Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen?

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen?"

Transkriptio

1 Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n asiakas- ja sidosryhmälehti numero Taloyhtiön asiat on hoidettava ajallaan sivut 6 7 sivut 4 5 Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen? sivu 12 Energiatodistuksen uudistus puhuttaa

2 KAIKKI TALOTEKNIIKKAPALVELUT YHDESTÄ PAIKASTA TALOTEKNIIKKAURAKOINTI- JA HUOLTO SEKÄ PUTKISANEERAUKSET LUOTETTAVASTI HELSINGIN, TAMPEREEN JA OULUN SEUDUILLA VAKAVARAINEN PERHEYRITYS PALVELUKSESSANNE VUODESTA Remontoinnin ammattilainen! Kiinteistöpalvelu K. Tuomola Oy Vehmaistenkatu TAMPERE SOITA MEILLE: Piha- ja maanrakennus Koski Oy Petro Koski Ylöjärvi p Hyvissä käsissä Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY Lämmin kiitos muistamisesta merkkipäivänä Kiitän kaikkia, jotka osallistuivat syntymäpäiväni juhlintaan tai olivat muuten mukana. Kuten yleisesti tunnustetaan, vieraat tekevät juhlan. Kun laitoin kutsuja liikkeelle kerroin, että en kaipaa lahjoja. Paras lahja on se ystävällisyys, jota olen jo vuosien ajan saanut osakseni. Mahdolliset muistamisen pyysin laittamaan Hervannan seurakunnan diakoniatyön tilille. Varat käytetään heikossa asemassa olevien hervantalaisten ihmisten arjen helpottamiseen. Saamani tiedon mukaan tähän on saatukin kohtuullisesti apua. Kaunis kiitos siitäkin. Erilaisia asiakkaita Olemme asiakaslehdissä esitelleet erilaisia asiakkaitamme ja sa malla jakaneet vertaiskokemusta asumiseen, kiinteistönomistamiseen ja remontteihin liittyen. Esillä on ollut niin hotellia, saunaremonttia, kotitalon ict-asiaa kuin putkiremonttia. Tällä kertaa esillä on seurakuntayhtymän hallinnoiman Martinus-säätiön omistama Marti-nuskodit. Martinuskodissa tehdään upeata työtä sellaisten ihmisten hyväksi, joita elämä on kohdannut ankaralla tavalla. Kun elämän hallintaa aletaan rakentaa aakkosten alkupäästä ja elämälle haetaan mielekkyyttä ja sisältöä, tehdään varmasti työtä, jossa vaaditaan suurta osaamista niin asioiden hallinnan kuin inhimillisyyden mittareilla. Elämän tärkeimpänä yksikkönä ihmiselle toimii aina koti ja turvallinen asuinympäristö. Martinuskodissa jos missä tämä merkitys on erityisen suuri. Yhtiön vuosi jakautuu kvartaaleihin On kyseessä sitten iso tai pieni fi rma, pörssiyhtiö, asunto-yhtiö tai liikerakennuskiinteistö, niin vuosi jakautuu toiminnan kannalta kvartaaleihin. Enkä nyt puhu voitontavoittelun huumassa syntyneestä lyhytjänteisestä kvartaalitalousajattelusta, vaan siitä, että asiat on syytä rytmittää oikeaan aikatauluun ja keskittyä kulloinkin ajankohtaisina oleviin tehtäviin. Tätä voi hyvin kuvata vaikka vuosikellolla. Tällä hetkellä olemme yhtiökokousten ajassa. Kevättalkoiden järjestelyissä ja kesän remonteissa menee seuraava tovi. Kesälomien jälkeen teemme välitilinpäätökset ja ryhdymme suunnittelemaan seuraavan vuoden remonttikuvioita. Olemme tehneet myös hallitusten käyttöön vuoden kokous- ja toimintasuunnitelmamallin. Parhaiten yhteistyö sujuu, kun viritämme kellot samaan aikaan. Kiitos kaikille asukkaille, taloyhtiöiden osakkaille ja yhteistyökumppaneille hyvin alkaneesta vuodesta 2014 toivotamme rentouttavaa kesää! 2 3

