Markkinakatsaus syksy Asunnot Toimitilat

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Markkinakatsaus syksy 2005. Asunnot Toimitilat"

Transkriptio

1 Markkinakatsaus syksy 2005 Asunnot Toimitilat

2 Markkinakatsaus Huoneistokeskus syksy 2005 SISÄLTÖ Kehittämisen tulokset näkyvät 3 Asunnot Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa käy virkeänä 4 Kehyskunnissa rakennetaan vilkkaasti 5 Turun seudulla kauppa käy rivakasti 7 Tampereella ja ympäristökunnissa kaivataan lisää asuntoja 7 Kuopion asuntomarkkinoilla rikottiin ennätyksiä 8 Jyvässeudulle uusia asuinalueita 8 Oulussa asuntokauppa käy vilkkaana 9 Toimitilat Toimitilamarkkinat tasapainottumassa 10 Kansainvälistyminen jalostaa markkinaa 10 Rahoitus Talous jälleen piristymässä 11 Asuntolainakannan kasvu jatkuu 11 Asuntokauppapuntari on herkkä mittari ennakoitaessa lähiajan tapahtumia. Asuntokauppapuntari-kysely tehdään Huoneistokeskuksen myyntihenkilöstön keskuudessa kaksi kertaa vuodessa. Tulokseen vaikuttavat tutkimusajankohdan asuntomarkkinatilanne, esittelyissä kävijöiden määrät, ostotarjousten vastaavuus hintapyyntöihin ja ihmisten yleinen mieliala. Syys joulukuun 2005 asuntokauppapuntarin tarkemmat tulokset löytyvät Huoneistokeskuksen kotisivuilta osoitteesta Huoneistokeskus Oy Heikkiläntie 7, Helsinki Puh

3 Kehittämisen tulokset näkyvät Kevään 2005 markkinakatsauksessa nostimme esille asuntomarkkinoiden tervettä kehittymistä estäviä tekijöitä, muiden muassa kaavoituksen hitauden sekä uudisrakentamista koskevien rajoitusten jatkuvan lisääntymisen. Puhuimme myös asumisväljyyden kasvattamisen tärkeydestä esimerkiksi uusien innovaatioiden ja viranomaispäätösten kautta. On hienoa, että näistä asioista on nyt alettu keskustella varsin laajasti valtakunnan ylintä johtoa myöten. Tonttien hinnannousua voi hidastaa Käyty keskustelu on osoittanut sen, että perusongelma ei ole osaamisessa tai resursseissa, vaan tahdossa. Keskustelu on poikinut hyviä mielipiteitä ja erinomaisia aloitteita. Vaatii rohkeutta ja laajakatseisuutta olla tyrmäämättä oman hallinnonalan kannalta epämieluinen, mutta kokonaisuuden kannalta edullinen aloite. Yritysmaailmassa on totuttu siihen, että toisen tekemän aloitteen arvostelu on paikallaan, kunhan on tuoda pöytään jotain vielä parempaa. Valtiovarainministerin pakkokaavoitusehdotus ei heti tunnu mukavalta, mutta ei sitä voi täysin tyrmätäkään. Pääkaupunkiseudun kehittymistä pitäisi pystyä ohjaamaan keskitetysti. Tonttikustannukset ovat viime vuosina kasvaneet pääkaupunkiseudulla prosenttia vuodessa. Hintakehitystä voidaan hidastaa, jos kaavoitusta nopeutetaan. Ympäristöministeriön esitys kaavoituksen valitusprosessin tiivistämisestä on tervetullut. Yksilöllisyyden vaatimus lisääntyy Koti on ihmisen elämän kiinnekohta, ja sen merkitys kasvaa tulevaisuudessa. Työtä tehdään yhä useammin muualla kuin kiinteässä työpaikassa. Kodilta edellytetään valmiuksia muuntua elämäntilanteiden mukaan. Asunto ja asuinympäristö ovat yhä enemmän osa ihmisen ja perheen identiteettiä, yksilöllistä itsensä ilmaisua. Halu ottaa huomioon asiakkaiden yksilölliset tarpeet ja kyky huomioida heidän muuttuvat elämäntilanteensa, on suuri haaste sekä uudisrakentamisessa että peruskorjauksessa. Tämän vuoksi Huoneistokeskus on asiantuntijayrityksenä mukana Taideteollisen korkeakoulun Future Home Instituten käynnistämässä asumisen monimuotokartoituksessa, jonka avulla pyritään löytämään asumiseen liittyvät asiakkuuslähtökohdat ja niiden tuomat uudet liiketoimintamahdollisuudet. Projektin tavoitteena on tutkia konseptoidun massaräätälöinnin mahdollisuuksia asumisessa. Epäsuora kiinteistösijoittaminen kasvaa Kiinteistövarallisuudenhoitoyhtiö Aberdeen Property Investors Finland Oy tuo syksyn aikana Suomen markkinoille uuden tavan sijoittaa epäsuorasti kiinteistöihin. Kyseessä on ensimmäinen kotimainen suomalaisiin kiinteistöihin sijoittava rahasto, johon instituutioiden lisäksi myös yksityishenkilöt voivat sijoittaa. Rahasto on vaihtoehto muun muassa sellaisille henkilöille, jotka tähän saakka ovat omistaneet kiinteistöjä suoraan esimerkiksi sijoitusasunnon muodossa. Rahastoon sijoittamalla pääsee huolehtimasta vuokralaisista ja saa riskin hajautettua. Huoneistokeskus on tässä mukana arvioimassa objektiivisesti sijoituskiinteistöjen arvoja. Epäsuorasta kiinteistösijoittamisesta ennustetaan ulkomailta saadun kokemuksen perusteella muodostuvan tulevaisuudessa houkutteleva säästämismuoto perinteisen osakesijoittamisen rinnalle myös Suomessa. Kysyntä on jo alkanut. Asuntokauppojen määrä kasvussa Huoneistokeskus elää kasvun ja kannattavuuden parantamisen aikaa. Alkuvuosi 2005 on sujunut hyvin: asuntokauppoja on tehty euroilla mitattuna 18 prosenttia enemmän ja määrällä mitattuna kymmenen prosenttia enemmän kuin viime vuonna samalla ajanjaksolla. Huoneistokeskus on pärjännyt markkinoita paremmin, vaikka asuntomarkkinoiden myötätuuli onkin auttanut tuloksen teossa. Olemme alkuvuoden aikana määrätietoisesti kehittäneet toimintaamme. Kiinteistönvälityksen laatua on entisestään saatu nostettua muun muassa henkilökunnan palkitsemisjärjestelmää kehittämällä. Erittäin tyytyväisten asiakkaiden määrä on alkuvuoden aikana kasvanut 24:stä 30 prosenttiin. Lähes 80 prosenttia asiakkaista on vähintään tyytyväisiä. Henkilökuntamme on tehnyt työnsä hyvin. Kiinteistönvälitysprosessin parantaminen on koko alan kehittymisen edellytys. Vain erittäin tyytyväiset asiakkaat suosittelevat Huoneistokeskusta ystävilleen ja tuttavilleen. Omistusasuminen lisääntyy edelleen Vuoden 2005 loppupuoliskolla asuntokauppa tulee hidastumaan. Asuntojen hinnat eivät laske, vaan jatkavat maltillista nousua. Samalla myyntiajat saattavat pidentyä. Julkisuudessa on keskusteltu paljon korkojen nousun aiheuttamista riskeistä asuntolainan ottajalle. Vaikeimmin hallittavia ovat tapaukset, joissa yhdistyvät erittäin pitkä laina-aika, hoitokykyyn nähden suuri laina sekä se, että koronnousuun ei ole varauduttu. Pankit tarjoavat erilaisia keinoja välttää tällainen tilanne. Niiden uudet tuotteet mahdollistavat omistusasumisen lisääntymisen. Risto Kyhälä toimitusjohtaja Huoneistokeskus Oy

