Markkinakatsaus syksy Asunnot Toimitilat

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Markkinakatsaus syksy 2005. Asunnot Toimitilat"

Transkriptio

1 Markkinakatsaus syksy 2005 Asunnot Toimitilat

2 Markkinakatsaus Huoneistokeskus syksy 2005 SISÄLTÖ Kehittämisen tulokset näkyvät 3 Asunnot Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa käy virkeänä 4 Kehyskunnissa rakennetaan vilkkaasti 5 Turun seudulla kauppa käy rivakasti 7 Tampereella ja ympäristökunnissa kaivataan lisää asuntoja 7 Kuopion asuntomarkkinoilla rikottiin ennätyksiä 8 Jyvässeudulle uusia asuinalueita 8 Oulussa asuntokauppa käy vilkkaana 9 Toimitilat Toimitilamarkkinat tasapainottumassa 10 Kansainvälistyminen jalostaa markkinaa 10 Rahoitus Talous jälleen piristymässä 11 Asuntolainakannan kasvu jatkuu 11 Asuntokauppapuntari on herkkä mittari ennakoitaessa lähiajan tapahtumia. Asuntokauppapuntari-kysely tehdään Huoneistokeskuksen myyntihenkilöstön keskuudessa kaksi kertaa vuodessa. Tulokseen vaikuttavat tutkimusajankohdan asuntomarkkinatilanne, esittelyissä kävijöiden määrät, ostotarjousten vastaavuus hintapyyntöihin ja ihmisten yleinen mieliala. Syys joulukuun 2005 asuntokauppapuntarin tarkemmat tulokset löytyvät Huoneistokeskuksen kotisivuilta osoitteesta Huoneistokeskus Oy Heikkiläntie 7, Helsinki Puh

3 Kehittämisen tulokset näkyvät Kevään 2005 markkinakatsauksessa nostimme esille asuntomarkkinoiden tervettä kehittymistä estäviä tekijöitä, muiden muassa kaavoituksen hitauden sekä uudisrakentamista koskevien rajoitusten jatkuvan lisääntymisen. Puhuimme myös asumisväljyyden kasvattamisen tärkeydestä esimerkiksi uusien innovaatioiden ja viranomaispäätösten kautta. On hienoa, että näistä asioista on nyt alettu keskustella varsin laajasti valtakunnan ylintä johtoa myöten. Tonttien hinnannousua voi hidastaa Käyty keskustelu on osoittanut sen, että perusongelma ei ole osaamisessa tai resursseissa, vaan tahdossa. Keskustelu on poikinut hyviä mielipiteitä ja erinomaisia aloitteita. Vaatii rohkeutta ja laajakatseisuutta olla tyrmäämättä oman hallinnonalan kannalta epämieluinen, mutta kokonaisuuden kannalta edullinen aloite. Yritysmaailmassa on totuttu siihen, että toisen tekemän aloitteen arvostelu on paikallaan, kunhan on tuoda pöytään jotain vielä parempaa. Valtiovarainministerin pakkokaavoitusehdotus ei heti tunnu mukavalta, mutta ei sitä voi täysin tyrmätäkään. Pääkaupunkiseudun kehittymistä pitäisi pystyä ohjaamaan keskitetysti. Tonttikustannukset ovat viime vuosina kasvaneet pääkaupunkiseudulla prosenttia vuodessa. Hintakehitystä voidaan hidastaa, jos kaavoitusta nopeutetaan. Ympäristöministeriön esitys kaavoituksen valitusprosessin tiivistämisestä on tervetullut. Yksilöllisyyden vaatimus lisääntyy Koti on ihmisen elämän kiinnekohta, ja sen merkitys kasvaa tulevaisuudessa. Työtä tehdään yhä useammin muualla kuin kiinteässä työpaikassa. Kodilta edellytetään valmiuksia muuntua elämäntilanteiden mukaan. Asunto ja asuinympäristö ovat yhä enemmän osa ihmisen ja perheen identiteettiä, yksilöllistä itsensä ilmaisua. Halu ottaa huomioon asiakkaiden yksilölliset tarpeet ja kyky huomioida heidän muuttuvat elämäntilanteensa, on suuri haaste sekä uudisrakentamisessa että peruskorjauksessa. Tämän vuoksi Huoneistokeskus on asiantuntijayrityksenä mukana Taideteollisen korkeakoulun Future Home Instituten käynnistämässä asumisen monimuotokartoituksessa, jonka avulla pyritään löytämään asumiseen liittyvät asiakkuuslähtökohdat ja niiden tuomat uudet liiketoimintamahdollisuudet. Projektin tavoitteena on tutkia konseptoidun massaräätälöinnin mahdollisuuksia asumisessa. Epäsuora kiinteistösijoittaminen kasvaa Kiinteistövarallisuudenhoitoyhtiö Aberdeen Property Investors Finland Oy tuo syksyn aikana Suomen markkinoille uuden tavan sijoittaa epäsuorasti kiinteistöihin. Kyseessä on ensimmäinen kotimainen suomalaisiin kiinteistöihin sijoittava rahasto, johon instituutioiden lisäksi myös yksityishenkilöt voivat sijoittaa. Rahasto on vaihtoehto muun muassa sellaisille henkilöille, jotka tähän saakka ovat omistaneet kiinteistöjä suoraan esimerkiksi sijoitusasunnon muodossa. Rahastoon sijoittamalla pääsee huolehtimasta vuokralaisista ja saa riskin hajautettua. Huoneistokeskus on tässä mukana arvioimassa objektiivisesti sijoituskiinteistöjen arvoja. Epäsuorasta kiinteistösijoittamisesta ennustetaan ulkomailta saadun kokemuksen perusteella muodostuvan tulevaisuudessa houkutteleva säästämismuoto perinteisen osakesijoittamisen rinnalle myös Suomessa. Kysyntä on jo alkanut. Asuntokauppojen määrä kasvussa Huoneistokeskus elää kasvun ja kannattavuuden parantamisen aikaa. Alkuvuosi 2005 on sujunut hyvin: asuntokauppoja on tehty euroilla mitattuna 18 prosenttia enemmän ja määrällä mitattuna kymmenen prosenttia enemmän kuin viime vuonna samalla ajanjaksolla. Huoneistokeskus on pärjännyt markkinoita paremmin, vaikka asuntomarkkinoiden myötätuuli onkin auttanut tuloksen teossa. Olemme alkuvuoden aikana määrätietoisesti kehittäneet toimintaamme. Kiinteistönvälityksen laatua on entisestään saatu nostettua muun muassa henkilökunnan palkitsemisjärjestelmää kehittämällä. Erittäin tyytyväisten asiakkaiden määrä on alkuvuoden aikana kasvanut 24:stä 30 prosenttiin. Lähes 80 prosenttia asiakkaista on vähintään tyytyväisiä. Henkilökuntamme on tehnyt työnsä hyvin. Kiinteistönvälitysprosessin parantaminen on koko alan kehittymisen edellytys. Vain erittäin tyytyväiset asiakkaat suosittelevat Huoneistokeskusta ystävilleen ja tuttavilleen. Omistusasuminen lisääntyy edelleen Vuoden 2005 loppupuoliskolla asuntokauppa tulee hidastumaan. Asuntojen hinnat eivät laske, vaan jatkavat maltillista nousua. Samalla myyntiajat saattavat pidentyä. Julkisuudessa on keskusteltu paljon korkojen nousun aiheuttamista riskeistä asuntolainan ottajalle. Vaikeimmin hallittavia ovat tapaukset, joissa yhdistyvät erittäin pitkä laina-aika, hoitokykyyn nähden suuri laina sekä se, että koronnousuun ei ole varauduttu. Pankit tarjoavat erilaisia keinoja välttää tällainen tilanne. Niiden uudet tuotteet mahdollistavat omistusasumisen lisääntymisen. Risto Kyhälä toimitusjohtaja Huoneistokeskus Oy

