Putkistojen kuntotutkimus

Transkriptio

1 [presentation title] via >Insert >Header & Footer Putkistojen kuntotutkimus Kiwa Inspecta Juha Rantanen Johtava asiantuntija

2 Esityksen sisältö 1. Kiinteistöissä käytetyt putkimateriaalit ja niiden korroosio 2. Putkistojen kuntotutkimusmenetelmät ja niiden soveltuvuus tutkittaville putkistoille LVV-kuntotutkimusopas 2013 (Kosteus- ja Hometalkoot) 3. Putkistojen kuntotutkimuksissa havaitut yleisimmät vauriot ja puutteet Alapohjissa ja putkikanaaleissa olevat putkistot Kellarikerroksissa olevat putkistot Asuinkerroksissa olevat putkistot Maassa olevat putkistot 4. Menetelmiä putkisto-ongelmien ennaltaehkäisyyn 2

3 Kiinteistön putkistot Käyttövesiverkostot Viemäriverkostot Lämpöjohtoverkostot 3

4 Kiinteistöissä käytetyt putkimateriaalit ja niiden korroosio Kupariputket Käytetty yleisesti lämpimän käyttöveden putkistoissa sekä 1960-luvulta lähtien myös kylmävesiverkostoissa enenevissä määrin Putket liitetty toisiinsa 1970-luvun alkuun messinkijuotoksin, joille on ominaista sinkinkato. Messinkisaumojen yleisenä elinikänä pidetään n vuotta, messinkisaumojen ongelmana on selektiivinen korroosio eli sinkinkato. Tämän jälkeen on käytetty kapillaarijuotoksia ja puserrusliitoksia Kupariputken korroosio Kupariputkilla ei ole yleistä korroosiota, jossa seinämästä syöpyy tasaisesti kuparia Kupariputkien yleisin syöpymistyyppi on pistesyöpymä Huonot virtausolosuhteet saattavat aiheuttaa eroosiokorroosiota 4

5 Kupariputken messinkisauma 5

6 Kupariputken syöpymät 6

7 Kylmävesiputki / sinkitty teräsputki Sinkityt teräsputket Käytetty kylmävesijohtoina 1970-luvulla yleistyi käyttö kylmävesirunkojohtoina, jolloin kylmävesinousulinjat materiaaliltaan kupariputkea Ei sovellu asennettavaksi lämpimään käyttöveteen Sinkityn teräsputken korroosio Korroosiota ilmenee, kun sinkkikerros rikkoontuu. Putken sisäpuolelle muodostuu ruostetta ja seinämävahvuus pienenee. Kupariputken asentaminen virtaussuunnassa ennen sinkittyä teräsputkea voi kiihdyttää sinkityn teräsputken korroosiota Putken sisäpintaan muodostuvat korroosiotuotteet (ruoste) voivat värjätä veden ruskeaksi 7

8 Sinkitty teräsputki 8

9 Muoviputket ja komposiittiputket Metalleille ominaista korroosiota ei ole Ongelmat keskittyvät yleisimmin liitoksiin ja muoviputken haurastumiseen Komposiittiputkissa (=monikerrosputket) kerrokset voivat irrota toisistaan 9

10 Lämpöjohdot Teräsputket Liitokset tehty hitsaten tai kierreliitoksin Yleisimmin käytetty kiinteistöissä Korroosiota ilmenee hyvin vähän, mikäli verkostossa oleva vesi on hapetonta Mikäli verkostoon joudutaan lisäämään jatkuvasti vettä, tämä voi aiheuttaa korroosiota putkistossa. Muoviputket ja komposiittiputket Muoviputkissa ollut jonkin verran ongelmia putkien kovettumisessa Muoviputkien tulee olla happidiffuusiosuojattuja Komposiittiputkissa havaittu ongelmia kerrosten irtoamisessa toisistaan 10

11 Viemärit Valurautaviemärit 1970-luvun puoliväliin asti muhvillisia valurautaviemäreitä. Tämän jälkeen yleistyi pantaliitoksiset viemärit Valurautaviemäreitä käytetty kiinteistöjen sisällä, rakennuksen pohjaviemäreinä ja osin tontilla Valurautaviemäreiden korroosio Yleinen korroosio Pantaliitoksisissa valurautaviemäreissä erityisesti pantaliitosten kohdalla viemäripäissä korroosiota Pistemäiset syöpymät Grafitoituminen eli selektiivinen korroosio Nykyään valurautaviemärit sisäpuolelta epoksoituja. Suurin riski liittyy katkaisupäiden suojaukseen. 11

12 12

13 Viemärit Muoviviemärit Muhvilliset muoviviemärit Hitsausliitoksin liitetyt muoviviemärit (Akatherm) Muoviviemäreiden korroosio Varsinaista korroosio muoviviemäreissä ei ole Liiallinen lämpö aiheuttaa muovissa muutoksia 1970-luvun alun muoviviemäreissä havaittu osin lasittumista 13

14 Putkistojen kuntotutkimusmenetelmät Digitaalinen röntgenkuvaus Kuvauksessa käytetään säteilylähteenä yleisimmin pulssikonetta Eroaa perinteisestä röntgenkuvauksesta sillä, että kuvaa ei oteta filmille, vaan kuvauspaneelille Kuvaa voidaan tarkastella ja muokata sähköisesti välittömästi kuvan ottamisen jälkeen. Perinteinen röntgenkuvaus Kuva otetaan filmille, joka kehitetään erillisellä kehityskoneella Säteilylähteenä käytetään puoliaaltokonetta, tasavirtakonetta tai isotooppeja Säteilyturvallisuus Kiinteistöissä työskennellessä kuvauksessa tulee olla lain mukaisesti kaksi säteilytyöhön koulutettua henkilöä 14

