Hei, Taitto: Heidi Åkerblom. Toivomme, että tästä oppaasta on hyötyä, antaa vastauksia kysymyksiin ja näin ollen edesauttaa sinua itsenäistymisessä.

Transkriptio

1 Itsenäistyvän Opas

2 Hei, Toimitus: Heidi Åkerblom, opiskelija, Kansalaistoiminnan ja nuorisotyön koulutusohjelma (yhteisöpedagogi), Humanistinen ammattikorkeakoulu Hanna Haverinen, asumisneuvoja, Järvenpään kaupunki Taitto: Heidi Åkerblom Kansi ja kuvitus: Pinjamelinda Vesterinen edessäsi avautuu itsenäistyvän opas. Tämän oppaan tarkoituksena on tarjota tietoa itsenäistymisestä ja omilleen asettumisesta selkeytetysti nuorten kielellä. Oppaan sisältö on koottu niiden kysymysten ja asioiden pohjalta, joihin nuorten parissa työskentelevät lähes päivittäin törmäävät. Niiden lisäksi oppaasta löytyy eri asumistahojen ammattilaisten vinkkejä, jotka auttavat mm. nuoria asumiseen liittyvissä asioissa. Toivomme, että tästä oppaasta on hyötyä, antaa vastauksia kysymyksiin ja näin ollen edesauttaa sinua itsenäistymisessä. Aurinkoisia askelia kohti tulevaisuutta! Heidi Åkerblom Alkuperäinen idea ja toteutus: Åkerblom, Heidi & Lehtoranta, Anniina & Jokinen, Sanna-Mari & Petersen -Jessen, Sara Itsenäistyvän Opas. Saatavilla wwwmuodossa: ntaawwwstructure/110597_itsenaistyvan-opas-netti.pdf Haettu Oikeudet muutoksiin pidätetään. Tämän teoksen osittainenkin kopioiminen ilman lupaa on tekijänoikeuslain nojalla kielletty. Opas päivitetty

3 Sisällys 1. ENNEN ASUNNON HAKUA Itsenäinen minä Tulot ja menot MISTÄ ASUNTO Yksityiset vuokranantajat Kimppakämppä MISTÄ VOIN KYSYÄ APUA Asuntohakemus Mitä tarkoittaa liite? Ammattilaisten 10 vinkkiä asuntohakemuksen täyttöön Mallihakemus ASUNNON JA ASUMISEN RAHOITTAMINEN Tuet Työnteko ja tulorajat Pikavipit ja osamaksut Maksuhäiriömerkintä, mitä se tarkoittaa? Eräpäivän siirtäminen Mitä jos kaikki menee sittenkin pieleen? ASUNNON VASTAANOTTAMINEN Vuokrasopimus Vuokravakuus / Takuuvuokra Kotivakuutus Avaimet Kodinkansio Tärkeitä puhelinnumeroita VINKKEJÄ MUUTTAJALLE Aika juhlia Asumisesta yleisesti MUUTTO MUUALLE

4 1. ENNEN ASUNNON HAKUA 1.1 Itsenäinen minä Mitä tulee ottaa huomioon ennen asunnon hakua? Kun ajatus itsenäistymisestä ja omilleen muuttamisesta vahvistuu, kannattaa muutama asia huomioida ennen asuntohakemuksen jättämistä. On hyvä tiedostaa, paljonko kaikki oikeasti maksaa. Kun muutto omaan asuntoon tapahtuu, maksavat ensimmäiset pari kuukautta suhteellisen paljon, esimerkkinä ensimmäisen kuun vuokra, vuokravakuus, kotivakuutus, sähkö- ja laajakaistasopimus, kodin kalustaminen yms. Ennen asuntohakemuksen jättämistä kannattaa seurata yhdessä jonkun kanssa kuluja muutaman kuukauden ajalta: mitä kaikkia laskuja tulee kuukaudessa maksettavaksi, onko lainoja mitä lyhennetään, kuluuko rahaa harrastuksiin tai työmatkoihin ja entä paljonko rahaa kuluu ruokakauppaan tai esim. lounaisiin? Lisäksi kannattaa huomioida paljonko jää ns. ylimääräistä rahaa, jolla voi rahoittaa esim. vaateostoksia tai ulkona käymistä. Tällä tavalla on helppo konkretisoida niitä todellisia arjen kustannuksia, jotka tulevat monelle nuorelle yllätyksenä. maksaa suoraan esim. vuokranantajan tilille kuten asumistuki. Ne voivat olla myös mahdollisia säästöistä saatuja korkoja tai osinkoja. Menot koostuvat laskuista ja ostoksista (vuokra, laskut, ruoka jne.). Pakollisten menojen jälkeen rahaa pitäisi jäädä muihinkin menoihin kuten vaatteisiin tai äkillisiin menoihin, kuten lääkärikuluihin tai kodinkoneiden särkymisestä aiheutuneisiin kuluihin. Menot kannattaa laittaa tärkeysjärjestykseen; ensin vuokra ja muut asumiseen liittyvät maksut, kuten sähkö- ja vesilaskut. Näin turvataan asuminen, vaikka muut rahat sattuisivat loppumaan. Kannattaa pyrkiä säästämään myös pahan päivän varalle. Tulot ja menot kannattaa laskea ennen omaan asuntoon muuttamista esim. Nuorisoasuntoliiton sivuilta löytyvän budjettilaskurin avulla. Laskujen maksu hoituu kätevästi verkkopankin kautta, joten omat verkkopankkitunnukset kannattaa pyytää ajoissa omasta pankista ja harjoitella niiden käyttöä. 1.2 Tulot ja menot Mitä tarkoitetaan sillä, kun puhutaan tuloista ja menoista? Tuloja ovat kaikki käytössä olevat rahat, esim. palkka ja mahdolliset säännölliset tuet (esimerkiksi opintotuki). Tuloiksi lasketaan myös sellaiset tuet, jotka voidaan 4