4 ASUNNOT Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa käy virkeänä Helsingissä paljon uudistuotantoa Helsingin Kalliossa ja Hakaniemessä asuntoja myydään nopealla tempolla. Valtaosa alueella myytävistä asunnoista on yksiöitä ja kaksioita. Ostaja on usein ensiasuntoa ostamassa oleva, nuori lapseton pari tai peruskalliolainen, joka on koko ikänsä asunut kulmilla. Alueella liikkuu myös paljon sijoittajia. Kallio on oivallinen sijoituskohde hyvien yhteyksien ja palveluiden takia. Hinnat eivät yllä yhtä korkealle kuin keskustassa ja alueelle on helppo saada vuokralainen. Koko alkuvuosi itäisessä kantakaupungissa on ollut erityisen vilkas ja myyntiajat ovat lyhentyneet helmikuulta alkaen. Asiakkaat luottavat palveluun, ja se näkyy vahvana markkinajohtajan asemana. Keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet lievästi noin eurosta noin euroon. Hermannissa sijaitsevassa Skanskan uudistalossa neliöhinnat ylittävät jopa euron rajan. Sekä Skanska että Vanhankaupunginlahdella sijaitseva YITuudistaloprojekti on herättänyt paljon kiinnostusta. Molemmista kohteista löytyy myös perheille sopivia koteja. Lisää uutta tuotantoa on lähivuosina tulossa juuri Hermannin alueelle, Arabianrantaan ja Viikinrannan alueelle. Itä-Helsingin alue on hyvin monipuolinen ja kysyntää on kaikenlaisiin asuntoihin. Asunnot jakautuvat kuitenkin entistä selvemmin kahteen luokkaan. Toisissa myyntiajat ovat lyhyet, mutta toisia myydään pitkään. Tärkeää on sijainti ja kunto. Itä-Helsingissä uudistuotanto on ollut voimakasta. Se on virkistänyt markkinoita koko alueella ja nostanut myös vanhojen asuntojen kysyntää. Erityisen runsasta uudisrakentaminen on Vuosaaressa, joka on kenties kaikkein eniten nostanut suosiotaan. Se on mainettaan parempi kaupunginosa. Alueelle on tulossa entistä monipuolisempia palveluja ja kauppakeskuksia tullaan ehostamaan ja laajentamaan. Myös sataman valmistuminen tulee virkistämään aluetta. Keskimääräiset myyntiajat Itä-Helsingissä ovat pidentyneet, mutta asuntokauppa on käynyt vilkkaana koko kuluvan vuoden. Kesän jälkeen kaupankäynti on käynnistynyt paremmin kuin viime vuonna. Loppuvuodesta odotetaan kiireistä. Kanta-Helsingin alueella syksyn asuntokauppa on pyörähtänyt käyntiin erittäin vilkkaana ja näytöissä käy paljon väkeä. Loppuvuodesta tilanteen odotetaan jatkuvan samanlaisena. Kysyntä ylittää tarjonnan ja odotettavissa on hintojen lievää nousua. Nousu on nyt ollut noin viiden prosentin luokkaa. Myyntiajat ovat lyhentyneet ja kaikenkokoiset huoneistot käyvät kaupaksi. Arvo-asuntokauppa on käynyt hyvin. Espoossa kauppa käy tonttipulasta huolimatta na kauppaa on tehty sekä kappalemääräisesti että euromääräisesti enemmän. Syksy on Espoossa käynnistynyt vilkkaasti, ja asuntokauppa jatkuu loppuvuonna todennäköisesti alkuvuoden tapaan. Kysyntä on kohdistunut niin uudistuotantoon kuin vanhempaankin Espoon ja Kauniaisten alueella asuntokauppaa on alkuvuonna käyty vilkkaasti. Vastaavaan vuoden 2004 ajanjaksoon verrattu- 4 Markkinakatsaus syksy 2005

5 asuntokantaan. Vanhoja asuntoja myydään noin vuorokautta. Rivitaloasunnot ovat tänä vuonna vaihtaneet omistajaa hiukan nopeammin kuin viime vuoden loppupuolella. Myös pienet asunnot ovat kysyttyjä. Asiakkaiden vaatimustaso on kasvanut. Hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat remontoitavia selvästi enemmän. Tärkeää on sijainti ja laatu. Alueen hintataso on kehittynyt alkuvuonna rauhalliseen tahtiin. Asuntojen keskineliöhinta on hiukan kohonnut alkuvuodesta. Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria. Espoossa tonttien tarjonta ei pysty vastaamaan tämän hetken kysyntään. Valmiiden rakennuskelpoisten tonttien niukkuus vaikuttaa uusien asuntojen rakentamiseen. Uusia täydennys- ja aluerakentamiskohteita saadaan Espooseen kuitenkin vähitellen. Esimerkiksi Tapiolan länsipuolella Niittymaan alue rakentuu vauhdikkaasti ja ensimmäiset asukkaat ovat muuttaneet alueelle. Suurpellon kaavoitusta seurataan mielenkiinnolla. Asuntomessualueen rakentaminen Kauklahdessa on jo herättänyt paljon kyselyitä. Uudisrakentaminen kohottaa Vantaalla myös vanhojen asuntojen hintoja Vantaalla kauppa on käynyt hyvin vilkkaana koko jakson ajan. Tikkurilan ja Korson toimistot ovat oleellisesti parantaneet asemiaan välittäjien keskinäisessä kilpailussa. Alueen hintataso laski hieman alkuvuodesta, mutta se on kohonnut takaisin entiselleen. Syksyn myynti on lähtenyt hyvin liikkeelle. Kysyntä ja tarjonta on siirtynyt omakotitaloihin sekä uudiskohteisiin. Rakenteilla on useita samanaikaisia uudistalokohteita. Vilkas rakentaminen toimii katalysaattorina koko alueen kaupoille. Kysytyt uudistalot ovat selvästi vaikuttaneet myös vanhojen asuntojen hintatasoon kohottavasti. Tikkurilan keskustaa koskeva suunnittelu on saatettu päätökseen. Alueen mainetta kohotetaan kaupunkimaisella rakentamisella. Vantaan 16-kerroksinen Kielotorni valmistuu jouluksi. Jokivarteen nousee uusia kauniita jokea myötäileviä rakennuksia ja Kartanokosken useasti palkittu alue alkaa olla valmis. Kehyskunnissa rakennetaan vilkkaasti Oikorata tuo Keravan seudulle uusia asukkaita Keravan seudulla asuntokauppa on tammi-elokuussa 2005 pysynyt kappalemääräisesti edellisen vuoden tasolla. Syksyllä ei ole odotettavissa suuria muutoksia. Asiakkaat hakevat tasaisesti kaikenkokoisia ja -tyyppisiä asuntoja. Keravalla erityisen suosittuja ovat suuret rivitaloasunnot. Koko alueella kysytään kohtuuhintaisia omakotitaloja. Paljon kysyttyä uudistuotantoa, etupäässä kerrostalokohteita, on tarjolla Keravalla, Järvenpäässä ja Tuusulassa. Järvenpään ja Mäntsälän uusien rivi- ja paritalokohteiden kysyntä on ollut vaisumpaa. Alueen hinnat ovat olleet nousussa. Eniten ovat nousseet uudehkojen omakotitalojen ja kerrostaloasuntojen hinnat, mutta asuntokohtaisia eroja on edelleen. Keskimääräinen myyntiaika alkuvuonna on ollut alle 30 vuorokautta. Isoissa asunnoissa myyntiaika on pitempi, kahdesta kolmeen kuukautta. Oikea ja realistinen hinnoittelu on ensiarvoisen tärkeää onnistuneen lopputuloksen kannalta. Oikoradan valmistuminen vuonna 2006 on jo tuonut alueelle uusia asukkaita. Pääkaupunkiseudulta muutetaan isompiin ja edullisempiin asuntoihin Keski-Uusimaalle sekä Mäntsälän lähialueille. Myös Sipoon alue on suosiossa. Hyvinkäällä asuntokauppa käy tasaisen varmasti Hyvinkään alueella hinnat ovat pääosin pysyneet ennallaan. Uusien asuntojen hinnannousu johtuu osittain rakennusmääräyksistä ja uusista vaatimuksista. Asuntojen keskimääräiset myyntiajat ovat yhdestä kahteen kuukautta. Moni kohde myydään saman tien, mutta esimerkiksi omakotitalojen myyntiaika on keskimäärin neljä kuukautta. Tämä johtuu myyjien kovista hintaodotuksista. Omakotitalotonttien kysyntä puolestaan ylittää tarjonnan selvästi. Hyvinkääläisten työpaikka löytyy usein pääkaupunkiseudulta hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. Perheasuntoja myydään yhä enemmän etelästä tulleille nuorille perheille edullisimpien hintojen, rauhallisuuden, turvallisuuden ja väljien asumisolojen vuoksi. Hämeenlinnassa odotetaan asuntomessuja Asuntojen kysyntä Hämeenlinnassa on alkuvuonna ollut varsin vilkasta. Myös lomakauden jälkeen kauppa on käynyt aktiivisesti. Asuntojen myyntiajat vaihtelevat paljon kohteesta riippuen, mutta keskimäärin asuntokaupat toteutuvat kahdessa kuukaudessa. Uudisrakentaminen Hämeenlinnassa on viime vuosina ollut vilkasta. Uusia, valmiita asuntoja on kuitenkin vain vähän myynnissä. Myös rivitaloasuntoja on tarjolla tällä hetkellä vähemmän kuin on kysyntää. Tilastokeskuksen asuntojen hintaindeksin mukaan hinnat ovat Hämeenlinnassa nousseet vähän yli viisi prosenttia vuodenvaihteesta. Monen muuttovoittoisen vuoden jälkeen Hämeenlinnan asukasmäärä on hieman vähentynyt alkuvuonna. Tämän uskotaan kuitenkin olevan väliaikaista. Hämeenlinnassa vuonna 2007 järjestettävien asuntomessujen toivotaan tuovan kaupungille valtakunnallista näkyvyyttä. Messut eivät vielä näy alueen asuntokaupassa. syksy 2005 Markkinakatsaus 5