4 ASUNNOT Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa käy virkeänä Helsingissä paljon uudistuotantoa Helsingin Kalliossa ja Hakaniemessä asuntoja myydään nopealla tempolla. Valtaosa alueella myytävistä asunnoista on yksiöitä ja kaksioita. Ostaja on usein ensiasuntoa ostamassa oleva, nuori lapseton pari tai peruskalliolainen, joka on koko ikänsä asunut kulmilla. Alueella liikkuu myös paljon sijoittajia. Kallio on oivallinen sijoituskohde hyvien yhteyksien ja palveluiden takia. Hinnat eivät yllä yhtä korkealle kuin keskustassa ja alueelle on helppo saada vuokralainen. Koko alkuvuosi itäisessä kantakaupungissa on ollut erityisen vilkas ja myyntiajat ovat lyhentyneet helmikuulta alkaen. Asiakkaat luottavat palveluun, ja se näkyy vahvana markkinajohtajan asemana. Keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet lievästi noin eurosta noin euroon. Hermannissa sijaitsevassa Skanskan uudistalossa neliöhinnat ylittävät jopa euron rajan. Sekä Skanska että Vanhankaupunginlahdella sijaitseva YITuudistaloprojekti on herättänyt paljon kiinnostusta. Molemmista kohteista löytyy myös perheille sopivia koteja. Lisää uutta tuotantoa on lähivuosina tulossa juuri Hermannin alueelle, Arabianrantaan ja Viikinrannan alueelle. Itä-Helsingin alue on hyvin monipuolinen ja kysyntää on kaikenlaisiin asuntoihin. Asunnot jakautuvat kuitenkin entistä selvemmin kahteen luokkaan. Toisissa myyntiajat ovat lyhyet, mutta toisia myydään pitkään. Tärkeää on sijainti ja kunto. Itä-Helsingissä uudistuotanto on ollut voimakasta. Se on virkistänyt markkinoita koko alueella ja nostanut myös vanhojen asuntojen kysyntää. Erityisen runsasta uudisrakentaminen on Vuosaaressa, joka on kenties kaikkein eniten nostanut suosiotaan. Se on mainettaan parempi kaupunginosa. Alueelle on tulossa entistä monipuolisempia palveluja ja kauppakeskuksia tullaan ehostamaan ja laajentamaan. Myös sataman valmistuminen tulee virkistämään aluetta. Keskimääräiset myyntiajat Itä-Helsingissä ovat pidentyneet, mutta asuntokauppa on käynyt vilkkaana koko kuluvan vuoden. Kesän jälkeen kaupankäynti on käynnistynyt paremmin kuin viime vuonna. Loppuvuodesta odotetaan kiireistä. Kanta-Helsingin alueella syksyn asuntokauppa on pyörähtänyt käyntiin erittäin vilkkaana ja näytöissä käy paljon väkeä. Loppuvuodesta tilanteen odotetaan jatkuvan samanlaisena. Kysyntä ylittää tarjonnan ja odotettavissa on hintojen lievää nousua. Nousu on nyt ollut noin viiden prosentin luokkaa. Myyntiajat ovat lyhentyneet ja kaikenkokoiset huoneistot käyvät kaupaksi. Arvo-asuntokauppa on käynyt hyvin. Espoossa kauppa käy tonttipulasta huolimatta na kauppaa on tehty sekä kappalemääräisesti että euromääräisesti enemmän. Syksy on Espoossa käynnistynyt vilkkaasti, ja asuntokauppa jatkuu loppuvuonna todennäköisesti alkuvuoden tapaan. Kysyntä on kohdistunut niin uudistuotantoon kuin vanhempaankin Espoon ja Kauniaisten alueella asuntokauppaa on alkuvuonna käyty vilkkaasti. Vastaavaan vuoden 2004 ajanjaksoon verrattu- 4 Markkinakatsaus syksy 2005

5 asuntokantaan. Vanhoja asuntoja myydään noin vuorokautta. Rivitaloasunnot ovat tänä vuonna vaihtaneet omistajaa hiukan nopeammin kuin viime vuoden loppupuolella. Myös pienet asunnot ovat kysyttyjä. Asiakkaiden vaatimustaso on kasvanut. Hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat remontoitavia selvästi enemmän. Tärkeää on sijainti ja laatu. Alueen hintataso on kehittynyt alkuvuonna rauhalliseen tahtiin. Asuntojen keskineliöhinta on hiukan kohonnut alkuvuodesta. Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria. Espoossa tonttien tarjonta ei pysty vastaamaan tämän hetken kysyntään. Valmiiden rakennuskelpoisten tonttien niukkuus vaikuttaa uusien asuntojen rakentamiseen. Uusia täydennys- ja aluerakentamiskohteita saadaan Espooseen kuitenkin vähitellen. Esimerkiksi Tapiolan länsipuolella Niittymaan alue rakentuu vauhdikkaasti ja ensimmäiset asukkaat ovat muuttaneet alueelle. Suurpellon kaavoitusta seurataan mielenkiinnolla. Asuntomessualueen rakentaminen Kauklahdessa on jo herättänyt paljon kyselyitä. Uudisrakentaminen kohottaa Vantaalla myös vanhojen asuntojen hintoja Vantaalla kauppa on käynyt hyvin vilkkaana koko jakson ajan. Tikkurilan ja Korson toimistot ovat oleellisesti parantaneet asemiaan välittäjien keskinäisessä kilpailussa. Alueen hintataso laski hieman alkuvuodesta, mutta se on kohonnut takaisin entiselleen. Syksyn myynti on lähtenyt hyvin liikkeelle. Kysyntä ja tarjonta on siirtynyt omakotitaloihin sekä uudiskohteisiin. Rakenteilla on useita samanaikaisia uudistalokohteita. Vilkas rakentaminen toimii katalysaattorina koko alueen kaupoille. Kysytyt uudistalot ovat selvästi vaikuttaneet myös vanhojen asuntojen hintatasoon kohottavasti. Tikkurilan keskustaa koskeva suunnittelu on saatettu päätökseen. Alueen mainetta kohotetaan kaupunkimaisella rakentamisella. Vantaan 16-kerroksinen Kielotorni valmistuu jouluksi. Jokivarteen nousee uusia kauniita jokea myötäileviä rakennuksia ja Kartanokosken useasti palkittu alue alkaa olla valmis. Kehyskunnissa rakennetaan vilkkaasti Oikorata tuo Keravan seudulle uusia asukkaita Keravan seudulla asuntokauppa on tammi-elokuussa 2005 pysynyt kappalemääräisesti edellisen vuoden tasolla. Syksyllä ei ole odotettavissa suuria muutoksia. Asiakkaat hakevat tasaisesti kaikenkokoisia ja -tyyppisiä asuntoja. Keravalla erityisen suosittuja ovat suuret rivitaloasunnot. Koko alueella kysytään kohtuuhintaisia omakotitaloja. Paljon kysyttyä uudistuotantoa, etupäässä kerrostalokohteita, on tarjolla Keravalla, Järvenpäässä ja Tuusulassa. Järvenpään ja Mäntsälän uusien rivi- ja paritalokohteiden kysyntä on ollut vaisumpaa. Alueen hinnat ovat olleet nousussa. Eniten ovat nousseet uudehkojen omakotitalojen ja kerrostaloasuntojen hinnat, mutta asuntokohtaisia eroja on edelleen. Keskimääräinen myyntiaika alkuvuonna on ollut alle 30 vuorokautta. Isoissa asunnoissa myyntiaika on pitempi, kahdesta kolmeen kuukautta. Oikea ja realistinen hinnoittelu on ensiarvoisen tärkeää onnistuneen lopputuloksen kannalta. Oikoradan valmistuminen vuonna 2006 on jo tuonut alueelle uusia asukkaita. Pääkaupunkiseudulta muutetaan isompiin ja edullisempiin asuntoihin Keski-Uusimaalle sekä Mäntsälän lähialueille. Myös Sipoon alue on suosiossa. Hyvinkäällä asuntokauppa käy tasaisen varmasti Hyvinkään alueella hinnat ovat pääosin pysyneet ennallaan. Uusien asuntojen hinnannousu johtuu osittain rakennusmääräyksistä ja uusista vaatimuksista. Asuntojen keskimääräiset myyntiajat ovat yhdestä kahteen kuukautta. Moni kohde myydään saman tien, mutta esimerkiksi omakotitalojen myyntiaika on keskimäärin neljä kuukautta. Tämä johtuu myyjien kovista hintaodotuksista. Omakotitalotonttien kysyntä puolestaan ylittää tarjonnan selvästi. Hyvinkääläisten työpaikka löytyy usein pääkaupunkiseudulta hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. Perheasuntoja myydään yhä enemmän etelästä tulleille nuorille perheille edullisimpien hintojen, rauhallisuuden, turvallisuuden ja väljien asumisolojen vuoksi. Hämeenlinnassa odotetaan asuntomessuja Asuntojen kysyntä Hämeenlinnassa on alkuvuonna ollut varsin vilkasta. Myös lomakauden jälkeen kauppa on käynyt aktiivisesti. Asuntojen myyntiajat vaihtelevat paljon kohteesta riippuen, mutta keskimäärin asuntokaupat toteutuvat kahdessa kuukaudessa. Uudisrakentaminen Hämeenlinnassa on viime vuosina ollut vilkasta. Uusia, valmiita asuntoja on kuitenkin vain vähän myynnissä. Myös rivitaloasuntoja on tarjolla tällä hetkellä vähemmän kuin on kysyntää. Tilastokeskuksen asuntojen hintaindeksin mukaan hinnat ovat Hämeenlinnassa nousseet vähän yli viisi prosenttia vuodenvaihteesta. Monen muuttovoittoisen vuoden jälkeen Hämeenlinnan asukasmäärä on hieman vähentynyt alkuvuonna. Tämän uskotaan kuitenkin olevan väliaikaista. Hämeenlinnassa vuonna 2007 järjestettävien asuntomessujen toivotaan tuovan kaupungille valtakunnallista näkyvyyttä. Messut eivät vielä näy alueen asuntokaupassa. syksy 2005 Markkinakatsaus 5