5 2 MISTÄ ASUNTO Mistä lähteä etsimään asuntoa ja miten? Asuntoa etsiessä kannattaa pyrkiä ajattelemaan realistisesti omia tarpeitaan. Jos sinulla ei esimerkiksi ole omaa pyykinpesukonetta tai sellainen ei mahdu asuntoon, on syytä selvittää, onko taloyhtiössä pesutupaa ja paljon sen käyttö kustantaa. Auton omistajan kannattaa selvittää pysäköintimahdollisuudet, kuten autotalli tai muut pysäköintimahdollisuudet, sekä näiden mahdolliset kustannukset. Myös kiinteät laajakaistayhteydet voivat vaikuttaa päätöksentekoosi. Muita selvitettäviä asioita ovat kuten saanko asuntoon ottaa esim. lemmikkieläimen tai tarvitsetko säilytystilaa kuten kellaria tai vinttikomeroa? Entä pidätkö saunomisesta? Sekään ei ole ilmaista. Asuntoja Järvenpäässä tarjoavat mm. seuraavat tahot: Järvenpään Mestariasunnot Oy Järvenpään kaupungilla on omistuksessaan ja hallinnassaan yhteensä noin vuokra-asuntoa. Asuntoja haetaan Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kautta. Nuorisoasuntoliitto, NAL Keski-Uudenmaan nuorisoasunto yhdistys ry KUNA on Nuorisoasuntoliiton Keravalla toimiva paikallisyhdistys, joka huolehtii myös Järvenpään nuorisoasuntokohteen asuttamisesta. Yhdistys tarjoaa vuotiaille asukkailleen myös asumisohjausta ja - neuvontaa sekä asukastoimintaa. Nuorisosäätiö Nuorisosäätiö tukee vuotiaita nuoria aikuisia itsenäiseen asumiseen ja elämään rakennuttamalla uusia ja ylläpitämällä kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Säätiö tarjoaa asukkailleen myös itsenäiseen asumiseen liittyvää neuvontaa, ohjausta ja tukea elämänhallintaan sekä järjestää vapaa-ajan toimintaa. M2 -kodit M2 -kodit (ent. Y- Säätiö) ostaa yksittäisiä huoneistoja eri asunto-osakeyhtiöistä ja rakennuttaa vuokrataloja eri puolille Suomea. VVO VVO on asuntovuokraukseen erikoistunut julkinen osakeyhtiö, joka rakennuttaa, markkinoi ja isännöi omat asuntonsa. SATO SATO on Suomen johtavia asuntosijoitusyhtiöitä, joka omistaa vuokrattavaa asuntoa Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa. Lisää asuntoja tarjoavia tahoja löydät Järvenpään kaupungin sivuilta. Vuokranantajatahoilla on hieman toisistaan poikkeavia käytäntöjä asunnon haun suhteen, joten tarkasta huolella jo etukäteen oletko esim. iän, tulojen tms. puolesta oikeutettu hakemaan juuri kyseiseltä taholta asuntoa. 2.1 Yksityiset vuokranantajat Yksityiseltä vuokranantajalta vuokraaminen alkaa useimmiten käynnillä asuntonäytössä. Asunnon näytön yhteydessä kannattaa aina tiedustella esittelijältä, onko taloyhtiöön tulossa remontteja (esim. putki- tai julkisivuremontti) tai onko vuokranantajalla aikomusta myydä asuntoaan. 5

6 Kyseiset asiat voivat vaikuttaa merkittävästi vuokrasuhteen kestoon ja näin vältyt yllätyksiltä, kuten turhilta muutoilta. Myös vuokranantajalla on oikeus tiedustella tiettyjä asioita vuokralaiseltaan; esimerkiksi tupakointiin ja lemmikkeihin liittyviä asioita. Yksityisellä vuokranantajalla on myös oikeus tarkistaa vuokralaisen luottotiedot. Vuokranantajan tulee kuitenkin kunnioittaa vuokralaisen yksityisyyttä ja jättää kysymättä mm. parisuhteeseen, seksuaaliseen suuntautumiseen yms. liittyviä kysymyksiä. Moni vuokranantaja saattaa kuitenkin kysellä mahdolliselta vuokralaiseltaan hyvin laajastakin ja henkilökohtaiselta tuntuvia kysymyksiä, mutta useimmiten tarkoituksena on aina kuulostella vuokralaisen luotettavuutta uteliaisuuden sijaan. Kysymyksiin kannattaakin vastata rehellisesti ja mahdollisimman kattavasti, sillä niillä saattaa olla suuri merkitys asunnon saannissa. Jos vuokranantajan kysymykset tuntuvat kuitenkin liian henkilökohtaisilta, kannattaa asiasta ystävällisesti mainita ja jättää vastaamatta. Monet yksityiset vuokranantajat kääntyvät asunnon vuokrauksessa ammattilaisten puoleen ja käyttävät ns. välittäjää vuokratessaan asuntojaan. Tällainen taho on esim. Vuokraturva. Joskus välittäjän toimintatapa saattaa hiukan poiketa kuin suoraan yksityiseltä henkilöltä vuokrattaessa, joten toimintatavat kannattaa tarkistaa jo etukäteen, jottei asuntonäytössä tule vastaan yllätyksiä. Asunnon vuokrahintaan vaikuttavat monet tekijät; ensisijaisesti asunnon sijainti ja taloyhtiön kunto. Myös tulevat remontit voivat vaikuttaa asunnon vuokraan. Jos vuokralainen ottaa asunnossa jonkinlaisia kunnossapitovastuita, esim. remontointi tai puutarhan hoito tulisi tämä huomioida vuokran määrässä. Monet tahot myös sopivat keskenään pienistä pintaremonteista esim. seinien maalauksesta niin, että vuokralainen tekee työn ja vuokranantaja maksaa materiaalit, jolloin erillisiä hyvityksiä ei vuokrassa näy. Nämä ovat kuitenkin aina vuokranantajan ja vuokralaisen keskenään sovittavia asioita, johon ei ole erillistä sääntöä. Vuokralaisen (ja vuokranantajan) oikeuksista ja velvollisuuksista voit lukea tarkemmin Nuorten elämä sivustolta. 2.2 Kimppakämppä Pääkaupunkiseudulla pienten asuntojen kuten yksiöiden jonot ovat pitkät. Sen sijaan isoja asuntoja on enemmän saatavilla, joten kimppakämppä on oiva vaihtoehto. Itsenäinen asuminen tuo mukanaan paljon tylsiä ja arkisia 6