3 ALAN AMMATTILAISET Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n koulutusillassa pohdittiin vastuunjakoa yhtiön ja osakkaan välillä Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen? Isännöinti Ilkka Saarinen Oy järjesti tammikuussa koulutusillan asiakaskiinteistöjensä hallituksille. Tärkeät aiheet kiinnostivat niin, että Tampereen Suomalaiselle Klubille saapui peräti 108 hallituksen jäsentä. Illan aikana perehdyttiin muun muassa taloyhtiön strategian laatimiseen, kunnossapitovastuisiin sekä huoneiston muutostöihin. Kunnossapitovastuu puhuttaa asunto-osakeyhtiöissä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm on saanut lukuisat kerrat vastata kyselyihin siitä, pitääkö muiden asukkaiden maksaa naapurinsa kylpyhuoneremontti. Ja jos pitää, niin kuinka tasokkaan kylpyhuoneen naapuri saa itselleen taloyhtiön kustannuksella teetättää. Furuhjelm kehottaa ensimmäiseksi tarkistamaan, onko taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määräyksiä kunnossapidosta. Jokainen taloyhtiö voi halutessaan itse määrätä kunnossapidosta. Jos yhtiöjärjestyksessä on tästä määräys, niin se on pakottava, Marina Furuhjelm sanoo. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole kunnossapitomääräyksiä, asunto-osakeyhtiölaki määrää vastuunjaon yhtiön ja osakkaan välillä. Laissa on otettu asiaan selkeästi kantaa: taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmästä, johon kuuluvat muun muassa lämmitys, sähkö, vesi, viemäri ja ilmanvaihto. Myös perustasoiset hanat ja wc-laite ovat kokonaisuutena yhtiön vastuulla. Laatat tippuvat, kuka maksaa? Furuhjelm esitteli koulutusillassa esimerkkitapauksen, jossa laatat tippuvat kylpyhuoneen seinästä. On ratkaisevaa selvittää, missä vahinko on. Aina se ei selviä ennen kuin purkutyöt on tehty, joten vasta silloin voidaan ratkaista kuka vastaa korjauksista. Pintamateriaali on osakkaan vastuulla eli hän hoitaa ja maksaa korjauksen, jos esimerkiksi laatoituksessa käytetty laasti on ollut viallista. Mikäli vaurio johtuu rakenteessa olevasta viasta tai vedeneristeiden pettämisestä, kylpyhuoneen korjaus kuuluu taloyhtiölle. Lain mukaan taloyhtiön on korjattava myös ne asunnon sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön vastuulle kuuluvan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Eli jos kylpyhuoneen rakenteista korjataan kosteusvaurio, niin taloyhtiö uudistaa samalla myös pinnat. Yhtiöllä on velvollisuus palauttaa kylpyhuone takaisin taloyhtiön valitsemaan perustasoon, joka on muissakin asunnoissa. Tosin korjaus on tehtävä nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti eli vanhassa taloyhtiössä ei aina saa palauttaa alkuperäistä tasoa. Perustason voi sopia etukäteen Marina Furuhjelm kehottaa miettimään korjaustavan ja materiaalien valinnassa yhtiön kokonaisetua. Laadukkaampi korjaus on usein pitkäikäisempi ratkaisu. Ensimmäisessä vahinkotilanteessa valittu korjaustapa sitoo taloyhtiötä myös tulevaisuudessa, kun korjataan muita huoneistoja. Yhtiökokous voi myös jo etukäteen tehdä asiasta periaatepäätöksen eli lyödä lukkoon kylpyhuoneremonteissa käytettävän perustason. Toisinaan taloyhtiö joutuu tekemään vastuulleen kuuluvia korjauksia perustasoa laadukkaammassa kylpyhuoneessa. Mikäli osakas haluaa korjauksen jälkeenkin perustasoa kalliimmat hanat ja kaakelit, hän maksaa erotuksen itse. Yhtiö ei koskaan vastaa osakkeenomistajan tekemistä erikoistilauksista. Osakkaalta ei voida kuitenkaan veloittaa koko kylpyhuoneen korjauskuluja. Tässä tapauksessa taloyhtiö maksaa kustannukset tavalliseen tasoon asti ja osakas loput, Marina Furuhjelm kertoo. Muista kysyä lupa muutostöihin Isännöintiliiton lakiasiantuntija Marina Furuhjelm. Osakkaan on huoneistossa muutostöitä tehdessään huolehdittava, että työ suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Monista remonteista, kuten vesihanan vaihtamisesta, väliseinän purkamisesta ja ovisilmän asentamisesta, on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti isännöitsijälle. Hän arvioi Hallituksen jäsenet saivat koulutusillassa tuhdin tietopaketin kunnossapitovastuusta, muutostyöilmoituksista, korjaushankkeen läpiviemisestä, taloyhtiön vakuutusasioista sekä strategian laatimisesta. muutostyön valvonnan tarpeen, ja taloyhtiöllä on oikeus palkata ulkopuolinen valvoja. Valvonta ei poista tekijän vastuuta. Osakkeenomistajan on huolehdittava, että rakennustyö suunnitellaan ja toteutetaan siten, ettei työstä aiheudu vahinkoa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Osakas vastaa itse tekemästään virheellisestä remontista ja sen seurauksista. Virheellinen muutostyö ja siitä syntyvä korvausvelvollisuus jäävät aina työn toteuttaneen osakkaan vastuulle, vaikka osake vaihtaisi omistajaa, Marina Furuhjelm toteaa. Ilman taloyhtiön lupaa muutostyön tehnyt osakas voi joutua jopa purkamaan tekemänsä työn, jos ei pysty osoittamaan, että on noudattanut hyvää rakennustapaa. Taloyhtiö tarvitsee strategian Koulutusillassa puhunut Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä kannustaa jokaista taloyhtiötä laatimaan strategian. Se määrittelee selkeät linjaukset sille miten taloyhtiötä kehitetään, vähentää poukkoilevaa toimintaa ja helpottaa päätöksentekoa. Kiinteistönpito on vaikeaa, koska omistajien tarpeet eivät ole samanlaisia. Osa haluaisi tehdä remonttisuunnitelmat hyvinkin ennakoivasti, toiset taas korjaisivat vasta sitten, kun paikat rikkuvat. Mielipiteiden kartoittamiseen ja yhteisen näkemyksen syntymiseen tarvitaan strategiaprosessia, Heikkilä painottaa. Taloyhtiön strategia on tiivis kuvaus taloyhtiön tilanteesta, kehittämisen periaatteista ja kehitystarpeista. Se sisältää asukaskyselyllä määriteltävät strategiset linjaukset eli missä kunnossa yhtiö pidetään ja minkälaisia palveluja siellä käytetään. Halutaanko talossa panostaa esimerkiksi pihapiirin viihtyisyyteen tai kiinteistön turvallisuuden parantamiseen. Taloyhtiön kunto jo sijaintia tärkeämpi Strategia onnistuu vain silloin, kun osakkaat ja muut kiinteistön käyttäjät ovat aktiivisesti mukana sen valmistelussa. Heiltä on hyvä kysyä minkälaisia asioita he pitävät taloyhtiössä tärkeinä ja miten haluavat omaisuutensa kehittyvän. Näin saadaan selville maali eli se, mihin taloyhtiössä tehtävän työn pitää johtaa. Silloin strategia toimii hallituksen ja isännöinnin hyvänä johtamistyökaluna, Tero Heikkilä tietää. Hän muistuttaa, että kiinteistön ylläpidon johtamisessa on kyse erittäin suuren omaisuusmassan hallinnasta. Taloyhtiön kunto on nykyisin asunnon kuntoa ja jopa sijaintia tärkeämpi kriteeri asuntomarkkinoilla. Kiinteistön ylläpidon johtaminen vaikuttaa erittäin paljon siihen saavatko omistajat realisoitua osakkeensa silloin, kun haluavat, vai joutuvatko myymään liian halvalla. Taloyhtiön strategian laatimiseen opastava esite löytyy Ympäristöministeriön nettisivuilta. Klikkaa Ajankohtaista > Julkaisut > Esitteet > Yhteinen tavoite taloyhtiön kehittämiseen Näin laadimme strategian. Yhteistyö paremmaksi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Strategiatyöllä voidaan parantaa paitsi kiinteistön kuntoa, myös hallituksen jäsenten ja osakkeenomistajien välistä suhdetta. Tutkimusten mukaan useat hallitusjäsenet eivät tiedä osakkaiden mielipiteitä, ja hallitus puolestaan on monen osakkeenomistajan silmissä jonkinlainen salaseura. Strategiatyö auttaa selvittämään mielipiteet ja ymmärtämään, että kaikki tekevät työtä yhteisen päämäärän eteen. Tavoitteena tulisi olla yhtiön hyvä ja suunnitelmallinen hoito. Taloyhtiöiden ylläpitokulttuuri on edelleen enemmän tulipalojen sammuttamista kuin pitkäjänteistä ja faktapohjaista toimintaa. Esimerkiksi lain vaatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys ei useinkaan perustu asiantuntijalausuntoihin tai muuhun faktaan, Heikkilä on huomannut. 4 5