6 Lahden keskustaan uusia kerrostaloasuntoja Lahdessa asuntokauppa on alkuvuonna ollut jopa hieman viimevuotista vilkkaampaa. Erityisen vauhdikasta myynti oli touko-kesäkuussa. Lämpimän heinäkuun jälkeen asuntojen kysyntä piristyi selvästi, ja syksy näyttää jatkuvan kiireisenä. Lahden ja ympäristökuntien alueella etenkin kesäasuntojen kysyntä on ollut tarjontaa selvästi suurempaa. Suosittua aluetta on muun muassa Päijänteen vesistö. Perheasunnoista kysytyimpiä ovat omakotitalot ja rivitalohuoneistot. Myös keskustan asuntoja kysytään paljon. Uusia asuntoja on myyty viime aikoina lähes 300 vuosittain. Tällä hetkellä uusia kerrostaloasuntoja nousee Malskin ja Ankkuri-Ruoriniemen alueelle keskustaan. Uudella Kariston alueella on käynnistynyt rivi- ja pientalojen rakentaminen. Lahden seudulla asuntojen hintojen maltillinen nousu on jatkunut alkuvuoden aikana, mutta hintakehitys ollut selvästi aikaisempaa rauhallisempaa. Kaupungin alueella vanhojen kerrostalohuoneistojen hinnat kohosivat noin kolme prosenttia. Myyntiajat ovat pidentyneet jonkin verran. Asumisen kannalta merkittäviä tekijöitä lähivuosina ovat Kerava Lahti-oikoradan valmistuminen syksyllä 2006 sekä linjaautoaseman ja Vesijärven väliin jäävän Kartanon alueen kaavoittaminen. Kirkkonummella rakennetaan uudistaloja Kirkkonummella asiakkaat olivat keväällä odottavalla kannalla. Heinä-elokuussa kauppa kuitenkin piristyi selvästi ja ostopatouma lähti purkautumaan. Syksy näyttää vilkkaalta. Markkinoilla on myytävää ja kysyntää riittää. Kysyntä suuntautuu uusiin asuntoihin, omakotitaloihin ja pientaloihin. Asiakkaat ottavat selvästi aikaisempaa suurempia lainoja ja ostavat suoraan isompia asuntoja. Pienet asunnot, yksiöt ja kaksiot eivät mene helposti kaupaksi. Eniten pieniä asuntoja ostavat sijoittajat. Kaupanteon nopeus vaihtelee suuresti. Hyvät kohteet menevät jopa viikossa, kun esimerkiksi remonttikohteita saatetaan myydä yli kuusi kuukautta. Uudiskohteita myydään tasaisesti ennakkomarkkinoinnista kohteen valmistumiseen saakka. Kirkkonummella rakennetaan uudistaloja aikaisempiin vuosiin verrattuna paljon. Tämä on lisännyt vanhojen asuntojen tuloa markkinoille, mutta kasvattanut uusien ja vanhojen asuntojen hintaeroja. Vanhoissa asunnoissa hinnat ovat pysyneet samoina tai jopa hieman laskeneet. Uusien asuntojen hintataso on noussut, mutta kohteet menevät hyvin kaupaksi. Asuntomessuilla esimerkiksi omakotitalon neliöhinta on useissa taloissa noin euroa. Uudisasuntoja ostavat muun muassa pääkaupunkiseutulaiset. Osaa kaavoitushankkeista on kuitenkin siirretty, sillä infrastruktuuri ja palvelut eivät pysy kovan sisäänmuuttovirran tasolla. Lohjalla asuntokauppaa vauhdittaa uusi moottoritie Huoneistokeskus on alkuvuoden aikana vahvistanut markkinaasemaansa myös Lohjalla. Viimeisimmät tilastot näyttävät hyviltä. Lohjalla on tehty asunto-osakekauppoja noin kymmenen prosenttia enemmän kuin vastaavana ajankohtana edellisvuonna. Tammikuusta heinäkuuhun 2005 kauppaluvut ovat nousseet jopa kolmekymmentä prosenttia. Lomien päättyminen ja koulujen alkaminen näkyy esimerkiksi ihmisten aktiivisuudessa käydä asuntoesittelyissä. Asuntokauppoja tehtäneen syksyllä vilkkaasti. Lohjalla on käynnissä varsinainen uudistalobuumi. Keskustaan ja sen lähituntumaan on sekä käynnistymässä että rakentumassa useita kerrostalohankkeita. Keskusta kaupunkimaistuu entisestään. Hyväkuntoiset asunnot menevät kaupaksi käytännössä heti. Kalliimpien ja remonttia kaipaavien asuntojen myyntiaika on hiukan pitempi. Halutuinta ja kalleinta asuinaluetta on keskusta sekä Aurlahden alue järvimaisemineen. Lisäksi kiinnostusta on erityisesti hyväkuntoisiin omakotitaloihin. Lohjalle tyypilliset rintamamiestalot menevät käsistä. Kesän aktiivisesta vapaa-ajan asuntojen kaupasta odotetaan tulevan vilkasta myös sesongin lopulla. Lohjan valttikortti on kaupungin keskustaan rajoittuva Lohjanjärvi. Hintataso Lohjalla on ollut tasaisen noususuuntainen. Uusien kerrostalokaksioiden neliöhinta on vastaavasta ajankohdasta viime vuonna noussut noin 14 prosenttia ja vanhojen kerrostalokaksioiden lähes viisi prosenttia. Nyt uudet kaksiot maksavat neliömetriltä reilut euroa ja vanhat noin euroa. Asuntokauppaa vauhdittaa uuden Tarvontie Lohjan keskusta -moottoritieosuuden valmistuminen vielä tämän vuoden puolella. Tie lyhentää ajomatkaa Helsingin keskustaan reilusti. Lohjan vetovoimaisuutta lisää myös kaupungin keskustan kehittämishankkeeseen oleellisesti liittyvä Prisma-projekti, jonka rakentaminen on nyt varmistunut. Uusi kirjastotalo valmistuu niinikään lähiaikoina. Vuosikymmenen lopulle suunnitelluista asuntomessuista on luovuttu, ja alueen uudelleen kaavoitusta harkitaan. Kiihtyvä muuttoliike vaikuttaa Porvoossa Porvoossa Huoneistokeskus on kahdessa vuodessa lohkaissut ison osan markkinoista. Muuttoliike pääkaupunkiseudulta Porvooseen päin kiihtyy jatkuvasti. Pääkaupunkiseudulta tulevat perheet etsivät lähinnä omakotitaloja tai isompia asuntoja. Pieniä asuntoja hakevat sijoittajat ja juurilleen palaavat paluumuuttajat. Useat keskustan uudiskohteet alkavat olla myytyjä, mutta uusia kohteita on tulossa. Erityisesti rakentajia kiinnostaa Länsiranta. Porvoon hintataso on noussut tasaisesti. 6 Markkinakatsaus syksy 2005

7 Turun seudulla kauppa käy rivakasti Turun seudulla asuntokauppa on käynyt koko alkuvuonna rivakasti, lukuun ottamatta heinäkuun alun hellesäitä. Loppuvuosi näyttäisi jatkuvan vauhdikkaana. Kysynnästä johtuen hintataso on jatkanut tasaista, tosin maltillista nousua. Hinnat kehittyvät noin viiden prosentin vuosivauhtia. Kauppaa tehdään kaikenlaisista asunnoista. Turun seudulla omakotitaloista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Kesällä pienten opiskelija-asuntojen myyntiaikoja on laskettu jopa tunneissa. Muutoin asunnot myydään noin 40 päivässä. Paraisten loma-asuntomessut tekivät Turun lähiseutua tutuksi. Vapaa-ajan asunnoista on Turun seudulla kova kysyntä, ostajia on tullut muun muassa pääkaupunkiseudulta. Perinteisesti Turussa rakennetaan kohtuullisen niukasti varsinkin kerrostalo- ja rivitaloasuntoja. Omakotitaloja nousee eniten Turun ympäristön kuntiin. Uusien suurten asuntoaluekokonaisuuksien, kuten esimerkiksi Westparkin ja Skanssin rakentamisen käynnistymistä odotetaan. Turun mittakaavassa merkittävän kokoisen, meren äärelle rakennettavan Etelärannan ensimmäinen vaihe on valmistunut ja toisen vaiheen rakentaminen alkaa. Ainutlaatuisen Majakkarannan ranta-alueen uudisrakennuksiin on paljon kysyntää ja muutama uudisasunto on vielä vapaana. Myös Kaarina, Piikkiö, Paimio, Lieto ja Rusko ovat pystyneet tarjoamaan rivitalotontteja rakennushankkeisiin. Tampereella ja ympäristökunnissa kaivataan lisää asuntoja Huoneistokeskuksen tekemien kauppojen lukumäärät Tampereella ja lähikunnissa ovat viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna ovat kasvaneet reilut 20 prosenttia. Markkinaa leimaa alkusyksystä se, että lainalupauksia on annettu paljon, mutta halukkaille asunnonvaihtajille ei ole riittävästi tarjontaa. Asuntokaupan uskotaan jatkuvan loppuvuoden varsin vilkkaana. Vanhojen kerrostalojen keskineliöhinnat ovat Tampereella lähestymässä euron rajaa. Nousua viime vuoden vastaavaan aikaan on reilut kahdeksan prosenttia. Myyntiajat ovat keskimäärin reilussa 40 vuorokaudessa. Omakotitalokauppaa on myös tehty reilut 20 prosenttia enemmän verrattuna vastaavaan aikaan viime vuonna. Eniten Tampereen alueella kuitenkin myydään kerrostalokaksioita siitäkin huolimatta, että nuoret pyrkivät isompiin ja asumistasoltaan parempiin asuntoihin säästääkseen muutaman välimuuton ja merkittävän summan rahaa. Tampereella ja ympäristökunnissa uudistalorakentaminen on toistaiseksi ollut varsin vilkasta. Kerrostaloasuntojen tuotanto on kuitenkin ennusteiden mukaan vähenemässä. Lisäksi kaavoituksen hitaudesta johtuva tonttimaan puute alkaa jo näkyä tarjonnan määrässä ja sitä kautta myös hinnoissa. Tampere ja ympäristökunnat kasvavat vahvan muuttoliikkeen ansiosta voimakkaasti. Epävarmuutta toki lisäävät huomattavat irtisanomiset teollisen ja tietoteknisen tuotannon siirtyessä halvempiin maihin. Notkahdusta asuntokaupparintamalla ei odoteta ja korkojen ennustetaan pysyttelevän nykyisellä tasolla vielä seuraavaan syksyyn. Erityisesti Vuoreksen ison aluerakentamisen käynnistäminen ja muutamien lähialueiden täydennysrakentaminen tuovat potkua alueen markkinoille. syksy 2005 Markkinakatsaus 7

8 Kuopion asuntomarkkinoilla rikottiin ennätyksiä Alkuvuosi Kuopiossa on ollut ennätyksellisen vilkas. Alueella on tehty kauppoja noin kymmenen prosenttia enemmän kuin vastaavaan aikaan vuonna Ostajia on löytynyt kaikkiin asuntotyyppeihin, ja hinnat ovat jatkaneet tasaista nousuaan myös kesällä. Keskustan uudiskohteet on myyty lähes loppuun, mikä tuo hintapaineita keskustan vanhoihin kerrostalokaksioihin loppuvuonna. Pientalojen markkinat ovat kerrostaloja paremmin tasapainossa, sillä Etelä-Kuopion Saaristokaupunkiin rakennetaan runsaasti uusia omakoti- ja rivitaloja. Tämä tuo myyntiin alueen vanhempia asuntoja. Saaristokaupungin suosio asuinalueena tulee entisestään kasvamaan lähivuosina valmistuvan Saaristokadun myötä. Hyvässä markkinatilanteessa kauppaa on tehty hyvin myös keskustan ulkopuolella. Rivitalojen myyntiaika on lyhentynyt kahdeksasta viikosta kuuteen viikkoon ja kerrostalojen seitsemästä viikosta kuuteen. Vanhojen kerros- ja rivitalojen keskihinta on noussut vuodenvaihteesta noin seitsemän prosenttia. Keskimääräiset neliöhinnat vuoden toisella neljänneksellä olivat Tilastokeskuksen välittäjiltä keräämien tietojen mukaan sekä kerros- että rivitaloissa euroa. Keskustan kerrostalohuoneistojen hinta on noussut jo euroon neliömetriltä, mikä on peräti kymmenen prosenttia enemmän kuin vuoden 2004 lopulla. Myyntiaika on lyhentynyt alle kolmeen viikoon. Omakotitalokauppaa on Kuopiossa alkuvuonna käyty enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Runsaan tarjonnan takia omakotitalojen kokonaishinnat jopa laskivat alkuvuodesta, mutta ne nousivat kevään ja kesän aikana keskimäärin euroon. Nousua vuodenvaihteen tilanteeseen verrattuna oli noin kolme prosenttia. Keväällä omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika kohosi kolmeen kuukauteen, mutta se palautui kesän aikana normaalitasolleen noin kahteen kuukauteen. Nilsiässä Tahkon loma-asuntorakentaminen jatkuu kiivaana. Loma-asunnot menevät hyvin kaupaksi, ja hinnat ovat nousseet noin kymmenen prosenttia vuoden takaisesta. Tahkon palvelut saavat lokakuussa kaivattua täydennystä, kun monitoimikeskus Tahko Spa valmistuu. Uusi kylpylä lisää Tahkon loma-asuntojen ympärivuotista käyttöä. Vaikka väkiluvun kasvu Kuopiossa on jäänyt jo kahtena vuonna yllättävän vähäiseksi, on asuntojen hintataso noussut tasaisesti koko ajan. Asuntokauppaa ovat pitäneet vireänä alueen sisäinen muuttoliike ja tarve asumistason parantamiseen. Ensiasunnon ostajien osuus Huoneistokeskuksen tekemissä kaupoissa oli alkuvuonna noin 25 prosenttia ja sijoittajien 20 prosenttia. Jyvässeudulle uusia asuinalueita Jyväskylässä Huoneistokeskus on kasvattanut kauppamääräänsä alkuvuoden aikana 30 prosenttia. Vuonna 2004 Jyväskylän, Jyväskylän maalaiskunnan, Laukaan ja Muuramen asuntokauppamäärä saavutti kappaleen rajan. Vilkas alkuvuosi enteilee tämän rajan ylittymistä myös kuluvana vuonna. Asuntokauppaa on viime vuosina tehty Jyvässeudulla vilkkaasti ympäri vuoden. Perinteinen eri vuodenaikoihin perustuva sesonkiajattelu ei enää toteudu kuten aikaisemmin. Tammi-elokuussa asuntokauppa on ollut hyvin monipuolista, ja kysyntä on kohdistunut tasaisesti kerros-, rivi- ja omakotitaloihin. Jyväs- 8 Markkinakatsaus syksy 2005

9 seudulle on rakennettu viime vuosina runsaasti uusia asuntoja. Uudistuotanto on vauhdittanut koko kaupankäyntiä. Kauppojen ketjuuntuminen lisää kokonaiskauppamäärää. Jyvässeudun markkinatilannetta aktivoi uusien asuinalueiden avautuminen. Uudistuotannon vilkas kysyntä on antanut uusia mahdollisuuksia rakennusliikkeille, laajentanut Jyvässeudun kokonaismarkkina-aluetta ja tuonut markkinoille uusia mielenkiintoisia vaihtoehtoja. Jyvässeudun hintatason kehitys tasoittui alkuvuoden aikana. Kerrostalohuoneistojen hinnat jopa laskivat viimeisen vuosineljänneksen aikana noin yhden prosenttiyksikön. Yleinen hintataso tullee kuitenkin hieman kohoamaan syksyn aikana muun muassa uudistuotannon hintojen nousun seurauksena. Kerrostalohuoneistojen keskimääräiset myyntiajat ovat Jyvässeudulla noin 40 vuorokauden tietämissä. Rivitalohuoneistot myydään nopeammin, niiden myyntiaika on alle kuukauden. Keskihintaisia omakotitaloja myydään keskimäärin kaksi kuukautta. Väestön kasvu on lisännyt asuntojen kysyntää Jyvässeudulla. Kaavoitusviranomaisten toivotaan ottavan rakennusliikkeiden asiantuntemuksen ja asiakkaiden tarpeet paremmin huomioon, jotta alueen rakentamista voidaan edistää tarkoituksenmukaisella tavalla. Oulussa asuntokauppa käy vilkkaana Oulussa on tammi-elokuussa tehty kauppaa vähintäänkin yhtä vilkkaasti kuin viime vuonna. Ostajia on esittelyissä ollut liikkeellä runsaasti ja ostopäätöksiä on tehty nopeasti. Myös alkusyksy vaikuttaa vilkkaalta ja asunnonvaihtoaikeet ovat korkealla. Kysyntä kohdistuu tällä hetkellä kaikenkokoisiin ja -tyyppisiin asuntoihin, mutta etenkin euron hintaisilla omakotitaloilla on kova kysyntä. Kuluvan vuoden hintakehitys on ollut erittäin maltillista. Vanhojen kerrostalojen keskineliöhinta on noussut vain hieman yli yhden prosentin ja rivitaloissakin nousu on ollut vain hieman yli kaksi prosenttia. Myyntiajat ovat säilyneet kuukausittaisista vaihteluista huolimatta entisellä tasolla eli noin 60 vuorokaudessa. Myyntiaikaan vaikuttaa oleellisesti asunnon lähtöhinnan osuminen oikealle tasolle. Oulussa on pitkästä aikaa moniin vuosiin ollut tarjolla valmiita uusia asuntoja. Tämä johtuu siitä, että viime vuonna valmistui ennätykselliset uutta asuntoa, mutta Oulun nettomuuttovoitto on viimeiset vuodet ollut alle 200 henkeä. Sijoittajille on myyty runsaasti uusien kohteiden pieniä asuntoja, joihin kohdistuu suurin vuokrakysyntä luvun lähiöiden kerrostalokaksioiden kysyntä on vähäistä, ja niiden vuokria on jouduttu alentamaan. Heinäkuussa päättyneet Oulun asuntomessut keräsivät kävijää eli asetetusta tavoitteesta jäätiin jonkin verran. Asuntomessut eivät kuitenkaan vaikuttaneet suuresti asuntokauppaan Oulussa. Toppilansaaren alueella rakennustyöt tulevat jatkumaan aina vuoteen 2011 saakka, jolloin alueella on asuntoja noin asukkaalle. Myös loppuvuonna asuntokauppa tulee olemaan vilkasta. Hinnat tulevat pysymään entisellään tai hieman nousemaan. Korkotason alhaisuus antaa hyvän pohjan vilkkaalle asuntokaupalle. Pientä epävarmuutta loppuvuoden asuntokauppaan tuo ainoastaan pelko siitä, että teknologia-alan työpaikat vähenevät Oulun seudulla. syksy 2005 Markkinakatsaus 9

