HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 30/ (55) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 30/ (55) KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU Lupayksikön viranhaltijat ovat tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

2 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija As Oy Mäkelänkatu 8 Rakennuspaikka Vallila, Mäkelänkatu 8 Kaava 8099 Lainvoimaisuus 1980 Alueen käyttö AK Asuntokerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Pantzar Jari arkkitehti Suomen Talokeskus Oy Rakennustoimenpide Julkisivujen korjaus- ja muutostyöt Vuonna 1938 rakennusluvan saaneen, arkkitehti Antero Pernajan suunnitteleman asuin- ja liikerakennuksen julkisivurappaus uusitaan. Paikalle jätetään osa autenttista rappausta. Asuinhuoneistojen sekä pihasivustan kellari-ikkunat uusitaan mitoitusta, materiaaleja, väritystä ja puitejakoja muuttamatta. Katusivustan porrashuoneen ovi muutetaan lasiaukolliseksi tammioveksi. Muut ovet uusitaan lämpökatkaistuin metalliprofiilein toteutettuina. Pihasivustan tuuletusparvekkeiden kaidekorkeutta kasvatetaan. Muilta osin parvekkeet uusitaan mitoitusta, materiaaleja, väritystä ja yksityiskohtia muuttamatta. Katualueelle asennetaan graniittiaskelmat. Asiasta on saatu rakennusviraston kannanotto, jonka mukaan toteutus ei rakennusjärjestyksen mukaisena vaadi sijoituslupaa. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

3 Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen julkisivuvärityksen toteuttamista on paikalla oleva rappaus tutkittava alkuperäisen värityksen sekä värikerrostumien selville saamiseksi. Em. selvityksen jälkeen on paikalle tehtävä kaikkien julkisivuosien värimallit, joiden perusteella lopullinen väritys arvioidaan ja hyväksytään yhdessä rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Mallit on tehtävä paikalle ennen julkisivujen huputtamista. Arvioinnista tehdään muistio, johon liitetään suunnitelma toteutettavasta värityksestä. Muistio liitteineen toimitetaan rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125.

4 Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Hankeselostus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

5 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija Asunto-osuuskunta Käpy Rakennuspaikka Käpylä, Nyyrikintie Kaava Asemakaava 6619 Lainvoimaisuus 1971 Alueen käyttö A ARK Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas korttelialue, jolla ei saa suorittaa kasvillisuutta tai piha-alueiden alkuperäistä luonnetta turmelevia toimenpiteitä. s Sivistyshistoriallisesti ja kaupunkikuvan säilyttämisen kannalta rakennustaiteellisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa myöskään sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka turmelevat rakennuksen julkisivujen tai sisätilojen sivistyshistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa. Pääsuunnittelija Jansson Henrik Nils arkkitehti IPCFINLAND OY Rakennustoimenpide Julkisivu- ja sisätilamuutokset sekä maalämpökaivon rakentaminen Nk. Puu-Käpylän alueella sijaitsevan asuinrakennuksen toisen huoneiston sisäänkäyntijärjestelyitä muutetaan: porrasaskelmien sijainti muutetaan ko. ulkoportaikon muita yksityiskohtia, materiaalia ja väritystä miltään osin muuttamatta. Rakennetaan porrasyhteys kellarin ja 1. kerroksen välille. Kellarin huonejärjestelyitä muutetaan. 2. kerroksen saniteettitilaa laajennetaan. Rakennetaan maalämpökaivo. Toimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta eikä ympäristöä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen.

6 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Sovelletut oikeusohjeet Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-selvitys - Kvv-selvitys - pohjarakennesuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh

7 Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

8 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija As Oy Pirunkallio Rakennuspaikka Oulunkylä, Pikkukoskentie 16b Pinta-ala 2077 m² Kaava 6036 Lainvoimaisuus 1968 Sallittu kerrosala 831 m² Rakennettu kerrosala 701 m² Alueen käyttö Asunto- tai liikerakennusten korttelialue (A) Pääsuunnittelija Järvi Marketta arkkitehti arkkitehtitoimisto Järvi M oy Rakennustoimenpide Rivitalon sisätilojen muutos sekä ulkoseinien ja alapohjan korjaustyöt Huoneiston 1 kosteusvaurioituneiden ulkoseinä- ja alapohjarakenteiden korjaustyöt. Rakenteiden korjaamisen yhteydessä tehdään tilamuutoksia. Vanha uima-allas peitetään. Tehtävillä korjaus- ja muutostöillä ei ole vaikutusta rakennuksen julkisivuun. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennus-

9 valvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125 ja 135. Käsittelijä Sami Nurme lupa-insinööri Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

