KARATIE. mikä muuttuu? uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee. Taloyhtiön yhteisöllisyys lisää viihtyvyyttä. Putkiremonttivaihtoehdot

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KARATIE. mikä muuttuu? uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee. Taloyhtiön yhteisöllisyys lisää viihtyvyyttä. Putkiremonttivaihtoehdot"

Transkriptio

1 KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO Taloyhtiön yhteisöllisyys lisää viihtyvyyttä Putkiremonttivaihtoehdot PUNTARISSA uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee mikä muuttuu? Karatie 1

2 Helsingin Katto ja Kaide Oy Kaikki kiinteistöjen pelti- ja rautarakennetyöt pitkäaikaisella kokemuksella puh. (09) , Kaasutintie 27, Helsinki SISÄLTÖ Pääkirjoitus 4 Isännöintiä ja kiinteistönhoitoa pitkällä kokemuksella 6 Asiakasta kuunnellaan 7 Puheenjohtajan porinat: Taloyhtiön yhteisöllisyys lisää viihtyvyyttä 8 Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu mihin varautua? 12 Putkiremontin toteutusvaihtoehtoja on monia 14 Häntäänsä pureva lohikäärmepuu voitti lukijakuvakilpailun 16 Kuinka voimme palvella? ja palaute PÄÄKIRJOITUS Oma kylä! Karakallion aluetta vuonna 1965 perustettaessa tavoitteena oli taata palvelut kaikille lähi ympäristössä asuville. Ostoskeskus edusti silloista modernia ajattelua kokoamalla palvelut yhteen pisteeseen vaivattomasti saavutettavaksi. Muissakin lähiöissä noudatettiin samoja periaatteita, kuten Viherkalliossa ja Viherlaaksossa. Alueet kehittyivät yhteisöllisiksi, pieniksi kyliksi. Kaupunki oikeastaan koostuukin pienistä kylistä, näistä lähiöistä. Aika usein kun kysytään missä asut, vastaus ei olekaan Espoo, vaan Karakallio, Kilo, Leppävaara, Viherkallio. Lähiöissä yhteisöllisyys kehittyi ja omasta alueesta oltiin ylpeitä. Näin pitäisi edelleen olla! Mutta kuinka kauan lähipalvelut pysyvät, jos aina siirrytään kauemmas, yhä kauemmas ja suurempiin, yhä suurempiin keskuksiin. Asiakkaalle, meille, on huomaamatta sälytetty matkustamisen vaiva ja aika. Tuleeko se asiakkaalle lopulta edullisemmaksi hakea tuote tai palvelu kauempaa? Lähipalvelu säilyy vain palvelun käyttämisellä. Meidän jokaisen pitää huomata ajan käytöstä aiheutuva kustannus suhteessa palvelun hintaan. Erot ovat todella pieniä. Käytä lähipalveluja! Karakallion Huolto Oy on koko historiansa tarjonnut lähipalveluja osakasyhtiöilleen ja asiakasyhtiöilleen. Meillä on omilla kylillä vakiintunut asiakaskunta, joiden kanssa asiakas suhteet ovat jatkuneet pitkään. Tämä osaltaan kertoo lähipalvelujen merkityksestä. Haluamme olla oman kylän porukka, joka vastaa isännöinnistä, huollosta ja korjauksista. Suuri haaste on edessä. Oman kylän rakennuskannasta putkisaneeraus- ja julkisivu korjausikään tulee valtaosa ja 1970-luvun taloista seuraavan kymmenen vuoden aikana. Tähän voimme tarjota toimintamallit, jotka mahdollistavat hankkeiden toteuttamisen oikea-aikaisesti, turvallisesti sekä rahoituksen kannalta järkevästi. Näitä palveluja meiltä on asiakastyytyväisyystutkimuksessa toivottu. Uudempiin taloihin joudutaan tekemään pienempiä korjauksia, joiden sovittaminen näiden isojen yhteyteen tuo kustannussäästöjä. Pidetään siis kylät kunnossa! Turvaa lähipalvelut! Hyvää kevättä toivottaen, Mikko Elosuo toimitusjohtaja KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI Osoite Karakallion huolto Oy Käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) PL 25, Espoo Puh: (09) Sähköposti: Päätoimittaja Mikko Elosuo toimittaja Kati Kiviniemi Ulkoasu ja taitto Lumini Design / Maria Schoultz Paino SanomaPaino Oy Taloyhtiön yhteisöllisyys lisää viihtyvyyttä Putkiremonttivaihtoehdot PUNTARISSA uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee mikä muuttuu? uu 2 3