10 TOIMITILAT Toimitilamarkkinat tasapainottumassa Toimitilamarkkinoiden ja sen muutosten ymmärtämiseksi on tarkasteltava tarjonnan ja kysynnän välistä tasapainoa eikä pelkästään tarjolla olevan tilan suhdetta tilakantaan (vacancy rate). Tarjonnan ja kysynnän suhde saattaa eriytyä voimakkaasti sekä tilatyypeittäin että alueittain suhdanteiden vaihdellessa, kuten tällä vuosituhannella on tapahtunut. Toimistotilamarkkinassa optimismia Toimistotilojen tarjonnan ja kysynnän epäsuhta on kasvanut pääkaupunkiseudulla voimakkaasti viimeisten neljän vuoden aikana. Mikäli tarjonnasta poistetaan epäkurantit tilat, ovat kysyntä ja tarjonta jo lähempänä tasapainoa. Lisäksi kuluvan vuoden aikana kysyntä on piristynyt, mitä ilmiötä talouden hyvät näkymät tukenevat jatkossakin. Alueelliset erot ovat suuret niin pääkaupunkiseudun sisällä kuin maan eri alueiden kesken. Useissa kaupungeissa tarjonta ja kysyntä ovat melko tasapainossa, ja eräillä vireillä paikkakunnilla hyvistä toimistotiloista on jopa pulaa. Myymälätilaa rakennetaan runsaasti Myymäläkäyttöön sopivista liiketiloista on kysyntää tarjontaa enemmän läpi koko Suomen. Kysyntää ovat ylläpitäneet kotitalouksien korkea kulutustaso sekä uusien toimijoiden tilatarpeet. Pääkaupunkiseudulle valmistuu lähivuosina useita kaupallisia uudis- ja laajennushankkeita. Niiden myötä tarjonnan ja kysynnän epätasapaino tullee lähivuosina tasoittumaan. Tarjonnan lisääntyessä kilpailu kuluttajista erilaisten kaupallisten konseptien välillä tulee kiristymään, mikä tarkoittaa kilpailua myös keskustojen ja niiden ulkopuolisten kaupallisten palveluiden kesken. Laadukasta tuotantotilaa vaikea löytää Teollisuus- ja varastotiloissa kysyntä ja tarjonta ovat melko lailla tasapainossa niin kasvukeskuksissa kuin muillakin paikkakunnilla. Tarjonta ei kuitenkaan useinkaan tyydytä käyttäjien noussutta vaatimustasoa. Yleiskäyttöinen halli pystyy yhä harvemmin täyttämään käyttäjän tarpeet. Sijoittajat rakentavat tuotantotiloja vuokrakäyttöön melko vähän, koska vaatimustason nousu merkitsee myös rakennuskustannusten kasvua ja sitä kautta lisääntyvää jälkimarkkinan vuokratasoriskiä. Tämän vuoksi useimmat käyttäjät joutuvat rakentamaan tuotantotilansa itse. Normaali taso: markkinoiden toimivuuden kannalta optimaalinen taso Kansainvälistyminen jalostaa markkinaa Suomen kiinteistösijoitusmarkkina on kansainvälistynyt vauhdilla muutaman kuluneen vuoden aikana. Tällä hetkellä jo lähes puolet investoinneista on ulkomaalaisten tekemiä ja Suomeen investoivien ja sitä suunnittelevien sijoittajien lukumäärä kasvaa ripeästi. Sijoituskysyntä laajenee Ulkomaisten investoreiden tulo on laajentanut sijoitusmarkkinaa kasvukeskusten ulkopuolelle ja myös monipuolistanut sijoituskohteiden kirjoa kysynnän voimakkuuden seurauksena. Ostettavat kohteet ovat yhä useammin keskikokoisen maakuntakaupungin keskeisellä paikalla sijaitsevia kaupallisia kohteita. Mikäli kohde tarjoaa vähäriskisen pitkän kassavirran, voi se olla tyypiltään myös logistiikka- tai teollisuuskohde, vaikka sen sijainti ei merkittävää arvonnousua ennakoisikaan. Tämä ulkomaisten sijoittajien kassavirtaa ennen arvonnousua painottava ajattelu on saanut myös kotimaiset sijoittajat kiinnostumaan maakuntakohteista. Ulkomaisten sijoittajien kotimaisia sijoittajia voimakkaampi velkarahan käyttö on tietyillä osamarkkinoilla laskenut tuottovaadetta ja nostanut kauppahintoja. Tämä luo haasteen tunnistaa ne osamarkkinat, joilla hintatason voidaan edellä mainitusta syystä katsoa nousseen pysyvämmin. Palvelutarpeet monipuolistuvat Maamme kiinteistösijoitusmarkkinan kansainvälistyminen on nopeasti luonut vaatimuksia ja edellytyksiä palvelutarjonnan monipuolistamiselle ja kehittämiselle. Kiinteistönvälittäjän rooli on muuttumassa myyjää palvelevan kertaluontoisen transaktion toteuttajasta asiakkaan yhteistyökumppaniksi kaikissa toimitilatarpeissa. Perinteisten arvioiden asemesta halutaan päätöksenteon tueksi yhä useammin asiakkaan tilanteen ja intressit huomioivia analyyseja ja näkemyksiä. 10 Markkinakatsaus syksy 2005

11 RAHOITUS Talous jälleen piristymässä Maailmantalouden kasvun hidastuminen vuoden 2005 alkupuolella näyttää jääneen tilapäiseksi. Kesän aikana näkymät paranivat ja talouskasvu on vauhdittumassa syksyllä niin Yhdysvalloissa kuin Euroopassakin. Suurin epävarmuustekijä liittyy ennätyskorkealla olevaan öljyn hintaan, joka hidastaa talouskasvua. Euroalueen talousnäkymien piristyminen on varsin verkkaista eikä välitöntä tarvetta korkojen nostoon ole. Keskuspankin näkökulmasta korot ovat poikkeuksellisen matalalla. Kun tilanne sallii, on edessä korkojen vähittäinen nosto. Nopeasti se ei ole edessä, koska keskuspankki tarvitsee varmuuden talouskasvun jatkumisesta. Suomen talouden näkymät ovat parantuneet muun maailman mukana. Paperisektorin työselkkaus on takanapäin ja teollisuus on palaamassa normaaleihin kasvulukemiin. Kotimarkkinoiden suhdannekehitys on hyvä ja kotitalouksien tulokehitys on vankalla pohjalla. Työllisyyden kehitys on yllättänyt myönteisesti ja kotitaloudet ovat luottavaisia omien raha-asioidensa suhteen. Suhdannemielessä Suomen talouden riskit ovat samoja kuin maailmallakin. Reijo Heiskanen, ekonomisti, Nordea Asuntolainakannan kasvu jatkuu Asuntolainojen määrän kasvu on jatkunut suurena. Kehityksen tärkein selittäjä on suomalaisten halu parantaa asumisensa laatua. Uusia asuntolainoja otettiin ensimmäisellä vuosipuoliskolla yli neljännes enemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä oli uusi kaikkien aikojen ennätys. Uusien asuntolainojen alle kolmen prosentin painunut keskimääräinen korko on luonut yhä useammalle mahdollisuuden panostaa asumiseen. Ensimmäinen omistusasunto ostetaan nyt nuorempana kuin ennen. Myös asunnonvaihtajien määrä on lisääntynyt. Kuukausittaisen kustannuksen vertailu vuokra- ja omistusasunnon välillä on yhä useammin päätynyt omistusasunnon eduksi. Matala korko, lainojen saatavuus ja vanhojen asuntojen hyvä kysyntä mahdollistavat toiveiden toteuttamisen. Asuntolainojen korko säilynyt alhaisena Vuoden 2003 syksystä alkaen on ennustettu korkojen nousua. Nousu ei ole kuitenkaan vielä toteutunut eikä sitä ole odotettavissa myöskään lähitulevaisuudessa. Julkisuudessa on keskusteltu paljon korkojen nousun aiheuttamista riskeistä asuntolainan ottajalle. Suomalaiset asuntolainat ovat kuitenkin kansainvälisesti verrattuna varsin lyhyitä, jolloin laina-aikaa jatkamalla voi kuukausieränsä säätää kohtuulliseksi vielä koron kaksinkertaistuttuakin. Osa asiakkaista on myös jakanut lainansa kiinteäkorkoiseen ja muuttuvakorkoiseen. Vaikeimmin hallittavia ovat tapaukset, joissa yhdistyvät erittäin pitkä lainaaika, hoitokykyyn nähden suuri laina sekä se, että koronnousuun ei ole varauduttu. Pankit tarjoavat erilaisia keinoja välttää tällainen tilanne. Pankin ja asiakkaan yhteinen etu on, että lainan hoito on kaikissa tilanteissa mahdollista. Suurin asuntolainan ottajaa uhkaava riski on luotonhoitokyvyn menetys esimerkiksi sairauden tai työttömyyden vuoksi. Suuren asuntolainan ottajan kannattaa varautua tähän ennalta ottamalla vakuutus. Asuntolainamarkkinat säilyvät vilkkaina, jos korkotaso pysyy maltillisena Asuntolainojen korkotaso on tällä hetkellä niin matala, ettei maltillinen koronnousukaan estä ostamasta omaa asuntoa. Asuntojen hinnoilla ja korkotasolla on kuitenkin Suomessa ollut melko selvä yhteys. Korkotason noustessa asuntojen hintojen nousu tyrehtyy jonkin ajan kuluttua ja päinvastoin. Koron muutoksen nopeudella on myös merkitystä. Maltillisena pysyvä koron nousu ei aiheuttane romahdusta asuntomarkkinoilla. Jussi Ala-Könni, asuntorahoitusjohtaja, Nordea syksy 2005 Markkinakatsaus 11

