tuloksia on saatu nimeämällä hankesuunnitteluryhmästä joku vastuulliseksi tiedottajaksi. Taloudellinen hankesuunnittelu Talousasioissa tärkein on alustava kustannusarvio. Osakasta kiinnostaa, mitä koko projekti maksaa ja mikä on hänen osuutensa koko potista. Kustannusarvioon vaikuttaa luonnollisesti toteutettavan urakan laajuus ja laatutaso. Osakkaan maksuosuutta voidaan pienentää kiinteistöjalostuksella ja Valtion Asuintorahaston avustuksilla. Kiinteistönjalostuksella muutetaan tilan käyttötarkoitusta niin, että sen vuokrauksella tai myynnillä saadaan alennettua remontin kokonaiskustannuksia. Valtion Asuntorahasto jakaa avustusta korjaustarpeen määrittelyyn, eli kuntotutkimuksiin ja kuntoarvioon sekä asbestikartoitukseen, hanke- ja toteutussuunnitteluun. Asuntorahasto on antanut avustusta myös sosiaalisin perustein ja liikuntarajoitteisille. Nämä avustukset anotaan osakastasolla, joten työryhmän kuuluu vain tiedottaa osakkaita tällaisesta avustusmuodosta. Työryhmän on aina syytä kartoittaa jo hankesuunnitteluvaiheessa mitä avustuksia on milloinkin mahdollisuus anoa. On myös selvitettävä osakkaan ja yhtiön rahoitusvaihtoehdot sekä verotusasiat. Verotusasiat ovat tärkeitä osakkaille, jotka ovat vuokranneet asuntonsa. Asukkaita kiinnostaa suuresti, mikä vaiku tus toteutuneella remontilla on asunnon arvoon. Asunto-osakkeen arvoon vaikuttaa eniten vallitseva asuntomarkkinoiden tilanne eli mitä ihmiset voivat asunnosta maksaa. Taloyhtiöiden ja asukkaiden tekemien korjausten vuoksi voi samalla alueella saman ikäisten talojen myyntihinnat poiketa toisistaan. Kiinteistövälittäjien ilmoituksen mukaan tärkeimmät asunnon myyntihintaan vaikuttavat seikat tavanomaisessa asuntomarkkinatilanteessa ovat: sijainti, asunnon pohjaratkaisu, kylpyhuoneen ja keittiön toimivuus ja kunto sekä seinien ja lattian pinnat. Hintaan vaikuttaa myös isojen remonttien tilanne (putket, sähköt, julkisivut, katot, ikkunat) sekä hissittömyys. Tekninen hankesuunnittelu Lähes aina on niin, että taloyhtiön hankesuunnitteluryhmän ammattitaito ei riitä tekniseen hankesuunnitteluun. Tällöin on syytä palkata hankesuunnittelijakonsultti. Valinta voi olla vaikeaakin, koska vauhtisuunnittelu on ollut vallalla alalla pitkään ja innovatiivisia suunnittelijoita saattaa olla vaikea löytää. Hyvä tapa on pyytää edellisten kohteiden työnäytteitä, joihin voi käydä tutustumassa paikanpäällä. Lisäksi voi kysyä edellisten kohteiden hallituksien puheenjohtajilta heidän mielipidettään hankesuunnittelijasta. Hankesuunnittelijana ei aina voi olla yksi henkilö, joskus tarvitaan lvi-suunnittelijan lisäksi myös arkkitehdin, rakennesuunnittelijan sekä sähköteknisiä taitoja. Onkin tar - koin harkittava, kenestä tehdään päähankesuunnittelija. Innonavigointi on mahdollisuus! Toteutusvaihtoehtojen etsintä on innonavigointia. Se edellyttää, että hankesuunnitteluryhmällä on tietoa taloyhtiön rakenteiden ja teknisten laitteiden nykykunnosta. Tämä tieto jatkuu sivulla 13» Huolellinen putkiremontin suunnittelu vähentää yllätysten ja lisäkustannusten määrää itse remonttia tehtäessä. Kokonaisuuden hallinnan yksi keino on lisätä hallitusten tietoutta remontin kulusta ja toteutusvaihtoehdoista. Juuri tätä yhteisen tietopohjan rakentamista ajatellen on Karakallion Huolto Oy järjestänyt osakasyhtiöilleen sekä henkilökunnalleen neliosaisen remonttikoulun, josta on yksi osa vielä käymättä. Tilaisuudet järjestetään yhteistyössä Kiinteistöalan koulutuskeskuksen kanssa. Osakasyhtiöiden talot on rakennettu suurin piirtein samoihin aikoihin ja siksi putkiremontit tulevat eteen suurin piirtein samoihin aikoihin. Tästä syystä putkiremonttien ketjuttamisen mahdollisuutta kannattaa kartoittaa. Ketjuttamisesta on hyviä kokemuksia ainakin Maunulassa, Tapiolassa ja Soukassa. Käytännön kartoitusta osakasyhtiöiden osalta ei ole vielä aloitettu. Vuotohistoriikki antaa tärkeää tietoa Asunto Oy Karakalliontie 5:ssä on ajateltu olla aikaisin liikkeellä putkiremontin hankesuunnittelussa. Taloyhtiössä on tehty vuonna 2007 putkiston kuntotutkimus, jonka mukaan putkiremontti saattaisi olla ajankohtainen vuonna Yhtiössä toivotaan, että aloittamisajankohtaa voitaisiin lykätä ainakin muutamalla vuodella. Sen vuoksi yhtiö on päättänyt koota vuotohistoriikkia, jonka avulla pyritään ennustamaan remontin oikeaa aloittamisajankohtaa. He ovat aloittaneet hankesuunnittelun, jotta he pystyvät reagoimaan muuttuviin tilanteisiin tarpeen mukaan. Remonttia varten on koottu hankesuunnitteluryhmä ja sen avuksi palkataan myös konsultti tukemaan suunnittelua. Tiedonkulku hallitukseen päin hoidetaan niin, että yksi hallituksen jäsen on paikalla ryhmän kokouksissa, kerrotaan taloyhtiön hallituksesta. Hankesuunnittelu on hyvä aloittaa muutamaa vuotta ennen ajateltua aloitusajankohtaa. On vaikeaa kertoa, milloin täsmälleen on oikea aika aloittaa, mutta kymmenen vuotta aiemmin on liian aikaisin. Silloin voi olla valmiudessa ja seurata tilannetta ja aloittaa hankesuunnittelu lähempänä remonttia, kertoo neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uudenmaan kiinteistöliitosta. As Oy Karakalliontie 5:ssa myös remontista tiedottaminen on alussa. Osakkaille on esitelty kuntotutkimuksen tulokset yhtiökokouksessa. Putkiremontin ajankohta on myös osa pitkän tähtäimen suunnitelmaamme, taloyhtiön hallituksesta kerrotaan. Se helpottaa muiden remonttien aikataulutusta sekä kokonaisuuden hallintaa. Osa taloyhtiön saunoista on jo remontoitu niin, että putkiremontin aikana ne pysyvät toiminnassa

