LÄHDERANTALAINEN 1/2009

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "LÄHDERANTALAINEN 1/2009"

Transkriptio

1 LÄHDERANTALAINEN 1/2009

2 LÄHDERANTA KILTA Lähderannan oma asukasyhdistys eli Lähderanta Kilta - Källstrand Gillet ry TIETOA KILLASTA Asukasyhdistys on kaikkien lähderantalaisten oma yhdistys, jonka päätarkoituksena on alueen viihtyisyyden lisääminen. Koska Kilta nyt kuitenkin on rekisteröity yhdistys, niin säännöt on oltava, ja tässä nyt osa niistä: 1. Yhdistyksen nimi on Lähderanta Kilta Källstrand Gillet r.y. 2. Yhdistyksen tarkoituksena on valvoa paikkakunnan etuja, tutustuttaa paikkakunnan asukkaat toisiinsa ja kotiseutuunsa sekä edistää viihtyisyyttä paikkakunnalla. 3. Yhdistys on kaksikielinen ja epäpoliittinen. 4. Tarkoitusperiensä toteuttamiseksi yhdistys järjestää kokouksia, retkeilyjä, esitelmä- ja keskustelutilaisuuksia sekä tekee esityksiä ja anomuksia viranomaisille. 6. Yhdistyksen jäsen- ja liittymämaksut määrätään vuosikokouksessa. 10. (osa) Yhdistyksen vuosikokous pidetään helmikuussa. 11. (osa) Yhdistyksen kokoukset kutsutaan koolle tavalla, jonka vuosikokous määrää. Vuosikokous on kutsuttava koolle vähintään seitsemän (7) vrk ennen kokousta.. Killalla on oma pesä, Kiltakellari osoitteessa Lähderanta 20 E, väestönsuoja. Siellä (tai jossain matkan varrella) sitten kokoonnutaan tarpeen vaatiessa. Noita virallisia pykäliä kilta pyrkii osittain toteuttamaan edustamalla lähderantalaisia epäpoliittisissa järjestöissä, kuten Suur-Leppävaaran Alueneuvottelutoimikunnassa (rakennus- ja kaava-asioita mm.), Pitkäjärvitoimikunnassa (Pitkäjärven vesistön tila, käyttö) ja Pro-Espoonjoki ry:ssä. LÄHDERANTA KILTA KÄLLSTRAND GILLET r.y. kuuluu Espoon Kaupunginosayhdistysten Liittoon (EKYL). Killan vapaaehtoinen jäsenmaksu on 9 euroa. Sen voit halutessasi suorittaa Killan tilille: Nordea Jäsenmaksuista saadut tulot käytetään Killan toimintaan. Lähderanta Killan omat internet-sivut löytyvät osoitteesta: LÄHDERANTA KILTA KÄLLSTRAND GILLET r.y. johtokunnan jäsenet Ilkka Heino, puheenjohtaja Lähderanta 6 P puh Jaana Partanen, varapuheenjohtaja Lähderanta 8 H puh Anja Matveinen Lähderanta 8 I Patrick Willamo,rahastonhoitaja Lähderanta 8 A puh Tarja Behnke, sihteeri Lähderanta 6 N puh Julkaisija: LÄHDERANTA KILTA KÄLLSTRAND GILLET r.y. Kannen kuva: Jaana Maari Partanen

3 LÄHDERANTA KILTA Lähderannan oma asukasyhdistys eli Lähderanta Kilta - Källstrand Gillet ry KILLAN TERVEHDYS Putkiremppa Rör-remppan PELOTTAVAA! Putket ovat yli 40 vuotta vanhat. Kyllähän ne pitää vaihtaa. Vai pitääkö? Siitä tulee uskomattoman kallista. Loppusumma on yli 20 miljoonaa euroa! (Toki sisältäen joitakin muita korjauksia ja kohennuksia, joita on suunniteltu samaan konkurssiin). Aika monta seitsemänoikein- lotossa tarvitaan sellaiseen summaan. Yhtiövastike tuplaantuu kertaheitolla, seuraavaksi 30 vuodeksi! Olemme asuneet Lähderannassa 10 vuotta ja joka vuosi vastike on noussut. Tapahtuuko näin myös jatkossa? Missä me, koko perhe, asumme kun kotimme revitään auki? Kestääkö se kuukauden? Kaksi kuukautta tai ehkä neljä? PANIIKKI! Voimmeko jatkossa asua täällä? Jos emme, niin missä? Kauempana pääkaupunkiseudulta. Kauempana? Riihimäki? Karjaa? Salo? Porvoo? Täytyy vaihtaa työpaikkaa. Löytyykö uusi? Lasten täyty vaihtaa koulua. Rakennetaako Lähderantaan uusi kauppa? Palvelutalo? Saako taloyhtiö siitä jotakin voittoa? Voiko tällä voitolla maksaa putki-laskua (edes pienen pientä osaa)? ARHG! Runsaasti kysymyksiä, joita aktiivisesti olen kieltäytynyt ajattelemasta jo pidemmän aikaa. Kohta se ei enää auta. Jotain alkaa tapahtumaan. Luettuamme tämän Lähderantalaisen olemme toivottavasti kaikki hieman viisaampia (ja rauhallisempia). Näistä kaikista kysymyksistä huolimatta toivotan teille kaikille mukavaa talvea. Moikataan kun tavataan. SKRÄMMANDE! Rören är över 40 år gamla. Visst måste de ju bytas. Eller måste de? Det blir otroligt dyrt. Slutsumman går på över 20 miljoner euro! (Dock inkluderande en del andra reparationer och förbättringar som planerats genomföras i samma konkurs). Det är många sju-rätt-pålotto som behövs för en sådan summa. Bolagshyran fördubblas på en gång, för nästa 30 år! Under de 10 åren som vi bott i Källstrand, har hyran stigit varje år. Gör den det även i fortsätt-ningen? Var skall vi, hela familjen, bo när vårt hem rivs upp? Tar det en månad? Två månader eller kanske fyra? PANIK! Kan vi fortsätta bo här? Om inte här, så var? Längre bort från huvudstadsregionen. Längre? Riihimäki? Karis? Salo? Borgå? Måste byta jobb. Får jag ett nytt? Barnen måste byta skola. Byggs det en ny butik hit till Källstrand? Ett servicehus? Får bolaget någon vinst av dem? Kan man med denna vinst betala rör-räkningen (ens en minimal del)? ARGH! En massa frågor som jag aktivt förträngt en längre tid. Snart hjälps det inte mera. Något börjar hända. Efter att ha läst detta nummer av Lähderantalainen är vi alla hoppeligen lite klokare (och lugnare). Trots alla dessa frågor önskar jag er alla en trevlig vinter. Låt oss hälsa när vi råkas. Patrick Willamo 3

4 PUTKIREMONTTI Kysymyksiä ja vastauksia Kysymykset Lähderanta Kilta sai yhtiön osakkailta ja asukkailta Lähderannan Lysteillä 2008 sekä monien yhteydenottojen yhteydessä syksyllä/talvella Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä vastasivat kysymyksiin joulukuussa Mikä kiire putkistoremontilla on? Odotetaan aikojen paranemista, ja saalistushinnoittelun loppumista. Putkiston kunnon selvittämiseksi on laadittu kuntokartoitus ja kuntotutkimus. Näiden tuloksena todettiin putkisto tietyiltä osin huonokuntoiseksi ja tehtiin päätös suunnittelun aloittamisesta. Lisääntyvät vuotovauriot, kohonneet korjauskustannukset ja se ettei vakuutus korvaa kokonaisuudessaan tapahtuneita vahinkoja ovat vaikuttaneet päätöksentekoon. Onko remonttia tarpeen laajentaa putkistojen ulkopuolisiin töihin? Ei välttämätöntä tai elintärkeää, mutta kun ne tehdään samalla, niin hanke saadaan toteutettua edullisemmin kuin useammalla kerralla ja lisäksi asukkaille aiheutuva haitta on vain yhden kerran. Miksei putkistoremonttia tehdä rakenteita rikkomattomalla toteutuksella, josta on jo käytännön kokemuksia? Suunnittelussa tutkitaan eri toteutusvaihtoehdot kaikissa rakennuksissa. Todennäköisesti Lähderannassa osa putkistoista tullaan pinnoittamaan ja osa uusimaan. Hankkeen toteutuksesta ja tavasta päätetään vielä yhtiökokouksesta. Kokoukseen tuodaan perustellut toteutusvaihtoehtoesitykset. Millä perusteella yhtiö valitsi Hepacon Oy:n tekemään selonteon saneerauksen laajuudesta ja tarpeellisuudesta? Kilpailutettiinko yrityksiä? Suunnittelusta suoritettiin tarjouskilpailu. Hepacon Oy Mikä yritys tekee putkiremontin suunnittelun? Millaisia preferenssejä kyseisellä yrityksellä on vastaavista töistä? Hepacon Oy:llä on kokemusta lukuisista asuinkiinteistöjen talotekniikan saneerauksen suunnittelutöistä. Mikä yritys tai kuka hoitaa putkiremontin valvonnan rakennustöiden ajan? Onko suunnittelua ja rakennustöitä valvomaan palkattava taloyhtiön puolesta oma asiantuntija, joka tarvittaessa puuttuu suunnittelijan ja rakentajan tekemiin virheisiin, jotta ne eivät johda kalliisiin lisä- ja korjaustöihin? Yhtiö tulee valitsemaan hankkeelle valvojan, jolla on riittävä koulutus ja kokemus työn suorittamiseksi. Valittava valvoja edustaa yhtiötä ja valvoo hankkeen toteutusta suunnitelmien, urakkasopimusten ja rakentamisen yleisten sopimusehtojen perusteella. Valvoja valitaan kilpailun perusteella huomioiden työkokonaisuus, ammattitaito ja hinta. Olisiko mahdollisesti perustettavasta ammattitaitoisesta putkistoremontin osakastyöryhmästä ratkaisevaa apua hallitukselle ja hyötyä asukkaille? Mikäli ryhmän jäsenillä on riittävä ammattitaito tehtävään. Kaikki ammatillinen apu on tarpeen. Onko yhtiöllä mitään tekemistä Uudenmaan valvontamestarit Oy:n kanssa? Naapuriyhtiö purki asiakassuhteen tämän yhtiön kanssa huonon ja puutteellisen työn vuoksi. Uudenmaan Valvontamestarit Oy toimii yhtiössä rakennuttajakonsulttina. UVM on informoinut yhtiön hallitusta As Oy Lipparinteen tapahtumista ja hallitus on katsonut saaneensa riittävät selvitykset yhteistyön jatkamiseksi. Kuka tulee tekemään kriittisen, osakkaiden edun mukaisen arvion putkitöiden laajuudesta, toteutuksesta ja tarpeellisuudesta? Päätökset perustuvat suoritettuihin tutkimuksiin ja valittujen asiantuntijoiden tekemiin suunnitelmiin. Suunnitelmien perusteella tullaan esittämään valittavaa toteutusvaihtoehtoa. Lopullisen päätöksen toteutusvaihtoehdosta tekee yhtiökokous. 4

5 PUTKIREMONTTI Kysymyksiä ja vastauksia Voimmeko saada minkäänlaisia rakennus- tai energiatukiaisia tms putkiremonttiin? Riittäisikö rivitalojen kosteissa tiloissa pelkkä kanavapuhallin, joka käynnistyisi vain tarvittaessa? Hankkeen tutkimuksiin on saatu avustusta. Hankkeen toteutuksen mahdollisuudet avustuksiin selvitetään ja käytetään hyväksi. Osakehuoneistojen kuntotaso on hyvin erilainen; esim. kylpyhuoneet alkuperäinen vs. remontoitu. Jos kaikki kylpyhuoennet uusitaan, niin miten taataan yhdenvertaisuus kustannuksien jaossa? Joutuuko huonommasta lopputuloksesta vielä maksamaan? Kaikki tilat kunnostetaan samaan, yhteisesti päätettyyn tasoon. Kustannukset jakautuvat yhtiöjärjestyksen mukaan vastikeperusteisesti. Tason korottamisesta vastaa osakas itse. Onko rivitalojen suunnitellusta koneellisesta ilmanvaihdosta vain haitallisia seurauksia? Ilmanvaihto imee taloyhtiössä suoritetun tutkimuksen mukaan talojen ryömintätilasta terveydelle haitallisia sieniä- ja muita mikrobeja sisältävää korvausilmaa. Lämmitys- ja sähkökulut kasvavat. Oikein suunnitellusta ja toteutetusta ilmanvaihdosta ei aiheudu terveydelle haittoja, eikä rakenteiden läpi pääse kulkeutumaan epäpuhtauksia. Pitää vain huolehtia oikeasta poistoilmamäärästä ja riittävästä korvausilman saannista. On totta että kiinteistön lämmityskulut hieman nousevat, kun lämmintä ilmaa puhalletaan ulos ja sähkönkulutuskin kasvaa poistoilmamoottorien takia, mutta vaakakupissa toisella puolella on muuttuneet määräykset ilmanvaihdosta ja asumismukavuuden parantuminen sisäilman laadun parantuessa. Määräysten ja suositusten vastaisesta ilmanvaihdosta saattaa aiheutua terveyshaittoja ja tulla terveys- ja rakennusviranomaisilta korjausvaatimuksia. Nykyisten muuttuneiden määräysten mukaan ei riitä. (RakMk D2) Määräyksissä vaaditaan, että huoneistojen ilmanvaihdon tulee olla jatkuvasti riittävällä tasolla ja niissä mainitaan minimivaatimustaso. Mikäli osakas tai asukas epäilee ilmanvaihdon riittämättömyyttä, kunnan terveystarkastajan tarkastuksen perusteella tullaan kiinteistön omistaja velvoittamaan, että ilmanvaihto saatetaan määräysten mukaiselle tasolle. Ja mikäli kiinteistössä ei ole koneellista poistoa, niin se tulee rakentaa. Vaativissa muutos- tai kunnostustöissä, jotka ovat rakennusluvan alaisia töitä, kuten on meidän talotekniikan saneeraus, joudutaan aina noudattamaan voimassa olevia määräyksiä Miksi taloyhtiö ei perusta omaa yritystä (Oy) hoitamaan putkiremonttia asteittain kiireellisyysjärjestyksessä ja kohtuullisin kustannuksin? Ammattitaitoiset rakennusmiehet sekä luotettava työnjohtaja/valvoja ja kustannussäästöt olisivat merkittävät. Myös kaikki rakennustarvikkeet voitaisiin kilpailuttaa ja ostaa ilman urakoitsijoiden voittokertoimia. Kun putkiremontti olisi koko alueella suoritettu voisi yhtiön yritys tehdä vastaavia saneeruksia ammattitaidolla muille ja tuottaa voittoa yhtiön osakkaille. Yritys voisi myös tehdä muitakin remontteja ja korjauksia yms. yhtiön rakennuskannalle "omakustannehintaan", sisäistämistä ulkoistamisen sijaan! Yhtiöjärjestyksessämme ei ole mainintaa kyseisestä toiminnasta, joten se ei ole mahdollista ilman muutoksia yhtiöjärjestykseen. Toki kyseinen yritys voitaisiin perustaa, mikäli niin päätetään, mutta yrityksen perustamisesta, laitehankinnoista ym koituu kustannuksia, jotka kohottavat merkittävästi korjaushankkeen kustannuksia. Ja mikäli jatkossa ryhdyttäisiin kilpailemaan ulkopuolisistakin korjausrakennushankkeista, niin siihen sisältyisi melkoinen riski mahdollisista ylimääräisistä kuluista ja työnantajavastuu työntekijöistä. Joku on aikoinaan sanonut että "pysyköön suutari lestissään ja antakoon kunkin alan ammattilaisen hoitaa sen, minkä kukin parhaiten taitaa" 5

