ENNAKKOMARKKINOINNISSA

Transkriptio

1 OMISTUSASUNNOT Asunto Oy Vantaan Kvartsi Leineläntie VANTAA ENNAKKOMARKKINOINNISSA Havainnekuva suunnitelmasta Taiteilijan näkemys As. Oy Vantaan Kvartsi 1

2 Asunto oy Vantaan Kvartsi Tervetuloa viihtymään Leinelään! Leinelä on uudella tavalla suunniteltu, omaleimainen asuinalue keskellä Vantaata. Se on omassa rauhassaan viihtyisässä, vehreässä miljöössään hyvien palveluiden äärellä, mutta kytkeytyy erinomaisten kulkuyhteyksiensä myötä joustavasti koko pääkaupunkiseutuun. Vehreyttä ja taidetta arkeen Uuden alueen suunnittelussa on otettu alusta saakka ja joka tasolla huomioon aito viihtyisyys. Vehreyttä on pihoilla ja puistoissa sekä metsäviheralueilla. Uudenlainen, inspiroiva tapa lisätä viihtyvyyttä ja asuinympäristön kiinnostavuutta on taiteiden mukanaolo asuinalueella. Ympäristötaide kuuluu olennaisesti Leinelän yleisilmeeseen. Alueen taideteokset muodostavat kokonaisuuden, jonka teemana on elämän kiertokulku. Teema näkyy paitsi alueelle tulevissa tilataideteoksissa, myös rakennusten kaartelevassa muotokielessä ja alueen kaduissa. Sujuvasti pääkaupunkiseudulla Leinelän keskeinen sijainti Vantaalla takaa elämisen sujuvuuden myös koko pääkaupunkiseudun mitassa. Vuonna 2015 valmistuva Kehärata yhdistää Leinelän sen oman viihtyisän aseman kätevästi esimerkiksi lentoasemaan, Aviapoliksen työpaikkoihin ja Helsingin keskustaan. Myös auto- ja linja-autoyhteydet ovat erinomaiset joka suuntaan. Kevyen liikenteen väylät rakennetaan toimiviksi sekä alueen sisällä että Leinelästä muualle polkeville ja käveleville. Leinelässä otetaan huomioon kaikenikäisten liikkumisviihtyvyys. Vaikka eletään komeasti luonnonkallioiden lomassa, on toki tärkeää päästä liikkumaan niin lastenvaunujen kanssa, pyörätuolilla kuin jalan. Leinelästä on sujuvat liikenneyhteydet haluamaansa suuntaan, mutta mikä tärkeintä, Leinelä on asuinalue, josta ei tarvitse lähteä kauas. Asukkaiden peruspalvelut ovat kävelymatkan päässä. Alueella toimii jo päiväkoti ja seuraava on suunnitteilla. Leinelässä on tyyliä, energiaa ja asumisen iloa. 2 As. Oy Vantaan Kvartsi

3 AS. OY VANTAAN KVARTSI HUONEISTOLUTELO KERROSTALO Huoneisto Tyyppi inta-ala m 2 A1 2H + K 53,0 A2 2H + KT (työtila) 56,5 A3 3H + K 68,5 A4 3H + K 70,5 A5 2H + KT (työtila) 56,5 A6 3H + KT 81,0 B7 3H + KT 79,5 B8 3H + KT 80,5 C9 2H + KT (työtila) 56,5 C10 2H + KT 53,0 C11 2H + KT 81,0 C12 2H + K 56,5 C13 3H + K 70,5 C14 3H + K 68,5 IENTALOT Kerros 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke krs. kattamaton kattoterassi krs. lasitettu parveke 2. krs. lasitettu parveke krs. kattamaton kattoterassi krs. kattamaton kattoterassi krs. kattamaton kattoterassi 1. krs. lasitettu parveke 1. krs. lasitettu parveke krs. kattamaton kattoterassi 2. krs. lasitettu parveke krs. lasitettu parveke krs. kattamaton kattoterassi Rakennuttaa ja myy: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, ESOO uh Fax myynti@asuntosaatio.fi Sijainti: Leineläntie VANTAA Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy Kaavoitus: Lisätietoja alueen kaavoituksesta antaa Vantaan kaupunki. Lisäksi kaava on nähtävissä Asuntosäätiössä. Huom! Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat 2/2014 suunnitteluvaiheeseen. Oikeudet esitteessä olevien tietojen muuttamiseen pidätetään. Huoneisto Tyyppi inta-ala m 2 D15 4H + K + S 102,0 D16 3H + K + S 87,0 E17 3H + K + S 87,0 E18 4H + K + S 102,0 F19 4H + K + S 102,0 F20 3H + K + S 87,0 G21 3H + K + S 87,0 G22 4H + K + S 102,0 yht. 22 asuntoa

