Leijona-kortteli, kahvila

Transkriptio

1 Tilakeskus, kahvila Aleksanterinkatu Muutos ja laajennus Hankenumero Tilakeskus Helsingin Leijona Oy

2 Sijainti 2

3 Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero, kahvila Osoite Sijainti 1. kaupunginosa Kruunuhaka, kortteli 30, tontti 1 Käyttäjä/toiminta Kahvila Röntgen Asiakaspaikat ulkona Hankkeen kuvaus/perustelut Muutos/laajennus Helsingin kaupungin torikortteleissa on käynnissä kortteleiden toiminnan elävöittäminen, jonka seurauksena myös. ns. kauppiastalojen liikehuoneistoihin kohdistuu muutoksia. Burtzin talon itäpäähän Aleksanterinkadun varrelle ja Bockin talon pihasiipeen rakennetaan tilat kahvila Röntgenille. Tilat yhdistetään pihan puolelle rakennettavalla paviljonkimaisella uudisosalla. Kellariin rakennetaan sosiaali- ja varastotilat kahvilan käyttöön, ja kerrosten välille tehdään uusi hissi. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kustannustaso ) brm² htm² hym² Investointikustannusarvio (M ) Laajennus 76,0 73,0 70,5 Muutos 474,0 304,0 267,5 Yhteensä 550,0 377,0 338, Investointikustannusten jakautuminen / brm² / htm² Vuokravaikutus po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk yht. / v Tuleva vuokra ( htm 2 ) 16, Nykyinen vuokra ( htm 2 ) Toiminnan käynnistämiskustannukset Hankkeen aikataulu Rakentaminen 4/2015 1/2016. Rahoitus Hanke rahoitetaan TA -kohdan vuosille varatuista investointimäärärahoista. Väistötilatarve/Toimintaolosuhteet korjaustyön aikana Väistötiloja ei tarvita. Väistötilojen kustannus Toteutus- ja yläpitovastuu Hankkeen toteutus on kiinteistöviraston tilakeskuksella, ja ylläpito tilakeskuksella ja Helsingin Leijona Oy:llä vastuunjakotaulukon mukaan Lisätiedot Vuokra on laskettu lisävuokrana olemassa olevan vuokrasopimuksen päälle. 3

4 Sisällysluettelo 1 Hankkeen tiedot 5 2 Selvitys rakennuspaikasta Hankkeen tarpeellisuus 7 4 Laajuus ja laatu, toimenpiteet korjauksessa Tilojen ja kohteen erityivaatimukset.11 6 Hankkeen ympäristötavoitteet Vaikutusten arviointi 12 8 Hankkeen toteutustapa Väistötilat Hankkeen aikataulu Kustannusarvio, vuokra ja vaikutus käyttötalouteen Rahoitussuunnitelma..12 n liitteet: Liite Hankesuunnittelutyöryhmä Liite Huoneohjelma Liite Viitesuunnitelmat Tekniset asiakirjat (nähtävissä tilakeskuksessa) L2-ARK- piirustukset Rakennustapaselostus 4

