Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen?

Transkriptio

1 Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n asiakas- ja sidosryhmälehti numero Taloyhtiön asiat on hoidettava ajallaan sivut 6 7 sivut 4 5 Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen? sivu 12 Energiatodistuksen uudistus puhuttaa

2 KAIKKI TALOTEKNIIKKAPALVELUT YHDESTÄ PAIKASTA TALOTEKNIIKKAURAKOINTI- JA HUOLTO SEKÄ PUTKISANEERAUKSET LUOTETTAVASTI HELSINGIN, TAMPEREEN JA OULUN SEUDUILLA VAKAVARAINEN PERHEYRITYS PALVELUKSESSANNE VUODESTA Remontoinnin ammattilainen! Kiinteistöpalvelu K. Tuomola Oy Vehmaistenkatu TAMPERE SOITA MEILLE: Piha- ja maanrakennus Koski Oy Petro Koski Ylöjärvi p Hyvissä käsissä Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY Lämmin kiitos muistamisesta merkkipäivänä Kiitän kaikkia, jotka osallistuivat syntymäpäiväni juhlintaan tai olivat muuten mukana. Kuten yleisesti tunnustetaan, vieraat tekevät juhlan. Kun laitoin kutsuja liikkeelle kerroin, että en kaipaa lahjoja. Paras lahja on se ystävällisyys, jota olen jo vuosien ajan saanut osakseni. Mahdolliset muistamisen pyysin laittamaan Hervannan seurakunnan diakoniatyön tilille. Varat käytetään heikossa asemassa olevien hervantalaisten ihmisten arjen helpottamiseen. Saamani tiedon mukaan tähän on saatukin kohtuullisesti apua. Kaunis kiitos siitäkin. Erilaisia asiakkaita Olemme asiakaslehdissä esitelleet erilaisia asiakkaitamme ja sa malla jakaneet vertaiskokemusta asumiseen, kiinteistönomistamiseen ja remontteihin liittyen. Esillä on ollut niin hotellia, saunaremonttia, kotitalon ict-asiaa kuin putkiremonttia. Tällä kertaa esillä on seurakuntayhtymän hallinnoiman Martinus-säätiön omistama Marti-nuskodit. Martinuskodissa tehdään upeata työtä sellaisten ihmisten hyväksi, joita elämä on kohdannut ankaralla tavalla. Kun elämän hallintaa aletaan rakentaa aakkosten alkupäästä ja elämälle haetaan mielekkyyttä ja sisältöä, tehdään varmasti työtä, jossa vaaditaan suurta osaamista niin asioiden hallinnan kuin inhimillisyyden mittareilla. Elämän tärkeimpänä yksikkönä ihmiselle toimii aina koti ja turvallinen asuinympäristö. Martinuskodissa jos missä tämä merkitys on erityisen suuri. Yhtiön vuosi jakautuu kvartaaleihin On kyseessä sitten iso tai pieni fi rma, pörssiyhtiö, asunto-yhtiö tai liikerakennuskiinteistö, niin vuosi jakautuu toiminnan kannalta kvartaaleihin. Enkä nyt puhu voitontavoittelun huumassa syntyneestä lyhytjänteisestä kvartaalitalousajattelusta, vaan siitä, että asiat on syytä rytmittää oikeaan aikatauluun ja keskittyä kulloinkin ajankohtaisina oleviin tehtäviin. Tätä voi hyvin kuvata vaikka vuosikellolla. Tällä hetkellä olemme yhtiökokousten ajassa. Kevättalkoiden järjestelyissä ja kesän remonteissa menee seuraava tovi. Kesälomien jälkeen teemme välitilinpäätökset ja ryhdymme suunnittelemaan seuraavan vuoden remonttikuvioita. Olemme tehneet myös hallitusten käyttöön vuoden kokous- ja toimintasuunnitelmamallin. Parhaiten yhteistyö sujuu, kun viritämme kellot samaan aikaan. Kiitos kaikille asukkaille, taloyhtiöiden osakkaille ja yhteistyökumppaneille hyvin alkaneesta vuodesta 2014 toivotamme rentouttavaa kesää! 2 3

