KIINTEISTÖTIEDON VERKOTTUNUT HANKINTA- JA OHJAUSPROSESSI MENETTELYTAPAOHJEISTUS

Transkriptio

1 TALOTEKNIIKAN OHJE - OHJE TALOTEKNIIKAN LUOVUTUSASIAKIRJOJEN LAATIJOILLE Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 1 / 8

2 1 TIEDONKERUULOMAKKEET Rakentamisprojektin aikana laitetietojen keräämisestä vastaa kukin suunnittelija oman suunnittelualueensa tietojen osalta tämän menettelytapaohjeistuksen yleisohjeessa kuvatulla tavalla. Laitetiedot kerätään Excel -taulukkolaskentaohjelmalla laadittuihin tiedonkeruulomakkeisiin. Tiedonkeruulomakkeet on laadittu järjestelmätyypeittäin siten, että samassa Exceltiedostossa ovat rakennuskohteen kaikkien ko. järjestelmien tiedot (esimerkiksi kaikkien ilmastointijärjestelmien tiedot). Kukin Excel-tiedosto koostuu yhdestä tai useammasta laskentataulukosta, joista ensimmäisessä on esitetty järjestelmien yleistiedot ja lopuissa laitekohtaiset tiedot (kuva 1). Tiedonkeruulomakkeisiin kerätään talotekniikan osalta sellaisia laitetietoja, joita tarvitaan aikataulutettujen huoltosuunnitelmien ja huoltotöiden tekemiseen, joidenkin tärkeimpien varaosien saatavuuden varmistamiseen ja ostojen kilpailuttamiseen. Järjestelmät (yleistiedot) Laitteet Kuva 1. Esimerkki talotekniikan tiedonkeruulomakkeesta. Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 2 / 8

3 2 DOKUMENTIT Hankekohtainen dokumentaatio koostuu toteutussuunnitelmista sekä kohteen käyttöä ja huoltotoimia palvelevasta aineistosta. Kohteesta toimitetaan rakennuttajalle luovutusmateriaali cd- tai dvd- levylle tallennettuna sekä kahtena paperisarjana kansioihin kerättynä. Materiaalin tulee sisältää suunnittelijan ohjeiden mukaiset käyttö- ja kokoonpanopiirustukset. Luovutussuunnitelmien piirtäminen kuuluu suunnittelijan tehtäviin urakoitsijan toimittamien tarkekuvien perusteella. Työaikana tehdyt muutokset tulee merkitä tarkepiirustussarjaan välittömästi ja ne tulee olla tilaajan tarkastettavissa. Suunnittelu- ja urakkasopimuksissa on oma loppudokumentointia koskeva maksuerä. 2.1 Piirto-ohjeita TATE- piirustuksiin Talotekniikkasuunnitelmia piirrettäessä on käytettävä tasoja, joiden nimestä selviää niiden sisältö. Tekstit, mitat, kalusteet, eri laitteet yms. on esitettävä omilla tasoillaan. Toistuvan grafiikan esittämisessä on käytettävä blokkeja, joita ei saa räjäyttää. Kaikki pohjapiirustukset on tallennettava peruskoordinaatistossa ja kaikilla pohjapiirustuksilla on oltava sama origo. Työn aikana pohjapiirustusta ei saa siirtää suhteessa peruskoordinaatistoon. Viitepiirustuksia käytettäessä on tärkeätä, että kaikki saman rakennuksen piirustukset ovat kohdakkain (ark / tate). Myös kaikki rakennuksen eri kerrosten piirustukset on oltava kohdakkain. Mittakaavalliset suunnitelmat tehdään mallinnustilaan mittakaavaan 1: Toimenpiteet ennen piirustusten luovuttamista rakennuttajalle Näytöltä on poistettava kaikki ylimääräiset piirrokset ja lisäksi kaikki käyttämättömät blokit ja rasterit on poistettava. Kaikki tarpeettomat referenssiviittaukset poistetaan. Tiedoston viimeisellä tallennuskerralla tulee kaikkien tarpeellisten tasojen olla näkyvissä. Luovutettavat tiedostot eivät saa sisältää ylimääräisiä merkintöjä. Ennen viimeistä tallennuskertaa näkymä suurennetaan tai pienennetään piirustuskehyksen kokoiseksi. Rakennuksen koko pohja on oltava yhdessä piirustuksessa. Jos rakennus on piirretty osissa, on eri osat liitettävä yhteen yhteiseen piirustukseen. Arkkitehtipohja ja tekniikka on oltava oikein kohdistettuna eli niillä on oltava sama origo. Referenssinä käytetyt piirustukset toimitetaan tekniikkakuvien mukana omassa hakemistossaan. Mikäli piirustus esim. kaavio käsittää useampia sivuja, on suositeltavaa, että ne kootaan yhteen yhteiseen tiedostoon. Piirustuksissa on oltava suunnittelijan nimiö omalla tasollaan. Tiedostojen mukana tulee toimittaa kaikki piirustusten käyttöön ja tulostamiseen tarvittavat tiedostot mm. shx- ja fonttitiedostot, tulostusmäärittelytiedostot sekä lisäksi ohjeet tulostuksissa käytetyistä viivanleveyksistä ja väreistä. 2.3 Perusohjeita dokumenttien toimittamisesta Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 3 / 8

