YLIVIESKA. Vireille Teknisten palveluiden lautakunta Hyväksyminen Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto 28.9.
|
|
- Kauko Hyttinen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 YLIVIESKA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 1. VAIHE Asemakaavaton alue Hakatien ja Savarinväylän risteyksen eteläpuolella sekä asemakaavan muutos koskien osaa Hakatien katualueesta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 50 KM-5-tontti 1. Vireille Teknisten palveluiden lautakunta Hyväksyminen Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto YLIVIESKAN KAUPUNKI. TEKNINEN PALVELUKESKUS. KAAVOITUS
2 2 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava koskee: Ylivieskan kaupungin 10. kaupunginosan (Pyörreperä) asemakaavatonta aluetta Tilojen , ja , osia ja koko tila Asemakaavamuutos koskee: osaa Hakatien katualueesta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Ylivieskan kaupungin 10. kaupunginosan (Pyörreperä) korttelin 50 tontti Kaava-alueen sijainti ja laajuus Alue, pinta-alaltaan noin 1,1057 ha, sijaitsee alle 1,5 kilometrin etäisyydellä ydinkeskustasta Savontien eteläpuolella ns. Savarin liikealueella. Alue rajautuu Hakatien liikenneympyrään, Hakatiehen ja Savarinväylään. Teknisten palveluiden lautakunnan päätös kaavoituksen vireille tulosta Kuva: Osoitekartalla esitettynä asemakaavoitettava alue, 1. vaihe aluerajaus vaikutusalueen rajaus
3 1.3 Kaavan tarkoitus 3 Kaupungin strategiassa on tavoitteena tarjota tontteja liikerakentamiseen. Ylivieskan kaupungin lähtökohtana on muun muassa, että kaupunki luo edellytyksiä uudelle yritystoiminnalle sekä kehittää Savarin liikealueita voimassaolevien maakuntakaavan ja keskustan osayleiskaavan tavoitteiden pohjalta. Savarin liikealueen toiminnallisuuden parantamista tavoitellaan yhdyskuntarakennetta tiivistäen ja olevia liikennejärjestelyjä hyödyntäen. Kaupunki on käynnistänyt teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä asemakaavoituksen Ylivieskan kaupungin Pyörreperän alueella, joka liittyy Savarin liikekortteleihin. Kaupan hankkeen ajoituksen vuoksi vireillä oleva asemakaavoitus etenee kahdessa vaiheessa: 1. Vaihe: Noin 1,1057 hehtaarin suuruiselle suunnittelualueelle kaavoituksella muodostetaan liikerakennusten korttelialuetta (KM-5) Hakatien ja Savarinväylän risteysalueeseen rakentuneen liikenneympyrän eteläpuolelle täydentämään kaupungin liiketonttitarjontaa Savarissa. Tontille osoitetaan sijoitettavaksi k-m 2 :n suuruinen liikerakennus, jossa toimijana on päivittäistavaraliike Lidl, joka on hankkinut suunnittelualueen omistukseensa. Kaavasuunnittelun pohjana käytetään liikerakennuksen käyttösuunnitelmaa. Hanke ei ole seudullisen kaupan kokoluokkaa, koska kerrosala on alle 3000 k-m 2. Kaavoitusta valmistellaan maakuntakaavan ja yleiskaavan tavoitteiden pohjalta. Voimassa olevassa 1. vaiheen maakuntakaavassa (hyväksytty maakuntahallituksessa ) on sopimusalueella km- merkinnällä osoitettu varaus merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittumiselle, (enimmäismitoitus Savari Ylivieska k-m 2 ). Voimassa olevassa keskustan osayleiskaavassa (hyväksytty KV ) sopimusalue sijoittuu palvelujen, hallinnon ja kaupan alueelle, jolle saa sijoittaa tilaa vaativaa erikoistavarakauppaa (P-1) ja keskustatoimintojen (C-3) vaihettumisalueelle. Kuva: Viistovalokuva suunnittelualueen sijainnista kaupunkirakenteessa
4 4 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Täydennetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Ote ajantasa-asemakaavasta 4. Luontoselvitys 5. Keskustan osayleiskaava 2030 selostuksen kappale 4.4. Kaupalliset vaikutukset 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Maakuntakaava 2. Keskustan osayleiskaava Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) ja asetus (895/1999) 4. Rakennusjärjestys, Ylivieskan kaupunki 5. Ympäristöministeriön ohjekirja (asemakaavaselostus) 6. Savarin alueen hulevesitarkastelu , Pöyry Environment Oy/ Mikko Kajanus 7. Raportti Katajaojan mallintaminen paaluvälillä WSP Environmental Oy/ Elisa Puuronen, Jakob Kjellman 8. Pohjois-Pohjanmaan kaupan palveluverkko 2030, täydennysselvitys Loppuraportti FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Suunnittelualue Savarissa
5 SISÄLLYSLUETTELO 5 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA LAAJUUS KAAVAN TARKOITUS LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Valmisteluvaiheen mielipiteet, muistutukset ja niiden huomioonottaminen Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset sekä niiden huomioonottaminen Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN TOTEUTUS YHTEYSTIEDOT... 53
6 2 Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Teknisten palveluiden lautakunta Kaavoitus laitettiin vireille maankäyttöyksikön ja kaavatiimin aloitteesta noin 18 hehtaarin suuruiselle alueelle. Kuvassa: Teklan päätöksellä vireillä olevan asemakaavoituksen aluerajaus Tekninen palvelukeskus / Kaavatiimi , työneuvottelu ELY-keskus Alue kaavoitetaan vaiheittain: 1. vaiheessa nähtäville asetettavassa luonnoksessa käsitellään vain Lidl Kiinteistöt Oy:n kanssa tehdyn kaavoitus- ja yhteistyösopimuksen sopimuksen mukaista noin 1,1057 hehtaarin suuruista aluetta. Alueen on Lidl Suomi Ky hankkinut omistukseensa kaupungilta ja yksityiseltä maanomistajalta. Tekla Lautakunnan päätöksellä vireillä oleva asemakaavaton alue kaavoitetaan vaiheittain. 1. vaihe: Kaavoitettava alue on pinta-alaltaan noin 1,0920 ha eli Lidl Suomi Ky:n omistukseensa hankkima alue, jolle on sijoitettavissa Lidl:n hankkeen mukainen liiketontti. Aluetta koskien on laadittu kaavoitus- ja yhteistyösopimusluonnos, joka käsiteltiin ja hyväksyttiin samassa kokouksessa. Osoitekartalla on esitettynä 1. vaiheessa asemakaavoitettavan alueen rajaus ja vaikutusalue 2. vaihe: Loppuosa lautakunnan päätöksellä vireillä olevasta kaava-alueesta on pinta-alaltaan noin 17 ha ja suunnittelualueella on 33 yksityistä maanomistajaa. Varsinainen kaavoitusprosessiin valmistautuminen aloitettiin kesäkuussa 2014 ja tämän alueen kaavoitus etenee luonnosvaiheeseen vuoden 2015 aikana.
7 7 Kaavoituksen alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma käsiteltiin teknisten palveluiden lautakunnassa Teknisten palveluiden lautakunta oikeutti teknisen palvelukeskuksen maankäyttöyksikön asettamaan kaavoituksen alustavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja varaamaan osallisille tilaisuuden esittää mielipiteitä aineistosta MRL 62 :n perusteella MRA: n 30 :n mukaisesti. Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla Internetissä, lehtikuulutuksin Kalajokilaakso -lehdessä ( ) ja kirjein osallisille ( ). Alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä , siitä jätti Museovirasto lausunnon, jossa ei ollut huomautettavaa. Osallisten palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei tullut nähtävillä ollessa. Kaavatiimi ja työneuvottelu kaupunki / Pohjois-Pohjanmaan liikenne-, elinkeino- ja ympäristökeskus. Sovittiin kaavoituksen etenemisestä kahdessa vaiheessa. Teknisten palveluiden lautakunta ja 21 päättää hyväksyä kaavoitus- ja yhteistyösopimusluonnoksen sekä sen liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen, sekä päättää 1. vaiheen asemakaavan valmisteluaineiston nähtäville asettamisesta. Valmisteluaineisto on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen maankäyttöyksikössä välisen ajan ja valmisteluaineisto esittely osallisille kaupungintalon valtuustosalissa. Kaavatiimi , valmisteluaineistosta esitetyt lausunnot, mielipiteet ja niihin laaditut vastineet käsiteltiin. Kaavaluonnos muutetaan lausuntojen, mielipiteiden ja kaavatiimityöskentelyn pohjalta ja esitetään, että kaavan valmisteluaineisto asetetaan uudelleen nähtäville teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä 30 päivän ajaksi. Työneuvottelu Ylivieskan kaupunki / kaavoitus sekä elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen alueidenkäyttöyksikkö. Viranomaisilta pyydetään kaavaehdotuksesta lausunnot. Teknisten palveluiden lautakunta Asemakaavaehdotus julkisesti nähtäville Kaavatiimi , lausunnot, mahdolliset muistutukset ja niiden huomioiminen kaavoituksessa käsitellään. Kaupunginhallitus Esitys valtuustolle asemakaavan hyväksymisestä. Kaupunginvaltuusto Asemakaavan hyväksyminen.
8 2.2 Asemakaava 8 Asemakaavalla muodostetaan alueelle liikerakennusten kortteli (KM-5), jolle saa sijoittaa alle 3000 k-m 2 :n vähittäiskaupan suuryksikön päivittäistavarakauppaa varten. Rakennusaluetta muodostuu kaava-alueelle pinta-alaltaan yhteensä noin 1, 1057 ha ja rakennusoikeus on yhteensä noin k-m 2. Hakatien katualuetta muodostetaan kaavoituksella 0,0137 hehtaaria. Kaava-alue tukeutuu liikenteellisesti kokoojaväylinä rakentuneisiin Savarinväylään ja Hakatiehen. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavoitettavaa aluetta koskien on kaupungin ja Lidl Kiinteistöt Oy:n kesken tehty kaavoitus- ja yhteistyösopimus. Kaavoitus- ja yhteistyösopimukseen perustuen Lidl Suomi Ky on hankkinut suunnittelualueen omistukseensa ja hakee kaavoitettavalle alueelle suunnittelutarve- ja rakennusluvat. Kaavasuunnittelun pohjana käytetään liikerakennuksen alustavaa käyttösuunnitelmaa. Kuva: Alustava käyttösuunnitelma Lidl Suomi Ky Lidl Suomi Ky toteuttaa kaava-alueelle noin k-m 2 :n suuruisen vähittäiskaupan suuryksikön rakennusvalvonnan ohjaukseen perustuen. Kun kaavoitus on hyväksytty ja lainvoimainen, kaava-alueelle laaditaan sitova tonttijako ja tehdään asemakaavan mukainen tontin lohkomistoimitus. Asemakaavan toteutuksesta vastaa kaupunki kunnallistekniikan osalta. Hankkeen toteuttaja vastaa liikerakennuksen tontilla olevien hulevesirakenteiden toteuttamisesta.