6 Lahden keskustaan uusia kerrostaloasuntoja Lahdessa asuntokauppa on alkuvuonna ollut jopa hieman viimevuotista vilkkaampaa. Erityisen vauhdikasta myynti oli touko-kesäkuussa. Lämpimän heinäkuun jälkeen asuntojen kysyntä piristyi selvästi, ja syksy näyttää jatkuvan kiireisenä. Lahden ja ympäristökuntien alueella etenkin kesäasuntojen kysyntä on ollut tarjontaa selvästi suurempaa. Suosittua aluetta on muun muassa Päijänteen vesistö. Perheasunnoista kysytyimpiä ovat omakotitalot ja rivitalohuoneistot. Myös keskustan asuntoja kysytään paljon. Uusia asuntoja on myyty viime aikoina lähes 300 vuosittain. Tällä hetkellä uusia kerrostaloasuntoja nousee Malskin ja Ankkuri-Ruoriniemen alueelle keskustaan. Uudella Kariston alueella on käynnistynyt rivi- ja pientalojen rakentaminen. Lahden seudulla asuntojen hintojen maltillinen nousu on jatkunut alkuvuoden aikana, mutta hintakehitys ollut selvästi aikaisempaa rauhallisempaa. Kaupungin alueella vanhojen kerrostalohuoneistojen hinnat kohosivat noin kolme prosenttia. Myyntiajat ovat pidentyneet jonkin verran. Asumisen kannalta merkittäviä tekijöitä lähivuosina ovat Kerava Lahti-oikoradan valmistuminen syksyllä 2006 sekä linjaautoaseman ja Vesijärven väliin jäävän Kartanon alueen kaavoittaminen. Kirkkonummella rakennetaan uudistaloja Kirkkonummella asiakkaat olivat keväällä odottavalla kannalla. Heinä-elokuussa kauppa kuitenkin piristyi selvästi ja ostopatouma lähti purkautumaan. Syksy näyttää vilkkaalta. Markkinoilla on myytävää ja kysyntää riittää. Kysyntä suuntautuu uusiin asuntoihin, omakotitaloihin ja pientaloihin. Asiakkaat ottavat selvästi aikaisempaa suurempia lainoja ja ostavat suoraan isompia asuntoja. Pienet asunnot, yksiöt ja kaksiot eivät mene helposti kaupaksi. Eniten pieniä asuntoja ostavat sijoittajat. Kaupanteon nopeus vaihtelee suuresti. Hyvät kohteet menevät jopa viikossa, kun esimerkiksi remonttikohteita saatetaan myydä yli kuusi kuukautta. Uudiskohteita myydään tasaisesti ennakkomarkkinoinnista kohteen valmistumiseen saakka. Kirkkonummella rakennetaan uudistaloja aikaisempiin vuosiin verrattuna paljon. Tämä on lisännyt vanhojen asuntojen tuloa markkinoille, mutta kasvattanut uusien ja vanhojen asuntojen hintaeroja. Vanhoissa asunnoissa hinnat ovat pysyneet samoina tai jopa hieman laskeneet. Uusien asuntojen hintataso on noussut, mutta kohteet menevät hyvin kaupaksi. Asuntomessuilla esimerkiksi omakotitalon neliöhinta on useissa taloissa noin euroa. Uudisasuntoja ostavat muun muassa pääkaupunkiseutulaiset. Osaa kaavoitushankkeista on kuitenkin siirretty, sillä infrastruktuuri ja palvelut eivät pysy kovan sisäänmuuttovirran tasolla. Lohjalla asuntokauppaa vauhdittaa uusi moottoritie Huoneistokeskus on alkuvuoden aikana vahvistanut markkinaasemaansa myös Lohjalla. Viimeisimmät tilastot näyttävät hyviltä. Lohjalla on tehty asunto-osakekauppoja noin kymmenen prosenttia enemmän kuin vastaavana ajankohtana edellisvuonna. Tammikuusta heinäkuuhun 2005 kauppaluvut ovat nousseet jopa kolmekymmentä prosenttia. Lomien päättyminen ja koulujen alkaminen näkyy esimerkiksi ihmisten aktiivisuudessa käydä asuntoesittelyissä. Asuntokauppoja tehtäneen syksyllä vilkkaasti. Lohjalla on käynnissä varsinainen uudistalobuumi. Keskustaan ja sen lähituntumaan on sekä käynnistymässä että rakentumassa useita kerrostalohankkeita. Keskusta kaupunkimaistuu entisestään. Hyväkuntoiset asunnot menevät kaupaksi käytännössä heti. Kalliimpien ja remonttia kaipaavien asuntojen myyntiaika on hiukan pitempi. Halutuinta ja kalleinta asuinaluetta on keskusta sekä Aurlahden alue järvimaisemineen. Lisäksi kiinnostusta on erityisesti hyväkuntoisiin omakotitaloihin. Lohjalle tyypilliset rintamamiestalot menevät käsistä. Kesän aktiivisesta vapaa-ajan asuntojen kaupasta odotetaan tulevan vilkasta myös sesongin lopulla. Lohjan valttikortti on kaupungin keskustaan rajoittuva Lohjanjärvi. Hintataso Lohjalla on ollut tasaisen noususuuntainen. Uusien kerrostalokaksioiden neliöhinta on vastaavasta ajankohdasta viime vuonna noussut noin 14 prosenttia ja vanhojen kerrostalokaksioiden lähes viisi prosenttia. Nyt uudet kaksiot maksavat neliömetriltä reilut euroa ja vanhat noin euroa. Asuntokauppaa vauhdittaa uuden Tarvontie Lohjan keskusta -moottoritieosuuden valmistuminen vielä tämän vuoden puolella. Tie lyhentää ajomatkaa Helsingin keskustaan reilusti. Lohjan vetovoimaisuutta lisää myös kaupungin keskustan kehittämishankkeeseen oleellisesti liittyvä Prisma-projekti, jonka rakentaminen on nyt varmistunut. Uusi kirjastotalo valmistuu niinikään lähiaikoina. Vuosikymmenen lopulle suunnitelluista asuntomessuista on luovuttu, ja alueen uudelleen kaavoitusta harkitaan. Kiihtyvä muuttoliike vaikuttaa Porvoossa Porvoossa Huoneistokeskus on kahdessa vuodessa lohkaissut ison osan markkinoista. Muuttoliike pääkaupunkiseudulta Porvooseen päin kiihtyy jatkuvasti. Pääkaupunkiseudulta tulevat perheet etsivät lähinnä omakotitaloja tai isompia asuntoja. Pieniä asuntoja hakevat sijoittajat ja juurilleen palaavat paluumuuttajat. Useat keskustan uudiskohteet alkavat olla myytyjä, mutta uusia kohteita on tulossa. Erityisesti rakentajia kiinnostaa Länsiranta. Porvoon hintataso on noussut tasaisesti. 6 Markkinakatsaus syksy 2005

7 Turun seudulla kauppa käy rivakasti Turun seudulla asuntokauppa on käynyt koko alkuvuonna rivakasti, lukuun ottamatta heinäkuun alun hellesäitä. Loppuvuosi näyttäisi jatkuvan vauhdikkaana. Kysynnästä johtuen hintataso on jatkanut tasaista, tosin maltillista nousua. Hinnat kehittyvät noin viiden prosentin vuosivauhtia. Kauppaa tehdään kaikenlaisista asunnoista. Turun seudulla omakotitaloista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Kesällä pienten opiskelija-asuntojen myyntiaikoja on laskettu jopa tunneissa. Muutoin asunnot myydään noin 40 päivässä. Paraisten loma-asuntomessut tekivät Turun lähiseutua tutuksi. Vapaa-ajan asunnoista on Turun seudulla kova kysyntä, ostajia on tullut muun muassa pääkaupunkiseudulta. Perinteisesti Turussa rakennetaan kohtuullisen niukasti varsinkin kerrostalo- ja rivitaloasuntoja. Omakotitaloja nousee eniten Turun ympäristön kuntiin. Uusien suurten asuntoaluekokonaisuuksien, kuten esimerkiksi Westparkin ja Skanssin rakentamisen käynnistymistä odotetaan. Turun mittakaavassa merkittävän kokoisen, meren äärelle rakennettavan Etelärannan ensimmäinen vaihe on valmistunut ja toisen vaiheen rakentaminen alkaa. Ainutlaatuisen Majakkarannan ranta-alueen uudisrakennuksiin on paljon kysyntää ja muutama uudisasunto on vielä vapaana. Myös Kaarina, Piikkiö, Paimio, Lieto ja Rusko ovat pystyneet tarjoamaan rivitalotontteja rakennushankkeisiin. Tampereella ja ympäristökunnissa kaivataan lisää asuntoja Huoneistokeskuksen tekemien kauppojen lukumäärät Tampereella ja lähikunnissa ovat viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna ovat kasvaneet reilut 20 prosenttia. Markkinaa leimaa alkusyksystä se, että lainalupauksia on annettu paljon, mutta halukkaille asunnonvaihtajille ei ole riittävästi tarjontaa. Asuntokaupan uskotaan jatkuvan loppuvuoden varsin vilkkaana. Vanhojen kerrostalojen keskineliöhinnat ovat Tampereella lähestymässä euron rajaa. Nousua viime vuoden vastaavaan aikaan on reilut kahdeksan prosenttia. Myyntiajat ovat keskimäärin reilussa 40 vuorokaudessa. Omakotitalokauppaa on myös tehty reilut 20 prosenttia enemmän verrattuna vastaavaan aikaan viime vuonna. Eniten Tampereen alueella kuitenkin myydään kerrostalokaksioita siitäkin huolimatta, että nuoret pyrkivät isompiin ja asumistasoltaan parempiin asuntoihin säästääkseen muutaman välimuuton ja merkittävän summan rahaa. Tampereella ja ympäristökunnissa uudistalorakentaminen on toistaiseksi ollut varsin vilkasta. Kerrostaloasuntojen tuotanto on kuitenkin ennusteiden mukaan vähenemässä. Lisäksi kaavoituksen hitaudesta johtuva tonttimaan puute alkaa jo näkyä tarjonnan määrässä ja sitä kautta myös hinnoissa. Tampere ja ympäristökunnat kasvavat vahvan muuttoliikkeen ansiosta voimakkaasti. Epävarmuutta toki lisäävät huomattavat irtisanomiset teollisen ja tietoteknisen tuotannon siirtyessä halvempiin maihin. Notkahdusta asuntokaupparintamalla ei odoteta ja korkojen ennustetaan pysyttelevän nykyisellä tasolla vielä seuraavaan syksyyn. Erityisesti Vuoreksen ison aluerakentamisen käynnistäminen ja muutamien lähialueiden täydennysrakentaminen tuovat potkua alueen markkinoille. syksy 2005 Markkinakatsaus 7