12 Kodinvaihtopalvelu Pääkaupunkiseutu Pääkonttori Heikkiläntie HELSINKI p Kapteeninkatu HELSINKI p Mannerheimintie HELSINKI p Liisankatu HELSINKI p Runeberginkatu HELSINKI p Gyldenintie HELSINKI p Porthaninkatu HELSINKI p Siltasaarenkatu HELSINKI p Kauppalantie HELSINKI p Munkkiniemen puistotie HELSINKI p Munkkivuoren Nordea Raumantie HELSNKI p Oulunkylän tori HELSINKI p Kauppakeskus Malmin Nova Ala-Malmin tori HELSINKI p Hitsaajankatu HELSINKI p Kauppakeskus Itäkeskus Itäkatu HELSINKI p Kauppakeskus Columbus Vuotie HELSINKI p Hakarinne ESPOO p Kauppakeskus Sello Leppävaarankatu F ESPOO p Espoonlahdenkatu ESPOO p Kauppakeskus Iso Omena Piispansilta 11 T ESPOO p Kauniaistentie KAUNIAINEN p Kauppakeskus Isomyyri Liesitori 1, 2. krs VANTAA p Kauppakeskus Tikkuri Asematie VANTAA p Merikotkantie VANTAA p Kuonomäentie KLAUKKALA p Aleksis Kiven tie KERAVA p Järnefeltinkatu JÄRVENPÄÄ p Hyrylänkatu 8 B TUUSULA p Piispankatu PORVOO p TIM Oy LKV Kirkkotori KIRKKONUMMI p Laurinkatu LOHJA p Hämeenkatu HYVINKÄÄ p Hallituskatu HÄMEENLINNA p Hämeenkatu RIIHIMÄKI p Länsi-Suomi Kauppakeskus TRIO/Forum Aleksanterinkatu LAHTI p Aleksanterinkatu LAHTI p Kauppakuja HOLLOLA p Yrjönkatu PORI p Taninkatu TAMPERE p Sammonkatu TAMPERE p Hämeenkatu 13 A TAMPERE p Asuntopiste Nordea Kuninkaankatu TAMPERE p Asuntojen vuokraus Hämeenkatu 13 A TAMPERE p Puistokatu VAMMALA p Maariankatu TURKU p Linnankatu 13 A TURKU p Huoneistosalo Oy LKV Asemakatu 7 (sisäpiha) SALO p Kauppakatu JYVÄSKYLÄ p Kauppakatu JYVÄSKYLÄ p Pirkanmaan Kotikuusi Oy LKV Keskustie ORIVESI p Pirkanmaan Kotikuusi Oy LKV Honkalantie RUOVESI p Vaasanpuistikko VAASA p Itä- ja Hallituskatu OULU p Itä- ja Pohjois-Suomi Jofogo OY LKV Kauppakatu IISALMI p Koskenparras IMATRA p Siltakatu JOENSUU p Kaivokatu KOTKA p Keskikatu KOUVOLA p Kauppakatu KUUSANKOSKI p Haapaniemenkatu KUOPIO p Kauppakatu KUOPIO p Savon Kiinteistö Oy LKV Asematie SIILINJÄRVI p Raatimiehenkatu LAPPEENRANTA p Porrassalmenkatu MIKKELI p Kainuun KWK Oy Kauppakatu KAJAANI p Rovakatu ROVANIEMI p Olavinkatu SAVONLINNA p Kauppakatu VARKAUS p Toimitilapalvelu Helsinki Heikkiläntie HELSINKI p Lahti Kauppakeskus TRIO/Forum Aleksanterinkatu Lahti p Kuopio Haapaniemenkatu Kuopio p p

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi,

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2014

Asuntotuotantokysely 3/2014 Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Ari Laine 4/2002 15.2.2002 Asumisoikeusasunnot 1990-2001 Asumisoikeusasuntojen rakentaminen aravalainoituksen tuella alkoi vuonna 1990 ja korkotukilainoituksen

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2016

Asuntotuotantokysely 3/2016 Asuntotuotantokysely 3/2016 Sami Pakarinen Lokakuu 2016 1 (2) Lokakuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 1 2014 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 973 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 1/2016

Asuntotuotantokysely 1/2016 Asuntotuotantokysely 1/2016 Sami Pakarinen Helmikuu 2016 1 (2) Helmikuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 35 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 984 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

Taku -tiedote I / 2003

Taku -tiedote I / 2003 13.1.2003 Taku -tiedote I / 2003 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 1/2017

Asuntotuotantokysely 1/2017 Asuntotuotantokysely 1/2017 Sami Pakarinen Helmikuu 2017 1 (2) Helmikuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 5 2012 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 682 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 806 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 248

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 6 2013 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Asuntojen keskihinta 3 829 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 970 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 336

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 euroa/m2 Irja Henriksson 22.3.2016 Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus

Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2016

Asuntotuotantokysely 2/2016 Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Turun seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Turun seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Turun seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Kotkan-Haminan seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Kotkan-Haminan seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Kotkan-Haminan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Kouvolan seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Kouvolan seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Kouvolan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Seinäjoen seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Seinäjoen seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Seinäjoen seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011

Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 21 2011 Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 721 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 848 ja rivitaloasunnoissa 3 273 Asuntojen

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Tampereen seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Tampereen seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Tampereen seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 17 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 885 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 032 ja rivitaloasunnoissa 3 370

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011

Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 13 2011 Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 686 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 788 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 4/2014 Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014 31.10.2014 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA kerää ja analysoi

Lisätiedot

SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS

SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1/2016 SISÄLLYS 1. TUOREIMMAT TILASTOTIEDOT Sivu 4. 2. ASIANTUNTIJOIDEN KOMMENTIT Sivu 21. 2 SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1 / 2016 ESIPUHE MIKSI ASUNTOMARKKINOIDEN

Lisätiedot

ABB-tuotteiden myynnistä vastaavat henkilöt paikkakunnittain

ABB-tuotteiden myynnistä vastaavat henkilöt paikkakunnittain ABB-tuotteiden myynnistä vastaavat henkilöt paikkakunnittain Asiakaspalvelukeskus löytää asiantuntijamme Asiakaspalvelukeskus on ABB:n yhteydenottokanava, jonka kautta välitämme asiasi oikean henkilön

Lisätiedot

ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT

ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT Johdanto Oikotie-Orava indeksit ovat asuntojen hintakehitystä kuvaavia indeksejä, jotka lasketaan asuntojen myynti-ilmoitusten velattomista

Lisätiedot

Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö:

Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö: Jyväskylän seutu Asuntokatsaus 2012 Seudun kuntien asuntoryhmä 2013 Sisältö: Asuntoyhteistyö Jyväskylän seudulla Alueen asunto-olot Asuntomarkkinat Asuntorakentaminen Väestönmuutokset ja muuttoliike Asuntomarkkinat

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Asuntomarkkina-asiantuntija Hannu Ahola 0400 996 067 Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2015 2016 5.1.2017 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA kerää

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Huhtikuu 2016 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on vahvistunut Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016

Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016 Irja Henriksson 1.3.017 Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 016 Vuonna 016 Lahteen valmistui 35 rakennusta ja 75 asuntoa. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto laski yhdeksän prosenttia ja asuntotuotanto

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014. OP-Pohjola

Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014. OP-Pohjola Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoista 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Marraskuu 2016 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne helpottamassa Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

Haahtela-hintaindeksi II / 2006

Haahtela-hintaindeksi II / 2006 1.12.2006 Haahtela-hintaindeksi II / 2006 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla

Lisätiedot

TILASTOKATSAUS 18:2016

TILASTOKATSAUS 18:2016 Tilastokatsaus 6:2012 TILASTOKATSAUS 18:2016 1 10.10.2016 OSAKEASUNTOJEN MYYNTIHINTOJA VANTAALLA Vantaalla asunnoista maksettuja neliöhintoja voidaan seurata esimerkiksi Tilastokeskuksen neljännesvuosittaisista

Lisätiedot

Palvelurakentamisen vaikutus asuntotuotantoon Skanssissa - Kyselytutkimuksen tulokset ja verrokkikohteet

Palvelurakentamisen vaikutus asuntotuotantoon Skanssissa - Kyselytutkimuksen tulokset ja verrokkikohteet Palvelurakentamisen vaikutus asuntotuotantoon Skanssissa - Kyselytutkimuksen tulokset ja verrokkikohteet Skanssi Turussa on rakentumassa uusi Skanssin 7000 asukkaan kerrostalovaltainen asuntoalue. Skanssin

Lisätiedot

Lapin maahanmuuttotilastoja Anne-Mari Suopajärvi Lapin ELY-keskus

Lapin maahanmuuttotilastoja Anne-Mari Suopajärvi Lapin ELY-keskus Lapin maahanmuuttotilastoja Anne-Mari Suopajärvi Lapin ELY-keskus Lappi kodiksi maahanmuutto- ja kotouttamistyön ajankohtaisseminaari Rovaniemi 5.10.2016 Ulkomaan kansalaisten osuus väestöstä 31.12.2015

Lisätiedot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja

Lisätiedot

SKAL Kuljetusbarometri 2/2006. Alueellisia tuloksia. Liite lehdistötiedotteeseen. Etelä-Suomi

SKAL Kuljetusbarometri 2/2006. Alueellisia tuloksia. Liite lehdistötiedotteeseen. Etelä-Suomi 1 SKAL Kuljetusbarometri 2/2006 Alueellisia tuloksia Liite lehdistötiedotteeseen Etelä-Suomi Kuljetusalan yleiset näkymät ovat kuluvan vuoden aikana selvästi parantuneet. Viime vuoden syksyllä vain 17

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Lisätiedot

Rakentamisen ja LVI-alan suhdanteet. LVI-treffit Sami Pakarinen

Rakentamisen ja LVI-alan suhdanteet. LVI-treffit Sami Pakarinen Rakentamisen ja LVI-alan suhdanteet LVI-treffit 14.10.2016 Sami Pakarinen Suomen talous vuosimuutos, % Suomessa talouskasvu voimistuu tänä vuonna 5 Kotimaisten talousennusteiden keskiarvoja 4 3 2 1 0 2015

Lisätiedot

Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi

Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi Indeksitalo 2016 tilaisuus, Turku, 14.9.2016 Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Kiinteistöliitto V-S Kiinteistöliiton Indeksitalo Vertailee kuntakohtaisesti määrittyviä

Lisätiedot

Julkaistu Helsingissä 13 päivänä toukokuuta /2011 Liikenne- ja viestintäministeriön asetus

Julkaistu Helsingissä 13 päivänä toukokuuta /2011 Liikenne- ja viestintäministeriön asetus SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 13 päivänä toukokuuta 2011 433/2011 Liikenne- ja viestintäministeriön asetus radiotaajuuksien käyttösuunnitelmasta annetun liikenne- ja viestintäministeriön

Lisätiedot

Pankkibarometri I/2012 14.3.2012

Pankkibarometri I/2012 14.3.2012 Pankkibarometri I/2012 1 Sisältö Sivu Kotitaloudet 2 Yritykset 6 Finanssialan Keskusliitto kysyy Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien käsityksiä ja odotuksia luotonkysynnän ja eri sijoitusmuotojen kehityksestä.

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Huhtikuu 2016 Satakunnan rakentamisen suhdannetilanne jatkuu yhä heikkona Satakunnan rakentamisen suhdannetilanne on talvikautena

Lisätiedot

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Asuntopolitiikan kehittäminen Fokusryhmä 10.3.2017 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Alustavia tuloksia ja johtopäätöksiä pääkaupunkiseudun

Lisätiedot

Suhdannekatsaus. Betonipäivät , Messukeskus, Helsinki Sami Pakarinen

Suhdannekatsaus. Betonipäivät , Messukeskus, Helsinki Sami Pakarinen Suhdannekatsaus Betonipäivät 3.11.2016, Messukeskus, Helsinki Sami Pakarinen Maailman ja Suomen talous Maailman talous kasvaa kohtuullista vauhtia Rakennusteollisuus RT 3.11.2016 3 vuosimuutos, % Suomessa

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 2/2007 Marja-Leena Ikonen 8.2.2007 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA

Lisätiedot

Kilpailutetut julkiset hankinnat 2015 Keski-Pohjanmaa. Hankinta-asiamies Jorma Saariketo

Kilpailutetut julkiset hankinnat 2015 Keski-Pohjanmaa. Hankinta-asiamies Jorma Saariketo Kilpailutetut julkiset hankinnat 2015 Keski-Pohjanmaa Hankinta-asiamies Jorma Saariketo Kilpailutetut hankinnat 2015 koko maa Ajanmukaiset menettelytavat ja välineet lisäävät mahdollisuuksia ja edistävät

Lisätiedot

Tietoa Aspa-säätiö tukiasunnoista. Kiinteistötoiminta Marsa Björkman 2014

Tietoa Aspa-säätiö tukiasunnoista. Kiinteistötoiminta Marsa Björkman 2014 Tietoa Aspa-säätiö tukiasunnoista Kiinteistötoiminta Marsa Björkman 2014 Tehtävät tukiasuntojen hankinta vuokraustoiminta kunnossapito ja ylläpito hallinnollinen isännöinti erillisprojektit Henkilöstö

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 1/2005 Olavi Lehtinen Pekka Pelvas 5.1.2005 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2004 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille

Lisätiedot

TOIMINNALLISET ALUEET JA KASVUVYÖHYKKEET SUOMESSA (ToKaSu)

TOIMINNALLISET ALUEET JA KASVUVYÖHYKKEET SUOMESSA (ToKaSu) TOIMINNALLISET ALUEET JA KASVUVYÖHYKKEET SUOMESSA (ToKaSu) VNK TEAS hanke Taustamateriaalia työpajaan 24.11.2016 Kysely yrityksille Yritys ten toimintaympäristö ja sijoittuminen Kysely yrityksille Kyselyn

Lisätiedot

Vihreiden yhdistysten jäsenmaksumäärät 2007 (vahvistettu puoluehallituksessa

Vihreiden yhdistysten jäsenmaksumäärät 2007 (vahvistettu puoluehallituksessa Vihreiden yhdistysten jäsenmaksumäärät 2007 (vahvistettu puoluehallituksessa 8.2.2008 sekä yhdistysten edustajamäärät puoluekokouksessa 2008 (sääntöjen 22 perusteella) (tilanne 3.3.08 huhtikuussa hyväksyttävät

Lisätiedot

Väestö ja väestön muutokset 2013

Väestö ja väestön muutokset 2013 Väestö ja väestön muutokset 2013 www.tampere.fi/tilastot 1 24.3.2014 Väkiluvun kasvu 2000-luvun ennätyslukemissa Tampereen väkiluku oli 31.12.2013 220 446 asukasta. Kasvua vuoden aikana oli 3 025 henkilöä.

Lisätiedot

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2007

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2007 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Tuomarink.- Torpparinm. Puistola Kalleusalueet Helsinki Helsinki Vapaarah.vuokra-as. keskivuokra 7 13,1 /m/kk 1,75 /m/kk, /m/kk,13 m/kk Asuntojen vuokrat Helsingissä

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja kaavoitus. Tuukka Saarimaa, VATT Arvokas kaupunki 14.10.2015, Vantaa

Asuntojen hinnat ja kaavoitus. Tuukka Saarimaa, VATT Arvokas kaupunki 14.10.2015, Vantaa Asuntojen hinnat ja kaavoitus Tuukka Saarimaa, VATT Arvokas kaupunki 14.10.2015, Vantaa 1. Asuntojen alueellisista hintaeroista 2 Ei ole outoa, että Suomessa on kalliita asuntoja Pääkaupunkiseudun (Helsinki,

Lisätiedot

SKAL:n kuljetusbarometri 2/2005. Etelä-Suomi

SKAL:n kuljetusbarometri 2/2005. Etelä-Suomi SKAL:n kuljetusbarometri 2/2005 Alueellisia tuloksia Liite lehdistötiedotteeseen Etelä-Suomi Kuljetusalan yleiset näkymät ovat jo keväästä 2004 alkaen olleet Etelä- Suomessa huonompia kuin koko maassa

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä vuoden 2009 tammi-maaliskuussa ja vuonna 2008

Asuntojen hinnat Helsingissä vuoden 2009 tammi-maaliskuussa ja vuonna 2008 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 23 2009 Kannelmäki Etelä- Haaga Paloheinä Oulunkylä Patola Siltamäki Malmi Pihlajamäki Viikki Keskimääräiset neliöhinnat 2008 1 900-2 499 Suurmetsä 2 500-2 999

Lisätiedot

1 Johdanto. 1.1 Selvityksen taustaa

1 Johdanto. 1.1 Selvityksen taustaa Yhdyskuntatekniset palvelut 04 3 1 Johdanto 1.1 Selvityksen taustaa Vuonna 1992 toteutettiin ensimmäisen kerran tämän tutkimusasetelman mukainen selvitys asukkaiden teknisiä palveluita koskevista mielipiteistä.

Lisätiedot

Miten rakennusalalla menee rakennusalan talouskatsaus. Paaluseminaari , Viking XPRS Sami Pakarinen. Suomen talous

Miten rakennusalalla menee rakennusalan talouskatsaus. Paaluseminaari , Viking XPRS Sami Pakarinen. Suomen talous Miten rakennusalalla menee rakennusalan talouskatsaus Paaluseminaari 2016 17.11.2016, Viking XPRS Sami Pakarinen Suomen talous Suomessa talouskasvu voimistuu tänä vuonna 5 Kotimaisten talousennusteiden

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 25.9.2015 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 Lahdessa oli vuoden 2014 lopussa 54 666 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 513 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Tilastokatsaus 13:2014

Tilastokatsaus 13:2014 Vantaa 13.11.2014 Tietopalvelu B16:2014 Pendelöinti Vantaan suuralueille ja suuralueilta Vantaalaisista työssäkäyvistä 45 prosentilla oli työpaikka Vantaalla. Enemmistö kaupungin työssäkäyvistä työskenteli

Lisätiedot

Geodemografinen luokitus

Geodemografinen luokitus Geodemografinen luokitus Esite 2015 Suomi 1 Geodemografi nen luokitus Yleiskatsaus Suomi A A1 A2 A3 A4 Varakkaat talonomistajat Omakotitalounelma Aktiiviset lapsiperheet Varakkaat eläkeläiset Tuttua ja

Lisätiedot

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi syyskuussa 2013

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi syyskuussa 2013 Tilastoja Helsingin kaupungin tietokeskus 36 2013 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi syyskuussa 2013 Kuva: Helsingin kaupungin aineistopankki 2010 Väkiluku on kasvanut

Lisätiedot

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi joulukuussa 2016

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi joulukuussa 2016 2017:5 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi joulukuussa 2016 Tilastoja ISSN L 1455 7231 ISSN 1796 721X Lisätietoja: Tea Tikkanen, Puh. 09 310 36386 Pekka Vuori, Puh. 09 310

Lisätiedot

Käynnissä olevat kuntajakoselvitykset. Ville Nieminen

Käynnissä olevat kuntajakoselvitykset. Ville Nieminen Käynnissä olevat kuntajakoselvitykset Ville Nieminen Käynnistyneet kuntajakoselvitykset 33 selvitystä, joissa yhteensä 169 kuntaa mukana» n. 5 kuntaa selvitystä kohden 136 eri kuntaa 8 erityisselvitystä»

Lisätiedot

Palvelurakenneuudistuksesta & sosiaalihuoltoa koskevan lainsäädännön uudistuksesta

Palvelurakenneuudistuksesta & sosiaalihuoltoa koskevan lainsäädännön uudistuksesta Palvelurakenneuudistuksesta & sosiaalihuoltoa koskevan lainsäädännön uudistuksesta Palvelurakenneuudistuksesta Päivi Voutilainen STM/STO Uudistuksen keskeinen sisältö Integroidaan sosiaali- ja terveydenhuolto

Lisätiedot

Paljonko Suomeen tarvitaan lisää asuntoja ja mihin ne on järkevä rakentaa? Asuntomarkkinat 2016 Hotel Scandic Park Helsinki Sami Pakarinen

Paljonko Suomeen tarvitaan lisää asuntoja ja mihin ne on järkevä rakentaa? Asuntomarkkinat 2016 Hotel Scandic Park Helsinki Sami Pakarinen Paljonko Suomeen tarvitaan lisää asuntoja ja mihin ne on järkevä rakentaa? Asuntomarkkinat 2016 Hotel Scandic Park Helsinki 26.1.2016 Sami Pakarinen Asuntotuotantotarve 2040 -projektin tausta VTT päivitti

Lisätiedot

Sote-uudistus - järjestämislain valmistelu

Sote-uudistus - järjestämislain valmistelu Sote-uudistus - järjestämislain valmistelu 21.11.2013 Pekka Järvinen sosiaali- ja terveysministeriö Sosiaali- ja terveydenhuollon uudistaminen Tavoitteet Keskeinen sisältö Jatkovalmistelu Uudistuksen toimeenpano

Lisätiedot

Tilastokatsaus 7:2013

Tilastokatsaus 7:2013 Tilastokatsaus 6:2012 Vantaa 1 21.8.2013 Tietopalvelu B12:2013 Asuntorakentaminen Vantaalla vuodesta 1970 Asuntokanta vuoden 2013 alussa Vantaalla oli vuoden 2013 alussa 99 620 asuntoa. Niistä 60 835 oli

Lisätiedot

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi-maaliskuussa 2015

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi-maaliskuussa 2015 2015:14 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi-maaliskuussa 2015 Tilastoja ISSN-L 1455-7231 ISSN 1796-721X Lisätietoja: Tea Tikkanen, Puh. 09 310 36386 Pekka Vuori, Puh. 09

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

SUOMEN PANKIN AJANKOHTAISIA ARTIKKELEITA TALOUDESTA

SUOMEN PANKIN AJANKOHTAISIA ARTIKKELEITA TALOUDESTA SUOMEN PANKIN AJANKOHTAISIA ARTIKKELEITA TALOUDESTA Sisältö Rakenneuudistuksissa ja kustannuskilpailukyvyssä tavoitteet korkealle 3 PÄÄKIRJOITUS Rakenneuudistuksissa ja kustannuskilpailukyvyssä tavoitteet

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI II/2016

PANKKIBAROMETRI II/2016 PANKKIBAROMETRI II/2016 28.6.2016 1 Pankkibarometri II/2016 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi kesäkuussa 2016

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi kesäkuussa 2016 2016:28 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudulla tammi kesäkuussa 2016 Tilastoja ISSN L 1455 7231 ISSN 1796 721X Lisätietoja: Tea Tikkanen, Puh. 09 310 36386 Pekka Vuori, Puh. 09 310

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 2/2013

Asuntomarkkinakatsaus 2/2013 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Asuntomarkkinakatsaus 2/2013 3.5.2013 ARA kerää ja analysoi asuntomarkkinoita ja rakentamista koskevia tietoja sekä tekee niihin liittyviä selvityksiä.

Lisätiedot

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011 Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 12.10.2012 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011 Lahden seudun rakennusvalvonnan mukaan Lahteen rakennettiin vuoden 2011 aikana uutta kerrosalaa yhteensä

Lisätiedot

Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011

Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola, ARA Puh. +358 400 996 067 Pirjo Ylöstalo, Kela Puh. 020 63 41390 Selvitys 1/2011 Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011 1.2.2010 Yleistä

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden suhdanteet syksy Rakennusteollisuus RT ry

Rakennusteollisuuden suhdanteet syksy Rakennusteollisuus RT ry Rakennusteollisuuden suhdanteet syksy 2016 Rakennusteollisuus RT ry 11.10.2016 Rakennusteollisuus RT ry:n hallituksen puheenjohtaja, YIT Oyj:n varatoimitusjohtaja Tero Kiviniemi Rakennusteollisuus RT:n

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2016 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on hyvä Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

Juha Niskanen 18.5.2016

Juha Niskanen 18.5.2016 Juha Niskanen 18.5.2016 Perustietoja: Yhtiö on perustettu vuonna 2003 Y-Säätiö 100 % tytäryhtiö ARA yleishyödyllisyys status, yhtiömuodoltaan kiinteistöyhtiömuotoinen osakeyhtiö Ensimmäiset kohteet v.

Lisätiedot

Operaattorivertailu SELVITYS LTE VERKKOJEN NOPEUDESTA

Operaattorivertailu SELVITYS LTE VERKKOJEN NOPEUDESTA Operaattorivertailu SELVITYS LTE VERKKOJEN NOPEUDESTA SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ... 3 YLEISTÄ... 4 TAVOITE... 5 PAIKKAKUNNAT... 5 MITATUT SUUREET JA MITTAUSJÄRJESTELMÄ... 6 MITATUT SUUREET... 6 MITTAUSJÄRJESTELMÄ...

Lisätiedot

OP-Kiinteistökeskusten yrityskohtaiset tiedot:

OP-Kiinteistökeskusten yrityskohtaiset tiedot: OP-Kiinteistökeskusten yrityskohtaiset tiedot: Osoite Puhelinnumero Sähköpostiosoite Y-tunnus Arvonlisäverotunniste Vakuutusyhtiö (vastuu- vakuutuksen osalta) Valvova viranomainen Akaan Seudun OP-Kiinteistökeskus

Lisätiedot

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi syyskuussa 2012

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi syyskuussa 2012 T i l a s t o j a H e l s i n g i n k a u p u n g i n t i e t o k e s k u s 3 6 2 0 1 2 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun kunnista tammi syyskuussa 2012 Väkiluku on kasvanut määrältään

Lisätiedot

Rakennustuotannon arvo vuonna 2011 Yhteensä 28,5 mrd.

Rakennustuotannon arvo vuonna 2011 Yhteensä 28,5 mrd. Rakennustuotannon arvo vuonna 211 Yhteensä 28,5 mrd. Talonrakentaminen 22,7 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 5,7 mrd. Ko rja usrakent am in en 1,3 mrd. Kunnossapito 1,6 mrd. Asuinrakennukset Muut rakennukset

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI I/2013

PANKKIBAROMETRI I/2013 PANKKIBAROMETRI I/2013 15.3.2013 1 Pankkibarometri I/2013 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 6 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous

Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 4/5/2016 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2016 4/5/2016 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 4/5/2016 3 Sisältö Missio, visio ja arvot Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset

Lisätiedot

AJONEUVOJEN YKSITTÄISHYVÄKSYNTÖJEN MYÖNTÄJÄT LÄHTIEN

AJONEUVOJEN YKSITTÄISHYVÄKSYNTÖJEN MYÖNTÄJÄT LÄHTIEN 14.2.2017 1(7) AJONEUVOJEN YKSITTÄISHYVÄKSYNTÖJEN MYÖNTÄJÄT 1.1.2015 LÄHTIEN Yksittäishyväksyntöjä myöntävät A-Katsastus Oy:n, E. Valjakka Oy:n, K1 Katsastajat Oy:n, Oy Testmill Ltd:n, Suomen Yksittäishyväksyntä

Lisätiedot

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta tammi syyskuussa 2007

Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta tammi syyskuussa 2007 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 35 2007 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta tammi syyskuussa 2007 Väkiluku on kasvanut määrällisesti eniten Helsingissä, Vantaalla,

Lisätiedot

Muuttuva väestörakenne ja tulevaisuuden kuluttajaryhmät. Jarmo Partanen 13.3.2008

Muuttuva väestörakenne ja tulevaisuuden kuluttajaryhmät. Jarmo Partanen 13.3.2008 Muuttuva väestörakenne ja tulevaisuuden kuluttajaryhmät Jarmo Partanen 13.3.2008 Tarkan kokonaiskuvan perusta Muut rekisterit Väestötietojärjestelmä (VRK) Eläkerekisterit Työsuhderekisterit Verotusrekisterit

Lisätiedot

Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille

Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ISSN 12371288 Lisätiedot: Virpi Tiitinen Puh. +358 40 517 3400 Selvityksiä 1/2009 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille 4.3.2009 Vuokra-asuntotilanne

Lisätiedot