9 9 3 Suunnittelun lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Fyysinen tila Asemakaavoitettava noin hehtaarin suuruinen alue liittyy pohjoisessa laajaan Savarin alueen asemakaavoitettuun liikekortteleiden alueeseen, jolle sijoittuu nykyisellään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä sekä tilaa vievää erikoiskauppaa ja muuta liiketilaa. Etelässä alue rajoittuu peltoalueeseen ja idässä kahteen omakotitalon rakennus- paikkaan. Suunnittelualue Kuva: Viistokuva suunnittelualueesta vuodelta 2013 Toiminnallinen ja sosiaalinen ympäristö Kaavoitettavan alueen lähiympäristöön sijoittuu erilaisia palvelualojen yrityksiä ja kaupan toimijoita, jotka muodostavat Ylivieskan merkittävimmän työpaikkakeskittymän jatkossakin. Suunnittelualue Kuva: Yleiskaavan liite nro 3
10 10 Ydinkeskustaan on matkaa alle 1,5 kilometriä, josta kaava-alue on saavutettavissa pyörällä ja jalkaisin katurakenteisiin liittyvien toimivien kevyen liikenteen verkostojen kautta. Suunnittelualue Lähin Pyörreperälle vuonna 2012 kaavoitettu asuntoalue sijoittuu Hakatien länsipuolelle Katajaojan varteen. Etelässä Katajaojan toiselle puolelle sijoittuu vuonna 1989 kaavoitettu ja asemakaavan mukaisesti toteutunut asuntoalue ja suunnittelualueeseen kaavattomalle alueelle sijoittuu 10 omakotitalon ryhmä. Kuva: Omakotitaloryhmä
11 Luonnonympäristö Maisema ja luonnonympäristö Suunnittelualue on osittain avoin maisematila, joka on syksyyn 2014 ollut viljelijälle vuokrattuna ja sitä on hoidettu kesantoalueena. Suunnittelualueen itäreunassa on vuonna 1946 rakennettu omakotitalon pihapiiri rajautuen Savarinväylään. Luontoselvitys Kaavoituksen liiteasiakirjana on selvitys kasvillisuudesta ympäristösuunnittelija Katja Polojärvi ja linnustosta ympäristöpäällikkö Tapio Koistinaho. Selvityksessä on kasvillisuudesta todettu: Kasvillisuuskartoituksen perusteella alueella ole erityisiä kasvillisuuskohteita eikä luonnonsuojelulaissa tarkoitettuja luonnon monimuotoisuuden säilymiselle tärkeitä luontotyyppejä. Alueelta ei löytynyt rauhoitettuja, tiukkaa suojelua edellyttäviä tai uhanalaisia kasvilajeja. Myöskään alueellisesti uhanalaisia tai silmälläpidettäviä lajeja ei havaittu. Selvityksessä on todettu linnustoa koskien: Alue on niin pienialainen ja osin kapeakin, että juuri tällä alueella pesivää lajistoa on vaikea määritellä. Kun kartoituksessa ei havaittu uhanalaisia tai silmälläpidettäviä lajejakaan, ei kaavoitettavalla alueella kartoituksen perusteella ole ihmeempää merkitystä linnuston kannalta.
12 Vesistöt ja vesitalous 12 ARK N m Kaavoitettavan alueen eteläpuolella virtaa Katajaoja, johon kaava-alueen läpi on johdettu Ollilanojan avo-ojana Savarin alueen liikekeskittymän hulevesiä. ARK N m. Kuva: Alimmat suositeltavat rakentamiskorkeudet Savarin kaavattomalle alueelle, liite Pohjois- Pohjanmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunnossa Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on ennakkolausunnossaan (POPELY/3/07.02/2014) todennut: Karttaliitteessä on esitetty alueelle annetut alimmat suositeltavat rakentamiskorkeudet kosteudelle alttiille rakenteille. Välille jäävät alueet voidaan interpoloida korkeuksien välisen erotuksen ja etäisyyden avulla. Tulvakorkeudet on määritetty arvioitujen HW1/100 korkeuksien perusteella, joihin on lisätty harkinnanvarainen lisäkorkeus n. 0,6-0,7 m. Korkeudet on esitetty korkeusjärjestelmässä N Savarin alueella on vettä läpäisemättömien pintojen määrä merkittävä ja Savarissa on kiinnitetty huomiota hulevesien johtamisjärjestelyihin ja Katajaojan kapasiteettiin. Savarin aluetta koskien on laadittu hulevesien hallintasuunnitelma vuonna 2009 (Pöyry) ja Kajajaojan mallintaminen vuonna 2010 (WSP). Suunnitelmat liittyivät liikekeskittymän asemakaavoitusvaiheeseen. Kuva: Selvitysaluerajaus Savarin alueen hulevesitarkastelu ( Pöyry)
13 13 Ympäristöviranomaiset ovat edellyttäneet hulevesien huomioimisen Savarin kaavoituksessa ja kaava-ratkaisussa tulee varautua hulevesien viivyttämiseen. Hulevesien viivyttäminen tontilla selvityksiin perustuen vähentää ympäristöhäiriön mahdollisuutta noin 150 metrin päässä kaava-alueesta virtaavan Katajaojan kerran sadassa vuodessa olevaan tulvariskiin. Kuva: Ote yleiskartasta vuona 2009 laaditusta Savarin alueen hulevesitarkastelusta. Maa- ja metsätalous Kaava-alueella on maatalousaluetta. Peltoalueet ovat olleet vuokrattuna ja kesantopeltona syksyyn 2014 saakka. Kuva: Näkymä suunnittelualueelle Savarinväylältä
14 3.1.3 Rakennettu ympäristö 14 Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on luonnollista liikerakentamisen laajennusaluetta sijoittuen rakentuneen Pyörreperän kaupunginosan Savarin kaupalliseen liikekeskittymään ja keskustasta liikealueille johtaviin Savarinväylään ja Hakatiehen rajoittuen liikenteelliseen solmukohtaan. Savari Pohjoinen mm. autokauppaa Savarin liikekeskittymä keskustatoimintojen alueella C-3 Pyörreperän asuntoalue, kaavoitettu 2012 Savari Etelä kaupan suuryksiköt ja muut kaupan tilat Suunnittelualue Pyörreperän asuntoalue, kaavoitettu 1989 Kuva: KTJ ilmakuva, johon suunnittelualue on likimäärin rajattuna Keskustasta johtava Savarinväylä
15 Kaupunkikuva ja suunnittelualueen rakennuskanta Suunnittelualueella ei ole kulttuurihistoriallisesti arvokkaiksi kohteiksi luokiteltavia kohteita. 15 Kuva: Suunnittelualueelle sijoittuva ainoa omakotitalo talousrakennuksineen kiinteistöllä , rakennettu vuonna 1946, Osoite: Savarinväylä 15 Suunnittelualueeseen rajoittuva rakennuskanta 1) liikekiinteistöt Vieskan Konetarvike Oy / KL tontti, rakennettu vuonna 2013 / Työkalu- ja varaosaliike Stemma / KL- 3 tontti, rakennettu vuonna 1997 / Huonekalukauppa Keskisipilät Oy / KL- tontti, rakennettu vuonna 2009 / Autokorjaamo ja autokatsastus Iisalmen Autosompa Oy / KL-3 tontti, rakennettu vuonna 1990 / Autoliike 5 Unto Haanpää Ky / KL- tontti, rakennettu vuonna 1988 / Autoliike
16 16 Asuinpientalot, jotka rajoittuvat suunnittelualueeseen Kiinteistö Torpparintie 11 Omakotitalo rakennettu v Kiinteistö Torpparintie 3 Omakotitalo rakennettu v Suunnittelualue
17 17 Suunnittelualue sijoittuu yleiskaavassa osoitetun keskustatoimintojen (C-3) ja tilaa sekä tilaa vievän erikoiskaupan (P-1) vaihettumisalueelle. Suunnittelualueen itäpuolelle sijoittuu 1. vaihemaakuntakaavan tarkoittamat seudulliset vähittäiskaupan ja erikoiskaupan suuryksiköt. Vaihemaakuntakaavan mukaan seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön koon alaraja on Ylivieskassa päivittäistavarakaupassa 3000 k-m 2 ja muussa vähittäiskaupassa 5000 k-m 2. Terra varaus Kuva: Suunnittelualueen sijoittuminen Lähiympäristöön on asemakaavoitettuna KM- ja KL- liiketontteja, joiden asemakaavoituksella osoitetut rakennusoikeudet eivät läheskään ole täysimääräisinä toteutuneet. Lähiympäristön kaupan yksiköt jakaantuvat asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden perustella seuraavasti: Seudullisia vähittäiskaupan ( > 3000 k-m 2 ) suuryksiköitä ovat: J. Kärkkäinen Oy Kauppakeskus, Prisma ja City-Market Kauppakeskus. Seudullisia erikoiskaupan ( > 5000 k-m 2 ) suuryksiköitä ovat: K-rauta Kauppakeskus, Savarikeskus 2 Kauppakeskus, S-Ryhmä varaus Terra- konsepti, Wetter ja Haanpään Auto. Muita paikallisia kaupan yksiköitä, jotka yli 2000 k-m 2, mutta alle 3000 k-m 2 : Sportia, Justus Myymälä, Euromaster rengasliike/huoltamotilat, Vieskan Konetarvike Oy.
18 18 Liikenne Kaavoitettava alue on saavutettavissa Savontieltä asemakaavan mukaan rakentuneen Hakatien kokoojakadun kautta. Kuva:Hakatie liittyy Savontiehen Keskustan suunnasta suunnittelualue on saavutettavissa Ratakadun alituksen kautta kaavoitettavan alueen vieritse johtavaa Savarinväylää. Kuva: Alitus kuvattuna Savarista Keskustan suuntaan Suunnittelualuetta sivuaa Savarinväylä, joka on toteutettu vuosina Liikenteen sujuvoittamiseksi ja liikenteen välityskykyä parantamaan Hakatien ja Savarinväylän risteykseen on toteutettu liikenneympyrä. Kuva: Viistovalokuvassa Savarinväylä
19 19 Liikenne-ennuste ) Savontieltä Hakatielle on ennusteessa merkitty noin 3000 ajon/ vrk ja Savarin suunnasta Savontielle on Hakalahden kadulle merkitty 2400 ajon/vrk 2) Savarinväylän ja Hakatien risteys välillä Radan alitus Hakatien liikenneympyrä 2600 ajon/ vrk ja Savarin väylä- Torpparintien liittymä noin 2900 ajon vrk. Liikennelaskennan ( ) mukaan liikennemäärä välillä Radan alitus - Hakatien liittymä on noin 2000 ajon/ vrk. Ydinkeskustasta johtaa kaavoitettavalle alueelle olevan tie- ja katuverkoston kevyen liikenteen väylät ja kaava-alueen kevyen liikenteen verkostot liittyvät ydinkeskustan kevyen liikenteen verkostoon.