8 Kuopion asuntomarkkinoilla rikottiin ennätyksiä Alkuvuosi Kuopiossa on ollut ennätyksellisen vilkas. Alueella on tehty kauppoja noin kymmenen prosenttia enemmän kuin vastaavaan aikaan vuonna Ostajia on löytynyt kaikkiin asuntotyyppeihin, ja hinnat ovat jatkaneet tasaista nousuaan myös kesällä. Keskustan uudiskohteet on myyty lähes loppuun, mikä tuo hintapaineita keskustan vanhoihin kerrostalokaksioihin loppuvuonna. Pientalojen markkinat ovat kerrostaloja paremmin tasapainossa, sillä Etelä-Kuopion Saaristokaupunkiin rakennetaan runsaasti uusia omakoti- ja rivitaloja. Tämä tuo myyntiin alueen vanhempia asuntoja. Saaristokaupungin suosio asuinalueena tulee entisestään kasvamaan lähivuosina valmistuvan Saaristokadun myötä. Hyvässä markkinatilanteessa kauppaa on tehty hyvin myös keskustan ulkopuolella. Rivitalojen myyntiaika on lyhentynyt kahdeksasta viikosta kuuteen viikkoon ja kerrostalojen seitsemästä viikosta kuuteen. Vanhojen kerros- ja rivitalojen keskihinta on noussut vuodenvaihteesta noin seitsemän prosenttia. Keskimääräiset neliöhinnat vuoden toisella neljänneksellä olivat Tilastokeskuksen välittäjiltä keräämien tietojen mukaan sekä kerros- että rivitaloissa euroa. Keskustan kerrostalohuoneistojen hinta on noussut jo euroon neliömetriltä, mikä on peräti kymmenen prosenttia enemmän kuin vuoden 2004 lopulla. Myyntiaika on lyhentynyt alle kolmeen viikoon. Omakotitalokauppaa on Kuopiossa alkuvuonna käyty enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Runsaan tarjonnan takia omakotitalojen kokonaishinnat jopa laskivat alkuvuodesta, mutta ne nousivat kevään ja kesän aikana keskimäärin euroon. Nousua vuodenvaihteen tilanteeseen verrattuna oli noin kolme prosenttia. Keväällä omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika kohosi kolmeen kuukauteen, mutta se palautui kesän aikana normaalitasolleen noin kahteen kuukauteen. Nilsiässä Tahkon loma-asuntorakentaminen jatkuu kiivaana. Loma-asunnot menevät hyvin kaupaksi, ja hinnat ovat nousseet noin kymmenen prosenttia vuoden takaisesta. Tahkon palvelut saavat lokakuussa kaivattua täydennystä, kun monitoimikeskus Tahko Spa valmistuu. Uusi kylpylä lisää Tahkon loma-asuntojen ympärivuotista käyttöä. Vaikka väkiluvun kasvu Kuopiossa on jäänyt jo kahtena vuonna yllättävän vähäiseksi, on asuntojen hintataso noussut tasaisesti koko ajan. Asuntokauppaa ovat pitäneet vireänä alueen sisäinen muuttoliike ja tarve asumistason parantamiseen. Ensiasunnon ostajien osuus Huoneistokeskuksen tekemissä kaupoissa oli alkuvuonna noin 25 prosenttia ja sijoittajien 20 prosenttia. Jyvässeudulle uusia asuinalueita Jyväskylässä Huoneistokeskus on kasvattanut kauppamääräänsä alkuvuoden aikana 30 prosenttia. Vuonna 2004 Jyväskylän, Jyväskylän maalaiskunnan, Laukaan ja Muuramen asuntokauppamäärä saavutti kappaleen rajan. Vilkas alkuvuosi enteilee tämän rajan ylittymistä myös kuluvana vuonna. Asuntokauppaa on viime vuosina tehty Jyvässeudulla vilkkaasti ympäri vuoden. Perinteinen eri vuodenaikoihin perustuva sesonkiajattelu ei enää toteudu kuten aikaisemmin. Tammi-elokuussa asuntokauppa on ollut hyvin monipuolista, ja kysyntä on kohdistunut tasaisesti kerros-, rivi- ja omakotitaloihin. Jyväs- 8 Markkinakatsaus syksy 2005

9 seudulle on rakennettu viime vuosina runsaasti uusia asuntoja. Uudistuotanto on vauhdittanut koko kaupankäyntiä. Kauppojen ketjuuntuminen lisää kokonaiskauppamäärää. Jyvässeudun markkinatilannetta aktivoi uusien asuinalueiden avautuminen. Uudistuotannon vilkas kysyntä on antanut uusia mahdollisuuksia rakennusliikkeille, laajentanut Jyvässeudun kokonaismarkkina-aluetta ja tuonut markkinoille uusia mielenkiintoisia vaihtoehtoja. Jyvässeudun hintatason kehitys tasoittui alkuvuoden aikana. Kerrostalohuoneistojen hinnat jopa laskivat viimeisen vuosineljänneksen aikana noin yhden prosenttiyksikön. Yleinen hintataso tullee kuitenkin hieman kohoamaan syksyn aikana muun muassa uudistuotannon hintojen nousun seurauksena. Kerrostalohuoneistojen keskimääräiset myyntiajat ovat Jyvässeudulla noin 40 vuorokauden tietämissä. Rivitalohuoneistot myydään nopeammin, niiden myyntiaika on alle kuukauden. Keskihintaisia omakotitaloja myydään keskimäärin kaksi kuukautta. Väestön kasvu on lisännyt asuntojen kysyntää Jyvässeudulla. Kaavoitusviranomaisten toivotaan ottavan rakennusliikkeiden asiantuntemuksen ja asiakkaiden tarpeet paremmin huomioon, jotta alueen rakentamista voidaan edistää tarkoituksenmukaisella tavalla. Oulussa asuntokauppa käy vilkkaana Oulussa on tammi-elokuussa tehty kauppaa vähintäänkin yhtä vilkkaasti kuin viime vuonna. Ostajia on esittelyissä ollut liikkeellä runsaasti ja ostopäätöksiä on tehty nopeasti. Myös alkusyksy vaikuttaa vilkkaalta ja asunnonvaihtoaikeet ovat korkealla. Kysyntä kohdistuu tällä hetkellä kaikenkokoisiin ja -tyyppisiin asuntoihin, mutta etenkin euron hintaisilla omakotitaloilla on kova kysyntä. Kuluvan vuoden hintakehitys on ollut erittäin maltillista. Vanhojen kerrostalojen keskineliöhinta on noussut vain hieman yli yhden prosentin ja rivitaloissakin nousu on ollut vain hieman yli kaksi prosenttia. Myyntiajat ovat säilyneet kuukausittaisista vaihteluista huolimatta entisellä tasolla eli noin 60 vuorokaudessa. Myyntiaikaan vaikuttaa oleellisesti asunnon lähtöhinnan osuminen oikealle tasolle. Oulussa on pitkästä aikaa moniin vuosiin ollut tarjolla valmiita uusia asuntoja. Tämä johtuu siitä, että viime vuonna valmistui ennätykselliset uutta asuntoa, mutta Oulun nettomuuttovoitto on viimeiset vuodet ollut alle 200 henkeä. Sijoittajille on myyty runsaasti uusien kohteiden pieniä asuntoja, joihin kohdistuu suurin vuokrakysyntä luvun lähiöiden kerrostalokaksioiden kysyntä on vähäistä, ja niiden vuokria on jouduttu alentamaan. Heinäkuussa päättyneet Oulun asuntomessut keräsivät kävijää eli asetetusta tavoitteesta jäätiin jonkin verran. Asuntomessut eivät kuitenkaan vaikuttaneet suuresti asuntokauppaan Oulussa. Toppilansaaren alueella rakennustyöt tulevat jatkumaan aina vuoteen 2011 saakka, jolloin alueella on asuntoja noin asukkaalle. Myös loppuvuonna asuntokauppa tulee olemaan vilkasta. Hinnat tulevat pysymään entisellään tai hieman nousemaan. Korkotason alhaisuus antaa hyvän pohjan vilkkaalle asuntokaupalle. Pientä epävarmuutta loppuvuoden asuntokauppaan tuo ainoastaan pelko siitä, että teknologia-alan työpaikat vähenevät Oulun seudulla. syksy 2005 Markkinakatsaus 9

10 TOIMITILAT Toimitilamarkkinat tasapainottumassa Toimitilamarkkinoiden ja sen muutosten ymmärtämiseksi on tarkasteltava tarjonnan ja kysynnän välistä tasapainoa eikä pelkästään tarjolla olevan tilan suhdetta tilakantaan (vacancy rate). Tarjonnan ja kysynnän suhde saattaa eriytyä voimakkaasti sekä tilatyypeittäin että alueittain suhdanteiden vaihdellessa, kuten tällä vuosituhannella on tapahtunut. Toimistotilamarkkinassa optimismia Toimistotilojen tarjonnan ja kysynnän epäsuhta on kasvanut pääkaupunkiseudulla voimakkaasti viimeisten neljän vuoden aikana. Mikäli tarjonnasta poistetaan epäkurantit tilat, ovat kysyntä ja tarjonta jo lähempänä tasapainoa. Lisäksi kuluvan vuoden aikana kysyntä on piristynyt, mitä ilmiötä talouden hyvät näkymät tukenevat jatkossakin. Alueelliset erot ovat suuret niin pääkaupunkiseudun sisällä kuin maan eri alueiden kesken. Useissa kaupungeissa tarjonta ja kysyntä ovat melko tasapainossa, ja eräillä vireillä paikkakunnilla hyvistä toimistotiloista on jopa pulaa. Myymälätilaa rakennetaan runsaasti Myymäläkäyttöön sopivista liiketiloista on kysyntää tarjontaa enemmän läpi koko Suomen. Kysyntää ovat ylläpitäneet kotitalouksien korkea kulutustaso sekä uusien toimijoiden tilatarpeet. Pääkaupunkiseudulle valmistuu lähivuosina useita kaupallisia uudis- ja laajennushankkeita. Niiden myötä tarjonnan ja kysynnän epätasapaino tullee lähivuosina tasoittumaan. Tarjonnan lisääntyessä kilpailu kuluttajista erilaisten kaupallisten konseptien välillä tulee kiristymään, mikä tarkoittaa kilpailua myös keskustojen ja niiden ulkopuolisten kaupallisten palveluiden kesken. Laadukasta tuotantotilaa vaikea löytää Teollisuus- ja varastotiloissa kysyntä ja tarjonta ovat melko lailla tasapainossa niin kasvukeskuksissa kuin muillakin paikkakunnilla. Tarjonta ei kuitenkaan useinkaan tyydytä käyttäjien noussutta vaatimustasoa. Yleiskäyttöinen halli pystyy yhä harvemmin täyttämään käyttäjän tarpeet. Sijoittajat rakentavat tuotantotiloja vuokrakäyttöön melko vähän, koska vaatimustason nousu merkitsee myös rakennuskustannusten kasvua ja sitä kautta lisääntyvää jälkimarkkinan vuokratasoriskiä. Tämän vuoksi useimmat käyttäjät joutuvat rakentamaan tuotantotilansa itse. Normaali taso: markkinoiden toimivuuden kannalta optimaalinen taso Kansainvälistyminen jalostaa markkinaa Suomen kiinteistösijoitusmarkkina on kansainvälistynyt vauhdilla muutaman kuluneen vuoden aikana. Tällä hetkellä jo lähes puolet investoinneista on ulkomaalaisten tekemiä ja Suomeen investoivien ja sitä suunnittelevien sijoittajien lukumäärä kasvaa ripeästi. Sijoituskysyntä laajenee Ulkomaisten investoreiden tulo on laajentanut sijoitusmarkkinaa kasvukeskusten ulkopuolelle ja myös monipuolistanut sijoituskohteiden kirjoa kysynnän voimakkuuden seurauksena. Ostettavat kohteet ovat yhä useammin keskikokoisen maakuntakaupungin keskeisellä paikalla sijaitsevia kaupallisia kohteita. Mikäli kohde tarjoaa vähäriskisen pitkän kassavirran, voi se olla tyypiltään myös logistiikka- tai teollisuuskohde, vaikka sen sijainti ei merkittävää arvonnousua ennakoisikaan. Tämä ulkomaisten sijoittajien kassavirtaa ennen arvonnousua painottava ajattelu on saanut myös kotimaiset sijoittajat kiinnostumaan maakuntakohteista. Ulkomaisten sijoittajien kotimaisia sijoittajia voimakkaampi velkarahan käyttö on tietyillä osamarkkinoilla laskenut tuottovaadetta ja nostanut kauppahintoja. Tämä luo haasteen tunnistaa ne osamarkkinat, joilla hintatason voidaan edellä mainitusta syystä katsoa nousseen pysyvämmin. Palvelutarpeet monipuolistuvat Maamme kiinteistösijoitusmarkkinan kansainvälistyminen on nopeasti luonut vaatimuksia ja edellytyksiä palvelutarjonnan monipuolistamiselle ja kehittämiselle. Kiinteistönvälittäjän rooli on muuttumassa myyjää palvelevan kertaluontoisen transaktion toteuttajasta asiakkaan yhteistyökumppaniksi kaikissa toimitilatarpeissa. Perinteisten arvioiden asemesta halutaan päätöksenteon tueksi yhä useammin asiakkaan tilanteen ja intressit huomioivia analyyseja ja näkemyksiä. 10 Markkinakatsaus syksy 2005

11 RAHOITUS Talous jälleen piristymässä Maailmantalouden kasvun hidastuminen vuoden 2005 alkupuolella näyttää jääneen tilapäiseksi. Kesän aikana näkymät paranivat ja talouskasvu on vauhdittumassa syksyllä niin Yhdysvalloissa kuin Euroopassakin. Suurin epävarmuustekijä liittyy ennätyskorkealla olevaan öljyn hintaan, joka hidastaa talouskasvua. Euroalueen talousnäkymien piristyminen on varsin verkkaista eikä välitöntä tarvetta korkojen nostoon ole. Keskuspankin näkökulmasta korot ovat poikkeuksellisen matalalla. Kun tilanne sallii, on edessä korkojen vähittäinen nosto. Nopeasti se ei ole edessä, koska keskuspankki tarvitsee varmuuden talouskasvun jatkumisesta. Suomen talouden näkymät ovat parantuneet muun maailman mukana. Paperisektorin työselkkaus on takanapäin ja teollisuus on palaamassa normaaleihin kasvulukemiin. Kotimarkkinoiden suhdannekehitys on hyvä ja kotitalouksien tulokehitys on vankalla pohjalla. Työllisyyden kehitys on yllättänyt myönteisesti ja kotitaloudet ovat luottavaisia omien raha-asioidensa suhteen. Suhdannemielessä Suomen talouden riskit ovat samoja kuin maailmallakin. Reijo Heiskanen, ekonomisti, Nordea Asuntolainakannan kasvu jatkuu Asuntolainojen määrän kasvu on jatkunut suurena. Kehityksen tärkein selittäjä on suomalaisten halu parantaa asumisensa laatua. Uusia asuntolainoja otettiin ensimmäisellä vuosipuoliskolla yli neljännes enemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä oli uusi kaikkien aikojen ennätys. Uusien asuntolainojen alle kolmen prosentin painunut keskimääräinen korko on luonut yhä useammalle mahdollisuuden panostaa asumiseen. Ensimmäinen omistusasunto ostetaan nyt nuorempana kuin ennen. Myös asunnonvaihtajien määrä on lisääntynyt. Kuukausittaisen kustannuksen vertailu vuokra- ja omistusasunnon välillä on yhä useammin päätynyt omistusasunnon eduksi. Matala korko, lainojen saatavuus ja vanhojen asuntojen hyvä kysyntä mahdollistavat toiveiden toteuttamisen. Asuntolainojen korko säilynyt alhaisena Vuoden 2003 syksystä alkaen on ennustettu korkojen nousua. Nousu ei ole kuitenkaan vielä toteutunut eikä sitä ole odotettavissa myöskään lähitulevaisuudessa. Julkisuudessa on keskusteltu paljon korkojen nousun aiheuttamista riskeistä asuntolainan ottajalle. Suomalaiset asuntolainat ovat kuitenkin kansainvälisesti verrattuna varsin lyhyitä, jolloin laina-aikaa jatkamalla voi kuukausieränsä säätää kohtuulliseksi vielä koron kaksinkertaistuttuakin. Osa asiakkaista on myös jakanut lainansa kiinteäkorkoiseen ja muuttuvakorkoiseen. Vaikeimmin hallittavia ovat tapaukset, joissa yhdistyvät erittäin pitkä lainaaika, hoitokykyyn nähden suuri laina sekä se, että koronnousuun ei ole varauduttu. Pankit tarjoavat erilaisia keinoja välttää tällainen tilanne. Pankin ja asiakkaan yhteinen etu on, että lainan hoito on kaikissa tilanteissa mahdollista. Suurin asuntolainan ottajaa uhkaava riski on luotonhoitokyvyn menetys esimerkiksi sairauden tai työttömyyden vuoksi. Suuren asuntolainan ottajan kannattaa varautua tähän ennalta ottamalla vakuutus. Asuntolainamarkkinat säilyvät vilkkaina, jos korkotaso pysyy maltillisena Asuntolainojen korkotaso on tällä hetkellä niin matala, ettei maltillinen koronnousukaan estä ostamasta omaa asuntoa. Asuntojen hinnoilla ja korkotasolla on kuitenkin Suomessa ollut melko selvä yhteys. Korkotason noustessa asuntojen hintojen nousu tyrehtyy jonkin ajan kuluttua ja päinvastoin. Koron muutoksen nopeudella on myös merkitystä. Maltillisena pysyvä koron nousu ei aiheuttane romahdusta asuntomarkkinoilla. Jussi Ala-Könni, asuntorahoitusjohtaja, Nordea syksy 2005 Markkinakatsaus 11

