HEIKKILÄNTIE PIRKKALA

Transkriptio

1 HEIKKILÄNTIE PIRKKALA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ TÄHTIRANTA tarkastuspalvelut OY

2 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 2/20 1 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1998 valmistunut omakotitalo. Rakennus on ns. paikalla rakennettu. Rakennus on perustettu betonianturoiden varaan ja perusmuurit (sokkeli) ovat kevytsoraharkkoa. Alapohjarakenteena on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurunkorakenteiset, eristeenä on puukuitueriste. Julkisivuverhouksena on tiiliverhous. Vesikatteena on tiilikate. Lämmitysjärjestelmänä on öljylämmitys. Lämmönjakotapana on lattialämmitys. Ilmanvaihto on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenottojärjestelmällä. Kohteessa havaitut asiat ovat lähinnä parannusehdotuksia tai talon normaaliin huoltoon liittyviä asioita. Yläpohjaa ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi. Vesikatetta ei voitu tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Lumipeite hankaloitti rakennuksen vierustan tarkastusta. Kohtaan 2 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat seikat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 6. Asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen menettelytapa ja epävarmuustekijät on selitetty tämän raportin lopussa olevassa liitteessä. 2 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT, RISKIT JA JATKOTOIMENPITEET Viite Nimike Havainto Riskirakenne Korjaus Lisätutkimus 6.1 Vierusta, salaoja- ja sadevesijärjestelmät 6.10 Muut sisätilat Salaojat Lattialaatoitus on paikoin heikosti kiinni alustassaan. x x

3 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 3/20 3 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Omakotitalo Heikkiläntie 268, Pirkkala Kohteen ilmoitetut pinta-alat Huoneistoala 199 m 2 Rakennusala 228 m 2 Tarkistuksen tilaajat Pirkanmaan ulosottovirasto Kohteen ilmoitettu tilavuus (mittoja ei ole tarkistusmitattu) Rakennus- tai käyttöönottovuosi Kerroslukumäärä Tarkastuspäivä Tarkastaja Kai Intke Insinööri AMK VTT:n rakenteiden kosteudenmittaajan henkilösertifikaatti H/ko 082/03 Raportointipäivä Tarkastuksen syy: Pirkanmaan ulosottoviraston tilaus Läsnä olleet Omistushistoria Nykyiset omistajat ovat omistaneet kohteen vuodesta 2011 lähtien. Tarkastusajankohdan olosuhteet lämpötila C kosteus (RH) % vesisisältö g/m 3 Ulkoilma, pilvipoutainen ,4 Sisäilma ,6 Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet ja mittausmenetelmät. Pintakosteushavainnot suoritettiin Gann Hydrotest LG2 mittarilla, joka oli varustettuna B 50 -mittapäällä. Roiskevedelle alttiissa tiloissa ja kellaritiloissa, sekä muiden riskihavaintojen yhteydessä mittaus suoritettiin riskikohdista 0,2 0,5 m välein ja muualta 1 3 m välein. Käytettävissä olleet asiakirjat Kohteen rakennuspiirustukset. Rajaukset kohteessa Asuinrakennus. Vesikatteen kuntoa ei voitu tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Lumipeite hankaloitti rakennuksen vierustan tarkastusta. Yläpohjaa ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi.

4 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 4/20 4 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (perustuvat tarkastuksessa saatuihin tietoihin ja havaintoihin. Koska rakennuksia ei aina ole rakennettu piirustusten mukaan, täyttä varmuutta rakenteista ei saada) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Salaojat Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Välipohja Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Käyttövesiputket Viemäriputket Kunnallistekniikka Paikalla rakennettu Betoniantura Betoniperusmuuri, vedeneristeenä perusmuurilevy On esitetty piirustuksissa Maanvarainen betonilaatta Puurunko puukuitueriste Lauta- ja tiiliverhous Kevytsoraharkko ja puurunko Puiset kattokannattimet, eristeenä on puukuitueriste Betonirakenteinen Tiilikate Öljylämmitys Lattialämmitys Koneellinen ilmanvaihto, lämmön talteenottojärjestelmä (LTO) Muovia suojaputkessa Muovia Vesi. Jätevedelle on umpikaivo ja imeytyskenttä.