6 PUTKIREMONTTI Kysymyksiä ja vastauksia Kylpyhuone Vanhat pinnoitteet ja vedeneristys säilytetään. Vesijohdot uusitaan pintavetoina. Vanhat valurautaiset putket sekä lattiakaivo pinnoitetaan. Pääviemärit uusitaan. Liitokset VTT:n ohjeiden mukaisesti. Onko yhtiössä harkittu lämmitys/kaukolämpökustannuksien alentamista esim. maalämmöllä tai lämpöpumpuilla? Yhtiöllä on isot maa-alueet, joten maalämpöputkistoille olisi runsaasti tilaa. Ilmaista uusiutuvaa energiaa! Yhdistämällä kaukolämpö, lämmöntalteenotto kerrostaloissa, maalämpö ja lämpöpumput voitaisiin säästää sekä rahaa että luontoa. Vuotoriski vanhaan vedeneristykseen jää, mutta säästetyllä summalla korjataan mahdollisia vuotoja kymmeniä vuosia. Vaikka vanhojen kylpyhuoneiden vedeneristys ei täytäkkään nykyisiä vaatimuksia, niin ei se siitä vuotavaa tee. If It Works, Don t Fix It! Miksi konsultin saneerausesityksessä ei ollut vaihtoehtoa, jossa putket uusittaisiin kylpyhuoneiden vesierityksiä ja rakenteita rikkomatta? Näin kustannukset olisivat huomattavasti pienemmät. Vanha valurautainen viemäri/lattiakaivo pinnoitettaisiin siihen asti että uusi viemäri saataisiin liitettyä siihen rakenteita mahdollisimman vähän rikkomatta ja VTT:n vaatimuksien mukaisesti. Näin säästyttäisiin kalliilta kylpyhuoneremonteilta. Osakas voisi tietysti samalla teettää omalla kustanuksellaan kylpyhuoneremontin ja saisi siitä kotitalousvähennyksen. On mahdollista suorittaa putkistojen pinnoittaminen rakenteita rikkomatta, mikäli olemassa olevien putkistojen kunto sen mahdollistaa. Märkätilojen vesieristysten kunnossapito on yhtiön vastuulla, eli mikäli rakenteet kastuvat puutteellisesta tai puuttuvasta vesieristyksestä, niin yhtiö (siis osakkeiden omistajat) on korvausvelvollinen. Esimerkkinä se että 3. kerroksessa puuttuvasta vedeneristyksestä johtuen kylpyhuoneessa vettä pääsee vuotamaan myös alempaan 2. kerroksen remontoituun kylpyhuoneeseen kastellen rakenteet, niin yhtiö vastaa molempien huoneistojen kylpyhuoneiden kuivauksesta ja kunnostuksesta, myös sen jo remontoidun! Valitettavasti vain murto-osassa yhtiön kylpyhuoneissa on nykyisten määräysten mukaiset vesieristeet. Kyseistä asiaa ei ole harkittu mikä ei tarkoita sitä, että ei harkittaisi. Mutta tällaisenkin vaihtoehdon tutkiminen ja varsinkin toteuttaminen vaatii paljon pääomaa. PUTKIREMONTTI TIEDOTUSTILAISUUS As. Oy Lähderanta järjestää tiedotustilaisuuden ennen varsinaista yhtiökokousta vuoden 2009 alussa. Tilaisuudesta ilmoitetaan osakkaille hyvissä ajoin. Ilmoitus tilaisuudesta julkaistaan myös netissä os. Jos tämän lehden sisältö herätti lisää ajatuksia, kysymyksiä tai ideoita, niin tuossa tilaisuudessa ne on hyvä tuoda julki. 6

7 PUTKIREMONTTI Alustava kustannusarvio ja vaihtoehtoja Liite 1 sivu 1 7

8 PUTKIREMONTTI Alustava kustannusarvio ja vaihtoehtoja Liite 1 sivu 2 8

9 PUTKIREMONTTI Alustava kustannusarvio ja vaihtoehtoja Liite 1 sivu 3 9

10 PUTKIREMONTTI Alustava kustannusarvio ja vaihtoehtoja Liite 1 sivu 4 10

11 PUTKIREMONTTI Osakkaiden mielipiteitä ja ideoita Kaikki heti valmiiksi hintaan mihin tahansa. Ei kuulosta kovinkaan realistiselta. Nyt on ostajan markkinat; tilanne aivan toinen kuin esim. viime keväänä. Kustannukset / neliö ei voi olla enää euroa Miten taataan osakkeenomistajien äänen kuuluminen päätöksenteossa; yhtiökokouksessa saattaa olla vaikea puuttua konsultin valmisteltuun kokonaispakettiin Ei ole mitään järkeä purkaa tämän päivän standardien mukainen kylpyhuone ja rakentaa tilalle samanlainen. Haloo! Perinteinen tapa toimia ei aina ole se oikea, vaan on haettava järkeviä ja taloudellisia vaihtoehtoisia tapoja toimia sekä osakkeenomistajien että asukkaiden hyödyksi. Kaikilla ei yksinkertaisasti ole enään varaa asua Lähderannassa tämän putkiremontin jälkeen. Ei eläke enää riitä ja tuskin riittää moni palkkakaan! Asukkaiden asiantuntijaryhmän tarpeellisuudesta putkiremontissa. Koska olemme niin valtava asukasyhdistys on siitä sekä hyötyä että haittaa putkiremontista päätettäessä. Haluammehan tehdä mahdollisimman edullisen ja kunnollisen putkiremontin! Siihen pitäisi olla kaikki mahdollisuudet taloyhtiön suuruuden ja nyt taantuman siivittämänä niin taloudellisesti kuin teknillisesti. Edellisen ylikuumenneen rakennuskauden arviot ovat tarkastettavissa. Hyödyt pitäisi käyttää maksimaalisesti hyväksi. Näin suuressa joukossa on taatusti valmiina asiaan omakohtaisesti omistautuneita asiantuntijoita: insinöörejä, arkkitehteja, ekonomeja ja käytännön putkimiehiä. Heidät on saatava esiin neuvomaan ja ottamaan kantaa meidän muiden tietämättömien puolesta. Ison laumamme heikkoutena on yhtiökokousten muodostuminen kiireellisiksi, hajanaisiksi ja sekaviksi. Vaikka taloyhtiö pitää meille välttämättömän ja tuiki tarpeellisen informaatiokokouksen ennen varsinaista yhtiökokousta, emme aina osaa tehdä oikeita kysymyksiä tai niitä on liian paljon eikä kuitenkaan tarpeeksi ja poistumme kokouksesta yhä ymmällämme. Siinä mylläkässä ei yksittäisen asiantuntijankaan huomautus ole selvä tai kerkiä perille. Tärkeää olisi, että näillä asiaa tai vain asian osaryhmääkin ymmärtävillä olisi yhteisesti jo etukäteen keskusteltu ja harkittu mielipiteensä tarjota kokoukselle, josta käsin voisi tarkastella konsultin ehdotuksia. Tähän omaan asiantuntuntijaryhmämme neuvonpitoon olisi toivottavaa kaikkien halukkaiden ilmoittautua ja muiden, jotka tietävät asiantuntijan, kannustaa ilmoittautumaan, jotta yleinen tietämys, käsitykset ja toivomukset selkeytyisivät putkiremontistamme, varsinkin nyt siitä päätettäessä, mutta myös sen kestäessä. Kyllin huolellisia emme voi olla, kyse on niin suurista summista ja vaativista töistä. Hölmöä olisi hukata tietämystämme. Ursula Palsbo Lähderanta 14 b Jos haluat koota tai osallistua osakkaiden asiantuntijaryhmään, niin ota yhteyttä Lähderanta Kiltaan. 11