12 Kodinvaihtopalvelu Pääkaupunkiseutu Pääkonttori Heikkiläntie HELSINKI p Kapteeninkatu HELSINKI p Mannerheimintie HELSINKI p Liisankatu HELSINKI p Runeberginkatu HELSINKI p Gyldenintie HELSINKI p Porthaninkatu HELSINKI p Siltasaarenkatu HELSINKI p Kauppalantie HELSINKI p Munkkiniemen puistotie HELSINKI p Munkkivuoren Nordea Raumantie HELSNKI p Oulunkylän tori HELSINKI p Kauppakeskus Malmin Nova Ala-Malmin tori HELSINKI p Hitsaajankatu HELSINKI p Kauppakeskus Itäkeskus Itäkatu HELSINKI p Kauppakeskus Columbus Vuotie HELSINKI p Hakarinne ESPOO p Kauppakeskus Sello Leppävaarankatu F ESPOO p Espoonlahdenkatu ESPOO p Kauppakeskus Iso Omena Piispansilta 11 T ESPOO p Kauniaistentie KAUNIAINEN p Kauppakeskus Isomyyri Liesitori 1, 2. krs VANTAA p Kauppakeskus Tikkuri Asematie VANTAA p Merikotkantie VANTAA p Kuonomäentie KLAUKKALA p Aleksis Kiven tie KERAVA p Järnefeltinkatu JÄRVENPÄÄ p Hyrylänkatu 8 B TUUSULA p Piispankatu PORVOO p TIM Oy LKV Kirkkotori KIRKKONUMMI p Laurinkatu LOHJA p Hämeenkatu HYVINKÄÄ p Hallituskatu HÄMEENLINNA p Hämeenkatu RIIHIMÄKI p Länsi-Suomi Kauppakeskus TRIO/Forum Aleksanterinkatu LAHTI p Aleksanterinkatu LAHTI p Kauppakuja HOLLOLA p Yrjönkatu PORI p Taninkatu TAMPERE p Sammonkatu TAMPERE p Hämeenkatu 13 A TAMPERE p Asuntopiste Nordea Kuninkaankatu TAMPERE p Asuntojen vuokraus Hämeenkatu 13 A TAMPERE p Puistokatu VAMMALA p Maariankatu TURKU p Linnankatu 13 A TURKU p Huoneistosalo Oy LKV Asemakatu 7 (sisäpiha) SALO p Kauppakatu JYVÄSKYLÄ p Kauppakatu JYVÄSKYLÄ p Pirkanmaan Kotikuusi Oy LKV Keskustie ORIVESI p Pirkanmaan Kotikuusi Oy LKV Honkalantie RUOVESI p Vaasanpuistikko VAASA p Itä- ja Hallituskatu OULU p Itä- ja Pohjois-Suomi Jofogo OY LKV Kauppakatu IISALMI p Koskenparras IMATRA p Siltakatu JOENSUU p Kaivokatu KOTKA p Keskikatu KOUVOLA p Kauppakatu KUUSANKOSKI p Haapaniemenkatu KUOPIO p Kauppakatu KUOPIO p Savon Kiinteistö Oy LKV Asematie SIILINJÄRVI p Raatimiehenkatu LAPPEENRANTA p Porrassalmenkatu MIKKELI p Kainuun KWK Oy Kauppakatu KAJAANI p Rovakatu ROVANIEMI p Olavinkatu SAVONLINNA p Kauppakatu VARKAUS p Toimitilapalvelu Helsinki Heikkiläntie HELSINKI p Lahti Kauppakeskus TRIO/Forum Aleksanterinkatu Lahti p Kuopio Haapaniemenkatu Kuopio p p

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet 2006 -tutkimus

Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet 2006 -tutkimus Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet 2006 -tutkimus Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet 2006 -tutkimus Tarkemmin tutkimuksesta Huoneistokeskus tutki suomalaisten asumistoiveita

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2015

Asuntotuotantokysely 3/2015 Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015 1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2015

Asuntotuotantokysely 2/2015 Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi,

Lisätiedot

Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko

Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko asuntolainat, m keskikorko, %,,,,,, Lähde: Suomen Pankki Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien

Lisätiedot

Taku -tiedote I / 2004

Taku -tiedote I / 2004 8.2.2004 Taku -tiedote I / 2004 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Julkaisuvapaa Tekijä: ekonomisti Veera Holappa Lähestymistapa Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 1 2014 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 973 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 1/2016

Asuntotuotantokysely 1/2016 Asuntotuotantokysely 1/2016 Sami Pakarinen Helmikuu 2016 1 (2) Helmikuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 5 2012 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 682 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 806 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 248

Lisätiedot

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat nousussa Diat 4-7 Vanhojen asuntojen* hinnat nousivat Tampereella vuonna 2012 1,9 prosenttia. Asuntojen hinnat

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Lappeenrannan seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Lappeenrannan seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Lappeenrannan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Tilastokatsaus 8:2013

Tilastokatsaus 8:2013 Tilastokatsaus 6:2012 Vantaa 1 10.10.2013 Tietopalvelu B14:2013 Vanhojen osakeasuntojen kaupat ja hinnat Vantaalla vuosina 2003 2012 sekä alkuvuodesta 2013 Vuosien 2003 2012 aikana Vantaalla on tehty kaikkiaan

Lisätiedot

Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012

Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 T A M P E R E E N K A U P U N K I Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampere 14.3.2012 Jesse Marola www.tampere.fi/tilastot etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätiedot

Asuntojen hintakehitys

Asuntojen hintakehitys Kulutuksen ja asumisen hinnat Asuntojen hintakehitys Katsaus 29.10.2004 Tiedustelut Förfrågningar nquiries: sähköposti: asuminen.tilasto@tilastokeskus.fi Mikko Saarnio (09) 174 62 Annika Klimenko (09)

Lisätiedot

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet

Lisätiedot

ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA?

ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? Kari Puustinen 26.11.2014 Keravan Omakotiyhdistys Maailma muuttuu Talouksien koko pienentynyt ja yksin asuvia on entistä enemmän. 1-hengen

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Kuopion seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Kuopion seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Kuopion seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012

KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA Munkkivuori 1960 Tapiola 1979 Taka-Töölö 2011 12.3.2012 2 ENSIASUNNON HANKINTA KOLMESSA SUKUPOLVESSA

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 euroa/m2 Irja Henriksson 22.3.2016 Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2016

Asuntotuotantokysely 2/2016 Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002

Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002 8.7.2002 Taku -tiedote II / 2002 Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Vaasan seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Vaasan seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Vaasan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Helsingin seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Helsingin seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Helsingin seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Lahden seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Lahden seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Lahden seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Jyväskylän seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Jyväskylän seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Jyväskylän seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Oulun seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Oulun seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Oulun seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta)

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Jukka Malila Toimitusjohtaja KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Helsinki 6.9.2011 ESITYKSEN

Lisätiedot

EK:n Kuntaranking 2015. Keskeiset tulokset

EK:n Kuntaranking 2015. Keskeiset tulokset EK:n Kuntaranking 2 Keskeiset tulokset EK:n Kuntaranking Mittaa seutukunnan vetovoimaisuutta yrittäjien ja yritysten näkökulmasta Hyödyntää kahta aineistoa: 1) Tilastotieto Kuntatalouden lähtökohdat ja

Lisätiedot

Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012

Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Asumismenot 2012 Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Tutkimuskysymys Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä? Yhteenveto Keskimääräinen asumismenojen

Lisätiedot

Tilastokatsaus 11:2012

Tilastokatsaus 11:2012 Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa

Lisätiedot

MONISTEITA 2 / 2010. Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009

MONISTEITA 2 / 2010. Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009 MONISTEITA 2 / 2010 Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009 TAMPEREEN KAUPUNKI ASUNTOTOIMI 17.8.2010 1. JOHDANTO...2 2. TAMPEREEN ASUNTOKANTA JA MARKKINATILANNE...3 3. ASUNTOJEN HINTATILASTO

Lisätiedot

Tulosten ohjeellinen tulkinta-asteikko on seuraava: alle 60 huono taso 60 75 välttävä / tyydyttävä 75 100 hyvä / erittäin hyvä.

