RAKENTAMISTAPAOHJE. Asemakaava nro 8487 XII (KYTTÄLÄ) koskee tontteja nro ja YLA: Anna Hyyppä , tark

Transkriptio

1 RAKENTAMISTAPAOHJE Asemakaava nro 8487 XII (KYTTÄLÄ) koskee tontteja nro ja YLA: Anna Hyyppä , tark

2 PERUSTIEDOT Suunnittelualueen ominaispiirteet Suunnittelualue sijaitsee Kyttälän kaupunginosassa Tampereen ydinkeskustassa entisellä Verkatehtaan alueella, Tammerkosken ja Hatanpään valtatien välissä. Alueen pohjoispuolella on Verkatehtaanpuisto ja etelässä sijaitsevat Vuolteentori, hotelli Ilves sekä Koskikeskus. Suunnittelualueen länsiosassa kosken rannassa sijaitsee entinen Verkatehtaan värjäämö, joka rakennettiin 1858 ja jota on myöhemmin jatkettu ja korotettu. Rakennuksen nykyisen ulkoasun suunnitteli Lambert Petterson Värjäämö muutettiin käsi- ja taideteollisuuskeskus Verkarannaksi Alueen itäosassa Hatanpään valtatien varrella sijaitsee C. Th. Höijerin suunnittelema Verkatehtaan vanha pääkonttori, joka rakennettiin 1896 ja jota laajennettiin 1920-luvulla Wivi Lönnin piirustusten mukaan luvulla pääkonttorista tehtiin kaupungin matkailutalo. Paikannuskartta. Tekijät ja tilaajat, karttaoikeudet, tekijänoikeusmerkinnät Laatija: Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön kehittäminen, Anna Hyyppä Rakennusvalvonnan vastuuhenkilö: Lupa-arkkitehti Annika Alppi Karttaoikeudet: Tampereen kaupunki Kuvat: Anna Hyyppä, ellei kuvan yhteydessä toisin mainita Verkatehtaan entinen pääkonttori ja värjäämö ovat tehtaan ainoat jäljellä olevat rakennukset. Ne ovat oleellinen osa Tampereen keskustan koskimaisemaa sekä muodostavat alakosken voimalaitoksen ja Takon kanssa tärkeän maisemallisen kokonaisuuden. Rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaat pääkonttori ja värjäämö on suojeltu asemakaavalla. Rakentamistapaohjeen tarkoitus ja oikeusvaikutteisuus Rakentamistapaohjeen tarkoitus on tarpeellisiksi arvioiduissa kohteissa antaa toteuttamista ohjaavia konkreettisia ohjeita ja suosituksia. Ohjeiden tulee tukea ja täsmentää asemakaavan ja siihen liittyvien kaavamääräysten sisältöä ja antaa niille lisäarvoa. Rakentamistapaohjeiden periaatteita noudattava rakentaminen nopeuttaa ja helpottaa rakennuslupien myöntämistä. Rakentamistapaohje on asemakaavan liiteasiakirja, joka esittää hyväksyttävän rakentamistavan. Rakentamistapaohjeen käyttö Rakentamistapaohjetta käytetään eri valmiusvaiheissaan päätöksenteon ja kaavojen vaikutustenarviointien työkaluna sekä toteuttamistapojen ohjeena suunnittelijoille ja rakentajille. Rakentamistapaohjetta tulkitsee rakennusvalvonta. Ohjeita asemakaavamerkinnöistä, määräyksistä ja niiden tulkinnasta on esitetty oppaassa: YM; asemakaavamerkinnät ja määräykset; Viistokuva länteen. (Kuva: 2012 BLOM)

