1 (5) Diaaritunnus Osastopäällikkö (pvm, ) DNA OYJ

Transkriptio

1 1Helsingin kaupunki Sopimus VUOKRASOPIMUS / MATKAVIESTINTUKIASEMA (MASTO JA KOPPI) Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Hakemuksen päiväys 1 (5) Diaaritunnus Osastopäällikkö (pvm, ) VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN Nimi Nimi Y-Tunnus Postisoite, PL 10, DNA Läkkisepäntie 21, Helsinki Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite), Erillinen laskutusosoite (posti + sähköinen) Yhteyshenkilö sopimuskauden alkaessa Yhteyshenkilöt sopimuskauden alkaessa HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTAVIRASTO/ ULKOLIIKUNTAPALVELUT HEL DNA OYJ ulkoilupäällikkö Petri Angelvuo Sami Virkkunen / Maarit Nousiainen sähköposti sähköposti (09) , petri.angelvuo@hel.fi sami.virkkunen@dna.fi maarit.nousiainen@dna.fi SOPIMUSKOHDE Sopimuskohde Käyttötarkoitus Kaupunginosa Paloheinänkentän alueella sijaitseva tila Matkaviestintukiasemapaikka 35. Tuomarinkylä Osoite Kohdeluokka Sijainti/ kiinteistökartta Pakilantie 86, Helsinki Matkaviestintukiasema Hallinta-alueen vuokratunnus Muuta sopimuskohteesta LIITTEET Y Laitekoppi (15 k-m²) ja antennipylväs (30 metriä) 1 kpl, kartta VUOKRA-AIKA (kts. sivu 2/ kohta 3) Alkamispäivä Sopimuksen voimassaoloaika Sopimus on voimassa toistaiseksi kuuden kuukauden irtisanomisajoin. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN (kts. s. 2/kohta 5) Vuokra/ / vuosi (alv. 0 %) 1 578,23 Maksuerät, eräpäivät Arvonlisävero 1 erä/ vuosi, eräpäivä vuosittain 5.6. Voimassa oleva alv. VAKUUS Vakuuden arvo - Vakuuden kuvaus, toimittaminen Vakuutta ei peritä. ALLEKIRJOITUKSET Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-5 on sopimussuhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Paikka ja aika Helsinki, Paikka ja aika. päivänä kuuta 2017 Helsinki,. päivänä kuuta 2017 Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/ DNA Oyj Stefan Fröberg, osastopäällikkö Jouni Koskenkangas, osastopäällikkö, laitetilat Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen Kopio HALL/ TY ULKO Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokrarekisterin ylläpitäjä Hallinto Yhteyshenkilö Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö

2 2Helsingin kaupunki 1-11 (20) 2 (5) ehtoineen: 1. Vuokrakohde, käyttötarkoitus Vuokrakohde käsittää Helsingin kaupungin 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) Paloheinänkentän alueella sijaitsevan alueen. Vuokrakohdetta ja sen yhteyteen rakennettuja rakennelmia käytetään matkaviestintukiasemana ja sitä välittömästi palvelevan toiminnan harjoittamiseen. Vuokrakohteeseen on aiemman vuokrasopimuksen mukaisesti sijoitettu 15 k-m² laitekoppi sekä 30 metriä korkea antennipylväs, jotka ovat sijoitettu alueelle vuonna Vuokrakohteen kunto, luovutus, käyttöoikeus, siirto-oikeus, alivuokraus Vuokrattava käyttöala osoitteessa Pakilantie 68, Helsinki, luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen vastaa itse omalla kustannuksellaan mahdollisten tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Vuokralaisen tulee toiminnassaan noudattaa asianomaisten viranomaisten antamia, toimintaan liittyviä säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralainen vastaa itse sähköntoimittamisesta aiheutuvista kustannuksista sekä solmii sähkön toimittamista koskevan sopimuksen sähköntoimittajan kanssa. Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra-aluetta ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen. Vuokralaisen on hoidettava toimintaansa niin, ettei siitä aiheudu haittaa alueen varsinaiselle toiminnalle. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa luovuttaa vuokraoikeuttaan tai vuokrauskohdetta kokonaisuudessaan toiselle. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus alivuokrata laite- ja antennipaikkoja toiselle teleyritykselle viestintämarkkinalain (393/2003) mukaisesti siten, että tämän sopimuksen ehdot täyttyvät myös alivuokrauksessa. Vuokralainen vastaa kuitenkin kaikista tämän sopimuksien mukaisista velvoitteista vuokranantajalle. Vuokralaisella on oikeus periä muilta osapuolilta korvaus maston käytöstä. 3. Vuokra-aika, irtisanominen Vuokra-aika on alkanut ja jatkuu toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Irtisanomisajan alkamispäivä on kukin kuukauden viimeinen päivä. Vuokralaisen tulee tällöin ilmoittaa asiasta kirjallisesti vuokranantajalle kohdan 18 mukaan. Sopijapuolella on molemminpuolinen oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 21 :ssä mainituilla perusteilla. 4. Vuokran maksaminen, viivästyskorko, voimassaolo Vuosivuokra on maksettava vuosittain yhdessä erässä viitenumeroa käyttäen laskussa asetettuun eräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan. Vuokran maksaminen alkaa siitä päivämäärästä lukien, jolloin tässä sopimuksessa määritelty vuokra-aika alkaa ja on voimassa sen ajan, jonka tämä vuokrasopimus on voimassa. 5. Vuokra (15, , korvaus sopimuksettomalta ajalta ), vuokrantarkistus, indeksi, arvonlisävero Vuokranantaja soveltaa vuokranmäärittelyyn kiinteistöviraston tonttiosaston noudattamaa matkaviestintukiasemien vuokrauskäytäntöä ja laskentaperusteet määräytyvät vuoden 2016 tietojen mukaisesti (noudatettava indeksi: v keski-indeksi 1913) Kokonaisvuokra on vuokrasuhteen alkaessa 1 578,23 euroa/vuosi. Vuokran määräytymisen laskentakaava on seuraava: Masto: 30 /m (ind 100) x 30 m x 5 %/ v x 1913/ 100 = 860,85 / vuosi. Laitetilakoppi: 50 / k-m² x 15 k-m² x 5 % x 1913/ 100 = 717,38 / vuosi. Kokonaisvuokra on yhteensä 1 578,23 / vuosi. Vuokraan lisätään kuloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokra ajalta eräpäivä on Sopimuksettomalta ajalta korvauksena alueen käytöstä peritään 6 312,92 euroa. Tammikuun 1. päivästä 2018 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 82,50 (alv 0 %) euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100 ja kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut. Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokraustoimintaan välittömästi liittyvät uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan lähtien vuokra tulee maksaa vuosittain 5.8. mennessä. 6. Vakuus Vakuutta ei edellytetä toimitettavaksi.