4 AS OY VANTAAN KVARTSI Leineläntie Vantaa ASEMAIIRROS 8 ap jäte 7 ap KERROSTALO 1 ap C KERROSTALO C E IENTALO E G 1 ap IENTALO 1 ap G KERROSTALO B 1 ap D 2 ap 2 ap 1 ap 1 ap A KERROSTALO A IENTALO D F IENTALO 1 ap F 2 ap 1 ap Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy

5 JK LASITTU ARVEKE LASITTU ARVEKE LASITTU ARVEKE LASITTU ARVEKE TYÖTILA TYÖTILA HISSIVARAUS HISSIVARAUS HISSIVARAUS K K AK AK K var. AK AK K var. postilaatikot KT KH K var. VH VH KH KT postilaatikot JK JK K var. KH JK KH TALOVAR. 2,0 m 2 WC LVV 6,5 m 2 C9 C11 C14 postilaatikot Asennuslattia 8,5 m 2 LVV 8,0 m 2 SO-1 S1-luokan VSS/IRT.VAR 11 KL 45,0 m 2 C13 IRT.VAR 3 KL 12,5 m 2 C12 A2 B8 B7 LJH 6,5 m 2 A3 A4 A6 A1 A5 LH UKUH./ KERHOTILA 14,0 m 2 KUIVAUSH. 11,0 m 2 ESUH. C10 S IHAN UOLI ohjapiirros 1. kerros As. Oy Vantaan Kvartsi 5

6 6 As. Oy Vantaan Kvartsi

7 Kerrostalo 2 H + K 53,0 m 2 A1, 1. krs KUIVAUSH. 11,0 m 2 LVV 8,0 m 2 KH postilaatikot AK K var. HISSIVARAUS K JK LASITTU ARVEKE K.osa/Kylä Leinelä 70 Rakennustoimenpide Kortteli As. Oy Vantaan Kvartsi 7

8 2 H + K 53,0 m 2 C10, 1. krs A3 A4 IRT.VAR 3 KL 12,5 m 2 LVV 6,5 m 2 KH K var. postilaatikot AK K HISSIVARAUS JK LASITTU ARVEKE As. Oy Vantaan Kvartsi

9 2 H + KT 56,5 m 2 A2, 1. krs A5, 2. krs JK VH KH K var. AK KT TYÖTILA LASITTU ARVEKE As. Oy Vantaan Kvartsi 9

10 2 H + KT 56,5 m 2 C9, 1. krs C12, 2. krs JK KT AK K var. KH VH TYÖTILA LASITTU ARVEKE As. Oy Vantaan Kvartsi

11 3 H + K 68,5 m 2 A3, krs K AK Kaide teräs/puu JK WC SISÄÄNTULOTASO 2.krs Kaide betoni/rappaus KATTOTERASSI (kattamaton) AULA KH K var. 3.krs As. Oy Vantaan Kvartsi 11

12 3 H + K 68,5 m 2 C14, krs K AK JK Kaide teräs/puu WC SISÄÄNTULOTASO 2.krs Kaide betoni/rappaus KATTOTERASSI (kattamaton) KH AULA K var. 3.krs As. Oy Vantaan Kvartsi

13 3 H + K 70,5 m 2 A4, krs SISÄÄNTULOTASO WC Kaide teräs/puu JK HISSIVARAUS K AK 2.krs LASITTU ARVEKE K.osa/Kylä Leinelä 70 Rakennustoimenpide Uudisrakennus Kortteli AULA K var. KH TERASSI parvekelasitus 3.krs varatie K.osa/Kylä Leinelä 70 Rakennustoimenpide Uudisrakennus Kortteli As. Oy Vantaan Kvartsi 13

