Terveellisten ja toimivien tilojen rakennuttaminen elinkaarihankkeena , Kuntatalo
|
|
- Hannele Sariola
- 6 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Terveellisten ja toimivien tilojen rakennuttaminen elinkaarihankkeena , Kuntatalo
2 Terveellisten ja toimivien tilojen rakennuttaminen elinkaarihankkeena -seminaari , Kuntatalo 10:00 Avauspuheenvuoro, toimitusjohtaja Kimmo Lehto, Inspira 10:15 Kuntien riskienhallintaan liittyviä näkökohtia, tilapalvelupäällikkö Jussi Niemi, Kuntaliitto 10:45 Mitä ongelmia elinkaarimalli ratkaisee, rakennuttajapäällikkö Veli-Matti Paananen, Kuopio 11:15 Elinkaarihankkeiden suunnittelu ja hankinta käytännössä, tilakeskuspäällikkö Tuomo Vesikko, Hollola 12:00 Lounas, ravintola Kalliokivi, 2. krs. 12:45 Elinkaarihankkeiden markkinat, johtaja Riku Tolvanen, Inspira 13:00 Tilaajien kokemukset elinkaarihankkeista, kiinteistöjohtaja Esko Eriksson, Jyväskylä Elinkaarihankkeiden tilaajakyselyn yhteenveto, projektipäällikkö Ville Riihinen, Inspira 13:45 Kahvitauko ja herkkutori, ravintola Kalliokivi, 2. krs. 14:15 Case-esimerkkejä elinkaarihankkeen rahoitusratkaisuista, osastonjohtaja Juha-Pekka Ketola, Kuntarahoitus 14:45 Päätössanat, toimitusjohtaja Kimmo Lehto, Inspira Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
3 Terveellisten ja toimivien tilojen rakennuttaminen elinkaarihankkeena
4 Rakennuksiin liittyvät ongelmat ovat lähes aina johdettavissa joko virheisiin tai laiminlyönteihin suunnittelussa, rakentamisessa ja ylläpidossa Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
5 KOSTEUS- JA HOMEVAURIOIDEN ESIINTYMINEN RAKENNUSKANNASSA Prosenttia kerrosalasta Päivittäin altistuneiden henkilöiden määrä Pien- ja rivitalot 7 10 % Kerrostalot 6 9 % Koulut ja päiväkodit % Hoitolaitokset % Toimistot 2,5 5 % Yhteensä Lähde: Roti Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
6 Korjaamatta jättäminen on liian kallista 3,4 miljardia euroa Yhteenlaskettuja vuotuisia kustannuksia jotka aiheutuvat rakennusten vaurioista, huonosta sisäilmastosta ja energiahukasta sekä ruuhkista ja yhdyskuntateknisten järjestelmien häiriöistä Lähde: Roti Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
7 Kuivaketjuja ja ammattiylpeyttä Ministeri Kimmo Tiilikaisen lääkkeet rakentamisen laadun nostamiseksi Asetuksella määrätään, että rakentamisen kuivaketjun on säilyttävä katkeamattomana Hajanaisia rakennusmääräyksiä kootaan yhteen kokonaiskuvan parantamiseksi Rakennusprosessin digitalisointi Rakentajan ammattiylpeys kunniaan Lähde: Yle Uutiset 5Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
8 Ratkaisuja rakennuksien elinkaaren hallintaan kokeiltu jo laajalti hyvin tuloksin 25 Elinkaarihankekilpailutusta Käyttäjää elinkaarihankekohteissa 45 Toteutettua koulua, päiväkotia tai muuta julkista rakennusta MEUR Elinkaarihankesopimusten yhteenlaskettu arvo Toteutettujen elinkaarihankekohteiden uudet käyttäjät kumulatiivisesti vuosina Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
9 Valmisteltava PPP-lakimuutos ja Terveet tilat 2028 hanke osoittavat, että olemme alkaneet ratkaista ongelmaa Copyright Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy
10 Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt Elinkaarihankkeiden seminaari / Kuntaliitto Kuntien riskienhallintaan liittyviä näkökohtia Jussi Niemi, Suomen Kuntaliitto ry
11 Kuntien rakennuskannan kehitys- ja säästöpotentiaali Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminta. Valtioneuvoston yhteisellä selvitys- ja tutkimustoiminnalla tuotetaan tietoa päätöksenteon, tiedolla johtamisen ja toiminnan tueksi. Hanketta ohjaa ja valvoo valtioneuvoston kanslian asettama ohjausryhmä, jonka puheenjohtajana on lainsäädäntöneuvos Minna-Marja Jokinen valtiovarainministeriöstä. Hankkeen tarkoitus on selvittää tietoja kuntien omistamista kiinteistöistä, niiden käytöstä, sijoittumisesta ja teknisestä arvosta. Tiedon avulla olisi mahdollista arvioida rakennuskannan ylläpitämisen merkitystä kuntataloudelle ja edelleen tunnistaa keskeisimpiä keinoja, joilla kunnat itse voivat tehostaa kiinteistönpitoaan ja siten hyödyntää säästöpotentiaaliaan osana kuntatalouden vakauttamista. Seuraavassa ALUSTAVIA otteita tutkimukseen liittyvästä kyselystä. Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
12 Hankkeen tutkimuskysymykset 1) Mikä on kuntien omistaman rakennuskannan ikä, käyttö, neliömäärät ja arvo soteja maakuntauudistuksen jälkeisessä tilanteessa ja miten rakennuskanta jakaantuu kuntiin? 2) Mikä on sote- ja maakuntauudistuksen jäljelle jäävän rakennuskannan ylläpitämisen kuntataloudellinen merkitys? 3) Millaisin keinoin tilatehokkuutta olisi mahdollista nostaa? 4) Minkälaisia kannustinjärjestelmiä valtion olisi mahdollista käyttää? 5) Onko mahdollista rakentaa kuntien yhteisiä konsepteja ja järjestelmiä kiinteistöhallintaa varten ja mitä niiden toimivuus edellyttäisi? 6) Miten laajalle elinkaarimallien käyttö kunnissa on levinnyt, mitkä ovat kokemukset mallin käytöstä ja olisiko perusteltua pyrkiä laajentamaan niiden käyttöä? Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
13 Miten arvioitte tilojen hallinnan kehittyvän tulevaisuudessa? Onnistuva Suomi tehdään lähellä 4 Finlands framgång skapas lokalt
14 Uusia kiinteistöjen omistamisen ja hallinnan muotoja kokeillaan? Onnistuva Suomi tehdään lähellä 5 Finlands framgång skapas lokalt
15 Onko kunnassanne käytetty seuraavia rakennushankkeiden toteutusmuotoja? Onnistuva Suomi tehdään lähellä 6 Finlands framgång skapas lokalt
16 Onko kunnassanne käytetty elinkaarimallia? Onnistuva Suomi tehdään lähellä 7 Finlands framgång skapas lokalt
17 Onko kunnassanne käytetty leasingmallia? Onnistuva Suomi tehdään lähellä 8 Finlands framgång skapas lokalt
18 Arvioi, että mitä seuraavista rakennushankkeiden toteutusmuodoista aiotaan kunnassanne käyttää jatkossa. Onnistuva Suomi tehdään lähellä 9 Finlands framgång skapas lokalt
19 Arvioi, aiotaanko kunnassanne käyttää elinkaarimallia? Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
20 Arvioi, aiotaanko kunnassanne käyttää leasingmallia? Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
21 Uudis- ja korjausinvestointeihin sekä kunnossapitoon on riittävästi resursseja Täysin samaa mieltä Jokseenkin samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Jokseenkin eri mieltä Eri mieltä 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %. Kaikki, n= Koko tai vähemmän, n= , n= , n= , n= , n= Eri mieltä 22 % Täysin samaa mieltä 1 % Jokseenkin samaa mieltä 16 % Tyyppi Yli , n=9 Kaupunkimaiset, n=36 Taajaan asutut, n=34 Maaseutumaiset, n= Jokseenkin eri mieltä 43 % Ei samaa eikä eri mieltä 18 % Etelä-Suomi, n= Suuralue Helsinki-Uusimaa, n=12 Länsi-Suomi, n= Pohjois- ja Itä-Suomi, n= Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
22 Rakennusten peruskorjauksia on voitu toteuttaa tarvetta vastaavasti Täysin samaa mieltä Jokseenkin samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Jokseenkin eri mieltä Eri mieltä 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %. Kaikki, n= tai vähemmän, n= , n= Eri mieltä 15 % Täysin samaa mieltä 4 % Tyyppi Koko , n= , n= , n=9 Yli , n=9 Kaupunkimaiset, n=36 Taajaan asutut, n=34 Maaseutumaiset, n=66 Etelä-Suomi, n= Jokseenkin eri mieltä 40 % Jokseenkin samaa mieltä 23 % Ei samaa eikä eri mieltä 18 % Suuralue Helsinki-Uusimaa, n=12 Länsi-Suomi, n= Pohjois- ja Itä-Suomi, n= Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
23 Rakennusten korjausvelka on saatu hallintaan Täysin samaa mieltä Jokseenkin samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Jokseenkin eri mieltä Eri mieltä 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %. Kaikki, n= Koko tai vähemmän, n= , n= , n= , n= , n= Eri mieltä 24 % Täysin samaa mieltä 2 % Jokseenkin samaa mieltä 20 % Yli , n= Tyyppi Kaupunkimaiset, n=36 Taajaan asutut, n=34 Maaseutumaiset, n= Jokseenkin eri mieltä 41 % Ei samaa eikä eri mieltä 13 % Etelä-Suomi, n= Suuralue Helsinki-Uusimaa, n=12 Länsi-Suomi, n= Pohjois- ja Itä-Suomi, n= Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
24 Palveluiden ja toimitilojen yhteensovittamisen ketju Omistajaohjauksen ketju 1.) Kunnan strategia Palveluohjelma Ylätason näkökulman muodostaa tilaomaisuuden strateginen kehittäminen sekä palveluiden ja tilaomaisuuden hallittu yhteensovittaminen. Palveluverkot 2.) Salkutettu omaisuus Toimitilaohjelma Investointiohjelma Ennakoiva ylläpito Toinen taso muodostuu tilahallinnon operatiivisesta kehittämisestä eli toimitilaohjelman toteuttamisesta. Onnistuva Suomi tehdään lähellä 15 Finlands framgång skapas lokalt