4 AJANKOHTAISTA HALLITUS TOIMII yhtiökokouksen valtuuttamana Taloyhtiön hallitus kokoontuu normaalisti vähintään 2-3 kertaa vuodessa, ja isoissa taloyhtiöissä tarpeen mukaan tiuhempaan, 3-6 kertaa vuodessa. Yhtiökokous päättää asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisista asioista sekä laajoista hankkeista. Yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpanosta vastaa hallitus. Hallitus tekee normaaliin arkeen kuuluvia päätöksiä ja teettää ylläpitokorjauksia ja pieniä remontteja budjetin sallimissa raameissa. Isännöitsijä panee hallituksen päätökset täytäntöön ja johtaa taloyhtiön päivittäistä elämää hallituksen ohjauksessa, selvittää isännöitsijä Tero Jarmas Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä. Jos esimerkiksi piha- tai pysäköintialueita ei ole yhtiöjärjestyksessä määritelty osakashallintaan, niiden käytöstä päättää tarvittaessa hallitus. Tämä monesti asukkaita askarruttava asia kuvaa hyvin hallituksen toimivaltaa, hän sanoo. Putkiremontin suunnittelu voi viedä pari vuotta Isojen korjausten, kuten putkistosaneerauksien valmistelussa hallitus valmistelee asiat isännöitsijän hoidettaviksi. Putkistosaneeraukseen valmistautuminen aloitetaan hallituksessa hankesuunnittelulla. Suunnitelma hyväksytetään yhtiökokouksessa ja samalla siltä hankitaan valtuudet tehdä toteutussuunnitelma hankesuunnitelmassa hyväksytyistä korjauksista. Myös tämä toteutussuunnitelma hyväksytetään ja pyydetään yhtiökokoukselta valtuudet järjestää urakkakilpailu. Vasta kilpailutuksen jälkeen yhtiökokous tekee päätöksen saneerauksen aloittamisesta. Hankesuunnittelusta toteutuksen aloitukseen voi siten kulua 3-4 yhtiökokousta eli kaksikin vuotta! Pitkäjänteisyys ja suunnitelmallisuus ovat valttia myös hallituksen teettämissä pienissä ylläpitokorjauksissa. Loppuvuodesta on aika katsella jo seuraavan kesän korjaustarpeita. Olipa kyse vaikkapa vain piha-aidan maalauksesta, suunnitelmien olisi hyvä olla valmiina jo tammi-helmikuussa tarjouskierrosta varten. Ajoissa toimimalla varsinaisiin töihin päästään jo huhtikuussa. Työn hinta ei kipua korkealle, kun ei toimita viimetingassa ja pakkoraossa. Syklit tuntemalla säästetään kustannuksissa, Jarmas selvittää. Tampereella lähes kahtakymmentä kohdetta isännöivä Tero Jarmas tekee hallitusten kanssa paljon yhteistyötä. Hallitukset voivat koostua hyvinkin erilaisista osakkaista. Mukana voi olla rakentamisen, rakennussuunnittelun ja talotekniikan ammattilaisia, joiden kanssa korjaus- ja muita hankkeita suunnitellaan tiiviisti ja osaamista vaihtaen. Ammattilaiset eivät kuitenkaan ole hyvän hallitustyöskentelyn ehto. Asiat sujuvat myös asioihin perehtyvien maallikkojäsenten kanssa, Jarmas sanoo. Kuulumme valtakunnalliseen Sisäilmamestarit-ketjuun. Älä sano, että se on vain ilmaa Millaista ilmaa sinä haluat läheistesi hengittävän? Taloyhtiön asiat on hoidettava ajallaan Taloyhtiön isännöitsijälle, hallitukselle ja yhtiökokoukselle asunto-osakeyhtiölaissa määritellyt tehtävät noudattavat pitkälti vuodenkiertoa. Niinpä säännöllisten tehtävien suunnittelussa, ennakoinnissa ja niiden ajallaan hoitamisessa avuksi on taloyhtiön vuosikello. Se toimii taloyhtiön kokous- ja toimintasuunnitelmana. Vuosikellon tekevät isännöitsijä ja hallitus. Siitä hyötyvät myös taloyhtiön osakkaat, varsinkin jos sääntömääräisten asioiden lisäksi näkyviin merkitään taloyhtiön omat, tärkeät päivämäärät. Pitkäaikaisessa korjaushankkeessa vuosikello valaa uskoa asukkaisiin, kun siihen on merkitty välitavoitteita ja arvioituja valmistumisaikoja. Syysyhtiökokous (tarvittaessa) Korjausohjelman vahvistaminen Syystalkoot Välitilinpäätös Seuraavan tilikauden korjaushankkeiden suunnittelu Loka-joulukuu Kesä-Syyskuu Tammi-maaliskuu Taloyhtiön vuosikello Helmi-kesäkuu Hallituksen tilinpäätöskokous Korjaushankkeiden valmistelu yhtiökokousta vasten Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous Hallituksen järjestäytymiskokous Kevättalkoot Tarjoamme kokonaisvaltaista sisäilman laadunhallintaa: Omakotitaloihin Taloyhtiöille Toimistokiinteistöihin Liike- ja teollisuuskiinteistöihin Toimitamme myös suodattimet kaikkiin ilmanvaihtojärjestelmiin. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous ilmastointijärjestelmäsi huollosta, puh Asiantuntijamme tutkii kiinteistösi paikan päällä ja tekee suunnitelman tarvittavista toimenpiteistä. IAQ Finland y-tunnus Puh s-posti: 6 Lähde: Taloyhtiöt.net 7