3 ALAN AMMATTILAISET Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n koulutusillassa pohdittiin vastuunjakoa yhtiön ja osakkaan välillä Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen? Isännöinti Ilkka Saarinen Oy järjesti tammikuussa koulutusillan asiakaskiinteistöjensä hallituksille. Tärkeät aiheet kiinnostivat niin, että Tampereen Suomalaiselle Klubille saapui peräti 108 hallituksen jäsentä. Illan aikana perehdyttiin muun muassa taloyhtiön strategian laatimiseen, kunnossapitovastuisiin sekä huoneiston muutostöihin. Kunnossapitovastuu puhuttaa asunto-osakeyhtiöissä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm on saanut lukuisat kerrat vastata kyselyihin siitä, pitääkö muiden asukkaiden maksaa naapurinsa kylpyhuoneremontti. Ja jos pitää, niin kuinka tasokkaan kylpyhuoneen naapuri saa itselleen taloyhtiön kustannuksella teetättää. Furuhjelm kehottaa ensimmäiseksi tarkistamaan, onko taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määräyksiä kunnossapidosta. Jokainen taloyhtiö voi halutessaan itse määrätä kunnossapidosta. Jos yhtiöjärjestyksessä on tästä määräys, niin se on pakottava, Marina Furuhjelm sanoo. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole kunnossapitomääräyksiä, asunto-osakeyhtiölaki määrää vastuunjaon yhtiön ja osakkaan välillä. Laissa on otettu asiaan selkeästi kantaa: taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmästä, johon kuuluvat muun muassa lämmitys, sähkö, vesi, viemäri ja ilmanvaihto. Myös perustasoiset hanat ja wc-laite ovat kokonaisuutena yhtiön vastuulla. Laatat tippuvat, kuka maksaa? Furuhjelm esitteli koulutusillassa esimerkkitapauksen, jossa laatat tippuvat kylpyhuoneen seinästä. On ratkaisevaa selvittää, missä vahinko on. Aina se ei selviä ennen kuin purkutyöt on tehty, joten vasta silloin voidaan ratkaista kuka vastaa korjauksista. Pintamateriaali on osakkaan vastuulla eli hän hoitaa ja maksaa korjauksen, jos esimerkiksi laatoituksessa käytetty laasti on ollut viallista. Mikäli vaurio johtuu rakenteessa olevasta viasta tai vedeneristeiden pettämisestä, kylpyhuoneen korjaus kuuluu taloyhtiölle. Lain mukaan taloyhtiön on korjattava myös ne asunnon sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön vastuulle kuuluvan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Eli jos kylpyhuoneen rakenteista korjataan kosteusvaurio, niin taloyhtiö uudistaa samalla myös pinnat. Yhtiöllä on velvollisuus palauttaa kylpyhuone takaisin taloyhtiön valitsemaan perustasoon, joka on muissakin asunnoissa. Tosin korjaus on tehtävä nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti eli vanhassa taloyhtiössä ei aina saa palauttaa alkuperäistä tasoa. Perustason voi sopia etukäteen Marina Furuhjelm kehottaa miettimään korjaustavan ja materiaalien valinnassa yhtiön kokonaisetua. Laadukkaampi korjaus on usein pitkäikäisempi ratkaisu. Ensimmäisessä vahinkotilanteessa valittu korjaustapa sitoo taloyhtiötä myös tulevaisuudessa, kun korjataan muita huoneistoja. Yhtiökokous voi myös jo etukäteen tehdä asiasta periaatepäätöksen eli lyödä lukkoon kylpyhuoneremonteissa käytettävän perustason. Toisinaan taloyhtiö joutuu tekemään vastuulleen kuuluvia korjauksia perustasoa laadukkaammassa kylpyhuoneessa. Mikäli osakas haluaa korjauksen jälkeenkin perustasoa kalliimmat hanat ja kaakelit, hän maksaa erotuksen itse. Yhtiö ei koskaan vastaa osakkeenomistajan tekemistä erikoistilauksista. Osakkaalta ei voida kuitenkaan veloittaa koko kylpyhuoneen korjauskuluja. Tässä tapauksessa taloyhtiö maksaa kustannukset tavalliseen tasoon asti ja osakas loput, Marina Furuhjelm kertoo. Muista kysyä lupa muutostöihin Isännöintiliiton lakiasiantuntija Marina Furuhjelm. Osakkaan on huoneistossa muutostöitä tehdessään huolehdittava, että työ suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Monista