Nuumäen päiväkoti hankenumero (18)

Transkriptio

1 Nuumäen päiväkoti hankenumero (18) Hankesuunnitelma

2 2 (18) Sisällysluettelo 1. Yhteenveto hankkeesta Hankesuunnitelman laadinta Hankkeesta aiemmin tehdyt päätökset ja selvitykset Hankkeesta tehdyt päätökset Hankkeesta tehdyt selvitykset Hankkeen perustelut Tarpeellisuus ja kiireellisyys Vaihtoehtoiset tilan hankintatavat Rakennuspaikka Sijainti ja hallinta Kaava- ja kiinteistötiedot Tontin ympäristö Tontin ominaisuudet Tontin rakennuskanta Liikenne ja pysäköinti Kadut ja kunnallistekniikka Suunnittelutavoitteet Yleiset tavoitteet Kaupunkikuvalliset tavoitteet Toiminnalliset tavoitteet ja tilatavoitteet Pihaan liittyvät tavoitteet Elinkaari- ja energiatehokkuustavoitteet Esteettömyys Rakennustekniset tavoitteet LVIA-tekniset tavoitteet Sähkötekniset tavoitteet Huoltokirja Hankkeen laajuustavoitteet Hankkeen kustannustavoitteet Rakennuskustannusennuste Käyttökustannusennuste Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste Rahoitus, toteutus ja aikataulu Tarvittavat toimenpiteet Tiedotus ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

3 3 (18) Liitteet Liite 1: Hankelomake 6 Liite 2: Pinta-alakäsitteet Liite 3: Asemakaava ja määräykset Liite 4: Alustava rakennettavuusselvitys Liite 5: Huonetilaohjelma Liite 6: Tavoitehinta-arvio Liite 7: Päiväkotien vertailukustannukset 1. Yhteenveto hankkeesta Hankkeen numero 3672 Kohteen nimi Nuumäen päiväkoti Omistaja ja hallinta Espoon kaupunki, Tilakeskus-liikelaitos Käyttäjä Espoon kaupunki, Sivistystoimi, Suomenkielinen varhaiskasvatus Kaupunginosa 61 Viherlaakso Kortteli Tontti 9 Kiinteistötunnus Osoite Nuumäentie 2 Tontin pinta-ala 3388 m² Tontin rakennusoikeus 1355 (e 0,4) Asemakaava Vahvistettu Tarveselvitys Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta on hyväksynyt hankkeen tarveselvityksen Rakennuksessa tapahtuva toiminta Lasten päivähoito ja avoin päiväkoti Tilamitoituksellinen päivähoitopaikkamäärä 105 (todellinen 87) Henkilökuntamäärä 17 Hyötyala 923 hym² (+ kylmät tilat 78 hym², pihakatos 50m2) Bruttoala 1310 brm² (+ kylmät tilat 92 brm²) Laskennallinen huoneistoala (0,85 x brm²) 1115 m2 Lasten tiloja, hyötyala / hoitopaikka (105) 7,1 Kerrosluku 2 Aikataulu Rakennussuunnittelu 1/ /2015. Rakentaminen 6/ / Käyttöönotto 8/2016. Tarveselvityksen kustannusennuste 3,8 milj. Investointiohjelman varaus 4,9 milj. Tavoitehinta 3,8 milj. Hinta / hoitopaikka Toimitilavuokra / vuosi (25,33 / htm²/ kk) ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

4 4 (18) 2. Hankesuunnitelman laadinta Espoon kaupungin Tilakeskus-liikelaitoksen Talonsuunnittelu- ja rakennuspalvelut vastaa hankkeen kokonaissuunnittelusta ja toteutuksesta. Hankkeen osapuolet ja yhteystiedot Tilakeskus liikelaitos, Talonsuunnittelu Virastopiha 2 C, PL Espoon kaupunki Rakennuttaja-arkkitehti Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Energiainsinööri Kustannussuunnittelu Aulikki Torniainen Vesa Pyy Jaana Saira Pirjo Kurttila Tiina Sekki Sari Kinnunen Sivistystoimi, Esikunta, Tilat ja alueet -yksikkö Kamreerintie 3 B, PL 30, ESPOON KAUPUNKI Hankesuunnittelijat Eija Riikonen Leena Kangas Sivistystoimi, Suomenkielinen varhaiskasvatus Läkkisepänkuja 3 A, PL 3125, ESPOON KAUPUNKI Kehittämispällikkö Virpi Mattila Keittiösuunnittelu Espoo Catering -liikelaitos Virastopiha 3 A, PL 5111, ESPOON KAUPUNKI Ruokapalveluiden suunnittelija Ruokapalveluiden suunnittelija Monica Gentz Johanna Andsten Pohjarakenteet Tekninen keskus, geotekniikkayksikkö Virastopiha 2 C, PL 41, ESPOON KAUPUNKI Suunnitteluinsinööri Katariina Hämäläinen ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

5 5 (18) Esisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Häkli Ky / Seppo Häkli Vipusentie 14B, Helsinki puh , . hakli@arkhakli.fi 3. Hankkeesta aiemmin tehdyt päätökset ja selvitykset 3.1. Hankkeesta tehdyt päätökset Suomenkielinen varhaiskasvatus ja opetuslautakunta on hyväksynyt Nuumäen päiväkodin tarveselvityksen Nuumäen päiväkodille on esitetty rahoitus vuoden 2013 talousarvion investointiosassa: 3 milj vuodelle 2015 ja 1,9 milj. vuodelle 2016, yhteensä 4,9 milj Hankkeesta tehdyt selvitykset Alustava perustamistapaselvitys Liite 4: Alustava rakennettavuusselvitys 4. Hankkeen perustelut 4.1. Tarpeellisuus ja kiireellisyys Varhaiskasvatuksen palveluverkkoa kehitetään siten, että se muodostuu kooltaan taloudellisista ja toimivista päiväkodeista hyvillä sijaintipaikoilla. Nuumäen päiväkoti on liikenteellisesti laajalta alueelta hyvin saavutettavissa, joten sen valmistuttua voidaan aikanaan luopua joistakin epätarkoituksenmukaisista, pienistä päivähoitoyksiköistä. Päiväkotia käytetään aluksi myös alueen peruskorjattavien päiväkotien väistötilana Vaihtoehtoiset tilan hankintatavat Muilla tavoin kuin uudisrakentamisella ei ole mahdollista lisätä tarvittavia päivähoitopaikkoja. 5. Rakennuspaikka 5.1. Sijainti ja hallinta Nuumäen päiväkoti esitetään rakennettavaksi tilastoalueelle 151 kaupunginosan 61 Viherlaakso korttelin tontille 9. Osoite on Nuumäentie 2. Tontti sijaitsee Lähderannantien ja Nuumäentien risteyksessä. Tontin pinta-ala on 3388m² ja tehokkuusluku 0,4. Tontti on kaupungin omistuksessa ja merkitty tonttirekisteriin. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

6 6 (18) 5.2. Kaava- ja kiinteistötiedot Kiinteistötunnus on Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on vahvistettu Asemakaavassa tontin kaavamerkintä on Y. Rakennusoikeus on 1355 kem² Liite 3: Asemakaava ja määräykset 5.3. Tontin ympäristö Päiväkotitontti sijoittuu valmiiksi rakentuneen asuinalueen keskiöön läpiajoliikenneväylän varteen. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

7 7 (18) 5.4. Tontin ominaisuudet Geotekniikkayksikkö on tehnyt rakennusalueella kartoituksia ja pohjatutkimuksia rakennuksen suunnittelua varten. Maanpinta on ylimmillään alueen lounaisella sivulla tasolla +38 ja alimmillaan pohjoisella sivulla tasolla +35. Kallio on paljastuneena alueen länsiosassa. Ohut irtomaakerros on pintakerroksen alla pääosin tiiviydeltään vaihtelevaa hiekkaa ja moreenia. Irtomaakerros paksunee Lähderannantien suuntaan ja itälaidalla on moreenin päällä savea ja silttiä paksuimmillaan 2 metriä. Kallion pinta on porakonekairauksin varmennettuna tavattu syvimmillään 3,6 metrin syvyydessä maanpinnasta. Irtomaa-ainekset ovat lievästi routivia. Alueella ei ole Espoon Ympäristökeskuksen selvityksen mukaan tontin toimintahistorian perusteella syytä epäillä maaperän pilaantumista. Pohjavedenpintaa ei ole kairauksen yhteydessä havaittu. Lähialueella on mitattu paikoin kohonneita radon-pitoisuuksia. Maapohjan irtomaakerros on ohut, eikä se näin ollen kykene hidastamaan mahdollista säteilyä. Rakennus voidaan perustaa maanvaraisesti, kun pehmeät maa-ainekset on kaivettu pois. Alustavasti voidaan maapohjan geoteknisenä kantavuutena käyttötilassa käyttää arvoa 200 kn/m2. Alapohja voidaan tehdä maanvaraisena. Perustuksen varustetaan routasuojauksella VTT:n talonrakennuksen routasuojausohjeitten mukaisesti. Putkijohdot sekä piha- ja liikennealueet perustetaan maanvaraisesti. Putkijohtojen kaivutöiden yhteydessä on niiden sijainnista riippuen varauduttava louhintaan. Rakennuksen lopullisen sijoittelun ja rakenneratkaisujen jälkeen ratkaistaan täydentävien pohjatutkimusten tarve. Liite 4: Alustava rakennettavuusselvitys 5.5. Tontin rakennuskanta Tontti on rakentamaton lukuun ottamatta Lähderannantien ja Nuumäentien kulmauksessa olevaa muuntamoa (29 kem²), joka siirretään pois. Lähimmät naapurirakennukset ovat metrin päässä tontin etelä- ja lounaisrajoista Liikenne ja pysäköinti Ajoneuvoliikenteen saapumisreitti on Lähderannantieltä risteävä Nuumäentie, jonka kautta ei ole läpiajoa Kadut ja kunnallistekniikka ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

8 8 (18) Katuverkko ja kunnallistekniikka ovat valmiit. 6. Suunnittelutavoitteet 6.1. Yleiset tavoitteet Päivähoitoympäristön kaikessa suunnittelussa noudatetaan voimassa olevien lakien, asetusten ja viranomaismääräysten vaatimuksia sekä Espoon kaupungin suunnittelulle asettamia tavoitteita. Espoon kaupungin yleinen päiväkotirakennusten suunnitteluohje uudistetaan ja on käytettävissä syksyllä Yleisiä tavoitteita tontin ja rakennuksen suunnittelulle ovat käyttökelpoisuus ja käytettävyys, kestävyys, kauneus ja esteettömyys. Rakennuksen ja tontin suunnittelussa pyritään elinkaarikustannuksiltaan tehokkaisiin ratkaisuihin. Kohde on arkkitehtuuriltaan normaalia tavoitetasoa, luokka A. Rakennesuunnittelun vaativuusluokka on A, hanke voi sisältää vaatimusluokan AA rakenteita (RakMk A2) Kaupunkikuvalliset tavoitteet Asemakaavassa rakennuspaikka on yleisten rakennuksen tonttialue eikä sille ole asetettu erityisvaatimuksia lukuun ottamatta 30dB vaatimusta seinä- ja ikkunarakenteille Lähderannantien suuntaan Toiminnalliset tavoitteet ja tilatavoitteet Varhaiskasvatuksen ensisijaisena tavoitteena on lisätä ja ylläpitää lapsen kokonaisvaltaista hyvinvointia. Varhaiskasvatus on kokonaisuus, jossa lapsen hoito, kasvatus sekä opetus nivoutuvat toisiinsa. Nämä ulottuvuudet painottuvat eri tavoin eriikäisillä lapsilla sekä erilaisissa tilanteissa. Kun lapsen perustarpeista huolehditaan, lapsi voi suunnata mielenkiintonsa toisiin lapsiin, ympäristöön ja toimintaan. Näin lapsella on mahdollisimman hyvät kasvun, oppimisen ja kehittymisen edellytykset. Päiväkotiympäristön tulisi sisältää mahdollisuuksia päivän rytmittämiseen leikin ja levon vuorotteluun, ohjatun toiminnan ja liikkumisen lisäksi pienessä ryhmässä toimimiseen, itsekseen leikkimiseen ja lepoon. Monipuolinen liikkuminen on mahdollista kotialueilla ja erityisesti päiväkodin yhteisissä tiloissa, auloissa ja käytävillä sekä leikkipihassa. Sisätilojen tulee olla leikkimään ja liikkumaan houkuttelevat. Sisätilat suunnitellaan helposti valvottaviksi. Tilojen linkittäminen toisiinsa, läpinäkyvyys, sujuvat kulkureitit ja riittävä valaistus lisäävät turvallisuutta ja viihtyisyyttä. Tila- ja sisustusratkaisuissa otetaan huomioon lapsen mittakaava ja näkökulma. Kalustuksessa otetaan kuitenkin huomioon myös henkilökunnan työergonomia. Suunniteltavien tilojen tulisi olla muunneltavia ja mahdollistaa tilojen monipuolinen hyödyntäminen. Nuumäen päiväkodissa on 5 lapsiryhmää 1-6 vuotiaille. Kaikki lapsiryhmien kotialueet suunnitellaan ja varustetaan 21 lapselle, 2 kotialuetta varustetaan lisäksi 1-3 -vuotiaiden erityistarpeet huomioon ottaen. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

9 9 (18) 4 Kotialuetta suunnitellaan pareiksi, joilla on yhteinen sisäänkäynti ja kuraeteinen. Kullakin lapsiryhmällä on omat eteisaulat pesuhuoneineen. Kotialueella on kolme ryhmähuonetta, joista ryhmähuone 1 on leikkitila ja siitä on ovi ryhmähuoneeseen 2 (lepohuone). Kahden kotialueen lepohuoneet (ryhmähuoneet 2) suunnitellaan siten, että ne ovat yhdistettävissä / käynti toisiinsa. Ryhmähuone 3 on kotialueella sijaitseva pienryhmähuone, joka on hyvin valvottavissa. Pelastuslaitoksen vaatimusta noudattaen: jos lepohuoneita sijaitsee toisessa kerroksessa, rakennetaan toisesta oviyhteydellä toisiinsa liittyvästä lepohuoneesta suora yhteys varsinaiseen kunnolliseen uloskäytävään tai oviyhteys säältä suojattuun varatieportaaseen (paloturvallisuusasia korjattu ). Ryhmätilojen lisäksi myös aulat, käytävät, eteiset ja niihin liittyvät sopet ja syvennykset suunnitellaan leikkiin ja oleskeluun sopiviksi. Vältetään pitkiä käytäviä. Käynti kotialueelta toiselle suunnitellaan käytävän sijasta yhteisöllisten aulamaisten tilojen kautta, joille voidaan sijoittaa lasten toimintaa ja ruokailutilaa. Kullakin kotialueella on mahdollisuus taiteelliseen kokemiseen ja ilmaisemiseen sanallisin, kuvallisin, ja musiikillisin keinoin. Ratkaisujen toivotaan houkuttelevan lasta oppimaan tutkimalla ja kokeilemalla. Käden taitojen harjoittaminen (mm. käsityöt ja nikkarointi) sekä arkiaskareet (mm. leipominen) ovat luonteva osa lasten elämää. Materiaalivalinnat, valot ja värit houkuttelevat lasta vaikuttamaan oman oppimisympäristön luomiseen ja muuntamiseen. Myös seinät ja lattiapinta ovat leikkimään ja liikkumaan houkuttelevia. Kaikilla kotialueilla on puolapuupari, renkaat ja köydet. Tilapintojen ja varustuksen värityksessä pyritään viihtyisyyteen ja rauhallisuuteen. Lisäksi lukemiseen, kirjojen katseluun, olemiseen ja rauhoittumiseen tarkoitettuja soppia löytyy jokaiselta kotialueelta. Lapsiryhmien yhteiskäyttöisiä pienryhmätiloja ovat esim. taide-, tiede- ja verstashuone sekä yleinen pienryhmätila. Lisäksi suunnitellaan kotikeittiötila, joka voidaan toteuttaa esim. syvennyksenä aulaan tai erotettavana tilana henkilökuntatilojen yhteyteen. Yhteiset tilat Isommille lapsille toteutetaan yhteinen ruokailutila tai ruokailutilaa voidaan jakaa myös kotiryhmien yhteydessä oleviin aulamaisiin tiloihin, jolloin osa lapsista voi ruokailla ryhmätilassa ja osa aulassa. Alle 3-vuotiaiden ruokailu järjestetään lapsiryhmän omissa tiloissa. Lapsiryhmät käyttävät ruokailutilaa useita kertoja päivässä, joten ruokailutila suunnitellaan sijainniltaan keskeiselle paikalle lähelle keittiötä. Ruokailutilan läheisyyteen sijoitetaan tarvittaessa wc-tila. Tilojen akustiikkaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Monitoimitila/liikuntasali suunnitellaan ja varustetaan lasten liikuntakäyttöön sopivaksi. Monitoimitilan ja välinevaraston sijainti ryhmähuoneiden läheisyydessä mahdollistaa tilan vapaan käytön lapsille pitkin päivää. Mahdollisuus yhdistää sali aula- yms. tiloihin mahdollistaa salin monipuolisen käytön. Päiväkodin varasto voi sijaita väestönsuojassa. Henkilökunnan tilat suunnitellaan kokonaisuudeksi ääneneristystarpeet huomioon ottaen. Henkilökunnan taukotila on erotettavissa erilliseksi tilaksi (Työsuojelulaki). ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

10 10 (18) Palvelukeittiön tilat suunnitellaan Espoo Cateringin ohjeiden mukaan. Palvelukeittöön on erillinen sisäänkäynti huoltopihalta. Kohteeseen rakennetaan yksi S1-luokan väestönsuoja. Västönsuojaan sijoitetaan sijoitetaan etupäässä sosiaali-, apu- ja varastotiloja. Laskentaperuste on esitetty huonetilaohjelmassa. Parittoman lapsiryhmän tilat suunnitellaan niin, että ne soveltuvat avoimen päiväkodin toimintaan. Toiminta on tarkoitettu alle kouluikäisille lapsille ja lapsia kotona hoitaville vanhemmille tai hoitajille. Lähtökohtana on aktiivinen yhdessäolo, jossa vanhemmat huolehtivat lapsistaan. Vanhemmat ja ohjaajat suunnittelevat ja toteuttavat toimintaa yhdessä. Vapaan yhdessäolon ja leikin lisäksi avoimessa päiväkodissa on esim. taito- ja taideaineita, musiikkia, liikuntaa ja retkiä. Vanhemmilla on mahdollisuus keskustella kasvatuksesta, lapsen kehityksestä ja lapsiperheen arjesta sekä saada varhaiskasvatuksen ammattilaisen tukea. Avoimen päiväkodin yhteydessä voi toimia maksullisia kerhoja. Avoimena päiväkotina toimivan lapsiryhmän tilat sijoitetaan siten, että kulku tiloihin on vaihtuville käyttäjille selkeä. Tiloissa on mahdollisuus pienten lasten ruokien lämmittämiseen, kahvinkeittoon jne. Avoimen päiväkodin tilat suunnitellaan myös ulkopuoliseen ilta- ja viikonloppukäyttöön. Päiväkodin sali sijoitetaan niin, että sen ulkopuolinen iltakäyttö on luontevasti järjestettävissä ja että ulkopuolisten pääsy muihin tiloihin voidaan estää. Ulkopuolisten käyttäjien ei tule päästä lasten (ml. kuraeteinen) eikä henkilökunnan tiloihin eikä näiden tilojen kautta voida suunnitella ulkopuolisen käytön käyntiä esimerkiksi saliin. Ulkopuolisen käytön käynti saliin voidaan järjestää avoimen päiväkodin tilojen kautta. Liite 5: Huonetilaohjelma 6.4. Pihaan liittyvät tavoitteet Piha jäsennetään aidatuksi leikkipihaksi, saatto-, pysäköinti- ja huoltoliikennealueeksi. Saatto- ja huoltoliikenne erotetaan toisistaan. Leikkipihan laajuus on noin m² (16 m² / hoitopaikka). Pihan suunnittelussa otetaan huomioon sen monipuolinen käyttö, toiminnallisuus, valvottavuus, ilkivaltaa ehkäisevät tekijät sekä kiinteistönhuollon tarpeet Elinkaari- ja energiatehokkuustavoitteet Rakennuksen ja pihan elinkaaritaloudellinen tarkasteluaika on 50 vuotta (25+25 vuotta) ja primäärisesti kantavien rakenteiden (perustukset ja kantava runko) osalta 100 vuotta. Tavoitteena on elinkaariedullinen ja energiatehokas rakennus. E-luvun tavoitearvoksi on Espoon päiväkodeille määritetty 130 kwh/m²/a. Tavoitearvo vastaa luonnosvaiheessa olevan energiatodistuksen (2012) B-luokkaa kouluja päiväkotirakennuksille. Kaukolämmöllä ja tämän hetken korkeatasoista tekniikkaa hyödyntäen E-luvun tavoitetaso 130 kwh/m²/a on saavutettavissa. Rakentamismääräysten sallimaa E-luvun maksimitaso on 170 kwh/m²/a. Poikettaessa yleisestä tavoitteesta esitetään perustelut tavoitetta suuremmalle E-luvulle. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