7 velvollisuuksia, jotka on myös mukavampi jakaa kämppiksen kanssa. Asumiseen kannattaa kuitenkin laatia selvät pelisäännöt mm. kuka siivoaa, kenen keittiövälineitä käytetään, omat vai yhteiset ruuat ja milloin saa tulla vieraita jne., jotta sopu säilyy. Kimppakämppään muuttaessa kannattaa erityisen tarkasti pohtia minkälaisen vuokrasopimuksen allekirjoittaa, sillä sen muoto saattaa määrittää esim. KELA:n yleisen asumistuen määrän. Kannattaa siis etukäteen tarkkaan tutustua KELA:n asumistuen ohjeistukseen. Malleja kimppakämppään laadittavista erilaisista vuokrasopimusmalleista löydät Vuokralaiset ry:n sivuilta 3 MISTÄ VOIN KYSYÄ APUA Mitä mihinkin kohtaa pitää täyttää ja miten? Joidenkin asunnonvuokraajien, kuten Nuorisoasuntoliiton sekä Nuorisosäätiön palveluksessa toimii asumisohjaajia tai asumisneuvojia. Heidän tarkoituksenaan on auttaa hakijoita ja vastata asunnonhakemiseen ja asumiseen liittyviin kysymyksiin. Ennen yhteydenottoa kannattaa kuitenkin katsastaa asunnontarjoajien omat nettisivut ja sieltä esim. yleisimmin kysytyt kysymykset. Asunnon hakemista voi verrata työnhakuun; älä jää yhden kortin varaan, vaan hae asuntoa monelta eri taholta, myös yksityisiltä vuokranantajilta. Asuntoa voi hakea myös laittamalla itse lehteen ilmoituksen. 3.2 Mitä tarkoittaa liite? Usein kuullaan puhuttavan liitteistä, haetaan sitten Kelan tukia tai asuntoa. Liite on asiakirja/dokumentti esimerkiksi tuloista eli palkkakuitti. Liite voi olla myös opiskelutodistus tai ote verotiedoistasi. Kun asuntoa haetaan, edellyttävät asunnontarjoajat todisteita asioista, joita hakemuksiin on kirjoitettu. Nämä ns. todistukset ovat liitteitä ja on erittäin tärkeää toimittaa ne viipymättä. Kannattaa olla siis hereillä ja tarkistaa etukäteen mitä liitteitä tarvitaan ja milloin ne pitää viimeistään toimittaa. Jos tarvittavat liitteet toimittaa päivänkin myöhässä, asian käsittely saattaa siirtyä tai loppua ja näin ollen myös asunnon saanti viivästyy. 3.1 Asuntohakemus Asuntohakemuskaavakkeen huolellinen täyttäminen on tärkein vaihe. Voit jäädä jopa kokonaan ilman asuntoa tai asunnon saanti saattaa pitkittyä, jos hakemus on täytetty vajavaisesti. Kysymykset kannattaa lukea tarkasti ja täyttää mahdollisuuksien mukaan joka kohta. Hakemusta täyttäessä saattaa itsestä tuntua vähäpätöiseltä ilmoittaa mahdollisen työpaikan tai oppilaitoksen nimi, mutta asunnontarjoajan kannalta näin ei ole. Hakemuksen tekoon kannattaa panostaa vastaamalla rehellisesti esitettyihin kysymyksiin. 7

8 3.3 Ammattilaisten 10 vinkkiä asuntohakemuksen täyttöön 1. Täytä kaikki henkilö- ja yhteystietosi. Monet hakemukset hylätään puutteellisten tietojen takia, koska hakemuksesta puuttuu nykyinen osoite ja puhelinnumero tai ne on kirjoitettu vahingossa väärin. 2. Jos et ole varma mitä vastaat tai et ymmärrä kysymystä, voit kertoa siitä avoimessa tekstikentässä (usein hakemuksen lopussa) tai tarkista asia soittamalla kyseisen asunnontarjoajan asiakaspalveluun tai asumisohjaajalle. 3. Ole realistinen! Hakemuksessa kysytään aina melko tarkasti toiveesi, esim. asunnon sijainnin, koon, varustelutason ja materiaalien suhteen. Tämä helposti antaa sen kuvan, että sinulla olisi mahdollisuus valita haluatko saunan, lasitetun parvekkeen tai millaista materiaalia haluat asuntosi lattian olevan. Tämä kohta onkin kriittisin täyttäessäsi hakemusta. Mitä enemmän rajaat ja laitat toiveita, sitä kauemmin asunnon saantisi kestää, sillä hakemuksesi nousee esiin vasta siinä vaiheessa, kun asunnontarjoalta vapautuu 100% sellainen asunto jonka olet toivonut. Unelma-asuntoja lasitetulla parvekkeella, saunalla, lautalattialla alle 300 kuukausivuokralla ei ole olemassakaan. Mieti siis tarkkaan mitä toiveita laitat, ettet rajaa itseäsi jonon hännille. 4. Suurin osa nuorista haluaisi asua lähellä palveluja; ruokakauppaa, juna-asemaa, omaa kouluansa tai työpaikkaansa. Asuntoja on kuitenkin vähiten juuri keskustaalueilla. Älä rajaa liian tarkasti hakemuksessasi niitä alueita johon voisit muuttaa, sillä sekin voi pidentää asunnon saantiaikaasi. 6. Yleisin kysymys on, Kauanko asunnon saanti kestää?. Pääkaupunkiseudulla jonot ovat pitkät ja tämä tilanne ei valitettavasti tule muuttumaan lähiaikoina. Kukaan ei myöskään pysty arvaamaan milloin ihmiset ovat muuttamassa ja asuntoja vapautuu. 7. Jos olen Järvenpääläinen, niin eikö kaupungin kuulu tarjota minulle asunto? Ei, näin se ei valitettavasti ole. Ei vaikka olisit asunnoton. Kaikki hakijat ovat samanarvoisia. Muista siis täyttää hakemus huolella ja kertoa rehellisesti asunnontarpeestasi. 8. Jos tilanteesi tai asunnontarpeesi syy muuttuu, kannattaa silloin päivittää/muuttaa se myös hakemukseesi. 9. Muista tarkistaa montako kuukautta hakemus on voimassa. Selvitä miten hakemus päivitetään, jotta et tipu asuntojonosta sen takia, että hakemuksesi on jo vanhentunut. 10. Vastaanota mahdollinen sinulle tarjottu asunto tai vaihtoehtoisesti perustele hyvin, mikset voi ottaa kyseistä asuntoa vastaan, sillä kieltäytymällä saatat pudota jälleen asuntojonon hännille 5. Jokaisessa hakemuksessa on avoin kohta, johon voit perustella miksi juuri sinä olisit hyvä asukas tai miksi sinun asunnontarpeesi on suurempi kuin muiden. Älä jätä tätä kohtaa tyhjäksi vaan kirjoita muutamalla lauseella syy asunnontarpeeseesi. Kerro muutamalla sanalla perheestäsi ja muusta tukiverkostostasi, millä tuloilla maksat vuokran ja mitä teet päivisin. Älä kuitenkaan kerro koko elämän tarinaasi. Älä myöskään valehtele, asukasvalinnan tekevät ihmiset osaavat erottaa oikean ja keksityn tarinan. 8