3 Isännöintiä ja kiinteistönhoitoa pitkällä kokemuksella Karakallion Huolto Oy:n toiminta-ajatuksena on tarjota korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä. Yhtiöllä on kokemusta sekä isännöinnistä että kiinteistönhoidosta jo vuodesta Palveluihin kuuluvat isännöintipalvelut, kiinteistönhoito, ulkoalueiden hoito sekä lvi-asentajan ja kirvesmiehen palvelut. Yrityksen omistavat osakasyhtiöt Karakallion ja Viherkallion alueelta. Yhtiö on auktorisoitu (ISA) ensimmäisen kerran vuonna 1987 viiden ensimmäisen isännöintitoimiston joukossa pääkaupunkiseudulla. Kolmen vuoden välein tehtävä auditointi tehtiin viimeksi Auditoinnin suoritti Det Norske Veritas. Auktorisoitua yhtiöitä velvoitetaan toimimaan isännöinnin eettisten ohjeiden mukaan. Ne on laadittu toimivan yhteistyön perustaksi. Isännöinnin eettiset ohjeet ovat pohjana Useana vuonna yhtiö on taloudellisten tunnuslukujen perusteella kuulunut parhaimpaan ryhmään Asiakastieto Oy:n vertauksissa. Tämän perusteella saatu Suomen Vahvimmat sertifikaatti on merkki luotettavuudesta nyt ja tulevaisuudessa. Johtoryhmä Toimitusjohtaja Viestintä Huolto Isännöinti Isännöitsijä on taloyhtiön luottohenkilö Karakallion Huolto Oy:llä on isännöintikohteita noin 180 ja isännöitsijöitä on 14. Isännöitsijän tehtäväkuva kussakin taloyhtiössä riippuu sopimuksen sisällöstä. Isännöitsijä on taloyhtiön luottohenkilö, jonka on lain mukaan huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä hoitaa asioita hyvän hallintotavan ja isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti. Isännöitsijä huolehtii myös, että tehdyt päätökset noudattavat vallitsevia lakeja sekä yhtiöjärjestystä. Isännöitsijä käyttää ulkopuolista asiantuntijaapua tarvittaessa. Hänellä on käytettävänään Karakallion Huolto Oy:n luotettavat yhteistyökumppanit. Karakallion Huolto Oy:ltä löytyy sopiva palvelukokonaisuus kaikenkokoisten taloyhtiöiden isännöintiasioiden hoitamiseen. Näistä Tukipalvelut asiakaspalvelu vastikevalvonta kirjanpito palveluista sovitaan sopimuksentekovaiheessa. Tarkempia tietoja palveluista saa toimitusjohtaja Mikko Elosuolta. Päivystys hoitaa akuutit asiat Tukipalvelut hoitavat raha-asioita ja asiakkaita Isännöitsijä on usein näkyvin henkilö taloyhtiöön päin. Hän ei kuitenkaan ole ainoa, jonka työpanos vaikuttaa asioiden hoitumiseen. Taloyhtiön asioita saattaa hoitaa viisi kuusi henkilöä. Näitä asioita hoitaa tukipalveluyksikkö, johon kuuluvat kirjanpitäjät, kiinteistösihteerit, asiakaspalvelu sekä vastikevalvonta. Kiinteistösihteerit toimivat asiakaspalvelussa ja vastikevalvonnassa. Isännöitsijöiden auktorisointi auttaa isännöitsijän valitsemisessa Isännöitsijäyhteisöt voivat hakea toiminnalleen auktorisoinnin, jonka myöntää Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA. Auditoinnin suorittaa riippumaton kolmas osapuoli Det Norske Veritas. Tämä tekee arvioinnista läpinäkyvän ja yhdenmukaisen kaikkialla Suomessa. Auktorisointi on isännöintiyrityksille jatkuvan kehittämisen väline. Se antaa myös taloyhtiöille mahdollisuuden varmistua palvelutarjoajan toiminnan laadusta. Asiakaspalvelijat auttavat asukkaita ja osakkaita esimerkiksi vikatilanteissa, autopaikkasopimuksissa, saunavuorovarauksissa ja nimenmuutoksiin liittyvissä asioissa. Heiltä voi tilata myös isännöitsijätodistukset ja talonkirjaotteet, kertoo tukipalveluiden esimies Esko Kumpulainen. Vikailmoitukset ja kulutuslukemat esim. vesimittarista voi laittaa meille myös kotisivujemme kautta. Vastikevalvojat pitävät huolta, että taloyhtiöiden vastikkeet ja vuokrat maksetaan ajallaan. He tekevät myös muutosmerkinnät osakeluetteloihin. Kirjanpitäjät mm. hoitavat kirjanpidon tilinpäätöksineen, maksavat laskuja sekä hoitavat lainaosuuslaskennan ja korjaushankkeiden laskutuksen. Kiinteistönhuolto on osa asumisviihtyvyyttä Yhtiön toinen päätoimiala on kiinteistönhuolto. Huoltomiehiä on 15 ja huoltokeskuksia on Viherkalliossa, Kauniaisissa sekä Karakalliossa. Huoltokeskuksemme ovat lähellä asiakasta. Näin pystytään vastaamaan erilaisiin tarpeisiin nopeasti, eikä tule turhaan aikaa vievää ajamista. Paikallisuudesta on erityisesti hyötyä esim. lumitöissä, jotka pitää saada mahdollisimman monesta paikasta hoidettua nopeasti, korostaa Jalo Linjakumpu, huollon tekninen päällikkö. Kiinteistönhuollon tehtäviin kuuluvat sopimuksesta riippuen kiinteistön hoito ja huolto. Näitä voivat olla taloyhtiön laitteiden ja tilojen kunnon tarkkailu, lämmityslaitteiden korjaaminen ja patteritermostaattien kunnostaminen. Ulkoalueiden hoito taas käsittää mm. lumityöt, hiekoituksen ja nurmikon leikkuut. Yhtiössä on myös oma lvi-mies ja timpuri, joiden osaaminen on taloyhtiöiden käytössä. Sopimuksen sisällöstä tulee sopia erikseen Karakallion Huolto Oy:n kanssa. Työajan ulkopuolella huollossa vastaa päivystäjä. Hän hoitaa kaikki kiireiset asiat kuten ovien avaukset avainten unohtuessa, viemäritukokset ja vesivuodot. Oikaisu Viime Karatie-lehteen (1/2009) oli päässyt virhe. Karakallion Huolto Oy ei ole hankki - nut itselleen Kiinteistönhoito Nerola Oy:n liiketoimintaa, vaan sen huoltopuolen liiketoiminnan. Yhtiö jatkaa edelleen mm. siivouspalveluiden tarjoamista. Toimitus pahoittelee sekaannusta. Isännöitsijät takana vas. Matti Urponen, Tapio Minkkinen, Kai Kiviö, Jalo Linjakumpu ja Matti Keskitalo. Edessä vas. Nina Salmijärvi, Sirpa Savasmaa, Anna Vuorisalo, Juha Sariola ja Esko Kumpulainen. Kuvasta puuttuvat Erkki Hannila, Riitta Mustonen sekä Pertti Kivinen. Tukipalveluiden henkilökunta takana vas. Henry Oinonen, Anna Vuorisalo ja Minna Häyrynen. Edessä vas. Lauri Tikkanen, Esko Kumpulainen, Kirsti Roine, Armi Klärck, Pia Pihljerta, Nelly Korelin- Kivinen ja Satu Voutilainen. Osa huoltomiehistä: vas. Toni Vangasaho, Erkki Huovinen, Ismo Jokela, Jaakko Svahn, Harri Paussu, Jari Siro ja toimitusjohtaja Mikko Elosuo. Toimitusjohtaja oli tutustumassa huoltomiesten työhön. Isännöinti tukipalvelut kiinteistönhuolto 4 5

