Talouden näkymät taloyhtiöiden kannalta

Transkriptio

1 Talouden näkymät taloyhtiöiden kannalta Kiinteistöliitto Uusimaa ry, Sokos Hotel Presidentti, Auditorio, Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto

2 Esityksen sisältö Esittäytyminen Yleiset talousnäkymät 2013 Talousarvio 2013 Taloyhtiöiden haasteet. ja Mahdollisuudet Extra: Veden hinnoittelukäytännöt Tulevaa ohjelmaa

3 T&K-palvelut Kiinteistöliitossa Kiinteistöalan käytänteiden ja hyvän kiinteistönhoitotavan edistäminen Kiinteistötalous (asumismenot, hoitokulut, talousarvio-ohje, Indeksitalo), verotus ja hyvä hallintotapa Veroasiain toimikunta Korjausrakentaminen Barometri kaksi kertaa vuodessa Kehittämishankkeet Korjausrakentamistoimikunta Jäteasiat (Jäteasiain yhteistyöryhmä, Rakentamisen materiaalitehokkuus - työryhmä) Energia Energiatehokkuus, korjausrakentamisen määräykset ERA17-hankkeet Energianeuvonta jäsenille

4 Talouden yleiskuva Talouskasvu on heikkoa Euroopassa nihkeää ja vienti tökkii Kotimainen veto alkaa hiipua myös Ostovoima (inflaation jälkeen) polkee paikallaan/laskee hieman Työttömyys kääntynyt nousuun Valtion ja kuntien talous tiukilla Inflaatio edelleen 2,5 % pinnassa Vuodesta 2013 tulossa vaikea talousvuosi Kasvu mitätöntä ja verotus kiristyy

5 Tilastotietoa

6 Suomen talouden näkymät e 2013e Bkt, volyymin muutos, % Vienti, volyymin muutos % Yks.kulutus, volyymin muutos, % Työttömyysaste, % Kuluttajahinnat, %-muutos Euribor 3-kk Julkinen tasapaino, %/bkt Julkinen velka, %/bkt Lähde: Suomen Pankki 12/2012

7 Saldoluku Suomen teollisuuden ja kuluttajien luottamus 20 0 Teollisuus Kuluttajat Lähteet: EK, Tilastokeskus

8 Asuntojen määrä, tuhatta, vuosisumma Myönnetyt rakennusluvat asuinrakennuksiin Lähde: Tilastokeskus

9 % Ansiotaso ja reaalinen ostovoima Ansiotaso Ostovoima e 2013e Lähde: Tilastokeskus, Veronmaksajat

10 Kuntien veroprosentit 2013 Yleinen kiinteistö vero-% Vakituinen asuinrakennu s-% Tulovero-% Muutos, %-yks. Muutos, %-yks. Muutos, %-yks. Koko maa Uusimaa Varsinais-Suomi Satakunta Kanta-Häme Pirkanmaa Päijät-Häme Kymenlaakso Etelä-Karjala Etelä-Savo Pohjois-Savo Pohjois-Karjala Keski-Suomi Etelä-Pohjanmaa Pohjanmaa Keski-Pohjanmaa Pohjois-Pohjanmaa Kainuu Lappi Ahvenanmaa Lähde: Kuntaliitto /

11 % Kuluttajahintainflaatio Kuluttajahintaindeksi ja yhdenmukaistettu kuluttajahintaindeksi Suomessa Kuluttajahintaindeksi Yhdenmukaistettu indeksi Lähde: Tilastokeskus, Eurostat

12 Asumisen kustannuksia ja hintoja e Indeksit: vuosi 2000=100 Ylläpitokulut, asuinkerrostalot Käytettävissä olevat tulot Asuntojen hinnat Ansiotasoindeksi Vuokrat Kuluttajahintaindeksi e

13 snt/kwh EUR/litra Energian hintoja Kevyt polttoöljy (ast.oik.) Sähkö, kerrostalohuoneisto 2000 kwh/v (ast.vas.) Lähde:

14 Ylläpitokulujen nousu rauhoittui 2012 alle 5 prosenttiin vauhti pysynee samana 2013 Vuoden 2011 nopeasta 8.3 % vauhdista tultaneen 2012 noin 4-5 %:iin. Eniten vuonna 2012/3. nelj. ed. vuodesta nousseet kevyt polttoöljy (+9.3 %), erilliskustannukset (+4.9 %), käyttöja jätevesikustannukset (+4.8 %) ja kaukolämpö (+3.7 %). Käyttösähkö sen sijaan halpeni 3.5 %. Vuonna 2013 nousua tulossa ainakin lämmitysenergiaan, veroihin ja työvoimakustannuksiin. Vaihtelu suurta paikkakunnan ja lämmitystavan mukaan

15 220 Ind. 2005=100 Kiinteistön ylläpidon kustannuseriä Kevyt polttoöljy Lämpö Kaukolämpö Käyttösähkö Kokonaisindeksi Työ Tarveaineet Q Q Q Q Q Q Q Q Lähde: Tilastokeskus

16 Arvioi päättymässä oleva vuosi/tilikausi Onko vuosi ollut normaali? Työmenekit, korjaukset, lämmitystarve jne. Tee arvio vuoden 2012 kuluista ja mahdollisesta ylijäämästä, joka on käytettävissä vuoden 2013 kuluihin.

17 Oman käytön alv-raja / 50 teur Kiinteistönhoito- ja isännöintitöiden ns. oman käytön alv-raja on euroa. Rajan ylittyessä joudutaan maksamaan alv koko vuoden palkka- ja sivukulujen päälle.

18 Korjaushankkeet & avustukset ja rahoitus Energia-avustuksia kohdennetaan rajatuimpiin energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin. Ara tiedottaa ohjeistuksesta! Määrärahat ovat pienentyneet (50,5 milj. EUR 2013): energia-avustuksia ei myönnetä enää uusiutuvan energian käyttöön siirtyville asuintaloille. Avustuksia ei myönnetä hissien korjauksiin tai perusparannuksen suunnitteluun erillisenä toimenpiteenä. Korjausavustuksia kohdennetaan hissien jälkiasentamiseen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä avustukset vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen. Energia-avustuksia myönnetään edelleen energiakatselmusten laatimiseen, rakennusten ulkovaipan korjaamiseen sekä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin liittyviin toimenpiteisiin. Ikkunoiden, parvekeovien ja lisäeristämisen osalta avustusten tarkempia edellytyksiä on kiristetty. Korjauslainojen marginaalit ovat nousussa (Korjausrakentamisbarometri/ Syksy 2012: keskiarvo 1,25 %-y), mutta taloyhtiöt saavat edelleen hyvin lainaa. Lainaehtojen uskotaan kiristyvän.

19 Kiinteistöverotus uudistumassa nousupaineita ilmassa Kiinteistöveroprosenttien rajoihin (yleinen: 0,60-1,35 % ja vakituinen asuinrakennus 0,32-0,75 %) ei tule muutoksia. Noin 100 kuntaa nosti prosenttejaan vuodelle Pk-seudulla veroprosentit pysyivät ennallaan. Tontin verotusarvoihin vain vähäisiä muutoksia vuodelle 2013 Kiinteistöverotusta ollaan uudistamassa työryhmä pohtii asiaa

20 %-muutos 10 Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ja asuntojen hoitokulut Ylläpitokustannukset (kiinteän painon hintaindeksi) Hoitokulut, EUR/m2/kk e 2013e Lähde: Tilastokeskus, ennusteet/jukka Kero, Kiinteistöliitto

21 Arvio vuoden 2013 hoitokuluista Kerrostalo, kaukolämpö, mediaaniarvoja, tavanomainen vuosi Nousuarvio, % - Ostopalvelut / Hallinto ja työ Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö (ilman kilpailutusta) +/- 0 - Jätehuolto Vakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Yhteensä 4 5 Huom! Tammikuun 2013 näkymät mukaan pk-seudulla hoitokulujen nousu voi jäädä (normaalivuosioletus) yo. listausta hieman maltillisemmaksi: 3 4 % Lähde: Suomen Kiinteistöliitto, Talousarvio-ohje vuodelle Saatavissa netistä jäsenpalveluna:

22 Eli talousarviosta 2013 Yhteenvetona on siis ilmeistä, että vuoden 2013 kiinteistönhoitokulut ovat keskimäärin 4-5 % suuremmat kuin vuonna Uudellamaalla nousuprosentit hieman pienemmät keskimäärin. Jos vuosikorjaustarve on normaalia pienempi ja esim. kiinteistöverokannat ja vesimaksut pysyvät ennallaan, nousu jää tätä pienemmäksi. Budjetin tulopuoli tulee tasapainottaa vastikkeiden ohella mahdollisilla käyttökorvauksilla ja vuokrilla, jotka tulee pitää ajan tasalla.

23 Taloyhtiöiden talouden haasteet Osakkaiden ostovoima polkee paikallaan, velkaantuneisuus huipussa ja työttömyys kasvussa Korjausrakentamisen uudet määräykset ja uusi energiatodistus Kustannukset nousussa Veroja korotetaan joka nurkalta Korjausten lykkääminen voi houkuttaa Korjausvelka kasvaa?

24 Taloyhtiöiden mahdollisuus Otetaan asiat haltuun! Tästä seuraisi : Riskit pienenevät Osallistumisaktiivisuus ja tyytyväisyys kasvaa Yhtiön arvo (pitkässä juoksussa) nousee Kustannukset (pitkässä juoksussa) laskevat Tavoitteena oltava se, että hyvästä ylläpidosta myös palkittaisiin (=Fair play)

25 Aina muistettava: Kotitalousten varat ja velat. Varat (2009): 76 % asunnoissa! = teur per kotitalous Velat (2009): 76 % asunnoissa! = 27.0 teur per kotitalous Pidetään huolta tästä varallisuudesta!

26 Extra: Veden hinnoittelu Laskelma suurimpien kaupunkien keskiarvohinnoista Kylmä vesi / n. 60 % kulutuksesta Lämmin vesi / n. 40 % kulutuksesta Vedenkulutus keskimäärin 155 litraa/hlö/vrk Huom! Vaihtelu suurta yksilöiden ja yhtiöiden välillä! Kylmän veden hinta 3,80 EUR/m 3 (Indeksitalo 2012) Lämpimän veden hinta 7,90 EUR/m 3 (Indeksitalo 2012) Kylmän veden hinta: 18 EUR/hlö/kk Kokonaiskustannus: 26 EUR/hlö/kk HKI, :

27 Extra: Veden kustannuslaskelman kaava Kylmä vesi: kuutiohinta* Lämmin vesi: kylmän veden kuutiohinta *Kaukolämmön hinta (EUR/MWh)* = kuutiohinta Kustannus EUR/hlö/kk: Kylmä:0.001*(365/12)*0.60*155*3.80=10.70 Lämmin: 0.001*(365/12)*0.40*155*7.90=15.00 Yhteensä: =25.70 EUR/kk Lähde: Jari Virta - Petri Pylsy: Taloyhtiön energiakirja s (nettikirjana: ja kirjana: isbn ) *) Veden hinnassa mukana kiinteä perusmaksu ja kaukolämmössä perusmaksu.

28 Extra: Vaihtoehtolaskelma / Veden kulutus 90 litraa/hlö/vrk Kylmä vesi: kuutiohinta* Lämmin vesi: kylmän veden kuutiohinta *Kaukolämmön hinta (EUR/MWh)* = kuutiohinta Kustannus EUR/hlö/kk: Kylmä:0.001*(365/12)*0.60*90*3.80=6.20 Lämmin: 0.001*(365/12)*0.40*90*7.90=8.70 Yhteensä: =14.90 EUR/kk Eli: veden käytön pienentäminen todella säästää! Kulutuksen pudotus 155 litrasta 90 litraan, tarkoittaa 11 EUR vesimaksun alennusta per kk. Nelihenkisellä perheellä tämä tarkoittaa runsaat 500 EUR per vuosi. *) Veden hinnassa mukana kiinteä perusmaksu ja kaukolämmössä perusmaksu.

29 Tulossa Vakuuta oikein aineisto Taloyhtio.net sivustolle - alkuvuodesta Tilintarkastus- ja toiminnantarkastus kyselyn tulokset Suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) projektin tulokset: kesällä/syksyllä julki 29

30 Kiitos! Lisätietoa: Jukka Kero