14 3 H + K 70,5 m 2 C13, krs WC KH K var. AULA JK AK K 2.krs LASITTU ARVEKE 3.krs varatie As. Oy Vantaan Kvartsi

15 3 H + KT 79,5 m 2 B7, krs Kaide betoni/rappaus KH KATTOTERASSI (kattamaton) KH K var. AULA AK 2.krs JK KT seinäke h=1200 KATTOTERASSI parvekelasitus Kaide betoni/rappaus 3.krs As. Oy Vantaan Kvartsi 15

16 3 H + KT 80,5 m 2 B8, krs KH KH KATTOTERASSI K var. Kaide teräs/puu AULA SISÄÄNTULOTASO AK 2.krs seinäke h=1200 KT JK KATTOTERASSI (kattamaton) parvekelasitus Kaide betoni/rappaus 3.krs As. Oy Vantaan Kvartsi

17 3 H + KT 81,0 m 2 A6, krs KH KH KATTOTERASSI K var. AULA SISÄÄNTULOTASO AK 2.krs seinäke h=1200 KT JK KATTOTERASSI (kattamaton) parvekelasitus Kaide betoni/rappaus 3.krs As. Oy Vantaan Kvartsi 17

18 3 H + KT 81,0 m 2 C11, krs Kaide betoni/rappaus KH KATTOTERASSI KH K var. AULA SÄÄNTULOTASO AK 2.krs JK KT seinäke h=1200 KATTOTERASSI (kattamaton) parvekelasitus Kaide betoni/rappaus 3.krs As. Oy Vantaan Kvartsi

19 As. Oy Vantaan Kvartsi 19

20 ientalot 3 H + K + S 87,0 m 2 D16 G krs LH KH WC Aita K var. AK var. K TK VH AULA JK K 1.krs 2.krs As. Oy Vantaan Kvartsi

21 4 H + K + S 102,0 m 2 D15 G krs LH VH KH AULA WC TK AK var. K K var. JK K 1.krs 2.krs As. Oy Vantaan Kvartsi 21

22 3 H + K + S 87,0 m 2 E17 F krs LH Aita WC K var. KH TK AK var. K AULA VH JK K 1.krs 2.krs As. Oy Vantaan Kvartsi

23 4 H + K + S 102,0 m 2 E18 F krs TERASSI liukuovi LASIKUISTI LH VH AULA KH AK var. K TK WC K var. JK K 1.krs 2.krs As. Oy Vantaan Kvartsi 23

24 24 As. Oy Vantaan Kvartsi

25 Rakennustapaseloste YLEISTÄ As. Oy Vantaan Kvartsi muodostuu yhdestä kolmikerroksisesta kerrostalosta sekä neljästä kaksikerroksisesta kytketystä paritalosta. Lisäksi tontilla on ulkorakennuksina ulkoiluvälinevarasto sekä paritaloilla ulkovarastot. Kerrostalo koostuu neljästä rakennusosasta, joita yhdistää kolme kylmää porrasta sisäänkäyntitasoineen. Kerrostalon asuntojen sisäänkäynnit ovat ensimmäisestä ja toisesta kerroksesta. Toisessa ja kolmannessa kerroksessa on myös kaksikerroksisia asuntoja. Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on lasitettu terassimainen parveke ja ylempien kerrosten asunnoilla joko lasitettu parveke tai avoin kattoterassi. Lisähintaisena vaihtoehtona voi osan kattoterassista lasittaa arkkitehdin erillisen suunnitelman mukaisesti. Väestönsuoja, tekniset tilat, kerrostalon huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, lastenvaunuvarastot, kuivaushuone sekä talosauna sijaitsevat kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa. aritalot sijaitsevat piharaitin molemmin puolin ja ne on kytketty toisiinsa seinämällä autopaikkojen etureunassa. Asunnot ovat kaksikerroksisia ja niissä on asuntokohtaiset saunat. Asuntopihoilla on kattamaton terassi. Lisähintaisena vaihtoehtona osa terassia on myös mahdollista saada lasitettuna ja katettuna arkkitehdin erillisen suunnitelman mukaisesti. RAKENTE erustukset Rakennukset perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Alapohjat tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti pääosin ontelolaatalla ja tuuletetulla alustatilalla. Osa alapohjista tehdään maanvaraisella betonilaatalla. Kylmissä ulkorakennuksissa on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät Kerrostalo: Ulkoseinät ovat pääosin ulkopinnastaan lämpörapattuja betonielementtiseiniä. Kerrostalon sisäänkäyntitasojen puoleiset päädyt ovat ulkopinnastaan maalattuja betonielementtejä. Kerrostalon rakennusten väl illä rakennusosia yhdistävät kolmannessa kerroksessa betoniset otsat ja terassikaiteet, jotka rapataan kuten ulkoseinät. aritalot: aritalojen ulkoseinät ovat pääosin vaakalaudalla verhoiltuja. Rakennuksia yhdistävien autopaikat ylittävien etuseinämien ja rakennusten sisäänkäyntisyvennysten seinät verhoillaan kuitusementtilevyllä. Kantavat seinät ovat betonirakenteisia ja kevyet seinät puurankaisia. ihavajat ja ulkovälinevarasto ovat puurakenteisia. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat 200 mm paksuisia betoniseiniä. Kevyet väliseinät Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankarakenteisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinissä käytetään märkätiloihin tarkoitettuja levyjä. Välipohjat Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia rakennesuunnitelmien mukaan. Yläpohjat Kerrostalon yläpohjat tehdään ontelolaatoista. aritalojen yläpohjat ovat puurakenteiset. Eristeenä käytetään koneellisesti puhallettua mineraalivillaa. Katto Asuinrakennusten, pihavajojen ja autokatosten kattopinnoitteena on konesaumattu pelti. ortaat Asuntojen sisäiset portaat ovat betonielementtiportaita, askelmat päällystetty neulahuopamatolla. Kerrostalon ulkoportaat ovat betonielementtiportaita. Askelmat ovat pesubetonia. ortaiden seinät ovat teräsrakenteiset ja ne verhoillaan kuumasinkityllä ja pulverimaalatulla reikäpellillä. arvekkeet / terassit Kerrostalo: Kerrostalon parvekkeiden, terassien ja sisäänkäyntitasojen lattiat ovat pesubetonipintaisia betonielementtejä. ohjakerroksen sisäänkäyntitasot on päällystetty betonilaatoin. arvekkeiden kaiteena on metallirakenteinen lasikaide. arvekkeet ovat lasitetut. Kolmannen kerroksen terassien kaide on betonia ja ulkopinnaltaan rapattu kuten julkisivu, kadun puolella aukossa on lasitus. Sisäänkäyntitasoilla 1. ja 2. kerroksissa on puurimakaide. aritalot: ientalojen piha-alueiden puiset terassitasot ja kulkuväylät vajoille pihasuunnitelman mukaan. ASUNTOJEN INTARAKENTE Lattiapinnat arketti: Asuinhuoneet, keittiötilat, työtila, aula, eteinen, vaatehuone. Keraaminen laatta: Kylpyhuone, löylyhuone, wc, pientalojen tuulikaappi. Seinäpinnat Tasoitus ja maalaus: Asuinhuoneet, keittiötilat, työtila, aula, eteinen, vaatehuone, tuulikaappi. Keraaminen laatta: Kylpyhuoneet, wc, keittiössä kalusteiden välinen tila. uupaneeli: Löylyhuone. As. Oy Vantaan Kvartsi 25