12 PUTKIREMONTTI Osakkaiden mielipiteitä ja ideoita As Oy Lähderannan putkistosaneeraus 1. Taustaa kiinteistöremontista Korjausrakentamisessa arvellaan maassamme olevan syntymässä ennennäkemätön suma, kun ja luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa käynnistyvät putkistosaneeraukset. Korjausrakentamista ennakoidaan olevan tulossa lähiaikoina niin paljon, että syntyy rakennusliikkeiden markkinat, jonka seurauksena kustannukset karkaavat käsistä. Hallitus on korottanut vuodeksi 2009 kotitalouksien teettämien töiden verovähennyksen 6000 euroon pariskunnalta, minkä seurauksena sitoutuu runsaasti työvoimaa, jota tarvitaan putkistosaneeraukseen kuuluvissa töissä. Näin tilanne tulee kestämättömäksi putkistosaneeraukset maksaville asunto-osakeyhtiön osakkaille, jotka eivät edes voi päästä osallisiksi verovähennyksestä. HS:n artikkelissa vantaalaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja esitti yleisen käsityksen artikkelissaan Kiinteistöremonteissa on saalistuksen makua: "Isot rahat osaamattomien tilaajien käsissssä luovat alan yrityksille kiusauksen käyttää tilannetta hyväksi ja rahastaa oikein kunnolla. Asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenillä on vastuu siitä, että korjaustoiminta tapahtuu kaikkien osakkaiden edut huomioonottaen. Pulmana on se, että hallituksen jäsenillä ei ole kokemusta ja tietoa rakennusalalta, ja tällöin miljoonien sijoitussalkku on maallikkojen hallinnassa. Hankinnat olisi kuitenkin pystyttävä tekemään niin, että asukkaiden etu toteutuu." Putkiremontin onnistumiselle luodaan pohja hyvällä suunnittelulla. Tilaajan on ohjattava suunnittelua, jotta se tehdään asukkaiden tahdon ja tarpeiden mukaisesti eikä valita liian kalliita ratkaisuja tai laajenneta remonttia tarpeettomasti. Urakoitsijan ja rakennustyön valvojan valinta on saneerauksessa ratkaisevan tärkeää. Paitsi hinta, erityisesti työn laatutaso ja toimitusvarmuus ovat keskeisiä tekijöitä. Urakkasopimuksen tulkinnallisista lisätöistä ei saa tulla rakentajalle rahastusautomaattia. Rakennustyön valvojaksi on palkattava taloyhtiön puolesta asiantuntija, joka tarvittaessa puuttuu suunnittelijan ja rakentajan tekemiin virheisiin, jotta ne eivät johda kalliisiin lisä- ja korjaustöihin. Urakka-asiakirjoihin tulee merkitä aliurakoiden ketjuttamiskielto, jolloin on mahdollista seurata ja hallita työmaan tilannetta. Valvojan ja tilaajan eli yhtiön edustajan on huolehdittava siitä, että kaikki työt tulevat tehdyiksi ja että ne vastaavat tilattua laatutasoa. Riittävän suuri osa urakkahinnasta on jätettävä hyväksytyn lopputarkastuksen jälkeen maksettavaksi, jottei urakoitsija venytä liiaksi aikataulua tai jätä määrättyjä korjauksia kokonaan tekemättä. Asukkaiden hankaluuksia suurremontin alaisessa taloyhtiössä voidaan vähentää parhaiten hyvällä informaatiolla ja huolehtimalla siitä, että tiedotetut aikataulut ja toimenpiteet pitävät paikkansa. Riittävän suuri myöhästymissakko pitää urakoitsijan keskittyneenä taloyhtiön projektiin loppuun saakka. 2. Putkistoremontin ajankohtaisuus yhtiössämme Yleisesti tarkastellen ensimmäinen putkistoremontti on parhaassa tapauksessa ajankohtainen vasta 70 vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta, mutta keskimääräinen rakennuksen ikä on saneeraushetkellä yleensä ollut vuotta. Viemäriputkistot kestävät käytännössä pitempään, mutta ne korjataan useimmiten yhdessä vesijohtojen kanssa, koska ne ovat samoissa rakenteissa. Uusissa rakennuskohteissa putket on joskus jouduttu uusimaan vuoden kuluttua, muutamissa kohteissa jopa parin vuoden kuluttua kupariputkien syöpymisen vuoksi. Näin on käynyt mm. Tuusulassa VVO-yhtymän kohteissa, joissa tekopohjaveden on epäilty aiheuttaneen nämä toistuvat ongelmat. Taloyhtiössämme pikaisen, laajan LVISA-teknisen saneeraukseen tarpeellisuutta on perusteltu korkeaksi kohonneilla vesijärjestelmien korjauskustannuksilla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa isännöitsijä ilmoitti, että vesi- ja viemärijohtojen korjauskuluja oli vuoden alusta kertynyt n euroa. Edellisenä vuonna niitä oli ollut lähes euroa. Tämä peruste ei kuitenkaan tue tarvetta nopeasti suoritettavaan putkistojen täysmittaiseen uusimiseen, sillä asukkaille esitetty putkistojen uusimisen kokonaisurakan loppusumma riittäisi em. kustannuksilla laskien vuoden putkistoremonttikuluihin. Putkiremontin kiireellisyys tuntuu siis selvästi ylimitoitetulta. Kaikkien kylpyhuoneiden uusimista putkistosaneerauksen yhteydessä on perusteltu muuttuneilla rakennusmääräyksillä. Muuttuneet rakennusmääräykset koskevat kuitenkin uutta rakentamista, joten tämä pykälä ei velvoita purkamaan kylpyhuoneita kaikissa taloyhtiömme 576 asunnossa. Useissa asunnoissa kylpyhuone on jo modernisti saneerattu sähkötöitä ja katon laskemista myöten, joten toimenpide olisi tarpeeton ja kallis toteutettuna poikkeuksetta kaikissa asunnoissa. Monesti myös kalusteet on uusittu ja sekä pyykin- että astianpesukoneille on jo omat liitokset. 12

13 PUTKIREMONTTI Osakkaiden mielipiteitä ja ideoita 3. Suunnitelma Lähderanta Oy:n LVISA-tekniseksi saneerausohjelmaksi Ylimääräisessä yhtiökokouksessa asukkaille esiteltiin Hepacon Oy:n taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän valvonnassa valmistelema suunnitelma saneerausohjelmaksi. Noin 26 milj. euron kokonaiskustannuksiin on liitetty arvio 10 %:n poikkeamasta. Esityksen pohjalta asukkaiden olisi hyväksyttävä suoritettavat korjaustoimenpiteet. Suunnitelma ei kuitenkaan ota huomioon maksajien eli taloyhtiön asukkaiden etua antamalla reaalisia, tasapuolisia vaihtoehtoja, vaan lähtee siitä, että koko rakennuskannalle kerrostaloista rivitaloihin tehdään samat toimenpiteet oli siihen tarvetta tai ei. Epäkohdat kulminoituvat tilavien asuntojen kohdalla sekä asunnoissa, joita on jo asukkaan kustannuksella korjattu ja uusittu esim. kylpyhuoneen osalta. Vesijohdot ja viemärit Suunnitelmassa todetaan vesijohtojen ja viemäreitten olevan uusimisen tarpeessa. Periaatteessa ne voidaan uusia tai pinnoittaa. Ehdotus 2: Taloyhtiön osakkaiden on saatava realistinen ehdotus putkien pinnoitus- ja sukitusmenetelmien kustannuksista. Mitään kiirettä hätäratkaisuihin ei ole. Kylpyhuoneiden uusiminen Suunnitelman mukaan kaikki yhtiön 576 kylpyhuonetta puretaan ja kaikki pinnat uusitaan, vaikka niissä olisi jo tehty täysremontti esimerkiksi saunan rakentamisen yhteydessä. Samoin tehtäisiin kylpyhuoneiden kalusteille ja sisäkatolle Lopputulos saattaa olla nykyistä heikkotasoisempi. Tästäkin työstä asukkaan on kuitenkin maksettava asunnon neliömäärien perusteella eli sama varustelu ja työ maksaa suurimpien asuntojen omistajille lähes 5 kertaa enemmän kuin pienimpien asuntojen omistajille. Tämä pätee myös asunnon pesukoneelle ja astianpesukoneelle rakennettaville liitosyhteyksille. Niitäkin on yksi jokaisessa asunnossa eikä uusien asentamiseen pitäisi olla yleistä tarvetta. Sähköjohdot siirretään remontisssa seinien sisään, vaikka ne monissa asunnossa on jo näin asennettu. Siten kalliita, turhia asennuksia joutuisivat maksamaan raskaimmin ne, joille niistä on vain rakennustöiden aiheuttamaa haittaa. Vaihtoehto 1. on uusiminen, johon kuuluu vesijohtojen ja viemäreitten uusimisen lisäksi seitsemän muuta eriteltyä työprojektia. Sen kustannukset ovat esityksen mukaan 17,5 milj. euroa. Ehdotus: Kylpyhuoneiden laajan saneerauksen tarve on arvioitava asuntokohtaisesti eikä asukasta pidä pakottaa maksamaan tarpeettoman uusimisen kustannuksia. Vaihtoehto 2. on putkien pinnoitus ja viemäreitten pinnoitus/sukitus sekä kolme edellisen vaihtoehdon työprojektia. Sen kustannuksiksi on laskettu 19,25 milj. euroa. On arveluttavaa, että tällainen suunnitelma on esitetty taloyhtiön asukkaille oikeana valintatilanteena. Pinnoitusja sukitusmenetelmien kustannusten tiedetään olevan vain % putkistojen uusimisen kuluista, mutta esityksessä ne on päinvastoin saatu 10 % korkeammiksi, vaikka osa uusimistöistä on jätetty pois. Lukujen kerrottiin kuitenkin perustuvan tehtyihin tarjouksiin. Ehdotus 1: Siirretään putkistoremontti hintatasoltaan otollisempaan ajankohtaan. Esitetyt putkistojen uusimisen kustannukset on arvioitu ylikuumentuneen markkinatilanteen perusteella ja ne ylittävät toteutuneiden urakoiden hintatason. Uhkaava talouden laskukausi tullee leikkaamaan tehokkaasti rakentamisen ylihinnoittelua Ilmanvaihto Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen 1,75 milj. eurolla on ylimitoitettu toimenpide muutenkin kuin kustannuksiltaan. Rivitaloihin ehdotetaan rakennettavaksi painovoimaisen ilmanvaihdon korvaava huippuimurisysteemi, josta on ilmeisesti enemmän haittaa kuin hyötyä. Tehokas imu johtaa useassa kohteessa siihen, että saastunutta homeitiöitä sisältävää korvausilmaa tulee elementtien liitoskohtien ja putkien läpivientien aukkojen kautta asuntojen alla olevista kosteista ryömintätiloista, mikä saattaa aiheuttaa vakavia terveyshaittoja. Ehdotus: Selvitetään sisäilmatutkimuksella kohteet, joissa tehostettu ilmastointi johtaisi homeitiöitä sisältävän ja terveysriskin aiheuttavan saastuneen korvausilman pääsemisen asuntoihin. 13

14 PUTKIREMONTTI Osakkaiden mielipiteitä ja ideoita Putkistojen saneeraustyön kustannukset Yhtiökokoukselle esitetyn suunnitelman toteuttamiskulut taloyhtiön putkien uusimiseksi ovat lähes 800 euroa asuntoneliömetriä kohti, ja hintaan on arvioitu 10 %:n liikkumavara. Viime aikoina pääkaupunkiseudulla toteutettujen kerrostalojen putkistosaneerausten hinnat ovat olleet euroa/m2 riippuen saneerauksen laajuudesta. Taloyhtiömme poikkeuksellisen suuresta koosta johtuen hanke on rakennusyhtiöille kustannuksiltaan edullisempi kuin vastaava hanke toteutettuna pienemmissä kohteissa, minkä tulisi selvästi näkyä myös hintatasossa. Lisäksi merkittävä osuus yhtiömme asunnoista on rivitaloasuntoja, joiden putkistosaneerausten kustannukset ovat vain murto-osa vastaavista kerrostalojen hinnoista. Rivitalojen vaikutuksen pitäisi alentaa selvästi keskimääräisiä neliöhintoja koko yhtiölle lasketussa hintatasossa, mutta ehdotuksen taso ylittää selvästi normaalit kerrostalojen putkistoremontin huippuarvot. Rivitaloissa putkistojen uusiminen on ratkaisevasti helpompaa ja nopeampaa kuin kerrostaloissa. VVO-yhtymä on viime vuosina uusinut putkistot 166 rivitalossa Uudellamaalla. Yhtä rivitaloa kohti putkien uusiminen on maksanut euroa (HS ). Asuntoosakeyhtiössämme rivitalon asukas joutuu esitetyn suunnitelman mukaan maksamaan putkistosaneerauksesta peräti kertaisesti VVO:n suorittamaan putkien uusimiseen verrattuna. Jos taloyhtiö valitsee suunnitelmassa esitetyn pinnoitusmenetelmän, kulut ovat käsit-tämättömästi 10 % putkien uusimista korkeammat. Pinnoitusmenetelmällä saneerauksen tiedetään kuitenkin maksavan vain 1/3 perinteisen putkiremontin hinnasta, ja toteuttamisaikataulu on samassa suhteessa lyhyempi. Pohjoismaissa ja muualla Euroopassa putkien pinnoitus on ollut käytössä jo parinkymmenen vuoden ajan. VTT tekee parhaillaan kolmivuotista tutkimusta eri pinnoitusmenetelmistä ja pinnoitettujen putkien kestosta. Asukkaat yritetään saada hyväksymään asuntoosakeyhtiön suurremontti ajankohtana, jolloin korjausrakentamisen markkinat ovat kuumentuneet huippuunsa ja hintataso on noussut epärealistiseksi. Lähiaikoina markkinat todennäköisesti korjaavat tilanteen, sillä talouden ollessa lamaa ennakoiden laskussa rakentamisenkin ylihinnoittelu poistuu. Rakennustarvikekauppa valittaa jo laskevaa kysyntää. 4. Ehdotukset koskien koko projektia: 1. Odotetaan rakentamisen ylikuumenemisen jäähtymistä ja rakennuskustannusten alenemista reaaliselle tasolle. 2. Projektin toteuttamisen ryhdytään vasta, kun saadaan putkistojen uusimisesta useita, riittävän kilpailukykyisiä tarjouksia ja myös putkistojen pinnoituksesta realistisia, toteutettavia ehdotuksia. 3. Yhtiön hallituksen avuksi perustetaan putkistosaneerauksen asukastyöryhmä jo suunnitteluvaiheessa, jotta kaikki käytettävissä oleva tietous hyödynnetään ja hallituksen työpaineita helpotetaan, sillä käynnistetyt liikekeskuksen ja senioritalon projektit ottavat osansa käytössä olevista resursseista. Lähderanta Mauno Rajamäki, FM Lähderanta 4 N 14

15 YLEISIÄ YHTIÖTÄMME KOSKEVIA KYSYMYKSIÄ JA VASTAUKSIA Kysymykset Lähderanta Kilta sai yhtiön osakkailta ja asukkailta Lähderannan Lysteillä 2008 sekä monien yhteydenottojen yhteydessä syksyllä/talvella Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä vastasivat kysymyksiin joulukuussa Onko yhtiömme sähkösopimus kilpailutettu? Jos ei niin miksi ei? Kiinteistön sähkösopimus on kilpailutettu 2000-luvun alussa. Tällöin on todettu ettei sopimusta ollut kustannuksellisesti muuttaa markkinahintaperusteiseksi. Mikäli sopimus muutetaan markkinahintaperusteiseksi, niin sitä ei voi enää muuttaa tariffihintaperusteiseksi, vaikka markkinahinta olisikin korkeampi kuin tariffihinta Onko yhtiömme pankkitilit kilpailutettu? Millaista korkoa saamme miljoonia euroja liikuttelevista tileistämme tällä hetkellä? Yhtiö on "kilpailuttanut" pankit lainanoton yhteydessä. Shekkitilien ehdoissa ei ole sanottavia eroja eri pankkien välillä, lainaehdoissa sen sijaan on. Tilillä oleville varoille yhtiö on neuvotellut pankin kanssa talletuskoron, joka muuttuu portaittain tilillä olevin varojen mukaan. Pitää kuitenkin huomauttaa ettei yhtiön tileillä ole miljoonia. Kuka yhtiössämme seuraa kiinteistön teknistä kuntoa ja miten kunnon seuraaminen tapahtuu? Yhtiön henkilökunnan lisäksi aktiiviset asukkaat osallistuvat seurantaan. Tiettyjen teknisten laitteiden ja järjestelmien toiminnan varmistamiseksi on huoltosopimukset ulkopuolisten huoltoliikkeiden kanssa. Tarvittaessa tilataan ulkopuolisia asiantuntijoita määrittämään kohteen kuntoa. Minkälaisissa huoltoon liittyvissä kysymyksissä asukas voi kääntyä huoltomiesten puoleen? Mikä on huoltomiesten toimenkuva? Asukkaat voivat kääntyä isännöitsijän, toimiston tai huoltomiesten puoleen kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa. Edellä mainitut antavat tiedon, kenen puoleen tulee kääntyä. Huoltomiehet vastaavat kiinteistön kunnossapitovastuulle kuuluvien laitteiden ja järjestelmien kunnossapidosta ja huollosta sekä ulkopuolisesta puhtaanapidosta. Kehen tulisi asukkaan ottaa yhteyttä ilmeisten korjaustarpeiden osalta? Asukkaiden tulee ottaa yhteyttä huoltohenkilökuntaan tai isännöitsijään. Hätätapauksissa päivystävään huoltomieheen. Onko taloyhtiöllä vakinaisia hankintaalihankkijoita, joiden puoleen voisi luottamuksellisesti kääntyä? Sähkö-, putki-, lukko-, lasitöihin jne. Yhtiöllä on yhteistyökumppaneita, joilta em. töitä tilataan. Tiedot käytetyistä kumppaneista saa toimistosta tai huoltomieheltä tarvittaessa. Voisiko yhtiö tehdä sopimuksen tai kilpailuttaa vuosittain yhden urakoitsijan/liikkeen, niin että osakkaat saisivat edullisesti esim. lukkojen sarjoituksen ja asennuksen edullisesti? Kannattaisiko keskittäminen? Yhtiön on kilpailuttanut käyttämiään urakoitsijoita. Tulee toki muistaa, että se yhtiön veloitus ei välttämättä ole sama kuin asukkaan tilaamana teetetty työ. Lukituksen sarjoitusmuutokset on syytä hoitaa yhtiön kautta, jotta tieto muutoksista on yhtiöllä Rivitaloihin asennetttiin uudet räystäskourut. Asentajat totesivat, että ei tällaisa kouruja pitäisi asentaa mutta me tehdään maksusta mitä vaan! Kourujen mitoituksessa sekä kallistuksissa on puutteita ja kourusaumat vuotavat. Kuka on tapahtuneesta vastuussa, miten ja milloin esiintyneet virheet korjataan? Tässä on ilmeisesti kyse väärinymmärryksestä uusien kourujen suhteen. Uudet kourut ovat mitoitukseltaan tarkoitettu juuri tämän kokoisille katoille. Syöksytorvien määriä lisättiin jopa mitoitustarpeeseen enemmän, jotta voitiin varmistaa riittävät kallistukset. Tietoomme on tullut yksi vuotava liitoskohta, jossa liitoksen tiiviste oli asennettaessa mennyt huonosti paikalleen. Tämä vika on korjattu takuutyönä. 15