5 1 Hankkeen tiedot, kahvila Aleksanterinkatu 22-24, Helsinki Liite 1.1 Hankesuunnittelutyöryhmä 2 Selvitys rakennuspaikasta Leijonakortteli sijaitsee Helsingin Kruunuhaassa, ja sen pohjoisosa rajautuu Senaatintoriin. Kortteli on historiallisesti, kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta. Vuonna 1988 vahvistetussa asemakaavassa rakennukset ja kortteli on merkitty suojeltavaksi kaavamerkinnöillä s ja sr. Kyseisellä alueella ei suojeltavaksi määrättyjä rakennuksia, rakennusten osia, aitoja, ulkoportaita, muistomerkkejä, puurivejä tai kiveyksiä saa muuttaa, purkaa tai hävittää, niin että kohteen tai sen ympäristön rakennustaiteellinen tai kulttuurihistoriallinen arvo vähenee. Alueella on ennen rakennusluvan myöntämistä pyydettävä lausunto Helsingin kaupunginmuseolta ja varattava museovirastolle tilaisuus lausunnon antamiseen. Asemakaavan no 8980, saanut lainvoiman vuonna Rakennusten arvon vuoksi suojelutavoitteita on käsitelty useissa viranomaiskokouksissa rakennusvalvonnan, kaupunginmuseon, museoviraston ja kaupunkisuunnitteluviraston kanssa. Muutossuunnitelmat pohjautuvat suojeluviranomaisten linjauksiin ja ne on esitelty kaupunginmuseolle. Rakennusten historiaa Toimenpidealueella korttelin pohjoisosassa sijaitsevat 1700-luvun loppupuolella rakennetut Bockin, Burtzin ja Helleniuksen kauppiastalot edustavat kaupunkirakenteen vanhinta kerrostumaa. Ne muodostavat nykyasussaan merkittävän osan Senaatintorin uusklassistista kaupunkitilaa. Burtzin talo (Aleksanterinkatu 22) on valmistunut vuoteen 1770 mennessä kolmikerroksisena, suunnittelijaa ei ole tiedossa. Julkisivuja on uusittu 1800-luvulla ja neljäs kerros rakennettu Pihasiipi on rakennettu vaiheittain kerroksia lisäämällä vuosien aikana. Bockin talon (Aleksanterinkatu 20) päärakennus, joka valmistui alunperin 1763 on toiminut mm. kenraalikuvernöörin residenssinä ja raatihuoneena. Nykyinen kaksikerroksinen pihasiipi rakennettiin 1810-luvulla Carl ludvig Engelin laatimien suunnitelmien mukaan. sen toisessa kerroksesssa sijaitsee juhlava, stukkokoristeltu Empiresali. Molemmissa rakennuksissa on tiiliholvatut kellaritilat. Rakennukset korjattiin ja muutettiin entisöivästi vuosina , suunnittelijana Aarno Ruusuvuori. Pihasiiven eteläosaan on tässä yhteydessä rakennettu wc-tilat ja porras 5

6 toiseen kerrokseen. Nykyään yläkerroksissa on kaupungin virastojen tiloja, katutasossa myymälöitä ja pihasiiven 1. kerroksessa kampaamo. 6

7 3 Hankkeen tarpeellisuus Hanketyyppi laajennus / Burtzin pihalle on suunniteltu kahvilan laajennuksena lasipaviljonki, jonka bruttoala on 76 brm 2 muutos / Bockin pihasiiven ja Burtzin talon 1. kerroksen myymälä- ja kampaamotilat muutetaan kahvilatiloiksi, jotka yhdistetään toisiinsa pihan lasipaviljongilla, tilojen yhteen laskettu bruttoala on 474 brm 2 Toiminnalliset perustelut Helsingin kaupungin torikortteleissa on käynnissä kortteleiden toiminnan elävöittäminen, jonka seurauksena myös ns. Kauppiastalojen liikehuoneistoihin kohdistuu muutoksia. Nykyisen Burtzin talon myymälän ja Bockin pihasiiven kampaamon tiloihin rakennetaan tilat kahvila Röntgenille. Tilojen yhdistämiseksi toiminnallisesti rakennetaan pihalle uudisrakennus, lasipavijonki. Asiakaspaikkoja saadaan sisälle 167 ja ulos sisäpihoille ja Aleksanterinkadulle yhteensä 66 kappaletta. 4 Laajuus ja laatu, toimenpiteet korjauksessa Laajuus Toimenpidealueen bruttoala 555,0 brm 2, huoneistola 377,0 htm 2, hyötyalan huoneala 338,0 hym 2. Liite 4.1 Huoneohjelma Toimenpiteet Kellarikerros: 1. kerros: - Kellariin rakennetaan uudet sosiaali- ja varastotilat. - Kellarin ja 1. kerroksen välille rakennetaan hissiyhteys. - Nykyiset kampaamon sosiaalitilat pihasiiven eteläpäästä puretaan. Tällä alueelle sijoitetaan kahvilan uudet asiakas-wc:t luvulla tehty kantava alapohja puretaan uusien vesi- ja viemäriasennusten takia. - Ravintolalle rakennetaan sisäpihalle uusi laajennusosa, jonka kerrosala on noin 75,0 m 2. Uudisosaan sijoittuu myyntitiski, keittiötilat rakennetaan pihasiiven pohjoispäähän. Tälle alueelle sijoitetaan myös uusi hissi kellariin. Tilojen talotekniikka uusitaan kattavasti toimenpidealueilla. Ilmanjakelussa hyödynnetään välipohjissa kellarin holvattujen kattojen reuna-alueille jääviä tiloja sekä olemassa olevia rakenteiden läpivientejä. Hankkeeseen on laadittu erilliset alustavat rakenne-, lvia- ja sähkösuunnitelmat. 7

8 Rakennuslupa ja poikkeamislupa Käyttötarkoituksen muutokset ja laajennus edellyttävät rakennusluvan hakemista. Hanke on esitelty etukäteen rakennusvalvonnalle ja Helsingin kaupunginmuseolle. Alustavan neuvottelun mukaan lupapäätös voidaan tehdä virkamiespäätöksenä. Lisäksi on haettava poikkeuslupaa uudisosalle rakennusalueen rajan ylityksen vuoksi. Poikkeamislupahakemus on jätetty rakennusvalvontaan helmikuussa Luvan myöntää kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikkö. Piha-alue: Burtzin ja Bockin sisäpihoille tulevat asiakaspaikat suunnitellaan ja toteutetaan erillisenä projektina koko korttelipihan muutostöiden yhteydessä. Helsingin Leijona Oy:n ja yrittäjän välillä tehdyssä vuokrasopimuksessa on sovittu, että Helsingin kaupunki tekee tilojen rakenteelliset muutostyöt ja sisätilojen seinät ja katot pohjamaalattuina, vanhat lautalattiat suojataan vanerilevytyksellä. Kadunpuoleisissa, koristemaalauksia sisältävissä tiloissa tehdään katot ja seinät valmiille pinnoille konservaattorin / restaurointimaalarin työnä. WC- ja sosiaalitiloissa kaikki pinnat rakennetaan valmiiksi. Kaupunki tekee LVI-työt, kaasuliittymät ja sähkötyöt valaisimia ja äänentoisto-, kv- ja murtohälytysjärjestelmien johdotuksia lukuunottamatta. Hankkeen laajuus selviää ohessa olevista piirustuksista. POHJAPIIRROKSET KERROS 8

9 POHJAPIIRROS 1. KERROS 9

10 POHJAPIIRROS KELLARIKERROS LEIKKAUS F-F 10

11 Liite 4.2 Viitesuunnitelmat 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Kauppiastalot ovat kulttuurihistoriallisesti merkittäviä rakennuksia ja niiden tilojen muuttaminen nykyistä huomattavasti raskaampaan käyttöön edellyttää laadukkaita ja kestäviä materiaaleja, jotka tukevat rakennusten arkkitehtonista arvoa luvun ja 1800-luvun alkupuolen rakenteita ei saa muutostöissä purkaa eikä vahingoittaa. Kadunpuoleisissa, koristemaalauksia sisältävissä tiloissa tehdään kattojen ja seinien korjaus- ja maalaustyöt konservaattorin / restaurointimaalarin työnä. Kaikki kaivaukset Burtzin ja Bockin pihojen alueella edellyttävät arkeologin tutkimuksia. 6 Hankkeen ympäristötavoitteet Jätehuollossa tukeudutaan kaupungintalon kellarissa sijaitseviin jätetiloihin, joihin on yhteys ulkokautta Sofiankadun porttikäytävässä sijaitsevan portaan ja nostimen kautta. Tarvittavat lisätilat rakennetaan autohallin pohjoispäähän autopaikkoja vähentämättä, ja tilat varustetaan jätekylmiöllä. 11

12 7 Vaikutusten arviointi Suunnittelun ja rakentamisen aikana on jokaisessa vaiheessa otettava huomioon rakennussuojelu, jotta vanhoja rakennusosia tai pintoja ei vahingoiteta tai tuhota. 8 Rakentamiskustannukset Hankkeen enimmäishinta on euroa (alv 0%) hintatasossa 4/2014, RI=107,3 ja THI=149,6. 9 Tilakustannus käyttäjälle Perittävä vuokra on yhteensä 16,21 euroa / htm 2 /kk. Kuukausivuokra on euroa ja vuosivuokra euroa. Vuokra on laskettu lisävuokrana olemassa olevan vuokrasopimuksen päälle 0 %:n korolla ja 30 vuoden poistoajalla. 10 Ylläpito ja käyttötalous Toiminnan käynnistämisestä ei aiheudu kustannuksia tilakeskukselle ja Helsingin Leijona Oy:lle. 11 Hankkeen aikataulu rakentaminen 4/2015 1/ Rahoitussuunnitelma Suunnittelu ja rakentaminen rahoitetaan TA -kohdan vuosille varatuista investointimäärärahoista. 13 Väistötilat Väistötiloja ei tarvita. 14 Toteutus- ja hallintamuoto Toteutusvastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. Ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella ja Helsingin Leijona Oy:llä vastuunjakotaulukon mukaan. 12