KOSTEUS- JA HOMEONGELMAT - AJANKOHTAISTA. Juhani Pirinen, TkT Ohjelmapäällikkö

Transkriptio

1 KOSTEUS- JA HOMEONGELMAT - AJANKOHTAISTA Juhani Pirinen, TkT Ohjelmapäällikkö

2 Yhteenveto, eli lyhyt oppimäärä: 1. Kaikki vanhat (> 25 v) rakennukset kuntotutkitaan perusteellisesti mahdollisimman nopeasti 2. Saadun tiedon pohjalta arvioidaan mitkä rakennukset voidaan korjata ja hyödyntää palvelujen tarjonnassa kuntalaisille 3. Laaditaan 10 vuoden suunnitelma rakennusten korjausvelan taittamiseksi, priorisoidaan korjaukset 4. Hankkiudutaan eroon turhista rakennuksista 5. Laaditaan kaikille säilytettäville rakennuksille huoltosuunnitelmat vaurioiden ennalta ehkäisemiseksi ja hillitsemiseksi ja toteutetaan ne

3 Nykytilanne Kunnilla korjausvelkaa 5-6 miljardia euroa Noin suomalaista altistuu päivittäin kosteusvaurioiden aiheuttamille epäpuhtauksille (TrV 2013) Kosteus- ja homeongelmiin liittyvät terveyshaitat aiheuttavat vuodessa 450 miljoonan euron kustannukset (TrV 2013) Mikä on tilanne vuoden kuluttua?

4 Tilanne kunnissa Halvinta Kalleinta 45 % 36 % 19 % 0 % Ennaltaehkäisty Hallinnassa ja tilanne paranee (Hyvä) Kohtalaisesti hallinnassa, tilanne pysyy ennallaan (Kohtalainen) Vain akuutit ongelmat pystytään hoitamaan, tilanne pahenee (Huono) Pekkola & all, 2011

5 Altistuvien määrä Merkittävästi vaurioituneissa rakennuksissa asuu: pien- ja rivitaloissa ihmistä kerrostaloissa ihmistä Merkittävästi vaurioituneissa rakennuksissa työskentelee tai opiskelee: kouluissa ja päiväkodeissa ihmistä hoitolaitoksissa ihmistä toimistoissa ihmistä Noin ihmistä altistuu päivittäin kosteusvaurioille, kouluissa, päiväkodeissa ja hoitolaitoksissa noin Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)

6 Homeongelmien määrä Suomessa on n. 1,45 miljoonaa rakennusta Näissä merkittävien kosteus- ja homevaurioiden esiintyvyys: pien- ja rivitaloissa 7 10 % kerrostaloissa 6 9 % kouluissa ja päiväkodeissa % hoitolaitoksissa % toimistoissa 2,5 5 % kerrosalasta Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)

7 Terveydellinen merkitys (TrV 2012) Epidemiologisten tutkimusten mukaan kosteus- ja homevaurioissa riski yskään on 1,5-kertainen, hengityksen vinkumiseen 1,4- kertainen ja ylempien hengitysteiden oireiluun 1,7-kertainen lasten riski sairastua astmaan on 2,8 4 -kertainen riippuen kosteusvaurion vaikeusasteesta astman pahenemisen riski on 1,7 2,6-kertainen (takautuvissa tutkimuksissa) keuhkoputkentulehduksen riski on 1,45 -kertainen Euroopan maissa tehdyissä tutkimuksissa näkyvä home lisäsi lasten riskiä sairastua keuhkoputkentulehdukseen 1,38- kertaiseksi

8 Oireilun kustannuksia OIREILUT AIHEUTTAVAT YHTEISKUNNALLE N. 450 MILJOONAN EURON VUOTUISET KULUT KUNNAT MAKSAVAT PÄÄOSAN NÄISTÄ KULUISTA! KUNTALAISET (SUOMALAISET) KAIKEN!

9 Kosteus- ja homeongelmien syyt?

10 Kosteus- ja homevaurioiden yleisimmät aiheuttajat Suuri osa rakennuskannasta luvulta Alttiimpia kosteus- ja homevaurioille (riskirakenteet) Joka tapauksessa peruskorjausiässä, rakennusosat kuluvat Ennakoivat toimenpiteet puuttuvat pitäisi korjata ajoissa Kunnossapidon laiminlyönnit, huollon resurssien ja osaamisen puute Erityisesti rakennuksen käyttöiän loppuminen näyttää johtavan sisäilmaongelmiin, joista terveyden kannalta merkittävimpiä osatekijöitä ovat kosteus- ja homevauriot. TrV

11 Rakennusten ikä ja kunto 100 % Sisäilmaongelma Sisäilmaongelma 0 %

12 Tutkiminen: Miksi sisäilmaongelmat ovat vaikeita ratkaista?

13 1. Vauriot ovat piilossa!