7 » jatkoa sivulta 11. Tiedottamisella ja vuorovaikutuksella poistetaan harhaluuloja ja vaikutetaan hyvien päätösten tekoon taloyhtiössä Reklamoi ajallaan asuntokaupassa Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on määräykset siitä, missä ajassa ostajan tulee reklamoida, jos hän havaitsee kaupan kohteessa virheen. Pelisäännöt molemmissa laeissa ovat samanlaiset, tosin maakaaressa, eli kiinteistön kaupassa, reklamaatioaika on pidempi. Molempien lakien mukaan ostajan tulee ilmoittaa virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Kohtuullisena aikana on pidetty muutamaa kuukautta siitä, kun virhe ja sen merkitys on selvinnyt ostajalle. Ostajan on siis oltava aktiivinen eikä hän saa tarpeettomasti viivytellä, jos aikoo esittää vaatimuksia myyjälle. Kiinteistön kaupassa pidempi reklamaatioaika Asuntokauppalain mukaan virheeseen on kuitenkin vedottava viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu ostajalle. Maakaaren puolella, eli kiinteistökaupassa määräaika on siis pidempi: virhereklamaatio tulee tehdä myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu ostajalle. Molemmissa tapauksissa määräaika lasketaan siis asunnon tai kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Määräajan täytyttyä lähtökohtana on, ettei ostaja voi enää pätevästi vedota myyjään nähden kaupanvastuuseen, vaikka myöhemmin havaittaisiin uusia virheitä. Molemmissa laeissa on erityissäännös, joka saattaa pidentää ostajan mahdollisuutta rekla moida edellä mainittujen määräaikojen jälkeenkin havaituista virheistä. Tämä edellyttää sekä asuntokauppalain että maakaaren mukaan, että myyjä olisi kauppaa tehtäessä menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnian vastaisesti ja arvottomasti. Asiaa on selvitelty korkeimman oikeuden toimesta tuomiossa KKO:2007:91. Kyse oli rivitalohuoneiston osakkeiden kaupasta. Virheenä oli se, että huoneiston wc:n ja pesuhuoneen lattiasta oli puuttunut vedeneristys ja pesuhuoneen seinistä vähimmäisvaatimuksena asentamishetkellä ollut kosteussulku. Myyjät olivat teettäneet itse huoneistossa kosteiden tilojen pintaremontin. Virhe havaittu kolmen vuoden jälkeen Asunto-osakkeiden kauppa oli tehty heinäkuussa 2000 ja virhettä koskeva reklamaatio vasta kolmen vuoden kuluttua eli heinäkuussa Kanteessa ostajat vetosivat siihen, että myyjät olivat salanneet tietämättömyytensä kosteissa tiloissa suoritettujen remonttien suoritustavasta ja siten menetelleet kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Jutun tiedoista käy ilmi, että kauppaneuvottelujen yhteydessä ennen asunto-osakkeiden kaupan solmimista eräs rakennusmestari oli suorittanut myyjän toimeksiannosta huoneiston kosteiden tilojen silmämääräisen ja pintakosteusmittauksin toimitetun kosteusteknisen tarkastuksen. Tarkastuksessa oli saatu yleiskuva tilojen materiaalien kosteuspitoisuudesta, mutta ei tarkkoja kosteusarvoja, joten saadut tulokset olivat lähinnä suuntaa antavia. Pesuhuoneessa oli tarkastuksessa todettu seinän pintamateriaalina olleiden keraamisten laattojen olevan irti alustastaan ja muutamassa laatassa oli todettu kosteuspoikkeamaa. Lausunnon mukaan kosteudet olivat todennäköisesti normaaleja pesuvesistä aiheutuneita muutoksia pintamateriaalin kosteustasapainossa. Mahdollisesta vedeneristyksestä ei tarkastushetkellä ollut tietoa. Kyseisestä kosteiden tilojen tarkastuksesta esiin tulleiden seikkojen vuoksi ostajat olivat harkinneet asuntokaupasta vetäytymistä ennen lopullisen kaupan tekemistä. Tällöin toinen myyjistä oli kutsunut ostajaehdokkaat neuvotteluun. Neuvottelussa myyjä oli kertonut ajoittain itse seuranneensa kosteissa tiloissa vuonna 1995 suoritettujen korjaustöiden edistymistä ja siinä yhteydessä havainneensa pesuhuoneessa vaalean vihreän, turkoosin värisen kosteussulkusivelyn. Myyjä oli tällä perusteella ilmoittanut, että vedeneristys oli tehty asianmukaisesti. Lisäksi myyjä oli tuonut esiin, ettei kosteustarkastusraportissa ollut maininta pesuhuoneen pintamateriaalina olleiden laattojen irtoamisesta alustastaan ollut oikea ja että laattojen erilaisten koputusäänien syynä olivat olleet seinien erilaiset