25 Palveluiden ja toimitilojen yhteensovittamisen ketju Omistajaohjauksen ketju Yleisimmät puutteet: Kunnan strategia Strategiassa ei ole huomioitu riittävällä tasolla toimitilojen merkittävyyttä kunnan talouteen. Toimitilojen merkitys palveluiden tukipalveluna oli väärässä mittasuhteessa tai merkityksessä. Palveluohjelma Palveluverkot Toimitilaohjelma Kokonaisia strategisia tasoja puuttui välistä tai niistä ei ollut sitovia eli toimintaa ohjaavia päätöksiä Puutteiden johdosta toimintaa ohjaavia elementtejä puuttui, joka heijastuu voimakkaasti ketjussa alaspäin. Salkutettu omaisuus Investointi -ohjelma Ennakoiva ylläpito Ylläpitoon, investointien suunnitteluun ja toteutukseen syntyy häiriöitä, jotka näkyvät esim. sisäilmaongelmina ja muina vakavina toiminnallisina ongelmina. Onnistuva Suomi tehdään lähellä 16 Finlands framgång skapas lokalt
26 Palveluiden ja toimitilojen yhteensovittamisen ketju Omistajaohjauksen ketju Johdonmukainen toimintamalli: Kunnan strategia o Katkeamaton päätöksenteon ja omistajaohjauksen ketju, joka ohjaa toimintaa. Palveluohjelma o Jokaisesta tasosta on tehty yhteisesti sitova päätös. Palveluverkot o Ylemmän tason päätökset ja linjaukset määrittelevät reunaehdot seuraavalle päätöksenteon tasolle. Toimitilaohjelma o Päätöksenteko muodostaa johdonmukaisen ja loogisen ketjun. Salkutettu omaisuus Investointi -ohjelma Ennakoiva ylläpito o o Palveluverkosta tehdyillä päätöksillä on merkittävä ohjaava vaikutus tilahallinnan toteuttamiseen. Oikoteitä ei ole olemassa. Onnistuva Suomi tehdään lähellä 17 Finlands framgång skapas lokalt
27 Ohjelmien ja toimenpiteiden tilanne Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
28 Kuntien omistamat rakennukset Lähde: VRK, Rakennus- ja huoneistorekisteri Koko maa 7,5 m2/asukas Onnistuva Suomi tehdään lähellä Finlands framgång skapas lokalt
29 Veli-Matti Paananen
30 Toimitilojen elinkaarihankkeet -seminaari Helsinki Mitä ongelmia elinkaarimalli ratkaisee Veli-Matti Paananen
31 Mikä on elinkaarimalli eteläkorealainen automerkki, hinta , takuu 7 vuotta huolto-ohjelmalla vs (YSE): suomalainen koulu, hinta 15 M, takuu 2 vuotta??? po suomalainen koulu, hinta 15 M, takuu vuotta huolto-ohjelmalla. %%% => elinkaarihanke Hankkeessa: tilaaja ostaa käytettävyyttä, olosuhteita ja palvelutasoa (mitä) toiminnalleen palveluntuottaja (suunnitteluttaa) toteuttaa ja päättää tekniset ratkaisut palveluympäristön toteuttamiseksi (miten) Määritelmä: Elinkaarimalli on rakennusinvestoinnin ja investointikohteeseen liittyvän kiinteistöpalvelun yhdistetty sopimusmalli, jossa yksityinen palveluntuottaja vastaa yhdellä sopimuksella pääsääntöisesti hankkeen suunnittelusta, rakentamisesta sekä investointivaiheen jälkeisestä kiinteistöpalvelujaksosta tietyn, ennalta sovitun, yleensä pitkähkön, jakson ajan. Sopimukseen voi kuulua myös käyttäjäpalveluja sekä investoinnin rahoituksen järjestämistä. Palvelujakson maksumekanismi on rakennettu siten, että tilaaja maksaa vain siitä, että tilat ovat asianmukaisesti käytettävissä ja/tai käytössä ja sovittu palvelutaso on saavutettu. Veli-Matti Paananen
32 Elinkaarimallin hyödyt pähkinänkuoressa Elinkaarimallin keskeiset hyödyt tulevat palveluntuottajan sitoutumisesta pitkän aikavälin vastuuseen suunnitteluratkaisuissaan sekä suunnittelun ja toteutuksen joustavuudesta sekä nopeudesta (päällekkäisyydestä) Asenteesta, että tehdään kuin itselle tehtäisiin. Palveluntuottaja saa tavoitekassavirran ja tavoitteellisen tuoton palvelujaksolle vain onnistumalla sekä investointiratkaisussa että kiinteistöpalveluissa, kunnossapidossa ja PTS investoinneissa Budjettirahoitus / Tarveinvestointi ja etuna oikea-aikainen kunnossapito käytettävyyden takaamiseksi, liian korjausvelan syntyminen estyy Hankkeen kustannustehokas läpivieminen vaatii riskienhallinnan suunnittelua ja kartoitusta sekä analysointia etukäteen siten, että riskit kantaa se sopimusosapuoli, jolla on paras kyky ja vaikuttavuus hallita kutakin riskiä, hankkeeseen liittyvät riskit puntaroidaan oikeasti etukäteen, ei vasta sitten kun ne ovat jo sylissä Käytännössä rutiiniratkaisuja ei ole ja pitkäaikaisiin sopimuksiin sitoutuminen edellyttää perusteellista paneutumista oman tarpeen määrittelyyn, sopimusten laadintaan ja vaatii kumppanuutta, avoimuutta, läpinäkyvyyttä sekä hankkeen eri osapuolten (tilaaja, palveluntuottaja, käyttäjä, rahoittaja ) tarpeiden entistä parempaa ymmärtämistä. Vastakkainasettelun sijata sopijaosapuolet kulkevat samaan suuntaan, hankkeen ehdoilla, osaoptimointi poistuu vuoden määräaikainen avioliitto. Veli-Matti Paananen
33 Mihin elinkaarimalli soveltuu Elinkaarimalli on rantautunut talonrakennushankkeisiin suurista infrahankkeista ja Suomen ulkopuolella rahoituskin on kuulunut palveluntuottajalle. Hankemalli soveltuu selkeisiin hankkeisiin, uudisrakentamiseen ja hyvin esiselvitettyihin perusparannushankkeisiin Hankekoon tulisi olla investointiosuudeltaan vähintään 10 miljoonaa euroa ja palvelujakson aikaisten kiinteistöpalvelujen laajuuden sellainen, että se kiinnostaa palvelintuottajia Kohteen käytettävyys ja tarve on todettu tilaajan toimesta vähintään pitkän sopimuskauden mittaiseksi ja esim. koulujen tarpeesta on tehty paikalliset väestönikärakenneanalyysit Kannustimeksi sisäiseen laaduntuottohaluun Ohjaamaan suunnitteluratkaisuja elinkaariedullisiksi ja palveluntuottajan konseptille soveltuvaksi, jota kautta esim. hinta-laatu hyöty siirtyy tilaajalle ja loppukäyttäjille Veli-Matti Paananen
34 Mitä ongelmia elinkaarimalli ei ratkaise ja mihin se ei sovi Ei ratkaise sisäilmaongelmia, mutta vähentää niitä huomattavasti ja niiden hallinta ja eliminointi on palveluntuottajan vastuulla Moniongelmaisiin, heikosti esitutkittuihin perusparannuskohteisiin Kohteisiin, joissa palvelutarve on kyseenalainen pitkälle sopimuskaudelle Pieniin investointikohteisiin, ellei niitä ole mahdollista niputtaa suuremmaksi kokonaisuudeksi siten, että myös kiinteistöpalveluiden volyymi palvelukaudella on riittävä (inv. 10 M, palvelumaksut sopimuskaudella (20 v) liki saman verran) Toiminnassa ei voida sitoutua pitkäaikaisiin stabiileihin ratkaisuihin. Muutostyöt tiloissa kuuluvat toiminnan luonteeseen ja toiminta on voimakkaasti kehittyvää. Veli-Matti Paananen
35 Lopuksi vielä: eteläkorealainen automerkki, hinta , takuu 7 vuotta huolto-ohjelmalla vs (YSE): suomalainen koulu, hinta 15 M, takuu 2 vuotta??? po suomalainen koulu, hinta 15 M, takuu vuotta huolto-ohjelmalla. %%% => elinkaarihanke KIITOS Veli-Matti Paananen
36 Elinkaarihankkeiden suunnittelu ja hankinta käytännössä Tuomo Vesikko Copyright Tuomo Vesikko
37 Heinsuon koulu Oppilaita 700 Yhtenäiskoulu 5-9 luokille Nuorisotoimen tilat Liikuntasali 1120 m 2 Bruttoala n brm 2.
38
39 Mistä pitäisi aloittaa? OPS 2016 Toiminnalliset ja tekniset vaatimukset Henkilökunta Pedagoninen asiantuntija Pedagoginen idea Kokenut arkkitehti Projektin vetäjä ja projektiryhmä
40 Tutustu Tutki Kokeile
41
42 Jos olet tekemässä Tärkeimmät vinkit tilaajalle ensimmäistä elinkaarihanketta? 1. Tee toiminnalliset ja tekniset tavoitteet huolella Käytä apuna pedagogista asiantuntijaa ja hyvää arkkitehtia Käytä apuna muita asiantuntijoita (akustikko, AV jne ) 2. Valitse hyvät elinkaarihankkeen asiantuntijat Projektinjohto ja talous Tekninen konsultti Juridinen konsultti Jos onnistut näissä asioissa, loppu on helppoa kuin heinänteko
43 Voidaan tehdä myös osana hankesuunnitelmaa Kilpailullinen neuvottelu menettely
44 Vinkit rakennusliikkeelle (tilaajan näkökulmasta) Jos olet tarjoamassa ensimmäistä elinkaarihanketta 1. Etsi parhaat asiantuntijat avuksi Käytä apuna pedagogista asiantuntijaa ja hyvää arkkitehtia Käytä apuna muita asiantuntijoita (energia, tervetalo, ylläpito jne) Pyri löytämään tiimiin elinkaarihankkeessa mukana olleita 2. Tutustu huolella tilaajan toiminnallisiin ja teknisiin tavoitteisiin Ideoi niiden pohjalta toimiva ja uusia innovaatioita sisältävä ratkaisu Kuuntele tarkalla korvalla tilaajan kommentteja 3. Kustannukset ja olosuhteiden hallinta tärkeää Pidä huoli tehokkuudesta ja kustannuksista myös ylläpitovaiheessa Mieti miten varmistat toivotut olosuhteet Mieti miten vältät riskit
45 Elinkaarihankkeessa tarvitaan asiantuntijoita Tilaaja Pedagoginen asiantuntija Kokenut arkkitehti Projektinjohtaja/rakennuttaja Elinkaarikilpailutuksen projektinjohto Juridinen neuvonantaja (sopimukset) Tekninen neuvonantaja LVIAS-asiantuntijat Akustiikka-asiantuntija AV-asiantuntija RLVIAS-valvojat Käyttäjien asiantuntijat/opettajat Oma TATE-asiantuntija Turvallisuusasiantuntijat/viranomaiset Keittiöasiantuntijat Teknisentyön asiantuntijat Urakoitsija/palveluntuottaja Pedagoginen asiantuntija Kokenut arkkitehti Projektinjohtaja Tarjouslaskennan asiantuntijat Juridiset asiantuntijat Tekniset asiantuntijat LVIAS-asiantuntijat/suunnittelijat Akustiikka-asiantuntija AV/IT-suunnittelija Energia-asiantuntijat Tervetalo asiantuntijat Siivouksen asiantuntijat Kiinteistönhoidon asiantuntijat Keittiöasiantuntijat Palvelujakson vastuuhenkilö
46 Hollolan elinkaarihankkeen aikataulu Elinkaarihanke on perinteistä hanketta nopeampi!
47 Kustannusten vertailu omaan hankkeeseen tarjousvaiheessa Heinsuon koulu Kalusteet euroa AV-tekniikka euroa Kalliolan koulu