remonteista, kuten vesihanan vaihtamisesta, väliseinän purkamisesta ja ovisilmän asentamisesta, on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti isännöitsijälle. Hän arvioi Hallituksen jäsenet saivat koulutusillassa tuhdin tietopaketin kunnossapitovastuusta, muutostyöilmoituksista, korjaushankkeen läpiviemisestä, taloyhtiön vakuutusasioista sekä strategian laatimisesta. muutostyön valvonnan tarpeen, ja taloyhtiöllä on oikeus palkata ulkopuolinen valvoja. Valvonta ei poista tekijän vastuuta. Osakkeenomistajan on huolehdittava, että rakennustyö suunnitellaan ja toteutetaan siten, ettei työstä aiheudu vahinkoa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Osakas vastaa itse tekemästään virheellisestä remontista ja sen seurauksista. Virheellinen muutostyö ja siitä syntyvä korvausvelvollisuus jäävät aina työn toteuttaneen osakkaan vastuulle, vaikka osake vaihtaisi omistajaa, Marina Furuhjelm toteaa. Ilman taloyhtiön lupaa muutostyön tehnyt osakas voi joutua jopa purkamaan tekemänsä työn, jos ei pysty osoittamaan, että on noudattanut hyvää rakennustapaa. Taloyhtiö tarvitsee strategian Koulutusillassa puhunut Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä kannustaa jokaista taloyhtiötä laatimaan strategian. Se määrittelee selkeät linjaukset sille miten taloyhtiötä kehitetään, vähentää poukkoilevaa toimintaa ja helpottaa päätöksentekoa. Kiinteistönpito on vaikeaa, koska omistajien tarpeet eivät ole samanlaisia. Osa haluaisi tehdä remonttisuunnitelmat hyvinkin ennakoivasti, toiset taas korjaisivat vasta sitten, kun paikat rikkuvat. Mielipiteiden kartoittamiseen ja yhteisen näkemyksen syntymiseen tarvitaan strategiaprosessia, Heikkilä painottaa. Taloyhtiön strategia on tiivis kuvaus taloyhtiön tilanteesta, kehittämisen periaatteista ja kehitystarpeista. Se sisältää asukaskyselyllä määriteltävät strategiset linjaukset eli missä kunnossa yhtiö pidetään ja minkälaisia palveluja siellä käytetään. Halutaanko talossa panostaa esimerkiksi pihapiirin viihtyisyyteen tai kiinteistön turvallisuuden parantamiseen. Taloyhtiön kunto jo sijaintia tärkeämpi Strategia onnistuu vain silloin, kun osakkaat ja muut kiinteistön käyttäjät ovat aktiivisesti mukana sen valmistelussa. Heiltä on hyvä kysyä minkälaisia asioita he pitävät taloyhtiössä tärkeinä ja miten haluavat omaisuutensa kehittyvän. Näin saadaan selville maali eli se, mihin taloyhtiössä tehtävän työn pitää johtaa. Silloin strategia toimii hallituksen ja isännöinnin hyvänä johtamistyökaluna, Tero Heikkilä tietää. Hän muistuttaa, että kiinteistön ylläpidon johtamisessa on kyse erittäin suuren omaisuusmassan hallinnasta. Taloyhtiön kunto on nykyisin asunnon kuntoa ja jopa sijaintia tärkeämpi kriteeri asuntomarkkinoilla. Kiinteistön ylläpidon johtaminen vaikuttaa erittäin paljon siihen saavatko omistajat realisoitua osakkeensa silloin, kun haluavat, vai joutuvatko myymään liian halvalla. Taloyhtiön strategian laatimiseen opastava esite löytyy Ympäristöministeriön nettisivuilta. Klikkaa Ajankohtaista > Julkaisut > Esitteet > Yhteinen tavoite taloyhtiön kehittämiseen Näin laadimme strategian. Yhteistyö paremmaksi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Strategiatyöllä voidaan parantaa paitsi kiinteistön kuntoa, myös hallituksen jäsenten ja osakkeenomistajien välistä suhdetta. Tutkimusten mukaan useat hallitusjäsenet eivät tiedä osakkaiden mielipiteitä, ja hallitus puolestaan on monen osakkeenomistajan silmissä jonkinlainen salaseura. Strategiatyö auttaa selvittämään mielipiteet ja ymmärtämään, että kaikki tekevät työtä yhteisen päämäärän eteen. Tavoitteena tulisi olla yhtiön hyvä ja suunnitelmallinen hoito. Taloyhtiöiden ylläpitokulttuuri on edelleen enemmän tulipalojen sammuttamista kuin pitkäjänteistä ja faktapohjaista toimintaa. Esimerkiksi lain vaatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys ei useinkaan perustu asiantuntijalausuntoihin tai muuhun faktaan, Heikkilä on huomannut. 4 5