Tulosten ohjeellinen tulkinta-asteikko on seuraava: alle 60 huono taso 60 75 välttävä / tyydyttävä 75 100 hyvä / erittäin hyvä. EPSI Rating tutkii vuosittain suomalaisten tyytyväisyyttä kunnallisiin palveluihin. Indeksi tuotetaan asteikolla 0 100, missä 75 on hyvä taso. Suomen kuntien keskimääräinen tyytyväisyys asuinkuntaan nousee

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Turun seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Turun seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Turun seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Helsinki 20.9.2012 Asiantuntija Jari Huovinen

Kuntien yritysilmasto 2012. Helsinki 20.9.2012 Asiantuntija Jari Huovinen Kuntien yritysilmasto 2012 Helsinki 20.9.2012 Asiantuntija Jari Huovinen EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Kotkan-Haminan seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Kotkan-Haminan seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Kotkan-Haminan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 17 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 885 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 032 ja rivitaloasunnoissa 3 370

Lisätiedot

7714 Etelä-Pohjanmaan Kirjakauppa OyInfo Seinäjoki Koulukatu 20 60100 Seinäjoki Iso 0094 Etelä-Pohjanmaan Kirjakauppa OyInfo Alajärvi Kauppakatu 16

7714 Etelä-Pohjanmaan Kirjakauppa OyInfo Seinäjoki Koulukatu 20 60100 Seinäjoki Iso 0094 Etelä-Pohjanmaan Kirjakauppa OyInfo Alajärvi Kauppakatu 16 Nimi Osoite 7714 Etelä-Pohjanmaan Kirjakauppa OyInfo Seinäjoki Koulukatu 20 60100 Seinäjoki Iso 0094 Etelä-Pohjanmaan Kirjakauppa OyInfo Alajärvi Kauppakatu 16 62900 Alajärvi Iso 2488 Etelä-Pohjanmaan

Lisätiedot

TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007

TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 7 TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007 Ulkomaisen muuttoliikkeen merkitys kasvussa Tampereen vuonna 2007 saama muuttovoitto oli 927 henkilöä, mistä ulkomaisen muuttoliikkeen osuus oli peräti

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Kouvolan seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Kouvolan seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Kouvolan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

7625 SUOMALAINEN KIRJAKAUPPA OY OLAVINKATU 48 57100 Savonlinna 7633 SUOMALAINEN KIRJAKAUPPA OY KAUPPAKESKUS WILLA TORIKATU 7 7862 SUOMALAINEN

7625 SUOMALAINEN KIRJAKAUPPA OY OLAVINKATU 48 57100 Savonlinna 7633 SUOMALAINEN KIRJAKAUPPA OY KAUPPAKESKUS WILLA TORIKATU 7 7862 SUOMALAINEN 106 kplnimi Osoite 7714 ETELÄ-POHJANMAAN KIRJAKAUPPA OY Info Seinäjoki Koulukatu 20 60100 Seinäjoki 0094 ETELÄ-POHJANMAAN KIRJAKAUPPA OY Info Alajärvi Kauppakatu 16 62900 Alajärvi 2488 ETELÄ-POHJANMAAN

Lisätiedot

SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS

SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1/2016 SISÄLLYS 1. TUOREIMMAT TILASTOTIEDOT Sivu 4. 2. ASIANTUNTIJOIDEN KOMMENTIT Sivu 21. 2 SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1 / 2016 ESIPUHE MIKSI ASUNTOMARKKINOIDEN

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Seinäjoen seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Seinäjoen seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Seinäjoen seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Kuntien yritysilmasto 2012. Tampereen seutukunta

Kuntien yritysilmasto 2012. Tampereen seutukunta Kuntien yritysilmasto 2012 Tampereen seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Merja Siivonen 5/10/10 I 1 Realia-konserni Realia Group perustettiin vuonna 2006 fuusioimalla SKV-yhtiöiden noin 70 alueyhtiötä Huoneistokeskuksen

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2002

Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2002 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN verkkojulkaisuja 2003 12 Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2002 Verkkojulkaisu ISBN 952-473-120-7 Painettuna ISSN 1455-7231 LISÄTIETOJA Maija Vihavainen, puh. 169 3185,

Lisätiedot

ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003

ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003 ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003 HYPON asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Analyysi kuvaa kasvukeskusten asuntomarkkinatilannetta niihin keskeisesti vaikuttavien tekijöiden avulla Hypo julkistaa

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 4/2014 Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014 31.10.2014 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA kerää ja analysoi

Lisätiedot

Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö:

Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö: Jyväskylän seutu Asuntokatsaus 2012 Seudun kuntien asuntoryhmä 2013 Sisältö: Asuntoyhteistyö Jyväskylän seudulla Alueen asunto-olot Asuntomarkkinat Asuntorakentaminen Väestönmuutokset ja muuttoliike Asuntomarkkinat

Lisätiedot

Asuntojen keskihinnat Helsingin postinumeroalueilla vuosina 2000 2010

Asuntojen keskihinnat Helsingin postinumeroalueilla vuosina 2000 2010 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 3 211 Asunnot yhteensä 21 Asuntojen keskihinnat Helsingin postinumeroalueilla vuosina 2 21 /neliö 1 95-2 699 2 7-3 699 3 7-4 699 4 7-6 vähän kauppoja/ tieto epävarma

Lisätiedot

Indeksitalon kiinteistöverot ja maksut 2015 / yli 30000 asukkaan kaupungit

Indeksitalon kiinteistöverot ja maksut 2015 / yli 30000 asukkaan kaupungit Kaupunki/kunta Indeksitalon kiinteistöverot ja maksut 2015 / yli 30000 asukkaan kaupungit Tontin kiint.vero euroa/m²/kk Rakenn. kiint.vero Kaukol. Vesi/jätev. Jätehuolto Yhteensä Lappeenranta 0.21 0.27

Lisätiedot

Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka. Tommi Rytkönen 29.3.2011

Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka. Tommi Rytkönen 29.3.2011 Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka Tommi Rytkönen 29.3.2011 Kiinteistömaailma lyhyesti Ketjuun kuluu 116 asuntomyymälää, 58 eri paikkakunnalla. Jokaisesta asuntomyymälästä vastaa itsenäinen

Lisätiedot

Maakunnallisen aluemielikuvakartoituksen tulokset

Maakunnallisen aluemielikuvakartoituksen tulokset Maakunnallisen aluemielikuvakartoituksen tulokset Brändiseminaari 7.11.2012 Hotelli Savonia, Kuopio Mielikuvatutkimus, vaihe 1 Tutkimuksen toteutti Innolink Research Oy. Tavoitteena oli selvittää sekä

Lisätiedot

Kaupunkiseutujen toimialojen kasautuminen, YKR analyysi. Paavo Moilanen

Kaupunkiseutujen toimialojen kasautuminen, YKR analyysi. Paavo Moilanen Kaupunkiseutujen toimialojen kasautuminen, YKR analyysi Paavo Moilanen Kaupunkiseutujen kasautumisanalyysi Ydinalue = pienin alue/tila (250 m ruudut) jolle sijoittuu 90 % työntekijöistä Kasautumisluku

Lisätiedot

Tervetuloa Iggloilemaan

Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Igglon tarina - Mikko Ranin, toimitusjohtaja Kiinteistönvälitysmarkkinat Turussa - Matti Kasso, varatoimitusjohtaja, Igglo Oy Igglo-palvelun esittely - Tuire Iso-Kouvola,

Lisätiedot

Joensuun asuntokupla?