4 Loppudokumenttien mukana on toimitettava asiakirjaluettelo, joka tehdään aina suunnittelualoittain. Tiedostot päivätään kohteen vastaanottoajankohdan mukaisesti. Asiakirjaluettelossa tulee esittää suunnittelukohteen ja suunnittelijan tiedot, piirustusnumerot, tiedostonimet ja tiedostojen sisältö sekä käytetyt tiedostomuodot ohjelmaversioineen. Piirustusten ja tiedostojen nimeämisessä tulee noudattaa yleisesti käytössä olevaa nimikkeistöä ja selkeää sarjajärjestelmää. Tulostustiedoston nimen tulee vastata piirustuksen nimeä. Asiakirjaluettelo nimetään kohteen rakennusnumeron mukaan esim. 1234SAH.xls ja 1234AUT.xls Asiakirjaluettelona voidaan käyttää tiedonkeruulomaketta X2 Piirustusluettelo. Kohteen lopulliset suunnitelmat luovutetaan pakkaamattomina CD- tai DVD- levykkeellä, jonka kannessa tulee esittää seuraavat tiedot: kohteen nimi, rakennusnumero, luovutusdokumentit -teksti, suunnitteluala ja päiväys. Tiedostot tulee olla jaoteltu selkeästi ala- ja käyttökohtaisiin hakemistoihin. Suunnittelija päivittää takuuaikana tehtävät muutokset ja lisäykset suunnitelmiin. Muutetut tiedostot toimitetaan sähköpostilla rakennuttajalle ja korjatuista piirustuksista otetaan tarvittavat paperitulosteet. Tilakeskukseen luovutettava materiaali tulee olla tallennettu seuraavien ohjelmien kanssa yhteensopivassa muodossa: tekstitiedostot Microsoft Word, luettelot Microsoft Excel ja piirustustiedostot Auto- Cad dwg- formaattissa. Lisäksi kaikki piirustukset tulee toimittaa myös pdf- muodossa. Rakennushankkeessa tehdyt kaikki dokumentit on luovutettava tilakeskukseen viimeistään yhden kuukauden kuluessa rakennuksen vastaanottotarkastuksesta. 2.4 LVI -järjestelmät LVI-järjestelmien osalta luovutetaan vähintään seuraavat dokumentit: Dokumentti Laatija Huom. Työselitys Asemapiirustus LVI LVI LVI-tasokuvat LVI Tasokuviin merkitään myös IV- ja LJ -huoneiden ulkopuolelle asennettujen rakennusautomaatiojärjestelmän kenttälaitteiden sijainnit. Ko. merkinnät tekee suunnittelija. Linjakaaviot/piirustukset LVI Paikantamispiirustukset LVI Laatimisohjeet jäljempänä. Vaikutusaluepiirustukset LVI Laatimisohjeet jäljempänä. Mittauspöytäkirjat Esim. painekokeet, vesimäärät, ilmamäärät jne. Konekortit Tuotekohtaiset käyttö-, hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeet Paikantamis- ja vaikutusaluepiirustukset Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 4 / 8

5 Varsinaisten suunnitteludokumenttien lisäksi LVI-suunnittelija laatii paikantamis- ja vaikutusaluepiirustukset, jotka laaditaan arkkitehdin toimittamiin kerros-kohtaisiin pohjapiirustuksiin ja asemapiirustukseen. Mikäli sekaantumisen vaaraa ei ole, voidaan paikantamis- ja vaikutusaluetiedot esittää samassa piirustuksessa. Tarvittaessa ne esitetään kuitenkin omissa piirustuksissaan. Tarvittaessa yksi kerros jaetaan useampaan piirustukseen. Piirustusten mittakaava valitaan luettavuus ja selkeys huomioon ottaen tarkoituksenmukaiseksi. Paikantamis- ja vaikutusaluepiirustukset toimitetaan CD- tai DVD levyllä ja lisäksi paperimuodossa enintään A3 -koossa. Paikantamispiirustukset Paikantamispiirustuksissa esitetään kiinteistön keskeisten huoltokohteiden ja tilojen paikantamistiedot. Paikantamistiedot esitetään merkitsemällä piirustukseen järjestelmän / laitteen positio sekä esittämällä sen paikka viiteviivan avulla. Asemapiirustuksessa esitetään seuraavat tiedot, ellei projektikohtaisesti ole muuta sovittu: lämmönjakohuone sähköpääkeskus IV -konehuoneet vesimittari putkilukko IV- hätäseiskytkin paloilmoitinkeskus sprinklerikeskus rikosilmoituskeskuksen käyttölaite erottimet (rasvanerotin, öljynerotin, jne.) tonttisulut ym. rakennuksen ulkopuoliset sulkuventtiilit Kerroskohtaisissa pohjapiirustuksissa esitetään seuraavat tiedot: IV-hätäseiskytkin IV-koneet ilmastoinnin paikallisohjauskytkimet vedenjäähdytyskoneet ja lauhduttimet keittiön kylmäkoneet ja lauhduttimet lämmönjakohuone pumput kiertoilmakojeet puhallinkonvekorit päävesisulku linjasulkuventtiilit pikapalopostit sähkökeskukset valvonta-alakeskukset. Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 5 / 8

6 Vaikutusaluepiirustukset Vaikutusaluepiirustuksissa esitetään lämmitys-, jäähdytys- ja ilmastointijärjestelmien vaikutusalueet jäljempänä olevan ohjeistuksen mukaisesti. Vaikutusalueet esitetään eri väreillä ja tarvittaessa käytetään lisäksi rasterointia. Värien ja rasteroinnin merkitys selvitetään erikseen kunkin piirustuksen yhteydessä. Lämmitysverkostoista laaditaan vaikutusaluepiirustukset, mikäli kohteessa on kaksi tai useampaa patteriverkostoa. Lämmityksen vaikutusaluepiirustuksissa esitetään kerroskohtaisesti kunkin patteriverkoston vaikutusalue ja ko. kerroksessa sijaitsevien huoneantureiden sijainti. Ilmastoinnin vaikutusaluepiirustuksissa esitetään kerroskohtaisesti tuloilmakoneiden ja erillispoistojen vaikutusalueet sekä ko. kerroksessa sijaitsevien huoneantureiden ja paikallisohjauskytkimien sijainti. Ilmastoinnin vaikutusaluepiirustukset laaditaan seuraavasti: jos tuloilma- ja poistoilmakoneen vaikutusalue on täsmälleen sama, vaikutusalue esitetään piirustuksessa yhdellä värillä. Värin selitteessä esitetään sekä tulo- että poistoilmakoneen tunnus. jos poistoilmakone vaikuttaa vain osaan tuloilmakoneen vaikutusalueesta, poistoilmakoneen vaikutusalue esitetään lisäämällä rasterointi tuloilmakoneen vaikutusaluevärin päälle. jos tilan ilmanvaihdosta huolehtii vain pelkkä poistoilmakone (esim. WC -tilat), esitetään poistoilmakoneen vaikutusalue omalla värillä. yksittäisen kohdepoiston vaikutusalue (esim. keittiön huuvan poistoilmakone) esitetään pelkällä viiteviivalla ja kohdepoiston tunnuksella. Jäähdytyksen vaikutusaluepiirustuksissa esitetään kerroskohtaisesti jäähdytetyt tilat sekä ko. kerroksessa sijaitsevien huoneantureiden sijainti. 2.5 Rakennusautomaatiojärjestelmät Rakennusautomaatiojärjestelmien osalta luovutetaan vähintään seuraavat dokumentit: Dokumentti Laatija Huom. Säätökaaviot RAU Laatimisohjeet jäljempänä. Valvontapisteluettelot RAU Mikäli erillispisteet on esitetty säätökaavioissa, ei erillistä valvontapisteluetteloa tarvita. Säätöjen virityspöytäkirjat Tuotekohtaiset käyttö-, hoito-, huoltoja kunnossapito-ohjeet Lisäksi RAU merkitsee LVI -suunnittelijan laatimiin LVI -tasokuviin IV- ja LJ -huoneiden ulkopuolisten rakennusautomaatiokenttälaitteiden sijainnit, jotka tarkastaa. Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 6 / 8

7 Säätökaaviot Säätökaaviot laaditaan prosesseittain (tuloilmakone, verkosto, jne.). Säätökaaviossa kuvataan rakennusautomaatioalalla yleisesti käytössä olevien piirrosmerkkien (SFS 4103 Instrumentoinnin piirrosmerkit. Mittaus-, ohjaus- ja säätötoimintojen perusmerkit sekä Rakentamismääräyskokoelman D4-osan mukaiset piirrosmerkit) avulla rakennusautomaatiojärjestelmään liitetty yksittäinen prosessi valvontaliityntöineen. Säätökaavio jakautuu viiteen osaan seuraavasti: Prosessikaaviokenttä, jossa esitetään prosessin pääkomponentit (esim. puhaltimet, pumput, patterit, kanavisto jne.) ja rakennusautomaatiojärjestelmän instrumentointi (mitta -anturit, säätöventtiilit, peltimoottorit jne.). Tämä ns. PI -kaavio esitetään säätökaavion etulehdellä. Alakeskuskenttä, jossa esitetään prosessista rakennusautomaatiojärjestelmään liitettävät säätö-, ohjaus- ja valvontapisteet tiedonsiirtoyhteyksineen. Alakeskuskenttä esitetään säätökaavion etulehdellä. Sähkökeskuskenttä, jossa binäärilogiikan piirrosmerkkejä käyttäen tai muulla tavoin esitetään sähköisesti toteutettavat pakko -ohjaus- ja lukitustoiminnot. Sähkökeskuskenttä esitetään säätökaavion etulehdellä. Toimintaselostus, jossa kuvataan sanallisesti ne toiminnot, joita ei voida yksiselitteisesti kuvata piirrosmerkkien avulla. Tällaisia ovat etenkin kaikki ohjelmalliset toiminnot. Toimintaselostus liitetään omana lehtenä säätökaavioon. Ohjeasetusarvot sekä hälytysluokat, -viiveet ja raja-arvot sekä säätöventtiilien mitoitustiedot, jotka esitetään toimintaselostustekstin jälkeen. 5.3 Sähköjärjestelmät ja sähköiset tietojärjestelmät Sähköjärjestelmien ja sähköisten tietojärjestelmien (pois lukien rakennusautomaatiojärjestelmät, jotka on käsitelty jo edellä) osalta luovutetaan vähintään seuraavat dokumentit: Dokumentti Laatija Huom. Työselitys Asemapiirustus Ryhmityspiirustukset Keskusten pääkaaviot Piirikaaviot / Valaisinluettelo Järjestelmäkaaviot Esim. paloilmoitinjärjestelmä, murtohälytysjärjestelmä, jne. Mittauspöytäkirjat Tuotekohtaiset käyttö-, hoito-, huoltoja kunnossapito -ohjeet Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 7 / 8

8 Lisäksi merkitsee LVI-suunnittelijan laatimiin paikantamispiirustuksiin edellä määriteltyjen sähkölaitteiden ja järjestelmien sijainnit, jotka tarkastaa. Ohje talotekniikan luovutusasiakirjojen laatijoille 8 / 8