4 AJANKOHTAISTA HALLITUS TOIMII yhtiökokouksen valtuuttamana Taloyhtiön hallitus kokoontuu normaalisti vähintään 2-3 kertaa vuodessa, ja isoissa taloyhtiöissä tarpeen mukaan tiuhempaan, 3-6 kertaa vuodessa. Yhtiökokous päättää asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisista asioista sekä laajoista hankkeista. Yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpanosta vastaa hallitus. Hallitus tekee normaaliin arkeen kuuluvia päätöksiä ja teettää ylläpitokorjauksia ja pieniä remontteja budjetin sallimissa raameissa. Isännöitsijä panee hallituksen päätökset täytäntöön ja johtaa taloyhtiön päivittäistä elämää hallituksen ohjauksessa, selvittää isännöitsijä Tero Jarmas Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä. Jos esimerkiksi piha- tai pysäköintialueita ei ole yhtiöjärjestyksessä määritelty osakashallintaan, niiden käytöstä päättää tarvittaessa hallitus. Tämä monesti asukkaita askarruttava asia kuvaa hyvin hallituksen toimivaltaa, hän sanoo. Putkiremontin suunnittelu voi viedä pari vuotta Isojen korjausten, kuten putkistosaneerauksien valmistelussa hallitus valmistelee asiat isännöitsijän hoidettaviksi. Putkistosaneeraukseen valmistautuminen aloitetaan hallituksessa hankesuunnittelulla. Suunnitelma hyväksytetään yhtiökokouksessa ja samalla siltä hankitaan valtuudet tehdä toteutussuunnitelma hankesuunnitelmassa hyväksytyistä korjauksista. Myös tämä toteutussuunnitelma hyväksytetään ja pyydetään yhtiökokoukselta valtuudet järjestää urakkakilpailu. Vasta kilpailutuksen jälkeen yhtiökokous tekee päätöksen saneerauksen aloittamisesta. Hankesuunnittelusta toteutuksen aloitukseen voi siten kulua 3-4 yhtiökokousta eli kaksikin vuotta! Pitkäjänteisyys ja suunnitelmallisuus ovat valttia myös hallituksen teettämissä pienissä ylläpitokorjauksissa. Loppuvuodesta on aika katsella jo seuraavan kesän korjaustarpeita. Olipa kyse vaikkapa vain piha-aidan maalauksesta, suunnitelmien olisi hyvä olla valmiina jo tammi-helmikuussa tarjouskierrosta varten. Ajoissa toimimalla varsinaisiin töihin päästään jo huhtikuussa. Työn hinta ei kipua korkealle, kun ei toimita viimetingassa ja pakkoraossa. Syklit tuntemalla säästetään kustannuksissa, Jarmas selvittää. Tampereella lähes kahtakymmentä kohdetta isännöivä Tero Jarmas tekee hallitusten kanssa paljon yhteistyötä. Hallitukset voivat koostua hyvinkin erilaisista osakkaista. Mukana voi olla rakentamisen, rakennussuunnittelun ja talotekniikan ammattilaisia, joiden kanssa korjaus- ja muita hankkeita suunnitellaan tiiviisti ja osaamista vaihtaen. Ammattilaiset eivät kuitenkaan ole hyvän hallitustyöskentelyn ehto. Asiat sujuvat myös asioihin perehtyvien maallikkojäsenten kanssa, Jarmas sanoo. Kuulumme valtakunnalliseen Sisäilmamestarit-ketjuun. Älä sano, että se on vain ilmaa Millaista ilmaa sinä haluat läheistesi hengittävän? Taloyhtiön asiat on hoidettava ajallaan Taloyhtiön isännöitsijälle, hallitukselle ja yhtiökokoukselle asunto-osakeyhtiölaissa määritellyt tehtävät noudattavat pitkälti vuodenkiertoa. Niinpä säännöllisten tehtävien suunnittelussa, ennakoinnissa ja niiden ajallaan hoitamisessa avuksi on taloyhtiön vuosikello. Se toimii taloyhtiön kokous- ja toimintasuunnitelmana. Vuosikellon tekevät isännöitsijä ja hallitus. Siitä hyötyvät myös taloyhtiön osakkaat, varsinkin jos sääntömääräisten asioiden lisäksi näkyviin merkitään taloyhtiön omat, tärkeät päivämäärät. Pitkäaikaisessa korjaushankkeessa vuosikello valaa uskoa asukkaisiin, kun siihen on merkitty välitavoitteita ja arvioituja valmistumisaikoja. Syysyhtiökokous (tarvittaessa) Korjausohjelman vahvistaminen Syystalkoot Välitilinpäätös Seuraavan tilikauden korjaushankkeiden suunnittelu Loka-joulukuu Kesä-Syyskuu Tammi-maaliskuu Taloyhtiön vuosikello Helmi-kesäkuu Hallituksen tilinpäätöskokous Korjaushankkeiden valmistelu yhtiökokousta vasten Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous Hallituksen järjestäytymiskokous Kevättalkoot Tarjoamme kokonaisvaltaista sisäilman laadunhallintaa: Omakotitaloihin Taloyhtiöille Toimistokiinteistöihin Liike- ja teollisuuskiinteistöihin Toimitamme myös suodattimet kaikkiin ilmanvaihtojärjestelmiin. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous ilmastointijärjestelmäsi huollosta, puh Asiantuntijamme tutkii kiinteistösi paikan päällä ja tekee suunnitelman tarvittavista toimenpiteistä. IAQ Finland y-tunnus Puh s-posti: 6 Lähde: Taloyhtiöt.net 7

5 ASIAKASCASE Martinuskoti syntyi osana hallituksen ohjelmaa, joka muistuttaa, että oma nimi ovessa kuuluu jokaisen ihmisoikeuksiin. Pitkäaikaisasunnottomuus yritetään poistaa Suomesta korvaamalla tilapäiset majoitustilat ajanmukaisilla tuki- ja palveluasunnoilla. Samalla parannetaan päihde- ja mielenterveysongelmaisten kuntoutumismahdollisuuksia. INFO Oli kyseessä sitten autopaikan tai saunavuoron varaaminen, vikailmoitus tai lisäavainpyyntö, ASIAKASPALVELUMME PALVELEE SINUA Insinöörinkatu 30 (3. kerros), TAMPERE Puhelin (03) Palveluajat ma-to klo 9 16, pe klo 9 15 MUISTATHAN Ilmoittaa osoitteenmuutoksesta Ilmoittaa muutokset vesimaksuihin Asiamies Jukka-Pekka Fabrin kertoo Martinuskotiin muuttavan asukkaan asumismuodon määräytyvän kunnon mukaan. Jatkuvaa hoitoa tarvitseva pääsee tehostettuun palveluasumiseen ja melko itsenäiseen asumiseen kykenevät ohjataan tukiasumisen puolelle. Asumispäivystys on korvannut Viinikanlahden ensisuojan ja on tarkoitettu lyhytaikaiseen asumiseen. Voit käyttää myös sähköisiä palvelulomakkeita, jotka löytyvät kotisivuiltamme osoitteesta Niillä voit: tehdä kiireettömät vikailmoitukset (kiireelliset vikailmoitukset kannattaa tehdä suoraan huoltoyhtiöön) tehdä tulo- ja lähtöilmoituksen tehdä ilmoituksen lapsen syntymästä tehdä muutostyöilmoituksen ilmoittaa nimenmuutoksesta tilata asiakirjoja, kuten isännöitsijäntodistus Martinuskodissa tavoitellaan elämän mielekkyyttä Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskodit rakennutti kolme vuotta sitten ARA:n tuella Martinuskodin, joka tuli todelliseen tarpeeseen: täyttöaste on ollut koko ajan sata prosenttia. Jokaiselle taloon muuttavalle tehdään yksilöllinen kuntoutussuunnitelma, jonka tavoitteet asukas saa itse asettaa. Liikkeelle lähdetään ihan ihmisarvon perusperiaatteista kuten näkyväksi tekemisestä. Olisi täysin epärealistista ajatella, että tänne muuttava omaksuisi pikkuporvarillisen elämäntavan. Tärkeintä on, että asukkaan elämänhallinta, elämän mielekkyys, vertaisuus ja osallisuus kohenevat. Tässä on onnistuttu hyvin, sillä palveluiden tuottajilla on ansiokkaasti työnsä hoitava henkilökunta, Martinus-säätiön asiamies Jukka-Pekka Fabrin kiittelee. Uusia asuntoja Kaukajärvelle Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskotien toisen kohteen peruskorjaus alkaa syksyllä Kaukajärvellä. Vanhaan kiinteistöön rakennetaan ARA-yhteistyönä noin 20 asunnottomille tarkoitettua asuntoa. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy vastaa Martinuskodin ja myös tulevan kohteen isännöinnistä. Yhteistyö on sujunut moitteettomasti isännöitsijämme Anna Salon kanssa ja olemme todella tyytyväisiä Ilkka Saarinen Oy:n koko henkilökunnan ammattitaitoiseen ja asiakaslähtöiseen otteeseen. He eivät varmasti ole päässeet helpolla tämän talon kanssa, sillä kiinteistöön tehtiin muutoksia vielä rakennustöiden loppuvaiheessa. Ja onhan uudessa talossa muutenkin paljon asioita, jotka isännöitsijän pitää hoitaa, Fabrin kertoo. Nuoret takaisin työelämään Kymmenvuotias Martinus-säätiö on Tampereen evankelis-luterilaisen seurakuntayhtymän hallinnoima diakoniasäätiö. Se on hiljattain saanut valmiiksi namibialaisen sairaalan peruskorjaus- ja laajennustyöt, ja keskittyy nyt toimimaan Pirkanmaalla. Säätiön omistamalla sosiaalisella yrityksellä, Martinus-palvelut Oy:llä, on Vehmaisissa toimiva autokorjaamo. M-Huoltamolla tuetaan nuorten aikuisten etenemistä työelämään. Huoltamolla voi saattaa loppuun kesken jääneen autonasentajatutkintonsa. Joukossa on myös vaikeassa elämäntilanteessa olleita nuoria, jotka ovat löytäneet Huoltamolta oman yhteisönsä ja kiinnostuneet tulevaisuudestaan, Jukka-Pekka Fabrin sanoo. Olennaista on, että M-Huoltamolla korjataan autot hyvin ja työsuhteessa olevat nuoret tekevät ihan oikeaa työtä TES:in mukaisella palkalla. Yrityksen tekemä tulos satsataan sosiaalisen yrityksen kehittämiseen, ja toimintaa ollaankin laajentamassa siivoukseen ja kiinteistöhuoltoon. Martinuskoti - Valmistui vuonna 2011 Väkipyöränkadulle Hervantaan. - Tarjoaa asumispalveluja asunnottomille tamperelaisille. - Kiinteistön omistaja on Martinus-säätiön omistama Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskodit. - Palvelut tuottaa Pirkanmaan Sininauha ry sekä Tampereen kaupunki asiakaspaikkaa neljällä eri osastolla: tukiasuminen, palveluasuminen, tehostettu palveluasuminen, asumispäivystys. Paula Ikäläinen. äine n. 8 9

6 Kuka kävi viimeksi katolla? Jätä arvailut muille ja hyödynnä todellinen tilannetieto katosta. Tarkastamme, huollamme ja korjaamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistunut vesikaton ylläpito alkaa perusteellisella katon tarkastuksella - tilaa Vesikaton Kuntotarkastus jo tänään! Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Soita ja tilaa Kuntotarkastus! 10 11

7 ASIANTUNTIJALTA Viime kesäkuussa voimaan tullut laki rakennusten energiatodistuksista herätti ristikkäisiä mielipiteitä jo lakimuutosta valmisteltaessa. Energiatodistuksen uudistus puhuttaa edelleen Isännöintiliitto epäili, että energiatodistus saattaa muuttua hyödyttömäksi, koska se ei anna luotettavaa kuvaa rakennuksen energiankulutuksesta. Uudessa todistuksessa asukkaiden kulutustottumukset sivuutetaan, samoin rakennusten tekniset järjestelmät ja niiden toteuttamisessa mahdollisesti tehdyt virheet. Energiankulutuksen laskennan perusteet tosiaan muuttuivat uudessa laissa. Energiatehokkuutta ei enää määritellä tosiasiallisen kulutuksen, vaan laskennallisen määrittelyn pohjalta, selvittää tekninen isännöitsijä Anu Männistö Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä. Todistuksen tekijällä oltava pätevyys Rakennuksen omistaja on velvollinen hankkimaan energiatodistuksen myydessään tai vuokratessaan rakennuksen. Lakiuudistuksen jälkeen todistuksen tarvitsevat myös pienet, alle kuuden huoneiston taloyhtiöt ja vanhat omakotitalot. Liike- ja toimistorakennuksilta sekä rivitaloilta energiatodistus vaaditaan alkaen. Energiatodistusten laatiminen on Ilkka Saarisella keskitetty Anu Männistölle, joka on hankkinut siihen tarvittavan pätevyyden. Nykyinen todistus on huomattavasti työläämpi ja teoreettisempi verrattuna entiseen todistukseen, joka tehtiin taloyhtiöissä kulutusseurannan pohjalta, hän sanoo. Todistuksen laatija selvittää seinien, ikkunoiden, ylä- ja alapohjien pinta-alat, rakenne- ja eristysomaisuudet sekä lämmitysja ilmanvaihtojärjestelmät. Näin saatua laskennallista energiankulutusta korjataan energiamuotojen kertoimella. Esimerkiksi sähkön kerroin on 1,7 ja kaukolämmön 0,7. Rakennuksen energialuokka määritellään asteikolla A-G, jossa A on kaikkein energiatehokkain. Rakennusmääräysten mukaan uudisrakennusten on sijoituttava vähintään luokkaan C. Rakennusten vertailu vaikeaa Myös Kiinteistöliitto on arvostellut uutta energiatodistusmenettelyä. Asunnon ostajan ja vuokraajan pitäisi pystyä vertaamaan erilaisten rakennusten todellista energiatehokkuutta keskenään, olipa kyse rivi-, kerros- tai omakotitalosta. Uudessa menettelyssä omakotitalo voi saada paremman energialuokan kuin rivi- tai kerrostalo, vaikka sen energiankulutus olisi tosiasiassa korkeampi. Energiatodistusmenettelyn on oltava sellainen, että energiatodistus voidaan laatia kaikille asuinrakennuksille yhtenäisin ja vertailukelpoisin perustein käyttämällä samaa asteikkoa, painotetaan Kiinteistöliiton äskettäin julkaisemassa tiedotteessa. Anu Männistö on vertailun vaikeudesta yhtä mieltä. Jokaiselle rakennustyypille on käyttötarkoitukseen perustuva oma asteikkonsa. Henkilökohtaisesti pidän uuden energiatodistuksen heikkoutena todellisen kulutuksen sivuuttamista, sillä uuden lain mukaisella laskentatavalla vanha rakennus sijoittuu automaattisesti asteikon heikoimpaan päähän. Rakennusvuodesta tavallaan rangaistaan, Männistö sanoo. DELETEN PALVELUJA KIINTEISTÖILLE 24 h vahinkopalvelut ja päivystys Jätteenkäsittely ja kierrätys Julkisivu- ja kattopesut Graffitinpoistot Sisäilmatutkimukset Viemärikuvaukset ja -avaukset Purkupalvelut Asbestipurkupalvelut Palokatkot Lumenpudotus ja sulatukset tampere_delete185x270.indd 1 Ota yhteyttä kiinteistön ylläpidon asiantuntijaan p /8/2013 4:40:21 PM HENKILÖKUVA Energiatodistus on rakennuskohtainen. Sisältää laskennallisen arvion rakennuksenn energiatehokkuudesta. Mukana myös ehdotuksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Todistus on voimassa kymmenen vuotta. 12 ä 13

8 Ilkka Saarisen 50-vuotispäiviä juhlittiin maanantaina 24. maaliskuuta heti aamupäivästä alkaen. Toimistolla oli avoimet ovet ja kakkukahvilla kävi ystäviä, yhteistyökumppaneita ja asiakkaita. Illalla juhlintaa jatkettiin virallisemmissa, mutta vähintäänkin yhtä iloisissa tunnelmissa. "Tohtori Pekka Tuttavan" katsaus isännöinnin tulevaisuuteen sai hymyn vieraiden huulille. ASIANTUNTIJALTA Jari Porthén. Kapaset onnitteluvuorossa. Teiskon mieslaulajat johdattivat juhlatunnelmaan. 