4 UUSI JUTTUSARJA ALKAA! porinat esittelyssä taloyhtiö ja sen puheenjohtaja puheenjohtajan Asiakasta kuunnellaan Karakallion Huolto Oy:n oma laatujärjestelmä on sisäisen verkkosivuston eli intranetin sydän. Sen tarkoituksena on Laatujärjestelmä on intranetin sydän luoda yhtenäiset ja tasalaatuiset asiakaslähtöiset menettelytavat, helpottaa tiedon löytymistä ja sitä kautta henkilökunnan työtä sekä asiakaspalvelu paranee. Järjestelmästä löytyvät ohjeet, prosessikuvaukset, malliasiakirjat sekä kyseiseen asiaan liittyvää informaatiota. Se toimii työkalupakkina ja ikään kuin käyttöliittymänä yhteisiin tapoihin ja tiedostoihin. Teimme laatujärjestelmän henkilöstön kanssa ja itseämme varten. Luultavasti siksi siitä tuli niin toimiva. Nyt pidämme sen ajan tasalla ja käytämme sitä, kertoo laatuprojektin vetäjä Kati Kiviniemi. Myös marraskuussa yhtiössä vieraillut ISAauditoija kiitti järjestelmää erittäin selkeäksi ja helppokäyttöiseksi. Asiakastyytyväisyys on parantunut Asiakkailta tulee tärkeää palautetta, joka otetaan huomioon yhtiön kehittämisessä. Karakallion Huolto Oy:ssä toteutetaan vuosittain asiakastyytyväisyyskysely. Niin kuin vanha sanontakin toteaa, vierivät kivet eivät sammaloidu. Liikettä ja jatkuvaa kehittymistä kuvaa myös Karakallion Huolto Oy:n logossa oleva eteenpäin liikkuva pallo. Kehittymisen työkaluina ovat mm. asiakaspalaute, asiakastyytyväisyyden mittaaminen sekä henkilökunnan kouluttaminen. Kehittymisen perustana on syksyn aikana sähköiseen muotoon päivitetty laatujärjestelmä, joka toimii organisaation yhteisenä muistina ja ohjenuorana. Edelliseen vuoteen nähden tulos oli parantunut selvästi, korostaa tutkimuspäällikkö Petri Alervo, Promenade Research Oy:stä. Numeroarvostelu on tärkeää, jotta nähdään mihin suuntaan yhtiö on kehittynyt milläkin osa-alueella. Sanallisista vastuksista taas saa tarkempaa tietoa, joka auttavat ymmärtämään numeroita ja asiakkaiden ajatuksia tarkemmin. Asiakastyytyväisyyskysely toteutettiin osana isännöinnin ja kiinteistönhoidon valtakunnallista kyselyä. Kyselyn toteutti Promenade Research Oy. Sisäistä koulutusta ja oppisopimusyhteistyötä Yhtiössä kannustetaan henkilökuntaa kouluttautumaan. Kaikilla edellytetään olevan oman alansa tutkinto. Karakallion Huolto Oy on tehnyt oppisopimusyhteistyötä isännöitsijöitä kouluttavien tahojen kanssa jo vuosia. Alalle on jo nyt haasteellista löytää isännöitsijöitä. Oppisopimusyhteistyön kautta saamme alan viimeisintä oppia saaneita isännöitsijöitä joukkoomme, kertoo johtava isännöitsijä Kai Kiviö. Monipuolinen aiempi työkokemus tukee isännöitsijää työtehtävissä. Tekninen, kaupallinen tai hallinnollinen työkokemus tuo yhteispalavereissa uusia näkökulmia myös isännöintiin. Yhtiössä järjestetään myös sisäistä omaa koulutusta henkilökunnalle. Tänä keväänä pidettiin yhdessä koulutustarkoituksessa yhtiökokous ja sen menestyksekäs läpivienti. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo mukanaan muutoksia isännöintiin ja niihin on perehdytty lakimiesten avustuksella. Taloyhtiön yhteisöllisyys lisää viihtyvyyttä Y hteisöllisyys on nykyään muotisana ja sopii hyvin kuvaamaan asumista meidän taloyhtiössämme, kertoo As. Oy Viherkallionkuja 3:n puheenjohtaja Jaakko Meller. Espoon Viherkalliossa sijaitsevassa yhtiössä on 234 asuntoa ja noin 450 asukasta. Heistä nelisenkymmentä on talon valmistumisajan alkuperäisiä asukkaita. Meilläkin, niin kuin monessa muussakin yhtiössä on selkeästi näkyvissä sukupolvien kierto. Nyt taloyhtiöömme muuttaa taas paljon lapsiperheitä, niin kuin talon valmistumisen jälkeen 1970-luvulla. Yhteisöllisyys oli silloin heille tärkeää ja on paikallaan tämän ajan elämänmenossa. Asumisviihtyvyyttä asukkaille tuo metsäinen ja taloihin rajoittuva piha, jossa lasten on turvallista leikkiä. Läheltä löytyvät myös koulu ja päiväkoti. Yhteistoiminnan ei tarvitse olla pelkästään puurtamista esimerkiksi syksyn lehtien kimpussa. Tästä hyvä esimerkki oli talomme viimekesäiset 40-vuotisjuhlat, jossa korostettiin yhteisöllisyyttä ja naapuriapua mm. räpin keinoin. Talkoissakin tärkeää on myös sosiaalinen puoli, kun hommien jälkeen kokoonnutaan grillille juttelemaan, kertoo Meller. Monet asukkaista ovat myös kiinnostuneita taloyhtiön asioita. Siksi yhtiössä on pyritty avoimeen tiedottamiseen, joka vaikuttaa myös viihtyisyyteen. Yhtiökokouksessa kerrotaan isommista asioista ja ne tietenkin myös päätetään siellä. Hallitus tiedottaa asioista myös yhtiökokouksien välillä sekä kertoo asioita asukkaille kasvokkain. Yhteisten asioiden hoitoa Asuinyhteisön hoito ja siihen osallistuminen on haasteellista, mutta samalla kiintoisaa, toteaa Jaakko Meller. Hänet houkuteltiin mukaan hallitukseen kohta taloon muutettuaan Isoon taloyhtiöön mahtuu monenlaista suurta ja pientä asiaa. Hänestä talo on melko hyvässä kunnossa. Taloyhtiön hoidon kulmakiviä ovat hyvä luottavainen suhde asukkaiden ja hallituksen kesken sekä toimiva yhteistyö hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Avunanto ei kaiketi vieläkään lopu, koska vallitsee rauha ja naapurisopu. ote Ansa Uskin Viherkallionkuja kolmosen räpistä Meller on ollut mukana useana kautena myös Karakallion Huolto Oy:n hallituksessa. Sieltä hän on sekä saanut tietoa että välittänyt näkemystään taloyhtiöiden asioiden hoitamisesta. Eläkevaarin kävelyä Viherlaaksolainen hän on ollut vuodesta Nykyinen asuintalo rakennettiin hyvien sienija marjamaiden keskelle. Edelleenkin lähiseudun metsän antimista käydään nauttimassa ja keräämässä niitä säilöön. Nyt myös tämä vanhan ajan talvi tarjoaa pitkästä aikaa oivalliset mahdollisuudet lähteä hiihtoladulle lähes pihapiiristä. Mellerin harrastuksiin kuuluu omien sanojensa mukaan eläkevaarin rauhallista kävelyä, tuttavien tapaamista ja entisen työpaikan senioriyhdistyksen järjestämiä retkiä ja teatterivierailuja. Elämään kuuluu myös matkailu ja varsinkin vierailut tyttären perheen luona Gävlessä Ruotsissa. 6 7