5 ASIAKASCASE Martinuskoti syntyi osana hallituksen ohjelmaa, joka muistuttaa, että oma nimi ovessa kuuluu jokaisen ihmisoikeuksiin. Pitkäaikaisasunnottomuus yritetään poistaa Suomesta korvaamalla tilapäiset majoitustilat ajanmukaisilla tuki- ja palveluasunnoilla. Samalla parannetaan päihde- ja mielenterveysongelmaisten kuntoutumismahdollisuuksia. INFO Oli kyseessä sitten autopaikan tai saunavuoron varaaminen, vikailmoitus tai lisäavainpyyntö, ASIAKASPALVELUMME PALVELEE SINUA Insinöörinkatu 30 (3. kerros), TAMPERE Puhelin (03) Palveluajat ma-to klo 9 16, pe klo 9 15 MUISTATHAN Ilmoittaa osoitteenmuutoksesta Ilmoittaa muutokset vesimaksuihin Asiamies Jukka-Pekka Fabrin kertoo Martinuskotiin muuttavan asukkaan asumismuodon määräytyvän kunnon mukaan. Jatkuvaa hoitoa tarvitseva pääsee tehostettuun palveluasumiseen ja melko itsenäiseen asumiseen kykenevät ohjataan tukiasumisen puolelle. Asumispäivystys on korvannut Viinikanlahden ensisuojan ja on tarkoitettu lyhytaikaiseen asumiseen. Voit käyttää myös sähköisiä palvelulomakkeita, jotka löytyvät kotisivuiltamme osoitteesta Niillä voit: tehdä kiireettömät vikailmoitukset (kiireelliset vikailmoitukset kannattaa tehdä suoraan huoltoyhtiöön) tehdä tulo- ja lähtöilmoituksen tehdä ilmoituksen lapsen syntymästä tehdä muutostyöilmoituksen ilmoittaa nimenmuutoksesta tilata asiakirjoja, kuten isännöitsijäntodistus Martinuskodissa tavoitellaan elämän mielekkyyttä Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskodit rakennutti kolme vuotta sitten ARA:n tuella Martinuskodin, joka tuli todelliseen tarpeeseen: täyttöaste on ollut koko ajan sata prosenttia. Jokaiselle taloon muuttavalle tehdään yksilöllinen kuntoutussuunnitelma, jonka tavoitteet asukas saa itse asettaa. Liikkeelle lähdetään ihan ihmisarvon perusperiaatteista kuten näkyväksi tekemisestä. Olisi täysin epärealistista ajatella, että tänne muuttava omaksuisi pikkuporvarillisen elämäntavan. Tärkeintä on, että asukkaan elämänhallinta, elämän mielekkyys, vertaisuus ja osallisuus kohenevat. Tässä on onnistuttu hyvin, sillä palveluiden tuottajilla on ansiokkaasti työnsä hoitava henkilökunta, Martinus-säätiön asiamies Jukka-Pekka Fabrin kiittelee. Uusia asuntoja Kaukajärvelle Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskotien toisen kohteen peruskorjaus alkaa syksyllä Kaukajärvellä. Vanhaan kiinteistöön rakennetaan ARA-yhteistyönä noin 20 asunnottomille tarkoitettua asuntoa. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy vastaa Martinuskodin ja myös tulevan kohteen isännöinnistä. Yhteistyö on sujunut moitteettomasti isännöitsijämme Anna Salon kanssa ja olemme todella tyytyväisiä Ilkka Saarinen Oy:n koko henkilökunnan ammattitaitoiseen ja asiakaslähtöiseen otteeseen. He eivät varmasti ole päässeet helpolla tämän talon kanssa, sillä kiinteistöön tehtiin muutoksia vielä rakennustöiden loppuvaiheessa. Ja onhan uudessa talossa muutenkin paljon asioita, jotka isännöitsijän pitää hoitaa, Fabrin kertoo. Nuoret takaisin työelämään Kymmenvuotias Martinus-säätiö on Tampereen evankelis-luterilaisen seurakuntayhtymän hallinnoima diakoniasäätiö. Se on hiljattain saanut valmiiksi namibialaisen sairaalan peruskorjaus- ja laajennustyöt, ja keskittyy nyt toimimaan Pirkanmaalla. Säätiön omistamalla sosiaalisella yrityksellä, Martinus-palvelut Oy:llä, on Vehmaisissa toimiva autokorjaamo. M-Huoltamolla tuetaan nuorten aikuisten etenemistä työelämään. Huoltamolla voi saattaa loppuun kesken jääneen autonasentajatutkintonsa. Joukossa on myös vaikeassa elämäntilanteessa olleita nuoria, jotka ovat löytäneet Huoltamolta oman yhteisönsä ja kiinnostuneet tulevaisuudestaan, Jukka-Pekka Fabrin sanoo. Olennaista on, että M-Huoltamolla korjataan autot hyvin ja työsuhteessa olevat nuoret tekevät ihan oikeaa työtä TES:in mukaisella palkalla. Yrityksen tekemä tulos satsataan sosiaalisen yrityksen kehittämiseen, ja toimintaa ollaankin laajentamassa siivoukseen ja kiinteistöhuoltoon. Martinuskoti - Valmistui vuonna 2011 Väkipyöränkadulle Hervantaan. - Tarjoaa asumispalveluja asunnottomille tamperelaisille. - Kiinteistön omistaja on Martinus-säätiön omistama Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskodit. - Palvelut tuottaa Pirkanmaan Sininauha ry sekä Tampereen kaupunki asiakaspaikkaa neljällä eri osastolla: tukiasuminen, palveluasuminen, tehostettu palveluasuminen, asumispäivystys. Paula Ikäläinen. äine n. 8 9

