KORJAUSRAKENTAMINEN, HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 Sivu 1/10 Tilaaja: Tuusulan kunta, tilakeskus PL Tuusula Hanke: Mikkolan päiväkodin perusparantaminen KORJAUSRAKENTAMINEN, HANKESUUNNITELMA Tuusulan kunta, Tilakeskus PL 60, Tuusula puh , faksi

2 Sivu 2/10 MIKKOLAN PÄIVÄKODIN PERUSPARANTAMINEN Mikkolan päiväkodin perusperusparantamisesta on laadittu alustava hankesuunnitelma v Syksyn 2017 aikana se on päivitetty ja tarkennettu päätäntää varten. Hankesuunnitelman laadintaa on edeltänyt useiden vuosien aikana tehdyt selvitykset Tuusulan kunnan päiväkotien elinkaarista, palveluverkosta sekä mahdollisten peruskorjaushankkeiden vaikutuksesta tilaratkaisuihin. Palveluverkkoselvityksen mukaan päiväkodille on toistaiseksi tarvetta eikä muita vaihtoehtoja alueen päivähoidon järjestämiseen vielä ole käytettävissä. Mikkolan päiväkoti on rakennettu vuonna 1990 ja se on pääosin alkuperäisessä asussaan. Tässä hankesuunnitelmassa esitetyillä korjauksilla ja tilamuutoksilla saadaan päiväkodin toimintaa haittaavat puutteet korjattua ja jatkettua rakennuksen käyttöikää vuoden ajaksi. Aluevalvontavirasto on edellyttänyt pitämiensä tarkastuksien perusteellä, että päiväkodin olosuhteita tulee parantaa rakennuksen vetoisuuden ja lämpötilojen vaihtelun vuoksi. Suunniteltujen korjaustöiden yhteydessä parannetaan mm. rakennuksen tiiveyttä ikkunoiden tiivistyksellä, ulko-ovien uusimisella sekä huoltamalla ja osin päivittämällä ilmanvaihtokoneet. Toimenpiteet parantavat myös rakennuksen energiatehokkuutta. Hankkeen tavoitehintapohjainen kustannusarvio on 1,7 M, alv. 0%. Hankeohjelman laatimisesta on vastannut sekä kunnan henkilöstöstä että rakennussuunnittelusta vastaavista suunnittelukonsulteista muodostettu työryhmä. Tuusulassa

3 Sivu 3/10 1. NYKYTILANTEEN ANALYYSI Kohteen kuvaus Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot Kiinteistön kunto ja suhde uudistuotantoon Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet TOIMINNAN KUVAUS Kuvaus tilaajan toiminnasta Toiminta Henkilökunta Tilojen käyttö Ruokahuollon toimintaperiaatteet Tilahankinnan vaihtoehdot Tulevaisuuden lisärakentamisen tarpeet ja mahdollisuudet HUONETILAOHJELMA Tilaluettelo ja tilavaatimukset Järjestelmävaatimukset Esitetyt tilamuutokset Korjaus- ja muutostyöt Energiatehokkuus SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA Tontti Tonttialueen käyttösuunnitelma Maaperätutkimus Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset TOTEUTTAMISAIKATAULU PERUSKORJAUKSEN TAVOITEHINTA Peruskorjaus Irtain kalustus ja varustus Väistötilat TILAKUSTANNUS KÄYTTÄJÄLLE Liitteet: Liite 1: Luonnossuunnitelmat (8 s.) Liite 2: Rakennustapaselostus (30 s.)

4 Sivu 4/10 Yhdyshenkilöt Tilaaja / Rakennuttaja: Tuusulan kunta, tilakeskus / etunimi.sukunimi@tuusula.fi suunnitteluarkkitehti Riitta Laurila, rakennuspäällikkö Esa Koskinen rakennusmestari Pertti Elg LVI-teknikko Raimo Kotilainen sähköteknikko Rauno Kaskela siivouspäällikkö Riikka Meriläinen Käyttäjät: Tuusulan kunta / kasvatus- ja sivistystoimi / etunimi.sukunimi@tuusula.fi kehittämis- ja hallintopäällikkö Jari Wäre varhaiskasvatuspäällikkö Hannamari Halinen varhaiskasvatusyksikön johtaja Eija Lehtinen ruokapalvelupäällikkö Kirsi Hanski alue-esimies Minna Tikka Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtuuritoimisto Kari Ristola Oy Kuortaneenkatu 5 A, Helsinki / etunimi.sukunimi@ark-ristola.fi Mikko Soimakallio Marje Lahikainen Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Kimmo Kaitila Oy Sentnerikuja 2, HELSINKI / etunimi.sukunimi@kaitila.fi Jari Salminen LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Jäntti Oy Kalastajantie 3 F 25, ESPOO / jantti@kolumbus.fi LVI-insinööri Markku Jäntti Sähkösuunnittelu: Alten Finland PL 36, Hyvinkää / etunimi.sukunimi@alte.fi Ari Miettinen

5 Sivu 5/10 1. NYKYTILANTEEN ANALYYSI 1.1 Kohteen kuvaus Mikkolan päiväkoti Jussilantie 16, Tuusula Kohteena on v rakennettu yksikerroksinen päiväkotirakennus. Rakennuksen kerrosala on 853,0 kem 2, bruttoala 920,0 brm 2 (sis. nykyisen ivkonehuoneen) ja tilavuus 2706 m 3. Suunniteltujen tilamuutosten pinta-ala on 120 hum 2. Kohde on rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta pääasiassa tyydyttävässä kunnossa. Rakennus on perustettu maanvaraisesti teräsbetonianturoille. Alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta. Ulkoseinät ovat puurunkoisia. Yläpohja on puurakenteinen ja yläpohjaeristeenä on mineraalivilla. Julkisivumateriaalina on maalattu puupaneeli. Vesikattona on loiva pulpettikatto ja katemateriaalina maalattu konesaumapelti. Pihan kulkuväylät ovat etupihalla asfaltti- ja betonilaattapintaisia. Muilta osin pihat ovat pääosin hiekkapintaisia. 1.2 Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot Rakennus on asemakaavan mukainen eikä perusparannus aiheuta muutos- tai poikkeamistarpeita. Rakennukseen ei kohdistu suojelullisia arvoja. 1.3 Kiinteistön kunto ja suhde uudistuotantoon Palveluverkkoselvityksen sekä rakennuksen kuntoarvioiden perusteella on hankesuunnitelmassa päädytty toimenpiteisiin, joilla rakennuksen käyttöikää päiväkotina saadaan peruskorjauksella jatkettua vuodella. Tämän aikajakson jälkeen päiväkodin toiminta on suunniteltu siirtyvän uusiin tiloihin. Pihapäällysteet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Lasten leikkipihan alueella kattovedet ohjautuvat sadevesiviemäröinnillä pois rakennuksen vierustalta. Pinnantasaukset edellyttävät korjausta talon takaseinän ja saattopihan alueella lammikoituvan veden poistamiseksi. Pihan aidat ja portit ovat huonokuntoiset ja ne uusitaan teräsrakenteisiksi ns. kolmilanka-aidoiksi ja porteiksi. Muuten piharakenteille ja -varusteille tehdään tavanomaisia kunnostus- ja huoltotoimenpiteitä. Leikkivälineet on uusittu v

6 Sivu 6/10 Rakennuksen perustuksissa, alapohjissa tai runkorakenteissa ei ole havaittu painumia tai rakenteellisesti merkittäviä halkeamia. Salaojat ovat kuvausraportin perusteella huonokuntoiset ja edellyttävät uusintaa; järjestelmässä on tukkeumia ja painumia. Kokonaisuutena ulkoseinät ovat tyydyttävässä/heikossa kunnossa. Ulkoverhouspaneelit ovat osalla julkisivuista (auringon puoleiset) huonokuntoisia, osin lahovaurioituneita. Julkisivujen rakennevauriot korjataan, tuulensuojalevytys ja panelointi uusitaan sekä maalataan nykyisin sävyin. Pihan varastorakennusten puurakenteet kunnostetaan. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Salin ulokeikkunan ympäristössä esiintyy epätiiviyttä ja huonosta lämmöneristyksestä aiheutuvia ongelmia. Huonokuntoiset ulko-ovet uusitaan ja niiden sekä ikkunoiden tiiveys korjataan. Vesikaton konesaumapellin maalipinta hilseilee ja on monin paikoin ruosteessa. Vaurioitunut vesikate uusitaan huopakatteisena. Katon lumiesteet, lapetikkaat, kulkusillat ja vesikourut ja syöksytorvet uusitaan. Yläpohja on puurakenteinen ja yläpohjaeristeenä on puhallusvilla, mahdolliset puurakenteiden vauriot korjataan ja lämmöneriste täydennetään tarvittaessa. Sisätilojen lattiapinnoitteena on pääosin muovimatto. Keittiön lattiassa on akryylibetoni, jossa on halkeamia. Seinät ovat pääosin maalattuja kipsilevyseiniä, märkätiloissa laatoitettuja. Sisätilat mukaan lukien wc-tilat ja keittiö ovat tyydyttävässä kunnossa. Perusparannuksen yhteydessä alakatot ja lattiapinnoitteet uusitaan ja kaikki pinnat huoltomaalataan. Rakennuksen liikunta/juhlasalin ja sen viereisen eteistilan alueella on kattopalkki, jonka alueella katossa on halkeilua ja vesivuotojälkiä. Palkki aiheuttaa rakenteeseen kylmäsillan lämmöneristetyn ja eristämättömän rakenteen välille. Rakenne korjataan rakennesuunnitelmien mukaan. Kiintokalusteet vaativat uusimista sekä täydentämistä, esim. ryhmähuoneiden vesipisteelliset kalusteryhmät uusitaan ergonomian vuoksi normaalikorkuisina ja lasten lepohuoneisiin lisätään puuttuvat kaappisängyt. Keittiön kalusteet, koneet ja laitteet ovat pääosin elinkaarensa päässä ja ne uusitaan tämän päivän standardien ja hygieniavaatimusten mukaisiksi. Keittiöhenkilökunnalta puuttuu oma wc-tila. Rakennuksen LVI-järjestelmät ovat tyydyttävässä kunnossa ja ne ovat pääosin alkuperäisiä. Perusparannuksen yhteydessä pääilmanvaihtokone huolletaan ja osin päivitetään ja keittiölle rakennetaan erillinen ilmanvaihtokone. Vesijohdot ja

7 Sivu 7/10 vesikalusteet uusitaan/täydennetään. Kaukolämpöyksikkö ja termostaatit on uusittu v Sähköjärjestelmille tehdään tilamuutosten aiheuttamat toimenpiteet, valaisimet uusitaan ja valaistusta parannetaan. Rakennukseen lisätään paloilmoitin, kamera- ja murtohälytysjärjestelmät ja ulko-oviin sähköohjattu lukitus. 1.4 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet Rakennuksesta on tehty seuraavat kuntotutkimukset: - Lämpökuvausmittaus , Suomen lämpökuvaus, Juha Nurmela - Salaojakuvaus , Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy, Niko Toivola - Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnallinen selvitys , Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy, Arto Saari - Rakennetekninen kuntotutkimus , Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy, Elina Väänänen Nykyaikainen päiväkotitoiminta vaatii rakennukseen osittaisia tilamuutoksia. Nämä tilamuutokset ovat paikallisia ja luonteeltaan sellaisia, ettei niistä aiheudu laajamittaisempia teknisiä muutostöitä. Muutoksia on suunniteltu mm. märkäeteisiin ja lasten wc-tiloihin sekä keittiöön. 2. TOIMINNAN KUVAUS 2.1 Kuvaus tilaajan toiminnasta 2.2 Toiminta 2.3 Henkilökunta Rakennus on kokonaan päiväkotikäytössä. Toiminnassa noudatetaan Tuusulan kunnan varhaiskasvatussuunnitelmaa. Tiloja koskevia määräyksiä on esitetty terveydensuojelulaissa, rakentamismääräyskokoelmassa sekä asiaa koskevissa viranomaisohjeissa. Toimintaa valvoo Keski-Uudenmaan ympäristökeskus sekä aluevalvontavirasto. Toimintaa mitoittavat mm. lakisääteiset ryhmäkoot, tilojen koko, ilmanvaihdon riittävyys sekä wc-tilat ja henkilökunnan määrä. Päiväkodin pihan, lasten tilojen ja ilmanvaihdon mitoitukset ovat riittämättömät ryhmäkokojen kasvattamiselle nykyisestä. Nykyinen henkilöstörakenne on seuraava: Tehtävä Lukumäärä lastentarhanopettaja 5