5 Ota talteen! Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu mihin varautua? Pitkään valmisteltu asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus hyväksyttiin eduskunnassa viime vuoden loppupäivinä. Laki tulee voimaan Jo nyt on syytä kuitenkin varautua tulossa olevan lain mukanaan tuomiin muutoksiin asunto-osakeyhtiöiden hallinnossa. Muistilista asunto-osakeyhtiölain muutoksista Uusi laki tulee voimaan Kevään yhtiökokouksia ym. laki ei vielä koske. Laki menee yhtiöjärjestyksen edelle. Yhtiöjärjestystä ei tarvitse lain muuttumisen takia muuttaa, mutta epäselvyyksien välttä - miseksi kannattaa se jossain vaiheessa muuttaa lain mukaiseksi. Vastikeperusteesta voidaan poiketa joissain tapauksissa. Yhtiökokous voi päättää ns. hyvitysmenettelystä, jossa tiettyä huoneistoa koskevaa yhtiövastiketta voidaan alentaa esim. hanoja uudistettaessa, jos huoneiston omistaja on ne jo uudistanut. Hissin jälkiasennuksesta aiheutuvat kustannukset voidaan yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä jakaa niin, että vastikeperusteille määritellään kerroin huoneiston sijainti-kerroksen perusteella. Jos uudistus kohdistuu vain tiettyihin huoneistoihin, voidaan vastike periä vain näiltä. Tämä vaatii näiden huoneistojen enemmistön hyväksynnän. Tuleva laki näyttää ensi silmäyksellä hengästyttävän laajalta, kun pykäliä on aikaisempaan verrattuna nelinkertainen määrä. Todellisuudessa pykälämäärä ei kuitenkaan aivan näin dramaattisesti lisäänny, koska aikaisemmin asunto-osakeyhtiöön sovellettiin yleisen osakeyhtiölain säännöksiä ja nyt kaikki asunto-osakeyhtiötä koskevat säännökset on koottu samaan lakiin. Laki on kirjoitettu vieläpä niin, että yleisimmin asunto-osakeyhtiöön sovellettavat säännökset ovat lain ensimmäisissä luvuissa, minkä pitäisi helpottaa lakiin tutustumista. Lakiesityksen julkistamisen yhteydessä julkisuudessa kiinnitettiin huomiota lähinnä ns. hissipykälän eli hissin jälkiasennusta koskevan päätöksentekomenettelyn muutoksen sisältöön. Laissa on kuitenkin käytännössä yhtiöille huomattavasti merkittävämpiä muutoksia. Yhtiövastike Yhtiövastiketta koskevat säännökset ovat pääpiirteissään entisenlaiset. Osakkaan maksuvelvollisuus yhtiötä kohtaan määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Käytännössä huoneistojen pinta-alat jatkossakin ovat yleisin maksuperuste. Yhtiön kulut katetaan yhtiövastikkeilla. Laissa on kuitenkin poikkeussäännöksiä, jolloin vastikeperusteesta voidaan poiketa. Yhtiökokous voi päättää tietyn huoneistoa koskevan yhtiövastikkeen alentamisesta yhtiön suorittaman uudistuksen tai kunnossapitotyön yhteydessä, jos huoneistossa on aiemmin tehty töitä, jotka nyt vähentävät yhtiölle aiheutuvaa menoa. Tämä ns. hyvitysmenettely on katsottu aikaisemminkin mahdolliseksi, mutta nyt siitä tulee lakiin selkeä säännös. Säännös soveltuu esimerkiksi tilanteessa, jossa yhtiö uusii huoneistojen vesihanat, mutta joku on jo sellaisen uudistuksen oman huoneistonsa osalta tehnyt. Hyvitys määritellään vertaamalla yhtiön saamaa säästöä osakkaan maksuosuuteen. Hyvitys on pienempi näistä. Laissa on myös maininta, että huoneiston käytön estyessä osakkeenomistajan vastiketta on alennettava määrällä, jolla yhtiön kulut vähenevät huoneiston käytön estymisen vuoksi. Käytännössä tämä kulujen vähentyminen on varsin pieni. Säännös koskeekin lähinnä vesimaksuja. Hissin jälkiasennusta koskeva säännös on varsin monimutkaisesti kirjoitettu. Sen pääperiaate on, että yhtiökokous voi päättää normaalilla enemmistöpäätöksellä hissin jälkiasennuksesta aiheutuvien kustannusten jakamisesta siten, että yhtiöjärjestyksen mukaisille vastikeperusteille määritellään kerroin huoneiston sijaintikerroksen perusteella. Käytännössä kustannusten jakoperuste saadaan kertomalla vastike- peruste osakehuoneiston kerroksen suhteella porrashuoneen pääsisäänkäynnin kerrokseen. Lakiesityksen perustelujen liitteenä on taulukko, josta nämä kertoimet voidaan laskea. Edelleen uutta on se, että jos uudistus kohdistuu vain tiettyihin huoneistoihin, voidaan vastike periä vain näiltä huoneistoilta. Lisäedellytyksenä päätöksenteolle on että myös enemmistö näiden huoneistojen haltijoista hyväksyy hankkeen. Laki menee yhtiöjärjestyksen edelle. Kunnossapito ja muutostyöt Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun jakautuminen on pääosin ennallaan. Merkittävä tarkennus on, että yhtiö vastaa kaikista sellaisista järjestelmistä, jotka yhtiö on asennuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Näitä ovat esimerkiksi lämmitys-, vesijohto- ja viemärijärjestelmät. Viime metreille asti kiisteltiin hanojen kunnossapitovastuusta. Eduskunnassa vastuu kääntyi niin, että hanat (ja wc-istuimet) kuuluvat yhtiön vastuulle. Osakkaan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäosat. Osakkaan muutostyöoikeuskin pysyy pääosin ennallaan. Laissa on kuitenkin täsmennetty menettelytapoja ja varattu yhtiölle aikaisempaa parempi tilaisuus tarkastaa osakkaan suunnitelmat. Osakas on myös velvollinen maksamaan yhtiön suorittamasta valvonnasta aiheutuneen kohtuullisen kustannuksen.» Kunnossapitovastuu jakautuu niin, että asunto-osakeyhtiö vastaa kaikista sellaisista järjestelmistä, jotka yhtiö on asennuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Hanat ja wc-istuimet kuuluvat yhtiön vastuulle. Osakkaan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäosat sekä ilmoitettava remonteistaan kirjallisesti asuntoyhtiölle. Tämä helpottaa mahdollisten ongelmien ja korvausvastuiden selvittelyä. Ilmoituksen joutuu tekemään lähes kaikesta muusta paitsi tape toimisesta ja maalauksesta. Yhtiöllä on myös oikeus valvoa remonttia ja periä kohtuulliset ja tarpeelliset kustannukset osakkaalta. Jos yksi huoneiston omistajista tulee yhtiökokoukseen, pitää hänellä olla muilta omistajilta valtakirja, jotta hän voi virallisesti edustaa huoneistoa. Yhtiökokouskutsut tulee toimittaa osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta mutta viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. Yhtiökokous tulee pitää kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Korjaustarveselvitys eli selvitys seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista esitellään yhtiökokouksessa. Se ei kuitenkaan ole korjaus - ohjelma vaan mainituista korjauksista yhtiökokous päättää erikseen. Isännöitsijäksi voidaan valita yhteisö, jossa asunto-osakeyhtiölle nimetään päävastuullinen isännöitsijä. Lakisääteisestä tilintarkastuksesta voidaan luopua kokonaan alle 30 huoneiston asunto-osakeyhtiöissä ja valita tilalle toiminnantarkastaja. Hallituksen ja isännöitsijän vastuu korostuu. Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudellaan aiheuttaa yhtiölle. 8 9