50 ILKAN VIISIKYMPPISIÄ juhlittiin aamusta iltaan Ilkka Saarisen 50-vuotisjuhlien virallinen vastaanotto pidettiin Technopolis Hermian auditoriossa, jonne kokoontui satapäinen joukko Ilkan ystäviä, sukulaisia, kavereita, työtovereita ja kollegoita. Teiskon mieslaulajien komeiden alkusointien jälkeen Ilkka piti tuttuun tyyliinsä humoristissävyisen esityksen elämänsä ensimmäisistä 50 vuodesta. Ensimmäisen kiinteistöalan työpaikan Ilkalle aikanaan tarjonnut, Realco Oy:n johtaja ja Isännöintiliiton puheenjohtaja Jari Porthén kuvasi tervehdyksessään Ilkka Saarista lehmän hermoilla varustetuksi, positiiviseksi vaikuttajaksi. Positiivisella asenteellaan Ilkka on vienyt asioita alalla eteenpäin. Hänen rakentava toimintansa ja kannustava asenteensa tunnetaan ja tunnustetaan laajasti. Ilkan rauhallisuus, kannustus ja hänen hyvät perustelunsa ovat vieneet asiat aina maaliin, Porthén listasi. Ilkka Saarisen johtamistaidot ja näkemys ovat tuoneet menestystä ja arvostusta alalla. Merkityksellisyys, arvostus ja menestys ovat toiveita, joita kaikki yrittäjät omalle yritykselleen toivovat. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:ssä ne ovat toteutuneet. Päivänsankari kuunteli kehuja vaatimattomaan tyyliinsä kasvot punastellen. Mahdolliset muistamiset päivänsankari toivoi seurakunnan diakoniatyön avustustilille, josta annetaan apua vähäosaisille hervantalaisille. Tilaisuus päättyi tohtori Pekka Tuttavan eli näyttelijä Tom Lindholmin vauhdikkaaseen esitykseen isännöinnin tulevaisuudesta. Toimistolla avoimet ovet "Tohtori Pekka Tuttava" viihdytti juhlaväkeä. Juhlahumu alkoi jo aamupäivällä toimistolla avointen ovien merkeissä. Ensimmäisten vieraiden joukossa saapui komea joukko herroja siltä ajalta, kun Ilkka Saarinen toimi aktiivisesti Tampereen Suomalaisella Klubilla. Me lähdimme aikoinaan yhdessä uudistamaan Suomalaisen Klubin toimintaa. Rakensimme Klubille strategiasuunnitelman ja aloimme pyörittää isoa määrää uusia projekteja, miehet muistelevat tyytyväisinä. Aamupäiväkahville saapui myös Ilkka Saarinen Oy:n pitkäaikaisia asiakkaita. Kahvipöydässä oltiin yhtä mieltä siitä, että taloyhtiöiden korjausbuumi on pyörähtänyt nyt kunnolla vauhtiin. Ilkka Saarinen Oy:stä löytyy onneksi eri alojen päteviä ammattilaisia, joten olemme saaneet täältä helposti kaiken tarvittavan avun erilaisiin remontteihimme, As Oy Satosallin hallituksen puheenjohtaja Simo Kivinen perustelee pitkäaikaista asiakkuutta. Myös As Oy Valtapohjasta onnittelukäynnille saapuneet Soile Santamäki ja Onni Peltomäki kehuvat monipuolisia palveluja. Esimerkiksi teknisen isännöinnin asiantuntemus on täällä korkealla. Päivänsankari Ilkka Saarinen summaa yhteistyön näin: Tulee taloyhtiöissä sitten ilon ja onnen tai huolen hetkiä, niin me olemme aina mukana. Jorma Koutonen (vas.), Seppo Mäkelä ja Harri Järvenpää keskustelivat todennäköisesti kiinteistöalan ajankohtaisista kysymyksistä. Simo Kivinen ja Ilkka Saarinen. Vieraiden joukossa oli paljon kiinteistöalan vaikuttajia. Tervetuliaismaljan aika. Tampereen Suomalaisen Klubin tervehdyksen päivänsankarille toivat Matti Karppanen, Matti Hokkanen, Timo Tulosmaa ja Markku Rauhalahti

9 TAMPEREEN PUHELIMEN -PALVELU TAMPEREEN PUHELIMEN VIIHDE-PALVELU TUO KOTIISI HUIPPUNOPEAN LAAJAKAISTAN JA TV-KANAVAT YHDESSÄ PAKETISSA. SAAT KÄYTTÖÖSI LAAJAN MAKSU-TV-VALIKOIMAN SEKÄ SADAT MAKUUNIN VUOKRAELOKUVAT. HUIPPUNOPEA LAAJAKAISTA VAPAUTTAVA WATSON-TV-PALVELU Viihde-palvelu alk. TILAA VIIHDE-PALVELU NYT! 19 Henkilökohtaista. Palvelumme nimi äin. TILAAMINEN ON HELPPOA! Puhelimitse: (03) , ark. klo 8-18, hinta ppm/pvm Palvelupisteessä: Hämeenkatu 28, Tampere, ark Sähköpos tse: www-sivuilla: 16