HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 14/ (16) RAKENNUSLAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 14/ (16) KOKOUSTIEDOT KOKOUSAIKA Aika: klo Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13 OSALLISTUJAT Kauko Koskinen puheenjohtaja Tuula Paalimäki varapuheenjohtaja Tapio Klemetti jäsen Pirjo Kivistö jäsen Noora Laak jäsen, paikalla Harri Lindell jäsen Laura Finne-Elonen jäsen Tino Warinowski varajäsen MUUT OSALLISTUJAT Anni Sinnemäki apulaiskaupunginjohtaja, paikalla Jorma Bergholm kaupunginhallituksen edustaja, paikalla Lauri Jääskeläinen virastopäällikkö, esittelijä , ja Pentti Ruuska vs. hallintopäällikkö Henna Helander yliarkkitehti, esittelijä 244 Risto Levanto vs. yli-insinööri Marjukka Haavisto tiedottaja Minna Mättö pöytäkirjanpitäjä Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä. KÄSITELLYT ASIAT ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä Kauko Koskinen Minna Mättö

2 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 14/ PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN Kokouksessa tämän pöytäkirjan 246 kohdalla. Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina välisenä aikana. Pöytäkirja on pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillä rakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Helsinki Minna Mättö pöytäkirjanpitäjä

3 HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p , merja.sohlberg@gmail.com Helsinki, Helsinki p.t , f , kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p , tuula@ateljeesaatio.fi p , maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapio lääketieteen lisensiaatti VT elisa.jokelin@gmail.com Mannerheimintie 38 A Helsinki p , jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p , halonenms@gmail.com Helsinki p , tapio.klemetti@gmail.com Tulenheimo Martti Vihr Warinowski Tino Kristianinkatu 2 C Helsinki p Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja Helsinki p , pirjo.kivisto@gmail.com p , tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK IT-tradenomi Mechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C Helsinki Helsinki p , noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F Helsinki p , harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad Helsinki Helsingfors p , laura.finne@fimnet.fi tel , dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

4 HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL HELSINGIN KAUPUNKI p , anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Jääskeläinen Lauri Miller Kai Virastopäällikkö (VP) Yli-insinööri PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , lauri.jaaskelainen@hel.fi p. t , kai.miller@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Vs. toimistopäällikkö PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , mikko.j.salmela@hel.fi p.t , pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Veijalainen Juha Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , henna.helander@hel.fi p. t , juha.veijalainen@hel.fi i Miller Kai Levanto Risto Yli-insinööri (YI) Toimistopäällikkö PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , kai.miller@hel.fi p. t , risto.levanto@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Minna Mättö Vehviläinen Juha Rakennuslakimies Rakennuslakimies PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p.t , minna.matto@hel.fi p. t juha.vehvilainen@hel.fi Ruuska Pentti Rakennuslakimies PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , pentti.ruuska@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , marjukka.haavisto@hel.fi

5 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 242 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Lindellin sekä jäsen Finne-Elosen tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

6 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Korkeimman hallinto-oikeuden päätös diaarinumero 2076/1/14 II Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL III Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL IV Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL V Kaupunginhallituksen konsernijaoston päätös HEL

7 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Asunto Oy Helsingin Arabica Rakennuspaikka Vuosaari, Bertha Pauligin katu 4 Pinta-ala m² Kaava Lainvoimaisuus 2008 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Huuhtanen Juha arkkitehti Arkk tsto HMV Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen Vuosaaren Kahvikortteleiden Arabica-kortteliin tontille 9 rakennetaan toisessa vaiheessa 7/8-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 48 omistusasuntoa, joiden keskipinta-ala on 75 m² ( m²). Korttelin tontti 9 muodostaa myöhemmin hallinnanjakosopimuksella kuuden rakennuksen ja yhtiön kokonaisuuden. Korttelikokonaisuuteen liittyy maanalainen paikoitushalli, jolle on haettu erillinen rakennuslupa A, minkä yhteydessä on esitetty erityisesti pysäköintihalliin ja pihaan liittyvä vaiheistussuunnitelma. Vaiheittain rakennettavan paikoitushallin kannen maanpäälliset väliaikaiset pihajärjestelyt on esitetty tämän luvan pääpiirustuksissa. Pihan kokonaissuunnitelma on esitetty luonnoksena. Kaupunkisuunnitteluviraston päällikkö on myöntänyt poikkeamispäätöksen korttelikokonaisuuden osalta. Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alasta ei kohdistu tähän rakennukseen, mutta vesikaton enimmäiskorkeuden ylitys

