Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen?

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen?"

Transkriptio

1 Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n asiakas- ja sidosryhmälehti numero Taloyhtiön asiat on hoidettava ajallaan sivut 6 7 sivut 4 5 Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen? sivu 12 Energiatodistuksen uudistus puhuttaa

2 KAIKKI TALOTEKNIIKKAPALVELUT YHDESTÄ PAIKASTA TALOTEKNIIKKAURAKOINTI- JA HUOLTO SEKÄ PUTKISANEERAUKSET LUOTETTAVASTI HELSINGIN, TAMPEREEN JA OULUN SEUDUILLA VAKAVARAINEN PERHEYRITYS PALVELUKSESSANNE VUODESTA Remontoinnin ammattilainen! Kiinteistöpalvelu K. Tuomola Oy Vehmaistenkatu TAMPERE SOITA MEILLE: Piha- ja maanrakennus Koski Oy Petro Koski Ylöjärvi p Hyvissä käsissä Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY Lämmin kiitos muistamisesta merkkipäivänä Kiitän kaikkia, jotka osallistuivat syntymäpäiväni juhlintaan tai olivat muuten mukana. Kuten yleisesti tunnustetaan, vieraat tekevät juhlan. Kun laitoin kutsuja liikkeelle kerroin, että en kaipaa lahjoja. Paras lahja on se ystävällisyys, jota olen jo vuosien ajan saanut osakseni. Mahdolliset muistamisen pyysin laittamaan Hervannan seurakunnan diakoniatyön tilille. Varat käytetään heikossa asemassa olevien hervantalaisten ihmisten arjen helpottamiseen. Saamani tiedon mukaan tähän on saatukin kohtuullisesti apua. Kaunis kiitos siitäkin. Erilaisia asiakkaita Olemme asiakaslehdissä esitelleet erilaisia asiakkaitamme ja sa malla jakaneet vertaiskokemusta asumiseen, kiinteistönomistamiseen ja remontteihin liittyen. Esillä on ollut niin hotellia, saunaremonttia, kotitalon ict-asiaa kuin putkiremonttia. Tällä kertaa esillä on seurakuntayhtymän hallinnoiman Martinus-säätiön omistama Marti-nuskodit. Martinuskodissa tehdään upeata työtä sellaisten ihmisten hyväksi, joita elämä on kohdannut ankaralla tavalla. Kun elämän hallintaa aletaan rakentaa aakkosten alkupäästä ja elämälle haetaan mielekkyyttä ja sisältöä, tehdään varmasti työtä, jossa vaaditaan suurta osaamista niin asioiden hallinnan kuin inhimillisyyden mittareilla. Elämän tärkeimpänä yksikkönä ihmiselle toimii aina koti ja turvallinen asuinympäristö. Martinuskodissa jos missä tämä merkitys on erityisen suuri. Yhtiön vuosi jakautuu kvartaaleihin On kyseessä sitten iso tai pieni fi rma, pörssiyhtiö, asunto-yhtiö tai liikerakennuskiinteistö, niin vuosi jakautuu toiminnan kannalta kvartaaleihin. Enkä nyt puhu voitontavoittelun huumassa syntyneestä lyhytjänteisestä kvartaalitalousajattelusta, vaan siitä, että asiat on syytä rytmittää oikeaan aikatauluun ja keskittyä kulloinkin ajankohtaisina oleviin tehtäviin. Tätä voi hyvin kuvata vaikka vuosikellolla. Tällä hetkellä olemme yhtiökokousten ajassa. Kevättalkoiden järjestelyissä ja kesän remonteissa menee seuraava tovi. Kesälomien jälkeen teemme välitilinpäätökset ja ryhdymme suunnittelemaan seuraavan vuoden remonttikuvioita. Olemme tehneet myös hallitusten käyttöön vuoden kokous- ja toimintasuunnitelmamallin. Parhaiten yhteistyö sujuu, kun viritämme kellot samaan aikaan. Kiitos kaikille asukkaille, taloyhtiöiden osakkaille ja yhteistyökumppaneille hyvin alkaneesta vuodesta 2014 toivotamme rentouttavaa kesää! 2 3

3 ALAN AMMATTILAISET Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n koulutusillassa pohdittiin vastuunjakoa yhtiön ja osakkaan välillä Kuka maksaa kylpyhuoneen korjauksen? Isännöinti Ilkka Saarinen Oy järjesti tammikuussa koulutusillan asiakaskiinteistöjensä hallituksille. Tärkeät aiheet kiinnostivat niin, että Tampereen Suomalaiselle Klubille saapui peräti 108 hallituksen jäsentä. Illan aikana perehdyttiin muun muassa taloyhtiön strategian laatimiseen, kunnossapitovastuisiin sekä huoneiston muutostöihin. Kunnossapitovastuu puhuttaa asunto-osakeyhtiöissä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm on saanut lukuisat kerrat vastata kyselyihin siitä, pitääkö muiden asukkaiden maksaa naapurinsa kylpyhuoneremontti. Ja jos pitää, niin kuinka tasokkaan kylpyhuoneen naapuri saa itselleen taloyhtiön kustannuksella teetättää. Furuhjelm kehottaa ensimmäiseksi tarkistamaan, onko taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määräyksiä kunnossapidosta. Jokainen taloyhtiö voi halutessaan itse määrätä kunnossapidosta. Jos yhtiöjärjestyksessä on tästä määräys, niin se on pakottava, Marina Furuhjelm sanoo. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole kunnossapitomääräyksiä, asunto-osakeyhtiölaki määrää vastuunjaon yhtiön ja osakkaan välillä. Laissa on otettu asiaan selkeästi kantaa: taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmästä, johon kuuluvat muun muassa lämmitys, sähkö, vesi, viemäri ja ilmanvaihto. Myös perustasoiset hanat ja wc-laite ovat kokonaisuutena yhtiön vastuulla. Laatat tippuvat, kuka maksaa? Furuhjelm esitteli koulutusillassa esimerkkitapauksen, jossa laatat tippuvat kylpyhuoneen seinästä. On ratkaisevaa selvittää, missä vahinko on. Aina se ei selviä ennen kuin purkutyöt on tehty, joten vasta silloin voidaan ratkaista kuka vastaa korjauksista. Pintamateriaali on osakkaan vastuulla eli hän hoitaa ja maksaa korjauksen, jos esimerkiksi laatoituksessa käytetty laasti on ollut viallista. Mikäli vaurio johtuu rakenteessa olevasta viasta tai vedeneristeiden pettämisestä, kylpyhuoneen korjaus kuuluu taloyhtiölle. Lain mukaan taloyhtiön on korjattava myös ne asunnon sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön vastuulle kuuluvan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Eli jos kylpyhuoneen rakenteista korjataan kosteusvaurio, niin taloyhtiö uudistaa samalla myös pinnat. Yhtiöllä on velvollisuus palauttaa kylpyhuone takaisin taloyhtiön valitsemaan perustasoon, joka on muissakin asunnoissa. Tosin korjaus on tehtävä nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti eli vanhassa taloyhtiössä ei aina saa palauttaa alkuperäistä tasoa. Perustason voi sopia etukäteen Marina Furuhjelm kehottaa miettimään korjaustavan ja materiaalien valinnassa yhtiön kokonaisetua. Laadukkaampi korjaus on usein pitkäikäisempi ratkaisu. Ensimmäisessä vahinkotilanteessa valittu korjaustapa sitoo taloyhtiötä myös tulevaisuudessa, kun korjataan muita huoneistoja. Yhtiökokous voi myös jo etukäteen tehdä asiasta periaatepäätöksen eli lyödä lukkoon kylpyhuoneremonteissa käytettävän perustason. Toisinaan taloyhtiö joutuu tekemään vastuulleen kuuluvia korjauksia perustasoa laadukkaammassa kylpyhuoneessa. Mikäli osakas haluaa korjauksen jälkeenkin perustasoa kalliimmat hanat ja kaakelit, hän maksaa erotuksen itse. Yhtiö ei koskaan vastaa osakkeenomistajan tekemistä erikoistilauksista. Osakkaalta ei voida kuitenkaan veloittaa koko kylpyhuoneen korjauskuluja. Tässä tapauksessa taloyhtiö maksaa kustannukset tavalliseen tasoon asti ja osakas loput, Marina Furuhjelm kertoo. Muista kysyä lupa muutostöihin Isännöintiliiton lakiasiantuntija Marina Furuhjelm. Osakkaan on huoneistossa muutostöitä tehdessään huolehdittava, että työ suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Monista remonteista, kuten vesihanan vaihtamisesta, väliseinän purkamisesta ja ovisilmän asentamisesta, on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti isännöitsijälle. Hän arvioi Hallituksen jäsenet saivat koulutusillassa tuhdin tietopaketin kunnossapitovastuusta, muutostyöilmoituksista, korjaushankkeen läpiviemisestä, taloyhtiön vakuutusasioista sekä strategian laatimisesta. muutostyön valvonnan tarpeen, ja taloyhtiöllä on oikeus palkata ulkopuolinen valvoja. Valvonta ei poista tekijän vastuuta. Osakkeenomistajan on huolehdittava, että rakennustyö suunnitellaan ja toteutetaan siten, ettei työstä aiheudu vahinkoa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Osakas vastaa itse tekemästään virheellisestä remontista ja sen seurauksista. Virheellinen muutostyö ja siitä syntyvä korvausvelvollisuus jäävät aina työn toteuttaneen osakkaan vastuulle, vaikka osake vaihtaisi omistajaa, Marina Furuhjelm toteaa. Ilman taloyhtiön lupaa muutostyön tehnyt osakas voi joutua jopa purkamaan tekemänsä työn, jos ei pysty osoittamaan, että on noudattanut hyvää rakennustapaa. Taloyhtiö tarvitsee strategian Koulutusillassa puhunut Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä kannustaa jokaista taloyhtiötä laatimaan strategian. Se määrittelee selkeät linjaukset sille miten taloyhtiötä kehitetään, vähentää poukkoilevaa toimintaa ja helpottaa päätöksentekoa. Kiinteistönpito on vaikeaa, koska omistajien tarpeet eivät ole samanlaisia. Osa haluaisi tehdä remonttisuunnitelmat hyvinkin ennakoivasti, toiset taas korjaisivat vasta sitten, kun paikat rikkuvat. Mielipiteiden kartoittamiseen ja yhteisen näkemyksen syntymiseen tarvitaan strategiaprosessia, Heikkilä painottaa. Taloyhtiön strategia on tiivis kuvaus taloyhtiön tilanteesta, kehittämisen periaatteista ja kehitystarpeista. Se sisältää asukaskyselyllä määriteltävät strategiset linjaukset eli missä kunnossa yhtiö pidetään ja minkälaisia palveluja siellä käytetään. Halutaanko talossa panostaa esimerkiksi pihapiirin viihtyisyyteen tai kiinteistön turvallisuuden parantamiseen. Taloyhtiön kunto jo sijaintia tärkeämpi Strategia onnistuu vain silloin, kun osakkaat ja muut kiinteistön käyttäjät ovat aktiivisesti mukana sen valmistelussa. Heiltä on hyvä kysyä minkälaisia asioita he pitävät taloyhtiössä tärkeinä ja miten haluavat omaisuutensa kehittyvän. Näin saadaan selville maali eli se, mihin taloyhtiössä tehtävän työn pitää johtaa. Silloin strategia toimii hallituksen ja isännöinnin hyvänä johtamistyökaluna, Tero Heikkilä tietää. Hän muistuttaa, että kiinteistön ylläpidon johtamisessa on kyse erittäin suuren omaisuusmassan hallinnasta. Taloyhtiön kunto on nykyisin asunnon kuntoa ja jopa sijaintia tärkeämpi kriteeri asuntomarkkinoilla. Kiinteistön ylläpidon johtaminen vaikuttaa erittäin paljon siihen saavatko omistajat realisoitua osakkeensa silloin, kun haluavat, vai joutuvatko myymään liian halvalla. Taloyhtiön strategian laatimiseen opastava esite löytyy Ympäristöministeriön nettisivuilta. Klikkaa Ajankohtaista > Julkaisut > Esitteet > Yhteinen tavoite taloyhtiön kehittämiseen Näin laadimme strategian. Yhteistyö paremmaksi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Strategiatyöllä voidaan parantaa paitsi kiinteistön kuntoa, myös hallituksen jäsenten ja osakkeenomistajien välistä suhdetta. Tutkimusten mukaan useat hallitusjäsenet eivät tiedä osakkaiden mielipiteitä, ja hallitus puolestaan on monen osakkeenomistajan silmissä jonkinlainen salaseura. Strategiatyö auttaa selvittämään mielipiteet ja ymmärtämään, että kaikki tekevät työtä yhteisen päämäärän eteen. Tavoitteena tulisi olla yhtiön hyvä ja suunnitelmallinen hoito. Taloyhtiöiden ylläpitokulttuuri on edelleen enemmän tulipalojen sammuttamista kuin pitkäjänteistä ja faktapohjaista toimintaa. Esimerkiksi lain vaatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys ei useinkaan perustu asiantuntijalausuntoihin tai muuhun faktaan, Heikkilä on huomannut. 4 5

4 AJANKOHTAISTA HALLITUS TOIMII yhtiökokouksen valtuuttamana Taloyhtiön hallitus kokoontuu normaalisti vähintään 2-3 kertaa vuodessa, ja isoissa taloyhtiöissä tarpeen mukaan tiuhempaan, 3-6 kertaa vuodessa. Yhtiökokous päättää asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisista asioista sekä laajoista hankkeista. Yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpanosta vastaa hallitus. Hallitus tekee normaaliin arkeen kuuluvia päätöksiä ja teettää ylläpitokorjauksia ja pieniä remontteja budjetin sallimissa raameissa. Isännöitsijä panee hallituksen päätökset täytäntöön ja johtaa taloyhtiön päivittäistä elämää hallituksen ohjauksessa, selvittää isännöitsijä Tero Jarmas Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä. Jos esimerkiksi piha- tai pysäköintialueita ei ole yhtiöjärjestyksessä määritelty osakashallintaan, niiden käytöstä päättää tarvittaessa hallitus. Tämä monesti asukkaita askarruttava asia kuvaa hyvin hallituksen toimivaltaa, hän sanoo. Putkiremontin suunnittelu voi viedä pari vuotta Isojen korjausten, kuten putkistosaneerauksien valmistelussa hallitus valmistelee asiat isännöitsijän hoidettaviksi. Putkistosaneeraukseen valmistautuminen aloitetaan hallituksessa hankesuunnittelulla. Suunnitelma hyväksytetään yhtiökokouksessa ja samalla siltä hankitaan valtuudet tehdä toteutussuunnitelma hankesuunnitelmassa hyväksytyistä korjauksista. Myös tämä toteutussuunnitelma hyväksytetään ja pyydetään yhtiökokoukselta valtuudet järjestää urakkakilpailu. Vasta kilpailutuksen jälkeen yhtiökokous tekee päätöksen saneerauksen aloittamisesta. Hankesuunnittelusta toteutuksen aloitukseen voi siten kulua 3-4 yhtiökokousta eli kaksikin vuotta! Pitkäjänteisyys ja suunnitelmallisuus ovat valttia myös hallituksen teettämissä pienissä ylläpitokorjauksissa. Loppuvuodesta on aika katsella jo seuraavan kesän korjaustarpeita. Olipa kyse vaikkapa vain piha-aidan maalauksesta, suunnitelmien olisi hyvä olla valmiina jo tammi-helmikuussa tarjouskierrosta varten. Ajoissa toimimalla varsinaisiin töihin päästään jo huhtikuussa. Työn hinta ei kipua korkealle, kun ei toimita viimetingassa ja pakkoraossa. Syklit tuntemalla säästetään kustannuksissa, Jarmas selvittää. Tampereella lähes kahtakymmentä kohdetta isännöivä Tero Jarmas tekee hallitusten kanssa paljon yhteistyötä. Hallitukset voivat koostua hyvinkin erilaisista osakkaista. Mukana voi olla rakentamisen, rakennussuunnittelun ja talotekniikan ammattilaisia, joiden kanssa korjaus- ja muita hankkeita suunnitellaan tiiviisti ja osaamista vaihtaen. Ammattilaiset eivät kuitenkaan ole hyvän hallitustyöskentelyn ehto. Asiat sujuvat myös asioihin perehtyvien maallikkojäsenten kanssa, Jarmas sanoo. Kuulumme valtakunnalliseen Sisäilmamestarit-ketjuun. Älä sano, että se on vain ilmaa Millaista ilmaa sinä haluat läheistesi hengittävän? Taloyhtiön asiat on hoidettava ajallaan Taloyhtiön isännöitsijälle, hallitukselle ja yhtiökokoukselle asunto-osakeyhtiölaissa määritellyt tehtävät noudattavat pitkälti vuodenkiertoa. Niinpä säännöllisten tehtävien suunnittelussa, ennakoinnissa ja niiden ajallaan hoitamisessa avuksi on taloyhtiön vuosikello. Se toimii taloyhtiön kokous- ja toimintasuunnitelmana. Vuosikellon tekevät isännöitsijä ja hallitus. Siitä hyötyvät myös taloyhtiön osakkaat, varsinkin jos sääntömääräisten asioiden lisäksi näkyviin merkitään taloyhtiön omat, tärkeät päivämäärät. Pitkäaikaisessa korjaushankkeessa vuosikello valaa uskoa asukkaisiin, kun siihen on merkitty välitavoitteita ja arvioituja valmistumisaikoja. Syysyhtiökokous (tarvittaessa) Korjausohjelman vahvistaminen Syystalkoot Välitilinpäätös Seuraavan tilikauden korjaushankkeiden suunnittelu Loka-joulukuu Kesä-Syyskuu Tammi-maaliskuu Taloyhtiön vuosikello Helmi-kesäkuu Hallituksen tilinpäätöskokous Korjaushankkeiden valmistelu yhtiökokousta vasten Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous Hallituksen järjestäytymiskokous Kevättalkoot Tarjoamme kokonaisvaltaista sisäilman laadunhallintaa: Omakotitaloihin Taloyhtiöille Toimistokiinteistöihin Liike- ja teollisuuskiinteistöihin Toimitamme myös suodattimet kaikkiin ilmanvaihtojärjestelmiin. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous ilmastointijärjestelmäsi huollosta, puh Asiantuntijamme tutkii kiinteistösi paikan päällä ja tekee suunnitelman tarvittavista toimenpiteistä. IAQ Finland y-tunnus Puh s-posti: 6 Lähde: Taloyhtiöt.net 7

5 ASIAKASCASE Martinuskoti syntyi osana hallituksen ohjelmaa, joka muistuttaa, että oma nimi ovessa kuuluu jokaisen ihmisoikeuksiin. Pitkäaikaisasunnottomuus yritetään poistaa Suomesta korvaamalla tilapäiset majoitustilat ajanmukaisilla tuki- ja palveluasunnoilla. Samalla parannetaan päihde- ja mielenterveysongelmaisten kuntoutumismahdollisuuksia. INFO Oli kyseessä sitten autopaikan tai saunavuoron varaaminen, vikailmoitus tai lisäavainpyyntö, ASIAKASPALVELUMME PALVELEE SINUA Insinöörinkatu 30 (3. kerros), TAMPERE Puhelin (03) Palveluajat ma-to klo 9 16, pe klo 9 15 MUISTATHAN Ilmoittaa osoitteenmuutoksesta Ilmoittaa muutokset vesimaksuihin Asiamies Jukka-Pekka Fabrin kertoo Martinuskotiin muuttavan asukkaan asumismuodon määräytyvän kunnon mukaan. Jatkuvaa hoitoa tarvitseva pääsee tehostettuun palveluasumiseen ja melko itsenäiseen asumiseen kykenevät ohjataan tukiasumisen puolelle. Asumispäivystys on korvannut Viinikanlahden ensisuojan ja on tarkoitettu lyhytaikaiseen asumiseen. Voit käyttää myös sähköisiä palvelulomakkeita, jotka löytyvät kotisivuiltamme osoitteesta Niillä voit: tehdä kiireettömät vikailmoitukset (kiireelliset vikailmoitukset kannattaa tehdä suoraan huoltoyhtiöön) tehdä tulo- ja lähtöilmoituksen tehdä ilmoituksen lapsen syntymästä tehdä muutostyöilmoituksen ilmoittaa nimenmuutoksesta tilata asiakirjoja, kuten isännöitsijäntodistus Martinuskodissa tavoitellaan elämän mielekkyyttä Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskodit rakennutti kolme vuotta sitten ARA:n tuella Martinuskodin, joka tuli todelliseen tarpeeseen: täyttöaste on ollut koko ajan sata prosenttia. Jokaiselle taloon muuttavalle tehdään yksilöllinen kuntoutussuunnitelma, jonka tavoitteet asukas saa itse asettaa. Liikkeelle lähdetään ihan ihmisarvon perusperiaatteista kuten näkyväksi tekemisestä. Olisi täysin epärealistista ajatella, että tänne muuttava omaksuisi pikkuporvarillisen elämäntavan. Tärkeintä on, että asukkaan elämänhallinta, elämän mielekkyys, vertaisuus ja osallisuus kohenevat. Tässä on onnistuttu hyvin, sillä palveluiden tuottajilla on ansiokkaasti työnsä hoitava henkilökunta, Martinus-säätiön asiamies Jukka-Pekka Fabrin kiittelee. Uusia asuntoja Kaukajärvelle Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskotien toisen kohteen peruskorjaus alkaa syksyllä Kaukajärvellä. Vanhaan kiinteistöön rakennetaan ARA-yhteistyönä noin 20 asunnottomille tarkoitettua asuntoa. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy vastaa Martinuskodin ja myös tulevan kohteen isännöinnistä. Yhteistyö on sujunut moitteettomasti isännöitsijämme Anna Salon kanssa ja olemme todella tyytyväisiä Ilkka Saarinen Oy:n koko henkilökunnan ammattitaitoiseen ja asiakaslähtöiseen otteeseen. He eivät varmasti ole päässeet helpolla tämän talon kanssa, sillä kiinteistöön tehtiin muutoksia vielä rakennustöiden loppuvaiheessa. Ja onhan uudessa talossa muutenkin paljon asioita, jotka isännöitsijän pitää hoitaa, Fabrin kertoo. Nuoret takaisin työelämään Kymmenvuotias Martinus-säätiö on Tampereen evankelis-luterilaisen seurakuntayhtymän hallinnoima diakoniasäätiö. Se on hiljattain saanut valmiiksi namibialaisen sairaalan peruskorjaus- ja laajennustyöt, ja keskittyy nyt toimimaan Pirkanmaalla. Säätiön omistamalla sosiaalisella yrityksellä, Martinus-palvelut Oy:llä, on Vehmaisissa toimiva autokorjaamo. M-Huoltamolla tuetaan nuorten aikuisten etenemistä työelämään. Huoltamolla voi saattaa loppuun kesken jääneen autonasentajatutkintonsa. Joukossa on myös vaikeassa elämäntilanteessa olleita nuoria, jotka ovat löytäneet Huoltamolta oman yhteisönsä ja kiinnostuneet tulevaisuudestaan, Jukka-Pekka Fabrin sanoo. Olennaista on, että M-Huoltamolla korjataan autot hyvin ja työsuhteessa olevat nuoret tekevät ihan oikeaa työtä TES:in mukaisella palkalla. Yrityksen tekemä tulos satsataan sosiaalisen yrityksen kehittämiseen, ja toimintaa ollaankin laajentamassa siivoukseen ja kiinteistöhuoltoon. Martinuskoti - Valmistui vuonna 2011 Väkipyöränkadulle Hervantaan. - Tarjoaa asumispalveluja asunnottomille tamperelaisille. - Kiinteistön omistaja on Martinus-säätiön omistama Kiinteistöosakeyhtiö Martinuskodit. - Palvelut tuottaa Pirkanmaan Sininauha ry sekä Tampereen kaupunki asiakaspaikkaa neljällä eri osastolla: tukiasuminen, palveluasuminen, tehostettu palveluasuminen, asumispäivystys. Paula Ikäläinen. äine n. 8 9

6 Kuka kävi viimeksi katolla? Jätä arvailut muille ja hyödynnä todellinen tilannetieto katosta. Tarkastamme, huollamme ja korjaamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistunut vesikaton ylläpito alkaa perusteellisella katon tarkastuksella - tilaa Vesikaton Kuntotarkastus jo tänään! Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Soita ja tilaa Kuntotarkastus! 10 11

7 ASIANTUNTIJALTA Viime kesäkuussa voimaan tullut laki rakennusten energiatodistuksista herätti ristikkäisiä mielipiteitä jo lakimuutosta valmisteltaessa. Energiatodistuksen uudistus puhuttaa edelleen Isännöintiliitto epäili, että energiatodistus saattaa muuttua hyödyttömäksi, koska se ei anna luotettavaa kuvaa rakennuksen energiankulutuksesta. Uudessa todistuksessa asukkaiden kulutustottumukset sivuutetaan, samoin rakennusten tekniset järjestelmät ja niiden toteuttamisessa mahdollisesti tehdyt virheet. Energiankulutuksen laskennan perusteet tosiaan muuttuivat uudessa laissa. Energiatehokkuutta ei enää määritellä tosiasiallisen kulutuksen, vaan laskennallisen määrittelyn pohjalta, selvittää tekninen isännöitsijä Anu Männistö Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä. Todistuksen tekijällä oltava pätevyys Rakennuksen omistaja on velvollinen hankkimaan energiatodistuksen myydessään tai vuokratessaan rakennuksen. Lakiuudistuksen jälkeen todistuksen tarvitsevat myös pienet, alle kuuden huoneiston taloyhtiöt ja vanhat omakotitalot. Liike- ja toimistorakennuksilta sekä rivitaloilta energiatodistus vaaditaan alkaen. Energiatodistusten laatiminen on Ilkka Saarisella keskitetty Anu Männistölle, joka on hankkinut siihen tarvittavan pätevyyden. Nykyinen todistus on huomattavasti työläämpi ja teoreettisempi verrattuna entiseen todistukseen, joka tehtiin taloyhtiöissä kulutusseurannan pohjalta, hän sanoo. Todistuksen laatija selvittää seinien, ikkunoiden, ylä- ja alapohjien pinta-alat, rakenne- ja eristysomaisuudet sekä lämmitysja ilmanvaihtojärjestelmät. Näin saatua laskennallista energiankulutusta korjataan energiamuotojen kertoimella. Esimerkiksi sähkön kerroin on 1,7 ja kaukolämmön 0,7. Rakennuksen energialuokka määritellään asteikolla A-G, jossa A on kaikkein energiatehokkain. Rakennusmääräysten mukaan uudisrakennusten on sijoituttava vähintään luokkaan C. Rakennusten vertailu vaikeaa Myös Kiinteistöliitto on arvostellut uutta energiatodistusmenettelyä. Asunnon ostajan ja vuokraajan pitäisi pystyä vertaamaan erilaisten rakennusten todellista energiatehokkuutta keskenään, olipa kyse rivi-, kerros- tai omakotitalosta. Uudessa menettelyssä omakotitalo voi saada paremman energialuokan kuin rivi- tai kerrostalo, vaikka sen energiankulutus olisi tosiasiassa korkeampi. Energiatodistusmenettelyn on oltava sellainen, että energiatodistus voidaan laatia kaikille asuinrakennuksille yhtenäisin ja vertailukelpoisin perustein käyttämällä samaa asteikkoa, painotetaan Kiinteistöliiton äskettäin julkaisemassa tiedotteessa. Anu Männistö on vertailun vaikeudesta yhtä mieltä. Jokaiselle rakennustyypille on käyttötarkoitukseen perustuva oma asteikkonsa. Henkilökohtaisesti pidän uuden energiatodistuksen heikkoutena todellisen kulutuksen sivuuttamista, sillä uuden lain mukaisella laskentatavalla vanha rakennus sijoittuu automaattisesti asteikon heikoimpaan päähän. Rakennusvuodesta tavallaan rangaistaan, Männistö sanoo. DELETEN PALVELUJA KIINTEISTÖILLE 24 h vahinkopalvelut ja päivystys Jätteenkäsittely ja kierrätys Julkisivu- ja kattopesut Graffitinpoistot Sisäilmatutkimukset Viemärikuvaukset ja -avaukset Purkupalvelut Asbestipurkupalvelut Palokatkot Lumenpudotus ja sulatukset tampere_delete185x270.indd 1 Ota yhteyttä kiinteistön ylläpidon asiantuntijaan p /8/2013 4:40:21 PM HENKILÖKUVA Energiatodistus on rakennuskohtainen. Sisältää laskennallisen arvion rakennuksenn energiatehokkuudesta. Mukana myös ehdotuksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Todistus on voimassa kymmenen vuotta. 12 ä 13

8 Ilkka Saarisen 50-vuotispäiviä juhlittiin maanantaina 24. maaliskuuta heti aamupäivästä alkaen. Toimistolla oli avoimet ovet ja kakkukahvilla kävi ystäviä, yhteistyökumppaneita ja asiakkaita. Illalla juhlintaa jatkettiin virallisemmissa, mutta vähintäänkin yhtä iloisissa tunnelmissa. "Tohtori Pekka Tuttavan" katsaus isännöinnin tulevaisuuteen sai hymyn vieraiden huulille. ASIANTUNTIJALTA Jari Porthén. Kapaset onnitteluvuorossa. Teiskon mieslaulajat johdattivat juhlatunnelmaan. 50 ILKAN VIISIKYMPPISIÄ juhlittiin aamusta iltaan Ilkka Saarisen 50-vuotisjuhlien virallinen vastaanotto pidettiin Technopolis Hermian auditoriossa, jonne kokoontui satapäinen joukko Ilkan ystäviä, sukulaisia, kavereita, työtovereita ja kollegoita. Teiskon mieslaulajien komeiden alkusointien jälkeen Ilkka piti tuttuun tyyliinsä humoristissävyisen esityksen elämänsä ensimmäisistä 50 vuodesta. Ensimmäisen kiinteistöalan työpaikan Ilkalle aikanaan tarjonnut, Realco Oy:n johtaja ja Isännöintiliiton puheenjohtaja Jari Porthén kuvasi tervehdyksessään Ilkka Saarista lehmän hermoilla varustetuksi, positiiviseksi vaikuttajaksi. Positiivisella asenteellaan Ilkka on vienyt asioita alalla eteenpäin. Hänen rakentava toimintansa ja kannustava asenteensa tunnetaan ja tunnustetaan laajasti. Ilkan rauhallisuus, kannustus ja hänen hyvät perustelunsa ovat vieneet asiat aina maaliin, Porthén listasi. Ilkka Saarisen johtamistaidot ja näkemys ovat tuoneet menestystä ja arvostusta alalla. Merkityksellisyys, arvostus ja menestys ovat toiveita, joita kaikki yrittäjät omalle yritykselleen toivovat. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:ssä ne ovat toteutuneet. Päivänsankari kuunteli kehuja vaatimattomaan tyyliinsä kasvot punastellen. Mahdolliset muistamiset päivänsankari toivoi seurakunnan diakoniatyön avustustilille, josta annetaan apua vähäosaisille hervantalaisille. Tilaisuus päättyi tohtori Pekka Tuttavan eli näyttelijä Tom Lindholmin vauhdikkaaseen esitykseen isännöinnin tulevaisuudesta. Toimistolla avoimet ovet "Tohtori Pekka Tuttava" viihdytti juhlaväkeä. Juhlahumu alkoi jo aamupäivällä toimistolla avointen ovien merkeissä. Ensimmäisten vieraiden joukossa saapui komea joukko herroja siltä ajalta, kun Ilkka Saarinen toimi aktiivisesti Tampereen Suomalaisella Klubilla. Me lähdimme aikoinaan yhdessä uudistamaan Suomalaisen Klubin toimintaa. Rakensimme Klubille strategiasuunnitelman ja aloimme pyörittää isoa määrää uusia projekteja, miehet muistelevat tyytyväisinä. Aamupäiväkahville saapui myös Ilkka Saarinen Oy:n pitkäaikaisia asiakkaita. Kahvipöydässä oltiin yhtä mieltä siitä, että taloyhtiöiden korjausbuumi on pyörähtänyt nyt kunnolla vauhtiin. Ilkka Saarinen Oy:stä löytyy onneksi eri alojen päteviä ammattilaisia, joten olemme saaneet täältä helposti kaiken tarvittavan avun erilaisiin remontteihimme, As Oy Satosallin hallituksen puheenjohtaja Simo Kivinen perustelee pitkäaikaista asiakkuutta. Myös As Oy Valtapohjasta onnittelukäynnille saapuneet Soile Santamäki ja Onni Peltomäki kehuvat monipuolisia palveluja. Esimerkiksi teknisen isännöinnin asiantuntemus on täällä korkealla. Päivänsankari Ilkka Saarinen summaa yhteistyön näin: Tulee taloyhtiöissä sitten ilon ja onnen tai huolen hetkiä, niin me olemme aina mukana. Jorma Koutonen (vas.), Seppo Mäkelä ja Harri Järvenpää keskustelivat todennäköisesti kiinteistöalan ajankohtaisista kysymyksistä. Simo Kivinen ja Ilkka Saarinen. Vieraiden joukossa oli paljon kiinteistöalan vaikuttajia. Tervetuliaismaljan aika. Tampereen Suomalaisen Klubin tervehdyksen päivänsankarille toivat Matti Karppanen, Matti Hokkanen, Timo Tulosmaa ja Markku Rauhalahti

