ASUKAS INVÅNAREN. A-YHTIÖT. asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja

Transkriptio

1 ASUKAS INVÅNAREN A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-YHTIÖT asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja

2 2 Pääkirjoitus l Ledare 3/2008 A-yhtiöt kasvaa... A -yhtiöissä on aina pyritty tuottamaan yksi uusi kohde vuodessa. Tahti on kuitenkin hiljentynyt sitten 90-luvun puolivälin. Viime vuosina on yhtiön rakennus- ja peruskorjaustoimintaa muutettu, ja muutosten ansiosta voidaan kohteita toteuttaa yhä tehokkaammin ja halvemmalla. Näin ollen voimme taas tuottaa strategiamme mukaisesti yhden kohteen vuodessa. Talo länsirannalla valmistuu nyt hurjaa vauhtia ja uudet asukkaat pääsevät muuttamaan sinne vuoden vaihteessa. Kohdetta on odotettu kuin kuuta nousevaa jo vuodesta 2002 ja uskommekin, että kohteeseen tulee suhteessa ennätysmäärä hakemuksia. Talo on kuitenkin toivon mukaan vasta ensimmäinen monesta yhtiön länsirannan kohteesta. Yhtiö toivookin saavansa alueelta toisen tontin ja saattaa myös olla, että ei kahta ilman kolmatta. Uusien kohteiden saaminen on yhtiön toiminnalle tärkeää. Uusia kohteita pitää tehdä, jotta asumisen taso ja vuokrien tasaus voidaan edelleen pitää yllä ja yhtiö pystyy tulevaisuudessakin tarjoamaan monipuolista, laadukasta ja edullista vuokraasumista Porvoon seudulla. Yksi suurista voitoistamme on paljon otsikoissakin ollut Palomäen palvelukoti. Hankkeen rakennuttamista johdettiin väliaikaisesti yhtiön omalla henkilökunnalla ja näin saatiin hankkeelle jopa korkotukea. Korkotuen ansiosta tulee tulevat asukkaat säästämään n. 6 /m2 omissa vuokrissaan. ja kunnostautuu Yhtiön neljän vanhimman talon tekniikka on nyt uudistettu ja tilat peruskorjattu. Seuraavana ohjelmassa on vapaarahoitteiseksi kohteeksi siirretty Viikinkitie 7-9. Viikinkitiellä ei tehdä saman mittaluo- kan remonttia kuin aikaisemmissa kohteissa mutta suurista töistä on sielläkin kyse. Käyttövesien uusimisen lisäksi kohteessa tullaan kunnostamaan julkisivut ja ikkunat uusitaan. Ikkunoiden uusimisesta yhtiö saa harjoitusta Ilmarisentien taloissa, joiden ikkunoiden uusiminen on täydessä vauhdissa. Suomentalossa taas kaikki viemärit pinnoitetaan alkuvuodesta vastaavalla menetelmällä, jolla Huuhkajantien ja Kurjentien viemäritkin kunnostettiin. Muutoinkin Suomentalon tulevaisuuteen kuuluu korjauksia, niistä tarkemmin myöhemmin. Suunnitelmalliset korjaukset ovat talojen kunnon kannalta välttämättömiä, ja niiden avulla voidaan vuokrankorotuspaineita jopa vähentää. Korjaamatta jättäminen kostautuu aina, ja käytännössä viivyttely tarkoittaa koko talon tyhjentävää suurta saneerausta. Kun korjausten suorittamista jaetaan pidemmälle aikavälille, ei korjauskustannus kasva kerralla liian suureksi, ja näin vältytään myös suuremmilta kertakorotuksilta. Puhumattakaan siitä, ettei asukkaiden tarvitse muuttaa kohteista pois. A-yhtiöiden tulevaisuus näyttää hyvältä, ja yhtiön toimintamallit takaavat sen, että A-yhtiöt voivat taata laadukasta ja kilpailukykyistä asumista Porvoossa, porvoolaisille. Teppo Riski A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö A-bolagen växer och utmärker sig Inom A-bolagen har man alltid strävat till att producera ett nytt objekt varje år. Takten har emellertid blivit något lugnare sedan mitten på 90-talet. Under senare år har man ändrat på bolagets sätt att bygga och sanera och därför kan man nu genomföra sina projekt både effektivare och billigare. Sålunda kan vi igen i enlighet med vår strategi producera ett objekt per år. Huset på västra åstranden färdigställs nu i god fart och de nya hyresgästerna får flytta in vid årsskiftet. Man har väntat på den stunden som på solens uppgång ända sedan år 2002 och vi tror att vi får in ett rekordantal ansökningar. Huset är i alla fall, får man hoppas, bara det första av många framtida A-hus på västra åstranden. Bolaget hoppas få en tomt till på samma område och så kan det ju hända att det inte blir bara två utan tre. För bolagets verksamhet är det viktigt att få nya objekt. De behövs för att boendestandarden och hyresbalanseringen ska kunna bibehållas och för att bolaget också framöver ska kunna erbjuda mångsidigt, kvalitativt och förmånligt hyresboende i Borgå. En av våra stora framgångar är Brandbackens servicecenter, som på sistone har fått stor uppmärksamhet. Byggplaneringen sköttes i början tillfälligt av bolagets egen personal och på den vägen fick man t.o.m. räntestödslån. Tack vare räntetsödet kommer de framtida boende att spara ca 6 /m2 i sina egna hyreskostnader. Nu har tekniken förnyats och alla utrymmen grundsanerats i bolagets fyra äldsta hus. I programmet kommer nu som följande Vikingavägen 7-9, som har förvandlats till ett fritt finansierat objekt. På Vikingavägen kommer reparationerna inte att få samma omfattning som i de tidigare projekten, men stora arbeten är det fråga om också nu. Utöver bruksvattensystemen kommer man att sanera också fasaderna och därtill förnyas fönstren. Ifråga om fönstren får bolaget god övning i husen vid Ilmarinens väg, där fönsterbyte är i full gång. I Suomihuset är det avloppen som skall ytbeläggas i början av nästa år enligt samma metod som användes när man sanerade avloppen vid Uvvägen och Tranvägen. Också till övriga delar förestår reparationer i Suomihuset, men mera om dem senare. Välplanerade reparationer är nödvändiga för att hålla husen i skick och på det sättet kan man t.o.m. hålla trycket på hyreshöjningar i styr. Att lämna reparationer ogjorda hämnar sig alltid och i praktiken leder dröjsmål fram till stora saneringar med tömning av hela huset. När man delar upp reparationerna på en längre tidsperiod blir kostnaderna inte på en gång för stora och då undviker man också större engångsförhöjningar av hyrorna. För att inte tala om att hyresgästerna skall behöva flytta bort. A-bolagens framtid ter sig ljus och bolagets verksamhetsmodell garanterar att A-bolagen kan slå vakt om ett kvalitativt och konkurrenskraftigt boende i Borgå - för Borgåborna. Teppo Riski, fastighetschef YHTIÖT - BOLAGEN ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN - ASUMISEN VAHVA OSAAJA A-yhtiöt A-bolagen Vuorikatu Porvoo Berggatan Borgå Puh./tel (019) Fax (019) toimisto@porvoona-asunnot.fi Toimisto Kontor ma-pe / må-fre Asiakaspalvelu Päivi Nousiainen asiakaspalvelusihteeri kundbetjäningssekreterare Annikki Helve vuokravalvoja Kundbetjäning hyresbokförare Henna Jussila kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Marjo Hautamäki kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Toimitusjohtaja VD Mika Vuori Isännöitsijä Disponent Tapio Torvinen Kiinteistöpäällikkö Fastighetschef Teppo Riski Laskentapäällikkö Ekonomichef Carola Gustafsson henkilökohtaiset sähköpostisoitteet etunimi.sukunimi@porvoona-asunnot.fi Huolto Service Arkisin klo (019) Vardagar kl (019) Huoltopäivystys hätätapauksissa Servicedejour i nödfall Palveluesimies Serviceförman Harri Rainio

3 LYHYESTI I KORTHET Jousitie 8:n katot nyt kunnossa Mennyt kesä sateineen hankaloitti useaa ulkosalla tehtävää työtä. Säiden armoilla jouduttiin työskentelemään myös A-yhtiöiden kahdessa kerrostalossa Kevätkummussa Jousitie 8:ssa, joissa loppukesästä ja alkusyksystä tehtiin kattojen maalaus ja pienempiä julkisivujen kunnostustöitä. Nyt työt on kuitenkin saatu loppuun, ja pihapiiri pääsee elämään taas häiriöittä. Tarmolan A-talojen uusiin leikkivälineisiin kuuluu mm. hiekkalaatikon takana näkyvä leikkilaiva. Uusi piha ilona Tarmolassa Tarmolan alueella, Huuhkajantie 5:n ja Kurjentie 6:n pihapiirissä, asuu erittäin tyytyväisiä A-asukkaita. Kaikki kolme kerrostaloa peruskorjattiin mittavasti, viimeisin taloista valmistui keväällä. Peruskorjauksen yhteydessä kaikki asunnot kunnostettiin uutta vastaaviksi, ja lisäksi taloihin mm. asennettiin hissit. Talojen ulkopuolisia töitä tehtiin vielä kesän mittaan. Urakan huipennuksena laitettiin talojen leikkialueet uuteen uskoon. - Peruskorjauksen suhteen yleisilmapiiri on vahvasti plusmerkkistä, kommentoi asukkaiden mielialoja talojen asukasluottamushenkilö Frank Larsson. Larsson sanoo, että vaikka osalla asukkaista on ollut sanottavaa På Östermalm, på gårdsområdet mellan Uvvägen 5 och Tranvägen 6, bor det i dag bara glada människor. Alla tre våningshus har genomgått en omfattande grundsanering, det sista huset blev färdigt i våras. I samband med reparationerna gjordes alla lägenheterna jämförbara med nya och dessutom installerades bl.a. hissar. Utomhus gjordes ännu en del arbeten under sommaren. Som en slutlig finish rustade man upp husens lekplatser riktigt ordentligt. - Ifråga om grundreparationerna är stämningen klart på plus, kommenterar Frank Larsson, som är hyresgästernas förtroendeman inom Östertmalm-husen och hyresgästernas representant i hela bolagets styrelse. peruskorjauksen myötä nousseista vuokrista, yleisesti on tajuttu ja hyväksytty se, että vuokrien kohoaminen ja selvästi noussut asumisen taso ovat kytköksissä toisiinsa. Vuokralaisten tyytyväisyyttä on lisännyt se, että uusitut talot ja niiden tekniikka ovat toimineet alusta pitäen pääsääntöisesti ensiluokkaisesti. Vain yhdessä hississä havaittiin uutena toimintahäiriö. - Tulin paikalle, kun oma tyttöni oli jäänyt hissiin jumiin. Ja täytyy sanoa, että tuossa tilanteessa A-yhtiöiden oma huoltomies, joka myös hälytettiin paikalle, toimi kymppiplussan arvoisesti, Larsson kertoo. Lähinnä ainoa asia, joka peruskorjauksen jälkeen on herättänyt pihakunnan asukkaissa mutinaa, ovat Gårdsglädje i Östermalm olleet autotallien vuokrat. Vuosina valmistuneissa taloissa on vuokrattavia autotalleja, ja myös niiden vuokria korotettiin asukkaiden mukaan liikaakin peruskorjauksen jälkeen. Sen sijaan pihapiirin leikkialueiden uusimistyöt saavat runsain mitoin kiitosta. Pihalla olleet kaksi leikkialuetta kunnostettiin kesällä nykyisiä turvamääräyksiä vastaaviksi, ja samalla ne jaettiin toiminnallisesti pikkulasten ja isojen lasten tarpeiden mukaan. Molemmat alueet varustettiin aivan uusin leikkivälinein, ja pihassa ennestään ollut, asukkaille rakas leikkimökki kunnostettiin. Leikkialueiden kunnostukseen kului rahaa kaikkiaan noin euroa. Larsson berättar att man, trots endel protester mot de höga hyrorna efter reparationen, har insett och godkänt att det finns ett samband mellan hyresförhöjningen och den förhöjda boendestandarden. Hyresgästerna har också varit nöjda över att de renoverade husen och tekniken i dem från början har fungerat i huvudsak förstklassigt. Bara i en hiss förekom endel störningar i början. - Jag kom själv till platsen när min egen dotter hade blivit instängd i hissen. Och det ska sägas att A-bolagens egen serviceman som inkallades gjorde sig förtjänt av vitsordet 10+, säger Larsson. Den enda frågan som man efter grundsaneringen har morrat över inom gårdarna är hyran för bilgaragen. I de här husen, byggda , har man till frånskillnad från de flesta andra i A-bolagens fastighetsbestånd hyresgarage och också hyrorna för dem höjdes enligt de boende för mycket efter grundsaneringen. Däremot öser man massor av beröm över de förnyade lekplatserna på gårdsområdet. De två lekområdena som fanns sanerades under sommaren så att de motsvarar säkerhetsbestämmelserna och samtidigt delades de upp enligt behovet mellan småbarn och stora barn. Båda områden försågs med nya redskap och den för invånarna så kära gamla lekstugan rustades upp. Upprustningen av lekområdet kostade ca euro. Taken i skick på Pilbågsvägen 8 Den regniga sommaren inverkade störande på många utearbeten. På vädrets villkor tvingades man arbeta också vid A-bolagens två våningshus vid Pilbågsvägen 8 i Vårberga, där man i slutet av sommaren och i början av hösten utförde takmålning och endel mindre fasadreparationer. Nu har arbetet avslutats och gården kan ostörd återgå till normalt vardagsliv. Lukkoja uusiksi A-taloissa Useissa A-yhtiöiden kohteissa uusitaan tämän syksyn aikana lukituksia. Lukitusten vaihtoja on tulossa seuraaviin talokuntiin: Joukahaisentie 3, Joukahaisentie 11, Ilmarisentie 2b, Ilmarisentie 8 ja Karhupolku 2-4. Lukitustöistä ja niihin liittyvistä avainten vaihdoista infotaan talokuntien asukkaita erikseen porrashuonekohtaisin tiedottein. A-yhtiöt on parin viime vuoden aikana systemaattisesti vaihtanut kiinteistöjensä lukituksia nykyaikaisempiin ja turvallisempiin järjestelmiin. Låsen förnyas i A-husen I många av A-bolagens fastigheter kommer man under hösten att förnya låssystemen. Utbyten av lås kommer att ske i följande fastigheter: Joukahainens väg 3, Joukahainens väg 11, Ilmarinens väg 2 b, Ilmarinens väg 8 och Björnstigen 2-4. Om låsarbetena och de därav följande bytena av nycklar informeras de boende genom meddelanden i trapphusen. Under de senaste åren har A-bolagen systematiskt bytt ut låsanordningarna i sina fastigheter till modernare och tryggare versioner. 3

4 Rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer Porvoon entisen paloaseman tontille suunnitellun nk. Palomäen palvelukeskuksen rakennustyöt käynnistyvät marraskuun alussa. Kokonaiskustannuksiltaan noin 12,4 miljoonan euron hankkeen pääurakoitsijaksi on valittu Durofix Kodit Oy. Monipuolisesti porvoolaisia palvelevan rakennuskompleksin on määrä valmistua vuoden 2009 lopussa. Tuleva palvelukeskus näyttää arkkitehtipiirusten mukaan Adlecreutzinkadun puolelta tältä. Palomäen palvelukeskus käyntiin marraskuussa Porvoon entisen paloaseman paikalle osoitteeseen Adlercreutzinkatu tulee laaja ja monitoimintainen vanhusten palvelukeskus. Palvelukeskukseen rakennetaan 34 asuntoa sekä kaksi ryhmäkotia, joissa on yhteensä 24 asukaspaikkaa. Lisäksi palvelukeskus pitää sisällään tiloja muun muassa päiväkeskukselle, vammaispalvelulle, muistineuvolalle, lääkäreille ja kotisairaanhoidolle. Omana kokonaisuutena palvelukeskuksen yhteyteen rakennetaan asianmukaiset tilat turvakoti Nutulle, joka elää nyt tilapäistiloissa ja tilanahtaudessa Kevätkummussa. Korkotukilaina auttajana Kokonaisuuden rakennuttaa Porvoon kaupungille A-konserniin kuuluva Kiinteistö Oy A-lukaali. Porvoon kaupunki myönsi hank- keelle viime kesänä 3 miljoonan euron investointiavustuksen. Syyskuussa valtion asuntorahasto ARA myönsi lisäksi kohteelle 5,1 miljoonan euron korkotukilainan. Loppuosa kustannuksista katetaan pankkilainoin. Erityisesti syyskuinen valtion korkotukipäätös oli Porvoolle ja kohteen rakennuttajalle A-lukaalille todella iloinen uutinen. Palveluasuntojen ja palvelukeskusten rakentaminen on kallista lystiä, mikä markkinakorkoisella rakentamisella rahoitettuna merkitsee helposti aikamoisia paineita perittävien vuokrien tasoon. Nyt, hankkeelle saadun tuetun rahoituksen avulla, arvioidaan Palomäen palveluasuntojen tulevien neliövuokrien olevan 6 euroa eli keskimäärin 190 euroa asuntoa kohti kuussa pienemmät kuin ilman korkotukilainaa. Tehostetut asumispalvelut purkavat paineita laitoksista Palomäen palvelukeskukseen tulevat vanhusten asunnot ja ryhmäkotien asukaspaikat on suunniteltu ja tarkoitettu nimenomaan nk. tehostettujen asumispalvelujen yksiköiksi, toisin sanoen Porvoossa aivan uudentyyppiseksi laitoshoidon ja kotihoidon väliportaaksi. - Laitoshoidon vähentäminen on tärkeänä tavoitteena koko Suomessa. Porvoossa uusi palvelukeskus vähentääkin paineita nimenomaan vanhainkodeissa ja Näsin vuodeosastolla, sanoo Porvoon sosiaalija terveysjohtaja Pertti Soveri. Joissakin Suomen kunnissa van- husten asuminen ja hoito on jo saatu lähes täysin siirrettyä laitoksista ulos. Soveri ei ennusta Porvoossa näin lähitulevaisuudessa tapahtuvan. - Porvoossa on pitkät perinteet sille, että meillä on ollut runsaasti laitospaikkoja. Ihmiset ovat tottuneet siihen, ja jo tällaista ajattelumallia on vaikea muuttaa paljon pitää sitä ennen Porvoonjoessa vettä virrata. Sen sijaan Pertti Soveri uskoo, että paikkojen vapautumisen myötä nykyiset vanhainkodit muuttuvat jatkossa entistä enemmän asumisyksiköiksi nykyisistä tarkkaan paikoitetuista laitoksista. Soveri on myös tiukan realisti reilun vuoden päästä valmistuvan Palomäen palvelukeskuksen paikkojen riittävyyden suhteen. Hän muistuttaa, että alkuperäisten suunnitelmien mukaista palvelukeskusta piti päästä toteuttamaan jo aiemmin. Mutta kun suunnitelmat kaupungissa muuttuivat ja aikaa kului, sosiaali- ja terveysjohtaja arvioi Palomäen valmistuttuaan olevan vain tilapäinen apu. Sen vuoksi hän katsoo jo tulevaisuuteen. - Vuonna 2009 on tarkoitus alkaa suunnitella seuraavaa vastaavaa. Todennäköistä on, että myös se toteutetaan samalla ostopalvelumallilla kuin nyt käynnistyvä: joku muu taho kuin kaupungin organisaatio toimii rakennuttajana ja kaupunki vuokraa tilat. Nyt käynnistyvä uusi palvelukeskus sijaitsee aivan lähellä Tulliportinkadun varteen sijoittuvaa Omenamäen palvelukeskusta. - Näiden kahden keskuksen on ajateltu toiminnallisestikin olevan yhtä yksikköä, jolloin ne tarjoavat kokonaisuuden vanhusväestömme hoidossa, Porvoon sosiaali- ja terveysjohtaja sanoo. 4