9 3.4 Mallihakemus Oheisesta mallihakemuksesta löytyy ohjeistusta huolellisen asuntohakemuksen täyttämiseen Sukunimi ja Etunimet Henkilötunnus Kotipaikka Nykyinen osoite Postitoimipaikka Arvo tai ammatti Kirjoita tähän nimesi kokonaisuudessaan, myös toinen ja mahdollinen kolmas nimi etunimi. Alleviivaa kutsumanimi. Kirjoita tähän syntymäaikasi (esim ) muodossa Muista lisätä myös loppuosasi, eli kirjain- /numeroyhdistelmä, joka on syntymäaikasi perässä. Se löytyy mm. Kela-kortistasi. Mainitse tässä sen kaupungin/kunnan nimi, jossa asut nyt. Jos kohdassa on mainittu lisäkysymys alkaen (vvvv), kirjoita siihen mistä vuodesta asti olet asunut kyseisessä kaupungissa/kunnassa. Kirjoita tähän se osoite kokonaisuudessaan, jossa asut nyt. Jos kuitenkin tiedät, että osoitteesi lähiaikoina muuttuu, kirjoita uusi osoite alkaen esim Esimerkki: Nykyinen osoite Mallitie 2b, Mallila, uusi osoite alk. 1.7 koetie 5, Mallila. Se kaupunki tai kunta, jossa asut nyt. Esimerkiksi; Kokki, ylioppilas, opiskelija tai jos olet työtön eikä sinulla ole esim. ammattitutkintoa voit laittaa ei ammattia. Jos sinulla on työpaikka, tarkista työsopimuksesta tai palkkakuitista virallinen nimitys. Työnantaja Oppilaitos Matkapuhelin Puhelin toimeen Sähköpostiosoite Kansalaisuus Siviilisääty Työnantajasi virallinen nimi. Jos olet esim. kaupassa töissä, älä laita pelkästään kaupan nimeä vaan ensin yrityksen nimi, joka sinut työllistää (tämä kannattaa tarkistaa työsopimuksesta tai palkkakuitista) ja sen jälkeen taho missä työskentelet. Jos opiskelet, kirjoita tähän oppilaitoksesi nimi. Kännykkänumerosi. Työpaikkasi puhelinnumero, mistä sinut tavoittaa. Oma sähköpostiosoitteesi josta sinut tavoittaa. Mahdollisuuksien mukaan sähköposti kannattaa olla aina muotoa etunimi.sukunimi esim. Palvelun tarjoajasta riippuen sähköpostin loppuosa voi olla mm. com, net tai fi- päätteinen. Tämä antaa luotettavan kuvan sinusta. Älä siis käytä ns. virallisissa asioissa sellaista sähköpostiosoitetta, joka on tehty lempinimelläsi tai jollakin muullaepävirallisella nimityksellä. Minkä maan kansalainen olet, esim. Suomi. Naimaton = asut yksin. Avoliitto = asut poika/tyttöystävän kanssa yhdessä, mutta ette ole naimisissa (kihlaus on avoliitto, koska se ei ole laillinen/virallinen). Avioliitto = olet naimisissa. 9

10 Kuukausitulot Bruttotulot Katso kohta 4.2. Opintolaina Muut lainat Varallisuus Asunnon tarve Muut yhdessä muuttavan henkilön tiedot Onko asumaantulevilla luottotietomerkintöjä tai muuta vastaavaa? Paljonko rahaa saat kuukaudessa. Laske tähän palkkatulot, opintotuet ja kaikki muu mahdollinen toistuva kuukausi suoritus. Merkitse tulosi bruttona (katso kohta 4.2). Merkitse nostamasi opintolainan määrä euroissa. Esimerkiksi luottokortit ja kaikki muut osamaksut yhteenlaskettuna euroina. Ilmoita tähän varallisuutesi arvo euroina. Varallisuudella tarkoitetaan jotakin jota sinä omistat ja jolla on rahallista arvoa esimerkiksi kesämökki tai asunto. Henkilökohtaiset tavarasi eivät lukeudu niihin. Tähän tulee ilmoittaa päivämäärä milloin tarvitset viimeistään asunnon (esimerkiksi jos olet jo tai olet jäämässä asunnottomaksi tai opiskelusi/ työt alkavat). Jos muutat yksin, voit ohittaa tämän kohdan. Jos muutat esim. poika- tai tyttöystäväsi kanssa, muista huolellisuus ja tietojen oikeellisuus kohtien täyttämisessä. Kotieläimiä ei tarvitse mainita. Jos sinulla on maksuhäiriömerkintä, ole siitä rehellinen, koska luottotietosi tarkastetaan joka tapauksessa. Tähän voit kuitenkin kertoa, että miten olet hoitanut tai aiot hoitaa maksusi tulevaisuudessa ja onko sinulla veloillesi maksusuunnitelmaa. Miksi haet asuntoa? (Oman tilanteen kuvaaminen) Muut lisäselvitykset/ liitteet Miten erotut muiden hakijoiden joukosta eduksesi? Kerro tähän tärkeimpiä syitä, miksi sinä haet juuri nyt asuntoa. Mikä on asunnon tarpeesi; oletko itsenäistymässä, ja miksi juuri nyt? Tässä voit myös kertoa ja kuvata omaa tilannettasi. Esim. jos laitoit arvo tai ammatti kohtaan ei ammattia, avaa sitä hiukan. Monella nuorella on vanhempien kanssa kinaa, mutta asunnon saantisi ei kuitenkaan nopeudu jos kirjoitat tähän kohtaan, että et tule toimeen vanhempiesi kanssa. Luultavasti monet muut ovat kirjoittaneet saman syyn. Sen sijaan voit esimerkiksi miettiä, onko nykyinen asuntosi vanhempiesi kanssa liian pieni, ettette pysty elämään sulassa sovussa, joka aiheuttaa erilaisia konflikteja ja riitatilanteita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi luottotieto-ote, häätöpäätös, opiskelu- tai raskaustodistus, sopimus lapsen huoltajuudesta, todistus avioeron hausta tai jokin muu asia, joka saattavat vaikuttaa oleellisesti asunnon tarpeeseesi. Hakemuksia on lukuisia, joten älä kirjoita ylettömän pitkää tarinaa. Älä myöskään valehtele. Vuokranantajalle tärkeintä on luotettava vuokralainen, joka maksaa vuokransa ajoissa, huolehtii asunnosta ja kunnioittaa naapureita. Voit esimerkiksi kertoa lyhyesti työhistoriastasi, harrastuksistasi ja vastaamalla kysymykseen; miksi minä olisin hyvä vuokralainen. Ennen hakemuksen lähettämistä, tarkista vielä kertaalleen, että kaikki yhteystietosi ovat varmasti oikein ja olet vastannut kaikkiin kysymyksiin! Jos vuokrasopimuksesi vanhassa asunnossa ehtii loppua ennen kuin olet saanut uuden asunnon, muista käydä päivittämässä hakemuksiin, että olet asunnoton. Muista myös uusia asuntohakemus tarvittaessa. 10

11 4 ASUNNON JA ASUMISEN RAHOITTAMINEN Mistä rahat vuokraan, laskuihin ja elämiseen? Mitä tukia voin saada? Paljonko voin tehdä töitä? 4.1 Tuet Opintoraha on valtion maksama avustus, jonka tarkoituksena on turvata toimeentulosi opiskelun aikana. Opintorahaa maksetaan kerran kuussa, niinä kuukausina joina opiskellaan (ei siis kesälomalla). Myös vanhempien tulot vaikuttavat opintotuen määrään, jos saaja on alle 20 -vuotias. Opintolaina on valtion tukema yleinen opiskelijan toimeentulo. Lisätietoja opintolainasta saat pankista sekä KELA:n sivuilta. Yleistä asumistukea voi saada pienituloinen ruokakunta asumismenojensa vähentämiseksi. Tämä koskee myös opiskelijoita. Asumistuki ei kuitenkaan vaikuta opintotuen saamiseen, eikä sitä ei huomioida tulona opintotuessa. Kela maksaa sotilasavustuksen asumisavustusta varusmies- tai siviilipalveluksessa olevalle asevelvolliselle, ja hänen omaiselleen palvelusajalta esimerkiksi vuokranmaksun muodossa, jos henkilö on asunut asunnossa 3kk ennen palvelukseen astumista. Asevelvollisella tarkoitetaan naista tai miestä, joka on aseellisessa, aseettomassa tai siviilipalveluksessa. Työmarkkinatuki on taloudellista tukea, jolla tuetaan työttömän työnhakijan sijoittumista työmarkkinoille. Työmarkkinatukea nuori saa useimmiten silloin, kun osallistuu työllistymistä edistävään palveluun, kuten työkokeiluun. Työmarkkinatukea voi saada jokainen vuotias Suomessa asuva työtön työnhakija, joka on työkykyinen, työmarkkinoiden käytettävissä ja taloudellisen tuen tarpeessa ja täyttää tietyt työ- ja elinkeinotoimiston määrittelemät ehdot. Toimeentulotuki on viimesijainen etuus. Mikäli tulosi eivät riitä välttämättömiin jokapäiväisiin menoihisi, voit olla oikeutettu toimeentulotukeen, jota haetaan Kelasta. Kansaneläkelaitoksen eli Kelan sivustolta löytyy kattavasti tarkempaa tietoa tuista. 4.2 Työnteko ja tulorajat Brutto ja netto, mitä ne tarkoittavat? Brutto tarkoittaa puhdasta palkkasummaa, ennen kuin siitä on vähennetty yhtään mitään, kuten veroja, työeläkemaksuja yms. Netto on summa, joka maksetaan sinulle. Nettosummasta on otettu pakolliset menot pois kuten verot, työeläkemaksut jne. Palkkakuitissa tulee näkyä molemmat summat. Netto määrä ilmoitetaan esimerkiksi näin: maksetaan 100,00. Opiskelijan kannattaa olla erittäin tarkkana tulojen kanssa, sillä opiskelija saa tienata kuukaudessa palkkatuloa tietyn summan bruttona jokaista tukikuukautta kohden. Tarkista siis aina Kelalta tarkat summat, mitä voit ansaita nostaaksesi tuet. Vuonna 2017 tulorajat ovat noin 660 bruttona, jos nostaa kaikki tukikuukaudet (9 kk). Tukikuukausia voi itse perua esimerkiksi Kelan sähköisessä asiointipalvelussa, johon kirjaudutaan nettipankkitunnuksilla. 11