6 Kuka kävi viimeksi katolla? Jätä arvailut muille ja hyödynnä todellinen tilannetieto katosta. Tarkastamme, huollamme ja korjaamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistunut vesikaton ylläpito alkaa perusteellisella katon tarkastuksella - tilaa Vesikaton Kuntotarkastus jo tänään! Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Soita ja tilaa Kuntotarkastus! 10 11

7 ASIANTUNTIJALTA Viime kesäkuussa voimaan tullut laki rakennusten energiatodistuksista herätti ristikkäisiä mielipiteitä jo lakimuutosta valmisteltaessa. Energiatodistuksen uudistus puhuttaa edelleen Isännöintiliitto epäili, että energiatodistus saattaa muuttua hyödyttömäksi, koska se ei anna luotettavaa kuvaa rakennuksen energiankulutuksesta. Uudessa todistuksessa asukkaiden kulutustottumukset sivuutetaan, samoin rakennusten tekniset järjestelmät ja niiden toteuttamisessa mahdollisesti tehdyt virheet. Energiankulutuksen laskennan perusteet tosiaan muuttuivat uudessa laissa. Energiatehokkuutta ei enää määritellä tosiasiallisen kulutuksen, vaan laskennallisen määrittelyn pohjalta, selvittää tekninen isännöitsijä Anu Männistö Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä. Todistuksen tekijällä oltava pätevyys Rakennuksen omistaja on velvollinen hankkimaan energiatodistuksen myydessään tai vuokratessaan rakennuksen. Lakiuudistuksen jälkeen todistuksen tarvitsevat myös pienet, alle kuuden huoneiston taloyhtiöt ja vanhat omakotitalot. Liike- ja toimistorakennuksilta sekä rivitaloilta energiatodistus vaaditaan alkaen. Energiatodistusten laatiminen on Ilkka Saarisella keskitetty Anu Männistölle, joka on hankkinut siihen tarvittavan pätevyyden. Nykyinen todistus on huomattavasti työläämpi ja teoreettisempi verrattuna entiseen todistukseen, joka tehtiin taloyhtiöissä kulutusseurannan pohjalta, hän sanoo. Todistuksen laatija selvittää seinien, ikkunoiden, ylä- ja alapohjien pinta-alat, rakenne- ja eristysomaisuudet sekä lämmitysja ilmanvaihtojärjestelmät. Näin saatua laskennallista energiankulutusta korjataan energiamuotojen kertoimella. Esimerkiksi sähkön kerroin on 1,7 ja kaukolämmön 0,7. Rakennuksen energialuokka määritellään asteikolla A-G, jossa A on kaikkein energiatehokkain. Rakennusmääräysten mukaan uudisrakennusten on sijoituttava vähintään luokkaan C. Rakennusten vertailu vaikeaa Myös Kiinteistöliitto on arvostellut uutta energiatodistusmenettelyä. Asunnon ostajan ja vuokraajan pitäisi pystyä vertaamaan erilaisten rakennusten todellista energiatehokkuutta keskenään, olipa kyse rivi-, kerros- tai omakotitalosta. Uudessa menettelyssä omakotitalo voi saada paremman energialuokan kuin rivi- tai kerrostalo, vaikka sen energiankulutus olisi tosiasiassa korkeampi. Energiatodistusmenettelyn on oltava sellainen, että energiatodistus voidaan laatia kaikille asuinrakennuksille yhtenäisin ja vertailukelpoisin perustein käyttämällä samaa asteikkoa, painotetaan Kiinteistöliiton äskettäin julkaisemassa tiedotteessa. Anu Männistö on vertailun vaikeudesta yhtä mieltä. Jokaiselle rakennustyypille on käyttötarkoitukseen perustuva oma asteikkonsa. Henkilökohtaisesti pidän uuden energiatodistuksen heikkoutena todellisen kulutuksen sivuuttamista, sillä uuden lain mukaisella laskentatavalla vanha rakennus sijoittuu automaattisesti asteikon heikoimpaan päähän. Rakennusvuodesta tavallaan rangaistaan, Männistö sanoo. DELETEN PALVELUJA KIINTEISTÖILLE 24 h vahinkopalvelut ja päivystys Jätteenkäsittely ja kierrätys Julkisivu- ja kattopesut Graffitinpoistot Sisäilmatutkimukset Viemärikuvaukset ja -avaukset Purkupalvelut Asbestipurkupalvelut Palokatkot Lumenpudotus ja sulatukset tampere_delete185x270.indd 1 Ota yhteyttä kiinteistön ylläpidon asiantuntijaan p /8/2013 4:40:21 PM HENKILÖKUVA Energiatodistus on rakennuskohtainen. Sisältää laskennallisen arvion rakennuksenn energiatehokkuudesta. Mukana myös ehdotuksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Todistus on voimassa kymmenen vuotta. 12 ä 13