5 Ny servicehus startar i november Byggarbetena vid Brandbackens servicecentral på den förra brandstationstomten inleds i början av november. Projektets kostnader beräknas till 12,4 miljoner euro och till dess huvudentreprenör har utsetts Durofix Kodit Oy Meningen är att byggnadskomplexet som är avsett att betjäna Borgåborna på många olika sätt skall stå färdigt vid utgången av år På platsen för den tidigare brandstationen i Borgå, Adlercreutzgatan 25-27, kommer man att skapa en stor och mångsidig servicecentral för äldre personer. Servicecentret kommer att omfatta 34 bostäder och två gruppboendehem för sammanlagt 24 personer. Därtill kommer där att inrymmas ett dagcenter, handikappservice, minnesrådgivning, läkare och hemsjukvård. Som en egen helhet kommer man i anslutning till centret att bygga ändamålsenliga utrymmen för skyddshemmet Nuttu, som nu verkar i tillfälliga Åldringsbostäderna och grupphemmens platser vid Brandbackens servicecenter har planerats och avsetts för att tjäna som enhet för effektiverad boendeservice, dvs. en för Borgå ny typ, ett mellanting mellan anstaltsvård och hemvård. - Att minska på anstaltsvården är en viktig målsättning i hela Finland. I Borgå kommer det nya centret att minska på trycket särskilt på åldringshemmen och bäddavdelningen i Näse, säger social- och hälsodirektören i Borgå Pertti Soveri. I vissa kommuner i Finland har man redan kunnat förflytta äldreboendet och vården ut från anstalterna. Soveri tror inte att detta sker i Borgå inom en nära framtid. - Borgå har en lång tradition med många anstaltsplatser. Folk har vant sig vid den tanken och den är det svårt att rubba innan det sker rinner det mycket vatten under broarna i Borgå. Däremot tror Pertti Soveri att de nuvarande åldringshemmen med sin strikta platsfördelning, i samband med att platser frigörs där, i stor utsträckning kommer att ombildas till boendeenheter. och trånga utrymmen i Vårberga. Räntestödslån hjälpte Byggherre för helheten är på Borgå stads vägnar Fastighets Ab A-lukaali, som hör till A-koncernen. Borgå stad beviljade senaste sommar projektet ett investeringsbidrag på 3 miljoner euro. I september beviljade statens bostadsfond ARA dessutom ett räntestödslån på 5,1 miljoner. Resten av kostnaderna finansieras med banklån. Särskilt det i september av staten gjorda räntestödsbeslutet var för Borgå stad och byggherren A-lukaali en verkligt glädjande nyhet. Att bygga servicebostäder och ett servicecenter är ett dyrt nöje, som med en normal marknadsräntefinansiering skulle innebära ett enormt tryck på hyresnivån. Man beräknar nu att kvadrathyrorna blir 6 euro och bostadshyrorna i medeltal 190 euro billigare tack vare räntestödslånet. Effektiverad boendeservice lättar på anstaltstrycket Soveri är också strängt realistisk ifråga om hur långt platserna skall räcka i Brandbackens servicecenter. Han påminner om att man enligt de ursprungliga planerna borde ha kunnat förverkliga projektet redan tidigare, men staden ändrade på planerna och tiden gick. Soveri räknar med att Brandbacken i sinom tid kommer att hjälpa endast tillfälligt. Därför ser han redan längre in i framtiden. - År 2009 är det meningen att man ska börja planera följande projekt. Antagligen kommer man att förverkliga det enligt samma köpcentermodell som det nu aktuella. Någon annan än stadens organisation fungerar som byggherre och staden hyr upp utrymmena. Det servicecenter som nu ska byggas är beläget alldeles nära Äppelbackens servicecenter invid Tullportsgatan. - Tanken är att dessa båda center funktionellt ska vara en enhet, varför de kan erbjuda ett helhetstänkande i skötseln av den äldre befolkningen, säger social- och hälsodirektören i Borgå. Tilastokeskuksen katsauksen mukaan aravavuokrien taso näytti pääkaupunkiseudulla sekä tietyissä muissa kaupungeissa huhtikesäkuussa tältä. A-asuntojen keskineliövuokra on 8,85 /m2/kk. Trycket är hårt på hyresnivån Innevarande år har varit späckat av nyheter om hyresförhöjningar. Den senaste översikten från Statistikcentralen talar om att hyrorna under april-juni steg med i genomsnitt 4,1 procent i jämförelse med år 2007, aravahyrorna ännu mera. Redan blotta stegringen av finansieringsutgifterna medför ett förhöjningstryck på hyrorna också i Borgå. Under år 2007 steg hyrorna i hela landet i genomsnitt med 3 procent. I år är stegringstakten snabbare. I Finland steg hyrorna i hela landet under det andra kvartalet 2008 med 4,1 procent jämfört med föregående år. Hyrorna i de fritt finansierade hyresbostäderna steg med 3,5 procent. Aravabostädernas hyror steg med 5,1 procent. Uppgifterna framgår ur Statistijkcentralens kvartalsstatistik. Aravahyrorna uppgick under april-juni till i medeltal 8,30 euro per kvadrat och månad och de fritt finansierade hyrorna till 9,65 euro per kvadrat och månad. I huvudstadsregionen ligger hyrorna på en mycket högre nivå. För aravalägenheter var kvadratmeterhyran i medeltal 9,35 euro, för fritt finansierade 12,52 euro. Hyresgästernas centralförbund betonade redan på våren sin oro särskilt över att utgångshyrorna för nya hyresavtal på den fria marknaden i huvudstadsregionen hade stigit brantare än inkomstnivån. Redan i slutet av fjolåret var medelhyran för en etta på 30 kvadrat i centrum av Helsingfors 584 euro. Ifråga om marknadshyrorna är man i Borgå nära huvudstadsregionens nivå och delvis rentav på samma nivå som Helsingfors. - Det har skett ett väldigt skutt i hyresnivån under ett år. Under 500 euro får man inte en etta i Borgås centrala delar. Tvårummarna kostar euro, men med utsikt över ån kan den begärda hyran stiga rentav till 700 euro, hävdar fastighetsförmedlaren Raimo Hirvonen hos Porvoon Vuokramestarit. Hirvonen ser många orsaker till den stora och snabba stegringen, delvis allmänna på grund av den höjda kostnadsnivån, delvis på grund av lokala faktorer. Borgå utövar som en idyllisk och lugn stad ett tydligt sug från huvudstadsregionen och det i sin tur ger anledning till en kapplöpning om hyresnivån hos privata hyresvärdar. Måttfull nivå hos A-bostäderna Hos aravahyresbolaget Borgå A-bostäder inom A-bolagen är hyresnivån klart lägre än i huvudstadsregionen med omkringliggande kommuner. Hos A-bostäderna är årets medelkvadrathyra 8,85 euro per månad medan aravahyran i Helsingfors är 9,38 /m2/mån, i Vanda 9,34 /m2/ mån, i Esbo 9,25 /m2/mån och i kranskommunerna i allmänhet 9,08 /m2/mån. Besked om A-bostädernas hyresnivå under nästa år framgår när den under beredning varande budgeten blir klar. Ekonomichefen Carola Gustafsson berättar att bara finansieringskostnaderna - huslånen jämte räntor - verkar betydande och man arbetar intensivt för att få fram kompensationer för dem. A-bostäderna har på senare år lyckats klara sig med måttfulla hyresförhöjningar och man vill naturligtvis gå vidare på den linjen. När A-bostädernas budget är klar för 2009 presenteras de nya hyrorna och motiveringarna till dem för A- bostädernas förtroendevalda i enligt med lagen om boendedemokrati. 5

6 Rakentaminen ja korjaukset VUOKRALLE TARJOTAAN UTHYRES Porvoon A-asunnot Oy - Borgå A-bostäder Ab julistaa haettaviksi välisenä aikana Porvoon kaupungin Länsirannalle, osoitteeseen Laamanninpolku 2, tammikuussa valmistuvat aravavuokraasunnot. Huoneistojakautuma: 3 h+kk 59 as.m2 1 asuntoa 3 h+k 64-64,5 as.m 2 3 asuntoa 3 h+k 72,5-73 as.m 2 7 asuntoa 3 h+k 75 as.m 2 3 asuntoa Yhteensä 14 asuntoa Huoneistoista peritään vuokraa noin 12 /m2/kk jyvitystaulukon mukaisesti. Hakemus laaditaan Porvoon A-asunnot Oy:n asuntohakemuslomakkeella. Liitteiksi tarvitaan verotuspäätös ja erittelyosa (v. 2007) sekä selvitys kuukausituloista kaikilta 18 vuotta täyttäneiltä hakijaruokakuntaan kuuluvilta henkilöiltä. Hakemukseen voi liittää myös muun asunnon tarvetta osoittavan todistuksen. Huoneistohakemukset kaikkine liitteineen toimitetaan osoitteella: Porvoon A-asunnot Oy, Vuorikatu 3, PORVOO. Hakemusten viimeinen jättöaika on klo Hakemuslomakkeita saa Porvoon A-asunnot Oy:n toimistosta (Vuorikatu 3) ja internetistä osoitteesta sekä kaupungin asuntotoimistosta (Rihkamatori B). Tiedustelut: Porvoon A-asunnot Oy, puh , klo välisenä aikana. Porvoon A-asunnot Oy - Borgå A-bostäder Ab, Hallitus PORVOON A-ASUNNOT OY, TALO 85 Aleksanterinkaari, Porvoo AKSONOMETRIA Porvoon A-asunnot Oy - Borgå A-bostäder Ab hyr ut följande bostäder i Borgå stad, Lagmansstig 2. Bostäderna är aravabelånade och inflyttningsklara i januari Ansökningstiden är Bostadsfördelning: 3 r+kv 59 m 2 1 bostäder 3 r+k 64-64,5 m 2 3 bostäder 3 r+k 72,5-73 m 2 7 bostäder 3 r+k 75 m 2 3 bostäder Totalt 14 bostäder Hyran är i medeltal 12 /m2/månad enligt graderingstabell. Ansökningen görs på Borgå A-bostäder Ab:s ansökningsblankett. Till ansökningen bör bifogas skattebeslut och specifikationsdel (år 2007) och intyg över månadsinkomster (för alla 18 år fyllda). Även övriga bilagor, som inverkar på bostadsbehovet, kan bifogas. Bostadsansökan samt alla bilagor returneras till Borgå A-bostäder Ab, Berggatan 3, BORGÅ, senast kl Ansökningsblanketter erhålls från Borgå A-bostäder Ab:s kontor (Berggatan 3) eller via internet samt från stadens bostadsbyrå (Krämaretorget B). Förfrågningar: Borgå A-bostäder Ab, tel , kl Porvoon A-asunnot Oy - Borgå A-bostäder Ab, Styrelsen Laamaninpolku 2:n julkisivu valmistuu parhaillaan kovaa vauhtia. Laamanninpolun asunnot haettavina A-yhtiöiden uusimmat aravavuokraasunnot valmistuvat vuoden vaihteessa Porvoonjoen länsirannalle osoitteeseen Laamanninpolku 2. Osin kolmi- ja osin nelikerroksiseksi rakennettavan talon rakennustyöt ovat pitkällä, harjannostajaisia työmaalla vietetään ensi viikolla. Laamanninpolku 2:een tulee kaikkiaan neljätoista uutta A-kotia ja lisäksi huoneistojen yhteistiloja, kuten sauna- ja varastotilat. Talon rakennuttaa A-konsernin aravayhtiö Porvoon A-asunnot Oy. A-bolagens nya aravahyresbostäder blir färdiga vid årsskiftet vid adressen Lagmansstigen 2 på västra åstranden. Huset, som byggs delvis i tre, delvis i fyra våningar har redan avancerat långt, taklagsöl firas nästa vecka. Lagmansstigen 2 kommer att omfatta sammanlagt fjorton A-bostäder och därtill gemensamma utrymmen såsom bastu och vindsutrymmen. Husets byggherre är A-koncer- Uudistalon asunnot ovat parasta aikaa haettavina. Asukasvalinnassa noudatetaan aravamääräyksiä, katso lisätietoja oheisesta ilmoituksesta. Myös jo A-yhtiöiden vuokralaisina jossakin muussa kohteessa asuvat voivat hakea valmistuvia asuntoja. Laamanninpolku 2 on A-yhtiöiden ensimmäinen kohde länsirannan alueella, mutta konserni mielii jatkossakin rakentamaan alueelle, mikäli vain tontteja löytyy. Ansökningstid nu för Lagmansstigen nens aravabolag Borgå A-bostäder Ab. Ansökningstiden för bostäderna i det nya huset pågår som bäst. Vid urvalet av boende tillämpas aravaregler, närmare besked finns i annons här intill. Också sådana hyresgäster som bor i något annat av A-bolagens hus kan ansöka om en av de nya bostäderna. Lagmansstigen 2 är A-bolagens första objekt på västra åstranden, men koncernen bygger gärna till här om det finns tomter att tillgå. 6

7 Projektipäällikkö Pekka Mykkänen Fenestrasta esitteli asukasinfossa Ilmarisentie 4-6:n A-talojen uusien ikkunoiden rakennetta ja toimintaa. Kuluvan vuoden mittavin yksittäinen korjausurakka A-yhtiöissä, Kevätkumpu kakkosessa sijaitsevien Ilmarisentie 4-6:n talojen ikkunoiden ja parvekkeenovien uusiminen, käynnistyy tällä viikolla. Ilmarisentie 4-6:n ikkunaremontti alkaa Työt koskevat kaikkiaan 80 asuntoa, ja remontin kustannukset ovat yhteensä noin euroa. Uudet ikkunat toimittaa ja remontin toteuttaa Fenestra Oy, Suomen suurin ikkunaratkaisujen toimittaja. Remontissa vaihdetaan neljässä 1970-luvun puolivälissä valmistuneessa kerrostalossa kaikki ikkunat ja parvekkeenovet uusiin. Uusien energiaa säästävien ikkunoiden myötä asukkaat saavat huoneistoihinsa asianmukaiset korvausilmaventtiilit sekä ikkunoihin valmiiksi asennetut sälekaihtimet. Lisäksi samalla rakennetaan verhokapat talojen huoneistoihin. Fönstersanering startar vid Ilmarinens väg Årets största enskilda reparationsprojekt inom A-bolagen, förnyandet av fönster och balkongdörrar i husen vid Ilmarinens väg 4-6, startar denna vecka. Arbetena berör sammanlagt 80 bostäder och kostnaderna stiger till totalt ca euro. De nya fönstren levereras och arbetet utförs av Fenestra Oy, största leverantör av fönstersanering i Finland. I samband med reparationen byter man ut alla fönster och balkongdörrar i de fyra våningshus som färdigställdes i mitten av 1970-talet. Samtidigt med de energisparande fönstren installeras ändamålsenliga Työt käynnistyvät Ilmarisentie 4:ssä tällä viikolla ja Ilmarisentie 6:ssa parin viikon päästä. Kokonaisuudessaan urakka on valmis jouluun mennessä. Vaikka remontti on iso, talojen asukkaille se tietää vain todella vähäistä asumishaittaa. Työt on suunniteltu ja rytmitetty niin, että ne etenevät rappu kerrallaan, ja yhtä asuntoa kohti työpäiviä tulee vain pari: yksi ikkunoiden vaihtoon ja toinen jälkitöihin. Asukkaiden ei ole tarpeen lähteä töiden alta evakkoon eikä remontti edellytä kodin tyhjentämistä, vain parvekkeet sekä ikkunalaudat ja ikkunoiden välitön edusta tyhjennetään asukkaille jaettavien tarkempien ohjeiden mukaan työskentelypäiviksi. Kunkin asunnon tarkoista työpäivistä ilmoitetaan ennakkoon. Ilmarisentie 4-6:n asukkaille järjestettiin ikkunaremontista erillinen tiedotustilaisuus keskiviikkona 17. syyskuuta. Tilaisuuteen osallistui kymmeniä talojen asukkaita. Käynnistyvän remontin aikana talojen asukkaita infotaan koko ajan niin porrashuone- kuin tarvittaessa huoneistokohtaisin tiedottein. Kaikissa tiedotteissa on myös aina mainittu henkilö tai henkilöitä, joilta asukkaat saavat tarvittaessa lisätietoja. - Parista asiasta haluan vielä sanoa erikseen. Toinen on turvallisuus. Remontin aikana pihoille tulee mm. lavoja ja nostimia. Toivon, että taloissa yhteissilmällä katsotaan lapsia pihoilla, etteivät he pääse esim. kiipeilemään niihin. Talojen pihoihin remontin ajaksi tulevat jätelavat taas on varattu ainoastaan ikkunarempan jätteille, jota kuljetetaan niissä hyödynnettäväksi uusiokäyttöön. Ei siis mitään muuta jätettä näille lavoille, ohjeistaa Fenestran työpäällikkönä Ilmarisentiellä toimiva Kalle Kautto asukkaita. luftväxlingsventiler och fönstren får färdiga persienner. Samtidigt installeras kornischer i lägenheterna. På Ilmarinens väg 4 inleds arbetena denna vecka och på Ilmarinens väg 6 om ett par veckor. I sin helhet är entreprenaden slutförd till jul. Trots att reparationen i sig är stor kommer husets boende att störas endast obetydligt. Arbetet har planerats och tajmats så att man avancerar i en trappa åt gången och för en bostad behövs bara ett par arbetsdagar: en för fönsterbytet och en för efterarbetet. De boende behöver inte söka sig bort och hemmet behöver inte tömmas, det är bara det närmaste utrymmet intill balkonger och fönster som för en arbetsdag behöver frigöras enligt närmare instruktioner som ges när tiden är inne. Meddelande lämnas på förhand om exakta arbetsdagar för respektive lägenheter. För invånarna vid Ilmarinens väg 4-6 ordnades ett särskilt fönsterinformationsmöte onsdagen den 17 september med tiotals deltagare. Under reparationsarbetets gång kommer hyresgästerna att informeras fortlöpande, antingen trapphusvis eller vid behov per lägenhet. I det sammanhanget ges också uppgifter om vem man kan vända sig till för att få tilläggsuppgifter. - Ett par saker vill jag ännu poängtera. Den ena är säkerheten. Under arbetets gång kommer det att finnas både lastflak och lyftanordningar på gårdarna. Jag hoppas att alla tillsammans ger akt på barnen så de inte börjar klättra på redskapen. De avfallsflak som under reparationen placeras på gårdarna är avsedda endast för avfall från reparationerna, som transporteras bort för återanvändning. Ingen annat skall alltså slängas på flaken understryker Fenestras arbetschef vid Ilmarinens väg Kalle Kautto. 7

8 Internet Kokonaan uusi etu A-asukkaille A-yhtiöt ja Porvoon Puhelin yhteistyöhön internetyhteyksissä A-yhtiöt ja Porvoon Puhelin solmivat 23. syyskuuta yhteistyösopimuksen taloyhtiölaajakaistayhteyksien luomisesta A- yhtiöiden kiinteistöihin. Sopimus hyödyttää merkittävästi myös suoraan A-asukkaita, jotka voivat nyt hankkia omat laajakaistayhteytensä Porvoon Puhelimelta normaaleja markkinahintoja edullisemmin. Yhteistyösopimuksen mukaisesti Porvoon Puhelin rakentaa A-yhtiöiden kiinteistöihin nk. DSL-pohjaiset yhteydet, eli kiinteitä lankapuhelinverkkoja hyödyntävän laajakaistateknologian. A-yhtiöt on suunnitellut ja neuvotellut nyt syntyneen sopimuksen kaltaista yhteistyömuotoa jo pitkään. A-konsernin pontimena on ollut se, että se haluaa hyödyntää nykyaikaista kiinteistötekniikkaa ja seurantaa mahdollisimman laajasti, ja sen tehokkaaseen hoitamiseen tarvitaan internetyhteydet. - Meille konsernina juuri kiinteistötekniikan käyttö on se lisäarvo, jota Mika Vuori ja Gustaf Forsberg sopimuksen allekijoitustilaisuudessa. yhteistyöllä ensisijassa haemme, sanoo toimitusjohtaja Mika Vuori. Merkityksetöntä ei ole sekään, että sopimuksen myötä yhtiön vuokralaisilla on mahdollisuus solmia omat internetsopimuksensa paikallisen asiantuntijan kanssa ja normaaleja markkinahintoja edullisemmin. A-asukkailla on varsin usein kysyttävää internetasioista, ja tähän asti soitot ovat usein turhaan tulleet yhtiön toimistoon, jolle tietystikään yksittäisten asukkaiden internetyhteydet tai sopimukset eivät kuulu. Porvoon Puhelin pääsee sopimuksen myötä sekä rakentamaan yhteyttä varten tarvittavaa infrastruktuuria A-yhtiöiden kiinteistöihin että markkinoimaan omia palveluitaan asukkaille. Yhtiön toimitusjohtaja Gustaf Forsberg pitää työkenttää merkittävänä askeleena yhtiönsä toiminnassa. - Näemme Porvoon painopistekasvualueenamme, ja tämä sopimus on meille hyvä harppaus. Olemme paikallinen toimija, Porvoo ei ole vain osa liiketoimintaamme vaan se on ydintoiminta-aluettamme. Koen myös hyväksi sen, että me molemmat yhteistyökumppanit olemme paikallisia ja suhteellisen samankokoisia yhtiöitä. Yhteistyösopimuksen mukaisia huoneistokohtaisia tilauksia voi tehdä välittömästi. Laajakaistaliittymät asennetaan asukkaille alkaen. Lisätietoja aikatauluista sekä saatavuudesta saa Porvoon Puhelimesta. A-asukas, vuokranantajasi ja Porvoon Puhelimen yhteistyösopimukseen liittyvistä eduista sekä ohjeita mahdollisen tilauksesi tekemiseen saa Porvoon Puhelimesta ja niitä löytyy myöhemmin myös mm. talosi ilmoitustaululta. Nyt syntynyt yhtiöiden välinen sopimus ei luonnollisestikaan sido sinua ja perhettäsi mihinkään, vaan voit jatkossakin tilata internetyhteytesi oman harkintasi mukaan. 8 A-yhtiöille valmisteilla täysin uudet www-sivut A-yhtiöt viettää konsernin syntymäpäivää keskiviikkona 18. päivä marraskuuta. Tuona päivänä vuonna 1965 siis 43 vuotta sitten perustettiin konsernin emoyhtiö Porvoon A- asunnot Oy. Syntymäpäivää vietetään yhtiössä muuten työn merkeissä, mutta 18. marraskuuta avataan A-yhtiöille kokonaan uudet www-sivut. Vanhat sivut osoitteessa www. porvoona -asunnot.fi on tehty vuonna 2000, ja ne ovat nykytarpeisiin täysin vanhentuneet. A-konsernin uudet www-sivut on pyritty suunnittelemaan mahdollisimman selkeiksi ja helppokäyttöisiksi, ja niiden kautta on myös mahdollisuus asioida konsernin henkilöstön kanssa sähköisin lomakkein esim. asun- toa hakiessa, asukastietoja muutettaessa tai vikailmoitusta tehtäessä. Sisältösuunnittelusta on vastannut toimittaja Kaisa Viitanen yhteistyössä A-yhtiöiden henkilöstön kanssa. Tekninen toteuttaja on MKK Design. A-bolagen får nya www-sidor A-bolagen firar koncernens födelsedag onsdagen den 18 november. Den dagen år alltså för 43 år sedan - grundades koncernens moderbolag Borgå A-bostäder Ab. Dagen firas inom bolaget i arbetets tecken, men den 18 november öppnar A-bolagen helt nya www-sidor. De gamla sidorna på adressen fi har gjorts år 2000 och sedda med dagens ögon är de helt förlegade. A-koncernens nya www-sidor har man planerat att göra så klara och lättillgängliga som möjligt och via dem kan man kommunicera med koncernens personal via blanketter för bostadsansökan, ändringar i personuppgifter eller vid felanmälan. Denna tidnings redaktör Kaisa Viitanen har svarat för innehållsplaneringen i samråd med A-bolagens personal. Det tekniska förverkligandet har skötts av Borgåföretaget MKK Design, specialist på planering av netsidor.

9 Ny förmån för alla A-boende A-bolagen och Borgå Telefon inleder ett internetsamarbete A-bolagen och Borgå Telefon har ingått ett samarbetsavtal i syfte att skapa ett fastighetsbredbandssystem för A- bolagens fastigheter. Avtalet kommer att vara till stor direkt nytta också för alla A-hyresgäster, som nu kan öppna egna bredbandsförbindelser via Borgå Telefon till ett fördelaktigare pris än på den normala marknaden. Enligt samarbetsavtalet bygger Borgå Telefon i A-bolagens fastigheter sk.dsl-baserade förbindelser dvs. en bredbandsteknologi som utnytt- jar de existerande fasta trådtelefonnäten. A-bolagen har redan länge planerat och förhandlat i syfte att skapa en samarbetsform av det aktuella slaget. A-koncernen har haft ambitionen att man vill utnyttja den moderna fastighetstekniken och följa upp den så långt som möjligt. För att det ska bli effektivt behövs internetförbindelse. - För oss som koncern är utnyttjandet av fastighetstekniken den tilläggsnytta som vi eftersträvar med detta samarbete, säger verkställande direktören Mika Vuori. Det är inte heller betydelselöst att avtalet gör det möjligt för bolagets hyresgäster att ingå egna internetavtal med en lokal expert och billigare än de normala marknadspriserna. A-hyresgästerna vill ofta ställa frågor angående internet och hittills har en massa samtal i onödan kommit till bolagens kansli, som naturligtvis inte ska befatta sig med enskilda hyresgästers internetförbindelser eller -avtal. Borgå Telefon kommer tack vare avtalet att både kunna bygga upp en för ändamålet nödvändig infrastruktur i A-bolagens fastigheter och att marknadsföra sina egna tjänster hos kunderna. Bolagets verkställande direktör Gustaf Forsberg betraktar det ingångna avtalet som ett betydelsefullt steg i bolagets utveckling. - Vi ser Borgå som ett centralt tillväxtområde och det här avtalet är ett bra hopp framåt. Vi har en lokal förankring och Borgå är inte bara en del av vårt verksamhetsområde utan ett kärncentrum för oss. Jag ser också något gott i att båda samarbetsparterna har lokal förankring och är ungefär lika stora bolag. Beställningar för installationer lägenhetsvis kan göras omedelbart. Bredbandsförbindelserna för hyresgäster installeras f.o.m Mera information om tidtabeller får man från Borgå Telefon. Information om samarbetsavtalets förmåner och reglerna för eventuella beställningar får man från Borgå Telefon samt senare i informationer i fastigheternas trapphus. Det nu uppgjorda avtalet mellan bolagen är självfallet inte bindande för någon, utan var och en kan beställa sina internetförbindelser enligt eget förgottfinnande. Laajakaistaa ja palvelua paikallisesti. Bredband och betjäning lokalt. Tervetuloa laajakaista-asioille ma-pe ! Vi betjänar även på svenska. Välkommen! Mannerheimink. 16, Porvoo. Puh. (019) Avoinna ma-pe myynti@porvoonpuhelin.fi 9

10 A-asuntojen hallitus l A-styrelse Porvoon A-asuntojen hallitus Myönteisten haasteiden edessä 10 A-konsernin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy sai viime keväänä aiempaa selvästi pienemmän ja myös osin henkilöiltään uusiutuneen hallituksen. Kuluneessa puolessa vuodessa nelijäseninen hallitus on opiskellut niin yhtiön toimintaa kuin keskinäistä yhteistyötä, ja toimintaympäristö samoin kuin myös toiminnan haasteet ovat hyvin hahmottuneet. Lue ohesta hallituksen jäsenten Jussi Sairasen, Juha Muhosen, Johan Nyholmin ja Frank Larssonin ajatuksia A-asunnoista ja ylipäänsä porvoolaisesta asuntopolitiikasta. Jussi Sairanen, hallituksen puheenjohtaja A-yhtiöiden vastuu huomisesta Vanhusten asuminen ja turvallisuus. Tämän ajan suurimpia haasteita on, miten turvata vanhusten mahdollisimman pitkään asuminen kotona. Kaikki tutkimukset myös vahvistavat asian, että vanhukset haluavat olla kotioloissa mahdollisimman pitkään. Asunnot eivät vain ole kaikkien osalta sellaisia, jotka mahdollistavat vanhuksen asumisen kotona. Suurimpia ongelmia ovat turvallisuus ja liikuntaesteet. A-yhtiöt on juuri aloittamassa uutta kohdetta palveluasunnoiksi keskustan alueella. Tämä ei vaan riitä. Vanhusten lukumäärä nousee suurten ikäluokkien myötä valtavasti, ja vastataksemme tähän Porvoon on valmistauduttava hyvissä ajoin. Porvoon kaupungin, yhteistyössä A-asuntojen ja A-lukaalin kanssa, pitää mielestäni valmistella mahdollisuutta rakentaa vanhusten palvelutaloja mieluiten eri kaupunginosiin, jolloin varmistetaan vanhusten sijoittuminen tutulle omalle asuinalueelle. Näitä alueita voisivat olla esimerkiksi Hamari, Gammelbacka, Jernböle ja Kevätkumpu. Vanhuksia ei siirry palvelutaloihin pelkästään vuokra-asunnoista, vaan heitä siirtyy näihin myös omistusasunnoista. Palveluasuntoja rakentamalla ollaan turvaamassa samalla myös vuokraasuntojen kysyntää. Palveluasuntojen rakentaminen ja pitkään kotona asuminen voi joissain tapauksissa johtaa myös vanhusten erakoitumiseen ja eristäytymiseen. Tällaiset ongel- mat estetään kunnallista kotipalvelua / kotisairaanhoitoa kehittämällä rinnan palvelutalojen tuotannon kanssa. Tähän kun liitämme terveyspalvelujen hyvän saatavuuden, ovat vanhustemme asiat hyvällä mallilla tulevaisuuden Porvoossa. Vuokra-asuntotuotanto ja opiskelija-asunnot. Kaikilla ihmisillä ei ole mahdollisuutta ostaa omaa asuntoa, eikä siihen ole aina edes tarvetta. Porvoon, kehittyvänä ja voimistuvana kuntana, tulee turvata kaupan ja teollisuuden työntekijäin asunnon tarve, jossa roolissa A-asunnoilla ja A-lukaalilla on oltava keskeinen asema. Kaupungin tulee kaavoituksella edesauttaa, että kaupungin eri osiin voidaan tulevaisuudessa rakennuttaa vuokra-asuntojen kuntalaisten tarpeisiin. Porvoo suunnittelee campusta Haaga-Helian tarpeisiin. Opiskelijamäärät tulevat rajusti lisääntymään. Onko opiskelijoille tarpeeksi asuntoja? Ei ole ja tähän on varauduttava. Onko A-yhtiöt se taho, joka aloittaa niiden rakennuttamisen? Toisaalta, tämänkin hetken opiskelija-asuntojen hallinnoinnissa olisi ehkä kehitettävää, jotta nykyisten asuntojen tarjonta ja kysyntä kohtaisivat parhaalla mahdollisella tavalla. Onko tässä asiassa A-yhtiöillä sormensa pelissä tulevaisuudessa? Porvoon asuntopolitiikka on suurten kysymysten edessä. Uskon, että A-yhtiöillä tulee olemaan iso rooli tässä. Frank Larsson, hallituksen asukasedustaja Hyvä työilmapiiri Porvoon A-asuntojen uudessa hallituksessa on riittänyt tekemistä. Olemme saaneet infoa yhtiöstä ja sen toiminnasta asiallisella asenteella. Asioita on käsitelty - vaikeita ja helpompia - mielipiteitä vaihdettu rakentavassa hengessä, ja eteenpäin ollaan menty monessa asiassa ottaen huomioon lähtötilanteen. Mielestäni asukkaiden vaatimuksiin ja toiveisiin on hallitustyössä suhtauduttu myönteisesti. Kaikkia esitettyjä asioita ei ole toteutettu tai ei ole ehditty heti ottaa työn alle; asukasedustajan näkökulmasta parantamisen varaa on aina näissä asioissa. Asukkaiden palaute koskien uutta hallitusta ja sen työskentelyä on pääasiassa ollut myönteistä. Toki on tullut kritiikkiäkin, joka on syytä panna korvan taakse. A-asuntojen työn alla olevat projektit ovat hyvässä myötätuulessa. Tarmolan A-talojen peruskorjaus on lähestulkoon valmis. Itsekin asun taloissa ja olen tyytyväinen lopputulokseen - eipä ole valittamista! Ainoastaan autotallien hinnat, jotka nostettiin lähestulkoon 100%, aiheuttivat ihmetystä asukkaiden keskuudessa. Pihan leikkikenttä koki kasvojenkohotuksen ja on tänä päivänä EU-direktiivien mukainen. Onneksi lasten leikit ovat edelleen samat kuin ennen vanhaan Se, että puita jouduttiin karsimaan leikkikenttää työstä-essä, aiheutti ensin vastalausetta, mutta kun asiasta oli infoa saatavilla, asia ymmärrettiin. Asiallinen leikkikenttä tuli tarpeeseen, koska uusia lapsiperheitä muutti peruskorjauksen jälkeen taloihin runsaasti. Mitä tulee asukasdemokratiaan, minusta tuntuu, että siihen työhön tarvittaisiin nuoria, jotka ottaisivat pikkuhiljaa vastuun ja toisivat uusia näkökantoja ja ideoita kehiin. Nykyisestä ydinporukasta jotkut ovat olleet mukana asukasdemokratialain alusta lähtien, ja kauan töitä tehnyt porukka ansaitsisi jo siirtyä pikkuhiljaa vain nauttimaan aikaansaannoksistaan. Nuoret A-asukkaat, tulkaa mukaan päättämään asioista, niin voitte vaikuttaa asuinympäristöönne! Jos ja kun asukasdemokratian malli A-asunnoissa muuttuu eri olomuotoon, ns. asukashallitukseksi, ollaan uuden haasteen edessä. Tästä mallista kerrotaan lisää joulukuun asukaslehdessä. Jos vanhasta tmallista halutaan luopua, olisi mielestäni tärkeätä että jokainen A-asukas saisi siitä äänestää kotiin lähetettävän asiapaperin kanssa: silloin asukasdemokratia toteutuisi. Eli syksyyn mennään hyvillä mielin, ja edessä on haasteita ja paljon tekemistä asukkaiden ja A-asuntojen hyvinvoinnin puolesta. Johan Nyholm, hallituksen varapuheenjohtaja A-yhtiöissä järkevää talonpitoa Kiinteistöihin yleensä ja sitä myötä myös vuokra-asumiseen kohdistuu tällä hetkellä todella kovia kustannuspaineita. Energian hintojen nousu on vaikuttanut ja vaikuttaa yhä sekä suoraan että välillisesti rakentamiseen, korjaamiseen ja ylipäänsä kaikkeen kiinteistönpitoon. Myös rahoituskulut ovat kohonneet, ja lainakorkojen ennustetaan edelleen nousevan. Tällaisessa tilanteessa jos missä tarvitaan kiinteistönomistajalta järkevää talonpitoa. A-yhtiöissä tämä tavoite on mielestäni tänä vuonna toteutunut kiitettävästi. Jatka seuraavalle aukeamalle...

11 A-ASUNTOJEN TUNNUSLUVUT A-styrelsen står inför positiva utmaningar Borgå A-bostäder Ab fick senaste vår en styrelse som är mindre än förr och delvis förnyad. Under det gångna halvåret har styrelsens fyra personer studerat bolagets verksamhet och samarbetsformer samtidigt som konturerna har klarnat kring framtidens utmaningar. Läs vad styrelsemedlemmarna tänker om A-bostäderna och Borgås bostadspolitik i allmänhet. Jussi Sairanen, styrelsens ordförande A-bolagen bär framtidsansvar A-BOSTÄDERNAS NORMVÄRDEN Porvoon A-asunnot Oy julkaisee säännöllisesti yhtönsä tunnuslukuja. Nyt alla julkaistut maaliskuun lopun tunnusluvut antavat hyvän kuvan tietyistä yhtiön taloudelle tärkeistä tekijöistä. TUNNUSLUVUT NORMVÄRDEN KÄYTTÖASTE ANVÄNDNINGSGRAD Keskimääräinen käyttöaste ajalla (asunnot) Genomsnittlig användningsgrad (bostäder) Tuloutetut vuokratuotot 1-6/ ,47 Redovisade hyresintäkter Laskennalliset vuokratuotot 1-6/ ,34 99,18% Kalkylerade hyresintäkter VAIHTUVUUS OMSÄTTNING Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot) 91 7,28% Antal uppsägningar (också bostadsbyten) Asuntojen lukumäärä yhteensä 1250 Totalantal bostäder Äldres boende och trygghet. En av vår tids största utmaningar är hur man ska trygga de äldres möjligheter att länge bo hemma. Alla undersökningar bekräftar också det faktum att alla äldre så länge som möjligt vill stanna kvar i sin hemmiljö. Alla bostäder är bara inte sådana att de gör det möjligt för åldringar att bo kvar. De största problemen heter trygghet och rörelsehinder. A-bolaget skall inom kort starta ett nytt servicehusprojekt i centrum. Men det räcker inte. Antalet äldre ökar kraftigt på grund av de stora efterkrigsårgångarna och för att möta utmaningarna bör Borgå förbereda sig i god tid. Enligt min uppfattning bör Borgå stad, i samarbete med A- bostäderna och A-lukaali, utreda möjligheterna att bygga nya servicehus och helst i olika stadsdelar så att våra gamla får uppleva att de får bo kvar i sin invanda omgivning. Sådana områden är ex. Hammars, Gammelbacka, Jernböle och Vårberga. Till servicehusen flyttar de äldre inte endast från hyresbostäder utan också från ägobostäder. Genom att bygga servicehus tryggar man också efterfrågan på hyresbostäder. I vissa fall kan produktionen av servicebostäder och långvarigt boende i dem leda till att de äldre känner sig ensamma och isolerade. Med tanke på sådana problem måste man utveckla hemvård och hemsjukvård parallellt med serviceboendet. Om man kan kombinera detta med god tillgång till hälsoservice så har de äldre det bra i ett framtida Borgå. Hyresbostadsproduktion och studiebostäder. Alla människor har inte möjligheter att köpa en egen bostad och alltid finns det inte ens ett behov. Som en utvecklingsduglig och växande kommun bör Borgå kunna trygga det framtida bostadsbehover för anställda inom handel och industri. Där bör A-bostäderna och A-lukaali ha en central position. Stadsplaneringen måste skapa förutsättningar för att man i framtiden på olika håll i Borgå skall kunna låta bygga hyresbostäder som tillgodoser invånarnas behov. Borgå planerar ett campusområde för Haaga-Helias behov. Elevantalet stiger snabbt. Finns det tillräckligt mycket studiebostäder? Nej och det bör man beakta. Är A-bolagen den instans som sätter i gång med byggandet? Å andra sidan, då det gäller förvaltningen av studiebostäderna just nu finns det kanske plats för utveckling så att utbud och efterfrågan skulle mötes på bästa sätt. Kommer A-bolagen att ha sitt finger med i detta spel i framtiden? Många stora frågor är aktuella inom bostadspolitiken i Borgå. Jag tror att A-bolagen kommer att ha en viktig roll i det sammanhanget. SAAMISET KIINTEISTÖN TUOTOISTA HYRESFORDRINGAR (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset ,30 0,34 /m 2 Hyresfordringar Vuokralla olevat huoneistoneliöt / Uthyrda lokal-kvm ,50 KESKINELIÖVUOKRA MEDELHYRA PER KVM asunnot, lasketaan huhtikuun mukaan / bostäder, räknas per april Huhtikuun 08 laskenn. vuokratuotot ,43 8,85 /m 2 /kk Kalkylerade hyresintäkter Huoneistoneliöt per / Lägenhets-kvm ,00 KESKIMÄÄRÄISET HOITOKULUT GENOMSN. SKÖSELKOSTNAD (myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja / inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapitel, reparationer och arrende) Hoitokulut ,93 3,35 /m 2 /kk Skötselkostnader Huoneistoala per / Lägenhetsyta ,50 KORJAUSKUSTANNUKSET REPARATIONSKOSTNADER (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Korjauskustannukset ,41 0,85 /m 2 /kk Reparationskostnader Huoneistoala per / Lägenhetsyta ,50 Pihanäkymä Joukahaisentie 3:sta. 11

12 A-asuntojen hallitus l A-styrelse 12 Johan Nyholm, styrelsens viceorförande Förnuftig hushållning i A-bolagen Fastigheternas kostnader stiger kraftigt för tillfället. Detta inverkar naturligtvis också på hyrorna. Energiprisernas stegring har inverkat och inverkar fortfarande såväl direkt som indirekt på byggande, reparationer och överhuvudtaget på all fastighetsverksamhet. Även finansieringskostnaderna har stigit, och räntorna förutspås stiga ytterligare. I ett sådan här situation krävs förnuftig hushållning av fastighetsägarna. Enligt min åsikt har man i år i A-bolagen lyckats utomordentligt med det här. Ett gott exempel är samarbetskontraktet som nyss gjordes med Borgå Telefon. Med kontraktet kan bolaget ta i användning teknik, med vars hjälp bl.a. övervakningen av energiförbrukningen effektiveras. Tjänsten är nödvändig, eftersom energipriserna stiger kraftigt, och alla inbesparningar man gör i förbrukningen, inverkar på hyran. T.ex. värmekostnaderna är över 10% av Borgå A-bostäders totala kostnader, vilket förutsätter att styrningen och övervakningen av nämnda förbrukning skall vara möjligast effektiv. Länge såg det ut att bolaget själv måste investera i infran, men som ett resultat av förhandlingar, står leverantören av tjänsterna för kostnaderna. Energiuppföljning är inte bara en kostnadsfråga; olika Hyvä esimerkki tästä on A- yhtiöiden juuri solmima yhteistyösopimus Porvoon Puhelimen kanssa. Sopimuksen kautta yhtiössä saadaan käyttöön kiinteistötekniikka, jonka avulla mm. energiankulutuksen valvonta tehostuu. Palvelu on välttämätön, koska energian hinta on niin kovassa nousussa, että kaikki säästöt, jotka kulutuksessa pystytään tekemään, ovat myös asukkaiden maksamissa vuokrissa merkitseviä. Esimerkiksi lämmityskustannukset muodostavat yksinään yli kymmenesosan Porvoon A- asuntojen kaikista kuluista, joten lämmityksen ohjauksen ja seurannan tulee olla mahdollisimman tehokasta. Pitkään näytti siltä, että yhtiön olisi itse pitänyt investoida infraan, mutta neuvottelujen tuloksena palvelujen tuottaja hoitaa investoinnit. Energiaseuranta ei kuitenkaan ole vain hintakysymys; normer förutsätter allt större noggrannhet av fastighetsägarna. Som en tilläggsförmån möjliggör kontraktet möjlighet till förmånliga internetanslutningar åt invånarna. Till slut vill jag konstatera, att jag med glädje sett hur den nya fyramannastyrelsen, som i nuvarande form inledde arbetet förra våren, snabbt kommit in i sitt uppdrag. Styrelsens medlemmar fann genast från början en gemensam linje. Då också samarbetet mellan styrelsens medlemmar och personalen har fungerat åt båda hållen, kan man utgå ifrån att det motiverat var och en i sitt arbete. Hoppas att samarbetet kan fortsätta, så att vi tillsammans kan ta emot framtidens utmaningar....jatkoa edelliseltä aukeamalta A-yhtiöissä järkevää talonpitoa myös erilaiset säännökset edellyttävät kiinteistönpitäjiltä aiempaa suurempaa tarkkuutta. Asukkaille sopimus tuo lisäetuna normaaleja markkinahintoja edullisempia internetliittymiä. Lopuksi totean, että on ollut erittäin positiivista huomata, kuinka nopeasti ja kuinka hyvin vasta viime keväänä työnsä nykymuodossaan aloittanut nelijäseninen Porvoon A- asuntojen hallitus on sekä kouliintunut tehtäviinsä että löytänyt hyvän keskinäisen yhteistyön mallin. Myös hallituksen jäsenten ja A-yhtiöiden henkilöstön välinen yhteistoiminta on ollut kitkatonta ja varmasti molemminpuolisesti myös edelleen kaikkia omassa työssään motivoivaa. Toivottavasti yhteistyötä voidaan jatkaa, jotta voimme yhdessä luottavaisin mielin kohdata tulevaisuuden haasteet. Johan Nyholm Juha Muhonen, hallituksen jäsen Yhteistä omaisuutta hoitamassa Olen lyhyen aikaa toiminut A asuntojen hallituksessa ja saanut itse valtavan määrän tietoa ja palautetta yhtiön asukkailta. Palaute on ollut pääosin myönteistä, ja minulle on syntynyt kuva, että suurelta osin asukkaat ovat tyytyväisiä omaan asumiseensa ja yhtiöön. Virheitä on sattunut ja niistä on opittu. Katse on suunnattu tulevaisuuteen, ja se näyttää asukkaiden kannalta hyvältä. Meillä on hoidettavana melko suuri kiinteistömassa, jonka kunnossapito ja peruskorjaaminen on ollut monien vuosien työ. Tämä työ tulee jatkumaan myös tulevaisuudessa, ja näin asukasviihtyvyyttä ja yleistä ilmettä kohotetaan tämän päivän vaatimusten mukaan. Tässä työssä on kysymys myös meidän, porvoolaisten veronmaksajien, yhteisestä omaisuudesta ja sen arvon säilyttämisestä. A-asunnot ovat Porvoon kaupungille hyvin merkittävä yhtiö, ja siksi yhtiön toimintaan kiinnitetään suurta huomiota. Näen tämän omistajalta tulevan ohjeistuksen tärkeänä osana tukemassa hallituksen päätöksentekoa ja toimintaa. Alkukesästä käyty keskustelu yhtiön myymisestä herätti mielipiteitä ja kannanottoja. Keskustelu käynnistyi yhtiön arvonmäärityksestä, joka sinällään on yhtiön normaalia toimintaa. En näe mitään syytä jatkaa myyntikeskusteluja. Porvoo tarvitsee A-asuntojen kaltaista asuntotuotantoa ja yhtiön asukkaita. Frank Larsson: positiv atmosfär I Borgå A-bostäders nya styrelse har det funnits mycket att göra. Vi har fått saklig information om bolaget och dess verksamhet. Frågor har behandlats svåra och lätta och åsikter har utbytts i konstruktiv anda. Och med tanke på utgångsläget har många framsteg gjorts. Enligt min uppfattning har invånarnas krav och önskemål mötts med förståelse i styrelse. Allt som har föreslagits har inte förverkligats eller påbörjats; på den punkten tycker en boenderepresentant att det finns plats för förbättring. Den feedback som man fått från hyresgästernas sida om styrelsen och dess insatser har i huvudsak varit positiv. Förstås har det också förekommit kritik, som det är viktigt att lägga bak örat. De projekt som är på gång inom A-bolagen har medvind. Grundsaneringen av A-husen i Östermalm är praktiskt taget avklarad. Yhtiön talous on hyvin hoidettu ja vakaalla pohjalla. Tästä meidän on hyvä jatkaa eteenpäin. Asukkaiden äänen tulee kuulua ja ohjata niin yhtiön henkilökuntaa kuin hallitusta oikeaan suuntaan, meidän omistajien ja asukkaiden parhaaksi. Uuden hallituksen valinta on edessä ja uskon, että tuleva hallitus tulee tekemään työnsä hyvin, niin että myönteinen kehitys jatkuu myös tulevaisuudessa. Gemensamma angelägenheter Jag har under en kort period varit med i A-bostädernas styrelse och har under den tiden fått väldiga mängder kunskap och livlig respons från bolagets kunder. Feedbacken har mestadels varit positiv och jag har fått det intrycket att hyresgästerna till övervägande del är nöjda med sitt eget boende och med bolaget. Fel har begåtts och vi har lärt oss av dem. Blicken är riktad mot Jag bor också själv i de husen och är nöjd med sluresultatet ingenting att klaga på! Det är bara prisen på bilgaragen, höjning nästan 100%, som skapade en del förundran bland de boende. Lekplatsen på gården fick en ansiktslyftning och svarar i dag mot EU-direktiven. Till all lycka är barnens lekar desamma som förr i världen. Att man var tvungen att fälla endel träd i samband med lekplatsbygget ledde först till protester, men accepterades efter en saklig information. En ordentlig lekplats blev nödvändig när många nya barnfamiljer flyttade in i husen. Ifråga om invånardemokratin tycker jag att det skulle behövas nya unga människor i den verksamheten, de kunde ta över ansvaret och tillföra verksamheten nya synpunkter och idéer. Av det nuvarande stamgänget har många varit med

13 framtiden och den ter sig ljus för hyresgästerna. Vi har att förvalta en förhållandevis stor fastighetsmassa och grundsaneringen har blivit ett mångårigt arbete. Detta arbete kommer att fortsätta också i framtiden och på det sättet kommer vi att kunna förkovra de boendes trivsel och höja den allmänna standarden enligt dagens krav. I detta arbete är det fråga om en för alla skattebetalare i Borgå gemensam egendom och dess bestående värde. A-bostäderna är ett betydelsefullt bolag för Borgå stad och därför bör bolaget vara föremål för stor uppmärksamhet. All den vägledning som ges från ägarens sida är ett viktigt stöd för styrelsen i dess beslutsfattande och verksamhet. Den i början av sommaren förda diskussionen om försäljning av bolaget väckte många tankar och åsikter. Diskussionen utgick från bolagets värdeanalys, i sig en normal åtgärd för bolaget. Det finns ingen anledning att fortsätta diskussionen om försäljning. Borgå behöver sådan bostadsproduktion och sådana hyresgäster som A- bostäderna står för. Bolagets ekonomi är välskött och stabil. Från detta läge är det lätt att gå vidare. Hyresgästernas röst bör höras och den bör styra både personalen och styrelsen i rätt riktning, till glädje för både ägare och boende. Vi står inför ett val av ny styrelse och jag tror att den framtida styrelsen kommer att göra ett gott arbete så att den positiva utvecklingen får sin fortsättning i framtiden. Juha Muhonen, styrelsemedlem ända sedan starten för invånardemokratin och det sällskapet kunde redan vara berättigat att så småningom bara få njuta av vad de har åstadkommit. Ni unga A-beboare, kom med i beslutsprocessen så kan ni själva påverka er boendemiljö. Om och när modellen för invånardemokratin inom A-bostäderna förändras till någon form av tilltänkt invånarstyrelse står man inför en ny utmaning. Om denna modell berättas det mera i invånartidningen för december. Om man vill bli av med den gamla verksamhetsmodellen så tycker jag att det skulle vara viktigt att varje A-invånare skulle få rösta med ett hemsänt dokument: då skulle man förverkliga invånardemokratin. Vi tar alltså emot hösten med gott mod, det finns nya utmaningar och mycket att göra för välfärden för både de boende och A-bostäderna. KORKO-JA MUUT RAHOITUSKULUT 34 % MUUT HOITOK+ALV 1 % KORJAUKSET 12 % Kuluva vuosi on tuonut ehtimiseen uutisia vuokratason noususta. Viimeisin Tilastokeskuksen katsaus kertoo, että vuokrat nousivat huhtikesäkuussa vuoteen 2007 verrattuna keskimäärin 4,1 prosenttia, aravavuokrat tätäkin enemmän. A-yhtiöissä ensi vuoden budjetit olivat lehden painoon mennessä vielä valmistelussa, mutta jo pelkästään rahoituskulujen kasvu tuo paineita vuokrien korotuksiin Porvoossakin. Vuonna 2007 vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 3 prosenttia. Tänä vuonna nousutahti on nopeutunut. Suomalaisten vuokrat nousivat koko maassa vuoden 2008 toisella neljänneksellä 4,1 prosenttia edellisvuodesta. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa 3,5 prosenttia. Arava-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa 5,1 prosenttia edellisvuodesta. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta vuokrien neljännesvuositilastosta. Aavavuokrat olivat huhti-kesäkuussa koko maassa keskimäärin 8,30 euroa neliötä kuussa ja vapaarahoitteiset vuokrat 9,65 euroa neliöltä kuussa. Pääkaupunkiseudulla vuokrien hintataso on selvästi korkeampi. KIINT.VERO 2 % VUOKRAT 2 % HENKILÖSTÖ 4 % VAHINKOVAK 1 % JÄTEHUOLTO 2 % HALLINTO 2 % SÄHKÖ 3 % KÄYTTÖ-JA HUOLTO 18 % VESI-JA JÄTEVESI 5 % SIIVOUS 3 % LÄMMITYS 11 % Rahoituskulujen ja energian hintojen huolestuttavat tällä hetkellä eniten vuokranantajia. Niiden osuus myös Porvoon A-asuntojen menoista ovat suuret. Yllä näkyy A-asuntojen puolivuotiskatsauksen tilanne. Korkoja rahoituskulut ovat 34 prosenttia ja sähkö ja lämmitys yhdessä 14 prosenttia. Porvoon A-asunnot Oy:n henkilöstö-, hoito- ja rahoituskulut olivat alkuvuonna yhteesä noin 3,2 miljoonaa euroa. Alkuvuonna yhtiössä pysyttiin erinomaisesti budjetuidussa, vain sähkökulut olivat tammi-kesäkuussa budjetoituja summia suuremmat. Paineet vuokrien nousulle ovat nyt Suomessa kovat Arava-asuntojen keskimääräinen neliövuokra oli 9,35 euroa, vapaarahoitteisten 12,52 euroa. Vuokralaisten keskusliitto ilmaisi jo keväällä huolensa siitä, että erityisesti markkinavuokraisten uusien vuokrasuhteiden lähtövuokrat ovat pääkaupunkiseudulla nousseet ansiotasoa jyrkemmin Jo viime vuoden lopulla 30 neliön yksiön keskivuokra oli Helsingin kantakaupungissa 584 euroa. Markkinahintaisissa vuokrissa Porvoo on lähellä pääkaupunkiseudun ja jopa suoraan Helsingin vuokratasoa. - Vuokriin on tullut hirveä nykäys vuoden aikana. Yksiötä ei Porvoon keskusta-alueelta alle 500 euron saa. Kaksioiden vuokrat samalla alueella ovat noin euroa, mutta jokinäkymä saattaa nostaa pyydettyä vuokraa yli 700 euronkin, luonnehtii Porvoon tilannetta kiinteistönvälittäjä Raimo Hirvonen Porvoon Vuokramestareista. Porvoon vuokrien kovaan ja nopeaan nousuun Hirvonen näkee monta eri syytä, osa niistä yleisiä, kuten rahoituksen kallistuminen, osa taas seutukuntaan liittyviä. Porvoolla on idyllisenä, rauhallisena kaupunkina ilmiselvä imu pääkaupunkiseudulta, ja kun se taas on omiaan synnyttämään yksityisissä vuokranantajissa vuokrankorotusten kilpajuoksun. A-asunnoissa maltillinen taso A-yhtiöihin kuuluvassa aravavuokrayhtiössä Porvoon A-asunnoissa vuokrataso on selvästi pääkaupunkiseutua ja sen kehyskuntia alhaisempi. A-asuntojen tämän vuoden keskineliövuokra on 8,85 euroa kuussa. Aravavuokra on Helsingissä 9,38 /m2/kk, Vantaalla 9,34 / m2/kk, Espoossa 9,25 /m2/kk ja kehyskunnissa 9,08 /m2/kk. A-asuntojen ensi vuoden vuokrataso selviää, kun parhaillaan työn alla oleva yhtiön budjetti valmistuu. Laskentapäällikkö Carola Gustafsson kertoo, että pelkästään rahoituskulujen talolainojen ja niiden korkojen nousu näyttää huomattavalta, ja sen kompensoimiseksi tehdään kiivaasti töitä. A-asunnot on pystynyt takavuosina selviämään erittäin maltillisin vuokrantarkistuksen, ja tällä linjalla yhtiössä halutaan luonnollisesti jatkaakin. A-asuntojen budjetin valmistuttua vuoden 2009 vuokrat ja niiden perusteet esitellään asukasdemokratialain mukaisesti A-asukkaiden luottamushenkilöille. 13

14 Esittelemme l Marjo Hautamäki Rakentajasta asukkaiden palvelijaksi A-yhtiöiden asiakaspalvelu sai kesän alussa merkittävän lisän, kun Porvoon kauppaoppilaitoksen yrityspalvelussa taloushallintoa työn ohella opiskeleva Marjo Hautamäki liittyi työtiimiin. Varsinaisen asiakaspalvelutyön ohella konsernin uusi kiinteistösihteeri kouluttautuu vuokravalvonnan erikoistehtäviin. MARJO HAUTAMÄKI, 24, suunnitteli aikanaan itselleen rakentajan, ei suinkaan asiakaspalvelijan työuraa. Tampereelta alun perin kotoisin oleva Marjo opiskeli peruskoulun jälkeen laatoittajaksi ja työskenteli rakennusalalla eri tehtävissä. Valittu ala osoittautui kuitenkin varreltaan hentoiselle tytölle fyysisesti liian raskaaksi, ja oma mielenkiintokin tuntui suuntautuvan enemmän asiakaspalvelutehtäviin kuin varsinaiseen rakentamiseen. Vuonna 2007 Marjo Hautamäki aloitti taloushallinnon merkonomin opinnot Porvoon kauppaoppilaitoksen yrityspalvelussa. Saatuaan ensin asiakaspalvelukokemusta muualta hän haki A-yhtiöihin töihin. A- tiimiin hän liittyi kesäkuun alussa. Näin Marjo Hautamäki vastasi asukaslehden kysymyksiin. Kuka ja mikä olet? Ainakin omasta mielestäni iloinen ja pirteä ihminen. Neljävuotiaan pienen tytön äiti. Olen asunut Porvoossa nelisen vuotta, ja lähes vuoden ehdin jo ajatella, että A-yhtiöissä haluan olla töissä. Ensikokemuksesi A-yhtiöistä ja A- asukkaista? Erittäin positiiviset kaikista. Pidän käytännön asiakaspalvelutyöstä. Työkaverit ovat upeita ja työpaikalla on hyvä henki. Ja kaikki kohtaamani asukkaat ovat olleet todella mukavia. Kuvaa tyyppityöpäiväsi. Olen niin uusi ja harjoittelen vielä kaikkea, että varsinaista tyyppityöpäivää ei ole oikein ehtinyt muodostua, kaikki on uutta. Viime aikoina olen tutustunut paljolti vuokravalvonnan tehtäviin. Yllättävin työtehtäväsi, johon ikinä olet joutunut? Tätä ei voi sanoa yllättäväksi, mutta ehkä hieman erilaiseksi. Aivan äskettäin palvelin yhtä asiakastamme viittomakielellä. Olen oppinut viittomakielen alkeet perhepiirissä, ja vaikka hallitsen sitä huonosti, me Summary Low-price internet contacts for A-tenants The A-companies and Porvoon Puhelin (Porvoo Telephone) have signed a joint agreement that enables broadband connections in all A-houses. The agreement gives the A-tenants significant and direct profit, as they can now acquire their own broadband connections from Porvoon Puhelin at a lower price than on the normal market. Along with this agreement the A- companies will get the so called DSLbased connections, which the company needs for its modern real-estate technology. In connection with this agreement the company s tenants have the possibility to make their own internet contracts with the local expert and at a lower cost as on the normal market. A-tenant; about the agreement between your landlord and Porvoon Puhelin and of its advantages, as well as instructions how to place your own order, are already found in an advertisement in this newsletter, and later e.g. on your house s notice board. This agreement between the two companies does not bind you or your family to anything, and you can also in the future order your internet connections according to your own judgement. Hard pressure on rent rises The latest review of Tilastokeskus tells that the rents went up in April-June, compared with year 2007, approximately 4, 1 per cent in average and the arava-rents even more than this. As this newsletter reaches the printing house the company s next years budget is still under preparation, but only the increase of the financing costs creates pressure to raise the rents also in Porvoo. The rent level of Porvoon A-asunnot is clearly lower than the rents in the capital area or in the surrounding rural areas. This year s average rent by square meter of A-asunnot is 8, 85 euros per sq. m per month, as the arava-rent in Helsinki is 9,38 /sq.m/month, in Vantaa 9,34 /sq.m/month, in Espoo 9,25 /sq.m/month and in the surrounding areas 9,08 /sq.m/month in general. In the past years A-asunnot has managed to keep the rent revisions within moderation and naturally the company wishes to continue this line. When the budget of A-asunnot is completed, the rents of 2009 are presented to the A-asunnot trusted persons according to the democratic tenants laws. New flats ready for application The newest arava-flats of Porvoon A- asunnot will be completed by the end of the year on the west bank of Porvoo River at the address Laamanninpolku 2. The flats of the new house are at the moment applied for. New tenants are selected according to arava regulations, more information from the enclosed advert. Also tenants that live in another A- house can apply for the new flats. 14

15 Vid sidan om det egentliga kundtjänstarbetet utbildar sig koncernens nya fastighetssekreterare för specialuppgifter inom hyresövervakningen. ymmärsimme toisiamme ja asiakas lähti toimistosta hymyillen. Miksi laskenta-ala kiinnostaa? Nimenomaan siihen liittyvän asiakaspalvelun vuoksi, koen sen hyvin tärkeäksi ja haasteelliseksi osaksi työtä. Työ on myös monipuolista, koko ajan on ainakin tähän asti saanut oppia uutta. Mutta et pelkää numeroitakaan? Tässä työssä ei sitä auta pelätä. Millainen on sinun unelmiesi asunto/ asuinmuoto? Oma koti kullan kallis. Ei väliä, onko omakotitalo tai rivitalo, mutta sijainti mielellään lähellä kaupungin keskustaa. Ja kivitalo, ehdottomasti. Talon ei tarvitsisi olla viimeisen päälle kunnossa, tykkään omin käsin tekemisestä, kunhan ei aivan alusta pitäen tarvitse rakentaa. Mitä kuuluu elämääsi työn ohella? Vapaa-aika kuluu pitkälti lapsen kanssa olemiseen ja kotona hääräämiseen. Opiskelu vie paljon aikaani ainakin ensi vuoden loppuun. Lähiviikkoina elämäni hieman muuttuu, sillä meille tulee koiranpentu, ja sitten tulevat mm. sen kanssa lenkkeilyt. Asun Kevätkummussa, ja siellä onneksi on niin lapselle leikkitilaa kuin lenkkimaastoja riittävästi. Från byggjobb till kundservice A-bolagens kundservice fick i början av sommaren ett betydelsefullt tillskott, då Marjo Hautamäki, som vid sidan av jobbet studerar ekonomiförvaltning vid företagsservicen hos Borgå handelsläroverk anslöt sig till A-teamet. MARJO HAUTAMÄKI, 24, tänkte sig en gång en yrkeskarriär som byggare, inte inom kundservice. Marjo, som ursprungligen kommer från Tammerfors utbildade sig efter grundskolan till kakelläggare och jobbade i byggbranschen i olika uppgifter. Den branschen visade sig senare vara fysiskt för krävande för en späd flicka och intresset vaknade för en framtid inom kundservice hellre än som byggare. År 2007 inledde Marjo Hautamäki vid Borgå handelsläroverks företagsservice sina studier för merkonomexamen i ekonomiflörvaltning. Efter endel praktik på annat håll sökte hon jobb hos A-bolagen senaste vår. I juni anslöt hon sig till A-teamet. Vem är du och vad? Åtminstone tycker jag själv att jag är en glad och pigg människa, mor till en fyraårig dotter. Jag har bott ca fyra år i Borgå och sedan nästan ett år har jag tyckt att det skulle trevligt att få jobba hos A-bolagen. Första erfarenheter av A-bolagen? Allt är väldigt positivt. Jag tycker om ett praktiskt kundeservicearbete. Arbetskamraterna är fina och andan är god. Och alla hyresgäster som jag träffat är verkligt trevliga. Beskriv en typisk arbetsdag Jag är så ny så jag övar mig fortfarande på allt, allt är nytt och ingen rutin har ännu uppkommit. På senare tid har jag ägnat en hel del tid åt hyresövervakningen. Det mest överraskande jobb du någonsin råkat ut för? Inte direkt överraskande, men kanske lite annorlunda. Jag betjänade nyss en kund på teckenspråk. Jag har lärt mig teckensperåkets grunder i min egen familj, men trots att jag inte kan det så bra så förstod vi varandra och kunden log när hon gick. Varför intresserar en kalkyleringsbransch? Just precis för att det handlar om kundtjänst, det är för mig en viktig och utmanande del av arbetet. Arbetet är också mångsidigt, jag har hittills hela tiden fått lära mig nya saker. Du är inte rädd för siffror heller? Här hjälper det inte att vara rädd för nånting. Din drömbostad/bostadsform? Egen härd är guld värd. Det spelar ingen roll om det är egnahemshus eller radhus, men nära stadens centrum. Och stenhus, ovillkorligen. Mitt drömhus behöver inte vara fulländat, jag tycker om att syssla och pyssla själv, bara man inte behöver bygga från grunden. Vad gör du vid sidan av jobbet? På min fritid umgås jag med mitt barn och sysslar där hemma. Studierna tar en betydande del av min tid, åtminstone till slutet av nästa år. Under de närmaste veckorna kommer livet i någon mån att ändras, vi ska få en hundvalp. Jag bor i Vårberga och där finns tackochlov tillräckligt med både lekplatser och angenäma terrängförhållanden. A-companies get new www-sites The A-companies celebrate their birthday on Wednesday, October 18. On that day year 1965 the parent company Porvoon A-asunnot Oy was founded. The company celebrates the birthday not otherwise than as a normal working day, but on November 18. new web-sites are opened for the A- companies. The new www-sites sites are planned so that they are as clear and as easy to use as possible and through them it is possible to communicate with the company s personnel using electrical forms. Building of Palomäki Service centre begins The construction works of the planned so-called Palomäki Service Centre on Adlercreutzinkatu will start in the beginning of November. The building costs are about 12,4 million euros. The site will consist of a varying activities centre for senior citizens and space for the safe house Nuttu. Window repairs on Ilmarisentie 4-6 begin The largest separate repair contract of the A-companies is the renewing of windows and balcony doors in the houses on Ilmarisentie 4-6 will start this week. The work concerns altogether 80 flats and total costs of the contract are about euros. During the repairs the tenants will at all times be informed about the ongoing repairs staircase wise and if needed with information directly into each flat. Each info states a person or persons who will provide you with more information. A new member joins the A-personnel team In the summer the customer services team of the A-companies increased significantly when Marjo Hautamäki, beside her job, a student in economic administration, joined the team. In addition to her actual job as a new real-estate secretary, she is educated to special tasks in rent surpervision. Marjo masters the Finnish, Swedish and English languages as well as the elements of Sign language. 15

16 Asukastoiminta l Invånarverksamhet A-asukkaat retkeilivät Karijärvellä Vuoden 2008 kesän säätodellisuus näkyy hyvin Karijärven retkellä otetusta kuvasta. Helleasujen sijaan viime kesänä pukeuduttiin Suomessa lämpimiin pusakoihin. Asukasyhdistys järjesti A-asukkaille elokuun viimeisenä lauantaina perheretken Karijärvelle. Mukana oli yli 30 asukasta. Osa osanottajista käväisi kahvilla ja letuilla ja tietysti makkaralla, osa viihtyi loppuun saakka. Tarjolla oli kahvin, lettujen ja makkaran grillauksen lisäksi mahdollisuus saunomiseen ja uimiseen ja kyllä sitä tarjontaa jotkut käyttivätkin. Oli tarjolla myös tikanheittoa ja mölkynheittoa. Ne olivat varsinkin nuoremman väen suosiossa. Ja löytyipä Karijärven metsistä jonkun verran sieniäkin. Päivä ehkä ei ollut paras mahdollinen, koska Porvoossa torilla oli tarjolla lohikeittoa ja kaupungissa yllättävän paljon oli myös kirpputoreja. Myöskään ilma ei ollut paras Leikkimökki asukastalkoilla kuntoon Leikkimökit ovat suhteellisen harvinaisia nykypäivän taajamapihoissa, mutta missä niitä on, ne tuntuvat olevan aarre, josta mielellään pidetään huolta. Tapani Löfvinginkatu 6-8:n asukkaat kunnostivat oman pihansa leikkimökin viime kesänä talkoilla upeaan asuun. Talkoiden lopputulosta juhlittiin - tietysti! - maistuvin lettukestein. Kuvassa taloissa asuvat Katja, 9 vuotta, ja Cecilia, 10 vuotta, remontoidussa leikkimökissä. mahdollinen, mutta onneksi vettä ei satanut. Joidenkin mielestä nämä saattoivat verottaa osanottajien lukumäärää. Mene ja tiedä. Paras anti retkestä lettujen paiston, makkaran ja kahvin ohella oli se, että oltiin yhdessä ja pohdittiin kaikkea mahdollista, mikä liittyy asumiseen, asukastoimintaan jne. Jokaisella tuntui olevan päällimmäisenä yksi toive asukastoiminnan suhteen, se että enemmän tällaista ja että saataisiin mukaan enemmän A- asukkaita. Kaikesta huolimatta retki onnistui erittäin hyvin. Grillattavaa riitti ja varsinkin letut tekivät kauppansa. Kiitokset kaikille mukana olleille. Koetamme saada järjestettyä vastaavanlaisia tilaisuuksia vastaisuudessakin. Lopuksi vanha fraasi, kiitokset ehtoisille emännille, he hoitivat tuon lettujen paiston iloisella mielellä, samoin kuin makkaran grillauksen, jossa Veikko Davitsainen oli pääorganisaattori, ja Veikon vaimo hoiti kahvinkeiton saunakamarissa ja vieläpä kantoi sen ylös grillille. Kiitokset vielä kerran. Aarne Laakso, pj aarne.laakso@pp.inet.fi Tulevia asukastapahtumia lokakuu talojen luottamushenkilöiden kokous ja vuokranantajan info vuoden 2009 vuokrista. Aika ja paikka vielä avoin. joulukuu talokuntakohtaisia jouluglögitlaisuuksia A-kiinteistöjen kerhohuoneissa. Tarkka info porrashuoneissa lähempänä tapahtumaa. A-yhtiöiden asukastapahtumia järjestävät asukasyhdistys A-asukas ry (kaikille vuokralaisille) ja arava-asukkaiden asukasdemokratiaryhmä. A-yhtiöiden tiedotus- ASUKAS INVÅNAREN ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning ilmestyy 4 kertaa vuodessa Päätoimittaja Toimittaja Svensk text Summary Mika Vuori Kaisa Viitanen P-H. Nyman Ulla Schröder KANSIKUVASSA Syksyn väriloistoa Tapani Löfvingin katu 10-12:n pihassa Paino Skandinavia Offset Oy Porvoo