As Oy Turun Korkeavuori

Transkriptio

1 Turun Korkeavuoressa vain taivas on rajana HAVAINNEKUVA KOHTEESTA As Oy Turun Korkeavuori Michailowinkatu 10, Turku

2 Korkeavuoressa asut Turun huipulla As Oy Turun Korkeavuori kohoaa As Oy Turun Mathildan puiston naapuriin, kulttuurihistoriallisesti merkittävän Kakolanmäen laelle. Korkeavuoressa asut vain kivenheiton päässä ortsan idyllisestä puutaloalueesta, Aurajoen rannasta ja Turun satamasta. Korkeavuoren tilaratkaisuissa on pyritty käytännöllisyyteen. Modernit huoneistot ovat kompakteja paketteja ilman turhia hukkaneliöitä. Kaikissa asunnoissa myös yksiöissä on käytössä oma kodikas parveke. Tule asumaan Turun kattojen ylle ja nauttimaan silmiä hivelevän kauniista maisemista. Korkeavuoressa vain taivas on rajana! Sen kyllä huomaa 2 HAVAINNEKUVA, TAITEILIJAN NÄKEMYS, YKSITYISKOHTAISET TIEDOT OHJA- JA KALUSTEKUVISSA

3 Tunnelmallisia koteja ainutlaatuisella paikalla Kakolanmäki kuuluu Turun keskusta-alueeseen, joten yhteydet kaikkialle ovat mitä parhaimmat ja monipuoliset palvelut käden ulottuvilla. Kaunis asuinalue upeine naapurustoineen kosii virkistäville iltakävelyille. Korkeavuoresta on lyhyt matka ortsan puutaloalueen vihantaan idylliin tai Aurajokirannan tuntumaan. Vehreä ja viihtyisä pihapiiri pitää sisällään mm. parkkipaikkaalueen ja leikkikentän. 4

4 Tervetuloa asumaan kulttuurihistoriallisesti merkittävälle Kakolanmäelle Kakola on valtakunnallisesti merkittävä alue sekä suomalaisen vankeinhoidon että Turun kaupungin historian kannalta. Sen vaikuttava rakennuskanta ilmentää vankila-arkkitehtuurin kehityskulkuja ainutlaatuisella tavalla. Massiiviset, jopa 150 vuotta vanhat kivitalot luovat Korkeavuoren ympäristöön kiehtovan leimansa. Tällaista kotiseutua ei löydy muualta Suomesta. Loistavan sijainnin omaava Kakolanmäki elää juuri nyt voimakkaan uudistumisen aikaa. Mäelle on rakennettu viime vuosina uusia kerrostalokiinteistöjä ja tielinjauksia. Myös vankila-alue on kesällä 2015 saanut uuden omistajan, joka on lähtenyt kehittämään vanhoihin kivirakennuksiin asuin- ja palvelutiloja sekä pienyritystoimintaa, kuten ravintolapalveluita. Ensimmäinen persoonallinen kahvila taidenäyttelytiloineen on jo avattu entiseen vankilanjohtajan taloon. 7

5 Ota yhteyttä materiaali- ja sisustusasioissa! Kun varaat kotisi ajoissa, niin pääset vielä vaikuttamaan pintamateriaaleihin ja väri sävyihin. Valikoimissamme on runsaasti erilaisia vaihtoehtoja. Autamme sinua mielellämme tyylikkään ratkaisun kokoamisessa. Tehdään yhdessä uudesta kodistasi juuri sinunlaisesi. Sisustussuunnittelu taustaani hyödyntäen autan sinua Korkeavuoren materiaalivalinnoissa. Mitä aiemmin varaat kotisi, sitä suuremmat mahdollisuudet sinulla on vaikuttaa esimerkiksi kylpyhuoneen laattojen ja keittiön kaapistojen pinta materiaalivalintoihin. Heidi Laihonen, Asiakaspalveluinsinööri puh

6 Korkeavuori arkkitehdin silmin Suunnittelussa on otettu huomioon upeat, historialliset maisemat, ympäristö ja lähiympäristöstä löytyvät materiaalit. Muotokieli on moderni ja linjakas, itse huoneistoista on pyritty tekemään valoisia ja avaria. Tilavat parvekkeet jatkavat huoneistoa ulospäin. iha-alueet on tehty vehreiksi ja viihtyisiksi erilaisilla pintamateriaaleilla ja oleskelualueilla, katoksilla, sekä monimuotoisilla istuksilla. ersoonalliset ja laadukkaat huoneistot on suunniteltu kestämään aikaa. Mikko Lemmetti, arkkitehti SAFA 11