5 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 5/20 5 KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA (alkuhaastattelu) Suoritetut korjaukset ja huoltotoimenpiteet: Vesikatteen puhdistus ja huoltopinnoitus 2013 Omistajan tiedossa olevat rakennuksessa esiintyneet kosteushavainnot / -vahingot: Ei ole tiedossa. Omistajan tiedossa olevat viat, puutteet, vauriot tai epäilyt niistä: Ei ole tiedossa. Nykyisen omistajan suunnitteilla olevat korjaukset: Korjauksia ei ole suunnitteilla. Omistajan havaitsema kylmyys, vetoisuus tai jäätymisongelmat: Omistaja ei ole havainnut rakennuksessa poikkeavaa kylmyyttä, vetoa tai jäätymistä. Omistajan tiedossa olevat taloteknisten laitteiden toimintahäiriöt, yleiskunto: Toimintahäiriöitä ei ole esiintynyt. Omistajan havaitsemat epätavalliset hajut: Omistaja ei ole havainnut rakennuksessa epätavallista hajua. Omistajan havaitsemat tuhoeläin- ja tuhohyönteisvauriot: Omistaja ei ole havainnut tuhoeläintein ja -hyönteisten aiheuttamia vaurioita. Omistajan havainnot ilmanvaihdon puutteista: Omistajan havaintojen mukaan ilmanvaihdossa ei ole ollut puutteita. Asumistottumukset: Viimevuosina rakennuksessa on asunut pääsääntöisesti 5 henkilöä. Öljynkulutus on ollut 3600 litraa vuodessa.

6 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 6/20 6 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositetuille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnittelua ja valvontaa. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset ja mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu tummennettuna. Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Lisäksi rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite tulee tarkastaa, huoltaa tai kunnostaa määräajoin valmistajan tai yleisten ohjeiden mukaisesti. Nykyisiin uusiin omakotitaloihin laaditaan myös tarkastamista ja huoltoa opastava huoltokirja. Riskirakenteet on määritelty kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Mikäli tarkastaja tekee tarkastuksessa riskihavainnon (havaitsee riskirakenteen), rakenne tarkastetaan kuntotarkastuksen yhteydessä pienimuotoisilla avauksilla, kuten rasiapora-avauksella tai rakenteen suhteellisenkosteuden / puunpainoprosenttikosteuden porareikämittauksella. Pienimuotoiset avaukset tehdään aina tilaajan suostumuksella. Tilaajan on ymmärrettävä, että avauksen tarkoitus on lähinnä todeta avauksesta rakenne (rakenteet eivät aina ole samanlaisia, kuin on piirustuksissa esitetty) ja havainnot koskevat vain rakenteita niiltä osin kuin ne avauksesta voidaan havainnoida ja tutkia. Aistinvaraisesti ei voida tutkia kaikkia mahdollisia rakenteissa olevia vaurioita. Rakenteen perinpohjainen kunnon tutkiminen vaatii aina kuntotarkastusmenettelyyn kuulumattoman laajemman tutkimuksen (kuntotutkimus). Jos tilaaja ei teetä riskirakenteisiin lisäselvityksiä ja - tutkimuksia, rakenteisiin voi jäädä ns. piileviä vaurioita. Kosteudentunnistimen (pintakosteusilmaisin) lukemia ei ilmoiteta raportissa, koska lukemat eivät ole yksiselitteisesti tulkittavia mittaustuloksia (vrt. suhteellisen kosteuden mittaus). Lisäksi mittausarvot vaihtelevat eri mittareiden ja eri materiaalien välillä, jolloin mittaustulosten esittäminen raportissa saattaa aiheuttaa väärinkäsityksiä. Pintakosteudenilmaisimella tutkitaan lähinnä kosteuseroja rakenteiden pinnoilta kuivaan alueeseen verrattuna. Pintakosteuslukemien tulkinta perustuu laitteen käytössä kertyneeseen kokemukseen esimerkiksi siitä, kuinka kosteusalueet esiintyvät kosteusvaurioituneessa pesuhuoneessa. Pintakosteushavainnoissa on ymmärrettävä mittausmenetelmään liittyvät epävarmuustekijät. Tarkempi tulos rakenteen kosteuspitoisuudesta saadaan vain rakenteen sisälle porattujen suhteellisen kosteuden mittausten avulla. Rakenteiden suhteellisen kosteuden raja-arvona pidetään yleensä 70 prosenttia suhteellista kosteutta. Suhteellisen kosteuden tuloksia arvioitaessa on ymmärrettävä, että rakenteiden kosteus saattaa vaihdella vuodenaikojen ja muiden olosuhteiden mukaan. Puunkosteuden raja-arvona pidetään yleensä prosenttia puun kuivapainosta. Näiden kosteusarvojen ylittyessä pitkäaikaisesti puu vaurioituu. Lisäksi on huomioitava, että puu tasaantuu yleensä ympäröivään ilmankosteuteen. Mikäli puun kosteus on suurempi kuin vallitsevat olosuhteet osoittaisivat sen olevan, katsotaan puun imevän itseensä kapilaarisesti kosteutta rakenteista, esimerkiksi perustuksista. Tätä tapahtumaketjua pidetään myös rakenteen kannalta yleisenä riskinä, vaikkakin puun kosteus ei ylittäisi edellä kuvattua raja-arvoa.