11 11 (18) Suunnitteluvaiheen energialaskenta tehdään rakentamismääräyskokoelman osan D3 (2012) mukaan. Laskenta suoritetaan D3 (2012) kohdan mukaisella dynaamisella laskentatyökalulla. Lisäksi hankkeessa laaditaan tavoitekulutuslaskenta valituilla teknisillä ratkaisuilla ja oletetuilla käyttöajoilla sisältäen määräysten mukaisen laskennan ulkopuoliset erilliskuluttajat (kuten sulatukset, ulkovalaistus ja valmistuskeittiö). Tavoitekulutuslaskennan perusteella määritetään luonnoksista hankkeen laskennalliset käyttökustannukset (energia ja vesi). E-luvun toteutumisen osoittava laskenta tehdään rakentamismääräyskokoelman osan D3 mukaan. Laskennan tulokset esitetään (vähintään) energiaselvityksessä, joka sisältää D3 (2012) kohdan mukaiset tarkastelut. Lisäksi laskennan kulusta ja lähtötiedoista tehdään erillinen selvitys Hyvä lämmöneristys ja tiiveys Rakennuksen lämmöneristävyyden ja tiiviyden osalta noudatetaan RakMK osaa D3, Rakennusten energiatehokkuus, määräykset ja ohjeet Tiiviyden toteutuminen osoitetaan mittaamalla. Rakennuksen ilmavuotoluvun (q 50 ) tulee olla alle 2,0. Rakennusvaiheessa ilmanvuotoluku mitataan sekä lämpökamerakuvaukset tehdään sellaisessa vaiheessa, jossa korjauksia voidaan vielä tiiveyden parantamiseksi tehdä. Lisäksi tiiveysmittaukset ja lämpökamerakuvaukset suoritetaan takuuaikana. Ulkovaipan osalta U-arvoina käytetään ensisijaisesti D3 vertailutason mukaisia eristystasoja Sisäilmasto Rakennus suunnitellaan ja toteutetaan siten, että sisäilman osalta saavutetaan korkea taso. Sisäilmaston laatutaso suunnitellaan hyödyntäen sisäilmastoluokitus 2008:n mukaisia vaatimuksia seuraavasti: Ilmanvaihtomäärien mitoitus perustuu S2 sisäilmastoluokkaan. Kesäaikainen lämpötila tulee täyttää S3 mukaiset vaatimukset niinä kuukausina, kun tilat ovat käytössä. Olosuhteiden toteutuminen osoitetaan olosuhdesimuloinnein. Rakennusmateriaalien ovat päästöluokaltaan M1-luokkaa, rakennustöiden puhtaudessa noudatetaan suunnitteluohjeen keskeisimpiä tavoitteita Arkkitehtuuriin liittyvät ratkaisut Rakennus suunnitellaan kompaktiksi ja vaipan ala optimoidaan, ikkunat suunnataan ja suunnitellaan lämpötalouden ja luonnonvalon hyödyntämisen kannalta oikein. Rakennuksen massoittelussa kiinnitetään huomiota vaipan kokonaisalaan ja ikkunoiden kokonaisalaltaan tehokkaaseen sijoitteluun. Auringon aiheuttama ylilämpeneminen ehkäistään ensisijaisesti ulkopuolisella aurinkosuojauksella, jolla pyritään jäähdytyksen välttämiseen. Auringonsuojausten toimivuus esitetään tyyppitiloille tehtävien olosuhdesimulointien perusteella. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

12 12 (18) Tekniikan tarpeenmukaisuus Tekniikan tarpeenmukaisella käytöllä voidaan parantaa rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi. Tarpeenmukaisuutta tarkastellaan erityisesti ilmanvaihdon ja valaistuksen osalta. Päiväkotihankkeissa E-lukuun vaikuttavia merkittävimpiä tekijöitä ovat valaistustasot sekä valaistuksen tehokkuus, ilmanvaihdon tarpeenmukaisuus sekä ilmanvaihdon sähkötehokkuus Muuntojoustavuus Runkojärjestelmä (pysty- ja vaakarakenteet) valitaan siten että se sallii joustavan käytön ja myöhempiä tilamuutoksia (jännevälit, kerroskorkeus ja hyötykuormamitoitus). Talotekniikan nousukuilut keskitetään. Talotekniikan suunnittelussa huomioidaan muuntojoustavuuden näkökohdat Ylläpidettävyys ja huollettavuus Kiinteistö, rakennus ja pihat, suunnitellaan helposti huollettavaksi ja ylläpidettäväksi. Materiaalit valitaan siten, että uusimistarve on normaalia kunnossapitoa Esteettömyys Päiväkodin tilat ovat esteettömiä. Pääsy rakennukseen on esteetön. Jokaisesta lapsiryhmästä on esteetön pääsy leikkipihalle, jossa on mielenkiintoisia leikkivälineitä myös pyörätuolia käyttäville lapsille Rakennustekniset tavoitteet Maanrakennus, tontin käsittely ja pohjarakenteet Rakennukset ja putkijohdot perustetaan pääosin maanvaraisina. Perustamisen suunnittelu edellyttää täydentäviä maaperätutkimuksia. Suunnittelussa otetaan huomioon tulvareitti Runko, vaippa ja täydentävät rakenteet Päiväkoti on kaksikerroksinen. Kaksikerroksinen ratkaisu edellyttää rakennuksen varustamista hissillä. Rakennusten energiatehokkuudessa noudatetaan tulevia RakMK D3 määräykset ja ohjeet Muita yleisiä tavoitteita ovat mm: Paloluokka on P1 - P2 suunnitteluratkaisusta riippuen. Lämpö ja kosteustekninen suunnitteluluokka on RF2. Akustinen luokitus on pääosin luokkaa C. Väliseinissä ääneneristysmääräysten mukaan Rakennuksen runkoratkaisussa huomioidaan rakennuksen muuntojoustavuus. Kosteuden välttämiseksi on suunnittelussa noudatettava Espoon kaupungin talonrakennustoiminnan ohjeilla ja määräyksillä täydennettyä Suomen rakentamismääräyskokoelman osaa C2 (Kosteus, määräykset ja ohjeet 1998). ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

13 13 (18) Kosteiden ja märkien tilojen seinät tehdään kivirakenteisina. Kaikissa sisäpinnoissa, kalusteissa, varusteissa ja laitteissa käytetään helppohoitoisia, esteettisesti korkeatasoisia, kestäviä, päiväkotikäyttöön soveltuvia materiaaleja LVIA-tekniset tavoitteet Yleistä Asennus-, huolto- ja teknisten tilojen suunnittelussa on huomioitava niiden käyttömahdollisuudet ja kustannusvaikutukset koko elinkaaren ajalle laskettuna. LVIA - laitteiden hoito, kunnossapito ja uusiminen on välttämättömyys, joka suunnittelussa on huomioitava. Ilmanvaihtokonehuoneiden pinta-alatarve on noin 7 % bruttoalasta laskettuna. Tilasuunnittelussa tulee huomioida kiinteistövalvomon tilantarve noin 7 m². Tähän tilaan tulee valvomolaitteisto- ja toimistokalustus, jossa huomioidaan säilytystilat rakennuksen piirustuksille yms. materiaalille. LVIA -laitteiden suunnittelussa pyritään vettä säästäviin ja sähkötehokkaisiin ratkaisuihin, jotta Espoon kaupungin sopimat energiansäästövelvoitteet voitaisiin toteuttaa. Energian ja veden kulutusmittaukset suunnitellaan tilakeskuksen ohjeen mukaan. Suunnitteluratkaisujen tulee taata käyttäjälle puhdas ja terveellinen sisäilmasto kaikissa käyttötilanteissa. Tavoitteen saavuttaminen edellyttää rakenteiden kosteuden hallintaa, puhtaiden materiaalien käyttöä, puhdasta rakentamista yleensä ja etenkin ilmanvaihtolaitoksen osalta sekä riittävää, erilaisiin käyttötilanteisiin mukautuvaa ilmanvaihtoa Lämmitys Rakennus liitetään kaukolämpöön ja lämmitettävät tilat varustetaan pääasiallisesti vesikiertoisella, matalalämpöisellä lattialämmityksellä. Lämmitysverkoston mitoituslämpötilaksi valitaan C. Lämmönjakohuoneen pinta-ala on n. 12 m². Kaukolämmityksen liittymistehoon kiinnitetään erityistä huomiota. Ylisuuri liittymisteho kasvattaa tarpeettomasti liittymismaksua ja vuotuisia perusmaksuja. Suunnitteluratkaisujen tulisi olla sellaisia, ettei esim. kattovesien poistojärjestelmässä tarvita sähkösaattolämmityksiä. Kylmiöiden kompressori- ja lauhdutusyksiköiden lauhdelämpöä hyödynnetään Vesijohdot ja viemärit Rakennus liitetään kunnallisiin vesi- ja viemäriverkkoihin. Myös ulkopuoliset katto- ja sadevedet johdetaan hallitusti sadevesiverkkoon. Viemärivesien pumppausta on mahdollisuuksien mukaan vältettävä. Vesijohtojen kytkennät tehdään pääasiallisesti muovijohdoista suojaputkiin asennettuina. Noudatetaan RakMk:n osan C2 ohjeistoa, johon Espoon kaupunki on tehnyt omia lisävaatimuksia. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

14 14 (18) Ilmanvaihto Rakennuksen ilmanvaihto varustetaan suodatuksella, tulo- ja poistoilmapuhaltimilla, tehokkaalla lämmöntalteenotolla ja lämmityksellä. Myös ns. likaisten tilojen ilmanvaihtoon tulee suunnitella lämmöntalteenotto. Varjostukset ja auringonsuojaukset on suunniteltava siten, että kesäajan huonelämpötilan astetuntivaatimus täyttyy ensisijaisesti rakenteellisten ja passiivisten keinojen avulla. Alustatilan koneellisesta ilmanvaihdosta ja tarvittaessa radonpoistosta on myös huolehdittava. Ilmanvaihdon energiatalous huomioidaan jakamalla laitos käyttövyöhykkeisiin, tehokkaalla lämmöntalteenotolla sekä ilmanvaihdon tarpeenmukaisuudella. Energiatehokkuus tulee ottaa suunnittelun keskeiseksi tavoitteeksi. Koko rakennuksen ilmanvaihtokoneiden keskimääräinen sähkötehokkuuden (SFP) on vakioilmavirtaisille koneille alle 1,5 kw/m³/s ja muuttuvailmavirtaisille koneille mitoitustilanteessa alle 2,0 kw/m³/s. Lämmöntalteenotossa pyritään käyttämään pyörivää kiekkoa aina kun mahdollista. Lähtökohtaisesti kaikki rakennuksen ilmavirrat ovat lämmöntalteenoton piirissä. Poikkeukset tutkitaan tapauskohtaisesti. Lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteen tavoite on yli 70 %. Rakennukseen suunnitellaan tarpeenmukainen ilmanvaihto. Ilmavirtasäätöisyys voidaan toteuttaa portaallisena tai portaattomana, riippuen kokonaistaloudellisuudesta. Ilmavirtasäädön periaatteena on lähtökohtaisesti sekä CO 2 - että lämpötilaohjaus, mahdollisesti myös läsnäolotietoon perustuva ohjaus (erityisesti jos käytetään läsnäoloohjauksia valaistuksessa). LVIA -laitteiden suunnittelussa pyritään myös vettä säästäviin ja sähkötehokkaisiin ratkaisuihin, jotta Espoon kaupungin sopimat energiansäästövelvoitteet voidaan toteuttaa. Laitevalinnoissa huomioidaan energiatehokkuus tavoitteena vähintään A-luokka Rakennusautomaatio Rakennusautomaatiojärjestelmä toteutetaan nykyaikaisella DDC-tekniikalla. Tila- ja vyöhyke-kohtaisen ilmanvaihdon ohjauksessa voidaan hyödyntää väyläpohjaisia ratkaisuja. Valvomossa tulee olla selainpohjainen käyttöliittymä Mittarointi Rakennuksen energiankulutuksen seurantaa ja energiatasetta sekä olosuhteiden hallintaa varten rakennetaan mittarointijärjestelmä. Kohteen kokonaisenergiankäyttöä (sähkö- ja lämpö) seurataan tuntitasolla. Merkittäviä järjestelmiä sekä erilliskuluttajia seurataan lisäksi erikseen. Niitä ovat vähintään valaistussähkö, ilmanvaihtokoneet (myös lämmönkulutuksen seuranta), jäähdytyskoneet, kylmiöt ja keittiölaitteet. Lämpimän käyttöveden kulutus ja kierron lämmönkulutus mitataan erikseen. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

15 15 (18) Lisäksi on pystyttävä seuraamaan mahdollisesti tontilla tuotetun uusiutuvan energian määrää. Vedenkulutus on alamitattava merkittävien erilliskuluttajien osalta, vähintään keittiö sekä liikuntasali sosiaalitiloineen. Lisäksi päiväkodin kulutukset mitataan erikseen. Mittaukset varustetaan ohjelmoitavalla vuodontunnistusjärjestelmällä. Kaikkia tämän kohdan asioita on pystyttävä seuraamaan ja tallentamaan valvomon keskustietokoneelta sekä etäyhteydellä Sähkötekniset tavoitteet Yleistä Sähköasennusten varustelutason pyrkimyksenä on olla ajanmukainen, laadukas ja tasainen Sähkötilat ja sähkönjako Rakennuksiin johtavat talojohdot asennetaan maakaapeleina. Pääkeskus kosketussuojaista kennorakennetta asennetaan pääkeskushuoneeseen (3,6 x 2,6 x 2,8 m). Ryhmäkeskukset asennetaan ryhmäkeskuskomeroihin ja varustetaan sulakeautomaateilla, ryhmitysalue n. 300 m². Tiloihin, joihin tulee useita ohjauspainikkeita, tulee kaikki ohjaukset keskittää ohjauskeskuksiin. Talojakamoon (2 x 3 m) sijoitetaan puhelintalo- ja atk-jakamo sekä -ristikytkentä, kulunvalvonnan keskusyksikkö. Kerrosristikytkennät asennetaan komeroihin. Tietojärjestelmähuoneeseen (2 x 3 m) asennetaan antennivahvistin, paloilmoitin/varoitinkeskus, hälytyksensiirtojärjestelmä, murtohälytyskeskus, kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmän keskuslaitteet sekä videovalvontajärjestelmän keskuslaitteet. Maadoituselektrodit ja betoniraudoituksen maadoitus. Asennukset seudun laitosten erityisohjeen mukaan. Johtoteinä sijaintipaikan mukaan joko levy- ja Al-tikashylly, erilliset hyllyt vahva- ja heikkovirtakaapeleille. Toimistotilat varustetaan pistorasiakouruilla. Päiväkodin putkitukset ja kaapeloinnit tehdään halogeenittomilla kaapeleilla Valaistus ja pistorasiat Päiväkodin lasten tilojen valaisimet ovat kodinomaisia ja valaistustaso on Lx. Ulkovalaistus tehdään riittäväksi. Ulkovarastot ja jätekatos varustetaan sisä- ja ulkovalaisimilla sekä pistorasioilla. Pistorasioita asennetaan siten, että jatkojohtojen tarvetta ei ole Tietoliikennejärjestelmät Tietoliikenneyhteyksiä puhelin, atk varten asennetaan yleiskaapelointi CAT 6 A siirtotieluokka E A. Ryhmähuoneissa varaudutaan älytaulujen ja projektorien asennukseen. Puhelimia mm. ryhmiin, hallintotiloihin ja keittiöön. Kaukomittauksena mitataan lämmön, veden ja sähkön kulutusta yhdestä mittauspisteestä. Tilojen sijoitus voi edellyttää porttipuhelimen asentamista. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