12 Työtä tekevän kannattaa säilyttää kaikki palkkakuitit samassa paikassa esimerkiksi kodinkansiossa tai jossain muussa yhtä helposti löydettävässä paikassa. Pätkätöistä ja niiden haitallisuudesta puhutaan nykyään paljon, mutta opiskelijalle ne ovat hyvä tapa saada hieman lisärahaa ja arvokasta työkokemusta. Kelan nettisivuilta löytyy kattavasti tietoa ja laskureita, joilla voi tarkastaa omat tulorajansa. 4.3 Pikavipit ja osamaksut Pikavippi voi tuntua helpolta ratkaisulta kun tarvitset nopeasti rahaa. Todellisuudessa ensimmäisen pikavipin otto voi jo johtaa pahaan velkakierteeseen. Korot ovat huimat ja takaisinmaksuaika lyhyt. Pikavipin eräpäivä lähenee ja tilillä ei ole rahaa maksaakaan sitä takaisin, tällöin järkevältä tuntuu ottaa uusi pikavippi jolla maksat vanhan vipin ja maksaa uusi vippi sitten se ensi kuussa näin kierre on valmis. Suuresti mainostetut pikalainat eivät ole se järkevin vaihtoehto kartuttaa taloutta, sillä niissä on lähes aina huimien korkojen lisäksi lyhyet takaisinmaksuajat, jonka jälkeen korot saattavat kasvaa moninkertaisesti. Nykypäivänä shoppaileminen netistä on helppoa ja vaivatonta. Helppouden lisäksi myös mahdollisuus maksaa osissa houkuttaa monia ostamiseen netistä. On kuitenkin tärkeää tiedostaa, että osissa maksamiseen lisätään joka kuukauden laskuun korot, laskun käsittelykulut yms., jotka saattavat nostaa tuotteen lopullista hintaa yllättävänkin paljon verrattuna kertamaksuun. Kannattaa siis aina muistaa lukea tarkkaan toimittajien tilaus- ja toimitusehdot, jotta välttyisi ikäviltä yllätyksiltä. Osamaksuilla hankittuja tavaroita kannattaa myös harkita tarkasti. Kannattaa selvittää korot ja lyhennyserät etukäteen, eli paljonko lyhennys on kuukaudessa. Paljonko korot tekevät esimerkiksi 500 puhelimessa jonka maksuaika on 24kk eli 2 vuotta. Pelkillä koroilla saattaisit ostaa jo uuden puhelimen. Halutessasi voit asettaa itsellesi vapaaehtoisen luottokiellon Suomen asiakastieto oy:n rekisteriin, joka estää sinua shoppailemasta ja pikalainojen ottamiselta. Omasta tahdosta tehty merkintä on positiivinen merkintä, joka ei vaikuta esim. asunnon saantiin. 4.4 Maksuhäiriömerkintä, mitä se tarkoittaa? Maksuhäiriömerkintä tarkoittaa yksinkertaisuudessaan juuri sitä, että ihmisen luotettavuus maksukykyyn on mennyt eli on ns. luottotiedoton. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että lainojen saanti vaikeutuu esim. pankit eivät myönnä lainaa, jos luottotiedoista löytyy merkintä. Myös vakuutusten saaminen hankaloituu ja puhelin- ja nettiliittymien avaamiseen saatetaan tarvita suuriakin vakuussummia, joilla katetaan ns. mahdollisia maksuvaikeuksia. Usein myös asunnon saaminen hankaloituu maksuhäiriömerkinnän seurauksena, sillä useat asuntoja tarjoavat tahot eivät vuokraa asuntoja henkilöille joilla on maksuhäiriömerkintä. Merkintä säilyy rekisterissä 2-4 vuotta. 4.5 Eräpäivän siirtäminen Mitä tehdä, jos laskun eräpäivä on esimerkiksi 1.7 ja rahaa millä maksaa ei ole, koska kelan tuet tulevat 4.7? Myöhässä maksetuista laskuista tulee maksumuistutus maksu, eli sakko. Se on yleensä noin viiden euron suuruinen. Myöhässä maksetusta laskusta jää myös merkintä laskunperijälle, eli maksut kannattaa aina hoitaa ajallaan. Kyseiset merkinnät saattavat aiheuttaa ongelmia 12

13 tulevaisuudessa esim. puhelinliittymän tai lainojen suhteen. Kun maksu on myöhässä tai aikeissa myöhästyä kannattaa rohkeasti ottaa puhelin käteen ja soittaa numeroon, joka löytyy laskusta. Kertomalla rehellisesti tilanteesta ja ajankohdan milloin laskun pystyy maksamaan, saattaa välttyä maksumuistutuksilta ja viiden euron lisämaksuilta ja näin säästää pitkän pennin. Maksamattoman laskun joutuessa perintään, saattaa alkuperäisen laskun loppusumma olla jo moninkertainen perintäkulujen johdosta. Jos tässä kohtaa laskun jättää edelleen hoitamatta, menetät luottokelpoisuutesi. Kaikki asiat ovat yleensä aina sovittavissa, jos niille vain itse tekee jotakin. 4.6 Mitä jos kaikki menee sittenkin pieleen? Laskut erääntyvät ja edellisen kuun vuokrakin on maksamatta. Jääkaapissa on vain valo ja syödäkin pitäisi. Jos on jo ollut yhteydessä maksua odottaviin tahoihin ja tehnyt esimerkiksi maksusuunnitelman rästivuokrista, mutta silti tili on tyhjä ja maksut kerääntyvät, löytyy aina tahoja joihin ottaa yhteyttä pyytää apua. Apua tarjoavia tahoja on mm. Ohjaamo, asumisohjaaja, sosiaalitoimi, Kela jne. Kynnys ottaa yhteyttä saattaa olla korkea, mutta yhteydenotosta ei seuraa merkintöjä, jotka haittaisivat loppuelämääsi millään tavalla. Maksamattomista laskuista sen sijaan tulee aina merkintä. Jos laskut menevät aina perintään asti, se voi estää tulevaisuudessa saamasta esimerkiksi pankista lainaa asuntoa, autoa tms. varten. Ensisijaisen tärkeää on aina ensimmäisenä turvata oma asuminen, eli pitää huolta siitä, että vuokra ja asumiseen liittyvät laskut on maksettu. 5 ASUNNON VASTAANOTTAMINEN Asunnon vastaanottamiseen liittyy lukuisia asioita, mistä aloittaa? Vuokranantajatahosta riippuen hakijalle saatetaan tarjota mahdollisuutta asuntonäyttöön. Näytössä kannattaa rohkeasti kysellä esim. asuinalueesta, asuintalon yhteisistä tiloista yms. asioista, joilla hakija tuo esille kiinnostusta asuntoa kohtaan ja erottuu muista hakijoista. Asuntonäyttöön on suositeltavaa aina mennä, sillä se saattaa myös edellyttää asunnon saamista. Ennen asuntoon muuttoa asunto on hyvä käydä läpi vuokranantajan kanssa ja katsoa yhdessä sen kunto. Jos asunnossa on jotain vikoja tai muita asumisen kulumisen merkkejä, ne kannattaa kirjata ja mahdollisesti myös valokuvata talteen. Näin ollen pois muuttaessasi, jo olemassa olleet viat eivät kaadu sinun harteillesi. Älä koskaan maksa vakuutta ennen kuin olet tutustunut kunnolla asunnon kuntoon. Vaikka asunnon siivous kuuluukin edelliselle asukkaalle, kannattaa silti pestä lattiat ja pyyhkiä kaapit ennen kuin asettaa omat tavaransa paikoilleen, jotta uuteen kotiin on mukava asettua. 13

14 5.1 Vuokrasopimus Tee vuokrasopimus aina kirjallisesti ja kaksin kappalein, joista toinen jää itsellesi. Vuokrasopimus kannattaa lukea tarkkaan läpi, että tiedät mihin olet sitoutumassa. Sopimuksessa tulisi ilmetä ainakin vuokran määrä, maksupäivä, miten ja milloin vuokranantaja saa korottaa vuokraa ja muut yleiseen asumiseen liittyvät ehdot. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus Jatkuva sopimus, jonka voi sanoa itse irti milloin vain. Myös vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus. Ks. kohta 7 Muutto muualle! Määräaikainen vuokrasopimus Vuokra-ajan päättymispäivä on jo tiedossa sopimusta tehtäessä. Sopimusta ei pysty itse sanomaan irti muuta kuin vuokranantajan suostumuksella tai tuomioistuimen päätöksellä. 5.2 Vuokravakuus / Takuuvuokra Vuokravakuus on vuokranantajalle etukäteen maksettava ns. pantti asunnosta. Vuokravakuus saa enintään olla kolmen kuukauden vuokra, mutta useimmiten se on joko yhden tai kahden kuukauden vuokran suuruinen. Esim. jos vuokra on 500 /kk ja vuokravakuutena on 2 kk:n vuokra, vuokravakuus on yhteensä Näin ollen asukkaalla täytyy olla jo ennen muuttamista jo kasassa (1000 takuuvuokra + ensimmäinen vuokra 500 = 1500 ) Vuokravakuuden saa takaisin pois muuttaessa, jos asunto on pidetty kunnossa ja siitä ei ole kertynyt esimerkiksi vuokrarästejä. Ennen vakuuden palauttamista vuokranantajan ja vuokralaisen tulee sopia yhteinen aika asunnon lopputarkastukselle. Lopputarkastus tehdään, kun asunto on sekä tyhjennetty että siivottu. Jos asunnosta löytyy vuokralaisen aiheuttamaa vahinkoa, voidaan korjausten kustannukset suorittaa vuokravakuudesta. Vuokranantaja ei saa käyttää vakuutta normaalista asumisesta ja kulumisesta aiheutuvien vikojen korjaamiseen. Jos vika on todistettavasti esim. kirjallisesti tai valokuvalla kuitenkin ollut asunnossa jo vuokralaisen muuttaessa siihen, vuokranantaja ei voi ottaa korjauskustannuksia vakuudesta. Jos asunto on loppusiivouksen jälkeen edelleen likainen, vuokranantaja voi pidättää vakuudesta osan kattaakseen siivouskulujaan. Jos vuokratakuulla katetaan mahdollisia kustannuksia, tulee vuokranantajan eritellä sekä perustella vuokralaiselle mihin vuokravakuutta on käytetty. 5.3 Kotivakuutus Kotivakuutus kannattaa ottaa, koska vahinkoja sattuu aina ja lähes kaikki asuntoa tarjoavat tahot vaativatkin sitä. Esimerkiksi pesu- tai astianpesukone saattaa hajota ja vuotaa vettä pahimmassa tapauksessa aina alakerran asuntoon asti. Tällöin vuokralainen on velvollinen maksamaan myös siellä tapahtuneet vahingot. Tällöin kotivakuutus on kullanarvoinen kun se korvaa vahingosta aiheutuneita kuluja. Vakuutuksia myyvät yhtiöt tarjoavat nuorille suunnattuja edullisia vakuutuspaketteja, joihin sisältyy usein kotivakuutuksen lisäksi esimerkiksi matka- ja henkivakuutus. Eri kotivakuutuksiin ja niille laadittuihin ehtoihin kannattaa kuitenkin hiukan uhrata aikaa, ja tutustua huolella mitä juuri kyseinen vakuutus korvaa. Joskus esim. tiskikoneen hajoamista ei korvata, ellei sen alla ole ollut juuri siihen tarkoitettua alustaa. Tutkimalla ja vertailemalla eri vakuutusyhtiöiden vaihtoehtoja on mahdollista löytää itselleen sopivin vaihtoehto. 14

15 5.4 Avaimet Huoneistoa vuokrattaessa tulee vuokranantajan luovuttaa vuokralaiselle riittävä määrä avaimia. Avaimia pitää olla käytössä vähintään yhtä paljon kuin huoneistossa asukkaita. Avainten luovutuksesta ja palautuksesta kannattaa tehdä kuitti, josta ilmenee luovutettujen avainten lukumäärä. Avaimia pitää muistaa käsitellä huolellisesti, eikä niihin pidä laittaa mitään tunnisteita kuten nimeä tai osoitetta. Avaimia ei saa myöskään luovuttaa kenenkään ulkopuolisen käyttöön. Kadonneista avaimista pitää välittömästi ilmoittaa taloyhtiölle. Avainten häviäminen ei automaattisesti johda lukkojen sarjoitusvelvollisuuteen, jonka kustannukset saatetaan periä avaimen hävittäneeltä asukkaalta. Useimmiten myös uusien tai lisäavainten tilaaminen on maksullista ja tapahtuu taloyhtiön kautta. 5.5 Kodinkansio saada paljon tietoa vuokranantajan erilaisista käytännöistä. Tärkeitä numeroita joita kannattaa kirjoittaa ylös, muuallekin kuin puhelimeen: Huoltoyhtiö (esim. oven avaus jos avaimet ovat jääneet kotiin, vuotava vesihana) Isännöitsijä (esim. jos asuntoon muuttaa toinen henkilö, syntyy vauva, haluaa autopaikan, haluat tehdä remonttia, kuten maalata asunnossa) Vuokranantaja (esim. haluat siirtää vuokran eräpäivää) Vakuutusyhtiö (esim. vesivahinko, hajonnut kodinkone) Kodinkansio, kodinlaatikko, kodinkaappi, tai mikä tahansa muu itselleen sopiva vaihtoehto kannattaa hankkia, jonne arkistoi kaikki tärkeät paperit kuten vuokrasopimuksen, asunnon huoltoon liittyvät puhelinnumerot, nettipankkitunnukset, maksetut laskut, vakuutuskirjat, hankintojen takuutodistukset, verotuspaperit yms.. Näin kaikki tärkeät asiakirjat ja liitteet löytyvät yhdestä samasta paikasta, pysyvät tallessa ja ovat helposti löydettävissä, kun niitä tarvitsee. 5.6 Tärkeitä puhelinnumeroita Kaikki numerot ovat yleensä hukassa kun niitä tarvitsisi, joten kiireellisiä tapauksia varten kaikki tarvittavat numerot kannattaa tallentaa suoraan puhelimeen, tai vaihtoehtoisesti vaikkapa laittaa ne jääkaapin oveen lapulle kirjoitettuna. Tutustumalla vuokranantajasi nettisivuihin sinulla on mahdollista 15

16 6 VINKKEJÄ MUUTTAJALLE Mitä pitää muistaa kun muutto lähenee? Tarkasta uudessa asunnossa palovaroittimen oikea sijainti ja toimivuus! Tee Postiin ja maistraattiin muuttoilmoitus viimeistään viikon kuluessa muutosta, aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää. Järjestelmä välittää uudet osoitetietosi automaattisesti mm. viranomaisille, Kelaan, verohallintoon ja puolustusvoimille. Mieti minne kaikkialle muualle sinun on itse ilmoitettava uudet yhteystietosi (esim. harrastukset, tilatut lehdet yms.)? Olet itse vastuussa siitä, että laskut päätyvät jatkossakin oikeaan osoitteeseen ja että ne maksetaan ajoissa. Hanki muuttoapu ja -auto ajoissa. Viikonloput ja kuunvaihteet ovat kiireisintä aikaa muuttofirmoissa, joten löytyisikö joltakin tutulta pakettiauto jota voisi hyödyntää? 6.1 Aika juhlia Kun viimein kaikki tavarat ovat löytäneet paikkansa, monella on tapana juhlistaa uutta kotia järjestämällä tupaantuliaiset. Naapurisovun ylläpitämiseksi on suotavaa ilmoittaa juhlista etukäteen esim. laittamalla lappu sisääntulon rappukäytävään. Lapussa kannattaa mainita, missä asunnossa juhlat pidetään, yhteystiedot asunnon asukkaaseen yhteydenoton varalta ja milloin mahdollisesti asunnosta poistutaan. Juhlia järjestettäessä pitää ottaa huomioon myös talon yleiset järjestyssäännöt ja hiljaisuus. Sovi nettiyhteyden siirrosta ajoissa oman operaattorin kanssa, jotta vältyt katkoksilta verkon käytössä. Tee sähkösopimus uuteen osoitteeseen ottamalla yhteys omaan sähköyhtiöön. Muista irtisanoa vanha sähkösopimus, jotta uusi vuokralainen ei kerrytä laskuasi. Tarkista ja päivitä kotivakuutusehdot uuteen asuntoon. Varmista, että kotivakuutus on voimassa myös muuton aikana mahdollisten vahinkojen varalta. Lainaa tai varmista, että työkalupakistasi löytyy kaikki tarvittavat työkalut ja välineet, joita tarvitset muutossa. 16

17 6.2 Asumisesta yleisesti Joskus asukkaan omat toimintatavat, kuten äänekäs musiikin kuuntelu, jatkuva juhlinta, vieraiden majoittaminen yms. saattavat häiritä kanssanaapureita. Tällöin muilla asukkailla on mahdollista tehdä asukkaasta ns. valitus, jonka seurauksena häiriintymisen aiheuttaja saattaa saada huomautuksen tai varoituksen joko suullisesti tai kirjallisesti. Tällöin on syytä pohtia kannattaako kyseisiä toimintatapoja jatkaa, sillä jo seuraava huomautus tai varoitus saattaa johtaa vuokrasopimuksen purkuun. Vuokrasopimuksen purku saattaa myös aiheuttaa häädetylle asukkaalle ns. karenssiajan, joka pois sulkee uuden asunnon saamisen samaiselta vuokranantajataholta. kaikki avaimet. Kun asunto on kunnolla siivottu ja vuokranantaja on tarkistanut asunnon kunnon, tulee varmistaa, että takuuvuokran saa takaisin. Uuteen asuntoon muuttaessa muista myös muuttajan muistilista, kuten siirtää sähkösopimus ja vakuutukset jo valmiiksi uuteen asuntoon, jotta ne ovat heti voimassa sinne muuttaessasi. Alivuokrauksesta tai asunnon luovuttamisesta toiselle on aina syytä keskustella vuokranantajan kanssa etukäteen, koska eri vuokranantajatahoilla on erilaisia käytäntöjä alivuokrauksen ja asunnon "eteenpäin vuokrauksen" suhteen. Mitä jos asunnossa asuva jättää vuokrat maksamatta tai asunnossa tapahtuisi esim. vesivahinko, kuka on vastuussa? 7 MUUTTO MUUALLE Asunnosta pois muuttaessa, tulee asukkaan tehdä irtisanomisilmoitus, mielellään kirjallisesti ja kaksin kappalein, joista toinen jää itselle. Vuokranantajatahosta riippuen irtisanomisaika on usein yhden kalenterikuukauden pituinen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jos esimerkiksi heinäkuussa asunto sanotaan irti, vuokralainen on velvollinen maksamaan vielä elokuunkin vuokran, vaikka asunto olisi sanottu irti 1.7. Tämä on kuitenkin vuokranantajakohtaista, joten tarkista ajoissa oman vuokranantajasi irtisanomisaika käytäntö. Asunto tulee pois muuttaessa jättää siistiksi seuraavaa asukasta varten. Näin ollen asunto pitää siivota, joka on helpointa ja nopeinta tehdä vasta, kun asunto on täysin tyhjä. Asunnon siivouksen jälkeen tulee luovuttaa asunnon ja taloyhtiön 17

18 Huh, paljon tietoa tuhdissa paketissa. Jäikö kuitenkin jokin vielä mietityttämään tai heräsikö oppaan myötä kysymyksiä? Eri asunnon tarjoajat tarjoavat kattavaa ja hyödyllistä tietoa sekä vinkkejä ja linkkejä omilla nettisivuillaan. Muista siis hyödyntää myös niitä. Vaihtoehtoisesti voit ottaa yhteyttä Järvenpään Ohjaamoon, me olemme sinun kysymyksiäsi varten. Kiitos sinulle, joka luet ja hyödynnät tätä. Suurkiitos myös kaikille niille useille tahoille ja ammattilaisille, jotka ovat jakaneet ammattitaitoaan oppaan teossa ja näin mahdollistaneet sen olemassaolon. 18