3 3Helsingin kaupunki 7-12 (20) 3 (5) 7. Vuokralaisen toiminnan lainmukaisuus ja toiminnan edellyttämät luvat Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralaisen tulee toiminnassaan muutoinkin noudattaa asianomaisten viranomaisten antamia, toimintaan liittyviä säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen hakemaan edellä mainitut toimintaansa ja laitteiden sijoittamiseen mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat ennen vuokrakohteen käyttöönottoa ja laitteiden sijoittamista ja on vastuussa laiminlyönnin aiheuttamista seuraamuksista samoin kuin siitä, että mastolle on hankittu myös kaavoitusviranomaisen lupa, joka tulee olla voimassa koko vuokrakauden ajan. Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että maston mahdollinen valaistus on hoidettu ilmailuhallituksen säännösten mukaisesti. Vuokralainen vastaa siitä, että vuokratuissa tiloissa harjoitettava toiminta täyttää kulloinkin voimassa olevien säädösten, määräysten ja toimintaa koskevien lupien ehdot ja toimimaan siten, ettei toiminta tai vuokralaisen toiminnassaan käyttämät materiaalit ja aineet aiheuta vahinkoa tai vaaraa alueen muille käyttäjille tai ulkopuolisille. Vuokralainen on vastuussa siitä, että sen laitetila-asiakkaat noudattavat kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä ja heidän toiminnalleen asetettuja muita vaatimuksia ja määräyksiä. 8. Käyttömenot Vuokraan ei sisälly muita korvauksia eikä käyttömenoja. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toimintansa aiheuttamista käyttömenoista sekä solmii sähkön toimittamista koskevan sopimuksen sähköntoimittajan kanssa. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toimintansa aiheuttamista jätehuoltokuluista. 9. Rakentaminen Vuokralaisella on oikeus rakentaa kunnallistekniikan ohjeiden mukaisesti johdot laiteaseman sähkö- ja teleliittymää varten. Vuokraus ei oikeuta muiden kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asianmukaisia kaivulupia. Vuokralainen vastaa kaikesta vuokraalueella tapahtuvasta rakentamisesta, minkä lisäksi vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa. Vuokralaisen tulee hankkia tarpeelliset luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyttämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien ja sinne mahdollisesti hankkimiensa, toimintansa edellyttämien laitteiden ja koneiden huollosta ja kunnossapidosta ja uusimisesta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista eikä vuokralaisella ole oikeutta saada näiltä osin korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- ja ylläpitokustannuksista ja mahdollisista johtojen siirtokustannuksista. Vuokralaisella on niin halutessaan oikeus aidata vuokra-alue saatuaan toimenpiteelle asianmukaiset muut viranomaisluvat. Alueella ei saa kaataa puita tai tehdä maankaivutöitä ilman asianomaisten viranomaisten lupaa. Vuokralaisen on ennen alueen rakennustöiden aloittamista ja toiminnan käyttöönottoa suojattava siellä mahdollisesti olevat puut. Alueella mahdollisesti oleva puusto on kaupungin omaisuutta, puiden kaatamiseen tarvitaan kaupungin lupa, minkä lisäksi asiasta on oltava yhteydessä vuokranantajan yhteyshenkilöön. 10. Vuokrakohteen ylläpito ja vuokrakohteessa tehtävät muutostyöt Vuokralainen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan vuokrakohteen ja sen lähiympäristön käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon. Vuokralainen vastaa vuokrasuhteen aikana vuokralaisen toimintaa koskevien viranomaismääräysten muuttumisesta johtuvien muutostöiden kustannuksista. Vuokralaisella on oikeus tehdä kustannuksellaan sellaisia rakennus-, sähkö-, tietoliikenne- ja ilmastointiteknisiä muutostöitä, jotka ovat tarpeellisia käyttötarkoituksen edellyttämien laitteiden sijoittamiseksi sekä toiminnan suojaamiseksi ja turvaamiseksi. Vuokralainen vastaa kaikista rakennelmien ja laitteiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. 11. Kunnossapito- ja hoitovastuu Vuokralainen on velvollinen hoitamaan rakennelmiaan ja laitteitaan hyvin, pitämään ne ja niiden välittömässä läheisyydessä olevan alan jatkuvasti yleisilmeeltään hyvässä ja siistissä kunnossa. Vuokralaisen on puhdistettava myös vuokrakohteen lähiympäristö, mikäli epäsiisteys aiheutuu vuokrakohteen käytöstä. Vuokratilan yhteyteen ei saa varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita. Laitetila on pidettävä töhryistä vapaana ja se on pidettävä yleisilmeeltään jatkuvasti siistinä. Vuokralaisen on hoidettava toimintaansa niin, ettei siitä aiheudu haittaa liikuntapaikan muulle toiminnalle. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokranantajan yhteyshenkilön kohteen kunnossapidosta ja hoidosta mahdollisesti antamia erillisohjeita. 12. Katselmukset Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen Ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista, oltava läsnä. Tällaisessa katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokralaisen on korjattava puutteellisuudet. Havaitut puutteellisuudet on korjattava asetettuun määräaikaan mennessä.