taustamateriaalit. Annettu virheellinen käsitys ja saatu kauppa aikaan Korkein oikeus katsoi, että kyseisen neuvottelun tarkoituksena oli ollut selvittää kosteiden tilojen vedeneristyksen asianmukaisuus, ja että vedeneristyksen asianmukaisuudella oli ollut myyjien tieten kaupan syntymisen kannalta ratkaiseva merkitys. Tuomion mukaan myyjän kertomus havainnoistaan ja kyseisen korjaustyön tehneiden kirvesmiesten ammattitaidosta oli saanut ostajat vakuuttuneiksi vedeneristyksen asianmukaisuudesta ja ryhtymään kauppaan. Korkein oikeus totesi lisäksi, että myyjä oli kertonut vain oman käsityksensä asiasta eikä sinällään tahallaan ollut antanut ostajille virheellistä tietoa vedeneristysten olemassaolosta. Hän oli kuitenkin perustellut ostajille käsitystään vedeneristyksen olemassaolosta omilla näköhavainnoillaan ja viittauksella remonttimiesten ammattitaitoon. Näin hän korkeimman oikeuden mukaan oli antanut ostajille selvästi ja varauksetta sellaisen kuvan, että hän tosiasiassa olisi tiennyt vedeneristyksen asennetuksi, vaikka näin ei ollutkaan. Korkeimman oikeuden tuomiossa todettiin, että sinällään lakiin asetetut määräajat reklamaation suorittamisesta ovat tarpeen saada kaupan osapuolten välit selvitetyksi joutuisasti. Tarkoituksena on, että turvataan etenkin omaa asuntoaan myyvän yksityishenkilön asema yllättäviltä tai mahdollisesti useiden vuosien kuluttua esitettäviltä vaatimuksilta. Jotta myyjän menettelyä voidaan pitää kunnianvastaisena ja arvottomana, menettelyn tulee poiketa selvästi siitä, mitä voidaan pitää yleisesti hyväksyttynä. Näin ollen esimerkiksi kaupan kohteen ominaisuuksien tavanomainen kaupallinen kehuminen ei yleensä täytä säännöksen soveltamisedellytyksiä, jolleivät annetut tiedot ole virheellisiä tai ainakaan anna olennaisesti virheellistä kuvaa kaupan kannalta merkityksellisistä seikoista. Jutussa korkein oikeus katsoi, että myyjä oli menetellyt asiassa kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Ostajilla oli oikeus vielä kolmen vuoden jälkeenkin vaatia hinnanalennusta, jonka korkein oikeus myös tuomitsi maksettavaksi. Jarmo Asikainen Asianajaja, varatuomari Kirjoittaja työskentelee Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Ammattitaitoista isännöintiä ja kiinteistönhoitoa vuodesta Soita (09) saadaan parhaiten tehdyistä kuntoarvioista ja kuntotutkimuksista sekä mahdollisesta huoltokirjasta. Mikäli tietoa ei ole, se hankitaan asiantuntijan avustuksella. Tässä vaiheessa on hyvä kääntää jokainen kivi ja katsoa mitä kiven alta löytyy. Huomatkaa, että ideointivaiheessa ei euroja käytännössä vielä tuhlata, vaan loppuratkaisuissa saatetaan hyvällä idealla säästää perusparannuksen urakointikustannuksissa ja rakenneosien elinkaaren aikana käyttökustannuksissa jopa useita satojatuhansia euroja. Toteutustasoja ja laajuusvaihtoehtoja kartoitettaessa voidaan löytää useitakin vaihtoehtoja. Joskus vaihtoehtojen etsintä on vaikeaa. Tällöin voidaan pyytää, että konsultti esittää kalleimman ja halvimman vaihtoehdon keskustelun ja päätöksenteon pohjaksi. Kartoitettaessa sopivia vaihtoehtoja tulee pitää osakastiedotustilaisuuksia, joissa vuorovaikutuksen avulla kuunnellaan osakkaiden/loppukäyttäjien mielipiteitä asiasta. Kun riittävät vaihtoehdot on kartoitettu, valitaan niistä esimerkiksi viisi toteutusvaihtoehtoa, joista pääsuunnittelija yhdessä muiden suunnittelijoiden kanssa työstää vaihtoehtotaulukon ja kirjallisen vaihtoehtotaulukkoa selittävän osan. Tässä perus- ja esisuunnitelmassa eli pessissä on kuvaus eri vaihtoehdoista sekä on esitetty vaihtoehtojen hyvät ja huonot puolet. Pessissä voi olla ja on jopa suositeltavaa, että vaihtoehdoista on sanalliset kuvauksien lisäksi helposti ymmärrettävät kolmiulotteiset valokuvapiirustukset lopputuloksista. Pessi esitellään osakkaille. Osakkaat valitsevat viidestä vaihtoehdosta kaksi, jotka tutkitaan vielä erittäin tarkkaan ja lopuksi niistä kahdesta valitaan toinen meidän taloyhtiölle sopivin vaihtoehto, josta teetetään asiantuntijoilla toteutussuunnitelma. Innonavigoinnin puolesta, Jaakko Laksola neuvontainsinööri Kiinteistöliitto / Uusimaa 12 13

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Marika Sipilä / Kiinteistöliitto Uusimaa Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Lahti 8.5.2014 Osmo A. Wiion lakeja inhimillisestä viestinnästä Jos viestintä voi epäonnistua, niin se epäonnistuu. Jos

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014 Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 0/204 TNS 204 Tämän tutkimuksen tulokset on tarkoitettu vain tilaajan omaan käyttöön. Niitä ei saa lainata, luovuttaa, jälleenmyydä tai julkaista ilman tutkimusyrityksen

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p Parasta palvelua taloyhtiöllesi Harri Järvinen p. 045 213 8044 harri.jarvinen@taloasema.fi www.taloasema.fi/espookauniainen Taloasema isännöinnin tulevaisuus Taloasema on vuonna 2009 perustettu kiinteistöalan

Lisätiedot

TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU

TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU 1/7 TARJOUSPYYNTÖ 7.9.2012 TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU Pyydämme tarjoustanne jäljempänä määritellyn liikennemallitarkastelun laadinnasta tässä tarjouspyynnössä ja tarjouspyynnön liitteissä kuvatulla

Lisätiedot

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja Esityksen sisältö puheenjohtaja hankkeen valmistelu-prosessissa (esivalmistelu, hallitus, isännöitsijä, projektinjohto,

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10. Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael

Lisätiedot

Ehdotus NEUVOSTON PÄÄTÖS

Ehdotus NEUVOSTON PÄÄTÖS EUROOPAN KOMISSIO Bryssel 18.2.2014 COM(2014) 81 final 2014/0041 (NLE) Ehdotus NEUVOSTON PÄÄTÖS Euroopan unionin kannasta Euroopan unionin ja sen jäsenvaltioiden sekä Korean tasavallan väliseen vapaakauppasopimukseen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

KIRJASTOAUTON KORITYÖN HANKINTA

KIRJASTOAUTON KORITYÖN HANKINTA KIRJASTOAUTON KORITYÖN HANKINTA Inarin kunta pyytää tarjoustanne kirjastoauton korityöstä tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Kirjastoauto hankitaan Inarin kunnankirjaston käyttöön (www.inari.fi/kirjasto).

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

elo Esa Uusikartano Eurantie LAITILA

elo Esa Uusikartano Eurantie LAITILA STOCK TRADERS TEAM FINLAND OY elo Esa Uusikartano Eurantie 198 23800 LAITILA Y-tunnus: 1860758-0 Kotipaikka: Laitila TASEKIRJA Tilikausi 01.01.2015-31.12.2015 1 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO 1 TASEKIRJA

Lisätiedot

Esteettömyyskartoitus tarjouksesta toteutukseen

Esteettömyyskartoitus tarjouksesta toteutukseen Esteettömyyskartoittajatapaaminen 21.10.2016 Tampere Esteettömyyskartoitus tarjouksesta toteutukseen Niina Kilpelä esteettömyysasiantuntija, arkkitehti (SAFA) Invalidiliiton Esteettömyyskeskus ESKE p.

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/24. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson. Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 16.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/24. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson. Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 16.10. Sivuja:1/24 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa Tutkimus pvm: 16.10.15 Raportointi pvm: 25.10.15 Läsnä olleet: Omistajat sekä

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

Hankinnat ja kilpailuttaminen. Leena Karjalainen 27.4.2016

Hankinnat ja kilpailuttaminen. Leena Karjalainen 27.4.2016 Hankinnat ja kilpailuttaminen Leena Karjalainen 27.4.2016 Sivu 1 27.4.2016 Hanki huolella Nämä ohjeet koskevat maaseuturahastosta ohjelmakaudella 2014-2020 rahoitettavia hankkeita Muutoksia voi tulla,

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

HÄMEENKYRÖN OPPILASKULJE- TUSTEN HANKINTA TARJOUSPYYNTÖ

HÄMEENKYRÖN OPPILASKULJE- TUSTEN HANKINTA TARJOUSPYYNTÖ HÄMEENKYRÖN OPPILASKULJE- TUSTEN HANKINTA TARJOUSPYYNTÖ 2 TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 1 TARJOUSPYYNTÖ SISÄLLYSLUETTELO 1 OSTAJA... 3 2 HANKINTAMENETTELY... 3 3 TARJOUSPYYNNÖN KOHDE... 3 4 TARJOAJAN KELPOISUUS...

Lisätiedot

ISS Proko Oy

ISS Proko Oy ISS Proko Oy 6.9.2012 LAPIN YLIOPISTO SISÄILMARYHMÄ SISÄILMARYHMÄN KOKOUS NRO 8 PÖYTÄKIRJA Aika: 6.9.2012 klo 13.00 Paikka: Lapin yliopisto, ravintola Fellin, iso kokoushuone Läsnä: Liite 1 1 Kokouksen

Lisätiedot

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

Suunnittelijan näkökulma

Suunnittelijan näkökulma Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia Ajatuksia putkiremontista

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Rakennustyön keskeyttäminen / 11-6-1 / Pohjolankatu 18 / käyttövesiputkiston korjaustyö Vs. rakennustarkastaja Ilkka Korhonen Alueellinen

Lisätiedot

Asukastoimikuntien seminaari 16.3.2013 Murikassa Ryhmätöiden yhteenveto

Asukastoimikuntien seminaari 16.3.2013 Murikassa Ryhmätöiden yhteenveto Asukastoimikuntien seminaari 16.3.2013 Murikassa Ryhmätöiden yhteenveto 1) Tulevaisuuden asukastoiminta Millaisessa naapurustossa sinä haluaisit asua? Millainen on toimiva ja tehokas asukastoimikunta?

Lisätiedot

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN KESKI-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 52, Vapaudenkatu 54 40101 JYVÄSKYLÄ 19.08.2011 Puhelin 0100 86345, Telekopio 010 362 6771 Sähköposti keski-suomi.uo@oikeus.fi ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA Rivitalon

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2016 1 (6) RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU Rakenneyksikön muiden viranhaltijoiden tekemät rakennuslupapäätökset Päätökset annetaan julkipanon jälkeen

Lisätiedot

TERVETULOA. TUTUSTUMAAN SÄÄSTÖPANKIN UUTEEN YRITYSVERKKOPANKKIIN OSOITTEESSA:

TERVETULOA.  TUTUSTUMAAN SÄÄSTÖPANKIN UUTEEN YRITYSVERKKOPANKKIIN OSOITTEESSA: TERVETULOA TUTUSTUMAAN SÄÄSTÖPANKIN UUTEEN YRITYSVERKKOPANKKIIN OSOITTEESSA: www.saastopankki.fi Tässä ohjeistuksessa tutustumme yhdessä verkkopankin perustoimintoihin. 1. Kuinka kirjaudut verkkopankkiin

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen

Lisätiedot

Opintoristeily Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry Perusparannus- ja korjaushankkeen rahoitus

Opintoristeily Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry Perusparannus- ja korjaushankkeen rahoitus Opintoristeily 3.9.2016 Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry Perusparannus- ja korjaushankkeen rahoitus Tom Lönnroth Suomen Hypoteekkiyhdistys Sisältö 1. Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike

Lisätiedot

KOULUKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2

KOULUKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 Sivu 1/5 KOULUKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULUKULJETUKSET 1. Liikenneluvan voimassaolo 2. Liikenneluvan automäärä 3. Yhteenliittymä 4. Alihankinta 5. Tiedot liikennöitsijästä

Lisätiedot

Asunto Oy Raahen Keskustan Portti

Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Unelmakoti historiallisella paikalla Tulevaisuus rakennetaan tänään Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Keskustan Portin tarina Keskustan Portin tarina ulottuu 1800-luvulle

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

( Taiteilija ), henkilön nimi, Y-tunnus. ( Tilaaja ), Y-tunnus. Yhteyshenkilön nimi: Yhteystiedot: Katuosoite: Sähköpostiosoite: Pankkitili IBAN:

( Taiteilija ), henkilön nimi, Y-tunnus. ( Tilaaja ), Y-tunnus. Yhteyshenkilön nimi: Yhteystiedot: Katuosoite: Sähköpostiosoite: Pankkitili IBAN: Mallisopimuspohja Lukijalle ja käyttäjälle Tämä mallisopimus on malli taideteoksen tilauksessa käytettävästä sopimuksesta. Se tähtää yleispätevyyteen ja keskimääräisyyteen, eikä siksi välttämättä sellaisenaan

Lisätiedot

Jokilatvojen tilapalveluiden Kuntayhtymän palvelutuotannon YLEISSOPIMUS

Jokilatvojen tilapalveluiden Kuntayhtymän palvelutuotannon YLEISSOPIMUS Jokilatvojen tilapalveluiden Kuntayhtymän palvelutuotannon YLEISSOPIMUS 2 3 TUOTANNON YLEISSOPIMUS SISÄLTÖ 1 SOPIMUKSEN TARKOITUS...5 2 TOIMINTA JA TEHTÄVÄT...5 3 TOIMINTAYMPÄRISTÖ...5 4. TUOTANNON VALVONTA...6

Lisätiedot

Lisätietoja pankkitilin avaamisesta ja muista pankkipalveluista saa suoraan pankeilta.

Lisätietoja pankkitilin avaamisesta ja muista pankkipalveluista saa suoraan pankeilta. 1 Pankkitilin avaaminen Tässä liitteessä kerrotaan asiakirjoista ja selvityksistä, joita pankit yleensä edellyttävät yritykseltä pankkitilin avaamiseksi. Käytännöt voivat hieman vaihdella pankeittain.

Lisätiedot

Datan avaamisen reunaehdot. Katri Korpela Projektipäällikkö 6Aika - Avoin data ja rajapinnat

Datan avaamisen reunaehdot. Katri Korpela Projektipäällikkö 6Aika - Avoin data ja rajapinnat Datan avaamisen reunaehdot Katri Korpela Projektipäällikkö 6Aika - Avoin data ja rajapinnat 19.1.2016 Perinteinen manuaalinen tietopalvelu 1. Asiakas kysyy/pyytää asiakirjoja käyttöönsä/ kopioita omaan

Lisätiedot

Yhdistyksestä voidaan käyttää epävirallista englanninkielistä nimeä TOKYO Student association of the School of Art and Design.

Yhdistyksestä voidaan käyttää epävirallista englanninkielistä nimeä TOKYO Student association of the School of Art and Design. Taideteollisen korkeakoulun ylioppilaat TOKYO ry Hallituksen työjärjestys I luku Yleisiä säännöksiä 1 Soveltamisala. Sen lisäksi, mitä Taideteollisen korkeakoulun ylioppilaat TOKYO ry (TOKYO ry) säännöissä

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Ollilantie 1 A 6, 90440 Kempele Kosteuskartoituspäivä 03.12.2014 Paavo Havaksen Tie 5 F FI-90570 Oulu p. 0207 495 674 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

Lisätiedot

2016 Orimattilan Vuokratalot Oy - Asukastyytyväisyyskysely

2016 Orimattilan Vuokratalot Oy - Asukastyytyväisyyskysely 2016 Orimattilan Vuokratalot Oy - Asukastyytyväisyyskysely Taustaa ja menetelmiä Feelback Group toteutti Orimattilan Vuokratalot Oy:lle asukastyytyväisyyskyselyn. Kysely toteutettiin paperilomakekyselynä

Lisätiedot

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Lomake 1: Käyttäjäkysely 1. Kuinka kauan olette työskennelleet tässä rakennuksessa? 2. Missä huonetilassa työskentelette pääasiallisesti? 3. Työpisteenne sisäilman laatu: Oletteko

Lisätiedot

PALVELUSOPIMUS. KOHA-kirjastotietojärjestelmä ylläpito- ja kehittämispalveluista Mikkelin kaupungin ja Koha Suomi Oy:n välillä

PALVELUSOPIMUS. KOHA-kirjastotietojärjestelmä ylläpito- ja kehittämispalveluista Mikkelin kaupungin ja Koha Suomi Oy:n välillä 1 PALVELUSOPIMUS KOHA-kirjastotietojärjestelmä ylläpito- ja kehittämispalveluista Mikkelin kaupungin ja Koha Suomi Oy:n välillä 2 1. OSAPUOLET Tilaaja: Mikkelin kaupunki (jäljempänä Tilaaja ) Tilaajan

Lisätiedot

VINKKEJÄ CV-NETIN KÄYTTÖÖN. www.te-palvelut.fi

VINKKEJÄ CV-NETIN KÄYTTÖÖN. www.te-palvelut.fi VINKKEJÄ CV-NETIN KÄYTTÖÖN www.te-palvelut.fi TE-toimiston verkkoasiointiin pääset kirjautumaan www.te-palvelut.fi Oma asiointi Henkilöasiakas Kirjaudu sisään verkkopankkitunnuksilla ja hyväksy käyttöehdot

Lisätiedot

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp - EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset

Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset Kunnanhallitus 110 06.06.2016 Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset 406/220/2016 (367/220/2015) Kunnanhallitus 15.06.2015

Lisätiedot

RIVITALOHUONEISTO 3H+K+S (80,5 m2) SALO, VANUTEHTAANMÄKI

RIVITALOHUONEISTO 3H+K+S (80,5 m2) SALO, VANUTEHTAANMÄKI VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 25.01.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi RIVITALOHUONEISTO

Lisätiedot

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla.

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla. Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla. MYYNTIHINTALUETTELO pvm 26.1.2015 Hinnat voimassa toistaiseksi Päivitetty 4.1.2016 Huoneisto tyyppi

Lisätiedot

Kulosaaren Ostoskeskus Oy

Kulosaaren Ostoskeskus Oy Kulosaaren Ostoskeskus Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esittely- ja keskustelutilaisuus 02.11.2015 HENKILÖESITTELY Hankkeen projektipäällikkö rkm. Toimi Niesniemi o edustaa hankkeessa Kulosaaren

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

TietoEnator Oyj:n varsinainen yhtiökokous 1/2007

TietoEnator Oyj:n varsinainen yhtiökokous 1/2007 2007-03-22 1 (6) TietoEnator Oyj:n varsinainen yhtiökokous 1/2007 Aika Paikka Läsnä 22.3.2007, klo 17.00 alkaen TietoEnator Oyj, Kutojantie 6-8, Espoo Läsnä oli henkilökohtaisesti tai asiamiehen edustamina

Lisätiedot

KOKOUSKUTSU 4/

KOKOUSKUTSU 4/ 22.4.2016 Sivu 1(5) KOKOUSKUTSU 4/2016 21.4.2016 LTKY:N EDUSTAJISTON KOKOUS AIKA 27.4.2016, klo 17.00 PAIKKA: Ylioppilastalon auditorio ESITYSLISTA 1 Kokouksen avaus Puheenjohtaja avaa kokouksen. 2 Laillisuus

Lisätiedot

KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS

KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS Mäkikatu 5-7 B12 76100 Pieksämäki 1 1. LÄHTÖTIETOJA KOHTEESTA: Omistaja: - Kohteen osoite: Toimeksianto: Mäkikatu 5-7 B12, 76100 Pieksämäki Kosteuskartoitus myyntiä

Lisätiedot

KYSELY KYMENLAAKSON SÄHKÖ OY:N OMISTAJAKUNNILLE YHTIÖN OMIEN OSAKKEIDEN HANKKIMISESTA. Valmistelija: vt. kunnanjohtaja Jouni Martikainen

KYSELY KYMENLAAKSON SÄHKÖ OY:N OMISTAJAKUNNILLE YHTIÖN OMIEN OSAKKEIDEN HANKKIMISESTA. Valmistelija: vt. kunnanjohtaja Jouni Martikainen Kunnanhallitus 119 11.05.2016 Kunnanhallitus 162 10.08.2016 Kunnanhallitus 172 22.08.2016 Kunnanhallitus 177 31.08.2016 KYSELY KYMENLAAKSON SÄHKÖ OY:N OMISTAJAKUNNILLE YHTIÖN OMIEN OSAKKEIDEN HANKKIMISESTA

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Sirpa Alen 8/2003 Kirsi Laakso Marja Kostiainen Ari Laine 2.9.2003 Korjausavustukset vuonna 2002 Kunnan ja ARAn myöntämien korjausavustusten osuus %-osuus

Lisätiedot

Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä

Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Asiakasohje tulli.fi 8.12.2016 Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Sisällys 1 Käytettyjen

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n ja Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä 2 (8) Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan luovutuskirjan (jäljempänä

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AS OY MÄKÄRÄ YHTIÖKOKOUS 2015 PAIKKA: Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AIKA: 12.5.2015 KLO 18.00-> 1. KOKOUKSEN AVAUS Hallituksen puheenjohtaja avasi kokouksen

Lisätiedot

10.1 Urakkatarjouksen pyytäminen

10.1 Urakkatarjouksen pyytäminen 10 Urakoitsijan ja urakkamuodon VAlinta 10.1 Urakkatarjouksen pyytäminen Urakkatarjouspyynnön valmistelee projektinjohtaja suunnittelijoiden teknisten asiakirjojen pohjalta. Tarjouspyyntö määrittelee muun

Lisätiedot

TARJOUSKILPAILUN EHDOT - KOULULAISKULJETUKSET

TARJOUSKILPAILUN EHDOT - KOULULAISKULJETUKSET TARJOUSKILPAILUN EHDOT - KOULULAISKULJETUKSET 1. Liikenneluvan voimassaolo 2. Liikenneluvan automäärä 3. Yhteenliittymä 4. Alihankinta 5. Tiedot liikennöitsijästä 6. Kilpailukohteet 7. Kaluston ja palvelun

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Vapaa-aikalautakunnan avustussääntö

Vapaa-aikalautakunnan avustussääntö Vapaa-aikalautakunnan avustussääntö Kurikan vapaa-aikalautakunnan 16.3.2016 hyväksymä Voimaantulo, kun vapaa-aikalautakunnan päätös on lainvoimainen. Vuoden 2016 haettavat avustukset käsitellään hyväksytyn

Lisätiedot

MÄÄRÄYS SIJOITUSPALVELUYRITYKSEN RISKIENHALLINNASTA JA MUUSTA SISÄISESTÄ VALVONNASTA

MÄÄRÄYS SIJOITUSPALVELUYRITYKSEN RISKIENHALLINNASTA JA MUUSTA SISÄISESTÄ VALVONNASTA lukien toistaiseksi 1 (5) Sijoituspalveluyrityksille MÄÄRÄYS SIJOITUSPALVELUYRITYKSEN RISKIENHALLINNASTA JA MUUSTA SISÄISESTÄ VALVONNASTA Rahoitustarkastus antaa sijoituspalveluyrityksistä annetun lain

Lisätiedot

Vero TORI-siirtoprojekti, ohjausryhmä. 1 Esityslistan hyväksyminen. 2 Edellisen kokouksen pöytäkirjan hyväksyminen

Vero TORI-siirtoprojekti, ohjausryhmä. 1 Esityslistan hyväksyminen. 2 Edellisen kokouksen pöytäkirjan hyväksyminen Pöytäkirja 1 / 5 Vero TORI-siirtoprojekti, ohjausryhmä Aika klo 13-14:25 Paikka Osallistujat Lync Puheenjohtaja: Markku Heikura, tietohallintojohtaja, Verohallinto Jäsenet: Verohallinto Juha Vuojärvi,

Lisätiedot

N 3563. Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Promenade Research Oy

N 3563. Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Promenade Research Oy Taloyhtiön hallitustyö N 3563 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Promenade Research Oy Vastaajat Sukupuoli Asema Rooli Asema Muu 4 % Nainen Puheenjoht 35 % aja 31 % Mies Hallituksen 65 % jäsen 65

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

Ilmoitusasiat. Sosiaali- ja terveyslautakunta 329 28.09.2011 629/41/411/2010 631/41/411/2010 985/21/211/2011 STLTK 329

Ilmoitusasiat. Sosiaali- ja terveyslautakunta 329 28.09.2011 629/41/411/2010 631/41/411/2010 985/21/211/2011 STLTK 329 Sosiaali- ja terveyslautakunta 329 28.09.2011 Ilmoitusasiat 629/41/411/2010 631/41/411/2010 985/21/211/2011 STLTK 329 1) Julkista hankintaa; asu mis- ja hoivapalveluita koskeva markki naoi keuden päätös

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Rauniorakentajat

Lisätiedot

VINKKEJÄ CV-NETIN KÄYTTÖÖN. www.te-palvelut.fi

VINKKEJÄ CV-NETIN KÄYTTÖÖN. www.te-palvelut.fi VINKKEJÄ CV-NETIN KÄYTTÖÖN www.te-palvelut.fi TE-toimiston verkkoasiointiin pääset kirjautumaan www.te-palvelut.fi Oma asiointi Henkilöasiakas Kirjaudu sisään verkkopankkitunnuksilla ja hyväksy käyttöehdot

Lisätiedot

Turku Kasarminkatu 7 a D 13, Turku. Lautalattiat, eteisessä laminaatti, kylpyhuone kaakeloitu Ikkunoiden suunnat ja näkymät

Turku Kasarminkatu 7 a D 13, Turku. Lautalattiat, eteisessä laminaatti, kylpyhuone kaakeloitu Ikkunoiden suunnat ja näkymät MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.04.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertti taloyhtiössä Aktiivinen, talonsa tunteva asukas Isännöinnillä ja kiinteistöhuollolla ei

Lisätiedot