7 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 7/ Vierusta, salaoja- ja sadevesijärjestelmät Rakennuksen vierusta ja maanpintojen kallistukset: Salaojien tarkastuskaivot / huoltaminen: Sokkelin vierustoilla on sorastus. Salaojat: Omistajan kertoman mukaan salaojat on asennettu. Kattovesien poisjohtaminen: Salaojien tarkastuskaivoista ei saatu havaintoa. Kattovedet on johdettu sadevesiloiskekaivoihin ja niistä putkilla pois rakennuksen vierustalta. Tekniset käyttöiät: Vuoden 1999 ohjeiden mukaan toteutettujen salaojajärjestelmien tekninen käyttöikä on vuotta (huoltamattomuus vähentää ikää 25 %). Toimenpidesuositukset: Salaojat on syytä tarkastaa. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja routavaurioriskiä oleellisesti. Mikäli rakennuksen ympärillä ei ole salaojia tai ne ovat alkuperäisiä, on yleensä suositeltavaa rakentaa uudet salaojat kosteusvaurioriskin vähentämiseksi. Salaojien yhteydessä tulisi olla tarkastuskaivot, joista salaojien toimintaa voidaan tarkkailla ja tarvittaessa huuhtoa salaojaputket. Salaojien tarkastusta ja huoltoa (huuhtelu) suositellaan 5 vuoden välein. Tarkastus tehdään kaivamalla nurkkien salaojat esiin ja asentamalla niihin tarkastuskaivot. Huuhtelu suoritetaan esimerkiksi puutarhaletkulla valuttamalla vettä tarkastuskaivojen kautta salaojaputkiin niin, että salaojaputkien pohjalla oleva liete kulkeutuu seuraavan tarkastuskaivon pohjalle, josta liete kerätään pois. Samalla voidaan todeta salaojien toimintakunto. Yleiskuva. Kattovedet on johdettu pois.

8 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 8/ Perustukset ja alapohjarakenteet Sokkelin silmämääräinen tarkastelu: Perusmuurin vedeneristys: Lumipeite hankaloitti rakennuksen vierustan tarkastusta. Sokkelissa ei havaittu merkkejä perustusten haitallisista halkeamista tai painumista. Saatujen havaintojen perusteella perusmuurin vedeneristeeksi on asennettu perusmuurilevy. Rakenteet: Kellarin lattia on maanvarainen betonilaatta. Seinät ovat kiviainesrakenteisia. Kellarin pintakosteusmittauksissa ei havaittu kohonneita kosteusarvoja. Tekniset käyttöiät: Betonisten perustusrakenteiden tekninen käyttöikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä. Perusmuurin vedeneristys. 6.3 Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinärakenne: Puurunko, puukuitueriste. Tiiliverhous. Julkisivuverhouksen kunto: Verhouksen tuulettuminen: Lautaverhoilun maalipinta on paikoin haalistunut. Verhouksen tuuletus on järjestetty tiiliverhouksen alasaumojen kautta. Tekniset käyttöiät: Lautaverhouksen tekninen käyttöikä on noin vuotta (huoltoväli noin 5-20 vuotta). Normaalin rasitusluokan tiiliverhouksen tekninen käyttöikä on sama kuin koko rakennuksen tekninen käyttöikä.