8 Ilkka Saarisen 50-vuotispäiviä juhlittiin maanantaina 24. maaliskuuta heti aamupäivästä alkaen. Toimistolla oli avoimet ovet ja kakkukahvilla kävi ystäviä, yhteistyökumppaneita ja asiakkaita. Illalla juhlintaa jatkettiin virallisemmissa, mutta vähintäänkin yhtä iloisissa tunnelmissa. "Tohtori Pekka Tuttavan" katsaus isännöinnin tulevaisuuteen sai hymyn vieraiden huulille. ASIANTUNTIJALTA Jari Porthén. Kapaset onnitteluvuorossa. Teiskon mieslaulajat johdattivat juhlatunnelmaan. 50 ILKAN VIISIKYMPPISIÄ juhlittiin aamusta iltaan Ilkka Saarisen 50-vuotisjuhlien virallinen vastaanotto pidettiin Technopolis Hermian auditoriossa, jonne kokoontui satapäinen joukko Ilkan ystäviä, sukulaisia, kavereita, työtovereita ja kollegoita. Teiskon mieslaulajien komeiden alkusointien jälkeen Ilkka piti tuttuun tyyliinsä humoristissävyisen esityksen elämänsä ensimmäisistä 50 vuodesta. Ensimmäisen kiinteistöalan työpaikan Ilkalle aikanaan tarjonnut, Realco Oy:n johtaja ja Isännöintiliiton puheenjohtaja Jari Porthén kuvasi tervehdyksessään Ilkka Saarista lehmän hermoilla varustetuksi, positiiviseksi vaikuttajaksi. Positiivisella asenteellaan Ilkka on vienyt asioita alalla eteenpäin. Hänen rakentava toimintansa ja kannustava asenteensa tunnetaan ja tunnustetaan laajasti. Ilkan rauhallisuus, kannustus ja hänen hyvät perustelunsa ovat vieneet asiat aina maaliin, Porthén listasi. Ilkka Saarisen johtamistaidot ja näkemys ovat tuoneet menestystä ja arvostusta alalla. Merkityksellisyys, arvostus ja menestys ovat toiveita, joita kaikki yrittäjät omalle yritykselleen toivovat. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:ssä ne ovat toteutuneet. Päivänsankari kuunteli kehuja vaatimattomaan tyyliinsä kasvot punastellen. Mahdolliset muistamiset päivänsankari toivoi seurakunnan diakoniatyön avustustilille, josta annetaan apua vähäosaisille hervantalaisille. Tilaisuus päättyi tohtori Pekka Tuttavan eli näyttelijä Tom Lindholmin vauhdikkaaseen esitykseen isännöinnin tulevaisuudesta. Toimistolla avoimet ovet "Tohtori Pekka Tuttava" viihdytti juhlaväkeä. Juhlahumu alkoi jo aamupäivällä toimistolla avointen ovien merkeissä. Ensimmäisten vieraiden joukossa saapui komea joukko herroja siltä ajalta, kun Ilkka Saarinen toimi aktiivisesti Tampereen Suomalaisella Klubilla. Me lähdimme aikoinaan yhdessä uudistamaan Suomalaisen Klubin toimintaa. Rakensimme Klubille strategiasuunnitelman ja aloimme pyörittää isoa määrää uusia projekteja, miehet muistelevat tyytyväisinä. Aamupäiväkahville saapui myös Ilkka Saarinen Oy:n pitkäaikaisia asiakkaita. Kahvipöydässä oltiin yhtä mieltä siitä, että taloyhtiöiden korjausbuumi on pyörähtänyt nyt kunnolla vauhtiin. Ilkka Saarinen Oy:stä löytyy onneksi eri alojen päteviä ammattilaisia, joten olemme saaneet täältä helposti kaiken tarvittavan avun erilaisiin remontteihimme, As Oy Satosallin hallituksen puheenjohtaja Simo Kivinen perustelee pitkäaikaista asiakkuutta. Myös As Oy Valtapohjasta onnittelukäynnille saapuneet Soile Santamäki ja Onni Peltomäki kehuvat monipuolisia palveluja. Esimerkiksi teknisen isännöinnin asiantuntemus on täällä korkealla. Päivänsankari Ilkka Saarinen summaa yhteistyön näin: Tulee taloyhtiöissä sitten ilon ja onnen tai huolen hetkiä, niin me olemme aina mukana. Jorma Koutonen (vas.), Seppo Mäkelä ja Harri Järvenpää keskustelivat todennäköisesti kiinteistöalan ajankohtaisista kysymyksistä. Simo Kivinen ja Ilkka Saarinen. Vieraiden joukossa oli paljon kiinteistöalan vaikuttajia. Tervetuliaismaljan aika. Tampereen Suomalaisen Klubin tervehdyksen päivänsankarille toivat Matti Karppanen, Matti Hokkanen, Timo Tulosmaa ja Markku Rauhalahti

9 TAMPEREEN PUHELIMEN -PALVELU TAMPEREEN PUHELIMEN VIIHDE-PALVELU TUO KOTIISI HUIPPUNOPEAN LAAJAKAISTAN JA TV-KANAVAT YHDESSÄ PAKETISSA. SAAT KÄYTTÖÖSI LAAJAN MAKSU-TV-VALIKOIMAN SEKÄ SADAT MAKUUNIN VUOKRAELOKUVAT. HUIPPUNOPEA LAAJAKAISTA VAPAUTTAVA WATSON-TV-PALVELU Viihde-palvelu alk. TILAA VIIHDE-PALVELU NYT! 19 Henkilökohtaista. Palvelumme nimi äin. TILAAMINEN ON HELPPOA! Puhelimitse: (03) , ark. klo 8-18, hinta ppm/pvm Palvelupisteessä: Hämeenkatu 28, Tampere, ark Sähköpos tse: www-sivuilla: 16

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Kuinka hyvin hallituksissa tiedetään, mitä asukkaat odottavat ja tarvitsevat? Tehdäänkö päätöksiä tämän tiedon

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014 TALOYHTIÖLLE STRATEGIA Tero Heikkilä 30.1.2014 Isännöintiliiton tavoitteena on isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantaminen. TALOYHTIÖLLE STRATEGIA MIKSI? FAKTA: ASUKKAILLA HUOMATTAVAN KRIITTINEN

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kyselyn toteutus Vastaajamäärä: 500 Kohderyhmä: kerrostaloasukkaat Suomessa Tiedonkeruu: -9.1.017 Kyselyn teemat: Asukaskyselyjen hyödyntäminen taloyhtiön

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017 Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 217 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Mitä on strategia? Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten armeijaa johdetaan, jotta sota voitetaan?

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Oleskelupiha etelä-länsisuuntaan / parveke sisäpihan puolella Komerot, vaatehuone ja huoneistokohtainen varasto

Oleskelupiha etelä-länsisuuntaan / parveke sisäpihan puolella Komerot, vaatehuone ja huoneistokohtainen varasto 2.11.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Lisätietoja huoneluvusta: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Tilustie 4 C 1, 90650 Oulu Oulu Ala-Haapalehto

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa

ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Erillinen pientalo (yli 6 asuntoa) Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: Pyörätie 50 0280 Vantaa 2000 Useita, katso "lisämerkinnät" Energiatodistus on annettu

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

OMAKOTILIITON LAUSUNTO

OMAKOTILIITON LAUSUNTO OMAKOTILIITON LAUSUNTO Lausuntopyyntö/asiantuntijakutsu Ympäristövaliokunta to 25.2.2016 klo 10.00 HE 150/2015 vp (energiatodistus) SISÄLTÖ Kansalaisaloite Eduskunnan lausumat HE 150/2015 VP Energiatodistuksen

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6.