4 4Helsingin kaupunki (20) 4 (5) 13. Määräysten noudattaminen, muut erityismääräykset Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokratilassa sekä muualla kiinteistön alueella alueen käyttöä koskevia ohjeita ja niitä erityismääräyksiä, joita vuokranantajan yhteyshenkilö mahdollisesti erikseen antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä vuokrakohteessa terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan vuokrakohteessa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu. 14. Kulkuyhteys Vuokralainen huolehtii toimintansa kannalta tarpeellisesta kulkuyhteydestä vuokrakohteeseen. Kaupungilla ei ole kulkuyhteyden osalta kunnossapito- eikä hoitovastuuta. 15. Ympäristövastuut Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaa aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta tai muutoin saastu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana vuokralaisen toiminnasta aiheutuvan onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluille sekä puhdistamaan alueen. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. 16. Vahingonkorvaus Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastettavan seikan vuokratilalle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan ja on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle toiminnan mahdollisesti aiheuttamista vahingoista tai haitasta. Kumpikaan osapuoli ei ole vastuussa toiselle osapuolelle aiheutuvista välillisistä vahingoista tai kuluista. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisen tulipalon, ukkosen, sähkökatkoksen, jään, kosteuden, vesivahingon tai muun näihin rinnastettavan syyn vuokralaisen laitteille aiheuttamasta vahingosta tai toiminnan keskeyttämisestä. sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä mittauslaitteisiin tai tavaroihin kohdistuvasta ilkivallanteoista, katoamisesta tai muusta vastaavasta. 17. Mainonta Vuokrakohteeseen ja sitä ympäröivään tilaan ei ilman vuokranantajan kirjallista lupaa saa kiinnittää tai pystyttää mainoksia, kilpiä, julisteita tms. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus kiinnittää laitetilakaappiin asianmukaiset toimintaa ilmoittavat tiedoksiannot ja merkinnät yhteystietoineen. 18. Ilmoitukset Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntavirasto/,, Helsingin kaupunki. Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan osoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti. 19. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä poistamaan kustannuksellaan vuokrakohteesta kaikki hallitsemansa, omistamansa tai kolmannen omistama omaisuus, laitteet ja rakennelmat ja jättämään kohteen vuokranantajan vapaaseen hallintaan. Vuokra-alueen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä alkuperäistä vastaavassa kunnossa. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostavista perusparannus- tai muista töistä. Vuokratilassa tulee järjestää edellä mainitun toteamiseksi sopimusosapuolten kesken tarkastuskatselmus ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa. Vuokralainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen vuokranantajan yhteyshenkilön hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tehdä ne vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokrakohteen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokrakohde on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan. Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä lisäksi esittää vuokranantajalle riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty sekä onko maaperän todettu saastuneen tai onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

5 5Helsingin kaupunki 20 (20) 5 (5) 20. Muuta Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrättyjen maksujen suorittamisen tai, ellei vuokralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjeita, vuokraoikeus on heti menetetty, jos vuokranantaja sitä vaatii. Sopimukseen tehtävät mahdolliset muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten on ne allekirjoitettava. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. Sopimusehtojen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin lakia maanvuokrauksesta.