48 Tilaajan hankinnat Miten oppilaskaapit voisivat olla osa oppimisympäristöä?
49
50 Elinkaarihankkeiden markkinat Riku Tolvanen Luottamuksellinen Lokakuu Copyright inspira
51 Elinkaarihankkeet lukuina 25 Elinkaarihankekilpailutusta 45 Toteutettua koulua, päiväkotia tai muuta julkista rakennusta Käyttäjää elinkaarihankekohteissa MEUR Elinkaarihankesopimusten yhteenlaskettu arvo Toteutettujen elinkaarihankekohteiden uudet käyttäjät vuosittain Lokakuu Copyright inspira
52 Sopimusten arvot (MEUR) 300 Elinkaarihankkeet Suomessa Toimitilahankkeet Toimitilaelinkaarihankkeet Suomessa (Sopimusten arvot n. 1,3 Mrd EUR) =Inspira toiminut hankkeessa tilaajan hankintavaiheen asiantuntijana Hämeenlinna palvelukeskus 250 =Muu tilaajan hankintavaiheen asiantuntija [Inspira toteuttanut näihin hankkeisiin vaihtoehtoisen toteutus- ja rahoitusmuodon esiselvityksen pl. Espoon kaivomestari (jossa tilaajan neuvonantajaryhmässä toimi Inspiran Riku Tolvanen), Porvoon päiväkodit sekä Tyrnävä] Pudasjärven hirsirak. Koulukampus (L) Pudasjärven hirsirak. palvelukoti (L) 200 Kuopio koulut & päiväkoti Espoo koulut II Porvoo koulut Kuopio III Espoo Kaivomestari (L) 50 0 Espoo koulut I Haukipudas koulut ja päiväkoti (L) Jyväskylä Huhtasuo Porvoo päiväkodit (L) Oulu Kastelli Espoon Sairaala Espoon koulut III Hämeenkyrön monitoimitalo Hollolan koulut (L) Kokkolan koulu (L) Mäntsälä koulut Tyrnävä Espoon koulut IV Kuopion koulut II Sodankylän hyvinvointikeskus Parkano Espoo IV a Lokakuu Copyright inspira
53 Elinkaarihankkeet Suomessa Käyttäjämäärät Toimitilojen elinkaarihankkeet ja käyttäjämäärät Kuopio III Sodankylän hyvinvointikeskus Parkano Espoo IV a Tyrnävä Hämeenlinna palvelukeskus Kuopion koulut II Porvoo koulut Hollolan koulut (L) Kokkolan koulu (L) Mäntsälä koulut Espoon koulut IV Hämeenkyrön monitoimitalo Pudasjärven hirsirak. Koulukampus (L) Espoon koulut III Oulu Kastelli Espoo koulut II Jyväskylä Huhtasuo Porvoo päiväkodit (L) Haukipudas koulut ja päiväkoti (L) Kuopio koulut & päiväkoti Espoo koulut I Espoo Kaivomestari (L) Käyttäjää (oppilas / hoitopaikka) Lokakuu Copyright inspira
54 Elinkaarihankkeet rahoitusmalleittain Elinkaarihankkeet rahoitusmalleittain Taselaina Taselainalla Yhteensä 6 hanketta Noin 180 MEUR Kiinteistöyhtiö Kiinteistöyhtiö Yhteensä 9 hanketta Noin 385 MEUR Kiinteistöleasing Leasing Yhteensä 10 hanketta Noin 240 MEUR Lokakuu Copyright inspira
55 Elinkaarihankkeet Suomessa Aktiiviset rakennusliikkeet ja kumppanit Tarjoajat Yhteistyökumppanit Voittanut 10 hanketta, n. 480 MEUR Mukana kaikissa kilpailuissa Voittanut 7 hanketta, n. 270 MEUR Mukana kaikissa kilpailuissa Voittanut 6 hanketta, n 400 MEUR Voittanut 2 hanketta, 180 MEUR Elinkaarihankkeisiin keskittyvä organisaatio muodostettu v Lokakuu Copyright inspira
56 Elinkaarihankkeet Suomessa Uudiskouluhankkeet Hanke Kuvaus Investointikustannukset (EUR/m2) Palvelumaksu (EUR/m2/kk) PTS (EUR/m2) Kuopio koulua ja 1 päiväkoti (1:n koulun peruskorjaus), 25 vuoden palvelujakso, kokonaislaajuus noin brm2 44,9 MEUR (1 516 EUR/m2) 40,4 MEUR (4,54 EUR/m2/kk) 9,4 MEUR (317 EUR/m2) Jyväskylä Huhtasuo 2011 Huhtasuon koulu, erityiskoulu ja päiväkoti, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 35,5 MEUR (2 219 EUR/m2) 19,2 MEUR (5,00 EUR/m2/kk) 1,1 MEUR (68 EUR/m2) Oulu Kastelli 2011 Kastellin monitoimitalo (koulu, 2 lukiota, päiväkoti, nuoriso-, kirjasto- ja liikuntatiloja), 25 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 39,0 MEUR (1 585 EUR/m2) 27,8 MEUR (3,76 EUR/m2/kk) 2,1 MEUR (83 EUR/m2) Pudasjärvi 2013 Hirsirakenteinen koulukampus, 25 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 23,0 MEUR (2 286 EUR/m2) 15,8 MEUR (5,25 EUR/m2/kk) 4,1 MEUR (406 EUR/m2) Kokkola 2014 Torkinmäen koulu ja päiväkoti, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 13,0 MEUR (1 699 EUR/m2) 7,9 MEUR (4,32 EUR/m2/kk) 1,1 MEUR (138 EUR/m2) Hollola 2015 Heinsuon sekä Kalliolan koulut, 20 vuoden palvelujakso, kokonaislaajuus noin brm2 31,5 MEUR (1 940 EUR/m2) 16,0 MEUR (4,1 EUR/m2/kk) 1,5 MEUR (94 EUR/m2) Kuopio 2016 Jynkän ja Karttulan koulu, 20 vuoden palvelujakso, kokonaislaajuus noin brm2 25,8 MEUR (2 149 EUR/m2) 14,8 MEUR (5,13 EUR/m2/kk) 1,8 MEUR (152 EUR/m2) Parkano 2017 Koulukampus, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 15,4 MEUR (1 870 EUR/m2) 9,2 MEUR (4,68 EUR/m2/kk) 1,3 MEUR (158 EUR/m2) Huomioita: Palvelumaksu sisältää hankkeissa energiakustannukset, kiinteistönhoidon, isännöinnin, ulkoalueiden hoidon, jätehuollon sekä siivouksen. Laajuus ilmoitettu arvioituina bruttoneliöinä (Tarjouksessa ilmoitettu lämmitetty nettoala x kerroin 1,1) Lokakuu Copyright inspira
57 EUR/brm² Elinkaarihankkeet Suomessa Uudiskouluhankkeet Investointikustannukset bruttoneliötä kohti Kuopio 2009 Jyväskylä Huhtasuo 2011 Oulu Kastelli 2011 Pudasjärvi 2013 Kokkola 2014 Hollola 2015 Kuopio 2016 Parkano 2017 Investointikustannukset Huomioita: Laajuus ilmoitettu arvioituina bruttoneliöinä (Tarjouksessa ilmoitettu lämmitetty nettoala x kerroin 1,1) Hankkeiden mediaani Lokakuu Copyright inspira
58 EUR/brm² Elinkaarihankkeet Suomessa Uudiskouluhankkeet 6,00 Ylläpitopalveluiden kustannukset (sis. siivous) 5,00 4,00 4,54 5,00 3,76 5,25 4,32 4,10 5,13 4,68 3,00 2,00 1,00 0,00 Kuopio 2009 Jyväskylä Huhtasuo 2011 Oulu Kastelli 2011 Pudasjärvi 2013 Kokkola 2014 Hollola 2015 Kuopio 2016 Parkano 2017 Ylläpitopalvelut (sis. siivous) Hankkeiden mediaani Huomioita: Palvelumaksu sisältää hankkeissa energiakustannukset, kiinteistönhoidon, isännöinnin, ulkoalueiden hoidon, jätehuollon sekä siivouksen. Laajuus ilmoitettu arvioituina bruttoneliöinä (Tarjouksessa ilmoitettu lämmitetty nettoala x kerroin 1,1) Lokakuu Copyright inspira
59 EUR/brm² Elinkaarihankkeet Suomessa Uudiskouluhankkeet PTS-investoinnit bruttoneliötä kohti Mediaani 20 vuoden palvelusopimuksista Kuopio 2009 Sopimus 25 v Jyväskylä Huhtasuo 2011 Huomioita: Laajuus ilmoitettu arvioituina bruttoneliöinä (Tarjouksessa ilmoitettu lämmitetty nettoala x kerroin 1,1) Kuopion 2009 ja Pudasjärven 2013 hankkeiden palvelusopimukset ovat 25 vuoden mittaisia. Oulu Kastelli 2011 Pudasjärvi 2013 Kokkola 2014 Hollola 2015 Kuopio 2016 Parkano 2017 Sopimus 25 v Lokakuu Copyright inspira
60 Elinkaarihankkeet Suomessa Peruskorjaushankkeet - koulut Hanke Kuvaus Investointikustannukset (EUR/m2) Espoo 2009 Espoo 2011 Espoo Lintuvaara 2013 Espoo Päivänkehrä 2014 Espoo 2017 Hansakallion ja Soukan koulujen sekä Karamalmens skolan peruskorjaus ja laajennus, 20 vuoden palvelujakso, kokonaislaajuus noin brm2 Espoonlahden, Karakallion ja Mainingin koulujen peruskorjaus ja laajennus, 20 vuoden palvelujakso, kokonaislaajuus noin brm2 Lintuvaaran koulu ja päiväkoti, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 Päiväkehrän koulu, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 Kirstin koulun ja päiväkodin peruskorjaus, Viherlaakson koulun ja lukion peruskorjaus ja laajennus, 20 vuoden palvelujakso, kokonaislaajuus noin brm2 27,8 MEUR (1 634 EUR/m2) 48,1 MEUR (1 572 EUR/m2) 18,2 MEUR (2 353 EUR/m2) 18,7 MEUR (2 572 EUR/m2) 52,8 MEUR (2 496 EUR/m2) Palvelumaksu (EUR/m2/kk) 19,6 MEUR* (4,8 EUR/m2/kk) 27,1 MEUR* (2,96 EUR/m2/kk) 8,8 MEUR* (3,81 EUR/m2/kk) 8,3 MEUR (4,76 EUR/m2/kk) 19,4 MEUR (3,83 EUR/m2/kk) PTS (EUR/m2) 5,8 MEUR (344 EUR/m2) 8,8 MEUR (288 EUR/m2) 3,6 MEUR (467 EUR/m2) 1,0 MEUR (134 EUR/m2) 5,5 MEUR (259 EUR/m2) Huomioita: Palvelumaksu sisältää kaikissa ym. hankkeissa energiakustannukset, kiinteistönhoidon, isännöinnin, ulkoalueiden hoidon ja jätehuollon. Palvelumaksuun sisältyy siivous, lukuun ottamatta (*) merkittyjä hankkeita (vuosien 2009, 2011 ja 2013 hankkeet). Laajuus ilmoitettu arvioituina bruttoneliöinä (Tarjouksessa ilmoitettu lämmitetty nettoala x kerroin 1,1) Lokakuu Copyright inspira
61 Elinkaarihankkeet Suomessa Sosiaali- ja terveydenhuollon tilat Hanke Kuvaus Investointikustannukset (EUR/m2) Palvelumaksu (EUR/m2/kk) PTS (EUR/m2) Pudasjärvi 2015 Pudasjärven hirsirakenteinen hoivakoti, uudisrakennus, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 7,1 MEUR (2 698 EUR/m2) 6,2 MEUR (9,8 EUR/m2/kk) 0,9 MEUR (351 EUR/m2) Sodankylä 2017 Sodankylän hyvinvointikeskus, uudisrakennus, 20 vuoden palvelujakso, laajuus noin brm2 18,9 MEUR (2 685 EUR/m2) 12,2 MEUR (7,24 EUR/m2/kk) 1,8 MEUR (258 EUR/m2) Huomioita: Palvelumaksu sisältää hankkeissa energiakustannukset, kiinteistönhoidon, isännöinnin, ulkoalueiden hoidon, jätehuollon sekä siivouksen. Laajuus ilmoitettu arvioituina bruttoneliöinä (Tarjouksessa ilmoitettu lämmitetty nettoala x kerroin 1,1) Lokakuu Copyright inspira
62 MEUR Elinkaarihankkeet Suomessa Voittaneen tarjouksen ja verrokkilaskelman vertailu 80,0 Voittanut tarjous ja tilaajan vaihtoehtoiskustannus - Hollola, Heinsuon ja Kalliolan koulut 70,0 68,2 60,0 52,1 Riskikustannukset 9,0 PTS-investoinnit 4,0 50,0 Riskikustannukset 3,0 PTS-investoinnit 1,5 Ylläpito- ja palvelukustannukset 18,4 40,0 Ylläpito- ja palvelukustannukset 16,0 30,0 20,0 Rakennuskustannukset 31,6 Rakennuskustannukset 36,8 10,0 0,0 Voittanut tarjous Verrokki Lokakuu Copyright inspira
63 Espoo 2009 Verrokki Kuopio 2009 Verrokki Jyväskylä Huhtasuo 2011 Verrokki Oulu Kastelli 2011 Verrokki Espoo 2011 Verrokki Espoo Lintuvaara 2013 Verrokki Pudasjärvi 2013 Verrokki Espoo Päivänkehrä 2015 Verrokki Kokkola 2014 Verrokki Hollola 2015 Verrokki Pudasjärvi 2015 Verrokki Kuopio 2016 Verrokki Espoo 2017 Verrokki Parkano 2017 Verrokki Sodankylä 2017 Verrokki MEUR Elinkaarihankkeet Suomessa Voittaneiden tarjouksien ja verrokkilaskelmien vertailua 120 Voittanut tarjous vs tilaajan vaihtoehtoiskustannus (verrokki) =Voittaneen tarjouksen kokonaishinta =Tilaajan vaihtoehtoiskustannuksen tarjoushinta (samansisältöisen palvelupaketin teettäminen kaupungin omana toteutuksena) =Tilaajan vaihtoehtoiskustannuksen riskien kustannus (riskien siirrosta aiheutuva kustannus, kun teetetään kaupungin omana toteutuksena verrattuna elinkaarimalliin) Lokakuu Copyright inspira
64 Toimitilojen elinkaarihankkeet Suomessa Koulu-, päiväkoti-, palvelutalo- ja monitoimitalohankkeet Käyttäjä/oppilasmäärä Suluissa on esitetty hankekohteiden lukumäärä Kunta Käyttäjät / oppilaat Hankkeiden sopimusarvot MEUR Lkm Espoo Haukipudas Hollola Hämeenkyrö Hämeenlinna Jyväskylä Kokkola Kuopio Mäntsälä Oulu Parkano Porvoo Pudasjärvi Sodankylä Tyrnävä YHTEENSÄ Lokakuu Copyright inspira
65 Jaakonkatu 3 A FI HELSINKI inspira.fi Lisätiedot: Riku Tolvanen, johtaja riku.tolvanen@inspira.fi Lokakuu 2017 Copyright inspira 16
66 Jyväskylän Huhtasuon koulu ja päiväkotikeskuksen elinkaarihanke Terveellisten ja toimivien tilojen rakennuttaminen elinkaarihankkeena seminaari Esko Eriksson, kiinteistöjohtaja Jyväskylän kaupunki
67 Hankkeen perustiedot Osapuolet Jyväskylän Tilapalvelu KOY Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus YIT Rakennus Oy ja Caverion Oy Päiväkodin ruokasalit ja liikuntasali Tilatiedot Vaihe 1, valmistunut heinäkuussa 2013 päiväkoti 162 lapselle, n m2 erityiskoulu luokille, 90 oppilasta, n m2 Vaihe 2, valmistunut heinäkuussa 2015 yhtenäiskoulu luokille, 740 oppilasta, n m2 Liikuntasali m2 Yhteensä noin m2 Investoinnin arvo noin 35,5 M (alv 0%) Noin 20 vuoden elinkaarihankkeen kokonaisarvo noin 55 M (alv 0%) 2
68 Elinkaarimallin tavoitteet 1. Kustannussäästöt koko elinkaarella, sopimus 20 vuotta Kustannustehokas elinkaariprosessi Uudet suunnittelun, toteutuksen ja elinkaaren innovaatiot (mm. käyttö- ja energiatehokkuus, monikäyttöisyys) Korjausvelan hallinta 2. Riskien tunnistaminen ja vastuunjako Vastuu riskistä sille osapuolelle, jolla on riskiin paras vaikutusmahdollisuus 3. Todellisten kustannusten läpinäkyvyys Investointiprosessin ja elinkaaren todelliset kustannukset näkyviin riskit huomioon ottaen 4. Käytettävyysvaatimusten määrittely ja niistä sopiminen Opetuksen ja päivähoidon toimintaympäristön laadullisten käytettävyysvaatimusten määrittely ja vastuista sopiminen 3
69 Elinkaarihankkeen edellyttämä näkökulma Käyttöarvon tuottamisen ketju Alustava suunnittelu Suunnittelun hankinta Rakentamisen hankinta Palveluntuottajien hankinta Hallinnoinnin valmistelu + palveluiden laadunvalvonnan suunnittelu = Määritellyn toimintaympäristön käytettävyyden ja olosuhteiden hankinta Koska hankinnan ensisijainen määrittely on elinkaarenaikainen käytettävyys ja olosuhteet, eikä perinteiseen tapaan rakenneosat, talotekniikka, kiinteistönhoito tms, on hankintaprosessi ja aineisto synnytettävä uudesta näkökulmasta. Hankintasopimukseen on sisällytettävä mekanismit, jotka varmentavat käytettävyyden, olosuhteiden ja vaatimusten toteutumisen. Riskin uudenlainen jakautuminen edellyttää uudenlaisia sopimusrakenteita ja maksumekanismeja. 4
70 Kolmikantasopimus Yhtiön omistaja: - Kaupunki takaa lainan ja maksaa vastikkeen Koy:lle 2,8 M /v - Koy:n tilojen hallinta kaupungilla (keskinäinen KOY) Tilapalvelu/kaupunki Käytettävyys- ja elinkaarivastuu Palvelusopimus: - Palveluntuottaja tuottaa elinkaaripalvelun ja - vastuun - Tilapalvelu maksaa palvelumaksua 1,0 M /v Koy Huhtasuon koulukeskus KVR-urakkasopimukset: - YIT urakoi kohteen KVRperiaatteella - Koy maksaa urakkaerät, yht. 35,5 M + indeksi YIT Rakennus/ Caverion Oy konsortio
71 Palvelusopimus
72 Energiatehokkuuden huomioiminen palvelusopimuksessa (win-win)
73 Energiamaksumekanismi Energiapalvelu (ostoenergia) Kustannushyödystä Palveluntuottajan hyväksi tarjotun kulutuksen sallitun maksimimäärän määrän alittavalta osalta Kustannushyödystä Tilaajan hyväksi tarjotun kulutuksen sallitun maksimimäärän määrän alittavalta osalta Kiinteistösähkö 1) Käyttäjäsähkö 2) Lämpö 3) Vesi 50 % 0 % 50 % 50 % 50 % 100 % 50 % 50 % Energian hankintavastuu 4) Jyväskylä Jyväskylä Palveluntuottaja Palveluntuottaja Maksumekanismi Tasaus vuosittain Tilaajan vastuulla Tasaus vuosittain Tasaus vuosittain Kohde: Sallittu kokonaiskulutus vuodessa kwh Sallittu kokonaiskulutus vuodessa MWh Sallittu kokonaiskulutus vuodessa m3 Kohde 1 Kohde 2 Kohde ,60 258, , ,80 424, , , , ,68 Kustannushyödyn laskennassa yksikköhintana käytetään tasausjakson toteutunutta kuukausihinnoista laskettua keskimääräistä hankintahintaa, ilman kustannuslajin perusmaksuluonteisia kuluja. 1) Kiinteistösähkö sisältää kaiken kiinteistössä käytetyn sähkön poislukien käyttäjäsähkön 2) Käyttäjäsähkö sisältää käyttäjäpistorasioiden sähkönkulutuksen Tarjoukseen perustuva 3) Lämmitysenergian maksimäärä sidotaan lämmitystarveluvulla 4) Hankintavastuullinen vastaa perusmaksuista vaikutus ulottuu taloudellisena insentiivinä kaikkeen: tarjousratkaisuihin ja -hinnoitteluun, suunnittelunohjaukseen, järjestelmävalintoihin sekä käytönohjaukseen. yksikköhinnat tilaajan vastuulla pl. sallitun kokonaiskulutuksen osalta
74 Kokemuksia Huhtasuon elinkaarihankkeen käytöstä
75 Palvelusopimuksen vuosiraportti 8/ /2014, I-vaihe - Käyttäjän palvelupyyntöjä ollut 470 kpl, pääosin pienkorjaus- ja säätötöitä - Asiakastyytyväisyyskyselyssä hyvä palaute - Palvelumaksut toteutuneet sopimuksen mukaisina, käytettävyysvähennyksiä ei ole toteutunut - Kaukolämmön tavoitekulutus ylittynyt, syy rakennuksen tuuletusjako - Kiinteistösähkön ja veden kulutukset alittuneet, säästö on jaettu 50/50 10
76 Elinkaaripalvelusopimuksen kuukausiraportointi (palveluntuottaja/caverion Oyj raportoi) Kustannusraportti Yksisivuinen, laskun muotoon tehty selvitys (maksumekanismit avattuina) kustannuksista Selvitys mahdollisista käytettävyysvähennyksistä Energiaraportti Kumulatiivinen raportti energian- ja vedenkulutuksesta Tavoitteen ylityksestä vastaa palveluntuottaja, säästö jaetaan 50/50 Palvelupyyntöraportti sähköisestä huoltokirjasta Saapuneet palvelupyynnöt ja niiden käsittelyyn käytetty aika Kiinteistöautomaatiojärjestelmän trendiseurantaraportti Kuukausittainen tarkistus, johtopäätös muotoa kunnossa tai jatkossa seurattava tilaa x.xxx. Vain poikkeamat kirjataan. 11
77 PALVELUSOPIMUKSEN yhteyshenkilöt/yt-ryhmä Jyväskylän kaupunki / Tilapalvelu Esko Eriksson * Kiinteistöjohtaja esko.eriksson@jkl.fi Mikko Lepo * Kiinteistökehityspäällikkö mikko.lepo@jkl.fi Kirsi Ruoppila Yhtenäiskoulun rehtori kirsi.ruoppila@jkl.fi Caverion Suomi Oy / YIT Rakennus Oy Mikko Räty * Aluejohtaja mikko.raty@yit.fi YIT Harri Airasvirta Työmaapäällikkö harri.airasvirta@yit.fi YIT Harri Käppi Tekninen Manageri harri.kappi@caverion.com Caverion Petri Alhonen Huolto /Ylläpitopäällikkö petri.alhonen@caverion.com Caverion Sami Remes * Aluepäällikkö sami.remes@caverion.com Caverion Kimmo Kuitunen Energia asiantuntija kimmo.kuitunen@caverion.com Caverion *) YT Ryhmän sopimuksen mukainen edustaja 12
78 Sisällysluettelo 1. Palvelusopimus,keskeiset asiat 2. Katselmukset / Tarkastukset 3. Energianseuranta 4. Palvelupyynnöt 5. Olosuhteet / Käytettävyys / Asiakastyytyväisyys 6. PTS-Työt 7. Muutostyöt 8. Vakuudet / Vakuutukset 9. Riskienhallinta 10. Muut asiat 11. Vuosikello Kokouksen päättäminen 13
79 3. Energiaseuranta SÄHKÖ (käyttäjä-ja kiint.sähkö) VESI KAUKOLÄMPÖ NORMITETTU /2017 Sähkö [kwh] Kaukolämpö [MWh] 1 992, ,40 Vesi [M3] 5 385, ,20 SÄHKÖ Tuuletusjakson vaikutus,päätös syksy Kiinteistösähkön kulustus suunniteltua alhaisempi. KAUKOLÄMPÖ Tuuletusjakson vaikutus,päätös syksy Kaukolämmön kulutus suunnitelluissa arvoissa VESI Veden kulutus suunniteltua alhaisempi 14
80 4. Palvelupyynnöt Palvelupyynnöt Erityiskoulu Päiväkoti Yhtenäiskoulu Erityiskoulu: Päiväkoti: Yhtenäiskoulu: Yhteensä: 73 kpl 66 kpl 60 kpl 199 kpl 15
81 11. Vuosikello Palveluntuottajan laatukierrokset Asiakastyytyväisyyskysely YT Ryhmän palaveri Palveluntuottaja Tilaajapalaveri Palveluntuottajan laatukierrokset Palveluntuottaja Käyttäjäpalaveri Q4 Q3 Q1 Q2 Palveluntuottajien laatukierrokset Palveluntuottaja Käyttäjäpalaveri Vuosiraportti Iltakäytön vuosikokous Palveluntuottaja Tilaajapalaveri YT Ryhmän palaveri Palveluntuottajan laatukierrokset Kuukausiraportti palvelumaksun laskutuksen yhteydessä 12 krt/a Palaveri pöytäkirjat / raportit, tallennus huoltokirjaan
82
83 Elinkaarimallin tilaajakysely Tavoitteena oli tunnistaa onnistumistekijöitä sekä kehittämiskohteita toteutetuissa elinkaarihankkeissa Vastaajat olivat Inspiran ja Inspiran yhteistyökumppaneiden asiantuntijapalveluita käyttäneiden elinkaarihankkeiden toteuttajat Kysely koostui elinkaarimallia koskevista väittämistä, joita vastaajat arvioivat kokemuksensa mukaan osa-alueittain: 1. Kilpailutusvaihe 2. Suunnitteluvaihe 3. Rakentamisvaihe 4. Ylläpitovaihe 1Copyright inspira
84 Elinkaarihankkeen valmisteluun ja kilpailutukseen liittyvät väittämät Elinkaarihankkeen valmistelussa ja kilpailutuksessa ulkopuolisten asiantuntijoiden kokemus ja pätevyys on erityisen tärkeää 5,0 Elinkaarihankkeen kilpailutus oli tehokas verrattuna muihin hankemuotoihin 4,1 Kilpailutusprosessi työllistää omaa organisaatioita enemmän kuin muut hankemallit 3,7 Olemme tyytyväisiä voittaneen tarjoukset hintaan 4,4 Olimme tyytyväisiä voittaneen tarjouksen laatuun 4,6 1=Täysin eri mieltä 2=Jokseenkin eri mieltä 3=Ei samaa eikä eri mieltä 4=Jokseenkin samaa mieltä 5=Täysin samaa mieltä 2Copyright inspira
85 Elinkaarihankkeen suunnitteluun liittyvät väittämät Tilaajalla oli mahdollisuus ohjata suunnittelua riittävästi 4,6 Suunnittelun ohjaus onnistui hankkeessa 4,1 Palveluntuottajan suunnittelun laatu vastasi odotettua 4,6 1=Täysin eri mieltä 2=Jokseenkin eri mieltä 3=Ei samaa eikä eri mieltä 4=Jokseenkin samaa mieltä 5=Täysin samaa mieltä 3Copyright inspira