6 » Hallinto Yhtiökokouksen ja hallituksen toiminnan pelisäännöt ovat nekin pääosin ennallaan. Merkittävä yhtiökokousta koskeva muutos on se, että laista on poistettu erityinen valtuutussäännös, jonka mukaan samassa rakennuksessa asuva yhteisomistaja ei tällä hetkellä tarvitse valtakirjaa muilta yhteisomistajilta tätä huoneistoa edustaessaan. Jatkossa valtuutus tarvitaan, mikä saattaa aiheuttaa esimerkiksi avo- ja aviopuolisoiden kokousedustuksessa alkuvaiheessa ongelmia. Pieni helpotus on se, Hanat ja WC-istuimet jäivät yhtiön vastuulle. yritysvakuutukset Pitkäaikaiset kunnossapitotarpeet esitellään yhtiökokouksessa että valtuutus voidaan osoittaa muullakin kuin valtakirjalla, esimerkiksi sähköpostiviestillä tai puhelimitse. Myös yhtiökokouksien kutsuaika muuttui niin, että kokous on toimitettava aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. Kutsuajan pidentyminen viikosta kahteen saattaa sekin alussa aiheuttaa virheitä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on ollut uutuutena velvollisuus antaa selvitys sellaisesta yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttöön tai vastikkeisiin. Uuden säännöksen tarkoituksena on kiinnittää myös osakkeenomistajan huomiota pitkäaikaiseen kiinteistön hoidon tarpeeseen ja korostaa suunnitelmallisen kiinteistöpidon tärkeyttä. Kunnossapitotarpeen selvittämiseksi voidaan hankkia asiantuntijalausuntoja tai tehdä kuntotarkastus. Uusi asunto-osakeyhtiölaki taloyhtiön näkökulmasta -koulutus ja KOULUTUS & Järjestämme osakas- ja asiakasyhtiöillemme kaksi samansisältöistä tilaisuutta uudesta asunto-osakeyhtiölaista ja klo Asiasta on luennoimassa asianajaja, varatuomari Petteri Kuhanen. Kumpaankin tilaisuuteen mahtuu 150 ensiksi ilmoittautunutta, joten kannattaa ilmoittautua mahdollisimman nopeasti. Tilaisuus maksaa 10 /henkilö, joka sisältää luento-materiaalit sekä tarjoilun. Ilmoittautumiset koulutukseen osoitteeseen ja koulutukseen Ilmoittautua tulee 1.5. mennessä. Vastaavasti yhtiökokouksessa on esitettävä selvitys myös tehdyistä laajoista korjauksista ja parannuksista. Merkittävin isännöitsijätointa koskeva uudistus on se, että isännöitsijäksi voidaan valita uuden lain mukaan myös rekisteröity yhteisö eli käytännössä isännöitsijätoimisto. Tähän saakka kaupparekisteriin on voitu isännöitsijäksi merkitä ainoastaan luonnollinen henkilö, vaikka käytännössä monella asunto-osakeyhtiöllä isännöintisopimus isännöintiyhteisön kanssa. Jos isännöitsijäksi on valittu yhteisö, tämän on uuden lain mukaan ilmoitettava yhtiölle, kenellä on päävastuu isännöinnistä. Tilintarkastusmenettely asunto-osakeyhtiössä on muuttunut jo aiemmin uudistetun tilintarkastuslain myötä. Nykyisen tilintarkastuslain voimaantulon jälkeen alle 30 huoneiston asunto-osakeyhtiö on voinut kokonaan luopua lakisääteisestä tilintarkastuksesta. Toisaalta siirtymäkauden päättymisen jälkeen ( ) alkavaa tilikautta koskien tilintarkastuksen voi suorittaa ainoastaan KHT tai HTM-tilintarkastaja. Tämän vuoksi uuteen asunto-osakeyhtiölakiin tulee maininta siitä, että yhtiö, jossa ei ole tilintarkastajaa, on velvollinen valitsemaan toiminnantarkastajan, ellei yhtiöjärjestys muuta määrää. Lähtökohtana on, että kaikissa yhtiöissä suoritettaisiin ainakin toiminnantarkastus. Tällaisen toiminnantarkastajan yleiset kelpoisuusvaatimukset ovat samankaltaiset kuin tilintarkastajilla, näin ollen esimerkiksi asuntoosakeyhtiön hallituksen jäsen tai hallituksen jäsenen puoliso ei voi olla toiminnantarkastaja. Vahingonkorvausvastuuta koskevat säännökset myös muuttuvat. Uudet säännökset vastaavat osakeyhtiölain määräyksiä yhtiön johdon vastuusta. Keskeisin pykälä vahingonkorvausvastuusta on hallituksen ja isännöitsijän vastuu. Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudellaan aiheuttaa yhtiölle. Johdon vastuuta koskevaan säännökseen otettiin ns. tuottamusolettama. Sen mukaan vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jos se on aiheutettu rikkomalla asunto-osakeyhtiölakia muulla tavoin kuin pelkästään rikkomalla säännöksiä toiminnan keskeisestä periaatteesta tai jos se on aiheutettu rikkomalla yhtiöjärjestyksen määräystä. Tällainen tuottamusolettama voi käytännössä kiristää vahingonkorvausvastuuta. Petteri Kuhanen asianajaja, oikeustieteen lisensiaatti, varatuomari Kirjoittaja työskentelee Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä Asiat hoidetaan ihmisten kesken! Meiltä saat oman yhteyshenkilön, joka toimii erityisessä kiinteistövakuuttamisen asiantuntijaryhmässä. Voit myös hoitaa taloyhtiösi vakuutusasioita kätevästi verkossa silloin kun itsellesi parhaiten sopii, If Yrityskansion avulla. Vahva osaaminen ja tuorein tieto alan riskeistä ja niiden hallinnasta on toimintamme perusta. Siksi If on Suomen johtava kiinteistövakuuttaja. Lue lisää if.fi tai soita Juha Kelloniemi ota yhteyttä! Saat tarjouksen kattavasta kiinteistövakuutusratkaisusta jo pelkällä puhelinsoitolla. Voit tutustua If Kiinteistövakuutukseen myös osoitteessa if.fi/taloyhtiot Ole huoletta. Me autamme

7 Näkinkuja 4 Helsinki. Nyt on Sujutus, pinnoitus, pintaveto, perinteinen... Putkiremontin toteutusvaihtoehtoja on monia Kun taloyhtiössä mietitään sopivaa menetelmää putkiremontin tekemiseen, vaihtoehtoviidakko tuntuu loputtomalta. Sitä se ei kuitenkaan ole, menetelmiä on perusperiaatteiltaan neljää tyyppiä. Se, mitä vaihtoehtoja käytännössä oman talon putkistolle käytettäisiin, riippuu mm. putkiston kunnosta ja käytetyistä materiaaleista. Putkiremonttimenetelmät voidaan karkeasti jaotella seuraavasti: pinnoitukset, sujutukset ja sukitukset, uusimiset vanhoille tai uusille reiteille. Taloyhtiössä voidaan käyttää myös edellisten yhdistelmää. Menetelmän valintaan vaikuttaa myös talon putkien kunto, muoto ja materiaalit. Lisäksi vaikuttaa se, mitä putkia remontti koskee: käyttövesi- vai viemäriputkia vai lämpöjohtoja. Ennen menetelmän valintaa tulee tehdä putkiston kuntotutkimukset ja perusteellinen hankesuunnittelu. Uusimiset vanhoille ja uusille reiteille Perinteinen korjausmenetelmä on putkistojen uusiminen vanhalle paikalle. Putkistot voidaan myös asentaa elementeillä uusille reiteille. Yksi vaihtoehto on uusia koko märkätila elementeillä, joissa on valmiina koteloidut putkistot. Pinnoitus Yksi vaihtoehto on pinnoittaa putken seinämät. Pinnoitusaineita on useita erilaisia. Tavallisimmin käytetään epoksi-, polyesteri- ja polyuretaanipinnoitteita. Ensin pinta puhdistetaan pinnoitteen tarttumisen mahdollistamiseksi. Pinnoite asennetaan joko harjaamalla, ruiskuttamalla tai paineilmapuhalluksella putken sisäpintaan. Putken seinämäpaksuutta tulee olla jäljellä niin paljon, että se kestää toimenpiteen. Putkiliitosten tulee olla ehjiä, koska pinnoitus ei korjaa rikkoutuneita tai syöpyneitä liitoksia. Pinnoitusten toimivuudesta ja soveltuvuudesta putkien korjauksiin on hyvin eritasoista tietoa. Myös testaustiedot ovat hyvin eritasoisia. Pinnoitusta voi käyttää erityisesti viemäriputkiin. Käyttövesiputkien pinnoittamiseen lisähaasteen tuo niiden pieni poikkileikkaus ja siellä oleva korroosiokerros. Tällöin putki saattaa tukkeutua puhdistuksessa. Sujutus ja sukitus Viemäriputkistoille voidaan käyttää sujutusja sukitusmenetelmiä, joita on useita erilaisia. Sujutuksessa vanhan putken sisään laitetaan uusi putki, jolloin putken poikkileikkauspintaala pienenee, mutta putken virtausominaisuudet paranevat uuden putken sileän sisäpinnan takia. Sukitusmenetelmässä eli sukkasujutuksessa epoksilla kyllästetty kuitusukka tai pinnoitettu huopasukka sujutetaan putkeen. Sukka painetaan vanhan putken pintaan paineilmalla, kuumalla höyryllä tai vedellä. Menetelmissä käytetään kaksikomponenttisia epokseja, lämmöllä tai UV-valolla kovetettavia epokseja. Kovetuttuaan sukka muodostaa vanhaa putkea myötäilevän uuden putken vanhan sisään. Tässä, niin kuin pinnoittamisessakin, vanhan putken kunto pitää olla riittävän hyvä, jotta toimenpide voidaan tehdä. Sukitus ja sujutusmenetelmän yksi etu kuitenkin on se, että vanhan putken sisälle tulee kokonaan uusi putki, jonka jälkeen ei ole väliä, minkä kuntoinen vanha putki on. Lähde: VTT hyvä aika myydä! ASUNTOKAUPPA KÄY TODELLA HYVIN. Meillä on tämän alueen asuntojen tuntemus. Vain soitto ja tulemme tekemään hinta-arvion, joka ei maksa mitään. Arviomme perustuvat yhtiössä/alueella toteutuneisiin kauppoihin. Teemme jokaiselle sopivan toimeksiannon ja hoidamme sen yksilöllisesti kaikki toiveet huomioiden. Otamme kuvat, joissa asuntonne on edukseen. Juhani Honkanen puh Kalasääksentie 3, Espoo Välityspalkkiomme 2,8 % + alv. = 3,4 % osakehuoneistojen kokonaishinnasta. Sisältää lehti- ja netti-ilmoitukset: ja sekä huippulaatuiset kuvat Korjaustapa Edut ja haitat 1. Uusiminen vanhoille reiteille + Soveltuu hyvin. mm sisätiloiltaan säilytettäviin kohteisiin Arvioitu käyttöikä: 50 vuotta + Pitkä käyttöikä Korjaustyö pölyävää ja meluisaa Vuotojen tarkkailu ei helpotu Suuret kustannukset Korjaustyö kestää kauan 2. Uusiminen uusille reiteille + Häiritsee vähän tilojen käyttöä (uudet kotelot ja/tai pinta-asennus) + Soveltuu hyvin vuotojen tarkkailuun, hoitoon ja huoltoon tarkistusluukuista Arvioitu käyttöikä: 50 vuotta + Pitkä käyttöikä Ei sovellu kohteisiin, jossa sisätilat halutaan säilyttää ennallaan Uudet kotelot vievät tilaa Suuret kustannukset Korjaustyö kestää kauan 3. Uusiminen uusille reiteille + Hormien ja putkien asennus nopeaa (kuiluelementit, jossa on putket ja + Kohtuulliset kustannukset kaapelit valmiina yhdistettäviksi) Ei sovellu kohteisiin, jossa sisätilat halutaan säilyttää ennallaan Arvioitu käyttöikä: 50 vuotta Uudet kotelot tai kuilut vievät tilaa esimerkiksi märkätiloista tai muualta sopivista huoneista Ei sovellu kohteisiin, joissa sisätilat halutaan säilyttää ennallaan Huonekohtaiset asennukset häiritsevät tilojen käyttöä Korjaustyö kestää kauan 4. Pinnoitus, sukitus ja sujutus + Voi olla putkien uusimista halvempi + Korjaustyö on nopea tehdä Arvioitu käyttöikä: vuotta Kokemustietoa putkien sisäpinnoitteiden pitkäaikaiskestävyydestä ei ole riittävästi Vakuutusyhtiöt arvioivat pinnoitetulle putkistolle ikävähennyksen Putkien pinnoituksella putkiston uusiminen siirretään myöhemmäksi Ei paranna putkiston riittävyyttä eikä ulkonäköä lähde: VTT

8 Häntäänsä pureva lohikäärmepuu kuvaaja Hilkka Honkanummi Mielenkiintoiset kuvat lähetti myös Jouko Seuranen. Aiheena oli Vuodet eivät ole toistensa veljeksiä. Kuvat on otettu ja Peuramäentieltä Sepänkylästä. Häntäänsä pureva lohikäärmepuu voitti lukijakuvakilpailun Viime lehdessä avasimme lukijakuvakilpailun oman asuinalueen elämästä. Kilvan voitti Hilkka Honkanummi kuvallaan Häntäänsä pureva lohikäärmepuu. Puu löytyy Karakallion ostoskeskuksen ja Karakalliontie 5:n välistä, aivan Karakalliontien vierestä. Puu on ihmetyttänyt ja ihastuttanut minua monen vuoden ajan, hän kertoo. Syytä puun erikoiselle muodolle hän ei tiedä, mutta pohti onkohan karakalliolaisten lasten innokas kiipeily ollut osasyynä puun muotoutumiselle. Toisaalta erikoinen muoto myös houkuttelee leikkimään. Honkanummi on ollut karakalliolainen jo yli 40 vuotta. Hän ottaa paljon kuvia ja kuvaa nykyään erityisesti luontoa. Minulla on usein vanha kamerani mukana. En ole ostanut uudenlaista digitaalista kameraa. Tällä on hyvä ottaa kuvia. Hän on kuvannut myös Karakalliota eri aikoina. Näin alueen kehittymisen näkee parhaiten. - Esimerkiksi puut ovat kasvaneet. Alkuaikoina meiltä näkyi Linnanmäen maailmanpyörä ja laivankin pystyi näkemään mereltä tosin silloin piti nousta tuolille katsomaan, hän muistelee. Parhaaksi oman lähialueensa paikoista Hilkka Honkanummi nimeää Karakallion lehtometsän, josta löytyy kuvattavaa jokaisena vuodenaikana. Kiitos palautteesta! Saimme mukavasti palautetta uudistuneesta lehdestämme. Kiinnostavimmiksi jutuiksi nousivat samalla äänimäärällä Reklamoi ajallaan asuntokaupassa sekä Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon putkiremontissa. Yleisesti ottaen uudesta lehdestä ja sen asiapitoisuudesta pidettiin. Iittalan Kivi-tuikun arvonnassa onnetar suosi Ingun Sandelinia Kauniaisista. Onnittelut! Terveisin, toimitus Kotitalon kotisivut parantavat tiedonkulkua reklamoi ajallaan asuntokaupassa Hankesuunnittelu varmistaa osakkaan tahdon KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO LEIKKIPAIKAN KUNNOSTAMINEN on hyvä investointi 14 15

9 Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Kuinka voimme palvella? Asiakaspalvelijamme tavoittaa puhelimitse arkisin klo Kasvokkain heidän ja muun henkilökunnan kanssa voi asioida: talvisin (syyskuu toukokuu): ma , ti to , pe kesäisin (kesäkuu elokuu): ma 8 16, ti to , pe 8 15 puh sähköposti vikailmoituksia, kulutuslukemia ym. voi jättää meille myös kotisivujemme kautta: Asiakaspalvelumme tehtäviin kuuluu mm. isännöitsijätodistukset talonkirjaotteet nimenmuutoksiin liittyvät asiat autopaikkasopimukset, saunavuorovaraukset Vastikevalvonnan tehtäviin kuuluvat mm. vastike- ja vuokravalvonta muutosmerkinnät osakeluetteloihin Vastikevalvojille voi soittaa numeroihin: (Armi Klärck) ja (Nelly Korelin-Kivinen) Isännöitsijät Isännöitsijän saa kiinni asiakaspalvelun kautta tai soittamalla hänen suoraan numeroonsa. Suorat numerot löytyvät kotisivujemme kohdasta yhteystiedot. Huolto Vikailmoitukset arkisin klo 9 15 asiakaspalveluun. Muina aikoina huoltomies päivystää numerossa Asiakaspalvelussamme sinua palvelevat Minna Häyrynen, Satu Voutilainen ja Henry Oinonen palaute Mitä mieltä olet lehdestämme? Otamme mielellämme palautetta vastaan, niin risut kuin ruusutkin. Palautetta voi antaa tällä lomakkeella tai lähettämällä viestiä osoitteeseen: Kiitos jo etukäteen! Mikä lehden juttu oli kiinnostavin? Yhteystietosi Nimi: Puhelin: Mikä kiinnosti vähiten? Osoite: Mistä asioista haluaisit lukea Karatiessä: Lähetysosoite: Karatie/Karakallion Huolto Oy PL 25, Espoo käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) sähköposti: 16 Karatie

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

26 Jokaisen putkiremonttiopas

26 Jokaisen putkiremonttiopas ut es iv yt Nä 26 Jokaisen putkiremonttiopas 4 KORJAUS- VAIHTOEHDOT PUTKIREMONTEISSA Putkiremonttimenetelmät voidaan luokitella karkeasti viiteen kategoriaan: 1) uudet putket vanhaan paikkaan 2) uudet

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA

AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA PERUSTIETOJA Rakennusaika 1970-1974 ns. ykkösvaihe (asunnot 1-16), vuosina 1970-71 ns. kakkosvaihe (asunnot 17-27), vuosina 1972-73 ns. kolmosvaihe (asunnot 28-39), vuosina 1973-74 Rakentaja Palkki Oy

Lisätiedot

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset. Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset. Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja alan asiantuntijaorganisaatio.

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

Hallituksen toiminta ja vastuu

Hallituksen toiminta ja vastuu Hallituksen toiminta ja vastuu Porvoo 10.10.2012 Kristel Pynnönen, lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry As Oy:n hallintoa koskevat säännökset Asunto-osakeyhtiölaki sama kaikille

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista

Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto UUDISTUKSEN AIKATAULU Työryhmän mietintö 5/2006 6/2008 - luonnos hallituksen

Lisätiedot

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi

Lisätiedot

Putkistoremontti taloyhtiössä

Putkistoremontti taloyhtiössä Putkistoremontti taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Putkiremontti-iltapäivä Oulu, 21.9.2011 TkT Jari Virta kehityspäällikkö

Lisätiedot

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Käsite Corporate Governance = Yrityksen hallinnan kehittäminen, siten että omistajuutta

Lisätiedot

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA Isännöinnin Auktorisointi ISA ry Yhdistys perustettu vuonna 1987

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Pekka Luoto 23.2.2012 Oulu

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Pekka Luoto 23.2.2012 Oulu ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Pekka Luoto 23.2.2012 Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010 Tavoitteena oli, että uusi laki selventäisi ja täsmentäisi

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

hyvästä hallintotavasta taloyhtiössä

hyvästä hallintotavasta taloyhtiössä Esitys uudesta asuntoyhtiölaista i t ja hyvästä hallintotavasta taloyhtiössä Rakennustietoforum tiistaina 1 päivänä kesäkuuta 2010 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Asunto-osakeyhtiöt Taloyhtiöitä

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa

Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

Yhtiöllä on peruspääomana takuupääoma ja pohjarahasto.

Yhtiöllä on peruspääomana takuupääoma ja pohjarahasto. YHTIÖJÄRJESTYS 2015 YHTIÖJÄRJESTYS 2 (7) 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toiminimi on Valion Keskinäinen Vakuutusyhtiö, ja sen kotipaikka Helsinki. Yhtiön toiminta käsittää Euroopan

Lisätiedot

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41 Sisällys Kirjailijat 2 Esipuhe 5 1 Johdanto: suomalainen taloyhtiö 13 1.1 Asunto-osakeyhtiö eilen, tänään ja huomenna 13 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö? 13 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölainsäädännön historiaa

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation.

Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. Metsä Board Oyj:n yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on harjoittaa

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto SISÄLLYS Alkusanat 11 Lyhenteet 13 1 Johdanto 2 Osakkeet Lait 14 15 1.1 Yleistä............................................... 15 1.1.1 Asunto-osakeyhtiön peruspiirteet.............. 15 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölaki........................

Lisätiedot

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Kiinteistöliiton lakimies

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Kiinteistöliiton lakimies UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kiinteistöliiton lakimies UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kaikki samaan lakiin Yhtiön perustaminen, vahingonkorvaus Lain rakenne muuttuu Tavoitteena helppolukuisempi laki maallikoille

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa.

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa. 1 (5) SAVONLINNAN JÄÄHALLI OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Savonlinnan Jäähalli Osakeyhtiö ja sen kotipaikka on Savonlinna. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön tarkoituksena

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7) Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka

Lisätiedot

HALLINNOINTIKOODI (CORPORATE GOVERNANCE)

HALLINNOINTIKOODI (CORPORATE GOVERNANCE) HALLINNOINTIKOODI (CORPORATE GOVERNANCE) 20.5.2010 1 / 5 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Finlands Universitetsfastigheter Ab:n (jäljempänä yhtiö ) päätöksenteossa ja hallinnossa noudatetaan osakeyhtiölakia

Lisätiedot

Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta

Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta Annettu Helsingissä 22 päivänä joulukuuta 2009 1 Asunto-osakeyhtiölain voimaantulo Asunto-osakeyhtiölaki ( / ), jäljempänä

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 1 Liite 1 Asunto Oy Helsingin Kapteenska Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. ASUNTO OY KAARENPEIKKO YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot