MYYDÄÄN KEHITYSKOHDE TURUN KESKUSTASSA

Transkriptio

1 AS OY TURUN MENORAH YHTIÖN OSAKEKANTA JA VUOKRAOIKEUS MYYDÄÄN TURUN KESKUSTASSA BRAHENKATU 17 B, TURKU MYYNTIESITE

2 INVESTMENT HIGHLIGHTS Turun juutalainen seurakunta myy asuinrakennusoikeutta huippusijainnilla Turun ydinkeskustan tuntumassa Olemassa olevan rakennuksen tilalle saa uudessa asemakaavassa rakentaa 6-kerroksisen ja k-m 2 rakennusoikeutta sisältävän uudisrakennuskohteen Lisätietoja MATTI AHRELMA Toimitusjohtaja, MRICS +358 (0) matti.ahrelma@tkoy.fi KALLE JASKARA Myyntijohtaja, MRICS kalle.jaskara@tkoy.fi THOMAS VANE-TEMPEST Analyytikko, TkK thomas.vane-tempest@tkoy.fi TULOSKIINTEISTÖT OY Erottajankatu 5 A 4, Helsinki

3 BRAHENKATU 17 B TURKU MYYDÄÄN AS OY TURUN MENORAH NIMISEN YHTIÖN OSAKEKANTA JA VUOKRAOIKEUS PERUSTIETOA KOHTEESTA Myynnin kohteena As Oy Turun Menorah nimisen yhtiön osakekanta ja vuokraoikeus Osoite Brahenkatu 17 B, Turku Turun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt tonteille 8 ja 9 uuden asemakaavan, joka on saanut lainvoiman. Uusi asemakaava sallii tontille 8 rakennettavan 2000 k-m2 VI kerroksiseen asuin- ja toimistorakennuksen olemassa olevan rakennuksen tilalle As Oy Turun Menorah niminen yhtiö on perustettu hallinnoimaan tontille 8 rakennettavaa uutta asuin- ja toimistorakennusta sekä tontinvuokraoikeutta. Turun juutalainen seurakunta vuokraa Tontin 8 kokonaisuudessaan asunto-osakeyhtiölle samanaikaisesti yhtiökaupan kanssa, erikseen vuokra- ja rasitesopimuksessa sovituin ehdoin Turun juutalainen seurakunta käyttää rahat synagogan korjaamiseen ja myy siksi rakennusoikeuden ja samalla tekee vuokrasopimuksen tontista Lisätietoja MATTI AHRELMA Toimitusjohtaja, MRICS +358 (0) matti.ahrelma@tkoy.fi KALLE JASKARA Myyntijohtaja, MRICS kalle.jaskara@tkoy.fi THOMAS VANE-TEMPEST Analyytikko, TkK thomas.vane-tempest@tkoy.fi TULOSKIINTEISTÖT OY Erottajankatu 5 A 4, Helsinki

4 PERUSTIETOA KOHTEESTA Tontilla 9 sijaitseva seurakunnan synagoga on suojeltu rakennussuojelulain nojalla. Myös asemakaavassa synagoga on merkitty suojeltavaksi rakennukseksi srs-1 merkinnällä. Synanogarakennus ei kuulu kaupan kohteeseen Asemakaavassa on annettu uudisrakennusta koskevia erityisiä määräyksiä ottaen mm. huomioon synagogan rakennussuojelulliset arvot. As Oy Turun Menorah vuokraa uudisrakennuksen rakentamista varten Turun Juutalaiselta seurakunnalta tontin 8 ( ) kokonaisuudessaan Tontin 8 ja 9 välisistä rasitteista sovitaan erikseen vuokra- ja rasitesopimuksen yhteydessä. Tontin 8 maanvuokrasopimuksen pituus on vuotta. Tontin 8 pinta-ala 694 m 2 Schauman Arkkitehdit on tehnyt jäljempänä olevat luonnokset ja pohjapiirrokset uudisrakennuskohteesta, asunnoista ja niiden koosta. Luonnokset ja pohjapiirrokset ovat vain esimerkkejä ja kiinnostuneet tahot voivat teettää omat suunnitelmansa asunnoista ja pohjapiirroksista Turun juutalainen seurakunta ostaa tulevasta uudisrakennuksen ensimmäisestä kerroksesta pohjapiirrustuksiin sinisellä merkityt tilat erikseen sovittavalla hinnalla ja erikseen sovittavassa kunnossa. Tarkennukset neuvotellaan kaupan muiden ehtojen neuvottelujen yhteydessä Luonnokset ja pohjapiirrokset saatavissa erillisenä tiedostona Tietopankista (kts. Tarjousmenettely sivu). Tietopankista saatavissa myös luonnos vuokra- ja rasitesopimuksesta sekä muuta lisätietoa As Oy Turun Menorah- nimisen yhtiön osakekanta ja maanvuokraoikeus myydään tarjousten perusteella. Tarjousmenettelystä lisätietoa jäljempänä

5 PERUSTIEDOT TONTTI 8 KIINTEISTÖTUNNUS KUNTA Turku (853) KYLÄ/KAUPUNGINOSA VI (6) TONTIN PINTA-ALA 694 m 2 KAAVAN MUKAINEN KÄYTTÖTARKOITUS YKA-1 Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten sekä asuin- ja toimistorakennusten korttelialue.

6 SUOMEN ASUNTOMARKKINAT KERROSTALOASUNTOJEN HINNAT Suomen hidas talouskasvu on hillinnyt asuntokauppojen lukumäärää ja asuntosijoittajien mielenkiinto kohdistuu kasvavissa määrin maan suurimpiin kasvukeskuksiin sekä pieniin asuntoihin parhailla mikrosijainneilla. Alhainen korkotaso sekä Euroopan Keskuspankin aloittama rahan tarjonnan lisääminen yhdessä vaihtoehtoisten sijoitusinstrumenttien epävarmuuden tai spekulatiivisuuden johdosta pitävät yllä kiinteistömarkkinoiden vahvaa kysyntää. Vuokra-asuntomarkkinoille on tullut useita uusia sijoittajia ja on oletettavaa, että kiinnostus kokonaisiin vuokrataloihin sijoittamiseen säilyy vahvana TURUN ASUNTOMARKKINAT Turun asuntomarkkinat ovat seuranneet Suomessa vallalla ollutta trendiä, jossa pienempien ja hyväkuntoisten asuntojen osalta kysyntä on ollut kasvussa ja hinnat sitä myöten tasaisessa nousussa, kun taas suurempien ja heikompikuntoisten, mahdollisesti myös Turun keskustan ulkopuolella olevien asuntojen hinnat ovat Tilastokeskusten viimeisimpien lukujen perusteella kääntyneet laskuun. Vuokraasuntojen kysyntä kohdistuukin pääosin yksiöihin, kaksioihin ja enintään kolmioihin Turun, kuten kaikkien muidenkin kasvukeskusten keskustoissa uudisrakennusmahdollisuuksia on rajallisesti ja kysyntä painottuu olemassa olevaan kantaan. Perhekokojen pieneneminen ja väestön demografisen rakenteen muuttuminen painottavat keskusta-alueita suosituimpina asuinpaikkoina. Turun keskustassa uudistuotannon kohonneet hinnat ovat vähitellen nostamassa myös olemassa olevien huoneistojen keskihintoja. Toisaalta lukujen aikana rakennettujen kerrostalojen peruskorjaustarpeet jossakin määrin hillitsevät kiinnostusta niihin, kun taas uudemmat kohteet ovat eniten kysyttyjä, sekä vuokralaisten että omistusasuntoja haluavien keskuudessa LÄHDE: KTI / TILASTOKESKUS RAKENNETTUJEN KERROSTALOASUNTOJEN VERTAILUKAUPPOJA AIKAVÄLI YKSIÖT Kaupunginosa Huoneisto Talotyyp. p-ala m 2 Vh /m 2 Rak.vuosi Port Arthur 1h,kt,kph,lasit... kt Keskusta 1h+alk+kt kt Keskusta 1h+kt kt Keskusta 1h+alk+kt kt Keskusta 1h+alk+kt kt Keskusta 1h+alk+kt kt Keskusta 1h+alk+kt kt KESKIARVO KAKSIOT Kaupunginosa Huoneisto Talotyyppi pinta-ala m 2 Vh /m 2 Rak.vuosi Port Arthur 2h,kt,s,vh,p kt Port Arthur 2h,kt,s,vh,p kt KESKIARVO KOLMIOT Kaupunginosa Huoneisto Talotyyppi pinta-ala m 2 Vh /m 2 Rak.vuosi Keskusta 3h, kt, s kt KESKIARVO LÄHDE: ASUNTOJEN HINTATIEDOT -PALVELU KESKIMÄÄRÄISET ASUNTOVUOKRAT 2015 / 2.NELJÄNNES LÄHDE: KTI / TILASTOKESKUS