7 as oy turun korkeavuori Tervetuloa turkulaiseen sielunmaisemaan! Korkeavuori ja Kakolanmäki sijaitsevat Turun keskustaalueella, turkulaisen sielunmaiseman solmukohdassa. Korkeavuorella voit seurata aitopaikalta, kuinka historiallinen keskikaupunki taipuu vehreydestä ruskaan, ruskasta tuiskuihin, tuiskuista kirkastuviin kevätpäiviin. Kakolanmäellä asut Turun ytimessä, keskellä kulttuurihistoriallisesti merkittävää ja erityisen turkulaista postikorttimaisemaa. Kakolanmäellä on täysin oma terveyskeskus kauppa maauimala juna-asema linja-autoasema föri koulu päiväkoti kauppatori urheilupuisto rinnehissi KUVA: TURUN KAUUNKI KUVA: TURUN KAUUNKI tunnelmansa, joka kunkin tulee kokea itse! KUVA: TURUN KAUUNKI 12

8 yksi ohjoismaiden suurimmista rakennusyhtiöistä yli työntekijää, joista Suomessa noin 750 eab-konserni eab on luotettava ja ammattitaitoinen rakentaja 4.8 mrd konsernin liikevaihto osake noteerataan Tukholman pörssissä ohjoismaiden suurimpiin kuuluva rakennusyhtiö eab rakentaa moderneja kaupunkikoteja myös Suomeen. Hyödynnämme mittavaa kokemustamme asumisratkaisuista, jotka edistävät ympäristön ja ihmisten hyvinvointia ohjoismaissa. Kotien lisäksi suunnittelemme ja rakennamme julkisia rakennuksia, kehitämme kiinteistöjä sekä rakennamme teitä ja siltoja. Suomessa toimimme kahdeksalla kaupunkiseudulla. Tärkeintä kuitenkin on, että kuuntelemme herkästi sinun toiveitasi uudesta kodistasi. Ota yhteys, niin laitetaan kotiasiat kuntoon! 14 15

9 Julkisivu LUOTEESEEN KOILLISEEN LOUNAASEEN KAAKKOON 16 17

10 Huoneistoluettelo as oy turun korkeavuori ASUNTO KERROS TYYI INTA-ALA M 2 ASUNTO KERROS TYYI INTA-ALA M 2 as oy turun mathildan puisto C h+kt 44,5 C 70 1 h+kt 30,0 C 71 1 h+tk 34,0 C h+kt 41,0 C 73 2 h+kt 30,0 C 74 2 h+kt 30,0 C 75 2 h+tk 34,0 C h+k+s 69,0 C 77 2 h+kt 32,0 C 78 2 h+kt 32,0 C h+kt 45,0 C h+kt 52,5 C 81 2 h+kt 30,0 C 82 2 h+kt 34,5 C 83 2 h+kt 34,5 C 84 2 h+kt 34,5 C h+kt 52,5 C h+kt 52,5 C h+kt 41,0 C 88 3 h+kt 30,0 C 89 3 h+kt 30,0 C 90 3 h+kt 34,0 C h+k+s 69,0 C 92 3 h+kt 32,0 C 93 3 h+kt 32,0 C h+kt 52,5 C h+kt 52,5 C 96 3 h+kt 30,0 C 97 3 h+kt 34,5 C 98 3 h+kt 34,5 C 99 3 h+kt 34,5 C h+kt 52,5 C h+kt 52,5 C h+kt 41,0 C h+tk 30,0 C h+k+s 66,0 C h+k+s 69,0 C h+kt+s 65,0 C h+kt 52,5 C h+kt 52,

11 Huoneistoluettelo Kerrospohjat Kerrospohjat ASUNTO KERROS TYYI INTA-ALA M 2 C h+kt 30,0 C h+kt 34,5 C h+kt 34,5 C h+kt 34,5 C h+kt 52,5 C h+kt 52,5 C h+kt 51,0 C h+k+s 129,0 C h+kt 32,0 C h+kt 32,0 C h+kt 52,5 C h+kt 52,5 C h+kt 30,0 C h+kt 34,5 C h+kt 34,5 C h+kt 34,5 1. KERROS 2. KERROS 3. KERROS 20 21

12 Kerrospohjat Asuntotyypit As Oy Turun Korkeavuori Michailowinkatu 10, Turku 1H + KT 30 M 2 1H + KT 34 M KERROS 5. KERROS 1. KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C 90 ARKKITEHTITOIMISTO N 23

13 ARKKITEHTITOIMIST Asuntotyypit 2H + KT 41 M 2 1H + KT 30 M 2 3H + K + S 69 M 2 As Oy Turun Korkeavuori 1H + KT 32 M 2 Michailowinkatu 10, Turku KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C 117 ARKKITEHTITOIMISTO N 25

14 ARKKITEHTITOIMIST Asuntotyypit 1H + KT 32 M 2 2H + KT 45 M 2 2H + KT 52,5 M 2 As Oy Turun Korkeavuori 1H + KT 30 M 2 Michailowinkatu 10, Turku KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C 121 ARKKITEHTITOIMISTO N 27

15 ARKKITEHTITOIMIST Asuntotyypit 1H + KT 34,5 M 2 1H + KT 34,5 M 2 2H + KT 52,5 M 2 As Oy Turun Korkeavuori 2H + KT 52,5 M 2 Michailowinkatu 10, Turku KERROS C 82, C KERROS C 97, C KERROS C 110, C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C 114 ARKKITEHTITOIMISTO N 29

16 ARKKITEHTITOIMIST Asuntotyypit 2H + KT 52,5 M 2 3H + K + S 66 M 2 3H + KT + S 65 M 2 As Oy Turun Korkeavuori 2H + KT 51 M 2 Michailowinkatu 10, Turku KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C KERROS C 115 ARKKITEHTITOIMISTO N 31

17 10. ARKKITEHTITOIMISTO NEVA OY Asuntotyypit 4H + K + S 129 M 2 2H + KT 44,5 M 2 1H + KT 34,5 M 2 As Oy Turun Korkeavuori Michailowinkatu 10, Turku IIRUSTUSMERKINTÖJEN SELITYKSET ET ETEINEN SUIHKU JÄÄKAAI K KT OH AH KH S VH KHH N SJK KEITTIÖ KEITTOTILA OLOHUONE ASUINHUONE KYLYHUONE SAUNA VAATEHUONE KODINHOITOHUONE NAULAKKO/VAATESÄILYTYS SÄHKÖJAKOKESKUS ALLAS WC-ISTUIN YYKINESUKONE JA KUIVAUSRUMU VARAUS YYKKIKAAI SIIVOUSKAAI HYLLYKAAI LIESI+UUNI ASTIANESUKONE ALASLASKETTU KATTO YÖRÄTUOLIN KÄÄNTÖYMYRÄ OHJAKUVISSA MUUTOKSET MAHDOLLISIA. RAKENTAJA IDÄTTÄÄ OIKEUDEN SUUNNITELMAMUUTOKSIIN. 5. KERROS C KERROS C KERROS C

18 Rakennustapaselostus ASUNTO OY TURUN KORKEAVUORI 34 RAKENTAMINEN JA MYYNTI eab Oy ostikatu Turku Asuntomyynti: SUUNNITTELIJAT Arkkitehtisuunnittelu: Lemmetti Arkkitehdit Oy Rakennesuunnittelu: Sweco Rakennetekniikka Oy LVI-suunnittelu: Insto Sainio Oy Sähkösuunnittelu: Insto Sainio Oy ohjarakennesuunnittelu: SM Maanpää Oy Kalliotekninen suunnittelu: V-S Kalliotekniikka Oy / Kalliosuunnittelu Oy Rockplan Ltd YLEISTIEDOT Asunto Oy Turun Korkeavuori toteutetaan ort Arthurin kaupunginosaan, Kakolan historiallisten vankilarakennusten välittömään läheisyyteen. Rakennuspaikan osoite on Michailowinkatu 10, Turku. Tontille tullaan rakentamaan kaksi asunto-osakeyhtiötä, Asunto Oy Turun Korkeavuori ja Asunto Oy Turun Mathildan puisto, sekä yhtiöiden pihakannen alapuolelle sijoittuva autopaikoitukseen tarkoitettu autohalli Kiinteistö Oy Turun Korkeavuoren parkki, jossa sijaitsee suurin osa mainittujen yhtiöiden käyttöön tarkoitetuista osakkeina myytävistä autopaikoista. Lisäksi pihaalueella sijaitsee muutamia osakkeina myytäviä autokatospaikkoja ja yhtiöiden yhteiset vieraspysäköintipaikat. Asunto Oy Turun Korkeavuori rakennetaan edellä mainittujen yhtiöiden yhteisesti omistamalle tontille. Rakennuksessa on 5 kerrosta, joihin tulee yhteensä 56 asuntoa. 1. kerrokseen sijoitetaan yhteisiä tiloja: lastenvaunuvarasto ja siivouskomero. Lisäksi kellarikerrokseen sijoitetaan tekniset tilat ja huoneistokohtaiset varastot. Ulkoiluvälinevarasto toteutetaan erilliseen piharakennukseen. Väestönsuoja on kriisin aikaisessa yhteiskäytössä Asunto Oy Turun Mathildan puiston kanssa ja se sijoitetaan Asunto Oy Turun Mathildan puiston tiloihin. Asuntoyhtiöiden ja parkkiyhtiön välillä on allekirjoitettu sopimus tontin hallinnan jakamisesta sekä yhteishallintaan liittyvistä oikeuksista ja velvollisuuksista. KAAVOITUS Kakolan alueen asemaakaava on astunut voimaan Lisätietoja alueen kaavoituksesta ja rakentamisesta on saatavilla Turun kaupungin ympäristö- ja kaavoitusvirastosta sekä kaupungin internetsivuilta. RAKENTEET, MATERIAALIT JA VARUSTEET Ulkoalueet iha-alueella ja talojen välissä autohallin kannen päällä sijaitsevat yhteiset oleskelu- ja leikkialueet, nurmialueet, aidat, istutukset ja pihakäytävät. ihan varusteet toteutetaan ohjeellisesti asemapiirroksen mukaan. Tontin maasto-olosuhteista johtuen piha-alueiden lopullinen toteutus saattaa poiketa asemapiirroksessa osoitetusta. erustukset ja alapohja Rakennusten perustukset tuetaan pääosin louhitun kallion varaan. Alapohjarakenteena on maanvarainen betonirakenne rakennesuunnitelmien mukaisesti. Väli- ja yläpohja Välipohjarakenteena on paikalla valettu betonilaatta. Yläpohja on betoni- ja puurakenteinen. Vesikattorakenne Vesikatto on pääosin harjakatto. Vesikatteena on konesaumattu peltikate ja bitumikernikate. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat pääosin betonirakenteisia rakennesuunnitelmien mukaisesti. Julkisivut verhoillaan rappauksella, julkisivupuupaneeleilla tai julkisivulevyillä julkisivusuunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Väliseinät Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat betonirakenteisia. Asuntojen sisäiset väliseinät ovat pääosin levyrakenteisia. Kylpyhuoneiden seinät ovat levyrakenteisia sekä vedeneristettyjä rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuite ja karmin ulkopinta ovat polttomaalattua alumiinia ja näkyvät puuosat ovat maalattuja. orrashuoneiden ikkunat ovat puu- tai metallirakenteisia. Ovet Asuntojen ulko- ja kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia. arvekkeiden, terassien ja pihaterassien ovet ovat yksilehtisiä, lasiaukollisia parvekeovia suunnitelmien mukaisesti. Kiinteän osan ulkopinta on polttomaalattua alumiinia ja näkyvät puuosat ovat maalattuja. orrashuoneen ulko-ovet ovat metallirakenteisia. Huoneistojen väliovet ovat vakiomallisia laakaovia. Saunan ovet ovat lasiovia. ortaat ja porrashuoneet orrassyöksyt ovat esivalmistettuja betoniporrassyöksyjä. Askelmapinnat ovat mosaiikkibetonia. arvekkeet ja pihaterassit arvekkeet ovat pääosin betonirakenteisia. arvekekaiteet ovat metalli-/lasirakenteisia. arvekkeet lasitetaan suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Lasitetut parvekkeet ja terassin ovat lasituksesta huolimatta vapaasti tuulettuvia, ulkoilman sääolosuhteille alttiita tiloja. Hissi Rakennus varustetaan valmistajan vakiohissillä, jossa on automaattiovet. Huoneistojen pintamateriaalit Tila Lattia Seinät Katto Eteinen Tammilautaparketti Maalattu Tasoitus ja maalaus Olohuone Tammilautaparketti Maalattu Ruiskutasoite Keittiö Tammilautaparketti Maalattu Ruiskutasoite MH/työhuone Tammilautaparketti Maalattu Ruiskutasoite VH Tammilautaparketti Maalattu Ruiskutasoite KHH Laatta Maalaus Tasoitus ja maalaus Erillinen WC Laatta Laatta Tasoitus ja maalaus esuhuone Laatta Laatta uupaneeli Sauna Laatta uupaneeli uupaneeli Alakatot ja kotelot ovat tasoitettuja ja maalattuja kipsilevyalakattoja. Kalusteseinien kotelot toteutetaan mahdollisesti kalustelevyllä. Jalkalistat ovat valkoisia puu- tai mdf-listoja. Keittiössä työpöydän ja yläkaapin väliin asennetaan laminaattilevy. Kodinhoitohuoneissa työpöytätason ja yläkaapin välinen tila maalataan. Kiinteiden kalusteiden peittämät seinät ovat tasoittamattomia ja maalaamattomia. arkettia ei asenneta kiinteiden kalusteiden alle. Yleisten tilojen pintamateriaalit orrashuoneiden seinät ovat pääosin maalattuja. Ensimmäisen ja toisen kerroksen pääsisäänkäyntien tuulikaappien ja porrashuoneiden seinät laatoitetaan osittain. orrashuoneiden kerrostasojen ja luhtikäytävien lattiat päällystetään muovimatolla. Yleisten tilojen alas lasketut katot ovat pääosin T-listoilla kannatettuja villalevykattoja. Kalusteet ja varusteet Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita erillisen arkkitehdin tai kalustetoimittajan laatiman kalustesuunnitelman mukaan toteutettuna. Keittiön ja asuinhuoneiden kalusteiden ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua tai laminoitua mdf-levyä. Eteisen naulakkokomeron ovet ovat liukupeiliovia. Osassa asunnoista eteisessä on avonaulakot. Kalusteiden rungot ovat valkoisia melamiinipintaisia. Keittiön ja kodinhoitohuoneen pesualtaat ovat työpöytätasoon upotettuja RST-altaita. Työpöytätasot ovat laminaattipintaisia. esuhuoneisiin asennetaan allaskaappi altaan yhteyteen. Käsienpesualtaiden yläpuolelle asennetaan peilikaappi erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. esuhuoneissa on koukusto, WC-paperiteline ja suihkuseinäke/suihkuverhokisko. Erillisissä WC-tiloissa on WC-paperiteline, koukusto, allaskaappi ja valaisinpeilikaappi erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Huoneistokohtaisiin irtaimistovarastoihin sijoitetaan hylly ja vaatetanko. Laitteet ja koneet Alle 44,5 m 2 asuntojen keittiöissä on keraaminen lattialiesi. 44,5 m 2 ja sitä suuremmissa asunnoissa on keraaminen keittotaso ja kalusteuuni. Kaikissa asunnoissa on jääpakastinkaappiyhdistelmä. Kaikissa ruuanvalmistustiloissa on lisäksi säädinkupu, astianpesukone ja tilavaraus mikroaaltouunille kalusteessa. Saunoissa on sähkökiuas. Jokaisessa asunnossa on liitäntävalmiudet pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. AUTOAIKOITUS Yhtiön myytävät autopaikat sijaitsevat talojen väliin rakennettavassa pihakannen alapuolisessa autohallissa ja piha-alueelle rakennettavassa autokatoksessa. Autohalli toteutetaan ns. avoimena autohallina (kylmä tila). Myytävät autopaikat varustetaan sähkölämmityspisteillä. JÄTEHUOLTO Jätehuoltopaikat palvelevat koko korttelin yhtiöitä erillisen sopimuksen mukaisesti ja ne sijaitsevat piha-alueella. VÄESTÖNSUOJA Yhtiöiden yhteinen väestönsuoja sijaitsee Asunto Oy Turun Mathildan puiston kellarikerroksessa. LVIS- JA TELEJÄRJESTELMÄT Rakennus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon sekä sähkö- ja kaukolämpöverkostoon. Asuntojen lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen ilmanvaihtojärjestelmänä on huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla (LTO). Ilmanvaihtokone sijoitetaan asunnon pesu- tai kodinhoitohuoneeseen pohjapiirroksen mukaisesti. Asunnot on varustettu huoneistokohtaisella sähkön ja veden (kylmä ja lämmin vesi) mittauksella. Asunnoissa on verkkovirtatoimiset palovaroittimet. Yhtiö liitetään kaapelitelevisiojärjestelmään. Asunnot varustetaan tietoliikennekaapeloinnilla joka mahdollistaa kiinteän internetyhteyden. YLEISTÄ Asunnon sisäinen laatutaso on kerrottu erillisessä kalusteja materiaaliluettelossa. Asiakas voi halutessaan esittää kalusteja materiaaliluettelon sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ja muutostöitä ostamansa asunnon sisätiloihin. Niistä annetaan erillinen kirjallinen muutostyötarjous. Kaupanteon yhteydessä annettavasta muutostyöaikataulusta käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutusaikataulun puitteissa tehtäväksi. Tämä seloste on ohjeellinen ja perustuu tilanteeseen Rakentaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa suunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. eab Oy 35

19