10 TOIMENPIDELUPA Tunnus C LP Hakija Asunto Oy Tuulaspolku Bostads Ab Rakennuspaikka Munkkiniemi, Tuulaspolku 11 Pinta-ala 1200 m² Kaava Lainvoimaisuus 2008 Alueen käyttö A/s Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana. Pääsuunnittelija Holmedahl Anne Linnea rakennusarkkitehti Toimenpide Asuinrakennuksen asuinhuoneistojen ikkunoiden vaihto tammi-ikkunoiksi sekä julkisivun osien ja katon kunnostus Rakennus on osa As Oy Tuulaspolku :n arkkitehti Olli Vikstedtin suunnittelemaa vuonna 1956 valmistunutta kolmen asuinkerrostalon kokonaisuutta. Kaavassa on alueen suojelumerkintä A/s. Rakennukset ovat kaksikerroksisia. Julkisivut ovat päädyistä punatiili muurattuja ja pitkillä sivuilla ikkunoiden ylä- sekä alapuolella eläväpintaista roiskerappausta. Parvekkeet sijaitsevat kadun puoleisella julkisivulla. Pihapuolen kellarikerroksessa sijaitsee autotallit. Rakennus on katettu peltikatteella. Kaupunginmuseo on lausunnossaan korostanut alueen suojelusuunnitelmia kaavaa uusittaessa. Rakennus tulee korjata 50-luvun arkkitehtuuria kunnioittaen ja alkuperäistä materiaali- ja värimaailmaa seuraten. Suunnitelmat on laadittu Kaupunginmuseon lausuntoa noudattaen. Rakennuksesta on tehty julkisivun väritys- ja kuntotutkimus. Ikkunat on aiemmin uusittu puu ikkunoiksi 80-luvulla ja väritys on silloin vaihdettu sinapinkeltaiseksi. Parvekeovet ja parvekeikkunat ovat säilyneet alkuperäisinä tammi-ikkunoina. 80-luvulla vaihdetut ikkunat vaihdetaan tammi-ikkunoiksi. Uudet ikkunat ovat lakattua tammea ja tuuletusikkunoiden ritilät toteutetaan tammesta. Myös

11 autotallin ovet uusitaan tammioviksi. Vesikatto pinnoitetaan. Julkisivukorjauksessa noudatetaan alkuperäisiä materiaaleja ja väritystä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - työ ei vaadi katselmuksia Ennen ikkunoiden vaihdon toteuttamista on pidettävä mallihyväksyntä, jossa paikalla on pääsuunnittelijan lisäksi hakijan edustajat. Mallihyväksynnässä määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Mallihyväksynnässä tarkistetaan ikkunoiden detaljit, sovitukset (listoitukset ja liittyminen seinärakenteeseen) sekä väri. Rakennusvalvontaviraston Kaupunkikuvaosaston edustajalle tulee toimittaa mallihyväksyntäpöytäkirja. Pääsuunnittelijan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee huolehtia siitä, etteivät ikkunoiden valoaukot oleellisesti muutu. Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä. Tässä luvassa käsitellään ainoastaan muutoksen kaupunkikuvallisia vaikutuksia. Ikkunaluvan tekniset muutosvaikutukset jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattavaksi. Aloittamisilmoituksen yhteydessä tulee rakennusvalvontaan ilmoittaa, kuka toimii rakennuttajan kosteudenhallintakoordinaattorina.

12 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 118, 126, 133 Käsittelijä Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh Liitteet Valtakirja Rakennushankeselvitys Ulkovärityssuunnitelma Kaupunginmuseon lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

13 TOIMENPIDELUPA Tunnus C LP Hakija Asunto Oy Tuulaspolku Bostads Ab Rakennuspaikka Munkkiniemi, Tuulaspolku 9 Pinta-ala 1200 m² Kaava Lainvoimaisuus 2008 Alueen käyttö A/s Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana. Pääsuunnittelija Holmedahl Anne Linnea rakennusarkkitehti Toimenpide Asuinrakennuksen asuinhuoneistojen ikkunoiden vaihto tammi-ikkunoiksi sekä julkisivun osien ja katon kunnostus Rakennus on osa As Oy Tuulaspolku :n arkkitehti Olli Vikstedtin suunnittelemaa vuonna 1956 valmistunutta kolmen asuinkerrostalon kokonaisuutta. Kaavassa on alueen suojelumerkintä A/s. Rakennukset ovat kaksikerroksisia. Julkisivut ovat päädyistä punatiili muurattuja ja pitkillä sivuilla ikkunoiden ylä- sekä alapuolella eläväpintaista roiskerappausta. Parvekkeet sijaitsevat kadun puoleisella julkisivulla. Pihapuolen kellarikerroksessa sijaitsee autotallit. Rakennus on katettu peltikatteella. Kaupunginmuseo on lausunnossaan korostanut alueen suojelusuunnitelmia kaavaa uusittaessa. Rakennus tulee korjata 50-luvun arkkitehtuuria kunnioittaen ja alkuperäistä materiaali- ja värimaailmaa seuraten. Suunnitelmat on laadittu Kaupunginmuseon lausuntoa noudattaen. Rakennuksesta on tehty julkisivun väritys- ja kuntotutkimus. Ikkunat on aiemmin uusittu puu ikkunoiksi 80-luvulla ja väritys on silloin vaihdettu sinapinkeltaiseksi. Parvekeovet ja parvekeikkunat ovat säilyneet alkuperäisinä tammi-ikkunoina. 80-luvulla vaihdetut ikkunat vaihdetaan tammi-ikkunoiksi. Uudet ikkunat ovat lakattua tammea ja tuuletusikkunoiden ritilät toteutetaan tammesta. Myös

14 autotallin ovet uusitaan tammioviksi. Vesikatto pinnoitetaan. Julkisivukorjauksessa noudatetaan alkuperäisiä materiaaleja ja väritystä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - työ ei vaadi katselmuksia Ennen ikkunoiden vaihdon toteuttamista on pidettävä mallihyväksyntä, jossa paikalla on pääsuunnittelijan lisäksi hakijan edustajat. Mallihyväksynnässä määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Mallihyväksynnässä tarkistetaan ikkunoiden detaljit, sovitukset (listoitukset ja liittyminen seinärakenteeseen) sekä väri. Rakennusvalvontaviraston Kaupunkikuvaosaston edustajalle tulee toimittaa mallihyväksyntäpöytäkirja. Pääsuunnittelijan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee huolehtia siitä, etteivät ikkunoiden valoaukot oleellisesti muutu. Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä. Tässä luvassa käsitellään ainoastaan muutoksen kaupunkikuvallisia vaikutuksia. Ikkunaluvan tekniset muutosvaikutukset jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattavaksi. Aloittamisilmoituksen yhteydessä tulee rakennusvalvontaan ilmoittaa, kuka toimii rakennuttajan kosteudenhallintakoordinaattorina.

15 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 118, 126, 133 Käsittelijä Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh Liitteet Valtakirja Rakennushankeselvitys Ulkovärityssuunnitelma Kaupunginmuseon lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

16 TOIMENPIDELUPA Tunnus C LP Hakija Asunto Oy Tuulaspolku Rakennuspaikka Munkkiniemi, Tuulaspolku 7 Pinta-ala 1131 m² Kaava Lainvoimaisuus 2008 Alueen käyttö A/s Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana. Toimenpide Asuinrakennuksen asuinhuoneistojen ikkunoiden vaihto tammi-ikkunoiksi, julkisivun osien ja katon kunnostus sekä piipun korjaus Rakennus on osa As Oy Tuulaspolku :n arkkitehti Olli Vikstedtin suunnittelemaa vuonna 1956 valmistunutta kolmen asuinkerrostalon kokonaisuutta. Kaavassa on alueen suojelumerkintä A/s. Rakennukset ovat kaksikerroksisia. Julkisivut ovat päädyistä punatiili muurattuja ja pitkillä sivuilla ikkunoiden ylä- sekä alapuolella eläväpintaista roiskerappausta. Parvekkeet sijaitsevat kadun puoleisella julkisivulla. Pihapuolen kellarikerroksessa sijaitsee autotallit. Rakennus on katettu peltikatteella. Kaupunginmuseo on lausunnossaan korostanut alueen suojelusuunnitelmia kaavaa uusittaessa. Rakennus tulee korjata 50-luvun arkkitehtuuria kunnioittaen ja alkuperäistä materiaali- ja värimaailmaa seuraten. Suunnitelmat on laadittu Kaupunginmuseon lausuntoa noudattaen. Rakennuksesta on tehty julkisivun väritystutkimus, kuntotutkimus ja käytöstä poistetun piipun kuntoarvio. Ikkunat on aiemmin uusittu puu ikkunoiksi 80-luvulla ja väritys on silloin vaihdettu sinapinkeltaiseksi. Parvekeovet ja parvekeikkunat ovat säilyneet alkuperäisinä tammi-ikkunoina. 80-luvulla vaihdetut ikkunat vaihdetaan tammi-ikkunoiksi. Uudet ikkunat ovat lakattua tammea ja tuuletusikkunoiden ritilät toteutetaan tammesta. Myös autotallin ovet uusitaan tammioviksi. Julkisivukorjauksessa nou-

17 datetaan alkuperäisiä materiaaleja ja väritystä. Vesikatto pinnoitetaan ja vanha lämpökeskuksen piippu korjataan. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - työ ei vaadi katselmuksia Ennen ikkunoiden vaihdon toteuttamista on pidettävä mallihyväksyntä, jossa paikalla on pääsuunnittelijan lisäksi hakijan edustajat. Mallihyväksynnässä määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Mallihyväksynnässä tarkistetaan ikkunoiden detaljit, sovitukset (listoitukset ja liittyminen seinärakenteeseen) sekä väri. Rakennusvalvontaviraston Kaupunkikuvaosaston edustajalle tulee toimittaa mallihyväksyntäpöytäkirja. Pääsuunnittelijan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee huolehtia siitä, etteivät ikkunoiden valoaukot oleellisesti muutu. Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä. Tässä luvassa käsitellään ainoastaan muutoksen kaupunkikuvallisia vaikutuksia. Ikkunaluvan tekniset muutosvaikutukset jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattavaksi. Aloittamisilmoituksen yhteydessä tulee rakennusvalvontaan ilmoittaa, kuka toimii rakennuttajan kosteudenhallintakoordinaatto-

18 rina. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 118, 126, 133 Käsittelijä Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh Liitteet Valtakirja Rakennushankeselvitys Ulkovärityssuunnitelma Kaupunginmuseon lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

19 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXX Rakennuspaikka Pakila, Urakkakuja 4 Pinta-ala 1313 m² Kaava 4632 Lainvoimaisuus 1960 Sallittu kerrosala 328 m² Kaavatontti 2 muodostuu nro:sta 4:330. Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP) Pääsuunnittelija Puustinen Anu Päivi Kristiina arkkitehti Avanto Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Pientalon ja maalämpökaivojen rakentaminen Tontille rakennetaan kellarillinen, kaksikerroksinen betonirakenteinen pientalo ja kaksi maalämpökaivoa. Rakennuksen julkisivut ovat vaalean harmaata rappausta. Rakennuksessa on tasakatto. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiska, mikä katsotaan olevan riittävä järjestely maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Tontille porataan maalämpöjärjestelmän kaksi maalämpökaivoa. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuluvan johtoselvitys JS , jonka perusteella poraaminen on merkityille kaivualueelle mahdollista. Tontti aidataan lukuun ottamatta tontin itärajaa. Pohjoisrajalle, kokonaan tontin omalle puolelle rakennetaan tukimuuri. Naapurilta on tähän kirjallinen suostumus. Kirjallinen suostumus koskee myös rakennuksen korkeutta alarinteen suuntaan, jossa rakennuksen korkeus ylittää asemakaavamääräyksen enimmäiskorkeuden (7,0 m). Koko rakennuksen keskikorkeus (6,8 m) on

20 asemakaavamääräysten mukainen. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin haltijat ovat huomauttaneet hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Huomautukset liittyvät lähinnä Urakkakuja 4 koskevia tierasitteita. Raja-aidan (Urakkakuja 6 ja Urakkakuja 4 väliselle rajalle) rakentamista tontinrajalle ei hyväksytä. Urakkakuja 4 koskevat rasiteasiat on käsitelty Maaoikeudessa Maaoikeuden päätöksen mukaan tierasitteet on poistettu. Päätös saa lainvoiman Lupakäsittelyn aikana on Urakkakuja 4 ja Urakkakuja 6 välinen raja-aita poistettu suunnitelmista. Naapurin huomautuksesta on hakija antanut vastineen. Päätösote tiedoksi huomautuksen esittäneille naapureille Rakennuksen länsipuolella, 2. kerroksen parveke ja räystäs ylittävät maan tason yläpuolella tontin sisäisen rakennusalueen rajan noin 0,35m, mikä on Helsingin rakennusjärjestyksen 7 salliman 1,2m:n ylityksen puitteissa. Esitetty poikkeaminen voidaan pitää vähäisenä ja perusteltuna. Rakennusoikeus - asuinkerrosalaa 328m² - autosuoja 20m² / asunto - varastotila 5m² / asunto Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa MRL mom Autopaikat Yhteensä 4 Rakennetaan 4

21 Hankkeen laajuus Kokonaisala 456 m² Tilavuus 1510 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Lausunnon antaja Rakennusluvan myöntämisen edellytykset / KMO Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus

22 lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Reikä on porattava paikkaan (kaivualue), jonka kaupunkimittaus on johtoselvityksen karttaotteeseen merkinnyt. Kaupunkimittausosastolta pyydetään reikää koskeva sijaintikatselmus ennen reiän peittämistä, jotta sen täsmällinen sijainti voidaan selvittää. Samalla kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saamansa tieto porareiän pituudesta ja porareiän kaltevuudesta esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten. Jos reikä porataan kaivuluvan johtoselvityksen voimassaolon umpeuduttua, on hankkeeseen ryhtyvän varmistettava poraamisen edellytysten säilyminen luvan liitteenä olevan johtoselvityksen mukaisena. Se tapahtuu päivittämällä kaivuluvan johtoselvitys kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a- 117 i, 118, 125, 133, 135 ja 175.