26 Kattopinnat Tasoitus ja maalaus/ruiskutasoitus: Asuinhuoneet ja avokeittiöt, työtila, aula, eteinen, vaatehuone, tuulikaappi betonikatot ruiskutasoitettuja, paritalojen keittiöissä tasoitus ja maalaus. Laskettujen kattojen ja koteloiden osalla sekä paritalojen 2. krs kipsilevy ja maalaus. uupaneeli: Kylpyhuoneet, wc, löylyhuone. KALUSTE, VARUSTE, LAITTE Kalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Ovet maalattua mdf-levyä. Eteisessä ovelliset kaapit. Keittiön työtasot ovat taivereunalaminaattia. esuallas on tasoon upotettu 1 ½ altainen rst-allas. Keittiöt varustetaan uunillisella liedellä, jossa keraaminen keittotaso, sekä 600 mm astianpesukoneella. ientaloissa on korkeat erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi, kerrostalossa yksi 600 mm leveä jääkaappi/pakastinkaappi. Seinäkaapeissa on varaus mikroaaltouunille. Kylpyhuoneissa on pesuallas syvällä (600mm) allaskaapilla, peilikaappi valaisimella ja kaksoispistorasialla sekä pyykkikaappi en alapuolella. Suihkun yhteydessä on suihkuseinäke. Kylpyhuoneissa on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus päällekkäin oleville pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Erillis-wc:eissä peilikaappi valaisimella ja kaksoispistorasialla, pientalojen erillis-wc:eissä myös allaskaappi kuten kylpyhuoneissa. Asuinhuoneet varustetaan kaksiosaisilla verhokiskoilla. OV JA IKKUNAT Huoneistojen ulko-ovet ovat maalattuja mdf-pintaisia lämmöneristettyjä ovia, U-arvo 1,0 W/m2K. Asuinhuoneiden väliovet ovat huullettuja tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. Asuntojen ikkunat ovat vakiovalmisteisia kolminkertaisia sisään aukeavia ikkunoita, U-arvo 1,0 W/m2K. arvekkeiden ovet ovat sisään aukeavia yksilehtisiä parvekeovia lasiaukolla. Ulkopuite ja karmin ulkopinta polttomaalattua alumiinia. pihasuunnitelman mukaisesti. Jätekeräysastioina käytetään maahan upotettuja syväkeräyssäiliöitä. Autopaikoitus Kerrostaloasunnoille on 13 lämmitystolpalla varustettua autopaikkaa. aritaloasunnoilla on jokaisella kaksi lämmitystolpalla tai pistorasialla varustettua autopaikkaa. Yhteensä autopaikkoja on 29 kpl. TEKNIS JÄRJESTELMÄT Vesijohtokalusteet Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkuhanat termostaattihanoja. Asunnot varustetaan sekä kylmän että lämpimän veden mittauksella. Ilmanvaihtojärjestelmä Asunnoissa on asuntokohtainen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Asuntokohtainen sijaitsee kylpyhuoneessa. Lämmitysjärjestelmä Rakennukset liitetään kaukolämpöverkkoon ja varustetaan vesipatterijärjestelmällä. Asuntojen pesutilat, WC:t, saunat ja paritalojen tuulikaapit varustetaan sähköisillä lattialämmityksillä liitettynä kiinteistösähköön. Sähkö ja telejärjestelmät Kohde liitetään Welhon kaapeli-tv ja laajakaista verkkoon. Asunnoissa on verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja rakennuttajalla on oikeus tehdä siihen vähäisiä muutoksia. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista. Yhteistilat Talosaunan löylyhuoneen ja pesuhuoneen lattiassa on keraaminen laatoitus. ukuhuoneessa ja WC:ssä sekä kuivaushuoneessa Safequard muovimatto. Löylyhuoneen ja pukuhuoneen seinät ovat paneloidut, pesuhuoneessa keraaminen laatoitus. WC:ssä on pesualtaan yhteydessä keraaminen laatoitus. Saunaosaston alakatot ovat paneloituja. Muilta osin yhteistiloissa on maalattu betonilattia, paitsi sähköpääkeskuksessa, jossa on muovimatto. Kerrostalossa on taloyhtiön yhteinen S1-luokan väestönsuoja, jossa sijaitsee osa kerrostaloasuntojen irtaimistovarastoista. Irtaimistovarastoissa ovat kerrostalon asuntojen asuntokohtaiset varastokopit. Ulkotilat Tontin piha-alueet pintamateriaaleineen toteutetaan 26 As. Oy Vantaan Kvartsi

27 As. Oy Vantaan Kvartsi 27

28 03/ Tuulikuja As. Oy 2, Vantaan Espoo Kvartsi uh. (09) Faksi (09) Sähköposti:

29 1 (4) LIITE ENNAKKOMARKKINOINNIN ESITTEESEEN JA ENNAKKO- VARAUSSOIMUKSEEN ASUNTO OY VANTAAN KVARTSI Leineläntie 13, VANTAA Yleistä Asunto Oy Vantaan Kvartsi on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiöön rakennetaan yksi kolmikerroksinen kerrostalo ja neljä kaksikerroksista kytkettyä paritaloa, yhteensä 22 asuntoa. Kerrostalo koostuu neljästä rakennusosasta, joita yhdistää kolme kylmää porrasta sisäänkäyntitasoineen. Asuinhuoneistojen yhteispinta-ala on 1.688,0 m². Kaikkiin asuntoihin kuuluu parveke tai terassi. Yhtiön käytössä on yhteensä 29 autopaikkaa, joista 16 autopaikkaa on osoitettu paritalohuoneistoille. Yhtiön tontti Asemakaava Urakoitsija Yhtiö rakennetaan Vantaan kaupungin 70. kaupunginosan korttelin yhtiön omistamalle tontille 3. Tontin 3 pinta-ala m². Leinelä 1:n asemakaava (kaava-alueen numero ) on hyväksytty ja voimaantullut Lisätietoja kaavasta antaa Vantaan kaupungin kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu p. (09) Lisäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiössä osoitteessa Tuulikuja 2, Espoo. Kohteen urakoitsija valitaan myöhemmin. Osakkeenostajat ovat velvollisia tutustumaan yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen kaupanteon yhteydessä. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Rakentamisaika Rakennustyöt aloitetaan arviolta kesällä 2014 ja asunnot valmistuvat arviolta alkusyksystä Arvioidut vastikkeet ja muut maksut ensimmäisenä asumisvuotena Hoitovastike ääomavastike Lyhennysvastike n. 3,80 /asm²/kk n. 3,33 /osake/kk - sisältää vain korko-osuuden - korkoarvio n. 2,5 % / 6 kk:n euribor + marginaali n. 5,33 /osake/kk - lyhennykset alkavat arviolta kesällä 2019 Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy uhelin Fax Y-tunnus Tuulikuja 2 (09) (09) Kotipaikka Espoo ESOO

30 Muut maksut: Vesimaksu 18,00 /hlö/kk Yhtiölainan maksaminen Autopaikkamaksut - kaikki autopaikat on varustettu lämpöpistokkeella Kerrostalohuoneistot: - kattamaton autopaikka (13 kpl) 15,00 /ap/kk aritalohuoneistot: - kattamaton autopaikka (16 kpl) - sähkönkulutus huoneiston mittarista Vastikkeet ja maksut ovat arvioita ja nämä tarkistetaan ennen kaupantekoa ja muuttoa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. ääomavastikearvio on laskettu seuraavan arvion mukaan: Taloyhtiölainan määrä euroa (1.600 euroa/osake). Taloyhtiön lainaaika on 30 vuotta, josta viisi ensimmäistä vuotta lyhennysvapaita, jolloin pääomavastikkeena perittään aluksi vain lainan korot. Lainan koroksi on arvioitu 2,5 % (6 kk:n euribor+marginaali). Taloyhtiölainan laina-aika tarkentuu sen jälkeen kun kohteen rs-pankki on valittu. Yhtiölainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen alkaessa, jolloin pankki perii yhtiölainan ensimmäisen lyhennyksen asuntoosakeyhtiöltä vuonna 2019.Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksinä. Huom! korkotason muuttuessa myös pääomavastike muuttuu. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous päättää tarkemman ajankohdan, milloin yhtiö alkaa periä lyhennystä taloyhtiön lainasta osakkeenomistajiltaan. ääomavastike on laskettu siten, että asuntojen valmistumispäivästä peritään vain lainan korko-osuus. Hoitovastikearvio on laskettu tämän hetkisen kuluarvion mukaan. Yhtiölainaosuuksia voi ennen asuntojen valmistumista noin viikkoa ennen muuttopäivää lyhentää joko 100%, 50% tai 30% myyjän ilmoittamana ajankohtana. Hallinnonluovutuksen jälkeen ostajalla on oikeus maksaa pois osuutensa taloyhtiön yhtiölainasta yhtiön hallituksen määrääminä ajankohtina yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Hallitus määrittelee lainaosuuden suorituserien suuruudet. ääomavastikkeen ennakkomaksu Niin kauan, kun huoneistoa rasittavan rakennusaikaisen yhtiölainaosuuden suuruus on enemmän kuin 50 % ko. huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ensimmäisestä velattomasta luovutushinnasta, on huoneiston omistajan annettava yhtiölle vakuudeksi pääomavastikkeen suorittamisesta neljän (4) kuukauden pääomavastiketta vastaava pankkitalletus tai -takaus tai muu hyväksyttävä vakuus.