16 16 (18) Rakennus varustetaan yhteisantennilaittein ULA-kuuntelua ja televisiovastaanottoa varten ohjelmakanavanipuilla A, B ja C. Rakennukseen tulee induktiosilmukat RH1:iin ja saliin. Saliin hankitaan äänentoistojärjestelmä ja siihen liitetty silmukkavahvistin sekä langattomat mikrofonit Turvallisuusjärjestelmät Päiväkodin ulko-oviin asennetaan moottorilukot, joita ohjataan "munakellolla". Rakennuksen käytävä- ja aulatiloihin ja keittiöön asennetaan tutka- tai infraperiaatteella toimivat murtoilmaisimet. Kiinteistöön suunnitellaan kameravalvontajärjestelmä. Kameroilla valvotaan nurkkauksia ja syvennyksiä ulkona. Järjestelmä varustetaan digitaalisella tallentimella. Rakennus varustetaan analogisella osoitteellisella palovaroitinjärjestelmällä. Merkki- ja turvavalaistus asennetaan noudattaen sisäasiainministeriön ohjeita Merkinantojärjestelmät Metalliset painikkeet ja summerit asennetaan ulko-oville ja keittiön ovelle tai rakennuksen muodosta riippuen asennetaan porttipuhelinyhteys kaikkiin ryhmätila 1:iin ja lisäksi keittiöön. Sisäänpyyntökojeita asennetaan hallintotiloihin. Inva-WC:n hälytysjärjestelmä määräysten mukaan. Paristokäyttöinen aikakello keittiöön Huoltokirja Kohteesta laaditaan sähköinen Ryhti-huoltokirja (Granlund), johon kukin suunnittelija omalta osaltaan laatii ja vie tarvittavan aineiston. Huoltokirjan koordinoiminen kuuluu nimetylle huoltokirjakoordinaattorille. 7. Hankkeen laajuustavoitteet Hankkeen laajuustavoitteet ovat: - bruttoala 1310 brm² (+ kylmät tilat 92 brm²) - hyötyala 923 hym² (+ kylmät tilat 78 hym²) - lasten tiloja 7,1 hym² / hoitopaikka - leikkipihan laajuus noin 1656 m² (16 m² / hoitopaikka) Suunnitelmille asetetaan tavoitteeksi, että hyötyala saavutetaan eikä bruttoalaa ylitetä. Liite 5: Huonetilaohjelma 8. Hankkeen kustannustavoitteet ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

17 17 (18) 8.1. Rakennuskustannusennuste Hankkeen kustannukset on laskettu tavoitehintamenetelmällä (TAKU). Laskelman pohjana on käytetty liitteen 5 mukaista tilaohjelmaa. Kustannustaso: 05/2013, Haahtela ind. 83. Kustannuslaskennassa käytetyt laajuudet ovat 1310 brm², 923 hym². Hankkeen rakennuskustannukset ovat yhteensä 3,8 milj. (alv 0%), 2880 / brm² (alv 0%), / hoitopaikka. Tavoitehintaan sisältyy suunnittelu- ja rakennusaikaiset kustannusten nousuvaraukset. Liite 6: Tavoitehinta-arvio 8.2. Käyttökustannusennuste Nuumäen päiväkodin arvioidut käyttötalousmenot vuositasolla ovat henkilöstö- ja toimintamenot , toimitilavuokra , yht. 1,2 milj. / vuosi ilman alv Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste ilman alv. 9. Rahoitus, toteutus ja aikataulu Talousarvion investointiliitteessä vuosille on Nuumäen päiväkodille varattu 4,9 milj. vuosille Hankkeen rakennussuunnittelu käynnistetään tammikuussa Suunnitelmat valmistuvat helmikuussa Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2015 ja päiväkodin on määrä valmistua kesäkuussa Rakennus otetaan käyttöön elokuussa Tarvittavat toimenpiteet Kaupunginhallituksen Tila- ja asuntojaos hyväksyy hankesuunnitelman (alle 2500 brm²). Toteutusmuoto päätetään hankesuunnitelman tultua hyväksytyksi, ennen suunnittelijoiden valintaa. Rakennussuunnittelu käynnistetään suunnittelijoiden valinnan jälkeen tammikuussa Suunnitteluaikaa on varattu noin 13 kk Tiedotus Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan Espoon kaupungin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi suoritetaan lakisääteiset lupa-asioihin, yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

18 Nuumäen päiväkoti hankenumero (18) Hankesuunnitelma

19 2 (18) Sisällysluettelo 1. Yhteenveto hankkeesta Hankesuunnitelman laadinta Hankkeesta aiemmin tehdyt päätökset ja selvitykset Hankkeesta tehdyt päätökset Hankkeesta tehdyt selvitykset Hankkeen perustelut Tarpeellisuus ja kiireellisyys Vaihtoehtoiset tilan hankintatavat Rakennuspaikka Sijainti ja hallinta Kaava- ja kiinteistötiedot Tontin ympäristö Tontin ominaisuudet Tontin rakennuskanta Liikenne ja pysäköinti Kadut ja kunnallistekniikka Suunnittelutavoitteet Yleiset tavoitteet Kaupunkikuvalliset tavoitteet Toiminnalliset tavoitteet ja tilatavoitteet Pihaan liittyvät tavoitteet Elinkaari- ja energiatehokkuustavoitteet Esteettömyys Rakennustekniset tavoitteet LVIA-tekniset tavoitteet Sähkötekniset tavoitteet Huoltokirja Hankkeen laajuustavoitteet Hankkeen kustannustavoitteet Rakennuskustannusennuste Käyttökustannusennuste Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste Rahoitus, toteutus ja aikataulu Tarvittavat toimenpiteet Tiedotus ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

20 3 (18) Liitteet Liite 1: Hankelomake 6 Liite 2: Pinta-alakäsitteet Liite 3: Asemakaava ja määräykset Liite 4: Alustava rakennettavuusselvitys Liite 5: Huonetilaohjelma Liite 6: Tavoitehinta-arvio Liite 7: Päiväkotien vertailukustannukset 1. Yhteenveto hankkeesta Hankkeen numero 3672 Kohteen nimi Nuumäen päiväkoti Omistaja ja hallinta Espoon kaupunki, Tilakeskus-liikelaitos Käyttäjä Espoon kaupunki, Sivistystoimi, Suomenkielinen varhaiskasvatus Kaupunginosa 61 Viherlaakso Kortteli Tontti 9 Kiinteistötunnus Osoite Nuumäentie 2 Tontin pinta-ala 3388 m² Tontin rakennusoikeus 1355 (e 0,4) Asemakaava Vahvistettu Tarveselvitys Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta on hyväksynyt hankkeen tarveselvityksen Rakennuksessa tapahtuva toiminta Lasten päivähoito ja avoin päiväkoti Tilamitoituksellinen päivähoitopaikkamäärä 105 (todellinen 87) Henkilökuntamäärä 17 Hyötyala 923 hym² (+ kylmät tilat 78 hym², pihakatos 50m2) Bruttoala 1310 brm² (+ kylmät tilat 92 brm²) Laskennallinen huoneistoala (0,85 x brm²) 1115 m2 Lasten tiloja, hyötyala / hoitopaikka (105) 7,1 Kerrosluku 2 Aikataulu Rakennussuunnittelu 1/ /2015. Rakentaminen 6/ / Käyttöönotto 8/2016. Tarveselvityksen kustannusennuste 3,8 milj. Investointiohjelman varaus 4,9 milj. Tavoitehinta 3,8 milj. Hinta / hoitopaikka Toimitilavuokra / vuosi (25,33 / htm²/ kk) ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

21 2013 Vuosi Lomake 6 Hankesuunnitelma 1. Hankkeen nimi Nuumäen päiväkoti 3. Kaupunginosa 61 Viherlaakso 5. Käyntiosoite Kiinteistötunnus Espoo - kaupunginosa - korttelin loppuosa - tontti Postiosoite 2. Toimiala / tulosyksikkö SITO/ suomenkielinen opetus ja varhaiskasvatus 4. Kunnallistekniikka Valmis Puuttuu 6. Kaavatiedot Nuumäentie 2 7. Hankkeen suuruus ja kustannukset (ilman ALV:a) PL, ESPOON KAUPUNKI brm 2 htm 2 hym 2 Kustannusarvio (M ) Uudisrakennus ,8 Laajennus/lisärakennus Muutos/peruskorjaus Asemakaavan mukainen Asemakaavan muutos Ei kaavaa Poikkeamispäätös Tontin pinta-ala 3388 m² Rakennusoikeus 1355 kem² Käyttötarkoitus kaavassa Y 8. Hankkeen kuvaus 5 ryhmäinen päiväkoti, jossa yksi ryhmä suunnitellaan avoimen päiväkodin tarpeet huomioon ottaen ja sali myös luontevasti iltaisin käytettäväksi. 21 lapsen (3-6 vuotiaat) ryhmät voivat sijoittua mihin tahansa ryhmätiloista, kahdessa ryhmässä on varustus, joka huomioi myös 0-3 vuotiaden lasten erityistrpeet. 9. Hankkeen perustelut (tarvittaessa eri liitteellä) Päiväkoti on liikenteellisesti laajalta alueelta hyvin saavutettavissa, joten sen valmistuttua voidaan aikanaan luopua joistakin epätarkoituksenmukaisista, pienistä päivähoitoyksiköistä. Päiväkotia käytetään aluksi myös alueen peruskorjattavien päiväkotien väistötilana. Tarveselvityksen on hyväksynyt opetus- ja varhaiskasvatus lautakunta (pvm) 10. Hankkeen toteutusaikataulu (kk/vuosi) Toteutussuunnitelmat Rakennusaika 1/14 2/15 6/15 6/16 Käyttöönotto 8/ Hankkeen toteuttamistapa (esim. oma hanke, osto, vuokraus) Kaupungin oma hanke 12. Liittyminen muihin hankkeisiin ks. kohta Rahoitus talousarviossa (ilman ALV:a) v ,9 M 14. Käyttökustannukset 1,19M / v. 15. Kokonaiskustannusarvio (ilman ALV:a) 3,8 M 16. Ensikertainen kalustaminen / oppilas / hoitopaikka 17. Lisätietoja 18. Laatija(t) yhteystietoineen Aulikki Torniainen Päiväys TIKE / TS Päivitetty 2013

22 18 (18) P I N T A A L A K Ä S I T T E E T Liite 2 ohm2 ohjelma-ala; tilaohjelmassa eri toimintoihin tarvittava huoneiden ja tilojen teoreettinen pinta-ala. Ohjelmaneli-öihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitekustannusarvion laatimisen yhteydessä. hym2 hyöty-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu, eri toimintoihin käytettävien huoneiden ja tilojen pinta-ala. Hyötyneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitehinta- sekä rakennuskustannusarvion laatimisen yhteydessä. hum2 huone-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu huoneiden pinta-ala. Huonealaan lasketaan kaikkien hyötytilojen, käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen yms. alat. Huonealaan ei lasketa hormien tai ra-kenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. brm2 bruttoala; tilaohjelman pohjalta laskettu tai suunnitelmasta tai rakennuksesta ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu kokonaislaajuus. Bruttoalaan lasketaan ohjelmaalan/hyötyalan lisäksi käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen sekä rakenteiden ja hormien ala = kaikki rakennetut alat. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. htm2 huoneistoala; huoneistoala on usein sama kuin vuokra-ala. Huoneistoalaan lasketaan ohjelma-/hyötyalan lisäksi myös käytävät ja kevyet väliseinät. Huoneistoalaan ei lasketa rakennuksen por-rashuoneita, teknisisä tiloja, ulkoseiniä, hormeja eikä kantavia rakenteita. Käsitettä käytetään mm. vuokrasopimuksissa, yhtiöjärjestyksissä jne. kem2 kerrosala (rakennusoikeus) = kaavajuridinen suure; kerrosalaan luetaan rakennuslain mukaan ker-rosten alat sekä se kellarikerroksen ja ullakon ala, johon on sijoitettu rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Myönnettäessä rakennuslupaa jälkeen asemakaavoite-tulle alueelle, lasketaan ulkoseinän paksuudesta kerrosalaan 250 mm. Käsitettä käytetään kaavoituksessa, rakennusluvissa, kiinteistön arviokirjoissa jne. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

23 asemakaavakartta hankesuunnitelman liite 3

24 Tämän kaavamääräystekstin absoluuttiset korkeusluvut ovat N60-korkeusjärjestelmässä.

25 Tämän kaavamääräystekstin absoluuttiset korkeusluvut ovat N60-korkeusjärjestelmässä.

26 Tämän kaavamääräystekstin absoluuttiset korkeusluvut ovat N60-korkeusjärjestelmässä.

27 Tämän kaavamääräystekstin absoluuttiset korkeusluvut ovat N60-korkeusjärjestelmässä.

28 hankesuunnitelman liite 5 Nuumäen päiväkoti Laatijat: Tilakeskus liikelaitos, Sivistystoimi Lapsiryhmiä 5 Päivähoitopaikkoja 105 ( 5x21) Henkilökuntaa 17 Koko rakennuksen hyötyala 923 Bruttoala 1311 tehokkuusluku 1,42 Huonetilat määrä á koko yht. muuta (kpl) (hym²) (hym²) Ryhmät I-IV: 2 x kotialuepari, integroitu 452 1/2 yhteisestä kuraeteisestä 10 eteinen 14 wc/pesutila 9 ryhmähuoneet 1-2 yhteensä 70 ryhmähuone1 0 ryhmähuone 2 ja 3 vierekkäin, käyntiyhteys toisiinsa ryhmähuone2 0 ryhmähuone 3 pienryhmä 8 hyvin valvottava 1/2 yhteisestä varastosta 2 Ryhmä V, tilat 113 kuraeteinen 10 eteinen 14 wc/pesutila 9 ryhmähuoneet 1-2 yhteensä 70 ryhmähuone1 0 ryhmähuone 2 ja 3 vierekkäin, käyntiyhteys toisiinsa ryhmähuone2 0 ryhmähuone 3 pienryhmä 8 hyvin valvottava varasto 2 YHT. 565 YHTEISET TILAT pienryhmätila 6 luonnon tutkiminen, vesi, verstas pienryhmätila (kotikeittö) 10 void toteuttaa henkilökunnan taukotilan yhteyteen erillisenä tilana 1) tai void toteuttaa myös käytävän yhteyteen ruokailutila 60 void sij kotial yht (huom pinta-alatarve), käytet myös henkilökunnan kokous- ja koulutustilana monitoimitila 90 monitoimitilan varasto 12 wc 2 kuraeteisen yhteyteen wc 2 ruokailutilan yhteyteen (tarvittaessa) YHT. 182 YHT LASTEN KÄYTÖSSÄ OLEVAT TILAT 747 #NIMI? HENKILÖKUNNAN TILAT työhuone 12 johtajan työtila perhe- ja konsultaatiotila 10 sij johtajan huoneen viereen, vesipiste + peilit, neuvotteluhuonekäyttö henkilökunnan työhuone 12 taukotila 20 henkilökunnan taukotila, mahd kotikeittiö 1) henkilökunnan ja iltakäytön tuulikaappi 5 rajattu iltakäyttöalue! henkilökunnan puku- ja pesutilat 30 (henkilökunnan määrä 17, 25 pukukaappia) henkilökunnan wc:t 2x 2m² 4 1 kpl wc/kerros tai talon eri päihin YHT. 93 MUUT TILAT palvelukeittiö aputiloineen 47 erillinen sisäänkäynti, rullakkovarasto, wc keittiöhenk.k inva-wc 5 sij monitoimitilan läheisyyteen päiväkodin varasto 10 siivouskeskus 8 siivouskomero 3 vaatehuolto, kodinhoitohuone 10 YHT. 83 KAIKKI HUONETILAT YHT. 923