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 31.05.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Keskeiset tulokset Vastaajien perustiedot Vastaajan rooli (voi valita useita) Rooli Määrä Asukasomistaja (asunto-osakeyhtiö) 1422 Asukasomistaja

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p Parasta palvelua taloyhtiöllesi Harri Järvinen p. 045 213 8044 harri.jarvinen@taloasema.fi www.taloasema.fi/espookauniainen Taloasema isännöinnin tulevaisuus Taloasema on vuonna 2009 perustettu kiinteistöalan

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Kaukolämpö Hissi ei ole Askarteluhuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, kylmäsäilytystilat.

Kaukolämpö Hissi ei ole Askarteluhuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, kylmäsäilytystilat. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 09.05.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Minun arkeni. - tehtäväkirja

Minun arkeni. - tehtäväkirja Minun arkeni - tehtäväkirja 1 Hyvä kotihoidon asiakas, Olet saanut täytettäväksesi Minun arkeni -tehtäväkirjan. ALUKSI Kirjanen tarjoaa sinulle mahdollisuuden pysähtyä tarkastelemaan arkeasi ja hyvinvointiisi

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto

KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto 10.3.2016 Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto,

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, Viestintä vuokratalossa onnistuuko? 9.9.2016 Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, twitter: @marjutjoensuu Mitä se viestintä oikein on? Vai helpotusta ja säästöjä? Ja parempaa asumista? Hyvä isännöinti kannattaa.

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AS OY MÄKÄRÄ YHTIÖKOKOUS 2015 PAIKKA: Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AIKA: 12.5.2015 KLO 18.00-> 1. KOKOUKSEN AVAUS Hallituksen puheenjohtaja avasi kokouksen

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

ERILLINEN ENERGIATODISTUS

ERILLINEN ENERGIATODISTUS ASUNTO OY PENKKA ERILLINEN ENERGIATODISTUS Optiplan Oy Y-tunnus 0775337-1 www.optiplan.fi Puh. 010 507 6000 Helsinki Mannerheimintie 105 PL 48, 00281 Helsinki Turku Helsinginkatu 15 PL 124, 20101 Turku

Lisätiedot

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka Poistoilmapuhaltimien uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen EC puhaltimiksi Poistoilmapuhaltimien rakenteellinen käyttöikä on yleensä

Lisätiedot

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Rakennusfoorumi 13.12.2016, Rakennustietosäätiö, Helsinki DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Nykytila 2 1 l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Rakennuksen ET-luku. ET-luokka

ENERGIATODISTUS. Rakennuksen ET-luku. ET-luokka ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Rivi- ja ketjutalot (yli 6 asuntoa) Riekonmarkantie 20 Oulu Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: 992 564-077-0230-0002-2-000 () Energiatodistus on annettu

Lisätiedot

Käyttää pinsettiotetta, liikelaajuus rajoittunut, levoton. Suositellaan toimintaterapiaa, jonka tavoitteena on parantaa silmän-käden yhteistyötä ja

Käyttää pinsettiotetta, liikelaajuus rajoittunut, levoton. Suositellaan toimintaterapiaa, jonka tavoitteena on parantaa silmän-käden yhteistyötä ja Leikkiä oppia liikkua harjoitella syödä nukkua terapia koulu päiväkoti kerho ryhmä haluta inhota tykätä jaksaa ei jaksa Käyttää pinsettiotetta, liikelaajuus rajoittunut, levoton. Suositellaan toimintaterapiaa,

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

Asukaspalautekysely Tulosraportti

Asukaspalautekysely Tulosraportti Asukaspalautekysely Tulosraportti As Oy Liusketie 19 vertailuraportti 5. - 28.3.2008 Raportin vastaajaryhmä: Kaikki vastaajat Vertailtavat vastaajaryhmät: As Oy Liusketie 19 Sisällys Osio 2: Kiinteistön

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Asuinkerrostalo (yli 6 asuntoa)

ENERGIATODISTUS. Asuinkerrostalo (yli 6 asuntoa) ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Asuinkerrostalo (yli 6 asuntoa) Peltolankaari 3 Oulu Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: 998 564-08-002-0005-X-000 () Energiatodistus on annettu rakennuslupamenettelyn

Lisätiedot

Suomen lippu. lippu; liputus, liputtaa, nostaa lippu salkoon

Suomen lippu. lippu; liputus, liputtaa, nostaa lippu salkoon Suomen lippu Suomessa on laki, miten saat liputtaa. Lipussa on valkoinen pohja ja sininen risti. Se on kansallislippu. Jokainen suomalainen saa liputtaa. Jos lipussa on keskellä vaakuna, se on valtionlippu.

Lisätiedot

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p, Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

SAK:N NÄKEMYKSET HYVÄSTÄ TYÖSTÄ JA UUSI HYVÄN TYÖN MITTARI

SAK:N NÄKEMYKSET HYVÄSTÄ TYÖSTÄ JA UUSI HYVÄN TYÖN MITTARI SAK:N NÄKEMYKSET HYVÄSTÄ TYÖSTÄ JA UUSI HYVÄN TYÖN MITTARI LÄHTÖKOHDAT SAK:n tavoitteena on hyvinvointia rakentava työelämä SAK:n edustajakokous 2011: Työelämän ihmisoikeudet toteutuvat silloin, kun tärkeäksi

Lisätiedot

Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS?

Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS? Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS? Ylivieska 24.2.2016 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku Ennallistamisvelvoite

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Asukastyytyväisyyskysely

Asukastyytyväisyyskysely Asukastyytyväisyyskysely toukokuu 2016 305 vastaajaa vuokra-asukkaiden vastausprosentti 31% Halusimme selvittää Mikä on asumisessa tärkeää? Miten hyvin se nykyisessä asumisessa toteutuu? Tyytyväisyyttä

Lisätiedot

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN KESKI-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 52, Vapaudenkatu 54 40101 JYVÄSKYLÄ 19.08.2011 Puhelin 0100 86345, Telekopio 010 362 6771 Sähköposti keski-suomi.uo@oikeus.fi ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA Rivitalon

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi uudistuu - tulevat haasteet Ajankohtaista rakennusten energiatehokkuudesta seminaari 8.10.2010 Aika: 8.10. perjantaina klo 9.30 11.30 8.10.2010 1 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin

Lisätiedot

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta?