3 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET KORTTELITASO Arkkitehtuurin lähtökohdat Alueelle tulevan yksityisen tai julkisen liike-, palvelu-, tuotanto-, harrastus- tai muun työpaikkatoiminnan tulee soveltua alueen arvokkaaseen kulttuuriympäristöön. Käyttötarkoituksen tulee kunnioittaa vanhojen rakennusten ulkoarkkitehtuuria ja sopeutua niiden vaatimuksiin. Rakennuksiin tehtävien korjaus- ja muutostöiden tulee olla vanhalle alisteisia ja sellaisia, että rakennusten arvot säilyvät. Verkaranta Verkaranta on Verkatehtaan alueen vanhimpia rakennuksia. Maisemallisesti se asettuu kohokohtaan katsottaessa näkymää Hämeensillalta etelään. Verkaranta Tammerkosken maisemassa on merkittävä kaupungin tunnistettavuuden kannalta. Ulkoiselta arkkitehtuuriltaan Verkaranta on säilynyt eheänä luvun puolen välin punatiilistä teollisuusarkkitehtuuria edustavien julkisivujen sekä julkisivujen tiilirakenteiden yksityiskohtien alkuperäisyysaste on suuri. Theodor Höijerin sisustuksia, ja rakennuksen alkuperäinen tilajako on säilynyt tai se on palautettavissa. Pääporrashuoneen palauttaminen koristemaalauksineen alkuperäiseen asuunsa tulisi ottaa restauroinnin tavoitteeksi. Yläkerroksen isännöitsijän asunnon päätilojen restaurointia mahdollisimman lähelle alkuperäistä asuaan tai yhtiön historian kannalta merkittävän ajanjakson tyyliin tulisi harkita. Tonttien liittyminen ympäristöön Ulkoalueiden suunnittelussa on huomioitava alueen liittyminen koskimaiseman puistokokonaisuuteen. Verkarannan ja pääkonttorin lähiympäristön suunnittelun tulee kunnioittaa historiallista ympäristöä. Huolto-, pelastus- ja pysäköintiliikenne Suunnittelualueelle ei sijoiteta autopaikkoja. Vanhan pääkonttorin huoltoliikenne tapahtuu Hatanpään valtatieltä rakennuksen itä- tai pohjoispuolelta, ja Verkarannan huolto Vuolteentorin tai Verkatehtaanpuiston kautta. Sisätilojen muutokset ovat mahdollisia, sillä tilojen käyttötarkoitus on muuttunut 1980-luvun peruskorjauksen yhteydessä. Tulevissa korjaustöissä tulee kuitenkin huomioida rakennuksen erikoisluonne ja näkymät koskelle. Rakennuksen tunnelmaa ei saa turmella tehtävillä korjaustoimenpiteillä. Rakennuksen käyttötarkoituksen tulee tukea rakennuksen poikkeuksellista kaupunkikuvallista asemaa Tammerkosken maisemassa. Pääkonttori Pääkonttorin status Tammerkosken rantaan rakennetun Verkatehtaan symbolina oli merkittävä 1800-luvun lopulla. Pääkonttori oli myös Tampereen yhtenäisen punatiilisen tehdasarkkitehtuurin keskeinen rakennus. Rakennuksen sijoittaminen maisemallisesti keskeiselle paikalle oli tarkkaan harkittu, ja näkymä Tammerkosken sillalta ja Koskipuiston päätteenä on säilyttänyt kaupunkikuvallisesti merkittävän asemansa. Arkkitehtuuriltaan uusgotiikkaa edustava konttorirakennus on säilynyt ulkoarkkitehtuuriltaan pääosin alkuperäisenä ja rakennuksen alkuperäisyysaste on suuri. Pääkonttorin taidokkaasti toteutetut tiilirakenteet tukevat tyyliä ja sen yksityiskohtia. Pääkonttorin käyttötarkoituksen muutos 1980-luvulla ei ole muuttanut rakennuksen alkuperäistä tunnelmaa peruuttamattomasti. Sisätiloissa on tallella alkuperäisiä Yllä Verkaranta, alla pääkonttori.

4 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET PIHA-ALUEET Pihojen luonne Tonttipihat ovat hyvin pieniä ja liittyvät välittömästi rakennuksiin. Pihoilla on lähinnä rakennusten sisäänkäynteihin liittyviä rakenteita sekä kulkureittejä. Tontille nro on mahdollista järjestää ulko-oleskelualueet rakennuksen länsija eteläseinustalle sekä huoltoon liittyviä toimintoja tontin itäpäätyyn. Ulko-oleskelu Tontin nro länsi- tai etelälaidalle rakennettavien mahdollisten ulkooleskelualueiden kuten terassien tulee olla alisteisia vanhan pääkonttorin arkkitehtuurille. Tontin pohjoisrajalla olevat tiilimuuri tulee jättää näkyviin, ja terassin rakenteet tulee sovittaa rinnemaastoon laadukkaasti. Aidat ja tukimuurit Nykyiset aita- ja muurirakenteet tulee säilyttää. Tontteja ei saa aidata terassien kaiteita lukuun ottamatta. Havainnekuva pääkonttorin länsiseinustan terassista. (Kuva: Arkkitehdit Kontukoski Oy) Jätehuoneet tai -astiat Mahdolliset jäteastiat tulee sovittaa alueelle siten, että ne häiritsevät ympäristöä mahdollisimman vähän. Vasemmalla: Pääkonttorin muuri Verkatehtaanpuiston puolelta. Oikealla: Hatanpään valtatien puoleinen tiilimuuri.

5 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET RAKENNUSTEN TILOJEN LIITTYMINEN YMPÄRISTÖÖN Tilojen avautuminen lähiympäristöön Lähiympäristön julkisen luonteen tulee säilyä, vaikka rakennuksiin sijoittuisi yksityistä toimintaa. Verkarannan sisätilojen mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida rakennuksesta avautuvat näkymät koskelle. Laajentaminen Pääkonttorissa saadaan kerrosalaan kuulumattomia tiloja muuttaa kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi riippumatta siitä, mitä asemakaavassa on määrätty tontin tai rakennusalan enimmäiskerrosalasta. Rakennuksessa suoritettavilla korjaus- ja muutostöillä ei kuitenkaan saa turmella rakennuksen rakenteiden, julkisivujen tai kiinteän sisustuksen arvoja. Vasemmalla: Verkatehtaan edusta. Oikealla: Pääkonttorin pohjoispuolen aukio pyöräpysäköinteineen. Porrashuoneet Pääkonttorin pääporrashuone on mahdollista palauttaa koristemaalauksineen alkuperäiseen asuunsa ja se tulisi ottaa restauroinnin tavoitteeksi. Salomo Wuorion maalaama kattomaalaus on säilynyt hyväkuntoisena ja on entisöitävissä. Seinien piiloon maalatut koristemaalaukset on entisöitävissä tai rekonstruoitavissa uudelleen. Pääkonttorin porrashuone. (Kuvat: Tampereen Verkatehtaan vanha pääkonttori, rakennushistoria- ja kulttuuriympäristöselvitys, Arkkitehtitoimisto Seija Hirvikallio 2012)

6 RAKENTAMISTAPAOHJE, YLEISET ALUEET PUISTOT Toiminnalliset alueet Puistoon pääkonttorin edustalle on osoitettu alue, jolle saa rakentaa ulkoilmaterassin. Terassin toteuttajan ja käyttäjän tulee huolehtia siitä, että rakenteet ja kalusteet sovitetaan puistoalueen arvokkaaseen maisemaan. Terassin tulee rajautua luontevasti pääkonttorin edustan aukiotilaan. Terassisuunnitelmat tulee hyväksyttää Tampereen kaupungin asianosaisilla viranomaisyksiköillä (puistosuunnittelu ja kaupunkikuva). Muilta osin Verkarannan ja pääkonttorin välisen alueen toiminnalliset periaatteet säilyvät ennallaan. Kalusteet, varusteet ja laitteet Terassin rakenteiden, kalusteiden ja laitteiden tulee muotokieleltään sopia arvorakennuksiin. Materiaalien ja toteutuksen tulee vastata laatutasoltaan vähintään puiston nykyisten rakenteiden tasoa. Kalusteiden tulee olla ulkokäyttöön tarkoitettuja, ehjiä ja siistejä. Puiston nykyisten nurmiterassien ja istutusten detaljeja. Terassialue voidaan rajata esimerkiksi kaiteilla, istutuksilla ja pintamateriaalien vaihtelulla. Kaiteisiin ei saa kiinnittää mainoskankaita, eikä alueella saa käyttää tuotemerkkejä tai -valmistajia mainostavia päivänvarjoja tai mainostelineitä. Kulkuväylät Puistoalueella kulkevien kevyen liikenteen yhteyksien tulee säilyä. Alas rantaan johtavaa pääkonttorin edustan kulkuväylää ei saa rakentaa umpeen terassin rakentamisen yhteydessä. Pääkonttorin edustan kulkuväylän tulee säilyä terassin rakentamisen jälkeenkin.

7 PROSESSI Rakentamistapaohjeen laatimisvaiheet RAKENNUSTAPAOHJEEN LAATIMISEN VAIHEET ASEMAKAAVAN KÄSITTELYVAIHEET Luonnoksen julkinen nähtävilläolo Ehdotuksen julkinen nähtävilläolo PÄÄTÖS LAATIMISTARPEESTA TARJOUSPYYNTÖÄ VARTEN vireillepano Yhdyskuntalautakunta PROSESSI RAKENTAMISTAPA- OHJEEN LAATIMISEKSI MAINI- TAAN OASISSA osallistumis- ja arviointisuunnitelma (kuulutus) neuvotteluesitys ELY-keskus RAKENTAMISTAPAOHJEET, ALUSTAVAT LUONNOSVAIHTO- EHDOT (kuulutus) osallistuminen, mielipiteet RAKENTAMISTAPAOHJE- LUONNOS LUONNOS lausunnot YLA oleellisia muutoksia Selvitykset RAKENTAMISTAPAOHJE- EHDOTUS EHDOTUS NÄHTÄVIL- LÄ (kuulutus) vähäiset 14 vrk merkittävät 30 vrk muistutukset ELY-keskus Tampereen Verkatehtaan vanha pääkonttori, rakennushistoria- ja kulttuuriympäristöselvitys (Arkkitehtitoimisto Seija Hirvikallio 2012) Verkaranta, Tampereen Verkatehtaan vanha värjäämö, rakennushistoriaja kulttuuriympäristöselvitys (Arkkitehtitoimisto Seija Hirvikallio 2012) RAKENTAMISTAPAOHJEEN HYVÄKSYMINEN YLA vähäiset merkinnät KH ei oleellisia muutoksia KV HYVÄKSYMISMERKINNÄN PÄIVITTÄMINEN RAKENTAMISTAPA- OHJEESEEN valitusaika valitus hallinto-oikeus VOIMAANTULO (kuulutus)