9 TAMPEREEN PUHELIMEN -PALVELU TAMPEREEN PUHELIMEN VIIHDE-PALVELU TUO KOTIISI HUIPPUNOPEAN LAAJAKAISTAN JA TV-KANAVAT YHDESSÄ PAKETISSA. SAAT KÄYTTÖÖSI LAAJAN MAKSU-TV-VALIKOIMAN SEKÄ SADAT MAKUUNIN VUOKRAELOKUVAT. HUIPPUNOPEA LAAJAKAISTA VAPAUTTAVA WATSON-TV-PALVELU Viihde-palvelu alk. TILAA VIIHDE-PALVELU NYT! 19 Henkilökohtaista. Palvelumme nimi äin. TILAAMINEN ON HELPPOA! Puhelimitse: (03) , ark. klo 8-18, hinta ppm/pvm Palvelupisteessä: Hämeenkatu 28, Tampere, ark Sähköpos tse: www-sivuilla: 16

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015. Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,

Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015. Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely 1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos-

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Nykyinen energiatodistuskäytäntö

Nykyinen energiatodistuskäytäntö ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut

Lisätiedot

Hallitustoiminnan kehittämisen edellytykset ja välineet. 18.9. Hallitusforum. Timo Tossavainen Kiinteistöliitto

Hallitustoiminnan kehittämisen edellytykset ja välineet. 18.9. Hallitusforum. Timo Tossavainen Kiinteistöliitto Hallitustoiminnan kehittämisen edellytykset ja välineet 18.9. Hallitusforum Timo Tossavainen Kiinteistöliitto Koulutusjärjestelmä taloyhtiöiden hallituksille Koulutus => tietoa ja osaamista Kiinteistöyhdistysten

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN?

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014 TALOYHTIÖLLE STRATEGIA Tero Heikkilä 30.1.2014 Isännöintiliiton tavoitteena on isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantaminen. TALOYHTIÖLLE STRATEGIA MIKSI? FAKTA: ASUKKAILLA HUOMATTAVAN KRIITTINEN

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ?

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan 2008 Nykyisin useita eri todistuslomakkeita,

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus Huvilakatu 14 L2 04400 Järvenpää Puh: 020 781 1490 E-mail: vuori.co@iststovuori.fi 1 (3) MUUTOSTYÖSOPIMUKSEN LOMAKE. HUONEISTON HALTIJA TÄYTTÄÄ SIVUT 1 JA 3 SEKÄ AS OY SIVUN 2. Muutostyösopimuksen perustiedot

Lisätiedot

Korjausrakentamiselle määräykset

Korjausrakentamiselle määräykset KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Minkälaisessa taloyhtiömaailmassa Kiinteistöposti aloitti? Idänkauppa, pankkikriisi,

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa

Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliitto ry Meidän talo lehti 2011/1 Eri viestintätilanteita Osakas remontoi Yhtiö

Lisätiedot

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys 20.11.2013, HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

Pientalojen energiatehokkuusluokittelu

Pientalojen energiatehokkuusluokittelu Pientalojen energiatehokkuusluokittelu IEE/PEP seminaari 23.11.2006 erikoistutkija Copyright VTT VTT, Lähde: Hallituksen esitys 170 & YM SISÄLLYS 1. Energiatehokkuuden edistämisen yleisaikataulu Suomessa

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön

Lisätiedot

Kiinteistömessut 12.-14.10.2011

Kiinteistömessut 12.-14.10.2011 Kiinteistömessut 12.-14.10.2011 Isännöitsijän ja hallituksen yhteistyöstä voimaa ja tehokkuutta hallitustyöhön Teija Selovuo/SKH-Isännöinti Oy Taloyhtiötä johtavat yhdessä hallitus ja isännöitsijä Hallitus

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emma Oy TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emman erikoisosaamista ovat taloushallinnon palvelut asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Palvelemme mielellämme myös pieniä ja keskisuuria

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1

AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1 Korjausrakentamisen energiaselvityslomake, toimenpide- tai rakennuslupaa varten koskevat asiakirjat, perustuu asetukseen YM 4/13 (TIEDOT TÄYTETÄÄN TYHÄÄN KENTTÄÄN) RAKENNUTTAJA RAKENNUSPAIKAN OSOITE KIINTEISTÖTUNNUS

Lisätiedot

TEHOA ASIAKASVIESTINTÄÄN

TEHOA ASIAKASVIESTINTÄÄN TEHOA ASIAKASVIESTINTÄÄN Marjut Joensuu 1.4.2014 Twitter: @marjutjoensuu HYVÄ ISÄNNÖINTI KANNATTAA Kaikki mitä teemme tähtää siihen, että isännöinnin arvostus nousee ja ihmiset oivaltavat, miksi hyvä isännöinti

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Hallitusforum 24.9 2011 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Akhan hallituksen pj. Ben.Grass@kolumbus.fi 0400 601 501 Mitä taloyhtiössä arvostetaan?

Lisätiedot

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja

Lisätiedot