15 Digitaalinen röntgenkuvaus 15

16 Perinteinen röntgenkuvaus 16

17 Viemäreiden sisäpuolinen TV-kuvaus Vaijerin päässä oleva kamera, jota työnnetään viemäriin Mahdollista tutkia viemäreiden toiminnallisuutta, korroosion määrää ja arvioida painumia Tutkittavat osuudet: Pohjaviemärit Pystyviemärit Asuntojen hajoitukset (vaatii kalusteirrotuksia) Tonttiviemärit Salaojat 17

18 Sisäpuolinen viemäreiden kuvaus 18

19 Ultraäänipaksuusmittaus Aikaisemmissa kuntotutkimusoppaissa on ollut ohjeita ultraäänipaksuusmittaukseen Uusimmassa vuoden 2013 LVV-kuntotutkimusoppaassa ohjeistetaan, että ultraäänipaksuusmittausta ei tule käyttää sellaisenaan kuntotutkimusmenetelmänä Kupariputkilla ei ole yleistä korroosiota, vaan pistesyöpymää, jota on mahdoton löytää pistokoeluontoisella mittausmenetelmällä Sinkityissä teräsputkissa korroosio keskittyy eniten kierreliitoksin ja haara- ja mutkaosiin Valurautaviemärien materiaaliominaisuudet vaihtelevat huomattavasti. Ultraäänipaksuusmittaustulos saattaa heijastua esimerkiksi huokosesta, eikä putken seinämästä 19

20 Putkistojen kuntotutkimuksissa havaitut yleisimmät vauriot Alapohjassa ja putkikanaalissa olevat putkistot Ulkopuolisen kosteuden aiheuttama korroosio Puutteellinen kannakointi Maata vasten valettu kantava laatta Viemärit tulisi kannakoida laattaan huolella asianmukaisin kannakkein Putkistoille tehty runsaasti osakorjauksia, minkä seurauksena joitain osuuksia jäänyt putkistoista uusimatta 20

21 Putkistojen kuntotutkimuksissa havaitut yleisimmät vauriot 21

22 Putkistojen kuntotutkimuksissa havaitut yleisimmät vauriot 22

23 Kellarikerroksessa olevat putkistot Vesijohtojen ja lämpöjohtojen puutteellinen kannakointi Erityisesti lämpimän käyttöveden kiertojohto usein kannakoitu heikosti Vesijohtoverkoston painetaso Sulku- ja linjasäätöventtiilit Lämpimän käyttöveden kiertojohdon virtaamat tulee myös säätää Viemäreiden puutteellinen kannakointi Valurautaviemäreiden halkeamat ja pistesyöpymät Erityisesti pantaliitoksisissa viemäreissä syöpymiä viemäripäissä Putkistoille tyypillinen korroosio ja materiaalivirheet Putkistoille tehty runsaasti osakorjauksia, minkä seurauksena joitain osuuksia jäänyt uusimatta Asennusvirheet 23

24 Kellarikerroksessa olevat putkistot 24

25 Kellarikerroksessa olevat putkistot 25

26 Asuinkerroksessa olevat putkistot Keittiölinjat (erityisesti valurautaiset) usein hyvin tukossa -> viemäritukokset Vanhat käytöstä poistetut viemäripäät usein kellarikerroksessa tulppaamatta - > mahdolliset hajuhaitat Vesijohtoasennukset märkätiloissa usein roiskevesialueella Lattiakaivot, korokerenkaat ja niiden kunto Puutteelliset putkieristeet Kylmävesijohdon kondenssiongelmat Sadevesipystyviemärit usein eristämättä Elementtikylpyhuoneet Seinäkaivot ja kokoojakaivot 26

27 Asuinkerroksessa olevat putkistot Tuuletusviemäreiden toiminnallisuus Eristäminen Tukokset (roskat, jäätyminen) Vesijohtonousut pääsääntöisesti rakenteissa piilossa Tutkiminen mahdotonta ilman rakenneavauksia Rivitalojen vesijohtoasennukset usein luoksepääsemättömissä 27

28 Asuinkerroksessa olevat putkistot 28

29 Maassa olevat putkistot Painumat ja rikkoutumat viemäreissä ja salaojissa Juuret viemäreissä Salaojaverkoston toiminnalliset puutteet Salaojaverkoston väärät korot Perusvesikaivon padotusventtiili Rakennusten väliset vesi- ja lämpöjohdot Haaroituskaivot Tonttivesijohto Vesijohtojen jäätymisongelmat Pumppaamot ja niiden huoltaminen sekä jatkohälytykset Rivitaloyhtiöissä tontilla olevia viemäreitä, vesijohtoja ja salaojia on huomattavan paljon 29

30 Maassa olevat putkistot 30

31 Menetelmiä putkisto-ongelmien ennaltaehkäisyyn Rakennus- / perusparannusvaiheessa huolellinen valvonta ja dokumentointi Piirustukset tulee myös arkistoida sähköisessä muodossa Pientenkin muutostöiden huolellinen dokumentointi Korjaustoimenpiteiden laajuus ei saa jäädä hallituksen muistikuvaksi Huollon merkitys Pieniinkin havaintoihin reagointi, pihakaivojen säännöllinen tarkastus Ryömintätilojen säännöllinen tarkastus Piha-alueen maisemoinnit: ei asfaltoida kaivoja piiloon 31

32 Menetelmiä putkisto-ongelmien ennaltaehkäisyyn Putkistojen kuntotutkimuksen tekeminen hyvissä ajoin Ennakointi ja suunnittelu Järkevä korjaaminen Kokonaisuuksien hahmottaminen Asiantuntijan käyttö 32