29 Kylmät tilat määrä á koko yht. muuta (kpl) (hym²) (hym²) leikkivälinevarasto m² / lapsiryhmä varasto/lastenrattaat laatikko- ja rullakkovarasto keittiön sisäänkäynnin yhteyteen pihakatos minimi 10m²/ryhmä kiinteistönhoidon varasto jätesuoja Ulkoalueet määrä m² muuta (kpl) paikoitus 14 (0,5 x hk 17) + 2 ylim. + 4 saattopaikkaa päiväkotitontti m² m² / hoitopaikka ( 107 lasta) leikkipihaa m² m² / hoitopaikka ( 107 lasta) LVIS tila tekniset tilat IV-konehuone (sis. kiinteistövalvomo) määrä (kpl) m² muuta lämmönjakohuone 10, Sähköpääkeskus 9,5, Teletilat 2 x 6, ristikytkentäkomerot 4 x 1m2 nettoala = 6% bruttoalasta VSS tila määrä (kpl) väestönsuoja (suoja-ala 75 m2) 1 m² muuta VSS:n mitoitushenkilömäärä 0,95x87 ( ) hoitopaikkaa + 17 henkilökuntaa Laskentaperuste: (0,95x87+17) x 0,75

30 Nuumäen päiväkoti 2 kerroksinen uudisrakennus Laskentamuistio

31 2 (3) Nuumäen päiväkoti Laskentamuistio Tavoitehinta Kohde Nuumäen päiväkoti 2 kerroksinen uudisrakennus Vaihe Hankesuunnitteluvaihe Kustannustaso Haahtelaindeksi 83,0 05/2013 Tehokkuus 1,42 brm 2 /hym 2 Laajuus 1310 brm 2, 923 hym 2 ja 5722 m 3 Korjausaste B1 Rakennuttajan kustannukset B2 Rakennustekniset työt B3 LVIA-työt B4 Sähkötyöt B5 Erillishankinnat (rakennuttajahankinnat) Hankevaraukset (Lisä- ja muutostyövaraus, suunnittelu- ja rakennusaikainen kust. nousuvaraus Rakennuskustannukset yhteensä euroa euroa euroa euroa euroa euroa euroa euroa/brm 2 Arvonlisävero 24 prosenttia Rakennuskustannukset yhteensä (alv24%) euroa euroa euroa/brm 2 A-Insinöörit Laskenta Oy TURKU Ilmarisenkatu 18 A Turku Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere

32 3 (3) Lähtötiedot Arkkitehtitoimisto Häkli Ky:n päivätyt luonnos E suunnitelmat Huonetilaohjelma (viimeisin muokkaus Seppo Häkli ) Laskentametodi Taku-Kustannustieto 2013 Rakennuskustannuksissa on huomioitu erillishintoina seuraavat hanketekijät: (yhdistelmähankkeissa eriteltynä korjaus, uudis) Sisäpuhelinkeskukset (sisältyy rakennusteknisiin töihin; ristikytkentäkaappien kalusteisiin) Ulkoportaat 2.kerrokseen (sis. rakennusteknisiin töihin) Louhinta Ulkovalaistus Kylmä ullakkotila Ulkovarastot euroa euroa euroa euroa euroa euroa Erillishankintoihin laskettu seuraavat Espoon Tilakeskuksen määrittämät tekijät: Kaupunkikuvalisä 5 % rakennusteknisistä töistä euroa A-INSINÖÖRIT LASKENTA OY Juha Virtanen LIITTEET Taku-tavoitehinta Tilaluettelo Hanketekijät A-Insinöörit Laskenta Oy Nuumäen päiväkoti LASKENTAMUISTIO

33 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Rami Valtonen A-Insinöörit Laskenta Oy Hanke: Nuumäen päiväkoti 2 krs Espoo Vaihe: Paikkakunta: Espoo Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 83,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,8 Rakennuttaminen ja valvonta ,1 Liittymismaksut ,0 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,9 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,4 1 Rakennuksen maatyöt ,2 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,2 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,0 4 Täydentävät rakenteet ,4 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,1 7 Konetekniset työt ,5 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,3 Kate ,0 Yhteensä ,0 TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,9 71 Vesi- ja viemärityöt ,0 71 Muut putkityöt ,9 72 Ilmanvaihtotyöt ,7 72 Säätölaitteet ,3 72 Muut iv-työt ,6 Yhteensä ,4

34 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,6 Sähkön jakelu ,1 Sähkökeskukset ,3 Muu sähkö ,1 Yhteensä ,2 B5 Erillishankinnat ,6 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,9 Muut kustannukset ,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy

35 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Rami Valtonen A-Insinöörit Laskenta Oy Hanke: Nuumäen päiväkoti 2 krs Espoo Vaihe: Paikkakunta: Espoo Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 83,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² 1. kr Päiväkoti 1.krs 1. kr Märkäeteinen 20,0 1, kr Eteinen 28,0 1, kr Ryhmätila 70,8 2, kr Wc-huone 9,0 2, kr Varastohuone 5,0 5, kr Henk. wc 2,2 1, kr Pienryhmätila 6,0 2, kr Wc-huone 10,0 1, kr Jakelukeittiö 47,0 1, kr Siivouskeskus 10,5 1, kr Sali 90,0 1, kr Perhehuone 10,0 1, kr Toimistohuone 12,0 1, kr Työhuone 12,0 1, kr Aula / ruokailu 60,2 1, kr Pienryhmätila 8,0 1, kr Varastohuone 10,0 1, kr Ryhmätila 70,0 1, kr Ulk. wc 2,7 1, TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy 1. kr Märkäeteinen 10,0 1, kr Kuraeteinen 10,0 1, kr Eteinen 26,2 1, kr Salin varasto 12,0 1, kr Pienryhmätila 6,5 1, kr Wc-huone, inva 6,6 1, kr S1-suoja, puku-, WC- ja pesutila 80,5 1, kr Kodinh. 10,1 1, Yhteensä kr Liikenne 1. kr Osastoiva liikenne (porrashuone) 16,3 1, kr Jakava liikenne (käytävät) 90,0 1, Yhteensä

36 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² 1. kr Tekniikka 1. kr Tekniikka LJH/tele 23,0 1, kr Ristikytkentäkomerot 1,0 4, kr Tekniikka sähkö/tele 12,7 1, Yhteensä kr Päiväkoti 2. krs 2. kr Märkäeteinen 20,0 1, kr Eteinen 28,0 1, kr Pienryhmätila 6,0 2, kr Henk. wc 2,2 1, kr Salin parvi 43,9 1, kr Ryhmätila 70,8 1, kr Wc-huone 9,0 1, kr Varastohuone 5,0 1, kr Siivous 3,5 1, Yhteensä kr Liikenne 2. kr Jakava liikenne (käytävät) 17,0 1, Yhteensä kr Tekniikka 2. kr IV-huone 137,6 1, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