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

Kuntouttava asumispalvelu

Kuntouttava asumispalvelu Kuntouttava asumispalvelu Susanna Hietala, Jukka Hiissa Seinäjoki 30.9.2009 Kuntouttava asumismuoto Palveluasuminen/asumispalvelu vs. kuntouttava asumismuoto Yksikön sijainti Yksikön tilat Kodinomaisuus

Lisätiedot

Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin. Remonttiryhmän raportin luovutus 18.3.2014 Puheenjohtaja Teija Ojankoski

Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin. Remonttiryhmän raportin luovutus 18.3.2014 Puheenjohtaja Teija Ojankoski Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin Remonttiryhmän raportin luovutus 18.3.2014 Puheenjohtaja Teija Ojankoski Remonttiryhmä? Ympäristöministeriön 15.8.2013 asettama työryhmä. Tehtävänä selvittää lähiöiden

Lisätiedot

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA Valoputkentie 2 36240 Kangasala 23.3.2012 Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy, Tampere, Y-tunnus 0247838-2 Kangasalan kunnassa, Vatialan alueella

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

Asunto Oy Raitinlinna. Taloyhtiön strategia

Asunto Oy Raitinlinna. Taloyhtiön strategia Asunto Oy Raitinlinna Taloyhtiön strategia Vahvistettu yhtiökokouksessa 28.5.2013 Historia Asunto Oy Raitinlinnan omistamalle tontille n:o 8 Espoon kaupungin korttelissa n:o 12002 saatiin rakennuslupa

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 04.09.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Takalonpisto 6B, 90240 Oulu Oulu Patamäki As Oy-muotoinen paritalo

Lisätiedot

Tukea digitaalisen nuorisotyön kehittämissuunnitelman laatimiseen

Tukea digitaalisen nuorisotyön kehittämissuunnitelman laatimiseen Tukea digitaalisen nuorisotyön kehittämissuunnitelman laatimiseen Digitaalisen nuorisotyön strategisessa kehittämisessä tavoitteena on, että organisaatioissa digitaalisen median ja teknologian tarjoamia

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Hämeenlinnan kaupunki Asiakastyytyväisyys 2014 Ikäihmisten palvelut asumispalvelut

Hämeenlinnan kaupunki Asiakastyytyväisyys 2014 Ikäihmisten palvelut asumispalvelut Hämeenlinnan kaupunki Asiakastyytyväisyys 2014 Ikäihmisten palvelut asumispalvelut 9.2.2015 Mikko Kesä Meiju Ahomäki Jari Holttinen YLEISTÄ TUTKIMUKSESTA Palveluiden käyttäjien profiili Palveluiden käyttö

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

Nuorten asunnottomien tuetut asumispalvelut Espoossa. Anna-Maija Josefsson

Nuorten asunnottomien tuetut asumispalvelut Espoossa. Anna-Maija Josefsson Nuorten asunnottomien tuetut asumispalvelut Espoossa Anna-Maija Josefsson 19.9.2011 Tukiasumisen muotoja Tukiasuminen Tukiasuminen tapahtuu tavallisessa asuntokannassa sijaitsevissa asunnoissa. Asukkaat

Lisätiedot

Rivitalohuoneisto 4h+k+kph+s+wc+vh+ak+lasitettu terassi... 88,0 m² Asunto Oy Lahden Jahtikatu 12 -nimisen yhtiön osakkeet nrot...

Rivitalohuoneisto 4h+k+kph+s+wc+vh+ak+lasitettu terassi... 88,0 m² Asunto Oy Lahden Jahtikatu 12 -nimisen yhtiön osakkeet nrot... MYYNTIESITE v.164 Asuntokauppa J. Valtonen LKV Kalliomaankatu 18, 15150 Lahti 0400 715 668, jsvaltonen@gmail.com www.vaihtoasunnot.com Jahtikatu 12 as 4, 15610 Lahti Nikkilä, Ala-Nikkilä Rivitalohuoneisto

Lisätiedot

Näin eläketurvakeskuslaiset saatiin houkuteltua mukaan strategian muokkaamiseen. Kati Kalliomäki Fountain Parkin aamutilaisuus 1.9.

Näin eläketurvakeskuslaiset saatiin houkuteltua mukaan strategian muokkaamiseen. Kati Kalliomäki Fountain Parkin aamutilaisuus 1.9. Näin eläketurvakeskuslaiset saatiin houkuteltua mukaan strategian muokkaamiseen Kati Kalliomäki Fountain Parkin aamutilaisuus 1.9.2016 Esityksen sisältö Pari sanaa Eläketurvakeskuksesta Strategiatyö vaihe

Lisätiedot

MERIKATU 13, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

MERIKATU 13, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. MERIKATU 13, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, KERROSTALO 2 4h+k+kph+wc+las.p+2at., 193 m, 2 360 000 Vastaava välittäjä Matias Von Schantz Myyntineuvottelija, Partner 0500 870872 matias@bolkv.fi Harvinaisuus!

Lisätiedot

Mielenterveyskuntoutujien asumisen kehittämishanke 2012 2015. Tuula Tiainen Ympäristöministeriö 2014

Mielenterveyskuntoutujien asumisen kehittämishanke 2012 2015. Tuula Tiainen Ympäristöministeriö 2014 Mielenterveyskuntoutujien asumisen kehittämishanke 2012 2015 Tuula Tiainen Ympäristöministeriö 2014 Mielenterveyskuntoutujat tarvitsevat arkeensa tukea Mielenterveyskuntoutujien asumisen kehittäminen,

Lisätiedot

LAHDEN TALOJEN ASUKASDEMOKRATIAMALLI

LAHDEN TALOJEN ASUKASDEMOKRATIAMALLI LAHDEN TALOJEN ASUKASDEMOKRATIAMALLI Asukasdemokratiatoimikunnan käsittely 14.11.2005 ja alueneuvostojen yhteiskokouksen käsittely 30.11.2005 ja yhtiön hallituksen käsittely 15.12.2005 PÄIVITYKSET: Asukashallitus

Lisätiedot

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet

Lisätiedot