20 20 Tekninen huolto Savarin asemakaava-alueella on kunnallistekniikka rakennettu. Suunnittelualueelle sijoittuu nykyisellään Savarin liikealueen hulevesiä Katajaojaan johtava avo-oja Kuva: Kaavoitettavan alueen ja lähiympäristön tekninen huolto (nykytilanne) Työpaikat, elinkeinotoiminta Asemakaavaton suunnittelualue liittyy kiinteästi laajaan kaupan alan työpaikkaalueeseen. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Yleiskaavoituksen yhteydessä on tehty arkeologinen selvitys. Alue ei ole rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti arvokasta. Muinaismuistoja ei sijoitu kaavoitettavalle alueelle. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Melu Kaavoitettava alue rajautuu asemakaava-alueen sisäisen liikenteen kokoojakatuihin Hakatiehen ja Savarinväylään. Kohdealue sijoittuu noin 130 metrin etäisyydelle Savontien liikennealueesta. Savontiellä liikennöi noin ajon/ vrk. Kaava-alueelle ei sijoitu asumista. Alue ei ole Savontien melualuetta.
21 Tärinä Alueella ja sen lähiympäristössä ei ole toimintaa, mikä aiheuttaa tärinää. 21 Pilaantuneet maa-alueet Alueella ei ole todettu pilaantuneita maa-alueita Maanomistus Asemakaavoitettavan alueen Lidl Kiinteistöt Oy hankkii omistukseensa keväällä 2015, (Kaavoitus- ja yhteistyösopimus sekä 2 kauppakirjaa) Kuva: Maanomistustilanne KIINTEISTÖLUETTELO Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä sijaitsevasta Puoliväli -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus ), pinta-alaltaan noin m 2 Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä sijaitsevasta Takusta -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus ), pinta-alaltaan noin m 2 Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä sijaitsevasta Aaltola -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus ), pinta-alaltaan noin 110 m 2 Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä sijaitseva Kultala-niminen tila (kiinteistötunnus ) rakennuksineen, liittymineen ja oikeuksineen, jonka pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin m 2
22 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, jotka ovat tulleet voimaan ja joita on täydennetty Tämän kaavatyön osalta on huomioitava erityisesti toimivaan aluerakenteeseen ja eheytyvään yhdyskuntarakenteeseen liittyvät valtakunnalliset tavoitteet. Alueella ei ole valtakunnallisesti merkittäviä kohteita. Maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa suunnittelualue on osa Ylivieskan taajamatoimintojen aluetta (A). Kuva: Ote nykyisestä voimassaolevasta maakuntakaavasta Ylivieska on Oulun eteläisen aluekeskuksen ydinaluetta ja kuuluu alueen kaupunkiverkostoon. Maakuntakaavan uudistaminen on tullut vireille Maakuntakaavan 1. vaiheluonnos on ollut nähtävillä ja se on hyväksytty maakuntavaltuustossa Vaihekaavassa käsitellään MRL 71 e :n mukaisesti seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan sijoitusta ja kokoa. Maakuntakaavan 1. vaihekaavan kartassa suunnittelualueella: km- merkinnällä osoitettu varaus merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittumiselle keskustatoimintojen alueiden ulkopuolelle, (enimmäismitoitus Savari Ylivieska k-m 2 ). kma-merkinnällä on osoitettu tilaa vievä kauppa (enimmäismitoitus Savari Ylivieska k-m 2 ).
23 Maakuntakaavan 1. vaihekaavassa on esitetty suunnittelualuetta koskettaa merkintä: 23 km VÄHITTÄISKAUPAN SUURYKSIKKÖ Merkinnällä osoitetaan merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittumiskohteet keskustatoimintojen alueiden ulkopuolella. Suunnittelumääräykset: Kohdemerkinnällä osoitettujen alueiden sijainti ja laajuus on määriteltävä yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa siten, että alueet muodostavat toiminnallisesti yhtenäisen kokonaisuuden. Alueelle voidaan osoittaa yksi tai useampi merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö tai myymäläkeskittymä. Kaupan suuryksiköiden toteuttamisen ajoitus tulee sitoa muun yhdyskuntarakenteen ja toimivien liikenneyhteyksien toteuttamiseen. Alueille voidaan sijoittaa sellaista uutta vähittäiskauppaa, joka tukee ja vahvistaa palvelurakennetta keskustatoimintojen alueet huomioon ottaen. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa alueiden saavutettavuuteen joukko- ja kevyellä liikenteellä on kiinnitettävä erityistä huomiota. Suuryksiköiden enimmäismitoitus kerrosalaneliömetreinä (k-m 2 ): - Savari Ylivieska: VÄHITTÄISKAUPAN KEHITTÄMISEN KOHDEALUE kma Merkinnällä osoitetaan alueita, joille on yhdyskuntarakenteellisen sijaintinsa perusteella mahdollista sijoittaa tilaa vievän kaupan ja muun keskusta-alueille soveltumattoman kaupan suuryksiköitä Suunnittelumääräykset: Alueelle voidaan osoittaa yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa merkitykseltään seudullisia erikoiskaupan suuryksiköitä tai myymäläkeskittymiä myös keskustatoimintojen alueiden ja kaupan suuryksikköalueiden ulkopuolelle. Alueelle voidaan sijoittaa sellaista paljon tilaa vaativan tavaran tai muuta erikoiskauppaa, joka ei kaupan laatu huomioon ottaen sovellu keskustatoimintojen alueille. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on selvitettävä riittävässä laajuudessa, ettei hanke yksin tai yhdessä muiden kehittämisvyöhykkeen hankkeiden kanssa heikennä palveluiden saatavuutta alueellisesti tai väestöryhmittäin eikä heikennä erikoiskaupan toimintamahdollisuuksia keskusta-alueilla. Kaupan suuryksiköiden toteuttamisen ajoitus tulee sitoa muun yhdyskuntarakenteen ja toimivien liikenneyhteyksien toteuttamiseen. Suuryksiköiden enimmäismitoitus kerrosalaneliömetreinä (k-m 2 ): - Savari, Ylivieska: Koko maakuntakaavan aluetta koskevia alueidenkäytön periaatteita ja yleismääräyksiä: MERKITYKSELTÄÄN SEUDULLISET VÄHITTÄISKAUPAN SUURYKSIKÖT Yleisiä suunnittelumääräyksiä: Vähittäiskaupan suuryksiköt on sijoitettava tukemaan yhdyskuntarakennetta. Suuryksiköiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja toteuttamisessa on otettava huomioon tasapainoisen palveluverkon kehittäminen, olemassa olevien keskustatoimintojen alueiden kaupalliset palvelut ja niiden toiminta- ja
24 24 kehitysedellytykset, yhdyskuntarakenteen muu kehitys sekä palveluiden hyvä saavutettavuus eri väestöryhmille. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan alueella merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön koon alaraja on päivittäistavarakaupassa k-m² ja muussa vähittäiskaupassa k-m², lukuun ottamatta - maakuntakaavassa osoitettua Oulun seudun yhtenäistä taajamatoimintojen aluetta, jossa alaraja on päivittäistavarakaupassa k-m² ja muussa vähittäiskaupassa k-m² sekä - Kuusamon, Raahen ja Ylivieskan taajamatoimintojen alueita, joissa alaraja on päivittäistavarakaupassa k-m² ja muussa vähittäiskaupassa k-m². Edellä mainittuja kokoja pienempiä vähittäiskaupan suuryksikköjä on mahdollista toteuttaa maakuntakaavassa osoitettujen alueiden ulkopuolelle kunnan kaavoitukseen ja vaikutusten arviointiin perustuen. Yleiskaava Asemakaavoitettavaa aluetta koskevat yleiskaavat: Keskustan osayleiskaava 2030 on hyväksytty KV Suunnittelualue Suunnittelualue sijoittuu yleiskaavassa C-3 ja P-1 aluevarausten vaihettumisvyöhykkeelle.
25 25 Asemakaava Alue on asemakaavoittamatonta. Pyörreperän Savarin alueelle on laadittu ensimmäinen liikerakentamisen mahdollistava asemakaava jo vuonna 1987, mutta pääosin asemakaavat viereisille alueille on laadittu luvulla, joissa on varattu liikerakennusten KM- ja KL- korttelialueina. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta, asemakaavoitettu Pyörreperän Savarin alue sijoittuu kaavoitettavan alueen länsi-, pohjois- ja itäpuolille. Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty ja on voimassa lähtien. Kiinteistörekisteri ja tonttijako Asemakaavoitus muuttaa alueen kaupungin ylläpitämäksi kiinteistörekisterissä olevaksi alueeksi. Tonttijako suoritetaan kaavan valmistuttua, erillinen tonttijako (MRL 79 ). Pohjakartta Suunnittelualueen pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) mukainen. Teknisen palvelukeskuksen maankäyttöyksikkö ylläpitää pohjakartan tietoaineistoa. Rakennuskiellot Suunnittelualueella ei ole rakennuskieltoa. Suojelupäätökset Kaava-alueella ei ole suojelussa olevia kohteita.