23 Käsittelijä Sami Nurme lupa-insinööri Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Hankesuunnitelma Lausunto Naapurin huomautuskirje Vastine naapurin huomautukseen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

24 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija Rakennuspaikka Alueen käyttö XXXX XXXX Tuomarinkylä, M-5010 Käräjätuvantie 4 AO/s Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Rakennuksissa saa olla korkeintaan kaksi asuntoa Pääsuunnittelija Lauronen Harri Petteri arkkitehti Arkkitehtitoimisto Ark-Tao T:mi Rakennustoimenpide Rakennetaan kaksikerroksinen 1-asuntoinen pientalo, talousrakennus sekä maalämpökaivo Rakennus on kaksikerroksinen painumaton hirsinen omakotitalo nollanurkalla. Hirsirunkoisen talon julkisivu on keskiharmaaksi maalattu. Katon katteena on musta peltikate. Asuntoon liittyy lasikatettu terassi ja parveke 2. kerroksessa. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Tontille porataan 1 kpl maalämpöjärjestelmän pystysuora lämpökaivo. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuluvan johtoselvitys JS , jonka perusteella poraaminen on merkityille kaivualueelle mahdollista. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista. Kunta on kuullut Helsingin kaupungin naapurina. Tonttiosastolla lausunnossaan ei ole ollut hankkeesta huomauttamista. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen korkeus ylittää asemakaavassa sallitun 7,5 metrin harjakorkeuden 0.20 metrillä. Hakija perustelee poikkeamista ra-

25 kennuksen paremmalla sijoittumisella rinteeseen sekä sisätilojen toimivuudella. Poikkeamista voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisenä ja perusteltuna. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa autosuoja-ja varastotilaa Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 223 m² Tilavuus 760 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat

26 - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2,0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Porareikä on porattava paikkaan (kaivualue), jonka kaupunkimittaus on johtoselvityksen karttaotteeseen merkinnyt. Kaupunkimittausosastolta pyydetään reikää koskeva sijaintikatselmus ennen reiän peittämistä, jotta sen täsmällinen sijainti voidaan selvittää. Samalla kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saamansa tieto porareiän pituudesta ja porareiän kaltevuudesta esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten. Jos reikä porataan kaivuluvan johtoselvityksen voimassaolon um-

27 peuduttua, on hankkeeseen ryhtyvän varmistettava poraamisen edellytysten säilyminen luvan liitteenä olevan johtoselvityksen mukaisena. Se tapahtuu päivittämällä kaivuluvan johtoselvitys kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. Ympäristövaikutukset Lämpökaivon porauksessa syntyvä karkea kiviaines sekä veden ja kiintoaineen muodostama liete tulee käsitellä siten, ettei siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille. Kiviainesta tai lietettä ei saa johtaa sellaisenaan suoraan vesistöön, kadulle tai hulevesiviemäriin. Mikäli lietettä johdetaan porattavan tontin maaperään, tulee se tehdä niin, ettei siitä aiheudu naapuritontin vettymistä tai muuta haittaa. Kiviaines tulee varastoida työn aikana siten, ettei se pölyä tuulen mukana tai leviä sateen mukana lietteenä hallitsemattomasti ympäristöön. Pohjaveden pilaaminen on kielletty ympäristösuojelulain 8 :ssä. Kaivon lämmönsiirtoaineena tulisi käyttää ympäristölle mahdollisimman haitatonta ainetta kuten etanolia. Pohjavesien pilaantumisriskin estämiseksi lämmönsiirtoaineena ei tulisi käyttää etyleeni- tai propyleeniglykolia eikä metanolia. Pintavesien suora pääsy pohjaveteen tulee estää asianmukaisesti tiivistettyjen kaivorakenteiden avulla. Kallioperän mahdollisesti radonpitoisen ilman siirtyminen lämpökaivosta tulevien putkien läpivientien kautta asuintiloihin tulee estää tiivistämällä läpiviennit soveltuvilla elastisilla tiivistysaineilla Sovelletut oikeusohjeet 117, 117 a i, 125, 133, 135, ja 175 Käsittelijä Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Ulkovärityssuunnitelma Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

28 Muutoksenhakuosoitus

29 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXX XXXX Rakennuspaikka Tammisalo, Vanhaväylä 11 Pinta-ala 1678 m² Kaava 6587 Lainvoimaisuus 1971 Sallittu kerrosala 503 m² Kyseessä on rekisteröity omistustontti. Alueen käyttö Asuntokerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKR II). Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 500 m2 kohti (1/500); lisäksi saa rakentaa yhden asunnon seuraavaa alkavaa 500 tontti-m2 kohti. Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan (e=0.25). Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pääsuunnittelija Siekkinen Jari Pekka rakennusarkkitehti Rakennustoimenpide Asuinrivitalon rakentaminen ja maalämpökaivojen poraus Tiiliruukintien ja Vanhaväylän risteysaukiota reunustavaan kiinteistöön rakennetaan 2-kerroksinen, 4-asuntoinen rivitalo (A-D). Hankkeessa nojaudutaan kaupunkisuunnitteluvirastossa virastopäällikön toimesta tehtyyn poikkeamis- päätökseen HEL T ; tätä oli haettu tunnuksella S. Poikkeamispäätös osaltaan perustuu Tammisalon asemakaavan hyväksyttyihin muutosperiaatteisiin (2013). -- Maalämpökaivot (2x2 kpl) porataan kahtaalle: asuntojen A ja D tuntumaan katualueesta etäisyyteen 5 m ja länsirajasta etäisyyteen 7,5 m. - Tontilta on poispurettu 1-kerroksinen, 1-asuntoinen luvun omakotitalo (ratu 26'575) rakennuslautakunnan myöntämällä luvalla P; viime mainittua oli haettu tunnuksella LP P o i k k e a m i s p ä ä t ö s Poikkeamispäätöksellä on tontille hyväksytty toteutettavaksi alustavan suunnitelman periaatteiden mukaisesti rivitalo siten, että toteutus tulee vastaamaan tonttitehokkuutta e(t)=0,30. Hyväksyntä tapahtui muistuttaen piha-alueiden järjestelyperiaat-

30 teista sekä meritulvariskistä. R a k e n n u s s u u n n i t e l m a Tontti rajoittuu pohjoisesta Porolahden vesijättövyöhykkeeseen. Rakennettava kellariton rivitalo koostuu alas rannan suuntaan porrastettavista, pulpettikattoisista asuntoyksiköistä ja kahtena näiden kylkiäisenä toteutettavasta autotallista. Asunnot parvekkeineen ja terasseineen kaikki suuntautuvat lounaaseen sekä sisälahdelle luoteeseen; näkymien kannalta merkitsevin kulmaus toteutetaan olohuoneen täyskorkeana osana (11 h-m2). Huoneistot edustavat tyyppiä 3h+k+s / 109,o h-m2. Säilytystilat on ratkaistu ullakkosäilöinä. Sisäänkäynnit voidaan muuttaa luiskallisiksi ja asunnot varustaa nostimin. Julkisivujen pää- materiaaleja ovat puhtaaksi muurattu tiili, vaakalautapaneeli, lasi ja peltikate. Värityksessä suositaan valkeaa ja grafiitinharmaata. Tammisalon kaavan muutosperiaatteiden mukaan tulvariskin vuoksi ei saa rakentaa alle tason Tämä on rannimmaisen huoneiston (D) alakerran lattiakorko, johon nähden seuraavia nostetaan asunto asunnolta 0,30 m siten, että huoneistossa (A) sisääntulokerroksen lattia asettuu katukorkoa vastaavaan tasoon Rakennuksella ja rantaviivalla on välimatkaa 28 m. Tammisalon asemakaavan muutosperiaatteiden mukaan poikkeamispäätöksissä kaksikerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeus on 8 m, yli kaksikerroksisissa 11 m ja autotalleissa 3,5 m. Kehitetyn talotyypin korkeus länsilounaasta katsottuna vastaa 6,4 metriä korkean satulakattoisen rakennuksen kaavallista korkeutta ja itäkoillisesta katsottuna 8,6 metriä korkean yli kaksikerroksisen rakennuksen kaavallista korkeutta. (Muutosperiaatteissa tasamaalle sallitaan kahden täyden kerroksen yläpuolelle ullakkotasolle vajaa kerros, kun kyse on kellarittomista kohteista.) Hakijan selvityksen mukaan keskikorkeudeksi muodostuu 7,9 m nykyisestä maanpinnasta laskien ja 7,6 m suunnitellusta pinnasta laskien. Autotalliosien korkeus on 3,55 m. Korkeudet vastaavat naapurustossa toteutettujen talotyyppien korkeuksia. Lisäselvitys Poikkeamispäätöksen hakuun sisältyen jo esillä on ollut maapohjan korotuksen huomioiminen suhteessa ympäröiviin rakennuksiin. Hakija tuolloin leikkauspiirustuksin tutki rivitalon sijoittumista tontin korkeusolosuhteisiin. Selvityksen perusteella maanpinnan korotusta on voitu pitää kohtuullisena ja alueelle soveltuvana sekä varautumista riittävänä otaksuttuun vedenpinnan nousuun nähden. Pohjatutkimustietojen perusteella pintamaakerroksen alla ovat lu-

31 juudeltaan vaihteleva savikko 2,4... 6,6 metrin syvyyteen ja tämän alla tiivis hiekkakerros paksuudeltaan 1,0... 4,0 metriä. Kairaukset ovat päättyneet moreenikerrokseen, kiviin tai kallioon 3, ,4 metrin syvyydessä. Rakennus on suositeltu perustettavaksi paaluille. Alapohjat tehdään kantaviksi rakenteiksi. Toimitettujen energiaselvityksen ja -todistuksen mukaan kohteen energiatehokkuusluokaksi on laskettu ET='B'. Lupahakemuksen yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvä ei ole esittänyt kosteudenhallintaselvitystä riittävässä laajuudessa. Kuuleminen Naapureita (7) on kuultu poikkeamisvaiheessa kaupunkisuunnitteluviraston tiedottamina sekä vanhan omakotitalon purkamiseen liittyen rakennusvalvontaviraston toimesta Tämän lisäksi virasto on erikseen po. rakennuslupaa koskien kuullut naapurit (7). Viime mainitussa yhteydessä todettiin sekä alla mainittu kaavapoikkeaminen että parveketerassin asema: Asunnossa (A) parvekenurkan etäisyys länsirajaan on neljän metrin sijaan 3,56 m. Kyseessä on rakennusjärjestyksen sallima tontin sisäisen rakennusalarajan ylitys; parveke, katos, kuisti tai muu vastaava rakennuksen osa saa ulottua 1,2 metrillä yli tontin sisäisen rakennusrajan. - Rakennuslupahakemuksesta ei ole esitetty huomautuksia. Poikkeamiset perusteluineen Kaupunkimittausosaston mukaan talon etelänurkalla asunnon (A) keittiö/huone-kulmaus työntyy enimmillään mitalla 1,1 m oman tontin sille istutusvyöhykkeelle, joka reunustaa katualuetta. Kiinteistön sisäisen rakennusalarajan ylitystä perustellaan mm. seurauksena alimman asunnon (D) korkeusasemasta; tulvehtimisvaaran vuoksi edellytettävä maanpinnan korotus pyritään pitämään vähimmillään. Vastaavan mittaisia ylityksiä Vanhaväylän varressa on kolme tai neljä. Poikkeaminen on vähäistä eikä sillä vaikuteta naapuruston oloihin eikä etuun eikä se haittaa kaavoittamista tai johda merkittävään rakentamiseen. Rakennusoikeus Voimassa olevan asemakaavan mukaan: e(t) x A = 0,25 x 1678 m2 = 419,5 k-m2; poikkeamispäätöksen nojalla 503,4 k-m2. Kaavamääräyksen mukaan tontin kerrosalaan ei lasketa autosuojia eikä -katoksia, joiden kerrosala on enintään 25 m2/asunto. Rakennusoikeuden käyttö

32 Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa autosuoja kerrosalan ylitys /MRL Autopaikat Yhteensä 6 Rakennetaan 6 Hankkeen laajuus Kokonaisala 736 m² Tilavuus 3048 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot Kantavat rakenteet RakMK:n osan E1 taulukon sarakkeen 5, osastoivat taulukon sarakkeen 6 ja pintarakenteet taulukon sarakkeen P3 mukaisesti. Autosuojan osastoivat rakenteet ohjeiden E4 mukaan. Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat

33 rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma - yksityiskohtapiirustukset Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - muu katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksessa on rakennusvalvontaviraston rakennustekniselle osastolle esitettävä työmaasuunnitelma, josta mm. selviävät toimet, joilla maan- ja talonrakennustöiden ympäristöhaitat minimoidaan, mukaan lukien paalutuksen tärinävaikutus, kaivantojen kuivatus ja pölyn sekä lietteen leviämisalttius. Poikkeamispäätösehtoja vastaten on hyväksyttävissä oleva, riittävän yksityiskohtainen piha- ja istutussuunnitelma toimitettava rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston maisemaarkkitehdille. Erityistä huomiota tulee kiinnittää maanpinnan muotoiluun suhteessa naapurustoon sekä katuvarren istutusvyöhykkeen käsittelyyn. Po. erityissuunnitelmaan on sisällytettävä piirustus tonttiliittymän tuntumaan sijoittuvasta jätepisteen rakennelmasta. Rakennuksen terveellisyyden ja rakennusfysikaalisen toimivuuden varmistamiseksi on hankkeen kosteudenhallinnan osalta noudatettava erityismenettelyä. Ennen aloituskokouksen koolle

34 kutsumista on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ja rakennusvalvontaviraston rakennustekniselle osastolle esitettävä kosteusriskien riskianalyysi sekä laadunvarmistusselvitys. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja osiltaan valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mikäli perustellusti haluttaisiin menetellä toisin, on muutokselle ennakkoon saatava suostumus rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tästä on tehtävä merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja yhteenveto arkistoitava rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Kaupunkimittausosastolta on pyydettävä maalämpökaivojen reikiä koskeva sijaintikatselmus ennen reikien peittämistä. Kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saatu tieto porareikien pituuksista ja kaltevuuksista esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten. Lämpökaivon porauksessa syntyvä karkea kiviaines sekä veden ja kiintoaineen muodostama liete tulee käsitellä siten, ettei siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne tulee liittää kvv-suunnitelmiin. Asiakirjojen perusteella rakennusvalvonta ohjeistaa tarvittavista toimenpiteistä, joita poraustyössä on noudatettava. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Muuna katselmuksena tulee pyytää piha- ja istutusjärjestelyitä koskeva katselmus rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston maisema-arkkitehdilta. Rakennuksesta tulee loppukatselmukseen mennessä laatia käyttö- ja huolto-ohje mm. ennakoiden tulvehtimisvaara. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-i, 119, 121 a, 125, 133, 135, 150, 172, 175.