9 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 9/20 Toimenpidesuositukset: Julkisivun puuosat suositellaan huoltomaalattavan 6 12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. Yleiskuva. Tuuletusvälit. 6.4 Väliseinät ja välipohjat Yleiset havainnot: Ko. rakennusosissa ei havaittu vaurioita. 6.5 Ikkunat ja ulko-ovet Yleiskunto: Alakerran ulko-oven ikkuna on rikki. Vesipellit: Ikkunoiden vesipeltien reunoja ei ole tiivistetty. Ikkunoiden vesipeltien kallistukset ovat paikoin vähäisiä. Pellit ovat kuitenkin asennettu asianmukaisesti ikkuna-aukon sivuille ja ikkunan karmiin. Tekniset käyttöiät: Puu-alumiini-ikkunan tekninen käyttöikä on noin 40 vuodesta koko rakennuksen ikään, huoltoväli (sisäpuolinen maalaus ja tiivistys) 5-15 vuotta. Toimenpidesuositukset: Ikkunoiden ja ovien normaalit huoltokäsittelyt. Vesipeltien saumojen tiivistystä suositellaan.

10 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 10/20 Yleiskuva. 6.6 Vesipelti. Katokset, parvekkeet, terassit yms. rakennukseen liittyvät julkisivun rakenneosat Yleiset havainnot: Ko. rakennusosissa ei havaittu puutteita tai korjausta vaativia vaurioita. 6.7 Yläpohja Yläpohjarakenteiden kunto: Yläpohjaa ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi. 6.8 Vesikatto Vesikate: Lumipeitteen vuoksi vesikatteen kuntoa ei voitu tarkastaa. Tekniset käyttöiät: Tiilikatteen tekninen käyttöikä on noin vuotta. Toimenpidesuositukset: Vesikatteen kunto suositellaan tarkastettavaksi lumettomana ajankohtana.

11 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 11/20 Yleiskuva. 6.9 Märkä- ja kosteat tilat WC (alakerta) Pinnoitteet: Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Vedeneristys: Omistajan kertoman mukaan tilaan on asennettu vedeneristys. Lattialämmitys: Tilassa on lattialämmitys. Lattiakaivo: Lattiakaivo on muovinen. Ilmanvaihto: Tilassa on poistoilmakanava. Välioven alla on siirtoilmarako. Havainnot pintakosteudentunnistimella: Tilassa ei havaittu kohonneita lukemia. Vesikalusteet: Vesikalusteissa ja vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. Pintarakenteiden tekniset käyttöiät: Kiviainesrakenteisen (seinät) kosteussulkueristetyn pesuhuoneen tekninen käyttöikä on 18 vuotta. Nykyaikaisen vedeneristetyn ja laatoitetun pintarakenteen tekninen käyttöikä on vuotta.

12 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 12/20 Yleiskuva WC ja pesuhuone (yläkerta) Pinnoitteet: Lattioissa ja seinissä on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Ilmanvaihto: Tiloissa on poistoilmakanava. Väliovien alla on siirtoilmarako. Havainnot pintakosteudentunnistimella: Tiloissa ei havaittu kohonneita lukemia. Vesikalusteet: Vesikalusteissa ja vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. Yleiskuva.

13 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 13/ Pesuhuone Pinnoitteet ja rakenteet: Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Lattian kallistuksessa kohti lattiakaivoa ei havaittu suihkunurkkauksen osalta puutteita. Vedeneristys: Omistajan kertoman mukaan tilaan on asennettu vedeneristys. Lattialämmitys: Tilassa on lattialämmitys. Läpiviennit: Suihkusekoittajan seinäläpiviennit on tiivistetty. Lattiakaivo: Lattiakaivo on muovinen. Ilmanvaihto: Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Havainnot pintakosteudentunnistimella: Tilassa ei havaittu kohonneita lukemia. Vesikalusteet: Vesikalusteissa ja vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. Pintarakenteiden tekniset käyttöiät: Toimenpidesuositukset: Kiviainesrakenteisen (seinät) kosteussulkueristetyn pesuhuoneen tekninen käyttöikä on 18 vuotta. Nykyaikaisen vedeneristetyn ja laatoitetun pintarakenteen tekninen käyttöikä on vuotta. Elastisten nurkka- ja tiivistesaumojen uusimista suositellaan 5 7 vuoden välein. Yleiskuva.

14 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 14/ Sauna Pinnoitteet ja rakenteet: Lattiassa on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Lattian kallistuksessa kohti lattiakaivoa ei havaittu puutteita. Vedeneristys: Omistajan kertoman mukaan lattiaan on asennettu vedeneristys. Lattiakaivo: Tilassa on lattiakaivo. Ilmanvaihto: Tilassa on tulo- ja poistoilmakanavat. Havainnot pintakosteudentunnistimella: Tilan lattiassa ei havaittu kohonneita lukemia Keittiö Ilmanvaihto: Liesituulettimen poistoputki on alumiininen ja sulaa tulipalon yhteydessä (ei täytä nykyisiä määräyksiä). Havainnot pintakosteudentunnistimella: Vesikalusteet ja putkistot: Vuotovahinkojen suojaus: Tilassa ei havaittu kohonneita lukemia. Merkkejä kosteusvaurioista tai vesivuodoista ei havaittu. Vesikalusteissa ja vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. Vesilaitteiden ja putkiston alla ei ole vedeneristystä tms. Vuotovahingon sattuessa vuotovesi pääsee rakenteisiin. Toimenpidesuositukset: Liesituulettimen poistoputki suositellaan vaihdettavaksi tarkoitukseen soveltuvaan teräspeltiputkeen. Astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alle suositellaan asennettavaksi turvakaukalo. Nykyisin vesilaitteita ympäröivät rakenteet suojataan vuotovahingon varalle vedeneristeellä tai seinille nostetulla muovimatolla Kodinhoitohuone Pinnoitteet ja rakenteet: Lattiassa on laatoitus. Seinillä on maalipinnoite. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Laatoituksessa ei ole ns. 100 mm seinänostoa, jonka tarkoituksena on suojella rakenteita esim. vuotovahingon sattuessa. Lattiakaivo: Tilassa on lattiakaivo. Ilmanvaihto: Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita.

15 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 15/20 Vedeneristys: Vedeneristyksestä ei saatu varmaa tietoa tai havaintoa. Havainnot pintakosteudentunnistimella: Vesikalusteet ja putkistot: Toimenpidesuositukset: Tilassa ei havaittu kohonneita lukemia. Merkkejä kosteusvaurioista tai vesivuodoista ei havaittu. Vesikalusteissa ja vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. Lattian vedeneristystä tai muovimaton asennusta suositellaan (vedeneriste tai muovimatto nostetaan 100 mm seinälle ja läpiviennit tiivistetään) Muut sisätilat Yleiskunto: Sisätilojen sisäpinnoilla ei havaittu lisäselvitystä vaativia vaurioita tai vuotojälkiä (normaalia kulumisesta aiheutuneita vaurioita ei huomioitu). Osa sisätilojen lattialaatoituksesta on heikosti kiinni alustassaan. Tulisijat: Tulisijoissa ei havaittu puutteita tai vaurioita. Portaat: Portaissa ei havaittu puutteita Lämmitys Lämmityksen toteutus yleisluontoisesti: Kohteen lämmitys tapahtuu lattialämmityksen avulla. Yleiset puutteet: Lämmitysjärjestelmässä ei havaittu puutteita. Öljysäiliö: Säiliö sijaitsee varastossa. Tekniset käyttöiät: Muovisten lattialämmitysputkien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Öljylämmityskattiloiden tekninen käyttöikä vuotta. Kevytöljypolttimien tekninen käyttöikä on 15 vuotta.

16 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 16/20 Lämmityskattila 6.12 Vesi- ja viemärilaitteet Järjestelmän toteutus yleisesti: Käyttövesiputket ovat kohteessa muovi suojaputkessa. Viemäriputket ovat muovia. Vesimittari: Vesimittari sijaitsee teknisessä tilassa. Tilassa on lattiakaivo. Suojaus vuotovahinkojen varalta: Vesiputkien ns. jakotukkien alustaa ei ole vedeneristetty. Vuotovahingon sattuessa vuotovesi pääsee rakenteisiin. Tekniset käyttöiät: Muovisten viemäriputkien (valmistus vuodesta 1975 eteenpäin) käyttöikä on noin 50 vuotta. Muovisten käyttövesiputkien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Vesikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. Toimenpidesuositukset: Putkiston osia ja liitoksia huolletaan ja uusitaan tarvittaessa. Suositeltu hanasta tulevan lämpimän käyttöveden lämpötila on C. Vuotovahingon riskiä voi torjua esimerkiksi putkiliitosten läheisyyteen asetettavilla kosteushälyttimillä. Nykyisin putkiliitoksia ja vesilaitteita ympäröivät rakenteet suojataan vedeneristeellä ja liitokset sijoitetaan niin, että vuotovesi kulkeutuu turvallisesti lattiakaivoon Ilmanvaihto Ilmanvaihdon yleinen toteutus kohteessa: Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Ko. ilmanvaihdon yleisenä periaatteena on, että tuloilma johdetaan makuu- ja muihin asuinhuoneisiin, poisto tapahtuu pesutilojen yms. kautta poistoilmakanaviin.

17 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 17/20 Aistinvaraiset havainnot sisäilman laadusta: Ilmanvaihdon riittävyys: Siirtoilma (väliovien kautta): Tilojen sisäilmassa ei havaittu poikkeavuutta. Rakennuksen sisätilojen ilmanvaihdossa ei havaittu tulo- ja poistoilmakanavien määrän osalta puutteita. Väliovien alla olevissa siirtoilmaraoissa ei havaittu puutteita. Ilmanvaihdon huolto: Omistajan kertoman mukaan ilmanvaihtokoneen suodattimet on huollettu säännöllisesti. Tekniset käyttöiät: Ilmanvaihtokanavien tekninen käyttöikä on sama kuin järjestelmän tai rakennuksen käyttöikä. Ilmanvaihto koneiden puhaltimien tekninen käyttöikä on noin vuotta (käyttö 24 h/vrk). Toimenpidesuositukset: Ilmanvaihtokoneen suodattimet puhdistetaan tai uusitaan valmistajan ohjeiden mukaan. Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi 10 vuoden välein. Ilmanvaihtokanavat on syytä nuohota. Mikäli kanavissa on runsaasti likaa, ne on syytä myös desinfioida. Ilmanvaihdon tarkastussäätö suoritetaan puhdistuksen jälkeen Sähköistys Yleiskunto: Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Tekniset käyttöiät: Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta.

18 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 18/20 7 LIITTEET - valokuvia kohteesta - tarkastusmenettelystä - vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskitasbestin esiintyminen ja mikrobivauriot - käsitteitä Hämeenlinna TÄHTIRANTA TARKASTUSPALVELUT OY Kai Intke Insinööri AMK Puh: VTT:n rakenteiden kosteudenmittaajan henkilösertifikaatti H/ko 082/03 kai.intke@tahtiranta.fi

19 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 19/20 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteessa otettuihin valokuviin. Raportin lukijan tulee aina tutustua raportin lisäksi myös Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, tilaajan ohjeeseen (LVI , KH ). Kuntotarkastuksen tilaajalle toimitetaan toimintaohjeet ennen tarkastusta. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (LVI , KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Tällä tarkastusmenettelyllä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tällä tarkastusmenettelyllä ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassaolevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan (esim. pesuhuone) peruskorjauksen yhteydessä tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnittelua ja valvontaa.

20 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 20/20 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin kokonaan Asbestia sisältävä rakennusaine ei ole terveydelle haitallinen mikäli rakennusmateriaali on ehjä, eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Asbestirakenteiden purkutöitä saavat suorittaa vain siihen hyväksytyt urakoitsijat. Rakennuksessa mahdollisesti asbestia sisältävät materiaalit tuodaan esille tässä tarkastuksessa, mikäli niitä havaitaan. Asbestin selvittämiseksi on olemassa erillinen asbestikartoitus. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.