14 Valesokkeli

15 Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa

16 2. Sisäilmaongelmia on monenlaisia!

17 Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot Puutteelliset räystäs- ja ikkunapellitykset Nauhajulkisivujen epätiiviit esim. mineriittilevyllä verhotut puurunkoiset seinät Puuosia betonitai tiilirakenteissa Pihan puutteelliset kallistukset ja vedenpoisto Vuotavat kattoikkunat/ -lyhdyt Ilman virtausreitti esim. porraskäytävän kautta kellarista opetustiloihin Puutteellinen yläpohjatilan tuuletus Tuloilmaventtiilitön riittämätön koneellinen poistoilmanvaihto Kosteiden tilojen/keittiön puutteellinen vedeneristys Veden kondensoituminen kattorakenteisiin Tiivistämättömät ikkunoiden ja seinän liitokset Ilman virtausreitti liikuntasauman tai tiivistämättömän putkiläpiviennin kautta lattialaatan alta/kellarista opetustiloihin ja tiloista toisiin Katemateriaalin vesivuodot Ulkoseinän sekä lattiaja kattorakenteen liitoksen ilmavuodot lämmöneristetilasta sisäilmaan Epätiiviit ikkunat Tuulettumattomat tiilivilla-tiili tai tiili-villabetoni -seinät Rakennuksen sijainti rinteessä Puuttuvat tai toimimattomat salaojat ja täyttöjen epämääräinen maa-aines Alapohjan täytön kapillaarisuus Purkamaton muottilaudoitus esim. portaiden alla Perustusanturat vettä keräävissä kuopissa Tiiviit pinnoitteet kellarin lattiassa ja seinissä Ryömintätila ylipaineinen Kellarin seinien puutteellinen tai puuttuva kosteuseristys Kellarin seinien sisäpuolinen tiiliverhous ja lämmöneristys alkava lattialaatan alapuolelta Putkikanaalit lattian alla Ryömintätilassa purkamaton muottilaudoitus/rakennusjätettä Harri Hakkarainen TKK 2007

18 3. Sisäilmaongelmien tutkiminen on monialaista ja vaikeaa!

19 SISÄILMAONGELMAN TUTKIMISEN VAIHEET OIREET/VALITUKSET RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN RISKIARVIO HENKILÖKUNNAN HAASTATTELUT KÄYTTÄJIEN OIREKYSELYT KATSELMUSKÄYNNIT PINTAPUOLISET KARTOITUKSET: RAKENNE JA LVI kosteusvauriot, iv:n toiminta, sisäilman laatu OIREKYSELYJEN TULKINTA TUTKIMUSSUUNNITELMAT: RAKENNE, LVI, MATERIAALIT, SISÄILMA RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUKSET: -KOSTEUSMITTAUKSET -RAKENTEIDEN AVAUKSET -MIKROBIANALYYSIT NÄYTTEISTÄ -RAKENTEIDEN TIIVEYSMITTAUKSET -PAINESUHTEIDEN MITTAUKSET -VAURIOMEKANISMIEN MÄÄRITYS IV:N KUNTOTUTKIMUKSET: -ILMAMÄÄRÄT -PUHTAUS -PAINESUHTEET -TIIVEYS LVV-KUNTOTUTKIMUKSET SISÄILMA- YM. MITTAUKSET: -KUIDUT -VOC -AMMONIAKKI -MIKROBIT -YMS. RAPORTOINTI (TULKINTA): KORJAUSSUOSITUKSET, KIIREELLISYYSJÄRJESTYS, TILOJEN TURVALLISUUS KÄYTTÄJÄLLE

20 Ensimmäinen löydös ei välttämättä ole ainut ja kriittisin Ikävän usein käy näin: Yksi ihminen oireilee Tilassa havaitaan ilmanvaihdon puutetta Ongelman uskotaan löytyneen! Puute korjataan, oireet vähenevät hetkeksi, mutta palaavat takaisin Ihminen leimataan, selvitykset loppuvat Muut alkavat oireilla, tutkitaan lisää Havaitaan, että perustusrakenteet ovat märät ja seinien alaosat homeessa Ensimmäinen oireilija ehtinyt kroonistumaan, korjaus ei enää auta hänen kohdallaan (ainakaan nopeasti)