31 Rakennuttajatehtävät Rakennusaikainen hallinto ääomavastikkeen ennakkomaksun tulee olla suuruudeltaan sellainen, että sillä voidaan kattaa huoneiston lainaosuuden korko- ja lyhennysosuus. Tämä pykälä on merkittävä osakekirjoihin. Yhtiö rakennuttajatehtävät hoitaa Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja ESOO p. (09) fax. (09) Isännöinti Asumisaikainen isännöinti valitaan myöhemmin. Isännöitsijätoimistoksi tulee mahdollisuuksien mukaan valita Auktorisointiyhdistys ISA ry:n auktorisoima isännöitsijätoimisto. Yhtiön hallinnassa olevat tilat - väestönsuojatila, jossa sijaitsee normaaliaikana osa kerrostalo-huoneistojen irtaimistovarastoista - saunaosasto - talovarasto - kerrostalohuoneistoille osoitettu lämmittämätön ulkoiluvälinevarasto yhtiön piha-alueella - kuivaushuone - tekniset tilat - jätekeräysastiat, joina käytetään maahan upotettuja syväkeräyssäiliöitä - kerrostalohuoneistojen käyttöön osoitetut 13 kattamatonta autopaikkaa Autopaikat Kerrostalohuoneistoille on osoitettu 13 kattamatonta maantasoautopaikkaa. Jokaisella paritalohuoneistoilla on kaksi (2) nimettyä kattamatonta maantasoautopaikkaa, joiden sähkönkulutus huoneiston mittarista. Kaikki autopaikat on varustettu lämpöpistokkeella. Varastot Kerrostalohuoneistojen lämpimät irtaimistovarastot sijaitsevat väestösuojatilassa (11 kpl) ja erillisessä omassa varastotilassa (3 kpl). Lisäksi yhtiön piha-alueella sijaitsee kerrostalohuoneistojen käyttöön tarkoitettu kylmä ulkoiluvälinevarasto. aritalohuoneistojen kylmät varastot sijaitsevat huoneistojen asuntopihan yhteydessä. Lämmitys Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Tietoliikennejärjestelmät Asuntojen pesutiloissa, wc:ssä ja saunoissa sekä paritaloasuntojen tuulikaapeissa on sähköinen lattialämmitys liitettynä kiinteistön sähköön. Kiinteistö liitetään kaapeli-tv- ja laajakaistajärjestelmään.

32 Lisä- ja muutostyöt Mahdolliset lisäkustannukset Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Yhtiöjärjestykseen vaikuttavat ja muut suostumusta vaativat muutostyöt käsitellään tapauskohtaisesti. Ostajalla ei ole oikeutta tehdä omia asennuksia tms. töitä asunnossaan rakentamisen aikana. 1 Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset). Mahdolliset lisäkustannukset katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. 2 Kiinteistövero Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Muut tiedot 1 Rakennuslupa ja rakennusluvan muutoslupa Kohteen varsinainen rakennuslupahakemus on jätetty sisään ja rakennuslupa on myönnetty Kohteen rakennusluvan muutoshakemus jätetään sisään maaliskuussa Kohde rakennetaan em. lupia haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. 2 Sopimukset Korttelin tontit 2 ja 3 ovat tehneet rasitesopimuksen koskien korttelin tonttien 2 ja 3 yhteistä ajotietä sopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin. Tarvittaessa yhtiö tekee naapurikiinteistöjen kanssa asemakaavan ja rakennuslupaviranomaisten edellyttämät rasitesopimukset. 3 Leinelän taide Leineläntien varressa olevaan tukimuuriin sijoitetaan kaksi pientä pronssiveistosta, joiden huolto- ja kunnossapito kuuluvat yhtiölle. Ennakkomarkkinoinnin esitteen tiedot Esitteessä olevat tiedot perustuvat alustaviin ennakkomarkkinoinnin laatimisajankohdan 2/2014 suunnitelmiin.

33 ASUNTO OY VANTAAN KVARTSI ENNAKKOMARKKINOINTIHINNASTO Leineläntie 13, Vantaa Kerrostalo Hsto Krs Tyyppi intaala m² Osuus Osake lkm Myyntihinta yhtiön lainoista Velaton myyntihinta Velaton hinta / m2 Arvioitu hoitovastike Arvioitu pääomavastike (vain korot) Arvioitu vastike yhteensä Arvioitu lyhennysvastike (alkaen 2019) A H+K 53, ,40 259,74 461,14 415,74 A H+KT+TT 56, ,70 279,72 494,42 447,72 A H+K 68, ,30 336,33 596,63 538,33 A H+K 70, ,90 346,32 614,22 554,32 A H+KT+TT 56, ,70 279,72 494,42 447,72 A H+KT 81, ,80 399,60 707,40 639,60 B H+KT 79, ,10 392,94 695,04 628,94 B H+KT 80, ,90 399,60 705,50 639,60 C H+KT+TT 56, ,70 279,72 494,42 447,72 C H+KT 53, ,40 259,74 461,14 415,74 C H+KT 81, ,80 399,60 707,40 639,60 C H+K 56, ,70 279,72 494,42 447,72 C H+K 70, ,90 346,32 614,22 554,32 C H+K 68, ,30 336,33 596,63 538,33 aritalot Hsto Krs Tyyppi intaala m² Osuus Osake lkm Myyntihinta yhtiön lainoista Velaton myyntihinta Velaton hinta / m2 Arvioitu hoitovastike Arvioitu pääomavastike (vain korot) Arvioitu vastike yhteensä Arvioitu lyhennysvastike (alkaen 2019) D H+K+S 102, ,60 502,83 890,43 804,83 D H+K+S 87, ,60 429,57 760,17 687,57 E H+K+S 87, ,60 429,57 760,17 687,57 E H+K+S 102, ,60 502,83 890,43 804,83 F H+K+S 102, ,60 502,83 890,43 804,83 F H+K+S 87, ,60 429,57 760,17 687,57 G H+K+S 87, ,60 429,57 760,17 687,57 G H+K+S 102, ,60 502,83 890,43 804,83 Arvioitu valmistuminen alkusyksystä 2015 Arvioidut asumiskustannukset: Osakenumerot Osakenumerot Vastikkeet Hoitovastike ääomavastike (sis. vain korko-osuuden) - korkoarvio 2,5% / 6 kk:n Euribor-korko + marginaali Lyhennysvastike Lyhennykset alkavat arviolta v n. 3,80 /asm2/kk n. 3,33 /osake/kk n. 5,33 /osake/kk Vesimaksu n. 18 /hlö/kk Autopaikkamaksut Kerrostalohuoneistot 13 kpl n. 15 /ap/kk aritalohuoneistot 16 kpl sähkönkulutus huoneiston mittarista Kaikki autopaikat kattamattomia ja lämpöpistokkeella varustettuja Arvioitu maksuerätaulukko: Erä nro Osuus % Maksuajankohta 1. 26% myyntihinnasta viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta 2. 26% myyntihinnasta lokakuu n. 26% myyntihinnasta maaliskuu 2015 (myyntihinta vähennettynä erillä 1, 2, 4 ja 5) 4. 5,6% velattomasta hinnasta sisäpuolisten töiden valmistuessa 5. 1,4% velattomasta hinnasta sisäpuolisten töiden valmistuessa RAKENNUTTAA JA MYY: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, Espoo puh. (09) myynti@asuntosaatio.fi