16 Yleisiä yhtiötämme koskevia kysymyksiä Tapaus ParkPatrol Miksi 576 huoneiston asunto-osakeyhtiössä ei ole omaa, yhtiön etua tiukasti ajavaa kokopäivätoimista isännöitsijää, vaan tehtävänhoito tapahtuu konsultin toimesta? Miksi osakkaiden mielipidettä ei kysytty kun yksityisestä pysäköinninvalvonnasta päätettiin? Yhtiön palveluksessa on nimettynä kokopäivätoiminen isännöitsijä, jonka palvelu ostetaan erillisen isännöintialan yrityksen kautta. Isännöitsijä ei välttämättä ole aina Lähderannassa, mutta kuitenkin kokopäiväisesti yhtiön käytettävissä. Tämä järjestely on tarvittavaan työmäärään verrattuna kustannustehokkain. Tällä tavalla meillä on käytettävissä sekä normaali isännöintipalvelu ja teknisen isännöinnin palvelut, myös loma-aikoina. Hallitus päätti hankkeesta kokouksessaan Hallitus tiesi päättäessään, että asukkaissa on sekä asian kannattajia että vastustajia. Hallitus katsoi kuitenkin että päätös on hyvä. Paljonko ParkPatrolin pysäköintikyltit maksoivat yhtiölle? Miten yhtiökokoukset voisi järjestää niin, että osakkaiden tahto ja lailliset oikeudet toteutuisivat? Osakkaiden on pystyttävä seuraamaan päätöksen tekoa ja heidän mielipiteensä on otettava huomioon jo projektien valmistelussa. Esittelijän läpihuutojutut eivät kuulu asukasdemokratiaan! - mikrofonien käyttö! - puhujat esittäytyvät! - riittävästi aikaa eli ei päätetä kerralla liian monista asioista! Kokouksissa pyritään noudattamaan hyvää kokouskäytäntöä aina. Toisten mielestä siellä edetään liian hitaasti ja toisten mielestä liian nopeasti. Suurten ihmismäärien kokouksissa on välttämätöntä, että puheenjohtaja pitää kokouksen tiukasti asiassa ja kurissa, jotta kaikilla on yhtäläinen mahdollisuus mielipiteensä esiintuomiseen ja että kaikki kuulevat muidenkin mielipiteet. Pyrimme kokousvalmisteluissa ottamaan huomioon osakkaiden toiveet kokousjärjestelyissä. Kokonaisuudessaan noin euroa. Saako yhtiö mitään taloudellista hyötyä sopimuksestaan ParkPatrolin kanssa? Ei saa Onko mitään tilastollista tietoa ParkPatrollin sakottamien autojen määrästä Lähderannassa? Ei ole. Park Patrollin antaman ilmoituksen mukaan ensi vaiheessa oli sakotettuja autoja varsin paljon, mutta varsin nopeasti määrä vakiintui n 10 autoon viikossa. Onko väärin pysäköityjen autojen määrä vähentynyt ParkPatrolin tulon jälkeen ja jos on niin mihin tieto perustuu? Väärinpysäköityjen autojen määrä on vähentynyt. Tieto perustuu hallituksen jäsenten tekemiin havaintoihin Lähderanta Kilta Ei ole vaikeaa! Pysäköikää vain pysäköintiin varatuille paikoille ja neuvokaa myös vieraitanne pysäköimään oikein. Vaikka talon edestä ei paikkaa löydykkään, niin esim. ostoskeskuksen paikoitusalueelta löytyy tilaa lähes aina. Miten asukas voi ilmoittaa väärin pysäköidystä ja liikennettä haittaavasta autosta ParkPatrolille esim. viikonloppuna? ParkPatrolin www-sivustolla ei ole minkäänlaista puhelinnumeroa. Lehdistölle ja yhtiölle annetun tiedotteen mukaan Park Patrol on lopettanut pysäköinninvalvontatoiminnan. Perusteena päätökselle Helsingin hovioikeuden päätös yksityisen pysäköinnin lainmukaisuudesta. Päätökseen on haettu valituslupaa Korkeimmalta oikeudelta. 16

17 Yleisiä yhtiötämme koskevia kysymyksiä Kaupungin pysäköinninvalvoja ei enää sakota yhtiömme alueella vedoten siihen että meillä on oma yksityinen pysäköinninvalvoja. On muutama tapaus jossa osakkaan vuokraamalle lämpöpaikalle on pysäköity vieras auto. Aikaisemmin näissä tapauksissa kaupungin pysäköinninvalvoja tai poliisi sakotti väärin pysäköidyn auton kun pystyi todistamaan että on vuokrannut kyseisen autopaikan (esim. lämpöpistokkeen avain tai vuokrasopimus). Miten vastaavassa tapauksessa voi nyt toimia? Viranomainen tulee pyydettäessä sakottamaan yksityisen kiinteistön alueellekin, mikäli pyytäjällä on virallinen lupa pyytää sakotusta. Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän (YTJ) mukaan kesällä 2008 ParkPatrolissa (entinen Narmer Ky) on jälleen jostain syystä tehty yritysjärjestelyjä: PP Pysäköinninvalvonta Oy, Y-tunnus: (Kaupparekisteri ) Oy ParkPatrol Finland Ab, Y-tunnus: (Kaupparekisteri ) Onko yhtiötä informoitu järjestelyjen syystä tai seurauksista? Ei vastausta. Tiesikö yhtiön hallitus tai isännöitsijä ParkPatrolin kanssa sopimusta tehdessään että yrityksen pääomistaja on todettu ulosotossa varattomaksi? (Lähde: Suomen Kuvalehti 32/2007) Jos tiesi niin millainen on yhtiön etiikka ja moraali yhteistyökumppaneita valittaessa? Minkä yrityksen kanssa yhtiöllä on tällä hetkellä sopimus? Yhtiöllä on sopimus Park Patrolin, Narmer Ky:n kanssa Ei vastausta. 17

18 UUTEEN OSTOSKESKUKSEEN LIITTYVIÄ KYSYMYKSIÄ JA VASTAUKSIA Kysymykset Lähderanta Kilta sai yhtiön osakkailta ja asukkailta Lähderannan Lysteillä 2008 sekä monien yhteydenottojen yhteydessä syksyllä/talvella Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä vastasivat kysymyksiin joulukuussa Millä perusteella HOK Elanto/S-Market valittiin uudeksi kauppiaaksi? Tarjouskilpailun perusteella. Kauppapaikka kilpailutettiin kolmen kaupparyhmittymän kesken. HOK Elannon tarjous oli yhtiön kannalta paras. Koska uuden ostoskeskuksen tuotto näkyy alentuvina yhtiövastikkeina? Yhtiökokouksen tekemän päätöksen perusteena oli 8 % vuotuinen tuotto sijoitettavalle pääomalle. Tuotto näkyy noin 10 vuoden päästä kun rakentamisen kustannukset on maksettu pois ja vuokratuotto vaikuttaa täysipainoisesti. Kuka valitsee uuden ostoskeskuksen muut yrittäjät? Tällä hetkellä postipalvelumme sijaitsee kaukana kauppakeskus Sellossa. Posti (Itella Oy/ aluepäällikkö Eija Pantti) etsii yhteistyökumppania alueeltamme. Onko yhtiöllämme mahdollisuutta vaikuttaa asiaan niin että saisimme palutettua postipalvelut Lähderannan uuteen ostoskeskukseen? Olemme maininneet tästäkin HOKin edustajille ja he ovat luvanneet käydä neuvottelut Itella Oy:n kanssa asiasta. Lähderanta Kilta tulee tekemään kaikkensa, että Posti palaisi täydentämään Lähderannan palveluja. HOK Elanto, jolle tuleva liikerakennus on vuokrattu kokonaisuudessaan. Näin ollen yhtiöllä on vain yksi sopimuskumppani, joka huolehtii jälleenvuokrauksesta. Voiko yhtiö vaikuttaa muiden yrittäjien valintaan? Siirtyvätkö muut vanhat yrittäjät uuteen ostoskeskukseen ilman kilpailuttamista? Voimme vaikuttaa ja olemmekin esittäneet toivomuksia tulevista yrityksistä. HOK Elannon kanssa on käyty keskusteluja nykyisen liikerakennuksen yritysten siirtymisestä uuteen. Päätös valittavista yrityksistä on kuitenkin HOK Elannon. Emme tiedä HOK Elannon valintaperusteista muuta kuin, että valittavien yritysten ja niiden toiminnan on sovittava ns. HOK Elannon kauppakonseptiin. 18

19 Kuka maksaa ostokeskuksen parkkialueen rakentamisen kahteen tasoon? On kuulunut huhuja, että kustannukset maksatetaan yhtiöllämme ja jäämme asiassa tappiolle. Onko se mahdollista? Rakennettavien liikerakennuksen ja "senioritalon" tarvittavat pysäköintipaikat eivät mahdu yhteen tasoon, joten on rakennettava paikat kahteen tasoon. Paikkojen rakentamisen kustannukset jaetaan liikerakennukselle ja senioritalolle niiden tarvitsemisen paikkojen suhteessa. Jäljelle jäävät "ylimääräiset" paikat jäävät yhtiön kustannuksiksi. Paikat sijoittuvat kannen alle ja ne on myytävissä pysäköintipaikkaosakkeina tai vuokrattavissa osakkaille / asukkaille. Kannen alle tulevat myös tarvittavat huoltotilat yhtiölle, jotka poistuvat purettavasta lämpövoimalasta, mikä vähentää kannen alla olevia paikkoja. Kun myymme "senioritalon" rakennusoikeuden vanhan ostoskeskuksen tontilta, niin mitä siitä saamme ja millä summalla voimme rahoittaa putkiremonttiamme? Rakennusoikeuden myynnistä saatava summa määräytyy suoritettavan tarjouskilpailun perusteella. Rahojen käytöstä tullaan päättämään tulevissa yhtiökokouksissa. Miksi liikekeskuksen ja senioritalon arvokkaiksi sanotuista tonteista ei ole taloyhtiölle tuloja, vaan ne rakentamisen toteutuessa sälyttävät asukkaille vain lisää kuluja ja velkoja? Rakennusoikeuden myynti kartuttaisi välittömästi yhtiön kassaa sievoisella summalla, mutta pitkässä juoksussa vuokratuotot ovat huomattavasti paljon enemmän. Yhtiön kannalta on kannattavampaa toteuttaa Liikerakennushanke kuin myydä rakennusoikeus, varsinkin kun on jo olemassa pitkäaikainen vuokralainen tiloihin. Liikerakennuksen rakentamiseen tarvittavien lainojen osalta yhtiön osakkaille ei koidu lisäkuluja, vaan lainojen lyhennykset ja korot katetaan saatavalla vuokratuotolla. Senioritalon kohdalla on tarkoitus myydä rakennusoikeus ulkopuoliselle toteuttajalle. Kuka hoitaa tontin ja rakennusoikeuden myymisen asianmukaisella tavalla? As Oy:n hallitus yhtiökokoukselta saatavan valtuutuksen perusteella. Apuna tullaan käyttämään alan asiantuntijoita. 536 nimeä Lähderannan liikuntasalin puolesta Kun Lähderannan ostoskeskus puretaan ensi kevättalvena häviävät sen kellarissa toimineet voimistelu- ja kuntosali, eikä sen voimistelijoilla ole minne mennä. Uudessa ostarissa ei liikunnalle ole tilaa. Tulijoita salilla on ollut koko Pitkäjärven alueelta, päättymättömänä jonona, eivätkä kaikki halukkaat ole mahtuneet. Varsinkin seniorijumppaan on ollut tungosta. Lähistöllä ei ole mitään vastaavan suuruista ja yhtä edullista liikuntapaikkaa. Viherlaaksossa on yksityinen liikuntayritys, mutta se ei pysty nielaisemaan viittäsataa uutta kuntoilijaa. On suunnistettava Leppävaaran ja Espoon-Keskuksen uimahalleille. Leppävaaran uimahalli joutuu sitäpaitsi samoihin aikoihin 2010 pitkäaikaiseen korjaukseen. Niinpä kaksi lähderantalaista Ursula Palsbo ja Anneli Rajamäki järjestivät Lähderanta Killan puolesta viime maalis- huhtikuussa nimenkeruulistat, jotka täyttyivät hyvin nopeaan tahtiin salilla käyvien nimistä. Länsiväyläkin kiinnostui asiasta. 536 nimen allekirjoittama vetoomus kunto- ja voimistelusalin jatkon puolesta ehti sopivasti liikuntalautakunnan kevään viimeiseen kokoukseen. Monitahoisen lobbauksen siivittämänä asia päätettiin ottaa käsittelyyn lautakunnan syksyn ensimmäisessä kokouksessa Syyskuun kokouksessa luvattiin järjestää ainakin ikääntyneille liikuntaa yksityisissä tiloissa, mikäli siihen varataan budjettiin tarpeellinen määräraha. Niinikään vuokratilojen hankkimista samoin perustein pidettiin mahdollisena, mikäli alueelle ei muita toimijoita ilmaannu. Kaupungin aikomuksena ei ole kilpailla yksityisten yritysten kanssa. Siinä tarkoituksessa liikuntatoimi ja Lähderannan taloyhtiö neuvottelevat talvella 2009, kun kaavoitukset ja piirustukset ovat selvät, uuden ostoskeskuksen jälkeen rakennettavan senioritalon kellariin suunnitellun n.400m2 suuruisen liikuntatilan vuokraamisesta. Samalla lautakunta tutkii kaikki muut mahdolliset käyttökelpoiset tilat alueella. Senioritaloon tilaan ehdoteltiin kahta sisäänkäyntiä. Vapaaharjoittelun oveen sähkötunnukset ja sisätilaan kameravalvonta lisäksi sosiaalitilat, suihkut, ilmastoinnit invakulku ja katonrajaikkunat (ainakin toiselle pitkälle sivulle). Jos vielä lisätään upouudet kuntolaitteet entisten, rakentamisen välivuosina kadonneiden tilalle ja vuokra, niin muodostuukin helposti pieni takapakki heti alkuunsa budjetissa varatulle tarpeelliselle määrärahalle. Ursula Palsbo 19

20 Projektiaikataulu Lähderannnan uusi ostoskeskus Liite 2 20

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI

AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI PUTKIREMONTIN SUUNNITELMIEN ESITTELY Palvelukeskus Sofia 26.11.2013 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 SUUNNITELMISTA Suunnitelmat ovat valmistumassa ja tarjouspyyntökierrosta

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous

As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous Pinnoitusvaihtoehtojen tutkiminen ja niiden tuominen yhtiökokouksen päätettäväksi rinnan putkiremontista päättävälle kokoukselle Miksi vaihtoehto halutaan tutkia Budjetoitu

Lisätiedot

26 Jokaisen putkiremonttiopas

26 Jokaisen putkiremonttiopas ut es iv yt Nä 26 Jokaisen putkiremonttiopas 4 KORJAUS- VAIHTOEHDOT PUTKIREMONTEISSA Putkiremonttimenetelmät voidaan luokitella karkeasti viiteen kategoriaan: 1) uudet putket vanhaan paikkaan 2) uudet

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta

Lisätiedot

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014

GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014 1 GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014 (Yhtiökokouksen valtuutus ja hallituksen päätös 17.12.2013) Antipäätös O007, 4.2.2014 II D-lajin osake YLEISTÄ TAUSTAA Gumböle Golf Oy:n yhtiökokous teki 27.11.2013

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA

AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA PERUSTIETOJA Rakennusaika 1970-1974 ns. ykkösvaihe (asunnot 1-16), vuosina 1970-71 ns. kakkosvaihe (asunnot 17-27), vuosina 1972-73 ns. kolmosvaihe (asunnot 28-39), vuosina 1973-74 Rakentaja Palkki Oy

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 1(13) Tiedote 4.12.2010, Jouko Aho, Martti Remes

Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 1(13) Tiedote 4.12.2010, Jouko Aho, Martti Remes Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 1(13) Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 2(13) Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus

Lisätiedot

Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti.

Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. KYLPYHUONEEN MUUTOSTYÖ Muutostyön kohde Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. Muutostyön kohteen on vuonna 2003 valmistuneen kerrostaloasunnon

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet.

Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet. 1 ( 6 ) ILMOITUS HUONEISTON KORJAUSTÖISTÄ pvm. / 201 Ilmoitus on jätettävät isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy

Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy Valtuusto 65 18.06.2012 Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy 299/10.00.02/2012 KAAVJAOS 39 Kaavoitusjaosto 28.03.2012 Valmistelija:

Lisätiedot

SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy

SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy PICOTE OY LTD Toiminut alalla omalla Picote-menetelmällä vuodesta 2008 lähtien. Sitä ennen rakennusurakoitsija Innotia Oy. Tänään kiinteistöjen sisäpuolisen

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla

Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Lauttasaaren paras sijainti loistavien kulkuyhteyksien ja kauniin merenrannan läheisyydessä Tehokas pohjaratkaisu käyttää 45 m 2 tilan tehokkaasti monikäyttöinen

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Osakas A-osakkeet B-osakkeet

Osakas A-osakkeet B-osakkeet 1 (5) LISÄSOPIMUS 28.2.2013 PÄIVÄTTYYN TAPIOLAN KESKUSPYSÄKÖINTI OY:N OSAKASSOPIMUKSEEN A-lisäosakkeet / VSS-tila 1. OSAPUOLET Osakas A-osakkeet B-osakkeet Finprop Tapiola Oy (Y-tunnus: 1749679-4) 460

Lisätiedot

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 11/2012

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 11/2012 Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 11/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi Yhdistyksen nimi on Lakeuden Noutajakoirayhdistys r.y. ja sen kotipaikka on Seinäjoki.

1 Yhdistyksen nimi Yhdistyksen nimi on Lakeuden Noutajakoirayhdistys r.y. ja sen kotipaikka on Seinäjoki. Lakeuden Noutajakoirayhdistys ry Säännöt 1 Yhdistyksen nimi Yhdistyksen nimi on Lakeuden Noutajakoirayhdistys r.y. ja sen kotipaikka on Seinäjoki. 2 Toiminnan tarkoitus Yhdistys toimii Etelä Pohjanmaan

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Kaukolämpötoiminta Siikalatvan kunnassa sisältää seuraavaa:

Kaukolämpötoiminta Siikalatvan kunnassa sisältää seuraavaa: Kunnanhallitus 236 08.12.2014 Kunnanhallitus 253 22.12.2014 Kunnanhallitus 18 12.01.2015 Kunnanvaltuusto 10 26.01.2015 KUNNAN KAUKOLÄMPÖTOIMINNAN YHTIÖITTÄMINEN Kunnanhallitus 08.12.2014 236 Kuntalain

Lisätiedot

Mieti ennen kuin muutat

Mieti ennen kuin muutat Mieti ennen kuin muutat Millä rahoitat asumisen? vuokra (300-700 /kk) vuokravakuus (1-3 kk vuokra) kotivakuutus (alle 10 /kk) sähkö- ja vesilasku (40 /kk) huonekalut, astiat, ruoka, puhelin- ja nettiyhteydet

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 YRJÖNKADUN UIMAHALLIKIINTEISTÖSSÄ SIJAITSEVAN TYÖTILAN VUOKRAAMINEN ADALIA SALON & SOLARIUMILLE Sopijapuolet: Vuokranantaja Vuokralaiset Helsingin kaupungin liikuntavirasto

Lisätiedot

Kestävien arvojen koti

Kestävien arvojen koti Kestävien arvojen koti huolto ja siivous yhdellä soitolla yksilöllinen paikalla rakennettu korjaukset ja laajennukset verovähennyksillä Se tehdään kestämään sata vuotta Koralli Koti ei ole pelkkä talo,

Lisätiedot

Isännöintiliiton. markkinakatsaus. Toimitusjohtaja j Tero Heikkilä Isännöintipäivät Tampere 24.9.2009

Isännöintiliiton. markkinakatsaus. Toimitusjohtaja j Tero Heikkilä Isännöintipäivät Tampere 24.9.2009 Isännöintiliiton korjausrakentamisen markkinakatsaus Toimitusjohtaja j Tero Heikkilä Isännöintipäivät Tampere 24.9.2009 Tutkimuksen toteutus Verkkokysely 15.-21.9 2009 Vastaajina 490 isännöitsijää eri

Lisätiedot

MERKINTÄESITE LAHDEN GOLF OY:N OSAKEANTI 19.05.2014 30.09.2014

MERKINTÄESITE LAHDEN GOLF OY:N OSAKEANTI 19.05.2014 30.09.2014 MERKINTÄESITE LAHDEN GOLF OY:N OSAKEANTI 19.05.2014 30.09.2014 OSAKEANNIN JÄRJESTÄJÄ Osakeannin järjestää Lahden Golf Oy. Yhtiö on perustettu 7.7.1997 ja sen kotipaikka on Lahti. Kaupparekisteriin yhtiö

Lisätiedot

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm

Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty 10.12.2012 Tontin vuokravastike

Lisätiedot

Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset

Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset Kunnanhallitus 110 06.06.2016 Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset 406/220/2016 (367/220/2015) Kunnanhallitus 15.06.2015

Lisätiedot

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana.

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana. PÖYTÄKIRJA 4/2014 1 Lohjan Liikuntahallit Oy:n hallitus 26.11.2014 AIKA 26.11.2014 klo 15:00-16:05 PAIKKA Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja OSALLISTUJAT LÄSNÄ Pajuoja Matti

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kososten sukuseura ry. ja sen kotipaikkana on Savonlinnan kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Kososten sukuseura ry. ja sen kotipaikkana on Savonlinnan kaupunki. Kososten Sukuseura ry:n SÄÄNNÖT 1. Yhdistyksen nimi on Kososten sukuseura ry. ja sen kotipaikkana on Savonlinnan kaupunki. 2. Yhdistyksen tarkoituksena on: 1) ylläpitää yhteyttä Kososten suvun jäsenten

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi Yhdistyksen nimi on Uudenmaan Noutajakoirayhdistys - UMN ry, ruotsiksi Nylands Retrieverförbund NRF rf ja sen kotipaikka on Helsinki.

Yhdistyksen nimi Yhdistyksen nimi on Uudenmaan Noutajakoirayhdistys - UMN ry, ruotsiksi Nylands Retrieverförbund NRF rf ja sen kotipaikka on Helsinki. 1 Yhdistyksen nimi Yhdistyksen nimi on Uudenmaan Noutajakoirayhdistys - UMN ry, ruotsiksi Nylands Retrieverförbund NRF rf ja sen kotipaikka on Helsinki. 2 Toiminnan tarkoitus Yhdistys toimii Helsingin

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 18/2014 1 (7) Kiinteistölautakunta Tila/1 02.10.2014

Helsingin kaupunki Esityslista 18/2014 1 (7) Kiinteistölautakunta Tila/1 02.10.2014 Helsingin kaupunki Esityslista 18/2014 1 (7) 1 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle varastotilan (Turvalaaksontie 1, Vantaa) vuokraamiseksi Suomen Pankilta HEL 2014-011125 T 10 01 04 Esitysehdotus

Lisätiedot

319 11.12.2012 14 04.06.2013. 14 Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo

319 11.12.2012 14 04.06.2013. 14 Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 319 11.12.2012 14 04.06.2013 14 Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon

Lisätiedot