21 Oikean syyn tai syiden löytymisellä ja oikealla korjauksella on aina KIIRE!

22 Tarvitaan osaamista - koko ketjussa Päättäjät ovat tietoisia sisäilma-asioista ja kiinteistöjen ylläpidosta Kunnalla on käytettävissä terveydenhuollossa sisäilma-asioiden erityisosaamista Kunnalla on käytettävissä rakennusterveyteen liittyvää erityisosaamista Sisäilma-asioita käsittelevät ovat käyneet sisäilmakoulutuksessa Ulkopuolisten asiantuntijoiden ammattitaito ja pätevyys on varmistettu

23 Mitä tästä pitäisi ymmärtää? Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät Monet tekijät voivat vaikuttaa yhtä aikaa sisäilmaa huonontavasti Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on usein vaikeaa Johtopäätökset tehdään usein puutteellisten selvitysten perusteella, seurauksena väärät johtopäätökset Korjausten epäonnistuminen johtuu useimmiten huonoista kuntotutkimuksista: Tilaaja tilaa vääriä tai huonolaatuisia tutkimuksia Tutkijan ammattitaito ei riitä Sisäilmaongelmista sitkeästi valittava asiakas on yleensä oikeassa

24 Korjaaminen

25 Korjaaminen - korjataan vain kerran Korjauksia valvotaan ja onnistumista seurataan sovitusti Korjaukset tehdään niin kuin on suunniteltu Korjaussuunnitelma poistaa haitan (perustuu sisäilma- ja kuntotutkimukseen) Rakennuksen kokonaiskunto tiedetään (sisäilma- ja kuntotutkimukset) Kaikissa korjaamisen vaiheissa on sisäilmakorjauksiin liittyvää osaamista

26 Talkoiden työkaluja

27 Tilaajan ohje sisäilmastoongelman selvittämiseen, työpaikat Tilaajan ohje sisäilmaongelman ratkaisemiseen asunto-osakeyhtiössä

28 Korjaushankkeen arviointi ja seurantalomake - KAS Kas-lomake

29 Homekoira; tilaajan ohje Homekoiraohjaajan toimintaohje

30 Homevaurioituneen rakenteen puhdistusohje Ohje siivoukseen homevauriokorjausten jälkeen

31 Työmaan suojaaminen ja kuivattaminen Työmaan suojaaminen kosteudelta: Opetuskalvot Ratukortti

32 Opetusmateriaalia kuntotutkijakoulutukseen, Pertti Heikkinen, Savora OY, Grafical Oy

33 Asiantuntijoiden ammattitaitovaatimukset Kosteusvauriokuntotutkija Kosteusvauriokorjaussuunnittelija Kosteusvauriokorjaustyön työnjohtaja/valvoja Korjaustyöntekijät, erikoisammattitutkinto ja ammattitutkinto

34 Valtion ohjausjärjestelmät mahdollisuus? Esimerkiksi kuntien rakennushankkeiden laadunvarmistus Asetettu vaatimuksia valtion rahoitusehtojen kautta STM, OKM ja Kuntaliitto ovat laatineet suunnitelman Pilottihankkeessa arviointityöryhmän sparraus paransi hankkeiden valmistelua erittäin paljon (kuntotutkimukset ja korjaussuunnitelmat olivat puutteellisia) Seurantatutkimus vaikutuksista alkanut Valtion porkkanalla ja ohjauksella saavutettavissa hyviä tuloksia, miten malli saataisiin vakiintumaan? Budjettiin tuli 50 miljoonaa miljoonan kokonaisvaikutus?

35 Kotitehtävä Pohdi seuraavia kysymyksiä

36 Eihän näitä sisäilmaongelmia olisi, jos olisi tarpeeksi rahaa pitää rakennukset kunnossa Mitä pitäisi tehdä jotta rahaa riittäisi rakennusten kunnossapitoon ja oikeaaikaiseen peruskorjaamiseen? ja kenen?

37 Minkälainen on roadmap ennakoivaan korjaamiseen? 1. Kuka tekee suunnitelman kiinteistöjen kuntotutkimuksista? 2. Mistä saadaan resurssit niiden tekemiseen? 3. Miten estetään tutkimusten muuttuminen homehysteriaksi? 4. Mitä poliittisia päätöksiä kuntotutkimusten tekemiseen tarvitaan? Kuka tekee esitykset? 5. Miten priorisoidaan rakennusten korjaaminen, miten poliittiset päätökset saadaan neutraaleiksi? 6. Mitä muita ongelmia asiaan liittyy?

38 Lisätietoja http//:uutiset.hometalkoot.fi