8 Sivu 8/10 erityislastentarhanopettaja 1 lastenhoitaja 7 avustaja 3 ruokahuolto 1+1 siivous 1 vk-yksikönjohtaja 1 yhteensä Tilojen käyttö 2.5 Ruokahuollon toimintaperiaatteet Tiloja käytetään arkisin klo Keittiö toimii palvelukeittiöperiaatteella. Ruoka tuodaan keskuskeittiöstä esivalmisteisena ja se kypsennetään päiväkodilla. Mikkolan päiväkodilla ruokaillaan ryhmissä, minne ruuanjakelu hoidetaan lämpö-/jääkaappivaunuin (riittävän jakelulämpötilan varmistaminen). 2.6 Tilahankinnan vaihtoehdot Palveluverkkoselvityksen mukaan päiväkodille on toistaiseksi tarvetta eikä muita vaihtoehtoja alueen päivähoidon järjestämiseen vielä ole käytettävissä. 2.7 Tulevaisuuden lisärakentamisen tarpeet ja mahdollisuudet Lisärakentamista ei ole suunnitteilla kohteeseen. 3. HUONETILAOHJELMA 3.1 Tilaluettelo ja tilavaatimukset Tilojen vaatimustasot on esitetty luonnossuunnitelmissa, liite 1 ja rakennustapaselostuksessa, liite Järjestelmävaatimukset Erityisiä järjestelmävaatimuksia ovat mm. ilmanvaihdon äänitasovaatimus, puhelin-, antenni/kaapeli-tv-, paloilmoitus-, rikosilmoitus- ja kulunvalvontajärjestelmät. 3.3 Esitetyt tilamuutokset Tilamuutokset on esitetty luonnospiirustuksissa, liite 1.

9 Sivu 9/ Korjaus- ja muutostyöt Korjaustyöt on esitetty rakennustapaselostuksessa, liite Energiatehokkuus Rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan ikkunoiden tiivistyksellä, ulkoovien uusimisella sekä huoltamalla ja osin päivittämällä ilmanvaihtokoneet. 4. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 4.1 Tontti Tontti sijaitsee Tuusulan Mikkolassa osoitteessa Jussilantie 16. Tontti muodostaa Y-korttelialueen, kortteli nro 32060, tontti nro 2:244 ja sen pinta-ala on 2901,5 m 2. Tontin asemakaavaan merkitty rakennusoikeus on 800 kem Tonttialueen käyttösuunnitelma Tontin käyttö säilyy ennallaan. 4.3 Maaperätutkimus Ei tarvetta tässä hankkeessa. 4.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset Rakennuspaikka sijaitsee pientaloalueen keskellä, mikä tulee työmaaliikenteessä ja työsuorituksessa erityisesti ottaa huomioon. 4.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset Tontti on Tuusulan kunnan hallinnassa. Toimenpidelupaa haetaan iv-konehuoneen laajennukselle, vesikatemateriaalin muutokselle ja uuden jätekatoksen rakentamiselle. 5. TOTEUTTAMISAIKATAULU Alustavan aikataulun mukaan rakennussuunnitelmat ovat valmiit 3/2018 ja rakentaminen ajoittuu ajalle 8/2018 5/ PERUSKORJAUKSEN TAVOITEHINTA 6.1 Peruskorjaus Peruskorjaustöiden tavoitehinta on euroa, alv 0%. Kustannukset jaksotetaan vuosille 2018 ja 2019.

10 Sivu 10/ Irtain kalustus ja varustus Irtokalusteiden uusintatarvetta on etenkin toimistotiloissa. Niiden kustannukset huomioidaan Kasvatus- ja sivistystoimen 2019 budjetissa. 6.3 Väistötilat Päiväkodin perusparantaminen edellyttää toiminnan siirtymistä muualle rakentamisen ajaksi. 7. TILAKUSTANNUS KÄYTTÄJÄLLE Alustavat tilakustannukset käyttäjille on laskettu tavoitehinnan pohjalta. Tilavuokrat tarkennetaan 2019 budjettia varten toteutuneiden rakennuskustannusten mukaan. Vuokranmaksun perusteena on 837 htm 2. po /htm²/kk yp /htm²/kk yht. /htm²/kk yht. /kk yht. /v Tuleva vuokra, (837 htm²) 11,66 6,07 17, Nykyinen vuokra, (837 htm²) 7,13 4,86 11, po= pääomavuokra yp= ylläpitovuokra