86 Elinkaarihankkeen rakentamiseen liittyvät väittämät Rakennus valmistui suunnitellussa aikataulussa 5,0 Rakennuskustannus ei muuttunut sopimukseen kirjatusta urakkahinnasta (muusta syystä kuin tilaajan tahtotilan muuttumisesta) Urakoitsijan vaatimien lisä- ja muutostöiden määrä on elinkaarihankkeessa pienempi kuin muulla toteutusmallilla toteutetussa hankkeissa Hyväksyttyjen lisä- ja muutostöiden määrä elinkaarihankkeessa on pienempi kuin muulla toteutusmallilla toteutetussa hankkeissa Rakentamiseen liittyvien riskien siirrolla saavutetaan merkittäviä etuja verrattuna muihin hankemuotoihin 4,7 4,1 4,4 4,6 Rakentamisen laatu on parempi elinkaarihankkeissa kuin muissa hankkeissa 4,0 Elinkaarihankkeen rakentamisvaiheessa tilaajan resursseja säästyy verrattuna muihin hankemuotoihin 3,6 1=Täysin eri mieltä 2=Jokseenkin eri mieltä 3=Ei samaa eikä eri mieltä 4=Jokseenkin samaa mieltä 5=Täysin samaa mieltä 4Copyright inspira
87 Elinkaarihankkeen ylläpitovaiheeseen liittyvät väittämät Takuuaikaisia korjauksia on ollut hankkeessa vähemmän kuin muissa hankemuodoissa 3,6 Palvelujaksoon liittyvät tilaajan hallinnolliset tehtävät ovat kevyemmät verrattuna ylläpitopalveluiden kilpailuttamiseen tai tuottamiseen tilaajan toimesta 3,8 Ylläpitoon liittyvien riskien siirrolla saavutetaan etuja verrattuna muihin hankemuotoihin 3,8 Ylläpidon laatu on parempi elinkaarihankkeissa kuin muissa hankkeissa 3,2 Elinkaarihankkeen ylläpitovaiheessa tilaajan resursseja säästyy verrattuna muihin hankemuotoihin 3,8 1=Täysin eri mieltä 2=Jokseenkin eri mieltä 3=Ei samaa eikä eri mieltä 4=Jokseenkin samaa mieltä 5=Täysin samaa mieltä 5Copyright inspira
88 Elinkaarimalliin yleisesti liittyvät väittämät Elinkaarihankkeessa pitkän aikavälin vastuu tiloista välittyy kaikessa palveluntuottajan tekemisessä 4,0 Olemme tyytyväisiä hankkeen toteuttamiseen elinkaarihankkeena 4,6 Elinkaarimalli on tuonut arvoa rahalle 4,1 1=Täysin eri mieltä 2=Jokseenkin eri mieltä 3=Ei samaa eikä eri mieltä 4=Jokseenkin samaa mieltä 5=Täysin samaa mieltä 6Copyright inspira
89 Elinkaarimalliin elinkaarimallin kustannuksiin liittyvät väittämät Elinkaarihankkeessa valmistelun kustannukset verrattuna muihin hankemuotoihin olivat samanhintaiset (1,9) Elinkaarihankkeessa rakentamisen kustannukset verrattuna muihin hankemuotoihin olivat edullisemmat (2,4) Elinkaarihankkeessa ylläpidon kustannukset verrattuna ylläpitopalveluiden kilpailuttamiseen tai tuottamiseen tilaajan toimesta olivat kalliimmat (1,4) 1 = Elinkaarimalli kalliimpi 2= Elinkaarimalli samanhintainen 3= Elinkaarimalli edullisempi 7Copyright inspira
90 Kyselyn yhteenveto Hankemalli on tuonut arvoa rahalle riskien siirron kautta Arvoa rahalle on syntynyt pääasiassa hankeriskien siirron kautta, ja kyselyn mukaan riskinsiirto on toteutunut. Tilaajat ovat olleet tyytyväisiä hankkeiden laatuun, kustannuksiin ja aikataulupitävyyteen Tilaajat ovat olleet tyytyväisiä kilpailutusten onnistumiseen. Tyytyväisiä voittaneiden tarjousten laatuun oli 100 % vastaajista, hintaan 89 % vastaajista ja aikataulupitävyyteen 100 % vastaajista. Kustannukset verrattuna muihin hankemuotoihin eivät ole korkeammat Rakentamisen kustannusten nähtiin olevan edullisempaa elinkaarimallissa kuin muissa hankemuodoissa. Valmistelun ja ylläpidon kustannukset nähtiin elinkaarimallissa jonkin verran kalliimpina verrattuna muihin hankemuotoihin. Vastaajien kehitysehdotukset Useimmin vastaajien antamissa kehitysehdotuksissa mainittiin suunnittelun ohjauksen yhteistyö eri sidosryhmien kanssa sekä mallin kehittäminen siten, että tarjoajatilanne paranee 8Copyright inspira
91 Esimerkkejä elinkaarihankkeen rahoitusratkaisuista Juha-Pekka Ketola / Kuntatalo
92 Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 95,9 miljoonaa euroa* Luottoluokitukset Aa1(stable) AA+ (stable) Moody s / S&P Asiakkaat Kunnat, kuntayhtymät ja niiden määräysvallassa olevat yhtiöt Yleishyödylliset asuntotuotannon toimijat = Emme rahoita yksityisen sektorin yrityksiä Taseen loppusumma 33,8 miljardia euroa* Vähimmäisomavaraisuusaste 3,72%* * Copyright Kuntarahoitus
93 Elinkaarimalli Rahoitusmalli Elinkaarihankkeessa suunnittelu, rakentaminen ja ylläpito tilataan palveluntuottajalta yhtenä kokonaisuutena, jossa hankeriskeistä vastaa palveluntuottaja. Elinkaarihankkeen rahoitusmalli valitaan tapauskohtaisesti, huomioiden tilaajan yksilölliset tarpeet, hankekohtainen tarjonta ja taloudellinen liikkumavara Copyright Kuntarahoitus
94 Rakentamisen rahoitusmallit elinkaarihankkeessa Kunnan omaan / yhtiön taseeseen Tunnettu toteutustapa Suoraviivainen päätöksenteko Edulliset investoinnin rahoituskustannukset Hyötyjen ja kustannusten eriaikaisuus Hankkeeseen liittyvät omistusjärjestelyt joustavia Kiinteistöleasing Investoinnin ulkoistaminen konsernin taseesta Lähes kunnan lainavaihtoehtoa vastaavat rahoituskustannukset Investoinnin kustannukset läpinäkyviä pääomakulujen osalta Hyötyjen ja kustannusten samanaikaisuus Peruskorjausten rahoitusmahdollisuus limiitin kautta (Kiinteistösijoittajavetoinen toteutus, rahasto, PPP?) Aidosti investointibudjetin ja taseen ulkopuolinen ratkaisu Mahdollistaa lyhemmän sitoutumisen tiloihin ja joustavuuden tilantarpeiden muuttuessa Investoinnin aiheuttamat kustannukset kohtuullisen läpinäkyviä (tuottovaatimus) Hyötyjen ja kustannusten samanaikaisuus Copyright Kuntarahoitus
95 Elinkaarihankkeet Kuntarahoituksen rahoittamana ELINKAARIHANKKEEN INVESTOINTIVAIHE KUNNAN YHTIÖ TALOUSARVIOLAINA KOHDENNETTU LAINA KIINTEISTÖLEASING Copyright Kuntarahoitus
96 Laina ja kiinteistöleasing rahoitusmuotoina Velkakirjalaina Urakkasopimuksen maksuposteja yhdistetään Lainan nosto-ohjelma joustamaton Kiinteän koron vaihtoehdot nostoeräkohtaisia Kohdekohtaiset velkakirjat Vakiodokumentaatio Edulliset rahoituskustannukset Täysin erillinen palvelusopimuksesta Kohteen omistus asiakkaalla Kiinteistöleasing Urakkasopimuksen maksupostit todellisina Nostoerät joustavat Kiinteän koron vaihtoehdot valmistumisen jälkeen Puitesopimusrakenne / useita kohteita Hankekohtainen dokumentaatio Joustava sopimusrakenne Integroitu palvelusopimukseen Kohteen omistus rahoittajalla Copyright Kuntarahoitus
97 Rahoittajan rooli aikaistuu 1 kk 1 kk 9 kk 24 kk 20 v ESISELVITYS HANKINTAILMOITUS KILPAILUTUS RAKENTAMINEN KÄYTTÖJAKSO PÄÄTÖS HANKKEEN TOTEUTUKSESTA URAKOITSIJAN VALINTA RAHOITUSPÄÄTÖS Copyright Kuntarahoitus
98 Esimerkki sopimusrakenteesta / kiinteistöleasing Puitesopimus Urakoitsijat Suunnittelu Nykyiset rakennukset Uudet rakennukset Kiinteistöleasingsopimus + liitteet, maanvuokra- ja kauppasopimus Urakoitsijat Urakoitsijat Urakoitsijat Urakoitsijat Urakoitsijat Urakoitsijat Tilaaja Copyright Kuntarahoitus
99 Toimitilojen leasingrahoitus Kohteita noin 100 kpl Rahoitetut kohteet: Kouluja Päiväkoteja Keskuskeittiöitä Väistötiloja Sairaaloita Hyvinvointikeskuksia Copyright Kuntarahoitus
100 Case: Sodankylän hyvinvointikeskus Sodankylän kunta allekirjoitti sopimuksen hyvinvointikeskuksen rakentamisesta 2019 loppuun mennessä. Investointivaihe noin 20 M Ensimmäinen Suomessa elinkaarihankkeena toteutettava sosiaali- ja terveysalan rakennus (sopimuksen kokonaisarvo noin 33 M ). Hyvinvointikeskus rahoitetaan Kuntarahoituksen kiinteistöleasingrahoituksella. Kiinteistöleasingrahoittajalta vaadittiin hankkeen elinkaarimallin palveluntuottajan kilpailutuksen neuvonantajaresurssit rahoituksen kilpailutuksessa. Rahoitus neuvonantopalveluilla kilpailutettiin ja sopimus allekirjoitettiin noin 9kk ennen urakkasopimusten allekirjoitusta Copyright Kuntarahoitus
101 Hankintalaki / asiantuntijalausunto Rahan ja pääoman hankinta jää lähtökohtaisesti aina hankintalain soveltamisalan ulkopuolelle. Rahan ja pääoman hankinnassa hankintayksikön toimintaa sääntelevät lähinnä hallintolakiin ( /434) kirjatut yleiset syrjimättömyys-, suhteellisuus- ja tarkoitussidonnaisuusperiaatteet. Asiantuntijatyö voidaan tulkita myös rahoittajan intressien palvelemisena. Rahoittajalla voidaan siis lähtökohtaisesti katsoa olevan intressi olla omasta puolestaan ainakin jossain määrin mukana hankkeen suunnittelussa ja sen toteuttajan valinnassa. Eräs tapa arvioida asiantuntijatyön hankkimista olisi, että mikäli hankintayksikön omat tai käyttöönsä hankkimat resurssit eivät rahoittajan näkökulmasta riitä hankkeen suunnittelun ja toteuttajan valinnan onnistuneeseen hoitamiseen, rahoittajan on aiheellista hyödyntää hankkeessa omia resurssejaan. Jos rahoittaja on asiantuntijapalveluiden tosiasiallinen hyödyntäjä, asiantuntijoiden osallistumista hankkeeseen yhdessä hankintayksikön edustajien kanssa voidaan tarkastella yhteistyö- eikä hankintasuhteena. Tulkintaa voidaan pitää perusteltuna ja luontevana, jos asiantuntijapalveluiden käyttö on selkeästi rahoittajan intressissä ja koituu rahoittajan eduksi. = KYSYMYS ON AINA KULLOISENKIN HANKKEEN JA ASIAKASTARPEEN TAPAUSKOHTAISESTA ARVIOINNISTA Copyright Kuntarahoitus 11
102 Kuntarahoituksen Vihreä rahoitus Copyright Kuntarahoitus 12
103 Vihreä rahoitus näkyvyyttä ympäristöystävällisille hankkeille Uusi rahoitusmuoto vihreille hankkeille Vihreä rahoitus on osoitus panostuksista ympäristön hyvinvointiin Vihreän rahoituksen hankkeet saavat näkyvyyttä ja oikeuden käyttää vihreän rahoituksen tunnusta osoituksena ympäristöystävällisyydestä Hyväksytyt hankkeet saavat rahoituksesta marginaalialennuksen Kuntarahoitus julkistaa vihreää rahoitusta saaneet hankkeet Copyright Kuntarahoitus
104 Soveltuvuus vihreiden hankkeiden joukkoon Vihreään rahoitussalkkuun voidaan hyväksyä ympäristöhankkeita, joissa syntyy selkeitä, mitattavia positiivisia ympäristövaikutuksia. Uusiutuva energia Tuuli- ja aurinkoenergia Pienvesivoima Geoterminen energia Bioenergia Biokaasu jätteistä Kestävä joukkoliikenne Kestävä rakentaminen Uudet rakennukset, joiden energialuokka on vähintään B sekä lisäkriteerit Laajamittainen korjausrakentaminen, joilla saavutetaan vähintään 25% energiasäästöt Vesienpuhdistus ja jätevesien käsittely Energiatehokkuus Kaukolämpö ja -jäähdytys Energian talteenotto Älykkäät verkot Jätehuolto Kierrätys ja uudelleenkäyttö Saastuneiden maa-alueiden kunnostus Luonnonsuojelu ja ympäristönhallinta Luonnon ennallistaminen Copyright Kuntarahoitus
105 Vihreiden hankkeiden valintaprosessi Mahdollisia vihreitä hankkeita Kuntarahoitus tekee alustavan arvion rahoituspäätöksestä ja valmistelee sen vihreän arviointiryhmän kokoukseen Viitekehykseen soveltumisen alustava arviointi Kuntarahoituksessa Arviointiryhmä Rahoitetut vihreät hankkeet Riippumaton, ulkopuolisista asiantuntijoista koostuva vihreä arviointiryhmä arvioi hankkeen pitkän tähtäimen vaikutukset ja tekee myönteisen tai kielteisen päätöksen Marginaalialennuksen suuruus perustuu arviointiryhmän arvioon ympäristöhyötyjen vaikuttavuudesta Copyright Kuntarahoitus
106 Esimerkkejä vihreistä rakennushankkeista Asiakas / Vihreä hanke Lyhyt kuvaus hankkeesta Tyrnävän kunta / Rantaroustin koulu Kuhmon kaupunki / Kuhmon vihreä puukoulu Hämeenlinnan kaupunki / Nummikeskus Mikkelin kaupunki / jätevedenpuhdistamo Joensuun kaupunki / Karhumäen koulu Hollolan kunta / Heinsuon ja Kalliolan koulut oppilaan alakoulu edustaa energiatehokkuudeltaan hyvää modernia rakentamista ja on esimerkki uusiutuvan energian hyödyntämisestä paikallisessa tuotannossa. Kuhmon vihreä puukoulu on energiatehokas rakennus ja valtakunnallinen pilottihanke biotalouden käytännön sovelluksesta suuren kokoluokan julkisessa puurakentamisessa. Hanke lisää paikallisten uusiutuvien luonnonvarojen hyödyntämistä. Rakennus on toiminnoiltaan muunneltava, erittäin energiatehokas ja sen energianhallintasuunnitelmaan kuuluu tarkka energiankulutuksen seuraaminen ja energiatehokkuuden jatkuva kehittäminen. Metsä-Sairilan jätevedenpuhdistamossa hyödynnetään uusinta tekniikkaa, minkä vuoksi jäteveden puhdistamistulos paranee huomattavasti tämän hetken ohjearvoista. Erittäin energiatehokas koulurakennus tarjoaa uudenlaisen, muunneltavan oppimisympäristön. Rakentamisessa suositaan puun käyttöä sekä haetaan kestäviä ja energiatehokkaita teknisiä ratkaisuja. Energiatehokkaiden koulurakennusten elinkaarisopimuksen, rakentamisessa ja ylläpidossa on pitkäjänteisesti huomioitu ympäristönäkökohdat Copyright Kuntarahoitus
107 Vihreän rahoituksen teemoja vuonna 2018 Suomen valtion rooli ilmastonmuutoksen hillinnässä Vihreän rahoituksen vaikutus toimintatapojen muutokseen kunnissa Millainen rakennus täyttää vihreän rahoituksen kriteerit? Vihreiden bondien hinnoitteluhyöty Vaikutusraportoinnin kehittyminen Vähähiilisen rakentamisen hankintakriteerit Vihreä julkinen rakentaminen = Tulevia rakennusmääräyksiä? Copyright Kuntarahoitus
108 Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Tervetuloa ympäristöministeriön, Kuntaliiton, Rakennustiedon, RAKLIn ja Kuntarahoituksen yhteiselle kuntakiertueelle Seminaarisarja tarjoaa kattavan katsauksen fiksuun julkiseen rakentamiseen ja suunnitteluun. Puolikkaan päivän kestävät tilaisuudet ovat maksuttomia ja suunnattu ensisijaisesti kaupunkien, kuntien ja muiden julkisten tahojen rakennuttajille, hankinta-asiantuntijoille sekä julkisiin rakennushankkeisiin osallistuville yrityksille. Sisältö: Hankintalaki, erilaiset urakkamuodot, suunnittelupalvelujen hankinnat, vähähiilinen julkinen rakentaminen, RTS-ympäristöluokitus ja rahoitus Copyright Kuntarahoitus
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Rovaniemi, 2.2.2018 Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 3. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 95,9 miljoonaa euroa*
LisätiedotElinkaarihankkeiden markkinat Suomessa
Elinkaarihankkeiden markkinat Suomessa Luottamuksellinen 1Copyright Inspira Elinkaarihankkeet Suomessa Elinkaarimalli Elinkaarimalli: Kaupunkien ja kuntien toimitilahankkeiden hankintamalli, jossa kohteen
Lisätiedot3,72%* Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana. Kuntarahoitus Oyj Antti Kontio. Lainakanta 20,9 miljardia euroa*
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Antti Kontio 1Copyright Kuntarahoitus Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto
LisätiedotKuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Kristiina Seppälä Tampere, 14.2.2018 1Copyright Kuntarahoitus Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos*
Lisätiedot3,72%* Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana. Kuntarahoitus Oyj Juha-Pekka Ketola. Suomen
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Juha-Pekka Ketola / Jyväskylä 1Copyright Kuntarahoitus Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos*
LisätiedotKuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Juho Paananen Vihreät bondit Vihreä rahoitus Sijoittajat Julkinen sektori 1 Vihreiden bondien kehitys Vihreiden bondien kokonaismäärä
LisätiedotKuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Mika Korhonen Kouvola, Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 21,2 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 198,4 miljoonaa
LisätiedotRahoitusta energiatehokkuuteen Kuntarahoituksen Vihreä rahoitus
Rahoitusta energiatehokkuuteen Kuntarahoituksen Vihreä rahoitus Rami Erkkilä 1Copyright Kuntarahoitus Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 95,9
LisätiedotKuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Karl Lintukangas Pori 10.4.2018 Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 21,2 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 198,4
LisätiedotKuntien 9. Ilmastokonferenssi
Kuntien 9. Ilmastokonferenssi Vihreä Rahoitus / Juha-Pekka Ketola 1 Vihreän rahoitussalkun kehitys 35 % 2 % Julkinen liikenne 3 % Kestävä rakentaminen 860 MEUR [VALUE] 60 % Vedenpuhdistus ja jätevesien
Lisätiedot3,72%* Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana. Kuntarahoitus Oyj Soili Helminen
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus fiksun rakentamisen vauhdittajana Soili Helminen 1 Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 95,9 miljoonaa euroa*
LisätiedotKuntarahoituksen vihreä rahoitus. Jukka Helminen
Kuntarahoituksen vihreä rahoitus Jukka Helminen 26.10.2016 1Copyright Kuntarahoitus Sisältö 1 2 3 Kuntarahoitus lyhyesti Valtion tukeman asuntotuotannon rahoitus Vihreä rahoitus kestävään ja energiatehokkaaseen
LisätiedotKuntarahoituksen Vihreä rahoitus
Kuntarahoituksen Vihreä rahoitus Pudasjärven kaupunki 28.8.2018 1 Kuntarahoitus Oyj suomalaisen hyvinvoinnin mahdollistaja Asiakkaat Kunnat, kuntayhtymät ja niiden yhtiöt Yleishyödylliset asuntotuotannon
LisätiedotKohti vähähiilistä kuntaa Kuntarahoituksen vihreä rahoitus
Kohti vähähiilistä kuntaa Kuntarahoituksen vihreä rahoitus Antti Kontio 1 Kuntarahoitus Oyj Lainakanta 20,9 miljardia euroa* Suomen 2. suurin rahoituslaitos* Liikevoitto 95,9 miljoonaa euroa* Luottoluokitukset
LisätiedotKuntien toimitilojen hallinta ja omistamisen vaihtoehdot. Riku Tolvanen
20.6.2016 Liite kaupunginhallituksen suunnittelukokouksen esityslistaan 20.6.2016 asiaan 1847/2016. Kuntien toimitilojen hallinta ja omistamisen vaihtoehdot Riku Tolvanen 14.3.2016 Agenda 1. Toimitilahankkeen
LisätiedotKoulurakentamisen ohjausryhmä kok. 5
Pöytäkirja 1 (2) Taisto Nuutinen /TN 27.11.2017 Koulurakentamisen ohjausryhmä kok. 5 Aika 27.11.2017 klo. 12:00- Paikka Huone 203 Läsnä Poissa Alander Matti (pj) Virta Harri, Lappi Jyrki, Heikkilä Elina,
LisätiedotKristiina Seppälä
Kuntarahoitus vihreän rahoituksen mahdollistaja Copyright Kuntarahoitus luottamuksellinen Kristiina Seppälä 23.11.2017 1 Suomalaisen hyvinvoinnin mahdollistaja Asiakkaat Kunnat, kuntayhtymät ja niiden
LisätiedotPorvoon kaupunki. Toukokuu 2014
Esiselvitys toimitilainvestointien toteutusmalleista Yhteenveto rakennusliikkeiden, rahoittajien ja elinkaarihankkeiden tilaajaorganisaatioiden palautteesta Porvoon kaupunki Toukokuu 2014 Rakennusliikkeiden
LisätiedotArandur / Kaivomestarin hanke
7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa. Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut
LisätiedotVastuullinen rahoitus
Vastuullinen rahoitus Antti Kontio 5.6.2019 1Copyright Kuntarahoitus luottamuksellinen Miksi vastuullisella rahoituksella on merkitystä? Copyright Kuntarahoitus luottamuksellinen 2 3Copyright Kuntarahoitus
LisätiedotParkanon koulukampus. Pedagogisen suunnittelun johtaminen ja yhteistyö rakennussuunnittelun kanssa elinkaarimallissa
Parkanon koulukampus Pedagogisen suunnittelun johtaminen ja yhteistyö rakennussuunnittelun kanssa elinkaarimallissa Lähtökohdat ja tavoite vuonna 2015 Kaksi alakoulua, yläkoulu ja lukio, 600+100 oppilasta
LisätiedotLEMMINKÄINEN ELINKAARIOSAAJANA CENTRIA YLIVIESKA 17.02.2016
LEMMINKÄINEN ELINKAARIOSAAJANA CENTRIA YLIVIESKA 17.02.2016 Elinkaarifilosofia mistä loppujen lopuksi on kyse? Kansantalouden ja makroekonomian kannalta kyseessä on kansallisvarallisuuden kasvattaminen
LisätiedotEnergiatehokkuus elinkaarimalleissa. Rakennusten energiaseminaari Finlandia-talo Pekka Mairinoja
Energiatehokkuus elinkaarimalleissa Rakennusten energiaseminaari Finlandia-talo 4.10.2017 Pekka Mairinoja Sisältö: Elinkaarihankkeen määritelmä Elinkaarihankkeen vaiheet Energiatehokkuus elinkaarimallissa:
LisätiedotEsiselvitys kouluhankkeen toteutus- ja rahoitusmalleista Pöytyän kunnalle Raportin yhteenveto
Esiselvitys kouluhankkeen toteutus- ja rahoitusmalleista Pöytyän kunnalle 22.8.2016 Raportin yhteenveto Tärkeää ottaa huomioon Tämä materiaali on luottamuksellista eikä sitä tule luovuttaa ulkopuolisille
LisätiedotELINKAARIMALLISTA ELINKAARIALLIANSSIIN?
RAIN ELINKAARIMALLISTA ELINKAARIALLIANSSIIN? RAIN workshop, Oulu 30.5.2017 Juha Salminen Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi ELINKAARIHANKKEIDEN VARIAATIOITA Tilaaja Palveluntuottaja (yritys
LisätiedotRAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1
RAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1 Rahoitus- ja toteutusmallien arviointi 1. Hankeen lähtökohtien määrittely 2. Vaihtoehtoiset
LisätiedotSisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa
Sisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa Sisäilmastoseminaari 11.3.2015 toimitusjohtaja Tarja Andersson Elinkaarihanke (1) Hankintatapa, joissa tilaajan valitseman palveluntuottajan
LisätiedotElinkaarimallihankkeet. Varkaus 4.2.2015 Karri Kivioja
Elinkaarimallihankkeet Varkaus 4.2.2015 Karri Kivioja Elinkaarihanke Julkinen hankinta, jossa toteuttaja kantaa väylästä tai rakennuksesta normaalia laajemman vastuun Väylähankkeet, sairaalat, voimalaitokset,
LisätiedotHuhtasuon elinkaarihankkeen valtuuston päätöksen täytäntöönpanoa koskevan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perustaminen sekä sopimusten hyväksyminen
Huhtasuon elinkaarihankkeen valtuuston päätöksen täytäntöönpanoa koskevan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perustaminen sekä sopimusten hyväksyminen Aikaisemmat Tilapalvelun johtokunta 31.5.2011/53 käsittelyt
LisätiedotPorvoon elinkaaritehokkaat päiväkodit. 14.2.2011 Juha-Matti Junnonen
Porvoon elinkaaritehokkaat päiväkodit 14.2.2011 Juha-Matti Junnonen Elinkaarimallit yleistä Elinkaarimallit tarkoittavat hankkeiden ja niihin liittyvien palveluiden hankintatapoja, joissa hankkeen toteuttajalla
LisätiedotHuhtasuon koulun, erityiskoulun ja päiväkodin elinkaarihanke
Huhtasuon koulun, erityiskoulun ja päiväkodin elinkaarihanke Mediatilaisuus 20.4.2011 kiinteistöjohtaja Esko Eriksson kiinteistökehityspäällikkö Mikko Lepo p. (014) 266 8243, s-posti: mikko.lepo@jkl.fi
LisätiedotEsiselvitys toimitilainvestointien toteutusmalleista -Yhteenveto
Esiselvitys toimitilainvestointien toteutusmalleista -Yhteenveto Porvoon kaupunki Toukokuu 2014 Hankkeen taustat ja lähtökohdat Investointikokonaisuus ja kohteiden sijainnit Porvoon kaupunki on viiden
LisätiedotKuntaliiton ajankohtaiskatsaus
Kuntaliiton ajankohtaiskatsaus KETS-yhdyshenkilöpäivät 8.-9.11.2017 Kalevi Luoma Energia ja ilmasto Ulkopuolelta tulevat vaikuttimet Pariisin ilmastosopimus 2015-> EU:n taakanjakoasetus 2016; Suomi -39
LisätiedotRaitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys
Raitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys Tampereen kaupunki Kaupunginvaltuuston iltakoulu raitiotiehankkeeseen liittyen 24.4.2014 Toteutusmallin valinta Toteutusmallitarkastelu käynnistettiin kesällä
LisätiedotAsikkalan Vääksyn yhteiskoulun hankinta- ja rahoitusmallien esiselvitys
Asikkalan Vääksyn yhteiskoulun hankinta- ja rahoitusmallien esiselvitys 11.9.2018 LUONNOS Julkinen versio 11.9.2018 1Copyright inspira YHTEENVETO 11.9.2018 2Copyright Inspira Huomioitavaa Tämä raportti
LisätiedotElinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit
Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:
LisätiedotKuntien rahoitusvaihtoehdot katuvalaistuksen uusimisessa. Juha-Pekka Ketola
Kuntien rahoitusvaihtoehdot katuvalaistuksen uusimisessa Juha-Pekka Ketola Kuntarahoitus lyhyesti Kuntarahoitus tarjoaa rahoituspalveluita kuntasektorin investointeihin ja valtion tukemaan asuntotuotantoon
LisätiedotElinkaarimallin toimivuus energiatehokkuuden ajurina Kuopion energiatehokkaat koulut
Elinkaarimallin toimivuus energiatehokkuuden ajurina Kuopion energiatehokkaat koulut Julkiset hankinnat Cleantech-innovaatioiden edistäjänä 2.12.2009 Heureka, Vantaa Inspira Oy Inspira Oy avustaa asiakkaitaan
Lisätiedot10.2.2015 Cleantech- Korjausrakentamisen tilaaja-toimittaja tilaisuus. Caverion/Teppo Manninen
10.2.2015 Cleantech- Korjausrakentamisen tilaaja-toimittaja tilaisuus /Teppo Manninen AEL- Energiamanagerikoulutus ESCO-toiminta: periaatteet ja käytännön hankkeet 5/2014/TM Palvelumme kattavat kaikki
LisätiedotRiskienjakomallit investointien toteutuksessa ja palveluiden järjestämisessä
Riskienjakomallit investointien toteutuksessa ja palveluiden järjestämisessä Rahoitusriskien hallinnan koulutuspäivä 8.5.2013 Jon Forssell Inspira Oy Julkisen sektorin rahoitusjärjestelyihin erikoistunut
LisätiedotTulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus
POHJOIS-POHJANMAAN SAIRAANHOITOPIIRI Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus talousjohtaja Jarkko Raatikainen Strategian mukainen toteutus- ja rahoitusmalli Tulevaisuuden sairaala
LisätiedotHiukkavaaran monitoimitalo, IPT toteutuksena - arvoa rahalle ajatellen! 27.6.2014 Markkinainfo
Hiukkavaaran monitoimitalo, IPT toteutuksena - arvoa rahalle ajatellen! 27.6.2014 Markkinainfo Mitä on IPT? Integroitu Projekti Toimitus Poikkeaako esim. Allianssista? On syntynyt ymmärrys, mitä ero on
LisätiedotTerveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot
Terveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot Petri Hartikainen tilapäällikkö Kuopion Tilakeskus https://www.kuopio.fi/kuopion-tilakeskus Kaupunginhallitus 2/12 Kuopion Tilakeskus huolehtii
LisätiedotAURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET KAUKOLÄMMÖN YHTEYDESSÄ SUOMESSA
AURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET KAUKOLÄMMÖN YHTEYDESSÄ SUOMESSA KAUKOLÄMPÖPÄIVÄT 28-29.8.2013 KUOPIO PERTTU LAHTINEN AURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET SUOMESSA SELVITYS (10/2012-05/2013)
LisätiedotEnergiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa. 1.Tilakeskuksen rakennuskanta; toiminnan laajuus
Oulun kaupunki, Tilakeskus Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa 24.2.2010 kiinteistöpäällikkö Johan Alatalo Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa Esityksen
LisätiedotMiten rakennettua ympäristöä kehitetään kestävästi. Kimmo Tiilikainen Asunto-, energia- ja ympäristöministeri
Miten rakennettua ympäristöä kehitetään kestävästi Kimmo Tiilikainen Asunto-, energia- ja ympäristöministeri Pariisin ilmastosopimus Päästöjen ja nielujen tulee olla tasapainossa vuoteen 2050 mennessä
LisätiedotKuntarahoitus leasing Vaihtoehtoinen rahoitusmuoto Daniel Eriksson/Kuntarahoitus Oyj
Kuntarahoitus leasing Vaihtoehtoinen rahoitusmuoto Daniel Eriksson/Kuntarahoitus Oyj 1Copyright Kuntarahoitus Kuntarahoitus Oyj suomalaisen hyvinvoinnin mahdollistaja Asiakkaat Kunnat, kuntayhtymät ja
LisätiedotFiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä
Fiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä Ilona Lundström 27.10.2010 Julkinen hankinta Hankinnan määritelmä hankinta = hankintasopimus ja sitä edeltävä
Lisätiedot15 kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen ESCO-konseptilla
15 kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen ESCO-konseptilla Juha Vuorenmaa, rakennuttajapäällikkö Marita Tamminen, projektipäällikkö Vantaan kaupunki, Tilakeskus Miksi ja millä perusteilla ESCOon -
LisätiedotTerveet Tilat työpaja. Tilaomaisuuden hallinta ja sisäilmaongelmat
Terveet Tilat 2028 -työpaja Tilaomaisuuden hallinta ja sisäilmaongelmat 15.3.2019 FCG Konsultointi Oy/Esko Korhonen (esko.korhonen@fcg.fi, puh. 050 361 1781) 20.3.2019 Page 1 Terveet tilat 2028 -toimintamalli
LisätiedotKUNTA HANKKIJANA VUOROPUHELUA HANKINNOISTA. Johanna Vakkuri
KUNTA HANKKIJANA VUOROPUHELUA HANKINNOISTA Johanna Vakkuri 21.4.2016 ESITYKSEN SISÄLTÖ Julkiset hankinnat Lainsäädäntö Perusperiaatteet Tyrnävän kunta hankkijana Mitä, miten, kuinka paljon Case: Rantaroustin
LisätiedotSisäilmaongelmien ratkaisemisen haasteet Hankemallin vaikutus ongelmien ratkaisussa. Harri Korkalainen Sitowise Oy
Sisäilmaongelmien ratkaisemisen haasteet Hankemallin vaikutus ongelmien ratkaisussa Harri Korkalainen Sitowise Oy Esittely ja esityksen sisältö Harri Korkalainen, RI (yamk), RTA (VTT-C-22474-26-16) 1997
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (1) Kaupunginvaltuusto Asianro 1448/ /2017
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2017 1 (1) Kaupunginhallitus 163 6.11.2017 56 Asianro 1448/10.03.02.01/2017 Hiltulanlahden alakoulun ja päiväkodin rakentaminen elinkaarimallilla, toteutuksen käynnistäminen
LisätiedotKoulu palveluna VUOKRAMALLILLA
Koulu palveluna VUOKRAMALLILLA Tulevaisuuden koulua rakentamassa Suomalainen koulujärjestelmä uudistuu kovaa vauhtia. Ekologisuus, joustavuus, muunneltavuus ja elämyksellisyys ovat keskeisiä elementtejä
LisätiedotTIIVISTELMÄ. Esiselvitys Merimatin koulun ja Matinkylän uimahallin rakennus- ja rahoitusratkaisuista (Espoon kaupunki/inspira Oy
TIIVISTELMÄ Esiselvitys Merimatin koulun ja Matinkylän uimahallin rakennus- ja rahoitusratkaisuista (Espoon kaupunki/inspira Oy Hankkeen tausta Matinkylän alueelle kauppakeskus Iso-Omenan läheisyyteen
LisätiedotKuntatalous ja kiinteistöt
Kuntatalous ja kiinteistöt Kiinteistöinvestointien priorisointi kunnissa, kuka päättää ja miten? 12.9.2019 Toimialajohtaja Sami Miettinen & johtava konsultti Esko Korhonen sami.miettinen@fcg.fi esko.korhonen@fcg.fi
LisätiedotTOTEUTUSSOPIMUS, LUONNOS
SOPIMUS 22.2.2018 Sivu 1/5 Tilaaja: Tampereen kaupunki Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä Frenckellinaukio 2 33100 Tampere Toteuttaja: Tampereen Tilapalvelut Oy Frenckellinaukio 2K 33100
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 1448/ /2017
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2017 1 (1) 163 Asianro 1448/10.03.02.01/2017 Hiltulanlahden alakoulun ja päiväkodin rakentaminen elinkaarimallilla, toteutuksen käynnistäminen ja siihen liittyvät sopimus-
LisätiedotRakennusten terveys- ja talousvaikutukset. DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö
Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö YM:n, STM:n ja Suomen Kuntaliiton rahoittama projekti Rakennusten ylläpidon ja korjausten terveysja
LisätiedotUUSI SAIRAALA. Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat. Matti Häyrynen 14.12.2012
UUSI SAIRAALA Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat Matti Häyrynen 14.12.2012 Tehtäväksianto työryhmälle Ryhmä tarkastelee elinkaarimallin eri vaihtoehtoja ja niiden rahoituksen vaihtoehtoja
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotElinkaarimallien ja palvelujen sopimukset. Juha-Matti Junnonen TKK Rakentamistalous
Elinkaarimallien ja palvelujen sopimukset Juha-Matti Junnonen TKK Rakentamistalous Elinkaarisopimusten ominaispiirteitä Tyypillisiä piirteitä sopimuksen pitkä kesto, epävarmuus ja osapuolten keskinäiset
LisätiedotSisäilma-asioiden huomioiminen tulevaisuuden rakentamisessa. Tony Lökfors Projektipäällikkö, Toimitilajohto
Sisäilma-asioiden huomioiminen tulevaisuuden rakentamisessa Tony Lökfors Projektipäällikkö, Toimitilajohto Porvoon kaupunki lukuina Väkiluku noin 50 000 Perustamisvuosi 1346 Toimintamenot vuonna 2017 noin
LisätiedotKiinteistö- ja rakennusalan toimijat ja sidosryhmät - roolit, päätöksenteon ja ansainnan logiikka
Ympäristöjohtamismenettelyn strategiatyöpaja, FIGBC, 16.11.2010 Kiinteistö- ja rakennusalan toimijat ja sidosryhmät - roolit, päätöksenteon ja ansainnan logiikka Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistö-
LisätiedotSiSällyS Kirjoit tajat termistöä johdanto 1.1 Kilpailutuksen lähtökohdat 1.2 Osaava kilpailuttaja 1.3 Tavoitteiden selvittäminen
Sisällys Kirjoittajat 2 Termistöä 11 1 Johdanto 13 1.1 Kilpailutuksen lähtökohdat 14 1.1.1 Tavoitteena onnistuminen 14 1.1.2 Kaikki mukaan 15 1.1.3 Yhteinen asiakas 17 1.1.4 Läpinäkyvää toimintaa 17 1.1.5
LisätiedotInnovaatioita julkiseen investointiin - Vantaan lähes nollaenergiapäiväkoti
09.06.2014 Innovaatioita julkiseen investointiin - Vantaan lähes nollaenergiapäiväkoti Arja Lukin Kaupunginarkkitehti Vantaan kaupunki Tilakeskus Miksi lähes nollaenergiapilotti? Strategia velvoittaa:
LisätiedotKäyttäjälähtöisyys keskiössä onnistuneessa projektissa CASE: JUST- Järvenpään Uusi Sosiaali- ja Terveyskeskus Jari Toivo, KOy Järvenpään Terveystalo
Käyttäjälähtöisyys keskiössä onnistuneessa projektissa CASE: JUST- Järvenpään Uusi Sosiaali- ja Terveyskeskus Jari Toivo, KOy Järvenpään Terveystalo LCI-Päivä 2016 Järvenpään Uusi Sosiaali - ja Terveyskeskus
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotINTEGROIDUT PROJEKTITOTEUTUKSET. IPT-strategiapäivä , Lauri Merikallio, Vison Alliance Partners Oy
INTEGROIDUT PROJEKTITOTEUTUKSET IPT-strategiapäivä 16.1.2014, Lauri Merikallio, Vison Alliance Partners Oy Arkipäivän pohdintaa epävarmuuksia ja riskejä sisältävien hankkeiden johtamisessa Kuka/ketkä hinnoittelevat
LisätiedotKuntien talous soten jälkeen rahoittajan näkökulmasta
Kuntien talous soten jälkeen rahoittajan näkökulmasta Jukka Helminen, Kuntarahoitus Oyj, 4.5.2017 1 Copyright Kuntarahoitus luottamuksellinen Kuntarahoitus edustaa Suomen kuntia maailmalla Vuosittain 6-7
LisätiedotKuntien rakennusten kosteus- ja homevaurioiden merkittävimmät ongelmat
Kuntien rakennusten kosteus- ja homevaurioiden merkittävimmät ongelmat Tarkastusvaliokunta ja ympäristövaliokunta / 20.6.2017 Suomen Kuntaliitto ry Rakennusten kosteus- ja homeongelmat / kuuleminen / 20.6.2017
LisätiedotKuntaliitto ja FCG kuntien asialla
PALVELUVERKOSTA KIINTEISTÖSALKUTUKSEEN 27.10.2016 ESKO KORHONEN JOHTAVA KONSULTTI (FT, RI, RTA) esko.korhonen@fcg.fi 050 361 1781 20.10.2016 Page 1 Kuntaliitto ja FCG kuntien asialla 1 FCG:n kotimaan toimipaikat
LisätiedotSOTEMAKU esiselvitysraportti
Esiselvitys SOTEMAKU esiselvitysraportti Talous / alatyöryhmä kiinteistöt: Jari Hakala, epshp pj Timo Hakala, Eskoo Jorma Hemminki, epshp Jussi Aittoniemi, Seinäjoen kaupunki Timo Ketola, Alajärvi Marko
LisätiedotJulkisen ja rakennetun kiinteistöomaisuuden hallinta Jyväskylässä Kunnallisvaaliehdokkaiden yhteinen tilaisuus 11.10.2012
Julkisen ja rakennetun kiinteistöomaisuuden hallinta Jyväskylässä Kunnallisvaaliehdokkaiden yhteinen tilaisuus 11.10.2012 Esko Eriksson Kiinteistöjohtaja, Kjs Jyväskylän Tilapalvelu Jyväskylällä on vahvan
LisätiedotTalotekniikan elinkaarimallit ja konseptit
Talotekniikan elinkaarimallit ja konseptit Teknillinen Korkeakoulu LVI-laboratorio CUBENet Talotekniikan tulevaisuuden elinkaaripalvelut TKK LVI-laboratorio TKK Rakentamistalous VTT Tuotteet ja tuotanto
LisätiedotLiikelaitokset + konserni perehdyttämistilaisuus
Liikelaitokset + konserni perehdyttämistilaisuus 2.10.2017 Tilapalvelu-liikelaitoksen yleisesittely Esko Eriksson, kiinteistöjohtaja Jyväskylän kaupunki Tilapalvelu-liikelaitoksen toimintaorganisaatio
LisätiedotSairaalarakentamisen rahoitusmallit. Keski-Suomen uusi sairaalahanke talousjohtaja Matti Häyrynen
Sairaalarakentamisen rahoitusmallit Keski-Suomen uusi sairaalahanke 1.3.2011 talousjohtaja Matti Häyrynen Investointi Investointi tehdään strategisten tavoitteiden toteuttamiseksi Investoinnin jälkeen
LisätiedotVähähiilisen rakentamisen hankintaopas ja -kriteerit
Vähähiilisen rakentamisen hankintaopas ja -kriteerit Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Rovaniemi 2.2.2018 Simon le Roux, arkkitehti Kansallisen tason strategiat Energia- ja ilmastostrategia Valtioneuvoston
LisätiedotKiinteistöjen ylläpitopäivät Hämeenlinna, Rantasipi Aulanko
Kiinteistöjen ylläpitopäivät Hämeenlinna, Rantasipi Aulanko 2.2-3.2.2017 Kiinteistön ylläpidon laadunhallinta Kiinteistöpäällikkö Petteri Kontro Jyväskylän Tilapalvelun toimintaorganisaatio Kaupunginvaltuusto
LisätiedotPuhdistamohankeen rahoituksen lähtökohta 2008 ja kehitys 1/4
Kaupunginvaltuusto 25.5.20015 Liite 1 56 Puhdistamohankeen rahoituksen lähtökohta 2008 ja kehitys 1/4 - Puhdistamohankkeen rahoituksesta on sovittu seuraavaa 2009. Veden käyttömaksuja korotetaan etukäteen
LisätiedotRaahen kaupunki Projektiohjeet luonnos 30.11.2004
Raahen kaupunki Projektiohjeet luonnos 30.11.2004 Vastine Kari Pietilän SDP:n valtuustoryhmän aloitteeseen Raahen kaupungin projektiohjeista (KV 25.2.2004) Pertti Malkki (FT, YTM) Kehittämiskonsultti pertti.malkki@yritystaito.fi
LisätiedotVihreä rahoitus ja Kuntien energiatehokkuuden rahoittaminen Kristiina Seppälä ja Daniel Eriksson
Vihreä rahoitus ja Kuntien energiatehokkuuden rahoittaminen 01.06.2017 Kristiina Seppälä ja Daniel Eriksson 1 2 3 4 5 6 7 8 Kuntarahoitus hyvinvoinnin mahdollistaja Palvelumme lyhyesti Mistä ja miten teemme
LisätiedotMaakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset
Maakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset Kuntapäivä 8.5.2018 Jukka Mäkilä Yhteiset asiakkaat Maakunnan asukkaat ovat yhteisiä asiakkaita ja verojen kautta maksavat toiminnan kustannukset Maakunnan
LisätiedotJyväskylän Tilapalvelu
Jyväskylän Tilapalvelu Kuvien kertomana Toteuttanut: Keski-Suomen museo Kuvassa: oikealla Jarno Hacklin YIT Kiinteistötekniikka Oy:n toimitusjohtaja, Jyväskylän Tilapalvelusta kiinteistöjohtaja Esko Eriksson
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 17/ (5) Asuntotuotantotoimikunta Tj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2011 1 (5) 227 Jakomäen Kiinteistöt Oy/Kankaretie 9 a ja b, peruskorjauksen urakkatarjoukset ja urakkasopimusten tekeminen HEL 2011-009630 T 02 08 03 00 Att 73148 Päätös
LisätiedotKäytännön kumppanuusmallit hankeohjelman tuloksia
Käytännön kumppanuusmallit hankeohjelman tuloksia Tuotanto ja operointi-innovaatiot: Julkinen - yksityinen yhteistyö Seminaari 7.10.2010 Inspira Oy Inspira Oy avustaa asiakkaitaan julkisen sektorin rahoitusjärjestelyissä.
LisätiedotPorvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen
Porvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden taloudellinen mallinnus 2.3.2016 Johdanto Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy ( Inspira ) on tehnyt Porvoon kaupungin toimeksiannosta
LisätiedotKaupallinen malli -ryhmä
Kaupallinen malli -ryhmä Kaupallisen mallin merkitys Kompensaatiomalli Tarjouksen hintakomponentti Kannustinjärjestelmä Tavoitekustannuksen ylitys/alitus Tavoitekustannuksen muuttaminen Avaintulosalueet
LisätiedotSuomen Kiinteistöliitto ry. Korjausrakentamispalveluiden. taloyhtiössä. Suomen Kiinteistöliitto ry. TkT Jari Virta
Korjausrakentamispalveluiden ostaminen taloyhtiössä TkT Jari Virta Korjausrakentamisen osapuolia Valtuudet palveluiden hankintaan Kuntotutkijat tms. Valvojat Materiaalin toimittajat Urakoitsijat Tilaaja
LisätiedotTuotemalli ja kiinteistöliiketoiminta VBE2/Tiina Järvinen
Tuotemalli ja kiinteistöliiketoiminta VBE 2 Kiinteistön elinkaari Kilpailu Hankkeen osapuolet Kiinteistön tuotemalli Mahdollisuudet VBE 2 1. Kiinteistön tuotemallin käyttömahdollisuudet 2. Kiinteistöalan
LisätiedotKiinteistönpidon laatujärjestelmä hallinnon näkökulmasta. Saarenmaa 08.06.2007
Kiinteistönpidon laatujärjestelmä hallinnon näkökulmasta Alustus keskustelulle Saarenmaa 08.06.2007 Risto Hakala Enrocon Oy risto.hakal@enrocon.fi Asunnon/kiinteistön n omistamisen realiteetti Omistus-
LisätiedotTaloyhtiö 2014 tapahtumassa
Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Ryhmäkorjaushanke Case Porvoo Näsin alue Tom Lindborg Rakennuttamis- ja valvontapalvelut Yksikön päällikkö Case Porvoo 3 taloyhtiötä, 1960-1970 luvulta 15 kerrostaloa, 3-9 kerrosta
LisätiedotTekninen ja ympäristötoimi
Tekninen ja ympäristötoimi 1 Teknisen ja ympäristötoimen tarina Varmistamme hyvän kaupunkiympäristön ja asumisen. Kehitämme kaupunkikeskusten vahvuuksia ja kilpailukykyä. Tehostamme joukkoliikennettä.
LisätiedotKaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå
Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå ELINKAARISOPIMUKSEN RAHOITUSMALLIT 23.2.2015 ELINKAARIHANKKEEN PERUSTIEDOT Tolkis skola, Tolkkisten päiväkoti, Gammelbackan päiväkoti, Toukovuoren päiväkoti, Peippolan
LisätiedotKaupungistuminen etenee. Energiatehokas rakentaminen ja terveet tilat. Yli 50 % maailman ihmisistä asuu kaupungeissa
Energiatehokas rakentaminen ja terveet tilat Kimmo Tiilikainen Asunto-, energia- ja ympäristöministeri 5.2.2018 Kaupungistuminen etenee Yli 50 % maailman ihmisistä asuu kaupungeissa 3 miljardia ihmistä
LisätiedotValtuuston seminaari
Valtuuston seminaari Koulu- ja päiväkotihankkeiden priorisointi vuosien 2016-2020 investointiohjelmassa sekä alustava investointiohjelma v. 2016-2024 Pekka Eurasto Korjausvelasta 350 000 300 000 250 000
LisätiedotMillaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna
Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 2010 Minkälaista Suomea haluamme luoda? Juha Hetemäki 1 Rakennustuotannon arvo vuonna 2008 Talonrakentaminen
LisätiedotSähköisten viranomaisaineistojen arkistoinnin ja säilyttämisen palvelukokonaisuus
Luo / Muokkaa Lähetä Lausunnonantajat Yhteenveto Sähköisten viranomaisaineistojen arkistoinnin ja säilyttämisen palvelukokonaisuus Sähköinen arkistoinnin palvelukokonaisuus Lausunnonantajia: 1 Puollatko
LisätiedotMatalaenergiarakentaminen
Matalaenergiarakentaminen Jyri Nieminen 1 Sisältö Mitä on saavutettu: esimerkkejä Energian kokonaiskulutuksen minimointi teknologian keinoin Energiatehokkuus ja arkkitehtuuri Omatoimirakentaja Teollinen
LisätiedotRiihikallion koulukeskus. Vaihtoehtoiset mallit
Riihikallion koulukeskus Vaihtoehtoiset mallit Riihikallion koulukeskus 3 eri vaihtoehtoa VE1 koulun laajennus ja säilytettävien osien (2007-siipi ja liikuntasali) peruskorjaus VE2 koulun laajennus ja
Lisätiedot