35 Käsittelijä Hannu Pyykönen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Poikkeamispäätös Asemapiirros Julkisivupiirustus Pohjapiirustus Keskikorkeusselvitys Porakaivojen sijaintikartake Sijaintilausunto kaupunkimittausosastolta Tiedote naapurille Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

36 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXX XXXX XXXX Rakennuspaikka Vartiokylä, Valkovuokonpolku 4 Pinta-ala 1405 m² Kaava Lainvoimaisuus 2003 Sallittu kerrosala 351 m² Rakennettu kerrosala 203 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO). Pääsuunnittelija Fagerholm Anne Auni Kristiina rakennusarkkitehti Arkkitehtuuritoimisto ANFA Rakennustoimenpide Pientalon ja maalämpökaivon rakentaminen Hallinnanjakosopimuksella jaetulle tontille, alue B:lle, rakennetaan kaksikerroksinen pientalo ja siinä kiinni oleva autosuoja. Rakennuspaikalla, alue A:lla, on vuonna 2016 rakennettu asuinrakennus. uudisrakennuksen julkisivut ovat pääosin rapatut, vesikatteena on peltikatto tumma harmaa. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan 1 kpl lämpökaivoja. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuluvan johtoselvitys JS , jonka perusteella poraaminen on merkitylle kaivualueelle mahdollista.

37 Kuuleminen Rakennusoikeus Hakija on kuullut naapureita ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. e=0,25 (351 m²) Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa autotalleja, -katoksia, asunnon ulkopuolisia varastotiloja ja talousrakennuksia sekä lasikuisteja, viherhuone- ja kasvihuonetilaa enintään 20% sallitusta asuntokerrosalasta (70 m²) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa Aputilaa Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Rakennetut 1 Yhteensä 2 Rakennetaan 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 192 m² Tilavuus 650 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

38 Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Asiakirjojen perusteella rakennusvalvonta kirjallisesti ohjeistaa hankkeeseen ryhtyvää tarvittavista toimenpiteistä, joita poraustyössä on noudatettava terveellisyyden ja turvallisuuden varmistamiseksi.

39 Reikä on porattava paikkaan (kaivualue), jonka kaupunkimittaus on johtoselvityksen karttaotteeseen merkinnyt. Kaupunkimittausosastolta pyydetään reikää koskeva sijaintikatselmus ennen reiän peittämistä, jotta sen täsmällinen sijainti voidaan selvittää. Samalla kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saamansa tieto porareiän pituudesta ja porareiän kaltevuudesta esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten. Jos reikä porataan kaivuluvan johtoselvityksen voimassaolon umpeuduttua, on hankkeeseen ryhtyvän varmistettava poraamisen edellytysten säilyminen luvan liitteenä olevan johtoselvityksen mukaisena. Se tapahtuu päivittämällä kaivuluvan johtoselvitys kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 126, 133 ja 135 Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinen lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Naapurin kuuleminen Hallinnanjakosopimus Kaivuluvan johtoselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

40 Muutoksenhakuosoitus

41 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija Asunto Oy Lappeentie 49 Rakennuspaikka Vartiokylä, Lappeentie 49 Pinta-ala 1018 m² Kaava Lainvoimaisuus 2000 Sallittu kerrosala 255 m² Rakennettu kerrosala 188 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO). Pääsuunnittelija Noppa Rainer Matias diplomi-insinööri Rakennustoimenpide Pientalon ja maalämpökaivon rakentaminen ja talousrakennuksen purkaminen Rakennetaan 11/2 -kerroksinen pientalo, jonka yhteydessä autosuoja ja varastot. Rakennuspaikalla on 1950-luvulla rakennettu asuinrakennus. Rakennuspaikalta puretaan talousrakennus. Uudisrakennus rakennetaan naapurin suostumuksella kaksi metriä kiinteistön rajasta. Rakennuksen julkisivut ovat puupaneeliverhotut, vesikatteena on tumma harmaa rivipelti. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan yksi lämpökaivo. Purettava talousrakennus on valmistunut 1930-luvun lopulla tai 1940-luvun alkupuolella. L-kirjaimen muotoinen satulakattoinen talousrakennus edustaa lähiympäristönsä vanhinta rakennuskantaa. Rakennuspaikka kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli

42 vuotta vanha. Kaupunkisuunnitteluvirastolla ja kaupunginmuseolla ei ole ollut huomauttamista piharakennuksen purkamisen johdosta. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 :n mukaista purkamisesta tiedottaminen kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle ei ole tarpeen. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksessa kiinni oleva varasto ylittää naapurin suostumuksella tontin sisäisen rakennusrajan 2,0 metrillä tontin suuntaan. Hakija perustelee poikkeamista tontin tarkoituksenmukaisella käytöllä. Varasto on palo-osastoitu. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä ja sille on saatu kyseisen naapurin suostumus eikä siitä aiheudu haittaa ympäristölle. Rakennusoikeus e=0,25 (255 m²) Lisäksi autotalleja, -katoksia, varastotiloja, lasikuisteja ja kasvihuonetilaa yhteensä enintään 20 % sallitusta asuntokerrosalasta (51 m²).. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa autosuoja-ja varastotilaa talousrakennuskerrosalaa MRL mom. 4 4 Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 4 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 150 m² Tilavuus 770 m³ Paloluokka P3