26 26 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaupunki huolehtii alueiden käytön suunnittelusta sekä rakentamisen ohjauksesta ja MRL 41 1 momentin mukaisesti maakuntakaava ja yleiskaava ovat ohjeena laadittaessa asemakaavaa sekä ryhdyttäessä muutoin toimenpiteisiin alueiden käytön järjestämiseksi. Suunnittelualue sijoittuu Pyörreperän (19) kaupunginosan Savarin alueelle. Alueen vetovoimaisuus liike- ja palvelurakentamisen alueena on tasaisesti kasvanut luvulla. Lidl Suomi Ky:n päivittäistavaraliike on nykyisellään sijoittuneena Kärkkäisen kauppakeskukseen, jossa se on noin 1500 k-m 2 :n vuokratiloissa, josta myyntialaa on noin 1000 k-m 2. Lidl haluaa investoida Ylivieskan Savarin alueelle, kehittää omaa palvelutarjontaa ja toteuttaa suunnittelualueelle noin k-m 2 :n suuruisen liikerakennuksen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaava on tullut vireille teknisten palveluiden lautakunnassa ja samalla oikeutettiin asettamaan alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) nähtäville. Nähtävillä olleessa OAS:n rajauksessa oli mukana myös yksityisten maanomistajien (33) alueet. Osallisille pidettiin tavoitekeskustelu Valmisteluvaiheessa kaavoitettava alue rajattiin siten, että 1. vaiheessa nähtäville asetettavassa luonnoksessa käsitellään vain Lidl Kiinteistöt Oy:n kanssa tehdyn kaavoitus- ja yhteistyösopimuksen sopimuksen mukaista aluetta. Alueen Lidl Kiinteistöt Oy on hankkinut omistukseensa kaupungilta ja yksityiseltä maanomistajalta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset, vireille tulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely, viranomaisyhteistyö on esitetty liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta on tiedotettu lehdessä Kaavoituksen valmisteluaineistona alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on ollut MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä Kaavatiimi käsitteli kaavoituksen vaiheistusta ja kaavahanketta koskien pidettiin työneuvottelu Ylivieskan kaupunki / Pohjois-Pohjanmaan elinkeinoliikenne- ja ympäristökeskuksen kanssa, jossa mm. todettiin, että liikerakennusta koskeva asemakaava etenee 1. vaiheessa, mikä todetaan myös täydennettyyn valmisteluvaiheen OAS:n. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi esittää muutoksia ehdotuksen julkisesti nähtäville asettamiseen saakka.
27 27 Kaavan valmisteluaineistona luonnos ja täydennetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville teknisen palveluiden lautakunnan päätöksellä. Kaavaluonnos on nähtävillä Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään kirjeellä suunnittelualueen maanomistajille sekä Pohjois-Pohjanmaan ELY -keskukselle sekä muille viranomaisille ja lausunnonantajille. Kaavatiimi , valmisteluaineistosta esitetyt lausunnot, mielipiteet ja niihin laaditut vastineet käsiteltiin. Kaavaluonnos muutetaan lausuntojen, mielipiteiden ja kaavatiimityöskentelyn pohjalta ja esitetään, että kaavan valmisteluaineisto asetetaan uudelleen nähtäville teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä 30 päivän ajaksi. Työneuvottelu Ylivieskan kaupunki / kaavoitus sekä elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen alueidenkäyttöyksikkö. Viranomaisilta pyydetään kaavaehdotuksesta lausunnot. Teknisten palveluiden lautakunta hyväksyy kokouksessaan kaavaehdotuksen asetettavaksi virallisesti nähtäville. Kaavaehdotus on MRL:n 65 :n tarkoituksessa ja MRA 27 :n säädetyllä tavalla virallisesti nähtävillä Teknisen palvelukeskuksen kaavatiimi käsittelee ehdotuksesta esitetyt lausunnot, muistutukset ja niihin laaditut kaavoittajan vastineet. Kaupunginhallitus käsittelee kaavaa kokouksessaan päättää esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet 1) Savaria kehitetään edelleen paikallisen ja seudullisen kaupan keskuksena. 2) Kaavoitus- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti Savarin alueelle muodostetaan liikerakennusten korttelialue, joka mahdollistaa noin k-m 2 :n päivittäistavaraliikkeen rakentamisen. Tavoitteena on tukea Lidl Suomi Oy:n laajenemistarvetta, kun se on nykyisellään vuokralla noin 1500 k-m 2 :n (myyntipinta-ala 1000 k-m 2 ) tiloissa Savarin alueella sijaitsevassa Kärkkäisen kauppakeskuksessa. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava ja keskustan osayleiskaava ohjaavat kaupan sijoittumista Ylivieskassa. Maakuntakaavan 1. vaihekaavassa käsitellään MRL 71 e :n mukaisesti seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan sijoitusta ja kokoa. 1. vaihekaavan kartassa suunnittelualueella on osoitettu:
28 28 o km- merkinnällä varaus merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittumiselle keskustatoimintojen alueiden ulkopuolelle, (enimmäismitoitus Savari Ylivieska k-m 2 ). o kma-merkinnällä varaus tilaa vievälle erikoiskaupalle (enimmäismitoitus Savari Ylivieska k-m 2 ). Suunnittelumääräyksiin on todettuna myös: o Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan alueella merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön koon alaraja on päivittäistavarakaupassa k-m² o Edellä mainittuja kokoja pienempiä vähittäiskaupan suuryksikköjä on mahdollista toteuttaa maakuntakaavassa osoitettujen alueiden ulkopuolelle kunnan kaavoitukseen ja vaikutusten arviointiin perustuen. Yleiskaavassa suunnittelualue sijoittuu C-3 ja P-1 aluevarausten vaihettumisvyöhykkeelle. C-3 merkinnällä alue varataan keskustatoiminnoille kuten kaupalle ja alueelle saa sijoittaa MRL 114 :n mukaan vähittäiskaupan suuryksikön. P-1 osoitettu varaus ensisijaisesti tilaa vaativalle erikoiskaupalle. Kaavamääräyksessä on todettu, että alue tulee liikenteellisesti, toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti yhdistää luoteispuoleisiin yleiskaavan mukaisiin C-2 ja C-3 alueisiin. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Suunnittelualue rajautuu Savontien rinnakkaisväylään, joka on Savarinväylä sekä Hakatien ja Savarinväylän liikenneympyrään, jotka on toteutettu vuosien aikana johtamaan kaupungin sisäistä liikennettä suoraan keskustasta Savarin alueelle. Alue on siten liikenteellisesti ja toiminnallisesti yhdistetty keskustatoimintojen alueisiin, joten suunnittelualue liittyy Savarin liikekeskittymän maankäytön kokonaisuuteen. Tässä asemakaavassa esitetään tilaa päivittäistavarakaupalle k-m 2 eli kyseessä ei ole seudullinen yksikkö. Liiketilan toteuttaa kaupallinen toimija Lidl Suomi Ky, joka nykyisellään on sijoittuneena Kärkkäisen kauppakeskuksen vuokratiloissa jotka ovat kooltaan 1500 k-m 2 (myyntipinta-alaa noin 1000 km 2 ). Alle maakuntakaavassa määritetyn seudullisen kokoluokan suuruinen < 3000 k-m 2, kooltaan kuitenkin MRL:n 114 :n tarkoittama vähittäiskaupan suuryksikkö > 2000 k-m 2 päivittäistavaraliike täydentää alueen toteutunutta kaupunkiympäristöä ja liittyy keskustatoimintojen alueeseen. Savarin kaupan alueella ei ole kaupan yksiköiden sijoittumisessa osoitettavissa tarkkarajaista jakautumista, vaan seudulliset ja ei seudulliset vähittäiskaupan suuryksiköt sekä tilaa vievän erikoistavarakaupan yksiköt ovat rakentuneet alueelle 2000 luvulta aina 2014 saakka sekoittuneesti.
29 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Lidl Kiinteistöt Oy toimitti kaupungille tontin käyttösuunnitelman, johon perustuen Lidl Kiinteistöt Oy/ Kaupunki on käynyt läpi viisi mahdollista vaihtoehtoa liikerakennuksen sijoituspaikasta Ylivieskaan. Neuvottelujen jälkeen päädyttiin liikerakennus sijoittamaan vaihtoehdossa nro 5 esitetylle alueelle Savariin Hakatien ja Savarinväylän risteyksen eteläpuolelle. Vaihtoehdoissa 1-3 esitettiin Lidl:n liikerakennus sijoitettavaksi Keskustan (1.) kaupunginosaan ja sijoituspaikkoja koskee ydinkeskustan kaavarunkotarkastelu. Ote Keskustan kaavarunko on hyväksytty Vaihtoehto 1: Asemakaava on hyväksytty 1987 ja paikka on osa kaavarunkotarkastelussa osoitetusta Ylä- Rundin kehittämisalueesta. Alueen maanomistus ei ole yhtenäinen ja kaupungin omistamat maa-alueet vanhan keskustan - Ylä-Rundin alueella liittyvät lähinnä katu-, tori- ja paikoitusalueisiin. Rakennus on sijoitettu rajautumaan Rautatiekatuun ja paikoitusalueelle on osoitettu liittymä Juurikoskenkadulta. Kaavarunkotarkastelussa kyseiselle alueelle on esitetty Juurikoskenkatu toteutettavaksi kävelypainotteisena ja yksisuuntaisena sekä eteläiseltä osaltaan kokonaan autottomana kävelykatuna Ylä-Rundin alueella, johon tässä vaihtoehdossa liikepaikka on esitetty, suositellaan autopaikoituksen sijoittamista kehitettävien kiinteistöjen kattokansille ja Ylä- Rundin alueen toteuttamista esitetään kehitettäväksi vanhan eurooppalaisen kaupunkiytimen mielikuvin tiiviiksi ja moni-ilmeiseksi kaupunkitilaksi Lidl:n liikekonsepti, kooltaan noin 2450 k-m 2, katutilaa rajaavine umpiseinineen, huoltotoimintoineen ja paikoitustarpeineen ei sovellu keskustaympäristöön eikä tukeudu ydinkeskustaan laadittuun kaavarunkoon.
30 Vaihtoehto 1 Keskusta kortteli 5, Rautatiekatu 30 Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava on hyväksytty Vaihtoehto 2: Asemakaava on hyväksytty 1974 ja se sijoittuu Keskustan kaavarunkotarkastelussa ns. Ala- Rundin kehittämisalueelle ja liikerakennus sijoittuu nykyisen torin eteläpuolelle. Sijoituspaikan omistaa pääosin kaupunki, alueen länsipuolella on maanomistajana rakennusliike. Kaavarunkotarkastelussa kyseiselle alueelle on esitetty osittain asumista ja alueesta on osa kauppakeskus korttelia, jossa uuden kauppakeskuksen galleria on sisäkatumaista kauppakatua, jonka varrelle sijoittuu useita pieniä liiketiloja Ala-Rundin Kartanotie- Mattilantie rauhoitetaan pihakaduksi. Halpahallin julkisivun eteen toteutetaan kävelykatumainen katettu pylväskäytävä, joka yhdistää Ylä- ja Ala- Rundin kaupalliset keskukset. Yhdyskäytävänpituus on 150 m. Lidl:n sijoittuminen torin eteläreunalle rajaisi torialuetta, mutta maanomistustilanne ja Lidl:n liikekonsepti, kooltaan noin k-m 2, huoltotoimintoineen ja paikoitustarpeineen ei sovellu keskustaympäristöön eikä tukeudu ydinkeskustaan laadittuun kaavarunkoon. Vaihtoehto 2 Keskusta kortteli 24, Torikatu Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava on hyväksytty
31 31 Vaihtoehto 3: Asemakaava on hyväksytty 1982 ja se sijoittuu asemakaavan mukaiselle huoltoasemarakennusten tontille (LH), jolla toimii nykyisellään autoliike ja alue on yksityisen maanomistajan omistuksessa eikä toiminta ole loppumassa eikä myöskään siirtymässä muualle. Vaihtoehto 3 Keskusta kortteli 56, Katajaojantie Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava on hyväksytty Lidl:n liikekonsepti, kooltaan noin k-m 2, paikoitus-tarpeineen ei sovellu Savontien ja Katajaojan tien risteykseen. Alueen saavutettavuus tukeutuu pääosin Savontiehen (valtatie 27) mikä ei palvele kaupungin ja liikenneviraston tavoitetta ohjata kaupungin sisäistä liikennettä pois valtatieltä. Vaihtoehdoissa 4-5 esitettiin Lidl:n liikerakennus sijoitettavaksi Pyörreperän (10.) kaupunginosa Savarin alueelle osayleiskaavan mukaisesti keskustatoimintojen (C-3) ja palvelutoimintojen(p-1) alueille. Vaihtoehto 4: Asemakaava on hyväksytty 1987 ja se sijoittuu asemakaavan mukaiselle liikerakennusten korttelialueelle (KL). Kaupunki on myynyt kyseisen alueen puoliksi viereisten toimijoiden liikerakentamisen laajennusalueeksi. Vaihtoehto 4 Pyörreperä, kortteli 20, Savarinväylä Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava on hyväksytty
32 32 Vaihtoehto 5: Alueella ei ole asemakaavaa, mutta alue on osa teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä vireille lähteneestä asemakaavoittavasta alueesta. Kaupunki omistaa suunnittelualueen pääosin ja Lidl on neuvotellut viereisen yksityisen maanomistajan alueen liittämisestä suunnittelualueeseen. Vaihtoehto 5 Pyörreperä, Kaavaton alue Savarinväylä Hakatien ja Savarinväylän risteys Ote ajantasa-asemakaavasta, johon on n rajattu asemakaavaton suunnittelualue Vaihtoehto 5 on valittu kaupan yksikön sijoituspaikaksi, jolle on laadittu tonttia koskien uusi alustava käyttösuunnitelma kaavoituksen valmistelua varten. Kaavaehdotus Lidl:n liikekonsepti, kooltaan noin 2450 k-m 2, osittaisine umpiseinineen, huoltotoimintoineen ja paikoitustarpeineen soveltuu Savarin olevaan ja toteutuneeseen kaupan ympäristöön. Yleiskaavassa C-3
33 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville Kuva: Ote valmisteluvaiheen luonnoksesta Valmisteluvaiheen mielipiteet, muistutukset ja niiden huomioonottaminen Kaavan valmisteluaineisto asetettiin nähtäville Kaavasta pyydettiin kannanotot osallisilta eli alueen maanomistajilta ja asukkailta ja paikallisilta viranomaisilta sekä muilta asiantuntijaviranomaisilta. Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa pidettiin kaupungintalolla kaavaesittely Esittelytilaisuudesta on laadittu muistio. Kaavatiimi käsitteli valmisteluaineistosta esitetyt lausunnot, mielipiteet ja niihin laaditut vastineet. Valmisteluaineistosta esitettiin seuraavat lausunnot: 1. Elisa Oyj Tuotanto, Erkki Harvala, Elisalla ei ole huomauttamista alueen asemakaavaehdotuksesta. Mahdollisista Elisan kaapeleiden siirtokustannuksista vastaa siirron tarvitsija. 2. Pohjois-Pohjanmaan museo rakennustutkija Juhani Turpeinen, Asemakaavaluonnoksen suunnittelualueena ei sijaitse kulttuurihistoriallisesti merkittäviä kohteita. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole suunnitelmaan huomautettavaa. 3. Oulun poliisilaitos, Ylivieskan poliisiasema ylkomisario Simo Alanko Oulun poliisilaitos Ylivieskan yksikön puolesta kiitän mahdollisuudesta lausua asian johdosta. Poliisin puolesta kannanottonani totean esitettyyn aineistoon perehdyttyäni, että Oulun poliisilaitoksella (Ylivieskan yksikkö) ei ole asiassa mitään erityistä lisättävää. Muutosluonnoksen
34 34 mukaan uudisrakentamisen myötä liikenne alueella lisääntyy jonkin verran. Tämän suhteen kannattaa miettiä ehkä liikennevalojen käytäntöä liittyen ruuhka-aikaa, jolloin vt. 27:lla aika ajoin muodostuu ruuhkia. Onko sille asialle jotakin tehtävissä, jotta liikenne sujuu valtatiellä jouhevasti? Kevyen liikenteen turvallisuuteen on panostettu suunnitelmissa, mikä on hyvä asia liikenneturvallisuuden kehittämisen suhteen. Kaavoittaja: Elisa Oyj:n, Pohjois-Pohjanmaan Museon ja Oulun poliisilaitoksen Ylivieskan poliisiaseman lausunnot eivät anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. 4. Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus, Ympäristö ja luonnonvarat vastuualue / Alueidenkäyttöyksikkö Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostetaan Pyörreperän alueelle korttelialue, jolle voidaan sijoittaa vähittäiskaupansuurmyymälä. Vähittäiskaupan laatua ei ole määritelty kaavamerkinnän selityksessä. Maakuntakaavassa alue sijaitsee taajamatoimintojen alueella A. Merkinnällä osoitetaan taajamatoimintojen sijoittumisalue ja laajentumisalueita. Maakuntakaavan 1. vaihekaavassa kaava-alue sijoittuu sekä km että kma -alueille, joille voidaan sijoittaa seudullisesti merkittävää vähittäiskauppaa ja/tai tilaa vievää erikoiskauppaa. Korttelialueelle sallittava rakennusoikeus ja suunniteltu myymälän koko eivät ylitä 1.vaihekaavassa määriteltyä seudullisesti merkittävän päivittäistavaran tai muun vähittäiskaupan suurmyymälän vähimmäiskerrosalaa. 1.vaihekaavan suunnittelumääräyksen mukaan seudullista kokoa pienempiä vähittäiskaupan suuryksikköjä on mahdollista toteuttaa vaihekaavassa osoitettujen alueiden ulkopuolelle kunnan kaavoitukseen ja vaikutusten arviointiin perustuen. Ylivieskan keskustan oikeusvaikutteinen yleiskaava 2030 on hyväksytty Kaava-alue sijaitsee yleiskaavassa osittain keskustatoimintojen alueella C-3 ja osittain palvelujen, hallinnon ja kaupan alueella P-1. C-3 alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Kaavamerkinnän suunnitteluohjeessa C-3 alueelle suositellaan sijoitettavaksi tilaa vaativaa erikoiskauppaa, joka yksikkökoon vuoksi ei sovellu muille keskustatoimintojen alueille. P-1 alue varataan erityisesti tilaa vaativan erikoiskaupan tarpeisiin. P-1 kaavamerkinnän suunnittelusuosituksissa painotetaan muun muassa viihtyisiä kaupunkitiloja ja kävely-ympäristöjen turvallisuutta. Kaavan vaikutusten arviossa on tarkasteltu hankkeen vaikutuksia päivittäistavarakauppaan Ylivieskassa. Kaavahankkeessa on kysymys Savarin alueella olemassa olevan päivittäistavarakaupan laajentamisesta ja siirtymisestä uusiin tiloihin. Vaikutusten arviointi perustuu oletukseen, jonka mukaan kyseisen päivittäistavarakaupan nykyisin kuitenkaan ilmeisesti ole varmuutta. Vaikutusten arviointia tuleekin tarkistaa siten, että kaavahankkeessa lisääntyvä myymäläpinta-ala huomioidaan kokonaisuudessaan Savarin alueella lisääntyvänä päivittäistavarakaupan tilana. Lisäksi vaikutusten arvioinnissa tulee verrata asemakaavassa osoitettuja toimintoja keskustan yleiskaavaan ja ottaa huomioon sekä keskustan yleiskaavan C-3 merkintään liittyvä suositus nimenomaan tilaa vaativan erikoiskaupan sijoittamisesta alueelle että P-1 merkinnän selityksen mukainen varaus tilaa vaativalle erikoiskaupalle. Asemakaavan aiheuttama lisäys/muutos keskustan yleiskaavan kaupallisen tarkasteluun tulee arvioida. Kaavaselostuksessa on esitetty vähittäiskaupan suuryksikölle vaihtoehtoisia sijoituspaikkoja Ylivieskan keskustasta. Vaihtoehtoisten alueiden kaavoitustilanne tulee selostaa ja alueiden sopivuutta tulee arvioida. Arviointien pohjalta tulee perustella, miksi keskustaan sijoittuvien vaihtoehtojen sijasta on päädytty tämän Pyörreperän alueen valintaan, vaikka yleiskaavassa sitä ei ensisijaisesti ole osoitettu päivittäistavarakaupan alueeksi. Hakatielle osoitettu kaavamerkintä (nuoli) ajoneuvoliikenteen likimääräisestä sijainnista on kaavan ulkopuolella ja Hakatien tonttiliittymiä koskemaan on annettu kaavamääräys. Jos kaavamerkintä ja kaavamääräys halutaan mukaan hyväksyttävään kaavaan, tulee kaavaalueeseen sisällyttää nuolimerkinnällä ja kaavamääräyksellä ohjattavaksi tarkoitettu osa kadusta.
35 35 Johtuen lyhyestä ja talvilomaviikoille sijoittuvasta lausuntoajasta, ELY- keskuksen luonnonsuojeluyksikön ja vesistöyksikön sekä liikenne- ja infrastruktuuri -vastuualueen kommenttia ei ole voitu liittää tähän lausuntoon. ELY-keskus ehdottaa työneuvottelun järjestämistä ennen kaavaehdotuksen nähtäville panoa. Kaavoittaja toteaa lausuntoon vastineenaan seuraavaa: 1) Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostetaan Pyörreperän alueelle korttelialue, jolle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suurmyymälä. Vähittäiskaupan laatua ei ole määritelty kaavamerkinnän selityksessä. Vastine: Kaavamerkinnän KM-5 selitystä täydennetään seuraavasti: Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa kooltaan alle 3000 k-m 2 :n suuruisen vähittäiskaupan suuryksikön päivittäistavarakauppaa varten. 2) Vaikutusten arviointia tuleekin tarkistaa siten, että kaavahankkeessa lisääntyvä myymäläpinta-ala huomioidaan kokonaisuudessaan Savarin alueella lisääntyvänä päivittäistavarakaupan tilana. Vastine: Lausunnossa esitetysti kaavaselostuksen kaupallisten vaikutusten arviointia täydennetään. Päivittäistavarakaupassa muutos tapahtuu Savarin alueen sisällä ja palveluiden saavutettavuus ei juuri muutu. Lidl on nykyisellään toiminut kauppakeskus Kärkkäiseen sijoittuvassa noin 1500 k-m 2 :n liiketilassa, jonka tulevasta kaupan laadusta ei ole kuitenkaan tietoa. Riippuen siitä, sijoittuuko jatkossa Lidl:n nykyiseen liiketilaan Kärkkäisen kauppakeskuksessa päivittäistavaraa vai ei, tulee vaikutus päivittäistavaran myyntipintaalaan olemaan vähimmillään noin 950 k-m 2 tai enimmillään k-m 2 ja näissä pintaaloissa on mukana myös varasto-, toimisto- ja sosiaalitiloja eli kaikki pinta-ala ei ole kaupan myyntipinta-alaa. Todetaan, että nykyinen Lidl:n toimitila sijoittuu seudullisen kokoluokan kauppakeskukseen ja kaavoittajan arvio on, että tilaan laajenee Kärkkäisen kauppakeskuksen toimintoja eikä siihen sijoitu uusi päivittäistavaramyynnin toimija, koska valtakunnallisilla ketjuilla K-ryhmä ja S-ryhmä on jo toimitilat Savarissa ja alueella jo toimiva Lidl ketju rakentaa asemakaava-alueelle oman liikekiinteistön. Kyseessä ei ole siis uusi palveluntarjoaja. Tämä tarkoittaa sitä, että kaupan palveluiden saavutettavuuden kannalta keskeisellä sektorilla, päivittäistavarakaupassa, myös muiden myymälöiden toimintaedellytykset säilyvät ennallaan. 3) Lisäksi vaikutusten arvioinnissa tulee verrata asemakaavassa osoitettuja toimintoja keskustan yleiskaavaan ja ottaa huomioon sekä keskustan yleiskaavan C-3 merkintään liittyvä suositus nimenomaan tilaa vaativan erikoiskaupan sijoittamisesta alueelle että P-1 merkinnän selityksen mukainen varaus tilaa vaativalle erikoiskaupalle. Vastine: Lausunnossa esitetysti kaavaselostuksen kaupallisten vaikutusten arviointia täydennetään. Asemakaavassa on osoitettu paikallinen vähittäiskaupan suuryksikkö kokonaisalaltaan k-m 2, joka on pääosin päivittäistavarakauppaa pois lukien huolto-, toimisto- ja sosiaalitilat sekä leipomopiste. Asemakaava sijoittuu osittain yleiskaavan mukaiselle C-3 (Keskustatoimintojen alue, Savari) alueelle, joka on varattu mm kaupalle ja
36 36 yleiskaavamääräyksen mukaan tälle alueelle saa sijoittaa MRL :n 114 :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön ( yli 2000 k-m 2 ). Yleiskaavan kaavamääräyksen mukaisesti tämä C- 3 alueen osa on asemakaavoituksen myötä liikenteellisesti ja toiminnallisesti sekä kaupunkikuvallisesti yhdistymässä keskustatoimintojen alueeseen C-2, mikä tarkoittaa radan itäpuolista Koskipuhdon alueen keskustatoimintojen aluetta. Yleiskaavaselostuksen kaupallisissa vaikutuksissa on myös todettu, että Uudet vähittäiskaupan suuryksiköt voidaan tarvittaessa sijoittaa keskustatoimintojen alueille (C-1, C-2 ja C-3). Asemakaava sijoittuu myös osittain yleiskaavan mukaiselle P- 1 alueelle ja merkinnän selityksessä on todettu, että alue varataan ensisijaisesti tilaa vaativan erikoistavarakaupan tarpeisiin, mutta merkinnän selitykseen on myös kirjattu, että alue tulee liikenteellisesti, toiminnallisesti sekä kaupunkikuvallisesti yhdistää luoteispuoleisiin C-3 ja C-2 alueisiin, jota tavoitetta tämä asemakaava tukee. Asemakaava toteuttaa myös yleiskaavamerkintöjen C-3 ja P-1 suunnittelutavoitteita täydentämällä Savarin toiminallista kokonaisuutta, jossa on erityisesti kiinnitetty huomiota kevyen liikenteen turvallisuuteen ja sekä ajoneuvoliikenteen sujuvuuteen. Alueelle on jo Savarin alueen aikaisemman asemakaavoituksen yhteydessä toteutettu sisäisen liikenteen väylänä Savarinväylä Hakatien kiertoliittymineen, mikä edistää eri keskustatoimintojen alueiden ja Savarin kaupallisten palveluiden liittymistä toisiinsa toteuttaen yleiskaavan tavoitetta. Kaavoittaja perustelee paikallisen vähittäiskaupan suuryksikön sijoittamista yleiskaavan mukaisen C-3 ja P-1 -alueiden vaihettumisvyöhykkeelle myös yleiskaavaselostuksen vaikutusten arviointiin (kohta 4.4.) kirjatuilla perusteilla: Savariin jo sijoittunut kaupan toiminta ja sen hyvät liikenneyhteydet sekä riittävän suuret maa-alueet kaupan lisärakentamiselle tekevät alueesta tarkoituksenmukaisen kaupan lisärakentamisen kehittämisalueen sekä tilaa vaativalle kaupalle että erikoistavarakaupalle. Yleiskaavaselostuksen sivulla 53 on todettu Uudet vähittäiskaupan suuryksiköt voidaan tarvittaessa sijoittaa keskustatoimintojen alueille (C-1, C-2 ja C-3). Uuden kaupallisen toiminnan sijoittamisessa tulee huomioida yhdyskuntarakenteen tiivistäminen, yhtenäisen kaupallisen vyöhykkeen muodostaminen ydinkeskustan ja Savarin välille sekä kaupallisen toiminnan sijoittaminen niille luontaisesti soveltuville alueille. Kaupallisen rakenteen eheyttämisen ohella tulee huomioida Savarin alueen kasvumahdollisuudet sekä kaupan rakenteen monipuolisuus 4) Asemakaavan aiheuttama lisäys/muutos keskustan yleiskaavan kaupallisen tarkasteluun tulee arvioida. Vastine: Lausunnossa esitetysti kaavaselostuksen kaupallisten vaikutusten arviointia täydennetään. Keskustan osayleiskaavaselostuksen kappale 4.4 kaupalliset vaikutukset liitetään mukaan asemakaavan aineistoon. Asemakaavalla muodostuu siis alle 3000 k-m 2 :n uusi, ei seudullinen, vähittäiskaupan suuryksikkö (KM-5), johon sijoittuu uutta päivittäistavaran liiketilaa arviolta noin k-m 2 riippuen siitä, mitä Lidl:n nykyisiin liiketiloihin J. Kärkkäisen kauppakeskuksessa jatkossa sijoittuu. Em. kaupan ala ei kokonaisuudessaan ole kaupan myyntipinta-alaa.
37 37 Uusi liiketila ei ole seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö, joten sitä ei lasketa mukaan maakuntakaavassa Savariin osoitettuun suuryksiköiden enimmäismitoitukseen, joka on k-m 2 m 2 seudullisille yksiköille. Yleiskaavaselostuksen kohdassa 4.4 Kaupalliset vaikutukset todetusti: Savarin alue Savontien (vt 27) eteläpuolella on Keskustan osayleiskaavassa 2030 osoitettu keskustatoimintojen alueeksi C-3, vähittäiskaupan suuryksikön alueiksi (KM), palvelujen, hallinnon ja kaupan alueiksi (P-1) sekä tilaa vaativan erikoistavarakaupan ja teollisuuden alueiksi (TY-1); C-3 merkintä mahdollistaa myös vähittäiskaupan suuryksikön ja tilaa vievän erikoistavarakaupan sijoittamisen alueelle. Käytännössä kaikki Keskustan osayleiskaavassa 2030 osoitetut vähittäiskaupan suuryksiköiden alueet (KM) ovat joko jo rakentuneet tai rakentumassa, joten tilaa uusille toimijoille ei alueilla enää ole. Uudet vähittäiskaupan suuryksiköt voidaan tarvittaessa sijoittaa keskustatoimintojen alueille (C-1, C-2 ja C-3). Ydinkeskustassa (C-1) päivittäistavaramyymälöihin on käytetty k-m 2. Päivittäistavaramyymälöistä kaksi on elintarvikemyymälää, yhdessä on lisäksi huomattava osuus erikoistavarakauppaa. C-2 alueelle (Radan itäpuoli, Koskipuhto)ei sijoitu päivittäistavarakauppaa. Vaikutusten arvioinnissa on kaupan määristä Savarissa todettu seuraavasti: Toteutunutta vähittäiskaupan suuryksiköiden (KM) rakennusoikeutta on noin k-m 2 ja rakentumatonta noin k-m 2. Toteutunutta, sekoittunutta päivittäistavara- ja erikoistavarakaupan tilaa on yhteensä noin k-m 2 ja rakentumatonta noin k-m 2 Kaupalliselle toiminnalle osoitetuilla alueilla on huomioitava myös jo olevien toimijoiden laajentamismahdollisuudet paikallaan; aluksi saatetaan toteuttaa vain osa kokonaisrakennusoikeudesta ja tarkoituksena on laajentaa toimintaa samalla paikalla myöhemmin. Tämän vuoksi nykyistä käyttämätöntä rakennusoikeutta ei ole kokonaisuudessaan mahdollista ottaa uusien toimijoiden käyttöön. 5) Kaavaselostuksessa on esitetty vähittäiskaupan suuryksikölle vaihtoehtoisia sijoituspaikkoja Ylivieskan keskustasta. Vaihtoehtoisten alueiden kaavoitustilanne tulee selostaa ja alueiden sopivuutta tulee arvioida. Arviointien pohjalta tulee perustella, miksi keskustaan sijoittuvien vaihtoehtojen sijasta on päädytty tämän Pyörreperän alueen valintaan, vaikka yleiskaavassa sitä ei ensisijaisesti ole osoitettu päivittäistavarakaupan alueeksi. Vastine: Vaihtoehtotarkastelua täydennetään lausunnossa esitetysti. 6) Hakatielle osoitettu kaavamerkintä (nuoli) ajoneuvoliikenteen likimääräisestä sijainnista on kaavan ulkopuolella ja Hakatien tonttiliittymiä koskemaan on annettu kaavamääräys. Jos kaavamerkintä ja kaavamääräys halutaan mukaan hyväksyttävään kaavaan, tulee kaavaalueeseen sisällyttää nuolimerkinnällä ja kaavamääräyksellä ohjattavaksi tarkoitettu osa kadusta. Vastine: Kaavaehdotusvaiheeseen ei lausunnossa esitetysti sisällytetä Hakatien katualuetta. Valmisteluvaiheen asemakaavaluonnoksessa Hakatien katualueen reuna noudattaa hyväksytyn asemakaavan mukaista katurajaa. Hakatie ei kuulu nyt käsiteltävään asemakaava-alueeseen, mutta rajalle on kaavassa osoitettu liittymä. Asiasta kirjataan asemakaavaselostukseen sivulle 45 kohtaan 5.3.1, jossa käsitellään korttelialueeseen kohdistuvia kaavamerkintöjä.
38 38 Valmisteluaineistosta esitettiin seuraavat mielipiteet: 1) Ahti Törmälä, Kaavoittaja: Savarinväylä on Savarin liikealueen sisäinen kokoojakatu ja se palvelee sen varteen sijoittuvia liike- ja asuntoalueita. Savarinväylää ei ole suunniteltu kehitettäväksi ajoneuvoliittymistä vapaana väylänä ja siltä on toteutettu pääsääntöisesti kaikille siihen rajoittuville liikekortteleille ja omakotitaloille ajoneuvoliittymät. Kaavaehdotusvaiheeseen on Savarinväylää levennetty uuden liiketontin kohdalla 2 metrillä ja Savarinväylälle on mahdollista toteuttaa kevyen liikenteen väylät huomioiden kevyen liikenteen turvallisuus. Kaavan toteuttamiseksi laadittavan katusuunnitelman yhteydessä tarkastellaan olevien liikekiinteistöjen liittymien toimivuus. Kaupunki käynnistää neuvottelut mielipiteessä mainitun huonekaluliikkeen toimijan kanssa kiinteistön tavaraliikenteen lastauksesta ja purkamisesta siten, että kyseinen toiminta on mahdollista hoitaa liikkeen omalla tontilla. Tontille on aikaisemman kaavoituksen yhteydessä järjestetty lisäaluetta ja tontin alueelle sijoittuva Ollilanojan putkittaminen helpottaa lastausjärjestelyjen muutosta. Mielipide merkitään tiedoksi ja se ei aiheuta muutoksia kaavaehdotusvaiheeseen. Yhteenveto asemakaavan ehdotusvaiheeseen tehdyistä muutoksista: 1) ELY:n lausunnon pohjalta Kaavaselostuksen kaupallisten vaikutusten arviointia täydennettiin Kaavamerkinnän KM-5 selitystä täydennettiin seuraavasti: Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa kooltaan alle 3000 k-m 2 :n suuruisen vähittäiskaupan suuryksikön päivittäistavarakauppaa varten Vaihtoehtotarkastelua täydennettiin kaavaselostukseen lausunnossa esitetysti 2) Mielipiteen pohjalta ei tehty muutoksia.
39 39 3) Kaavoittajan esityksestä Kaavaehdotusvaiheeseen tarkennettiin liikennealueen rajausta: Savarinväylän katualuetta levennettiin kaksi metriä, siten että olevat kuntatekniikan rakenteet, kuten valopylväät sijoittuvat Savarinväylän katualueelle. Katualueelta on jatkossa hoidettavissa tontille sijoittuva ja kaavassa osoitettu johtoalue. Savarinväylän varteen sijoittuvalle liiketontille merkittiin istutettava alueen osa. Kaupungin ja Lidl väliseen kaavoitussopimukseen lisätään, että kyseiselle istutettavalle tontin osalle on myöhemmin tarvittaessa mahdollisuus toteuttaa kevyen liikenteen väylän osa. Em. liikennealueiden rajauksen muutos vaikutti siten, että liikerakennukselle osoitettavan tontin luoteisrajaa siirrettiin noin 6 metriä, jolloin liikerakennuksen käyttösuunnitelma esim. autopaikoituksen osalta voidaan toteuttaa. Liikerakennuksen ohjeellista rakennusalaa muutettiin käyttösuunnitelman mukaiseksi, jolloin huoltoliikenteen järjestely väljentyy. Kaavaehdotus nähtävillä Kuva: Ote kaavaehdotuksesta
YLIVIESKA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS
YLIVIESKA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 1. VAIHE Asemakaavaton alue Hakatien ja Savarinväylän risteyksen eteläpuolella sekä asemakaavan muutos koskien osaa Hakatien katualueesta. Asemakaavalla
LisätiedotYLIVIESKA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS
YLIVIESKA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 1. VAIHE Asemakaavaton alue Hakatien ja Savarinväylän risteyksen eteläpuolella sekä asemakaavan muutos koskien osaa Hakatien katualueesta. Asemakaavalla
LisätiedotYLIVIESKA. Asemakaava ja asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) MRL 63 Täydennetty 3/2015
Liite 2 YLIVIESKA Asemakaava ja asemakaavan muutos Pyörreperän (10.) kaupunginosa asemakaavaton alue (Savarin laajennusalue Katajaojan ja Savarinväylän välissä). 1. VAIHE Asemakaavalla muodostetaan Hakatien
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) MRL
YLIVIESKA Asemakaava Pyörreperän (10.) kaupunginosa asemakaavaton alue (Savarin laajennusalue Katajaojan ja Savarinväylän välissä). OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) MRL 63 Alustava 8/2014 Osallistumis-
LisätiedotRANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU MAA- JA METSÄTALOUSALUETTA. P27193 13.5.2015 Kaavan
LisätiedotRANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221 Kaavaselostus ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELI 221. P30129 2.8.2016 Kaavan vireille tulo: Tekninen lautakunta._.2015
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)
L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,
LisätiedotRANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 33 TONTIT 1, 3, 4 JA 5 SEKÄ
LisätiedotMUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8
MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015 VETELIN KUNTA Harmaakiven asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön
LisätiedotOULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU
LisätiedotVentelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus
Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan
LisätiedotYLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)
SELOSTUS YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 10.6.2014 päivättyä
LisätiedotKITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA
Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-
LisätiedotAkm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 16.kaupunginosan korttelin 64 tontteja 32, 39, 40, 41, 42 ja 43 sekä korttelin 62 tontteja 38 ja 52 koskeva asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS-
LisätiedotKortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11.
ILMAJOKI 16.12.2015 Ahonkylä Asemakaavan muutoksen selostus, KORTTELI 281, TONTIT 1 JA 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: VIHTAKALLION ALUE Kunta: ILMAJOKI Kunnanosa: AHONKYLÄN KUNNANOSA
LisätiedotLepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015
30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3
LisätiedotIVALON ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS; ETELÄPÄÄ
IVALON ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS; ETELÄPÄÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila kaavoitusinsinööri 15.5.2012, 30.4.2013 Yleistä osallistumis- ja
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.
LisätiedotLuettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset
RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN
LisätiedotLINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502
ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita
LisätiedotULVILA, FRIITALA, NAHKURI NAHKURIN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELIN 517 TONTTIA 1
ULVILA, FRIITALA, NAHKURI NAHKURIN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELIN 517 TONTTIA 1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 517 TONTIT 1 JA 3 ULVILASSA 1.3.2013 MAANKÄYTTÖOSASTO
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS
1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015
LisätiedotPENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36
ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 4.5.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee korttelin
LisätiedotUuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337 Kaavaselostus, ehdotus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 11.12.2012
LisätiedotYLIVIESKA. Asemakaavan muutos koskee Kaisaniemen (6.) kaupunginosan korttelin 5 osaa ja puistoaluetta.
YLIVIESKA Liite 2 Asemakaavan muutos koskee Kaisaniemen (6.) kaupunginosan korttelin 5 osaa ja puistoaluetta. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) MRL 63 Täydennetty 10 / 2014 ehdotusvaihe Osallistumis-
LisätiedotTeollisuusalueen asemakaavan muutos
TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-
LisätiedotLintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.
LisätiedotPARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS
PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN
LisätiedotYLIVIESKA Asemakaavan muutos
YLIVIESKAN KAUPUNKI 24.8.2009 Tekninen palvelukeskus Kyöstintie 4 84100 YLIVIESKA YLIVIESKA Asemakaavan muutos Toivonpuiston (9.) kaupunginosan kortteli 85, osa korttelista 86 sekä puistoaluetta MRL 63
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen
LisätiedotAsemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus täydentyy kaavahankkeen edetessä) LIEKSAN KAUPUNKI
LIEKSAN KAUPUNKI MÄHKÖN (6). KAUPUNGINOSAN KORTTELIA RNO 58 KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS JA SITOVA TONTTIJAKO (OSAKORTTELI 58) Kuva 1: Kaavamuutoksen tarkastelualue Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus
LisätiedotTUUSULANTIE 68 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A. A s e m a k a a v a n m u u t o s ( )
4.9.2017 TUUSULANTIE 68 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A A s e m a k a a v a n m u u t o s ( 2 3 3 9 ) Asemakaavan muutos koskee 2. Killan kaupunginosan korttelin 83
LisätiedotKITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO
KITTILÄN KUNTA Puh 0400 356 500, Fax 016-642 259 1 18.10.2010 KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka Akanrovan alueen asemakaavamuutos, osa 1 (Tiealueet ja kevyen liikenteen väylä) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
LisätiedotKonho, UPM-Kymmene Oyj ranta-asemakaava, kaava nro 483 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Konho, UPM-Kymmene Oyj ranta-asemakaava, kaava nro 483 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtö-
LisätiedotPENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36
ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 9.2.2018 TARKISTETTU 19.3.2018 Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15.3.2018 päivättyä ehdotusvaiheen
LisätiedotKAAVASELOSTUS / / /
KAAVASELOSTUS 7.2.2011 / 31.3.2011 / 19.9.2011 / Siltakatu Kelhänkatu Suunnittelualueen sijainti 195. JÄMSÄN KAUPUNKI Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN
LisätiedotKETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA
Uudenkaupungin kaupunki Ak 1506 Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee X.5.2017 päivättyä asemakaavakarttaa.
LisätiedotAkm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 28.kaupunginosan kortteleita 169 ja 168 sekä autopaikkojen korttelialueen AP (168, 169) ja niihin liittyviä katualueita koskeva asemakaavan
LisätiedotKAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08
KAAVASELOSTUS 2.4.2009 / 12.5.2009 / 2.7.2009 / 28.8.2009 Suunnittelualueen sijainti 1:10 549 Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 MÄNTYMÄKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN KYLÄTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN
LisätiedotKORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS
Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian
LisätiedotHAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS
Liite _ HAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 29.8.2017 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2017 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue
LisätiedotKORTTELI 27 UTAJÄRVI
KORTTELI 27 UTAJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 23.5.2013 AIRIX Ympäristö Oy Mäkelininkatu 17 A 90100 OULU Puhelin 010 241 4600 Telefax 010 241 4601 UTAJÄRVEN KUNTA Laitilantie 5 PL 18 91600 UTAJÄRVI Vireilletulosta
LisätiedotV096 Villähde kortteli 284 tontit 2 ja 3 Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos
Nastolan kunta Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos Kaavaselostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Nastolan kunta Kaavoitus Nastolan kunta Selostus 1 (9) 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot
LisätiedotJärvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503
17.9.2018 Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Kaarlo Rohola Oy Apiankatu 1 / 37600 Valkeakoski OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN (OAS)
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5192 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 28.02.2017 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 7. kaupunginosan (Reima) korttelia 527 ja puistoaluetta koskeva
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS
1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ehdotus TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-22-46 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 30.5.2018
LisätiedotOSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4.3.2013 KOKEMÄEN KAUPUNKI RISTEN VANHAN KOULUN ASEMAKAAVA RISTEN (201) KAUPUNGINOSAN OSAKORTTELI 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) täydennetään
LisätiedotLuettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset
RAUTALAMMIN KUNTA 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVA...2 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA...2 2.1.1
LisätiedotORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012
11.4.2012 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9. Puhelin (03)888
LisätiedotHIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 20-21 ASEMAKAAVAN MUUTOS
Uudenkaupungin kaupunki Ak 1904 Hallinto- ja kehittämiskeskus Maankäyttöpalvelut 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: HIU, 19. kaupunginosan kortteleita 20-21 (AO)
LisätiedotMEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 11.5.2015 päivitetty: 4.2.2016 on lakisääteinen
LisätiedotKESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS
hyväksytty 13.10.2016 LIITE 2. päivitetty 6.3.2017 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SISÄLTÖ 1. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),
LisätiedotSAVITAIPALEENTIEN JA LÄHIALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(6) SAVITAIPALEEN KUNTA SAVITAIPALEENTIEN JA LÄHIALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1. Aloite ja suunnittelualue Osallistumis-
LisätiedotMaankäyttö- ja rakennuslain 63. :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaavoitusosasto 4.10.2012
Sivu 1 Maankäyttö- ja rakennuslain 63. :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaavoitusosasto 4.10.2012 SEPÄNKYLÄ ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELISSA 45 JA SIIHEN LIITTYVILLÄ TIE- JA
LisätiedotPännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402
Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 4 3. SUUNNITTELUTILANNE...
LisätiedotSORMULAN TEOLLISUUSALUEEN KORTTELEIDEN 659 ja 660 ASE- MAKAAVAMUUTOS
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SORMULAN TEOLLISUUSALUEEN KORTTELEIDEN 659 ja 660 ASE- MAKAAVAMUUTOS Asemakaavan muutos koskee kortteleita 659 ja 660 ja siihen rajoittuvia katu- ja liikennealueita.
LisätiedotKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA 25 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS VASARAKATU 23 JA 25 KAAVATUNNUS 15:088 KAAVAN PÄIVÄYS 28.10.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 31.12.2010 15:088
LisätiedotKAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS
KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila Kaavoitusinsinööri 7.3.2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
LisätiedotLausunto 1 (4) Dnro 148/05.01/2017. Aluesuunnittelu/ Heli Vauhkonen. Raaseporin kaupunki/kaavoituslautakunta. Elina Kurjenkatu 11 B
Lausunto 1 (4) 8.3.2017 Dnro 148/05.01/2017 Aluesuunnittelu/ Heli Vauhkonen Raaseporin kaupunki/kaavoituslautakunta Elina Kurjenkatu 11 B 10300 Karjaa Lausuntopyyntö 7.2.2017 Lepin liikealue, itäisen osan
LisätiedotRovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 17. kaupunginosa, Nivavaara virkistysalue SusihukantieMatkavaaranpolku. Kuva: Blom Kartta Oy
Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 17. kaupunginosa, Nivavaara virkistysalue SusihukantieMatkavaaranpolku Kuva: Blom Kartta Oy KAAVASELOSTUS 11.4.2018, luonnos KAAVOITUS 2018 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
LisätiedotBrahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako
Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako Kuva 1: Ilmakuva suunnittelualueesta Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen 30 mukainen
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.3.2015. Kirkonniemessä kiinteistöjen 6:129 ja 6:130 asemakaavan muutos ja laajennus
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.3.2015 LAPPAJÄRVEN KUNTA Kirkonniemessä kiinteistöjen 6:129 ja 6:130 asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain
LisätiedotKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205
132-AK1302b NAKKILAN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205 KAAVASELOSTUS Ehdotus 28.8.2013 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (13) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 3 1.1.
LisätiedotLAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.
LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie
LisätiedotKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11
Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti punaisella rajauksella. Pohjakartta Maanmittauslaitos. KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11 KANNUKSEN KAUPUNKI SISÄLLYS 1 1 Perus- ja tunnistetiedot...
LisätiedotDiaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360
Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO
LisätiedotASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANHA VEISTÄMÖNTIE 37, HALKOKARI
KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANHA VEISTÄMÖNTIE 37, HALKOKARI ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Markku Mattila ja Johanna Salminen ovat
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
RAHKOLAN KAUPUNGINOSAN (3) VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSA KORTTELIA 16 KIINTEISTÖT 143-406-12-5, 143-406-12-7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.6.2019 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2019 1.
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625
L O V I I S A 10.10.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625 KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: LÄNSIPORTTI Kaupunki: LOVIISA Kaupunginosa: 6 Kortteli:
LisätiedotORIMATTILAN KAUPUNKI PELTOLA, PIENNARTIEN JA KUOKKATIEN KULMAUS, ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
päivitetty 1.6.2015 hyväksytty 23.4.2015 ORIMATTILAN KAUPUNKI PELTOLA, PIENNARTIEN JA KUOKKATIEN KULMAUS, ASEMAKAAVAMUUTOKSEN Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 Puhelin
LisätiedotÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..
ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT.. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 29. PÄIVÄNÄ TOUKOKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9. Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot
SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO: ALLEKIRJOITUS PVM. 5.11.2015 VIREILLETULO
LisätiedotAsemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä.
Liite 1. 1(14) Asemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. 3. Keskustan läheisyyteen soveltuva
LisätiedotHIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ
Kaavaselostus KAUPUNKISUUNNITTELU Ak01907 HIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 20.3.2019 päivättyä asemakaavakarttaa.
LisätiedotASIKKALAN kunta. Lauttaniemen ranta-asemakaava ja. Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
1 ASIKKALAN kunta Lauttaniemen ranta-asemakaava ja Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos 12.11.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Lauttaniemi 12112015.doc Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
LisätiedotORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KORTTELI 0102, HÄMEENMAAN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
7.1.2013 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KORTTELI 0102, HÄMEENMAAN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2013 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 Puhelin
LisätiedotTietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 ÄHTÄRIN KAUPUNKI Mustikkavuoren asemakaavan muutos, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää
LisätiedotINARIN KUNTA. Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus. Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; Menesjärvenpolku ja kadun nimeäminen
INARIN KUNTA Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; Menesjärvenpolku ja kadun nimeäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 7.12.2016 Yleistä osallistumis-
LisätiedotKolpin asemakaavan muutos, korttelit ja sekä viheralue. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavatunnus:
Kolpin asemakaavan muutos, korttelit 210-211 ja 221-229 sekä viheralue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavatunnus: 599407201606 2 Sisältö: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET...
LisätiedotKYLPYLÄ (10) KAUPUNGINOSA KYLPYLÄKADUN OSITTAINEN KUMOAMINEN SELOSTUS
KYLPYLÄ (10) KAUPUNGINOSA KYLPYLÄKADUN OSITTAINEN KUMOAMINEN SELOSTUS Vireilletulo: Kaavoituskatsaus 2014 Kaavaluonnos: 16.12.2014 Kaavaehdotus: 3.3.2015 Kaupunginhallitus: 31.8.2015, 116 IKAALISTEN KAUPUNKI
LisätiedotKORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak ) ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Suonenjoen kaupunki Maankäytön ja suunnittelun palvelualue
KORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak 006030) Koskee 6. kaupunginosan korttelin 658 tonttia 1, muutoksella muodostuu korttelin 658 tontti 1. ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS 15.9.2017 Suonenjoen kaupunki Maankäytön
LisätiedotVANHANKYLÄN LIIKEALUEEN MUUTOS Asemakaavan muutos. kaava nro 485 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA
12.10.2015 VANHANKYLÄN LIIKEALUEEN MUUTOS Asemakaavan muutos kaava nro 485 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita
LisätiedotUuden golf-clubin asemakaava, kortteli 294 asia: 188/2013
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 294 asia: 188/2013 Kaavaselostus Hyväksytty: KVALT.. FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 25.8.2014 P195-P19523
LisätiedotLintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.
LisätiedotAsemakaavan muutos, kortteli 615
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI Asemakaavan muutos, kortteli 615 Kaavaselostus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 5.10.2012 P195-P19523 Kaavaselostus
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
16-KAUPUNGINOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANKE Nokian kaupunki, asemakaava Asemakaava koskee Nokian kaupungin 16. kaupunginosan kaavoittamatonta aluetta/ kiinteistöjä 536-407-24-3, 536-407-10-31,
LisätiedotMYLLYLÄ KORTTELI 0608
ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.
LisätiedotKANKAANPÄÄN KAUPUNKI
KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin Venesjärven kylän tiloja Liisanniemi 214-423- 3-141 ja Etelärinne 214-423-3-145 koskeva ranta-asemakaava. VENESJÄRVEN MARJAKEITAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 YMPÄRISTÖKESKUS
LisätiedotINARIN KUNTA. Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus. Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; KORTTELIT 79 JA 80
INARIN KUNTA Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; KORTTELIT 79 JA 80 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 15.2.2017 Yleistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta
LisätiedotPORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys
PORNAINEN Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS Päiväys 10.5.2017 Vireille tulosta ilmoitettu: KH:n päätös 16.1.2017 Luonnos nähtävänä (MRA 30 ) 31.1-14.2.2017 Ehdotus nähtävänä (MRA 27 ) Hyväksytty kunnanvaltuustossa
LisätiedotKaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh. (06) 4191 334, 044-4191 334 fax (06) 4191 311
ILMAJOKI NIEMELÄN ALUE Asemakaavan muutos Ahonkylän kunnanosa kortteli 14 LÄHTÖTIEDOT 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Ilmajoki Kunnanosa: Ahonkylä Kaava-alue: Niemelän alue Korttelit:
Lisätiedot