MYYDÄÄN ULOSMITATTU KERROSTALOKOLMIO TAMPEREEN LENTÄVÄNNIEMESTÄ

Transkriptio

1 PIRKANMAAN ULOSOTTOVIRASTO MYYNTIESITE PL 807, Kelloportinkatu 5 A TAMPERE Puhelin , Telekopio Sähköposti pirkanmaa.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU KERROSTALOKOLMIO TAMPEREEN LENTÄVÄNNIEMESTÄ Myytävä ulosmitattu omaisuus: As. Oy Jänislahti-nimisen yhtiön osakkeet numerot , jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa H 53 osoitteessa Jänislahdenkatu 4 H 53, Tampere Esittely Tiedustelut Maanantaina klo 13:30-14:00 Kihlakunnanulosottomies Janne Kaarijärvi, puh , Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Tampere Lentävänniemi Jänislahdenkatu 4 H 53, Tampere Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 3 kpl rakennuksia Rakennustyyppi Kerrostalo Rakennusvuosi 1974 Kerrosmäärä 3 Rakennusmateriaali Betonielementti. Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto, huopakate. Lämmitys Kaukolämpö. Hissi Ei. Yhteiset tilat Kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kylmäkellari, mankeli, pesutupa, sauna, askarteluhuone ja huoneistokohtaiset varastot. Pysäköintitilat Lämpötolppapaikkoja 44 kpl, kylmäpaikkoja 8 kpl ja vieraspaikkoja 6 kpl. Autopaikat luovutetaan varausjärjestyksessä. Tehdyt peruskorjaukset Kts. isännöitsijäntodistus marraskuu (7.11.) 2017 sekä liite Suunnitelmallinen korjaustoiminta ( ): MYYNTIESITE 1

2 MYYNTIESITE kattojen uusiminen, 1992 kylmäkellareiden saneeraus ja julkisivujen maalaus, lukkojen uudelleen sarjoitus, 1996 lämpökeskussaneeraus, 2001 porrashuoneiden maalaus, saunaosastojen saneeraus, 2003 jätekatoksen rakentaminen, 2005 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, 2007 sokkeleiden korjausmaalaus ja lipputangon uusiminen, 2009 kiinteistön peruskuntoarvio, 2011 julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus, 2012 putkistojen kuntotutkimus (seurantatutkimus), 2013 parveke- ja julkisivusaneerauksen suunnittelu, 2014 parveke- ja julkisivusaneeraus, parvekekattojen uusiminen, 2015 ilmanvaihtokanavien puhdistus, tarkistus ja säätö, leikkialueiden kunnostus / uusiminen, 2016 lukituksen uusiminen, 2017 pihavalaistuksen kunnostus, kylmäkellarien koneistot. Tulevat korjaukset Tehdyt kuntotarkastukset laadittuun kuntoarvioon perustuva ennuste seuraavalle viidelle (5) vuodelle tulevista peruskorjauksista: putkiston kuntotutkimus (seuranta), vesikatteen kunnon kartoitus (seuranta) ja tarvittaessa kiireelliset toimenpiteet tutkimustulosten pohjalta, pihavalaistuksen kunnostus, LVIS saneerauksen suunnittelu, LVIS saneeraus, lämmönsiirtimen ja termostaattien ja venttiilien uusiminen, piha-alueiden asfaltointi (parkkipaikat), vesikatteen uusiminen (aurinkopaneelit), porrashuoneiden sekä yleisten tilojen maalausta kuntoarvio, 2011 julkisivujen ja parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus, 2012 putkistojen kuntotutkimus, 2017 putkistojen kuntotutkimus, 2017 kattojen kuntotarkastus. Kiinteistössä on kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli, kaapeliyhtiö TTV) sekä Saunalahti laajakaista kiinteistöliittymä 2/2M. Illmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen poisto. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi As. Oy Jänislahti. Isännöitsijän yhteystiedot Kiinteistönhoito REIM Tampere Oy, Anu Lindgren, puh tai sähköposti anu.lindgren@reimgroup.com Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, Hämeenpuisto 31 A 4, Tampere. Asuntojen lukumäärä 64 Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 3h+k Asuinpinta-ala 73,0 m2 Osakkeiden numerot Kerros 1/3 Pintamateriaalit Kylpyhuoneessa / wc:ssä on laattalattia lattialämmityksellä ja seinätkin on laatoitettu. Kylpyhuone / wc on remontoitu arviolta hieman yli 10 vuotta sitten. Lattiat olohuoneessa ja molemmissa makuuhuoneissa laminaattia, seinät asuinhuoneissa tapetoitu. Vaatehuoneessa laminaattilattia, seinät maalattu. Eteisessä ja keittiössä laattalattia. Ikkunoiden suunnat ja näkymät Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet Sauna Läpitalon huoneisto. Lasitettu parveke, josta näkymä piha-alueelle (parkkipaikka). Liesi, liesituuletin, uuni, kaapistoja. Suihku, pesukoneliitäntä, lasitiiliseinä. Ei omaa saunaa.