7 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten sekä asuin- ja toimistorakennusten korttelialue. Uudisrakennus: - Rakennuksen tulee sopia ympäröivään rakennuskantaan eikä sen ulkoinen ilme saa heikentää synagogan kaupunkikuvallista asemaa. Rakennuksen tulee jatkaa tontilla 2003 olevan klassistisen asuinkerrostalon julkisivun ja räystään linjoja sekä muodostaa taustamainen seinä synagogalle siten, että sen synagogan puoleisessa julkisivussa on synagogan pääsisäänkäyntipäädyn levyinen ja sen kanssa symmetrinen, vähintään 2,5 m syvä ja 12 m korkea sisäänveto. - Julkisivujen tulee olla paikallarakennettuja, pääasiallisena materiaalina rappaus, jossa alusrakenteen saumat eivät saa näkyä. - Sokkelit tulee verhoilla luonnonkivellä. - Parvekkeet tulee sijoittaa rakennuksen rungon sisään ja niiden lasituksen tulee olla heijastamaton ja mahdollisimman huomaamaton. Mikäli synagogan suuntaan rakennetaan parvekkeita, tulee niiden edusta istuttaa köynnöskasvein, joiden tueksi parvekkeiden eteen tulee kiinnittää tukiritilät. - Katualueelle ulottuvia erkkereitä ei sallita. - Pohjakerrokseen saa rakennusoikeutta ylittäen rakentaa ajoluiskan maanalaiseen tilaan ja jätehuolto-, varasto- sekä väestönsuojatiloja. - Ajoluiskan yläpäähän, tontin puolelle, tulee varata tasainen odotustila, jolta on hyvä näkyvyys jalkakäytävän ja pyörätien suuntaan. Rakennuslupavaiheessa tulee ajoliittymän toteutus hyväksyttää Turun kaupungin liikennesuunnittelusta vastaavassa yksikössä. - Uudisrakennuksen katolle tulee sijoittaa kattamaton oleskelualue, jonka tulee olla esteettömästi saavutettavissa, yhtenäinen ja kooltaan vähintään 100 m2. Maanalainen rakentaminen: - Uudisrakennuksen rakennusalalle saa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen rakentaa maanalaisen kerroksen pysäköinti-, jätehuolto-, varasto-, väestönsuoja- tms. tilaa varten. - Maanalaisen tilan ilmanvaihtolaitteet ja -hormit tulee sijoittaa uudisrakennuksen vaipan sisään. Ilmastoinnin poistohormin on ulotuttava ympäristössä olevien korkeimpien rakennusten räystäskorkeuden yläpuolelle sekä etäälle raitisilman sisäänotosta ja oleskelualueesta. - Tonttien välisellä rajalla palomuurin saa jättää rakentamatta sillä edellytyksellä, että henkilö- ja paloturvallisuudesta huolehditaan hyväksyttävin järjestelyin. - Rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Kortteli- ja piha-alue: - Korttelialueen rakennusten alimman lattiatason tulee olla vähintään +9,70 m (N2000). - Korttelialueella on sallittava pihatoimintoihin, autopaikoitukseen, jätehuoltoon yms. liittyvät yhteisjärjestelyt tonttirajasta riippumatta. Erillisiä jätehuolto-, pyöräsuoja- tms. katoksia ei sallita. - Korttelialueelle on rakennettava vähintään 1 autopaikka asuintilojen 120 k-m2 kohti. Korttelialueen yhteiskäyttö-, kokoontumis- ja tekniset tilat eivät mitoita autopaikkoja. Autopaikoista enintään kaksi saa sijoittaa piha-alueelle siten, että pelastustie saadaan ulotettua tontin 2003 rajalle. Autopaikat on osoitettava korttelialueen asukkaiden ja toimijoiden käyttöön. - Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa säältä suojattuun lukittavaan tilaan. - Korttelialue tulee aidata tyyliltään yhtenäisellä metallirakenteisella aidalla. - Piha-alueen mahdolliset tukimuurit ym. rakenteet tulee verhoilla luonnonkivellä. - Korttelialueen rakentamattomat osat tulee istuttaa ja hoitaa puistomaisesti. Turvallisuus: Seuraavat tähdellä varustetut kaavamääräykset liittyvät korttelialueen turvallisuustason parantamiseen ratapihan ympäristössä ja ne ovat voimassa niin kauan kuin Turun ratapiha on Valtioneuvoston asetuksen 195/2002 (muutos 267/2009) mukainen, Liikenteen turvallisuusvirasto Trafin nimeämä järjestelyratapiha: * Rakennusten raitisilman sisäänottoa ei saa sijoittaa ratapihan suuntaan. Ratapihan puoleisten rakenteiden tiiveyteen ja kestävyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. * Korttelialueen rakennuksissa tulee olla kaasuntunnistimella (ammoniakki) varustettu automaattisesti sulkeutuva koneellinen ilmastointi, jonka hälyttimet tulee kytkeä automaattiseen ilmanvaihdon hätäpysäytykseen ja yhdistää kiinteistöhälyttimeen. * Korttelialueen rakennusluvista on pyydettävä pelastusviranomaisen lausunto.

8 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala Piha-alue, jolle saa rakentaa maanalaista tilaa pysäköintiä varten. Pihatason kannen on kestettävä raskaan pelastusajoneuvon paino pelastustien osalta ja sen kansi tulee päällystää ja maisemoida ympäröivän piha-alueen tapaan. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jolla ikkunoiden ja muiden rakenteiden tulee olla palonkestäviä. Ikkunoita saa sijoittaa vain 5 m leveälle osuudelle Brahenkadun puoleisesta tonttirajasta mitattuna ja vain rakennuksen kolmannesta kerroksesta ylöspäin. Ko. rakennusalan sivun kahdessa ensimmäisessä kerrroksessa saa olla ikkunoita ja aukotusta, kunhan ne ovat myöhemmin ummistettavissa, jotta naapurirakennus tai muu rakenne voidaan tulevaisuudessa rakentaa rajaan kiinni. Lisäksi ko. rakennusalan sivun perustukset tulee toteuttaa siten, että naapurin puolella rajaan kiinni rakentaminen on mahdollista. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun tai sivun osan, jonka puolella rakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden kokonaisääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla desibeleinä (dba) vähintään merkinnässä näytetyn luvun suuruinen. Säilytettävä tai istutettava puu tai puurivi. Alueen osa, jolla sijaitsee suojeltava ja neliömäiseen muotoon leikattuna hoidettava kaupunkikuvallisesti merkittävä puurivi, jonka läpi ei saa järjestää ajoneuvoliittymää Rakennussuojelulain nojalla suojeltu rakennus, jonka suojelumääräykset on annettu VN/YM päätöksessä

9 ESIMERKKI HUONEISTOALOISTA Huoneist.nro Kerros Huoneisto- tyyppi Pinta-ala m 2 T1 1 toimisto 63 A1 2 2H+K+S 64 A2 2 2H+KT+S 52 A3 2 2H+KT+S 59,5 A4 2 3H+KT+S 74,5 A5 3 1H+KT 33,5 A6 3 1H+KT 31,5 A7 3 2H+K+S 64 A8 3 2H+KT+S 52 A9 3 2H+KT+S 59,5 A10 3 3H+KT+S 74,5 A11 4 1H+KT 33,5 A12 4 1H+KT 31,5 A13 4 2H+K+S 64 A14 4 2H+KT+S 52 A15 4 2H+KT+S 59,5 A16 4 3H+KT+S 74,5 A17 5 1H+KT 33,5 A18 5 1H+KT 31,5 A19 5 2H+K+S 64 A20 5 2H+KT+S 52 A21 5 2H+KT+S 59,5 A22 5 3H+KT+S 74,5 A23 6 1H+KT 33,5 A24 6 1H+KT 31,5 A25 6 2H+K+S 61,5 A26 6 2H+KT+S 46 Asuinhuoneistoala yht. 63 Asuinhuoneistojen lukumäärä 1120,5 ESIMERKKI AUTOPAIKOISTA Autopaikkanumero Koko Pinta-ala m 2 Lisätietoa AP1 2,8x5m 14 AP2 2,5x5m 12,5 AP3 2,5x5m 12,5 AP4 2,5x5m 12,5 AP5 2,5x5m 12,5 AP6 2,5x5m 12,5 AP7 2,5x5m 12,5 AP8 2,5x5m 12,5 AP9 2,5x5m 12,5 AP10 2,5x5m 12,5 AP11 3,6x5m 18 Liikuntaesteiset AP12 3,6x5m 18 Liikuntaesteiset AP13 2,5x5m 12,5 AP14 2,5x5m 12,5 AP15 2,5x5m 12,5 AP16 2,5x5m 12,5 AP17 2,8x5m ,5 Autopaikkoja yht. 17

10 POHJAKUVA, KELLARI

11 POHJAKUVA, 1.KRS

12 POHJAKUVA, 2.KRS

13 POHJAKUVA, 3-5. KRS

14 POHJAKUVA, 6.KRS

15 JULKISIVU LOUNAASEEN BRAHENKADULLE JULKISIVU KAAKKOON SISÄPIHALLE

16 JULKISIVU LUOTEESEEN LINJA-AUTOASEMALLE LEIKKAUSKUVA A-A

17 TARJOUSMENETTELYSTÄ Kohteesta saatavissa lisätietoa Tietopankin kautta. Linkki Tietopankkiin saatavissa pyydettäessä. Pyynnöt tulee osoittaa sähköpostitse osoitteeseen Myyjä varaa oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia Tarjoukset tulee toimittaa sähköpostitse klo 15:00 mennessä osoitteeseen Tarjouksen tulee sisältää hintatarjous kohteesta, kaupan muut keskeiset ehdot ja/tai edellytykset sekä riittävät tiedot tarjoajan tunnistamiseen ja todentamiseen LISÄTIEDOT Matti Ahrelma Tuloskiinteistöt Oy Toimitusjohtaja, MRICS Puhelin Kalle Jaskara Tuloskiinteistöt Oy Myyntijohtaja, MRICS Puhelin Thomas Vane-Tempest Tuloskiinteistöt Oy Analyytikko, TkK Puhelin