Joensuun asuntokupla? Joensuun asuntokupla? Author : paul Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoi Yle Uutisissa 16.1.: "Asuntokupla voi olla totta Helsingin sinkuilla ja dinkuilla*." Lyhyesti hänen mielestään

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017 Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Lähestymistapa Asuntosijoittamisen tuotto (%) = Bruttovuokratuotto (%) + Arvonnousu (%) Bruttovuokratuotto lasketaan

Lisätiedot

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014. OP-Pohjola

Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014. OP-Pohjola Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoista 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen

Lisätiedot

Muuttoliike 2007. 29.5.2008 Janne Vainikainen

Muuttoliike 2007. 29.5.2008 Janne Vainikainen Muuttoliike 27 29.5.28 Janne Vainikainen Muuttoliike 27 Tampereen saama muuttovoitto pieneni. Muuttovoittoa kertyi 927 henkilöä, kun edeltävänä vuonna voitto oli 1 331 henkilöä. Taustalla oli kotimaan

Lisätiedot

TAMPEREEN VÄESTÖNMUUTOS TAMMI MAALISKUUSSA 2008

TAMPEREEN VÄESTÖNMUUTOS TAMMI MAALISKUUSSA 2008 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 8 TAMPEREEN VÄESTÖNMUUTOS TAMMI MAALISKUUSSA 28 Tampereen maaliskuun muuttotappio oli aiempia vuosia suurempi Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan Tampereella asui maaliskuun

Lisätiedot

Haahtela-hintaindeksi I / 2009

Haahtela-hintaindeksi I / 2009 20.4.2009 Haahtela-hintaindeksi I / 2009 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla

Lisätiedot

TILASTOKATSAUS 9:2015

TILASTOKATSAUS 9:2015 TILASTOKATSAUS 9:2015 13.11.2015 VANTAAN ASUNTOKANTA JA SEN MUUTOKSIA 2004 2014 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan Vantaalla oli vuoden 2014 lopussa kaikkiaan 102 455 asuntoa. Niistä runsas 62

Lisätiedot

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2011

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 11 212 Tapanila Malmi Länsi- Kontula Pakila Pihlajamäki Lassila Myllypuro Ete lä- Haaga Käpylä Länsi- Herttoniemi Munkkiniemi Tammisalo Kulosaari Kallio Laajasalo

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2014 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on jokseenkin tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto

Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus

Lisätiedot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti

Lisätiedot

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Lisätiedot

Asuntosalkunrakentaja.fi /

Asuntosalkunrakentaja.fi / Myydään yhteensä 24kpl osakehuoneistoja 1978 rakennetusta kerrostalosta Pupuhuhdasta viiden kilometrin päästä Jyväskylän keskustasta. Pupuhuhdan lähellä on vilkas Seppälän liikealue, jonne rakennetaan

Lisätiedot

KUNTIEN YRITYSILMASTO 2011. Selvitys kuntien ja seutukuntien yritysmyönteisyydestä

KUNTIEN YRITYSILMASTO 2011. Selvitys kuntien ja seutukuntien yritysmyönteisyydestä KUNTIEN YRITYSILMASTO 2011 Selvitys kuntien ja seutukuntien yritysmyönteisyydestä KUNTIENYRITYSILMASTO 2011 SISÄLTÖ SAATTEEKSI 3 JOHTOPÄÄTÖKSET 4 1SELVITYSMENETELMÄT 5 1.1Yritysilmastomittarijaselvityksentoteuttaminen

Lisätiedot

Energiatehokkuudella hoitovastikkeet kuriin

Energiatehokkuudella hoitovastikkeet kuriin Energiatehokkuudella hoitovastikkeet kuriin Selvitys kaukolämmön hintakehityksestä ja saavutettuja asiakastuloksia Lohjan alueen taloyhtiöissä. Lohja Kiinteistöjen kustannukset, palkat ja hinnat 2010-2014

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

MÄÄRÄYS 31.12.2001. Valtuutussäännös Liikennevakuutuslain 16 22/002/2001. Voimassaoloaika 1.1.2002 toistaiseksi

MÄÄRÄYS 31.12.2001. Valtuutussäännös Liikennevakuutuslain 16 22/002/2001. Voimassaoloaika 1.1.2002 toistaiseksi 1 (2) MÄÄRÄYS 31.12.2001 Valtuutussäännös Dnro Liikennevakuutuslain 16 22/002/2001 Voimassaoloaika 1.1.2002 toistaiseksi Kumoaa Sosiaali- ja terveysministeriön määräys 181/411/95 Asia Liikennevakuutuksen

Lisätiedot

Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet 2009 -tutkimus

Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet 2009 -tutkimus Miten haluaisit asua? Suomalaisten asumistoiveet -tutkimus Asumisen unelma on hyväkuntoinen omakotitalo lähellä nykyistä asuinpaikkaa ja luonnon helmassa Suurin osa suomalaisista kaipaa edelleen omakotitalon

Lisätiedot

Muuttoliike 2013 Hyvinkään kaupunki Talousosasto 12.1.2015

Muuttoliike 2013 Hyvinkään kaupunki Talousosasto 12.1.2015 Muuttoliike 213 Hyvinkään kaupunki Talousosasto 12.1.215 Hyvinkään muuttoliiketilastot Muuttoliiketilastot kuvaavat henkilöiden muuttoja. Tilastoissa erotellaan Suomen aluerajojen ylittävät muutot eli

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

Pankkibarometri I/2012 14.3.2012

Pankkibarometri I/2012 14.3.2012 Pankkibarometri I/2012 1 Sisältö Sivu Kotitaloudet 2 Yritykset 6 Finanssialan Keskusliitto kysyy Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien käsityksiä ja odotuksia luotonkysynnän ja eri sijoitusmuotojen kehityksestä.

Lisätiedot

Veromessut 2014 Asunto- ja asuntolainamarkkinat 2014. Toimitusjohtaja Ari Pauna 12-13.04.2014

Veromessut 2014 Asunto- ja asuntolainamarkkinat 2014. Toimitusjohtaja Ari Pauna 12-13.04.2014 Veromessut 2014 Asunto- ja asuntolainamarkkinat 2014 Toimitusjohtaja Ari Pauna 12-13.04.2014 13.3.20142 Kaikki asunnot ovat hallintamuodosta riippuma;a velalla rahoite;uja. Vain omistusasuntonsa vela;omaksi

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2004

Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2004 Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 24 2005 Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2004 Vanhojen asuntojen keskineliöhinta 2 675 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 2 694 /m 2 ja rivitaloasunnoissa

Lisätiedot

1.3 Tontin lohkomistoimituksen kesto keskimäärin (vrk)

1.3 Tontin lohkomistoimituksen kesto keskimäärin (vrk) . KIINTEISTÖNMUODOSTUSTOIMINTA. Tontinlohk omisia suoritettu.. Näissä tontteja yhteensä (kpl).2 Tontin lohkomisen yhteydessä tehtyjä kiinnitysten käsittelypäätöksiä (kpl).3 Tontin lohkomistoimituksen kesto

Lisätiedot

Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä

Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä VAIHDA MUKAVAMPAAN. Oikeanlainen koti kaikkiin elämäntilanteisiin Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä Sp-Koti on perustettu juuri sinua ja sinun asuntoasioitasi varten. Meidän arvomaailmamme lähtee

Lisätiedot

Tilastokatsaus 15:2014

Tilastokatsaus 15:2014 19.12.2014 Tietopalvelu B18:2014 n asuntokanta 31.12.2013 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2013 lopussa kaikkiaan 100 600 asuntoa. Niistä vajaa 62 prosenttia (62 175) oli kerrostaloissa,

Lisätiedot

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 6 TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 Tampereen työllisyyden kehitys jatkoi hidastumistaan Työnvälitysrekisteritietojen mukaan Tampereella oli tämän vuoden puolivälissä

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI III/2013

PANKKIBAROMETRI III/2013 PANKKIBAROMETRI III/2013 19.9.2013 1 Pankkibarometri III/2013 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

KAARINAN KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT 2004, 2008-2010 ENNAKKOTIETO VUODELTA 2011

KAARINAN KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT 2004, 2008-2010 ENNAKKOTIETO VUODELTA 2011 KAARINAN KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT 2004, 2008-2010 ENNAKKOTIETO VUODELTA 2011 Päästölaskennan sektorit Rakennusten lämmitys (kaukolämpö, erillislämmitys, sähkölämmitys, maalämpö) Kuluttajien sähkönkulutus

Lisätiedot

TR Building Investment Research

TR Building Investment Research Uusien asuntojen kauppa Suomessa Kesäkuu 2015 Yhteystiedot: p. 040-595 3156 tuomasr@building-research.fi Data uusien asuntojen kaupasta Suomessa - myynti Asuntojen myynti - kuukausi (kesäkuu 2015) Yhtiö

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 2/2007 Marja-Leena Ikonen 8.2.2007 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA

Lisätiedot

Julkaistu Helsingissä 13 päivänä kesäkuuta 2012. 279/2012 Liikenne- ja viestintäministeriön asetus

Julkaistu Helsingissä 13 päivänä kesäkuuta 2012. 279/2012 Liikenne- ja viestintäministeriön asetus SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 13 päivänä kesäkuuta 2012 279/2012 Liikenne- ja viestintäministeriön asetus radiotaajuuksien käyttösuunnitelmasta annetun liikenne- ja viestintäministeriön asetuksen

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä vuoden 2009 tammi-maaliskuussa ja vuonna 2008

Asuntojen hinnat Helsingissä vuoden 2009 tammi-maaliskuussa ja vuonna 2008 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 23 2009 Kannelmäki Etelä- Haaga Paloheinä Oulunkylä Patola Siltamäki Malmi Pihlajamäki Viikki Keskimääräiset neliöhinnat 2008 1 900-2 499 Suurmetsä 2 500-2 999

Lisätiedot

VIHDIN KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT 2008-2011 ENNAKKOTIETO VUODELTA 2012

VIHDIN KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT 2008-2011 ENNAKKOTIETO VUODELTA 2012 VIHDIN KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT 2008-2011 ENNAKKOTIETO VUODELTA 2012 Päästölaskennan sektorit Rakennusten lämmitys (kaukolämpö, erillislämmitys, sähkölämmitys, maalämpö) Kuluttajien sähkönkulutus Tieliikenne

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot