Espoon kaupunki Pöytäkirja 73. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / /2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Eestinkallio, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 30. kaupunginosa Nöykkiö Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh Markus Pasanen, puh Mikla Koivunen, puh Matias.L.Kallio@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Eestinkallion asemakaavan muutosehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Eestinkallio - Estberget asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6905, 30. kaupunginosassa Nöykkiö, alue Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Eestinkallio, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 9 Eestinkallio, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen - Eestinkallio, tapahtumaluettelo - Eestinkallio, kaavamääräykset - Eestinkallio, kaavakartta - Eestinkallio, ajantasa-asemakaava - Eestinkallio, havainnekuva - Eestinkallio, puiston ideasuunnitelma - Eestinkallio, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, julkinen

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa osa Eestinkallion puisto- ja lähivirkistysalueesta yleiskaavan mukaiseen asuinkäyttöön. Asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja kaduksi muutettavan alueen pinta-ala on noin 4,6 % nykyisestä Eestinkallion puisto- ja lähivirkistysalueesta. Rakennusoikeus on k-m², joka vastaa korttelitehokkuutta e = Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Eestinkallio - Estberget asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6905, käsittää katu- ja virkistysalueet 30. kaupunginosassa Nöykkiö, alue (Muodostuu uudet korttelit ). Aloite ja vireilletulo Asemakaavan muutoksen hakijana on Espoon kaupungin tekninen ja ympäristötoimi/tonttiyksikkö. Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Lisäksi kaava on ollut Espoon kaavoituskatsauksessa vuodesta 2014 lähtien. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Nöykkiön Eestinlaaksossa. Suunnittelualueena on Eestinkallion puisto- ja lähivirkistysalueen länsireuna, joka sijoittuu Eestinlaakso-kadun varteen. Alue on kallioisen kuusimetsän rakentamaton länsirinne. Suunnittelualueen pohjoisosassa metsä on hoitamattomana

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 paikoin kasvanut tiheäksi. Eteläosassa kalliorinteet hallitsevat maisemaa. Suunnittelualueen pohjoisosassa sijaitsee liito-oravien ydinalue. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Pisantie-nimiseen katuun, idässä puistoon, etelässä rivitaloihin ja lännessä Eestinlaakso-nimiseen katuun. Kadun länsipuolella sijaitsee asuinkerrostaloja. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu ympäristöministeriössä , saanut lainvoiman ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Espoon eteläosien yleiskaavassa (hyväksytty kaupunginvaltuustossa , saanut lainvoiman ) suunnittelualueen länsiosa on merkitty uudeksi tai olennaisesti muuttuvaksi alueeksi. Alueen käyttötarkoitukseksi on osoitettu tiivis ja matala -asuntoalue (A2). Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaavat Eestinkallio (vahvistettu sisäasiainministeriössä ) ja Eestinkallio I B (vahvistettu ympäristöministeriössä ). Alueen eteläosa on osoitettu puistoalueeksi (P) ja pohjoisosa lähivirkistysalueeksi (VL-2). Asemakaavan mukaan lähivirkistysalue on säilytettävä pääasiassa luonnontilassa ja hoidettava niin, ettei maiseman luonne olennaisesti muutu. Suunnittelualueen läpi on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti, jota ei ole rakennettu. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Nähtävilläoloaikana saatiin seitsemän muistutusta sekä kahdeksan lausuntoa tai kannanottoa. Muistutuksissa vastustetaan asemakaavan muutosta vedoten muun muassa luontoon ja virkistykseen. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) piti lausunnossaan luontoselvitystä ja liito-orava-alueen rajausta riittävänä. Lisäksi ELY kiinnitti huomiota liikennemelun ja ilmanlaadun huomioimiseen. Fortum Power and Heat Oy ilmoitti, että tulee tarjoamaan uusille rakennettaville kiinteistöille lämmitysmuodoksi kaukolämpöä. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos kiinnitti huomioita pelastusteiden, nostopaikkojen ja sammutusveden suunnitteluun. Caruna Espoo Oy esitti rakennuspaikkaa puistomuuntamolle. Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) kiinnitti huomiota metron liityntäliikenteeseen ja kestävien kulkumuotojen edellytyksiin.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Espoon ympäristökeskus kiinnitti huomiota muun muassa liito-oraviin, luontoarvoihin, ulkoilureitteihin ja virkistykseen. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) laatii alueelle vesihuollon kapasiteettitarkastelun. Kaupunkitekniikan keskus kiinnitti huomiota näkemäalueisiin ja kalliomaastoon. Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu palautteen johdosta seuraavasti: - Laajennettu suojeltavaa s-1-aluetta siten, että alueen laajuus on kaavassa (noin 1,8 ha) suurempi kuin luontoselvityksessä määritetty alue (noin 1,6 ha). - Lisätty määräys Liito-oravien pesimisrauhan turvaamiseksi korttelissa ei saa tehdä räjäytyksiä tai muuta erittäin häiritsevää melua tai tärinää aiheuttavia toimenpiteitä välisenä aikana. - Lisätty rakennusala puistomuuntamolle (vm). - Täydennetty piha-aluetta koskevaa kaavamääräystä melun huomioimisella. - Puolitaival-jalankulkukadulta sallitaan nyt ainoastaan huoltoajo, koska kortteleiden ja tontille ajo on järjestettävissä suoraan Eestinlaakso-kadulta. Tarkistukset eivät edellytä asemakaavan muutosehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutos Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavamuutoksella täydennetään yhdyskuntarakennetta ja lisätään asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksen (MAL) mukaisesti. Espoon eteläosien yleiskaavan tavoitteiden mukaan koko Espoossa varaudutaan asukkaaseen vuonna 2030 ja työpaikkamäärään, joka vastaa 100 % työpaikkaomavaraisuutta. Asemakaavan muutos perustuu yleiskaavaan. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu uudeksi tiiviiksi ja matalaksi asuntoalueeksi. Muun muassa alueen maastonmuodoista ja suuntauksesta johtuen asemakaavaa laadittaessa on todettu alueen soveltuvan paremmin kerrostalorakentamiseen kuin esimerkiksi pientalorakentamiseen. Lisäksi asuinkerrostalot vastaavat muun muassa alueellisen elinkaariasumisen kysyntää ja mahdollistavat suuremman tehokkuuden, jolloin virkistysaluetta säilyy enemmän. Asemakaavan muutoksessa esitetty asuinkorttelialue on huomattavasti pienempi kuin yleiskaavassa esitetty uusi asuntoalue eli osa yleiskaavan rakentamisalueeksi merkitystä alueesta jää virkistyskäyttöön.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Rakennettavalla alueella tukeudutaan olemassa oleviin palveluihin ja parannetaan edellytyksiä palveluiden ja joukkoliikenteen kehittymiselle alueella. Hanke on yhdyskuntataloudellisesti kannattava ja liitettävissä olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkostoon. Asuinkerrostalotonttien asemakaavoittaminen on valtuuston hyväksymien maanhankinnan ja -luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteiden mukaista. Lisäksi se toteuttaa kaupungin talouden tasapainotus- ja tuottavuusohjelmaa. Tontinmyyntitulot tulevat kokonaisuudessaan kaupungille. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuinkerrostalojen rakentaminen Eestinlaakso-kadun varteen nykyisen puisto- ja lähivirkistysalueen reunalle. Rakennukset sijoitetaan Eestinlaakso-kadun varteen. Pysäköinti sijoitetaan pääasiassa pihakansien alle. Korttelialueiden välistä järjestetään reittejä Eestinkallion virkistysalueelle. Eestinkallion virkistysalueen virkistysarvoiltaan tärkeimmät osat sekä kallion laet ja jyrkänteet jätetään pääasiassa rakentamisen ulkopuolelle. Liito-oravien ydinalueet suojellaan ja pääosa puistoalueesta säilyy nykyisessä käytössä. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 10 ha, josta lähivirkistysaluetta on noin 8,5 ha (85 %), asuinkerrostalojen korttelialuetta on noin 1,4 ha (14 %) ja katualuetta on noin 0,06 ha (1 %). Kaava-alueen rajaus käsittää noin kolmasosan Eestinkallion virkistysalueesta. Asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja katualueeksi muutettavan alueen pinta-ala on noin 4,6 % nykyisestä Eestinkallion virkistysalueesta. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden kokonaismäärä on k-m², josta 75 k-m² on varattu liiketilalle. Asemakaavan muutoksen kokonaistehokkuusluvuksi tulee esitetyllä rakennusoikeudella e = Asuinkerrostalojen korttelialueiden tehokkuusluku on keskimäärin e = Kaikki rakennusoikeus on uutta rakennusoikeutta. Asuntojen lukumäärä on noin 190 kpl. Laskennallinen asukasmäärä on noin 270 asukasta. Kaavatalous Suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessa. Alueella on kunnallistekniikka. Tontinmyyntitulot ovat noin euroa. Puolitaival- jalankulkukadun rakentamisesta aiheutuu noin euron kustannukset. Mahdollisten ulkoilureittien määrä ei oleellisesti muutu voimassa olevaan kaavaan nähden. Ulkoilureitit on tarkoitus rakentaa tulevaisuudessa mahdollisimman kevyesti säästäen alueen luontoa. Reittien rakentaminen ei ole vielä ajankohtaista. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Asemakaavan muutos mahdollistaa yhteensä yhdeksän neli kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen. Kaikki rakennukset ovat ns. pistetaloja eli yksiportaisia asuinkerrostaloja. Asuinkerrostalojen

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 lisäksi alueelle rakennetaan autopaikkoja ja kansipihoja. Asemakaavan muutosalueelle muodostetaan kolme uutta asuinkerrostalojen korttelialuetta 30288, ja Näiden rakennusoikeus on yhteensä k-m², joka vastaa korttelitehokkuutta e = Pohjoisimmassa korttelissa on kaksi pistetaloa, joiden kerrosluvut ovat neljä ja viisi. Autopaikat sijoittuvat rakennusten itäpuolelle maantasoon joko avopaikkoina tai autokatoksiin. Keskimmäisessä korttelissa on kolme pistetaloa, joiden kerrosluvut ovat viisi tai kuusi. Korttelin autopaikat sijoittuvat kansipihan alle rakennusten itäpuolelle. Eteläisimmässä korttelissa on neljä pistetaloa ja niiden kerrosluvut vaihtelevat neljästä kuuteen. Korttelin autopaikat sijoittuvat kansipihan alle rakennusten itäpuolelle. Ajo pysäköintipaikoille on Eestinlaakso-kadulta. Kortteleissa ja kansipihat sijoittuvat rinnemaastoon siten, että piha on rakennuksen toisen kerroksen tasolla. Rakennusten porrashuoneisiin on sisäänkäynti suoraan kadulta ensimmäisen kerroksen tasolta sekä pihan puolelta joko ensimmäisen tai toisen kerroksen tasolta. Pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen on suora yhteys rakennusten porrashuoneista. Kansipiha liittyy korkojensa puolesta sen itäpuoliseen kalliomaastoon. Lähivirkistysalue (VL) Kortteleita ympäröivän virkistysalueen käyttötarkoitus muuttuu kaavassa pääosin puistosta (P) lähivirkistysalueeksi (VL). Lähivirkistysalue käyttötarkoituksena kuvaa paremmin Eestinkalliota, koska aluetta ei ole tarkoitus rakentaa puistoksi, vaan säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena. Liito-oravien ydinalue suojellaan s-1-merkinnällä. Lähivirkistysalueen osalta asemakaavassa ei osoiteta oleellisia muutoksia nykytilanteeseen. Alue on haluttu ottaa mukaan laadittavaan asemakaavaan, jotta voidaan varmistua muun muassa ulkoilureittien jatkuvuudesta. Mahdolliset ulkoilureitit on merkitty ohjeellisena kaavakarttaan. Viheraluekokonaisuuden kehittämisestä ja liito-oravien suojelusta on kuva oheismateriaalissa (puiston ideasuunnitelma). Katualueet Asemakaavan muutoksella osoitetaan alueen pohjoisosaan kahden asuinkorttelin väliin uusi Puolitaival-niminen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on sallittu. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta, koska alue on Espoon kaupungin omistuksessa.

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 Päätöshistoria Selvitykset Ympäristösuunnittelu Enviro Oy on laatinut kaavamuutoksesta luontoselvityksen Alueen pohjoisosan varttunut kuusikko, jossa on runsaasti lahopuuta, on paikallisesti arvokas luontokohde. Lisäksi sama alue on liito-oravaesiintymän ydinaluetta. Alueen pohjoisosa suojellaan kaavamuutoksessa. Kaikki liito-oravien havaintopuut sijaitsevat rakentamisen ulkopuolella. Sito Oy on laatinut kaavamuutoksesta meluselvityksen Eestinlaakso-kadun liikenteen häiriöt ovat vähäiset. Parvekkeet on lasitettava. Sito Oy on laatinut kaavamuutoksesta hulevesiselvityksen Kaavamääräyksissä on huomioitu hulevesien hallinnan periaatteita. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Kaupunkisuunnittelulautakunta Asemakaavan muutoksen kartta - Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen - Meluselvitys, Sito Oy, Hulevesiselvitys, Sito Oy, Kolmen suunnittelukohteen luontoselvitys Espoossa: Toppelundinpuisto, Mankkaa ja Eestinkallio, Ympäristösuunnittelu Enviro Oy, Kopiot lyhentämättömistä lausunnoista, kannanotoista ja muistutuksista Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Eestinkallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Eestinkallio - Estberget asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6905, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 30. kaupunginosassa Nöykkiö, alue (Muodostuu uudet korttelit ),

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa varajäsen Rainer Lahti ehdotti jäsen Nevanlinnan kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraavaan pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko varajäsen Rainer Lahden tekemä ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan yksimielisesti hyväksyneen sen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Eestinkallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Eestinkallio - Estberget asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6905, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 30. kaupunginosassa Nöykkiö, alue (Muodostuu uudet korttelit ), 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että asia palautetaan siten valmisteltavaksi, että: - Asemakaavamuutoksen lähtökohtana on yleiskaava. Koska osa yleiskaavassa asuntorakentamiseen osoitetusta alueesta on tarpeen jättää liito-orava-alueeksi, voidaan yleiskaavan mukaisista rajoista muiltakin osin perustellusti poiketa. - Asemakaavasta laaditaan vaihtoehtoinen tehokas tiivismatala pientalomainen asemakaava, jolla muodostetaan omaleimainen kokonaisuus. Valmistelun aikana selvitetään erilaisia mahdollisuuksia tämän aikaansaamiseksi, kuten hyvin yleispiirteinen asemakaava sekä erilaisten toteutusratkaisujen etsiminen laatua korostavalla kilpailutuksella

9 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 tonttien luovutusvaiheessa sekä myös alueen tonttien osoittaminen omatoimiseen rakentamiseen tai ryhmärakentamiseen. - Kaava-alueena käsitellään sekä tämä rakennusalue että koko laaja virkistysalue. Samalla tutkitaan suojelutarpeet ja niiden huomioon ottaminen asemakaavassa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotuksia ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan yksimielisesti hyväksyneen ne. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti, että asia palautetaan siten valmisteltavaksi, että: - Asemakaavamuutoksen lähtökohtana on yleiskaava. Koska osa yleiskaavassa asuntorakentamiseen osoitetusta alueesta on tarpeen jättää liito-orava-alueeksi, voidaan yleiskaavan mukaisista rajoista muiltakin osin perustellusti poiketa. - Asemakaavasta laaditaan vaihtoehtoinen tehokas tiivismatala pientalomainen asemakaava, jolla muodostetaan omaleimainen kokonaisuus. Valmistelun aikana selvitetään erilaisia mahdollisuuksia tämän aikaansaamiseksi, kuten hyvin yleispiirteinen asemakaava sekä erilaisten toteutusratkaisujen etsiminen laatua korostavalla kilpailutuksella tonttien luovutusvaiheessa sekä myös alueen tonttien osoittaminen omatoimiseen rakentamiseen tai ryhmärakentamiseen. - Kaava-alueena käsitellään sekä tämä rakennusalue että koko laaja virkistysalue. Samalla tutkitaan suojelutarpeet ja niiden huomioon ottaminen asemakaavassa. Päätösehdotus Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Eestinkallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Eestinkallio - Estberget asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6905, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 30. kaupunginosassa Nöykkiö, alue (Muodostuu uudet korttelit ),

10 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 10 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: Puolitaival-niminen katu muutetaan jalankulkuyhteydeksi ja sen mitoitus muutetaan vastaavasti. Jäsen Paula Pöntynen ehdotti, että: Poistetaan jyrkimmän kalliorinteen kohdalla oleva keskimmäinen kortteli ja muutetaan se s-1 alueeksi. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula totesi, että jäsen Pöntysen ehdotus raukeaa kannattamattomana. Sen jälkeen puheenjohtaja Markkula tiedusteli voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Eestinkallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Eestinkallio - Estberget asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6905, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 30. kaupunginosassa Nöykkiö, alue (Muodostuu uudet korttelit ), 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne-, ja ympäristökeskus ELY - Vastineet muistutusten jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen

11 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 11