ParaNtavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan HaNKeSUUNNitteLU LeiKKiPaiKaN KUNNOStaMiNeN on hyvä investointi Karatie

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ParaNtavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan HaNKeSUUNNitteLU LeiKKiPaiKaN KUNNOStaMiNeN on hyvä investointi Karatie"

Transkriptio

1 KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan asuntokaupassa Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon LEIKKIPAIKAN KUNNOSTAMINEN on hyvä investointi Karatie 1

2 SISÄLTÖ PÄÄKIRJOITUS Arvoisa lukija, 5 Karakallion huolto Oy laajenee Kauniaisiin 6 Huoltoyhtiön vaihtoon liittyy riskejä 7 Taloyhtiön remonttilainalle on vaihtoehtoja 9 Taloyhtiön leikkipaikat kannattaa pitää kunnossa 10 Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon putkiremontissa 12 Reklamoi ajallaan asuntokaupassa 14 Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua 16 Palaute ja valokuvakilpailu Sinulla on kädessäsi asiakaslehtemme, joka on uusittu osana Karakallion Huolto Oy:n uutta ilmettä. Toivottavasti löydät siitä itseäsi kiinnostavia juttuja. Meillä on nyt myös logo, joka loistaa kirkkaasti mm. Karakallion ostoskeskuksen tornissa. Logon liikkuva pallo kuvastaa haluamme kehittyä jatkuvasti, mennä eteenpäin. Olemme teettäneet myös asiakastyytyväisyystutkimuksen, joka on hyvä apuväline tähän. Toiminta-ajatuksenamme on tarjota asiakkaillemme korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä. Siihen kiteytyy koko Karakallion Huolto Oy:n toiminta. Palvelemme teitä niin, että asiakastyytyväisyyteen ja asumisviihtyvyyteen panostetaan erityisesti. Huoletonta talvea kaikille! Terveisin, Pertti Kivinen toimitusjohtajan sijainen, isännöitsijä KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI Osoite Karakallion huolto Oy Käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) PL 25, Espoo Puh: (09) Sähköposti: Päätoimittaja Pertti Kivinen toimittaja Kati Kiviniemi Ulkoasu ja taitto Lumini Design / Maria Schoultz Paino SanomaPaino Oy Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan asuntokaupassa Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon LEIKKIPAIKAN KUNNOSTAMINEN on hyvä investointi 2 3

3 Näkinkuja 4 Helsinki. Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Kiinteistönhoitoyhteisö Auktorisoitu isännöitsijätoimisto ISA Tervetuloa asioimaan kanssamme! Nyt on Karakallion huolto oy laajenee Kauniaisiin Toimisto on avoinna Talvella (syyskuu toukokuu) ma ti to pe Kesällä (kesäkuu elokuu) ma ti to pe Asiakaspalvelun puhelinaika (09) Käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) hyvä aika myydä! ASUNTOKAUPPA KÄY TODELLA HYVIN. Kauniaisten huoltomiehet valmiina palvelukseen. Vas. Juhani Nerola, Teemu Loman, Ari Kiiskinen (työnjohtaja), Pekka Kantola sekä Jouko Pöyliö. Karakallion Huolto Oy on hankkinut itselleen Kiinteistöhoito Nerola Oy:n liiketoiminnan, joka sijoittuu Kauniaisten alueelle ja sen lähiympäristöön. Viime keväänä tapahtuneen oston myötä yhtiö pystyy yhä paremmin palvelemaan Kauniaisten aluetta. Sitä tukemaan perustettiin keväällä huoltovarikko myös Kauniaisiin Palomiehentielle. Yhtiöllä on varikot myös Viherkalliossa ja Karakalliossa. Huoltokohteet lisääntyivät yli kahdellakymmenellä ja huoltomiehet kahdella. Kalusto taas vahvistui mm. auraukseen soveltuvilla kiinteistönhuoltotraktoreilla, päältä ajettavilla ruohonleikkureilla sekä imulakaisukoneella. KARAKALLION HUOLTO OY Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Vuonna 1965 perustettu kiinteistönhoitoyhteisö ja auktorisoitu isännöitsijätoimisto, ISA. Toiminta-alueena on koko pääkaupunkiseutu. Kiinteistönhoitosopimus n. 170 kiinteistön kanssa. Liikevaihto oli vuonna 2008 n. 2 miljoonaa euroa. Henkilökuntaa on 35. Palvelut: Isännöintipalvelut asiakkaiden omaisuuden kokonaisvaltaisesta hoidosta aina päivittäisiin asumiseen liittyviin tarpeisiin (esim. isännöitsijätodistukset, saunavuorot, autopaikat) Erilaisia teknisiä palveluja Kiinteistöjen teknistä huoltoa (myös lvi- ja kirvesmiespalvelut, mittaukset) Ulkoalueiden hoitopalveluja (esim. auraukset, hiekoitukset, nurmialueiden hoito) Meillä on tämän alueen asuntojen tuntemus. Vain soitto ja tulemme tekemään hinta-arvion, joka ei maksa mitään. Arviomme perustuvat yhtiössä/alueella toteutuneisiin kauppoihin. Teemme jokaiselle sopivan toimeksiannon ja hoidamme sen yksilöllisesti kaikki toiveet huomioiden. Otamme kuvat, joissa asuntonne on edukseen. Juhani Honkanen puh Kalasääksentie 3, Espoo Välityspalkkiomme 2,8 % + alv. = 3,4 % osakehuoneistojen kokonaishinnasta. Sisältää lehti- ja netti-ilmoitukset: ja sekä huippulaatuiset kuvat. 4 5

4 HUOLTOYHTIÖN VAIHTOON liittyy riskejä Jos vaihtoon päädytään, esiselvitykset sekä sopimus on tehtävä huolella. Taloyhtiön remonttilainalle on vaihtoehtoja Monien Espoon lähiöiden kerrostalot vanhenevat ja ikääntymisen myötä korjauskustannukset lisääntyvät. T aloyhtiöiden hallitukset kamppailevat kasvavien kustannuspaineiden alla. Tällöin saatetaan yrittää alentaa esimerkiksi huoltoon liittyviä kustannuksia. Tarjouskilpailun jälkeen hallitus saattaa päätyä huoltoyhtiön vaihtoon, jos hintaero halvimman tarjoajan ja nykyisen toimijan välillä on merkittävä. Vaihtoon liittyy huomattavia riskejä ja päätöstä tehtäessä pitäisi pyrkiä huomioimaan mahdollisimman monet seikat. Erityisesti kannattaa selvittää harkittavana olevan yrityksen palvelun taso käytännössä, eikä vain tarkastella sitä, miltä asiat näyttävät sopimusluonnoksen pohjalta. Myös erilliskustannukset ovat sudenkuoppa, johon päättäjät saattavat pudota, elleivät he selvitä kohta kohdalta, mitä perussopimukseen kuuluu ja mitä ei. Käytettävistä alihankkijoista tulisi sopia myös tehtävässä sopimuksessa. Palvelun perustaso vaihtelee Mikä on yrityksen palvelun taso käytännössä ja mitkä tehtävät ovat erillisveloitettavia? Kerron käytännön esimerkin. Muutama vuosi sitten taloyhtiömme silloinen hallitus päätyi tarjouskilpailun jälkeen huoltoyhtiön vaihtoon. Taloudellisen hyödyn piti olla merkittävä. Huolimatta siitä, että taloyhtiömme sijaitsi uuden huoltoyhtiön toimialueen äärilaidalla, alku sujui lupaavasti. Ensimmäiset ongelmat alkoivat näkyä noin puolen vuoden päästä ja jo vuoden päästä tilanne oli sellainen, että huoltoyhtiö suoritti hyvin monia toimenpiteitä vain hallituksen ja asukkaiden pyynnöstä. Eräässä hallituksen suorittamassa tarkistuksessa ala-aulojen kellareihin johtavista ovista vain yksi neljästätoista lukkiutui kunnolla. Sopimuksen mukaan ovien sulkijoiden säätö kuului huoltoyhtiön automaattisesti suoritettaviin tehtäviin ilman erillispyyntöä. Huoltoyhtiön tekninen osaaminen ei riittänyt lämpökeskuksen säätöön, vaan siinä jouduttiin tilapäisesti käyttämään entisen huoltoyhtiön palveluja. Mm. talviaurausta ja nurmikonleikkausta ei hoidettu sopimuksen edellyttämällä tavalla. Piha oli jatkuvasti siivoton, roskapöntöt tyhjennettiin satunnaisesti ja sadevesikourujen toimivuutta ei tarkistettu. Lisäksi pienet asfalttikorjaukset hoidettiin niin huonosti, että ne jouduttiin korjauttamaan uudestaan. Hallitus piti huoltoyhtiön kanssa useita palavereja, joissa epäkohtiin puututtiin ja vaadittiin asioihin korjausta. Puutteet kirjattiin pöytäkirjaan ja laadittiin aikataulut asioiden kuntoon saattamiseksi. Huoltoyhtiö suoritti hyvin monia toimenpiteitä vain hallituksen ja asukkaiden pyynnöstä. Useisiin kirjattuihin epäkohtiin jouduttiin palaamaan uudelleen, ennen kuin asiat tulivat hoidetuiksi. Hallituksen omissa kokouksissa käytettiin runsaasti aikaa pohdittaessa huoltoyhtiön toimintaan liittyviä ongelmia. Parin toimintavuoden jälkeen taloyhtiön hallituksen kärsivällisyys oli lopussa ja sopimus purettiin. Uusi huoltosopimus tehtiin entisen kalliimman huoltoyhtiön kanssa. Taloudellinen hyöty oli luultua pienempi Taloudellinen hyötykin osoittautui huomattavasti alkuperäistä laskelmaa pienemmäksi. Uusi huoltoyhtiö veloitti muun muassa hiekoitushiekasta noin 850 euroa talvessa, kun entinen huoltoyhtiö ei veloittanut hiekoitushiekasta lainkaan. Pienissäkin lvi-korjauksissa huoltoyhtiö käytti melko kaukana sijaitsevaa vesijohtoliikettä, joka veloitushinnaltaan oli kalliimmasta päästä ja jonka matkaveloitukset olivat huomattavat. Huoltoliikkeellä oli myös oma rautakauppa-alan yritys, josta toimitettiin tavaraa taloyhtiömme tarpeisiin pienissä erissä ilman minkäänlaisia alennuksia. Uusi huoltoyhtiö osoittautui sellaiseksi alan yrittäjäksi, joka napsii sopimuksia näen- näisesti halvoilla hinnoilla ja itse asiassa häiritsee toiminnallaan alalla vastuullisesti toimivia yrityksiä. On täysin selvää, ettei tällaisen yrityksen sopimus missään taloyhtiössä voi muodostua pitkäaikaiseksi. Yhtiöllä ei ollut minkäänlaisia suunnitelmia huoltokirjan laatimiseksi, eikä sillä ollut siihen edellytyksiäkään, koska sillä ei ollut taloyhtiön korjaushistoriasta mitään tietoa. Yhtiö ei myöskään voinut suorittaa kunnollista perustutkimusta. Huolto- ja korjaustoimenpiteiden yhteissuunnittelu alueen muiden taloyhtiöiden kanssa oli mahdotonta ja synergiaedut jäivät hyödyntämättä. Alueemme on rakennettu 60- ja 70-luvuilla ja taloyhtiöissä on tulossa suuria kustannuksia aiheuttavia korjaustoimenpiteitä, joiden yhteydessä paikallinen, vastuullisesti toimiva ja alueen historian tunteva huoltoyhtiö voi tarjota taloudellisesti todella merkittävää apua taloyhtiöille niputtamalla useiden taloyhtiöiden korjauksia samaan urakkaan. Jos vaihtoon päädytään, esiselvitykset sekä sopimus on tehtävä huolella. Kokemukset huoltoyhtiön vaihdosta olivat taloyhtiömme kohdalla todella huonot. Näin ei tietenkään aina tarvitse olla. Jos vaihtoon päädytään, esiselvitykset on tehtävä huolella ja sopimuksen laadintaan on käytettävä riittävästi aikaa ja kirjattava kaikki asiat mahdollisimman tarkasti sopimukseen. Sopimuksen pohjaksi ei tule hyväksyä sitä 30 vuotta sitten laadittua sopimuskaavaketta, joka yleisluontoisuutensa vuoksi sopii verrattoman hyvin huoltoyhtiön käyttöön, mutta antaa taloyhtiölle huonot eväät valvoa sopimuksen toteuttamista. Hyviä sopimuskaavakkeita löytyy muun muassa Kiinteistöliitosta, joka tarjoaa palveluksiaan myös sopimuksen juridiseen puoleen, jos hallituksen omat rahkeet eivät riitä. Erkki Pulkkinen Karakallio Oman osuuden taloyhtiön lainasta voi siirtää myös omaksi lainaksi. Monilla pankeilla on tähän vaihtoehto. Nordealla esimerkiksi on AsuntoJoustopaketti, johon sisältyy sekä laina että tili. Asunnonomistaja saa asuntoa vastaan lainan, joka siirretään AsuntoJousto-tilille. Pankki maksaa tilille yhtä suurta talletuskorkoa kuin mitä asuntolainasta maksetaan. Rahoja on helppo hyödyntää, sillä tili toimii käyttötilin tavoin. Sieltä voi nostaa rahaa korteilla ja tallettaa rahaa. Laina myönnetään 10 vuodeksi kerrallaan. Lainalle ei tehdä lyhennysohjelmaa, vaan kuukausittain maksetaan vain kor- koa. Lainan voi halutessaan myös maksaa pois milloin tahansa tai sopia lyhennysohjelmasta. Lainan koron voi vähentää verotuksessa, siinä tapauksessa jos se käytetään asunnon peruskorjaukseen, taloyhtiön peruskorjauslainan maksuun tai pääomatulojen hankkimiseen. Toinen vaihtoehto AsuntoJoustolle on peruskorjauslaina. Siinä laina-ajaksi sovitaan aluksi viisi tai kymmenen vuotta, jolloin maksetaan vain korkoa. Laina maksetaan pois viimeistään, kun asunto myydään. Jarmo Godenhjelm Nordea 6 7

5 Taloyhtiön leikkipaikat kannattaa pitää kunnossa Taloyhtiöiden leikkipaikkojen kunto ja uusiminen herättävät usein keskustelua osakkaiden kesken. Ne määritellään kuitenkin julkisiksi leikkipaikoiksi, joita velvoittavat EU:n määrittämät turvallisuusstandardit. Standardi ei siis ole laki, mutta sen mukaisesti toimittaessa ollaan hyvällä tiellä. Huolellisuus on tärkeintä. EU-normit velvoittavat, mutta ovat yleisluontoisia. Mahdollisia vahinkoja varten taloyhtiön tulee voida osoittaa, että leikkipaikka on normien mukaisessa tai vastaavassa kunnossa, kertoo lakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitosta. Mikään norminmukainen leikkiväline ja -alusta ei kuitenkaan takaa että mitään ei voisi sattua. Turvallisilla alustoilla, joko turvasoralla tai turvalaatalla onkin tarkoitus vähentää pään alueen vammojen riskiä. Huonon kunnon syynä sukupolven vaihdos Taloyhtiöiden leikkipaikat ovat usein huonossa kunnossa. Huonompia näkee enää joidenkin huoltoasemien leikkipaikoilla. Poikkeuksen tekevät ne yhtiöt, joissa leikkipaikkoja on uudistettu. Silloin ne ovat usein turvanormien mukaisia, toteaa Marko Eskolainen, Viherympäristöliiton koulutuspäällikkö. Syy huonoon kuntoon löytyy osin sukupolven vaihdoksesta. Leikkijöiden kasvaessa myös leikkipaikat ovat jääneet vähälle huomiolle. Tämä kävi ilmi myös Itä-Suomen lääninhallituksen tutkimuksesta vuodelta 2007, jossa kartoitettiin taloyhtiöiden leikkipaikkojen turvallisuutta mm. Kuopion kaupungissa. Samaisen tutkimuksen mukaan monet leikkivälineet olivat vanhoja, mutta vähäisen käytön takia ne olivat pysyneet melko hyvässä kunnossa. Laitteiden vanhasta iästä johtuen välineet eivät usein täyttäneet uusien normien vaatimuksia. Leikkipaikan kunnostaminen on hyvä investointi Hyvin hoidettu ja turvallinen leikkipaikka on kannattavaa. Sen lisäksi, että leikit ovat turvallisempia normit täyttävällä leikkipaikalla, myös mielikuvat taloyhtiöstä paranevat. Asianmukainen leikkipaikka tekee yhtiön myös houkuttelevammaksi lapsiperheille. Leikkipaikan kunnostaminen oli investoituun rahaan nähden paras investointi mitä ikinä, todetaan As Oy Karakallionkuja 6:sta. Kyseisessä taloyhtiössä uudistettiin yhtiökokouksen päätöksellä vuonna Sitä en nen oli järjestetty kysely piha-alueiden kunnostuksesta, jossa toivottiin leikkipaikan kunnostusta. Rahaa kunnostukseen varattiin euroa. Tällä rahalla saatiin kiipeilytorni ja liukumäki -yhdistelmä, jousikeinu kahdelle, kaksi rengaskeinua, pöytä ja penkit, selkänojallinen penkki sekä tarvittava määrä turvasoraa ja alueen kaivaminen. Rahaa säästettiin mm. rakentamalla lelulaatikko ja maalamalla keinuteline talkoovoimin. Leikkipaikkavälineiden valmistajat korostavat, että leikkipaikkavälineiden kustannuksia kannattaa katsoa elinikään suhteutettuna. Kustannus ei ole niin korkea, kun ajatellaan kuinka kauan välineet kestävät. Välineiden on ajateltu käyttömäärästä riippuen kestävän vuotta. Lisätietoa löytyy mm. Viherympäristöliiton internet-sivuilta > palvelut > leikkialueiden turvallisuus 8 9

6 Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon putkiremontissa Hankesuunnittelu on koko korjausrakentamisvaiheen tärkein vaihe. Tässä yhteydessä tehdään suurimmat päätökset ja niitä ei enää toteutussuunnittelussa, eikä urakkasuoritusvaiheessa korjata. Hankesuunnittelu on mitä suuremmassa määrin asukaslähtöinen suunnitteluprosessi. Hankesuunnittelu jaetaan kolmeen osa-alueeseen: hallinnolliseen, taloudelliseen ja tekniseen. Tekninen hankesuunnittelu ei ole kustannus vaan investointi. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola, Kiinteistöliitto/Uusimaa. Putkiremontin suunnittelun voi aloittaa jo ajoissa Hallinnollinen hankesuunnittelu Hankesuunnittelu alkaa, kun perustetaan taloyhtiön asukkaista hankesuunnittelutyöryhmä. Tärkeintä on, että ryhmään valittu henkilö sitoutuu työhönsä, eli hänellä on aikaa hoitaa yhteisiä asioita. Lisäetu on, jos henkilöllä on kokemusta rakentamisesta, tiedottamisesta tai sopimusoikeudesta. Tässä vaiheessa on syytä luoda päätösprosessi ja selvittää toimintavaltuudet työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välillä sekä luoda alustava aikataulu. Suunnittelun pohjaksi kannattaa tehdä asukaskysely, jonka avulla saadaan selville heidän mielipiteensä. Kuinka suuri joukko asukkaista haluaa esimerkiksi ajantasaistaa asunnot? Kuka tyytyy vähäisempään tasoon? Myös asukkaiden halusta sijoittaa rahaa hankkeeseen on hyvä kysyä. Uusimistyössä on varmistettava, että osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti. Lisäksi ei urakkasuorituksen taso saa poiketa paikkakunnan tavanomaisesta laatutasosta. Koskaan et tiedota liikaa! Jotta korjausrakentamisen asiat ymmärretään koko osakas- ja asukaskunnassa, on remontista hyvä tiedottaa riittävän usein. Tie- dotteilla täydennetään tiedotustilaisuuksien antamaa tietoa. Tiedotustilaisuuksia voidaan pitää yhtiökokouksien yhteydessä tai erikseen. Niihin suositellaan kutsuttavaksi aina sen osaalueen toteuttajat. Tiedotustilaisuuksia suositellaan pidettäväksi vähintään kun esitellään hankesuunnittelun tulokset, toteutussuunnittelu on valmis ja urakkasuoritus aloitetaan. Tiedotustilaisuudet ovat tiedottamista eikä niissä tehdä päätöksiä. Päätökset tekevät hallitus ja yhtiökokous. Tiedottamisen tulee olla avointa ja rehellistä. Hyvä tiedottaminen on sitä, että pienetkin asiat, kuten esimerkiksi muutokset työmaa-aikataulussa, tiedotetaan. Hyviä tuloksia on saatu nimeämällä hankesuunnitteluryhmästä joku vastuulliseksi tiedottajaksi. Taloudellinen hankesuunnittelu Talousasioissa tärkein on alustava kustannusarvio. Osakasta kiinnostaa, mitä koko projekti maksaa ja mikä on hänen osuutensa koko potista. Kustannusarvioon vaikuttaa luonnollisesti toteutettavan urakan laajuus ja laatutaso. Osakkaan maksuosuutta voidaan pienentää kiinteistöjalostuksella ja Valtion Asuintorahaston avustuksilla. Kiinteistönjalostuksella muutetaan tilan käyttötarkoitusta niin, että sen vuokrauksella tai myynnillä saadaan alennettua remontin kokonaiskustannuksia. Valtion Asuntorahasto jakaa avustusta korjaustarpeen määrittelyyn, eli kuntotutkimuksiin ja kuntoarvioon sekä asbestikartoitukseen, hanke- ja toteutussuunnitteluun. Asuntorahasto on antanut avustusta myös sosiaalisin perustein ja liikuntarajoitteisille. Nämä avustukset anotaan osakastasolla, joten työryhmän kuuluu vain tiedottaa osakkaita tällaisesta avustusmuodosta. Työryhmän on aina syytä kartoittaa jo hankesuunnitteluvaiheessa mitä avustuksia on milloinkin mahdollisuus anoa. On myös selvitettävä osakkaan ja yhtiön rahoitusvaihtoehdot sekä verotusasiat. Verotusasiat ovat tärkeitä osakkaille, jotka ovat vuokranneet asuntonsa. Asukkaita kiinnostaa suuresti, mikä vaiku tus toteutuneella remontilla on asunnon arvoon. Asunto-osakkeen arvoon vaikuttaa eniten vallitseva asuntomarkkinoiden tilanne eli mitä ihmiset voivat asunnosta maksaa. Taloyhtiöiden ja asukkaiden tekemien korjausten vuoksi voi samalla alueella saman ikäisten talojen myyntihinnat poiketa toisistaan. Kiinteistövälittäjien ilmoituksen mukaan tärkeimmät asunnon myyntihintaan vaikuttavat seikat tavanomaisessa asuntomarkkinatilanteessa ovat: sijainti, asunnon pohjaratkaisu, kylpyhuoneen ja keittiön toimivuus ja kunto sekä seinien ja lattian pinnat. Hintaan vaikuttaa myös isojen remonttien tilanne (putket, sähköt, julkisivut, katot, ikkunat) sekä hissittömyys. Tekninen hankesuunnittelu Lähes aina on niin, että taloyhtiön hankesuunnitteluryhmän ammattitaito ei riitä tekniseen hankesuunnitteluun. Tällöin on syytä palkata hankesuunnittelijakonsultti. Valinta voi olla vaikeaakin, koska vauhtisuunnittelu on ollut vallalla alalla pitkään ja innovatiivisia suunnittelijoita saattaa olla vaikea löytää. Hyvä tapa on pyytää edellisten kohteiden työnäytteitä, joihin voi käydä tutustumassa paikanpäällä. Lisäksi voi kysyä edellisten kohteiden hallituksien puheenjohtajilta heidän mielipidettään hankesuunnittelijasta. Hankesuunnittelijana ei aina voi olla yksi henkilö, joskus tarvitaan lvi-suunnittelijan lisäksi myös arkkitehdin, rakennesuunnittelijan sekä sähköteknisiä taitoja. Onkin tar - koin harkittava, kenestä tehdään päähankesuunnittelija. Innonavigointi on mahdollisuus! Toteutusvaihtoehtojen etsintä on innonavigointia. Se edellyttää, että hankesuunnitteluryhmällä on tietoa taloyhtiön rakenteiden ja teknisten laitteiden nykykunnosta. Tämä tieto jatkuu sivulla 13» Huolellinen putkiremontin suunnittelu vähentää yllätysten ja lisäkustannusten määrää itse remonttia tehtäessä. Kokonaisuuden hallinnan yksi keino on lisätä hallitusten tietoutta remontin kulusta ja toteutusvaihtoehdoista. Juuri tätä yhteisen tietopohjan rakentamista ajatellen on Karakallion Huolto Oy järjestänyt osakasyhtiöilleen sekä henkilökunnalleen neliosaisen remonttikoulun, josta on yksi osa vielä käymättä. Tilaisuudet järjestetään yhteistyössä Kiinteistöalan koulutuskeskuksen kanssa. Osakasyhtiöiden talot on rakennettu suurin piirtein samoihin aikoihin ja siksi putkiremontit tulevat eteen suurin piirtein samoihin aikoihin. Tästä syystä putkiremonttien ketjuttamisen mahdollisuutta kannattaa kartoittaa. Ketjuttamisesta on hyviä kokemuksia ainakin Maunulassa, Tapiolassa ja Soukassa. Käytännön kartoitusta osakasyhtiöiden osalta ei ole vielä aloitettu. Vuotohistoriikki antaa tärkeää tietoa Asunto Oy Karakalliontie 5:ssä on ajateltu olla aikaisin liikkeellä putkiremontin hankesuunnittelussa. Taloyhtiössä on tehty vuonna 2007 putkiston kuntotutkimus, jonka mukaan putkiremontti saattaisi olla ajankohtainen vuonna Yhtiössä toivotaan, että aloittamisajankohtaa voitaisiin lykätä ainakin muutamalla vuodella. Sen vuoksi yhtiö on päättänyt koota vuotohistoriikkia, jonka avulla pyritään ennustamaan remontin oikeaa aloittamisajankohtaa. He ovat aloittaneet hankesuunnittelun, jotta he pystyvät reagoimaan muuttuviin tilanteisiin tarpeen mukaan. Remonttia varten on koottu hankesuunnitteluryhmä ja sen avuksi palkataan myös konsultti tukemaan suunnittelua. Tiedonkulku hallitukseen päin hoidetaan niin, että yksi hallituksen jäsen on paikalla ryhmän kokouksissa, kerrotaan taloyhtiön hallituksesta. Hankesuunnittelu on hyvä aloittaa muutamaa vuotta ennen ajateltua aloitusajankohtaa. On vaikeaa kertoa, milloin täsmälleen on oikea aika aloittaa, mutta kymmenen vuotta aiemmin on liian aikaisin. Silloin voi olla valmiudessa ja seurata tilannetta ja aloittaa hankesuunnittelu lähempänä remonttia, kertoo neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uudenmaan kiinteistöliitosta. As Oy Karakalliontie 5:ssa myös remontista tiedottaminen on alussa. Osakkaille on esitelty kuntotutkimuksen tulokset yhtiökokouksessa. Putkiremontin ajankohta on myös osa pitkän tähtäimen suunnitelmaamme, taloyhtiön hallituksesta kerrotaan. Se helpottaa muiden remonttien aikataulutusta sekä kokonaisuuden hallintaa. Osa taloyhtiön saunoista on jo remontoitu niin, että putkiremontin aikana ne pysyvät toiminnassa

7 » jatkoa sivulta 11. Tiedottamisella ja vuorovaikutuksella poistetaan harhaluuloja ja vaikutetaan hyvien päätösten tekoon taloyhtiössä Reklamoi ajallaan asuntokaupassa Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on määräykset siitä, missä ajassa ostajan tulee reklamoida, jos hän havaitsee kaupan kohteessa virheen. Pelisäännöt molemmissa laeissa ovat samanlaiset, tosin maakaaressa, eli kiinteistön kaupassa, reklamaatioaika on pidempi. Molempien lakien mukaan ostajan tulee ilmoittaa virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Kohtuullisena aikana on pidetty muutamaa kuukautta siitä, kun virhe ja sen merkitys on selvinnyt ostajalle. Ostajan on siis oltava aktiivinen eikä hän saa tarpeettomasti viivytellä, jos aikoo esittää vaatimuksia myyjälle. Kiinteistön kaupassa pidempi reklamaatioaika Asuntokauppalain mukaan virheeseen on kuitenkin vedottava viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu ostajalle. Maakaaren puolella, eli kiinteistökaupassa määräaika on siis pidempi: virhereklamaatio tulee tehdä myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu ostajalle. Molemmissa tapauksissa määräaika lasketaan siis asunnon tai kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Määräajan täytyttyä lähtökohtana on, ettei ostaja voi enää pätevästi vedota myyjään nähden kaupanvastuuseen, vaikka myöhemmin havaittaisiin uusia virheitä. Molemmissa laeissa on erityissäännös, joka saattaa pidentää ostajan mahdollisuutta rekla moida edellä mainittujen määräaikojen jälkeenkin havaituista virheistä. Tämä edellyttää sekä asuntokauppalain että maakaaren mukaan, että myyjä olisi kauppaa tehtäessä menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnian vastaisesti ja arvottomasti. Asiaa on selvitelty korkeimman oikeuden toimesta tuomiossa KKO:2007:91. Kyse oli rivitalohuoneiston osakkeiden kaupasta. Virheenä oli se, että huoneiston wc:n ja pesuhuoneen lattiasta oli puuttunut vedeneristys ja pesuhuoneen seinistä vähimmäisvaatimuksena asentamishetkellä ollut kosteussulku. Myyjät olivat teettäneet itse huoneistossa kosteiden tilojen pintaremontin. Virhe havaittu kolmen vuoden jälkeen Asunto-osakkeiden kauppa oli tehty heinäkuussa 2000 ja virhettä koskeva reklamaatio vasta kolmen vuoden kuluttua eli heinäkuussa Kanteessa ostajat vetosivat siihen, että myyjät olivat salanneet tietämättömyytensä kosteissa tiloissa suoritettujen remonttien suoritustavasta ja siten menetelleet kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Jutun tiedoista käy ilmi, että kauppaneuvottelujen yhteydessä ennen asunto-osakkeiden kaupan solmimista eräs rakennusmestari oli suorittanut myyjän toimeksiannosta huoneiston kosteiden tilojen silmämääräisen ja pintakosteusmittauksin toimitetun kosteusteknisen tarkastuksen. Tarkastuksessa oli saatu yleiskuva tilojen materiaalien kosteuspitoisuudesta, mutta ei tarkkoja kosteusarvoja, joten saadut tulokset olivat lähinnä suuntaa antavia. Pesuhuoneessa oli tarkastuksessa todettu seinän pintamateriaalina olleiden keraamisten laattojen olevan irti alustastaan ja muutamassa laatassa oli todettu kosteuspoikkeamaa. Lausunnon mukaan kosteudet olivat todennäköisesti normaaleja pesuvesistä aiheutuneita muutoksia pintamateriaalin kosteustasapainossa. Mahdollisesta vedeneristyksestä ei tarkastushetkellä ollut tietoa. Kyseisestä kosteiden tilojen tarkastuksesta esiin tulleiden seikkojen vuoksi ostajat olivat harkinneet asuntokaupasta vetäytymistä ennen lopullisen kaupan tekemistä. Tällöin toinen myyjistä oli kutsunut ostajaehdokkaat neuvotteluun. Neuvottelussa myyjä oli kertonut ajoittain itse seuranneensa kosteissa tiloissa vuonna 1995 suoritettujen korjaustöiden edistymistä ja siinä yhteydessä havainneensa pesuhuoneessa vaalean vihreän, turkoosin värisen kosteussulkusivelyn. Myyjä oli tällä perusteella ilmoittanut, että vedeneristys oli tehty asianmukaisesti. Lisäksi myyjä oli tuonut esiin, ettei kosteustarkastusraportissa ollut maininta pesuhuoneen pintamateriaalina olleiden laattojen irtoamisesta alustastaan ollut oikea ja että laattojen erilaisten koputusäänien syynä olivat olleet seinien erilaiset taustamateriaalit. Annettu virheellinen käsitys ja saatu kauppa aikaan Korkein oikeus katsoi, että kyseisen neuvottelun tarkoituksena oli ollut selvittää kosteiden tilojen vedeneristyksen asianmukaisuus, ja että vedeneristyksen asianmukaisuudella oli ollut myyjien tieten kaupan syntymisen kannalta ratkaiseva merkitys. Tuomion mukaan myyjän kertomus havainnoistaan ja kyseisen korjaustyön tehneiden kirvesmiesten ammattitaidosta oli saanut ostajat vakuuttuneiksi vedeneristyksen asianmukaisuudesta ja ryhtymään kauppaan. Korkein oikeus totesi lisäksi, että myyjä oli kertonut vain oman käsityksensä asiasta eikä sinällään tahallaan ollut antanut ostajille virheellistä tietoa vedeneristysten olemassaolosta. Hän oli kuitenkin perustellut ostajille käsitystään vedeneristyksen olemassaolosta omilla näköhavainnoillaan ja viittauksella remonttimiesten ammattitaitoon. Näin hän korkeimman oikeuden mukaan oli antanut ostajille selvästi ja varauksetta sellaisen kuvan, että hän tosiasiassa olisi tiennyt vedeneristyksen asennetuksi, vaikka näin ei ollutkaan. Korkeimman oikeuden tuomiossa todettiin, että sinällään lakiin asetetut määräajat reklamaation suorittamisesta ovat tarpeen saada kaupan osapuolten välit selvitetyksi joutuisasti. Tarkoituksena on, että turvataan etenkin omaa asuntoaan myyvän yksityishenkilön asema yllättäviltä tai mahdollisesti useiden vuosien kuluttua esitettäviltä vaatimuksilta. Jotta myyjän menettelyä voidaan pitää kunnianvastaisena ja arvottomana, menettelyn tulee poiketa selvästi siitä, mitä voidaan pitää yleisesti hyväksyttynä. Näin ollen esimerkiksi kaupan kohteen ominaisuuksien tavanomainen kaupallinen kehuminen ei yleensä täytä säännöksen soveltamisedellytyksiä, jolleivät annetut tiedot ole virheellisiä tai ainakaan anna olennaisesti virheellistä kuvaa kaupan kannalta merkityksellisistä seikoista. Jutussa korkein oikeus katsoi, että myyjä oli menetellyt asiassa kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Ostajilla oli oikeus vielä kolmen vuoden jälkeenkin vaatia hinnanalennusta, jonka korkein oikeus myös tuomitsi maksettavaksi. Jarmo Asikainen Asianajaja, varatuomari Kirjoittaja työskentelee Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Ammattitaitoista isännöintiä ja kiinteistönhoitoa vuodesta Soita (09) saadaan parhaiten tehdyistä kuntoarvioista ja kuntotutkimuksista sekä mahdollisesta huoltokirjasta. Mikäli tietoa ei ole, se hankitaan asiantuntijan avustuksella. Tässä vaiheessa on hyvä kääntää jokainen kivi ja katsoa mitä kiven alta löytyy. Huomatkaa, että ideointivaiheessa ei euroja käytännössä vielä tuhlata, vaan loppuratkaisuissa saatetaan hyvällä idealla säästää perusparannuksen urakointikustannuksissa ja rakenneosien elinkaaren aikana käyttökustannuksissa jopa useita satojatuhansia euroja. Toteutustasoja ja laajuusvaihtoehtoja kartoitettaessa voidaan löytää useitakin vaihtoehtoja. Joskus vaihtoehtojen etsintä on vaikeaa. Tällöin voidaan pyytää, että konsultti esittää kalleimman ja halvimman vaihtoehdon keskustelun ja päätöksenteon pohjaksi. Kartoitettaessa sopivia vaihtoehtoja tulee pitää osakastiedotustilaisuuksia, joissa vuorovaikutuksen avulla kuunnellaan osakkaiden/loppukäyttäjien mielipiteitä asiasta. Kun riittävät vaihtoehdot on kartoitettu, valitaan niistä esimerkiksi viisi toteutusvaihtoehtoa, joista pääsuunnittelija yhdessä muiden suunnittelijoiden kanssa työstää vaihtoehtotaulukon ja kirjallisen vaihtoehtotaulukkoa selittävän osan. Tässä perus- ja esisuunnitelmassa eli pessissä on kuvaus eri vaihtoehdoista sekä on esitetty vaihtoehtojen hyvät ja huonot puolet. Pessissä voi olla ja on jopa suositeltavaa, että vaihtoehdoista on sanalliset kuvauksien lisäksi helposti ymmärrettävät kolmiulotteiset valokuvapiirustukset lopputuloksista. Pessi esitellään osakkaille. Osakkaat valitsevat viidestä vaihtoehdosta kaksi, jotka tutkitaan vielä erittäin tarkkaan ja lopuksi niistä kahdesta valitaan toinen meidän taloyhtiölle sopivin vaihtoehto, josta teetetään asiantuntijoilla toteutussuunnitelma. Innonavigoinnin puolesta, Jaakko Laksola neuvontainsinööri Kiinteistöliitto / Uusimaa 12 13

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle 18.9.2010 Helsinki Hallitusforum Timo Tossavainen Kiinteistöliiton järjestöpäällikkö Taloyhtio.netin päätoimittaja Kotitalon kotisivut

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

JULKISIVUREMONTTI 2015

JULKISIVUREMONTTI 2015 JULKISIVUREMONTTI 2015 Osallistumislomake Kilpailuun osallistutaan täyttämällä kolme lomaketta ja ennen/jälkeen valokuvilla: 1. Osallistumislomake (tämä lomake) 2. Liite 1 Julkisivuremontin onnistumiseen

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Minä keskityn tänään hallinnolliseen hankesuunnitteluun Tuote-esittelijät kertovat putkiremontin teknistä toteutusmahdollisuuksista

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Korkokatto taloyhtiön lainoille Suojaudu korkoriskiltä asettamalla katto korkomenoille

Korkokatto taloyhtiön lainoille Suojaudu korkoriskiltä asettamalla katto korkomenoille Korkokatto taloyhtiön lainoille Suojaudu korkoriskiltä asettamalla katto korkomenoille Korkoriski asunto-osakeyhtiössä Yleistyneiden remonttien takia taloyhtiöt ovat joutuneet nostamaan merkittäviä lainapääomia

Lisätiedot

Taloyhtiölaina ja AsuntoJousto

Taloyhtiölaina ja AsuntoJousto Taloyhtiölaina ja AsuntoJousto rahoittamisen ratkaisuina Suomen Asunto-osakkeenomistajien ajankohtaiskatsaus 21.11.2011 Mikko Knuutila Johtaja, yritysasiakkaat 1745 Kanta-Helsingin Yrityskonttori Nordea

Lisätiedot

6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit

6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja

Lisätiedot

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Marika Sipilä / Kiinteistöliitto Uusimaa Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Lahti 8.5.2014 Osmo A. Wiion lakeja inhimillisestä viestinnästä Jos viestintä voi epäonnistua, niin se epäonnistuu. Jos

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus Huvilakatu 14 L2 04400 Järvenpää Puh: 020 781 1490 E-mail: vuori.co@iststovuori.fi 1 (3) MUUTOSTYÖSOPIMUKSEN LOMAKE. HUONEISTON HALTIJA TÄYTTÄÄ SIVUT 1 JA 3 SEKÄ AS OY SIVUN 2. Muutostyösopimuksen perustiedot

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa

Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliitto ry Meidän talo lehti 2011/1 Eri viestintätilanteita Osakas remontoi Yhtiö

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi 040 861 9948 15.04.2015 Lars Lindeman NCC-yhtiöt 1 Esitykseni sisällöstä Mitä lähiöissä tapahtuu?

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan

Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan 29.3.2011 Natalia Nikola Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu Email: natalia.nikola@gmail.com Puh. 040 311 6068 Agenda Motivaatio Tutkimuksen tavoitteet Tietolähteet ja tärkeimmät muuttujat Tulokset putkiremontin

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön

Lisätiedot

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013. Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013. Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry

Taloyhtiö 2013. Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013. Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry Taloyhtiö 2013 Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013 Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari Miksi pelastussuunnitelma? Pelastussuunnitelman tarkoituksena parantaa arjen turvallisuutta

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10. Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael

Lisätiedot

Osakas A-osakkeet B-osakkeet

Osakas A-osakkeet B-osakkeet 1 (5) LISÄSOPIMUS 28.2.2013 PÄIVÄTTYYN TAPIOLAN KESKUSPYSÄKÖINTI OY:N OSAKASSOPIMUKSEEN A-lisäosakkeet / VSS-tila 1. OSAPUOLET Osakas A-osakkeet B-osakkeet Finprop Tapiola Oy (Y-tunnus: 1749679-4) 460

Lisätiedot

Rakentajat. PELOTON energiaremontti

Rakentajat. PELOTON energiaremontti Rakentajat PELOTON energiaremontti FAKTA Asuminen 30 % henkilökohtaisesta hiilijalanjäljestä ONGELMA Asiakas ei osaa Systeemit monimutkaistuvat Kokonaisuudet pitää sovittaa yhteen Kauppa ei osaa HUOLTO

Lisätiedot

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten

Lisätiedot

Tervetuloa Iggloilemaan

Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Igglon tarina - Mikko Ranin, toimitusjohtaja Kiinteistönvälitysmarkkinat Turussa - Matti Kasso, varatoimitusjohtaja, Igglo Oy Igglo-palvelun esittely - Tuire Iso-Kouvola,

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA hankenumero 8010159 9.12.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen hankesuunnitelma, Asko Rintamäki 2 Tekninen hankesuunnitelma,

Lisätiedot

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja Esityksen sisältö puheenjohtaja hankkeen valmistelu-prosessissa (esivalmistelu, hallitus, isännöitsijä, projektinjohto,

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801

TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801 Tutkimus- JA tarkastuspalvelut 075 758 0801 TähtiRanta Oy on kasvava ja kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Asiantuntijamme tutkivat ja suunnittelevat asiakkaillemme aina parhaan lopputuloksen kiinteistöjen

Lisätiedot

Jäsenten verkkosivut ovat SINUA varten

Jäsenten verkkosivut ovat SINUA varten www.lihakunta.fi Jäsenten verkkosivut ovat SINUA varten Lihakunta on nyt avannut aktiivijäsenilleen suunnatut monipuoliset verkkosivut Jäsenten verkkosivuilla voit - tarkastella omaa jäsenyyttäsi koskevia

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen

Lisätiedot

RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto

RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena

Lisätiedot

As Oy Pesäpönttö. Suntionkatu 10 KOTKA

As Oy Pesäpönttö. Suntionkatu 10 KOTKA As Oy Pesäpönttö Suntionkatu 10 KOTKA Hissihankkeen päävaiheet 1 Aloite hissin jälkiasennuksesta 12 Hallitus toteuttaa vastaanottotarkastuksen Hissi on asukkaiden käytössä 2 Hallitus käsittelee ehdotuksen

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA

SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA Sopimustyypit ja niiden valinta Kaksi päävaihtoehtoa ovat liiketoiminnan myynti (liiketoimintakauppa) ja yrityksen itsensä, eli ns. oikeushenkilön, myynti (osuus

Lisätiedot

TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU

TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU 1/7 TARJOUSPYYNTÖ 7.9.2012 TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU Pyydämme tarjoustanne jäljempänä määritellyn liikennemallitarkastelun laadinnasta tässä tarjouspyynnössä ja tarjouspyynnön liitteissä kuvatulla

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

YRITYSKAUPPA. Selvitä ensimmäisenä mitä olet myymässä tai ostamassa?

YRITYSKAUPPA. Selvitä ensimmäisenä mitä olet myymässä tai ostamassa? YRITYSKAUPPA Selvitä ensimmäisenä mitä olet myymässä tai ostamassa? Kaksi päävaihtoehtoa ovat liiketoiminnan myynti ja Yrityksen eli ns. oikeushenkilön myynti. Yrityksen myynti Yrityksen myynti tarkoittaa

Lisätiedot