3 MYYNTIESITE 3 Parveke Säilytystilat Muut huoneistoon kuuluvat tilat Yleiskunto Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike Vesimaksu Lasitettu parveke. Vaatehuone ja eteisessä sekä keittiössä kaapistoja. Huoneistokohtainen varasto. Sisäovet ovat hiukan vaurioituneita. Huoneisto on yhtiökokouksessa päätetty ottaa taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Huoneistoa ei ole asunto-osakeyhtiön toimesta annettu toistaiseksi vuokralle. 255,61 e/kk 27,00 e/kk/henkilö. Muut maksut Autopistokevuokra 10,00 e/kk. Saunamaksu 8,00 e. Rahoitus- eli pääomavastikkeet yhteensä 147,14 e / kk. Muuta Lisätiedot Rakennusten energiatehokkuusluokka on E. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Tarjoukset esitetään nettihuutokaupassa nostotarjouksin viimeistään klo tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Tarjousten tulee olla voimassa vähintään kaksi viikkoa nettihuutokaupan päättymisestä. Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden milloin tahansa keskeyttää myynti tai jatkaa myyntiaikaa. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen. Ulosottoviranomainen tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Ulosottoviranomainen ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 500 euroa Alimman hyväksyttävän tarjouksen tulee peittää täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Lisäksi tarjouksen hyväksymistä tai hylkäämistä koskevassa harkinnassa otetaan huomioon ulosottokaaren 5 luvun 23 pykälän vähimmäishintaa koskeva säännös. Lainkohdan mukaan ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta tarjousta asunto-osakkeiden myynnissä, jos ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta, ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pirkanmaan ulosottoviraston virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa pankkikortilla, luottokortilla eikä Visa Electron-kortilla. - maksuaika Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa maanantaihin asti, jolloin koko kauppahinnalle peritään maksuajan loppumiseen eli saakka viitekoron mukainen korko (korkolaki 3 2 mom). Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa eli viimeistään , ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 1 momentin mukaisesti, kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti suoritettu. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Asunto-osakkeita rasittaa osuus yhtiölainasta. Yhtiölainaosuuden määrä pääomaltaan on 9833,43 euroa per Yhtiölainaosuus viivästyskorkoineen siirtyy osakkeiden mukana ostajan vastattavaksi ja maksettavaksi. Yhtiölainaosuutta viivästyskorkoineen ei suoriteta rahana maksettavasta kauppahinnasta (eli

4 MYYNTIESITE 4 nettihuutokaupassa esitetystä tarjoushinnasta) osaksikaan. Ostajan vastattaviksi ja maksettaviksi siirtyvät huoneistoon kohdistuvat maksamattomat vastikkeet viivästyskorkoineen (pääomiltaan yht. 6827,32 euroa per ), asunto-osakkeen haltuun ottamisesta yhtiölle aiheutuneet kulut viivästyskorkoineen (pääomaltaan haltuunottokulut yht. 310,00 euroa) sekä mahdolliset myynnin aikana erääntyvät sekä sen jälkeiseltä ajalta kertyvät vastikkeet mahdollisine viivästyskorkoineen. Ostajan vastattavaksi ja maksettavaksi siirtyvät myös mahdolliset osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet / aiheutuvat kustannukset viivästyskorkoineen. Asunto-osakeyhtiö on marraskuussa 2017 ulosottoviranomaiselle ilmoittanut, ettei tällaisia korjaamiskustannuksia ole. Osakkeiden hallintaoikeuden / omistusoikeuden siirtohetkellä tässä ja edellisessä kappaleessa mainittuja yhtiölainoja, vastikkeita, kuluja ja kustannuksia viivästyskorkoineen voi olla huomattavasti edellä kerrottua enemmän. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 2 momentissa säädetään seuraavaa: "Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. Yli jäävä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7:ssä säädetään seuraavaa: jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle (ostajalle) sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja (ostaja) saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Jos osakehuoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) mukaan eli ulosottomiehen toimittaman myynnin vuoksi ostaja ei voi laillisesti irtisanoa vuokralaista, jonka kanssa asunto-osakeyhtiö on solminut vuokrasopimuksen. Jokin muu syy kuin osakkeiden myynti ulosottoviranomaisen toimesta sen sijaan voi olla laillinen irtisanomisperuste. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Ostajan on lisäksi maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2 %) viimeistään silloin, kun loppukauppahinta maksetaan, ellei ostaja ole vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Varainsiirtovero on maksettava veroviranomaiselle. Kiinnitykset Muutoksenhaku Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja osakekirja luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu, ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla nettihuutokaupalla (ulosottokaari 5 luku 76 ) eli ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksestä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Myyntipäätös tullaan tekemään Pirkanmaan ulosottovirastossa edellä kerrotuin tavoin Kari Virtanen Kihlakunnanvouti I-osasto Liitteet - Yleiset huutokauppaehdot, - isännöitsijäntodistus, - toimintakertomus 2016 liitteineen, - suunnitelmallinen korjaustoimintaliite (2 sivua),

5 - yhtiöjärjestys. MYYNTIESITE 5