8 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA kohdistuu - samoin kuin vähäisempi poikkeaminen rakentamistapaohjeesta sisäpihan julkisivumateriaalin osalta. Esteetön käynti porrashuoneeseen on pihan puolelta. Betonirunkoisen rakennuksen julkisivut ovat kadun puolella puhtaaksi muurattua, valkoista tiiltä ja pihan puolella profiloitua valkobetonisandwich-elementtejä. Asuntoparvekkeet ja maantasoterassit lasitetaan. Parvekkeiden taustaseinissä ja muissa julkisivujen sisäänvedetyissä osissa on osittain puuverhous ja osittain rappaus tehostevärein. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen sauna. Väestönsuoja 112 henkilölle, irtaimistovarastot ja tekniset tilat, kuivaushuone ja osa ulkoiluvälinevarastoista on kellarissa. Maantasossa on kerhohuone (100 m²) ja osa ulkoiluvälinevarastoista. Korttelia laajemmin palveleva jätehuone on ensimmäisen vaiheen rakennuksessa. Pysäköintihallissa on varattu tälle rakennukselle 45 autopaikkaa, joista kaksi on mitoitettu liikkumisrajoitteisille. Polkupyörille on 108 paikkaa sisätiloissa ja 28 paikkaa pihalla. Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan riskitasoluokka on R1 ja energiaselvityksen mukaan energiatehokkuusluokka on C (E-luku 112). Alustava kosteudenhallintasuunnitelma on toimitettu. Korttelin muut tekniset selvitykset on esitetty ensimmäisen vaiheen rakennusluvan yhteydessä. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on puoltanut hankekokonaisuuden luonnossuunnitelmaa antamassaan ennakkolausunnossa. Kuuleminen Rakennusoikeus on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta m² Asuinkerrosala 2300 m² Asunnon ulkopuoliset, asukkaita palvelevat tilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi)

9 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA m² Myymälä-, toimisto-, palvelu-, kokoontumis-, työ- ja jätehuonetilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi; kuitenkin vähintään 230 m² = 1 %) 345 m² Kerhotilat (vähintään 1,5 % sallitun kerrosalan lisäksi) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä tekniset tilat Asumista palveleva tila Porrash. 15 m² ylit Asuinkerrosala Kerhotilakerrosalaa Ulkoseinän 250 mm ylit Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 5644 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko sarake 2. Irtaimistovaraston osastoivat rakennusosat taulukko sarake 2. Autosuojat RakMK E4 Pelastuslaitoksen hyväksymä palotekninen suunnitelma on toimitettu. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja

10 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1 - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - tarkennettu pihasuun. Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus lta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä tarkennettu suunnitelma työnaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 3.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on autohallin rakennusluvassa A olevat tämän rakennuksen käyttöön tarkoitetut autopaikat sekä piha-alue oltava käytettävissä tai on esitettävä muu hyväksytty tilapäisjärjestely.

11 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Liitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133 ja 135 Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Ossi Lehtinen arkkitehti puh Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

12 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT PÄÄTÖS Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi seuraavat tiedustelut: Jäsen Lindell tiedusteli viitaten Helsingin Sanomissa olleeseen kirjoitukseen, miten kaupunki voisi edistää toimistorakennusten muuttamista asuinkäyttöön. Virastopäällikkö Jääskeläinen kertoi asiaan liittyvistä keskeisistä kysymyksistä, kuten asiaan liittyvästä maankäytöllisestä arvioinnista, rakennusten ominaisuuksista ja rakentamismääräysten soveltamisesta käyttötarkoituksen muuttamisen yhteydessä. Keskusteltiin järjestettävän rakennuslautakunnan syysseminaarin ohjelmasta. Keskusteltiin vuoden 2016 kokousaikataulusta ja sovittiin, että kokousaikataulu tuodaan päätettäväksi seuraavaan rakennuslautakunnan kokoukseen.

13 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN PÄÄTÖS Rakennuslautakunta tarkasti tämän kokouksen pöytäkirjan niiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemää päätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle tai palauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta. 247 TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO VP5 PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että tämän kokouksen yleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin päätetä.

14 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA MUUTOKSENHAKUOHJEET 1 MUUTOKSENHAKUKIELTO Pöytäkirjan , Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki (365/1995) 91 2 VALITUSOSOITUS: RAKENNUS- JA TOIMENPIDELUPA Pöytäkirjan 244 Valitusoikeus Valitusaika Rakennus- ja toimenpidelupapäätökseen saa hakea muutosta kirjallisella valituksella. Valitusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä - kunnalla - Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. - Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. - Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai se on kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutosta valittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja rakennuslain 192 :n mukaan valitusoikeus asiassa Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.

15 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA Valituskirjelmän sisältö ja liitteet Valituskirjelmän toimittaminen Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa - jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valituskirjelmään on liitettävä: - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan päämiestä, jollei hän ole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallintooikeudelle osoitteella:

16 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA Valituksen käsittelyn maksullisuus Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI Faksinumero: Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Virka-aika: ma pe Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetun asiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä. Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista on säädetty laissa tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista.